Форум бизнес по ремонту квартир: ФИРМА ПО РЕМОНТУ КВАРТИР: ремонт квартир как бизнес — Строительный форум
Как заработать, меняя интерьер квартир
Гражданство за инвестиции
Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.
Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет.
Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.
Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра.
Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.
Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.
Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность.
Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.
Источник: Moscow Sotheby’s International Realty
От готового решения — к уникальному. О новом подходе к ремонту квартир
Екатеринбургская компания «Отделка 2.0» планирует выйти на столичный рынок отделки квартир. Мы поговорили с ее руководителем Александром Воробьевым о том, чем отличается его организация от большинства других.
Расскажите о вашей компании. Что такое «Отделка 2.0»?
Если кратко, то мы первые в Екатеринбурге организовали ремонт квартир под ключ по каталогу готовых интерьерных решений. На ремонт квартиры в новостройке площадью до 60 кв. метров по нашим дизайнам требуется 28 рабочих дней.
Разработку первых дизайнов интерьеров мы заказывали в профессиональных студиях, а сейчас у нас уже свой штат дизайнеров.
Наша доля рынка в отделке квартир уровня «комфорт» порядка 6%. Причем по объему продаж мы ежегодно прирастаем кратно. В прошлом году наш торговый знак ОтДелка2.0 зарегистрирован в Роспатенте.
Как вы пришли к идее создания компании? И почему выбрали такое название?
Каждый из нас, занимаясь ремонтом своей квартиры и коттеджа, лично столкнулся с низким уровнем менеджмента и низкой степенью ответственности работников этой сферы. Удивительно, что во времена блокчейна, облачных технологий, интернета вещей и прочих атрибутов Индустрии 4.0 ремонтом квартир все еще занимаются бригады без договора и сомнительные компании без офиса. Мы до сих пор просим плиточника «дядю Васю» закончить работу, которую он должен был завершить еще неделю назад и за которую взял аванс в размере 50%. Так не должно быть!
Почти все мы на момент организации компании имели опыт успешной управленческой работы в ведущих российских и зарубежных компаниях абсолютно разной направленности — в машиностроении, атомной, химической и пищевой промышленности.
Прежде всего мы организовали достойный ремонт для себя и своих друзей, предварительно разработав наиболее популярные дизайны интерьеров, подобрав отделочные материалы и найдя правильных специалистов. Всем понравилось — пришли друзья друзей.
Со временем оформили интерьерные решения, нашли надежных поставщиков и установили с ними партнерские отношения, оптимизировали бизнес-процессы и в какой-то момент поняли, что готовы переходить в формат бизнеса.
Можно выделить две главные проблемы, с которыми сталкиваются люди, заказывая ремонт и отделку жилого помещения, — это несоблюдение гарантий и манипуляции с расчетами стоимости работ. Бригады от интернет-агрегаторов или «от знакомых» работают, как правило, без договора, с устными гарантиями, со сметой, которая растет по ходу строительства, с неопределенным сроком. И самое главное — работая с ними, бесполезно апеллировать к Закону о защите прав потребителей. Микрокомпании работают с договором, но без офиса или с номинальным адресом.
Мы предложили ремонт квартир по другой схеме, на качественно новом уровне сервиса и нашей ответственности перед клиентом. Взяли за базу модель QSR*, в основе которой — продуманный ассортимент, налаженная технология производства и высокая скорость обслуживания. Запустили процесс формирования нового технологического уклада в ремонте квартир, и название пришло само собой — «Отделка 2.0».
Можно чуть подробнее о продукте, который вы продаете?
Мы продаем индивидуальный ремонт и отделку квартир по готовым интерьерным решениям.
Сейчас мы можем предложить решения в 7 стилях дизайна. В каждое из них входит дизайн-макет, отделочные и декоративные материалы, двери, механизмы, отделочные работы с учетом пожеланий заказчика. Плюс к этому дизайнер предлагает решения по осветительным приборам и меблировке, исходя из того, что можно затем купить в популярных магазинах или у поставщиков компании. Остается только купить сантехнику — как правило, здесь вкусы у всех разные.
Но, по сути, мы продаем гораздо большее — позитивные впечатления от ремонта, а это уже иное качество жизни.
Как можно охарактеризовать ваших клиентов, кто они?
В основном наши клиенты — люди, которые ценят свое время, увлеченные своей работой. Это те, кто привык покупать готовые решения по разумной цене, с минимальными затратами времени и сил, кто хотел бы получить индивидуальную отделку, но при этом сэкономить на услугах дизайнера.
На каких ключевых элементах держится новый подход к отделке квартир?
Во-первых, готовые решения — понятный объем работ и результат.
Они содержат в себе необходимые компоненты для ремонта: визуализацию, отделочные материалы, механизмы, инженерные решения, декор и т. п. Клиент выбирает базовое решение и высказывает свои пожелания по дополнительным работам и замене материалов.
Во-вторых, адаптация проекта к планировке с учетом пожеланий заказчика. Несмотря на то, что клиент выбирает дизайн из семи базовых, каждый проект прорабатывается индивидуально и становится уникальным.
В-третьих, быстрая скорость принятия решений и реализации проекта. Стоимость базового решения в среднем составляет 90% отделки новостройки. Ориентируясь на стоимость за квадратный метр, можно быстро прикинуть, во сколько обойдется весь ремонт. Не нужно тратить время на встречи с замерщиками, сравнение смет, изучение технологий ремонта, выбор материалов в магазинах. Ремонт можно заказать, что называется, «в три клика». Такой подход позволяет клиенту существенно сэкономить время, силы и деньги.
В-четвертых, система постоянного улучшения процессов компании, снижения издержек, повышения эффективности и уровня сервиса.
Ну, и ответственность перед клиентом на всех этапах работы.
Как на бизнесе сказалась пандемия?
В мае прошлого года, когда вводился жесткий карантин, был спад, но к осени объем продаж восстановился, а через год — удвоился. И это при том, что рынок упал на 14 %. В этот период мы инвестировали в собственный офис в БЦ «Основа», в транспорт, в развитие ERP системы, где мы оцифровываем все бизнес-процессы и жизнь каждого проекта.
При стремительном росте компании не обойтись без привлечения нового персонала — как вы обеспечиваете себя кадрами?
Привлечение и адаптация нового персонала — одна из самых важных задач в работе компании. Мы пришли к выводу, что в некоторых случаях эффективнее нанимать технически грамотных специалистов и обучать нашему делу, чем брать готовых, с опытом, и переучивать под наши требования.
К тому же не все люди старой закалки способны усвоить и принять нормы новой корпоративной культуры. Точно так же в 90-х западные компании принципиально не брали на работу автослесарей и продавцов с «совковым» опытом работы. Дошли эти веяния и до сферы ремонта квартир.
Если не секрет, как планируете развивать бизнес дальше?
Любой бизнес стремится к повышению производительности труда. Мы не исключение, поэтому планируем в будущем роботизировать технологические процессы. Это требует существенных инвестиций, для привлечения которых мы масштабируем бизнес. В ближайшие два года мы хотим запустить бизнес в городах-миллионниках, начиная с Москвы и Санкт-Петербурга. Сейчас мы прорабатываем стратегию, которая позволит нам сделать это максимально эффективно.
Если говорить о перспективах местного характера, мы видим однозначное внимание со стороны ведущих застройщиков Екатеринбурга. В ближайшее время будем развивать партнерство с ними — встраивать отделку на этапе продажи квартир.
Что бы вы посоветовали нашим читателям, планирующим ремонт?
Отличный способ ускорить принятие взвешенного решения в такой сложной услуге, как отделка квартиры,— использовать готовые интерьерные решения в качестве ориентира при сравнении различных вариантов ремонта. Для этого достаточно зайти на сайт или в офис компании Отделка 2.0, выбрать наиболее подходящее для вас готовое интерьерное решение и в одно действие рассчитать примерную стоимость ремонта.
*Quick-Service Restaurant
Ремонт квартиры — как найти хороших рабочих в Сочи
Знакомые посоветовали крутого мастера по ремонтам
Найти дешевого мастера или бригаду ремонтников по совету знакомых — это отличный план, до тех пор, пока не обнаружится, что рекомендованный близкими друзьями мастер занимающийся ремонтом квартир, просто хороший человек, а как специалист плохой или даже ужасный.
К тому же как правило мастер с золотыми руками и низкими запросами в цене за сделанные работы — это разные мастера.
Надеюсь вы понимаете о чем я.
И вы загоняете себя в ситуацию, когда неприятный конфликт с ремонтником может отразиться не только на ремонте вашей квартиры, а еще и на отношениях с вашими близкими друзьями, которые так яро его рекомендовали.
Объявления в газетах и интернете. Достойна ли ваша квартира таких мастеров?
Конечно же один из самых лёгких способов — купить в киоске тройку местных Сочинских газет, и в них отыскать очень много предложений на оказание услуг по ремонту и отделке квартир под ключ.
Более молодые граждане конечно же обратятся в интернет и пойдут искать на таких досках объявлений как Авито, Юла и тому подобные интернет-ресурсы. Там они 100% найдут объявлений не меньше чем в печатных изданиях.
Нужно быть осторожным при выборе одного из этих способов, ведь неизвестно, кого вы нанимаете. Сколько раз я смотрел на слезы людей, которые повелись на дешевые цены и обещания сделать все «под ключ» и в короткие сроки.
Но как правило после передачи части денег эти чудо-ремонтники меняли номера телефонов и пропадали из виду.
Жалко конечно смотреть на людей, которые натерпелись стрессу из-за таких Сочинских мошенников. После таких случаев по всей России матушке ходят слухи что Сочинцы очень жадный и падкий на деньги город.
Но ведь у нас в Сочи полно добрых и отзывчивых людей… но это неточно 🙂
Так вот, никогда не ищите ремонтников для квартиры только на досках объявлении будь это печатные или интернет-издания!
Ремонтная бригада от застройщика
Идея хорошая, да и меньше всего геморроя, если вы купили квартиру а риелтор или застройщик вам предлагают свою бригаду.
Шучу конечно… Геморроя будет еще больше после ремонта квартиры, месяцев так через 6-12, когда у вас начнут сыпаться стены а стенки покроются плесенью. А тот самый застройщик уже сдал дом управляющей компании и уже строят другой и вроде как не приделах.
Не хочу обидеть никого из застройщиков и риелторов, конечно же это не про вас. 🙂
Если конструктивно, то в данном случае так же, как и с площадками объявлений, вы не знаете этих ребят, не читали отзывы и не видели их работы.
Пошаговый «комбо-метод» поиска бригады для ремонта вашей квартиры под ключ.
Теперь хочу вам рассказать о самом достойном методе поиска ремонтников для вашего гнездышка. Опробованный сотнями владельцев сочинской недвижки.
Я даже опишу этот метод пошагово. Будет всего 4 пункта.
1. Отбираем список кандидатов. Можно использовать все вышеперечисленные методы + поиск в поисковиках Google и Яндекс вводим в поиск фразу: Ремонт под ключ или ремонт квартир в Сочи.
Если у компании есть сайт и он находится на первой странице органической выдачи (не рекламный), то это уже много говорит, а именно то, что данный сайт потратил много денег на создание этого сайта и люди с удовольствием его читают и остаются на нем достаточно долго!
ВАЖНО!
Самый важный нюанс — это смотреть не на рекламные записи (обычно это 4 первых и 3 последних записи на странице с пометкой «Реклама»)
а на обычные сайты, которые попадали в поиск годами без пометки «реклама»
2.
Смотрим каждый сайт досконально.
- Пролистываем каждый раздел сайта и читаем о чем там написано.
- Читаем отзывы на сайте. Также вбиваем в поиск название фирмы и пытаемся найти плохие отзывы — они более важные для нас! Если не нашли, то это успех.
- Смотрим видео на сайте, если они имеются, благодаря им вы увидите лицо представляющее данную компанию и внутреннее чувство вам подскажет готовы ли вы сотрудничать с данной компанией или нет.
Анализ лучшей бригады в Сочи. Мой пример!
Недавно я искал бригаду для ремонта двухкомнатной квартиры своим родственникам и сейчас предоставлю вам всю информацию по моему поиску. Пользоваться ей или проделать все описанные действия самим — это уже решать вам!
Для начала я воспользовался поиском яндекса и заметил, что большинству запросов маячит один сайт компании «Домосочи» — на нем я и остановился после глубокого анализа каждого сайта отдельно. На его примере я и буду рассказывать как нужно анализировать сайты.
Затем идет анализ сайта. Заходим на сайт и смотрим его вдоль и поперек.
Что мы видим?
Плюсы
1. Многостраничный сайт, каждая услуга описана очень подробно. (Одностраничный сайты советую даже не анализировать, так как это более бюджетный вариант а значит у компании нету денег и им в случае непредвиденной ситуации не смогут нечем будет платить. Тьфу… тьфу… тьфу…)
2. Есть видео, на котором прораб компании находится в квартире, где в данный момент делается ремонт.
3. Есть отзывы, где сразу же можно оставить свой отзыв, я проверял — а значит отзывы настоящие.
4. Есть примеры работ на вкладке «Наши работы» — достаточно много
5. Присутствуют приятные Акции. Дарят кондиционер или шкаф купе.
6. После анализа я позвонил в компанию «Домосочи». Ко мне приехал Дмитрий и сделал бесплатные замеры и провел консультацию.
Минусы
Есть у этого сайта и минусы.
Например цены на сайте указаны неудобно. И чтобы самому рассчитать стоимость ремонта квартиры придется попотеть. Так что желательно сразу звонить по номеру телефона и вызывать замерщика.
Вывод
Для себя я решил, что воспользуюсь услугами именно этой фирмы. Этот метод меня никогда не подводил. Таким образом можно искать не только мастера для ремонта квартир.
Скажу, что мне понравилось качество сделанного ремонта. Ну а вам советую сделать такой же анализ самим и определить какая компания подходит именно вам. Желаю удачи вам в поисках бригады для ремонта вашего жилья!
Как я начинал бизнес по ремонту квартир
Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались.
Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты.
Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера.
Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет.
Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю.
Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и.т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ.
Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний».
Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».
Экономика и потребительский рынок
06.12.2021
Проведение акции «Дни открытых дверей для предпринимателей» в дистанционном режиме 09.12.2021
06.
12.2021
Информация для подготовки государственного доклада о защите прав потребителей за 2020 год.
02.12.2021
Проведение акции «Дни открытых дверей для предпринимателей»
16.
11.2021
25 ноября 2021 года будет проведен семинар по охране труда в формате онлайн-вебинара Во исполнение Московского трехстороннего соглашения на 2019-2021 годы между Правительством Москвы, Московскими объединениями профсоюзов и Московскими объединениями работодателей 25 ноября 2021 года будет проведен семинар по охране труда
27.10.2021
О профилактике COVID-19 и гриппа
07.
10.2021
Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в ЮАО г. Москвы информирует, что уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляется юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 294 “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля” юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны уведомить о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности уполномоченный в соответствующей сфере деятельности орган государственного контроля (надзора).
05.10.2021
С 1 по 20 октября 2021 года проводится декларационная кампания за 3 квартал 2021 года. Декларации об объеме оборота розничной продажи алкогольной (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи) и спиртосодержащей продукции, декларации об объеме розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи за 3 квартал 2021 года необходимо подать до 20 октября 2021 года на региональную площадку города Москвы в информационной системе Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка https://service.
fsrar.ru/ исключительно в форме электронного документа.
24.09.2021
О реализации «Программы мероприятий по совершенствованию системы защиты прав потребителей в городе Москве»
В период с 01.10.2021 по 30.11.2021 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проводит устное индивидуальное консультирование посредством видеоконференцсвязи
09.
09.2021
План дистанционных обучающих мероприятий для участников оборота товаров (сентябрь 2021 г.) План дистанционных обучающих мероприятий для участников оборота товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации
(сентябрь 2021 г.)
23.08.2021
Госинспекция по недвижимости проведет вебинар о размещении летних кафе.
24 августа 2021 года в 16.00 Госинспекция по недвижимости проведет бесплатное онлайн-мероприятие
18.08.2021
19 августа 2021 года Госинспекция по недвижимости проведет вебинар В Москве пройдет вебинар о льготах при аренде городских нежилых помещений для малого бизнеса.
12.
08.2021
План дистанционных мероприятий для участников оборота товаров, подлежащих обязательной маркировке на август 2021 г.
10.08.2021
Консультирование по вопросам защиты прав потребителей
Управление Роспотребнадзора по Москве проводит тематическое консультирование граждан по вопросам качества и безопасности детских товаров и школьных принадлежностей
10.
08.2021
Госинспекция по недвижимости проведет вебинар о профилактике захламлений земельных участков Бесплатное онлайн-мероприятие на тему: «Содержание земельных участков без свалок и захламлений, советы пользователям» состоится 12 августа в 16:00
06.08.2021
График проведения консультации жителей по вопросам защиты прав потребителей В рамках реализации региональной «Программы мероприятий по совершенствованию системы защиты прав потребителей в городе Москве» сотрудниками Управления Роспотребнадзора по городу Москве и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» проводятся консультации жителей по вопросам защиты прав потребителей
06.
08.2021
График проведения консультативной помощи по защите прав потребителей В рамках реализации региональной «Программы мероприятий по совершенствованию системы защиты прав потребителей в городе Москве» в 2021 году в префектурах/управах административных округов можно безвозмездно получить консультативную помощь по вопросам защиты прав потребителей в случае, если действиями продавца товаров или исполнителя услуг были нарушены Ваши права
28.07.2021
Маркировка молока и молочной продукции
19.
07.2021
ОКАЗАНИЕ КОНСУЛЬТАТИВНОЙ ПОМОЩИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
13.07.2021
План дистанционных обучающих мероприятий для участников оборота товаров, подлежащих обязательной маркировке (июль 2021 г.)
07.
07.2021
Московская торгово-промышленная палата проводит круглый стол на тему: «Хлебопечение столицы. Доступность, цена и качество хлеба». Круглый стол состоится 20 июля 2021 года в 11:00 в Большом зале Московской торгово-промышленной палаты.
Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business
Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; он дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.
У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи.
Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.
«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.
Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома
Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.
Готовы ли вы быть сами по себе?
«Это не отражение вашего характера или навыков, а вашего общего порога риска и неуверенности», — сказал Кэхилл.«Самостоятельная работа, хотя при правильной работе приносит большое вознаграждение и приносит удовольствие, может быть в равной степени губительна для других. То, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».
Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.
Каковы ваши финансовые перспективы?
Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не будет птичьего яйца? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах.Чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.
Определите свою специальность
Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.
«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? На какую большую работу вы возьметесь? Вы не можете быть всем для всех и везде.Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет вас к плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполняли поставленные задачи ».
Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.
« Что , конкретно, вы собираетесь предлагать на рынок? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики обладают множеством навыков. То, что вы умеете делать самые разные вещи, не означает, что вы хорошо разбираетесь в них », — сказал он.«Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».
Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.
«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг вариантов, — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».
Создание юридического лица
Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.
Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприятия недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.
Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.
Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)
ООО может иметь одного или нескольких владельцев.
При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.
Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.
Приведите свои финансы в порядок
«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.
«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй.
«Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников.«
Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй:« Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех ».
Получение необходимых лицензий и страхование
Наличие надлежащей лицензии и страховки крайне важно, прежде чем открывать свои двери.Обязательно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.
Страхование тоже немаловажно. Вам нужно будет оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента.
Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе. Страхование коммерческой собственности распространяется на ваше имущество, такое как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, и оно покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.
Выберите название компании
Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.
«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, например, Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало многое о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».
Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.
«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет жить намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, откуда вы будете получать свои рекомендации».
Наладьте отношения с поставщиками и продавцами
«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.
Когда материалы доставляются вовремя, это дает вам возможность закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики. удар «.
МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.
Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжает свою работу ».
Я потратил 35 000 долларов на реконструкцию своей кухни, и вот 10 важных уроков, которые я извлек
Выпотрошить нашу 35-летнюю кухню было непросто и не дешево , но это улучшило нашу повседневную жизнь. Вот что мы узнали после того, как сошла строительная пыль:
Крошечная кухня в нашем доме 1980-х годов на северо-востоке Феникса была укомплектована подвесным потолком, люминесцентными лампами, плиточными столешницами и оригинальной крупной бытовой техникой, включая отличный уплотнитель мусора.Когда мы купили дом в 2009 году, мы знали, что в конечном итоге нам придется его отремонтировать. В течение многих лет задача — и цена — казались непосильными.
Когда основная электрическая конфорка конфорки погасла и некрупная духовка все опалила, пришло время. Если нам нужно было продать дом, мы знали, что пострадаем; кухни и бани по-прежнему продают дома.
Меньше всего мне хотелось делать дополнительные обновления или ремонтировать на финише для кого-то другого.
Если все сделать правильно, я знал, что это пространство может улучшить не только внешний вид всего нашего дома, но и то, как мы живем.Я представлял себе, как делать кексы (и более здоровую пищу) с нашей 3-летней дочкой на новом полуострове и руководить ее ремесленными проектами, пока я готовлю. До сих пор мы делали все возможное, чтобы не допустить ее в тесное пространство, где казалось, что опасность таится на каждом неэффективном повороте.
Вот 10 уроков, извлеченных из нашей реконструкции кухни, на планирование которой потребовались месяцы и пять целых недель строительной пыли.
Планируйте заранее, чтобы сэкономить деньги
Мы с мужем надеялись сэкономить деньги, собрав наши шкафы и устроив местную некоммерческую демонстрацию и увозя старые шкафы и бытовую технику.Stardust Building Supplies предлагает бесплатную демонстрационную услугу, когда вы жертвуете свои бывшие в употреблении шкафы и бытовую технику.
К сожалению, они были забронированы за несколько недель и не смогли вовремя запланировать демонстрацию для нашего подрядчика, который был готов приступить к работе. У нас не было много дней, которые потребовались бы на сборку 20 плоских шкафов Ikea. Мы легко могли бы сэкономить более 1000 долларов, используя и то, и другое. Мы также узнали, что финансирование может занять больше времени, чем реконструкция. Нам сказали, что для получения кредитной линии на покупку собственного капитала требуется в среднем 45 дней после предварительного утверждения.У нас на это ушло больше времени, поэтому подайте заявку как минимум за три месяца до того, как она вам понадобится.
Установите реалистичный бюджет
Из-за необходимости и бережливости я был уверен, что смогу сделать доступную переделку. Я хотел, чтобы сделал доступный ремонт. Но доступный — понятие относительное. Когда мы начали мечтать об этом проекте, я подумал, что смогу сделать это примерно за 15 000 долларов — это вполне правдоподобно, если вы посмотрите определенные шоу по благоустройству дома.
К сожалению, это меньше половины его стоимости.
Согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценой» за 2015 год, средний показатель по стране на капитальный ремонт кухни среднего класса составил 56 768 долларов. Это для полу-нестандартных шкафов, бытовой техники среднего уровня и столешниц из ламината на кухне площадью 200 квадратных футов. В 2015 году средний показатель по стране на капитальный ремонт «высококлассной» кухни (с использованием нестандартных шкафов, высококачественной бытовой техники и каменных столешниц) составил 113 097 долларов. Небольшая переделка кухни среднего уровня (без новых шкафов) в 2015 году стоила 19 226 долларов. Эти цифры в разбивке по рынку Феникса были немного ниже: 55 269 долларов на капитальный ремонт кухни среднего класса; 110 646 долларов на капитальный ремонт высококлассной кухни и 18 839 долларов на мелкий ремонт средней кухни.
Только электромонтажные работы по обновлению проводки 35-летней давности на нашей кухне обошлись в 4 175 долларов.
Кварцевые столешницы и установка стоили 4265 долларов. Поднять потолок означало изменить трассу главного воздуховода, что усложнилось, как и удаление несущей полустены. В целом, общий счет Ikea за всю бытовую технику (посудомоечная машина, плита, двойная духовка и установленная микроволновая печь) составил 3500 долларов; шкафы стоили всего 8000 долларов. Но стоимость строительства означала, что весь проект обошелся чуть менее 35000 долларов. Когда все было сказано и сделано, это действительно было похоже на новый дом, а не просто на новую кухню.
Наймите дизайнера кухонь
Одни из лучших денег, которые я потратил, были 395 долларов в Modern Family Kitchens (modernfamilykitchens.com), калифорнийской фирме, которая специализируется на разработке макетов Ikea. Да, вы можете сделать это самостоятельно с помощью программного обеспечения шведской компании по производству товаров для дома (Lowe’s и Home Depot также предлагают инструменты онлайн-дизайна), но дизайнер, который очень хорошо знает продукт, может сэкономить вам много времени и разочарований и помочь вам максимально увеличить объем хранилища в тесное пространство.
Помогло то, что я конкретизировал макет и удобства, которые мне нужны (спасибо, Pinterest).Modern Family Kitchens предлагает две версии дизайна (включены в стоимость), отправляет вам по электронной почте красивые трехмерные изображения и загружает весь ваш список заказов в Ikea’s Kitchen Planner. Их документы, показывающие, где находится каждый пронумерованный шкаф и панель Ikea, были неоценимы, как и их обслуживание клиентов. Они добавили такие штрихи, как установленная винная полка и открытая книжная полка в конце полуострова, которые сделали эту кухню похожей на нестандартную. Если вы выбираете более дорогие шкафы или шкафы, предоставленные подрядчиком, или нанимаете дизайнерскую / строительную фирму, дизайн должен быть включен.Есть также много бесплатных и доступных онлайн-инструментов для дизайна, которые вы можете использовать. Вы, вероятно, переделаете кухню только один раз, поэтому действительно стоит проконсультироваться со специалистом по поводу лучшей и наиболее эффективной планировки.
Выбирайте правильные шкафы
Доступный дизайн — моя мантра. Я знал многих архитекторов и строителей, которым нравится современный вид, качественная фурнитура, мягко закрывающиеся двери и ящики, а также множество вариантов организации, которые делают шкафы Ikea очень функциональными. Цена мне понравилась, хотя дополнительные услуги накапливались быстро и стоили намного больше, чем примерно 2000 долларов, рекламируемые за модель кухни площадью 100 квадратных футов.Чего я не знал: у этих шкафов задняя панель из ДВП (в основном картона), и подрядчикам, которые с ними не знакомы, придется немного поучиться. Примечание: мы должны были подписать наш строительный контракт в Ikea, чтобы объяснить всю систему ламината (технически ДСП и меламиновая пленка) внутренних шкафов, покрытых деревянными панелями; это могло бы спасти некоторые из моих более чем полдюжины поездок туда и несколько ошибок.
Я также планировал 15-20-процентную скидку на кухню Ikea, которая происходила несколько раз в год, как часы, на всю кухню (включая бытовую технику), пока мне не понадобился год.
Мне сказали, что они остановили продажи, когда не смогли угнаться за спросом. В целом, мне нравятся двойные вращающиеся карусели в моих угловых базовых шкафах, ящики полного выдвижения и доступные органайзеры, которые идеально подходят. Мне нравится современная текстура дерева. Но мне не нравится, что двери кажутся менее роскошными на ощупь, а грубые канавки трудно стирать. Мой подрядчик настаивает, что, когда складываются все плоские детали, панели, полки и человеко-часы по индивидуальной цене, в мой бюджет входили бы шкафы из натурального дерева от его поставщика.Я доволен, но стоит изучить все возможные варианты.
Выберите хорошего подрядчика
Убедитесь, что ваш подрядчик имеет лицензию, понимает, что вы хотите, с кем вы можете работать (в течение нескольких недель) и что он немного перфекционист. Рик Митч из Repic Builders в Глендейле признает, что у нас разные вкусы (мне нравится чистый современный классический дизайн; он более традиционный), но он понял наше видение и понял, что система шкафов была более сложной (его слово будет « расстраивать » или что-то более сильное), чем все, что он установил.
Ему не нравились дешевые задние панели из ДВП и тот факт, что элементы отделки и вставки не были из цельного дерева, и он много столярничал, чтобы вещи выглядели нестандартно. В конце концов, я выбрал практического подрядчика, внимание которого к деталям сделало мой бюджетный выбор более дорогим. Убедитесь, что у вас есть подробный контракт на строительство, в котором указаны все затраты авансом; непредвиденные расходы должны быть обработаны с помощью приказа об изменении. Также важно проверить рекомендации и убедиться, что ваш подрядчик имеет хорошую репутацию (и определенно не находится в списке самых разыскиваемых) в Регистраторе подрядчиков Аризоны: azroc.губ.
Не экономьте на ключевых элементах; Посыпать навороты
Я выбрал систему светодиодного освещения под шкафом и светильники в трех стеклянных шкафах с общей ценой около 500 долларов. Электрик установил розетки под верхними шкафами (а не настенные розетки), чтобы они выглядели более гладкими, а наш подрядчик установил воздушный выключатель на стойке для вывоза мусора, что очень удобно.
За 11 долларов на Amazon у меня есть дозатор мыла в прилавке, который придает столешнице чистый вид.Эти небольшие штрихи кажутся скорее индивидуальными, чем бюджетными, и они никуда не годятся. Я также выбрал электрическую индукционную плиту (999 долларов США), которая намного быстрее и эффективнее, чем обычные электрические варочные панели, и двойную духовку (1400 долларов США), обе от Whirlpool для Ikea. Оба были в доступном диапазоне, но кажутся пустяками, если они продолжают работать хорошо. Одна вещь, о которой я сожалею, заказала онлайн, чтобы сэкономить деньги: кухонная мойка из нержавеющей стали. Раковину под столешницей заменить нелегко, а наша уже поцарапана и выглядит изношенной.Не экономьте на таких вещах, как раковина, которая станет жесткой при ежедневном использовании.
Выбирайте качественные столешницы
В общем, я не поклонник обычных плит гранита, которые начинают выглядеть устаревшими. Кварцевые столешницы из молотого натурального камня, связанного смолой, становятся все более популярными.
Они соответствуют современной эстетике, бывают разных цветов и более долговечны и не требуют ухода, чем другие поверхности. Наши столешницы ColorQuartz (перламутровые) — это визитная карточка этой кухни. Полуостров кажется больше, чем я себе представлял, и соединяет кухню с гостиной так, как я всегда надеялся, что это произойдет.Без сомнения, кварц был пустяком, но оно того стоило.
Добавьте блеска с помощью фартука
Фартук — украшение кухни. То, что вы выберете, может определить ваш стиль и либо добавить, либо отвлечь от целостного образа. За пару лет я заметил тенденцию к созданию бесшовных фартуков из стеклопластика. Внешний вид чистый, современный и прочный, без шва отлично звучит. Кто хочет счистить брызги соуса для спагетти из затирки? Я также склонен думать, что внешний вид будет оставаться актуальным дольше, чем конкретная плитка, и слышал, что он был более доступным, чем отдельные стеклянные плитки.Поскольку это еще не распространено, установка этого была головной болью.
Я видел это, покрасив заднюю часть прозрачного стекла перед тем, как прикрепить его к стене. Два разных субподрядчика по производству стекла настояли на использовании дорогой индивидуальной краски или специального покрытия, которые отказались от этой идеи. В конце концов, я пошел в Floor & Decor и выбрал стеклянную плитку размером 6 на 12 дюймов (3,75 доллара за штуку) из чистой слоновой кости. В установленном виде большая стеклянная плитка метро выглядит более серо-зелено, но придает значительный блеск и полировку очень минималистичному дизайну кухни.
Приготовьтесь к беспорядку — и много еды на вынос
По оценке нашего подрядчика, на кухню уйдет 3-5 недель. Готовился на 5-6. К концу пятой недели у нас была действующая кухня, хотя фартук уложили намного позже. Но прежде чем все закончилось, мы хотели вернуть свой дом. Однажды, когда у меня был больной малыш и слишком много строительного шума в нашем доме площадью 1800 квадратных футов, я зарегистрировался в отеле (используя мое приложение Hotel Tonight по более выгодной цене), чтобы она могла вздремнуть, а я мог работать.
Пыль и общий беспорядок сделали свое дело. Нас буквально тошнило от еды на вынос и фастфуда. Оглядываясь назад, я понимаю, что все это того стоило. Я поклялся, что буду лучше готовить; это произошло не сразу, но я твердо намерен и работаю над этим. Впервые мне нравится проводить время на кухне.
Выбирайте эффективность больше, чем размер
Вся наша кухня занимает всего 120 квадратных футов. В течение многих лет мы мечтали расширить его до небольшого неиспользуемого внутреннего дворика, но, в конце концов, признали, что это экономия средств. За счет максимального увеличения имеющегося у нас пространства (плюс дополнительное пространство в шкафу из-за подъема потолка и т. Д.) Эта реконструкция сделала нашу маленькую кухню на удивление просторной, а эффективная планировка сделала приготовление пищи гораздо менее напряженным. Я приготовила бранч для моих приехавших родителей, даже не вспотев, и пригласила друзей выпить кофе до того, как рассеялась строительная пыль. Наша дочь любит пространство; она называет это «своей» кухней.
А эти кексы? Потрясающий.
Свяжитесь с корреспондентом по адресу [email protected].
550 Ultra Lofts Роскошные апартаменты Проект строительства городского жилья
Элитный дом в районе Дир, ПОДКЛЮЧЕННЫЙ К ФОРУМУ FISERV
С.Д. Смит был нанят Royal Capital Group, LLC в качестве менеджера по строительству Five Fifty Ultra Lofts в сотрудничестве с Engberg Anderson Architects для создания роскошного жилья в районе Дир. КОМПАКТ ДИСК. Самостоятельный монтаж компании Smith из бетона, стали и сборных железобетонных изделий.
Five Fifty Ultra Lofts предлагает удовольствие от роскошного отеля и удобства городских апартаментов. Резиденции отличаются элегантным интерьером, высокими потолками, естественным освещением и видом на город. Чтобы завершить жизненный опыт, терраса на крыше выходит на выставочный центр Fiserv Forum; фитнес-центр доступен с личным тренером, а ресторан доступен с первого этажа.
Расположенный в самом центре Милуоки, бесконечные рестораны и развлечения ждут вас на Уотер-стрит, Третьей улице Старого Света и вдоль реки Милуоки.
Five Fifty Ultra Lofts — единственное многоквартирное здание в районе Дир с выходом на арену по пешеходному переходу, что позволяет арендаторам безопасно и с учетом погодных условий ходить на мероприятия.
ОСОБЕННОСТИ:
- 112 Элитных квартир
- 13,000 SF Коммерческие помещения
- Палуба на крыше
- Клубный номер
- Фитнес-центр + хранилище для велосипедов
- Skywalk Доступ к Fiserv Forum
- Крытая парковка
550 Ultra Lofts Media NEWS
550 Ultra Lofts среди победителей премии Mayor’s Design Award 2021 | Деловой журнал Милуоки 06.07.2021
Ознакомьтесь с победителями конкурса в области недвижимости 2021 года журнала Milwaukee Business Journal | Деловой журнал Милуоки 16.03.2021
C.D. СМИТ КОНСТРУКЦИЯ. ГДЕ КОНСТРУКЦИЯ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В АДРЕС, КОТОРЫЙ ЗВОНИТ ВАШИ КЛИЕНТЫ.
—
О компании C.
D. Смит
C.D. Smith Construction является лидером отрасли в области безопасного предоставления коммерческих строительных услуг высочайшего качества. Используя комплексный подход и эффективные торговые услуги в сочетании с техническими знаниями, наша команда выступает в качестве поставщика решений на всех этапах проекта, от планирования до строительства.Имея ветеранское руководство и преданность своим сотрудникам и клиентам, мы с гордостью ставим свое имя на проекты любого масштаба по всей территории Соединенных Штатов.
Посетите www.cdsmith.com или подпишитесь на нас в Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram и YouTube.
Завершена реконструкция исторического здания Альберта Кана в Детройте в жилой комплекс
Внешний вид и обновленный интерьер комнаты в новых апартаментах Kahn Apartments в Детройте. // Предоставлено Lutz Real Estate Investments Бирмингемская компания Lutz Real Estate Investments и компания Northern Equities Group из Фармингтон-Хиллз объявили сегодня о завершении реконструкции здания Альберта Кана на пересечении Второй улицы и Лотроп-роуд в районе Нового Детройта стоимостью 70 миллионов долларов.
Center, совместное предприятие компаний, которое теперь называется The Kahn Apartments.
«Здание Альберта Кана изначально проектировалось как одна из жемчужин Детройта», — говорит Адам М. Лутц, генеральный директор Lutz Real Estate Investments. «Это был образ мышления, который мы использовали при проектировании этих квартир и реставрации исторической достопримечательности. Каждое из 700 оригинальных окон было снято, отреставрировано вручную и снова установлено на прежнее место. Именно внимание к этим деталям произвело впечатление на посетителей и привело к значительным результатам при аренде ».
Реконструкция включала преобразование офисных помещений со второго по 11-й этажи в 206 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и площадью от 530 квадратных футов до 1317 квадратных футов.Пентхаусы имеют уникальную внутреннюю лестницу. Дизайн интерьера был разработан Kraemer Design Group из Детройта.
Здание предлагает обширный вид на город и предлагает своим жителям полный список удобств.
Два зала — Чертежный зал и Зал 1931 года — предлагают как рабочие места, так и места для встреч. Он также предлагает фитнес-центр площадью 3 000 квадратных футов и клуб Diamond K, открытую террасу на крыше с местами для гриля и местами для сидения.
«Нашей конечной целью было не только сохранить величие здания, но и улучшить и модернизировать там, где мы увидели возможности», — говорит Мэтью Сосин, президент Northern Equities Group.«Мы смогли построить современные дома, сохранив при этом общее наследие одного из сокровищ Детройта. Мы верим, что все в Детройте будут гордиться результатами, и ожидаем, что Кан будет и дальше привлекать Новый Центр и Северный район Мидтауна ».
11-этажное здание в стиле ар-деко площадью 320 000 квадратных футов было открыто в 1931 году. Оно было спроектировано знаменитым архитектором Альбертом Каном и построено братьями Фишер как дом для престижных предприятий, включая архитектурную фирму Кана и Saks Fifth Avenue.Помещение Saks с потолками высотой 18 футов и большими окнами доступно для аренды офиса, выставочного зала или розничной торговли.
Канал будет управляться компанией Beztak из Фармингтон-Хиллз. Торжественная церемония открытия ожидается в сентябре.
Чтобы узнать больше, посетите здесь.
Чтобы прочитать профиль Альберта Кана в DBusiness , посетите здесь.
Сколько стоит отремонтировать дом во Франции?
Опубликовано: 11:26 20 ноября 2018 г.
Обновлено: 18:27 12 ноября 2020 г.
Видели выгодную французскую недвижимость, которую нужно немного поработать, чтобы превратить ее в дом мечты? Если вы настроены на реконструкцию, сначала рассчитайте сумму, советует архитектор Ник Адамс
.Дом под реставрацию в Эро (c) Beaux Villages — Предоставлено: Archant.
Многие люди сразу же покупают проект ремонта во Франции, не учитывая потенциальных недостатков, потому что они влюбились в недвижимость.Как архитектор с почти 20-летним опытом ремонта французской недвижимости, я советую отойти в сторону, прежде чем принимать окончательные решения./ddb9ad021b2d5b9.s.siteapi.org/img/011d3580740c9d90ed5b724c15d5352fa2c57c15.jpg)
Чтобы избежать разочарований и / или финансовых трудностей, необходимо полностью изучить стоимость строительства и стрессовый процесс строительства или ремонта перед покупкой недвижимости.
С 2000 по 2007 год резко выросли цены на сельское жилье. С 2008 года в большинстве сельских местностей они практически не увеличились, но не сокращаются. Итак, это 10 лет без роста.
Затраты на строительство и ремонт выросли. С 2008 года строительные индексы, которые догматически используются ремесленниками, выросли во всех, кроме нескольких кварталов.
Убедитесь, что вы знакомы со строительными нормами (c) Ричард Миллс. — Предоставлено: Archant.
Использование ремесленников
Типичный ремонт фермерского дома с привлечением ремесленников, включая новую крышу, услуги, некоторые структурные проемы, новые столярные изделия, новую изоляцию, гипсовую облицовку и отделку, ванные комнаты, кухню и часто ремонт или перемещение лестницы, будет стоить ( без комиссий, но с НДС 10%):
в 2008 году: 1450–1650 евро / м2
в 2018 году: 1750–2 150 евро / м2
Оштукатуренные известью стены в Жере (c) Terrain Vallonne
— Предоставлено: Archant.
Это для средней спецификации.Высокие технические характеристики необходимо рассматривать индивидуально, но они могут удвоить стоимость.
Бассейны
Типичный сплошной бассейн размером 5×10 м с электрическим покрытием, насосом, забором, террасой и т. Д. Может легко стоить 40 000 евро, и, опять же, более высокие технические характеристики значительно поднимут цену.
Сарай для восстановления в Дордони (c) Агентство недвижимости Лимузен — Предоставлено: Archant.
СамостоятельноВ 2012 году они были усложнены и повлияли на многие решения, включая тепловые и сейсмические проблемы, а также на простые задачи, такие как установка гипсокартона.
Постпродажный арбитраж набирает обороты во Франции, поэтому очень важно соблюдать французские нормы. Затраты на новое строительство аналогичны, но требуют дополнительных исследований. Бюджет около 2000 евро на каждое досье для термических и сейсмических исследований. Если ремонт предполагает увеличение площади пола менее чем на 30%, этих исследований можно избежать.
Гонорары архитекторов
Полный архитектурный сбор за проектирование, тендеры и надзорные работы будет составлять примерно 12-14% от стоимости строительства для проектов среднего размера (300 000–500 000 евро), включая 10-летнюю профессиональную гарантию. Будьте осторожны и не используйте «услуги архитектурного дизайна», т. Е. менеджеры, если вам нужна эта гарантия и привлеченный профессионал.
Сроки
Все вышеперечисленное требует времени — скажем, от шести до 12 месяцев, чтобы прояснить идеи, получить расценки и получить разрешения.Ремесленные услуги могут включать в себя maçonnerie (каменная кладка), menuiserie (столярные изделия), couverture (крыша), terrassement (ландшафтный дизайн), plomberie (сантехника), chauffage (отопление), électricité (электрика) и cuisiniste (кухонное оборудование). Представьте себе все обсуждения! Средняя программа может занять 12 месяцев. Если это тоже бизнес, то дайте ему два года без дохода от указанного проекта (может быть, больше, если это самостоятельная постройка).
Старый или новый?
Итак, исходя из французских строительных индексов, проект площадью 400 м2 будет составлять от 700 000 до 860 000 евро плюс сборы.Парадокс заключается в том, что отремонтированную недвижимость площадью 400 м2 в сельской местности можно было купить примерно за € 400 000 практически без потери потенциального дохода.
В соответствии с вашими потребностями, на адаптационные работы может потребоваться около шести месяцев, но в основном отремонтированная недвижимость в нужном месте, отвечающая вашим требованиям, потенциально может быть куплена менее чем за половину стоимости полного ремонта из дешевого обломка. , избегая при этом двух и более лет стресса, разочарований и тяжелой работы.
А может, вам действительно нужен проект? Если да, пожалуйста, получите технико-экономическое обоснование у архитектора, зарегистрированного во Франции, перед подписанием.Наша профессиональная компенсация тщательно регулируется Ordre des Architectes.
adamsdesign. org
По состоянию на 9 ноября 2018 г. представленные здесь объекты недвижимости выставлены на продажу:
Восстановленный дом в Восточных Пиренеях, Леггетт Иммобилье
Восстановленный дом в Эро, Деревни Бо
Восстановленный амбар в Дордони, агентство недвижимости в Лимузене
Вас также может заинтересовать
Что нужно учитывать перед покупкой проекта ремонта во Франции
Как найти хорошего строителя во Франции
Использование архитектора
Как сделать 3-D Модель вашего видения ремонта дома
У вас куча мечтаний об улучшении дома, но вы не совсем уверены, с чего начать? Пусть вам подойдет бесплатная или недорогая программа с трехмерным планом этажа.
Хотя создание трехмерной модели не заменяет профессионально разработанные планы и чертежи, это дает вам возможность поэкспериментировать с идеями, прежде чем нанять подрядчика или архитектора. А некоторые программы просты в использовании: если вы можете использовать рулетку и перетаскивать объекты на экране компьютера, у вас есть необходимые навыки.
Вот как начать.
Шаг 1. Обдуманный подход
Вам потребуются все размеры комнаты или площади проекта, чтобы воссоздать ее.25-футовая выдвижная рулетка с замком — это проверенный временем инструмент, но вы также можете получить приблизительные оценки с помощью инструментов дополненной реальности, таких как бесплатное приложение Google Measure для Android или приложение Apple iOS 12 Measure с аналогичным названием. Некоторые приложения, например Magicplan для Android и iOS (цены начинаются от 3 долларов), могут выполнять как измерения, так и составлять план помещения.
Измерьте все: длину, ширину и глубину стен, дверей и окон в помещении, и не забудьте о таких приспособлениях, как радиаторы.Также следует ознакомиться с размерами мебели, техники и других предметов в зоне ремонта. Если вы планируете покупать мебель, бытовую технику или стеллажи, измерьте размеры в технических характеристиках продукта в Интернете (или на коробке).
Шаг 2. Найдите удобное программное обеспечение
В своем магазине приложений вы можете найти множество приложений для домашнего дизайна по разным ценам.
А некоторые розничные приложения, такие как Build.com и Wayfair, используют дополненную реальность для отображения виртуальных объектов, таких как мебель в комнате.
Но если это все ново для вас — или если вы добавляете комнату — бесплатная версия Sweet Home 3D для компьютеров Windows, Mac и Linux может быть вашим лучшим выбором, потому что вы получаете интуитивно понятный интерфейс и множество вариантов дизайна. опции. Приложение имеет множество привлекательных функций для начинающих, в том числе иллюстрированное руководство пользователя и видеоуроки. (Полная версия Sweet Home 3D с большим количеством вариантов дизайна также доступна менее чем за 15 долларов в магазинах приложений Microsoft и Mac.)
Sweet Home 3D имеет бесплатную онлайн-версию, которая работает в веб-браузере.SketchUp Free — еще одна программа для рисования на основе браузера, имеющая платные версии.
Planner 5D имеет бесплатные версии для Android и iOS, которые дают вам достаточно места для игры, прежде чем вам нужно будет начать делать какие-либо покупки в приложении.
Программа также работает в Windows 10, macOS и в Интернете.
Шаг 3. Составьте план этажа
Затем создайте масштабную модель в рабочем пространстве программы, которая обычно выглядит как сетка квадратов, представляющих футы или метры. Ознакомьтесь со своим списком измерений и используйте инструменты и сетку программы для создания стен, комнат, дверей и других центральных элементов.
Если рисование комнаты с нуля сначала пугает вас, проверьте свою программу, чтобы увидеть, есть ли в ней шаблоны или образцы файлов. Легким щелчком и перетаскиванием вы обычно можете изменить эти примеры, чтобы они соответствовали очертаниям и размерам вашей собственной комнаты.
Шаг 4: Добавьте предметы интерьера
После того, как вы наметили внешние размеры комнаты, начните заполнять интерьер мебелью и техникой. В большинстве дизайнерских приложений есть окно обозревателя объектов, которое можно использовать для перетаскивания трехмерных моделей обычных предметов (например, столов, диванов и барных тележек) на план этажа, куда вы хотите, чтобы они переместились.
Для более стильной меблировки может потребоваться покупка в приложении.
В зависимости от вашего программного обеспечения вы также можете выбрать различный дизайн окон и дверей, а также стилизованные обои, пол, шторы и другую мебель, чтобы ваша модель выглядела как можно ближе к вашей мечте о ремонте.
Шаг 5. Посмотрите в трехмерном пространстве и поделитесь им.
Некоторые приложения обеспечивают разделенный экран между двухмерным планом этажа и трехмерной моделью, которую можно вращать и вращать. Другие программы отображают проект в плоском двухмерном представлении, и вы добавляете дополнительное измерение одним касанием или щелчком.Трехмерный просмотр вашей комнаты может дать вам лучшее представление о том, как все работает в пространстве, и может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видели на плане плоского этажа, например, пожарные спринклеры, которые блокируют полное открывание дверей шкафа.
Когда вы будете удовлетворены своим творением, переходите к следующему этапу.
Распечатайте его, чтобы использовать в качестве руководства во время работы, или отправьте копию своему подрядчику, чтобы вы оба были на одной странице, когда придет время приступить к работе.
Новый дом для Marquette Business и инновационного лидерства
Расположение
Расположенный на месте бывшего McCormick Hall на 16-й улице в Висконсине, наш новый объект закрепит западные ворота в центре кампуса.
Где идеи встречаются с этикой
Marquette Business формирует великих бизнес-лидеров с этическим компасом и способностью сочетать ценности, амбиции и знания. В нашем новом доме будет католический и иезуитский фонд Маркетт, в то же время он предоставит студентам технологическую инфраструктуру, чтобы они могли вносить изменения во благо.
— Промежуточный Киз Дин Тим ХэнлиОживление этого объекта особенно важно из-за замечательной страсти нашего сообщества Marquette и наследия покойного Киза Дина Джо Дэниелса, которое мы переносим в будущее.
Дань президенту Ловелла Джо Дэниелсу из отдела развития университета Маркетт на Vimeo.
Форум будущего
Бизнес не изолирован. В нашем новом центре особое внимание будет уделяться инновационным пространствам для совместной работы, где студенты будут погружены в экспериментальное обучение и творческие решения. Будущие бухгалтеры будут сотрудничать с начинающими маркетологами, а банкиры следующего поколения будут сопоставлять балансы с подающими надежды разработчиками.
Инновационные программы лидерства
Marquette Business растет, чтобы удовлетворить спрос на лидеров инноваций. Помимо технологий и продуктов, мы разработали нашу стратегию, учебную программу и философию вокруг людей. Выделенное инновационное пространство внутри нового центра позволит нам объединить дисциплины из разных колледжей, протестировать прототипы решений и собрать на месте отраслевых партнеров, помогая нам готовить новаторских выпускников, готовых оставить свои учебные пособия за дверью.
В нем разместится расширенная программа Marquette по совершенствованию лидерства (E-Lead), и он станет неотъемлемой частью нашей инновационной экосистемы на территории кампуса.Наши помещения и технологии также дадут возможность компаниям отправлять новые таланты в Маркетт для интенсивного развития и повышения квалификации.
Помещение для особых мероприятий
Новый бизнес-центр Marquette Business будет включать специальное пространство для проведения мероприятий по адресу:
- Проводите семинары, общественные мероприятия, конференции и крупномасштабные дискуссии по важным социальным вопросам и проблемам отрасли.
- Приглашаем руководителей высшего звена и специалистов по подбору персонала на встречу с новым поколением бизнес-лидеров и выступаем в качестве места, где Маркетт ведет переговоры о бизнесе.
- Соедините местные и расширенные бизнес-сообщества с преподавателями, сотрудниками Marquette, будущими выпускниками и коллегами.
Комментариев нет