Изготовление бытовок строительных: Производство бытовок. Строительство бытовок.

Содержание

Производство бытовок. Строительство бытовок.

Компания «Строительные инженерные системы» занимается производством и продажей бытовок, а также поставкой их на заказ и сдачей в аренду. У нас можно купить как стандартные варианты, так и заказать индивидуальную конфигурацию или серию блок контейнеров (жилые помещения, хозблоки, санузлы и т.д.) для постройки здания из модулей высотой до 3 этажей с готовой системой коммуникаций и внутренним обустройством.

Наша компания «Строительные инженерные системы» осуществляет строительство бытовок, поставку и монтаж быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей в максимально короткие сроки. Наши специалисты помогут подобрать индивидуальное решение по Вашему объекту, а так же бесплатно произвести расчет стоимости проекта.

5 причин работать с нами:

изготовление, доставка и монтаж в максимально короткий срок;
бесперебойная поставка материалов на объект;
монтажные работы любой сложности;
собственный парк грузоподъемной техники;
доступные цены за счет собственного производства.

Современный вид продукции обусловлен применением алюминиевых композитных панелей

В июле 2015г. наша компания запустила линию по производству сэндвич-панелей!

Видеофрагмент производства сэндвич панелей

Производство бытовок

На различных объектах необходимы служебные помещения – прорабская, хозблок, комната охраны, столовая, теплые надежные помещения для хранения ценного оборудования и т.д. Профиль компании «Строительные инженерные системы» –

производство бытовок, отвечающих всем этим целям.

Мы предлагаем продукцию для любых масштабов работ: от одной металлической бытовки до комплекта блок-контейнеров, включающего помещения для жилья, устройства офисов, хозблоки и т.п., для возведения модульного поселка, рассчитанного на несколько сотен человек, с системой жизнеобеспечения не хуже городской инфраструктуры.

Нашу продукцию можно использовать в условиях любого климата: на Крайнем Севере, в сибирской тайге или азиатских полупустынях — ей не страшны перепады температур от -50

оС до +45^оС.

Строительство бытовок

Для того чтобы вы были лучше подготовлены к покупке, расскажем немного подробнее о строительстве бытовок и другой нашей продукции. Стандартные строительные бытовки состоят из прямоугольного металлического каркаса, сваренного из сортового металлопроката. Кровля имеет плоскую форму, покрывается стальным листом. Полы и стены хорошо утепляются, обшиваются экологически чистыми материалами. Конструкция предусматривает наличие окон и дверей.

Дополнительно «домики» оснащают электрооборудованием, осветительными приборами. Если контейнеры соединяются в модульные здания, их подсоединяют к существующим инженерным коммуникациям, делают водопровод и канализацию.

Дополнительно: см. фото процесса производства

Возможности комплектации

Собственное производство бытовок дает нам возможность комплектовать нашу продукцию исходя из потребностей покупателя.

Для удобства транспортировки вагончики бытовки снабжены особыми креплениями, позволяющими без проблем устанавливать их на транспортных платформах и перевозить на любые расстояния.

По заказу мы включим в заказ собственный комплект шасси, и вы получите мобильное здание – идеальный вариант при строительстве и обслуживании дорог, в геологических партиях, научных полевых экспедициях. Вагончик на шасси широко используется не только в не населенной местности, но и в городских условиях: при организации мобильных торговых павильонов, передвижных выставок и аттракционов, проведении многодневных ярмарок и массовых праздников.

Кроме строительства бытовок, их продажи и аренды, мы обеспечиваем доставку к месту назначения и помощь при монтаже.

Доставка бытовок любого типа: гарантия быстроты и качества

Транспортировка – довольно хлопотное занятие для покупателя, не имеющего специальной техники. Компания «Строительные инженерные системы» доставит купленные или взятые в аренду бытовки в любую указанную точку в пределах Москвы и большинство районов Московской области, окажет помощь при монтаже. Также мы оказываем услуги погрузки-разгрузки. Использование собственного погрузчика-манипулятора гарантирует качественную и быструю транспортировку.

Дополнительная информация по доставке и монтажу бытовок находится в соответствующем разделе нашего сайта.

Компания «Строительные инженерные системы» имеет все необходимые лицензии и сертификаты и готова предъявить их по первому требованию покупателя. Производство бытовок от «Строительных инженерных систем» досконально отвечает современным стандартам, правилам и нормам качественного и безопасного строительства.

Человек должен работать и отдыхать в комфортных условиях. Это аксиома сегодняшнего дня, и компания «Строительные инженерные системы» успешно претворяет ее в жизнь.

Дополнительно: см. фото транспортировки

Дополнительная информация:

Бытовка — крупнейший производитель строительных бытовок и вагончиков на Юге России.

Организация реализует такие конструкции как: бытовки, строительные вагончики, блок – контейнеры и многое другое. Изготовим металлоконструкции по Вашим эскизам.

Описание бытовки (строительного вагончика):

✔ Размер – 4 х 2,4 х 2,5 (длина, ширина, высота)

✔ Основа бытовки (строительного вагончика):- металлический каркас, окрашен трехкомпонентной эмалью.

✔ Внешняя отделка бытовки (строительного вагончика) :- профилированный оцинкованный лист С8 — стандарт, (как вариант – цветной профлист на Ваш выбор: синий, красный, желтый, бежевый, белый, зеленый).

✔ Окна поворотное 90х100см, металлопластиковое, возможный вариант – поворотно-откидное, другие размеры под заказ.

✔ Входная дверь – металлическая 86х210 см, имеется глазок, комплект ключей, возможный вариант – усиленная дверь (Россия).

✔ Внутренняя отделка – стандартно: дсп/двп; возможные варианты – МДФ, ПВХ, ОСБ, вагонка деревянная, линолеум на пол за доп. плату

✔ Электрика –потолочный светильник (2шт), розетка двойная, выключатель, электропроводка в кабель-канале. ЭЛЕКТРИКА ПО АКЦИИ В ПОДАРОК!

Изготовление строительных вагончиков и бытовок производится из сварных металлических узлов (каркас), с применением деревянных конструкций (пол, потолок, поддерживающий каркас, отделка). Такие строительные вагончики (бытовки) полностью приспособлены для комфортного проживания и ведения строительных работ и часто оснащены дополнительным оборудованием. Наша компания изготавливает бытовки и строительные вагончики высокого качества. Процесс изготовления конструкций осуществляется профессиональными работниками на специальном оборудовании.

При этом стоимость напрямую связана со стоимостью необходимых материалов и затратами производства. Каждое изделие обеспечивается годовой гарантией производителя. Что касается конструктивных особенностей, то изготовление строительных вагончиков и бытовок производится по каркасной технологии. Благодаря этому строительные бытовки и вагончики пригодны для многолетнего использования, а также выдерживают многочисленные транспортировки. Утепление конструкции производится с применением трехслойных стеновых панелей с минеральной ватой. В результате строительный утепленный вагончик (бытовка) может успешно использоваться круглый год. Внешние стеновые панели строительного вагончика (бытовки) обшиваются профилированным листом с оцинкованным либо полимерным покрытием. Строительные бытовки и вагончики — это отличное решение одного из важных вопросов, связанных с организацией строительных работ – комфортное размещение любого количества рабочих, задействованных в проекте, особенно когда строительство удалено от городских условий.

Также строительная бытовка (вагончик)может использоваться как мини-офис, расположенный непосредственно на строительном объекте, в качестве комнаты-отдыха, медпункта, санузла.

Осуществим доставку строительного вагончика (бытовки) по г. Ростову-на-Дону, Ростовской области и югу России на кране-манипуляторе, длинномерах и манипуляторах-вездеходах если это необходимо.

проекты для строительства с фото и ценами — Лесстрой

Почти на всех дачных участках сегодня можно увидеть дачные бытовки, которые служат для хранения нужных вещей или других бытовых целей. Строительные бытовки в Москве — непременный атрибут стройплощадок. В них рабочие могут проживать, хранить инструмент, проводить обеденные перерывы. Более всего распространены деревянные бытовки, однако и металлические бытовки сегодня используются повсеместно. Строительство бытовок — процесс не длительный, но требующий профессионализма. На сайте Вы найдете разнообразные проекты быстровозводимых зданий для любых целей.

Слово «бытовка» имеет тот же корень, что и слово «быт». И действительно, используются быстровозводимые здания чаще всего для бытовых нужд. Но ведь именно эти нужды и определяют качество нашей повседневной жизни. Поэтому если Вам кажется, что рационально купить для Вашего участка бытовку, то лучше сделать это без лишних сомнений и не откладывая в долгий ящик. Садовые постройки украсят любой участок, а также помогут Вам в организации множества бытовых дел на даче, в том числе, при необходимости, и отдыха, если у Вас нет на участке дома.

Строительными организациями сегодня осуществляется продажа самых различных бытовых построек. Они могут быть изготовлены из различных материалов, иметь разную планировку, а также внешний вид. Главное, чтобы бытовка соответствовала своему назначению. А на сегодняшний день, когда появились уже модульные здания, этого добиться несложно. Ведь в наше время бытовки — это не те вагончики, которые запомнились многим с детства. Это современные сборные постройки, в которых можно расположить и офис на строительной или производственной площадке, и точку общественного питания. Да и проживать в таких бытовках, особенно если они выполнены из бруса, можно не хуже, чем в дачных домиках, главное — это правильная планировка и хорошая оснастка бытового помещения.

Изготовление бытовок подразумевает производство металлического каркаса, сборных панелей, а также надежной крыши. Предполагается, что подвергать сборке-разборке современные бытовки можно не один раз. На нашем сайте вы увидите проекты бытовок от разных поставщиков и строительных организаций. Выбирайте лучшее, ориентируясь на важные только для Вас критерии. Введя их в окошко поиска, вы найдете те проекты, которые подходят именно Вам.

Изготовление Вагон Бытовок, Блок Контейнеров, Строительных Городков, Постов Охраны, Дачных Домов

Компания Мобильный Модуль, более 10 лет производит и продает быстровозводимые конструкции (бытовки, строительные вагончики, дачные домики, блок контейнеры, посты охраны, прорабские, строительные городки, весовые, проходные, и тд.) Звоните прямо сейчас !!! Мы рады каждому Клиенту !!!

Номенклатура	Комнат	Отделка	Цена	Ссылка
Вагон Бытовка 2х2	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 2х2	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 2х2	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 2х2	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 2х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 2,4х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 3х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 3х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 3х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 4х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 4х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 4х2,4	1	OSB 9 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 4х2,4	1	Вагонка А		Смотреть
Вагон Бытовка 5х2,4	1	Отсутствует		Смотреть
Вагон Бытовка 5х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 5х2,4	1	Вагонка А		Смотреть
Вагон Бытовка 5х2,4	1	Вагонка А		Смотреть
Вагон Бытовка 5х2,4	1	Вагонка А		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	Отсутствует		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	1	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	2	ПВХ		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	2	ЛДСП 16 мм.		Смотреть
Вагон Бытовка 6х2,4	2	ЛДСП 16 мм.		Смотреть

Строительные вагончики-бытовки в , изготовление модульных зданий

Строительные модульные общежития

Перед строительными организациями всегда стоит вопрос о размещении рабочих, а проживание в гостиницах не рационально. Поэтому идеальным вариантом являются быстровозводимые модульные общежития. Одноэтажные модульные общежития могут вмещать до 100 человек, а двухэтажные и трехэтажные соответственно в два, в три раза больше. Особую популярность модульные общежития приобрели благодаря своей мобильности, которая позволяет быстро демонтировать модуль и перенести его на новое место.

Заказать расчет

Быстровозводимые модульные столовые

Купить модульную столовую значит организовать комфортные условия питания персонала на строительных площадках, удаленных производственных и промышленных объектах, вахтовых поселках. Модульные быстровозводимые столовые могут быть абсолютно любой конфигурации и планировки. Специальными перегородками можно разделить модульную столовую на несколько зон: помещение для приема пищи, кухню, санитарную зону.

Заказать расчет

Сборно-разборные модульные офисы

Иногда необходимо срочно организовать офис для себя или своего персонала. А строительство капитального здания это достаточно затратно и занимает много времени. Купить модульный офис и смонтировать его можно за разумные деньги, в кратчайшие сроки. Спустя всего несколько дней заказчик получает готовый модуль под ключ. Мы строим модульные офисы по нашим стандартным проектам, а также выполняем модули любой сложности по Вашим эскизам и индивидуальным заказам.

Заказать расчет

Модульные контейнерные штабы строительства

На любой строительной площадки лицом является штаб строительства. Модульные штабы строительства позволяют комфортно проживать и работать всему управляющему персоналу. Возможность возведения модуля в два или три этажа позволяет экономить место строительных объектов. Благодаря современному оборудованию и профессиональному персоналу мы возводим качественные модульные штабы строительства, которые обеспечивают на строительном объекте необходимые удобства в любом регионе России.

Заказать расчет

Модульные мобильные АБК

Модульный административно-бытовой комплекс (АБК) — это идеальное решение для организаций, привлекающих рабочих на вахту или на удаленные промышленные и производственные объекты. Проект модульного здания АБК предусматривает офисные помещения, комнаты отдыха, санузлы, душевые, раздевалки, конференц-залы, столовые и многое другое. Количество этажей, планировка и площадь модульного административно-бытового здания зависит только от заказчика и от количества персонала, работающего в нем.

Заказать расчет

Строительные вагончики

Купить строительный вагончик от производителя значит приобрести долговечное и прочное сооружение, которое может выполнять много функций на строительных объектах. Строительные бытовки можно использовать, как временное жилье для рабочих, складское помещение для хранения стройматериалов и инструментов, помещения для охраны, медпункты и многое другое. После выполнения всех строительных работ блок-контейнер можно перевезти на новый объект или продать его.

Заказать расчет

Дачные бытовки для жилья

Купить дачную бытовку недорого – значит приобрести уютный дачный домик. Строительство капитального загородного дома – это очень дорогостоящий и долгосрочный процесс. А наши дачные вагончики – это прекрасная альтернатива кирпичным или бетонным строениям. Заказав у нас бытовку для дачи, всего через несколько дней Вы будете наслаждаться природой в уютном домике. В дачной бытовке для жилья можно комфортно проживать даже в зимний период, так как все наши блок-контейнеры утеплены качественным утеплителем.

Заказать расчет

Торговые павильоны из вагончиков бытовок

В нашей организации Вы можете купить торговые вагончики и магазинчики из блок-контейнеров самой разной конфигурации и площади. Размер торгового павильона, внешняя и внутренняя обшивка, расположение и количество окон и дверей может быть абсолютно любой и зависит только от пожеланий заказчика. Если Вам необходимо построить торговое помещение максимально быстро и дешево, то обращайтесь к нашим специалистам, наша компания как раз и занимается изготовлением таких строений.

Заказать расчет

КПП из вагончиков бытовок

Наша компания предлагает купить контрольно-пропускные пункты (КПП) из вагончиков бытовок по привлекательной цене. Являясь производителем, мы не делаем неоправданных наценок, в отличие от посредников и перекупщиков. Мы не только занимаемся продажей вагончиков КПП, проходных, сторожек, пунктов охраны, но и сами разрабатываем проекты, Вам достаточно предоставить нам лишь пояснительную записку с пожеланиями. Минимальный размер контрольно-пропускного пункта из блок-контейнера 1,5*1,5м, максимальный12м*2,4*2,5. При желании можно организовать пункт охраны из нескольких вагончиков.

Заказать расчет

Сантехнические вагончики бытовки

Наша организация выпускает огромный ассортимент сантехнических вагончиков. Вагончики душевые, санузлы, раздевалки, санпропускники, умывальни на любой вкус, разных конфигураций, комплектаций можно у нас купить. Санитарные бытовки используют на строительных площадках, туристических объектах, на рынках, детских площадках и т.д. Мы изготавливаем сантехнические вагончики под ключ. При необходимости устанавливаем душевые кабинки, унитазы, умывальники, бойлеры, а также проводим коммуникации, для дальнейшего подключения их к инженерным сетям.

Заказать расчет

Купить бытовки БУ

Мы покупаем и продаем бытовки б/у. Главное достоинство вагончиков бытовок б/у – это их низкая цена. Купив бытовку б/у, мы реставрируем ее, при необходимости меняем внутреннюю или внешнюю отделку. Выбрать и купить бытовку б/у недорого можно с помощью нашего сайта. Мы доставим ее в любой уголок России.

Заказать расчет

Изготовление бытовок строительных в Екатеринбурге по ценам производителя | Вагончики под ключ

Бытовкой называют сооружение вспомогательного назначения. Ее используют для хранения инвентаря, спецодежды или оборудования, задействуют в качестве жилого помещения или места для отдыха персонала, для организации мастерских, офиса, различных хозяйственных служб. Модульные бытовки размещают на объектах строительства, на территории предприятий, горнодобывающих разработок и т.д. Изготовлением таких конструкций занимается компания «ЗиМ». Мы предлагаем в Екатеринбурге привлекательные цены от производителя на вагон-бытовки, оперативную доставку продукции в Екатеринбурге и Свердловской области, а также по всей России.

Бытовки 6 метров 8 метров Под офис Сушилки Кухни Санузел Прорабские На 8 человек

Конструкция строительных бытовок

Металлические бытовки – наиболее практичный вариант исполнения, поскольку конструкция рассчитана на повышенные нагрузки и обладает солидным эксплуатационным ресурсом – срок службы составляет до 20 лет. Наша компания для производства бытовок использует материалы высокого качества. В состав конструкции входит:

прочный сварной каркас из надежного металлопроката;
внешняя обшивка из профилированного стального листа;
пол и крыша из листовой стали;
внутренняя обшивка из МДФ или других материалов.

Теплоизоляция стен, пола и крыши, стеклопакеты в окнах помогают обеспечить внутри обогреваемых помещений комфортные условия. Внешняя отделка заключается в нанесении лакокрасочного покрытия — износостойкого, устойчивого к температурным перепадам, УФ-излучению и механическим повреждениям. Днище обрабатывается антикоррозийной мастикой.

Бытовки различаются по размерам и функционалу. Это могут быть стационарные сооружения – отдельно стоящие или собранные в модульную постройку. Мобильные блоки на колесах предназначены для временного использования – строительный вагончик устанавливается на прицеп-шасси для удобства перемещения с объекта на объект. Разрешение на транспортировку по автодорогам оформлять не требуется.

Выбор внутренней отделки, утепления, планировки, комплектации и оснащения зависит от вида бытовки и ее функционального назначения. Бытовка строительная может быть оборудована техническими отверстиями для монтажа коммуникаций – такие модули также подходят для использования в качестве дачного домика на участке.

Основные достоинства строительных бытовок

Металлические бытовки от компании «ЗиМ»:

могут использоваться для монтажа модульного здания высотой в несколько этажей;
не требуют обустройства сложного фундаментного основания, поскольку имеют небольшой вес;
поставляются на объект в готовом к эксплуатации виде;
выпускаются по типовым и индивидуальным проектам, размеры и комплектация зависят от пожеланий заказчика;
позволяют эконом ить средства на возведении сооружений – готовая металлоконструкция стоит по сравнению со строительством и оснащением капитальной постройки того же размера.

Наше предложение – строительные бытовки от компании «ЗиМ»

Компания «ЗиМ» выпускает широкий ассортимент типовых конструкций и предлагает купить в Екатеринбурге бытовку с подходящими характеристиками. Мы также готовы разработать проект любой сложности и изготовить конструкцию с необходимым функционалом, которая идеально подойдет для ваших целей. Мы также производим и реализуем скамьи садовые, посты охраны, торговые кисоски.

В список преимуществ сотрудничества с нами входит:

Наличие собственного производства. Мы располагаем передовым оборудованием и контролируем качество работ на каждом этапе производства.
Индивидуальный подход. У нас вы можете заказать вагончики, полностью соответствующие требуемым параметрам.
Использование качественных материалов и комплектующих. Мы работаем только с проверенными производителями.
Гарантия. Мы предоставляем гарантию на свою продукцию.
Изготовление «под ключ». Компания «ЗиМ» готова взять на себя доставку бытовок и других конструкций нашего производства на объект, работы по монтажу и дальнейшему обслуживанию в Екатеринбурге.

Уточнить стоимость продукции, проконсультироваться или сделать заказ вы можете, связавшись с менеджером по контактному телефону или через электронную форму на сайте. Также мы предлагаем посетить наш офис продаж, чтобы получить подробную информацию.

Узнать про дачные домики (модульные дома для дачи)

Как происходит изготовление бытовок строительных на производстве?

Когда речь идет о размещение рабочих на строительном объекте или временном жилье на дачном участке, то изготовление бытовок становиться актуальным. Существует несколько основных вариантов производства мобильных конструкций, все зависит от материала и вида каркаса, внешней и внутренней отделки помещения. Давайте по порядку во всем этом разберемся.

Производство бытовок контейнеров металлических

Контейнер сегодня представляет собой один из распространенных видом бытовок, но он стоит не совсем дешево, по сравнению с деревянной бытовкой. Он популярен благодаря своим положительным качествам: прочность, долговечность, возможность возведения многоэтажных зданий с их последующей разборкой, возможность эксплуатации сразу после разгрузки, поскольку готовое изделие имеет внутреннюю отделку «под ключ». Продуманность каждой детали обусловлена многофункциональностью помещения внутри бытовки.

По сравнению с капитальными сооружениями, бытовки представляют собой мобильные конструкции, на установку и хранение которых не требуется разрешение. Достаточно поместить контейнер на кузов грузового авто и бытовка готова к переезду на строительную площадку.

Изготовление бытовок в производственных условиях начинается с возведения сварного металлического каркаса согласно проекту. Типовым размером бытовки считают 6*2,4 м, что не превышает габаритов транспорта и дорожного покрытия. Именно каркас не даст деформироваться всей конструкции при переезде, ведь бытовки часто перемещают (несколько раз в год). Все комплектующие должны быть надежно и качественно сварены в единое целое, что возможно только в заводских условиях.

Далее стены, пол и крышу утепляют, проводят гидроизоляцию, осуществляется обшивка фасада нержавеющей сталью, профлистом или сэндвич панелями. Внутри помещение облицовывают различными материалами: фанерой, МДФ листами, ДВП, вагонкой или блок хаусом, прочее.

В завершении мастера проводят дополнительные системы: отопление, электропроводку (обязательно поверх стен), водоснабжение, т.д. Контейнер может быть меблирован двух ярусными кроватями, благодаря чему в бытовку помещаются до 8 человек. Если конструкция будет выполнять другую роль (склад, прорабская, столовая, охранный пост), то ее внутренняя отделка будет несколько отличаться от стандартной.

Если контейнеры имеют нестандартный размер, которые превышает габариты грузовых авто, то изготовление бытовок производят на месте. Это не всегда возможно, например, в суровых климатических условиях и качество внутренней отделки будет желать лучшего. Так же такой способ сборки используют в том случае, когда к объекту нельзя подъехать.

Поверхность под бытовку должна быть заранее подготовлена, даже если внизу бытовки монтированы лаги или «лыжи». Грунт необходимо очистить от сорняков и корней, разровнять и установить фундамент: сваи или блоки. Сваи – более дешевый, но трудоемкий вид фундамента. Установка же блоков происходит быстро и они могут пригодится на другом объекте.

Существует так же вид конструкции контейнера, как сборно-разборная. Ее стоимость превышает обычную благодаря ряду преимуществ бытовки:

Конструкция не нуждается в постоянном месте хранения, так как она разобрана.
Собрать ее не составляет особого труда, что экономит часть средств на заводском монтаже.
Бытовка может быть доставлена в удаленное место без необходимости в дорогой перевозке.

Если вы сомневаетесь в своих силах, то сборку бытовки лучше доверить мастерам. Они возводят конструкцию за пару часов. Бытовка такого вида также может иметь внутренние перегородки и ее каркас имеет достаточную жесткость, чтобы выдержать нагрузку второго этажа. разборного типа состоит из монтажа стеновых панелей-модулей с пазогребневым соединением и каркаса, который крепиться с помощью угловых стоек болтовыми соединениями.

Существуют контейнеры на деревянном каркасе. Давайте рассмотрим отличительные особенности отделки бытовки на каркасе из металла и дерева в таблице.

**Таблица 1. Комплектация бытовки строительной на деревянном и металлическом каркасе**
Конструктивный элемент	Каркас деревянный	Каркас металлический
Корпус	Двойная обрешетка из усиленного бруса. Обшивка профлистом	Сварной каркас имеет крючки для разгрузки бытовки. Обшивка профлистом
Вид кровельного и напольного покрытия	Утеплитель толщиной 100 мм. На полу – оргалит или строганные доски	Утеплитель толщиной 50 мм. На полу – строганные доски, линолуем
Отделка стен	В качестве утеплителя или минеральная вата или пенопласт. Стены из ДВП	В качестве утеплителя минеральная вата от 50 мм. Стены могут быть из ЛДВП, МДФ, вагонка
Двери и окна	Деревянные	Пластиковые
Электрика	2 выключателя, от 1 розетки, может быть электрический автомат и светильник

Внесение изменений после начала строительства

Вы всегда задавались вопросом, как вы вносите изменения в планы своего дома, когда проект уже находится в стадии реализации? Или, возможно, вы прямо сейчас находитесь в середине проекта и не знаете, что делать дальше. Хорошая новость в том, что вы можете вносить изменения — до некоторой степени. После того, как части вашего нового дома будут установлены, вы не сможете провести серьезную реконструкцию или внести структурные изменения. Но вы можете внести изменения во многие мелкие детали.Мы расскажем, что можно и чего нельзя делать после начала строительства.

Проблемы со структурными изменениями

Главное, что нужно помнить о доме, — это то, что дизайнеры делают все возможное, чтобы обеспечить правильную балансировку нагрузок от крыши до фундамента. Это означает, что любые серьезные структурные изменения следует вносить на этапе проектирования, а не на этапе строительства. Теоретически вы можете добавить пространство или переместить комнаты после начала строительства, но вы столкнетесь с некоторыми серьезными проблемами:

. Вам потребуются новые чертежи и новые разрешения для внесения изменений, что означает, что вы потратите время и деньги, поскольку ваш дизайнер и ваш местный инженер проверят изменения и все утвердят.
Изменение планировки дома меняет его структуру. Вы столкнетесь с серьезными задержками, поскольку ваш строитель разбирает большую часть или все элементы, которые уже есть, чтобы начать с новых нижних колонтитулов, новых стропильных ферм и многого другого.
Стоимость вашего нового дома резко возрастет. Мало того, что вашему строителю потребуется больше труда и материалов для внесения изменений, вы также должны будете оплатить время и материалы, которые уже были использованы, но не могут быть использованы повторно.

Основные структурные изменения следует вносить на этапе проектирования, а не во время строительства

Какие изменения вы можете внести?

Это не означает, что вы вообще не можете вносить изменения. Изменения, затрагивающие структуру дома, могут быть плохой идеей, но есть много других, более мелких изменений, которые вы можете внести.

Вы можете выбрать другой кровельный или сайдинговый материал. Однако имейте в виду, что если вы внесете радикальные изменения — скажем, с легкой черепицы на чрезвычайно тяжелую черепичную крышу, вашему дому может потребоваться дополнительная структурная опора, что будет считаться структурным изменением.
Перед тем, как приедут сантехники и электрики, вы можете настроить расположение ваших светильников, но вам нужно будет проконсультироваться со своим дизайнером и вашим строителем, чтобы узнать, куда их можно переместить.
Вы можете использовать разные шкафы для кухни и ванной, и при желании можете даже изменить их расположение.

Вы также можете изменить выбор красок и полов, стеновых панелей, стилей окон и т. Д. Однако все эти изменения нужно вносить раньше, чем позже.Не ожидайте, что вы измените форму и размер окон, если ваш строитель уже установил для них каркас. Вы также должны приложить все усилия, чтобы указать изменение, прежде чем ваш строитель закажет материалы, иначе вы можете в конечном итоге оплатить материалы, которые вы изначально указали, а также ваш новый выбор.

В целом — действительно наиболее экономически выгодно вносить изменения на этапе проектирования вашего дома — до начала строительства.

Внесение изменений — часть процесса строительства

Когда мы находимся на стройплощадке, мы хотим добиться максимального прогресса в новом доме наших клиентов. Строительство — это динамичный и увлекательный процесс, который мы стараемся сделать плавным и понятным для домовладельца. Как только мы приступим к работе, все может случиться быстро, поэтому мы помогаем нашим клиентам принимать решения заблаговременно, чтобы обеспечить им дом своей мечты.

Перед тем, как сдвинуть первую ложку грязи, мы сотрудничаем с нашими домовладельцами, чтобы принять большинство важных решений, но это редко является концом процесса. Когда мы приступаем к работе, владельцы часто думают о нескольких вещах, которые они хотели бы изменить.Такие изменения могут варьироваться от увеличения дома до изменения шкафов для ванных комнат, другого рисунка пола или материала на кухне или простого добавления одного или двух дополнительных выключателей.

Мы документируем такие запросы, называемые «заказами на изменение», чтобы мы и домовладельцы имели четкое представление о масштабах и стоимости изменения. Хотя наша цель — убедиться, что наши клиенты довольны своим новым домом (без неприятных сюрпризов, когда пора оплачивать счет), домовладельцу также важно понимать, как распоряжения о внесении изменений влияют на процесс строительства. Когда владелец и строитель хорошо общаются, влияние заказов на изменение на график строительства и бюджет может быть минимизировано.

Заказ на изменение, сделанный после начала строительства, всегда имеет прикрепленную стоимость. Стоимость может заключаться в времени (и трудозатратах), необходимом для внесения изменений, или в цене на требуемые дополнительные материалы или продукты — обычно и то, и другое.

Сроки изменения заказа имеют большое влияние на такие затраты. Как правило, чем позже в процессе строительства, тем дороже заказ на изменение.Некоторые изменения, конечно, просто невозможны или действительно непозволительны, например, изменение фундамента или добавление подвала после того, как мы начали строить структурный каркас дома.

Мы уважаем желание наших клиентов получить именно тот дом, который им нужен. Мы знаем, что некоторые виды отделки (или даже планы этажей) трудно визуализировать, пока они не будут установлены или построены. Изменения заказов произойдут! По этой причине мы стали более изощренными и систематичными в управлении заказами на изменения. Наш процесс не только обеспечивает хорошее общение и гарантии между всеми участниками, но также помогает нам соблюдать график строительства и минимизировать дополнительные расходы.

Процесс заказа на изменение: наиболее эффективные процессы заказа на изменение следуют общей схеме, которая создает бумажный след и заранее предоставляет достоверную информацию о затратах, в том числе:

Централизация. Ваши запросы на изменение часто обрабатываются одним человеком или одним отделом, чтобы обеспечить эффективную связь между всеми участниками.Сюда входят специализированные торговые подрядчики, поставщики, менеджеры наших рабочих мест и, конечно же, наши клиенты. Мы не рекомендуем владельцам делать специальные запросы напрямую торговым подрядчикам, поскольку это быстрый путь к недоразумениям и нарушению графика.
Документация. Запросы клиентов передаются в электронную или бумажную форму заказа на изменение, которая инициирует бумажный след и помогает обеспечить большую точность и коммуникацию.
Условия. Мы ожидаем многих изменений, которые сделают наши покупатели жилья.Мы уже знаем стоимость и время, которые потребуются для многих изменений. В результате мы часто можем быстро сообщить условия, чтобы владельцы могли своевременно принять обоснованное решение, чтобы внести изменение или отказаться от него.
Подтверждение. Для всех участников важно, чтобы никакие изменения не происходили без подписи клиента. Клиенты должны утвердить стоимость и сроки, а также стиль, отделку или другие детали изменения. Кроме того, клиенты должны знать, как изменение может повлиять на дату их заселения или другие аспекты графика строительства.
Инспекция. Мы можем попросить клиента посетить место работы нового дома во время внесения изменений, чтобы они могли увидеть это, задать любые вопросы и убедиться, что они остались довольны.
Платеж. Расходы на заказы на изменение могут выставляться отдельно, обычно сразу после того, как изменение было внесено и завершено к удовлетворению клиента. Иногда мы просим процент от стоимости или полную предоплату перед внесением изменений, в зависимости от типа запроса.

Используя специальную систему заказов на внесение изменений, основанную на документах, наши клиенты уверены, что любые изменения, которые они рассматривают — будь то незначительные или экстремальные — будут приняты во внимание своевременно, без путаницы, недопонимания или ненужных затрат.

Связанные

Революция в строительстве вне помещений

Сегмент, который в настоящее время является основным направлением строительства застройки, — это жилые дома, и, вероятно, так будет и дальше.Дома не являются чрезмерно сложными, но для них характерна высокая степень повторяемости. И к ним часто предъявляются строгие требования в виде ожиданий покупателей в отношении качества и цены. Таким образом, большинство крупных строительных компаний имеют сильное присутствие в сфере жилья или даже явные предпочтения.

В нежилых сегментах перспективы более разнообразны. Например, больницы, гостиницы, школы и тюрьмы являются основными кандидатами на строительство за пределами строительной площадки.Они строго стандартизированы, соответствуют строгим требованиям в отношении безопасности или брендинга, а также трудозатратны и ограничены во времени, когда дело касается меблировки и оснащения. Для других типов зданий застройка иногда может быть оптимальным подходом из-за специфических факторов проекта: например, для здания Лиденхолл, многоэтажного офисного здания в лондонском Сити, более 80% компонентов были построены за пределами строительной площадки, для того, чтобы справиться с двойной задачей — плотной строительной площадкой и сжатыми сроками поставки.

Наконец, жёсткая инфраструктура, вероятно, останется менее восприимчивой к строительству за пределами площадки. Конечно, небольшие стандартизованные компоненты, такие как канализационные трубы или железнодорожные шпалы, часто собираются за пределами строительной площадки. Но основные компоненты — например, моста — часто бывают большими и неудобными для транспортировки за пределы площадки, поэтому было бы более рентабельно построить их на месте. Еще раз, однако, факторы, специфические для проекта, иногда будут благоприятствовать строительству за пределами площадки: аэропорт Женевы прибегает к методам за пределами площадки для своего нового межконтинентального терминала, который должен вписываться в площадку шириной всего 20 метров.Частота таких специализированных внеплощадочных проектов, вероятно, будет увеличиваться, особенно с учетом того, что инфраструктура является наиболее международной отраслью строительства, и многие подрядчики работают за границей.

Бизнес-модели и участники

Ни одна конкретная бизнес-модель или компания еще не вышли в лидеры во внешнем строительстве. Но нынешних участников можно разделить на две широкие группы: поставщики комплексных услуг и координаторы экосистемы.

Первая группа, поставщики комплексных услуг, состоит из крупных вертикально интегрированных специалистов широкого профиля, которые участвуют на протяжении всей цепочки создания стоимости. Компании этого типа имеют собственные конструкторские и конструкторские отделы; они производят и собирают большинство компонентов на своих заводах; и они активно управляют окончательной сборкой на месте. Они считают, что наличие безупречной интегрированной производственной системы имеет решающее значение для получения высококачественных результатов, и готовы инвестировать капитал для ее обеспечения. Эта модель на данный момент самая распространенная. Среди ведущих примеров — Katerra в США, Laing O’Rourke в Великобритании, а также Daiwa House и Sekisui House в Японии.

Вторая группа компаний, координаторов экосистемы, состоит из контролеров, занимающихся легкими активами. Разработав систему внешнего строительства, они затем координируют экосистему специализированных партнеров для решения отдельных ее аспектов. Они могут, например, ограничить свою прямую роль ролью общего дизайна и управления отношениями с клиентами, полагаясь при этом на партнеров, которые сделают различные компоненты в соответствии с их спецификациями. Они предпочитают гибкость производства сложному оборудованию.Например, Брайден Вуд и Сканска, два ведущих координатора экосистемы, разработали концепцию «летающей фабрики»: они находят малоиспользуемое здание, такое как сарай, недалеко от строительной площадки и превращают его во временный, низкотехнологичный завод. для сборки компонентов, поставляемых сторонними партнерами. Модель координатора экосистемы довольно нова, но она может заинтересовать многих новичков из-за того, что она не требует больших ресурсов.

Теоретически эти две бизнес-модели различаются, но компании не всегда остаются в рамках одной или другой.Поставщики комплексных услуг, такие как Sekisui House, с готовностью обращаются к независимым поставщикам некоторых компонентов. И наоборот, координатор экосистемы Брайден Вудс изначально управлял своей собственной фабрикой для целей тестирования и обучения. Более того, оба типа компаний полагаются на специализированные третьи стороны для ключевых технологий. (См. «Окружающее сообщество технологических компаний». ) Тем не менее, у большинства внешних компаний есть очень четкие стратегии относительно того, какими частями цепочки создания стоимости они хотят владеть и куда они хотят инвестировать.

Богатое и растущее сообщество технологических компаний играет незаменимую вспомогательную роль во внешнем строительстве. Два типа компаний, которые, возможно, вносят наибольший вклад, — это компании, предоставляющие программное обеспечение, и компании, занимающиеся робототехникой.

Программное обеспечение. Разработчики программного обеспечения предлагают жизненно важную поддержку в таких областях, как дизайн и проектирование (известные примеры Tekla и Aditazz) и управление проектами (например, GenieBelt и Sablono). Некоторые области все еще развиваются, особенно программное обеспечение, которое действительно может интегрировать некоторые звенья в цепочке создания стоимости, особенно дизайн и производство; на данный момент все еще требуется значительное ручное вмешательство, чтобы воплотить замысел проекта в производственные инструкции. Опыт других отраслей — как, например, в случае с печатными платами — показывает, что решение будет нелегко найти, но, как только оно будет найдено, оно окажет огромное влияние.

Робототехника. Большинство роботов, которые в настоящее время используются для строительства вне строительной площадки, являются стандартными, выполняющими базовые производственные или сборочные задачи. Здесь есть два потенциала: повышение производительности этих обычных роботов и разработка роботов для конкретных конструкций.

Во-первых, обычные роботы могут быть оптимизированы для конкретных задач строительства. Рассмотрим, например, задачу сборки каркаса здания: сегодня это все еще нетривиальная задача для роботов, потому что они не осведомлены о ситуации и без правильных инструкций они часто врезаются в части каркаса, которые уже построены.Учитывая, что дизайн постоянно меняется, программирование, необходимое для решения этой проблемы, особенно сложно. Но со временем должно появиться возможность выполнять такое программирование в больших масштабах, и многообещающая работа ведется в исследовательских лабораториях, таких как Швейцарский национальный центр компетенций в исследованиях для цифрового производства в ETH Zurich.

Во-вторых, роботы для конкретных конструкций вскоре должны стать более распространенными и более универсальными — они будут способны работать с неудобными материалами, такими как бетон, и справляться со многими текущими проблемами, такими как вес очень больших компонентов и близость людей-рабочих.Разработчики могут получить большую поддержку от успешной адаптации связанных технологий: в частности, 3D-печать сейчас очень продуктивно используется для создания сложных компонентов для строительных проектов. (См. «Изменит ли 3D-печать строительную отрасль?», Статья BCG, январь 2018 г.)

Пока рано говорить, какая из двух моделей будет преобладать, если какая-либо другая.Они вполне могут продолжать сосуществовать примерно на равных условиях. Потенциальным участникам следует подумать, какая модель лучше всего соответствует их сильным сторонам и устойчивости к риску. Провайдер комплексного обслуживания может похвастаться запатентованным и дифференцированным предложением, но сталкивается с опасениями по поводу того, что предприятия недостаточно загружены, когда бизнес переживает спад. У координатора экосистемы другое беспокойство: как сохранить право собственности на свою систему, учитывая, что его IP-адрес обязательно должен быть разделен между несколькими третьими сторонами.

Помимо обдумывания бизнес-моделей, компаниям необходимо рассмотреть три стратегических вопроса:

Насколько мы должны стремиться к стандартизации в проектировании и производстве?
Сколько средств автоматизации и робототехники мы должны использовать при производстве и сборке на месте?
Где и когда мы должны использовать полностью предварительно собранные объемные компоненты по сравнению с плоскими модулями?

Ответы здесь будут зависеть от обстоятельств местного рынка и соответствующего сегмента. Эта изменчивость имеет два важных следствия. Во-первых, компаниям следует подвергнуть сомнению любую полученную мудрость или формулы успеха, полученные от других компаний. Например, распространенная мантра «Объемность — это просто транспортировка воздуха», безусловно, неприменима, когда проект представляет собой полностью оборудованный отель или больницу. Во-вторых, компании должны позволить себе некоторую гибкость или пойти на неизбежные компромиссы. Например, если компания переходит на систему, рассчитанную только на объем, возможно, в погоне за общим экономическим преимуществом, она должна делать это с четким пониманием того, что некоторые проекты будут для нее недоступны по логистическим причинам.

В поисках оптимальных ответов на три стратегических вопроса компаниям необходимо провести тщательный анализ своего целевого рынка и честно оценить свои сильные стороны. И даже в этом случае они должны быть готовы быстро приспосабливаться к своей реакции в соответствии с быстрыми изменениями, происходящими на рынке.

Стратегические последствия

Строительство вне строительной площадки явно имеет потенциал роста, который традиционные компании не могут игнорировать.Но есть и другие причины для участия компаний во внешнем рынке. Вне строительной площадки будет очень сложно построить в целом, и существующие компании рискуют потерять значительную часть стоимости. В частности, строительство вне строительной площадки будет означать более высокую продуктивность, меньшее количество рабочих рук, использование различных материалов и различных инструментов. ( Производство здесь означает принятие стандартизированных заводских компонентов, таких как стены или даже комнаты, для замены традиционного процесса строительства каждого отдельного компонента на месте.) См. Приложение 3 для некоторых деталей.

Разница между строительством и производством | Малый бизнес

Фрейзер Шерман Обновлено 15 апреля 2021 г.

Легко рассматривать производство и строительство как родственные отрасли. Они оба производят разные вещи — дома, машины, офисные здания, игрушки — и для этого им нужна большая рабочая сила и много оборудования. Очевидное различие между ними в том, что один строит здания, а другой делает вещи, например, складные стулья, телевизоры или пистолеты.Если вы посмотрите под поверхность, различия еще глубже.

Наконечник

Основное отличие конструкции / производства заключается в том, что производители производят продукцию без учета конкретного потребителя. Большая часть строительства происходит после того, как покупатель соглашается купить продукт.

Технологии и торговля

В Daily Bulletin говорится, что, хотя строительство и производство требуют большого количества оборудования, они используют технологии совершенно по-разному. Производство постоянно работает над совершенствованием своей технологии.За последние несколько десятилетий, по мере того как технологии становятся все более продвинутыми, производство радикально изменилось с увеличением автоматизации и использования компьютеров.

В строительстве, напротив, используются традиционные методы и технологии. Это может измениться — дома, изготовленные на 3D-принтере, теперь в ходу, сообщает CNBC, — но строительство исторически было более консервативным в своем подходе. Одна из причин этого в том, что последствия отказа более серьезны. Если производитель создает неисправный продукт, худшее, что он обычно получает, — это жалобы; подрядчик, который строит разрушенное здание или неисправный мост, может привести к гибели людей.

Обратной стороной традиционного подхода, по мнению BuildAI, является то, что строительная отрасль не добилась такого же роста производительности. Производительность обрабатывающей промышленности увеличилась вдвое с 2005 года, в то время как строительство осталось на прежнем уровне. Проблемы включают сложные контракты, плохое общение между подрядчиками и клиентами и плохое краткосрочное планирование.

Отношения с клиентами

По словам Engineers Daily, большая разница между производством и строительством заключается в том, как они продают товары своим клиентам. Большинство производителей выпускают продукцию без назначенного покупателя. Например, производитель инструментов делает лопаты и кирки, зная, что для них есть рынок сбыта. Однако здесь нет конкретного покупателя; производитель выставит их на продажу, и все желающие могут купить.

В то время как строители строят дома «по индивидуальному заказу» без покупателя, большинство строительных проектов начинаются только после того, как подрядчик имеет покупателя, присутствующего на рынке. Это особенно верно в отношении инфраструктурных проектов, таких как мосты, дороги или туннели; ни один подрядчик не строит дорогу, пока у них не будет на это контракта.

Это различие между конструкцией и производством приводит к другим. Производители основывают объем выпускаемой продукции на оценках рынка. Все единицы данного продукта похожи, в зависимости от того, что, по мнению компании, хотят клиенты. Многие строительные изделия разрабатываются после консультации с индивидуальным заказчиком, когда он узнает, какие функции ему нужны и за что они готовы платить.

Сравнение рабочей силы

Еще одно различие между производством и строительством — это отношения между работодателем и работником.По словам Сивада, многие производственные рабочие места были переданы на аутсорсинг в развивающиеся страны, хотя некоторые компании обращают вспять эту тенденцию. Со строительством это не вариант; нецелесообразно строить жилой комплекс во Вьетнаме и отправлять его обратно в США.

Лицензирование — еще один фактор. Подрядчики должны иметь лицензию на строительство, говорит Уолтерс Клувер; производителям не нужна лицензия для производства большинства продуктов. Рабочим сборочного конвейера также не нужны лицензии, в то время как многим работникам на стройке, например электрикам, специалистам по HVAC и сантехникам, нужны.

Модульное строительство: от проектов к продукции

На протяжении десятилетий строительство отставало по производительности от других секторов на единиц. Модульное строительство предлагает отрасли возможность сделать шаг вперед: перенести многие аспекты строительной деятельности с традиционных строительных площадок на фабрики с производством за пределами площадки.

Модульное (или сборное) строительство не является новой концепцией, но технологические усовершенствования, экономические требования и меняющееся мышление означают, что оно привлекает беспрецедентную волну интереса и инвестиций.Если он закрепится, это может дать отрасли огромный рост производительности, помочь решить жилищные кризисы на многих рынках и значительно изменить то, как мы строим сегодня. В нашем новом отчете « Модульная конструкция: от проектов к продукции » мы более подробно рассматриваем проблемы.

Возможность сильного удара

Строительство — один из крупнейших секторов в мире, поэтому глубокие сдвиги в этом секторе могут оказать серьезное влияние на производительность мировой экономики, а недавние модульные проекты уже доказали прочный послужной список по сокращению сроков реализации проектов на 20-50 процентов (Иллюстрация 1 ).

Приложение 1

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Модульный подход также может дать значительную экономию средств, хотя сегодня это скорее исключение, чем норма. По мере того, как участники цепочки поставок продвигаются по кривой обучения, мы полагаем, что ведущие игроки в сфере недвижимости, которые готовы сделать сдвиг и оптимизировать масштаб, могут добиться более 20% экономии затрат на строительство с дополнительным потенциальным выигрышем в течение всего срока эксплуатации. затраты (например, за счет снижения эксплуатационных расходов за счет экономии энергии и технического обслуживания) (Иллюстрация 2).При умеренных предположениях о проникновении рыночная стоимость модульного строительства только при строительстве новой недвижимости может достичь 130 миллиардов долларов в Европе и США к 2030 году.

Приложение 2

Перспективы — особенно там, где неудовлетворенный спрос совпадает с нехваткой рабочей силы

На сегодняшний день сборные дома прочно обосновались лишь в нескольких местах, включая Японию и Скандинавию. На таких рынках, как Соединенное Королевство и Соединенные Штаты, он был в моде и не пользовался популярностью с послевоенной эпохи. Однако модульное строительство на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов, и есть основания полагать, что нынешнее возрождение может быть другим.Отрасль внедряет новые, более легкие материалы, а также цифровые технологии, которые расширяют возможности и вариативность дизайна, повышают точность и производительность производства и упрощают логистику. Противодействуя старой репутации сборного жилья как непривлекательного, дешевого и некачественного варианта, некоторые строители уделяют внимание экологичности, эстетике и более высокому сегменту рынка. Новые участники и первопроходцы, которые не желают мириться с фрагментацией отрасли и низкой производительностью, начинают подрывать рынок и менять образ мышления действующих игроков.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему сильно выделяется. Но есть явные признаки того, что в процессе создания может произойти действительно широкомасштабный сбой.

Многие факторы определяют, будет ли данный рынок охватывать модульное строительство, но двумя важнейшими определяющими факторами являются спрос на недвижимость и наличие (и относительные затраты) квалифицированной строительной рабочей силы. В таких местах, как восточное побережье Австралии, крупные города Германии, южная часть Соединенного Королевства и западное побережье США, нехватка рабочей силы и крупномасштабный неудовлетворенный спрос на жилье пересекаются, что делает эту модель особенно актуальной (Иллюстрация 3).

Приложение 3

Возникновение сбоев в сфере недвижимости

Получить все преимущества модульной конструкции с точки зрения затрат и производительности не так-то просто. Требуется тщательная оптимизация выбора материалов; поиск правильного сочетания двухмерных панелей, трехмерных модулей и гибридных конструкций; и справиться с задачами проектирования, производства, технологий, логистики и сборки.Это также зависит от того, работают ли строители на рынке, где они могут достичь масштаба и воспроизводимости.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему сильно выделяется. Но есть явные признаки того, что в процессе создания может произойти действительно широкомасштабный сбой. Он уже привлекает новых конкурентов и, скорее всего, создаст новых победителей и проигравших во всей строительной экосистеме. Различные заинтересованные стороны сталкиваются с рядом выборов.

Для реализации преимуществ модульной конструкции необходимо, чтобы разные заинтересованные стороны сделали ряд вариантов.Разработчикам, например, необходимо определить сегменты портфеля, которые могут служить их «ядром продукта»; инвесторы, с другой стороны, должны уделять больше внимания рынкам, которые могут быть нарушены, и тенденциям, определяющим победителей и проигравших.

Например, хорошей отправной точкой для разработчиков является определение сегментов портфеля, в которых важны объем и повторяемость. Их можно спроектировать как «ядро продукта», которое остается неизменным при разработке. Разработчикам следует исходить из того, что для успешной модульности потребуется нечто большее, чем просто запрос у поставщиков тендерных предложений по существующим проектам; скорее, им нужно будет работать с цепочкой поставок, чтобы оптимизировать технологичность и найти правильный компромисс между качеством, экономией затрат и экономией времени.

Между тем для инвесторов ожидаемый сбой создаст совершенно иную картину. Это делает этот сектор особенно интересным для умных инвесторов, ищущих альфа-версию в настоящее время. Им следует стремиться понять рынки, которые, скорее всего, будут нарушены, а также подробные тенденции, стратегии и возможности, которые разделят победителей и проигравших.

Хотите узнать больше о нашей практике капитальных проектов и инфраструктуры?

Поставщики строительных материалов столкнутся с изменением выбора материалов, доступных клиентам и сборщикам.Например, цементные компании пострадают, если поперечно-клееная древесина и модули на основе стального каркаса увеличат долю рынка. Поставщики материалов также могут столкнуться с совершенно иной ситуацией при выходе на рынок. Их клиенты могут больше не быть разрозненными установщиками или традиционными дистрибьюторами, а скорее более крупными производителями, которые оптимизируются для достижения различных целей. Тем не менее, эти поставщики могут иметь хорошие возможности для выхода на рынок сборных конструкций, учитывая их знания как о традиционном строительстве, так и об эффективных производственных средах и цепочках поставок.

Модульная конструкция на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов.

Организации государственного сектора, такие как застройщики из частного сектора, смогут добиться экономии затрат и повышения производительности за счет применения модульного подхода к любым крупномасштабным проектам, финансируемым государством, которые имеют повторяющиеся элементы, такие как школы и доступное жилье. В то же время государственный сектор призван сыграть дополнительную роль в облегчении модульного внедрения путем модернизации строительных норм и правил, что согласуется с целью устранения препятствий на пути к увеличению жилищного строительства.Процессы утверждения могут быть более быстрыми и эффективными, если конструкции продуктов и производственные процессы могут быть утверждены на заводах, а не на каждой отдельной площадке проекта, тем самым уменьшая нагрузку на инспекции на месте исключительно на проверку сборки.

Наконец, инжиниринговым и строительным компаниям следует подумать о том, чтобы предотвратить тенденцию, согласно которой строительство на месте станет более мелкой и более коммерциализированной частью производственно-сбытовой цепочки. Сегодня генеральные подрядчики управляют сложными проектами на месте, в которых задействовано множество субподрядных сделок, но они могут рисковать быть исключенными из цепочки создания стоимости, ориентированной на простую сборку модулей, что влечет за собой высокую степень затрат и определенность графика.

После десятилетий относительно медленных изменений масштабный переход к модульному принципу — наряду с оцифровкой — похоже, подорвет строительную отрасль и экосистему в целом. Все игроки должны оценить тенденцию и влияние, а также оценить свой стратегический выбор, чтобы убедиться, что они могут получить выгоду, а не рискнуть остаться позади.

Скачать Модульная конструкция: от проектов к продуктам , полный отчет, на котором основана эта статья (PDF – 1MB).

Будьте в курсе ваших любимых тем Промышленное производство

и строительство домов по индивидуальному заказу: в чем разница?

При планировании нового дома один из первых вопросов, который следует учитывать, — это лучший выбор для вас: работа с индивидуальным строителем дома или с более крупным строителем дома (также называемым производственным строителем).

Оба типа строителей — отличные варианты, и каждый может создать для вас отличный новый дом. Большая часть решения будет зависеть от того, сколько вариантов вы хотите сделать, а также от того, сколько проектных решений вы хотите получить в процессе строительства дома.

По сути, разница между строителем промышленного дома и строителем дома на заказ проста:

Производственный строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор вариантов персонализации.Строитель по индивидуальному заказу обычно создает единственный в своем роде дом, который предлагает еще больший выбор вариантов дизайна, который часто строится на одном участке.

Вот разбивка того, чего ожидать от каждого:

Производители

По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), большинство строителей жилых домов основаны на производстве:

Предложить дом и землю как пакет
Предложить ряд планов дома на выбор
Разрешить покупателям выбрать свой любимый стиль / дизайн из меню в нескольких категориях продуктов. Покупатели up и luxury

Custom Home Builders

Как следует из названия, процесс создания индивидуального дома менее запрограммирован, потому что здесь нет заранее определенных вариантов или меню для выбора.С нестандартными домами:

Дом может быть построен на земле, которая принадлежит вам, или земле, которую вы приобретаете.
Вы можете предоставить план этажа или заказать набор планов этажей, которые будут созданы с нуля.
Вы можете работать с отдельным архитектором и строителем или с проектно-строительной компанией, которая управляет как архитектурным проектированием, так и процессом строительства.
Вы будете более вовлечены в процесс и сможете принимать множество решений.
Вы можете выбирать практически из любого продукта в категории — конечно, в рамках вашего бюджета — вместо того, чтобы выбирать из определенного меню.

Процесс строительства производственных домов

Строитель обычно может доставить дом такого же размера за меньшие деньги, чем строитель по индивидуальному заказу. Причины кроются в объемной покупательной способности при покупке строительных материалов и земли, а также в более объемном, часто систематизированном подходе к строительству.

Покупка земли подходящего типа — важная часть стратегии производственного предприятия. Многие более крупные строители строят дома в больших общинах, спланированных мастерами. Масштабы производственного объекта и доступ к большому количеству участков в таких населенных пунктах также позволяют отрегулировать процесс строительства для повышения эффективности.

Строительные компании с большими объемами также могут сократить расходы, закупив строительные материалы оптом. Точно так же, как крупные авиалинии могут удерживать низкие цены на топливо, заказывая его в больших количествах, производственные предприятия могут использовать свой размер, чтобы заказывать материалы для сотен домов одновременно, часто по более низким ценам.

Преимущество производственных домашних сообществ состоит в том, что застройщик также тесно сотрудничает с каждым строителем, чтобы обеспечить привлекательное сочетание домов. В дополнение к смешанным моделям или планам этажей от нескольких строителей, каждый план этажа обычно предлагает несколько отметок, чтобы изменить внешний вид фасада каждого дома.Изменяя расположение окон, фронтонов, а также размер и форму парадного крыльца, можно построить один план этажа в нескольких вариантах оформления.

Чтобы сделать дизайн еще более привлекательным, каждый фасад обычно может быть построен с разным типом и цветом экстерьера. Данная модель дома может быть построена из кирпича, сайдинга, камня или лепнины и различных оттенков цвета, чтобы предложить приятное разнообразие и индивидуальность.

Как покупатель, работающий с промышленным строителем дома, вы обычно начинаете с того, что выбираете участок для своего дома и свой любимый план этажа из библиотеки планов строителя.Следующим шагом будет выбор отметки. Многие производители также предлагают возможность указать использование бонусной комнаты; в зависимости от ваших потребностей, бонусную комнату можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или даже медиа-комнату.

Затем вы и строитель будете работать вместе — часто в дизайнерском центре — чтобы еще больше персонализировать свой новый дом, выбирая варианты дизайна, домашние стили, цвета, отделку и другие ключевые продукты в вашем доме, такие как бытовая техника, шкафы, столешницы и ковер. и полы.

Покупатели, которые выбирают производственного строителя, обычно не могут изменить базовую структуру, то есть планировку комнат или площадь в квадратных футах, но каждая модель имеет широкий спектр привлекательных опций на выбор, чтобы персонализировать свой дом во многих отношениях.

Процесс строительства дома на заказ

Будьте готовы заплатить больше за нестандартный дом, чем за серийную модель аналогичного размера и плана этажа; в конце концов, типичный строитель по индивидуальному заказу не получает такой экономии от масштаба и эффективности труда, как производственный строитель.Конечно, реальная цена будет зависеть от ряда переменных, наиболее очевидными из которых являются размер дома, сложность его дизайна, строительные материалы и материалы, которые вы выбираете, а также земля, которую вы покупаете.

В то время как многие люди ассоциируют нестандартные дома с большими и дорогими домами, индивидуальный дом может варьироваться от простого дома в стиле ранчо до более сложного и многоэтажного плана этажа, разработанного с учетом вашего образа жизни.

Выбрав индивидуального застройщика, вы можете предоставить свой собственный план этажа или поработать с архитектором, чтобы спроектировать дом с нуля.Как покупатель дома по индивидуальному заказу, вы можете выбрать большинство деталей в своем доме, и вы даже можете тесно сотрудничать со своим строителем, чтобы спроектировать план этажа, который работает вокруг существующих деревьев на вашей земле и который размещает ваши окна, чтобы использовать лучшее. взгляды.

При строительстве дома на заказ ваш выбор практически безграничен. Основные ограничения — это ваш бюджет и любые строительные нормы и ограничения по зонированию. Если вам нравится свобода создать дом из чистого листа бумаги, то строительство дома по индивидуальному заказу, скорее всего, для вас.

Ключ к работе с индивидуальным конструктором — установить реалистичный бюджет и придерживаться его, даже когда вас соблазняет прекрасный, но более дорогой вариант. Хотя большинство покупателей понимают, что дополнительная настройка приведет к увеличению стоимости дома, неожиданные расходы на землю могут застать вас врасплох, поэтому домашняя работа окупается.

На одном конце шкалы, вы можете держать документ на ровный пригородный участок с уже имеющимися коммуникациями у обочины. Такой готовый участок готов к застройке.

С другой стороны, вы можете рассматривать недвижимость в лесу, в сельской местности или на крутом склоне холма. Хотя такая земля, несомненно, живописна, первоначальные затраты на подготовку ранее неосвоенных сельских земель к строительству обычно являются значительными дополнительными затратами в дополнение к покупной цене земли. Подготовка площадки — строительство подъездной дороги, подвод воды, электричества и канализации, а также рытье фундамента — может быть довольно дорогостоящим. Ваш строитель и архитектор также могут помочь вам оценить эти затраты.

Даже если вы строите на уже застроенном участке, вам и вашему архитектору и строителю необходимо тщательно изучить ограничения на зонирование или правовые акты. Чтобы избежать сюрпризов, попросите юриста разъяснить все ограничения и получить оценку работ на участке (либо через застройщика, либо самостоятельно) до завершения покупки земли.

Поскольку процесс строительства дома на заказ, что неудивительно, действительно индивидуален, вы обычно тратите гораздо больше времени на проектирование и строительство нового дома, чем если бы вы работали с производственным строителем.

Тем не менее, знание того, чего ожидать на каждом этапе — и особенно того, какой выбор вы сделаете и когда — может упростить ваш индивидуальный домашний процесс и привести к созданию дома, о котором вы всегда мечтали.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом в области жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих СМИ страны в печати и в Интернете.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты. Вот людей, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите дом на заказ с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и рендеринга, — это мудрое финансовое решение.

Если в вашей команде будет дизайнер.
— Составит гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на постройку. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными, и вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера — делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или о том, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже при том, что хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в Desigenr, прежде чем получать подробное смету на сборку, так как это будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут взаимодействовать с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они купили оптом.Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые хотите , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого поищите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — просто кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на строителя . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Вы должны? Нет, если вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей, живущих дальше по дороге, указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на , чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы, выставленные собственником, думали, что у них есть отличная сделка, но на самом деле они уезжали. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на длинный путь . Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик.

Изготовление бытовок строительных: Производство бытовок. Строительство бытовок.