Бизнес субарендный: Купить Арендный бизнес в Москве

Разница между коммерческой арендой и арендой жилого помещения

Хотя между коммерческой и жилой арендой есть много общего, есть и некоторые чрезвычайно важные различия.Эти различия применяются к субарендам в равной степени в большинстве случаев.

• Продолжительность — Аренда коммерческой недвижимости обычно более длительная, чем аренда жилья. Большинство договоров аренды жилья длится всего около года, а зачастую и короче. Коммерческая аренда может иметь очень длительные сроки, иногда до 10 лет и более. Также намного сложнее выйти из коммерческой аренды по сравнению с жилой.
• Нет законов о защите прав потребителей — Арендаторы жилья часто пользуются особой защитой закона, потому что они не являются искушенными покупателями или переговорщиками. Частным лицам необходима дополнительная защита со стороны опытных арендодателей или компаний, чтобы арендатор не воспользовался ими. Такие же меры защиты редко применяются к коммерческой аренде. Например, максимальные суммы гарантийных депозитов применимы редко, а права на конфиденциальность практически отсутствуют для большинства договоров коммерческой аренды.
• Важность переговоров — Коммерческая аренда в гораздо большей степени зависит от переговоров и договоренностей между сторонами, чем при аренде жилья.Часто эти соглашения заключаются в соответствии с конкретными потребностями бизнеса, а это означает, что недвижимость может быть значительно изменена в соответствии с бизнес-потребностями арендатора. Как правило, результаты этих переговоров распространяются и на субарендаторов (арендаторов). Хотя некоторые субарендаторы иногда могут согласовывать дополнительные условия, обычно они должны находиться в рамках первоначального соглашения.

При аренде жилья потребности арендатора, как правило, одинаковы — иметь место, где можно поесть, поспать и чувствовать себя комфортно. Эти запросы требуют самых элементарных вещей, таких как тепло, вода и борьба с вредителями. Потребности бизнеса могут значительно различаться в зависимости от вида деятельности и размера компании. Для арендаторов крайне важно согласовать условия аренды таким образом, чтобы это соответствовало их бизнесу. Те же рекомендации применимы к тем, кто сдает в субаренду, но возможности ведения переговоров часто не так легко доступны в субарендных соглашениях.

Когда имеет смысл субаренда?

Поскольку коммерческая аренда часто бывает длительной и влечет за собой значительные денежные обязательства, если договор прекращается досрочно, передача в субаренду другому бизнесу часто имеет смысл.Например, если компания попадает в тяжелые времена и ей необходимо сократить штат, она может больше не нуждаться в арендованных площадях. Возможно, компания решила изменить географическое положение или может потребоваться увеличить пространство, необходимое для компании, и оно просто больше не требуется.

Плата за расторжение, связанная с невыполненной арендой, может сделать ее прекращение нецелесообразным. Фактически, может быть дешевле продолжить аренду пустого здания вместо уплаты сборов за прекращение работы. В некоторых случаях «плата за прекращение действия» на самом деле представляет собой просто оставшуюся арендную плату за оставшийся период аренды.В таких ситуациях субаренда другому бизнесу сокращает ежемесячные обязательства, связанные с контрактом.

Поскольку арендатор заинтересован в быстром поиске арендатора для сокращения расходов, некоторые субарендаторы могут найти коммерческую недвижимость по очень выгодной цене для своего бизнеса. Тем не менее, им, возможно, придется пойти на некоторые уступки в отношении помещения, например, не иметь возможности внести столько изменений, сколько они в противном случае сделали бы в собственности.

В большинстве случаев субаренды связаны с недвижимостью небольшого и среднего размера.Недвижимость часто является частью более крупной конфигурации, например, в контексте торгового центра или торгового района. Однако это, конечно, не всегда так.

Борьба с рисками для субарендаторов

Субарендаторы сталкиваются с некоторыми рисками из-за использования субаренды вместо прямой аренды с землевладельцем. Сохранение договора аренды часто имеет жизненно важное значение для успеха вашего бизнеса, поэтому вам следует потратить некоторое время, чтобы провести некоторое исследование и проявить должную осмотрительность в отношении субарендатора и его договоренностей с землевладельцем.

Что произойдет в случае невыполнения обязательств?

Было бы неплохо иметь свою собственную копию первоначального договора аренды, чтобы вы могли полностью понять и оценить условия, применимые к субарендору. В большинстве случаев эти условия применимы и к вам. Обратите особое внимание на условия, которые могут вызвать неисполнение договора аренды или возможность землевладельца расторгнуть договор. Также обратите внимание на любые ограничения в отношении субаренды. В некоторых договорах коммерческой аренды арендодатель может иметь право аннулировать договор, если он или она не одобряют субарендатора или его особый вид бизнеса.

Если возможно, вам следует проверить основной договор аренды, прежде чем начинать переговоры с субарендатором. Вы можете не осознавать определенные условия или ограничения, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес в этом месте без тщательной проверки условий аренды.

Проверка финансовых показателей субарендатора

Бывают ситуации, когда субарендатор продолжает платить арендную плату в соответствии с требованиями, но субарендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате или другим вопросам. В таких ситуациях домовладелец часто имеет право удалить вас из помещения, несмотря на то, что вы выполняете все свои обязательства.Это также может привести к праву на исправление ситуации, чтобы изменить условия аренды. В некоторых случаях вы можете договориться с землевладельцем о заключении прямого контракта, но это не всегда так.

Подобных ситуаций часто можно избежать, запросив проверку финансовой отчетности субарендатора. Вы также можете специально узнать, почему субарендатор вообще хочет сдавать недвижимость в субаренду. Определенные ответы могут вызвать тревогу. Если субарендатор отказывается предоставить какую-либо финансовую информацию, это также может быть предупреждающим знаком.

Включите условия, отвечающие вашим потребностям

В качестве субаренды вы должны убедиться, что вы договорились об определенных условиях коммерческого договора субаренды, чтобы защитить себя. Например, вы должны иметь право платить арендодателю напрямую в случае невыполнения обязательств субарендатором. Это положение часто называют положением о «праве на лечение».

Письменное согласие арендодателя

Убедитесь, что в договор также включена форма письменного согласия арендодателя на субаренду.Этот тип документального подтверждения может помочь вам избежать потенциальных споров в будущем.

Устранение рисков для субарендаторов

Чтобы остановить трату денег, когда вы не можете выйти из договора аренды, субаренда может иметь смысл. Однако желание избавиться от финансовых обязательств, связанных с контрактом, может привести к быстрому принятию решения без тщательного обдумывания или тщательного расследования. Если вы уделите время пониманию своих прав и обязанностей при сдаче в субаренду, это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок, связанных с передачей помещения в субаренду другому арендатору.

Важно помнить, что как субарендатор вы все еще находитесь на крючке по контракту между арендодателем и вами. Это верно независимо от того, выполняет ли ваш субарендатор свои обязательства перед вами. Для некоторых — особенно для тех, кто сдает в субаренду, чтобы избежать финансовых трудностей — этого риска достаточно, чтобы уклониться от всего процесса субаренды. Однако, если вы предпримете определенные шаги для защиты себя, вы сможете снизить эти риски.

Прочтите ваше соглашение еще раз

Некоторые соглашения о коммерческой аренде прямо запрещают субаренду другим физическим или юридическим лицам.Он также может накладывать ограничения на то, кто может сдавать в субаренду или какой вид бизнеса может находиться в этом конкретном месте. Не начинайте процесс переговоров, пока не убедитесь, что потенциальный арендатор может занять помещение, не нарушая основной договор аренды. Невыполнение этих дополнительных шагов может привести к расторжению договора аренды и повлечь за собой уплату сборов за расторжение, которых вы пытаетесь избежать, или даже судебного разбирательства.

Работа с плохим имуществом, переданным в субаренду

Поиск кого-то, кто мог бы передать в субаренду от вас, часто является самой сложной частью договора субаренды.Человеку, который сдает у вас в субаренду, часто не разрешается приспособить помещение к своим потребностям, как если бы он снимал жилье у землевладельца. Это может оттолкнуть потенциальных арендаторов и может резко снизить количество предприятий или частных лиц, которые были бы заинтересованы в собственности.

Установка арендной платы ниже той цены, которую вы платите, часто является единственным способом привлечь бизнес в недвижимость. Тем не менее, даже аренда по цене ниже рыночной может снизить ежемесячные расходы.Ценообразование для привлечения бизнеса, при этом не оставляя денег на столе, иногда является проблемой. Для ценообразования субаренды чрезвычайно важно знать рынок конкретной отрасли или региона.

В некоторых случаях арендодатель может освободить вас от договора аренды без дополнительных расходов, если у него или нее есть другая сторона, заинтересованная в собственности. Поэтому не забудьте заранее сообщить арендодателю, что вы планируете сдавать недвижимость в субаренду. Возможно, вам повезет, и вы сможете избежать всего процесса.

Квалификация арендатора

Поиск качественного арендатора для вашего договора субаренды имеет первостепенное значение. Сложные арендаторы или те, кто не оплачивает свои счета, могут полностью подорвать цели, которых вы пытаетесь достичь в процессе субаренды.

Обзор финансовой отчетности может быть хорошим способом проверки потенциальных арендаторов. Проведите дополнительное исследование компании и ее отрасли. Ваша предварительная проверка может предотвратить серьезные денежные проблемы в будущем.

Плюсы и минусы субаренды коммерческих помещений

Несмотря на то, что субаренда сопряжена со значительными рисками, следует также учитывать некоторые важные преимущества. Рассмотрим следующие преимущества сдачи в субаренду коммерческих площадей в качестве арендатора:

• Помещения, сданные в субаренду, часто более рентабельны, чем стандартная коммерческая аренда.
• Возможно, будет проще получить право на субаренду, чем на коммерческую аренду.
• Субаренда подходит для малых предприятий, которые только начинают свою деятельность.
• Вам не нужно тратить время и деньги на улучшение помещения или его строительство.
• Если это часть большой собственности, возможно, вам не придется оплачивать некоторые расходы, такие как системы безопасности или доступ в Интернет.
• В качестве субарендатора от вас могут не потребоваться ремонт или обслуживание общих частей (плата CAM).
• Ваша арендная плата может быть выплачена фиксированной ежемесячной оплатой.

Как и любое бизнес-решение, у сдачи в субаренду коммерческих площадей есть свои недостатки.Обратите внимание на следующие потенциальные проблемы:

• Основной договор аренды, как правило, не может быть изменен, что означает, что вам переходят невыгодные условия.
• Если юридическое или физическое лицо, передающее вам в субаренду по умолчанию, вы можете полностью потерять пространство.
• Возможно, вы не сможете полностью освоить пространство, потому что в некоторых ситуациях вы не можете изменить дизайн интерьера или экстерьера.
• Если вы не несете ответственности за техническое обслуживание, возможно, вам придется подождать, прежде чем какие-либо проблемы будут надлежащим образом решены.

Коммерческая субаренда может быть отличным вариантом, несмотря на ее потенциальные недостатки. Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, принятие дополнительных мер предосторожности для собственной защиты может снизить значительную часть риска, связанного с этим типом транзакции.

Как заключить договор коммерческой субаренды

Что такое коммерческая субаренда недвижимости?

Если вы когда-либо читали о коммерческой аренде, вы знаете, что ее досрочное расторжение обходится очень дорого. Часто плата за расторжение договора — это просто остаток арендной платы за весь срок аренды. Учитывая такой уровень затрат, неудивительно, что многие коммерческие арендаторы предпочли бы сдавать свои помещения в субаренду, чем оставлять их пустыми. Однако, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, важно сначала изучить коммерческую субаренду. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Для начала, если вы когда-либо снимали квартиру, вы, вероятно, уже имеете некоторое представление о том, как работает субаренда.В сфере жилой недвижимости процесс субаренды более известен как субаренда. Оба термина относятся к действию первоначального арендатора, сдающего арендуемые помещения другому арендатору. Обычно в этой ситуации договор субаренды заключается между двумя арендаторами с согласия арендодателя.

Однако, помимо этого, процесс коммерческой субаренды сильно отличается от того, который регулирует аренду жилого помещения. Во-первых, в коммерческой недвижимости чаще сдаются в субаренду, потому что договор коммерческой аренды обычно длится несколько лет.С другой стороны, большая часть правовой защиты, предоставляемой арендаторам жилых помещений, например ограничение суммы залога, не распространяется на коммерческую аренду. Поэтому гораздо важнее уметь успешно заключить договор коммерческой аренды.

Вместе с тем важно отметить, что субаренда коммерческого помещения сопряжена с определенным риском.Фактически, независимо от того, где вы участвуете в сделке, существуют риски. С этой целью мы изложили их на ваше рассмотрение ниже. Взгляните, чтобы лучше понять, как защитить себя и свои интересы в этом процессе.

Из трех сторон, участвующих в сделке этого типа, собственник имущества подвергается наименьшему риску. Хотя во многих штатах есть законы, запрещающие вам «необоснованно» отказать в согласии на субаренду, во многих штатах также требуется, чтобы существующий арендатор получил разрешение арендодателя, прежде чем сдавать в субаренду другому владельцу бизнеса. Кроме того, важно отметить, что любое существующее соглашение о субаренде будет оставаться подчиненным первоначальному договору аренды, а это означает, что у вас все еще есть возможность расторгнуть договор аренды с основным арендатором, что также приведет к прекращению субаренды.

Однако, несмотря на это, вам все равно необходимо принять меры для защиты своих интересов в этом вопросе. В частности, убедитесь, что пункт субаренды в вашем договоре аренды требует, чтобы вы дали свое согласие до того, как ваш нынешний арендатор сможет внести субаренду.Когда пришло время дать свое согласие, обязательно внимательно изучите финансовые показатели потенциального арендатора.

Честно говоря, как первоначальный арендатор и субарендатор, вы, вероятно, будете тем, кто принимает на себя наибольший риск в этом сценарии. Помните, что любое соглашение субаренды, которое вы заключаете со своим арендатором, будет подчиняться основному договору аренды, что означает, что вы все еще находитесь на крючке по уплате базовой арендной платы и любых сборов, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства. Кроме того, многие арендодатели предпочитают сохранять «конфиденциальность договора», если они все же решают разрешить договор субаренды, что означает, что вы будете нести ответственность за содействие любому общению между арендодателем и вашим арендатором.

Имея это в виду, прежде чем вы решите сдать в субаренду, вы захотите прочитать свой существующий договор аренды, чтобы убедиться, что вы не делаете ничего, что может нарушить условия аренды. Затем вы также захотите проявить особую осторожность, когда дело доходит до квалификации вашего арендатора.В этом случае, поскольку ваш кошелек на кону, важно убедиться, что ваш субарендатор более чем квалифицирован.

Наконец, существуют также некоторые риски для субарендатора. В этом случае срок субаренды зависит от основного договора аренды, а это означает, что, если домовладелец решит прекратить аренду с основным арендатором, вы можете быть вынуждены покинуть сданное в субаренду пространство. Кроме того, поскольку ваше соглашение регулируется условиями первоначального договора аренды, у вас может не быть такой свободы в настройке пространства или согласовании многих из ваших собственных условий аренды.

Если вы думаете о субаренде, лучшее, что вы можете сделать, — это запросить копию первоначального договора аренды. Это даст вам четкое представление о любых обязательствах, которых вам, возможно, придется придерживаться. Кроме того, вам следует постараться согласовать конкретные условия договора субаренды, которые соответствуют вашим потребностям.

Тем не менее, несмотря на риски, возможно, стоит рассмотреть вопрос о субаренде. С этой целью, если вы считаете, что субаренда может быть правильным вариантом для вас, прочтите ниже, чтобы узнать больше о шагах, связанных с субарендой вашего коммерческого помещения.

Как указано выше, первое, что вам нужно сделать, это проверить существующий договор аренды. Это даст вам лучшее представление о том, разрешена ли субаренда в соответствии с существующими условиями аренды. Это также поможет вам уточнить, нужно ли вам получать разрешение от домовладельца, прежде чем вы сможете двигаться дальше.

После получения разрешения следующим шагом будет проверка потенциальных арендаторов.В этом случае рекомендуется просмотреть финансовую отчетность. Однако в дополнение к этому вы все равно захотите проявить должную осмотрительность при исследовании компании и ее отрасли. Это тот случай, когда чем больше вы сделаете должной осмотрительности заранее, тем больше головной боли вы сможете сэкономить позже.

После того, как вы нашли потенциального арендатора, который, по вашему мнению, может вам подойти, важно обсудить условия субаренды.Будет ли это чистая аренда, валовая аренда или модифицированная валовая аренда? Каков срок субаренды? Будет ли новый арендатор отвечать за любые постройки? В этом случае вы можете обратиться к своему собственному договору аренды, чтобы дать вам некоторое представление о более тонких моментах, которые необходимо обсудить.

Если вы и ваш арендатор можете достичь взаимоприемлемых условий, последним шагом является завершение контракта. Здесь вы оба подпишете свой коммерческий договор субаренды, и на этом этапе вы можете расслабиться, зная, что вам не нужно платить большую плату за досрочное расторжение договора аренды.

Хотя субаренда коммерческого помещения сопряжена с определенными рисками, она также может иметь много преимуществ — особенно для тех, кто сталкивается с перспективой большой платы за завершение. Имея это в виду, используйте это как отправную точку для процесса субаренды. Однако, если у вас есть более конкретные опасения по поводу того, как субаренда повлияет на вас, рекомендуется поговорить с юристом по недвижимости, который может изучить специфику вашей ситуации и предложить индивидуальный совет.

Все, что вам нужно знать

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или субаренду коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, позволяющую арендаторам сдавать в субаренду арендаторам помещения по договору с арендодателем. 3 мин читать

Обновлено 26 ноября 2020 г.:

Договор коммерческой субаренды также известен как договор коммерческой субаренды или субаренду коммерческой недвижимости. Это соглашение представляет собой форму, позволяющую арендаторам сдавать в субаренду помещение, находящееся по договору с арендодателем. Субарендатор — это лицо, которое сдает в аренду помещение и рассматривает заявителя, ведет переговоры и принимает на себя любую ответственность за субаренду.

Что такое договор коммерческой субаренды?

Договоры коммерческой субаренды можно использовать только в следующих помещениях:

• Офисные помещения
• Производственные помещения
• Торговая площадь

Договоры субаренды на жилую недвижимость используются для любого типа жилой недвижимости, включая следующие:

• Дома
• Ситуации соседа по комнате
• Апартаменты
• Кондоминиумы

Подробная информация о стандартном договоре коммерческой субаренды

Есть несколько позиций, которые должны быть включены в договор коммерческой субаренды. Обе стороны должны иметь свои полные имена, служебные адреса и любую другую необходимую контактную информацию. Конкретное место, которое будет сдаваться в субаренду, должно иметь описание, а также адрес здания. Необходимо указать условия, чтобы было известно, когда соглашение вступит в силу и как долго оно будет действовать.

Необходимо указать платежную информацию, например, сколько платежей будет производиться каждый месяц, когда они будут причитаться и как они будут получать выплаты. Также должна быть указана информация о штрафах за просрочку платежа.В некоторых случаях арендаторам может потребоваться получение собственных услуг. Это может быть интернет, коммунальные услуги, услуги по уборке, услуги отказников и охрана здания, в то время как другие арендодатели могут платить за это. Должно быть ясно, что произойдет, если контракт будет расторгнут, и какие расходы могут возникнуть. Это могут быть расходы на адвоката, ущерб, уборку и сбор.

Пункты, которые следует рассмотреть при заключении договора об общем пространстве

Помимо базовых позиций, в договор коммерческой субаренды можно включить много других вещей. Иногда части помещения являются общими, поэтому необходимо указать подробности, в которых обсуждается, как арендаторы будут ладить и как бизнес будет работать без проблем. Хотя это не обязательно должно быть в самом договоре аренды, каждый должен с ними согласиться. Следует обсудить, как будет работать общее или общее пространство, включая комнаты отдыха, конференц-залы, складские помещения, вестибюль, комнаты для интервью, ванные комнаты, а также лестничные клетки и коридоры.

Каждый должен согласовать порядок содержания в чистоте этих помещений и любую информацию о том, как можно зарезервировать комнаты для интервью и конференц-залы.Также может быть офисное оборудование и техника, которые люди могут арендовать, поэтому следует указать, кому они принадлежат и кто отвечает за их обслуживание. Также следует обсудить, как будут поступать новинки. Во многих офисах есть парковочные места, но это не значит, что их хватит всем, чтобы там припарковаться. Должно быть ясно, кто может парковаться там и где будут парковаться клиенты, если это возможно.

Должны быть описаны действия, которые говорят о том, что делать в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Каждый арендатор должен знать, где находятся огнетушители и медикаменты.Вы можете извлечь выгоду из того, какой тип вывесок будет разрешен и где их можно найти. Сюда входят вывески на открытом воздухе и внутри общих пространств, включая вестибюль. Арендаторам нужно будет знать, могут ли они покрасить или изменить арендуемое пространство. Также следует указать любые ограничения для посетителей, в том числе ограничения на домашних животных.

Когда использовать документ коммерческой субаренды

Документ коммерческой субаренды может быть использован, если будет сдана часть коммерческой площади или вся недвижимость будет сдана в аренду.Если в соглашении указано, что недвижимость может быть передана в субаренду, то сдача в субаренду частей собственности является хорошим способом сократить расходы на строительство. Это также полезно, если компания прекращает свою деятельность и ей необходимо переехать в другую собственность. По договору субаренды часть помещения может быть сдана в аренду, остальная часть принадлежит домовладельцу.

Если в договоре аренды не указано, может ли помещение передаваться в субаренду, можно получить согласие управляющего имуществом или арендодателя на согласие на форму субаренды.Это показывает, что человек получил разрешение арендодателя сдать помещение в субаренду.

Если вам нужна помощь в заключении договора коммерческой субаренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

(США) — LegalContracts

Информация из земельного реестра для договоров аренды по установленным условиям

Примечание. С июня 2006 года все регистрируемые договоры аренды должны сопровождаться установленными условиями, чтобы их можно было зарегистрировать.Земельный кадастр будет полагаться только на то, что предусмотрено предписанными статьями для регистрации права собственности. Они больше не будут пересматривать сам договор аренды. Убедитесь, что вы включили всю необходимую информацию в этот раздел без каких-либо ошибок или упущений.

Если премия включает элемент НДС, включите его в цифру, указав, например, «100 000 фунтов стерлингов плюс НДС 17 500 фунтов стерлингов» или «117 500 фунтов стерлингов с учетом НДС».

Ограничение

Совместные арендаторы Обыкновенные арендаторы равными долями Другой Совместные арендаторы

Если в соответствии с предписанными пунктами аренда предоставляется между триггером первой регистрации возврата и его подачей, номер (а) титула не требуется. То же самое относится к аренде с использованием предписанных пунктов, поданных как часть заявки на первую регистрацию. В противном случае, если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

— права приобретение;

— ограничительные условия, данные в этом договоре аренды арендодателем в отношении земли, отличной от собственности;

— сервитуты; или

— заявление о установленной форме ограничения.

Если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

Стандартные формы ограничения — это те ограничения, которые предусмотрены правилами. Кандидатам, подпадающим под одну из стандартных форм ограничения, не нужно доказывать регистратору, что они достаточно заинтересованы в внесении записи. Стандартные формы ограничения изложены в Приложении 4 Правил регистрации земли 2003

Примечание: если ограничение затрагивает только часть титула, вы должны включить описание затронутой части в формулировку ограничения в соответствии с установленными строками. ниже.Если формулировка достаточна для определения части титула, на которую должно повлиять ограничение, Земельный кадастр примет его. Описание может иметь любую форму:

— словесное описание (например, «Никакое распоряжение [частью] зарегистрированного имущества [известной как улица Смит, 22]] владельцем зарегистрированного имущества не подлежит регистрации… «), или

— ссылка на план, прилагаемый к договору аренды (например,» Не распоряжаться [частью] зарегистрированного имущества [показано синим краем на плане аренды] собственником зарегистрированного имущества. подлежит регистрации… »).

Земельный кадастр принимает только словесное описание собственности (например, 22 Smith Street), если точный размер этой собственности может быть четко определен на карте Ordnance Survey.

Что такое коммерческая субаренда и гибкая аренда

Коммерческая субаренда — это один из вариантов поиска гибкого пространства для вашего бизнеса. Вот как они работают

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное пространство для своего бизнеса

Стандартная аренда коммерческой недвижимости может быть чрезмерно строгой, особенно для малых предприятий и стартапов. Если вам нужна гибкость, вам нужны более короткие сроки аренды и сдаваемые в аренду офисные помещения, соответствующие размеру вашей команды, — и то и другое может быть трудно согласовать напрямую с владельцем недвижимости. Здесь могут пригодиться коммерческие договоры субаренды.

Коммерческие договоры субаренды находят широкое применение как в торговых, так и в офисных помещениях. Вы часто будете видеть их в виде всплывающих магазинов и ресторанов, где существующие или неиспользуемые торговые площади временно сдаются в аренду новым художникам, дизайнерам и новым брендам для привлечения клиентов и сокращения накладных расходов.

В офисах договор коммерческой субаренды позволяет уходящим арендаторам покрывать часть невыплаченной арендной платы, причитающейся собственнику недвижимости, до истечения срока их аренды. Они также часто используются, когда арендатор сокращает штат и хочет передать часть офиса в субаренду другой компании.

Работа будущего — гибкая, и коммерческая субаренда — один из способов для малых предприятий и стартапов извлечь выгоду из этой идеи.

Эта статья является частью нашего более широкого руководства по пониманию коммерческой недвижимости.Здесь мы обсудим основы коммерческой субаренды, то, насколько она хороша для вашего бизнеса, а также некоторые связанные с этим риски и преимущества. Но сначала давайте определим, что мы имеем в виду, когда говорим о коммерческой субаренде.

Коммерческая субаренда — это соглашение об аренде помещения у арендатора, а не напрямую у собственника недвижимости. Если новый арендатор (субарендатор) берет на себя освобождаемое пространство, у него часто есть возможность напрямую сдать его в аренду по окончании срока аренды.В других случаях оба арендатора будут делить пространство, пока один или оба не решат переехать.

Для арендатора, арендующего офисное помещение, субаренда другому предприятию — это способ сократить ежемесячные расходы или избежать штрафных сборов за расторжение договора, которые возникают при досрочном расторжении договора. Для арендодателя коммерческая субаренда позволяет доверенному арендатору разделить собственность между малыми предприятиями, гарантируя доход от аренды всего здания, избегая при этом хлопот, связанных с необходимостью иметь дело с несколькими арендаторами.

Для предприятий, которым нужны общие офисные помещения, коммерческая субаренда — это возможность найти доступное пространство на очень гибких условиях аренды. Коммерческие арендаторы заинтересованы в быстром поиске новых арендаторов, поэтому субаренда обычно дешевле, чем иметь дело напрямую с арендодателем. Гибкие условия коммерческой субаренды подходят также небольшим компаниям и стартапам, которым не нужно много площадей или которым может потребоваться только краткосрочная аренда.

Как и в случае с любым другим видом аренды, у сдачи в субаренду общих офисных помещений другому лицу или компании есть свои преимущества, а также потенциальные недостатки.

Это некоторые из плюсов субаренды.

• Это дешевле. Поскольку они обычно являются частью большого офиса, арендовать помещения, сданные в субаренду, более рентабельно. Вы можете сэкономить на общих расходах, таких как интернет, коммунальные услуги и безопасность, и вам, возможно, не потребуется вносить свой вклад в обслуживание и содержание общих частей, туалетов и лифтов — что особенно важно сейчас, когда строятся здания. усиленная уборка и меры социального дистанцирования.
• Вы можете договориться о доступе к общему пространству и оборудованию. В качестве субаренды нет необходимости покупать дорогостоящие предметы, такие как копировальные аппараты и принтеры, поскольку у вашего субарендатора, скорее всего, они уже есть на месте. Доступ к конференц-залам, кухням и другим местам общего пользования также может быть оговорен как часть вашей ежемесячной арендной платы.
• Вы можете наслаждаться большим выбором и разнообразием. Субаренда открывает двери для множества небольших общих офисных помещений в более широком диапазоне местоположений и на гораздо более короткие сроки, что идеально подходит для небольших компаний или только начинающих компаний.

Также важно учитывать эти недостатки при ведении переговоров с субарендатором, чтобы убедиться, что вы знаете свои ограничения в качестве субарендатора.

• Вы не можете изменить пространство. Большинство коммерческих субаренд сдается на условиях «как есть», что означает, что у вас не будет такой же свободы адаптации или изменения планировки помещения в соответствии с вашими потребностями, как если бы вы арендовали недвижимость напрямую у собственника.
• Вы являетесь участником договора аренды. Вы будете связаны условиями договора субаренды с арендодателем, а также условиями вашей собственной субаренды, поэтому убедитесь, что вы понимаете и соглашаетесь с обоими.
• Обслуживание и ремонт могут занять больше времени. Чем больше людей встанет между вами и лицом, ответственным за ремонт здания, тем больше задержек вы можете ожидать, если что-то пойдет не так.

Заключение договора коммерческой субаренды, как и любая коммерческая сделка, сопряжено с определенными рисками.Многие из них связаны с состояниями человека или компании, обслуживающей вашу субаренду.

Например, если ваш субарендатор нарушает договор аренды с владельцем собственности, арендодатель обычно имеет право выселить вас, независимо от того, выполняли ли вы обязательства по субаренде. Вы можете защититься от этого, заключив оговорку о «праве на лечение», которая позволяет субарендаторам платить арендную плату непосредственно арендодателю в случае неисполнения субарендатором своих обязательств.

Владелец недвижимости также может иметь право аннулировать договор, если он не согласен с условиями вашей субаренды или видом бизнеса, которым вы ведете. Вот почему так важно иметь полное представление об условиях основного договора аренды, а также о финансовом положении вашего субарендатора, прежде чем вступать в переговоры. Если ваш субарендатор не желает делиться этими записями, это может указывать на то, что он не уверен в своей способности выполнять обязательства по собственной аренде.

В Интернете можно найти ряд шаблонов договоров коммерческой субаренды, включая этот пример соглашения от LawDepot.Если вы не уверены в деталях или если ваша субаренда требует нестандартных условий, разумно заручиться помощью юриста или брокера по коммерческой недвижимости, чтобы завершить процесс.

Заранее подготовьте всю информацию, необходимую для заключения договора субаренды, включая имена всех вовлеченных сторон, даты начала и окончания субаренды, сумму арендной платы и другие разные сборы. Для заключения договора коммерческой субаренды требуется также письменное согласие собственника на передачу помещения в субаренду. Это может занять некоторое время, поэтому запросите его как можно раньше.

В качестве примечания: на этом этапе вы должны были создать ООО, чтобы защитить себя и свой бизнес от видов личных обязательств, связанных с договорами аренды.

Поиск идеального офисного помещения для вашей команды, которое отвечало бы вашим финансовым потребностям и вдохновляло вас на лучшую работу, может быть сложной задачей, особенно если вы ищете краткосрочную аренду и гибкие условия.В WeWork вы можете избавиться от головной боли при заключении традиционной коммерческой субаренды и сконцентрироваться на поиске общих офисных помещений, отвечающих потребностям вашей компании.

Есть причина, по которой WeWork считается рабочим местом завтрашнего дня. Независимо от того, насколько велик ваш бизнес или мал, вы можете найти красиво оформленные и профессионально управляемые офисы в городах по всему миру, что позволит вашей команде адаптироваться в своем собственном темпе, с масштабом и гибкостью, чтобы делать то, что у них получается лучше всего.

Стив Хогарти — писатель и журналист из Лондона.Он — редактор отдела путешествий газеты City AM и заместитель редактора журнала City AM Magazine , где его работа сосредоточена на технологиях, путешествиях и развлечениях.

Переосмысление рабочего места?

Шаблон формы договора субаренды | Деловая субаренда

Дата вступления в силу ____ / ____ / ______

Арендатор [Юридическое имя], AKA (Субарендатор)

Расположен по адресу [Адрес]

[Город], [Штат] [Почтовый индекс]

Номер телефона (000)000-0000

Электронная почта: электронная почта @ адрес .com

&

Субарендатор [Юридическое имя], AKA (Субарендатор)

Расположен по адресу [Адрес]

[Город], [Штат] [Почтовый индекс]

Номер телефона (000)000-0000

Электронная почта : [email protected]

Арендатор ранее заключил договор аренды, копия которого прилагается к настоящему договору субаренды.

Дата предыдущей аренды: ____ / ____ / ______

Арендодатель [Юридическое имя], AKA (Арендодатель)

Расположен по адресу [Адрес]

[Город], [Штат] [Почтовый индекс]

Номер телефона (000 ) 000-0000

Электронная почта: электронная почта @ адрес.ком

Арендатор хотел бы передать Арендуемое имущество в субаренду Субарендатору, а Субарендатор хотел бы передать Арендуемое имущество в субаренду Арендатору. Арендатор и Субарендатор соглашаются со следующими условиями:

Имущество в субаренду:

Адрес: _________________________

Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____ Субарендатор настоящим соглашается передать в субаренду перечисленное выше имущество Субарендатору в соответствии с суммой денег и условиями, указанными ниже.Субарендатор подчиняется всем условиям первоначального договора аренды.

Срок действия настоящего Договора субаренды:

Дата начала: ____ / ____ / ______

Дата окончания: ____ / ____ / ______

Субарендатор настоящим соглашается сдать вышеуказанные помещения по окончании срока действия настоящего Договора субаренды в том же хорошем состоянии, в каком они получили помещения в начале срока действия Договора субаренды, за исключением случаев разумного износа и использования.

Субарендатор соглашается выплатить Субарендатору ____ долларов США за ________, и причитается:

Имя: ____________________________

Адрес: _________________________

Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____

Срок сдачи: ____ / ____ / ______

Кроме того, ____ / ____ / ______ подлежит оплате залог в размере: $ __________________

Этот депозит будет возвращен Субарендатору через две недели после окончания срока субаренды, за вычетом любых расходов, которые могут потребоваться для уборки и / или повреждений или любой неоплаченной арендной платы или чрезмерного использования коммунальных услуг.

Настоящий договор регулируется законами штата ______ округа _____ и любым применимым федеральным законом.

________________________________
Подпись субарендатора

________________________________
Подпись субарендатора

________________________________
Подпись арендодателя