Бизнес в коттеджном поселке: Ошибка — Циан

Бизнес в коттеджном поселке: Ошибка — Циан

Коттеджные поселки. В чем риски бизнеса (организации, строительства)?

С ростом популярности загородного проживания среди россиян и, соответственно, спроса на дома и участки, все больше деловых людей задумываются об инвестировании средств в строительство поселков.

Однако для того, чтобы дело принесло прибыль, сегодня мало просто купить недорогую землю и построить на ней дачные дома. Важно продумать концепцию чем ваш поселок будет отличаться от других, некую «фишку», а также сделать правильную рекламу.

О том как правильно это сделать, мы расскажем вам в данной статье.

Концепция идеального поселка

Итак, концепция. Как ее продумать? Для начала разберемся с терминами. что такое коттеджный поселок (или коттеджный городок). Это комплекс построек, который отличается единым стилем спроектированных зданий и благоустроенной и огороженной территорией. Такой городок отличается от обычных беспорядочных построек тем, что его территория входит в статус конкретного населенного пункта.

В коттеджном поселке должна обязательно присутствовать хорошо развитая инфраструктура, которая выполнена в одном стиле, с определенным дизайном. Для этого создается специальная управляющая компания, которая следит за техническим обслуживанием домов и поддерживает общий порядок на всей территории поселка. Жители коттеджных поселков не должны беспокоиться за себя и за сохранность имущества, так как территории находятся под охраной и видеонаблюдением.

Именно эти моменты и выделяют коттеджные городки среди другой загородной недвижимости. В таких поселках должны быть магазины, аптеки, банкоматы, детские и спортивные площадки, в идеале — дошкольные учреждения, а также развлекательные и спортивные центры. Другими словами, должно быть все необходимое, к чему привыкли горожане.

В настоящее время коттеджные городки условно разделяются специалистами на Вип-коттеджи, дома премиум-класса и эконом-класса. Вип-коттеджи отличаются, конечно, повышенным комфортом. Они, в свою очередь, делятся на высочайший класс и люкс. От премиум и эконом-класса они отличаются площадью домов. Как правило, класс «эконом» – это дома площадью не более 100-150 метров, «бизнес» — площадью 150-450 кв. м. К классу «элит» относят дома большей площади.

Изначально коттеджи в России возводились несколько беспорядочно, поэтому сейчас можно видеть застройки самой разной архитектуры и габаритов, которые не выдержаны в одном стиле и разбросаны непоследовательно.

Этим можно и нужно воспользоваться, формируя свое предложение. Аккуратная планировка поселка, чистые и асфальтированные дороги, коттеджи, выполненные в одном архитектурном стиле — все это выглядит в глазах покупателей более выигрышно нежели хаотично разбросанные дачные дома, пусть и находящиеся в более выгодном месте.

Конечно, единства архитектурного стиля сложно достичь, если вы намерены продавать участки без подряда на строительство. В этом случае покупатели сами решают какой они будут строить дом. Но если вы зададите определенную концепцию вашего коттеджного городка (например «австрийская деревня»), маловероятно, что кто-то захочет строить в ней коттедж в стиле хай-тек.

---

Если говорить о статусности будущего коттеджного городка, то важным моментом является его отдаленность от города, другими словами — его транспортная доступность. А определить ее можно по количеству времени, которое тратится жителями на дорогу от дома до города, причем, не только на собственном автомобиле, но и общественным транспортом и, конечно, количеством километров.

Самым идеальным и оптимальным количеством затраченного времени на дорогу считается 20-40 минут. Предельно комфортное время для ежедневных поездок — 1 час. В Подмосковье это эквивалентно 30-40 км от МКАД. Хотя, если ваша территория находится дальше, всегда можно что-то придумать. Преимуществ проживания в коттеджном городке достаточно много, даже если он удален от мегаполиса. Вы можете продать своим покупателям идею экологически чистого места, леса, водоема поблизости, тишины, отсутствия загазованности, суеты!

Сейчас довольно часто можно встретить коттеджные поселки, которые рассчитаны на определенные группы покупателей. Это правильно, так как создает однородную социальную среду. И этим преимуществом тоже можно и нужно пользоваться.

Кроме того, можно подобрать район, который будет по душе любителям, например, рыбалки (то есть рядом с водоемом), или же прямо в лесу – для ценителей тишины, лесных прогулок, охоты. И позиционировать их для соответствующего сегмента покупателей.

В нашей базе представлены сотни коттеджных поселков. Вы можете познакомиться с ними и выбрать ту концепцию, которая вам больше всего по душе.

В Подмосковье уже есть загородные городки, которые построены только из кирпича, или только из дерева, в бельгийском, немецком, датском, английском и, конечно, русском стиле. То же относится к коттеджам премиум-класса – с необычным дизайном, оригинальным оформлением.

И, конечно, особо отличаются поселки класса люкс, которые созданы лучшими архитекторами. Здесь можно полюбоваться барокко, классицизмом и неоклассицизмом, а также удивительным ландшафтом с экзотическими растениями.

В чем сложности организации бизнеса коттеджных поселков?

«Ок», cкажете вы, «Но где найти хороший участок?». И здесь, конечно, нет однозначного ответа. Рынок коттеджных поселков уже сформирован рядом с крупными российским городами. Хотя кое-где еще можно найти нетронутые застройкой места.

Даже рядом с Москвой, с одной стороны, есть много свободной земли, но она, как правило, свободна по причине низкой ликвидности (сельхозземля, проблемы с документами, обременения). Обстановка на земельном рынке Подмосковья на сегодняшний день такова, что большая часть объектов высокой ликвидности распродана, и уже давно.

Дебаты о том, есть ли свободная земля под поселки на продажу в Подмосковье, или такой земли нет, не утихают вот уже несколько лет. Оценки экспертов говорят, что в пределах 15-километровой зоны вокруг МКАД реализовано более 80% пригодных для строительства земель. В 15-50 километровой зоне вокруг Москвы эта цифра составляет около 50%. По этим данным мы можем сделать вывод об остром дефиците пригодных под застройку земельных участков.

Хотя было бы неверно категорически утверждать, что в Московской области больше негде строить. Свободных участков на самом деле не так уж много, но это не означает, что земля застроена и заселена. Просто у нее уже есть собственники. Дело осложняется тем, что земля распродана большими кусками. Покупателями подобных наделов обычно выступают крупные корпорации и латифундисты. Скупка земель в Подмосковье приобрела массовый характер около 8-10 лет назад. Но сегодня большая часть из них пустует. Очевидно, что ее придерживают до лучших времен, когда цена достигнет максимума.

Дефицит усугубляют также власти Подмосковья, которые усложняют операции по купле-продаже земли и сопутствующие им операции, такие как выведение из списка земель сельскохозяйственного значения. И теперь сложилась следующая странная ситуация: незастроенной земли достаточно, но строить негде.

Особенно остро дефицит земельных участков чувствуется на популярных направлениях, таких как:

• Киевское;
• Новорижское;
• Рублевское;
• Калужское;
• Минское;
• Дмитровское;
• и Ильинское шоссе.

Учитывая кризис в российской экономике, усложнилась и экономика проектов коттеджных поселков. Многие девелоперы не ожидали такой долгой окупаемости и закрылись. Другие просто переключились на продажу «голых» участков, без строительства домов. Но спрос есть, просто он мигрирует из стороны в сторону. Если посмотреть на структуру спроса загородной недвижимости: в 2000-2008 гг были в моде коттеджи, в 2008-2013 гг — таунхаусы, с 2013 — по настоящее время — участки без подряда.

---

Ясно, что продажа земли без подряда — не самый прибыльный бизнес. Но зато он малорисковый. Земля в Подмосковье всегда будет кому-то нужна, банки любят такие активы (а значит ее можно использовать как залог), ну и плюс — всегда есть возможность перепродать тем же девелоперам. Конечно, есть еще налоги и много других расходов на владение, но они на порядок меньше, чем владение другими видами бизнеса.

Вот почему так сложно найти свободный земельный участок под застройку в Подмосковье. И это несмотря на кризис и явную стагнацию на рынке недвижимости. Многие девелоперы, имеющие в активе земельные участки либо держат их до лучших времен, либо продолжают строить. Рынок загородной недвижимости в нашей стране сравнительно молод, недостаточно стабилен. Но со временем он приобретет стабильность и цивилизованность, и тогда ситуация искусственного дефицита станет невозможной.

Даже если вы нашли классный участок под строительство поселка — это еще пол-дела. Всегда важно учитывать другой крупный риск в организации коттеджного поселка — отсутствие спроса. Поэтому на маркетинговых исследованиях экономить не стоит. Ваше предложение должно иметь как минимум 3-4 конкурентных преимущества (потому что если оно будет одно, например, цена — его могут легко скопировать конкуренты).

В идеале — вывести на рынок такое предложение, которого еще не делал никто. Это может сработать в регионах, что касаемо Подмосковья, то учитывая размах строительства (более 1000 поселков), здесь нужно все тщательно анализировать, так как местных покупателей уже сложно чем-то удивить.

Еще одна распространенная ошибка девелоперов поселков — экономия на строительстве. Покупатель сейчас не тот, каким был 7-10 лет назад. Люди досконально и тщательно изучают любую информацию, перед тем как сделать крупную покупку. Если вы решили заняться строительством домов и таунхаусов — стройте их так, как строили бы для себя. Кроме отделки конечно — угадать вкусы заказчиков крайне сложно.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Полная база коттеджных поселков бизнес класса — 248 КП в базе Квадрума

Бизнес-класс

КП «Александрово»

Московская область, Истра

Новорижское шоссе, 36.2 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

от 6.8 млн

КП «Александровы Пруды»

Москва, Новая Москва, Щаповское

Варшавское шоссе, 31. 6 км

3 дома в продажеот 128 м²8.8 млн ₽

2 участкаот 11 м²6.8 млн ₽

Бизнес-класс

КП «Альпийская долина»

Московская область, Дмитровский

Дмитровское шоссе, 51.5 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

от 11 млн

КП «Апрелевка Парк»

Московская область, д. Мартемьяново

Киевское шоссе, 28.9 км

1 дом в продажеот 220 м²18 млн ₽

1 участокот 15 м²11 млн ₽

Бизнес-класс

КП «Арнеево»

Московская область, Данковское

Каширское шоссе, 72.6 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

от 19.49 млн

КП «Бавария Клаб»

Москва, Новая Москва, Краснопахорское

Калужское шоссе, 29.6 км

1 дом в продажеот 340 м²19.49 млн ₽

Бизнес-класс

от 25 000

КП «Белый Берег»

Московская область, с. Верхнее Мячково

Новорязанское шоссе, 21.4 км

2 коттеджа на суткиот 900 м²25 000 ₽

Бизнес-класс

КП «Беляниново»

Московская область, д. Беляниново

Осташковское шоссе, 6.5 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Берег Хонка»

Московская область, Истра

Волоколамское шоссе, 59 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Берёзки»

Московская область, Домодедово

Каширское шоссе, 41.5 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

от 950 000

КП «Благодарово»

Московская область, Воскресенск

Егорьевское шоссе, 58.1 км

2 участкаот 8.5 м²950 000 ₽

Бизнес-класс

КП «Богородское»

Москва, Новая Москва, Воскресенское

Калужское шоссе, 11.5 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Валуевская слобода»

Москва, Новая Москва, Филимонковское

Киевское шоссе, 14.9 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Векшино»

Московская область, д. Редькино

Ленинградское шоссе, 37.7 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Визендорф»

Московская область, Софрино

Ярославское шоссе, 35.2 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «ВИК»

Москва, Новая Москва, Новофедоровское

Киевское шоссе, 43.3 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Военнослужащий»

Московская область, Мытищи

Осташковское шоссе, 9.3 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Бизнес-класс

КП «Вудлэнд»

Московская область, д. Мисайлово

Каширское шоссе, 9.2 км

У нас нет данных по наличию объектов в данном КП

Определение кустарной промышленности

По

Уилл Кентон

Полная биография

Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 23 сентября 2020 г.

Рассмотрено

Томас Брок

Рассмотрено Томас Брок

Полная биография

Томас Дж. Брок является CFA и CPA с более чем 20-летним опытом работы в различных областях, включая инвестиции, управление страховым портфелем, финансы и бухгалтерский учет, консультации по личным инвестициям и финансовому планированию, а также разработку учебных материалов. о страховании жизни и аннуитетах.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Аманда Беллучко-Чатем

Факт проверен Аманда Беллучко-Чатэм

Полная биография

Аманда Беллучко-Чатэм — редактор, писатель и специалист по проверке фактов с многолетним опытом изучения тем личных финансов. Специальности включают общее финансовое планирование, развитие карьеры, кредитование, выход на пенсию, подготовка налогов и кредит.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое кустарное производство?

Надомная промышленность — это небольшой децентрализованный производственный бизнес, который часто работает вне дома, а не на специально построенном объекте. Надомное производство определяется объемом инвестиций, необходимых для запуска, а также количеством занятых. Они часто сосредотачиваются на производстве трудоемких товаров, но сталкиваются с серьезным недостатком, конкурируя с фабричными производителями, которые производят товары массово.

Key Takeaways

• Надомное производство — это небольшое производство, которое часто осуществляется вне дома человека.
• Надомное производство играет важную роль в экономике развивающихся стран.
• Мелкие надомные предприятия также являются важным источником занятости, особенно в сельской местности.

Как работают надомные предприятия

Первыми кустарными промыслами были предприятия легкой промышленности в Англии и Соединенных Штатах, занимавшиеся по субподряду производством одежды, текстиля или шитья, а также производством обуви и мелких металлических деталей машин. Они могли состоять из членов семьи, занятых производством готовой продукции с использованием сырья, поставляемого бизнес-менеджером. Многие современные отрасли, которые в настоящее время работают на фабриках, когда-то до промышленной революции были надомными предприятиями.

Многие современные надомные предприятия обслуживают рынок, который ищет оригинальные товары ручной работы, а не продукцию известных брендов массового производства. Это может быть что угодно, от предметов одежды до ремесел и декоративной мебели для дома.

Особые указания

Надомное производство играет значительную роль в экономике развивающихся стран. Этим странам может не хватать капитала и финансовых систем для поддержки более крупных отраслей.

Небольшим фирмам может быть сложно расти из-за нехватки доступного капитала или из-за неопределенности в отношении частной собственности и юридических прав.

Развивающиеся страны также с большей вероятностью будут иметь сравнительное преимущество в использовании труда по сравнению с использованием капитала, что позволит им производить трудоемкие товары дешевле, чем развитые страны. Поскольку надомные предприятия могут использовать методы труда, которые в значительной степени зависят от традиционных инструментов и машин или требуют использования рук, они, скорее всего, увидят более низкую производительность. Таким образом, даже если в них может быть занята большая часть населения, они могут не производить пропорционального объема продукции.

Мелкие надомные производства также являются важным источником занятости, особенно в сельской местности. Для фермеров ведение надомного производства вне дома может дополнить доход, полученный от продажи урожая. Зимой, когда сельскохозяйственная деятельность, как правило, идет на убыль, кустарное производство может приносить дополнительный доход. В небольших деревнях кустарное производство может позволить местным жителям собираться вместе для производства поделок для продажи на местных рынках или даже для экспорта в более крупные города и другие страны.

Хотя компании, работающие в кустарном промысле, могут оставаться небольшими, им все же приходится конкурировать с другими фирмами, будь то другие кустарные промыслы или более крупные компании. Это требует от них применения новых технологий, которые повысят эффективность и производительность. Им также придется конкурировать за источники рабочей силы, что может стать особенно трудным по мере того, как страна становится более развитой и заработная плата растет.

На многих блошиных или фермерских рынках часто есть люди, продающие изделия ручной работы или другие товары, являющиеся продуктами надомного производства.

Пример кустарного производства

Соревнующиеся танцоры, фигуристы и другие подобные исполнители часто носят оригинальные костюмы ручной работы. На самом низком уровне молодежного конкурса родители могут делать костюмы для своих детей. Однако по мере того, как исполнители поднимаются на более высокий уровень конкуренции, спрос на костюмы более высокого качества растет, создавая возможности для самых высококвалифицированных дизайнеров костюмов для удовлетворения этих требований. При наличии достаточного опыта дизайнеры, начавшие с создания костюмов для своих детей и, возможно, еще нескольких человек, могут в конечном итоге создать для себя кустарное производство.

Дизайнеры, у которых есть костюмы, которые носят лучшие спортсмены в этом виде спорта, могут заметить повышенный спрос на свои оригинальные творения. Даже на региональном уровне в этих видах спорта есть дизайнеры, которые создают себе имя с помощью своих костюмов и могут быть очень успешными на таком нишевом рынке.

Идея экономического развития сельской местности: крошечные бизнес-поселки

Пустой участок, несколько садовых сараев, плюс тяжелая работа, плюс люди — все равно что Tionesta Market Village.

Фото любезно предоставлено Tionesta Market Village, Роуэн Роуз.

 

Когда вы объединяете идею всплывающих (временных) предприятий с движением крошечных домов, вы получаете крошечные бизнес-деревни. Они имеют большое значение для небольших городов и сельской местности.

Садовые сараи превратились в инкубатор: Tionesta Market Village

Тионеста, штат Пенсильвания, (население 500 человек) имел участок, который пустовал в течение 10 лет после пожара в центре города, сказала мне читательница Джулия Маккрей, когда она работала в IDA округа Форест. /ИДС. Корпорация промышленного развития выкупила участок и создала инкубатор микроторговли. Джулия сказала, что это действительно всплывающий фасилитатор.

Они начали со стандартных уличных навесов, а затем разработали для них ложные фасады в стиле 1800-х годов. В зданиях нет отопления, поэтому они сезонные. Инвестиции составили около 40 000 долларов США, включая работы на площадке, мебель и здания.

Пустырь до основания деревни. Фото любезно предоставлено IDA/IDC округа Форест

Они сдаются в аренду на год, поэтому люди могут опробовать свою бизнес-идею с минимальными вложениями (около 500 долларов США) и без долгосрочных обязательств. Арендная плата составляет всего 50–70 долларов в месяц плюс электричество, а арендаторы делят расходы на коллективную рекламу. У них была очередь на эти здания с самого начала проекта!

«Цель состояла в том, чтобы создать здоровый трафик в центре города, который помог бы увеличить продажи в наших существующих предприятиях, стимулировать новые предприятия, стимулировать улучшение фасада и привлечь на сайт застройщика», — сказала Джулия. «Это работает! Наша кофейня и художественная галерея продлили часы работы, и продажи выросли. Было куплено пустующее здание, которое реконструируется под многофункциональное. У нас гораздо больше трафика в центре города, и этот удручающий пустырь теперь оживлен и привлекателен. Первоначальный замысел проекта заключался в том, что это будет временное решение, но сообществу оно нравится! Ремесленники продают свои изделия; туристы едут посмотреть «деревню»; жители и сезонные жители возвращаются в центр города; пара магазинов наняла помощников на неполный рабочий день.

Этот проект показывает, что «всплывающие окна» работают и полезны для сообщества!»

Узнайте больше об этом в Торговой деревне Тионеста.

Коттеджи прикрепляют к новому торговому району: Anchor Square

Паскагула, штат Миссисипи (население 22 000 человек), построил крошечный бизнес-поселок из пожертвованных коттеджей. Об этом Трипп Малдроу рассказал на конференции Small Town в Оклахоме.

Есть 17 коттеджей площадью до 1000 квадратных футов каждый. Это бывшие коттеджи «Катрина», временное жилье, предоставленное после урагана «Катрина» и переданное в дар государственным управлением по чрезвычайным ситуациям. Все коттеджи соединены площадкой, что увеличивает торговую площадь на открытом воздухе. Коттеджи расположены вокруг открытой зеленой зоны, которая сейчас является популярным местом скопления людей.

То, что раньше называли «большим грязным участком», теперь превратилось в процветающий бизнес-центр. Узнайте больше об этом здесь, в Gulf Live.

Преимущества

Я вижу много потенциальных преимуществ для крошечных бизнес-деревень.

• Он снимает барьеры для входа, чтобы люди могли попробовать бизнес-идею за значительно меньшие деньги. Это означает, что неудача может стать опытом обучения, а не финансовой катастрофой.
• Это также означает, что участвовать может больше людей. Если для начала потребуется несколько тысяч долларов вместо десятков тысяч, больше людей смогут попробовать.
• Предприятия, которые никогда не могли позволить себе собственный магазин, могут позволить себе небольшой бизнес. Ваши ремесленники, ремесленники, производители продуктов питания и другие мелкие предприятия извлекают выгоду из дополнительных продаж и рекламы, которые в противном случае не могли бы себе позволить.
• Этот меньший бизнес может стать ступенькой к более крупному бизнесу благодаря тому, чему учатся владельцы бизнеса и сколько они зарабатывают.
• Он превращает непродуктивный пустой участок в оживленное место для бизнеса.
• Он привлекает трафик в область.
• Окружающие предприятия получают дополнительный трафик.
• Открытое общественное пространство может быть местом сбора, зоной отдыха или любым другим общественным местом. Дайте людям повод остаться и пообщаться. Tionesta Market Village даже предлагает бесплатный Wi-Fi, чтобы поощрить задержаться.
• Участвующие малые предприятия могут сотрудничать в совместной рекламе и продвижении.
• Все они автоматически получат выгоду от общего доступа. Поскольку у вас есть множество разных небольших предприятий, каждое из них привлекает разных клиентов. Этим клиентам легко обнаружить другие крошечные предприятия, потому что они все вместе в маленькой деревне.

Знаете ли вы другие маленькие бизнес-деревни, выросшие из пустырей в маленьких городах? Я хотел бы услышать о них. Оставьте комментарий или нажмите «Ответить» и расскажите мне об этом.
Впервые на SmallBizSurvival.com? Совершите экскурсию. Как то, что вы видите? Получайте наши обновления.

 

• Об авторе
• Последние сообщения

О Бекки МакКрей

Бекки основала проект Small Biz Survival в 2006 году, чтобы делиться историями о малом бизнесе и идеями о сельском бизнесе и сообществах. У нее и ее мужа есть небольшое ранчо крупного рогатого скота, и они всю жизнь являются предпринимателями. Бекки — международный спикер по вопросам малого бизнеса и сельской местности.

• Общие торговые площади и навесы: умные бизнес-идеи в малых городах — 17 октября 2022 г.
• Туризм: максимально используйте скудные остатки и объекты «не на что посмотреть» со смотровой табличкой — 11 октября 2022 г.
• Сезонный бизнес: как победить ежегодный «без бронирований!» паника — 8 августа 2022
• Рецессия? Практические шаги от трех коллег из разных стран — 3 августа 2022 г.
• Привлечение детей из групп риска для трудоустройства в местных условиях — 15 июля 2022 г.