Ип по ремонту квартир открыть: бизнес-план и пошаговая инструкция для предпринимателей
ИП на отделочные работы: требования к сфере строительства
Содержание статьи:
- С чего начать деятельность
- Что скрывается под аббревиатурой «СРО»
- Как открыть ИП для отделочных работ
- Заключение договора подряда
- Выбор системы налогообложения
Добавлено в закладки: 0
Строительный бизнес и все, что с ним связано – это прибыльное занятие. При правильном подходе к вопросу организации он может стать стабильным источником дохода. Рынок насыщен большим количеством компаний. Однако по-прежнему наблюдается высокий спрос на строительные услуги по ремонту квартир. Поэтому остается разобраться, нужно ли ИП на отделочные работы в году.
С чего начать деятельность
Начало бизнеса требует определения правовой формы деятельности. Можно открыть ИП на отделочные работы или зарегистрировать ООО.
Второй вариант расширяется перечень видов деятельности, но возрастает количество согласований и разрешительных документов.
Открытие ООО целесообразно, если планируется охватывать широкий спектр работ. При этом потребуется получение лицензии. Нормы ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» перечисляют перечень отделочно-ремонтных работ, для которых обязательно получение разрешительной документации:
- штукатурные и малярные;
- декоративная отделка помещений;
- остекление;
- облицовочные работы;
- монтаж систем подвесных потолков или панелей с финишной лицевой отделкой.
Если основным видом деятельности выбирается исключительно проведение отделки помещений, то можно остановиться на ИП. Отделочные работы не подпадают под обязательное получение лицензии. Открытие ИП для строительного бизнеса стало возможным с 2010 года, когда законодательно были разграничены виды, требующие лицензирования.
Поэтому вопрос, нужна ли лицензия для ИП на отделочные работы был снят на правительственном уровне.
Единственным условием ведения бизнеса стало участие в СРО (саморегулируемой организации).
Что скрывается под аббревиатурой «СРО»
Саморегулируемая организация – это некоммерческое партнерство субъектов предпринимательской деятельности в определенных областях производства или профессиональной деятельности конкретного вида.
Вступление в СРО строителей наделяет ИП правами полноценного юридического лица в области отделочных работ или деятельности по утеплению квартир. Выдача свидетельства, подтверждающего вступление в организацию, проводится единожды, но требует ежегодного продления.
Со стороны государства осуществляется контроль процедуры создания СРО, а контроль качества выполняемых работ и осуществляемого проектирования ложится на плечи предпринимателя. Дополнительно на базе СРО создаются компенсационные фонды, средства которых используются при возмещении ущерба или выплаты штрафов.
Положения Градостроительного Кодекса дают возможность ИП осуществлять строительные работы (в жилых или нежилых помещениях, например на фермах) при наличии свидетельства СРО с указанием перечня предполагаемой деятельности.
Полный перечень содержится в приказе №624 Минрегиона от 2009 года. Всего список содержит несколько десятков наименований, связанных с оказанием услуг в области строительства, что дает возможность ИП заниматься широким спектром работ.
На видео: Как открыть строительный бизнес в году и не закрыть его через 6 месяцев, от Кирилла Прядухина.
Будут разобраны следующие вопросы:
- – роль маркетинга в строительном бизнесе;
- – как выбрать нишу в строительном бизнесе;
- – как организовать управление в строительстве;
- – как подогревать клиентов в строительном бизнесе;
- – как продавать дома через контент;
- – главные ошибки новичков при открытии строительного бизнеса;
- – почему важно продавать самому на старте бизнесе;
- – почему у новичков цена лида обычно дороже в 2-3 раза;
- – когда стоит формарировать отдел продаж в строительстве;
- – почему важно реинвестировать первую прибыль в бизнес.
Как открыть ИП для отделочных работ
Открытие ИП для ведения строительного бизнеса ничем не отличается от обычной процедуры регистрации.
Зарегистрировать ИП можно несколькими способами:
- в режиме онлайн на сайте ФНС;
- при личном визите в налоговую службу;
- путем отправки документов почтой;
- воспользовавшись услугами специализированных сервисов или компаний.
При подаче заявки на регистрацию потребуется предоставить ряд документов:
- паспорт или документ, удостоверяющий личность;
- ИНН;
- чек об оплате госпошлины;
- заявление. Перед его подачей потребуется определиться с кодом ОКВЭД. Строительным работам соответствует группа 45, а отделочным – 45.4.
Заключение договора подряда
Любая деятельность, проводимая при участии двух сторон (заказчика и исполнителя), требует заключения письменного соглашения.
Договор ИП на отделочные работы не является исключением и требуется при возникновении отношений между физическими лицами и ИП.
Отсутствие грамотно составленного документа между физическими лицами, включая ИП, может привести к возникновению недопонимания и взаимным претензиям между участниками. Заказчик может столкнуться с несоблюдением сроков, увеличением стоимости. Исполнитель без подписания договора с физическим лицом часто сталкивается с отсрочкой оплаты, желанием уменьшить стоимость, изменением требований со стороны клиента.
Образец договора отделочных работ для ИП включает в себя следующие пункты:
- контактные данные и ФИО исполнителя и заказчика;
- четкую формулировку предмета договора;
- сроки осуществления работ;
- стоимость услуг;
- наличие и размер штрафных санкции при несоблюдении условий договора.
Скачать договор на отделочные работы ИП можно на специализированных сайтах по электронному документообороту.
Преимущественно готовая форма содержит все необходимые поля и требует прописывания индивидуальных данных сторон.
Выбор системы налогообложения
Для большинства граждан, желающих открыть ИП на отделочные работы, налогообложение играет не последнюю роль. По правилам, предприниматель при регистрации имеет право выбирать систему начисления налога (ЕНВД, УСН, ОСНО). Отделка помещений, как вид деятельности, попадает под любую категорию, поэтому принимать решение следует исходя из ожидаемого дохода и экономической целесообразности.
Если предприниматель планирует работать по УСН, то ему будет разрешено осуществлять деятельность без НДС. Но таким образом он теряет «привлекательность» для ООО или крупных предприятий, работающих по ОСНО. Выбор ЕНВД будет оправданным при декларировании минимальной суммы прибыли, что приведет к экономии средств ИП, но может в будущем вызвать определенные вопросы со стороны налоговой службы.
Никто не запрещает предпринимателю менять систему налогообложения в процессе осуществления деятельности, поэтому он сам сможет решить, какой вариант более выгоден в году.
«+»ipt>((__lxGc__=window.__lxGc__||{‘s’:{},’b’:0})[‘s’][‘_224026’]=__lxGc__[‘s’][‘_224026’]||{‘b’:{}})[‘b’][‘_704373’]={‘i’:__lxGc__.b++};»+»ipt>»+»ipt>((__lxGc__=window.__lxGc__||{‘s’:{},’b’:0})[‘s’][‘_224026’]=__lxGc__[‘s’][‘_224026’]||{‘b’:{}})[‘b’][‘_704373’]={‘i’:__lxGc__.b++};»+»ipt>
«+»ipt>((__lxGc__=window.__lxGc__||{‘s’:{},’b’:0})[‘s’][‘_224026’]=__lxGc__[‘s’][‘_224026’]||{‘b’:{}})[‘b’][‘_704368’]={‘i’:__lxGc__.b++};»+»ipt>»+»ipt>((__lxGc__=window.__lxGc__||{‘s’:{},’b’:0})[‘s’][‘_224026’]=__lxGc__[‘s’][‘_224026’]||{‘b’:{}})[‘b’][‘_704368’]={‘i’:__lxGc__.b++};»+»ipt>
Какое налогообложение выбрать при открытии ИП по ремонту квартир и отделке помещений?
Я хочу открыть ИП Деятельность моя ремонт квартир, отделка помещений, это попадает под ЕНВД! У меня вопрос может сразу и УСН 6% открыть, вдруг пригодится? Подскажите как правильно сделать?
, Елена, г. Сочи
открыть ИПналогообложение ИПусн квартира
Наталья Гурьева
Юрист, г.
Москва
Эксперт
Добрый день! Ваш вид деятельности попадает под все системы налогообложения (ЕНВД, УСН, ПСН, ОСНО). Главное выбрать наиболее выгодную. Какой примерно доход в месяц ожидается у ИП?
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.8
Эксперт
Здравствуйте!
да, можете сразу при регистрации подать на УСН, а потом встать на ЕНВД. это поможет если что не попасть на ОСНО или заниматься другой деятельностью на упрощенке.
Похожие вопросы
Семейное право
И можем ли мы там же прописать бабушку, которая эту квартиру и подарила?
Добрый день. Моему ребёнку бабушка подарила квартиру. Он — единственный собственник и ему 13 лет. Сейчас в этой квартире никто не прописан. Мы с сыном прописаны в квартире деда. Дед собирается квартиру продать.
, вопрос №3465956, Кристина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Я Покупатель оформила предварительный договор купли продажи квартиры и внесла залог, обстоятельства
Здравствуйте. Я Покупатель оформила предварительный договор купли продажи квартиры и внесла залог, обстоятельства изменились и до даты заключения основного договора я уведомила ПРОДАВЦА о том, что не буду заключать Основной договор, залог остался у Продавца(на него я не претендую). Может ли меня Покупатель через суд заставить подписать основной договор, если у меня нет даже денег на Покупку
, вопрос №3465895, Татьяна, г.
Налоговое право
Подскажите пожалуйста какую выбрать форму налогов для открытия ип в качестве партнёра Яндекс такси?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста какую выбрать форму налогов для открытия ип в качестве партнёра Яндекс такси?
, вопрос №3465574, Артем, г. Сочи
Медицинское право
Мне нужно признать ее недееспособной как можно скорее что бы она не сожгла квартиру и не натворила дел с финансами
Признание бабушки недееспособной. Моя бабушка неадекватна, неспособна за собой ухаживать. Но и я не могу этого делать. Мне нужно признать ее недееспособной как можно скорее что бы она не сожгла квартиру и не натворила дел с финансами . А затем отправить ее в психиатрическую клинику
, вопрос №3465393, Виктория, г. Москва
Нотариат
Могу ли я подать наследственную бумагу, как доказательство, что я живу в своей квартире и по этому адресу открыть ИП?
Здравствуйте.
Решила открыть ИП. Прописана я на Камчатке, но живу в Крыму, временную прописку не оформляла. Но живу в своей квартире (есть наследственная бумага, что это моя квартира). Пришла в ФНС, а мне говорят, что прописка у меня не Крымская. И предложили два варианта, либо через эл. подпись, что не подходит мне, либо на Камчатку ехать. Могу ли я подать наследственную бумагу, как доказательство, что я живу в своей квартире и по этому адресу открыть ИП?
, вопрос №3465413, Анастасия, г. Петропавловск-Камчатский
Катастрофа реконструкции квартиры с открытой концепцией
Всем привет!
Угадай, где я сегодня? Ну, я не буду заставлять вас слишком много думать, так что я просто скажу вам.
Я вернулся в Бронксвилл и остановился у моей замечательной подруги и бывшего клиента, (друга) Мэри. Да, Мэри, о великолепной кухне, на которой я сейчас сижу.
И полный список источников.
Мэри так невероятно добра, что когда я попал в аварию, она предложила мне оставаться с ней, чтобы лечиться столько, сколько я захочу.
Я не принял ее предложение, главным образом потому, что был не в том состоянии, чтобы готовиться к путешествию.
через New York Times – Фото – Юди Эла
Однако я сказал ей, что хочу увидеть Скайлар Брандт в ее нью-йоркском дебютном исполнении Жизели в романтическом, очень почитаемом балете , Жизель в Театре Дэвида Коха (Линкольн-центр) в этот четверг вечером. Итак, это то, что мы делаем!
Я остановлюсь здесь, потому что некоторым из вас интересно узнать больше, и если да, то я создал страницу памяти для Скайлар.
Я слежу за ее танцами и карьерой с тех пор, как мы впервые встретились в 2003 году, когда ей было всего десять лет. Тем не менее, в том самом юном возрасте было ясно, что Скайлар идет куда-то. Я так в восторге от ее невероятного таланта, драйва, и она такой фантастический человек вдобавок ко всему этому.
Для тех, кто хочет узнать больше о Скайлар Брандт, перейдите сюда, чтобы прочитать остальное.
***
А теперь на почту. Поскольку я нахожусь на рабочем месте, я пересматриваю исправленную версию одного из моих любимых юмористических постов 2016 года, связанного с ужасным ремонтом квартиры, который только что появился на рынке.
Во-первых, давайте обсудим, что такое дом с открытой концепцией. (на случай, если вы никогда не слышали об этом термине.)
Это дом, в котором общие жилые помещения, большая комната/семейная/гостиная + кухня + столовая открыты друг для друга.
Это концепция, хорошо. Но хорошая ли это идея?
Это зависит.
Это, безусловно, современная манера, и если кто-то часто собирает большие собрания и наслаждается этой эстетикой, тогда да, но в остальном я бы очень внимательно рассмотрел этот вариант, особенно для небольшого дома. И, если вы хотите помочь исправить вашу открытую концепцию для открытия дома, пожалуйста, ознакомьтесь с этим постом.
И вам также может понравиться этот пост о лофте с открытой концепцией в Сан-Диего, который я притворяюсь отремонтированным.
Еще в 2016 году эта квартира, точно такая же, как моя старая квартира в Бронксвилле, была выставлена на продажу.
Продан в 2014 году за 167 тысяч. Новые владельцы сделали масштабную реконструкцию, которая включала в себя открытую планировку. Когда я увидел новый список, я был в шоке от того, что они сделали с этой красивой старой квартирой.
В то время я не мог представить, как они собираются быстро продать квартиру. И через мгновение я покажу вам, почему.
Вот еще один беспорядок в квартире, выставленный на продажу в 2015 году.
Прежде чем приступать к капитальному ремонту любого рода, в том числе к переделке квартиры, необходимо составить контрольный список.
- Сколько я могу потратить?
В данном случае мы знаем, что квартиры, в частности, имеют конечную шапку.
Это зависит от владельца, но если важно не тратить больше, чем стоит место, это важное соображение.
- Сколько лет дому и в каком стиле?
Изящное здание в традиционном тюдоровском стиле, построенное в 1927 году, с толстыми стенами, большими окнами, высокими потолками, архитектурной лепниной и дубовыми полами с лентами.
- Я думаю, очень важно уважать возраст здания.
- Жители. Сколько им лет? Есть ли дети?
- На что похож этот район?
- Какие другие дома?
Возраст взрослых в здании от 25 до 120 лет. ;]
Эта квартира на верхнем этаже здания имела ту же конфигурацию, что и моя старая квартира, за исключением того, что в ней нет эркера в гостиной.
Я говорю, что было , потому что сейчас оно совсем другое.
Во-первых, я делюсь несколькими фотографиями своего дома, когда он был пуст еще в 2012 году, чтобы вы могли более четко увидеть изменения.
Заходя в квартиру, попадаешь в уютный тамбур (где стоит риелтор), одно из моих любимых мест. Когда вы войдете, справа будет кухня, а прямо впереди гостиная.
Моя очаровательная бывшая входная дверь с инкрустацией из красного дерева на дубовых полах. Кухня слева, коридор внизу слева. Прихожая и спальня были моими любимыми частями квартиры.
Вам не нужно проходить через жилые помещения, чтобы добраться до другого жилого помещения.
Дизайн большинства квартир с одной спальней предполагает, что нужно пройти через гостиную, чтобы попасть в спальню.
Солнечная гостиная
Сразу за кухней, где вы можете увидеть полоску желто-зеленого, это моя любимая часть, соединяющая гостеприимный вход. Я обожаю эту маленькую извилистую прихожую с прекрасной аркой и выступами. В КАЖДОЙ квартире дома есть хотя бы один из таких арочных дверных проемов с декоративными выступами.
КАЖДЫЙ.
Пройдя через крохотный извилистый холл, мы подходим к хозяйственному чулану.
Далее ванная.
Затем еще один шкаф
Что мне нравится в этом коридоре, так это то, что со входа спальню не видно. Есть ощущение, что квартира может продолжаться, что делает квартиру более домашней. И мне нравится, что не нужно проходить через одну комнату, чтобы попасть в другую комнату!
И, наконец, спальня. Более обновленную версию моей спальни смотрите здесь.
Оууу… в начале 2013 года с моей любимой Пичес, которая скончалась 2 декабря 2014 года.
Я так скучаю по тебе, Снуки!
И, пожалуйста, обратите внимание на множество образцов краски, разбросанных по всей кровати.
Кстати, вот доказательство того, что я тоже могу зацикливаться на красках лучших из них. Вот почему я составил этот почти 500-страничный двухтомный справочник по краскам и палитрам, чтобы помочь вам с выбором цветов краски.
Оглядываясь назад из спальни на извилистый коридор. (ванная и гардеробная слева)
Из-за того, как это настроено, если в гостиной останавливается гость, например, когда приходят в гости мои сыновья, я почти ничего не слышу. Мы ставим мою ширму Zuber над дверным проемом, и это тоже очень личное для них.
Взгляд назад из гостиной в прихожую, на кухню, а затем в начало извилистого холла слева от входа.
Лучшие фотографии моей старой меблированной квартиры смотрите в этом посте от ноября 2020 года.
Тот же вид из обновленной квартиры.
Уютного входа нет; вы идете прямо в гостиную.
Кроме того, исчез очаровательный сводчатый потолок. И все молдинги, арочный дверной проем и ВСЕ стены, кроме стены спальни.
Выше показан эскиз моей старой квартиры в масштабе.
Ремонт квартиры свободной планировки – план этажа.
Гостиная лишена всех архитектурных особенностей, в том числе замечательных деталей сводчатого потолка и лепнины. Нажмите здесь, чтобы узнать о некоторых отличных идеях для обработки длинной прерывистой стены гостиной.
Здесь вы можете увидеть мою бывшую квартиру с сводчатым потолком и лепниной. Мне нравится изогнутая стена, которая становится эркером. Вот несколько отличных идей для лучшей обработки эркера и руководство по измерению.
Правда, отремонтированная квартира отличается тем, что в ней изначально не было эркера, но все остальное было.
На самом деле, я нашел два очень маленьких изображения до рено, чтобы показать вам, что это было когда-то. (столкновение цветов в сторону.)
Над и под квартирой до ремонта.
Да, это то же самое место, снятое в 2014 году. Обратите внимание, что оригинальные полы выглядят в хорошем состоянии.
Я прожил в этом доме восемь лет.
Это очень тихое здание. Здесь нет вечеринок.
НИКОГДА. И как минимум половина жителей старше 60 лет. Верно?
Этим людям нужно много места, чтобы хорошо… качаться, наверное.
Но давайте еще раз посмотрим на первое изображение.
Видите, дело обстоит так.
Вы гость на вечеринке в квартире свингеров, когда понимаете, что вам нужно какать.
Вы идете в ванную, чтобы какать, и когда вы выходите, все узнают, что ТЫ был тем, кто сделал большую вонючую какашку.
— потому что сортир стоит посреди ГОСТИНОЙ.
Нет, подождите, это неправильно.
На самом деле это посреди СТОЛОВОЙ!
***
О, я только разогреваюсь.
Обратите внимание, чего еще не хватает.
ОБА ШКАФЫ располагались по бокам от ванной.
Справедливости ради, вероятно, они создали доступ к ближайшему к спальне из спальня, но этого не показывают.
Тем не менее, в этом месте и так мало шкафов, и убирать его только для того, чтобы сделать ванную длиннее, нечестная сделка, ИМО.
Пойдем в ванную, посмотрим, что там делается. (это разговорный нью-йоркский диалект, если вы еще этого не знаете.)
Я уверен, что в этой ванной из другой квартиры есть оригинальная плитка метро 1927 года.
Ванная. До ремонта выглядело бы так, как показано выше.
После.
Вообще-то, я не против ванной. Однако я не понимаю, почему туалетный столик на двух уровнях, а облицовывать стены мрамором я бы не стал. Но я не ненавижу это.
Однако ванны нет. У некоторых людей обязательно должна быть ванна, и если у вас ее нет, они, вероятно, не купят ваше место. Поэтому я считаю, что в однокомнатной, однованной квартире всегда должна быть ванна.
Кроме того, ванная комната — лучшая часть этого рено.
Пошли в спальню.
Моя спальня — любимая часть моей квартиры.
Это то, что ПРОДАЛО меня в этом месте.
Здесь, в этой переделке квартиры, убрали все остатки былой славы; это похоже на одну из палат недавно построенного кардиологического отделения больницы, которое они построили дальше по дороге; не очаровательная архитектурная жемчужина 1927 года, которой она должна была быть.
Без молдингов.
А что происходит с оконными и дверными наличниками в этом бардаке переделки квартиры?
Чтобы подобрать подходящие оконные и дверные наличники (внутренняя отделка), нажмите здесь.
Они прилепили несколько плоских досок, даже не удосужились срезать углы, а верхняя перекладина свисает, как в адирондакском охотничьем домике.
Лорел???
Да?
Когда ты собираешься говорить об этажах?
Я не буду говорить об искусственных полах из твердой древесины; тот факт, что они взяли совершенно великолепные старинные полы, сняли их вместе с этой замечательной лентой из красного дерева, а затем окрасили новые в цвет кошачьего громита.
Я не буду об этом говорить, потому что это слишком расстраивает.
Но я расскажу о том, что они выбрали белую краску, которая ужасно контрастирует с розово-бежевыми полами, а затем добавили много серого мрамора, который также несовместим с полом И стенами.
Я также не буду говорить о большом черном монолитном телевизоре, который они вмонтировали в стену в гостиной. (к большому разочарованию соседей!) Вот несколько отличных способов спрятать телевизор.
Наверное, свингеры любят телевизоры. Увы, свингеры в этом здании не живут.
РЕМОНТ КВАРТИРЫ – КУХНЯ
На первый взгляд, на кухне есть несколько замечательных моментов, например, шкафы до самого потолка. Браво!
Тем не менее, первое, что бросается в глаза, это мешающий фартук.
А что это за штука над плитой? Кто угодно?
Почему люди чувствуют необходимость украшать то, что не нуждается в украшении?
Тем не менее, я останавливаюсь на мелочах, когда самая важная проблема заключается в том, что они создали кухню без достаточного количества шкафов и рабочей поверхности.
Кухня камбузная, но почему-то решили сделать ее односторонней. Судя по всему, они хотели большую обеденную зону за пределами ванной комнаты?
Что еще?
Холодильник. Я бы не стала ставить холодильник так близко к окну и обязательно взяла бы вместительный холодильник. (хотя, возможно, я читал здесь, что кто-то так делал и ненавидит это, поэтому, если кто-то захочет вмешаться по этому поводу, я был бы признателен.)
Но… я еще не добрался до лучшей части.
Цена
Выставили эту мерзость на рынок по 299 000 долларов , а затем снизили цену до 270 тысяч — на следующий день! Затем он упал до 260 000 долларов.
В то время цены составляли от 165k до 190k .
Но кто будет платить на 40-50% больше за квартиру с кучей неиспользуемой площади и санузлом в обеденной зоне?
В доме есть еще одна квартира, которая продается почти ДВА ГОДА по цене 169 тысяч.
О, дорогой. Кто-то не сделал домашнее задание, оказывается.
Что меня больше всего удивляет в рено, так это то, что я не могу поверить, что совет кондоминиума одобрил этот ремонт. Я считаю, что если вы хотите современную квартиру, купите что-нибудь в более новом доме!
ИЛИ покрасьте все в белый цвет и обставьте современной мебелью. Это красивый вид.
фото: Брюс Бак
Типичная спальня в этом доме. (и намного лучше, чем большинство)
Я не знаю, что случилось с этой переделкой квартиры или почему они так быстро продаются.
Но, я думаю, особенно если вы живете в квартире по этой цене, нужно быть очень осторожным с любым ремонтом, если только вас не волнует, потеряете ли вы тысячи долларов или не сможете продать это вообще.
Видимо, они посмотрели слишком много серий Property Brothers. ;]
Какой
e результат всего этого? Как они могли избежать стольких ошибок?
Что ж… им нужна была профессиональная помощь.
Я не думаю, что где-нибудь в этих краях найдется риелтор, который будет выступать за снос всех этих стен.
Им нужен дизайнер.
- Для согласования цветов и отделки и
- гарантирует, что планировка будет оптимальной и сделанной со вкусом, отвечая потребностям домовладельца.
- Убедитесь, что в квартире достаточно места для хранения и рабочей поверхности для приготовления еды.
- Помогите домовладельцам уложиться в реалистичный бюджет.
- Тратьте там, где это даст им максимальную отдачу от их $$$.
Думаю, в целом; эти домовладельцы допустили несколько ошибок при реконструкции квартиры, которые не понравятся потенциальным покупателям:
- Они убрали все следы старинного очарования, которыми это здание известно
- Они тратили слишком много денег и часто на неправильные вещи
- Они создали место без ощущения входа и места, где можно повесить пальто в спальне. Они могли бы поставить красивый шкаф рядом с кухней.
- Они сделали неэффективную кухню, которой катастрофически не хватает места для хранения. Моя старая кухня того же размера имеет как минимум на 50% больше места для хранения. (и семь ящиков!)
- Единственный шкаф в спальне.
- Ванны нет.
- Цвета конфликтуют.
- В стену вмонтирован ужасный телевизор.
- И подходящая черная дверь в ванную, которую здесь не видно.
- Ванная комната расположена посередине гостиной-столовой.
- Нет чувства уединения, и это похоже на гостиничный номер, а не на дом.
- И это ОЧЕНЬ дорого по сравнению с другими квартирами в этом районе, которые недавно были проданы.
Они могли бы поставить красивый шкаф рядом с кухней.
Примечание: Квартира продержалась на рынке всего пару месяцев, после чего была распродана. После этого, я думаю, его могли сдать в аренду. В конце концов, в мае 2020 года она была продана за 243 000 долларов, а моя квартира закрылась в апреле 2021 года за 249 долларов.
,000.
Что вы думаете об этой открытой планировке квартиры с одной спальней?
Буду ждать ваших комментариев.
xo,
PS: Пожалуйста, проверьте недавно обновленные ГОРЯЧИЕ ПРОДАЖИ!
А также, если вы хотите узнать больше о балетном феномене Скайлар Брандт, перейдите сюда.
Ах, сегодня моей прекрасной мамочке исполнилось бы 99 лет!
Отремонтированная квартира у железной дороги подходит для домашнего офиса
Фотографии «после» Pixy Interiors для Sweeten
Путешествие пары к идеальной квартире в стиле железной дороги
Для каждого домовладельца есть определенные бытовые особенности, которые просто не подлежат обсуждению: от планировки до квадратных метров и современных функций. Некоторые владельцы готовы сделать все возможное, чтобы их дом соответствовал их предпочтениям, что, безусловно, верно для Лаваньи и Региса, пары, которой пришлось попробовать (и попробовать еще раз), прежде чем найти место, которое действительно чувствовало себя как дома.
Они продали квартиру, которую она любила, и купили другую, которая им обоим очень не нравилась, и переехали в нее. Лаванья, исполнительный продюсер Artifex Productions, продюсерской компании из Нью-Йорка, решил попробовать еще раз, сказав: «Мы искали что-то вроде старого места».
Новые поиски были для планировки в стиле железной дороги с отдельными помещениями, которые могли бы служить различным целям для дома и бизнеса. Когда она и ее партнер Реджис, который управляет рестораном в Нью-Йорке, и Фрэнки, их 11-летний джек-рассел-терьер, увидели это, они поняли, что это то самое. Они раскупили квартиру у железной дороги, разместили свой проект на Sweeten, бесплатной платформе ремонта, связывающей домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками, и быстро нашли подрядчика, который помог бы им реализовать свое видение дома необычной формы.
В середине 19-го века в Нью-Йорке появилась квартира в стиле «железная дорога» с удлиненной планировкой.
Стиль, также называемый «проходным», известен своими маленькими узкими комнатами. Тем не менее, с некоторой помощью, квартира на железной дороге может стать идеальной планировкой для пары, у которой есть хотя бы один домохозяйка. Лаванья знала из первой квартиры, которую они с мужем получили, что длинную беспорядочную квартиру в стиле железной дороги можно превратить в личный кабинет, в котором она могла бы работать, не чувствуя, что остальная часть их домашней жизни пересекается с ее пространством.
Lavanya-Kitchen-13
Sweeten Lavanya-Before-02
Sweeten Lavanya-Duging-11
Lavanya-Kitchen-6
Lavanya-Dining-4
Сладкая Lavanya-During-15
Lavanya-Dining-Dining-Dininga-Dining-Dininga-Dining-Dininga-Dininga-Dininga-Dininga-Dinin -12
Lavanya-спальня-11
Lavanya-спальня-10
Они нашли свою новую квартиру в South Park Slope, Бруклин. Квартира с двумя спальнями была площадью 700 квадратных футов и, как обычно, простиралась от фасада довоенного здания, построенного около 19 века.
10, сзади. Одной из особенностей квартир в железнодорожном стиле является нескромная «ванна на кухне». Хотя в их новой квартире не было ни одной из них, общая планировка по-прежнему не соответствовала повседневным потребностям пары.
Планирование ремонта квартиры на железной дороге
Когда Лаванья и Регис заключили контракт со своим подрядчиком в Sweeten, они поняли, что им потребуется шестимесячный ремонт, чтобы покрыть работы в нескольких комнатах. Начнем с того, что квартира в стиле железной дороги была устроена странно: хозяйская спальня находилась в дальнем конце квартиры, далеко от ванной, а рядом обеденная зона, которая, по замыслу прежних хозяев, была отделена от гостиная рядом с кухней. Для пары планировка квартиры казалась отсталой.
Чтобы помочь паре, их подрядчик порекомендовал Дженнифер Леви из CAVdesign Interiors разобраться в пространстве, с которым они работают, и создать правильный поток, который им подойдет. Команда решила перевернуть планировку так, чтобы зона, которая раньше была гостиной, стала их спальней.
Задняя спальня, которая была большой, должна была стать гостиной и офисом.
Карманные и амбарные двери… сэкономили массу места и сделали весь наш дом современным и стильным.
На кухне были проблемы, в том числе старые деревянные шкафы медового цвета и планировка, которая была далека от ее эффективной вместимости. Полы по всей квартире были неровными и окрашены в красноватый цвет, который казался устаревшим. Их цель состояла в том, чтобы сделать основные комнаты светлыми и просторными, интегрировав глянцевые деревянные полы, окрашенные в белый цвет, встроенные шкафы и встроенное освещение с диммерами.
Следующим этапом реконструкции стала ванная комната. Ванна была задвинута в угол и закрыта непривлекательной частичной стеной, образуя очень узкий и темный проход. Унитаз и раковина были установлены слишком близко друг к другу, а в ванной было мало мест для хранения. В конечном счете, дуэт хотел изменить конфигурацию комнаты, чтобы создать более просторную среду, похожую на спа.
Начало работы с экспертом из Sweeten
Их подрядчик из Sweeten установил полы из массива дуба и покрасил доски высокоэффективной краской для пола. Они столкнулись с проблемами при обновлении освещения, когда электрики поняли, что установка регулируемого освещения потребует замены проводки, чтобы привести его в норму. Это закончилось тем, что в стенах образовалось много новых дыр, которые затем нужно было залатать и обезжирить, что привело к отставанию от графика. Ярким утешением были совершенно новые диммеры — одна из их любимых функций.
Кухня удалась без особых проблем. Подрядчик предложил спрятать холодильник, морозильник и посудомоечную машину за панелями, которые соответствовали шкафу. Комната была достаточно просторной, чтобы их новая стиральная машина и сушилка без проблем нашли свое место за стенным шкафом. Последние штрихи включали плитку ручной работы для фартука и изготовленную на заказ стойку мясника.
Лаванья была особенно взволнована шкафами, изготовленными по индивидуальному заказу для спален, с выдвижными полками для обуви, чтобы удовлетворить ее самопровозглашенную «обувную зависимость».
Эта организационная тема продолжилась на многих внутренних порогах с карманными и амбарными дверями; эта идея, которую поддержал их подрядчик, сэкономила значительное пространство и сделала весь их дом современным и стильным.
Lavanya-Kitchen-8
Lavanya-Kitchen-5
Lavanya-Closet-2
Lavanya-Sliding_door-3
Sweeten Lavanya-Before-03
Сладкая Lavanya-During-18
Lavene-During-During-During-During-During-During-During-During -19
Lavanya-bathroom-9
Редизайн ванной комнаты стал результатом творческого сотрудничества Lavanya и Regis, которым понравился как процесс планирования, так и конечный результат. Они выбрали бетонный пол ручной заливки и изготовленные на заказ шкафы, а также роскошную плитку ручной работы для душа и глубокую чугунную ванну (не подлежит обсуждению для пары). Новые душевые принадлежности, в том числе тропический душ. , полотенцесушитель и зеркало с регулируемой подсветкой собрали все это вместе.
Синхронизированное партнерство дает отличные результаты
На каждом этапе работы их подрядчик из Sweeten был фантастическим: «Расслабленный и профессиональный с самого начала, он помогал мне сохранять спокойствие, даже когда возникали задержки и неожиданные расходы.
Электрики и сантехники тоже были исключительными», — сказал Лаванья. Во время ремонта их подрядчик придумал, как сохранить расходы в нужном месте, а также заменил некоторые дорогие идеи доступными.
«Нам нравятся наши блестящие полы, светлые комнаты и красивая современная ванная комната. Как будто мы живем в белом дворце!» — поделилась Лаванья.
Спасибо, Лаванья и Регис, что поделились с нами своим пространством!
РЕСУРСЫ ЖИЛОЙ ЗОНЫ: Краска для пола Corotech цвета Bone, краска для стен цвета China White: Benjamin Moore. Потолочный вентилятор: The Home Depot. Диммеры: Лютрон.
КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: Кухонные шкафы Ringhult: IKEA. Фурнитура из матовой стали: Sugastune. Столешницы из мясных блоков Craft-Art American Cherry: специальные кухни. Плитка для фартука Foundation Brick Paper Matte: Энн Сакс. Смеситель: Гроэ. Раковина: подключение бытовой техники.
Комментариев нет