Многоквартирный дом построить: Малоэтажное строительство жилых домов: технология и СНиП

Содержание

Проекты и строительство малоэтажных многоквартирных домов

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Виды строительства

Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:

кирпич,
газобетон,
пеноблоки,
дерево.

Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.

Современные технологии

позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Строительство малоэтажного дома из пенобетона

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.

Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.

Строительство дома из пенобетона

Здания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.

Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.

Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.

Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.

Проект малоэтажного дома из пенобетона

Каркасное строительство малоэтажных домов

Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.

Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.

Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.

Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркаса

Совет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.

Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.

Малоэтажный каркасный дом

Под строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.

Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.

Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.

Конструкция и устройство плитного фундамента

Как только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.

Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.

Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.

Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.

Для этого очень часто используется:

пенопласт,
минеральная вата,
пенополиуретан,
пенополистирол,
сухие водоросли в матах,
керамзит (для утепления пола).

Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.

Вариант утепления стен каркасного дома

Для придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком.

В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.

Строительство деревянного дома

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.

Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.

Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.

Деревянный малоэтажный дом на 4 квартиры

Одноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.

Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартиры

Для строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.

Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.

Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.

Проект трёхэтажного многоквартирного дома

Проекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.

Как построить многоквартирный дом: особенности

Как физически построить здание для нескольких собственников, компании-подрядчики хорошо знают, но основная сложность состоит в получении разрешения на постройку многоквартирного жилого дома и подведении базовых коммуникаций.

Выбор земельного надела

Первое, на что обращают внимание застройщики, до того как построить многоэтажный или многоквартирный объект – это участок, на котором будет стоять дом.

Важна близость централизованных коммунальных сетей: теплопроводы, водопроводы, электричество. Не менее важны сегодня телефонные сети, интернет и кабельное телевидение. Близкое расположение коммуникаций обеспечивает низкую себестоимость площади, что выгодно и для покупателей и для продавцов: будущие владельцы жилья смогут приобрести метры по выгодной цене, а застройщики – быстро их продать.

Каждый населенный пункт имеет градостроительный план, согласно которому выделены участки под застройку. Однако незаконно возведенные объекты сегодня не исключение.

Потому здания, построенные согласно градостроительному плану, вызывают больше доверия у покупателей, но даже законные многоквартирные городские дома должны получить более пятидесяти разрешений, чтобы приступить к работам.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство

Здание, возведенное на земле ИЖС, допускается эксплуатировать одной семье. Даже если построили трехэтажный особняк, то перевести его в статус многоквартирного просто так не получится. Для этого нужно изменить назначение земельного участка, на котором расположен дом. Как вариант: разделить землю и реализовать недвижимость как таунхаусы.

Однозначно ответить на вопрос, сколько придется потратить на строительство сложно, стоит учесть следующие факторы:

• понимание ценности месторасположения, где намерены построить жилье

• инфраструктурные составляющие местности, где планируется возводить многоквартирный объект
• класс жилищного комплекса и его отличительные особенности
• материалы и детали, из которых будет возведен дом
• пакет разрешительной документации.

Есть еще много нюансов, формирующих цену новостройки. Например, возможность построить сарай или гараж непосредственно во дворе многоэтажки, но сегодня инфраструктура многоквартирного дома включает оборудованные парковки, подземные стоянки, детские и спортивные площадки и другое.

Важно: если вам предлагают приобрести недвижимость в новостройке по заниженной стоимости, возможно, застройщик не получил необходимых документов или использует самые дешевые стройматериалы.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;

хорошей транспортной развязки;
технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

ограждается земельный участок;
производится вынос осей здания на местности;
проводятся земляные работы;
закладывается фундамент.

Осуществляется строительство
Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

свидетельство о праве на надел;
текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
пояснительную записку;
СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
схемы, отображающие архитектурные решения;
бумагу с данными об инженерном оборудовании;
проект организации строительства капитального объекта;
проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

свидетельство о регистрации права на надел;
ГПЗУ;
СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

дачного дома;
нежилых помещений;
коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;
Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.
если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
копия результатов инженерно-технических решений по дому;
характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Хочу построить многоквартирный дом на 8 квартир в частном секторе на своем участке в Москве для сдачи на долгосрочную аренду квартир

Здравствуйте, Евгений.

В случае возведения вами дома с теми параметрами, которые вы указали, у вас будут сложности, т.к. этот дом может быть признан многоквартирным.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2

“Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества”.

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71010572/

Многоэтажный каркасный дом — технология строительства и перспективы в Росии

На Западе постепенно набирает обороты новый тренд – строительство многоэтажных домов и различных деловых центров из древесины по каркасной технологии. В разработке много новых технологий для возведения небоскребов. Архитекторы соревнуются за возможность построить самое высокое здание из дерева. Каковы реальные перспективы этого направления и стоит ли ждать, что в России скоро появится недорогое и быстровозводимое жилье?

Безопасность, скорость и доступность

Среди Европейских стран РФ занимает одно из последних мест по использованию древесных материалов в жилищном строительстве. Для сравнения, доля домов из дерева, включая каркасные строения, на территории Финляндии составляет 40%, в Германии – 20%, а на территории Австрии с использованием конструкций из дерева построено более 30% домов.

Профессор Сибирского государственного технологического университета из города Красноярска Владимир Ермолин считает, что по показателям использования продуктов из дерева на процент населения можно делать вывод о степени цивилизованности страны.

На территории России такой показатель на порядок ниже, чем аналогичные показатели в странах Европы или Америки. Для примера, на территории этих регионов на душу населения расходуется около 0,2 куб. м дерева в год. А на территории нашей страны, которая весьма богата лесом, всего 0,07 куб. м.

Заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Екатерина Фурман считает, что в скором времени жители нашей страны также оценят и поймут все преимущества возведения домов из дерева, и мы тоже придем к трендам, которые популярны во всем мире.

Древесина как современный стройматериал

Дерево представляет собой просто уникальный стройматериал, оно отлично поглощает углекислый газ и при этом не разрушается. Ряд исследований показывает, что дом из дерева средней площади может впитать в себя примерно от 38 т СО2 за полный срок эксплуатации, который в среднем составляет около 50 лет. Автомобиль выбрасывает аналогичное количество вредного газа на протяжении 20 лет. Углекислый газ выделяют также и сооружения из стали и бетона в процессе строительства.

Эксперты видят много преимуществ в расширении строительства домов из древесины с использование каркасных технологий.

Во-первых, дерево представляет собой единственный ресурс на планете, который может возобновляться. Для изготовления древесно-композитных материалов, которые используются для строительства домов, идут отходы лесопильного производства и низкосортные виды леса.

Во-вторых, каркасные дома из древесных материалов очень быстро возводятся и весьма экономичны. Специалисты из Швеции посчитали, что общая стоимость на 15-20% ниже, чем строительство из панелей из бетона. Для работы используются более простые инструменты, а объемы транспортировки намного меньше.

Однако отечественные строительные компании к такой выгоде относятся скептично. Все соглашаются только в том, что каркасные дома являются энергосберегающими – на отопление нужно 65 кВт ч в год на 1 кв. м. Для сравнения – на обогрев в домах из кирпича в центральной части России тратится 130-160 кВт на 1 кв. м.

В-третьих – каркасное жилье из дерева весьма экологично и безопасно. Специалисты рекомендуют строить сборные дома из дерева в районах с повышенной сейсмической опасностью. Это обусловлено тем, что такие конструкции могут выдерживать нагрузку от землетрясений силой до 9 баллов.

Деревянные дома и пожарная безопасность

Екатерина Фурман отмечает, что можно легко развеять миф о том, что древесина представляет собой материал, который отличается повышенной горючестью. Многочисленные испытания показали, что строения из дерева могут сопротивляться воздействию температур не менее 45 минут с момента начала пожара.

Ни один другой материал не может похвастаться подобными характеристиками. Для сравнения – незащищенная балка из металла начинает плавиться при температуре 90 градусов уже через 5 минут после того, как на нее начал воздействовать открытый огонь.

Специалисты во всем мире работают над улучшением систем пожарной безопасности. К примеру, специалисты из Швеции для обеспечения максимальной огнестойкости обшивают внутреннюю сторону стен из дерева панелями из гипса. А архитекторы из Канады обугливают наружный слой древесных материалов для повышения изоляции их внутренней части и защиты от возгорания.

В США, при строительстве каркасных домов из дерева строго соблюдают строгие нормы. Дополнительную защиту от пожаров обеспечивают пояса пожарной безопасности. Границей между участками горения площадью более 600 кв. м служит противопожарная стена с периодом горения равным двум часам. Предел огнестойкости между помещениями квартир и стенами также составляет два часа.

Как и из чего строят современные деревянные дома

Строительство многоэтажных домов из дерева ведут по каркасной технологии. Сегодня на территории РФ производятся все материалы, которые необходимы для деревянного домостроения. К примеру, в Торжке изготавливают брус LVL (Laminated Veneer Lumber), который используется для стоек каркаса и перекрытий, а в Карелии работает самый крупный на территории Европы завод по производству строительных плит.

CLT-панели для строительства домов

CLT-панели – это клееные стеновые панели из дерева. Такие панели еще называют «фанерой на стероидах». Свойства этого материала схожи с железобетоном. Теплоизоляционные свойства таких панелей в 4-5 раз превышают показатели стен из кирпича или бетона.

Отличным примером использования каркасной технологии в многоэтажном строительстве можно назвать жилой комплекс Via Cenni построенный в прошлом году в Милане. Комплекс представляет собой четыре многоэтажные башни, которые соединены двухэтажными корпусами. Общая площадь настройки превышает 17 000 кв. м, а площадь квартир составляет от 50 до 100 кв. м.

Этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, построен всего лишь за 14 месяцев. И кроме жилых помещений, в нем есть помещения для активного отдыха, комнаты для детей, фитнес-клуб, гараж и прачечная. Для строительства здания было затрачено более 5500 панелей. Из склеенных трехслойных заготовок CLT-панелей, высота которых составляла 3 м, а длина 10 м, были возведены стены. Элементы, состоящие из 5 и 10 слоев, использовали для полов.

Применение каркасной технологии с LVL-брусом

LVL-брус используется в качестве материала для несущего каркаса. Балки из такого материала могут нести нагрузку аналогичную нагрузке на металлические или железобетонные балки. Ширина и длина бруса может задаваться еще на производстве.

Стены облицовываются плитами или материалами, основой которых является гипс. Такая конструкция имеет небольшой вес и смотрится изящно, но выдерживает большие нагрузки. Стены дома из каркасных панелей достаточно тонкие. За счет этого площадь помещения может увеличиться до 10% в сравнении с другими домами из дерева. Самый первый в нашей стране многоэтажный дом на 18 квартир, построенный по этой технологии, находится в Торжке.

Почти все части дома выполнены из деревянных элементов. Только для фундамента и лестничной клетки использовали железобетон и кирпич. Каркас здания собирался из LVL-бруса. Для конструкции ограждения использовались фиброцементные плиты, влагостойкая фанера, гипсокартон и гипсостружечные плиты.

Уже сегодня такое жилье имеет спрос, но строительство многоэтажных каркасных домов может так и не стать массовым.

Комбинированная технология

Широкое распространение комбинированная технология строительства каркасных многоэтажных жилых домов получила в США, Германии, Канаде, Швейцарии и Австрии. К примеру, на территории Северной Америки более 90% всех жилых домов, высота которых не достигает 5 этажей, построены по гибридной технологии. В таких строениях дерево комбинируется с железобетоном, а сборная технология отлично сочетается с монолитной.

Гибридные дома уже можно встретить и в России. Примером таких зданий являются жилые комплексы, построенные ДСК «Славянский». Благодаря тому, что комбинирование расширяет возможности строительства, его любят архитекторы. К примеру, колонну удобнее выполнить из бетона. Такая конструкция из дерева будет гораздо массивнее и больше.

Основные этапы строительства многоквартирного дома

Цель настоящего мужчины, как известно — вырастить сына, посадить дерево и построить дом. И если первые две задачи не вызывают особых вопросов, то строительство собственного дома — труднодостижимая цель для большинства представителей сильного пола.

И дело здесь даже не в трудоемкости и отсутствии специальных знаний и опыта, а в необходимости серьезных вложений, ведь даже возведение небольшого, достаточно скромного загородного дома потребует значительных средств.

Конечно, теоретически процесс строительства дачи, коттеджа, виллы, особняка представляют себе все. Казалось бы, ничего сложного — выбрать земельный участок, соорудить надежный фундамент и выстроить стены. Однако строительство — процесс сложный и имеющий ряд нюансов, особенно, если речь идет не об обычном одно- или двухэтажном доме, а о высотке с сотней, а то и более квартир.

Начало строительства многоквартирного дома — выбор земельного участка

Первый этап возведения многоэтажного здания — выбор подходящего земельного участка. Строительная организация занимается выбором участка под застройку, учитывая ряд факторов:

близость городской инфраструктуры. Конечно, чем ближе к центральным районам города, тем лучше, однако и земля здесь стоит дороже, и разрешение у властей получить значительно сложнее. В то же время квартиры в доме, расположенном далеко за городом, где нет регулярного, удобного транспортного сообщения будут пользоваться небольшим спросом у покупателей, соответственно, и цена квадратного метра в квартирах здесь будет ниже;
наличие необходимых коммуникаций, близость сетей электроснабжения, теплоснабжения и телефонных кабелей. Сейчас многие жилые комплексы обладают таким достоинством, как автономное отопление, поэтому близость центральной теплотрассы теперь не столь важна, а вот необходимость «тянуть» трубы водоснабжения и возводить опоры для прокладки линий электропередач может увеличить себестоимость строительства.

Стоит отметить, что застройка любого города, в том числе и возведение многоэтажных зданий, осуществляется строго по утвержденному градостроительному плану. Зачастую количество разрешений на начало строительства на определенном земельном участке, особенно в центральном районе, достигает 50! Легче всего получить разрешение на возведение многоэтажного дома в том районе, где пока еще мало новостроек, а генеральный план предусматривает строительство нескольких объектов.

Маковой Валерий. Строительство пос. Белая-Березка. 80-е годы. Этюд. 1986

Процесс получения разрешений на строительство и предоставление земельного участка значительно облегчается также в том случае, если заказчиком данного строения выступают сами городские власти. Однако чаще всего в таком случае строится жилье для малообеспеченных категорий населения, квартиры эконом-класса.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

Топографическая съемка земельного участка, который вскоре станет строительной площадкой, проводится для точного определения координат местоположения будущего строения, а также с целью определить основные характеристики местности и окружающего ландшафта.

Это очень важная часть строительства многоэтажного здания, которая наряду с геологическими изысканиями позволяет выяснить, как глубоко располагаются грунтовые воды и оценить общее состояние грунта, вероятность и степень возможной усадки фундамента.

Проводятся такие изыскания и съемка специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск. После завершения работ застройщик получает подробный отчет о проделанной работе, в котором среди прочего отмечены такие моменты, как характеристика рельефа, метеорологические и климатические характеристики, геологическое строение, физические свойства и состав грунта, гидрогеологические условия и многое другое.

На основании геологических изысканий осуществляется выбор строительных материалов и технологии строительства, так как в случае сложного рельефа или близкого залегания грунтовых вод возникает необходимость в применении специальных методов.

Проектирование

Проектирование многоквартирного здания — задача сложная и необычайно ответственная, так как именно от проектировщика зависит и то, насколько удачной и комфортной будет планировка квартир, и их площадь, и внешний облик дома.

Белякова Евгения. Архитектор. 2005

Процесс проектирования может быть доверен только профессионалам — специалистам компаний, состоящих в соответствующих саморегулируемых организациях и получивших допуск к выполнению такого вида работ.

Архитекторы и проектировщики руководствуются утвержденными строительными нормами и санитарными требованиями, также учитываются сейсмологическая обстановка и климатические особенности местности. Например, санитарное законодательство регулирует такие параметры квартиры, как освещенность и вентиляция, а система теплозащиты разрабатывается с учетом среднегодовой температуры, при необходимости в проекте предусматривается дополнительное утепление фасада.

Сложность задачи, стоящей перед архитектором еще и в том, что кроме требований заказчика, который может вносить свои изменения в план будущего здания, проектировщик обязан согласовать окончательный проект с архитектурно-строительными органами города и строго следовать установленными санитарным нормам и требованиям.

Также в проекте здания предусматривается оптимальный способ расположения коммуникаций, который обеспечит энергоэффективность здания (в последнее время стандарты «зеленого» строительства получают все большее распространение и в нашей стране, что увеличивает требования к экономному расходованию тепла и энергии), экологические требования, особенности окружающей местности и другие нюансы.

Обычно архитектор предлагает несколько вариантов оформления фасада здания, из которых заказчик выбирает наиболее понравившийся.

Кроме того, при строительстве многоэтажного, а особенно высотного здания (выше 22 этажей), необходимо очень тщательно продумать и рассчитать нагрузку на фундамент, надежность несущих конструкций, которые должны справляться с таким огромным весом.

Еще одна важная деталь — при составлении проекта архитектор обязан учитывать не только особенности ландшафта, но и перспективы дальнейшей застройки данного района. Без учета этого нюанса в будущем вид из окон здания может измениться кардинальным образом, а фасад будет резко контрастировать с соседними зданиями, например, выстроенными в совершенно ином стиле.

Данный этап необычайно важен для успешного завершения строительства, так как только грамотно составленный, неоднократно проверенный и соответствующий всем стандартам и требованиям проект гарантирует, что скоро на этом месте появится привлекательный, надежный и безопасный многоквартирный дом, а само здание не будет выглядеть «монстром», изуродовавшим весь пейзаж.

Строительство

Перед тем, как приступить собственно к самому заметному для окружающих и важному этапу возведения многоэтажного дома — строительным работам, часто проводится еще один этап: тендер на выбор подрядной организации, которой будет доверена реализация проекта.

Обычно подрядные организации выбираются на конкурсной основе, большое значение имеет опыт работы в данной сфере, наличие квалифицированных сотрудников и строительной техники.

Стукошин Федор. Двое рабочих. 1967

Сам этап строительства здания можно разделить на следующие важнейшие части:

Подготовка строительной площадки. Сюда входят такие подготовительные работы, как ограждение земельного участка, что позволяет избежать появления на стройке посторонних людей и обеспечить сохранность материалов и техники; расчистка территории, включающая снос существующих строений; перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству; прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций; устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Также на этом этапе необходимо защитить строительную площадку от возможного скопления дождевой воды.
Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.
Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — рытье котлована под фундамент, также к земляным работам относится прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ может быть очень велик.
Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком или гравием, а основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания высотой в 9,12 или даже 24 этажа.
На следующем этапе строительства начинается возведение наружных стен здания, необходимо отметить, что технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия. На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.
Подвод в дом коммуникаций — воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.
Монтаж кровли. Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например, зимний сад.
Монтаж внутренних перегородок. Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе происходит установка и такого важного элемента многоэтажного здания, как лифтовое оборудование.
Установка металлопластиковых окон. Чтобы продолжить внутренние работы необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка окон производится уже сейчас. Также могут быть установлены металлические двери в каждой квартире.
Устройство внутренних коммуникационных сетей. Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.
Устройство стяжек пола. На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.
Внутренние отделочные работы. Можно разделить на черновые и финишные, зачастую застройщики реализуют квартиры с черновой отделкой, предоставляя возможность новым владельцам самостоятельно приводить квартиру в жилое состояние, что требует значительных затрат времени и средств.
Наружная отделка фасада и проведение ремонтных работ во всех общественных помещениях. Если квартира может быть продана после проведения черновых отделочных работ, то в холле, подъезде, на лестницах, общей кровле и других помещениях общего пользования все отделочные работы должны быть полностью завершены.

Многие жилые комплексы предлагают также и коммерческие помещения, например, на первом этаже может располагаться прачечная, салон красоты, отделение банка или небольшой продуктовый магазин. Наличие таких помещений должно быть предусмотрено, конечно же, еще на этапе составления проекта, а строительство и обычного жилого здания и многофункционального комплекса обязательно проходит все вышеперечисленные этапы.

Обустройство придомовой территории

Чтобы выгодно реализовать квартиры во вновь возведенном многоэтажном здании, а также согласно градостроительным нормам, застройщик обязан также позаботиться и об обустройстве придомовой территории. Общепринятой практикой стала установка перед домой детской площадки, наличие зелени, клумб, укладка тротуарной плитки или асфальта перед подъездами, обеспечение подъездных путей для автотранспорта, иногда — устройство паркинга для жильцов и их гостей, обустройство уличного освещения.

Мефоков Николай. Саратовский дворик. 2004

Многоэтажные здания, которые претендуют на звание элитных жилых комплексов, могут похвастаться закрытой, охраняемой территорией, которую украшает ландшафтный дизайн, а зачастую даже бассейн, высотки попроще — просто ухоженным небольшим двориком с качелями и небольшой клумбой перед подъездом.

Как видим, процесс строительства многоквартирного здания достаточно сложный, многоэтапный и ответственный. Многие застройщики отмечают, что основные сложности возникают именно на стадии получения разрешений на строительство, сбора всех необходимых документов, а также создании и утверждении проекта, тогда как сами строительные работы занимают не так много времени. Впрочем, многие строительные компании экономят время и средства, используя типовые проекты, что иногда оказывается не худшим вариантом.

Покупаете многоквартирный дом? Сначала сделай домашнее задание

Многоквартирный дом может быть выгодным вложением, если все сделано правильно.

Хороший инвестор ищет лучший совет, собирает всю возможную информацию и затем выбирает правильное здание.

Хороший инвестор познакомится с местными агентами по недвижимости и другими инвесторами и найдет наставника. Опытные инвесторы не позволят эмоциям влиять на окончательные решения; они сделают математику и убедятся, что могут позволить себе любые ссуды.

Вот как можно выгодно вложить деньги в многоквартирный дом.

Профессиональный совет

Найдите нужных профессионалов, которые помогут вам в этом процессе, особенно если вы впервые покупаете инвестиционную недвижимость. Чем более опытный взгляд на вашу сделку, тем больше вероятность, что вы охватите все свои базы.

Адвокаты по недвижимости: Не пишите собственные юридические документы. Поверенный по недвижимости должен написать или просмотреть все документы о покупке.Они будут нести ответственность за такие вещи, как управление условным депонированием, написание запросов на ремонт и изучение права собственности на собственность.
Инспекторы: Найдите время, чтобы найти инспектора, имеющего опыт работы с коммерческой недвижимостью. Прежде чем заказывать проверку, обсудите, что проверяет инспектор, и проясните ваши ожидания. Стандартный осмотр позволит оценить состояние конструкции здания и электрических систем. Стандартная проверка не проверяет такие вещи, как мокрый подвал или неисправные трубопроводы под зданием.Вы можете поручить им дополнительные проверки.
Бухгалтер: Скорее всего, вам придется вести базовый бухгалтерский учет, но тонкости местных и федеральных налогов могут оказаться минным полем. Требования могут постоянно меняться. И вам понадобится профессионал, который сможет обеспечить баланс ваших чеков.
Агент по недвижимости: Местный агент будет иметь бесценную информацию о областях, в которые вы хотите инвестировать, а РИЭЛТОР® обычно будет иметь больший выбор недвижимости на рынке.Хороший агент будет представлять вас, когда дело дойдет до предложения, и посоветует вам варианты, основываясь на своих обширных знаниях о том, что может выдержать рынок.
Управляющие компании: Большинство инвесторов не управляют своими зданиями лично. Хорошая управляющая компания будет поддерживать ваше здание в хорошем состоянии и обеспечивать своевременное получение арендной платы от арендаторов. Для инвестора, владеющего несколькими объектами недвижимости или имеющим постоянную работу, компания по управлению недвижимостью может сэкономить владельцу много времени и сэкономить головные боли.

Сделайте математику в многоквартирном доме

Несколько основных математических формул могут сказать вам, является ли здание хорошей инвестицией.

Например, вам нужно рассчитать чистый операционный доход здания, скорость движения денежных средств и рентабельность инвестиций. Большинство ипотечных кредиторов не будут финансировать здание, если вы не докажете, что здание уже приносит прибыль — и они захотят знать, как вы рассчитали эту прибыль.

Простой поиск в Интернете по запросу «формулы коммерческого анализа» обнаруживает множество информативных веб-сайтов и учебных пособий в этой области.

Финансирование

Большинство кредиторов требуют как минимум 20% первоначального взноса. Однако ссуды различаются — найдите время, чтобы присмотреться к ним.

Существует два распространенных типа инвестиционных ссуд:

Без права регресса: Они предназначены для недвижимости стоимостью более 2,5 миллионов долларов. Залог предоставляется на само имущество (или иногда на другое указанное имущество в вашем портфеле). Если вы не сможете вовремя погасить ссуду, то имущество, о котором идет речь, перейдет к кредитору.Вы не несете личной ответственности за ссуду, поэтому кредитор не может снимать деньги с ваших личных банковских счетов или с любого другого имущества, которое у вас может быть. Это кредит с ограниченной ответственностью.
Ссуда с правом регресса: Это вид ссуды, по которому вы (и все ваше состояние) несете личную ответственность, если вы не сможете выплатить свои платежи по ссуде. Если выбранная вами недвижимость стоит менее 2,5 миллионов долларов, вы не имеете права на получение ссуды с ограниченной ответственностью — и вам придется лично претендовать на получение ссуды с регрессом.

Правильный жилой дом

Самый простой способ найти недвижимость — через агента по недвижимости. Вы также можете ознакомиться с местными газетами о выставленных на продажу зданиях. Поговорите с инвесторами в сообществе, так как недвижимость часто продается из уст в уста без рекламы.

Свяжитесь с местными поверенными по недвижимости, чтобы узнать, знают ли они о какой-либо недвижимости на рынке, и рассмотреть возможность использования агента по недвижимости. Вам придется заплатить агенту комиссию, но для покупателя впервые опыт агента и рыночные ноу-хау невероятно ценны.

Агент также может порекомендовать местные компании по управлению недвижимостью. Помните, РИЭЛТОР® — это агент по недвижимости с дополнительным профессиональным образованием и опытом.

Наконец, не забудьте отложить эмоции. Проверка и выбор зданий должны быть чисто деловым решением.

Самообразование

Как можно больше узнать об инвестиционной собственности, это поможет вам сделать правильный выбор.

Прочтите все, что сможете. Посещайте законные семинары лично и в Интернете.В вашем городе, округе или государственном агентстве также могут быть семинары.

Найдите опытных инвесторов и, в идеале, посмотрите, будет ли один из них наставлять вас. Поговорите с агентами по недвижимости и примите меры к вступлению в инвестиционный клуб или фокус-группу по коммерческой недвижимости.

Ничто не сравнится с изучением практического опыта других инвесторов для принятия разумных инвестиционных решений и наблюдения за ростом вашего портфеля.

На основе оригинальной статьи Кэсси Дэниэлс.

типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство

6 июня 2019 г.,

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, таких как Манхэттен в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов, дополняющих односемейные дома.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

Квартиры разного типа
Многоквартирные дома разных типов
Как Assets America ^® могут помочь
Часто задаваемые вопросы
Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
Пентхаус: Эти большие апартаменты находятся наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными друг с другом внутренними лестницами. Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
Мезонет: Апартаменты-триплекс с отдельным входом под открытым небом.
Лофт: Обычно лофты перепрофилируются из промышленных помещений, имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса. Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью-Йорк Экскурсия по квартире в минималистской студии

Средние апартаменты
В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:
2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой.Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
1-комнатная: Односпальная комната, обычно отделенная от единственной ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
Flex: Квартира с 1 спальней, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня имеет размер ¾.
Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и выходит на задний двор, лужайку или сад.
Shotgun Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
Квартира: «Английский» синоним квартиры.Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.
Крошечные апартаменты
Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных. Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя в более крупных студиях возможно переоборудование. Они лучше всего подходят для людей или пар.
Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната — полноценная ванна.
Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
Кабриолет Студия: Студия большего размера, которую можно преобразовать в однокомнатную, если домовладелец позволяет это.
Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной.Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
Одноместный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
Микро-квартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО.Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.
Специальные типы
Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:
Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
Детская кроватка: Квартира под вытяжкой.
Многоквартирные дома разных типов
Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.
Типы собственности
Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:
Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды и аренды с собственником здания.
Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.
Виды конструкций
Различные типы многоквартирных домов включают:
Таунхаусы: Серия пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
Среднеэтажный дом: Жилой дом с лифтом, 5-11 этажей.
Высотное здание: Здание высотой 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
Лофт Здание: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами на чердаке. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
Mix-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
Многосемейный: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет отдельный внешний вход.
Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.
Сборные жилые дома
Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.
Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, поскольку строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир или более.
Часто задаваемые вопросы — Многоквартирные дома
Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.
Самая большая разница — это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, занимающая целый этаж большого дома.
Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.
В Нью-Йорке много типов квартир. Некоторые из самых популярных — это кондоминиумы, кооперативы, квартиры на железной дороге, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.
Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры — это стратегия, которая выдержала испытание временем.Вы можете выбирать из множества различных типов квартир. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.
Как Assets America ^® могут помочь
Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к Assets America ^®. Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.
Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде на покупку квартир и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов . Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.
Статьи по теме
Свяжитесь с нами
Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.
Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?
На Чжао, , тел. , , 26 августа 2015 г., •
Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в пересчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.
Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для домов с 10-19 квартирами, как правило, закончили за 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 квартирных домов сданы за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство 2–4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.
Среднее время с момента получения разрешений до начала, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир в 2014 году был самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.
Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.На северо-востоке было больше всего времени от утверждения до завершения — 14,9 месяца, за ним следовали Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад и составил 11,4 месяца.
Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.
Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время сборки для строительства одной семьи.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Связанные
‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Оценка будет продолжаться в течение 2016 г. Настроения на многосемейном рынке улучшатся во втором квартале ›
Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный
IELTS Writing Task 2 Образец 53
IELTS Writing Task 2 Образец 53 — Вы бы предпочли жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме
Подробности
Последнее обновление: 29 июля 2016, пятница, 18:45
Написано IELTS Mentor
Просмотров: 54800
IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:
Вы должны потратить около 40 минут на это задание.
Напишите на тему:
Вы бы предпочли жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме?
Укажите конкретные причины и подробности, чтобы обосновать свой выбор.
Напишите не менее 250 слов.
Модель Ответ 1:
Если бы меня спросили, где я бы предпочел жить в традиционном доме или в современном многоквартирном доме, я бы не решился ответить. Этот вопрос, на мой взгляд, спорный.В следующих параграфах я проанализирую оба этих варианта и представлю свое мнение.
С одной стороны, проживание в современном многоквартирном доме приносит много преимуществ. Во-первых, это дешевле, чем жить в традиционном доме и платить разные виды сборов, с которыми я не знаком. Например, мой друг, недавно купивший для своей семьи новый дом, сказал мне, что жить в квартире намного проще, и я склонен ему верить, когда вижу его счета. Так что проживание в квартире однозначно поможет мне сэкономить.Во-вторых, поскольку я живу один, мне не нужен большой дом с множеством комнат. Мне просто нужна спальня и гостиная, где я могу принимать гостей и иметь рабочее место. Еще одно важное преимущество проживания в квартире — мне не придется покупать громоздкую мебель, чтобы обставить все комнаты.
Однако жизнь в современном многоквартирном доме может иметь и ряд недостатков. Во-первых, может быть шумно, а во-вторых, у меня не будет уединения за пределами квартиры, например, в бассейне или тренажерном зале.
С другой стороны, проживание в традиционном доме тоже имеет ряд преимуществ. Например, у меня может быть собственный бассейн, тренажерный зал и сад, где я могу расслабиться и побыть одному. Однако проживание в доме обычно обходится дороже и требует больше времени на содержание дома. Например, мне, скорее всего, придется нанять кого-нибудь, чтобы косить лужайку и чистить бассейн, не говоря уже обо всех домашних делах в доме.
В заключение, думаю, на данный момент я бы предпочел жить в квартире.Это поможет мне сэкономить деньги и позволит мне больше времени уделять учебе, потому что мне не придется выполнять много домашних дел.
(Приблизительно 352 слова)
(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Тем не менее, обратите внимание, что это лишь один пример из многих возможных ответов.)
Модель ответа 2:
Времена изменились и так живут люди. Из-за изменения образа жизни и развития технологий люди стали отказываться от многих своих традиций.Некоторые люди по-прежнему предпочитают жить в традиционном доме, другие же предпочитают современные дома. Я хотел бы жить в современной квартире по нескольким причинам, которые я упомяну ниже.
С одной стороны, те, кто предпочитает жить в традиционных домах, сталкиваются с множеством проблем в повседневной жизни. Один из самых больших недостатков традиционного дома — невозможность пользоваться любимыми электронными товарами. Таким образом, эти люди теряют возможность взаимодействовать с новейшими технологиями.Стоимость содержания этих домов сравнительно высока.
С другой стороны, современная квартира предлагает безопасность в разных формах. Так что грабителям нелегко ворваться. Это именно то место, где люди могут пользоваться большинством новейших технологий. Квартирная жизнь лучше учит нас хорошим манерам, регулярной работе и чистоте. Кроме того, мы можем познакомиться с множеством людей из разных сообществ. Например, моя подруга, которая переехала из традиционного дома и теперь живет в квартире, получила возможность общаться с людьми из разных стран, а также со временем она стала хорошо разбираться в технологиях.
В заключение, сильное течение технологического прогресса действительно разрушило некоторые традиции нашей страны, в том числе традиционные дома. Тем не менее, оба они несовместимы. Единственный способ сохранить наши традиции, отражающие наше происхождение и корни, — это современные квартиры, которые должны быть построены в форме наших традиционных домов.
(Приблизительно 278 слов)
(by — Krop)
Модель Ответ 3:
В больших городах доступно множество домов, и каждое жилое место имеет свои плюсы и минусы.Я хотел бы получить отдельно стоящий дом более традиционный, чем современная квартира. На мой взгляд, жить в типичном доме удобно, просторно и независимо. Многоэтажные квартиры перегружены и занимают мало места.
Дом — это место, где мужчина отдыхает. Если кто-то владеет домом в соответствии со своими желаниями и потребностями, он может наслаждаться жизнью с друзьями и семьей. Независимые дома — это отдельные здания с наименьшим контактом с окрестностями. В этих домах есть большая крытая территория, гараж, небольшие постройки, дворы и комнаты для гостей.Живя в этих домах, можно припарковать в здании от двух до четырех автомобилей, а автомобили более защищены, когда они находятся под крышей. Ультрафиолет — это благословение природы, он убивает бактерии, устраняет запах из комнат, а в этих домах его слишком много. Мужчина может заниматься садоводством на заднем дворе и лужайке перед домом, а разноцветные цветы добавляют очарования дому.
Не хочу жить в квартире. В этих домиках нет места для парковки, дворов и отдельных комнат для гостей.Комнаты плохо проветриваются и не светятся, что отрицательно сказывается на здоровье человека. В многоэтажных домах офисы и торговые центры обычно расположены на нижнем этаже, что является источником шума и суеты. Более того, любая деятельность этажом выше и этажом ниже доставляет неудобства жителям этого этажа. Люди среднего и пожилого возраста не могут заснуть в шумной обстановке. Современная администрация зданий получает ежемесячную плату за лифты, воду и уборку мест общего пользования.
В заключение выберу обычный дом для проживания. Традиционные дома более просторны и удобны для домашних дел. Я буду наслаждаться упражнениями, погодой и цветами днем, а ночью буду спать крепко и комфортно.
(Приблизительно 318 слов)
(Автор — Ризван Чатта)
Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия
Внутри дорогой квартиры в Колорадо
Квартира (американский английский) или квартира (британский английский) — это место для жизни, которое составляет только часть большого здания.Обычно это группа комнат на одном этаже многоэтажного дома в городе, где земля слишком дорога для людей, чтобы иметь отдельные дома. Квартира, которой владеют люди, называется кондоминиумом или кондоминиумом. У правильной квартиры есть владелец, называемый домовладельцем, который взимает деньги («деньги за аренду» или «арендную плату») с людей, которые в ней живут («арендаторы»).
В многоквартирном доме или многоквартирном доме может быть несколько или много квартир. Каждая квартира представляет собой отдельную комнату или набор комнат для проживания людей.Иногда в квартире будет только одна маленькая комната, и жильцам придется делить другие комнаты, такие как ванная комната и кухня. В других случаях арендаторы будут делить только вестибюль с разными дверями, ведущими в каждую квартиру. За этой общей зоной часто ухаживает дворник или смотритель.
Жилой комплекс или жилой массив — это группа многоквартирных домов. В многоквартирном комплексе все многоквартирные дома обычно строятся одинаково.
Во многих квартирах арендаторы платят арендодателю только за аренду квартиры, и они должны платить другим людям за предоставление коммунальных услуг, таких как электричество и тепло. В некоторых квартирах, особенно в жилых комплексах, арендаторам придется платить больше за аренду квартиры, но взамен домовладелец даст им такие вещи, как коммунальные услуги, прачечные (где люди стирают одежду), тренажерные залы и парковку. места для велосипедов, мотоциклов и автомобилей.
Многоквартирные дома чаще встречаются в городах, чем отдельные квартиры или дома, потому что в городе меньше места для размещения зданий.Строительство дома для одной семьи в плотном городе обойдется в огромные деньги по сравнению со строительством дома за пределами города.
В однокомнатной квартире вместо отдельных комнат для гостиной, спальни и других помещений используется одна большая комната. Обычно санузел представляет собой отдельную комнату.
Жилой дом с садом обычно не более трех этажей и сгруппирован вокруг двора. Иногда квартира с садом имеет отдельный вход в здание и гараж на одну машину под ним.
Почему девелоперы откладывают или отказываются от половины квартир, которые планировали построить
Потрясения на рынке недвижимости напомнили часто цитируемую мудрость инвестора-миллиардера Уоррена Баффета: «Только когда уйдет прилив, вы обнаружите, кто плавал голым».
Ключевые моменты:
40 000 рабочих мест было потеряно в строительном секторе за последний год
Ожидается, что в ближайшие шесть-12 месяцев на рынке сильно вырастет избыток квартир
Финансирование новых проектов осуществляется за счет офшоров или частным инвесторам по мере того, как местные банки ужесточают кредитование
Мы видим все больше незащищенных разработчиков, поскольку незавершенные проекты усеивают ландшафт наших крупных городов.
По мере прохождения года к ним присоединится еще много операторов, которые раздвинули границы.
«В ближайшие шесть-двенадцать месяцев в областях с избытком предложения будет немного больше хаоса», — сказал ABC The Business Скотт Грей-Спенсер, местный руководитель рынков капитала глобальной фирмы CBRE.
Грей-Спенсер считает наиболее уязвимыми районы, расположенные более чем в 10 км от центров Сиднея и Мельбурна, а также части Квинсленда.
Пробел для воспроизведения или паузы, M для отключения звука, стрелки влево и вправо для поиска, стрелки вверх и вниз для громкости.Продолжительность просмотра: 4 минуты 33 секунды Разрушение здания после бума (Филип Ласкер)
Растущие потери рабочих мест
Рабочие места в строительстве являются важной поддержкой экономики. Расходы в этом секторе перетекают в другие отрасли, включая обрабатывающую промышленность, розничную торговлю и сектор услуг.
Рабочие места под угрозой из-за падения цен на жилье
Данные по объявлениям о вакансиях показывают, что королевская комиссия банков и падение цен на жилье, возможно, уже ограничили возможности карьерного роста в сфере финансов, строительства и розничной торговли.
Подробнее
Учитывая важность этой части экономики, неудивительно, что Резервный банк пристально следит за активностью — или ее отсутствием.
Губернатор Филип Лоу и его заместители изо всех сил старались указать, что спад собственности был остановлен и не подорвет экономику.
Однако за последний год в строительном секторе уже потеряно почти 40 000 рабочих мест, поскольку жесткие меры регулирующего органа по кредитованию начали давить.
Инвесторов в стороне
Инвесторы в недвижимость, которые были основными жертвами репрессий, два-три года назад приходились почти 50% ипотечных кредитов.
По большей части они ушли с рынка, и политическая неопределенность может держать их в стороне надолго, пока они ждут результатов надвигающихся федеральных выборов.
Если лейбористы победят, инвесторы, скорее всего, подождут, чтобы увидеть, как их планы по сдерживанию отрицательного заемного капитала и налоговые льготы на прирост капитала оправдаются.
Даже несмотря на то, что предложенные лейбористами отрицательные изменения заемных средств не повлияют на новое жилье, инвесторы могут по-прежнему беспокоиться о росте цен, потому что следующий покупатель не сможет отрицательно настроиться.
Так что может пройти некоторое время, прежде чем застройщики увидят, что важная группа покупателей вернется в строй. Если банки не остановят их, то могут и менее щедрые налоговые законы.
«В настоящее время мы наблюдаем недостаток продаж на рынке», — сказал Люк Макинтош, партнер EY Real Estate Advisory Services.
«Не хватает иностранных покупателей, инвесторов и мало доверия к рынку для первых покупателей дома, и, следовательно, уровень продаж от 24 до 30 в месяц — это удача для одного или двух в месяц на проекте.»
Проекты застопорились.
Это означает, что разработчикам трудно достичь так называемого финансового закрытия.
Финансовое закрытие обычно происходит примерно через 12 месяцев после покупки сайта. В течение этих 12 месяцев разработчики проходят процесс планирования и приступить к маркетингу.
Как правило, для получения финансирования необходимо продать 80 процентов проекта. Как только это будет достигнуто, застройщик может получить финансирование и начать строительство.
Ожидается, что в ближайшие шесть — 12 месяцев. (ABC News: John Gunn)
Но в этой среде разработчики не запускают свои проекты.
Строительная исследовательская группа BCI Australia проанализировала судьбу проектов, начатых в 2015 году, когда бум недвижимости был в самом разгаре.
Было установлено, что 50 процентов этих проектов достигли стадии строительства в Новом Южном Уэльсе и Южной Австралии.
В Виктории это было только 20 процентов. В Квинсленде дела обстоят немного лучше — 23%, а в Западной Австралии никто не начал строительство.
Перспективы рынка недвижимости на 2019 год
Директивные органы приступили к тонкой задаче спустить пузырь на рынке недвижимости, но не лопнуть его — в этом году мы узнаем, удалось ли им это сделать.
Подробнее
Даже если у разработчиков действительно достаточно покупателей, возрастает риск того, что их клиенты не смогут найти деньги.
Банки были готовы ссужать заемщикам больше денег два или три года назад на фоне бума на рынке недвижимости, когда покупатели вносили депозит и подписывали контракт.
Сейчас цены на недвижимость ниже.
«Банк может сказать:« Я сейчас одолжу вам только x процентов », а не первоначальную сумму, и покупатель должен будет откуда-то получить дополнительные деньги», — предупредил Ричард Харви, адвокат по недвижимости.
Большинство аналитиков полагают, что в ближайшие 6–12 месяцев для разработчиков будет еще хуже.
«Если вы улаживаете проект до Рождества, вам следует внимательно следить за своими настройками по умолчанию», — сказал Люк Маккензи из EY.
Некоторые проекты, такие как этот в южном прибрежном пригороде Сиднея Кронулла, уже столкнулись с финансовыми проблемами.
Знак объявляет о назначении приемников на эту площадку разработки в Кронулле. (ABC News: John Gunn)
Несмотря на нарастающие признаки стресса, многие аналитики не видят, что этот спад разорвет сердце отрасли.
По-прежнему покупатели из-за проблемных продаж
Более опытные игроки заметили это и могут дождаться этого.Некоторые операторы поменяли зонирование на своих сайтах, а другим пришлось продать.
По большей части все еще существует высокий спрос на хорошие девелоперские площадки и проекты, которые перегружены напряженными операторами.
Г-н Грей-Спенсер представляет некоторых из этих покупателей.
«Есть один из моих клиентов, который пытается купить проблемные акции, и ему было предложено 2000 квартир в различных формах».
Агенты говорят, что покупатели проблемных или заброшенных проектов все еще есть, но они не финансируются банками. (ABC News)
Известные игроки с хорошей репутацией сумели обойти ограничение кредита, наложенное банками, чтобы найти альтернативные источники финансирования из офшоров, включая деньги из США, Сингапура и Гонконга, и местных кредиторов, таких как богатая семья инвесторы.
«Четыре года назад у нас никогда не было бизнеса по привлечению долгов для разработчиков», — сказал Люк Макинтош.
«Только в прошлом году мы выделили около 800 миллионов долларов на строительство. Сейчас большая часть этой суммы ушла за рубеж.
«Это должны были сделать австралийские банки. Это были хорошие долги и хорошие проекты, но они не смогли».
Мистер Макинтош настроен оптимистично. Он советует своим клиентам покупать хорошие сайты разработки по дешевке, если это возможно, потому что через два года они будут щедро вознаграждены демографией.
«У нас 50 процентов населения моложе 35 лет; 35 процентов миллениалов все еще живут со своими родителями. Самым старшим из миллениалов в этом году исполняется 35 лет.Это рынок покупателей. Это рынок, на котором девелоперы будут продавать ».
Этот участок под многоквартирный дом в Кронулле оставался пустым в течение нескольких месяцев после банкротства застройщика. (ABC News: John Gunn)
Г-н Грей-Спенсер предпочитает смотреть на некоторые экономических основ.
«Я смотрю на безработицу, я смотрю на такие показатели, как процентные ставки, чистая миграция, которые являются тремя ключевыми факторами, на которые люди обращают внимание при рассмотрении жилищного сектора. И все они сидят на очень позитивном уровне.

0 27.03.2021
Разное

Многоквартирный дом построить: Малоэтажное строительство жилых домов: технология и СНиП