Какой бизнес можно организовать в квартире: Идеи для легального бизнеса в квартире с нуля

Какой бизнес можно организовать в квартире: Идеи для легального бизнеса в квартире с нуля

что можно, а что нет

⚡ Все статьи / ⚡ Ближе к делу

Елена Мехоношина

Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Содержание

• Что такое квартира с точки зрения закона
• Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
• Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
• Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015.  
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.
   
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на  25.05.2022

Продолжайте читать

Все статьи

Индивидуальный предприниматель – это юридическое лицо или физическое

Самозанятым: какой товар продавать можно, а какой нет?

Как закрыть ИП: пошаговая инструкция

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Бизнес на дому — какой бизнес можно организовать прямо в квартире?

Главная

Блог ВладейЛегко

Какой бизнес можно открыть в квартире?

15/06

2021

назад вверх

Можно ли в квартире открыть продуктовый магазин? Или детский развивающий центр? А может быть, сделать из квартиры мини-гостиницу? И вообще, можно ли заниматься в квартире предпринимательской деятельностью?

Для ответа на эти вопросы стоит обратиться в первую очередь к жилищному законодательству.

По общему правилу, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении следующих условий:

• такая деятельность осуществляется проживающими в этой квартире на законных основаниях гражданами;
• ваш бизнес не нарушает права и законные интересы других граждан;
• в результате предпринимательской деятельности требования, которым должно отвечать жилое помещение, не нарушены.

Обратите внимание, что заниматься предпринимательством в квартире могут только самозанятые и индивидуальные предприниматели. Юридическим лицам это делать запрещено.

Иными словами, в квартире можно шить, вязать, писать книги, собирать букеты из мыльных роз для продажи и т.д. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры.

Запрещено в квартире:

• размещение промышленных производств. т.е., например, открыть в квартире мебельное производство не получится;
• размещение гостиниц и оказание гостиничных услуг, в т.ч. хостелов;
• осуществление миссионерской деятельности, за исключением религиозных обрядов и церемоний.

Для того, чтобы организовать в квартире, например, продуктовый магазин, жилое помещение нужно переводить в нежилое. Причем квартира обязательно должна иметь свой собственный выход и быть расположена на первом этаже МКД.

Кстати, не любой магазин можно открыть в нежилом помещении многоквартирного дома. Так, запрещено открывать в МКД, например, специализированные рыбные магазины, магазины бытовой химии, магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел.

Как вы поняли, открыть магазин в своей квартире, имеющей жилое назначение, не получится.

А вот что касается детских студий, то тут вопрос спорный.

Рассмотрим конкретный пример.

На первом этаже многоквартирного дома организована группа по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. Соседу сверху это доставляло неудобства: детский плач, крики, шум, загрязнение мест общего пользования. Чтобы наконец-то вернуться к нормальной жизни, сосед обратился в суд, рассчитывая, что это учреждение будет закрыто.

Но суд иначе принял решение, указав, что осуществление в жилом помещении профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, в том числе организация детских воспитательных групп, не противоречит закону.

При этом каких-либо доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями стороной истца не представлено.

А по поводу детских криков суд указал, что: «фактически истец требует запретить совершать ответчикам действия, связанные с жизнедеятельностью человека».

Но есть и противоположная судебная практика, в которой суд приходит к выводу о том, что размещение группы по присмотру и уходу за детьми в квартире мешает нормальным условиям проживания и отдыха в своих квартирах, создавая повышенный шум. Кроме того, в целях осуществления предпринимательской деятельности используется общее имущество собственников жилого дома (лестничная площадка, для хранения детских колясок и санок, а также детская площадка), что также является нарушением их прав.

В настоящее время действуют санитарные правила СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», которые допускают размещение дошкольной организации, осуществляющей присмотр и уход за детьми в жилых помещениях жилищного фонда.

Что касается гостиниц, хостелов, отелей, то их размещать в жилых помещениях категорически нельзя.

Недавно экспертам Владей Легко задали вопрос: А можно ли сдавать посуточно квартиру? Ведь это тоже, по сути, гостиница.

Отвечая на вопрос, я приведу вам такой пример: супруги приобрели квартиру в ипотеку для проживания их сына. С целью выплаты кредита в настоящее время квартиру сдали в наем, в том числе посуточно, при этом супруг был зарегистрирован в качестве самозанятого и производит оплату налогов за указанную деятельность.

Сосед, недовольный постоянным шумом от такой квартиры, обратился в суд с иском о запрещении использовать жилое помещение в качестве гостиницы.

В итоге суд ему отказал, ведь под запретом оказание в квартире именно гостиничных услуг, которые представляют собой совокупность действий по предоставлению гражданам средства размещения и иных услуг. А реализовать собственнику право на распоряжение своим имуществом, в т.ч. сдать его в найм — можно. При этом минимальный срок найма законом не установлен. И доказать нарушение своих прав сосед не смог. Поэтому запретить соседу сдавать квартиру посуточно у него не получилось.

А как вы относитесь к таком соседству? Делитесь своими историями!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

50 идей для малого бизнеса, которые можно начать в свободной комнате

Вам не нужно много места, чтобы начать малый бизнес. После того, как дети съехали или вы, наконец, убрали ту комнату в конце коридора, это дополнительное пространство может помочь вам начать новый бизнес. Вот 50 идей для малого бизнеса, которые вы можете начать в свободной комнате.

---

---

Продажа коллекционных предметов

Торговые площадки электронной коммерции, такие как eBay, предоставляют предпринимателям простой способ продавать различные товары через Интернет. Особой популярностью пользуются коллекционные предметы. И вы можете использовать свою свободную комнату в качестве офиса и места для хранения всех этих продуктов.

Прямая доставка Business

Для тех, кто работает с небольшими комнатами, вы можете просто использовать свободную комнату в качестве офисного помещения, а затем работать с компанией прямой поставки для выполнения заказов электронной коммерции.

Продажа художественных репродукций

Имея офис и профессиональный принтер, вы можете начать бизнес по продаже репродукций своих произведений искусства через Интернет.

Дизайн футболки

Вы также можете напечатать свое изображение на футболках и других товарах. Вы можете выполнять эти заказы самостоятельно или использовать такие службы, как Redbubble или Society 6, которые доставят их напрямую вашим клиентам.

Служба подписных ящиков

Подписные ящики становятся все более популярными. Вы можете использовать свою свободную комнату, чтобы организовать продукты, которые вы покупаете для своей коробки каждый месяц.

Предприятие ручной работы

Существует также множество предприятий ручной работы, которые вы можете начать, используя свободную комнату в качестве места для рукоделия, а затем продавать товары на таких сайтах, как Etsy.

Служба скрапбукинга

Для тех, кто любит скрапбукинг, вы можете организовать мастерскую в своей свободной комнате и использовать ее для создания пользовательских макетов для клиентов.

Леттеринговая служба

Вы также можете использовать свои творческие способности, чтобы создать леттеринговую службу, где вы создаете дизайны для брендов или различных бумажных изделий.

Портретная фотография

Фотографы, вы можете устроить студию в свободной комнате с профессиональным фоном и осветительным оборудованием.

Стоковое Фото Продажи

Вы также можете создать фотопространство, которое будете использовать для создания стоковых фотографий, которые затем можно будет продавать через Интернет.

Служба веб-дизайна

Для тех, кто разбирается в технологиях и дизайне, используйте свободную комнату в качестве офиса, где вы можете работать над веб-сайтами для клиентов.

Услуги по графическому дизайну

Вы также можете использовать свои дизайнерские навыки, чтобы предлагать различные услуги предприятиям, например, создавать логотипы и другие материалы для брендинга и маркетинга.

Разработка приложений

Если вы хорошо разбираетесь в технологиях, вы можете построить бизнес, разрабатывая мобильные приложения для клиентов, используя свободную комнату в качестве офисного помещения.

Продажа доменов

Еще один способ помочь компаниям и частным лицам, желающим создать веб-сайты, — продавать домены веб-сайтов.

Веб-сайт AdWords

Вы также можете создать свой собственный веб-сайт и использовать AdWords или аналогичные рекламные службы для получения дохода.

Членский веб-сайт

Вы также можете создать веб-сайт, на котором вы предлагаете эксклюзивный контент или функции посетителям, которые оплачивают ежемесячную подписку или членский взнос.

Блог

Запуск блога позволяет вам постоянно доставлять своим читателям ценный контент. Затем вы можете зарабатывать деньги с помощью рекламы или спонсируемого контента.

Подкаст

Точно так же вы можете доставлять ценный контент в аудиоформате, запуская собственный подкаст, используя свободную комнату в качестве студии звукозаписи.

Управление социальными сетями

Вы также можете использовать комнату в качестве офиса, где вы управляете кампаниями в социальных сетях для бизнес-клиентов.

Партнерский маркетинг

Или вы можете делиться контентом через социальные сети, блоги и другие форматы и включать партнерские ссылки, чтобы получать часть этих продаж.

Канал YouTube

Вы также можете создать видеостудию в своей свободной комнате, где вы сможете снимать видео на YouTube, а затем зарабатывать деньги на размещении рекламы.

Служба виртуального помощника

Или вы можете превратить комнату в офис, где вы предлагаете различные услуги бизнес-клиентам в качестве виртуального помощника.

Служба ответа на телефонные звонки

Многие компании передают свой колл-центр или поддержку по телефону на аутсорсинг. Вы можете работать с небольшими клиентами, предлагая услугу автоответчика в вашем офисе.

Служба ремонта смартфонов

Для тех, кто имеет опыт ремонта оборудования, вы можете предложить услугу, при которой клиенты отправляют вам свои смартфоны, чтобы вы могли исправить треснувшие экраны и другие проблемы.

Служба корректуры

Вы также можете предложить услуги корректуры и редактирования авторам и предприятиям, которым требуется второй взгляд на их работу.

Служба составления резюме

Вы также можете предложить услугу по созданию резюме, сопроводительных писем и аналогичных материалов для соискателей.

Бухгалтерская служба

Если вы хорошо разбираетесь в бухгалтерских и бухгалтерских задачах, вы можете использовать свою свободную комнату в качестве офиса, где вы оказываете эти услуги бизнес-клиентам.

Травяной сад

Вам может понадобиться много места для выращивания еды. Но если в вашей свободной комнате достаточно света, вы можете разбить небольшой домашний сад с травами, а затем продавать эти свежие травы.

Деревообрабатывающий бизнес

Имея достаточно места, вы также можете открыть студию деревообработки, где будете делать небольшие изделия или мебель для продажи.

Служба планирования питания

Если вы хорошо разбираетесь в еде и питании, вы можете предложить услугу, при которой вы планируете питание для клиентов из своего домашнего офиса.

Служба дизайна интерьера

Предприниматели со знанием дизайна могут также использовать домашний офис для планирования внутренних помещений для бизнеса по дизайну интерьера.

Репетиторская служба

Те, кто хочет работать с людьми один на один, могут начать репетиторский бизнес, используя свободную комнату в качестве классной комнаты.

Уроки музыки

Предприниматели, склонные к музыке, также могут предлагать индивидуальные уроки музыки клиентам из других мест.

Продажа онлайн-курсов

Если вас больше интересует онлайн-обучение, вы можете создавать онлайн-курсы и продавать их клиентам через Интернет.

Служба массажной терапии

Для тех, кто обучен массажной терапии, вы можете организовать студию в своей свободной комнате, где вы будете встречать клиентов.

Служба ИТ-поддержки

Технически подкованные предприниматели могут работать с клиентами удаленно, предлагая ИТ-помощь тем, кто звонит или общается с техническими вопросами.

Служба бизнес-консультаций

Если вы опытный предприниматель, вы можете начать консультационный бизнес, работая с другими владельцами бизнеса в Интернете или используя свободную комнату в качестве места для встреч.

В качестве более общего подхода вы можете предложить услуги лайф-коучинга людям, которым нужна помощь в чем угодно, от планирования до финансов.

Если вы знаете более одного языка, вы можете предложить услуги переводчика для предприятий, используя свою свободную комнату в качестве офиса.

Вы также можете добавить стиральную машину и сушилку, а также другие принадлежности для стирки в свою свободную комнату, чтобы предлагать услуги прачечной клиентам за пределами этой комнаты.

Если вы умеете обращаться с иголкой и ниткой, вы можете открыть маленькую студию по переделке в своей свободной комнате.

Визажисты, вы также можете приглашать клиентов в свою студию свободного помещения для услуг макияжа.

Или вы можете использовать свою свободную комнату в качестве хранилища и места для фотографий для винтажных вещей, которые вы можете перепродать в Интернете.

Вы также можете использовать свою свободную комнату в качестве места для хранения технического оборудования, такого как аудио- и видеозаписывающие устройства, которые вы можете сдавать в аренду людям и организациям, которые хотят использовать эти предметы, не покупая их.

Или вы могли бы применить аналогичную концепцию к крупным инструментам или автомобильным продуктам, которыми люди вряд ли будут владеть сами.

Принадлежности для вечеринок, такие как столы, фуршеты и декорации, также можно использовать для арендной бизнес-модели.

Если вы живете в районе, где много туристов или велосипедистов, вы также можете начать бизнес по аренде велосипедов и использовать свою свободную комнату в качестве места для хранения.

Многие компании используют дикторов для рекламы, видеоконтента и многого другого. Таким образом, вы могли бы предложить эту услугу из домашней студии.

Вы также можете помочь потребителям спланировать свой отпуск и найти предложения для путешествий, особенно если вы можете работать с большими группами, которым нужна помощь в планировании.

И, конечно же, вы можете использовать свою свободную комнату в качестве помещения, которое путешественники могут сдавать в аренду на таких сайтах, как Airbnb.

29 лучших идей организации небольших квартир

Крошечные квартиры – частая шутка в сфере недвижимости Нью-Йорка. Если вы живете в такой, вы знаете, что каждый квадратный метр на счету. Таким образом, чтобы сделать его функциональным, но все еще открытым пространством, требуется некоторый творческий подход. Нет шкафа? Найдите тонкую вешалку для одежды. У вас маленькая кухня? Увеличьте пространство на полке. И так далее. Чтобы найти вдохновение для создания порядка в пределах небольшой жилой площади, мы поговорили с некоторыми из людей, которые знают лучше всего: Лаура Каттано, профессиональный организатор из Нью-Йорка, которая живет в небольшой нише площадью 335 квадратных футов. студия; Мекка Джеймс-Уильямс, стилист и гордый арендатор @itsapt4; дизайнер интерьеров Лиза Гилмор; и Эммет Шайн, креативный директор Pattern Brands, который изучает, какие продукты привлекают потребителей-миллениалов.

Философия Cattano в отношении небольших помещений заключается в том, чтобы жить лучше с меньшими затратами. «Любой, у кого небольшое пространство, должен начать с того, чтобы подумать о том, какие действия они хотят, чтобы их пространство поддерживало в первую очередь, а затем настроить все соответствующим образом». Для нее это означало убедиться, что у нее достаточно места на столе, зона отдыха и кровать размера «queen-size», а затем поработать над этим. «Я хотел, чтобы все казалось просторным и при этом позволяло мне делать то, что мне нужно. Это должно быть основой любого пространства, но особенно для маленькой квартиры, где вы хотите, чтобы вещи были многофункциональными и имели смысл». Ниже она и три других наших эксперта делятся своими любимыми идеями для небольших квартир, чтобы привести в порядок тесное пространство, и мы также добавили еще несколько продуктов, одобренных Стратегами, на основе мудрости, предоставленной нашими экспертами.

Идеи оформления прихожей для небольших квартир

Настенный крючок с наклонной кромкой черного цвета, матовый

Каттано говорит, что эффективная прихожая имеет решающее значение для предотвращения того, чтобы крупногабаритные предметы занимали драгоценное пространство в вашей гостиной. «Пара крючков или вешалка полезны по нескольким причинам», — сказала она нам. «Даже если у вас есть шкаф для одежды, у большинства людей (особенно в городе) нет места в шкафу для гостевых пальто. И здорово иметь место, где можно бросить пальто и сумку, а не бросать их на стул». Она добавляет: «У меня никогда не было жалоб клиентов на дополнительные крючки, которые я добавила».

Настенный крючок Leaning Edge, матовый черный /

Идеи для маленькой квартиры для прихожей

10 долларов США на CB2

J-образный крючок Schoolhouse из натуральной латуни

говорит, выглядит хорошо, висит что-то на нем или нет.

J-образный крючок из натуральной латуни Schoolhouse /

Идеи для маленькой квартиры для прихожей

Schoolhouse 48 долларов США

U-образный крючок CB2 из полированной латуни

В качестве дешевого (но дорого выглядящего) металлического крючка Каттано также нравится этот доступный вариант от CB2, который имеет аналогичную отделку из матовой латуни.

CB2 U-образный крючок из матовой латуни /

Идеи для маленькой квартиры для прихожей

CB2

CB2 настенная полка из бронзы, 24 дюйма

Ключи и почта — это другие вещи, которые могут потеряны), если у вас нет места для них в вашей записи. Для этого Каттано любит использовать одну из этих узких плавающих полок (они имеют глубину 4,25 дюйма), которые, по ее словам, «просты, чисты и не занимают места на полу». Она добавляет, что можно повесить парочку из них — например, нижнюю полку для почты и верхнюю для корзины с ключами. Они начинаются с 30 долларов за полку длиной два фута, но также бывают трех футов (50 долларов) и четырех футов (60 долларов).

CB2 Gunmetal Walls, 24-дюймовая /

Идеи с небольшим автопотентом для вступительного пути

$ 30 на CB2

Идеи с небольшим воспалением для гостиной

West Elm Linear Shelves

West Elm Linear Lewves

West Elm Linear Shelves

West Elm Linear Shelves

West Elm Linear Shelves

West Elm. студия, гостиная квартиры (или жилая площадь), как правило, является следующим по величине пространством после спальни. Иногда, конечно, гостиная может быть больше, чем спальня, поэтому она также может быстро стать свалкой, которую вы используете, чтобы сделать свою спальню чистой. И Каттано, и Джеймс-Уильямс сказали нам, что они добавили дополнительные полки в каждую комнату в своем доме, чтобы создать больше места для хранения, и Каттано рекомендует этот набор полок от West Elm. За 29 долларов, вы можете получить двухфутовую полку, а за дополнительные 10 долларов вы можете получить трехфутовую. West Elm продает кронштейны для полок отдельно по той же ссылке, и в дополнение к показанному стилю из гофрированного дерева за 34 доллара он предлагает два разных стиля металлических кронштейнов за 39 долларов.

Линейные лакированные полки West Elm /

Идеи для небольшой квартиры для гостиной

30 долларов США на West Elm

Современная настенная полка Urban Outfitters

Эти настенные полки от Urban Outfitters поставляются с кронштейны, что делает их более доступным выбором. Они взяты из нашего списка вещей, которые могут помочь навести порядок в коллекции книг, для которых профессиональный организатор Лиза Заслоу также порекомендовала «какое-то настенное решение».

Настенная полка Urban Outfitters в современном стиле /

Идеи для гостиной в небольшой квартире

Недоступно

Коробка для сена с полосками, набор из четырех штук

Для поддержания чистоты на полках установлены, и Cattano, и Shine рекомендуют использовать коробки, отмечая, что стильные коробки также могут использоваться в качестве декора. Любимые ящики для хранения Шайна — это от Hay, которые он использует по всей своей квартире. «Мы храним их для документов, квитанций, налоговых файлов», — сказал он нам. «Вещи, которые не приятны, но в этих коробках они чувствуют себя немного лучше».

Коробка для сена в полоску, набор из четырех элементов /

Идеи для гостиной в маленькой квартире

43 доллара США в магазине финского дизайна

Белые корзины для хранения в скандинавском стиле с ручками

По-настоящему голые альтернативой ящикам Хэя могут быть эти ящики для хранения Container Store, которые Барбара Райх, основатель Resourceful Consultants, рекомендовала, когда мы говорили с экспертами о лучших ящиках для хранения для каждой комнаты. Небольшие отверстия вдоль внешней стороны каждой корзины позволяют легко увидеть, что находится внутри, а коробки сделаны из полипропиленового пластика, поэтому вы можете пометить их маркером (и снова протереть их, когда захотите). Магазин контейнеров продает корзины разных размеров; самый маленький стоит 6 долларов, а крышки, показанные отдельно, продаются по 7 долларов.

Белые ящики для хранения Nordic с ручками /

Идеи для гостиной в небольшой квартире

6 долларов США в The Container Store

Adesso WK2444-22 Напольное зеркало Alice

Когда мы заглянули в Эмили Виссеман, студентка факультета архитектуры, рассказала нам о том, как напольное зеркало может создать иллюзию дополнительного пространства. Это напольное зеркало из нашего списка самых популярных зеркал в полный рост на Amazon получило высокую оценку за то, насколько качественно оно выглядит по цене.

Напольное зеркало Adesso WK2444-22 Alice /

Идеи для гостиной в маленькой квартире

102 доллара на eBay

Ковер West Elm Sunkissed Landscape, 5×8

у ее клиентов небольшие квартиры, они часто совершают ошибку, покупая ковер небольшого размера, который в конечном итоге выглядит «карликовым» на фоне мебели вокруг него. Вместо этого Гилмор рекомендует покупать самый большой ковер, который может поместиться в вашем помещении. «Это заземляет комнату и делает все более единым», — говорит она. Гилмор говорит, что ей нравится использовать ковры West Elm в крошечных квартирах клиентов, отмечая, что ритейлер продает их разных размеров, в зависимости от помещения, с которым вы работаете.

Ковер West Elm Sunkissed Landscape, 5×8 /

Идеи для гостиной в маленькой квартире

299 долларов США на West Elm

Идеи для кухни в маленькой квартире

1 корзина

Как и гостиная, крошечная кухня тоже может быстро захламиться вещами (не говоря уже о том, что во многих небольших квартирах кухня и гостиная могут быть одним и тем же). Чтобы навести порядок, Каттано рекомендует спрятать некоторые из этих корзин над шкафами и холодильником, потому что, по ее словам, в противном случае люди «просто будут бросать туда вещи, и это выглядит ужасно». Каждая корзина изготовлена ​​из стали, что означает, что их легко чистить, если внутрь случайно пролилась пища или жидкость.

Небольшая штабелируемая корзина Tower /

Идеи для кухни в маленькой квартире

15 долларов США на Unison Home

Корзина Ikea Hallbar

Если у вас маленькая кухня, James-Williams рекомендует ставить мусорное ведро под раковину, чтобы сэкономить место на полу и скрыть то, что обычно неприглядно. «Он собирает мусор вокруг кухни», — сказала она нам, и, поскольку нет никакой практической необходимости в скрытом мусорном баке, чтобы он был эстетически привлекательным, она выбрала эту очень простую модель от Ikea, у которой есть верхняя ручка, за которую удобно браться. прикосновение более гигиенично.

Корзина Ikea Hallbar /

Идеи для маленькой квартиры для кухни

6 долларов США в Ikea

Выдвижная раковина Lynk 14-дюймовый одинарный ящик

Cattano рекомендует установить выдвижной ящик любой, подобный этому, чтобы приручить Стопки кастрюль и сковородок занимают драгоценное пространство шкафа маленькой кухни. «Клиенты называют это изменением жизни», — говорит она, добавляя, что им больше никогда не придется ползать по полу в поисках старой кастрюли. «Просто обязательно измерьте расстояние между петлями шкафа и задней частью шкафа, чтобы убедиться, что он хорошо подходит», — добавляет она. Джеймс-Уильямс также любит выдвижные полки, отметив, что она установила аналогичную, чтобы сделать доступ к мусорному ведру под раковиной еще проще.

Выдвижная раковина Lynk с 14-дюймовым одинарным ящиком /

Идеи для маленькой кухни

$45 за Bed Bath & Beyond

Тройное выдвижное мусорное ведро Home Depot

Однако, если бы Джеймс-Уильямс делала это снова, она сказала нам, что купила бы этот передвижной блок в Home Depot, который включает в себя три мусорных бака (с крышками), а также стальную стойку. Устройство поставляется в предварительно собранном виде и устанавливается всего с четырьмя винтами, поэтому, хотя вам нужно немного освоиться с отверткой (или вам нужно позвонить другу), вам не нужно нанимать гуру по установке.

Тройной выдвижной мусорный бак Home Depot /

Идеи для кухни в маленькой квартире

125 долларов США в Home Depot

Прозрачные контейнеры 3M Command

кухня, которая, по ее словам, быстро крепится к стене и не требует установки. Хотя она рекомендует их для внутренней части кухонных шкафов, «чтобы у людей не было слишком много пакетов с чаем и специями», мы думаем, что они также подойдут для дополнительных полок в ванной (или душе).

прозрачные контейнеры 3M Command /

Идеи для кухни в маленькой квартире

$4 в The Container Store

Идеи для ванной комнаты в маленькой квартире

Акриловые стояки2 наш собственный Рио Виера-Ньютон сказал, что создание интеллектуальных решений для хранения в ванной комнате — это форма искусства. Каттано клянется, что эти акриловые держатели создают больше места в аптечке. «Вы можете сложить их друг на друга, чтобы освободить место на полках», — сказала она нам, добавив, что размеры четыре на два и шесть на три подходят почти для всех шкафов. (Они также бывают размером восемь на четыре и десять на пять.)

Акриловые стояки /

Идеи для ванной комнаты в маленькой квартире

3 доллара США в The Container Store

Навесной шкаф Ikea Godmorgon

Если вам понадобится еще больше места для аптечки, Каттано говорит, что вы всегда можете прикрепить второй шкафчик к вашей стене. «Я часто добавляю дополнительные шкафчики в ванных комнатах, обычно над унитазом, для дополнительных туалетных принадлежностей или для того, чтобы разделить соседей по комнате, чтобы им не нужно было делить место для хранения», — сказала она нам. Если это звучит как решение для вас, она рекомендует шкаф Ikea Godmorgon, который поставляется с четырьмя полками из закаленного (то есть более прочного) стекла и может быть установлен так, чтобы открываться слева или справа. Она добавляет, что «высокий глянец означает, что он будет гармонировать со стеной лучше, чем зеркальный шкаф».

Настенный шкаф Ikea Godmorgon /

Идеи для ванной комнаты в маленькой квартире

70 долларов в Ikea

Goodfellow & Co комплект диагональных застежек оливкового цвета

Шайн рассказал нам, что он нашел лайфхак для В небольших ванных комнатах стоит иметь под рукой несколько сумок для туалетных принадлежностей. «Люди обычно используют их только для путешествий, но вы можете собрать лосьоны, косметику, стоматологические материалы в разных сумках и хранить их на полке поблизости, чтобы, когда вам нужно окунуться в свои резервные копии или второстепенные предметы, они будут тут же. легко добраться». Когда мы спросили экспертов о лучших комплектах Dopp, обозреватель мужской одежды Тим Мелидео похвалил этот комплект за его «премиальный вид» по доступной цене и тот факт, что его уникальная диагональная молния позволяет ему открываться намного шире, чем другие комплекты Dopp (которые, если вы используете его в основном для хранения, а значит, вы, вероятно, можете впихнуть еще больше).

Goodfellow & Набор диагональных застежек Co Olive /

Идеи для ванной комнаты в маленькой квартире

15 $ on Target

Идеи освещения для небольших квартир

Бумажный фонарь Beistle Jumbo, 30 дюймов

пространство, , особенно , небольшое пространство, — говорит Каттано. «Это помогает создать настроение, а кто не может использовать больше света в своих домах?» Но, по ее словам, «во многих квартирах нет верхнего освещения, поэтому я всегда его добавляю». (Каттано сказал нам, что она переехала в дом с 9источников света, а теперь их 16.) Верхний бумажный фонарь, который также попал в наш список домашних улучшений стоимостью менее 100 долларов – сэкономит место на полу и на столе, не нарушая бюджета.

Бумажный фонарь Beistle Jumbo, 30 дюймов /

Идеи освещения для небольших квартир

12 долларов США на eBay

Casper Glow Light

При естественном освещении лампы, которые искусственно имитируют солнце, могут помочь имитировать рассвет или закат — даже в спальнях с кирпичными стенами. Вот почему Шайну нравится новый Glow Light от Casper. По его словам, он излучает мягкий свет, который медленно гаснет и становится ярче, что может помочь вам уснуть ночью или проснуться утром. Glow Light также имеет соответствующее приложение с таймером, поэтому вы можете настроить его на включение в то же время (или до того, как срабатывает будильник) каждое утро. «Здорово просыпаться, — сказал он нам, — чтобы выработать мелатонин, когда вы впервые открываете глаза».

Casper Glow Light /

Идеи освещения для небольших квартир

$129 на Casper

Идеи для маленькой квартиры для спальни

Wayfair Bianca white под ящиками для хранения вещей

кровати («Для многих это как убрать вещи в подвал», — говорит Каттано), иногда в небольших квартирах просто нет выбора. «Если это должно произойти, — говорит Каттано, — можем ли мы сделать это красивым?» Она рекомендует эти выдвижные ящики для хранения под кроватью из детской линии Wayfair, которые, по ее словам, подойдут всем, кто хочет превратить свое пространство под кроватью в дополнительное эффективное место для хранения.

Wayfair Bianca white под ящиками для хранения вещей /

Идеи для маленькой квартиры для спальни

110 долларов США на Wayfair

Ящик для хранения под кроватью Ikea Malm, упаковка из двух штук

Если у вашей кровати есть каркас ножки посередине, а также по четырем углам, Джеймс-Уильямс предлагает эти ящики для хранения под кроватью от Ikea, которые состоят из двух частей. «У меня четыре под кроватью, — сказала она нам, — и я использую их для своих свитеров, несезонной одежды и спортивной одежды».

Ikea Malm Ящик для хранения под кроватью, 2 шт. /

Идеи для спальни в маленькой квартире

75 долл. США в Ikea

Mainstays Home 8-полочный книжный шкаф

Не самая большая — или если у вас ее вообще нет — Джеймс-Уильямс рекомендует приобрести книжную полку, которая может служить дополнительным местом для хранения одежды и обуви. Когда мы просмотрели Amazon, чтобы найти самые популярные книжные шкафы стоимостью менее 50 долларов, этот гладкий книжный шкаф в стиле étagère попал в список, и один рецензент отметил, как его можно использовать «для надлежащего хранения, а также для декора».

Книжный шкаф Mainstays Home с 8 полками /

Идеи для спальни в маленькой квартире

88 долл. США на eBay

Полка для наклонной лестницы Yamazaki home Tower

В том же духе настенная лестница может также выполнять двойную функцию в качестве декора и места для хранения вещей, и это может быть просто билет для тех, кто знаком с концепцией «кресла для одежды» в спальне, где наряды лежат все более высокой кучей по мере того, как неделя становится все более занятой. Это фаворит писательницы Лауры Персиасепе, которая говорит, что это все равно, что иметь целый лишний шкаф.

Стеллаж с приставной лестницей Yamazaki home Tower /

Идеи для спальни в небольшой квартире

84 доллара США на Wayfair пространство и возможность разориться, Каттано любит эту кровать для хранения от Nest, которая, как она отмечает, поможет вещам, которые вы храните, не пылить, так как матрас действует как герметик над ними.   «Я не верю в хранение вещей под кроватью, потому что люди не убираются под кроватью, — говорит она. Каттано говорит, что эта кровать особенно хороша для людей, которые живут в климате, требующем постоянной смены гардероба, или для детей, чтобы у родителей было место, где можно было бы хранить и легко доставать свои игрушки.

Кровать-гнездо /

Идеи для спальни в маленькой квартире

3200 долл. США на Design Within Reach

Идеи шкафа для небольших квартир

владельцы недостаточно используют внутреннюю часть дверей своих шкафов. «Клейкие крючки меняют правила игры», — сказала она нам. «Используйте их в шкафах для ремней (маленьких столовых приборов) или возьмите большие для сумок, больших сумок, шляп, шарфов, зонтов и ожерелий». Она клянется коллекцией клейких крючков 3M, которые бывают самых разных размеров.

Никельовые современные крючки 3M Command /

Идеи гардероба для небольших квартир

$9 в Home Depot

Ультратонкие металлические вешалки Fayleeko из нержавеющей стали, 40 шт.

все и в конце концов», — объясняет Каттано, отмечая, что, несмотря на их компактность, многие пользователи жалуются, что они затрудняют надевание и снятие одежды. Вместо этого она предлагает использовать такие же тонкие трубчатые металлические вешалки, стиль, который, по ее словам, был в ее шкафу последние 20 лет.

Сверхтонкие металлические вешалки Fayleeko из нержавеющей стали, 40 шт /

Гардеробные идеи для небольших квартир

36 долларов США на eBay

Бархатные вешалки для костюмов AmazonBasics

В то время как Cattano может быть против тканевых вешалок, Стратег   писательница Хилари Рид их поддерживает. В частности, она клянется этими бархатными вешалками AmazonBasics, которые она хвалила за их долговечность, а также за то, что они помогли ей разместить «примерно на 25 процентов больше одежды в моем шкафу».

Вельветовые вешалки для костюмов AmazonBasics /

Идеи гардероба для небольших квартир

$25 на Amazon

Мягкая коробка из хлопка с крышкой

со встроенной полкой, Каттано предлагает использовать более мягкие ящики для хранения с застежкой-молнией от Muji.