Проект дома со студиями для сдачи в аренду: Проект доходного дома на 8 квартир-студий
Ремонт квартиры для сдачи в аренду: что нужно отремонтировать в квартире под сдачу
Ремонт квартиры для сдачи в аренду, да еще и с дизайнером — особый жанр проектов. Денег мало, обстановка и отделка при этом должны быть если не вечными, то сложноубиваемыми. А еще стоит интересная задача: зацепить потенциального квартиросъемщика. Узнали у дизайнеров, как они работают с такими проектами и ограничениями.
Полина Аникеева
Кому будем сдавать?
Вопрос принципиальный. Делая проект для хозяев, дизайнеры узнают их привычки, образ жизни, увлечения — все это отражается и в планировке, и в стилистике. В съемной квартире проект начинается с бизнес-плана, а именно: с расчета ожидаемой арендной платы и определения «портрета» жильца. Чем состоятельнее потенциальный съемщик, тем больше он предъявит претензий и тем больше будут затраты на ремонт. Вкладываться в хорошую отделку, имея квартиру в «плохом» районе, нерентабельно.
Определитесь: в какой срок вы планируете отбить затраты (бюджет проекта), планируете ли в будущем жить тут сами (целесообразность перепланировок), как будете сдавать — посуточно или помесячно.
Сидорова Юлия
На фото: квартиру на Ленинском проспекте в Москве сразу проектировали под сдачу. Чтобы проект не выглядел «безликим», дизайнер Юлия Сидорова вместе с заказчиками придумали составной образ арендатора. Здание стоит в «профессорском» квартале, из окна видна башня МГУ. Потенциальным жильцом желали видеть молодого ученого, который много работает, но любит дружеские посиделки. Отсюда — рабочее место в комнате и большой обеденный стол на кухне
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Юлия Голавская
Посуточно или помесячно?
Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии.
Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:
1. Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок.
2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана. В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.
3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например. Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).
ПО ТЕМЕ…
Где сушить белье в квартире… красиво
Полина Аникеева
- Чем больше спальных мест, тем лучше для любого формата. Но при посуточной аренде это архиважно.
«Просят: пусть даже табурет — и тот раскладывается! В большой компании кому-то может не хватить спального места. Если позволяет площадь, и все диваны уже раскладные, я обычно делаю отдельный чулан, где хранятся раскладушки», — рассказывает дизайнер Светлана Иванова. - Интерьер квартиры под долгую сдачу должен быть нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья под краткосрочную аренду априори ярче — иначе на него не обратят внимание.
- При краткосрочной сдаче убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. То есть если шторы — то такие, чтобы спокойно стирать в машинке. На мебели — съемные чехлы. Лампочки — вечные. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще уборка. Мебель, по словам дизайнера Ольги Пустоваловой, лучше иметь облегченную — проще двигать. От ковров, открытых полок и всякого мелкого декора лучше избавиться — как и шторы, это главные пылесборники.
«Просят: пусть даже табурет — и тот раскладывается! В большой компании кому-то может не хватить спального места. Если позволяет площадь, и все диваны уже раскладные, я обычно делаю отдельный чулан, где хранятся раскладушки», — рассказывает дизайнер Светлана Иванова.Ольга Шангина | Photography
Юлия Голавская
Какие цвета помогут сдать квартиру
Квартира под сдачу должна быть светлой.
Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми. Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка.
Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.
По словам дизайнеров, ремонт квартиры под сдачу — это, как правило, аккуратный ремонт без дизайнерских «закидонов». Он должен напоминать номер отеля и нравиться большому количеству людей с разными вкусами.
Irina Markovskaya
На фото: эту квартиру в Пречистенском переулке в Москве дизайнер Ирина Марковская проектировала для условного «европейца, приехавшего в Россию на длительный срок». За основу взят дорогой номер в прибрежном отеле
Однако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов.
Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова.
Квартира под сдачу: как сделать ремонт, который запомнится
«Интерьер предпочтительнее светлый, но яркий, — делится дизайнер Яна Волкова. — Чаще всего снимают жилье двадцатилетние, поэтому спокойный интерьер их может не зацепить. Чтобы сделать квартиру заметной, добавьте контраст и цвет в отделку или декор. Пример: черно-белый пол на фоне нейтральной бело-серой гаммы».
Мария Соловьёва-Сосновик
На фото: этот столичный проект достался дизайнеру Марии Соловьевой-Сосновик вместе с большим зеленым шкафом. Заказчики очень хотели видеть его в интерьере. Так выстроилась цветовая композиция: Мария добавила к зеленому солнечный желтый, а фоном взяла оттенки серого
Алексей Торозеров
Выбирая акцентные цвета, учтите специфику аудитории и климатические условия региона.
Например, в Петербурге большую часть года пасмурно. Многим гостям от этого зябко и неуютно. В питерском проекте на фото дизайнер Алла Сеничева специально выкрасила стены в санузле в ярко-горчичный оттенок, чтобы гости с утра не испытывали недостатка «солнечного света». А ее коллега Оксана Олейник, проектируя квартиру для долгосрочной аренды, добавила в интерьер свежих зеленых оттенков. Этот цвет благоприятно влияет на работоспособность и творчество. Жилье планируется сдать молодому предпринимателю.
Anastasia Morkovkina
Еще один важный момент, как сделать ремонт для сдачи квартиры: она не должна быть захламленной. Дело не только в ощущении тесноты. Чужие вещи с ярко выраженной индивидуальностью не дают гостям расслабиться, психологически сковывают. Именно поэтому недорогая универсальная обстановка из ИКЕА предпочтительнее раритетной мебели из бабушкиной квартиры — если, конечно, вы не нарветесь на ценителя.
Марина Чернова
Планировка.
Когда лучше делить и не делить пространство
Студийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее. Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов. Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.
Алексей Торозеров
Для чего нужно так ужиматься? Чтобы сделать больше спальных мест и получить большую прибыль. Даже в однокомнатной квартире вы найдете кровать и раскладной диван. Почему не два дивана? По замечанию дизайнеров, съемщики всегда предпочтут кровать дивану, даже если ищут вариант на одну ночь.
Если спальные места расположены в студии, гости вправе рассчитывать на приватность. Но делить пространство перегородками — значит, сделать его теснее.
В ход идут раздвижные перегородки-купе, рулонные шторы (для кровати в нише), занавески из плотной ткани и ширмы.
UD BÀSE
На фото: дизайнер Ольга Луис из UD BÀSE разделила студию в московском ЖК «Водный» на кухню-гостиную и отдельную спальню.
«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.
В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов.
Максим Самсонов
Выбор материалов. Три важных критерия
Бюджет на ремонт квартиры под сдачу в аренду, как правило, намного меньше, чем для себя.
Материалы приходится выбирать недорогие. Сопутствующие требования — повышенная износостойкость и возможность быстрого обновления. Поэтому на стенах съемных квартир мы обычно видим окрашенную штукатурку или обои под покраску, на полу — линолеум, винил и керамогранит.
Дизайнер Мария Остроумова сейчас делает эконом-ремонт в квартире для аренды: «Никогда в интерьере “для себя” я бы не стала использовать виниловые обои, пластиковый плинтус, ламинированную столешницу, натяжные потолки. В квартире для съёма это вполне разумно с точки зрения эксплуатации и экономии».
Мария Соловьёва-Сосновик
При ремонте «под сдачу» редко кто озадачивается идеальным выравниванием стен. Но при этом в отделку закладывается двойная надежность. «Я редко использую кварцвиниловую плитку в хозяйских интерьерах, и почти всегда — в квартирах для аренды. Она переживает все: потопы, вечеринки, детей на самокатах. В интерьерах “для себя” предпочтительнее паркетная доска или хороший ламинат», — делится дизайнер Мария Зайцева.
К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен. Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».
Alfa-Brand | Симагина Ольга
Антивандальные материалы часто недешевы, но выгодны — служат дольше и проще реставрируются. «Например, ПВХ-плитка на полу убивается очень тяжело и заменить её отдельную плашку гораздо проще, чем отреставрировать кусок дешёвого линолеума, — объясняет дизайнер Роман Купа. — Дорогая краска позволяет закрасить небольшой фрагмент стены без видимого перехода. То же касается и декоративной штукатурки. А попробуйте отреставрировать обои, даже дешёвые! Придётся переклеивать всю стену».
Максим Самсонов
На фото: в ванной этой квартиры в историческом центре Петербурга плиткой закрыта только та зона, куда летят брызги, остальная часть стен покрашена.
Вместо душевой кабины установлена ширма
Оксана Олейник
«Существует отдельный запрос рынка на ремонт квартиры “под сдачу”, нам даже пришлось разработать отдельную комплектацию, — рассказывает Алексей Белый, сооснователь сервиса готовых ремонтов «Квадрим». — Обычно ремонт делится на два этапа: черновой — как для личной эксплуатации, и чистовой — когда материалы выбираем самые доступные. После съезда квартирантов хозяину достаточно сменить “оболочку” и снова получится качественная квартира. Рекомендуем: на стены — обои под покраску, плинтус пластиковый, ламинат 32 класса, двери — самые недорогие белые, потолок натяжной. При этом санузел желательно делать сразу как для себя. Переложить плитку будет долго, дорого и очень грязно».
Anastasia Morkovkina
Мебель: ИКЕА и что еще?
Мебель в квартиры под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично.
На кухнях — модули стандартного размера, чтобы можно было легко заменить фасады. Сами фасады обычно глянцевые, они дольше матовых сохраняют товарный вид. Кухни — с минимальным наполнением. Бытовая техника без «наворотов».
Диваны часто подбираются со съемными чехлами. Стеклянных поверхностей в мебели — минимум. Полки чаще всего открытые — экономия на фасадах. Нишу в прихожей закрывают просто плотной шторой. В санузлах зачастую душевая кабина без ванны.
Ольга Шангина | Photography
На фото: хозяйка этой квартиры в Замоскворечье давно занимается сдачей жилья в аренду. По ее словам, удобная кровать — то, на что в первую очередь смотрят потенциальные гости. Для проекта на фото кровать купили в ИКЕА. Белье хранится в антресоли строенного шкафа (его основная, нижняя часть открывается с другой стороны). Автор проекта: Ирина Носова
Александра Никулина
Мебель в квартиры под сдачу подбирается прочная, но бюджетная.
«Обычно все просят обстановку из ИКЕА, — рассказывает дизайнер Ольга Поварова. — Но такую, чтобы ИКЕА была неузнаваемой».
ПО ТЕМЕ…
Вы ее не узнаете: ИКЕА в вашем доме
CROSBY STUDIOS
На фото: кухню в этой трехкомнатной «сталинке» (Тверской район Москвы) перенесли в нишу гостиной. Заметить ее непросто — пространство над столешницей скорее напоминает комнату. Фасады перекрасили в цвет стен. Автор проекта: CROSBY STUDIOS
Anastasia Morkovkina
По словам дизайнеров, мебель в квартире под съем нередко обходится дороже отделки. «Порой хозяева пытаются пристроить сюда старую мебель с дачи. На этот случай у меня всегда есть под рукой краскопульт. Деревянные стеллажи, каркасы кроватей, тумбы прекрасно красятся», — рассказывает дизайнер Валерия Старкова.
Ольга Шангина | Photography
На фото: хозяйка этой квартиры в Замоскворечье нашла венские стулья для столовой в группе «Барахолка» на Facebook.
«Стулья были в хорошем состоянии, разве что слегка потрепанные, но в этом есть свое очарование», — рассказывает она
С дешевыми кухнями из строительных гипермаркетов дизайнер Мария Устинова призывает быть осторожнее: «Я сама была когда-то арендатором в только что отремонтированной новехонькой “двушке”, где дверца под мойкой раскрошилась в районе петель буквально через месяц». В этом случае резонно заменить фасады в нижней линии кухни плотной текстильной занавеской. Также можно сэкономить на дверцах встроенного шкафа.
Екатерина Титенко
Как еще можно схитрить? Например, купить последние или выставочные образцы мебели и света — их продают со скидкой до 70%. Можно переделать старую мебель: перекрасить фасады, поменять ручки на более дорогие и эффектные. Сразу думайте про царапины и потертости: например, дерево под лаком ремонтируется сложнее и дороже, чем под краской.
Anastasia Morkovkina
Дизайнер Мария Боровская замечает интересную тенденцию: в последнее время заказчики закупают в квартиры для долгосрочной аренды только ту мебель, что не движется — для кухни, ванных и гардеробных комнат.
Движимую мебель люди часто имеют свою.
Zlata / Ira Sazonova
Больше света
Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые помещения нравятся всем. Но на электровыводах можно сэкономить.
Дизайнер Влада Загайнова вспоминает, как переделывала проект квартиры: в последний момент заказчик решил, что жить в ней не будет, а будет сдавать. От дизайнера требовалось упростить и удешевить проект. «Мы сразу отказались от заказной мебели, предусмотрели ниши для шкафов такого размера, чтобы в них поместились готовые шкафы из ИКЕА. Также не стали переносить электровыводы на потолке, просто закрепили подвес там, где нужно. Бра выбрали с подключением к розеткам, а не электровыводам».
Если ремонт косметический и штробить стены не хочется, можно использовать шинные системы, светодиодные ленты, LED на батарейках.
Максим Самсонов
Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют не вешать плотных темных штор.
Лучше выбрать светлый тюль, лен или римские шторы. Если квартира сдается посуточно, в спальне будут уместны шторы-блэкаут: отдыхающие днем отсыпаются.
Юлия Голавская
Хозяева этой квартиры любят голубой цвет, а дизайнер Юлия Голавская — межкомнатные окна, добавляющие света. Так в гостиной появилась голубая акцентная стена с фрамугой. Девушка, которая первой пришла на просмотр квартиры, сразу же её сняла
Полина Аникеева
На чем не экономить
Все, что касается электрики и сантехники, лучше сразу делать на совесть. «Менять трубы и провода в процессе эксплуатации — это расходы и “недополученные доходы”. Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения», — рекомендует дизайнер Инна Левашова.
Не стоит экономить как на трубах, так и на самой сантехнике. Протечки воды — типичное явление в съемных квартирах. Дополнительная гидроизоляция и датчики протечек тоже лишними не будут.
Стиральная машина — только с аквазащитой.
По словам дизайнера Марии Устиновой, большинство заказчиков это понимают и просят сразу ставить надежную сантехнику, урезая бюджет на мебель. Кстати, привлекательный вид унитазов и раковин — то, на что смотрят все потенциальные съемщики.
Ольга Шангина | Photography
Экономить или нет на черновой отделке, зависит от задачи. «Как правило, это или “дешево и сердито” или качественно, под хорошего квартиросъемщика и с прицелом на использование в будущем, например, детьми заказчика. Во втором случае более тщательно прорабатывается основа, чтобы потом можно было сделать “косметику” и все», — отмечает дизайнер Татьяна Лейтан.
Чем дешевле материал, тем выше должна быть квалификация отделочников. «Важный момент: если недорогие отделочные материалы попадут в хорошие руки, все будет хорошо. Если с ними будет работать непрофессионал, это крах», — уверен дизайнер Михаил Андреев.
Чернышова Анна
На фото: в этом питерском проекте мокрую зону в санузле выложили плиткой в форме треугольников, сымитировав увиденный заказчиками узор. Для этого порезали недорогой керамогранит лазерной резкой. Автор проекта: Лидия Шаповалова
Наталия Куприянова
На что еще обратить внимание
- Сдавать жилье арендаторам с животными бывает очень выгодно (мало предложений). Но сразу подбирайте правильную обивку или чехлы для мягкой мебели, напольное покрытие, на котором не остается царапин, и рулонные шторы. Да, шторы не должны собирать шерсть и манить своим видом обладателей когтей.
- Если вы благосклонны к курильщикам, сразу ставьте хорошую вытяжку со сменными фильтрами. И, кстати, избавиться от неприятных запахов легче всего во время ремонта — в помощь блокирующие грунтовки и специальные краски.
- Звукоизоляция, по мнению дизайнера Инны Левашовой, крайне желательна.
- Если у вас принято отключать летом горячую воду, поставьте бойлер — он себя окупит.
- Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Опытные дизайнеры укрепляют их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку.
Anastasia Morkovkina
За что дизайнеры любят и не любят проекты под сдачу
Ремонт для сдачи квартиры — это, как правило, минимальный бюджет и универсальный подход, в котором нет место человеку, а только — функциям. «Никто не хочет вкладывать деньги в качественный ремонт и мебель для квартиры, которую “все равно убьют”. Встает вопрос: а нужен ли в этом случае дизайнер, может, стоит обойтись хорошей бригадой ремонтников, а мебель купить уже в комплекте в эконом-магазине? Зачастую из-за экономии получается нечто, более похожее на евроремонт, а не на дизайнерскую работу», — говорит Ольга Кезикова.
Alien Design
«Но как ни странно, именно в проектах квартир под сдачу клиенты легче идут на небольшие эксперименты, дизайнерские “фишки”, — рассказывает Марианна Досадина.
— Однажды я делала проект большущей квартиры в центре. Заказчики надеялись сдавать ее экспатам. Я работала с этими людьми много лет, делала все их квартиры, дома, офисы. Но никогда, ни до, ни после, мне не давали такой свободы самовыражения, как в квартире под сдачу».
Boom-project
«Умный владелец понимает, что симпатичная уютная квартира, сделанная по проекту, сдастся быстрее и дороже, — делится архитектор Мария Михайлова. — И тут включается фантазия дизайнера: как в рамках небольшого бюджета сотворить нестареющий интерьер для воображаемого жильца? Профессионалу такие задачки позволяют выйти из зоны комфорта».
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
ЖК Новый Карлутский, официальный сайт застройщика
- Семейные квартиры
- Спроектированный с жителями двор
- Бизнес-помещения на первых и вторых этажах
Акция Платите 10% от стоимости квартиры, остальное — до сдачи дома
Все акцииНовый Карлутский
Жилой квартал расположился в самом сердце района Соцгород — на пересечении улиц Карла Либкнехта и Орджоникидзе, напротив Дома дружбы народов.
Строит дом и развивает территорию группа компаний «Острова»
Название Нового Карлутского раскрывает историю района и продолжает ее. В основе названия имя реки Карлутки. Оно отсылает нас к «карлутским городищам» IV — V вв, что теперь в списке объектов культурного наследия. Но не просто Карлутский, а Новый Карлутский дом: он вдохнет новую жизнь в район. Район, наполненный теплыми воспоминаниями и ностальгией.
Здесь мы ходили в школу, а после с друзьями убегали на Лысую гору — кататься на санках и играть в «Царь горы». Здесь на Металлисте впервые встали на коньки. Здесь скрывались от родителей на тропе между садиками. Но потом, чумазые и радостные, все равно возвращались к родителям.
Добро пожаловать домой!
270 квартир от студий до евротрешек
24 офиса для покупки и аренды
Зеленый бульвар с зонами отдыха
Реализация в рамках программы Формирование комфортной городской среды
Соцгород в новом свете
Мы инициировали городской проект по созданию концепции бульвара в «пятиугольнике на Орджоникидзе».
Стали генеральным партнером открытой мастерской городской среды «Ижевская районнале», где жители обсудили идеи развития района.
Исследования, проект благоустройства и формы участия в реализации идеи — на сайте Центра территориального развития УР.
Создаем двор по вашим пожеланиям
У нас есть добрая традиция проектировать дворы новых домов вместе с жителями. На проектных сессиях узнаем, чем будущие новоселы хотели бы заниматься во дворе. Основываясь на этом, разработана концепция двора Нового Карлутского.
Неизменными атрибутами остаются закрытый двор и парковки за пределами детской площадки. Отличительной особенностью этого двора станет двухэтажная пергола.
До дома — рукой подать!
Из Нового Карлутского удобно отводить ребенка в садик или школу, а потом на кружки в Дом дружбы народов или Школу искусств.
А по выходным — гулять! На Карлутку или в Енот-парк — кататься на тюбингах и жарить сосиски на открытом воздухе.
Чтобы уставшими и такими счастливыми возвращаться домой.
- – Детский сад
- – Супермаркет
- – Ресторан, кафе
- – Школа танцев
- – Спортивные объекты
- – Аптеки, поликлиники
- – Парковка
- – Остановка транспорта
Возможности для развития бизнеса
Коммерческие пространства созданы для бизнеса, который будет полезен не только жителям дома, но и всего района.
Такого бизнеса, который поможет сформировать комфортную среду и повысить качество жизни в Соцгороде.
На двух этажах стилобата здания расположены 24 коммерческих помещения площадью от 19 до 150 кв.м. В каждом пространстве есть окна, в некоторых предусмотрены выводы воды и канализации.
Узнайте подробнее о бизнес-помещениях .
Дом, каким он должен быть
Мы собрали проверенные временем инженерные решения, которые удобны в эксплуатации и поддерживают комфорт в квартирах без переплат.
Многослойный фасад хорошо сохраняет тепло и легко ремонтируется. Межкомнатные стены не требуют выравнивания перед отделкой. Оконные системы защищают квартиру от перегрева летом и сохраняют тепло зимой.
Планировки, которые вдохновляют
Планировки в новом доме учитывают потребности и сценарии жизни самых разных семей. Скоро Новый Карлутский сдается, поэтому самое время присмотреться к ассортименту квартир на высокой стадии готовности дома! Мы выводим квартиры в продажу постепенно, на протяжении строительства всего дома, поэтому выбор есть от студий до трехкомнатных квартир с кухней-гостиной.
Узнать подробно о планировках
Отделка — приступать можно сразу
В квартире с предчистовой отделкой есть все, чтобы начать финишный ремонт. Осталось выбрать дизайн-проект и пригласить рабочих, чтобы создать квартиру своей мечты. Поэтому как только получите ключи от квартиры — смело приступайте к ремонту.
Расположение
Ижевск, улица Орджоникидзе, дом 34
5 минут пешком до трамвайной остановки
14 минут до Центра на трамвае
Проложить маршрут
- Заведения общепита
- Детские сады
- Медицина
- Школы
- Объекты рекреации
- Развлечения
- ВУЗы
Как купить
Поможем подобрать способ оплаты, при котором ваша финансовая жизнь не изменится.
Как до покупки квартиры, вы будете покупать необходимые вещи, обедать в любимых кафе и уверенно планировать ремонт.
Специалист по ипотеке подготовит с вами пакет документов и сопроводит при регистрации сделки в Росреестре.
Дает возможность сейчас выбрать лучшую планировку, зафиксировать цену на квартиру, оплатить 10% от ее стоимости и начать готовиться к переезду. При этом получить каникулы до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (сдачи дома), чтобы накопить недостающую сумму. Или спокойно продать «вторичку» для оплаты новой квартиры. Или дождаться более выгодного процента по ипотеке. Или все сразу.
Для оформления отсрочки требуются три документа: паспорт, ИНН и СНИЛС. Не нужна справка о подтверждении доходов и залог имущества.
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Дает возможность выбрать квартиру сейчас, спланировать комфортный график ежемесячных платежей и их размер.
Ипотеку на квартиры в Новом Карлутском предоставляют банки-партнеры. Специалист по ипотеке поможет выбрать наиболее выгодную программу, подаст заявки в банки, проконтролирует процесс их рассмотрения и оповестит вас о результатах.
Внимание, купить квартиры в Новом Карлутском можно:
- 1. По ипотечным программам с субсидированной ставкой*.
- 2. Без первоначального взноса, то есть не имея накоплений.
*Действующий размер ставки и остальные подробности уточняйте в отделе продаж.
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Банки партнеры
- Ставка от 0,1%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
Субсидированная ставка от 0,1% (действует IT-ипотека от 4,7%, семейная ипотека, госпрограмма 2020)
- Ставка от 0,2%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
Субсидированная ставка от 0,2% (действует IT-ипотека от 4,7%, семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5,7%)
- Ставка от 5,69%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 25
Действует семейная ипотека, госпрограмма 2020
- Ставка от 0,1%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
Субсидированная ставка от 0,1% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5%)
- Ставка от 0,75%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
Процентная ставка от 0,75% (Действует IT-ипотека от 4,5%, госпрограмма 2020, семейная ипотека)
- Ставка от 4,75%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 20
IT-ипотека от 4,75% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5,74%)
- Ставка от 4,5%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
IT-ипотека от 4,5% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5,5%)
- Ставка от 4,7%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
IT-ипотека от 4,7% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5,7%)
- Ставка от 4,3%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 25
IT-ипотека от 4,3% (госпрограмма 2020, семейная ипотека от 5%)
- Ставка от 4,4%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
IT-ипотека от 4,4% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5%)
- Ставка от 5,2%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 30
Процентная ставка от 5,2% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020)
- Ставка от 4,7%
- Первый взнос от 15%
- Срок, до 20
IT-ипотека от 4,7% (действует семейная ипотека, госпрограмма 2020 от 5,79%)
Эскроу-счет — это счет, куда покупатель размещает деньги, а продавец их снимает, но после выполнения всех оговоренных заранее условий.
При этом банк (эскроу-агент) отвечает за сохранность средств и честность выполнения всех обязательств.
На сегодняшний день это самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.
Вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета. Счета застрахованы, здание возводится на средства банка, который предоставляет кредит (в нашем случае это тот же банк, в котором открываются счета эскроу-клиентов — ПАО ВТБ). К застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят в течение десяти дней после сдачи многоквартирного дома
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Дает возможность оплатить покупку квартиры частями без участия банков и по удобному индивидуальному графику платежей.
Для оформления рассрочки требуются три документа: паспорт, ИНН и СНИЛС. Не нужна справка о подтверждении доходов и залог имущества.
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Обменяйте свою старую квартиру. Специалисты компании «Острова» бесплатно оценивают рыночную стоимость квартиры, а затем помогают вам с документами без посредников.
Ваша квартира на вторичном рынке может находиться в любом районе Ижевска. Должна быть не обременена залогом (ипотекой) и не иметь незаконных перепланировок.
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Процедура покупки квартиры с помощью маткапитала почти не отличается от обычной покупки с наличным расчетом или ипотекой. Нужно отнести в Пенсионный фонд справку от застройщика, на основании которой застройщик или банк (в зависимости от формы оплаты) получат перевод от государства.
При расчете маткапиталом предоставляем максимальную скидку на квартиру, как при единовременной оплате наличными — 3%.
Подберите наиболее выгодные условия для покупки квартиры по номеру +7 (3412) 913 967
Ход строительства
Период стройки
1 кв.
2020 г. — 4 кв. 2022 г.4 октября 2022
1 сентября 2022
1 августа 2022 Июль
Документы
Выписка из ЕГРН по зем.
участку 18 26 050960 2326pdf, 629.14 КБ 17.08.2020
Выписка из ЕГРН по зем.участку 18 26 050960 2327
pdf, 659.37 КБ 17.
08.2020
участку 18 26 050960 2326
08.2020Планы этажей квартир-студий
Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами…
- Подписаться
Home Designing может получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам на нашем веб-сайте. Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации.
Ах, скромная однокомнатная квартира. Когда-то это жилище считалось домом голодающих художников. Сегодня это символ эффективности и исключительного современного дизайна. Учитывая, что движение крошечных домов заставляет архитекторов и дизайнеров интерьеров думать о малом, неудивительно, что студия стала не только источником вдохновения для тех, кто хочет жить в большом доме с меньшими квадратными метрами, но и максимально использовать любое возможное пространство.
В этих 50 планировках квартир-студий вы увидите жилые помещения, которые поражают своей изобретательностью, вниманием к деталям и уникальным дизайном.
- 1 |
- Визуализатор: 3D Yantram
- 2 |
- Источник: Multi Housing News
- 3 |
- Дизайнер: ADD Inc.
- 4 |
- Дизайнер: Джонатан Роуз
- 5 |
- Дизайнер: Archer Studios
- 6 |
- Источник: Австралийский национальный университет
- 7 |
- Дизайнер: Styleroom
- 8 |
- Через: Arch Paper
- 9 |
- Источник: Bay Oaks
- 10 |
- Источник: Gateway Apartments
- 11 |
- 12 |
- 13 |
- 14 |
- Источник: RentCafe
- 15 |
- 16 |
- Дизайнер: Studio Greende
- 17 |
- Визуализатор: Талия Камарга
Изумительный.- 18 |
- 19 |
- 20 |
- Источник: UDR
- 21 |
- Источник: UDR
- 22 |
- Источник: UDR
- 23 |
- Источник: UDR
- 24 |
- Источник: UDR
- 25 |
- Источник: UDR
- 26 |
- Источник: UDR
- 27 |
- Источник: Solhaus
- 28 |
- Источник: Mezzo
- 29 |
- Источник: Sodaina
- 30 |
- Источник: Церковный парк
- 31 |
- Источник: Incore Residential
- 32 |
- Источник: Solis Sharon Square
- 33 |
- Источник: Solis Sharon Square
- 34 |
- Источник: Solis Sharon Square
- 35 |
- Источник: Springs Apartments
- 36 |
- Источник: Springs Apartments
- 37 |
- Источник: Springs Apartments
- 38 |
- Источник: Jefferson Hills
- 39 |
- Источник: Marsh Properties
- 40 |
- Источник: Rondebosch Oaks
- 41 |
- Источник: Rondebosch Oaks
- 42 |
- Визуализатор: 3DM Digital
- 43 |
- Источник: UNSW Village
- 44 |
- Источник: Ladd Carriage House
- 45 |
- Источник: Ladd Carriage House
- 46 |
- Источник: Ladd Carriage House
- 47 |
- 48 |
- Документ-камера: HM Designs
- 49 |
- 50 |
- Документ-камера: Huso
Рекомендуемое чтение:
50 Планы квартир с одной спальней
50 Планы квартир с двумя спальнями
Если вы ищете современные планы домов, которые также включают архитектурные чертежи, пожалуйста, ознакомьтесь с нашей коллекцией планов современных домов.
Новое лицо арендного жилья: построенные для сдачи в аренду дома на одну семью
Avilla Buffalo Run недалеко от Денвера — открыт в апреле 2019 г. (построен NexMetro для сдачи в аренду).
NexMetro, 2020Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других итераций, ниша «строительство для сдачи в аренду» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .
Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартную квартиру, некоторые арендаторы склоняются к жилью для одной семьи с преимуществами профессионально управляемого и благоустроенного сообщества. Один быстрорастущий застройщик в этой нише, NexMetro, продвигает свой бренд Avilla как «Аренда как квартира. Живет как дома».
Эти общины, сдаваемые в аренду на одну семью, обычно предлагают пристроенные или отдельные дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой единицы, что на шаг выше того, что арендаторы можно попасть в многоквартирный дом.
Оснащение и отделка квартир часто выше, чем в обычных квартирах, включая приборы из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенные стиральные машины и сушилки, а также паркетные полы по всему дому.
Застройщики говорят, что арендаторы этого типа продукта «более навязчивы», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки продления часто выше, чем для квартир.
Повышение арендной платы постоянно опережало повышение арендной платы в обычных квартирах, и иногда разница была довольно большой. «В наших районах Авиллы мы наблюдаем темпы роста арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro. NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса в период с 2014 по 2019 год., и теперь они расширяются в другие области.
БОЛЬШЕ ДЛЯ ВАС
Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей составляют одинокие женщины.
Районы NexMetro Avilla, как правило, имеют премиальную арендную ставку по сравнению с более традиционными квартирами. Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти застройки достигли средней премии в 16% (в среднем за единицу арендной платы) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными многоквартирными домами. Что еще более поразительно, так это то, что премия вырастает до 24% после того, как были внесены коррективы для нормализации размера подразделения, возраста и местоположения.
Петрулакис сказал, что к NexMetro пришли несколько потенциальных жителей и сказали, что им нужно жилье, в котором они могли бы жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДА!»
Их сообщества получают скидку в размере 17% на дома для одной семьи, которые обычно намного больше по размеру. После поправок на размер и возраст единиц NexMetro достигает надбавки на 16% по сравнению с домами на одну семью.
Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно покупала недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдавала их в аренду.
Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата в их квартирах на юго-востоке США колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем в типичных близлежащих квартирах. «Спрос большой», — сказал Кавана. «Мы видим от 8% до 9% рост арендной платы в некоторых наших сообществах; никогда не менее 4%-5%». Это значительно быстрее, чем средний темп роста арендной платы в съемных квартирах.
Компания Каваны использует договоры аренды на 24 месяца, и 80% их арендаторов полностью продлевают аренду после истечения двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель продления для квартир. Clean Living Communities уделяет особое внимание здоровью и благополучию, предлагая места для занятий йогой или медитацией, а также предоставляет арендаторам бесплатное обучение по таким темам, как питание и сон, и в 2020 году запустит программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и хорошего самочувствия.
В ближайшие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной жилищно-строительной компанией и планирует построить и эксплуатировать 3000 квартир на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24–36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.
В рамках отдельной сделки с крупным застройщиком Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и признанным застройщиком под названием BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в отчете о квартальных доходах компании: «Мы изначально нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойсе. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль».
Компания American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенные) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов для сдачи в аренду.
Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавней презентации о доходах, что в 2019 году они собираются построить около 800 домов. Далее он прогнозирует, что они утроят это число в 2020 году с дальнейшим увеличением в последующие годы. Сейчас они строят дома для сдачи в аренду на 15 рынках.
Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов для сдачи в аренду в различных местах по всей стране.
Новое лицо арендаторов
Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переезжающие семьи/«изменение жизни» (т. е. развод) и пустожилы. Большинство арендаторов – молодые домохозяйства, уставшие от квартир, но не готовые или не способные купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств бумеров, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартире.
Миллениалы наконец-то заводят детей, и это приводит к внезапным изменениям в спросе на жилье.
Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что они могут иметь двор и больше внутреннего пространства.
Миллениалы рожают детей «с опозданием на десять лет», но рожают. И это влияет на виды арендного жилья, которые они ищут. Рост населения сейчас быстрее в группе 35+, чем в группе 25-34, и именно эти «пожилые» миллениалы рожают детей.
Удобство сдачи жилья в аренду нравится представителям всех поколений, особенно бэби-бумерам, чьи дети покинули гнездо.
«Пожилые» миллениалы стимулируют рост
Рост населения в возрасте 35+ в настоящее время больше, чем рост в возрастной группе 25-34 лет.
RCLCOАренда на одну семью – это большой бизнес
На приведенном ниже рисунке представлено распределение арендного фонда по различным типам продуктов. Отдельных арендных домов почти так же много, как квартир в небольших арендных домах.
Выделение жилищного фонда из данных переписи населения
RCLCOИсточник: RCLCO; Данные переписи населения
Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, когда институциональные инвесторы купили сотни тысяч квартир по всей стране из-под ареста/REO, а также скупили оптом непроданный инвентарь у строителей.
Комментариев нет