Строительство малых гостиниц: Карта сайта

Строительство малых гостиниц: Карта сайта

Проектирование и строительство гостиниц

Компания Umbrella Hospitality CIS имеет большой опыт, как строительства многофункциональных гостиничных комплексов, так и реконструкции зданий под отели разной классификации. Наши услуги по строительству отелей, проектированию гостиниц, разработке проектной документации соответствуют международным стандартам и производятся по международным нормам и технологиям.

Строительство и проектирование гостиничных комплексов выполняет наша компания Valkoinen Construction (часть Valka Group). Подробнее о строительной компании вы можете узнать на официальном сайте.

Наш опыт позволяет предусмотреть все необходимые меры для снижения издержек на этапе строительства и получения наибольшей выгоды на этапе эксплуатации объектов гостиничного типа. Профилем нашего инженерного отдела является : проектирование отелей, строительство гостиниц и управление строительством. Однако, мы всегда готовы предложить услуги по реновации номерного фонда, реконструкции зданий, строительства мини-гостиниц наряду со строительством гостиничных комплексов.

Наши проекты строительства гостиниц всегда проходят все необходимые проверки и экспертизы, тем самым гарантирую заказчику наивысшее качество выполнения работ на любом из этапов реализации проекта.

Компания Umbrella Hospitality готова построить объект любой сложности под ключ или взять под контроль любой из этапов строительства гостиничного комплекса.

Услуги по строительству отеля:

• Разработка концепции и выполнение ПИР
• Разработка технологической и архитектурной концепций отеля или комплекса
• Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
• Разработка ТЗ (задание на проектирование)
• Разработка ТЗ на проектирование внутренних инженерных сетей
• Разработка предварительного Плана проекта отеля
• Разработка и согласование проектной документации
• Выбор и поставка технологического оборудования для гостиничного комплекса
• Получение согласований проектной документации Стадии П
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
• Подготовка документации для проведения тендеров по выбору подрядных организаций на выполнение строительно-монтажных работ
• Проведение тендеров по выбору подрядных организаций по видам работ (земляные работы, бетонные работы, монтаж каркаса, инженерные сети, отделочные работы и пр. )
• Организация и управление строительством объекта в рамках утвержденных бюджета и сроков
• Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ – функция технического надзора
• Лицензирование и сертификация гостиничной деятельности
• Сдача отеля или гостиничного комплекса в эксплуатацию
• Правовое оформление гостиницы
• Ремонт и реновация работающих отелей и гостиниц

С более подробной информацией по реализации гостиничных проектов , а также с портфолио компании вы можете ознакомиться, пройдя по ссылке .

Компания Umbrella Hospitality уже много лет оказывает услуги по предоставлению качественного оборудования для гостиниц и отелей по всему миру. Мы поможем вам выбрать, заказать или купить оборудование для номеров гостиниц, комплексное оборудование для всех служб гостиничных комплексов, мини-отелей и других объектов размещения.

Помимо стандартных задач по оснащению гостиниц и номерного фонда и всех служб отеля, мы выполняем и сложные задачи по индивидуальной разработке программного обеспечения, софта, систем учета, систем контроля доступа и многофункциональных IT-решений.

Многолетний опыт в гостиничном бизнесе позволил нам найти не только партнеров-производителей по всему миру, но и добиться максимальных скидок на оборудование для гостиниц по уже действующим договорам поставки. Наши сотрудники ежегодно проводят контроль качества продукции поставщиков на предприятиях и заводах наших партнеров по всему миру. Теперь мы с уверенностью можем сказать, что способны обеспечить любой отель надежным и современным оборудованием по минимальным ценам. Таким образом, наша компания делает оснащение отелей максимально эффективным, обеспечивая низкие закупочные цены при отличном качестве, тем самым, увеличивая срок амортизации всего оборудования для отелей в комплексе.

Услуги компании по оборудованию отелей:

Общее

• Комплексное оборудование номерного фонда
• Комплексное оборудование Wellness & SPA зон
• Комплексное оборудование F&B зон отеля
• Комплексное оборудование отелей FF&E
• Комплексное оборудование OS&E
• Улучшение и оптимизация внутренних инженерных сетей
• Комплексное профессиональное оборудование кухни
• Холодильное оборудование
• Весовое оборудование CAS
• Оборудование для прачечных
• Нейтральное оборудование для кухни и подсобных помещений
• Свет для отелей в полном спектре (фасадного освещения до интерьерного)
• Напольные покрытия гостиницы
• Оборудование для ванных комнат отелей, сантехника и аксессуары
• Интерьерные ткани, текстиль, униформа, арт-объекты
• Изделия плановой замены и расходные товары

Программное обеспечение

• Комплексное оборудование отелей необходимым программным обеспечением
• Индивидуальная разработка программного обеспечения любой сложности
• Оборудование всех служб отеля системами контроля и учета
• Системы интеграции управления качеством
• Установка и оптимизация АСУ (PMS)
• Установка и оптимизация систем телевидения, доступа к сети интернет, систем «умный дом», IP телефонии
• Разработка мобильных приложений
• Кассовое оборудование и терминалы оплаты

Проекты мини гостиниц под ключ, цены на строительство в Санкт-Петербурге

Показать фильтр

• Размеры
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Тип проживания
• Особенности
• Стиль

Сортировать: По популярностиПо умолчаниюЦены: по возрастаниюЦены: по убыванию

• Гостиница №5
  Проект дома 18х25

  330 м² Площадь

  5 Спален

  6 Санузел

  1 Этажей

  18х25 Размер проекта

• Гостиница №4

  Проект дома 15х15

  181 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  15х15 Размер проекта

• Гостиница №3

  Проект дома 11х22

  200 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  11х22 Размер проекта

• Гостиница №12

  Проект дома 29х45

  679 м² Площадь

  12 Спален

  13 Санузел

  1 Этажей

  29х45 Размер проекта

• Гостиница №6

  Проект дома 10х13

  255 м² Площадь

  6 Спален

  6 Санузел

  2 Этажей

  10х13 Размер проекта

Ответьте на 6 вопросов ниже и узнайте


предварительную смету под ваш бюджет и параметры

Услуги

Строительство фундамента

Заливка всех типов фундаментов в СПб и Лен области

Подробнее

Строительство бань

Проектирование и строительство бань и банных комплексов с бассейном

Подробнее

Отделочные работы

Внутренняя и внешняя отделка домов и коттеджей

Подробнее

Благоустройство территории

Озеленение и благоустройство земельных участков

Подробнее

Инженерные сети

Профессиональный монтаж внутренних инженерных систем

Подробнее

Демонтажные работы

Снос конструкций, спил деревьев, утилизация мусора

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Проектирование и строительство коммерческой недвижимости в СПб и Лен области

Подробнее

Хотите оригинальный дом, не похожий ни на один другой?

Закажите разработку индивидуального проекта с учетом всех ваших пожеланий и предпочтений!

Оставить заявку на проектирование

Наши контакты

Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 4

Москва, Кулакова, д. 20к1, БЦ «Орбита-2»

Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лепсари, промзона Спутник 4 проезд

Новгородская область, Окуловский район, с/п Боровёнковское

Остались вопросы?

Задайте их эксперту в области строительства!

Нажимая на кнопку «Задать вопрос специалистам», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

• Не нашли подходящий проект?

  Спроектируем индивидуальный на основе любой понравивишейся картинки под Ваш бюджет!

Как построить бутик-отель? – Come Straight Home

Если вам интересно, как построить бутик-отель, вы не одиноки. Эта статья призвана ответить на некоторые ваши вопросы. Он охватывает бизнес-модель, дизайн, стиль управления и затраты, связанные с открытием бутик-отеля. Читайте дальше для получения дополнительной информации! Вы будете рады, что сделали! Вы всегда мечтали о собственном отеле? Узнайте, как открыть бутик-отель сегодня! Мы собрали несколько ключевых шагов, которые помогут вам начать.

Бизнес-модель бутик-отеля

При создании бизнес-плана бутик-отеля необходимо учитывать несколько важных факторов. Одним из таких факторов является наличие качественных услуг и стабильных финансовых ресурсов. Бизнес-модель бутик-отеля представляет собой гибрид традиционного и цифрового маркетинга. Как следует из названия, это комбинация обоих. Ниже приведены некоторые из основных характеристик успешного бизнес-плана бутик-отеля. Все эти аспекты будут способствовать успеху вашего отеля.

Целевая аудитория: В то время как многие небольшие отели нацелены на широкий круг клиентов, бутик-отели, как правило, ориентированы на небольшой сегмент населения. Суть в том, чтобы предлагать высококачественные услуги и строить долгосрочные отношения с вашими клиентами. Вы можете сделать это, предлагая программы лояльности и предлагая поощрения постоянным клиентам или приглашая друзей. Бутик-отель также может предложить такие услуги, как банкетный зал или кафе на крыше, для привлечения бизнеса.

Высококачественные услуги: Бутик-отель предлагает высококачественные услуги и удобства по более низкой цене, чем в крупных сетевых отелях. Как правило, они отличаются уникальной архитектурой и дизайном. Некоторые бутик-отели предлагают дополнительные услуги и функции, такие как спа-салоны и салоны. Дизайн и стиль бутик-отелей должны нравиться местным потребителям и привлекать их к месту назначения. В конечном итоге успех бутик-отеля зависит от его уникальных характеристик. Однако вам не следует сосредотачиваться исключительно на сокращении расходов, поскольку это может привести к потере дохода.

Бутик-отель может быть независимым или частью сети. У них обычно всего 100 номеров, и они ориентированы на современный городской дизайн и модный декор. Хотя в них могут отсутствовать обязательные удобства, бутик-отели часто меньше, чем их более крупные конкуренты, и поэтому предлагают своим клиентам уникальный и интимный опыт. Они часто располагаются в модных и модных районах. И они уникальны и привлекательны. Бутик-отель не только маленький и модный, но и часто включает в себя бар или ресторан.

Помимо самобытности бутик-отеля, бренд компании станет неотъемлемой частью айдентики отеля. Уникальность бутик-отеля позволяет ему пользоваться круглогодичным покровительством. И хотя бутик-отель не становится прибыльным в одночасье, его прибыль будет расти год за годом. Таким образом, выгоды от владения бутик-отелем будут намного больше, чем прибыль от более крупной сети.

Дизайн бутик-отеля

Дизайн бутик-отеля может быть таким же уникальным, как и люди, которые в нем останавливаются. Бутик-отель будет небольшим, с менее чем 10 номерами, и акцент должен быть сделан на сервисе и качестве, а также на общем жилом пространстве для гостей. Эти отели обычно сочетают традиционный стиль с современной изысканностью. В дополнение к уникальной обстановке бутик-отели часто имеют интересные темы или цвета, а также одежду и декор, которые уникальны для них.

Определяющей характеристикой бутик-отелей является их дизайн. Эстетика этих заведений стала визитной карточкой новых гостиничных компаний. Их дизайн был их основным отличием от других стандартных отелей. Взгляд на историю бутик-отелей покажет, какое влияние дизайн оказал на индустрию гостеприимства. Ниже приведены выдержки из интервью с дизайнерами бутик-отелей. Взгляд на их философию дизайна поможет вам понять, что отличает бутик-отель от сетевого отеля.

Как бутик-отель, вы захотите иметь свою индивидуальность и стиль. Бутик-отели часто имеют современный декор и дополнительные удобства, такие как тропический душ и напольные обогреватели. Помимо уникального дизайна, они пользуются популярностью у местных жителей. Они могут подарить гостям уникальные впечатления и незабываемые воспоминания. Ниже перечислены некоторые советы и подсказки, которые помогут максимально эффективно использовать ваш бутик-отель. Итак, какие планы на дизайн?

Дизайн бутик-отеля имеет несколько отличительных черт. Эти бутик-отели часто включают менее 100 номеров, единственный ресторан, ограниченное пространство для встреч и уникальный стиль. Кроме того, бутик-отели обычно меньше по размеру и более уютны, что позволяет гостям чувствовать себя так, как будто они находятся в частном доме. В дополнение к своим небольшим размерам, бутик-отели также имеют уникальные темы и особенности. Они могут быть историческими, кулинарными или иметь общую тему.

Помимо эксклюзивной обстановки, бутик-отель уделяет особое внимание способности своих сотрудников узнавать гостей по имени. Персонал бутик-отеля стремится относиться к каждому гостю как к личности, делая каждое пребывание по-настоящему индивидуальным. Их рестораны и бары, как правило, небольшие, модные и местные. Некоторые из этих отелей сами по себе являются достопримечательностями. Так что же делает их уникальными? Все они имеют свои уникальные преимущества, которые выделяют их среди остальных.

Стиль управления бутик-отелем

Стиль управления бутик-отелем отличается от стиля управления сетевым отелем. Бутик-отели ориентируются на конкретный целевой рынок, а не на общий туризм. Например, роскошный отель будет обслуживать богатых и знаменитых, тогда как отель среднего класса будет обслуживать путешественников с меньшими деньгами и желающих получить более личный опыт. Таким образом, бутик-отели должны предлагать различные номера, от номеров в стиле туриста до роскошных одноместных номеров.

Один из самых важных моментов, о котором следует помнить при определении стиля управления бутик-отелем, — думать как клиент. Независимо от того, работаете ли вы в офисе или на стойке регистрации, ваши сотрудники должны иметь позитивный настрой и олицетворять гостеприимство. Лучшие бутик-отели достаточно гибки, чтобы меняться в соответствии с отзывами клиентов. Вам нужно будет внести необходимые изменения и сделать так, чтобы ваш отель соответствовал потребностям гостей.

Одним из наиболее важных аспектов стиля управления бутик-отелем является гибкость и отзывчивость на предложения гостей. Хотя найти первоклассную недвижимость непросто, вы всегда можете рассмотреть возможность покупки пустующего дома и превращения его в несколько комнат, ресторан и бар. Убедитесь, что недвижимость соответствует вашим требованиям к дизайну, иначе вы можете оказаться в затруднительном положении. Есть так много способов открыть бутик-отель, что у вас никогда не закончатся идеи.

Стиль управления бутик-отелем уникален и индивидуален. В отелях обычно не более 100 номеров, и они ориентированы на определенную нишу. Кроме того, в них, как правило, есть модные рестораны и модные бары. Кроме того, в ресторанах и барах этих бутик-отелей часто подают блюда из местных продуктов. И, поскольку они небольшие, бутик-отели также привлекают больше местных жителей, чем сетевые отели.

В отличие от сетевых, бутик-отели имеют особый характер. Дизайн, планировка и удобства отеля часто не имеют себе равных в отелях других сетей. Хотя они могут не предлагать глобальные привилегии лояльности, они более интимные и запоминающиеся. Ими также сложнее управлять, чем их сетевыми коллегами, но их вознаграждение может быть стоящим. Культуру гостеприимства в этих отелях можно охарактеризовать как более личный опыт, и их стиль обслуживания должен это отражать.

Стоимость бутик-отеля

Начало нового бизнеса может оказаться сложной задачей. В зависимости от размера и местоположения стоимость строительства бутик-отеля может варьироваться от нескольких миллионов долларов до более чем 22 миллионов долларов. Ниже перечислены некоторые расходы, о которых вам следует знать. Покупка земли под бутик-отель обойдется примерно в 14% от вашего общего бюджета. Затраты на строительство также могут быстро расти, увеличиваясь в среднем на 5,1% в год.

Исследования — необходимая часть открытия бутик-отеля. Хотя нет никаких гарантий, что ваше предприятие увенчается успехом, проведение необходимых исследований жизненно важно для определения идеального места для вашего отеля. Вам нужно будет определить свою нишу и подумать о том, какие удобства включить. После того, как вы это сделаете, вам нужно будет определить своего идеального гостя и спроектировать свою собственность, чтобы удовлетворить этого человека. Чем больше исследований вы проведете, тем больше шансов, что ваш отель будет успешным.

Высота здания также является важным фактором. Более высокие здания более эффективны из-за эффекта масштаба. Вы заплатите больше, чтобы построить более высокую конструкцию. Тем не менее, это может быть хорошей инвестицией в оживленном районе. Помимо судебных издержек, расходы на строительство отеля могут превышать 30 000 долларов.

Земля является важной составляющей общей стоимости отеля. В зависимости от местоположения затраты на землю могут составлять до 9% от общего бюджета. Например, роскошный бутик-отель может иметь высокую стоимость земли. Многие местные отели выбирают долгосрочную аренду вместо покупки собственного жилья. Если вы хотите инвестировать в репутацию своего отеля, подумайте о строительстве бутик-отеля в районе с высоким спросом на роскошные номера.

Чего ожидать при составлении бюджета

Если вы предприниматель или инвестор, который обдумывает проект строительства нового отеля, примите наши поздравления! Управление строительством отеля – это огромная работа. Но если все сделано правильно, ваш отель будет приносить дивиденды годами.

Стоимость строительства отеля сильно различается

. На окончательный счет влияют многие факторы, например
• Размер
• Местоположение
• Устойчивое развитие 
• Удобства — подумайте: ресторан на территории, конференц-центр, бассейн

Несмотря на то, что нет двух одинаковых проектов строительства отелей, существуют определенные универсальные расходы, которые следует учитывать в бюджете строительства отеля .

Средняя стоимость строительства гостиницы средней ценовой категории

По данным Hawkins Research, Inc., средняя стоимость строительства типичной гостиницы в 2020 году составляла примерно 22 миллиона долларов , или от 190 до 375 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения. Эта оценка затрат на строительство отеля не включает землю или стоимость сноса любого существующего здания на территории, которая будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера.

Эта стоимость строительства рассчитывается с использованием материалов и строительных инноваций, которые считаются «лучшими» классификациями, чтобы построить здание с минимальным износом и низкими затратами на замену.

5 факторов, которые следует учитывать при составлении сметы расходов на строительство отеля

Проекты строительства отеля включают в себя множество движущихся частей, большинство из которых должны быть включены в бюджет. Наиболее распространенные статьи расходов в плане развития отеля включают: 

1. Земля

2. Архитектурные услуги

3. Корпусная мебель 

4. Подрядчик

5. Затраты на материалы, рабочую силу и эксплуатацию машин

1.

УЧАСТОК

Место, конечно, решает все, когда речь идет о строительстве нового отеля. В зависимости от местоположения строители отелей могут рассчитывать на сумму от 100 тысяч долларов до миллионов долларов за землю для строительства нового отеля.

Мы знаем, о чем вы думаете, — это огромное несоответствие! Вот почему важно провести адекватное исследование, прежде чем принимать решение о вашем местоположении.

Вот несколько советов по выбору местоположения:

2. АРХИТЕКТУРНЫЕ УСЛУГИ

Для строительства нового отеля требуется помощь архитектора: что составило бы около 3,5 миллионов долларов для проекта отеля средней ценовой категории, как описано.

3. CASEGOODS FURNITURE  

Современный потребитель ожидает большего от гостиничного номера. FF&E (оснащение, мебель и оборудование) стали важнейшим компонентом удовлетворенности гостей — гости отеля хотят останавливаться в уютных и функциональных помещениях. Мебель в отеле играет большую роль в удовлетворении гостей.

Поскольку около 15% бюджета проекта строительства отеля составляют расходы на оплату труда и оборудования, выбор опытного поставщика гостиничной мебели имеет решающее значение для успеха.

На самом деле, строители отелей могут сэкономить примерно 5-10%, выбрав производителя футляров для гостиниц, который также выполняет установку. Найти производителя корпусной мебели, который одновременно выполняет функции установщика гостиничного ff&e, очень выгодно с точки зрения затрат, и снимает стресс, поскольку они управляют заказом с завода посредством доставки и осмотра на месте.

Сбои в производстве casegood в вашем отеле могут затормозить ваш проект и стоить вам денег. Узнайте, что происходит за кулисами, чтобы выполнить заказ вовремя: 


4. ПОДРЯДЧИК

Опытный генеральный подрядчик важен для успеха строительства нового отеля. Лицензированный подрядчик наблюдает за повседневным управлением проектом и предоставляет услуги и материалы, необходимые для завершения работы.

Генеральные подрядчики гостиниц обычно:

• Работа с архитектором
• Собрать все необходимые разрешения
• Полная конструкция
• Найм субподрядчиков
• Обеспечить окончательную очистку

Гонорар подрядчика составляет около 14% стоимости проекта или 3 миллиона долларов США за отель средней ценовой категории.

5. ЗАТРАТЫ НА МАТЕРИАЛЫ, РАБОТУ И МАШИНЫ

Эти расходы в бюджете строительства гостиницы обычно включаются вместе.

Для стандартного гостиничного проекта они разбиваются примерно на:

• 10 миллионов долларов на материалы
•  9 миллионов долларов на рабочую силу
• 900 000 долларов США на стоимость машины.

Затраты на строительство отеля: тратьте деньги с умом

Проектирование отеля, в котором гости получат то, что им нужно, — это большое усилие.