Рефинансируй ру: Рефинансируй.РФ — рефинансирование микрозаймов | Рефинансирование займов, реструктуризация долга, микрозаймы онлайн

Настольный андеррайтер Refi Plus — это программа, предлагаемая Fannie Mae, которая может ускорить и упростить рефинансирование для многих домовладельцев. Эта оптимизированная программа рефинансирования предлагает более жесткие ограничения на кредитование, что может означать более низкие ежемесячные платежи для заемщиков, имеющих право на участие в программе рефинансирования Fannie Mae.

В рамках DU Refi Plus наши опытные кредиторы будут определять существующие ссуды Fannie Mae и проверять историю их доходности. Домовладельцы могут использовать DU Refi Plus для рефинансирования до 105 процентов стоимости своего дома и могут предоставить только одну квитанцию ​​о заработной плате для документации о доходах. В некоторых случаях программа рефинансирования Fannie Mae одобряет домовладельцев с кредитным рейтингом ниже 580, текущего минимума.

• Рационализированное рефинансирование Fannie Mae доступно для кондоминиумов, кооперативов, PUD, промышленных домов и других общих типов собственности.
• Вторые дома могут претендовать на получение Du Refi Plus, если они представляют собой всего одну единицу, но от одной до четырех единиц первичного жилья и инвестиционной собственности имеют право на рефинансирование DU.
• Соотношение стоимости имущества ссуды может доходить до 105 процентов, и нет максимального предела по сумме совокупного ссуды.Субординированное финансирование запрещено, что означает повторную субординированность ипотеки.
• Если отношение суммы кредита к стоимости составляет 80 процентов или меньше, домовладелец может иметь кредитный рейтинг ниже 580.
• Если ипотека имеет регулируемую процентную ставку, минимальный кредитный рейтинг 680 отменяется, когда отношение суммы кредита к стоимости падает ниже 80 процентов.
• Дома, ранее подвергавшиеся 75% LTV / CLTV / HCLTV, теперь имеют право на до 80% LTV / CLTV / HCLTV. Приемлемая недвижимость включает в себя двухквартирные дома с высокими балансовыми кредитами и трех-четырехкомнатные первичные дома, инвестиционную недвижимость и кооперативы второго дома).
• Наемным работникам требуется только одна квитанция о заработной плате и устное подтверждение занятости.
• Заемщики, работающие по найму или самостоятельно занятые, должны подать федеральную налоговую декларацию за 1 год.
• В некоторых случаях домовладельцу не нужно платить за оценку.

Эти варианты рефинансирования предназначены для оказания помощи заемщикам путем предоставления льгот, направленных на обеспечение долгосрочной устойчивости домовладения.Кредитор должен представить и гарантировать, что заемщик получает выгоду в форме:

• Уменьшенный ежемесячный платеж по основной сумме и процентам по ипотеке
• Сниженная процентная ставка
• Сокращенный срок амортизации, или
• Более стабильный ипотечный продукт; переход от ARM к фиксированной ставке
• Кредиторы могут привлекать заемщиков с ипотечными кредитами, принадлежащими или секьюритизированными Fannie Mae, для рефинансирования при условии:
• Коэффициент LTV кредитов превышает 80%.
• Кредитор одновременно применяет одни и те же рекламные и привлекательные действия ко всем ипотечным кредитам, принадлежащим или секьюритизированным государственным предприятиям (GSE).
• Кредитор должен использовать определенный язык в любых сообщениях.

Для получения дополнительной информации о рефинансировании от экспертов Team Mortgage Company, свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 616.974.9710.

сервисных центров не удерживают клиентов на фоне роста рефинансирования

Это был рекордный квартал для рефинансирования ипотечных кредитов.Однако обслуживающие компании не преуспели, когда дело дошло до удержания клиентов, ищущих более низкие ставки.

Black Knight сообщает, что во втором квартале 2020 года был зафиксирован самый большой квартальный объем выдачи кредитов за всю историю — около 1,1 триллиона долларов США в виде залоговых ипотечных кредитов. Это выросло более чем на 60% по сравнению с первым кварталом 2020 года и более чем на 200% в годовом исчислении.

Этот рост произошел в основном за счет существующих служб, которые в значительной степени не смогли удержать своих клиентов. Несмотря на почти 17-летний максимум для источников рефинансирования, только 22% заемщиков рефинансирования по ставке / сроку и 13% заемщиков рефинансирования с выплатой наличных оставались в портфелях обслуживающих компаний, согласно отчету Black Knight Mortgage Monitor, основанному на лидирующем в отрасли отчете компании. Наборы данных по ипотечным кредитам, жилищным и государственным данным.

В разгар рекордного объема рефинансирования проблемы с удержанием сохраняются для ипотечных обслуживающих компаний: отчет показывает, что только 18% всех рефинансирующих заемщиков удерживались после рефинансирования во втором квартале. Несмотря на почти 17-летний рекорд по привлечению средств для рефинансирования, бизнес только 22% заемщиков по ставке / срокам и всего 13% заемщиков рефинансирования с выплатой наличных средств оставался в портфелях обслуживающих компаний после операции.

Хотя это заметное улучшение показателей удержания процентных ставок / сроков рефинансирования по сравнению с прошлым кварталом, это по-прежнему приводит к тому, что обслуживающие компании теряют почти 80% своих клиентов рефинансирования. Данные также показывают, что, хотя заемщики по ставке / сроку рефинансирования действительно чувствительны к цене, заемщики с высоким кредитным рейтингом, рефинансировавшие ипотечные кредиты GSE во втором квартале, получили процентную ставку только на 7 базисных пунктов в среднем ниже, чем заемщики, которые были привлечены.Хотя ценообразование, безусловно, важно, разница в предельных ставках между удержанными и потерянными заемщиками предполагает, что упреждающее выявление и маркетинг групп с предоплатой с высоким уровнем риска, вероятно, может стать ключом к повышению показателей удержания.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Обновлено 11 декабря 2015 г.

Срок действия	%
С 1 января 2016 г.	Приравнивается к ключевой ставке Банка России установлено на соответствующую дату
14 сентября 2012 г. — декабрь 31 августа 2015 г.	8.25
26 декабря 2011 г. — 13 сентября 2012 г.	8
3 мая 2011 г. — 25 декабря 2011 г.	8,25
28 февраля 2011 г. — 2 мая 2011 г.	8
1 июня 2010 г. — 27 февраля 2011 г.	7,75
30 апреля 2010 г. — 31 мая 2010 г.	8
29 марта 2010 г. — 29 апреля 2010 г.	8.25
24 февраля 2010 г. — 28 марта 2010 г.	8,5
28 декабря 2009 г. — 23 февраля 2010 г.	8,75
25 ноября 2009 г. — 27 декабря 2009 г.	9
30 октября 2009 г. — 24 ноября 2009 г.	9,5
30 сентября 2009 г. — 29 октября 2009 г.	10
15 сентября 2009 г. — 29 сентября 2009 г.	10.5
10 августа 2009 г. — 14 сентября 2009 г.	10,75
13 июля 2009 г. — 9 августа 2009 г.	11
5 июня 2009 г. — 12 июля 2009 г.	11,5
14 мая 2009 г. — 4 июня 2009 г.	12
24 апреля 2009 г. — 13 мая 2009 г.	12,5
1 декабря 2008 г. — 23 апреля 2009 г.	13
12 ноября 2008 г. — 30 ноября 2008 г.	12
14 июля 2008 г. — 11 ноября 2008 г.	11
10 июня 2008 г. — июль 13 августа 2008 г.	10.75
29 апреля 2008 г. — июнь 9 августа 2008 г.	10,5
4 февраля 2008 г. — 28 апреля 2008 г.	10,25
19 июня 2007 г. — февраль 3 августа 2008 г.	10
29 января 2007 г. — 18 июня 2007 г.	10,5
23 октября 2006 г. — 28 января 2007 г.	11
26 июня 2006 г. — 22 октября 2006 г.	11.5
26 декабря 2005 г. — 25 июня 2006 г.	12
15 июня 2004 г. — 25 декабря 2005 г.	13
15 января 2004 г. — 14 июня 2004 г.	14
21 июня 2003 г. — 14 января 2004 г.	16
17 февраля 2003 г. — 20 июня 2003 г.	18
7 августа 2002 г. — 16 февраля 2003 г.	21
9 апреля 2002 г. — 6 августа 2002 г.	23
4 ноября 2000 г. — 8 апреля 2002 г.	25
10 июля 2000 г. — 3 ноября 2000 г.	28
21 марта 2000 г. — 9 июля 2000 г.	33
7 марта 2000 г. — 20 марта 2000 г.	38
24 января 2000 г. — 6 марта 2000 г.	45
10 июня 1999 г. — 23 января 2000 г.	55
24 июля 1998 г. — 9 июня 1999 г.	60
29 июня 1998 г. — 23 июля 1998 г.	80
5 июня 1998 г. — 28 июня 1998 г.	60
27 мая 1998 г. — 4 июня 1998 г.	150
19 мая 1998 г. — 26 мая 1998 г.	50
16 марта 1998 г. — 18 мая 1998 г.	30
2 марта 1998 г. — 15 марта 1998 г.	36
17 февраля 1998 г. — 1 марта 1998 г.	39
2 февраля 1998 г. — 16 февраля 1998 г.	42
11 ноября 1997 г. — 1 февраля 1998 г.	28
6 октября 1997 г. — 10 ноября 1997 г.	21
16 июня 1997 г. — 5 октября 1997 г.	24
28 апреля 1997 г. — 15 июня 1997 г.	36
10 февраля 1997 г. — 27 апреля 1997 г.	42
2 декабря 1996 г. — 9 февраля 1997 г.	48
21 октября 1996 г. — 1 декабря 1996 г.	60
19 августа 1996 г. — 20 октября 1996 г.	80
24 июля 1996 г. — 18 августа 1996 г.	110
10 февраля 1996 г. — 23 июля 1996 г.	120
1 декабря 1995 г. — 9 февраля 1996 г.	160
24 октября 1995 г. — 30 ноября 1995 г.	170
19 июня 1995 г. — 23 октября 1995 г.	180
16 мая 1995 г. — 18 июня 1995 г.	195
6 января 1995 г. — 15 мая 1995 г.	200
17 ноября 1994 г. — 5 января 1995 г.	180
12 октября 1994 — 16 ноября 1994	170
23 августа 1994 — 11 октября 1994	130
1 августа 1994 — 22 августа 1994	150
30 июня 1994 г. — 31 июля 1994 г.	155
22 июня 1994 г. — 29 июня 1994 г.	170
2 июня 1994 — 21 июня 1994	185
17 мая 1994 — 1 июня 1994	200
29 апреля 1994 — 16 мая 1994	205
15 октября 1993 г. — 28 апреля 1994 г.	210
15 октября 1993 г. — 28 апреля 1994 г.	210
23 сентября 1993 — 14 октября 1993	180
15 июля 1993 г. — 22 сентября 1993 г.	170
29 июня 1993 — 14 июля 1993	140
22 июня 1993 г. — 28 июня 1993 г.	120
2 июня 1993 г. — 21 июня 1993 г.	110
30 марта 1993 г. — 1 июня 1993 г.	100
23 мая 1992 г. — 29 марта 1993 г.	80
10 апреля 1992 г. — 22 мая 1992 г.	50
1 января 1992 г. — 9 апреля 1992 г.	20

Рефинансирование с ипотекой Mann

В марте 2020 года ФРС снизила ставки на 0,5%, что стало крупнейшим снижением ставок с 2008 года! Поскольку ставки по ипотечным кредитам близки к минимумам за 50 лет, сейчас самое время подумать о рефинансировании с помощью Mann Mortgage. Если вы хотите получить более низкую ставку, получить наличные для ремонта или другого проекта, или сократить срок, Mann здесь, чтобы помочь вам получить лучшую ссуду для ваших целей. Мы являемся местным консультантом на базе сообщества, предлагающим ряд вариантов, и мы стремимся помочь вам разобраться в вашем уникальном финансовом ландшафте, чтобы найти правильный заем и помочь вам максимизировать свои сбережения.

Варианты рефинансирования

Уменьшите размер платежа

Есть несколько способов, которыми рефинансирование может снизить ваш ежемесячный платеж. Это может включать рефинансирование по более низкой процентной ставке, что особенно актуально сейчас, когда ставки ниже, чем они были почти 50 лет. Рефинансирование также может сэкономить ваши деньги на ежемесячных платежах, поскольку дает возможность отказаться от выплаты по ипотечному страхованию. В зависимости от вашей ситуации существуют и другие возможности для снижения ежемесячного платежа по ипотеке, включая продление срока кредита. Свяжитесь с нами сегодня, и один из наших кредитных экспертов свяжется с вами, чтобы помочь вам найти лучший вариант снижения ежемесячного платежа по ипотеке.

Получите кэш-аут

Одним из наиболее распространенных вариантов рефинансирования является рефинансирование с выплатой наличных, которое позволяет вам взять новый заем на сумму, превышающую ваш текущий остаток по ипотеке (до 80-90% вашего собственного капитала), и сохранить разницу в наличных деньгах. Обычно рефинансирование с выплатой наличных средств используется для консолидации долга с высокими процентами, финансирования проектов по благоустройству жилья или просто предоставления наличных средств для других нужд.Рефинансирование с выплатой наличных заменяет вашу текущую ипотеку, и вам необходимо иметь собственный капитал, чтобы воспользоваться этим типом кредита.

Сократите срок

Рефинансирование на более короткий срок — это стратегия сокращения срока вашей ипотечной ссуды, потенциально позволяющая сэкономить десятки тысяч долларов процентов. Например, рефинансирование 30-летней ссуды на 230 000 долларов в ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет под 3,75% сэкономит вам около 82 000 долларов в течение срока действия ссуды! Это в дополнение к тому факту, что вы обычно будете экономить еще больше, рефинансировав более низкую процентную ставку.Хотя более короткий срок может означать более высокий ежемесячный платеж, вы будете платить больше в счет своей основной суммы каждый месяц и, следовательно, наращивать собственный капитал быстрее, чем с более долгосрочной ссудой.

Получить быстрое предложение

Рассмотрение кредита и расчет стоимости ссуды с помощью Mann Mortgage выполняется быстро и без каких-либо обязательств. Чтобы узнать больше о вариантах рефинансирования или получить бесплатную ставку, заполните форму ниже. Один из наших кредитных специалистов свяжется с вами, чтобы помочь вам изучить лучшие варианты кредита и ответить на любые ваши вопросы.Вы также можете связаться с нашим офисом через нашу страницу контактов.

FHA запускает возможность рефинансирования для подводных домовладельцев

FHA запускает возможность рефинансирования для подводных домовладельцев

Согласно пресс-релизу Департамента жилищного строительства и городского развития, выпущенному в августе, домовладельцы, находящиеся под водой по своим ипотечным кредитам, могут получить помощь через государственную программу, разработанную для поощрения основных списаний для ответственных заемщиков.6.

Стремясь помочь ответственным, но испытывающим трудности домовладельцам, HUD внес подробные изменения в свою программу рефинансирования, которая, как надеется агентство, позволит кредиторам предоставить дополнительные варианты рефинансирования домовладельцам, которые задолжали больше, чем стоит их дом.

Начиная с 7 сентября Федеральное жилищное управление предложит некоторым подводным заемщикам, не являющимся членами FHA, которые имеют текущую ипотеку и кредиторы которых соглашаются списать не менее 10 процентов невыплаченной основной суммы первой ипотеки, возможность претендовать на получение новая ипотека, застрахованная FHA, согласно сообщению HUD.

«Мы бросаем спасательный круг тем семьям, у которых есть текущая ипотека и которые испытывают финансовые трудности, потому что стоимость собственности в их районе снизилась», — сказал комиссар FHA Дэвид Х. Стивенс в пресс-релизе HUD. «Это еще один инструмент, который поможет преодолеть проблему отрицательного капитала, с которой сталкиваются многие ответственные домовладельцы, которые хотят рефинансировать более безопасный и надежный ипотечный продукт».

Вариант краткосрочного рефинансирования FHA — одна из нескольких инициатив администрации Обамы, представленных в рамках административного плана по стабилизации жилищных рынков путем оказания помощи от 3 до 4 миллионов нуждающихся домовладельцев до конца 2012 г.

Чтобы иметь право на получение новой ссуды, домовладелец должен задолжать по ипотеке больше, чем стоит его дом, иметь текущую ипотечную ссуду, иметь право на получение новой ссуды в соответствии со стандартными требованиями FHA к андеррайтингу, иметь кредитный рейтинг не менее 500 , и собственность должна быть их основным местом жительства. Кроме того, существующий первый держатель залога заемщика должен согласиться списать не менее 10 процентов невыплаченного основного баланса заемщика, в результате чего комбинированное отношение кредита к стоимости заемщика не превысит 115 процентов.

Существующие ссуды, застрахованные FHA, не могут быть рефинансированы, а рефинансируемая первая ипотека, застрахованная FHA, должна иметь отношение ссуды к стоимости не более 97,75 процента.

Чтобы облегчить рефинансирование новых ссуд, застрахованных FHA, в рамках этой программы, Казначейство будет предоставлять стимулы существующим держателям второго залога, которые соглашаются произвести списание основной суммы. Чтобы иметь право на участие в программе, обслуживающий персонал должен заключить с Fannie Mae Соглашение об участии обслуживающего персонала не позднее октября.3.

Для получения дополнительной информации об опционе FHA Short Refinance прочтите недавнее письмо FHA ипотекодержателю.

Как рефинансировать ипотеку в Германии

Если вы хотите сократить ежемесячные выплаты или быстрее выплатить ипотечный кредит, это руководство по рефинансированию ипотеки в Германии объясняет процесс и стоимость перехода на другую ипотечную сделку.

Рефинансирование ипотеки в Германии предполагает переключение ипотеки на более выгодную сделку либо с вашим текущим банком, либо, чаще, с другим поставщиком. Повторная ипотека в Германии имеет некоторые особенности, которых нет в других странах Европы, поэтому, как иностранцу, важно иметь представление о том, как работают различные типы ипотечных сделок и во сколько вам может обойтись повторная ипотека.

В этом руководстве объясняется все, что вам нужно знать о рефинансировании ипотечного кредита в Германии, в том числе о том, когда вы можете переоформить закладную, сколько это будет стоить и сколько времени это займет.Это руководство включает следующие темы:

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Зачем рефинансировать ипотеку в Германии?

Есть несколько причин, по которым домовладельцы в Германии стремятся рефинансировать свои ипотечные кредиты.Вот основные из них:

Уменьшение выплат по ипотеке

Ипотека в Германии, как правило, имеет более длительные фиксированные сроки, чем в некоторых европейских странах, с наиболее распространенными сроками 10 и 15 лет. Самая большая причина для повторной ипотеки — это если вы приближаетесь к концу установленного срока и хотите перейти на более выгодную сделку. Например, если вы в настоящее время платите 2% по срочному кредиту в размере 200 000 евро, а затем в конце срока вы возвращаете 4%, ваши платежи могут увеличиться с примерно 1000 евро в месяц до более чем 1200 евро. .

Remortgaging также позволяет вам использовать капитал, накопленный в вашем доме. Выплачивая выплаты по ипотеке, вы напрямую увеличиваете долю (собственный капитал) дома, которым вы владеете. Например, если вы берете ипотечный кредит под 75% стоимости кредита, вы уже владеете 25% дома. После 10 лет погашения вы будете владеть большей долей, что означает, что вы сможете повторно заложить кредит по более низкой стоимости кредита (возможно, всего 60%) и сократить ежемесячные выплаты.

Немецкие ипотечные калькуляторы

Вы можете узнать, какую сумму вы можете взять в долг и оценить свою ставку по ипотеке, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита:

Сокращение срока ипотеки

В качестве альтернативы, если стоимость вашей собственности значительно выросла или вы сильно повредили свой общий баланс, вы можете подумать о переходе на более короткий общий срок.Это означает, что, хотя вы не получите выгоды от невероятно низких ежемесячных платежей, вы можете сократить общую сумму кредита на несколько лет, оставив вас без ипотечного кредита раньше, чем вы планировали.

Если переход на более короткий срок кажется немного рискованным, некоторые сделки позволят вам платить больше каждый месяц на более неформальной основе. Многие ипотечные кредиты позволят вам ежегодно переплачивать от 5% до 10% от общей суммы непогашенного остатка. Не все сделки допускают добровольную переплату ( sondertilgung ), поэтому сначала проверьте свой контракт.

Финансирование ремонта дома

В некоторых ситуациях имеет смысл значительно улучшить ваш дом, например, добавив пристройки или дополнительные спальни. Многие домовладельцы финансируют эти улучшения либо за счет своих сбережений, либо за счет личной ссуды. Однако есть возможность финансировать ремонт дома, взамен перезаклада.

Это может быть хорошим вариантом, если ставка по ипотеке, которую вы можете получить, будет значительно ниже, чем лучшая ставка по индивидуальной ссуде, которая вам доступна.Однако, прежде чем использовать этот вариант, имейте в виду, что заимствование большего количества денег приведет к более высоким ежемесячным выплатам и может означать, что вам потребуется больше времени, чтобы выплатить свою ипотеку.

Какую ипотеку выбрать в Германии?

Когда вы приедете переоформлять свой дом в Германии, вы найдете ряд доступных вариантов. Три основных варианта:

• Рефинансирование — это обычный вариант для домовладельцев, когда их фиксированный период истекает в течение следующих 6–12 месяцев или если они выплачивают ипотечный кредит более десяти лет;
• Форвардная ипотека может быть получена за пять лет вперед, чтобы обеспечить хорошую процентную ставку;
• Продление предназначен для домовладельцев, желающих продлить свою текущую ипотеку с существующим кредитором.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки ( umschuldung ) означает переход на новую сделку с вашим текущим банком или другим поставщиком в конце установленного срока. При смене провайдера вам может потребоваться внести некоторые сборы, но они часто перевешиваются более выгодной ставкой, на которую вы будете переходить — даже небольшое снижение вашей процентной ставки может иметь большое значение в течение срока вашей ипотеки.

С десятками доступных провайдеров имеет смысл потратить некоторое время на то, чтобы взвесить ваши варианты и сравнить предложения.Также может быть полезно нанять ипотечного брокера, чтобы найти продукт, подходящий для ваших обстоятельств.

Форвардная ипотека

Форвардная ипотека уникальна для немецкого рынка жилья. Проще говоря, форвардная ипотека позволяет вам договориться о сделке сейчас, чтобы начать ее в конце вашего фиксированного срока, который может составлять в любое время до пяти с половиной лет (66 месяцев) в будущем.

Преимущество форвардной ипотеки заключается в том, что вы сможете обеспечить долгосрочную ставку сейчас, когда цены низкие, что дает вам спокойствие, если ставки вырастут в будущем.Вы можете договориться о форвардной ипотеке от шести до 66 месяцев до окончания установленного срока. Чтобы избежать штрафов, вам нужно будет уведомить вас за шесть месяцев.

Если вы открываете форвардную ипотеку на длительный срок (например, более 3-4 лет), вы можете рассчитывать на более высокую ставку, поскольку банки будут учитывать ожидаемое повышение процентных ставок, чтобы снизить свои риски. .

Форвардная ипотека не для всех. Одним из недостатков является то, что если ставки по ипотеке упадут, вы будете привязаны к сделке в долгосрочной перспективе.А если вы хотите выйти из сделки или продать свой дом, с вас может взиматься большая плата. Имея это в виду, эти сделки лучше всего подходят для домовладельцев, не склонных к риску, которые не планируют переезжать в обозримом будущем.

Продление ипотеки

Продление ипотечного кредита — это когда вы подписываете новое соглашение с текущим кредитором на основании того, что вы продолжаете свою сделку в конце установленного периода.

Это простой процесс, но не всегда лучший вариант, поскольку другие провайдеры могут предложить вам более привлекательный тариф.Имея это в виду, вам следует провести свое исследование и подумать о найме ипотечного брокера, чтобы найти вам подходящую сделку.

Вы можете узнать больше о конкретных типах ипотечных сделок в Германии в нашем руководстве по получению ипотеки в Германии.

Когда можно рефинансировать ипотеку в Германии?

Чаще всего люди повторно закладывают свою собственность, когда они подходят к концу установленного срока их текущей сделки, хотя это не всегда так.Это связано с тем, что в Германии действует правило, позволяющее домовладельцам без штрафных санкций рефинансировать ссуду после того, как они выплатили ее в течение 10 лет.

Через 10 лет вы можете уведомить о смене ипотечного кредита за шесть месяцев, поэтому теоретически вы можете изменить сделку в любое время через 10 с половиной лет.

Комиссия за досрочное погашение ипотеки в Германии

Если у вас есть долгосрочная ипотека с фиксированной процентной ставкой и вы выплачиваете ее менее 10 лет, вы, вероятно, столкнетесь со значительными сборами за досрочное погашение ( vorfaelligkeit-sentschaedigung ), если вы попытаетесь погасить или поменять сделку.Эти расходы могут составлять процент от первоначальной ссуды, что приводит к очень значительным расходам.

В качестве альтернативы некоторые кредиторы будут взимать разницу между текущими ставками по государственным облигациям и процентной ставкой, которую вы в настоящее время выплачиваете в течение установленного срока. Имея это в виду, вам лучше либо дождаться конца вашего установленного срока, чтобы переключиться, либо выбрать форвардную ипотеку, если вы можете.

Немецкий процесс повторного залогового права

Самый простой способ изменить ипотеку — это посоветоваться с независимым ипотечным брокером.Брокер обычно сравнивает весь рынок и находит самый дешевый вариант для ваших обстоятельств. Эта часть услуги обычно предоставляется бесплатно. Если вы решите заключить сделку, вам, возможно, придется заплатить брокеру комиссию.

После согласования ипотеки ваш брокер заключает кредитное соглашение, а новый кредитор организует перевод ипотеки из вашего текущего банка. В этом случае вам не нужно ничего делать. Можно самостоятельно переключить ипотеку, сравнивая сделки и напрямую обращаясь к банкам, но, вообще говоря, получение помощи эксперта может сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Сколько времени нужно, чтобы рефинансировать ипотеку?

Когда вы приходите на рефинансирование ипотечного кредита, вам обычно необходимо предоставить ряд документов, таких как подтверждение права собственности на недвижимость, подтверждение дохода и удостоверение личности. Этот процесс не должен быть слишком обременительным, так как у вас уже будут эти документы по вашей первой ипотеке.

После того, как вы согласовали сделку по рефинансированию, новому кредитору может потребоваться несколько недель, чтобы утвердить и обработать ваше заявление, хотя продолжительность этого процесса будет варьироваться в зависимости от вашего текущего банка, нового банка и вашего ипотечного брокера.

Ваш новый кредитор должен будет провести вас через обычные расчеты доступности, прежде чем одобрить вашу ипотеку. Это может включать проверку вашего кредитного отчета и финансовых обстоятельств. Остерегайтесь того, что ваш текущий банк предлагает вам сделку, которая кажется привлекательной на бумаге, или пытается убедить вас, что переход на другую сделку может оказаться слишком дорогостоящим и трудоемким, поскольку это не обязательно.