Маленький гостевой домик проект: Гостевые домики — купить, проекты — Ресторан Ростов Папа

Маленький гостевой домик проект: Гостевые домики — купить, проекты

Содержание

Проекты гостевых домов с баней в Минске: чертежи, фото, низкие цены.

Помимо жилого коттеджа на участке может быть возведен и гостевой дом. Выбор проекта зависит от вкуса, потребностей, финансовых возможностей и размера участка заказчика. Это может быть одноэтажных домик площадью менее 50 кв. метров, без отопления, кухни, водопровода и канализации, а может — двухэтажный коттедж более 200 кв. метров со всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями.

Нередко в гостевом доме оборудуется баня. Наиболее рациональным является проект гостевого дома с баней, в котором парная и комната отдыха располагается на первом этаже, а в мансарде обустраивается одна или две спальни.

Чаще всего жилой и гостевой дом возводятся в едином стиле. Но это определяется исключительно эстетическими предпочтениями владельца участка. Два абсолютно разных здания могут смотреться очень гармонично даже на небольшой территории.

Преимущества гостевого дома

Затраты на возведение гостевого дома оправдаются за счет более высокого уровня комфорта проживания на протяжении многих лет.

Он обеспечивает следующие преимущества:

Мой дом — моя крепость

Если вы проживаете за городом и приглашаете к себе в гости друзей и родственников, иногда они будут оставаться у вас ночевать. Вы не комфортно чувствуете себя под одной крышей с чужими людьми, особенно, если это гости, приехавшие к вашим домочадцам? Зачем терпеть неудобства? Гостей можно разместить в отдельном доме, который может находится на другом краю участка. Все имеют возможность наслаждаться общением. Соблюдены все законы гостеприимства. А вы имеете возможность чувствовать себя свободным и вести привычный образ жизни под крышей своего дома. Строительство гостевого коттеджа особенно актуально если в одном доме проживают представители двух-трех поколений.

Престиж и повышение цены недвижимости

Наличие гостевого дома подчеркивает финансовое благополучие хозяина. Он может выделить дополнительные средства для создания максимально комфортных условий не только для себя и своих домочадцев, но и для гостей. Они могут остаться на несколько дней и даже месяцев, не стесняя хозяев. Если по остальным критериям (расположение, качество строительства, инфраструктура) коттедж может быть отнесен к категории элитных, то наличие гостевого дома существенно увеличивает его стоимость.

Гостевой дом с баней — экономия и комфорт

Совместив гостевой дом и баню можно решить сразу несколько задач. Территория участка используется более рационально. Спальни для гостей располагаются над баней. Нет необходимости выделять для этой цели специальные помещения в доме, увеличивая его площадь. Также не нужно отапливать их, когда они не используются. И в тоже время всегда можно пойти попариться. А после банных процедур не обязательно выходить на улицу и возвращаться в дом. Переночевать можно в спальне гостевого дома.

Возможность пригласить гостей на летний сезон

Построив гостевой коттедж, можно пригласить друзей или родственников отдохнуть за городом на несколько месяцев. Они никак не повлияют на привычный уклад жизни, но смогут оздоровить детей. Проживание в одном доме создает ряд неудобств. Но если гости будут жить отдельно, вам не придется подстраиваться под их режим, а им под ваш. Также они смогут самостоятельно готовить себе еду, не беспокоя хозяев.

Доступное уединение

В любой момент кто-то из домочадцев может перебраться в гостевой коттедж и насладиться уединением, подумать, поработать или выспаться в тишине. Даже маленький домик с печным отоплением обеспечивает такую возможность. Это позволит избежать многих проблем, связанных с разницей в образе жизни членов семьи. Также он будет очень полезен при заболевании гриппом и другими инфекционными заболеваниями, особенно если в семье есть маленькие дети.

Особенности и сложности при проектировании гостевых домов

Разрабатывая проект гостевого дома, архитектор должен учитывать особенности его эксплуатации. Большую часть времени он не отапливается.

Но при необходимости он должен быстро нагреваться, чтобы за несколько часов обеспечить комфортную температуру.

Если он совмещен с баней, важно также продумать систему гидроизоляции и вентиляции. Это позволит избежать сырости в жилых помещениях. При обустройстве бани должны быть соблюдены все правила пожарной безопасности.

Гостевой коттедж не должен занимать значительную площадь участка, но в нем должны быть все необходимое. Важно правильно организовать внутреннее пространство. Чтобы связать помещения с окружающим ландшафтом, проекты гостевых домов нередко предусматривают небольшие открытые веранды.

Не менее важный вопрос — гармоничное сочетание архитектуры жилого и гостевого дома. Чаще всего они выполняются в едином стиле. Гостевой коттедж может быть уменьшенной копией жилого, а может иметь другую форму и пропорции. В этом случае используются одинаковые отделочные материалы. Но можно сделать их и совсем разными. Рядом с кирпичным коттеджем возвести небольшой деревянный гостевой домик с баней.

Мы предлагаем разработку индивидуальных проектов гостевых домов, которые будут сочетаться с уже возведенными строениями и станут украшением вашего участка. Также вы можете ознакомиться с готовыми проектами на странице https://proektminsk.by/proekty-domov. Один из них идеально подойдет для вас.

Чтобы уточнить условия заказа индивидуального проекта или получить профессиональную помощь в выборе типового, звоните по телефонам +375 (17) 221 43 22, +375 (29) 556 81 02 и +375 (29) 664 36 33.

Дачный дом под ключ СПб стоимость цена в СПб

Если вы хотите уложиться в определенный бюджет, построить небольшой и недорогой комфортный дачный или гостевой дом в Ленинградской области.
Если вы планируете возведение загородного зимнего домика для отдыха по входным и праздникам, возможно в дальнейшем использовать дом для постоянного проживания, или хотите подобрать проект одноэтажного дома небольшой площади, при этом построиться в кратчайшие сроки и сразу использовать свои загородные апартаменты самим, возможно, и зарабатывать на сдаче в аренду?

У нас вы можете подобрать для себя подходящий во всех отношениях проект или придумать свой вариант планировки одноэтажного дачного дома. Мы поможем разместить выбранный проект на участке, предложим различные варианты наружной и внутренней отделки, в наших проектах используются экологичные и практичные материалы (такие, как дерево), как говорится, недорого и со вкусом.

На этой странице мы предлагаем вам воспользоваться нашими наработками и ознакомится с представленными выше проектами домов, дач и бань под ключ от 18 до 50 м.кв.

Мы указываем стоимость строительства этих небольших и технологичных каркасных или модульных строений с возведением фундамента, наружной и внутренней отделкой в стандартном варианте деревом — одним из самых практичных, экономичных и экологичных материалов. Наши дома утеплены базальтовым утеплителем до 200 мм., оснащены проводкой внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, электрики, так же будут установлены металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами и уличными дверями.

Так же мы предлагаем индивидуально, под необходимые задачи спроектировать и скомплектовать дом для строительства своими руками.

Проектируем дома любой площади и конфигурации, в любой интересующей вас комплектации, с возможностью самостоятельного выбора вариантов материалов для наружной и внутренней отделки. Вы можете заказать у нас любые строительные услуги отдельно от проекта: от строительства фундамента до монтажа и подключения наружных инженерных коммуникаций и оборудования.

Маленький гостевой домик проект | Домострой

Внешние размеры (м): 3,8х4,5м

Площадь строения (кв.м.): 17м2

Внешние размеры (м): 3.0×5.0м

Площадь строения (кв.м.): 15м2

Внешние размеры (м): 3,8×3,8м

Площадь строения (кв.м.): 14м2

Внешние размеры (м): 3,2х4,5м

Площадь строения (кв.м.): 14м2

Внешние размеры (м): 4,0х4,0м

Площадь строения (кв.м.): 16м2

Внешние размеры (м): 3,7×3,7м

Площадь строения (кв.м.): 13.69м2

Внешние размеры (м): 5,0х4,0м

Площадь строения (кв.м.): 20м2

Внешние размеры (м): 4,0х6,0м

Площадь строения (кв.м.): 24м2

Внешние размеры (м): 6,0×4,0м

Площадь строения (кв. м.): 24м2

Внешние размеры (м): 5,4х5,4м

Площадь строения (кв.м.): 29м2

Внешние размеры (м): 6,0×7,0м

Площадь строения (кв.м.): 42м2

Внешние размеры (м): 7,0×6.8м

Площадь строения (кв.м.): 49м2

Внешние размеры (м): 4,6х6,0м

Площадь строения (кв.м.): 55м2

Внешние размеры (м): 6,0х9,0м

Площадь строения (кв.м.): 108м2

Внешние размеры (м): 6,0х10,0м

Площадь строения (кв.м.): 120м2

Дача или загородный коттедж — идеальное место для встреч с близкими и друзьями. Но после дня, проведенного в приятной компании, приходит пора расставания, ведь далеко не каждый дом может принять на ночлег всех желающих. Продлить время общения поможет дополнительное жилое пространство — одноэтажный гостевой домик. В нем гостям будет уютно, а их присутствие не будет обременять вас лишними хлопотами и неудобствами.

Если вы являетесь поклонником натуральных материалов, в частности дерева, рекомендуем обратить внимание на гостевой домик из клееного бруса. Он станет гармоничным элементом архитектурного ансамбля, а его надежность и теплота обеспечат максимально комфортную эксплуатацию.

Компания «ТопсХаус» выполнит строительство гостевого дома из дерева под ключ. Мы предоставляем заказчикам полную свободу в выборе проекта и качественно реализуем согласованный вариант с использованием клееного бруса. Этот современный строительный материал отличается:

безупречной геометрией и плотной стыковкой элементов;
высокими показателями прочности и устойчивости к внешним воздействиям;
отличными изоляционными характеристиками;
эстетичным внешним видом и простотой монтажа.

Все эти качества делают одноэтажный гостевой дом из клееного бруса идеальным выбором в тех случаях, когда необходимо в минимальные сроки возвести качественное жилье.

5 причин заказать гостевой домик из бруса под ключ в компании «ТопсХаус»

Большой выбор проектов. Специалисты нашей компании предложат вам десятки современных и практичных одноэтажных вариантов гостевых домов из дерева. По вашему желанию в любой готовый проект могут быть внесены изменения.
Качественные материалы. Для строительства мы используем тщательно подготовленный брус, качественные оконные и дверные блоки, современные кровельные материалы и функциональную фурнитуру. ап
Полный комплекс услуг – от проектирования до реализации. Обратившись к нам, вы получите комплексное решение, подразумевающее выполнение всех этапов (от разработки индивидуального чертежа до ввода готового объекта в эксплуатацию).
Гарантия качества до 5 лет. Строгое соблюдение технологии строительства позволяет нам гарантировать безупречную эксплуатацию гостевых домиков в течение долгого времени.
Доступная цена. Стоимость строительства объекта под ключ формируется по прозрачной схеме, что обуславливает отсутствие скрытых наценок и непредвиденных расходов.

Выполним вашу заявку оперативно, качественно и с гарантией!

На нашем сайте вы можете купить готовые проекты гостевых домов маленького размера цена под ключ, фото, планировка, чертежи, схема.

Подбор проекта

как мы работаем

Проекты гостевых домов маленького размера

Габариты: 4.5×8.5 м.
Общая площадь: 35 м.кв.

Габариты: 5.4×6.5 м.
Общая площадь: 44 м.кв.

Габариты: 7×7.5 м.
Общая площадь: 45 м.кв.

Габариты: 6.2×9 м.
Общая площадь: 48 м.кв.

Габариты: 8×10.6 м.
Общая площадь: 55 м.кв.

Габариты: 5×11 м.
Общая площадь: 56 м.кв.

Габариты: 8.2×8.2 м.
Общая площадь: 57 м.кв.

Габариты: 7×10 м.
Общая площадь: 60 м.кв.

Габариты: 8.55×8.55 м.
Общая площадь: 66 м.кв.

Габариты: 7×12.95 м.
Общая площадь: 67 м.кв.

Габариты: 7×12.95 м.
Общая площадь: 67 м.кв.

Габариты: 7×13 м.
Общая площадь: 67 м.кв.

Габариты: 8×10 м.
Общая площадь: 69 м.кв.

Габариты: 8×10 м.
Общая площадь: 69 м.кв.

Габариты: 5.2×8.9 м.
Общая площадь: 70 м.кв.

Габариты: 6×6.7 м.
Общая площадь: 73 м.кв.

Габариты: 6×6.7 м.
Общая площадь: 73 м.кв.

Габариты: 8×11.2 м.
Общая площадь: 75 м.кв.

Габариты: 8.6×10 м.
Общая площадь: 76 м.кв.

Габариты: 10×8,6 м.
Общая площадь: 76 м.кв.

Габариты: 8.75×10.5 м.
Общая площадь: 81 м.кв.

Габариты: 8.75×10.5 м.
Общая площадь: 81 м.кв.

Габариты: 8,8×10,5 м.
Общая площадь: 81 м.кв.

Габариты: 7.7×8.7 м.
Общая площадь: 82 м.кв.

Габариты: 7.8×6.2 м.
Общая площадь: 82 м.кв.

Габариты: 8,5×10,9 м.
Общая площадь: 83 м.кв.

Габариты: 10×11 м.
Общая площадь: 86 м.кв.

Габариты: 10.9×11.2 м.
Общая площадь: 103 м.кв.

Габариты: 9.5×15 м.
Общая площадь: 104 м.кв.

Габариты: 7,2×8,2 м.
Общая площадь: 105 м.кв.

Габариты: 8×9 м.
Общая площадь: 111 м.кв.

Габариты: 10.2×12.4 м.
Общая площадь: 112 м.кв.

Габариты: 7.5×15 м.
Общая площадь: 114 м.кв.

Габариты: 16.85×8.2 м.
Общая площадь: 116 м.кв.

Габариты: 11.9×9 м.
Общая площадь: 117 м.кв.

Габариты: 9×9 м.
Общая площадь: 125 м.кв.

Габариты: 10×8.8 м.
Общая площадь: 158 м.кв.

Оставьте свои контакты и наши менеджеры подберут для вас индивидуальный проект — по параметрам только для Вас!

Адрес: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая,
д. 10, стр. 4, центр дизайна Artplay

р/с: 40802810302390000740
ИНН: 440502575190

09:00 — 21:00 без выходных

[email protected]
dk-dom

В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.

И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.

Краткое содержимое статьи:

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

Проект гостевого домика

При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.

Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.

Технологии строительства домиков

При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.

Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.

При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.

Стены гостевого домика

После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.

При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.

Крыша гостевого домика

При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.

Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.

Строительство гостевых деревянных домов цены, готовые деревянные дома в Москве

Гостевые деревянные дома в North Forest

Предлагаем Вам широкий выбор проектов гостевых домов. Возможно изменить размеры любого дома на нашем сайте. Изменения в проект вносим бесплатно.

Гостевой дом, купить который можно у нас, требует для возведения совсем небольшого участка земли. Однако по площади такое здание будет гораздо шире, чем многие квартиры многоэтажных домов. В гостевом доме, купить который можно в компании North Forest, вашим временным постояльцам будет уютно и тепло, а главное удобно. Кроме того они не будут стеснять своим присутствием хозяев, что принесет от встречи огромное количество позитивных эмоций.

Проекты гостевых домов

Из всего разнообразия, в котором представлены проекты деревянных гостевых домов, нетрудно подобрать вариант, интересующий именно вас!

Основным преимуществом загородного строительства несомненно является возможность получить обширную жилплощадь, существенно превышающую площадь квартир во многоэтажных домах, и при этом сэкономить при приобретении. Гостевой домик представляет собой здание, занимающее небольшой участок земли, однако предоставляющий временным постояльцам все необходимые удобства, а именно это необходимо, чтобы прослыть действительно гостеприимным человеком.

Выполненный из бревна, он обладает прекрасной способностью сохранять тепло даже при условии, что температура за окном опускается значительно ниже нуля.

Домик для гостей, проект которого вы можете заказать прямо сейчас, связавшись с нашим менеджером по телефону или онлайн, покажет всем, что вы заботитесь не только о своём благополучии, но и, как подобает хорошему хозяину, хотите, чтобы вашим друзьям или родственникам было уютно при любой погоде.

Проекты гостевых домиков, представленные на нашем сайте, предназначены для комфортного размещения гостей, чтобы они не стесняли хозяев и сами не были ни в чём стеснены.

Планировка гостевого домика (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Проект гостевого дома с баней и террасой

Дом баня одноэтажный проекты с беседкой под одной крышей

Гостевой домик с баней

Проект бани из блоков с террасой

Проект гостевого домика 4×8

Дом- баня 1 этаж план

Проект первого этажа с баней

Гостевой домик с сауной проекты

Деревянный гостевой домик проект

Проект бани с летней кухней и террасой под одной крышей

Гостевой дом планировка маленький

Баня в скандинавском стиле проекты

Гостевой домик 4х4 2 этажа

Баня Одноэтажная с жилой комнатой и кухней проекты

Баня из клееного бруса с террасой

Гостевой домик план

Дом с баней и террасой планировка

Узкий гостевой домик планировка

Гостевой домик проекты с планом

Интерьер маленького дачного домика

Проекты бань одноэтажные с комнатой

Финский дом Контио одноэтажный

Проект бани с барбекю под одной крышей угловой

Проект современной бани с террасой

Баня Модерн планировка

Гостевой домик 4х4 планировка

Гостевой домик с баней и верандой

Угловая баня с хозблоком под одной крышей

Дом с односкатной крышей Скандинавия

Проект бани Омега

План бани с кухней

Проект бани

Проекты гостевых домиков

Дачный дом с баней под одной крышей

Гостевой домик 5х5 планировка

Проект бани 6 на 6 с мансардой и террасой

Баня с террасой и барбекю 6х5

Планировка загородного домика

Гостевой домик с баней

План гостевого дома с баней

Баня из оцилиндрованного бревна 6х4

Баня с кухней проект

Планировка бани 8х5 2х этажная

Планировка современный дом из бруса с сауной

Баня гостевой домик проект

Проекты бань с гостевой комнатой

Проект гостевого дома с баней

Проект бани 6 на 12 с мансардой

Баня 1. 5 на 1.5 планировка

Схема гостевого дома

Дом 56 квадратов

Дачный домик с баней планировка

Планировка бани

Тини Хаус 20кв метров

Проект летней кухни с баней

Проекты домиков для глэмпинга

Проекты бань

Проект минигостиницы на 4 номера

Планировки гостевых домов с баней

Баня 6х6 планировка с гостиной

Проект гостевого домика с туалетом

Планировка гостевого дома с баней

Проекты бань с комнатой от

Планировка бани 6х6 Одноэтажная

Планировка мини дома с баней

Проект Kimara 42 a

Баня характеристики

Баня с гостевой комнатой проект

Планировка гостевого домика 5х7

Планировка бани 6х8 с бассейном

План бани с барбекю

Готовые проекты домов с баней

Проект бани с гостевым домом

План бани

Дом баня с отдельным входом

Проект дома с баней

Милый гостевой домик 4х5 с террасой, ваши друзья будут довольны! | Проекты Домов.

Строительство.

Общая площадь дома 18 м2, площадь застройки на участке 20 м2.

Характеристики проекта: 4 х 5, одноэтажный, дом в финском стиле, с двускатной крышей, квадратный, с террасой и 1 спальней на первом этаже, до 50 кв.м.

Здесь этот проект более подробно с ценой и характеристиками

Фасад дома. Источник фото: dom-bt.com

Посмотрите на этот маленький гостевой домик 4х5, он такой небольшой, но так может вам пригодится. Вы всегда сможете поселить своих гостей в него, и у них будет все необходимое для комфорта, включая санузел!

У дома мини терраса 4 м2, небольшая, но выйти вдвоем посидеть и поить чай места хватает.

Планировка первого этажа. Источник фото: dom-bt.com

Вход в дом через теплый тамбур 2,5 м2. Из него мы попадем в санузел 2,5 м2 с душевой кабинкой, унитазом и раковиной, а так же в кухню – гостиную 8,9 м2. В ней поместится мини кухня и разбирающийся диванчик на двоих. Да, домик небольшой, но все — таки удобный!

Такой проект дома можно построить по каркасной технологии или из профилированного бруса. Легко при необходимости сделать ремонт.

Фасад дома, вид спереди. Источник фото: dom-bt.com

Фасад дома, вид справа. Источник фото: dom-bt.com

Фасад дома, вид сзади. Источник фото: dom-bt.com

Здесь подборка похожих небольших гостевых домиков

Если вам интересны какие – либо детали об этом доме или у вас есть мнение как сделать его планировку лучше, ставьте лайк и пишите вопрос в комментариях и мы с удовольствием вам ответим!

Подписывайтесь на наш канал, здесь много интересного про дачу, а также новые проекты загородных домов каждый день!

одноэтажных и двухэтажных домов, из бревна, бруса и других материалов, планы домов с террасой и других

Дачный гостевой дом – миниатюрная деревянная постройка, которая подходит для небольших садовых участков. Кроме того, гостевые дома используются в качестве пристроек к основным загородным коттеджам. Такое помещение может служить для встречи гостей, организации праздников, хранения дачных инструментов и для других целей.

Особенности

Плюсы компактных гостевых домов:

наличие дополнительных помещений;
компактность, которая позволяет использовать под постройку минимум свободного пространства;
небольшие расходы на строительство;
небольшие сроки постройки;
минимальные коммунальные платежи.

Гостевой дом кажется на первый взгляд слишком маленьким, но благодаря грамотной планировке в этом помещении можно уместить несколько комнат, которые обеспечат комфортное проживание от 2-х до 6 человек. Такой эффект возможен благодаря уменьшению площадей технического назначения и выделению пространства для жилых комнат. Хотя проекты гостевых домов схожи с планировкой стандартных домов жилого типа, важно учитывать некоторые особенности их строительства.

Для планирования размещения дневных помещений разумнее будет сделать одно просторное пространство. Например, можно воспользоваться дизайнерским приемом зонирования современных студий и объединить кухонную зону, столовую и гостиную. Спальное помещение должно остаться изолированным.

Для дачных гостевых построек подходят разные проекты, но современные тренды планировки предполагают размещение спальных помещений, ванных и гардеробных на одной линии в изолированном от дневной зоны пространстве. Если в доме на даче есть второй этаж, спальную зону лучше разместить там. Тщательное планирование хозяйственных и бытовых помещений. Несмотря на то что в проектах гостевых домов под подсобку, котельную и санузел выделяют минимальное количество места, важно позаботиться об их функциональности.

Минимальное количество коридоров и переходов между помещениями. Экономный подход к распределению свободного пространства позволяет использовать освободившееся место более рационально. Небольшой бюджет на строительство требует рационального подхода во всем, например, можно использовать общий стояк санузла и кухни.

Проекты

При быстром темпе городской жизни небольшие дачные дома пользуются большой популярностью у горожан. Такие дома не требуют больших усилий и финансовых затрат со стороны хозяев на обслуживание, но служат прекрасным местом для летнего отдыха, размещения гостей и посиделок дружной компанией.

Кроме этого, для строительства гостевых домов подойдет типовой план. Разновидности проектов таких домов можно разделить на несколько категорий в зависимости от функциональности, размеров, строительных материалов.

Любителям отдыха на свежем воздухе подойдут проекты летних гостевых домов с террасой – небольшой пристройкой к основному зданию. Для летних домов идеальным вариантом станут открытые террасы, способные выполнять функцию беседки и зоны отдыха с барбекю.

Одноэтажные

Маленькие дома от 6х6 м до 50 м2 позволяют сэкономить свободное место для огорода и просторной зоны отдыха на небольших территориях. Обычно ограничение по площади позволяет строить только одноэтажные дома прямоугольной и квадратной форм. В стандартном варианте планировка включает кухню, спальню, гостиную, санузел и небольшой предбанник.

Двухэтажные

Интересным решением станет объединение гаража и гостевого помещения в одном здании. Этот вариант можно реализовать разными способами. Классический вариант – размещение гаража в виде пристройки. Такой вариант позволяет сэкономить на строительных материалах, но требует дополнительного расхода места на участке. Нестандартный, но очень функциональный вариант: размещение на первом этаже гаража, а на мансардном этаже – жилого пространства.

Такой дом будет прекрасно смотреться на маленьком участке. Первый этаж можно полностью отдать под гараж, который легко вместит 2 машины, либо объединить в одном пространстве зону гаража и хозяйственное помещение. На втором этаже найдется место для просторной гостиной, совмещенной с кухонной и обеденной зонами, небольшой спальни и совмещенного санузла.

Подбор материалов – важный этап строительства гостевого дома, который влияет на стоимость. Традиционный вариант для каркасных домов – деревянные материалы. Оригинальные гостевые дома получатся из бруса и из бревна. Такой вариант потребует расходов, особенно для жителей регионов, не богатых лесными посадками.

Дома из пеноблоков, кирпича, газобетона и других видов блоков возводятся по блочной технологии и могут сэкономить бюджет. Эти материалы отличаются по эксплуатационным показателям, поэтому их следует выбирать, ориентируясь на климат и ландшафт.

Дизайн

Небольшое пространство загородного гостевого дома не допускает смелых экспериментов со стилистикой в дизайне интерьера. Сочетание ярких и темных оттенков и множество сложных декоративных элементов сделают пространство визуально еще меньше. Массивная мебель также не подойдет для деревянных загородных домов. Удачными вариантами для гостевых дачных домов станут стиль лофт либо шале.

Стилистика лофт предполагает сочетание индустриальных очертаний с классическим оформлением интерьера дома. Характеристики, отличающие лофт от других стилей:

окна с большой площадью;
высокие потолки;
минимальное количество перегородок между разными функциональными зонами в помещении;
интересное сочетание грубой отделки с уютными элементами декора;
тенденция не прятать технологические коммуникации.

Своеобразной визитной карточкой лофта стало использование кирпичной кладки и металлических конструкций в качестве декоративных элементов. Кухонная зона в стиле лофт подчеркивает контраст между современной бытовой техникой, стальными поверхностями и грубой отделкой стен. Именно такой вариант декора предпочитают современные модные кафе и рестораны.

Отсутствие штор – еще один ключевой момент стиля лофт. В условиях небольших дачных участков, где соседние дома стоят на небольшом расстоянии друг от друга, подобное декоративное решение можно не использовать. Если окна дома выходят на лес, озеро или позволяют размеры загородного участка, отсутствие штор, жалюзи и занавесок даст дополнительное освещение комнатам.

Дома в стиле шале – это строения из экологичных материалов с покатой крышей, акцент на уютном и теплом помещении гостиной. Характеристики, присущие шале:

максимально натуральное освещение;
покатая крыша для защиты от осадков;
наличие двух этажей, созданных из разных материалов;
преобладание природных материалов;
лаконичность;
большое количество навесов;
интересный ландшафт.

Если ни один из этих стилей не привлек внимание хозяев, можно разработать оригинальный проект дизайна интерьера с учетом предпочтений каждого. Можно взять за основу один из указанных выше вариантов, добавить элементы классики или отдельные предметы в скандинавском стиле.

Красивые примеры

Английской паре удалось неплохо сэкономить на строительных материалах, копая землю под фундамент. Они нашли большое количество известняка, который использовали для строительства миниатюрного одноэтажного гостевого дома.

Жителю Лос-Анджелеса пришла в голову идея строительства дома с угловым панорамным окном, которое со стороны напоминает клюв. Так здание прямоугольной формы с плоской крышей, выполненное из деревянных материалов, получило название «птенец».

Хозяевам загородного подмосковного дома удалось совместить элементы в русском стиле с бразильскими строительными материалами и другими стилистическими решениями разных культур. Специальный выбор стиля покраски внешних бревен создает впечатление серебряного перелива. В гостиной установлена настоящая русская печь.

Механизм кухни-трансформера придумали жители Калифорнии, превратив несколько окон в специальные козырьки, используя специальный механизм. При необходимости на нижней террасе за несколько секунд можно выставить барную стойку с кухней. У таких окон-козырьков есть дополнительная функция защиты от дождя и ветра. В такую погоду окна служат своего рода гаражными воротами.

С формой, стилистикой, отделкой, видом фасада и материалами гостевых домов можно экспериментировать, насколько хватит фантазии и финансовых средств владельцев.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных расходов:

Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы нам ни хотелось, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный дом на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов только за раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.

Следуйте за House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.

«Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида. Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекрой зятя.Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.

Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома используют многие региональные разговорные выражения: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, коттеджи, крошечные домики. В глазах закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:

Гостевой дом:
Жилой квартал, подчиненный главному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимые водопроводные и электрические системы, чтобы функционировать как независимая единица.
Дополнительный жилой блок (ADU):
Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно размещать членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать шумную свекровь или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: изучите местные законы о ADU

Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными наличными деньгами, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе. В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.

Законы о зонировании

Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование».Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет для справки краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США. Зонирование определяет:

Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
Расстояние между ADU и главным домом
Минимальное количество парковочных мест на главный дом и
Законность долгосрочной аренды
Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
Максимальное количество дней краткосрочной аренды в год
Максимальное количество гостей на блок
Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию

Правила ТСЖ

Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом обставлен, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома

Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Хотите сдать в аренду студентам ближайшего университета? Или принимать гостей на Airbnb / VRBO с большим количеством посетителей?

При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни для ванных комнат и широкие дверные проемы.

Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотечной ссуды?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии со своими потребностями с помощью более качественной бытовой техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.

Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж наверху.

(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашему исследованию, сравнивающему цены в Интернете с затратами на проект, полученным в ходе интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.

Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как в игру вступят квадратные метры.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.

«В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”

Обособленный объект

отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Прикрепленный блок

Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:

«Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.По сути, это был просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с комнатой для свекрови, чтобы считать ее прикрепленной.

Сборно-модульные

Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать устройство, чтобы оно включало полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно соответствовало требованиям ADU.

4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора

В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew / Unsplash)

5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта

Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:

Строительная ссуда:
Краткосрочная ссуда (обычно около года), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо погасите ссуду на этапах завершенного строительства, либо выплатите проценты во время строительства, а затем полностью погасите ссуду по завершении.

Строительная ссуда собственнику-застройщику:
Это вариант вышеуказанного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем.
Рефинансирование с выплатой наличных
Еще один вариант, который следует изучить, — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80% -90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.

HELOC:
Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC — это второе залоговое удержание в дополнение к существующей ипотеке и больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.

Персональная ссуда:
Для получения личной ссуды необязательно иметь собственный капитал в своем доме.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.

«Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — говорит Крессвелл.

Финансирование — вот где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.

Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)

Как построить и профинансировать гостевой дом

Дом — это семья. Когда несколько домохозяйств объединяются в более крупную семью, например, переезжают пожилые родители, некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы уравновесить качественное время с независимостью и конфиденциальностью.Гостевой дом или апартаменты для свекрови могут быть одним из вариантов, чтобы предоставить членам семьи отдельное пространство. Гостевые дома также могут пригодиться взрослым детям, которые еще не могут покинуть гнездо, или даже как источник дохода за счет аренды.

Строительство гостевого дома — крупный проект, поэтому, прежде чем погрузиться в мечту о маленьком домике, убедитесь, что вы получили необходимую информацию о стоимости, моделях домов и значении гостевого дома для стоимости вашего дома при перепродаже.

Зачем строить гостевой дом?

Гостевой дом иногда называют люксом для свекрови, потому что это идеальное место, чтобы принять в гости семью или друзей.Семьи, живущие в нескольких поколениях (например, помогающие стареющим родителям, которые больше не могут управлять целым домом самостоятельно), могут использовать апартаменты для свекрови круглый год. В других случаях домовладельцы могут планировать использовать гостевой дом для получения дополнительного дохода, позволяя путешественникам бронировать проживание.

Гостевой дом обеспечивает комфорт и уединение как домовладельцам, так и гостям. Люди могут легко уйти в собственное пространство или обратиться за помощью, когда это необходимо. Это делает гостевой дом или апартаменты для свекрови универсальным пространством.

Как спроектировать гостевой дом?

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, убедитесь, что с юридической точки зрения у вас все в порядке. Не каждый квартал зонирован под подсобное жилье, например, гостевые дома. Начните с проверки постановлений о зонировании вашего округа. Возможно, вам потребуется получить разрешение на строительство гостевого дома.

После того, как вы обработали все необходимые разрешительные документы, пора приступить к планированию строительства. Есть два основных типа гостевых домов: модульные гостевые дома и индивидуальные гостевые дома.В каком бы направлении вы ни свернули на этой развилке дороги, вы столкнетесь с некоторыми плюсами и минусами, так что давайте посмотрим.

Модульный гостевой дом

Модульный или сборный (т. Е. Сборный) дом предварительно строится на заводе, вместо того, чтобы все строительство велось на месте. Модульный дом прибывает на вашу территорию секциями, которые рабочие собирают вместе с помощью кранов. Во многих других отношениях модульный дом похож на дом, построенный на месте: жилищные ссуды, оценка и страхование работают таким же образом.

Однако модульные дома зачастую дешевле, чем их аналоги, построенные на заказ. Их также быстрее построить, потому что большая часть процесса происходит внутри, когда погодные задержки не имеют значения. Многие из них занимают мало места, обычно 800-1500 квадратных футов (модульные «крошечные домики», которые были так популярны несколько лет назад, могут быть намного меньше). Этого достаточно, чтобы включить одну или две спальни, кухню и немного жилой площади. Хотя вы можете выбирать из целого ряда готовых дизайнов, у вас не так много свободы для настройки дизайна.

Дом, построенный по индивидуальному заказу или на месте

Гостевой дом, построенный на месте, строится от начала до конца на вашем участке. Этот тип гостевого дома требует больше времени на планирование и утверждение, чем сборная модель. К тому же это дороже модульного дома. Плюс к терпению и вложению средств — гораздо больше свободы в проектировании здания, которое соответствует вашим целям и пространству на вашей собственности.

Некоторые домовладельцы могут планировать увеличить доход после выхода на пенсию, переехав в гостевой дом и сдав в аренду основной дом на территории.Эти домовладельцы часто предпочитают спроектировать гостевой дом по индивидуальному заказу, который отражает их вкус и включает в себя любые приспособления, которые они захотят с возрастом (например, поручни, планировка комнат, подходящая для инвалидных колясок).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Вы можете ожидать, что любой гостевой дом станет значительным проектом, требующим тысячи долларов и месяцев работы. Существует широкий диапазон размеров чистой прибыли.

Небольшой модульный гостевой дом (600-700 квадратных футов) может стоить около 45000 долларов на установку.Вы можете оценить примерно 50–100 долларов за квадратный фут для одного только устройства и 80–160 долларов за квадратный фут для полной установки. Стоимость может зависеть от того, сколько работы нужно сделать для подготовки фундамента, а также от размера и выбранных вами материалов.

Индивидуальный гостевой дом может легко стоить столько же или больше за квадратный фут, сколько строительство основного дома. Тот факт, что дом является второстепенным, не означает, что вы получите скидку. В зависимости от того, какие функции вы ставите в приоритет в своем гостевом доме, вы можете рассчитывать потратить 100-500 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет сотни тысяч долларов.

На счету каждый квадратный фут, поэтому некоторые домовладельцы стараются сэкономить место, чтобы сэкономить деньги. Арендаторам и гостям часто не нужно больше одной-двух спален. Следует иметь в виду, что некоторые местные постановления устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для дополнительного жилища. Разумно допускать погрешность, чтобы убедиться, что размер дома соответствует нормам.

Планы малых домов для гостей | Планы малых домов

Добавьте привлекательного и полезного дополнения к своему заднему двору с помощью наших планов для небольших гостевых домов DIY , созданных специально для неопытных владельцев-строителей.Наши комплекты и планы с разрешением от 499 долларов США включают все необходимое для планировки, покупки и строительства собственного супер-энергоэффективного, экологически устойчивого, соответствующего строительным нормам Маленького дома, что позволяет сэкономить тысячи долларов по сравнению с затратами на найм проектировщиков и архитекторов. , инженеры и консультанты, добавляя значительную стоимость вашей собственности.
Наши Маленькие домики , которые предназначены для функционирования как полностью независимые единицы, имеют отдельные жилые, спальные, столовые и ванные зоны.Кухни оборудованы вертикальными холодильниками, плитами, вентиляторами, шкафами и, в большинстве случаев, посудомоечными машинами. Небольшие по размеру и высоте, они предназначены для того, чтобы поместиться в большинстве задних дворов, но достаточно велики, чтобы их можно было использовать в качестве гостевых домов, съемных квартир или домов престарелых, если они размещены на собственном участке.
Все планы Small House представлены во множестве архитектурных стилей, один из которых должен быть совместим с вашим существующим домашним стилем. Если вас интересуют планы Small Guest House, наш викторианский крошечный дом площадью 440 квадратных футов станет идеальным выбором с уютной гостиной, спальней, полноценной ванной, полностью оборудованной кухней и обеденной зоной, спроектированной вокруг красивого центрального внутреннего двора.Уникальные особенности, такие как наклонные деревянные балки, высокие сводчатые потолки, французские двери и отделка в викторианском стиле, противоречат его обманчиво меньшим размерам.
Еще один из наших проектов Small House — Доступный крошечный дом площадью 440 квадратных футов — идеально подходит для тех, кто заботится о пожилом члене семьи или для пенсионеров, которые ищут удобное и экономичное место жительства. Дом с высотой 12 футов с балками на потолке построен вокруг со вкусом оформленного внутреннего дворика и включает кухню с газовой плитой и холодильником, а также полностью оборудованную ванную комнату с вместительным душем, туалетом и умывальником.
При затратах на строительные материалы от 34 000 долларов, наши простые в использовании планы «Сделай сам» позволяют нанимать рабочую силу напрямую и избегать дорогостоящих расходов подрядчика. Наши Little Houses , разработанные в соответствии со строгими требованиями Энергетического кодекса Калифорнии, оснащены высокоэффективными системами отопления и охлаждения, водонагревателями без резервуаров, технологией «прохладной крыши», пакетами суперизоляции, лучистыми кровельными ограждениями и самыми современными технологиями. методы герметизации, что делает их одними из самых энергоэффективных сооружений в стране.
Загрузите нашу бесплатную форму «Оценка участка», чтобы узнать, возможен ли проект небольшого гостевого дома на вашем участке. Для получения дополнительной информации о наших планах Small House позвоните (707) 939-8386 или заполните онлайн-форму.
Свяжитесь с нами
Стоимость строительства гостевого дома: что вам нужно знать
По ремонтным работам
В квартирах и гостевых домах для бабушек
Гостевой дом, часто называемый ADU (дополнительная жилая единица), является вторичной жилой единицей на односемейный жилой участок.Обычно гостевой дом полностью отделен от основного дома, хотя это не всегда так. В последнее десятилетие в стране стало более распространенным трендом строительство гостевых домов или квартир для бабушек на территории. Несмотря на кажущийся постоянно растущими ставками на жилье и арендную плату, многие сочли удобным создать пространство на своей собственности для своих пожилых родителей, детей, окончивших колледж, навещающих друзей или сдавая их в аренду.
В январе 2016 года Калифорния приняла законы о квартирах для бабушек, которые были призваны упростить и сделать экономически более эффективным строительство гостевого дома на их земле или преобразовать незаконное дополнительное жилое помещение в то, что теперь разрешено законом.Три купюры были:
Законопроект Сената 1069 , который снижает или отменяет требования к парковке и плате за подключение коммунальных услуг, а также ускоряет процесс утверждения для вторых квартир, прикрепленных к основному жилому дому.
Законопроект о собрании 2299 требует, чтобы в постановления о местных второстепенных единицах указывались министерские недискреционные санкции для любых вторых единиц, отвечающих требованиям города.
Закон о сборке 2406 упрощает для домовладельцев процесс преобразования существующей спальни в пристроенную жилую единицу-студию.
Домовладельцам по-прежнему необходимо будет нанять подрядчика и соблюдать местные строительные нормы и правила, но эти новые правила улучшают условия для тех, кто желает построить гостевой дом не более 1200 квадратных футов. Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть довольно дорогостоящим мероприятием, также могут быть возможности сэкономить деньги за счет преобразования уже существующей структуры в разрешенный по закону гостевой дом по гораздо более низкой цене, чем совершенно новое жилище. В любом случае, если вы хотите добавить гостевой дом к своему заднему двору, вы должны знать типы ADU, стоимость строительства гостевого дома и преимущества строительства гостевого дома.
Типы гостевых домов
Если вам интересно, сколько стоит построить гостевой дом, многое из этого будет связано с выбранной вами структурой. Хотя обычно можно думать о гостевом доме как о полностью отдельном жилом доме, существует множество дополнительных конструкций и концепций жилых домов, в зависимости от вашей собственности, бюджета и существующего дома. Важно отметить, что вторичное жилье — это то, что действительно определяет гостевой дом, по крайней мере, больше, чем его конкретная структура.Тем не менее, некоторые особенности, которые помогают определить гостевые дома:
Гостевые дома являются пристройками и / или примыкают к центральной жилой единице.
Гостевые дома значительно меньше по размеру, чем средний дом в штатах. Как уже упоминалось, в Калифорнии они могут быть не больше 1200 квадратных футов.
Гостевые дома, как правило, строятся позже, чем первоначальная постройка основного дома.
Типы гостевых домов включают:
Отдельно стоящие новостройки гостевые дома — Часто называемые «бабушкиными квартирами», «casitas», коттеджами на заднем дворе или домами в переулках.Частные гостевые дома — самый распространенный тип ADU. Это отдельно стоящие строения, которые, как следует из названия, полностью отделены от основного места жительства. Они могут быть построены над существующим зданием, например, отдельно стоящим гаражом, или построены отдельно. Стоимость строительства бабушкиной квартиры или гостевого дома, как правило, выше, чем у других построек, поскольку вы строите с нуля и не используете какие-либо ранее существовавшие конструкции.
Гостевые дома для переоборудования гаража — Некоторые домовладельцы решают, что они не используют достаточно места в гараже, или просто заполняют его хламом.В таких случаях территория гаража может быть переделана в новый пристроенный гостевой дом.
Гостевые дома над гаражом или мастерской — Эти гостевые дома, которые иногда называют каретными домами или гаражными квартирами, обычно строятся над отдельным гаражом, хотя в некоторых случаях они могут быть присоединены к основному жилому дому.
Выстроить гостевые дома — Некоторым домовладельцам удобнее добавить дополнительное пространство к уже существующему дому. Эта надстройка или надстройка часто по-прежнему будет иметь собственный вход и кухню или мини-кухню.
Модульные гостевые дома — В модульных гостевых домах большая часть строительства выполняется на заводе, и только отделочные и фундаментные работы выполняются на месте. Эти типы гостевых домов популярны, поскольку они намного дешевле и требуют меньше времени на установку. Как правило, строительство и установка среднего модульного гостевого дома площадью около 1200 квадратных футов обойдется в 65000 долларов.
Гостевой дом какого размера следует построить?
При оценке вероятной средней стоимости вашего гостевого дома важно помнить, что они дороже за квадратный фут, чем строительство основного дома.Это связано с тем, что гораздо более значительный процент проекта дома предназначен для более дорогих элементов, таких как кухня или ванная комната. Также необходимо учитывать среднюю стоимость разрешений, сборов, подключения к коммунальным службам, строительства зданий и озеленения. В Калифорнии, где строительство стоит дорого, стоимость строительства гостевого дома может составлять от 200 до 500 долларов за квадратный фут в дополнение ко всем упомянутым выше сборам. Следовательно, гостевой дом площадью 1200 квадратных футов, который стоит 200 долларов за квадратный фут, окажется к северу от четверти миллиона долларов.Даже если это находится в пределах вашего бюджета, вы также должны учитывать, что гостевой дом площадью 1200 квадратных футов может быть слишком большим для вашей собственности и может доминировать над дополнительным пространством. Если у вас нет большого заднего двора, вы должны взвесить, сколько из этого пространства вы готовы пожертвовать для этого нового гостевого дома.
Прежде чем начинать строительство, вы должны иметь хорошее представление о том, для чего предназначен гостевой дом и кто планирует его использовать. Если это для пожилых родственников супругов, вам могут потребоваться приспособления для пожилых людей с ограниченными возможностями, такие как пандусы, широкие двери или специальные ванные комнаты.Если это аренда, в нем должны быть все функции и удобства дома, но только в меньшем масштабе. Если он предназначен для личного пользования, а иногда и для гостей, то этому гостевому дому, скорее всего, не нужна собственная кухня. Имея твердое представление о ваших намерениях при строительстве гостевого дома, легче решить, какие функции вы хотите установить и какого размера вы хотите сделать его.
Преимущества строительства гостевого дома
При оценке потенциальных затрат на строительство гостевого дома очень важно учитывать потенциальные выгоды, которые могут перевесить затраты на строительство.В их числе:
Дополнительное пространство — Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является тот факт, что у вас есть дополнительное место для членов семьи, родственников супругов, гостей, арендаторов или для вас самих. Для тех, кто лишь изредка будет использовать его в качестве жилья, гостевой дом — идеальное место для использования в качестве офиса, музыкальной студии или клуба для взрослых.
Дополнительный доход — Если вы решите использовать это пространство в качестве аренды, гостевой дом может принести дополнительный доход вашей семье.Самое замечательное в гостевом доме то, что большая часть его стоимости оплачивается авансом. После того, как он будет построен, дополнительные 10 000–30 000 долларов США в виде ежегодной арендной платы поступают к вам без особых усилий или затрат вообще. Этот кусок пространства, который раньше просто сидел там, теперь можно использовать, чтобы помочь вам увеличить свое богатство.
Улучшения ландшафтного дизайна и озеленения — Часто требуется крупный проект, такой как строительство гостевого дома, чтобы решить ваши устаревшие сложные ландшафты или ландшафты.Возможно, вы хотите убрать лужайку из-за затрат на содержание или отремонтировать подъездную дорожку, которая треснула. Гостевой дом дает вам возможность внести изменения во внешний вид вашей собственности, которые в противном случае вы бы не сделали.
Использование в будущем без сдачи в аренду — Возможно, наступит момент, когда вам больше не понадобится все пространство вашего текущего места жительства. Дети выросли и вышли из дома, поэтому теперь вы не используете свой дом так, как он предназначен для использования. В будущем можно будет использовать гостевой дом в качестве места для выхода на пенсию, в то время как вы сдаете в аренду основную резиденцию семье, которая может использовать это место.Вы по-прежнему можете оставаться в своей собственности, но зарабатываете еще больше денег, чем если бы арендовали гостевой дом.
Знакомство с арендодателем — Для тех, кто заинтересован в возможном инвестировании в недвижимость, гостевой дом предоставляет гораздо более дешевую возможность узнать, есть ли у вас желание стать арендодателем.
Повышает стоимость вашей собственности — Подобно новой покраске или ремонту, проект улучшения дома в гостевом доме естественным образом увеличивает стоимость вашего дома.Хотя это не учитывается в общей площади основного места проживания, гостевой дом является отличным стимулом для тех, кто хочет арендовать или иметь отдельное место для взрослых детей или родственников.
Комфортность — Принимая посетителей, гостевой дом дает им уединенное пространство и позволяет им чувствовать себя как дома. Хотя приятно иметь друзей и семью, особенно на время, превышающее несколько дней, вам нужно ваше пространство и уединение, и они, вероятно, тоже хотят уединения.Гостевой дом позволяет вам принимать гостей, не чувствуя себя перегруженным или переполненным в вашем доме.
Privacy — Гостевые дома могут быть фантастическим местом для ваших детей, где они могут играть или проводить время, когда вы чувствуете, что вам нужно побыть в одиночестве. Он также предлагает безопасное убежище, если вам нужно немного побыть наедине с собой и вы хотите выбраться из дома.
Что нужно знать перед строительством гостевого дома
Прежде чем приступить к работе, подумайте над следующими вопросами, чтобы в будущем не платить больше за изменения, переделки или исправления.
Жил бы я в нем? Это самый первый вопрос, который вы должны задать себе при проектировании гостевого дома. Он должен быть продолжением ощущения и дизайна вашего дома, даже если он физически не прикреплен к дому. Вам следует построить гостевой дом, в котором вы хотели бы остановиться, и сделать его местом, которое вы хотели бы использовать.
Как освещение? Слишком легко забыть об освещении помещения, пока не станет слишком поздно, но это очень важный фактор, который следует учитывать.Если ваш главный дом находится на другом участке земли, он может получать больше или меньше естественного света. Если его меньше, вам могут понадобиться большие окна, световые люки или дополнительное освещение, чтобы гостевой дом не выглядел как темница.
Интуитивно ли понятный план этажа ? Несмотря на то, что пространство крошечное, дизайн гостевого дома должен быть естественным и логичным. Если есть кухонная зона, она должна быть легко доступна и иметь достаточно места для навигации, а также вентиляцию или окна поблизости для дыма или неизбежных запахов готовки.Поскольку пространство в гостевом доме очень мало, в нем должны быть места для хранения вещей в оригинальных или уникальных местах.
Вы оформили все необходимые документы? — Ошибка, которую слишком часто совершают владельцы недвижимости, заключается в том, что они начинают планировать гостевой дом с архитектором без предварительной встречи с поверенным по недвижимости и получения одобрения либо от градостроителя, либо от ассоциации домовладельцев. Если вы действуете, не убедившись, что все ваши разрешения и документы приняты, вам, возможно, придется уничтожить любую работу, которая была сделана до утверждения.Как вы можете себе представить, принятие мер до того, как у вас появится зеленый свет, может в геометрической прогрессии увеличить затраты на строительство гостевого дома.
Заключение
Строительство гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, но в конечном итоге оно того стоит. Такие инвестиции могут предоставить вам дополнительное пространство, источник дохода и повысить стоимость вашего дома. Обязательно тщательно спланируйте и точно знайте, чего вы хотите, чтобы стоимость строительства гостевого дома, крошечного дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовала вашему бюджету.
Причин рассмотреть возможность строительства гостевого дома на своем участке
Вам нужно больше места для растущей семьи? Вы хотите получить дополнительный доход? Гостевые дома могут быть идеальным решением для ваших нужд, если вы можете построить новое жилое пространство на своем участке. Помните, что это пространство не обязательно должно быть большим, потому что больше в случае гостевых домов не всегда лучше.Вы хотите потратить свое время и деньги с пользой и построить небольшой, удобный гостевой дом для друзей, семьи или арендатора. Продолжайте читать, чтобы узнать, как недавно построенный гостевой дом может улучшить качество вашей жизни!
Рекомендации и рекомендации для гостевого дома
Для начала убедитесь, что ваш новый гостевой дом сделан из прочных и практичных материалов. Это сделает пространство более эффективным, а значит, расходы на техническое обслуживание в дальнейшем станут управляемыми. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, цель состоит в том, чтобы минимизировать первоначальные вложения по сравнению с потенциальным дополнительным доходом.Создавать полноценный отдельный гостевой дом не обязательно, так как проектом может быть ремонт гаража или дополнительный ремонт помещения. Ваше новое дополнение может стать удачным долгосрочным или краткосрочным вложением для вашей семьи в зависимости от того, как оно будет использоваться после завершения строительства. Вот несколько причин, по которым стоит подумать о строительстве гостевого дома на своей территории.
Используйте пространство для гостей
Ваш новый гостевой дом может стать комфортным и стильным жилым пространством для размещения гостей. Это особенно удобно, если в вашем доме нет лишнего пространства или вы просто предпочитаете, чтобы у ваших гостей было собственное удобное пространство, чтобы проводить время и чувствовать себя как дома.Вы по-прежнему можете развлекать своих друзей или семью, которые навещают вас, не отказываясь от личного пространства. Ваш гость будет наслаждаться удобствами, которых нет в отеле.
Сдача помещения в аренду долгосрочным и краткосрочным арендаторам (Air BnB, VRBO)
Строительство гостевого дома и сдача его в аренду как долгосрочным, так и краткосрочным арендаторам — отличный способ получения дополнительного стабильного дохода. Поскольку цены на дома в районе Большого Бостона стремительно растут, все больше людей обращаются к арендной плате, и аренда гостевого дома является жизнеспособным вариантом.Для долгосрочных арендаторов создайте соответствующий договор аренды и рассмотрите возможность использования отдельного счетчика для точного определения коммунальных услуг. Для краткосрочной аренды предложите аренду AirBnB или VRBO гостям, которые хотят остаться в вашем районе на короткий период времени для работы, отпуска или мероприятия.
Увеличить стоимость недвижимости
Добавляя гостевой дом к своей собственности, вы повышаете ее стоимость и конкурентоспособность. Вы предоставляете дополнительное пространство, что делает недвижимость более привлекательной при размещении на рынке.В то время как пристроенный гостевой дом увеличивает площадь в квадратных футах, отдельный гостевой дом добавляет ценность в качестве корректировки статьи расходов, которая может составлять от 15 000 до 30 000 долларов. Если кто-то ищет недвижимость, подходящую для проживания нескольких поколений, гостевой дом повысит узнаваемость и конкурентоспособность вашей собственности среди конкурентов.
Acton Woodworks: строитель жилых домов для гостей в Массачусетсе
Свяжитесь с Acton Woodworks сегодня, чтобы начать свой проект гостевого дома! Если вам нужно дополнительное пространство для гостей, долгосрочная и краткосрочная аренда или повышение стоимости вашей собственности, гостевой дом — идеальное решение.Это вложение, которое стоит каждого пенни, и вам не нужно тратить целое состояние, чтобы создать гостевой дом своей мечты. Партнерство с Acton Woodworks означает, что вы выберете лучшую команду дизайнеров и строителей для создания эффективного и долговечного пространства.
5 вещей, которые нужно знать о строительстве гостевого дома, от планирования до строительства
Построить гостевой дом означает, что вы собираетесь создать дополнительные жилые единицы (ADU). ADU популярен как квартира для компаньонов или свекровь.В некоторых районах мы называем их «бабушками». Вы можете построить ADU как отдельный корпус с присоединяемой конструкцией к основному дому или отдельно от него. В здании ADU есть собственная ванная комната и кухня. Это означает, что жильцы независимы, не пользуются комнатами из основного дома.
Сколько ADU нужно построить? Это зависит от ваших потребностей. Если вы, как домовладелец, найдете отличную возможность сдать небольшую квартиру арендаторам, вы можете строить, как хотите. Даже большинство владельцев строят это здание для поддержки членов семьи, преданных бабушек и дедушек и недавних выпускников колледжей
«Дом в Японии считается иначе, чем в Европе.Он более кратковременный, легче сидит на земле »
Хотя ADU — небольшое здание, конечно, это может быть большим мероприятием. Он похож на другой строительный объект. Чтобы его построить, нужно серьезно подумать и тщательно спланировать начало строительства. Вот что вам нужно знать о планах гостевых домов.
Фото любезно предоставлено: Daniel
Построй гостевой дом, который имеет смысл
Идеальный гостевой дом должен предоставлять своим гостям приватную и комфортабельную комнату.Когда вы приглашаете друзей остаться, они могут уединиться, не делясь друг с другом важными комнатами, такими как кухня и ванные комнаты. Гостевой дом может быть местом для размещения взрослых детей или сдавать его в аренду для получения большего дохода.
Фактически, некоторые гостевые дома доступны как традиционные здания, а другие — модульные. В настоящее время популярным вариантом являются модульные гостевые дома, потому что это самый дешевый способ построить гостевой дом. Они дешевле в том состоянии, в котором нужно разбираться с дизайном и размером.
Идеальный модульный гостевой дом площадью от 600 до 1500 квадратных футов. В нем одна или две спальни, гостиная и кухня. Если вы хотите построить гостевые дома, вы должны серьезно заботиться о создании комфортных условий, а не об увеличении стоимости при перепродаже. Большинство домовладельцев согласны с тем, что их больше интересуют люди, которые планируют остаться там на долгие годы. Поэтому они не заботятся об окупаемости инвестиций (ROI).
Как правильно спланировать и построить гостевой дом:
Ознакомьтесь с законами о зонировании и строительстве
Каждый город имеет свои законы о зонировании и строительстве.Это означает, что вам нужно внимательно прочитать правила. Убедитесь, что вы читаете последнее постановление. Возможны изменения в его политике. Некоторые города позволяют домовладельцу переоборудовать существующий гараж или навес в ADU, чтобы сэкономить время и бюджет. Если вы не можете найти какие-либо правила в своем городе или поселке, вы можете поискать на официальном веб-сайте своего города. Или вы можете позвонить и попросить получить дополнительную информацию о правилах строительства гостевого дома.
Уход за подразделениями
Поймите, что не все подразделения и ассоциации домовладельцев допускают ADU.Не радуйтесь, если ваш город разрешил вам построить ADU. Убедитесь, что ваше сообщество также это позволяет. Следовательно, вы должны сначала это проверить. В противном случае придется столкнуться с некоторыми проблемами.
Нанять архитектора.
Хорошо нанять архитектора, так как он может помочь вам разобраться с начальными этапами планирования. Чтобы построить гостевой дом, вам понадобится опытный дизайнер. Его работа состоит в том, чтобы составить планы, чтобы вы могли представить их в отдел планирования муниципалитета в вашем районе для получения соответствующего разрешения.Кроме того, важно, чтобы архитектор был уверен, что вы сможете получить то, что вам нужно.
Внимательно прочтите законы
Мы рекомендуем вам ознакомиться с местными строительными законами в вашем районе, потому что это поможет вам получить информацию об ограничениях. Это могут быть размеры ADU, расстояние от границ собственности, место для парковки и общие требования. Соблюдая правила, вам не нужно вносить изменения, чтобы получить разрешение на строительство гостевого дома.На этом этапе вам также необходимо учитывать людей, особенно ваших арендаторов, гостей, соседей и себя. Кто там будет жить? Если это для бабушки или дедушки, убедитесь, что в нем есть элементы дизайна, удобные для пожилых людей, включая пандусы, а не ступеньки.
Рассмотрите для лучшего обзора
Кроме того, что указано выше, вам следует подумать о том, чтобы построить небольшой гостевой дом. Здание не должно загораживать ваш любимый вид или располагаться не слишком близко к основному дому.Здесь можно попробовать что-то вроде мансардных окон. Лучше уменьшить размер или изменить местоположение, если оно только блокирует вам обзор.
Приготовьте лишние деньги
Поймите, что строительство ADU стоит недешево. Вы можете вернуть свои деньги, когда ADU будет готов для арендаторов. Для достижения этой цели вам нужно выложить серьезную сумму денег на этапе планирования и строительства. Стоимость строительства гостевого дома может быть высокой, и получить ссуду в банке для завершения строительства может быть сложно.Следовательно, вы должны тщательно это спланировать.
Эффективные шаги постройки гостевого дома на заднем дворе
Построить небольшой задний двор гостевого дома можно, если вы выполнили правила в вашем районе. Когда вы собираетесь делать этот проект, есть три важных шага.
Формируем наши здания; после этого они формируют нас.
1. Работа по базовому макету
Вам не нужно слишком много работать с множеством деталей для гостевых апартаментов или бабушкиной квартиры.Начать этот проект с общего плана на бумаге — хорошее дело. По этой причине вам понадобится ваш строитель. Ваш строитель может помочь вам получить более подробную информацию о дизайне и размерах гостевого дома на заднем дворе.
Чтобы сделать базовый макет, вы должны включить некоторые важные части, как показано ниже:
Спросите себя, нужен ли вам одноуровневый или двухуровневый
Посчитайте, сколько вам нужно спален
Включите необходимые внешние элементы, например террасу или гараж.
Оценка многих квадратных футов собственности
Учитывать габариты каждой комнаты
Поскольку ваш строитель расскажет вам о деталях, выбор правильного строителя очень важен.Убедитесь, что ваш строитель имеет большой опыт работы с гостевыми апартаментами или квартирами для бабушек. Чем больше у него опыта, тем больше советов вы получите по своему макету. Кроме того, опытный строитель может внести некоторые коррективы в ваш дизайн. Эта отправная точка важна для того, чтобы ваш проект прошел гладко.
2. Рассмотрим декоративные элементы
Это более важный шаг, к которому вам нужно внимательно подумать. Это предварительный план, так как вы можете обнаружить, что, планируя свой проект по строительству гостевого дома на заднем дворе, вы внезапно передумали в отношении некоторых вещей, которые считаете более интересными.Опять же, отправная точка помогает вам понять, что вам действительно нужно, а не то, что вы хотите.
Построить гостевой дом правильно, если включить декоративные элементы в самое первое начало. В эту часть следует включить:
Тип напольного покрытия, которое вы хотите использовать, от твердой древесины до коврового покрытия
Обратите внимание на стиль оборудования, например, на цвет кухонного шкафа.
Бытовая техника, которую вы хотите использовать, например, белая или нержавеющая сталь
Любимый стиль ванной комнаты, от раковины до унитаза
Жалюзи и окна в стиле
Рассмотрим стиль крыши
На этом этапе вы имеете дело с элементами, которые навсегда украсят интерьер.Более того, этот этап определит внешний вид и общий вид здания. Итак, вам следует подумать о лампах или рамах для картин позже, потому что эти части легко удалить.
Леса были первыми храмами Бога, и в лесах люди постигли свое первое представление об архитектуре.
3. Получите больше идей, ознакомившись с другими проектами
Несмотря на то, что вы хорошо разбираетесь в строительстве гостевого дома на заднем дворе, все же неплохо было бы проверить проекты других людей.Там вы сможете найти больше идей, чтобы развеять ваши сомнения. Просматривая другие проекты, он помогает вам увидеть, как выглядят функции. Сначала вы можете захотеть покрыть полы ковровым покрытием, но вы можете передумать, когда увидите проект других людей по поводу чего-то лучшего.
Это простые советы о том, как построить небольшой задний двор для гостевого дома, которые вы должны учитывать, чтобы упростить процесс его планирования и строительства.
backyard guest house by Daniel
Сколько вам нужно, чтобы построить гостевой дом?
Важно знать, что гостевой дом, построенный на территории, резко отличается в цене.Это зависит от размеров, материалов, планировки, вариантов отделки и расположения. Стоимость постройки гостевого дома может составлять около 100 долларов США, даже 500 долларов США за квадратный фут, поэтому у вас есть гостевой дом, спроектированный, построенный и завершенный.
Как построить небольшой гостевой дом для тех, кому нужно производить большую рентабельность инвестиций (ROI)? Рекомендуем проконсультироваться со специалистом. Большинство гостевых домов почему-то не предлагают высокой рентабельности инвестиций. Это возможно, если вы живете в элитном районе.Поэтому, если вы собираетесь вложить свои деньги в строительство небольшого гостевого дома с этой целью, убедитесь, что вы выбрали правильное место. А если нет, то у вас будет всего несколько арендаторов.
Помните, что, если вы выбираете неправильное место, это может повлиять на стоимость дома у продавца. Продавцы не назовут вам высокую цену, если вы захотите продать дом. Поэтому шанс получить прибыль от продажи или аренды гостевого дома зависит от его местоположения. Если вы считаете, что модульные гостевые дома идеально подходят для вас, необходимо подготовить определенную сумму денег.
Как построить гостевой дом в модульном исполнении, может потребоваться стартовая стоимость от 30 000 до 40 000 долларов США. Данная стоимость указана только для модульных гостевых домов размером от 600 до 700 квадратных футов. Это только стоимость здания. Короче говоря, вам нужно потратить дополнительные 15–25 000 долларов США на разрешения, установку и фундамент. Если вы хотите добавить больше предметов, таких как подъезды и террасы, вам, конечно же, нужно потратить больше.
Если вы собираетесь построить средний модульный гостевой дом, размер должен составлять от 1000 до 1200 квадратных футов площади.Стоимость составляет от 60 000 до 70 000 долларов США. Это стоимость завершения строительно-монтажных работ.
Аренда профессионала
Хорошее общение между вами, вашим архитектором и вашим строителем имеет решающее значение, когда речь идет о строительстве гостевого дома. Ваш дизайнер может предоставить вам общую стоимость проекта в качестве первоначальной оценки. Мы думаем, что было бы неплохо обсудить с вашим архитектором отправную точку. Вы можете рассказать ему о своих деньгах и о своей мечте о гостевом доме.Фактически, ваш архитектор — настоящий инженер, если он знает правила вашего города. После того, как макет будет завершен, он отправит его в городской отдел для получения разрешения.
Нам нужны дома, как одежда, архитектура стимулирует моду. Вам нужно и то, и другое, как голод и жажда.
Хотите верьте, хотите нет, но он может быть хорошим источником, чтобы предоставить вам некоторые возможные вещи, чтобы сократить бюджет на отдельные детали. Если вы не хотите иметь какой-либо опыт работы с плохим архитектором или строителем, вы можете использовать своих друзей и соседей как самый большой источник, чтобы найти лучшего человека.
Кроме того, вы можете получить недорогой гостевой дом, заглянув в Интернет, чтобы установить комплекты SIP, используя модульный подход, построенный на заводе, с минимальным освещением, минимальным обогревом и охлаждением, дешевыми дверями и окнами. Вы также можете использовать подержанный бытовой прибор, сделать самодельные шкафы, утилизированный журнальный столик и т. Д.
Заключение
Можно сказать, что для постройки гостевого дома требуется много планов, бюджета, энергии, времени и рабочих.

0 09.06.2021
Разное