Изготовление бытовок строительных: цены, производство, изготовление и продажа бытовок

Изготовление бытовок строительных: цены, производство, изготовление и продажа бытовок

Производство бытовок. Строительство бытовок.

Компания «Строительные инженерные системы» занимается производством и продажей бытовок, а также поставкой их на заказ и сдачей в аренду. У нас можно купить как стандартные варианты, так и заказать индивидуальную конфигурацию или серию блок контейнеров (жилые помещения, хозблоки, санузлы и т.д.) для постройки здания из модулей высотой до 3 этажей с готовой системой коммуникаций и внутренним обустройством.

 

Наша компания «Строительные инженерные системы» осуществляет строительство бытовок, поставку и монтаж быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей в максимально короткие сроки. Наши специалисты помогут подобрать индивидуальное решение по Вашему объекту, а так же бесплатно произвести расчет стоимости проекта.

 

5 причин работать с нами:

• изготовление, доставка и монтаж в максимально короткий срок;
• бесперебойная поставка материалов на объект;
• монтажные работы любой сложности;
• собственный парк грузоподъемной техники;
• доступные цены за счет собственного производства.

Современный вид продукции обусловлен применением алюминиевых композитных панелей

В июле 2015г. наша компания запустила линию по производству сэндвич-панелей!

Видеофрагмент производства сэндвич панелей

Производство бытовок

На различных объектах необходимы служебные помещения – прорабская, хозблок, комната охраны, столовая, теплые надежные помещения для хранения ценного оборудования и т.д. Профиль компании «Строительные инженерные системы» –

производство бытовок, отвечающих всем этим целям. Мы предлагаем продукцию для любых масштабов работ: от одной металлической бытовки до комплекта блок-контейнеров, включающего помещения для жилья, устройства офисов, хозблоки и т.п., для возведения модульного поселка, рассчитанного на несколько сотен человек, с системой жизнеобеспечения не хуже городской инфраструктуры.

Нашу продукцию можно использовать в условиях любого климата: на Крайнем Севере, в сибирской тайге или азиатских полупустынях — ей не страшны перепады температур от -50^оС до +45^оС.

Строительство бытовок

Для того чтобы вы были лучше подготовлены к покупке, расскажем немного подробнее о строительстве бытовок и другой нашей продукции. Стандартные строительные бытовки состоят из прямоугольного металлического каркаса, сваренного из сортового металлопроката. Кровля имеет плоскую форму, покрывается стальным листом. Полы и стены хорошо утепляются, обшиваются экологически чистыми материалами. Конструкция предусматривает наличие окон и дверей.

Дополнительно «домики» оснащают электрооборудованием, осветительными приборами. Если контейнеры соединяются в модульные здания, их подсоединяют к существующим инженерным коммуникациям, делают водопровод и канализацию.

Дополнительно: см. фото процесса производства

Возможности комплектации

Собственное производство бытовок дает нам возможность комплектовать нашу продукцию исходя из потребностей покупателя.

Для удобства транспортировки вагончики бытовки снабжены особыми креплениями, позволяющими без проблем устанавливать их на транспортных платформах и перевозить на любые расстояния.

По заказу мы включим в заказ собственный комплект шасси, и вы получите мобильное здание – идеальный вариант при строительстве и обслуживании дорог, в геологических партиях, научных полевых экспедициях. Вагончик на шасси широко используется не только в не населенной местности, но и в городских условиях: при организации мобильных торговых павильонов, передвижных выставок и аттракционов, проведении многодневных ярмарок и массовых праздников.

Кроме строительства бытовок, их продажи и аренды, мы обеспечиваем доставку к месту назначения и помощь при монтаже.

Доставка бытовок любого типа: гарантия быстроты и качества

Транспортировка – довольно хлопотное занятие для покупателя, не имеющего специальной техники. Компания «Строительные инженерные системы» доставит купленные или взятые в аренду бытовки в любую указанную точку в пределах Москвы и большинство районов Московской области, окажет помощь при монтаже. Также мы оказываем услуги погрузки-разгрузки.  Использование собственного погрузчика-манипулятора гарантирует качественную и быструю транспортировку.

Дополнительная информация по доставке и монтажу бытовок находится в соответствующем разделе нашего сайта.

Компания «Строительные инженерные системы» имеет все необходимые лицензии и сертификаты и готова предъявить их по первому требованию покупателя. Производство бытовок от «Строительных инженерных систем» досконально отвечает современным стандартам, правилам и нормам качественного и безопасного строительства. Человек должен работать и отдыхать в комфортных условиях. Это аксиома сегодняшнего дня, и компания «Строительные инженерные системы» успешно претворяет ее в жизнь.

Дополнительно: см. фото транспортировки

Дополнительная информация:

 

Изготовление строительных металлических вагончиков-бытовок: размеры

Виды бытовок

Сегодня известно 2 основных типа бытовок — металлическая и деревянная. Деревянная, в свою очередь, может быть каркасной или щитовой, а металлическая — блочной или каркасной.

Деревянные каркасы закрепляют болтами, а металлические не чураются сварочных работ, дабы усилить прочность конструкции.

Деревянные модели не годятся для использования в качестве строительных бытовок. Обычно это одноразовые продажи дачникам или владельцам частных туристических баз отдыха. Чаще всего изготовление деревянных бытовок делается на заказ, т. к., клиенты желают уйти от стандартных размеров или добавить перегородки, веранду и т. д. Кстати, стандартные размеры бытовки 6х2.4х2.5, где 6 — это длина, 2.4 — ширина, 2.5 — высота.



Да, бытовки из дерева способны удерживать прохладу в летнюю жару и тепло в сильные холода, стоят они дешевле и выглядят более эстетично, но у них низкий коэффициент пожароустойчивости и они подвержены гниению, проникновению насекомых и грызунов. К тому же, перевозка конструкции не обходится без повреждений. Поэтому, клиенты всё чаще отдают предпочтение металлическим аналогам, а потом обшивают их деревом.

Металлическая модель отличается прочностью, что позволяет их перевозить на дальние расстояния в собранном или разобранном виде. К тому же, их срок службы доходит до нескольких десятков лет, если они не подвергаются механическим воздействиям.

Пожаробезопасность является главным преимуществом конструкций из металла, что сделало их особенно востребованными на строительных объектах. Из них организовывают мобильные столовые или раздевалки для строителей, прорабский офис или пост охраны. Кроме того, благодаря жёсткости и прочности конструкции, из них сооружают офисные здания и комплексы в несколько этажей.

К ним легко подводить коммуникации, утеплять и сооружать внутри перегородки, организовывать отопление и санузел, а потому есть уже целые посёлки, построенные из таких бытовок.

Особо предприимчивые индивидуумы уже вовсю раскручивают бизнес по аренде металлических бытовок, т. к., повторюсь, их можно многократно собирать, разбирать и перевозить с объекта на объект, не причиняя вреда внешнему виду конструкции.

Металлические времянки пользуются особым спросом у потребителей, а потому изготовление данных вагончиков-бытовок является в наше время доходным делом.

Производство и изготовление строительных бытовок, контейнеров, модульных зданий Спб и Ленобласти

Структура компании позволяет динамично наращивать производственные мощности и расширять ассортиментный ряд. Для снижения себестоимости продукции используем несколько технологий.

Конвейерным методом производятся бытовки, контейнерное оборудование, домокомплекты СИП и щитовых домов. Для калибровки бревна и бруса используются фрезерные станки последнего поколения ЧПУ. Присутствуем в самом крупном крае страны (Красноярском), двух республиках (Башкортостан и Татарстан), двух городах и пяти округах федерального значения, 8 областях РФ.

Наше производство – это современное оборудование, продвинутые технологии и контроль качества

Компания «Бытовки РФ» обладает производственными мощностями уже в 10 городах «миллионниках». Для того, чтобы предоставлять партнерам качественную продукцию в кратчайшие сроки без логистических сверхзатрат и издержек, мы имеем филиалы в Санкт-Петербурге, Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Екатеринбурге, Челябинске, Новосибирске, Красноярске и Уфе.

Основной задачей компании является предоставление самого лучшего решения для партнеров в любой точке России и оказание высшего сервиса на этом рынке. Именно поэтому мы подбираем индивидуальные решения для каждого проекта, отталкиваясь от климатических, временных и территориальных условий застройки, а так же от технических особенностей самого здания. Успешно перенимаем опыт наших Европейских коллег в этой области.

Поскольку в нашем ассортименте присутствует контейнерное оборудование, штат компании укомплектован специалистами по логистике. Приоритетным направлением является, не только, и не столько выпуск продукции, как обеспечение комплексной услуги под ключ по ряду причин:

• практика показывает, что индивидуальный застройщик не в состоянии обеспечить заявленный ресурс конструкций при самостоятельной сборке домокомплектов;
• монтаж под ключ производится нашими бригадами, сопровождение проекта осуществляют специалисты, его разработавшие;
• за счет нашей доставки транспортные расходы собственника снижаются минимум вдвое;
• гарантированно соблюдены требования нормативов СанПиН, СП, ПУЭ и пожаробезопасности;
• обеспечена ликвидность контейнеров, бытовок и модулей за счет выкупа их по остаточной стоимости нашим заводом.

Работаем исключительно с высокотехнологичными методами возведения зданий, что позволяет избежать долгостроя и снизить влияние инфляции. Поэтому 85% работ выполняется на заводе:

• пропитка пиломатериалов и деревосодержащих плит антипиренами и антисептиками;
• калибровка лесоматериала/пиломатериала на стенках;
• изготовление замковых соединений, подгонка узлов сопряжения;
• маркировка элементов силовых каркасов и ограждающих конструкций для быстрой сборки;
• контроль технологических процессов подразделениями ОТК;
• упаковка и складирование для безопасной перевозки домокомплектов и контейнерного/модульного оборудования.

Помимо развитой системы логистики имеем высококвалифицированную маркетинговую службу. В нашем ассортименте присутствуют только востребованные в регионах бытовки, блок-контейнеры, проекты домов и хозпостроек, многооборотная мультимодальная тара 20 – 45 футов и 3 – 5 т.

Почему мы?

Наша компания начинала развитие , затем рынок сбыта расширился до Московской области. Сегодня нами охвачена Сибирь и две крупнейшие республики Поволжья. Основными преимуществами производителя Бытовки РФ являются:

• конкурентные расценки на продукцию и индивидуальное проектирование;
• гарантийные обязательства в соответствии с реальным ресурсом используемых конструкционных и отделочных материалов;
• высокое качество заводской сборки и монтажа в пятне застройки;
• экономичная доставка силами изготовителя на объект;
• высокая технологичность и быстрая сдача в эксплуатацию.

Все применяемые материалы сертифицированы по отраслевым, государственным и международным стандартам и нормативам экологических служб. Услуга переделки морских контейнеров в хозпостройки и модули для жилищного строительства вообще уникальна для регионов нашего влияния. И наиболее востребована индивидуальными застройщиками СПб и Подмосковья, поскольку является самым экономичным методом возведения загородной недвижимости в настоящий момент.

Предоставляем бесплатную информационную и техническую поддержку всем нашим клиентам по умолчанию. Проводим акции и практикуем индивидуальные расценки при комплектовании крупных объектов. Обращайтесь к нам по тел. 8 (812) 209-00-38 и мы расскажем вам об этом подробнее.

Изготовление бытовок — Юнион Строй Групп

Изготовление строительных бытовок

Деревянные бытовки, выполняемые из качественных материалов, можно использовать для различных целей. Они имеют вид небольших вагончиков, в которых можно организовать пункт питания, мини-склад или даже магазинчик. В маленьких деревянных домиках можно открыть свой офис или с помощью дополнительных материалов оборудовать мастерскую. Бытовка чуть большего размера отлично подойдет для открытия небольшой столовой, для размещения работников строительной бригады на ночлег или для временного проживания в ней на даче. Также хороши бытовки для модульных построек.

Конструкции бытовок

Конструкции бытовок разнообразны: это и распашонка, и хозблок, и с верандой, и грубая рабочая, и комфортабельная жилая. Также варианты изготовления бытовок выполняются с учетом пожеланий заказчика. Большой плюс деревянного сооружения для бытовых целей – это возможность транспортировки: вагончики без труда можно перевозить с места на место.

Если у вас возникло желание пожить летом на даче – комфортабельная бытовка с внутренней отделкой подарит вам запоминающийся отдых. А если попробовать установить в деревянном вагончике отопительную систему, то проживать на даче можно будет не только летом, но с ранней весны до середины осени. Внутренняя конструкция и устройство бытовки позволяют разместить в ней на ваш вкус необходимые предметы интерьера и мебели, а также использовать электроприборы.

Изготовление деревянных бытовок

Продаются маленькие домики уже в готовом, собранном виде. Состоят они из каркаса, крыши и обшивки. Каркас изготавливается из бруса, обшитого изнутри оргалитом, а снаружи отделанного вагонкой. Изготовление бытовок на заказ подразумевает использование материалов по желанию заказчика.

Обшивка деревянная, состоит из двух частей: внутренней и внешней. Между двумя слоями проложена минеральная вата и другие теплосберегающие материалы, выполняющие функцию теплоизоляции. Деревянная крыша покрыта кровлей, неплохо защищающей от излишка влаги, снегов и дождей.

Большим плюсом деревянных бытовок является их невысокая цена, что обусловлено применением недорогих материалов. Когда возникает необходимость в построении небольшого помещения, от лишних проблем избавит именно бытовка. Изготовление строительных бытовок займет намного меньше времени, чем возведение капитального жилища, пусть даже и совсем небольшого. А если вы закажете деревянный вагончик в нашей компании, то долго ждать не придется: в наличии имеется широкий ассортимент конструкций. От вас требуется только выбор необходимого изделия, а доставка и установка осуществляется нашими специалистами.

Изготовление бытовок строительных в Екатеринбурге по ценам производителя | Вагончики под ключ

Бытовкой называют сооружение вспомогательного назначения. Ее используют для хранения инвентаря, спецодежды или оборудования, задействуют в качестве жилого помещения или места для отдыха персонала, для организации мастерских, офиса, различных хозяйственных служб. Модульные бытовки размещают на объектах строительства, на территории предприятий, горнодобывающих разработок и т.д. Изготовлением таких конструкций занимается компания «ЗиМ». Мы предлагаем в Екатеринбурге привлекательные цены от производителя на вагон-бытовки, оперативную доставку продукции в Екатеринбурге и Свердловской области, а также по всей России.

Бытовки 6 метров 8 метров Под офис Сушилки Кухни Санузел Прорабские На 8 человек

         

 

Конструкция строительных бытовок

Металлические бытовки – наиболее практичный вариант исполнения, поскольку конструкция рассчитана на повышенные нагрузки и обладает солидным эксплуатационным ресурсом – срок службы составляет до 20 лет. Наша компания для производства бытовок использует материалы высокого качества. В состав конструкции входит:

• прочный сварной каркас из надежного металлопроката;
• внешняя обшивка из профилированного стального листа;
• пол и крыша из листовой стали;
• внутренняя обшивка из МДФ или других материалов.

Теплоизоляция стен, пола и крыши, стеклопакеты в окнах помогают обеспечить внутри обогреваемых  помещений комфортные условия. Внешняя отделка заключается в нанесении лакокрасочного покрытия — износостойкого, устойчивого к температурным перепадам, УФ-излучению и механическим повреждениям. Днище обрабатывается антикоррозийной мастикой.

Бытовки различаются по размерам и функционалу. Это могут быть стационарные сооружения – отдельно стоящие или собранные в модульную постройку. Мобильные блоки на колесах предназначены  для временного использования – строительный вагончик устанавливается на прицеп-шасси для удобства перемещения с объекта на объект. Разрешение на транспортировку по автодорогам оформлять не требуется.

Выбор внутренней отделки, утепления, планировки, комплектации и оснащения зависит от вида бытовки и ее функционального назначения.  Бытовка строительная может быть оборудована техническими отверстиями для монтажа коммуникаций – такие модули также подходят для использования в качестве дачного домика на участке.

Основные достоинства строительных бытовок

Металлические бытовки от компании «ЗиМ»:

• могут использоваться для монтажа модульного здания высотой в несколько этажей;
• не требуют обустройства сложного фундаментного основания, поскольку имеют небольшой вес;
• поставляются на объект в готовом к эксплуатации виде;
• выпускаются по типовым и индивидуальным проектам, размеры и комплектация зависят от пожеланий заказчика;
• позволяют эконом ить средства на возведении сооружений – готовая металлоконструкция стоит по сравнению со строительством и оснащением капитальной постройки того же размера.

Наше предложение – строительные бытовки от компании «ЗиМ»

Компания «ЗиМ» выпускает широкий ассортимент типовых конструкций и предлагает купить в Екатеринбурге бытовку с подходящими характеристиками. Мы также готовы разработать проект любой сложности и изготовить конструкцию с необходимым функционалом, которая идеально подойдет для ваших целей. Мы также производим и реализуем скамьи садовые, посты охраны, торговые кисоски.

В список преимуществ сотрудничества с нами входит:

• Наличие собственного производства. Мы располагаем передовым оборудованием и контролируем качество работ на каждом этапе производства.
• Индивидуальный подход. У нас вы можете заказать вагончики, полностью соответствующие требуемым параметрам.
• Использование качественных материалов и комплектующих. Мы работаем только с проверенными производителями.
• Гарантия. Мы предоставляем гарантию на свою продукцию.
• Изготовление «под ключ». Компания «ЗиМ» готова взять на себя доставку бытовок и других конструкций нашего производства на объект, работы по монтажу и дальнейшему обслуживанию в Екатеринбурге.

Уточнить стоимость продукции, проконсультироваться или сделать заказ вы можете, связавшись с менеджером по контактному телефону или через электронную форму на сайте. Также мы предлагаем посетить наш офис продаж, чтобы получить подробную информацию.

Узнать про дачные домики (модульные дома для дачи)

 

 

Недорогие вагончики бытовки своими руками

Перед тем как приступить к строительству капитального жилища, специалисты рекомендуют возвести временное сооружение, которое будет выполнять одновременно несколько функций, то есть в вагончике можно будет как жить, так и готовить еду и конечно хранить различный инструмент. Производители бытовок предлагают потребителям различные варианты модульных сооружений, изготовленных как из деревянной, так и из металлической основы. При желании можно приобрести новую конструкцию или бывшую в эксплуатации.

Содержание страницы:

Сколько стоит строительство вагончиков бытовок?

Однако, несмотря на огромный выбор рассматриваемых строений, для домашних умельцев идеальным вариантом будет постройка своими руками важной конструкции.

Оптимальным решением этого вопроса является бытовка, установленная на деревянный каркас, так как после окончания строительных работ именно такую конструкцию с легкостью можно переоборудовать под уютный домик для гостей или под полноценное банное помещение. Более того, деревянный вагончик без проблем можно разобрать, чтобы в удобстве транспортировать в другое, более подходящее для установки конструкции место.

Изготовление вагончиков бытовок

Изначально следует продумать насколько долго, и для каких целей будет использоваться сооружение. Ведь именно от вышеперечисленных нюансов зависит выбор материалов для возведения вагончика, подбор параметров и так далее.
Если в планах соорудить строение небольшого размера, то можно не заботиться о создании перегородок внутри и утепления, как для кровли, так и для половой поверхности.

При возведении бытовки сезонного значения, которая будет использована для проживания в летний период времени, как создании перегородок, так и о утеплении стен придется обязательно позаботиться. В утепленном вагончике намного дольше будет сохраняться тепло, а в летний зной внутрь не проникнет изнурительная жара.

Остановив свой выбор на строительной бытовке, внутреннюю часть можно облицевать материалом по самой доступной цене. Для переоборудования рассматриваемого строения в дачный вагончик потребуется иметь в наличии лишь материал, используемый для создания декоративной отделки.

В идеале разделить внутреннее пространство домика на две отдельные комнаты. Фотоснимки, размещенные ниже, помогут наглядно ознакомиться с вагончиком такого типа.

Рассматриваемый вариант строения оснащен тамбуром-прихожей, небольшой величины и просторной комнатой с одним окном.
В улучшенной планировке предусматривается гостиная и спальня, освещаемые солнечным светом, поступающим из 3-х окон.

Можно выбрать строение, состоящее из трех отдельных зон – 2 просторные комнаты и тамбур.

Остановив свой выбор на самом подходящем проекте, следует в обязательном порядке сделать не сложный чертеж, который должен отображать все необходимые размеры будущего строения.

Не имея при себе чертеж, просто не реально самостоятельно рассчитать необходимое количество материала для строительства вагончика.

Фундамент вагончика бытовки своими руками

Безусловно, начало возведения любого строения начинается с создания прочного фундаментного основания, даже если речь идет о деревянной конструкции незначительного веса. Дело в том, что если установить бытовку просто на земле, то под воздействием влаги, деревянная основа быстро утратит свою прочность, подавшись процессу гниения.

Проще всего соорудить для деревянной конструкции фундаментное основание по столбчатой технологии, так как столбчатое фундаментное основание без проблем сможет выдерживать вес вагончика из дерева. При размещении бытовки на время, можно установить строение на кирпичное или шлакоблочное возвышение, установленное в горизонтальном положении на заранее выровненную поверхность земли. Специалисты рекомендуют для этого мероприятия отдать предпочтение блокам, относящимся к полнотелым материалам. Ниже на фотоснимке приведен не самый идеальный вариант создания временного фундаментного основания, так как блок должен укладываться боковой частью на землю, чтобы вес конструкции равномерно распределялся именно на пустоты, а не на стеновые подпорки.

Стоит отметить, шлакоблок лучше всего использовать для возведения стен, несмотря на то, что этот материал относят к бетону, так как внутри изделия имеются пустоты довольно приличного размера.

Как ранее мы уже отметили, столбчатый вариант создания фундаментного основания считается самым простым, однако создавать его необходимо пошагово, придерживаясь ранее установленных правил:

• углубление небольшого размера необходимо сделать под каждое возвышение;
• дно канавок следует хорошо утрамбовать и засыпать слоем песка примерно в 15-20 см;
• засыпку тщательно поливают водой, повторно уплотняют, чтобы предотвратить поднятие влаги из недр земли.

Укладка фундаментных блоков, монтаж винтовых свай

При желании можно создать фундаментное сооружение и в другом исполнении.

К примеру, по следующей схеме:

поверхность грунта очищается и выравнивается;

на землю стелется геомембрана;

поверх насыпается равномерным слоем обычный песок;

на слой песка укладывают блочное возвышение.

Щебень небольшой фракции разрешается применять вместо песчаной засыпки.

Если у домашних умельцев имеется в запасе плитка для создания тротуаров, этот материал также можно использовать в качестве основания для фундаментной основы. Сам монтаж в грунт винтовой сваи выполняется чуть-чуть по другому.

Придать еще большей прочности фундаменту, по столбчатой технологии довольно просто, если будущее строение, установленное на постоянном месте, будет длительное время эксплуатироваться. Для этого мероприятия потребуется наличие асбестоцементных столбов, которые станут заменой кирпичным возвышениям. Трубы, заранее заполненные бетонной смесью, следует просто вкопать вглубь земли, достигнув уровня промерзания почвы.

Примерное расстояние между столбами может варьироваться в пределах 1.5-2 метров. Учитывая, что расстояние между опорами довольно приличное, не лишнем будет позаботиться об установке опор в угловом исполнении и добавить по всему периметру будущего строения пару внутренних опор. В дальнейшем на них будут фиксироваться перегородки из деревянного бруса, для придания прочности черновой поверхности полов.

Можно остановить свой выбор на плитном фундаментом основании. Безусловно, монолит из железобетона не стоит использовать для легкой постройки, а крупную тротуарную плитку, уложенную на ровном насыпном песочном основании, можно смело использовать для создания основания.

Сборка несущего каркаса из дерева или металла

Для возведения бытовки, важно иметь в наличии исключительно качественную, хорошо просушенную древесину. В обязательном порядке все древесные элементы, используемые в строительстве, обрабатываются антисептическими составами. Для этого мероприятия специалисты рекомендуют использовать качественные антипирены или антисептики.

Для монтажа обвязки нижней части деревянной конструкции лучше всего использовать качественный брус размером 150*100 мм. Материал в данном размере применяется при монтаже ростверка, незаменимого элемента, как в свайном, так и в столбчатом фундаментном основании. Проще и надежнее всего соединить брус по технологии углового соединения, то есть в половину древесного основания.

Следующий венец собирается из бруса размером 100*100 мм. Соединять элементы необходимо от внутреннего выступа, образующегося между соединенными венцами. Придерживаясь рассматриваемой технологии, домашним умельцам удастся собрать теплый и идеально ровный пол. Лаги, используемые для сборки чистовой поверхности полов, размером в 100*50 мм, следует зафиксировать к полке в 50 мм.

Брус размером 100*100 мм потребуется для создания как несущих, так и угловых стоек. Изделие в размере 100*50 мм следует применить при изготовлении промежуточных стоек и для крепления оконных проемов. Уголками из металла, рассматриваемые элементы надежно крепятся к собранной обвязке.

Производя крепление металлических уголков, следует контролировать уровень, а после, временно зафиксировать элементы специальными укосинами.

При желании можно дополнительно зафиксировать соединение обвязки по углам при помощи нагелей.

Упростить сборку каркаса поможет поэлементный монтаж. То есть секции поочередно собираются на земле, а после устанавливаются на постоянное место. Эту технологию можно задействовать и при сборке стен.

А так же при сборке верхней части обвязки, основываясь на стропильную систему.

Однако стоит не забывать, что самостоятельно возвести каркас по стропильной технологии крайне проблематично, поэтому лучше всего для возведения легкой конструкции выбирать более легкие и простые строительные приемы.

Монтаж верхней части обвязки осуществляется по той же технологии используемой и для нижней. Для сборки потребуется наличие несущего бруса, сечение которого будет приравниваться к параметрам стоек собранного каркаса, размещенным по углам конструкции. Элементы между собой так же соединяются в специальные выступы-пазы, предусмотренные в местах пересечения. В первую очередь необходимо произвести монтаж самой длинной стороны и надежно закрепить ее к установленным опорным стойкам при помощи временных крепежей.

Далее приступают к установке бруса поперечного вида. Проверив в надлежащем ли уровне, получились все углы можно надежно зафиксировать верхнюю часть обвязки, к основной стойке используя уголки из металла.

Односкатный вариант кровли можно считать самым лучшим вариантом для легкого дачного вагончика. Остановив свой выбор на этом решении верхнюю часть обвязки можно смонтировать в двухуровневом исполнении, то есть задать нужный уровень уклона, как задним, так и передним стойкам.

Использовать можно и пристенный вариант стоек, но данную технологию задействовать намного сложней.

Монтаж дополнительных стоек

Фиксацию стоек промежуточного значения, размером 100*50 мм, производят при помощи металлических уголков, как к верхней, так и к нижней обвязке. В таком случае, продажа вагончиков бытовок производится, с точки зрения качества, более ответственно со стороны продавца.

При выборе расстояния следует принять во внимание параметры утеплителя, который будет использован в дальнейшем, а также размеры выбранного для обшивки материала. Если внутреннее пространство решено обшить деревянной вагонкой, а внешнюю часть сайдингом, то в первую очередь важно определить параметр ширины материала для утеплителя. При создании такой конструкции специалисты рекомендуют придерживаться 600 мм между стойками.

Если обшивку решено произвести при помощи листов ОСБ, то каждый лист перед установкой необходимо подрезать примерно на 50 мм. Учитывая этот момент, следует выбрать чуть большее расстояние между стойками, производя внутреннюю обшивку деревянной вагонкой, примерно в 625 мм. При монтаже по данной технологии удастся создать просвет нужного размера, в 575 мм, чтобы по правилам произвести укладку минеральной ваты шириной в 600 мм.

Определенных критериев следует придерживаться и при монтаже стоек необходимых для установки как оконных, так и дверных проемов. В идеале приобрети рассматриваемые элементы в готовом виде, посетив любой строительный магазин. Для установки стоек потребуется наличие специальных распорок нужного диаметра.

К примеру, если решено использовать двери стандартных параметров, то размер окон можно смело выбирать более объемный.

Или напротив остановить свой выбор на окнах имеющих одну, но очень большую форточку.

Сборка кровли

Проще всего прикрепить стропила будущей кровли к верхней части обвязки при помощи скоб изготовленных из металла. Чтобы улучшить степень фиксации специалисты рекомендуют в стропиле вырезать небольшой паз или использовать дополнительный брус для создания опоры.

На поверхность стропил нужно уложить слой гидроизоляции, а поверх его закрепить обрешетку. При выборе шага обрешетки следует принимать во внимание, как угол ската крыши, так и материал который будет использован для окончательных кровельных работ.
Наиболее востребованным и доступным по цене является ондулин – кровельный материал пришедший на смену самому обычному шиферу. Выбрав для покрытия кровли это изделие, сплошную обрешетку следует использовать, если угол ската менее 10*, при более высоком показателе, превышающем 15*, шаг обрешетки может достигать 600 мм.

Сборка полов

Устройство полов в вагончике производится поэтапно:
• между лагами, в качестве чернового покрытия укладывают листы ОСБ или доски;
• за опору следует принимать крайнюю часть бруса, на который зафиксировалась нижняя часть обвязки;

• на черновую поверхность укладывается гидроизоляционный пленочный материал, к примеру, полиэтилен или рулонные изделия с полимерной или битумной пропиткой;
• производя настил, следует края полос заводить на поверхность стен примерно на 20 см. Такое же расстояние должно соблюдаться между полосами, которые выстилают по технологии внахлест;
• утеплитель, в виде минеральной ваты, следует разместить в промежутки образовавшийся между лагами. Анализируемый утеплитель более актуален для деревянных строений, однако стоит учесть, именно минеральная вата способна насыщаться влагой, что приводит к потере утепляющих характеристик. Чтобы не допустить такой ситуации следует оставить зазор небольшого размера между чистовым половым покрытием и мембраной или уложить поверх утеплителя материал способный защитить минеральную вату от контакта с водой, к примеру «Изоспан».

• для настила чистового полового покрытия идеально подойдет доска шпунтованного вида, на поверхности которой имеются «шип-пазы», позволяющие произвести плотное соединение всех элементов, что в свою очередь создаст дополнительную защиту для минерального утеплителя. Сейчас приобрести деревянную бытовку или вагончик недорого б у возможно с экономией не маленьких денег. Не меньше Вы сэкономите, если построите ее сами. Так хоть качество будет под контролем.

В качестве чистового покрытия полов можно использовать и листы ОСБ, на поверхность которых в обязательном порядке настилается линолеум.

Монтаж потолка

Построить теплый дачный вагончик не удастся, если не позаботиться о создании теплого потолка. Уложив утеплитель на потолок удастся сохранить тепло внутри помещения и предотвратить возникновение конденсата. Утеплитель будет удобно укладывать на бытовку с односкатной кровлей, оснащенную небольшим чердачным помещением. Технология укладки утеплителя, не отличается от принципа, используемого для утепления полов, то есть на основу в виде досок или ОСБ листов укладывается влагопроницаемый материал, а далее настилается рулонная минеральная вата.

Для обшивки строения изнутри можно использовать ту же схему, которая была использована для декоративного оформления стен.
Стены дачной бытовки.

Чаще всего стены каркасных конструкций обладают несколькими слоями:

• внутренней обшивкой;
• пленкой с повышенными паронепроницаемыми свойствами;
• утеплителем;
• мембраной;
• ограничителем для создания вентиляции;
• ОСБ листами;
• облицовкой.

Строительство и укрепление стены вагончика бытовки

Для упрощения внешней обшивки домашние умельцы могут остановиться на единственном наружном слое, выбрав самый подходящий для себя вариант, то есть обшивку декоративного значения или листы ОСБ. Безусловно, домик, обшитый декоративным материалом, имеет более привлекательный внешний вид, поэтому чаще всего потребители останавливаются именно на этом варианте. Однако и плиты имеют своим преимущества, к примеру, они просты в эксплуатации, и окрасить их можно в самый подходящий цвет.
Наиболее востребованным материалом, согласно аналитическим данным, для внешней обшивки каркасных строений является современный материал под названием «блок хаус». С доставкой, получить дешево вагончик бытовку с магазина, возможно легко и просто.

Популярность рассматриваемого изделия объясняется довольно просто – материал обладает повышенной прочностью, если произвести сравнение с вагонкой, способен длительное время сохранять тепло, не меняет своего привлекательного внешнего вида при повышенной влажности.

Вместо обшивки под дерево можно использовать сайдинг – не менее востребованное изделие, которое не требует произведения лакокрасочных работ и не нуждается в чрезмерном уходе.

Для внутренней отделки можно использовать как листы ДВП, так и плиты ОСБ.

Поверх листов останется поклеить любой вид обоев. Однако чаще всего дачные домики изнутри обшиваются натуральной вагонкой.

Не менее важно позаботиться о верном и своевременном расположении внутренней перегородки, то есть в процессе разработки проекта деревянного домика. Если же этот момент будет упущен, расстраиваться не стоит, ведь обустроить перегородку можно на любом этапе строительства. Самое главное выбрать подходящее место для надежной фиксации. Для этого потребуется зафиксировать перегородку с одной стороны к лагам пола, а с другой к потолочной верхней балке.

Далее останется всего лишь закрепить изнутри и снаружи наличники, как для окон, так и для дверей, а так же перекрыть угловые соединительные наружные стыки деревянным профилем или планкой. Внутренние места соединений можно скрыть при помощи плинтусов или галтелей. Утепленный, жилой вагончик бытовка цена у которой дешевле рыночной, доступен в интернете всем.

На окончательном этапе возведения бытовки производят шлифовку, при необходимости, деревянных элементов и покрытий, производят лакокрасочные и грунтовые обработки.

Строительные вагончики-бытовки в , изготовление модульных зданий

Строительные модульные общежития

Перед строительными организациями всегда стоит вопрос о размещении рабочих, а проживание в гостиницах не рационально. Поэтому идеальным вариантом являются быстровозводимые модульные общежития. Одноэтажные модульные общежития могут вмещать до 100 человек, а двухэтажные и трехэтажные соответственно в два, в три раза больше. Особую популярность модульные общежития приобрели благодаря своей мобильности, которая позволяет быстро демонтировать модуль и перенести его на новое место.

Заказать расчет

Быстровозводимые модульные столовые

Купить модульную столовую значит организовать комфортные условия питания персонала на строительных площадках, удаленных производственных и промышленных объектах, вахтовых поселках. Модульные быстровозводимые столовые могут быть абсолютно любой конфигурации и планировки. Специальными перегородками можно разделить модульную столовую на несколько зон: помещение для приема пищи, кухню, санитарную зону.

Заказать расчет

Сборно-разборные модульные офисы

Иногда необходимо срочно организовать офис для себя или своего персонала. А строительство капитального здания это достаточно затратно и занимает много времени. Купить модульный офис и смонтировать его можно за разумные деньги, в кратчайшие сроки. Спустя всего несколько дней заказчик получает готовый модуль под ключ. Мы строим модульные офисы по нашим стандартным проектам, а также выполняем модули любой сложности по Вашим эскизам и индивидуальным заказам.

Заказать расчет

Модульные контейнерные штабы строительства

На любой строительной площадки лицом является штаб строительства. Модульные штабы строительства позволяют комфортно проживать и работать всему управляющему персоналу. Возможность возведения модуля в два или три этажа позволяет экономить место строительных объектов. Благодаря современному оборудованию и профессиональному персоналу мы возводим качественные модульные штабы строительства, которые обеспечивают на строительном объекте необходимые удобства в любом регионе России.

Заказать расчет

Модульные мобильные АБК

Модульный административно-бытовой комплекс (АБК) — это идеальное решение для организаций, привлекающих рабочих на вахту или на удаленные промышленные и производственные объекты. Проект модульного здания АБК предусматривает офисные помещения, комнаты отдыха, санузлы, душевые, раздевалки, конференц-залы, столовые и многое другое. Количество этажей, планировка и площадь модульного административно-бытового здания зависит только от заказчика и от количества персонала, работающего в нем.

Заказать расчет

Строительные вагончики

Купить строительный вагончик от производителя значит приобрести долговечное и прочное сооружение, которое может выполнять много функций на строительных объектах. Строительные бытовки можно использовать, как временное жилье для рабочих, складское помещение для хранения стройматериалов и инструментов, помещения для охраны, медпункты и многое другое. После выполнения всех строительных работ блок-контейнер можно перевезти на новый объект или продать его.

Заказать расчет

Дачные бытовки для жилья

Купить дачную бытовку недорого – значит приобрести уютный дачный домик. Строительство капитального загородного дома – это очень дорогостоящий и долгосрочный процесс. А наши дачные вагончики – это прекрасная альтернатива кирпичным или бетонным строениям. Заказав у нас бытовку для дачи, всего через несколько дней Вы будете наслаждаться природой в уютном домике. В дачной бытовке для жилья можно комфортно проживать даже в зимний период, так как все наши блок-контейнеры утеплены качественным утеплителем.

Заказать расчет

Торговые павильоны из вагончиков бытовок

В нашей организации Вы можете купить торговые вагончики и магазинчики из блок-контейнеров самой разной конфигурации и площади. Размер торгового павильона, внешняя и внутренняя обшивка, расположение и количество окон и дверей может быть абсолютно любой и зависит только от пожеланий заказчика. Если Вам необходимо построить торговое помещение максимально быстро и дешево, то обращайтесь к нашим специалистам, наша компания как раз и занимается изготовлением таких строений.

Заказать расчет

КПП из вагончиков бытовок

Наша компания предлагает купить контрольно-пропускные пункты (КПП) из вагончиков бытовок по привлекательной цене. Являясь производителем, мы не делаем неоправданных наценок, в отличие от посредников и перекупщиков. Мы не только занимаемся продажей вагончиков КПП, проходных, сторожек, пунктов охраны, но и сами разрабатываем проекты, Вам достаточно предоставить нам лишь пояснительную записку с пожеланиями. Минимальный размер контрольно-пропускного пункта из блок-контейнера 1,5*1,5м, максимальный12м*2,4*2,5. При желании можно организовать пункт охраны из нескольких вагончиков.

Заказать расчет

Сантехнические вагончики бытовки

Наша организация выпускает огромный ассортимент сантехнических вагончиков. Вагончики душевые, санузлы, раздевалки, санпропускники, умывальни на любой вкус, разных конфигураций, комплектаций можно у нас купить. Санитарные бытовки используют на строительных площадках, туристических объектах, на рынках, детских площадках и т.д. Мы изготавливаем сантехнические вагончики под ключ. При необходимости устанавливаем душевые кабинки, унитазы, умывальники, бойлеры, а также проводим коммуникации, для дальнейшего подключения их к инженерным сетям.

Заказать расчет

Купить бытовки БУ

Мы покупаем и продаем бытовки б/у. Главное достоинство вагончиков бытовок б/у – это их низкая цена. Купив бытовку б/у, мы реставрируем ее, при необходимости меняем внутреннюю или внешнюю отделку. Выбрать и купить бытовку б/у недорого можно с помощью нашего сайта. Мы доставим ее в любой уголок России.

Заказать расчет

Внесение изменений после начала строительства

Вы всегда задавались вопросом, как вы вносите изменения в планы своего дома, когда проект уже находится в стадии реализации? Или, возможно, вы прямо сейчас находитесь в середине проекта и не знаете, что делать дальше. Хорошая новость в том, что вы можете вносить изменения — до некоторой степени. Когда части вашего нового дома будут установлены, вы не сможете провести серьезную реконструкцию или внести структурные изменения. Но вы можете внести изменения во многие мелкие детали.Мы расскажем, что можно и чего нельзя делать после начала строительства.

Проблемы со структурными изменениями

Главное, что нужно помнить о доме, — это то, что дизайнеры делают все возможное, чтобы обеспечить правильную балансировку нагрузок от крыши до фундамента. Это означает, что любые серьезные структурные изменения следует вносить на этапе проектирования, а не на этапе строительства. Теоретически вы можете добавить пространство или переместить комнаты после начала строительства, но вы столкнетесь с некоторыми серьезными проблемами:

• . Вам потребуются новые чертежи и новые разрешения для внесения изменений, что означает, что вы потратите время и деньги, поскольку ваш дизайнер и местный инженер проверят изменения и все утвердят.

• Изменение планировки дома меняет его структуру. Вы столкнетесь с серьезными задержками, поскольку ваш строитель разбирает большую часть или все элементы, которые уже есть, чтобы начать с новых нижних колонтитулов, новых стропильных ферм и многого другого.

• Стоимость вашего нового дома резко возрастет. Мало того, что вашему строителю потребуется больше труда и материалов для внесения изменений, вы также должны будете оплатить время и материалы, которые уже были использованы, но не могут быть использованы повторно.

Основные структурные изменения следует вносить на этапе проектирования, а не во время строительства

Какие изменения вы можете внести?

Это не означает, что вы вообще не можете вносить изменения. Изменения, затрагивающие структуру дома, могут быть плохой идеей, но есть много других, более мелких изменений, которые вы можете внести.

• Вы можете выбрать другой кровельный или сайдинговый материал. Однако имейте в виду, что если вы внесете радикальные изменения — скажем, с легкой черепицы на чрезвычайно тяжелую черепичную крышу, вашему дому может потребоваться дополнительная структурная опора, что будет считаться структурным изменением.

• Прежде чем приедут сантехники и электрики, вы можете настроить компоновку своих светильников, но вам нужно будет проконсультироваться со своим дизайнером и вашим строителем, чтобы узнать, куда их можно переместить.

• Вы можете использовать разные шкафы для кухни и ванной, и вы даже можете изменить расположение этих шкафов, если хотите.

Вы также можете изменить выбор красок и полов, стеновых панелей, стилей окон и т. Д. Однако все эти изменения нужно вносить раньше, чем позже.Не ожидайте, что вы измените форму и размер окон, если ваш строитель уже установил для них каркас. Вы также должны приложить все усилия, чтобы указать изменение, прежде чем ваш строитель закажет материалы, иначе вы можете в конечном итоге заплатить за материалы, которые вы изначально указали, а также за ваш новый выбор.

В целом — действительно наиболее экономически выгодно вносить изменения на этапе проектирования вашего дома — до начала строительства.

Внесение изменений — часть процесса строительства

Когда мы находимся на стройплощадке, мы хотим добиться максимального прогресса в новом доме наших клиентов.Строительство — это динамичный и увлекательный процесс, который мы стараемся сделать плавным и понятным для домовладельца. Как только мы приступим к работе, все может случиться быстро, поэтому мы помогаем нашим клиентам принимать решения заблаговременно, чтобы обеспечить им дом своей мечты.

Перед тем, как убрать первую лопатку грязи, мы сотрудничаем с нашими домовладельцами, чтобы принять большинство важных решений, но это редко является концом процесса. Когда мы приступаем к работе, владельцы часто думают о некоторых вещах, которые они хотели бы изменить.Такие изменения могут варьироваться от увеличения дома до изменения шкафов для ванных комнат, другого рисунка пола или материала на кухне или простого добавления одного или двух дополнительных выключателей.

Мы документируем такие запросы, называемые «заказами на изменение», чтобы мы и домовладельцы имели четкое представление о масштабах и стоимости изменения. Хотя наша цель — убедиться, что наши клиенты довольны своим новым домом (без неприятных сюрпризов, когда пора оплачивать счет), домовладельцу также важно понимать, как распоряжения о внесении изменений влияют на процесс строительства.Когда владелец и строитель хорошо общаются, влияние заказов на изменение на график строительства и бюджет можно свести к минимуму.

Заказ на изменение, сделанный после начала строительства, всегда имеет прикрепленную стоимость. Стоимость может заключаться в времени (и трудозатратах), необходимом для внесения изменений, или в цене на требуемые дополнительные материалы или продукты — обычно и то, и другое.

Сроки изменения заказа имеют большое влияние на такие затраты. Как правило, чем позже в процессе строительства, тем дороже заказ на изменение.Некоторые изменения, конечно, просто невозможны или действительно непозволительны, например, изменение фундамента или добавление подвала после того, как мы начали строить структурный каркас дома.

Мы уважаем желание наших клиентов получить именно тот дом, который им нужен. Мы знаем, что некоторые виды отделки (или даже планы этажей) трудно визуализировать, пока они не будут установлены или построены. Изменения заказов произойдут! По этой причине мы стали более изощренными и систематичными в управлении заказами на изменения.Наш процесс не только обеспечивает хорошее общение и гарантии между всеми участниками, но также помогает нам соблюдать график строительства и минимизировать дополнительные расходы.

Процесс заказа на изменение: наиболее эффективные процессы заказа на изменение следуют общей схеме, которая создает бумажный след и заранее предоставляет достоверную информацию о стоимости, в том числе:

• Централизация. Ваши запросы на изменение часто обрабатываются одним человеком или одним отделом, чтобы обеспечить эффективную связь между всеми участниками.Сюда входят специализированные торговые подрядчики, поставщики, менеджеры наших рабочих мест и, конечно же, наши клиенты. Мы не рекомендуем владельцам делать особые запросы напрямую торговым подрядчикам, так как это быстрый путь к недоразумениям и нарушению графика.
• Документация. Запросы клиентов передаются в электронную или бумажную форму заказа на изменение, которая инициирует бумажный след и помогает обеспечить большую точность и коммуникацию.
  Условия. Мы ожидаем многих изменений, которые сделают наши покупатели жилья.Мы уже знаем стоимость и время, которые потребуются для многих изменений. В результате мы часто можем быстро сообщить условия, чтобы владельцы могли своевременно принять обоснованное решение о внесении изменения или отказе от него.
• Подтверждение. Для всех участников важно, чтобы никакие изменения не происходили без подписи клиента. Клиенты должны утвердить стоимость и сроки, а также стиль, отделку или другие детали изменения. Кроме того, клиенты должны знать, как изменение может повлиять на дату их заселения или другие аспекты графика строительства.
• Инспекция. Мы можем попросить клиента посетить место работы нового дома во время внесения изменений, чтобы они могли увидеть это, задать любые вопросы и убедиться, что они остались довольны.
• Оплата. Расходы на заказы на изменение могут выставляться отдельно, обычно сразу после того, как изменение было внесено и завершено к удовлетворению клиента. Иногда мы просим процент от стоимости или полную предоплату перед внесением изменений, в зависимости от типа запроса.

Используя специальную систему заказов на внесение изменений, основанную на документах, наши клиенты могут быть уверены, что любые изменения, которые они рассматривают — будь то незначительные или экстремальные — будут приняты во внимание своевременно, без путаницы, недопонимания или ненужных затрат.

Связанные

Building with Production Builder

Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома.В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.

Наш дом строился производственно, а не на заказ. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок домов по индивидуальному заказу для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им, как правило, приходится обращаться к производственному строителю.

Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, насколько ограничены некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбрать один из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или для тех, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.

Примечание: все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.

Основы производственного домостроения

Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, так как это полностью зависит от строителя дома.

источник: CalAtlantic Homes

У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, в котором нужно «двигаться вверх», на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего застройщика.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано создателем. Обновления требуют дополнительных денег.

При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда застройщики заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, потому что застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.

Строители тоже бывают разных качеств. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. Они были признаны строителем года в 2016 году, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них были только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.

Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. Для каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за переход в утреннюю комнату, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества утопленных светильников или большего количества черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — пойти в центр дизайна.

Вы можете видеть на планах этажей ниже, вы можете обновить план этажа, чтобы у вас была кухня для гурманов, крытый патио и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с нашими обновлениями, консультант по продажам подвел все итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.

Дизайн-центр

Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать тот выбор, который предлагает дизайн-центр. Например, скажем, мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и обновление света по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к тому месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещены лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли бы изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.

Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш застройщик работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал вырыли, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.

Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.

проходов

На протяжении всего процесса строительства покупатели посещают различные встречи.Первый — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча с менеджером проекта — это ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.

Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вопросы, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».

Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Нам было выгодно использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)

Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ

Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!

Выбор правильного лота

Проектирование дома

Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

Революция в строительстве вне помещений

Сегмент, который в настоящее время является основным направлением строительства застройки, — это жилые дома, и, вероятно, так будет и дальше.Дома не слишком сложны, но для них характерна высокая степень повторяемости. И к ним часто предъявляются строгие требования в виде ожиданий покупателей в отношении качества и цены. Таким образом, большинство крупных строительных компаний имеют сильное присутствие в сфере жилья или даже явные предпочтения.

В нежилых сегментах перспективы более разнообразны. Например, больницы, гостиницы, школы и тюрьмы являются основными кандидатами на строительство за пределами строительной площадки.Они строго стандартизированы, соответствуют строгим требованиям в отношении безопасности или брендинга, а также трудоемки и ограничены во времени, когда дело касается меблировки и оснащения. Для других типов зданий застройка иногда может быть оптимальным подходом из-за специфических факторов проекта: например, для здания Лиденхолл, многоэтажного офисного здания в лондонском Сити, более 80% компонентов были построены за пределами строительной площадки, для того, чтобы справиться с двойной задачей — плотной строительной площадкой и сжатыми сроками поставки.

Наконец, жёсткая инфраструктура, вероятно, останется менее восприимчивой к строительству за пределами площадки. Конечно, небольшие стандартизованные компоненты, такие как канализационные трубы или железнодорожные шпалы, часто являются сборными за пределами строительной площадки. Но основные компоненты — например, моста — часто бывают большими и неудобными для транспортировки за пределы площадки, поэтому было бы более рентабельно построить их на месте. И снова, однако, факторы, связанные с конкретным проектом, иногда будут благоприятствовать строительству за пределами площадки: аэропорт Женевы прибегает к методам за пределами площадки для своего нового межконтинентального терминала, который должен вписываться в площадку шириной всего 20 метров.Частота таких специализированных внеплощадочных проектов, вероятно, будет увеличиваться, особенно с учетом того, что инфраструктура является наиболее международной отраслью строительства, и многие подрядчики работают за границей.

Бизнес-модели и участники

Ни одна конкретная бизнес-модель или компания пока не стали победителями в строительстве вне строительной площадки. Но нынешних участников можно разделить на две широкие группы: поставщики комплексных услуг и координаторы экосистемы.

Первая группа, поставщики комплексных услуг, состоит из крупных вертикально интегрированных специалистов широкого профиля, которые участвуют на протяжении всей цепочки создания стоимости.Компании этого типа имеют собственные конструкторские и конструкторские отделы; они производят и собирают большинство компонентов на своих заводах; и они активно управляют окончательной сборкой на месте. Они считают, что наличие безупречной интегрированной производственной системы имеет решающее значение для получения высококачественных результатов, и готовы инвестировать капитал для ее обеспечения. Эта модель на данный момент самая распространенная. Среди ведущих примеров — Katerra в США, Laing O’Rourke в Великобритании, а также Daiwa House и Sekisui House в Японии.

Вторая группа компаний, координаторов экосистемы, состоит из надзирателей за небольшими активами. Разработав систему внешнего строительства, они затем координируют экосистему специализированных партнеров для решения отдельных ее аспектов. Они могут, например, ограничить свою прямую роль ролью общего дизайна и управления отношениями с клиентами, полагаясь при этом на партнеров, которые сделают различные компоненты в соответствии с их спецификациями. Они предпочитают гибкость производства сложному оборудованию.Например, Брайден Вуд и Сканска, два ведущих координатора экосистемы, разработали концепцию «летающей фабрики»: они находят малоиспользуемое здание, такое как сарай, рядом со строительной площадкой и превращают его во временный, низкотехнологичный завод. для сборки компонентов, поставляемых сторонними партнерами. Модель координатора экосистемы довольно нова, но она может заинтересовать многих новичков из-за того, что она не требует больших ресурсов.

Теоретически эти две бизнес-модели различаются, но компании не всегда остаются в рамках одной или другой.Поставщики комплексных услуг, такие как Sekisui House, с готовностью обращаются к независимым поставщикам некоторых компонентов. И наоборот, координатор экосистемы Брайден Вудс изначально управлял собственной фабрикой для целей тестирования и обучения. Более того, оба типа компаний полагаются на специализированные третьи стороны для ключевых технологий. (См. «Окружающее сообщество технологических компаний».) Тем не менее, у большинства внешних компаний есть очень четкие стратегии относительно того, какими частями цепочки создания стоимости они хотят владеть и куда они хотят инвестировать.

Богатое и растущее сообщество технологических компаний играет незаменимую вспомогательную роль во внешнем строительстве. Два типа компаний, которые, возможно, вносят наибольший вклад, — это компании, предоставляющие программное обеспечение, и компании, занимающиеся робототехникой.

Программное обеспечение. Разработчики программного обеспечения предлагают жизненно важную поддержку в таких областях, как дизайн и инженерия (известные примеры Tekla и Aditazz) и управление проектами (например, GenieBelt и Sablono). Некоторые области все еще развиваются, особенно программное обеспечение, которое действительно может интегрировать некоторые звенья в цепочке создания стоимости, особенно дизайн и производство; на данный момент все еще требуется значительное ручное вмешательство, чтобы воплотить замысел проекта в производственные инструкции. Опыт других отраслей, как, например, в случае с печатными платами, предполагает, что решение будет нелегко найти, но, как только оно будет найдено, оно окажет огромное влияние.

Робототехника. Большинство роботов, которые в настоящее время используются для строительства вне строительной площадки, являются обычными, выполняющими базовые производственные или сборочные задачи. Здесь есть двоякий потенциал: повышение производительности этих обычных роботов и разработка роботов для конкретных конструкций.

Во-первых, обычные роботы могут быть оптимизированы для конкретных задач строительства. Рассмотрим, например, задачу сборки каркаса здания: сегодня это все еще нетривиальная задача для роботов, потому что они не осведомлены о ситуации и без правильных инструкций они часто врезаются в части каркаса, которые уже построены.Учитывая, что дизайн постоянно меняется, программирование, необходимое для решения этой проблемы, особенно сложно. Но со временем должно появиться возможность выполнять такое программирование в больших масштабах, и многообещающая работа ведется в исследовательских лабораториях, таких как Швейцарский национальный центр компетенций в исследованиях для цифрового производства в ETH Zurich.

Во-вторых, роботы для конкретных конструкций вскоре должны стать более распространенными и более универсальными — они будут способны работать с неудобными материалами, такими как бетон, и справляться со многими текущими проблемами, такими как вес очень больших компонентов и близость людей-рабочих.Разработчики могут получить большую поддержку от успешной адаптации связанных технологий: в частности, 3D-печать сейчас очень продуктивно используется для создания сложных компонентов для строительных проектов. (См. «Изменит ли 3D-печать строительную отрасль?», Статья BCG, январь 2018 г.)

Пока рано говорить, какая из двух моделей будет преобладать, если какая-либо.Они вполне могут продолжать сосуществовать примерно на равных условиях. Потенциальным участникам следует подумать, какая модель лучше всего соответствует их сильным сторонам и устойчивости к риску. Провайдер комплексного обслуживания может похвастаться запатентованным и дифференцированным предложением, но сталкивается с опасениями по поводу того, что предприятия недостаточно загружены, когда бизнес переживает спад. У координатора экосистемы другое беспокойство: как сохранить право собственности на свою систему, учитывая, что его IP-адрес обязательно должен быть разделен между несколькими третьими сторонами.

Помимо обдумывания бизнес-моделей, компаниям необходимо рассмотреть три стратегических вопроса:

• Насколько мы должны стремиться к стандартизации в проектировании и производстве?
• Сколько средств автоматизации и робототехники мы должны использовать при производстве и сборке на месте?
• Где и когда мы должны использовать полностью предварительно собранные объемные компоненты по сравнению с плоскими модулями?

Ответы здесь будут зависеть от обстоятельств местного рынка и соответствующего сегмента.Эта изменчивость имеет два важных следствия. Во-первых, компаниям следует подвергнуть сомнению любую полученную мудрость или формулы успеха, полученные от других компаний. Например, распространенная мантра «Объемный — это просто транспортировка воздуха», безусловно, неприменима, когда проект представляет собой полностью оборудованный отель или больницу. Во-вторых, компании должны позволить себе некоторую гибкость или пойти на неизбежные компромиссы. Например, если компания выбирает систему, рассчитанную только на объем, возможно, в погоне за общим экономическим преимуществом, она должна делать это с четким пониманием того, что некоторые проекты будут для нее недоступны по логистическим причинам.

В поисках оптимальных ответов на три стратегических вопроса компаниям необходимо провести тщательный анализ своего целевого рынка и честно оценить свои сильные стороны. И даже в этом случае они должны быть готовы быстро приспосабливаться к своей реакции в соответствии с быстрыми изменениями, происходящими на рынке.

Стратегические последствия

Строительство вне строительной площадки явно имеет потенциал роста, который традиционные компании не могут игнорировать.Но есть и другие причины для участия компаний во внешнем рынке. Вне строительной площадки будет очень разрушительно для строительства в целом, и существующие компании рискуют потерять значительную часть стоимости. В частности, строительство вне строительной площадки будет означать большую продуктивность, меньшее количество рабочих рук, использование различных материалов и различных инструментов. ( Производство здесь означает принятие стандартизированных компонентов заводского изготовления, таких как стены или даже комнаты, для замены традиционного процесса строительства каждого отдельного компонента на месте.) См. Приложение 3 для некоторых деталей.

Производители

и дома по индивидуальному заказу: в чем разница?

Когда вы планируете свой новый дом, один из первых вопросов, который следует учитывать, — это лучший выбор для вас: работа с индивидуальным строителем дома или с более крупным строителем (также называемым производственным строителем).

Оба типа строителей — отличные варианты, и каждый может создать для вас отличный новый дом.Большая часть решения будет зависеть от того, сколько вариантов вы хотите сделать, а также от того, сколько проектных решений вы хотите получить в процессе строительства дома.

По сути, разница между строителем промышленного дома и строителем дома на заказ проста:

Производственный строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор опций персонализации. Строитель по индивидуальному заказу обычно создает единственный в своем роде дом, который предлагает еще больший выбор вариантов дизайна, который часто строится на одном участке.

Вот разбивка того, чего ожидать от каждого:

Производители

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство строителей дома на производстве:

• Предложить дом и землю как пакет
• Предложить ряд планов дома на выбор
• Разрешить покупателям выбрать свой любимый стиль / дизайн из меню в нескольких категориях продуктов. Покупатели Up и Luxury

Custom Home Builders

Как следует из названия, процесс создания индивидуального дома менее запрограммирован, потому что здесь нет заранее определенных вариантов или меню, из которых можно было бы выбирать.С нестандартными домами:

• Дом может быть построен на земле, которая принадлежит вам, или земле, которую вы приобретаете.
• Вы можете предоставить план этажа или заказать набор планов этажей, которые будут созданы с нуля.
• Вы можете работать с отдельным архитектором и строителем или с проектно-строительной компанией, которая управляет как архитектурным проектированием, так и процессом строительства.
• Вы будете более вовлечены в процесс и сможете принимать множество решений.
• Вы можете выбирать практически из любого продукта в категории — конечно, в рамках вашего бюджета — вместо того, чтобы выбирать из определенного меню.

Процесс строительства производственных домов

Строитель обычно может доставить дом такого же размера за меньшие деньги, чем строитель по индивидуальному заказу. Причины кроются в объемной покупательной способности при покупке строительных материалов и земли, а также в более объемном, часто систематизированном подходе к строительству.

Покупка земли подходящего типа — важная часть стратегии производственного предприятия. Многие более крупные строители строят дома в больших общинах, спланированных мастерами. Масштабы производственного объекта и доступ к большому количеству участков в таких сообществах также позволяют отрегулировать процесс строительства для повышения эффективности.

Строительные компании с большими объемами также могут сократить расходы, закупив строительные материалы оптом. Точно так же, как крупные авиалинии могут удерживать низкие цены на топливо, заказывая их в больших количествах, производственные предприятия могут использовать свой размер для заказа материалов для сотен домов одновременно, часто по более низким ценам.

Преимущество производственных домашних сообществ состоит в том, что застройщик также тесно сотрудничает с каждым строителем, чтобы обеспечить привлекательное сочетание домов. В дополнение к смешанным моделям или планам этажей от нескольких строителей, каждый план этажа обычно предлагает несколько отметок, чтобы изменить внешний вид фасада каждого дома.Изменяя расположение окон, фронтонов, а также размер и форму парадного крыльца, можно построить план одного этажа в нескольких различных вариантах.

Чтобы сделать дизайн еще более привлекательным, каждый фасад обычно может быть выполнен с разным типом и цветом экстерьера. Данная модель дома может быть построена из кирпича, сайдинга, камня или лепнины и различных оттенков цвета, чтобы предложить приятное разнообразие и индивидуальность.

Как покупатель, работающий с производственным строителем дома, вы обычно начинаете с того, что выбираете участок для своего дома и свой любимый план этажа из библиотеки планов строителя.Следующим шагом будет выбор отметки. Многие производители производств также предлагают возможность указать использование бонусной комнаты; в зависимости от ваших потребностей, бонусную комнату можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или даже медиа-комнату.

Затем вы и строитель будете работать вместе — часто в дизайнерском центре — чтобы еще больше персонализировать свой новый дом, выбирая варианты дизайна, домашние стили, цвета, отделку и другие ключевые продукты в вашем доме, такие как бытовая техника, шкафы, столешницы и ковер. и полы.

Покупатели, которые выбирают производственного строителя, обычно не могут изменить базовую структуру, то есть планировку комнат или площадь в квадратных футах, но каждая модель имеет широкий спектр привлекательных опций на выбор, чтобы персонализировать свой дом во многих отношениях.

Процесс строительства дома на заказ

Будьте готовы заплатить больше за нестандартный дом, чем за серийную модель аналогичного размера и плана этажа; в конце концов, типичный строитель по индивидуальному заказу не получает такой экономии от масштаба и эффективности труда, как производственный строитель.Конечно, реальная цена будет зависеть от ряда факторов, наиболее очевидными из которых являются размер дома, сложность его дизайна, строительные материалы и материалы, которые вы выбираете, а также земля, которую вы покупаете.

В то время как многие люди ассоциируют нестандартные дома с большими и дорогими домами, индивидуальный дом может варьироваться от простого дома в стиле ранчо до более сложного и многоэтажного плана этажа, разработанного с учетом вашего образа жизни.

Выбрав индивидуального застройщика, вы можете предоставить свой собственный план этажа или поработать с архитектором, чтобы спроектировать дом с нуля.Как покупатель дома по индивидуальному заказу, вы можете выбрать большинство деталей в своем доме, и вы даже можете тесно сотрудничать со своим строителем, чтобы разработать план этажа, который работает вокруг существующих деревьев на вашей земле и который размещает ваши окна, чтобы использовать лучшее. взгляды.

При строительстве дома на заказ ваш выбор практически безграничен. Основные ограничения — это ваш бюджет и любые строительные нормы и ограничения по зонированию. Если вы находите, что свобода создания дома из чистого листа бумаги увлекательна, то строительство дома по индивидуальному заказу, скорее всего, для вас.

Ключ к работе с индивидуальным конструктором — установить реалистичный бюджет и придерживаться его, даже если вас соблазняет прекрасный, но более дорогой вариант. Хотя большинство покупателей понимают, что дополнительная настройка приведет к увеличению цены дома, неожиданные расходы на землю могут застать вас врасплох, поэтому домашняя работа окупается.

С одной стороны, вы можете поднести документ на плоский пригородный участок с уже имеющимися у обочины подземными коммуникациями. Такой готовый участок готов к застройке.

С другой стороны, вы можете рассматривать недвижимость в лесу, в сельской местности или на крутом склоне холма. Хотя такая земля, несомненно, живописна, первоначальные затраты на подготовку ранее неосвоенных сельских земель к строительству обычно являются значительными дополнительными затратами в дополнение к покупной цене земли. Подготовка площадки — строительство подъездной дороги, подвод воды, электричества и канализации, а также рытье фундамента — может быть довольно дорогостоящим. Ваш строитель и архитектор также могут помочь вам оценить эти затраты.

Даже если вы строите на уже застроенной земле, вам и вашему архитектору и строителю необходимо тщательно изучить ограничения на зонирование или действия. Чтобы избежать сюрпризов, попросите юриста разъяснить все ограничения и получить оценку работ на участке (либо через строителя, либо самостоятельно) до завершения покупки земли.

Поскольку процесс строительства дома на заказ, что неудивительно, действительно индивидуален, вы обычно тратите намного больше времени на проектирование и строительство нового дома, чем если бы вы работали с производственным строителем.

Тем не менее, знание того, чего ожидать на каждом этапе — и особенно того, какой выбор вы сделаете и когда — может упростить ваш индивидуальный домашний процесс и привести к созданию дома, о котором вы всегда мечтали.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом в области жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы публиковались в некоторых ведущих СМИ страны в печати и в Интернете.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице профиля

Разница между строительством и производством | Малый бизнес

Фрейзер Шерман Обновлено 15 апреля 2021 г.

Легко думать о производстве и строительстве как о родственных отраслях. Они оба производят вещи — дома, машины, офисные здания, игрушки — и для этого им нужна большая рабочая сила и много оборудования. Очевидное различие между ними в том, что один строит здания, а другой делает вещи, например, складные стулья, телевизоры или пистолеты.Если вы посмотрите под поверхность, различия еще глубже.

Наконечник

Основное отличие конструкции / производства заключается в том, что производители производят продукцию без учета конкретного потребителя. Большая часть строительства происходит после того, как покупатель соглашается купить продукт.

Технологии и торговля

В Daily Bulletin говорится, что, хотя строительство и производство требуют большого количества оборудования, они используют технологии совершенно по-разному. Производство постоянно работает над совершенствованием своей технологии.За последние несколько десятилетий, по мере того как технологии становятся все более продвинутыми, производство радикально изменилось, с ростом автоматизации и использования компьютеров.

В строительстве, напротив, используются традиционные методы и технологии. Это может измениться — дома, изготовленные на 3D-принтере, теперь в ходу, сообщает CNBC, — но строительство исторически было более консервативным в своем подходе. Одна из причин этого в том, что последствия отказа более серьезны. Если производитель создает неисправный продукт, худшее, что он обычно получает, — это жалобы; подрядчик, который строит разрушенное здание или неисправный мост, может привести к гибели людей.

Обратной стороной традиционного подхода, по мнению BuildAI, является то, что строительная отрасль не добилась такого же роста производительности. Производительность в обрабатывающей промышленности выросла вдвое с 2005 года, в то время как строительство осталось на прежнем уровне. Проблемы включают сложные контракты, плохое общение между подрядчиками и клиентами и плохое краткосрочное планирование.

Отношения с клиентами

По словам Engineers Daily, большая разница между производством и строительством заключается в том, как они продают товары своим клиентам.Большинство производителей выпускают продукцию без назначенного покупателя. Например, производитель инструментов делает лопаты и кирки, зная, что для них есть рынок сбыта. Однако здесь нет конкретного покупателя; производитель выставит их на продажу, и все желающие могут купить.

В то время как строители строят дома «по индивидуальному заказу» без покупателя, большинство строительных проектов начинаются только после того, как подрядчик имеет покупателя, присутствующего на рынке. Это особенно верно в отношении инфраструктурных проектов, таких как мосты, дороги или туннели; ни один подрядчик не строит дорогу, пока у них не будет на это контракта.

Это различие между конструкцией и производством приводит к другим. Производители основывают объем выпускаемой продукции на оценках рынка. Все единицы данного продукта похожи, в зависимости от того, что, по мнению компании, хотят клиенты. Многие строительные изделия разрабатываются после консультации с индивидуальным заказчиком, когда он узнает, какие функции ему нужны и за что они готовы платить.

Сравнение рабочей силы

Еще одно различие между производством и строительством — это отношения между работодателем и работником.По словам Сивада, многие производственные рабочие места были переданы на аутсорсинг в развивающиеся страны, хотя некоторые компании обращают вспять эту тенденцию. Со строительством это не вариант; нецелесообразно строить жилой комплекс во Вьетнаме и отправлять его обратно в США.

Лицензирование — еще один фактор. Подрядчики должны иметь лицензию на строительство, говорит Уолтерс Клувер; производителям не нужна лицензия для производства большинства продуктов. Рабочие сборочного конвейера также не нуждаются в лицензиях, в то время как многим работникам на строительной площадке, например электрикам, специалистам по HVAC и сантехникам, нужны.

Как со временем менялись строительные материалы?

«Мы просто не строим дома, как раньше». Критикуем ли мы отдельный дом или несколько квадратных домов, это обычная жалоба. Иногда это замечание о качестве — утверждение о том, что дома сегодня не так долговечны, как когда-то, а иногда это замечание о стиле — убеждение, что мы не строим дома такими же вневременными, со вкусом или красивыми, как они. раньше был. Это то, что мы говорим, чтобы защитить типы домов, в которых мы выросли или в которых мечтаем когда-нибудь жить.

Это утверждение содержит некоторую правду, но при этом упускает из виду важный контекст о материальных условиях, функциональности и стилевых тенденциях прошлого.

---

Сравнивая сегодняшние дома со вчерашними, важно учитывать рабочую силу, производство и технологии. Часто, когда люди говорят о том, насколько старые дома лучше новых (в США «старые» относятся к домам, построенным в 19-м и начале 20-го веков, поскольку сохранившихся домов 18-го века или ранее не так много) , они призывают к изменению характера труда: дома прошлого строились «квалифицированными мастерами», а сегодняшние дома строятся «неквалифицированным трудом».Эти описания опускают тот факт, что многие из «великих зданий» в нашем архитектурном каноне были построены низкооплачиваемыми и даже неоплачиваемыми рабочими. Рабский труд сыграл важную роль в создании традиционной архитектуры до Гражданской войны в таких городах, как Саванна, Джорджия, и Чарльстон, Южная Каролина.

Строительство также всегда предполагало сочетание квалифицированной и так называемой неквалифицированной рабочей силы. В XIX веке рост профсоюзов ремесленников и строительных рабочих — ответ на преследования, травмы и опасности, с которыми рабочие, многие из которых были иммигрантами, сталкивались на работе, — создал среду для хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих, которые по-прежнему существует сегодня.В то же время многие из любимых домов XIX века и начала XX века, такие как домики с выкройками, домики, квадраты и бунгало, были построены местными плотниками, подрядчиками и строителями, у которых были небольшие группы сотрудников или нанял местных поденщиков. Часто такие дома строил даже совершенно неквалифицированный человек, купивший дом.

Нет большой разницы между тем, как мы строили популярное спекулятивное односемейное жилье тогда и как мы строим его сейчас.«Смерть ремесла», означающая редкость или прекращение определенных навыков, таких как штукатурка, штукатурка или нестандартные архитектурные детали, больше связана с внедрением новых, более гибких строительных материалов, таких как фанера и гипсокартон, которые были более доступными. и укладывается проще, чем штукатурка. «Смерть ремесла» также часто используется, чтобы оплакивать потерю «оригинального мастерства» в результате массового производства. Но почти все декоративные палки и архитектурные детали с середины 19 века до наших дней производились серийно (чтобы не забыть, готические соборы Франции, которые, конечно, были построены без каких-либо сборных конструкций, строились веками. ).

Архитектура неразрывно связана с типами строительных материалов, доступных в то время. В XIX веке доступный камень и обширные участки старовозрастного леса делали тяжелую кладку и создание конструкций из воздушных шаров очень экономичными. Когда мы истощили старовозрастные леса Среднего Запада, нам пришлось перейти от конструкции из воздушных шаров (использовавшейся во многих деревянных домах 19-го века), которая опиралась на относительное обилие длинных вертикальных кусков дерева, вырезанных из очень высоких деревьев, на платформу. обрамление, в котором использовались более короткие доски.Строить с использованием стилей кладки 19 века сегодня можно, но непомерно дорого. В качестве недавнего примера можно привести ряд таунхаусов в Чикаго, построенных в традиционном итальянском стиле с использованием большого количества известняка, которые были настолько дорогими в строительстве, что в качестве компенсации они арендовали более 13 000 долларов в месяц. И хотя их внешний вид может быть желательным, во многих зданиях XIX и начала XX века использовались различные материалы, которые мы считаем сегодня совершенно нежелательными, такие как свинцовая краска и асбест.

Чтобы компенсировать растущие расходы как на добычу, так и на импорт строительных материалов, местные запасы которых были исчерпаны на рубеже 20-го века, а затем после Второй мировой войны, были разработаны новые, более экономичные строительные материалы, в том числе шлакоблоки. для замены каменных плит, бетона в качестве альтернативы штукатурке, асбеста, алюминия (а позже — винила и фиброцемента) для замены деревянного сайдинга и черепицы, а также битумной черепицы вместо шифера. Современные методы обрамления, облицовки гипсокартоном и теплоизоляции упростили установку кирпичной и каменной облицовки, и они заменили дорогие структурные стены на основе каменной кладки.

Послевоенные разработки в области строительных технологий, такие как современная изоляция, акустическая и пожарная инженерия, сделали новые здания значительно тише, теплее и менее подверженными возгоранию, чем их предшественники. Более строгие строительные нормы, стандарты, законы и правила, которые архитекторы часто называют препятствием для архитектурного самовыражения и доступности, также помогли сделать новые здания более безопасными, более энергоэффективными и доступными для людей с ограниченными возможностями.

Но многие покупатели жилья все еще ненавидят новые материалы.Многие из них, в том числе EIFS (система внешней изоляции и отделки, напоминающая штукатурную плиту) и виниловый или фиброцементный сайдинг, имитируют более дорогие материалы, которые все еще существуют, а новые имитации используются нечасто и никогда не отмечаются (в отличие от стали или бетон) более гламурным миром «высокой» архитектуры.

Другая причина — возможно, самая большая причина — эти материалы не нравятся, потому что они часто продавались как «не требующие обслуживания или не требующие особого ухода», хотя на самом деле не существует такой вещи, как материал, не требующий или не требующий особого ухода.Хорошее состояние здания зависит от его содержания — это справедливо как для беспорядочного викторианского поместья, так и для кондоминиума, построенного в 2002 году. хуже. «Не требующий ухода» виниловый сайдинг выглядит довольно плохо, если не заменять деформированные детали, или если он никогда не подвергался механической мойке, или если он просто отбеливался на солнце, но то же самое выглядит и деревянный сайдинг в бунгало мастера, если он никогда не ремонтировался. , обработанные или окрашенные.Мраморные плиты и EIFS одинаково склонны к обесцвечиванию из-за чрезмерной влажности. Никто не сомневается, что каменные плиты служат дольше, чем искусственная штукатурка, но при правильном уходе обе светятся ярче всего.

Выбор дизайна также связан с тем, чем мы занимаемся дома. В конце 19 века, в связи с окончанием рабства, развитием пригородов и началом поездок на работу, благодаря таким технологиям, как трамвай, труд с живым прислугой был быстро заменен дневным трудом в богатых и высших слоях среднего класса. домохозяйства.В результате новые дома, построенные покровителями из элиты и со средним достатком, были меньше своих предшественников. Односемейное жилье стало более доступным для формирующегося управленческого и среднего классов (а позже, после улучшения трудовых прав, рабочего класса), что привело к развитию привычного городского и пригородного жилищного фонда, такого как таунхаусы со средним доходом, квадраты и т. Д. бунгало.

Хорошее состояние здания зависит от его содержания — это относится как к разношерстной викторианской усадьбе, так и к зданию кондоминиума, построенному по рыночным ценам в 2002 году.

Новая инфраструктура, такая как внутренняя канализация и электричество, еще больше повлияла на потребности в новом жилье и адаптации старого жилья. Распространение автомобилей привело к появлению новых сооружений, таких как гаражи и навесы для автомобилей, и позволило людям легче жить все дальше и дальше от городов. Изменения в сфере труда (домохозяйка заменяет наемную помощницу) и в привычках потребления способствовали увеличению размеров кухонь и жилых комнат и увеличению числа специализированных комнат для занятий, ванных комнат и мест для хранения вещей.Чтобы приспособиться к этому растущему списку потребностей, дома, в свою очередь, стали — и продолжают расти — больше. Мы не строим дома, как раньше, потому что многим людям больше не нужны или не нужны именно те дома, которые были у нас.

По большей части, большая часть жилья для рабочего и среднего класса строится спекулятивно подрядчиками и строителями, которые либо работают с покупателем, выбирая из существующих планов, либо строят «по спецификации» для последующей покупки. Односемейное жилье в XIX веке строилось аналогичным образом.И наиболее экономичное новое жилье для одной семьи похоже, если не немного больше, чем на ранчо, Кейп-Код и колониальные возрождения предыдущих поколений. Что изменилось, так это то, что жилье для высшего среднего и высшего классов больше не является общей областью архитекторов, как это было раньше, а вместо этого является сферой индивидуальных строителей, которые потворствуют самым капризным желаниям клиента (например, этот четырехфутовый дом). высокое готическое окно над входной дверью). Конечно, есть много строителей, которые гордятся созданием сплоченного, интегрированного целого из списка требований, и, к сожалению, распространение McMansion негативно отразилось на строителях, не являющихся архитекторами.Однако после модернизма, имевшего богатую традицию строительства жилой архитектуры для всех уровней дохода, внимание многих архитектурных фирм сместилось на более прибыльные гражданские и коммерческие проекты.

Несмотря на то, что существует несколько замечательных постмодернистских резиденций, и хотя горстка архитекторов продолжает традицию строительства прекрасных домов, очень мало резиденций строится для кого-то, кроме сверхбогатых, и почти ни одна не строится в период правления деконструктивизма. и параметрические стили современных крупных архитекторов.Это отделение архитектурной культуры от жилого помещения и, в действительности, от культуры ведения домашнего хозяйства является, пожалуй, самой острой истиной в заявлении «Мы не строим так, как раньше».

Кейт Вагнер — создательница вирусного блога McMansion Hell, который поджаривает самые уродливые дома в мире. Помимо McMansion Hell, Кейт является приглашенным участником фильмов Curbed, 99 Percent Invisible и Atlas Obscura.