Земля под строительство базы отдыха: На каких землях можно строить базу отдыха?

Земля под строительство базы отдыха: На каких землях можно строить базу отдыха?

как построить и открыть доступный курорт мечты.

Новости:

07.07.2022

Как приобрести землю сельхоз назначения РФ в собственность иностранным гражданам и зарубежным компаниям.

подробнее

25.06.2022

Администрация сайта сообщает своим посетителям, что мы являемся собственниками всех земельных участков, представленных на этом сайте !

подробнее

10.05.2022

В связи с постановлением 861 граждане, потребляющие до 15 кВт имеют возможность обеспечить свой участок электроэнергией бесплатно

подробнее

30.04.2022

На фоне сегодняшней внешнеполитической ситуации в стране, поднялся невиданный ажиотаж на покупку земельных участков.

подробнее

29. 03.2022

Земельный участок на берегу водоема – это прекрасные условия для занятия сельским хозяйством. Имея водоем на балансе, его можно использовать, как место для разведения птицы на мясо, или как источник для полива выращиваемых сельскохозяйственных культур.

подробнее

Все новости

Идея организовать турбазу для отдыха неподалеку от города вполне разумна и может принести хороший доход. Притом, если земля для базы отдыха в области крупного или небольшого города приобретается в собственность, а не снимается в аренду, то это лучший вариант, который для землевладельца будет более удобным и принесет больше прибыли. Многие люди выбирают отдых на турбазах вблизи города, поскольку это занимает минимальное количество времени на дорогу, а также расходы на такой вид отдыха не столь большие по сравнению с поездкой за границу или на известный курорт России. Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861

Помимо прочего, база отдыха на берегу реки или озера – это не просто отдых за городом на свежем воздухе вдали от суеты, но и возможность активного времяпрепровождения, включающего охоту, рыбалку, прыжки в воду, катание на скутере, катере и другие развлечения. Однако, реализация подобных идей требует покупки подходящих земельных участков за пределами населенных пунктов с богатой природой и вблизи водоема, а строительство базы отдыха предполагает достаточно крупные масштабы и капиталовложения. Поэтому земля под базу отдыха должна иметь просторные размеры и выбирать ее надо с учетом всех особенностей: месторасположение, чистый воздух, водоем с рыбой, живописная природа, возможность организации охоты и дайвинга.

Турбаза: как построить и открыть доступный курорт мечты

Для правильной организации собственной туристической базы нужен грамотный и четкий бизнес-план, а также приобретение участка, подходящего под него. Прежде всего необходима земля для базы отдыха в области российских городов около чистого озера или другого водоема и план как построить базу отдыха на побережье с учетом всех особенностей местности и прочих факторов: ландшафт, качество дорожных покрытий в округе, возможности проведения всех коммуникаций и организации различных видов активного отдыха.

В связи с этим бизнесмену, решившему посвятить себя развитию туризма нужно купить участок под базу отдыха в месте, которое позволит реализовать планы будущего строительства и последующего открытия собственного курорта.

Естественно, что участки под строительство базы отдыха должны соответствовать всем условиям для организации полноценного и качественного отдыха. Туристическое место должно быть красивым, экологически чистым, желательно, чтобы оно располагалось возле озера или реки, где много рыбы и леса с богатой природой. Поэтому база отдыха на берегу чистого озера с лесом неподалеку – лучший вариант для развития туристического бизнеса. Вопрос о том, как построить базу отдыха зависит полностью от землевладельца и его планов, но не стоит забывать, что для этой цели понадобиться официальное разрешение. Курорт в таком месте можно сделать доступным большинству простых людей, но при этом организовывать различные развлечения и предоставлять дополнительные услуги за отдельную плату.

Кроме того, строительство базы отдыха должно быть рациональным и экологичным, не нарушающим допустимые нормы и состояние окружающей среды. Задаваясь вопросом как открыть базу отдыха необходимо определиться со своими финансовыми возможностями и целями. Будет ли это чисто летняя турбаза для отдыха в теплое время года или с расчетом и на организацию зимнего проживания и развлечений. Для этого и земля под базу отдыха должна выбираться в соответствии с бизнес-планом, в котором следует максимально точно расписать все статьи расходов и рассчитать предположительный доход.

Оформление аренды участка земли под базу отдыха

Содержание

• 1 Как начать оформление
  • 1.1 Аренда по согласованию
  • 1.2 Аренда без согласования
  • 1.3 Аренда льготным категориям
• 2 Возможные сроки временного пользования
• 3 Какие документы необходимо подготовить
• 4 Нужно ли регистрировать сделку в Росреестре
• 5 Заключение

Участки земли в пределах муниципальных образований принадлежат на праве собственности местным властям. Чтобы оформить временное пользование, нужно заключить соответствующий договор. Земля в аренду под базу отдыха предоставляется на длительный срок.

Как начать оформление

Аренда земли под базу отдыха возможна, если в наличии есть свободные участки. Есть 2 варианта развития события:

• Самостоятельно выбрать землю, потом согласовать, потом заключать договор.
• Ничего не согласовывать, участвовать в торгах, потом заключать договор.

Вне зависимости от выбранного варианта, начать процесс необходимо с посещения местной администрации.

Аренда по согласованию

Можно сделать так:

• Самостоятельно найти участок.
• Посетить местную администрацию, получить сведение о земле.
• Собрать документы, подать заявление.
• Заключить договор.

Участие в торгах или аукционе в данном случае необязательно. Важно обратить внимание на то, что аренда земли под турбазу или иное место отдыха возможно лишь в том случае, если земля имеет соответствующее назначение.

Список участков, доступных под аренду, можно найти на официальном сайте администрации муниципального образования. Если такового нет, рекомендуется обратиться в МФЦ за выпиской. Она будет содержать в себе основные параметры участка, его целевое назначение, местоположение, цену, площадь и прочую информацию.

Теперь нужно написать заявление с просьбой об оформлении соответствующего договора. В заявлении указываются характеристики конкретного участка. Прошение передаётся в администрацию, срок рассмотрения – 60 дней.  После этого заявителя информируют о принятом решении – положительном или отрицательном. Если отказ, он должен быть аргументирован.

Если решение в пользу потенциального арендатора, нужно собрать документы на землю. Если заявителей несколько, проводится аукцион. Каждый участник вносит задаток, только после этого его допускают к торгам. Но, как показывает практика, при таком формате потенциальный арендатор всегда один. Смысла проводить аукцион нет.

После составляется макет соглашения на временное пользование. Его нужно внимательно изучить, прочитать каждый пункт. Рекомендуется пригласить юриста. Только после согласования всех моментов, соглашение можно подписывать.

Аренда без согласования

Это более длительный процесс и не всегда выигрышный. Суть в следующем – администрация сама выбирает участок, предлагает его нескольким претендентам, проводятся торги. Собственнику этот вариант выгоднее – кто заплатит большую цену, тот и станет пользователем.

Инициатором аукциона выступает администрация муниципального образования. А начале мероприятия необходимо уведомить потенциальных участников за 30 дней до начала. Делается это посредством публикации информации в официальных источниках, в том числе, на официальном сайте.

Заранее нужно ознакомиться с предметом торгов – изучить характеристики, назначение. На 1 лот даётся 1 земельный участок. Минимальную цену будущей аренды устанавливает собственник, ровно, как и срок пользования. Торги проводятся посредством аукциона – кто больше предложит, то и победил.

Только после выигранных торгов заключается договор аренды.

Аренда льготным категориям

Есть ряд льготных категорий граждан, которые имеют право заключить договор аренды на землю без аукциона и по низкой цене. Это:

• Ветераны ВОВ.
• Люди, имеющие звание Героя различных категорий.
• Многодетные родители.
• Региональные льготники.

Достаточно подать заявление в муниципалитет, указать льготную категорию, приложить документы о льготах. Если свободная земли, соответствующего назначения, есть в наличии, администрация предоставит документы на неё. Остаётся собрать недостающую документацию и заключить договор аренды.

Возможные сроки временного пользования

Важный момент в договоре аренды – срок пользования участком. Выделяют договоры:

• Краткосрочные – период использования от 1 до 5 лет. Чаще, до 1 года.
• Долгосрочные – от 5 до 49 лет.

Плата за пользование участком прописывается в договоре. Если есть риск того, что собственник будет постоянно повышать цену, надо заключать долгосрочный договор. Кроме того, соглашения сроком правомочности более 1 года регистрируются в Росреестре. В «личное дело» участка заносится пометка об аренде.

Отрезок времени пользования также зависит от целей, под которые будет использоваться земля. Это момент важно обсудить перед подписанием договора. Если арендатор планирует строительство и освоение участка, то период пользования рекомендуется установить на 49 лет.

Какие документы необходимо подготовить

Заявитель должен собрать комплект документов, в который входит:

• Заявление от потенциального арендатора.
• Копию основного документа гражданина РФ. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то нужно предоставить учредительные документы, а также приказ о назначении руководителя.
• Справку из ФНС о том, что заявитель не имеет долгов по основным налогам. Также нужно предоставить выписки, подтверждающие платёжеспособность потенциального арендатора.
• ИНН – копию.
• Кадастровый паспорт на участок.
• Дополнительно нужно подготовить документы для строительства детской площадки. Этот пункт можно пропустить, если заявитель планирует принимать на базе отдыха только взрослое население.
• Если планируется рыбалка, отдельно нужно собрать документы на пользование рыбоводным участком.
• Если планируется использование водной акватории (например, лодочная станция), документы на водопользование оформляются отдельно.

Дополнительно нужно будет подготовить бизнес-план. Отдельное внимание стоит уделить затратам – они довольно велики, поэтому рекомендуется привлечь инвесторов. Эти тонкости нужно учесть в бизнес-плане.

Нужно ли регистрировать сделку в Росреестре

Сделку по сдаче земельного участка в аренду необходимо регистрировать в Росреестре. Законодательно установлено так – если срок пользования будет превышать 1 год, то регистрация является обязательным процессом.

Договоры аренды земельных участков, на которых будет вестись строительство, на срок менее 1 года не заключаются. Поэтому регистрация сделки в Росреестре обязательна. Владелец не сможет в одностороннем порядке поднять цену.

Преимущества долгосрочных соглашений на землю – её можно выкупить. Но условие необходимо прописать в договоре. Нужно дополнительно предусмотреть возможность автоматической пролонгации при добросовестном выполнении условий соглашения обеими сторонами.

Заключение

У государства достаточно много земли, чтобы взять её в аренду. Внимание стоит обратить на пригородные территории, взять в пользование землю под базу отдыха в черте города довольно сложно. Важно подготовить необходимые документы и внимательно изучить договор.

Проект центра отдыха Gene Friend

1. Команда дизайнеров работает и работает над завершением эскизного проекта к концу лета. . . Читать дальше…

2. Мы официально заключили контракт с командой архитекторов и инженеров, совместным предприятием Mark Cavagnero Associates + Kuth Ranieri Architects. Мы рассчитываем на сотрудничество с этой командой, чтобы завершить разработку проектной и строительной документации. Читать дальше…

3. Вот некоторые новости о проекте центра отдыха Gene Friend: Читать дальше…

4. Мы рады, что приближаемся к набору нашей новой команды дизайнеров для проекта! . . . Читать дальше…

5. Спасибо, что помогли нам донести информацию до людей, которые могут быть заинтересованы в работе над проектом. . . . Читать дальше…

6. Спасибо, что помогли нам донести информацию до людей, которые могут быть заинтересованы в работе над проектом. . . Читать дальше…

7. Мы настаиваем на том, чтобы объявить RFP (запрос предложений) для команды дизайнеров (архитектура и проектирование) в июле этого года с целью выбора команды и ее начала работы сразу после Нового 2022 года. . Читать дальше. ..

8. Как вы, вероятно, уже слышали, Предложение А было принято в ноябре, и действует Обязательный залог здоровья и восстановления. . . Читать дальше…

9. Центр отдыха Gene Friend был включен в качестве проекта. . . Читать дальше…

10. Спасибо большой группе представителей общественных организаций, которые пришли на слушания столичного комитета Комиссии по отдыху и паркам Читать дальше…

11. Спасибо всем членам нашего сообщества, которые с начала 2015 года внесли ценный вклад в технико-экономическое обоснование Читать дальше…

12. У нас есть окончательный концептуальный проект для нового центра отдыха, и мы только что завершили экологическую экспертизу с помощью SF Planning. Читать дальше…

13. Команда дизайнеров Gene Friend Rec Center представила дизайн проекта и рисунки Комитету по рассмотрению гражданского дизайна Комиссии по делам искусств Сан-Франциско Читать дальше.

    ..

/CivicAlerts.aspx

Глава 17.25 ЖИЛОЙ ОТДЫХ И ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ

Разделы:

17.25.010    Назначение.

17.25.020    Определения.

17.25.030    Частный жилой дом.

17.25.040    Многоквартирные строения, комплексы или застройки.

17.25.050    Многофункциональное здание с жилой частью.

17.25.060    Минимальный парк, игровое оборудование и инфраструктура.

17.25.065    Трассы.

17.25.070    Устойчивость – Методы проектирования и строительства и материалы.

17.25.080    Вознаграждение вместо резервов.

17.25.090    Процесс проверки.

17.25.010 Назначение.

Целью требований к жилым зонам отдыха и общим открытым пространствам, представленным в этой главе, является предоставление стандартов для создания и обслуживания парков и общих открытых пространств и троп в сочетании с новой застройкой, которые будут защищать здоровье, безопасность и общие благополучие населения, повышение стоимости собственности, улучшение качества жизни и внешнего вида сообщества, облегчение пешеходной и велосипедной мобильности, обеспечение доступности улучшений для отдыха для людей с любыми способностями и сохранение природных территорий. Требования будут применяться ко всем новостройкам, содержащим жилой компонент из пяти и более квартир. Требования к жилым и общим открытым пространствам, применимые к коттеджной застройке (включая все коттеджные жилые зоны), должны быть обеспечены, как указано в Главе 18.11 NBMC, за исключением требований к тропе, которые изложены в NBMC 17.25.065. (Приказ 1685 § 1 (Прил. А (часть)), 2019 г.: Орд. 1355 § 1 Доп. А (часть), 2009: Орд. 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.020 Определения.

A. «Детское игровое оборудование» означает объект или конструкцию, предназначенную для игр и развлечений детей. Эти конструкции должны содержать такие элементы, как: горки, приспособления для баланса, качели, приспособления для лазанья и/или другие приятные элементы, а также могут включать в себя природные элементы, такие как камни, бревна или пни, надежно установленные, закрепленные и расположенные таким образом, чтобы создать игровое пространство для развлечения детей.

B. «Гороховый грядок» означает небольшой участок общественного сада по соседству для выращивания фруктов, овощей и/или цветов. (Приказ 1685 § 1 (Приложение A (часть)), 2019 г.: Приказ 1355 § 1 Дополнение A (часть), 2009 г.: Приказ 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.030 Индивидуальный жилой дом.

A. Все заявки на застройку, содержащие жилой компонент из пяти или более квартир и/или участков, включая, помимо прочего, участки на одну семью, на несколько семей, обязательные планы участка, многоцелевые планы зданий и участков, или другая застройка, включающая жилые помещения, должна обеспечивать пространство для отдыха, как указано в настоящей главе.

Б. Общие. Места для отдыха в жилых домах на одну семью должны быть предоставлены следующим образом:

1. Не менее пяти процентов от общей чистой площади любого предлагаемого жилого подразделения на одну семью, обязательного плана участка, плана участка или другой застройки, которая включает в себя жилые единицы на одну семью. должны предусматривать активное парковое пространство, пассивное парковое пространство и / или тропы посредством парков на территории, плату вместо этого или комбинацию, как описано ниже. Плата вместо этого представляет собой оценочную стоимость выделенной земли и строительства парка. Критические зоны и их буферы не должны включаться в требуемые расчеты, если только они не используются вместе с системой троп в соответствии с Разделом 14 NBMC «Охрана окружающей среды» и с разрешения директора.

2. Заявитель может решить удовлетворить все или часть необходимых требований к отдыху и общим открытым пространствам на территории с учетом минимальных требований, описанных ниже. Любой такой парк размером более двух с половиной акров должен быть выделен и передан городу Норт-Бенд по усмотрению городского совета с учетом того, приносит ли парк пользу более широкому сообществу (путем предоставления спортивных площадок или другие объекты, которые способствуют повышению уровня стандартов обслуживания городских парков, доступная парковка, доступ к системе общественных троп, которые соединяются с районом, или другие подобные объекты, отвечающие общественным интересам). Если городской совет не пожелает принять какой-либо парк размером более двух с половиной акров при таком рассмотрении, он будет принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев.

3. Все рекреационные помещения в односемейных жилых домах должны располагаться рядом с улицей общего пользования.

4. Зона отдыха в жилом доме на одну семью не должна включать в себя элементы ливневой канализации на уровне земли, за исключением случаев, когда это необходимо для учета ливневых вод, образующихся в самой зоне отдыха (например, для дорожек и спортивных площадок). Ливневые сооружения для остальной части застройки в целом должны располагаться за пределами рекреационных зон.

5. Рекреационная зона жилого дома на одну семью не должна включать впадины, вырытые для компенсационного объема поймы, чтобы сбалансировать насыпь или выступы, предусмотренные на остальной части площадки.

C. Требования к размеру и соотношению. В зависимости от размера разработки и/или количества единиц/лотов.

1. Для каждого жилого подразделения на одну семью, обязательного плана участка, плана участка или другой заявки на застройку, содержащей 24 единицы или менее, заявитель должен предоставить место для отдыха в виде платы вместо выделения парковой земли и парка. расходы на инфраструктуру, как указано в NBMC 17.25.080.

2. Каждое жилое подразделение на одну семью, обязательный план участка, план участка или другая застройка, включающая в себя односемейные жилые единицы, содержащие от 25 до 80 жилых единиц, должны предоставить и построить как минимум один мини-парк на территории по адресу площадью не менее четверти акра, который должен находиться в собственности и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17.25.080.

3. Каждое жилое подразделение на одну семью, обязательный план участка, план участка или другая застройка, включающая односемейные жилые единицы, содержащие от 81 до 120 квартир, должны обеспечивать необходимое пространство для отдыха следующим образом:

a. Обеспечить и построить два мини-парка на территории, каждый размером не менее четверти акра, которые будут принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17.25.080; или

б. Обеспечить и построить один большой объединенный парк на территории площадью не менее половины акра, который будет принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17.25.080.

4. Каждое жилое подразделение на одну семью, обязательный план участка, план участка или другая застройка, включающая жилые помещения на одну семью, содержащие от 121 до 200 квартир, должны обеспечивать необходимое пространство для отдыха следующим образом:

а. Обеспечить и построить три мини-парка на территории, каждый размером не менее четверти акра, которые будут принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17. 25.080; или

б. Обеспечить и построить один большой объединенный парк на территории площадью не менее одного акра, который будет принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17.25.080; или

в. Другое сочетание парковой зоны площадью не менее одного акра должно быть одобрено городом Норт-Бенд. Ни в коем случае площадь парка не должна быть меньше одной четверти акра, если иное не одобрено городом.

5. Каждое жилое подразделение на одну семью, обязательный план участка, план участка или другая застройка, включающая односемейные жилые единицы, содержащие более 200 жилых единиц, должны обеспечивать необходимое пространство для отдыха следующим образом:

a. Обеспечить и построить на территории один большой объединенный парк площадью не менее двух с половиной акров, который будет выделен и передан городу Норт-Бенд по усмотрению городского совета, если это соответствует критериям, изложенным в подразделе (B) (2). ) этого раздела. Если городской совет не пожелает принять какой-либо парк размером более двух с половиной акров при таком рассмотрении, он будет принадлежать и обслуживаться соответствующей ассоциацией домовладельцев. Любая оставшаяся необходимая жилая площадь для отдыха должна быть удовлетворена путем оплаты в виде платы взамен, как указано в NBMC 17.25.080; или

б. Другое сочетание парковой зоны площадью не менее двух с половиной акров должно быть одобрено городом Норт-Бенд. (Приказ 1685 § 1 (Приложение A (часть)), 2019 г.: Приказ 1355 § 1 Дополнение A (часть), 2009 г.: Приказ 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.040 Многоквартирные строения, комплексы или застройки.

Во всех районах зонирования любая предлагаемая многоквартирная структура, комплекс или застройка из пяти или более квартир должны обеспечивать не менее 200 квадратных футов на единицу площади для отдыха на участке для использования жильцами при соблюдении следующих требований. :

A. Передняя, ​​боковая и задняя зоны заднего двора, требуемые применимым районом зонирования, не должны квалифицироваться как место для отдыха;

B.  Необходимое пространство для отдыха может быть рассредоточено в нескольких местах по всему многоквартирному комплексу или застройке, но размер необходимого места для отдыха не должен быть менее 800 квадратных футов;

C. Не более 50 % от общей требуемой площади для отдыха могут занимать крытые или крытые помещения;

D. Не более 50 % от общей площади, необходимой для отдыха, может использоваться для какой-либо одной цели, например, для бассейнов, теннисных кортов или аналогичных объектов;

E. Не более 50 процентов требуемой площади для отдыха без покрытия может быть расположено на склонах, превышающих четыре единицы по горизонтали на одну единицу по вертикали (4:1);

F. Насколько это возможно, все многоквартирные жилые помещения для отдыха должны быть расположены в центре застройки; и

G. Необходимое пространство для отдыха должно использоваться для отдыха жителей и не должно быть занято ливневыми сооружениями на уровне уровня или надземными коммуникациями, компенсационными хранилищами поймы или другими объектами, которые уменьшат его полезность для целей отдыха. (Приказ 1685 § 1 (Прил. А (часть)), 2019 г.: Орд. 1355 § 1 Доп. А (часть), 2009: Орд. 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.050 Многофункциональное здание с жилой частью.

Любая жилая единица в многофункциональном здании или комплексе должна обеспечивать общее открытое пространство следующим образом:

A. Минимум 150 квадратных футов общей открытой площади на жилую единицу, включенную в пешеходную зону, видимую с общественной улицы. Пешеходные площади должны соответствовать требованиям, изложенным в главе 18.34 NBMC, Стандарты и рекомендации по проектированию.

B. Минимум 200 квадратных футов общего открытого пространства на жилую единицу для проектов, которые не включают общее открытое пространство в пешеходную зону.

C. Здания смешанного назначения должны соответствовать критериям NBMC 17.25.040 (A)–(G) для многоквартирных домов, как указано выше.

D. Общее открытое пространство на территории не требуется для существующих коммерческих или многофункциональных зданий, которые добавляют жилые дома в пределах существующей площади здания. (Приказ 1685 § 1 (Прил. А (часть)), 2019 г.: Орд. 1355 § 1 Доп. А (часть), 2009: Орд. 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.060 Минимальные характеристики парка, игровое оборудование и инфраструктура.

А. Мини-парки. Мини-парк характеризуется относительно небольшими размерами (от четверти до половины акра) и наличием специализированных объектов, предназначенных для обслуживания района, в котором расположен парк. Мини-парки часто обслуживают определенный сегмент населения (например, малышей или пожилых людей). Мини-парки должны располагаться рядом с полосой отчуждения и быть хорошо видны с полосы отчуждения. Точные объекты, которые будут расположены, будут определены в процессе проектирования и обшивки. Мини-парки должны содержать активные и пассивные рекреационные объекты, такие как те, которые изображены на схемах и в списке ниже:

1. Детское игровое оборудование;

2. Площадки для пикника и/или столы;

3. Скамейки;

4. Гороховый грядок/другой специализированный общественный сад.

B. Крупные объединенные парки. Более крупные объединенные парки площадью два с половиной акра или более обычно характеризуются развлекательными мероприятиями для каждого члена семьи, такими как полевые игры, придворные игры, ремесленные площадки, игровые площадки, пикники и места для тихих / пассивных мероприятий. Соседние парки должны содержать объекты для активного отдыха, такие как софтбол, баскетбол, волейбол, гандбол, теннис, детские игровые сооружения и места для пикника. Точные объекты, которые будут расположены, будут определены в процессе проектирования и обшивки. На следующем рисунке показан пример этих более крупных объединенных парков:

C. Все парки и зоны отдыха должны быть оборудованы следующими элементами:

1. Мусорные баки и мусорные баки; и

2. Скамейки; и

3. Освещение. Освещение не требуется; тем не менее, любое предлагаемое освещение должно быть в масштабе района, энергоэффективным и с полным отключением светильников; и

4. Соответствие требованиям ADA. Все парки должны обеспечивать соблюдение применимых требований Закона об американцах-инвалидах. (Приказ 1685 § 1 (Прил. А (часть)), 2019 г.: Орд. 1355 § 1 Доп. А (часть), 2009: Орд. 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.065 Трассы.

A. Требования к предоставлению следов. Следующие положения применяются к любой односемейной, коттеджной или многоквартирной жилой застройке из пяти или более квартир. Эти требования к предоставлению трейла не могут быть обеспечены за счет платы вместо платы в соответствии с NBMC 17.25.080.

1. Соединения Trail Access. Если жилая застройка из пяти и более квартир примыкает к общественному коридору, подъездные пути должны быть обеспечены от улиц в пределах застройки до общественного пешеходного коридора. Количество предоставляемых соединений доступа должно быть пропорционально размеру застройки. Соединения с общим доступом поощряются на границах участков между застройками. Участок подсоединения должен находиться в собственности и обслуживаться соответствующим товариществом собственников жилья или управляющей компанией. Трасса в пределах соединения доступа должна быть построена в соответствии со стандартами строительства трассы, приведенными ниже.

2. Расширение тропы. Жилые комплексы из пяти или более квартир, которые содержат будущие коридоры троп, как указано на карте плана тропы элемента парков комплексного плана, должны предусматривать продолжение троп через застройку или через нее примерно в соответствии с тем, что показано на карте плана тропы, или в соответствии с альтернативное согласование, утвержденное директором по сообществу и экономическому развитию. Площадь продления тропы может учитываться в соответствии с требованиями к пространству для отдыха для застройки и должна быть выделена и передана в виде участка в город Норт-Бенд или предоставленный городу сервитут для общественного доступа вдоль тропы. Если при предоставлении и выделении коридора тропы используется больше земли для отдыха, чем требуется в этой главе, и, таким образом, создается ситуация, которая может потребовать несоответствующих размеров участков, площадь участка коридора тропы, прилегающая к таким участкам, может быть использована для расчета минимальный размер лота этих лотов.

B. Стандарты строительства троп. Тропы, предусмотренные для подъездных путей или расширения коридора тропы в соответствии с подразделом A этого раздела, должны быть построены в соответствии со следующими стандартами:

1. Тропа должна быть не менее восьми футов в ширину и должна быть снабжена коридором не менее 12 футов в ширину должны быть очищены от кустов, мусора или других визуальных препятствий, за исключением значительных деревьев и исключений для других существующих препятствий по усмотрению местного сообщества и директора по экономическому развитию. В пределах основных коридоров троп, включая, помимо прочего: тропу Таннера, тропы вдоль бульвара Бендиго и юго-западной дороги Рибари, а также тропы вдоль дамб рек Мидл-Форк и Саут-Форк-Сноквалми, ширина тропы должна быть не менее 10 футов. Тропа и коридор могут быть сокращены, если это необходимо в связи с конкретными ограничениями на участке, по согласованию с директором по сообществу и экономическому развитию.

2. Поверхность тропы должна быть построена из щебня толщиной не менее шести дюймов. Материалы с мягким покрытием (топливо для свиней) могут использоваться вместо щебня по согласованию с местными жителями и директором по экономическому развитию, в зависимости от характеристик участка и тропы и предполагаемого использования тропы. Дорожки могут быть проложены на усмотрение застройщика. В пределах коридора Tanner Trail тропа должна быть проложена в соответствии с требованиями к тропе, предусмотренными стандартами общественных работ North Bend.

3. Любые тропы, построенные в критических зонах или их буферах, должны быть построены в соответствии с требованиями применимых правил критических зон.

4. Тропа Таннера должна включать полностью отключаемое освещение для пешеходов, чтобы обеспечить улучшенную видимость и безопасность пешеходов. Осветительная арматура и технические характеристики должны соответствовать стандартам общественных работ Норт-Бенд или иным образом утвержденным городом. (Приказ 1685 § 1 (Дополнение A (часть)), 2019 г.: Приказ 1355 § 1 Дополнение A (часть), 2009 г.).

17.25.070 Устойчивое развитие. Методы и материалы проектирования и строительства.

Парк — это место, где можно играть, отдыхать, исследовать и общаться. Парки служат связующим звеном между нашей человеческой средой и природной средой. Парки также могут обучать устойчивым методам проектирования и строительства. Проектирование и строительство парков должно строить связи с природной средой. Проектирование и строительство парков должно включать такие устойчивые методы, как подробно описано ниже:

A. Все парки и зоны отдыха должны, насколько это возможно, включать следующие минимальные устойчивые методы:

1. Сохранять и включать существующие природные территории и местную растительность в планировку территории парка; и

2. Уменьшить непроницаемое покрытие; и

3. Используйте местные засухоустойчивые растения; и

4. Используйте органическую мульчу для удержания воды и подавления сорняков.

B. Город настоятельно рекомендует использовать следующие устойчивые методы:

1. Используйте переработанные материалы и древесину, сертифицированную FSC (Лесным попечительским советом); и

2. Водопроницаемая брусчатка или водопроницаемое покрытие; и

3. Дождевые сады для борьбы с ливневыми водами, образующимися из-за особенностей парка. (Приказ 1685 § 1 (Приложение A (часть)), 2019 г.: Приказ 1355 § 1 Дополнение A (часть), 2009 г.: Приказ 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.080 Плата вместо резервов.

A. Если земля предназначена для отдыха, застройщик должен построить парк и установить объекты (например, игровое оборудование, дорожки, тропы, скамейки и другие улучшения), одобренные городом с предварительным планом. .

B. Если для удовлетворения потребностей в местах отдыха предлагается или требуется плата вместо выделения земли и благоустройства парка, плата рассчитывается на основе удельной стоимости квадратного фута любым лицензированным оценщиком со статусом MAI или другим лицом. оценщик приемлемый для города. В сводном отчете об оценке или в другой форме отчета, приемлемой для города, оценщик должен оценить стоимость всей незастроенной земли в пределах предлагаемой застройки и рассчитать плату на основе общей площади в квадратных футах, которая в противном случае требуется для развития в качестве парков и / или тропы. Дополнительный сбор в размере 20 процентов от требуемой платы вместо посвящения также должен быть оплачен за необходимые улучшения парка, такие как игровое оборудование, дорожки, тропы, скамейки и другие улучшения парка. Требуемый отчет об оценке должен быть предоставлен городу до утверждения инженерного плана соответствующих заявок на застройку. Плата вместо этого должна быть уплачена до окончательного плана, плана участка или обязательного плана участка или другого применимого окончательного разрешения. (Приказ 1685 § 1 (Прил. А (часть)), 2019 г.: Орд. 1355 § 1 Доп. А (часть), 2009: Орд. 1329 § 1 (часть), 2008 г.).

17.25.090 Процесс рассмотрения.