Хочу построить мини гостиницу: КАК ПОСТРОИТЬ ГОСТИНИЦУ И ЗАРАБОТАТЬ

Содержание

Как построить мини гостиницу

Загрузка…

Гостиничный бизнес является одним из самых популярных вариантов получения прибыли. Основным расположением подобных объектов являются курортные места (море, горы и т.д.), где присутствует постоянный приток клиентов.

Перед тем, как построить гостиницу в Крыму, следует провести комплексный анализ состояния рынка и подобрать оптимальное место для ее расположения. Более подробно узнать, как правильно это сделать можно на специальных сайтах или форумах.

Определяемся с проектом

Мини-гостиницы это универсальная возможность организовать свой небольшой бизнес. Перед тем, как приступать к непосредственному строительству такой конструкции следует выполнить несколько простых рекомендаций:

В первую очередь нужно определиться с местом расположения здания. Оно зачастую зависит от нескольких факторов, таких как наличие трассы, количества приезжих в городе и доступности проезда.

После этого нужно выбрать проект гостиницы и определиться с количеством номеров. Следует понимать, что такой тип зданий не предполагает большую разницу между комфортными условиями в комнатах. Старайтесь ориентироваться примерно на одну категорию посетителей и создавать максимально одинаковые номера.

Если вы хотите, чтобы ваша гостиница отличалась внешним видом, тогда ее проектирование следует доверить опытным дизайнерам.

Подбираем технологию возведения

При возведении мини-гостиниц можно использовать различные виды материалов, среди которых следует выделить:

Ракушняк. С его помощью можно возводить дома не больше 2 этажей, поэтому если вы планируете делать здание выше, нужно дополнительно армировать его. Следует отметить, что этот продукт не везде присутствует и найти его можно в прибрежных зонах (Крым и т.д.).

Газобетон является очень популярным материалом, позволяющим строить здания в несколько этажей. Обратите внимание, что некоторые виды этого продукта не требуют дополнительно утепления и прекрасно поддаются обработке. Это позволяет возводить качественные и прочные сооружения.
Альтернативным вариантом для строительства небольших мини-гостиниц является применение технологии СИП, предполагающей использование специальных панелей. С их помощью также можно получать строения в несколько этажей, но при этом срок возведения значительно меньше.

Обустройство мини-гостиниц это сложная и длительная работа, требующая огромного опыта. Поэтому осуществлением таких проектов должны заниматься только проверенные организации.

Твитнуть

Как быстро построить гостиницу? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Каждый бизнесмен, решивший заняться гостиничным бизнесом или расширить имеющийся, задается такими вопросами:

Как минимизировать первоначальные вложения капитала?
Как построить гостиницу в сжатые сроки и начать получать прибыль?

И как избежать рисков и подводных камней, неизбежно возникающих при строительстве?

Постройка гостиницы: начало

Строительство любой гостиницы начинается с планирования и с выбора материала, из которого она будет построена.

Давайте проанализируем, гостиница из какого материала обойдется дешевле всего.

Так, стоимость постройки гостиницы из старого доброго кирпича составляет в среднем 500-700 $/м². Кирпичные здания добротные и надежные. Но главный их недостаток – это высокая стоимость и длительные сроки строительства.

Строительство гостиницы из газобетона или пенобетона обойдется в 450 — 600 $/м². С этими материалами достаточно легко работать, да и цена на них сравнительно невысока. Но есть и недостатки такого строительства. Этот современный материал довольно легко разрушается, а при нарушении технологии строительства кладка продувается.

Гостиница, построенная из дерева, обойдется в 450-1000 $/м². Это экологичный и теплый материал. Однако стоимость строительства достаточно высокая, поэтому говорить о быстрой окупаемости не имеет смысла.

Очевидно, что для того, чтобы построить гостиницу быстро и недорого, нужны другие материалы и новые технологии.

Каркасное строительство – идеальный вариант для коммерческого и индивидуального строительства

На вопрос «Как построить гостиницу в короткие сроки и при этом сэкономить?» — ответ однозначен. Это каркасное строительство. Стоимость строительства здания по каркасной технологии – 200-400 $/м². При этом здание будет готово к эксплуатации уже через 1,5-2 месяца, полностью с внутренней отделкой и всеми коммуникациями.

Также при выборе технологии строительства имеет смысл обратить внимание на →

Модульное строительство

Гостиница, построенная по модульной технологии, – это быстро, недорого и надежно. Если для вас главное сроки и вы раздумываете, из чего быстрей построить гостиницу, выбирайте модульное строительство. В этом случае на объект доставляются уже готовые модули, которые только собирают и монтируют вместе. Уже через месяц-полтора ваша гостиница будет полностью готова, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Осталось только расставить мебель и можно начинать работать.

Где заказать проектирование и строительство гостиницы?

Наши клиенты абсолютно уверены, что лучше всего заказать строительство в компании Артметалл. Огромный опыт, профессионализм и при этом демократичные цены. Мы строим по всей территории Украины по самым привлекательным ценам.

Остались вопросы? Все еще в раздумьях, как лучше построить гостиницу?

Свяжитесь с нами по телефонам: (056)767 46 48, (050)400 46 48 и получите ответы на все свои вопросы.

Строительство гостиниц в Севастополе и Крыму — построить минигостиницу, отель, гостевой дом

Черноморское побережье ни при каких обстоятельствах не утратит своей туристической привлекательности, и поэтому строительство гостиницы в Крыму актуально во все времена.

Что лучше – купить и отремонтировать старую гостиницу или построить новую?

Первый вопрос – почему гостевой дом выставили на продажу? Очевидно, что там дела шли далеко не лучшим образом. Поэтому нет ничего удивительного, что новому владельцу придется серьезно поработать в плане восстановления репутации заведения и начать с ремонта. Но здесь нового владельца ожидают проблемы:

невозможность или крайне высокая стоимость перепланировки;
нет никакой уверенности, что здание соответствует строительным нормам.

Вывод ясен – если есть желание организовать отель, и оно подкреплено финансовыми возможностями, то оптимальное решение – строительство новой мини-гостиницы.

Кому доверить строительство?

Здесь вариантов немного.

Строить своими руками. Это долго, мучительно и вообще бизнесмену – бизнес, а строителю – строительство гостиниц.

Нанять бригаду на все руки мастеров? Это самый верный способ потерять драгоценное время и деньги. Причина – отсутствие элементарной ответственности и культуры выполнения договорных обязательств.
Обратиться к профессионалам, для которых строительство домов – повседневная рутинная и в то же время творческая работа.

Как мы работаем?

Компания «ЭтаДом» не новичок на строительных площадках Севастополя и Крыма. Строительство гостиниц – одно из основных направлений нашей деятельности. Посмотрите на сайте наши проекты и приступайте к активным действиям:

если вас привлек один из наших проектов, или нужно построить нечто эксклюзивное, закажите звонок, и мы с вами свяжемся, чтобы согласовать время предварительной консультации;

мы заключим договор, разработаем проект с учетом всех ваших пожеланий, составим прозрачную смету;
на всех этапах строительства вы имеете право и возможность контролировать все процессы и расходы;
по готовности мы предоставляем полный пакет документации для ввода в эксплуатацию.

Цена вопроса

В 2020 году цена строительства мини-гостиницы в зависимости от комплектации такая:

базовая комплектация (фундамент + коробка + кровля) — от 10000 руб/кв.м;
добавляем внутренние перегородки + монолитная плита + стяжка – от 12000 руб/кв.м;
полностью под внутреннюю отделку – от 14000 руб/кв. м.

Мини-гостиницу построили на «дальневосточном гектаре» в Корсаковском районе — Новости Сахалинской области

Приезжающих на входе встречает приветливый пес Рэм. По-хозяйски он открыт и ласков к гостям, а в ночное время – чуткий охранник.

Пока на ночлег в гостинице могут остановиться не больше шести человек. После получения разрешения на реконструкцию объекта, предприниматель планирует надстроить к гостевому домику второй этаж с одно- и двухместными номерами.

Приехать на базу можно и на несколько часов – на улице стоят утепленные беседки (на 14 человек каждая), в которых можно отдохнуть в кругу друзей и сослуживцев, воспользовавшись мангалом, приготовить шашлык, попеть караоке, полюбоваться закатом.

К беседкам и по-домашнему уютной мини-гостинице вскоре добавятся кафе на 30 человек с русской печкой, что позволит готовить блюда на живом огне, а также баня-бочка с купелями. Конструкцию бани заказали в Иркутской области. Она легко монтируется, а из-за тонких стен после растопки быстро нагревается.

— Водоснабжение осуществляется из скважины, сделали септик, установили освещение, – продолжает рассказывать Антон. – Одно из наших преимуществ – транспортная доступность – рядом находится автобусная остановка, из Корсакова до базы отдыха ехать минут десять, из Южно-Сахалинска – около двадцати. Если в кафе блюда продают с накруткой, чтобы окупалась выплата зарплаты сотрудникам и прочие расходы, аренда беседки – экономичный вариант для отдыхающих, доступный даже студентам и пенсионерам. Посетители платят за аренду беседки, а мясо и напитки привозят свои.

Вскоре закончится благоустройство территории комплекса – забетонируют подъезды, внутри двора выложат брусчатку и пруд с рыбками, установят деревянное ограждение в стиле ранчо.

Проектирование и часть строительных работ Антон сделал своими руками, инженерно-строительное образование пригодилось и в ведении бизнеса.

Предприниматель планирует создать с десяток новых рабочих мест – потребуются управляющий, сотрудник хозблока, обслуживающий персонал. Сейчас на базе работают бригада строителей и сторож – все они – жители ближайших сел.

К концу года комплекс будет полностью готов, сообщает Сахалинское агентство по привлечению инвестиций.

Как открыть мини отель: Бизнес план

Современные мини отели считаются одним из наиболее перспективных видов бизнеса. Многие предприниматели, учитывая высокую рентабельность такого дела, интересуются, как открыть мини отель, который будет приносить хорошую прибыль. По мнению специалистов, гостиница в туристическом центре или любом крупном городе окупится примерно за 5 лет. Если построить отель в любом другом месте, вы сможете вернуть вложенные в бизнес средства через 9 лет.

Важные юридические вопросы

В нашей стране для ведения гостиничного бизнеса лицензия не нужна, поэтому документы для открытия гостиницы оформлять не придется. Но, если вы хотите продавать в отеле спиртные напитки, без специальной лицензии не обойтись. Чтобы привлечь к своему бизнесу больше клиентов, можно провести сертификацию услуг.

Перед тем как открыть гостиницу с нуля, следует зарегистрироваться как частный предприниматель, а также предъявить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Кроме того, нужно согласовать всем важные моменты с такими инстанциями, как СЭС, пожарная инспекция и другие.

Бухгалтерский учет можно вести по упрощенной системе налогообложения, причем на абсолютно одинаковых условиях, как для небольших отелей, так и для крупных гостиниц с большим номерным фондом.

Выбираем помещение

Некоторые предприниматели интересуются, как открыть гостиницу в квартире. Для этого выкупают коммунальные квартиры и оборудуют их под гостиничные номера. Но в таком случае могут возникнуть серьезные проблемы с БТИ. Безусловно, эту проблему можно решить, но на это потребуется потратить немало времени и средств.

Строить здание под гостиницу слишком накладно. К тому же сегодня трудно найти свободный участок под застройку в районе с развитой инфраструктурой и отличными пейзажами. Поэтому многие мини отели оборудуют в подвальных помещениях, бывших общежитиях либо выкупают для этого несколько этажей в жилом доме. В таком случае, этот вид гостиницы будет называться гостевые или меблированные комнаты.

Разрабатывая бизнес план мини гостиницы, не забудьте учесть, в каком помещении ивы планируете открыть это заведение.

По государственному стандарту к помещению мини-гостиницы устанавливаются следующие требования:

Постоянное электроснабжение;
Холодная и горячая вода;
Температура в номерах не менее 18,5 градусов;
Телевидение;
Вентиляция;
Телефон.
Кроме того, в гостинице должна быть подведена канализация. Если нет возможности подключиться к централизованным канализационным сетям, следует установить локальное очистное сооружение.

В гостинице должно быть оборудовано отдельное помещение для стирки одежды, как правило это прачечная, а также комната для отдыха.

С чего начать?

В гостиничном бизнесе достаточно высокая конкуренция, также как и в развлекательной сфере деятельность, например, открытие фитнес клуба. Поэтому нужно тщательно проработать ценовую политику, обеспечить удобные подъездные пути, оборудовать уютные и комфортные номера, а также наладить высококачественное обслуживание. Разрабатывая бизнес план мини отеля, нужно обязательно учесть все эти важные моменты, иначе вы обанкротитесь в ближайшее время.

Номера: оснащение и размер

Номера в мини отелях должны соответствовать установленным требованиям. Площадь одноместного номера не должна быть меньше 9 кв. метров. В многоместных номерах на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. метров. Для сезонного бизнеса можно оборудовать номера с расчетом 4,5 кв. метров на одного человека.

Кроме того, оснащение номеров также должно соответствовать требованиям ГОСТа.

В каждом номере должен быть:

Шкаф;
Кровать;
Стул;
Стол;
Тумбочка.

К санузлам также предъявляются особые требования. Один общий санузел должен быть рассчитан на десять постояльцев. Аналогичные требования предъявляют и к душевым. Поэтому, закажите качественную гарнитуру у производителей корпусной мебели.

Список услуг

Современная мини гостиница как бизнес – это достаточно выгодное и перспективное направление. Услуги, которые предлагают в гостиницах и мини отелях делятся на обязательные и дополнительные.

Обязательные услуги, это:

Уборка номеров;
Глажка одежды;
Побудка по личной просьбе постояльца;
Своевременная смена постельных принадлежностей и полотенец;
Первая медицинская помощь;
Ответственное хранение ценных вещей;
Доступ в интернет;
Вызов такси.

Все остальные услуги, например, сауна, кафе, бильярд или бассейн, владельцы мини отелей и гостиниц могут предоставлять по своему усмотрению.

Подбор персонала

Перед тем как открыть мини гостиницу в частном доме на 10–15 номеров, необходимо нанять обслуживающий персонал:

Генеральный директор. Это может быть ваш партнер по бизнесу. Зарплата 5 тыс. долларов в месяц.
Администратор. На эту должность нужно нанимать два человека, которые будут работать посменно. Этим сотрудникам обычно плат около 400 долларов.
Горничные. Если гостиница небольшая, достаточно три — четыре человека. Они тоже работают посменно. Каждая горничная получает примерно 200–300 долларов.
Бухгалтер. Начинающий отель, в котором нет большого потока постояльцев, может пользоваться услугами стороннего специалиста. За его работу придется заплатить ежемесячно 150–300 долларов.
Если вы хотите открыть в гостинице бар или кафе, нужно нанять бармена, повара и официанта.

В первое время в мини отелях обычно члены семьи и родственники владельцев. С ними проще договориться об оплате, а также о работе внеурочное время. Многие постояльцы, которые понимают, чем отличается гостиница от отеля, в котором работают сами хозяева, предпочитают останавливаться именно в таких заведениях.

Видео по теме Видео по теме
Как привлечь клиентов?
Гостиница будет заполнена постояльцами в любое время года, если правильно наработать клиентскую базу. Этим следует заняться задолго до открытия отеля. Кроме того, определитесь с тем, что нужно, чтобы открыть гостиницу, которая будет пользоваться популярностью.
Обычно в мини отелях останавливаются семьи с детьми, путешественники, предпочитающие активные виды отдыха, а также люди, которые приезжают в другой город в командировку.
Клиентов можно привлечь через:
Туристические агентства.
Специализированные сайты в интернете.
Совместные предприятия.
Если сотрудничать с крупным туристическим агентством, можно обеспечить большой поток клиентов. Для работы с ними следует предоставить каталог с фотографиями номеров и ценами на услуги.
Важную роль в продвижении гостиничных услуг играет реклама. Рекламировать мини отель можно на радио, по телевидению, в СМИ либо в интернете. На это вам придется тратить 1–2 тыс. долларов в месяц.
Прибыль
Все бизнесмены работают ради прибыли. Если работа отель будет организована правильно, ваш доход будет составлять 40% от вложенных средств. Чтобы ваш бизнес развивался и приносил хорошую прибыль, следует учесть типичные ошибки, которые допускают другие предприниматели:
Не экономьте на проектировании отеля. Неудачное расположение номеров отпугивает постояльцев. Клиенты не должны видеть тележки, наполненные грязным бельем или слышать запахи, доносящиеся с кухни.
Не привлекайте к работе неквалифицированный или необученный персонал. Это позволит вам избежать конфликтных ситуаций с постояльцами и сохранить репутацию отеля.
Гостиничный бизнес является достаточно прибыльным делом. Если вы приняли твердое решение работать в этой сфере, сначала ознакомьтесь со всеми тонкостями гостиничного бизнеса и оцените ситуацию, сложившуюся на рынке этих услуг. Чтобы выстроить прибыльный гостиничный бизнес, необходимо провести тщательный маркетинговый анализ. Его результаты помогут вам принять правильное обдуманное решение.
Инвесторам. Построить мини-гостиницу в Кындыге
О возможных проектах в Кындыге на нашем сайте уже было прилично публикаций. Это и не удивительно. Кындыг, как и весь Очамчырский район, годится для разноплановых инвестиций. В том числе, в производство, в сельское хозяйство, разведение рыбы, туризм и так далее.
Для желающих заняться производством, оборудовать торговую площадку по продаже стройматериалов, построить сервисный центр или что-то подобное, на нашем сайте есть материал в разделе «Инвестиционные площадки» под названием «Технопарк-Кындыг». Суть проекта-создание технопарка производств промышленного направления на участке 1,1 гектар вдоль трассы Сухум-Очамчыра.
Кындыг славится своими эвкалиптовыми рощами, а главное, сероводородными источниками, которые уже используются в некоторых проектах, как источник дешевой тепловой энергии. В первую очередь, это интересно для тепличных хозяйств.
Практически все сухумские туристические компании имеют в перечне своих услуг поездку на источники в Кындыге. Таких там два. Известны они давно и пользуются заслуженной популярностью у отдыхающих.
А вот с инфраструктурой туристической здесь пока не важно. Довоенные санатории пришли в состояние полной разрухи и вообще исчезли. Давно работает пансионат «Эвкалиптовая роща», есть частный сектор. есть некоторые движения по созданию кемпингов и строительству мини-гостиниц. Пока это все делается не слишком активно и все равно не будет удовлетворять спрос.
Буквально совсем недавно мы размещали материал, в котором изложено предложение потенциальным инвесторам подумать над тем, чтобы сообща сформулировать концепцию реализации туристического проекта — создания кемпинга прямо на берегу моря в Кындыге. Интересное, красивое место прямо на берегу моря. Инициатора проекта интересует совместное участие в проекте. интересующиеся могут обращаться по контактам партнерства «Абхазские проекты». Сопровождение проекта будет осуществляться Центром поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара».
Сегодня же мы предлагаем еще один объект для инвестиций. Есть возможность построить гостиницу на участке 45 соток. Здесь не совместное участие, а продажа строения площадью 115 квадратных метров, расположенного на этом участке.
Это третья линия от моря. Место интересно тем, что и до моря и до сероводородных источников одинаково небольшое расстояние. Около 500 метров.
Участок требует незначительной очистки, подвод электроэнергии не представляет большой сложности, организация водоснабжения тоже не проблема.
Все документы зарегистрированы в надлежащем порядке. Сопровождением сделки уполномочены заниматься также партнерство «Абхазские проекты» и Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара». Также возможно оказание помощи при решении организационных вопросов, юридическое сопровождение самого проекта, содействие при строительстве и продвижении туристических услуг. Инвестор сам выбирает формат проекта, но может рассчитывать, что ему подскажут и проконсультируют.
Мини-гостиница именно в Кындыге интересна также тем, что благодаря наличию популярных сероводородных источников, курортный сезон не ограничивается летними месяцами, и при наличии определенных усилий такой туристический объект может приносить прибыль круглогодично.
Все о бизнесе в Абхазии читайте на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»
http://abkhaz-project.ru/
Юридические услуги и бизнес-консалтинг в Абхазии — Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара»
http://abhaziya.biz/
Производство и ремонт лодок в Абхазии — Проект «А-Воат Амшын»Сухум. Абхазия. +7 940 770-33-10,
http://lodki-abh.ru
Путешествия и экскурсии по Абхазии — Агентство «Ацетук Трэвел»
Автор публикации
не в сети 1 день
admin
Комментарии: 258Публикации: 1101Регистрация: 08-09-2014
Гостиница на участке под ИЖС 2020
Ни гостиницу, ни промышленное предприятие, ни любое другое здание, кроме жилого дома на одну семью, построить нельзя. В новостях время от времени мелькают случаи, когда приставы выполняли решение суда и сносили незаконные постройки, как бы основательны они ни казались.
Участок под ИЖС выделяется только для того, чтобы решить жилищные проблемы одной конкретной семьи. Несмотря на то, что участок находится в собственности и строительство ведется на личные средства собственника, права строить то, что ему захочется, у хозяина участка не будет.
Должно быть учтено не только целевое назначение земли, но и все строительные нормы и правила. Отступы от красной линии, между соседними домами и по отношению к забору, все это строго упорядочено. Нарушения наказываются штрафами и требованиями исправить строительные ошибки.
Целевое назначение земли
Каждый, кто приобретает земельный участок впервые, сталкивается с такими понятиями как статус надела, категория земли, ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.
Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.
Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:
земли населенных пунктов;
с/х категория;
водный фонд;
лесные земли;
запас;
особоохраняемые;
промышленные.
Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).
Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.
Правовая база
Земли ИЖС нормы и правила застройки таких участков регламентируются Земельным и Градостроительным кодексами. Согласно законодательству, земельные участки должны быть использованы по назначению. На земле для ИЖС в течение трех лет должно начаться строительство жилого дома.
В противном случае у собственника могут изъять земельный участок, поскольку он используется не по назначению (Гражданский кодекс РФ статья 284). Назначение, согласно ВРИ, — строительство жилого дома.
Использование участка для строительства любого другого объекта также считается нарушением.
Согласно строительным нормам и правилам (СП 30-102-99), по которым регулируется застройка, жилой дом на участке ИЖС должен соответствовать определенным стандартам:
жилой дом на участке должен быть только один;
не должен быть выше 3-х этажей;
дом должен быть предназначен для одной семьи;
площадь дома составляет не больше 1200 квадратных метров;
должны соблюдаться определенные стандарты расстояния между постройками, как своими, так и соседскими;
предусмотрены определенные минимальные размеры помещений внутри дома.
В случае, когда эти нормы не соблюдаются, дом, согласно ГК РФ может быть снесен. Были прецеденты, когда на участках ИЖС выстраивались многоквартирные дома. По решению суда они были снесены.
Гостиница на участке под ИЖС
Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница — это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.
В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.
Удачным решением было бы сменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. В настоящее время смена ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестр.
Из документов понадобятся:
заявление;
копия паспорта;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.
Можно ли построить?
В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить разрешение на строительство. Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.
Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.
Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.
Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.
При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.
Другие объекты
На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:
сарай;
баня;
гараж;
помещения для птицы и домашних животных и пр.
Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.
Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.
Когда необходимо разрешение?
В 2020 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.
Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.
Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало.
Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.
На видео о разрешенном использовании земельных участков
Внимание!
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как построить бюджет для нового отеля | Малый бизнес
Точность вашего бюджета может сделать или разрушить ваш новый отель. Если вы переоцениваете продажи или недооцениваете затраты, вы можете исчерпать свои финансовые резервы до того, как начнете получать прибыль. Прежде чем составлять бюджет, вам необходимо иметь четкое представление о типе отеля, который вы собираетесь открыть: роскошный отель, обслуживающий деловых путешественников, требует бюджета, отличного от бюджета отеля для туристов среднего класса. Когда вы знаете местоположение отеля и определяете целевой сегмент рынка, вы можете приступить к необходимому исследованию рынка.
Перечислите отели, работающие в том же районе, что и ваш, и обслуживающие ту же демографию. Изучите их производительность. Отметьте такие элементы, как продолжительность пребывания гостей, доход на каждого гостя и на номер, количество последних бронирований, которые они получают, тарифы на отмену и незаезд, а также любую другую доступную информацию. Уровень заполняемости — процент арендованных комнат — и средний доход на комнату являются наиболее важными отраслевыми показателями. Источники информации о вашем местном рынке включают государственные и региональные туристические бюро, группы гостиничного бизнеса, финансовые отчеты конкурирующих компаний, а также путеводители и путеводители по размещению.Еще одним ценным источником могут быть менеджеры отелей, которые не конкурируют с вами напрямую.
Укажите расходы, которые несут основанные гостиницы. К важным расходам относятся укомплектование персоналом, обслуживание, питание, прачечная, коммунальные услуги, налоги, мебель, Интернет-операции, компьютеры и другое оборудование. Рассчитайте свой первый годовой бюджет на основе стандартных затрат с поправкой на все, что отличает ваш отель от других. Если вы намереваетесь стать единственным отелем в городе с четырехзвездочным рестораном, ваши расходы на питание не будут соответствовать ценам конкурентов.
Сравните сильные и слабые стороны вашего отеля с таковыми у ваших конкурентов. Если на вашем рынке большое количество проезжей части, и вы первый отель, который заметен, когда машины выезжают с межштатной автомагистрали, это преимущество. Если водители проезжают полдюжины отелей, не дойдя до вас, это дает вам более слабую позицию. Превосходный сервис, новый, красивый отель или другие удобства могут укрепить ваши силы.
Спрогнозируйте свою заполняемость на первый год на основе исследования сопоставимых отелей с поправкой на ваши сильные и слабые стороны.Устанавливайте стоимость номеров на основе ставок ваших конкурентов и сопоставимого уровня качества. Запишите эти цифры в формулу для определения годового дохода: (Годовая заполняемость) X (количество комнат) X (открытые дни) X (дневная ставка).
Сравните ваш ожидаемый доход и ваши расходы. Если вы рассчитываете выйти на уровень безубыточности — доход покрывает расходы — через несколько месяцев вам потребуется достаточно денежных средств, чтобы покрыть расходы до тех пор. Если ваш доход постоянно меньше расходов, начните искать способы либо сократить расходы, либо увеличить доход.
Ссылки
Ресурсы
Советы
Делайте прогнозы доходов ежемесячно и ежегодно. Если местный туризм мертв между Днем труда и Днем благодарения, вам нужно либо спланировать закрытие, либо иметь денежный резерв, который будет поддерживать работу вашего отеля.
Предупреждения
Узнайте о долгосрочных тенденциях в отрасли, а также о текущих условиях. Постоянный рост туризма в последние годы означает, что спрос на номера растет.Если вы слышите о планах создания нескольких новых отелей, ориентированных на тот же демографический сегмент, который вы преследуете, сделайте свои прогнозы доходов более осторожными.
Писатель Биография
Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и история кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys ‘Life».Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.
Стоимость строительства на квадратный фут для отелей, мотелей и квартир
Гостиничный бизнес и дизайн многоквартирных домов имеют много общих факторов, и мы работали над множеством проектов в обоих секторах. Этот пост специально посвящен стоимости строительства отелей, мотелей и многоквартирных домов в нескольких регионах США.
Итак, сколько стоит построить отель, мотель или многоквартирный дом на квадратный метр? Хотя это будет в значительной степени зависеть от конструкции здания и его местоположения, существуют некоторые рекомендации, основанные на данных, собранных на национальном уровне и проанализированных RSMeans, лидером отрасли в области оценки и анализа стоимости строительства.Местная экономика является очень важным фактором в стоимости строительства, а также в типе строительства, которое вы собираетесь построить. Обратите внимание, что не все типы строительства стоят одинаково на квадратного фута, и, что еще более важно, стоимость строительства на квадратный фут значительно варьируется в зависимости от местоположения .
Ниже приведены три различных типа гостеприимства и многоквартирного строительства, а также различные ожидаемые затраты на квадратный фут для каждого в разных регионах. Все графические изображения любезно предоставлены RSMeans Construction Cost Data. Источник данных: данные о конструкции тростника — RSMeans / диаграммы: данные о конструкции тростника — CanaData
Стоимость строительства на квадратный фут 2-3-этажного мотеля
Как вы можете видеть из диапазона стоимости квадратного фута, одно только местоположение может составлять до 70% драйверов затрат для 2-3-этажного мотеля . Среднее значение для этого типа строительства составляет от 170 до 180 долларов за квадратный фут. Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по цене более 234 долларов за квадратный фут.Уинстон-Салем неизменно считается самым недорогим городом для строительства — 134 доллара за квадратный фут для мотелей.
Стоимость строительства на квадратный фут для 4-7-этажного отеля
Вертикальное здание всегда обеспечивает экономию масштаба для больших зданий , и это отмечается при строительстве более высоких гостиниц. Поскольку эти затраты распределяются по большей площади, мы видим среднюю стоимость в диапазоне 160 долларов, где 217 долларов — на верхнем уровне и 124 доллара — на нижнем.
Стоимость строительства на квадратный фут 4-7-этажный многоквартирный дом
В самом низком ценовом диапазоне находится 4-7-этажный многоквартирный дом.Подобно отелям, используя преимущества вертикальной конструкции, многоквартирные дома также не обязаны обладать разнообразием функций, которые необходимы в отеле. В то время как удобства будут очень специфичными для проектов, в среднем средняя стоимость многоквартирных домов составляет от 160 долларов за квадратный фут с диапазоном от 121 доллара на нижнем уровне до 212 долларов на верхнем уровне.
Становится все более важным понимать факторы, определяющие стоимость любого коммерческого проекта, и то, как тип здания, тип конструкции и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут. Они всегда являются частью начальных обсуждений программирования, и Архитектор будет играть огромную роль, помогая определить диапазоны ожидаемых затрат для проекта.
Как начать гостиничный бизнес в крошечном доме — Строители крошечных домов
Крошечный дом-отель может стать отличным местом для кемпинга, проведения свадеб, уединенных мест и многого другого. Возможности безграничны для того, что может предоставить крошечный дом-отель. Крошечные дома-отели предлагают более интимную атмосферу, чем традиционные отели по той же цене.
Крошечный домик Аркадия на ранчо Вудлайф
Отели Tiny house обычно стоят от 125 до 300 долларов за ночь. Крошечные дома-отели содержат дома площадью менее 400 квадратных футов, часто расположены в живописных местах и предлагают гостям возможность исследовать природу или местные достопримечательности. Многие крошечные дома-отели предлагают черты традиционных отелей: в них могут спать 5+ человек, есть Wi-Fi / кабель, открытая терраса / гриль и полностью оборудованная ванная комната / кухня. Кроме того, они могут предложить незабываемые впечатления для свадеб, ужинов, деловых встреч и семейных торжеств.Чтобы увидеть несколько примеров крошечных домашних отелей, посмотрите эти крошечные домашние отели по всей Америке.
В отелях Tiny house клиенты обычно бронируют проживание онлайн, а затем в день их прибытия клиент получает код для входа в крошечный домик. Дни традиционного заселения остались в прошлом!
Кроме того, на меньшем уровне могут быть построены крошечные домашние отели. Пока у вас есть земля и один крохотный домик, вы можете устроить себе уютный хлеб и завтрак.Прочтите нашу запись в блоге о том, как заработать на своем личном крошечном домике, чтобы узнать больше.
Выбор подходящего крохотного домика для отеля
Выбирая крошечный дом, который вы хотите использовать для своего отеля, вы хотите убедиться, что он полностью подходит для вашего клиента. Смогут ли ваши клиенты спать всей семьей? Достаточно ли встроенных хранилищ для еды и одежды? Позволяет ли дизайн вашим клиентам почувствовать связь с живописной природой? Есть ли что-то уникальное и запоминающееся в вашем отеле?
Крошечный домик Аркадия
Одна из замечательных особенностей крошечных домашних отелей заключается в том, что их очень легко расширить.Пока есть земля и электричество / вода, крошечные дома-отели могут добавлять больше квартир, когда захотят.
Привлечение клиентов гостиницы Tiny House
Местоположение вашего крошечного дома-отеля может быть вашим самым большим коммерческим аргументом. Многие клиенты решают остаться в крошечном доме, потому что они хотят отключиться и провести время на свежем воздухе, поэтому, выбрав место, которое находится рядом с такими видами деятельности, как пешие прогулки или плавание, вы гарантируете, что ваши клиенты отлично проведут время, пока они находятся. их отпуск.Кроме того, во время отпуска клиенты могут захотеть посетить некоторые культурные достопримечательности. Места, позволяющие клиентам проводить время на открытом воздухе, и близость к культурным достопримечательностям, являются оптимальными.
Крошечный домик Гудзона
Большинство крошечных домашних отелей позволяют клиентам бронировать через свои веб-сайты и через такие сайты, как AirBnB, Try it Tiny, VRBO и Homeaway. Создавая объявления для AirBnB, важно продемонстрировать, что отличает ваш отель от других. Если в вашем крохотном домике есть красивая терраса с грилем, продемонстрируйте это! Позвольте потенциальным клиентам представить, как они будут проводить время в вашем отеле, через фотографии.Кроме того, социальные сети — еще один инструмент для привлечения клиентов. Поскольку контент, посвященный образу жизни, является неотъемлемой частью социальных сетей, крошечный дом-отель может привлечь много внимания в социальных сетях. Социальные сети — отличный инструмент для привлечения внимания к вашему крошечному домашнему отелю.
Земля в поисках
Выяснить, где построить крошечный дом-отель, может быть непросто, поскольку вы должны убедиться, что местные строительные нормы и законы разрешают крошечные дома.
Законы о зонировании
После того, как вы изучили зонирование и, если применимо, строительные нормы и правила для вашей конкретной зоны вашего города, вам, возможно, придется спросить у города разрешение на строительство крошечного домика на вашем участке.В большинстве городов крошечные дома еще не прописаны в правилах зонирования или строительства. В таком случае не расстраивайтесь: это не значит, что вы не можете этого сделать, это просто означает, что вам придется представить концепцию доску по зонированию. По опыту этого блоггера, советы по зонированию состоят из увлеченных людей, которые хотят найти решения для своего города. С телешоу о крошечных домах и новостных сюжетах, которые практически захватили телевизионные сети, без сомнения, по крайней мере, пара людей из совета по зонированию вашего города уже будет иметь представление о том, что такое крошечные дома.Они сообщат вам, нужно ли вам специальное разрешение на владение крошечным домиком, и проведут вас через весь процесс.
The Hoosic Tiny House
Получение утилит
Что касается электричества, то самый дешевый и простой вариант — это подключить к существующему источнику питания. Другие предпочитают питать свои дома солнечной энергией. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о солнечной энергии для крошечных домов.
Для пресной и сточной воды одним вариантом являются городской водопровод и канализация; Для участков собственности в менее плотных районах, где нет городской воды и канализации, необходимо использовать колодец и септические системы.
Если на участке уже есть электричество и вода, вам не нужно беспокоиться об их подключении. Как правило, хотя и не всегда, в конечном итоге дешевле покупать землю, на которой уже есть коммуникации, чем покупать землю без нее и затем платить чтобы они были установлены.
Для получения дополнительной информации по этой теме прочтите нашу запись в блоге о том, что нужно знать перед покупкой земли для вашего крошечного дома для получения дополнительной информации.
Крошечный домик Серебряного озера
Как мне этого добиться?
С решимостью каждый может открыть свой крошечный дом-отель.У вас есть много вариантов для получения финансирования. Прочтите эти 10 способов получить финансирование для своего бизнеса и 6 советов по обеспечению инвестиций. Как упоминалось ранее, отличным аспектом крошечных домашних отелей является возможность развивать свой бизнес в любое время.
Если у вас есть вопросы по развитию крошечного дома-отеля, свяжитесь с нами! У нас есть опыт серийного производства миниатюрных домиков для гостиниц.
Как создать веб-сайт для мотеля
Мотели
— идеальный вариант для экономных путешественников, которые ищут удобное место для ночлега во время приключений.Но как вы, как оператор мотеля, рекламируете свое жилье, цены и удобства этим конкретным людям?
Лучший способ сделать это — инвестировать в веб-сайт, который позволит вам связаться с путешественниками со всего мира.
Без веб-сайта вы не сможете конкурировать с другими мотелями в вашем регионе, которые связаны с клиентами в Интернете.
Вот как вы можете создать лучший веб-сайт для своего мотеля:
Шаг 1. Выберите систему управления контентом
Это специализированная программная система, которая позволяет вам управлять содержимым вашего веб-сайта, не требуя навыков профессионального веб-дизайнера.
Контент включает фотографии, которые вы показываете, видео, которые вы публикуете, текст, который вы добавляете, и страницы, которые вы создаете для своего веб-сайта.
Вы хотите выбрать простую и безопасную систему управления контентом, совместимую с мобильными устройствами. Кроме того, вы хотите убедиться, что SEO является главным приоритетом.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о выборе системы управления контентом.
Шаг 2. Используйте передовые методы дизайна веб-сайтов
Как оператор мотеля, вы хотите сосредоточиться на продвижении своего бренда и впечатлений путешественников.
Вы можете сделать это, продемонстрировав большие фотографии с высоким разрешением, на которых изображены люди, которым нравится ваш мотель.
Включите фотографии комнат, а также удобств, которые вы предлагаете в своем небольшом мотеле. Вам нужен отзывчивый, удобный для мобильных устройств веб-сайт, иначе вы будете закреплены в рейтинге на странице результатов поисковой системы.
Еще один важный элемент на веб-сайте вашего мотеля — это кнопка бронирования; Вам следует разместить кнопку «Забронировать» на видном месте и убедиться, что вашим клиентам будет легко забронировать номер в Интернете.
Щелкните здесь, чтобы увидеть несколько отличных примеров веб-сайтов небольших отелей.
Шаг 3. Дополните свой веб-сайт системой онлайн-бронирования
Система бронирования — единственный инструмент, который позволит вам принимать онлайн-бронирования. Вы хотите иметь систему бронирования, которая автоматически обновляет и отображает вашу доступность в реальном времени, а также такую, которая проста в использовании конечным пользователям.
Ваша система бронирования должна вписываться в общий дизайн вашего веб-сайта, обеспечивая беспрепятственный вид для потенциальных гостей-путешественников.Он также должен быть оптимизирован для всех мобильных устройств, и он должен реагировать в зависимости от устройства, которое конкретный посетитель использует в данный момент.
Безопасная и безопасная обработка платежей крайне важна, и ее следует учитывать перед выбором системы онлайн-бронирования.
Лучшим вариантом является выбор системы онлайн-бронирования, которая также предлагает дополнительные функции, которые улучшают способ ведения вашего бизнеса.
Щелкните здесь, чтобы узнать о выборе лучшей системы бронирования для вашего веб-сайта WordPress.
Если вы хотите увеличить количество прямых онлайн-бронирований, почему бы не подумать о Little Hotelier? Узнайте, как мы можем помочь с нашими демонстрационными видео по запросу.
Хотите, чтобы ваша недвижимость привлекала посетителей на сайт?
Создайте красивый веб-сайт отеля или отеля типа «постель и завтрак» без особых усилий и превратите браузеры в гостей. Доказано, что технология прямого бронирования Little Hotelier привлекает гостей повсюду! Узнай больше об этом здесь.
5 способов продвижения вашего небольшого отеля
Приветствуйте больше гостей
Управлять небольшим отелем непросто, но, безусловно, полезно.Сейчас, конечно, дела у владельцев небольших отелей идут далеко не гладко. По мере того, как сага о COVID-19 набирает обороты, маркетинговые услуги как гостиничный бизнес потребуют определенного уровня нестандартного мышления.
Приведенные ниже советы по маркетингу небольших отелей нацелены на предоставление практических советов, которые помогут вам сориентироваться в эти нестабильные времена.
Связано: мнения инсайдеров туристической индустрии об управлении в период кризиса COVID-19
5 советов по маркетингу вашего небольшого отеля
Помните: ваш отель уникален, удобен, уютен, имеет разумную цену и является гостеприимным убежищем для путешественников из всех слоев общества.Эти уникальные торговые предложения станут ключевыми компонентами в вашем маркетинговом арсенале отеля, поэтому используйте их в своих интересах и следуйте этим советам по маркетингу вашего небольшого отеля для путешественников.
Оптимизируйте свой сайт.
Извлеките выгоду из электронного маркетинга.
Следите за обзорами и объявлениями.
Займитесь ведением блога.
Присоединяйтесь к разговору в социальных сетях.
Давайте погрузимся.
1. Оптимизируйте свой веб-сайт
Вероятно, у вас уже есть функциональный, привлекательный, оптимизированный для SEO веб-сайт для вашего небольшого отеля.
Являясь основным информационным центром всей вашей онлайн-деятельности, важно, чтобы ваш веб-сайт работал с оптимальной производительностью прямо сейчас.
Кроме того, очень важно включать ценную и актуальную информацию. Убедитесь, что потенциальные гости знают, что вы делаете после COVID-19. Например, если ваши часы работы изменились, поделитесь этой информацией на видном месте на своем веб-сайте.
Многие люди не обращают на это внимания, но пользовательский опыт (UX) на вашем веб-сайте имеет гораздо большее значение, чем великолепная графика и яркая фотография. Убедитесь, что ваш веб-сайт удобен для навигации и работает на мобильных устройствах так же хорошо, как и на настольных компьютерах.
Чтобы создать или обновить веб-сайт, который может увеличить конверсию и поддерживать связь с вашей аудиторией, заполняя ваши комнаты в нужное время, начните с этих полезных руководств:
Примечание редактора: Нужен сайт? Оцените решение GoDaddy «Веб-сайты + маркетинг», которое включает встроенные маркетинговые инструменты, такие как поисковая оптимизация, электронный маркетинг, интеграция с Google Мой бизнес и социальные сети.
Наверх
2. Извлекайте выгоду из электронного маркетинга
Являясь одним из старейших и наиболее эффективных каналов цифрового маркетинга на планете, электронный маркетинг обеспечивает надежную окупаемость инвестиций.
Делитесь ли вы новостями о недавнем ремонте, продвигаете ли вы специальное предложение или демонстрируете актив контент-маркетинга, электронный маркетинг — ценный маркетинговый инструмент, который удерживает путешественников.
И в нынешних условиях электронный маркетинг предлагает прямой и понятный способ поделиться важной информацией с вашими клиентами и направить их в эти дождливые дни.
Когда вы начнете создавать свои маркетинговые кампании по электронной почте, имейте в виду следующие ключевые элементы:
Выберите эффективный, простой в использовании инструмент электронного маркетинга.
При написании текста позвольте проявиться вашему уникальному голосу — голосу, который представляет вас и ваш отель. Это сделает ваши электронные письма интересными и побудит потенциальных клиентов сделать заказ.
Будьте как можно более личными в своих электронных письмах. Сегодняшние технически подкованные путешественники не часто хорошо отзываются на устаревшие, универсальные рекламные сообщения.
Всегда заканчивайте свои электронные письма сильным призывом к действию (CTA), чтобы направить читателей дальше в воронку продаж. Четко обозначенная кнопка с призывом к действию (например, «Посмотреть все доступные комнаты» или «Сделать бронирование») побудит ваших потенциальных клиентов предпринять желаемый курс действий.
Яркая, но информативная тема письма поможет повысить открываемость вашей электронной почты. Чтобы узнать, как их писать, прочитайте наше руководство по написанию эффективных строк темы электронной почты.
По теме: 7 способов увеличить открываемость электронной почты
Наверх
3.Следите за отзывами и объявлениями
Когда мы говорим о листингах, мы имеем в виду обзоры, отзывы и записи в каталогах на сторонних сайтах, таких как TripAdvisor, Google Мой бизнес и гостевые блоги.
Отзывы не только помогают повысить узнаваемость бренда, лояльность и доверие, но также в геометрической прогрессии повышают узнаваемость вашего небольшого отеля в Интернете.
Для достижения наилучших результатов убедитесь, что у вас есть подробные профили и полезный контент, включенный во все ваши онлайн-профили, включая TripAdvisor, Google Мой бизнес и Yelp.
Это предоставит вашим посетителям множество платформ, на которых они смогут поделиться своим опытом о вашем небольшом отеле, а также предоставить полезную информацию о вашем бизнесе заинтересованному сообществу.
Во время пандемии просматривайте все отзывы клиентов с помощью тонкой расчески, переходя к предыдущим гостям, чтобы узнать, как они себя чувствуют, и спросите их, чего они хотят от своего будущего пребывания, когда вирус уляжется. Это отличный способ сохранить вовлеченность и повысить лояльность к бренду.
Также убедитесь, что ваши объявления помогут вашему небольшому отелю, следуя этим хитрым советам:
Всегда отвечайте на отзывы и запросы, положительные или отрицательные, быстро и профессионально.
Никогда не позволяйте эмоциям взять верх над вами в ваших ответах. Это только повредит вашей репутации.
Делитесь отзывами на своем веб-сайте, в электронных письмах и в социальных сетях.
Если вы выиграете награду TripAdvisor, разместите значок на своем веб-сайте и в других рекламных каналах.Люди доверяют отелям награды, поэтому всегда будьте громкими и гордыми.
По теме: обновляйте онлайн-обзоры, чтобы повысить доверие к вашему бизнесу
Наверх
4. Занимайтесь блогом
Особенно в эпоху COVID-19 контент — король. Так что вкладывайте как можно больше времени и усилий в ведение блога.
Малые предприятия, создающие информативный контент для блогов, могут зарабатывать в среднем на 126% больше потенциальных клиентов, чем малые предприятия, которые этого не делают.Итак, если у вас нет блога для вашего небольшого отеля, подумайте о том, чтобы создать его сейчас.
В нынешних условиях люди хотят быть информированными, они хотят, чтобы их развлекали, и они хотят чувствовать себя связанными.
Если вы создаете контент блога, который, как вы знаете, будет иметь прямую ценность для вашей аудитории, вы укрепите связи, увеличивая при этом шансы заполнить свои комнаты, когда двери снова откроются.
Вот несколько потенциальных идей для сообщений в блогах о небольших отелях, которые помогут развить ваши творческие способности:
Как организовать «домик» во время вспышки COVID-19
Вам нужно отправиться в путешествие прямо сейчас? Вот как оставаться в безопасности и соответствовать требованиям
15 виртуальных туров, которые вы можете совершить в условиях изоляции
Вот что мы делаем за кулисами во время пандемии.
Штатный персонал и обновления
Причины посетить наш отель после официального снятия изоляции
Это идеи, которые вы можете использовать для вдохновения.И, если вам нужна помощь в настройке, вот руководство по созданию блога за семь простых шагов.
Наверх
5. Присоединяйтесь к обсуждению в социальных сетях
Социальные сети — мощный инструмент. С постоянно растущим выбором платформ для изучения и множеством активных пользователей по всему миру, выходить в свет и присоединяться к разговору вполне логично.
В то время, когда мы все заперты в изоляции, лучшее, что вы можете сделать, как владелец небольшого отеля, — это поделиться релевантным контентом и зажечь значимые разговоры (они могут быть веселыми или веселыми) в наиболее активных социальных сетях. платформы.
Найдите время, чтобы изучить хэштеги, относящиеся к вашему региону и нише, оставляя комментарии или просматривая то, о чем ваша целевая аудитория говорит, как вдохновение для ваших собственных сообщений в социальных сетях.
Обязательно отвечайте на любые комментарии или запросы потребителей своевременно, делая все возможное, чтобы успокоить людей и помочь им с потенциальными проблемами или болевыми точками.
Чтобы помочь вам в ваших социальных усилиях, вот несколько ресурсов для вашего удовольствия от чтения:
Наверх
Заключение
Эти пять советов помогут вам продвигать свой небольшой отель среди путешественников, сохраняя при этом связи со своей аудиторией во время нынешнего кризиса.
Достаточно скоро, когда придет время, вы зажжете свой знак «Нет вакансий» и опустите листы для счастливых путешественников из множества мест!
Автор изображения: Джейсон Бриско на Unsplash
Как создать небольшой отель в Коста-Рике или бизнес по аренде кабины менее чем за 400 тысяч долларов
На этой неделе четыре разных клиента пришли ко мне с разными версиями одной и той же мечты: как мне построить и управлять небольшим отелем в Коста-Рике?
За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я становлюсь лучше в том, чтобы давать им советы, особенно после того, как я сам успешно это сделал (www.anamayaresort.com) и наблюдать за тем, как многие люди делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность за убытки.
Итак, наконец, я собираюсь описать все это для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы помочь вам составить свои планы.
Шаг 1. Выбор темы
Здесь достаточно отелей для такого количества посетителей, которые приезжают в Коста-Рику, поэтому, учитывая уже установленную конкуренцию, вы должны сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая.Например, отель из геодезических куполов был построен одним из наших клиентов в Санта-Терезе (Alma Geodesic Bungalows.)
И серфинг, и йога, конечно, очень популярные темы, но есть очень много мест, где можно сосредоточиться на этом. Возможно, удастся найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, аренда домиков на деревьях или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.
Наличие интересной темы поможет вам выйти на рынок не только в отелях и домах для сдачи в аренду, но и в нишах.Это также делает ваше место более интересным для новостей и, следовательно, о нем могут писать журналисты или добавлять в различные списки «первой десятки», которые Google любит помещать в первые строчки результатов поиска. Добавление в эти типы списков очень полезно для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.
Шаг 2: Выберите свойство
Модернизация существующей конструкции: Один из вариантов — покупка существующего дома и бунгало, которые выставляются на продажу. Если стиль будет достаточно скучным, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать собственность по цене, меньшей, чем стоимость земли плюс строительство.Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер прохладное холодное пространство и, таким образом, за небольшие вложения сделать привлекательное место. Вы можете заметить, что большинство многоквартирных домов на нашем сайте довольно скучные. Неслучайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешный бизнес. Я не могу переоценить важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.
Земля с видом: Другой вариант — купить участок земли с хорошим потенциалом. Легче всего арендовать места с панорамным видом на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства, и негде припарковать или развернуть машину. Это нормально, если вы умеете хорошо строить на склоне. Большинство домиков, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены под углом 45 градусов, например, этот: Ананда Кабина. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы создать впечатляющую хижину.Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем поставить целую стену из стекла, чтобы гости почувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с Jungle Cabina в Anamaya, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: Jungle Cabina. Поэтому, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои хижины на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и у них будет отличный тарзан. -подобный эффект.Практически любой участок земли может создать впечатляющую планировку, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди обладают пространственной способностью визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить страну с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила. Если в вашей любимой собственности нет вида, вы можете построить что-нибудь красивое, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые красивы исключительно благодаря своему дизайну, независимо от их окружения.
Правовые правила, касающиеся отелей: Чтобы иметь зарегистрированный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метра. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории. Таким образом, вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами живете на земле.Это лучший способ получить максимальную отдачу от покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На веб-сайте Tropisphere у свойств есть некоторые данные о «доступе». Если там написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно этот тип земли.
Шаг 3. Проектирование и сборка
Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, не похожее на то, что у них дома.Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Отличные элементы, которые здесь хорошо работают:
Большая крытая терраса для обедов с множеством гамаков
Очень большие окна или даже стекла от пола до потолка
Внешние ванные комнаты в стиле сада
Бассейн интересной формы и водные элементы, такие как водопад для детей
Дома на дереве
Бамбук или необработанное полированное дерево для колонн
Съедобные сады, зелень и фруктовый сад
Никарагуанские конструкции крыш из натуральной пальмы
Яркие интересные цвета стен, которые хорошо фотографируют
Типичными арендаторами являются одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком.Хороший дизайн кабины будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», с очень высокими потолками и спальню на чердаке для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в небольшой кабине. Великолепную небольшую кабину можно сделать за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются примерно так:
.
Вот несколько местных предприятий в ОТЛИЧНОМ СТИЛЕ, которые нравятся туристам:
Anamaya — Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабины
Bungalows Sol y Luna — Великолепное использование стиля и цвета
Kalapiti — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начали с очень обычной собственности без вида
Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана.Ультрасовременный дизайн тоже может прекрасно работать, если он имеет тропический оттенок и полностью соответствует стилю.
Чтобы получить больше идей об экологически чистых домиках и эко-домах, вы можете посмотреть и позаимствовать / украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:
House Options
House Options
Если вы заинтересованы в экологичном тропическом дизайне (а вам действительно стоит этим интересоваться), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:
http: // www.puravidasunsets.com/green-building/
http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/
Анализ затрат на малые гостиницы
$ 80,000 — Земля
160 000 $ — 4 каюты с 1BR / 1BA
20 000 $ — Общий бассейн с соленой водой
$ 60,000 — Небольшой дом с 2 спальнями для себя
15000 долларов — Общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю / летняя кухня
20 000 долларов — Сады и дополнительные объекты
30 000 долларов — Расходы на проживание в первый год
15 000 долл. США — Разное
= 400 000 долларов Итого
Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов
Шаг 4: Маркетинг и продажи
Раньше это было «местоположение, местоположение, местоположение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга.Если вы считаете себя технофобом или не хотите использовать компьютер и Интернет как часть своей личной фантазии о Коста-Рике, тогда забудьте даже о попытках открыть здесь туристический бизнес, потому что вы потерпите неудачу. Вот набор действительно важных моментов для продвижения вашей собственности в Интернете:
Отличная фотография — ключ к успеху — В конечном итоге туристы выбирают в основном на основе фотографий, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому нанять профессионального фотографа стоит денег, чтобы сфотографировать ваше место для вашего веб-сайта, блога, страницы facebook, сайтов аренды и т. Д.Когда у вас есть фотографии, всегда размещайте их в большом размере в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.
У вас должен быть отличный веб-сайт, созданный с помощью WordPress — Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру, который сделает это за вас. На веб-сайте WordPress также должен быть встроенный блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени выделяя замечательных гостей, которые вас посещали, или интересные вещи, которые можно сделать в этом районе.
Сайты по аренде — Большинство ваших клиентов, вероятно, будут заходить не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, отсортированный от наиболее важных к наименее важным, из которых следует использовать:
VRBO.com
Homeaway.com
Airbnb.com
Flipkey.com
Также важно разместить себя на как можно большем количестве местных веб-сайтов, которые можно размещать бесплатно. С их помощью вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента.Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они предложат вам бизнес.
Отвечайте со скоростью освещения — Многие гости будут спрашивать несколько мест о доступности один за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вы должны отказаться от того, что вы делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они подтвердили бронирование. . Вы даже можете настроить его так, чтобы при получении электронного письма вы сразу получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Возвращение к людям в течение нескольких часов вместо ожидания 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.
8 небольших гостиничных номеров, которые занимают крошечное пространство по максимуму
Для среднего путешественника номера в отелях не должны быть такими большими. Если в них есть все самое необходимое, а в путешествии это обычно означает кровать и ванную комнату, вы в порядке. Но когда вы живете дома на небольшом пространстве, может быть сложно понять, как включить в него все необходимое.
Сегодня мы обращаемся к небольшим гостиничным номерам, которые используют все доступное пространство для создания уютных функциональных комнат, в которых есть дизайнерские идеи, которые вы можете использовать в своем собственном крошечном доме.
1. В этом отеле вы спите в собственном мини-доме. Подъемная кровать оставляет место под диваном, а складной стол создает рабочее пространство, которое идеально подходит для письма, работы на ноутбуке или рисования набросков. Рядом с диваном есть стол на случай, если вам понадобится дополнительное рабочее место.
Вдохновение от отеля Tama, спроектированного FHAMS.
2. Несмотря на крошечные размеры этого гостиничного номера, в нем все же могут разместиться два человека — один на основном уровне, а другой на чердаке выше.Также есть полноценный письменный стол, ванная комната, раковина и столешница, которую при необходимости можно использовать как второй стол.
Больше фотографий этого гостиничного номера можно посмотреть здесь. Отель Michelberger спроектирован Вернером Айсслингером.
3. Установка кровати прямо в стену этого небольшого гостиничного номера создает в номере отдельное спальное пространство и делает жилое пространство более просторным. Встроенная кровать также представляет собой решение для хранения под кроватью, идеально подходящее для хранения обуви, сумок и всего, что вы хотите убрать, но легко доступны.
Больше фотографий номера в отеле «Арло» можно посмотреть здесь.
4. Простой современный декор помогает этим крошечным гостиничным номерам казаться немного более просторными, а тканевые шторы в качестве перегородки между спальней и ванной делают пространство мягче и уютнее. Длинное зеркало над кроватью также заставляет комнату казаться больше и открытой, а окно вдоль задней стены ванной комнаты притягивает взгляд глубже в комнату, чтобы она казалась еще больше.
Вдохновение от Yotel by YO! Компания.
5. В этом крошечном гостиничном номере есть кровать, которую можно использовать как диван в течение дня, письменный стол и полностью укомплектованный мини-холодильник. Уникальный декор, такой как динамики, яркий мини-холодильник, обтекаемое изголовье и стеллажи в индустриальном стиле, придают пространству индивидуальность и жизнь, делая его более индивидуализированным.
Вдохновение от модуля Mod в отеле Dean в Дублине.
6. Эти простые гостиничные номера имеют несколько ярких акцентов, чтобы добавить немного удовольствия в комнату, а складной стол сохраняет функциональность и организованность пространства.Изогнутая структура панелей скрывает ванную комнату и добавляет архитектурной детали в комнату, а также обеспечивает необходимое требование.
Вдохновение от гостиничных номеров Okko, спроектированных Патриком Норге. Фотография Жерома Галланда.
7. Эти небольшие гостиничные номера максимально используют свое пространство с помощью многофункциональной мебели. Кровать можно использовать как диван и зону отдыха, вешалку можно использовать как скамейку и место для хранения вещей с корзинами внизу и вешалками наверху, а стол можно использовать как письменный, так и обеденный стол при необходимости.
Вдохновение от отеля Tribute, спроектированного Алексом Джонсом из Spawton Architecture.
8. Большое количество деревянных элементов в этих гостиничных номерах и использование теплых тонов делают их уютными и гостеприимными. В них также есть большие окна и высокие потолки, пропускающие естественный свет.
Вдохновение от Лонгмена и Орла, созданное Джеймсом Бердом из Департамента Земли и Моря.

0 31.03.2021
Разное

Хочу построить мини гостиницу: КАК ПОСТРОИТЬ ГОСТИНИЦУ И ЗАРАБОТАТЬ