Доходный дом бизнес план: Как (и сколько) можно заработать на Доходном Доме

Доходный дом бизнес план: Как (и сколько) можно заработать на Доходном Доме

Доходный дом в Австрии под реконструкцию │ InternationalWealth.info

Если бизнесмен хочет сделать инвестицию в будущее, то приобретение доходного дома в Австрии – отличный вариант. И дело не только в том, что в этой стране один из самых высоких уровней жизни и на редкость стабильная экономическая ситуация. С каждым годом население Вены растет, а вместе с этим повышается востребованность арендного жилья. Уже сегодня примерно две трети жилого фонда занимают арендные квартиры. При этом в городе нет достаточно места для того, чтобы строить крупные жилые комплексы. Поэтому доходные дома Вены растут в цене примерно на 5-7% в год.

Вена – значимый культурный центр Европы. Она, наряду с Нью-Йорком и Женевой, вошла в тройку городов-резиденций ООН и много раз подряд занимала первое место по качеству жизни населения среди всех городов мира. Поэтому владельцы доходных домов могут не опасаться: круглый год обеспечен высокий спрос как среди местных жителей (долгосрочная аренда), так и среди туристов (краткосрочная аренда).

При этом законодательство лояльно к иностранным инвесторам и обеспечивает безопасность сделок не только для арендаторов, но и для арендодателей. Большинство доходных домов города полностью заполнены.

Недвижимость в Австрии никогда не падает в цене, но зато имеет большой потенциал. Поэтому, когда на рынке появляется предложение о покупке доходного дома в Австрии, оно всегда привлекает внимание инвесторов. Особое внимание стоит обратить на дома с возможностью реставрации. В этом случае инвестор, приобретая недвижимость за более низкую цену, получает возможность значительно увеличить стоимость и арендную ставку в будущем.

Доходный дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи). Описание объекта

Дом построен в 1905 году. Здание пребывает в удовлетворительном состоянии, однако планируется реконструкция. В настоящее время уже подготовлен архитектурный план касательно реконструкции дома, который предусматривает его расширение и надстройку двух верхних этажей.

После того, как будет проведена реконструкция, площадь дома будет увеличена почти в два рада (до 1995 кв.м.).

В связи с запланированной реконструкцией дом пуст на 82% (886 кв. м.) и лишь в троих квартирах есть жители. У арендаторов двух квартир заканчиваются договора аренды в 4-м месяце 2020 года, а это еще добавит 208 кв. м. Один договор (на квартиру 50 кв. м.) бессрочный. После того, как реконструкция будет завершена, квартиры можно будет легко сдать в аренду или же продать.

• Площадь земельного участка: 810 кв. м.;
• Площадь здания до реконструкции: 1083 кв. м.;
• Площадь здания после реконструкции: 1995 кв. м.;
• На данный момент в доме 12 квартир и два коммерческие помещения на первом этаже. После реконструкции количество квартир увеличится до 20-22.

Дом имеет удобное расположение в хорошем районе. Поблизости рестораны, кофейни, булочная-кондитерская, школа, детсад, университет, банковское отделение, почта, супермаркет и участок полиции.

Стоимость объекта составляет 5,075 млн. евро.

Доходный дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи). Преимущества

Мягкий теплый климат, горы, удобное расположение между Западной и Восточной Европой, один из самых высоких уровней жизни – все это получит инвестор после покупки доходного дома или любого другого действующего бизнеса в Австрии. Благодаря такому приобретению процесс получения ВНЖ становится действительно довольно быстрым и легким. Но это еще не все. Если говорить более предметно, то перед покупателями австрийского предприятия открываются широкие возможности выбора. Здесь можно найти большое количество по-настоящему выгодных предложений. Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и предоставляет широкие возможности для оптимизации налогообложения. Стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности – все это делает Австрию беспроигрышным вариантом.

В Австрии очень много представителей «семейного» бизнеса. Но часто (согласно статистике, более чем в 50% случаев) бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель успешно продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес с заслуженной репутацией.

Приобретение всегда происходит с расчетом на действующее иммиграционное законодательство, поэтому клиент, помимо удачной инвестиции, гарантированно получит вид на жительство.

Выгодное предложение по покупке доходного дома в Австрии

Налоговая нагрузка в Австрии

Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.

Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.

Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена –вплоть до 0%.

Существуют также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство, а если у Вас есть связанные финансово предприятия, то вы можете воспользоваться выгодным вариантом группового налогообложения.

Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.

Доходный дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи).

Этапы оформления сделки

Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней.

Этапы:

1

Первичная консультация. Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выясняется, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.

2

Юридическая консультация. Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса.

3

Регистрация юридического лица. Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юро становитесь причастным к предприятию в Австрии.

4

Заключение сделки. Осуществляется приобретение доходного дома в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.

5

Присвоение вида на жительство в Австрии.

На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Следующим этапом станет получения статуса официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. В последствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.

Доходный дом в Австрии (Вена), под реконструкцию (можно настроить этажи). Выгоды нашего предложения

Выгоды приобретения коммерческой недвижимости в Австрии не вызывают сомнений. Если инвестор заинтересован в проверенном временем способе вложения средств и стабильности, то этот вариант как раз для него. Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы.

Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая доходный дом в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:

• Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки;
• Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательства в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и в целом Европе. А в это время для вас уже будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15000 EUR ежемесячно;
• Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза;
• Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи;
• Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены;
• Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста;
• Простота приобретения. Осуществление сделки займет считанные дни. ВНЖ в Австрии при желании можно оформить в течение нескольких недель;
• Дружелюбная законодательная политика по отношению к мигрантам;
• Возможность иметь двойное гражданство.

У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:

• Доходный дом в Вене с доходностью 4% годовых – 3,385 млн. Евро
• Доходный дом в Австрии (Вена) с квартирой для владельца дома и арендаторами – 9,35 млн. Евро
• Доходный дом в Австрии на 17 квартир с доходностью 4,2% – 1,9 млн. Евро

Обратитесь за консультацией прямо сейчас на почту [email protected], чтобы начать получать прибыль как можно скорее.

Метки: Бизнес В Австрии ВНЖ В Австрии Готовая Компания В Австрии Доходный Дом

Подрядчиков для ремонта исторических домов Приморья будут искать в других регионах страны

Фонд капитального ремонта в Приморье столкнулся с проблемой отсутствия подрядчиков. В частности, речь идёт о работах в домах, имеющих историческую ценность. Дорогостоящие и сложные работы требуют наличия лицензии – в крае её получили всего две организации. Поэтому больше подрядчиков намерены искать в других регионах.

«Поиск подрядчиков для проведения капитального ремонта домов, являющихся объектами культурного наследия, связан с несколькими сложностями. Во-первых, для работы с архитектурными памятниками строительной компании необходимо получить лицензию Министерства культуры. В Приморье таких компаний всего две. Во-вторых, все объекты культурного наследия – это очень старые дома с высокой степенью изношенности конструктивных элементов, которые требуют больших вложений», – рассказали сотрудники фонда.

Кроме того, для сохранения исторического облика зданий запрещено применять многие современные недорогие материалы и технологии. Например, при ремонте крыш нельзя использовать кровельное железо. Вместо него применяются оцинкованные железные листы, которые скрепляются вручную методом фальцевания. В итоге стоимость капитального ремонта такого дома выходит за рамки предельных показателей стоимости для Приморского края.

Чтобы решить эту проблему, Фонд капитального ремонта ведёт работу с соседними регионами: запланированы консультации, запрошены контакты строительных компаний, имеющих лицензию Минкульта. Но о результатах такой работы говорить пока рано.

Напомним, что восстановление «культурных домов» действительно со скрипом проводили в Приморье. Так, в 2020 году по всему краю обещали капитально отремонтировать лишь 8 таких зданий – на тот момент в регионе работали три лицензированных подрядчика для проведения строительно-монтажных работ. Правда, уже тогда сообщалось, что компаниям из других субъектов страны небольшие, но крайне сложные в силу возраста и специфики объекты неинтересны. Это говорил бывший руководитель фонда Андрей Горелов, который ныне находится под следствием.

При этом проблемы проведения сложных исторических ремонтов касаются не только жилого фонда и не ограничиваются дефицитом подрядчиков – зачастую возникают вопросы об их компетенции, а также о намерениях владельцев. Так, собственник объекта культурного наследия на Партизанском проспекте, 20 во Владивостоке, где планировали открыть бизнес-центр, не может отреставрировать здание уже семь лет. А здание Инженерного управления Владивостокской крепости на Пушкинской, 41, попав в частные руки, в ходе реконструкции было практически полностью разрушено. Доходный дом Гольденштедта, построенный в 1907 году на Светланской, 11 (теперь это торговый центр), после реконструкции потерял все этажные перекрытия и внутренние перегородки. В здании Доходного дома Пьянкова на Светланской, 43 (Дом книги − будущий торговый центр) снесли все перекрытия и лестничные пролёты. А сохранить вид большого ГУМа удалось благодаря тому, что вовремя спохватились историки, краеведы и чиновники, отвечающие за охрану памятников.

Добавим, что к внешнему виду исторических зданий, которые всё же ремонтируются в Приморье, трепетно относятся не только в инспекции по охране объектов культурного наследия. Например, «новый» старый цвет «Серой лошади» на Алеутской, 17, фасад которой ремонтировали во Владивостоке в 2021-м, вызвал оживлённые споры среди горожан и специалистов.

Группа Legenda не будет сносить доходный дом на Черной речке 

Группа Legenda внесла ясность в планы застройки территории завода «Прогресс» на набережной Черной речки, 41. Она не станет сносить доходный дом начала XX века и новый семиэтажный бизнес-центр во дворе.

В конце мая СМИ сообщили, что группа Legenda выкупила три земельных участка на набережной Черной речки, 41, для строительства жилья. Называлась общая площадь — около 4 гектаров. «Канонер» на основе сопоставления этих данных сделал вывод, что речь о почти всем квартале между набережной Черной речки, Старобельской, Лисичанской улицами и улицей Графова за исключением дома 41, корпус 2, выходящего на Старобельскую. В границы всей этой территории попадает доходный дом 1910-х годов на набережной и дворовый семиэтажный бизнес-центр, построенный около десяти лет назад.

Однако сегодня группа Legenda на запрос «Канонера» уточнила подробности покупки. В нее входили не три, а два участка. Один площадью 2,3 гектара выходит на набережную Черной речки, улицу Графова и Лисичанскую улицу, другой площадью 0,7 гектара — на угол Лисичанской и Старобельской. Доходный же дом вместе с офисной семиэтажкой находится на третьем участке, который продавец оставил себе, а потому их сносить никто не собирается.

Участок на углу Лисичанской и Старобельской, купленной группой Legenda, не занят капитальными зданиями. На втором участке, выходящем на улицу Графова, находятся заводские постройки разного периода. В числе прочего это две «сталинки» на набережной (одна целиком и одна частично) и дореволюционный флигель во дворе (дом 41, литера Н). Поскольку квартал находится за пределами зон охраны, то их снос не запрещен. Входит в границы этого второго участка также производственный корпус на углу улиц Графова и Лисичанской (41, литера С), построенный в 1985 году и включающий в себя переход над Лисичанской.

Жилые дома на обоих участках сейчас проектирует ООО «Евгений Герасимов и партнеры».

Здания, отданные под снос (июнь 2020 года):

Как начать бизнес по продаже домов

Если вы недавно смотрели HGTV, вас не удивит, что больше людей, чем когда-либо, интересуется тем, как начать бизнес по продаже домов. Для предприимчивых инвесторов, не боящихся тяжелой работы, продажа дома — это захватывающая возможность для краткосрочных инвестиций и начала нового бизнеса. Но предстоит провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать бизнес по продаже жилья самостоятельно.

Итак, мы все пришли к единому мнению: сдача дома — это процесс покупки проблемной, отчужденной или иным образом оцененной по желаемой цене собственности с намерением отремонтировать ее и продать по более высокой цене в течение короткого периода времени.

Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят вложиться, вам необходимо узнать больше о том, как начать бизнес по продаже домов. Следуйте этому руководству, чтобы разработать бизнес-стратегию, а также определить и реализовать оптимальный план финансирования.

Начать бизнес по смене домов за 8 шагов

Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и сдать дом, вот с чего начать:

Шаг 1: Напишите бизнес-план

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, очень важно, чтобы написание бизнес-плана было первым шагом в создании собственного бизнеса по продаже жилья.Бизнес-план будет иметь ключевое значение для поддержания вашего бизнеса в нужном русле, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы обязательно должны включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или использовать шаблон бизнес-плана, чтобы помочь вам. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

Вы должны начать с краткого изложения, в котором подробно описывается цель вашего бизнеса, ваше видение, некоторые финансовые прогнозы высокого уровня и указывается, кто будет участвовать в бизнесе.Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос, чтобы поддерживать ваш бизнес, связанный с оборотом жилья, — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной того, что 42% малых предприятий не выживают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что не провели исследование перед тем, как начать свой бизнес.

Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы указать, чем именно будет заниматься ваш бизнес и сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перепродаже домов вам нужно подробно указать, сколько денег у вас есть, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и продать ее, а затем сколько вы ожидаете вернуть.

Шаг 2. Расширьте свою сеть

Перепродажа домов — тяжелая работа, и вам потребуется множество ресурсов, чтобы выполнить каждую работу. Определите ресурсы, которые уже доступны вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт работы в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

Поговорите с друзьями или родственниками, занимающимися инвестициями в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Неподтвержденные факты и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовиков, подрядчиков и риелторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

Обратитесь к существующей профессиональной или личной сети, чтобы найти контакты в отрасли, а также найти экспертов для наставничества и совета. Примите участие в местных инвестиционных группах в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы связаться с профессионалами отрасли.

Шаг 3: Выберите юридическое лицо

Для того, чтобы вести свой бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать юридическое лицо и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов юридических лиц на выбор, вы можете выбрать тот, который имеет защиту с ограниченной ответственностью, например, ООО или корпорацию.

Защита ответственности особенно важна для квартирного бизнеса, потому что есть много возможностей, чтобы что-то пошло не так.Если кто-то подаст в суд на вашу компанию из-за проблемы с собственностью, которую вы продали, вы должны убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какое юридическое лицо подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, чтобы он помог вам взвесить ваши варианты.

Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к юридическому учреждению вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, чтобы убедиться, что вам официально разрешено начать работать в качестве домашнего флиппера. Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о социальном номере безопасности для вашего бизнеса, который вы будете использовать для целей налогообложения, а также при подаче заявления на бизнес-кредиты или бизнес-банковский счет или кредитную карту. Подать заявку на EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

Далее вам нужно изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование по безработице и страхование по инвалидности.Помимо этих полисов, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческого имущества, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

Наконец, вам потребуются соответствующие лицензии и разрешения для ведения бизнеса. Необходимые вам лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема работы, которую вы выполняете; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Обратитесь в местную торговую палату и проконсультируйтесь со своим бизнес-адвокатом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

После того, как ваш бизнес будет юридически оформлен, пришло время найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам в развитии вашего бизнеса. Даже если вы планируете вкладывать капитал в свой бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио наглядных работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

Доверенный генеральный подрядчик также может просмотреть любые планы реконструкции и бюджетные прогнозы, которые вы делаете, чтобы проверить их точность в отношении стоимости и своевременности.Поиск поставщиков, которые являются надежными и могут работать в рамках вашего бюджета, также невероятно важен. Подключитесь к своей сети и проведите исследование, чтобы найти несколько надежных вариантов.

Шаг 6. Соберите команду

Планируете ли вы пригласить партнера, нанять внешних подрядчиков или ремонтировать каждый объект самостоятельно, вам потребуется нанять команду квалифицированных специалистов, чтобы завершить успешную перепланировку. В частности, подумайте о поиске кандидатов на эти роли, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

Деловые партнеры или инвесторы

Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет менеджера проекта.Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или умение — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная рабочая этика и решимость получать честную прибыль.

По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимущество наличия делового партнера заключается в возможности по-разному оценивать сделку. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привнести местные знания или связи с подрядчиками.

Агенты по продаже недвижимости или владельцы недвижимости

Опыт работы с недвижимостью и владением недвижимостью является огромным плюсом в бизнесе по продаже жилья. Опытный партнер может помочь вам эффективно искать перспективные объекты недвижимости, определять наиболее ценные улучшения для данной области и ориентироваться в контрактах и ​​продажах после завершения реконструкции.

Или, если вы знаете домовладельца, желающего продать жилье и готового одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, вам может подойти финансирование от собственника или продавца.

Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно если вы планируете сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

Шаг 7. Получите финансирование

Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первый ремонт вашего бизнеса.

Если это начало вашей карьеры по смене жилья, вы, вероятно, не сможете получить традиционный банковский кредит.Как правило, банки одобряют только предприятия с многолетней прибыльностью за плечами. А в переворачивании домов время — деньги. Это делает наилучший вариант краткосрочного финансирования ссуды «фикс-и-флип» — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, сроки погашения банковских кредитов могут составлять от пяти до семи лет.

Тем не менее, у вас есть широкий выбор фиксированных кредитов, доступных для вас. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность использовать свои личные средства или инвестиции.Немного рискованно вкладывать в игру свою собственную шкуру — другими словами, свои сбережения, — но вполне вероятно, что ваш бизнес не имеет доходов и финансовой стабильности, которые большинство кредиторов хотят видеть, прежде чем предоставить вам бизнес-кредит.

Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем выбрать кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните поиск с этих вариантов нового бизнеса по смене домов:

Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи.Если ссуда находится в пределах средств кредитора, эта альтернатива банковскому или частному ссуде может облегчить часть давления традиционного ссуды, а также обеспечить степень подотчетности.

Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте перепродажи жилья, рекомендуется установить условия соглашения в письменной форме, как только вы достигнете соглашения.

Для начинающих пенсионеров, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одной из возможностей финансирования является получение кредита по вашему плану 401(k).Этот вариант влечет за собой риск потери заначки, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с помощью 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей, и если вы сообразительны, начав свой бизнес по продаже домов, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

Существует два основных варианта кредита 401(k): классический кредит 401(k), по которому Налоговое управление США позволяет вам занять до половины остатка средств или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или кредит ROBS.Вы определите, какой тип кредита наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности окунуться в свои пенсионные сбережения.

Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость добиваются успеха, используя несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора и внешних кредиторов, вполне вероятно, что вы в конечном итоге будете использовать комбинированное решение для финансирования своего бизнеса по продаже домов.

Шаг 8: Источник вашей сделки

Успех продажи дома зависит в значительной степени от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонтных работ.

Определение целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего проекта: оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер. Если вас интересует проблемная или лишенная права выкупа недвижимость, оптовый брокер или аукцион предложат больший объем доступной недвижимости. Традиционный брокер может подойти вам, если рынок недвижимости для вас новичок или вам нужна помощь в поиске определенного типа недвижимости или здания.

Определите объем ремонтных работ или реконструкции, которые вы можете выполнить на объекте недвижимости, учитывая продолжительность и сумму кредита, предоставленного на условиях фиксированного кредита.

Следуйте этим передовым методам для успешного бизнеса по смене домов

После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пришло время приступить к реализации ваших планов ремонта, подумать о маркетинге и продажах собственности и, как правило, начать свой бизнес по продаже жилья. Убедитесь, что вы:

Придерживайтесь своего бизнес-плана. Планирование, логистика и административная организация будут способствовать успеху или провалу вашего проекта — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начать бизнес по продаже домов — это не прогулка по парку.Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на кредит для малого бизнеса… не говоря уже о кривых мячах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

Подход к процессу с подробным бизнес-планом поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане реализации, тем лучше вы будете адаптироваться к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект «почини и переверни», чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риелторов и плотников, чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома. Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, предоставить информацию о свойствах и поставщиках услуг, а также дать совет по конкретным проектам. Надежные контакты в отрасли также могут помочь вам скрыть «слепые зоны» и убедиться, что оценки стоимости недвижимости и ремонта точны, что сэкономит ваше время и деньги.

Сделайте оценки, а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточно денег и опыта ремонта дома, процесс перепродажи дома потребует соблюдения сроков и оценки затрат на каждом шагу.

Будьте осторожны при прогнозировании стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с помощью внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы проявили должную осмотрительность, прежде чем рисковать собственным капиталом.

Первоначально эта статья появилась на сайте JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

11 обязательных вещей в доме, переворачивающем бизнес

У инвестора в недвижимость нет абсолютно никаких причин относиться к изменчивой карьере как к чему-то меньшему, чем законный бизнес на сегодняшнем конкурентном рынке. Будь то продажа домов в качестве работы на полный рабочий день или дополнение работы с девяти до пяти, каждый инвестор может извлечь огромную выгоду из внедрения надежных методов ведения бизнеса в свою существующую стратегию. В частности, однако, нет причин думать, что хорошо разработанный бизнес-план по продаже домов не может максимизировать потенциал даже нового инвестора. По крайней мере, отношение к флипам как к бизнесу склонит чашу весов в пользу инвестора, одновременно устраняя неэффективность и непоследовательность — две самые большие угрозы для современных предпринимателей.

Зачем начинать переворачивать дома?

Когда их спрашивают, почему они начинают продавать дома, большинство инвесторов сразу же соглашаются на тот факт, что они работают на себя, на это и на деньги. На самом деле, это не сложный аргумент. Стать предпринимателем в сфере недвижимости может быть одновременно прибыльным и интересным. Немногие карьерные пути дают трудолюбивым людям больше свободы и возможность создавать богатство на том же уровне, что и карьера в сфере недвижимости.

Даже когда пандемия чуть не принесла США.S. экономика в тупик, надлежащий бизнес-план продажи дома оказался прибыльным. Совсем недавно, в прошлом году, средняя продажа дома «принесла валовую прибыль в размере 66 300 долларов по всей стране (разница между средней ценой продажи и средней суммой, первоначально уплаченной инвесторами). Это на 6,6% больше с 62 188 долларов в 2019 году до самого высокого уровня по крайней мере с 2005 года», — говорится в отчете Attom Data Solutions на конец 2020 года в США.

Однако стоит отметить, что ответ на этот вопрос найдет отклик у лучших современных инвесторов на многих уровнях.Видите ли, на первый взгляд легко понять, почему кому-то захочется продавать дома: это хороший способ работать на себя и зарабатывать деньги. Тем не менее, некоторые рассматривают переворачивание домов как мост, чтобы приблизиться к тому, чего они действительно хотят. Имея возможность реализовать финансовую свободу и работать в своем собственном темпе, инвесторы используют недвижимость как средство, которое приносит им истинное счастье. Независимо от того, проводите ли вы больше времени с семьей и друзьями или путешествуете по миру, недвижимость может служить средством для достижения цели, которую видят инвесторы.

Что такое бизнес-план перепродажи дома?

Бизнес-план по продаже домов — не что иное, как самый важный аспект карьеры инвестора в недвижимость. В связи с этим я по-прежнему убежден, что немногие вещи, если таковые имеются, обеспечивают более высокую отдачу от инвестиций (ROI), чем хорошо продуманный бизнес-план по смене дома. Я мог бы легко утверждать, что хороший бизнес-план бесценен, поэтому возникает вопрос: что такое бизнес-план по перепродаже домов? Еще лучше, почему любой, кто хочет перевернуть свойства, должен это реализовать?

Чтобы было ясно, бизнес-план по продаже домов — это именно то, на что он похож: план по продаже домов.Тем не менее, стоит отметить, что действительно отличный бизнес-план по продаже дома предназначен не для продажи одного объекта, а для нескольких объектов. Видите ли, по-настоящему отличная стратегия переворачивания не предназначена для использования на одном объекте; он предназначен для того, чтобы направлять инвесторов через процесс смены дома на протяжении всей их карьеры. Поэтому любой инвестор, намеревающийся управлять успешной реабилитационной компанией, должен иметь собственный бизнес-план по продаже недвижимости.

Самые успешные на сегодняшний день бизнес-планы по перепродаже домов служат основой для успеха; еще лучше, они дают сообразительным инвесторам шанс сделать успех привычным.

---

[ Хотите составить план выхода на пенсию с финансовой точки зрения? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях накопления капитала, которые могут предложить инвестиции в недвижимость. ]

---

Почему вам нужен бизнес-план для перепродажи домов

Недостаточно просто начать переворачивать дома по прихоти; это проявление безрассудной самоотверженности, которую никто не оценит. Вместо этого инвесторы должны разработать план атаки, чтобы увеличить свои шансы на достижение успеха и дать себе план, которому нужно следовать в трудные времена.Однако стоит отметить, что бизнес-план по продаже домов не просто говорит инвесторам, куда идти. По-настоящему отличный бизнес-план перепродажи домов также будет:

• Помогите инвесторам поддерживать организационный уровень, способствующий успешному бизнесу.
• Покажите другим, насколько серьезными являются инвесторы, возможно, наградив их более надежной сетью.
• Уточните, имеет ли смысл соответствующая модель дохода.
• Поделиться видением инвестора с другими проще всего.
• Помогите кредиторам решить, хотят ли они работать с конкретным заемщиком.
• Помогите инвесторам превратить свои мысли в более действенные процессы.
• Выявить сильные и слабые стороны человека.
• Заставьте некоторых инвесторов изменить свою собственную толерантность к риску.

11 важных шагов в вашем бизнес-плане Fix-And-Flip

Нет двух абсолютно одинаковых предприятий, и несправедливо ожидать, что даже у похожих компаний будет один и тот же бизнес-план. Возможно, что еще более важно, не существует единого универсального бизнес-плана по продаже домов, который будет работать для каждого инвестора на данном рынке. То, что работает для одного инвестора, может работать или не работать для другого, и наоборот. Показательный пример: есть несколько способов составить перспективный бизнес-план. Тем не менее, ни один шаблон бизнес-плана по продаже дома не будет полным без следующих разделов:

1. Резюме (программное заявление)
2. Динамика команды
3. SWOT-анализ
4. Возможность
5. Анализ рынка
6. Финансирование и прогнозы
7. Стратегия роста
8. Лидогенерация и маркетинг
9. Цели и задачи
10. Конкурс
11. Стратегии выхода

Резюме (программное заявление)

Удачно названный раздел резюме бизнес-плана по смене дома должен резюмировать намерения инвестора в четком и кратком заявлении о миссии. Возможно, даже более конкретно, резюме послужит основой для всего бизнеса; это первое впечатление, и это то, что клиенты будут использовать, чтобы определить, хотят ли они работать с соответствующей компанией. Поэтому каждое резюме должно четко определять цель и долгосрочные цели компании.

Динамическая команда

Ни одна стратегия реабилитации не будет завершена без четкого определения динамики команды. Определите наиболее важные должности, которые будут занимать и кто их будет занимать.Нет необходимости признавать каждого рядового человека, но важно указать самые важные должности. В дополнение к должности и имени каждого человека, включенным в динамический раздел команды, обязательно включите описание должности и почему это необходимо. Этот раздел направлен на то, чтобы определить роль каждого человека в будущем и предотвратить любые споры о том, в чью ответственность будет входить конкретная задача. Что еще более важно, секция динамики команды увидит, что у всех есть четкое представление о том, что им нужно делать.

SWOT-анализ

Популярная аббревиатура, используемая для обозначения сильных и слабых сторон компании, возможностей и угроз. SWOT-анализ поможет начинающим инвесторам в недвижимость определить те самые компоненты, которые работают за и против их текущего бизнес-плана. По крайней мере, успех сопутствует тем, кто наиболее подготовлен. Мало что подготовит инвестора в недвижимость к тому, что будет дальше, чем определение собственных сильных и слабых сторон. Возможно, что еще более важно, глубокий, непредвзятый SWOT-анализ поможет инвесторам занять свою собственную нишу в будущем.

Возможность

В интересах сегодняшних инвесторов определить проблемы, от которых страдает их отрасль, и возможности, которые неизбежно возникают в результате. Это печальная реальность, но, тем не менее, это правда: бедствующие домовладельцы находятся в затруднительном положении. Однако их проблемы создают возможность для инвесторов протянуть руку помощи. Тем не менее, инвесторы должны определить свои собственные возможности и то, как они могут ими воспользоваться. Эта часть стратегии реабилитации должна определить потребности целевой аудитории и предложить решение.

Анализ рынка

В разделе анализа рынка бизнес-плана перепродажи домов должны быть указаны основные показатели области, в которой намерены работать инвесторы. Как следует из названия, анализ рынка должен предлагать углубленный взгляд на то, что происходит в тех же районах, в которых собираются инвесторы. для работы. Уделите особое внимание https://beachyspharmacy.com прошлому, настоящему и будущему. Помимо прочего, не забудьте указать изменения доли рынка, ближайших конкурентов, исторические изменения на рынке, затраты, ценообразование и все остальное, что считается важным для успеха инвестора.Чем полнее, тем лучше анализ рынка будет служить инвестору.

Финансирование и прогнозы

Неудивительно, что лучшие стратегии подробно описывают финансовые перспективы компании. Финансовую грамотность в отношении собственной компании нельзя недооценивать, и следует расставить приоритеты почти во всем остальном, что касается шаблона бизнес-плана по продаже дома. Обязательно объясните модель, которую вы собираетесь использовать, и любые ценовые предположения, сделанные в результате анализа рынка. Кроме того, инвесторы также захотят указать, откуда именно они собираются получить финансирование и как они получат деньги для будущих сделок.Чтобы быть в безопасности, подумайте о прогнозировании как минимум на три года; таким образом, инвесторы с меньшей вероятностью получат грубые или нежелательные предупреждения.
В разделе финансирования следует также затронуть вопрос о том, как инвесторы намерены финансировать будущие сделки. Включите, какие источники будут использоваться, и их соответствующие сборы и сроки. Чем больше способов финансирования сделки есть в распоряжении инвесторов, тем лучше. Этот раздел должен включать, но не ограничиваться:

• Частные кредиторы
• Кредиторы с твердыми деньгами
• Институциональные кредиторы
• Стратегии финансирования для владельцев
• Краудсорсинг

Стратегия роста

Создание бизнес-плана по продаже домов потребует от инвесторов проактивного мышления. Что еще более важно, бизнес-планы по смене домов — даже те, которые рассчитаны на новых инвесторов — должны быть написаны с намерениями будущего роста. Масштабирование бизнеса может оказаться трудным для тех компаний, которые не готовы к этому. Поэтому лучше всего включить в вашу первоначальную стратегию реабилитации раздел, в котором излагаются любые стратегии роста, которые могут иметь значение. Лучшее время для развития траектории роста — с самого начала карьеры, а не в пылу момента. Те, кто готов к росту с самого начала, обнаружат, что переход будет намного проще.

Лидогенерация и маркетинг

Каждый отличный бизнес-план по продаже домов будет включать раздел о том, как привлечь потенциальных клиентов с помощью правильной маркетинговой стратегии. По крайней мере, этот раздел послужит основой для большей части деятельности компании. Именно с отличной маркетинговой стратегией инвесторы смогут управлять и поддерживать воронку горячих лидов. Однако стоит отметить, что по-настоящему великая маркетинговая система — это сумма ее частей. Инвесторы должны использовать не одну маркетинговую стратегию, а несколько. Чтобы лучше понять, что используют сегодняшние инвесторы, вот список того, что сработало для нас:

.

• Прямая почтовая рассылка
• Бандитские знаки
• Дверные вешалки
• Кураторские списки, приобретенные в Интернете
• Craigslist
• Сеть
• Клубы инвестиций в недвижимость

Цели и задачи

Ни один инвестор в недвижимость не может надеяться на успех, если он не может четко определить, как будет выглядеть успех их собственной компании.Другими словами, невозможно добиться успеха, если нет четких целей и задач, к которым нужно стремиться. Точно так же вы не можете знать, достигли ли вы успеха, если никогда не пытались определить, что на самом деле означает успех. Успех, в конце концов, понятие относительное. То, что один инвестор может считать успешным бизнесом, другой может совершенно не согласиться. Поэтому сегодняшним новым инвесторам необходимо разработать собственное определение успеха; таким образом, у них будет к чему стремиться и даже сослаться, когда наступят трудные времена.

Конкурс

Как бы ни было важно знать свой собственный бизнес, не менее важно следить за бизнесом конкурентов. Существует много информации, которую можно почерпнуть из того, как ваши конкуренты ведут свой бизнес. Поэтому я рекомендую посвятить целый раздел вашего бизнес-плана переворота дома людям, с которыми вы собираетесь конкурировать. Что они делают в настоящее время, что работает? Что у них не получилось? Есть ли у них сейчас конкурентное преимущество? Понимая конкуренцию, инвесторы будут иметь лучшее представление о том, как действовать и чего не делать.Обязательно учитесь на их успешных усилиях, но не игнорируйте их недостатки; они так же ценны.

Стратегии выхода

Ни один план не может быть даже отдаленно близок к завершению без раздела, в котором описываются возможные стратегии выхода. Следовательно, именно на этом этапе процесса планирования инвесторам необходимо взвесить имеющиеся у них варианты. Во-первых, оцените недвижимость по ее достоинствам и определите, как она может соответствовать вашим конкретным инвестиционным целям. По крайней мере, для каждого свойства существует идеальная стратегия выхода, но она должна соответствовать вашим собственным целям.Другими словами, вам нужно знать, будете ли вы перепродавать, восстанавливать, продавать или сдавать актив в аренду, прежде чем даже купить его. Кроме того, вам понадобится запасной план на случай, если что-то пойдет не по плану.

Соберите команду и казните

Вполне возможно составить идеальный бизнес-план по перепродаже домов самостоятельно. В конце концов, одна из лучших причин стать инвестором — стать самому себе начальником. Тем не менее, эта отрасль может очень быстро стать очень вовлеченной.Кроме того, для завершения одной сделки требуется много навыков, и все они могут быть выполнены другим профессионалом. В результате в интересах каждого инвестора может быть собрана высококвалифицированная команда. С компетентной командой на вашей стороне вы сможете заниматься более важными делами. Кроме того, если вы наймете правильную команду, вы можете быть уверены, что работа выполняется хорошо.

Хорошая команда по недвижимости бесценна и может увеличить производительность в геометрической прогрессии. Чтобы ваша команда могла соревноваться на самом высоком уровне, вы можете рассмотреть возможность заручиться помощью следующих людей:

• Агент по недвижимости: По-настоящему великий агент по недвижимости на вес золота.Их знание данной области и их контакты — сами по себе — могут сэкономить инвесторам невероятное количество времени и денег. В результате хороший агент по недвижимости должен быть одним из первых дополнений к вашей команде.
• Адвокат: Как я уже упоминал, индустрия недвижимости может очень быстро усложниться. Хороший адвокат по недвижимости может убедиться, что вы учтете каждый угол. Их помощь снизит риск на каждом шагу.
• Подрядчик: Хороших подрядчиков можно найти в любом городе, но ключ не в том, чтобы нанять любого подрядчика; вам нужно нанять правильный.Надежный подрядчик бесценен для современных инвесторов. Их навыки проявятся в конечном продукте и помогут инвесторам уложиться в график.
• CPA: Как и в самой отрасли, цифры, стоящие за всем, могут сбивать с толку. Поэтому важно нанять кого-то, кто знаком со сделками с недвижимостью и их соответствующими «числами». Таким образом, риск неправильной обработки чисел значительно снижается.
• Инспектор/оценщик: Объединение ваших услуг с оценщиком или инспектором может дать инвесторам преимущество.Они не только послужат ценным контактным лицом, когда дело доходит до осмотра дома, но также могут ускорить процесс. Помните, что время — это не просто деньги для инвесторов в недвижимость; это все.

5 ошибок при перепродаже домов, которых следует избегать

Успешная продажа домов требует от инвесторов оттачивания определенных навыков, чтобы увеличить свои шансы на получение прибыли. Однако многие инвесторы не понимают, что избегать ошибок так же важно, как и добиваться успеха. Иногда знать, чего не делать, столь же ценно, как и знать, что делать.Имея это в виду, вот некоторые из самых серьезных ошибок, которые следует избегать:

1. Недостаточно средств: Любая неспособность рассчитать сумму необходимых средств может иметь катастрофические последствия. Исчерпание капитала в середине проекта потенциально может привести к задержкам, которые разрушат сделку, и, возможно, сделка вообще не будет завершена. Следовательно, те, у кого нет достаточных средств, могут столкнуться с желанием срезать углы и производить некачественный продукт, что в конечном итоге может сократить размер прибыли.Вместо того, чтобы начинать сделку с недостаточными средствами, лучше дать себе дополнительные деньги, которые послужат страховкой.
2. Плохое управление временем: Время — это не просто деньги; это все для инвестора. Поэтому сегодняшним инвесторам действительно необходимо научиться тайм-менеджменту. Чем быстрее они смогут заключить сделку и выйти из нее, тем лучше. Затраты на содержание снизятся, и они смогут перейти к другой сделке еще раньше, если смогут эффективно управлять своим временем. Невыполнение этого требования может стоить инвесторам больших денег и, возможно, даже разрушить сделку.Вместо того, чтобы заключать сделку без плана, инвесторам нужно иметь график. Мало того, они должны делать все возможное, чтобы придерживаться его, чтобы избежать ненужных неудач.
3. Неопытность: Возможно, самая большая ошибка из всех заключается в том, что слишком многие инвесторы склонны брать верх над головой. Недостаток опыта, например, может привести к неверным решениям и сворачиванию под давлением. Поэтому инвесторы должны работать в своей зоне комфорта. Вместо того, чтобы пытаться использовать стратегию выхода, с которой вы не знакомы, придерживайтесь того, что вы знаете.Когда придет время расширяться, изучите себя, прежде чем двигаться вперед.
4. Отсутствие образования: Отсутствие образования может иметь катастрофические последствия на любом этапе инвестиций. Ничто так не разрушит сделку, как невежество. Поэтому инвесторы должны знать о сделке все, прежде чем идти на нее. Заблаговременно узнавайте обо всех аспектах сделки. Читайте, слушайте подкасты, посещайте занятия и общайтесь со всеми, у кого вы можете чему-то научиться. Образование бесценно для инвестора и может сильно изменить ход его карьеры.
5. Нетерпение: Терпение — это добродетель в мире инвестиций. Хотя время — деньги, также важно сохранять спокойствие. Иногда терпение может уберечь инвесторов от огромной ошибки. По крайней мере, иррациональные действия могут быть разрушительными.

Резюме

Величайшие сегодняшние инвесторы в недвижимость знают об этом, и пора бы узнать и всем остальным: ни одна инвестиционная компания не будет полноценной без тщательно разработанного бизнес-плана по продаже домов .Бизнес-планы, являясь планом управления успешной компанией, играют важную роль в создании имени нового инвестора и даже в содействии успеху опытных предпринимателей. Учитывая все обстоятельства, большинство сегодняшних самых успешных инвесторов могут объяснить свое текущее положение надежным бизнес-планом.

---

Основные выводы

• Нет причин думать, что хорошо разработанный бизнес-план по продаже домов не может максимизировать потенциал даже нового инвестора.
• Имея готовый бизнес-план перепродажи домов, инвесторы должны иметь план, которому нужно следовать, прежде чем они даже начнут работу.
• Используйте шаблон бизнес-плана по продаже домов, если вы не знаете, как составить его самостоятельно.

Как написать бизнес-план для компании по недвижимости Fix-n-Flip

Переворачивание домов делает не только хорошее реалити-шоу, но и хороший бизнес. Чего они обычно не показывают на экране в таких шоу, как Flip or Flop, так это то, что написание бизнес-плана является обязательным.

Если вы думаете о том, чтобы начать бизнес по скупке домов, их ремонту, а затем перепродаже с прибылью, первым шагом будет написание бизнес-плана. Написание бизнес-плана для компании, занимающейся недвижимостью, поможет вам точно определить свои цели и создать «живую дорожную карту» — инструмент для построения вашего бизнеса. Ознакомьтесь с образцами бизнес-планов компании по недвижимости Bplans для вдохновения. Их можно скачать бесплатно.

Существует несколько различных типов бизнес-планов в зависимости от ваших целей. Если вы ищете инвестиции или банковский кредит, вам нужен традиционный бизнес-план. Если вы хотите составить стратегический план, чтобы наметить потенциал роста вашего бизнеса, вы можете рассмотреть план бережливого бизнеса.

Это руководство проведет вас через этапы написания полного бизнес-плана для вашей компании по недвижимости. Но знайте, что план бережливого производства включает в себя все те же компоненты, что и традиционный бизнес-план, просто он короче.

Какой бы тип плана вы ни выбрали, помните, что бизнес-план — это живой документ. Вы должны пересматривать его на регулярной основе по прошествии времени. Установите определенное время каждый месяц, чтобы пересматривать его, сравнивая прогнозы с фактическими данными и пересматривая их по мере необходимости. Предположения меняются в зависимости от опыта, и ваш бизнес-план должен меняться вместе с этими предположениями.Это может быть мощным инструментом для постановки и достижения целей в качестве агента по недвижимости.

Резюме

В резюме содержится обзор вашей компании по недвижимости и ваших планов. Ограничьтесь 1-2 страницами. Он служит мини-версией всего вашего плана.

Так что не забудьте написать его в последнюю очередь, после того как вы уже продумали другие разделы своего бизнес-плана. Инвесторы прочитают ваше резюме и решат, стоит ли им тратить время на прочтение остальной части плана.Поэтому обязательно приложите к этому усилия. Просто будь краток.

Во-первых, вы хотите установить общий обзор ваших услуг: Чистая недвижимость? Недвижимость и ипотека? Как насчет титульной работы? Вы также захотите обобщить некоторую структурную и финансовую информацию. Например, это товарищество с ограниченной ответственностью или общество с ограниченной ответственностью?

Рассмотрим следующий пример: Pleasant Acres Real Estate, LLC (PARE) — начинающая компания, расположенная в Эль-Пасо, штат Техас. PARE специализируется на ремонте и перепродаже жилой недвижимости, покупая дома, нуждающиеся в ремонте, ремонтируя их, а затем возвращая их на рынок.

Ваше резюме будет включать следующие разделы:

• Кто вы: Название вашей компании, местонахождение и контактная информация.
• Что вы предлагаете и какие проблемы решает ваш бизнес: Что предлагает ваша компания и зачем это нужно? Это ваше ценностное предложение.
• Целевой рынок: Кто ваш идеальный покупатель? Они ищут стартовый дом или более постоянное место жительства? Быть конкретными.
• Конкурс: Кто еще предлагает подобные услуги?
• Команда: Кто входит в вашу управленческую команду?
• Финансовая сводка: Объясните свою бизнес-модель, начальные затраты, доходы и обязательства перед компанией. Упомяните о своих потребностях в финансировании.
• Вехи и достижения: Как вы убедились, что ваша компания нужна в вашем регионе?

Позиционирование возможности вашей компании

Теперь, когда у вас есть представление о том, что включить в резюме, сохраните эту информацию на будущее.

Пришло время приступить к написанию плана. Начните с раздела возможностей, так как вы пишете резюме в последнюю очередь. Следующие несколько разделов вашего плана будут в совокупности описывать бизнес-возможности вашей компании.Вы расскажете о выявленной вами проблеме и о решении, которое предлагает ваша компания. Затем вы продумаете своего идеального клиента, своих конкурентов и свои возможности для роста.

В этом разделе вашего бизнес-плана описывается, какие услуги вы предоставляете и какую пользу они приносят вашим клиентам.

Проблема и решение

Подумайте о конкретной проблеме, которую будет решать ваша компания по недвижимости. Чего не хватает на рынке, что ваши конкуренты не предоставляют или предоставляют в недостаточном количестве?

Проблема: Эль-Пасо — это оживленный рынок недвижимости, на котором много молодых людей и семей ищут дешевое жилье.Они часто не хотят ремонтировать недвижимость сами и предпочитают быстро переехать в перевернутый дом.

Решение: PARE берет на себя расходы на ремонт для молодых людей, у которых нет времени, знаний или денег, чтобы сделать это самостоятельно. Подумайте, что отличает вашу компанию по недвижимости от конкурентов. Например, PARE полагается на свои возможности по перепродаже домов, чтобы покупать недвижимость по более низкой цене и продавать ее по более высокой цене.

Когда вы пишете этот раздел своего плана, подумайте о том, чтобы поговорить с клиентами или потенциальными клиентами, чтобы убедиться, что вы решаете для них реальную проблему.

Целевой рынок

Ваш целевой рынок — ваши идеальные потенциальные клиенты. В этом разделе разъясняется, кто они и сколько их.

Например, PARE чинит и переворачивает дома на рынке недвижимости Эль-Пасо. При среднем возрасте 33 года и среднем доходе семьи в 37 172 доллара Эль-Пасо является основным рынком для продажи отремонтированных домов молодым одиноким людям и новым семьям, которые не хотят нести бремя ремонта дома самостоятельно.

Формальный анализ рынка может помочь убедиться, что в вашем конкретном месте есть потребность в вашей практике.Вы также хотите провести как первичное, так и вторичное исследование рынка.

Раздел вашего целевого рынка должен включать:

ТАМ, САМ и СОМ

TAM, SAM и SOM означают общий доступный рынок (TAM), сегментированный доступный рынок (SAM) и долю рынка (SOM).

Здесь вы видите разницу между таргетингом на всех (всех людей в вашем районе, которые ищут жилье) и на ваших идеальных клиентов (возможно, это те, кто готов доплачивать за уже отремонтированный дом) и на число покупателей нового жилья, которое, по вашему мнению, вы реально сможете привлечь в течение первых нескольких лет.

Идея здесь в том, что не каждый будет идеальным клиентом.

Личность покупателя

Создайте персонажа, представляющего вашего идеального клиента. Это может быть 35-летний мужчина с молодой семьей, ищущий свой первый стартовый дом.

Спросите себя, что ему нужно от вас как от его компании по недвижимости. Подумайте, какие услуги вы можете предложить для удовлетворения этих потребностей. Адаптируйте свой план маркетинга и продаж, чтобы привлечь больше людей, похожих на вашего идеального клиента.

Ключевые клиенты

Если вы в основном продаете потребителям, вы можете пропустить этот раздел и двигаться дальше.Это более важно для компаний, которые продают другим предприятиям.

Вы можете рассмотреть возможность партнерства с местными предприятиями, которые будут направлять людей к вашим услугам в сфере недвижимости.

Конкуренция и матрица конкуренции:

Составьте список конкурентов — их много на сильно фрагментированных рынках, таких как рынок недвижимости, — и проанализируйте, что делает их конкурентоспособными.

Из-за конкурентного характера рынка люди стали часто выбирать между агентами по недвижимости с полным спектром услуг и агентами по недвижимости, которые взимают «плату за услугу».«Конкурентоспособные цены и дополнительные услуги — это еще один способ сохранить конкурентоспособность компаний, занимающихся недвижимостью. Вот некоторые услуги, которые вы должны предоставлять в качестве агента по недвижимости.

Будущие продукты и услуги

Назовите продукты/услуги, которые вы будете предлагать по мере того, как ваша компания будет зарабатывать больше денег и по мере появления новых потребностей на вашем рынке.

Может быть, вы хотите перейти от одиночного агента по недвижимости, торгующего домами на земле, к менеджеру команды по недвижимости. Этот шаг может высвободить ваше время для привлечения большего количества клиентов вместо того, чтобы ежедневно разбираться с тонкостями бизнеса.Может быть, вы хотите выйти на международные рынки недвижимости и охватить глобальную клиентскую базу. Или, может быть, вы хотите иметь второстепенную специализацию, например, превращать старые склады в квартиры.

В этом разделе опишите свои масштабные идеи на будущее.

Исполнение: как ваша компания отреагирует на возможность

В разделе «Исполнение» описывается, как максимально использовать возможности для своего бизнеса.

Компоненты этой секции включают:

• Ваш план маркетинга и продаж
• Стратегические партнерства или альянсы
• Ваш оперативный план
• Информация о вашей команде и компании
• Финансовый план
• Вехи и показатели, которые вам необходимо достичь, чтобы быть жизнеспособным
• Ваши основные предположения и риски
• Ваша стратегия запроса финансирования и выхода, если применимо

План маркетинга и продаж

В своем плане маркетинга и продаж вы больше скажете о том, как вы будете обращаться к рынку в вашем регионе.

Например, в 2018 году компания Trulia включила Эль-Пасо в пятерку самых популярных рынков недвижимости из 100 самых густонаселенных мегаполисов страны. Он назвал город «горячим рынком для социальной молодежи и одиноких людей». Эти рейтинги помогают компаниям по недвижимости предоставлять услуги, которые лучше всего соответствуют рынку их региона.

Узнайте больше о проведении маркетинговых исследований, прежде чем вы слишком зациклитесь на этой части вашего плана.

Что включать:

• Позиционирование : Опишите, как вы представите свою компанию на рынке.Позиционирование компании по недвижимости будет зависеть от вашего местоположения и сегментов рынка, на которые вы ориентируетесь. Создайте заявление о позиционировании, чтобы помочь вам прояснить свои мысли.
  • Используйте эту модель, чтобы помочь: «Для [описание целевого рынка], кто [потребность целевого рынка], [как наше бизнес-предложение удовлетворяет потребность]. В отличие от [ключевой конкуренции], это [наиболее отличительная черта]».
• Ценообразование : Разработайте цену так, чтобы она покрывала ваши расходы и соответствовала рыночной цене. Вы захотите узнать средние цены продажи и аренды в этом районе. Вы захотите узнать, сколько времени в среднем требуется для продажи дома на рынке. И вам захочется узнать, сколько в среднем месяцев предложения или сколько времени потребуется для продажи домов, находящихся в настоящее время на рынке.
• Продвижение : Объясните свой план рекламы и маркетинговую тактику, будь то в Интернете, в печати или в сети. Компания по недвижимости может рассмотреть возможность партнерства с сайтом онлайн-листинга, таким как Zillow, организацией экскурсий по окрестностям или использованием множества других маркетинговых тактик.Фотографии помогают вашим онлайн-спискам привлечь зрителей, и многие сайты с объявлениями позволяют размещать до 12 фотографий недвижимости. Подумайте о найме профессионального фотографа, так как визуальные эффекты очень важны.
• Стратегические союзы : Перечислите всех людей или организации, с которыми вы работаете, например, сторонние сайты со списками. Этот список будет включать такие сайты, как Zillow, и любые партнерские отношения с местными предприятиями. Вам также нужно будет проконсультироваться с различными специалистами, когда вы переворачиваете дом. В число таких партнеров могут входить юристы, подрядчики, оценщики и поставщики материалов.Будете ли вы выступать в роли продавца и агента для всех домов, или вы будете иногда переворачивать дом и сотрудничать с другим агентом по недвижимости, чтобы найти покупателя? Существует множество организаций, с которыми вы можете установить партнерские отношения или просто проконсультироваться в качестве ресурсов для вашей компании по недвижимости.

Для получения дополнительных идей о том, как продвигать свою компанию по недвижимости, прочтите статью о том, как планировать и применять другие методы маркетинга недвижимости.

Операции

В разделе «Операции» рассказывается, как работает ваш бизнес, от логистики до технологий.

Поиск и реализация

Таким образом вы получаете свои «продукты» от других поставщиков и доставляете их своим клиентам.

«Доставка» домов клиентам не является вашей целью. Скорее, вы привлекаете клиентов покупать дома, которые вы продаете. Однако, когда вы впервые открываете свою компанию по недвижимости, вам нужно работать над установлением и поддержанием контактов в качестве потенциальных клиентов. Эти клиенты предоставят вам первые дома, которые вы сможете выставить на рынок.

Технология

Компании, работающие в сфере недвижимости, теперь используют множество захватывающих новых технологий.

Люди в бизнесе предсказывают, что технологии будут развиваться, чтобы генерировать больше основанных на данных сведений о том, какие помещения представляют наибольшую ценность для жителей. Другие предсказывают, что автоматизированные модели оценки будут предоставлять более сложную информацию о доходах и расходах, возможно, заменив финансовых аналитиков.

Платформы социальных сетей от Facebook до Snapchat предлагают рекламные возможности геозоны, которые позволяют агентам по недвижимости находить своих потенциальных клиентов и инвесторов на своих смартфонах. Notarize предоставляет безопасные нотариальные онлайн-услуги, необходимые для бизнеса, требующего большого количества подписей.

Хранение документации и информации

Найдите подходящую для вас систему архивирования. Убедитесь, что вы обучили весь персонал придерживаться системы. Рассмотрите возможность создания электронных резервных копий бумажных документов. Создавайте электронные письма в формате PDF для их хранения. Изучите лучшие практики управления документами, особенно если вы имеете дело с личной информацией.

Вехи и показатели

Установите даты начала, даты окончания и бюджеты для конкретных этапов до и после запуска вашего бизнеса.Установите измеримые и достижимые цели. Вехи могут касаться любого аспекта вашей компании по недвижимости, если они подчеркивают рост. Что касается показателей, решите, какие цифры следует регулярно проверять, чтобы отслеживать состояние вашей компании.

Ключевые показатели для компании, занимающейся недвижимостью, могут включать:

• Средняя комиссия за продажу
• Изменения средней цены реализации во времени
• Количество дней, затраченных на перепродажу недвижимости
• Количество дней, в течение которых недвижимость находится на рынке
• Средняя стоимость перепродажи недвижимости
• Количество посещений на продажу
• Процентная разница между ценой предложения и ценой продажи

Этот раздел также должен включать примеры тяги, основных допущений и рисков:

• Тяга : Оглянитесь назад на основные вехи, которых вы достигли. Эти вехи демонстрируют, что ваша бизнес-модель работает и что вы удовлетворяете потребности своего рынка. Тяга — это то, как вы убеждаете инвесторов, что достойны финансирования.
• Ключевые допущения и риски : Признайте допущения, на которых основывается ваш бизнес. Постарайтесь доказать их правоту, если сможете. Кроме того, обсудите риски, чтобы инвесторы знали, что вы обдумали, что может пойти не так, и что у вас есть план решения проблем. Рынок недвижимости связан с общей экономикой.Экономические колебания могут повлиять на способность и желание людей купить дом. Переворачивая дом, оценка собственности может быть риском. Вы можете заплатить слишком много при покупке дома и не получить прибыль при его продаже. Никогда нельзя быть на 100% уверенным в том, что вы оценили дом именно за то, что он стоит.

Вы также должны быть готовы к непредвиденным расходам, которые могут возникнуть в процессе переворачивания. Может быть, вы обнаружите черную плесень под кухонной раковиной в доме, который вы переворачиваете. Не покупайте дома в плохом состоянии. Проведите осмотр дома перед покупкой или, по крайней мере, осмотрите дом с кем-то, кто разбирается в сантехнике, электрике и т. д. И избегайте ремонта, который на самом деле снижает стоимость при перепродаже. Например, добавление бассейна может оттолкнуть покупателей из-за создаваемых им рисков. Природа тоже таит в себе опасность.

Недвижимость, которую вы покупаете, перепродаете и продаете, существует в определенных условиях и подвержена любым рискам в этих условиях, от стихийных бедствий до изменения климата.Существует достаточно ресурсов по управлению рисками для агентов по недвижимости.

Команда

Ваша команда может быть важнее, чем ваш продукт или услуга. Опишите здесь свою команду, даже если это только вы и секретарь, отвечающий на телефонные звонки в вашем офисном здании.

• Руководство и квалификация: Обратитесь к тем, кто работает на вас или с вами, чем они занимаются и сколько вы им платите. Соберите подробную информацию об их соответствующем опыте и образовании.
• Планы найма : Объясните, кого вам нужно нанять, чтобы заполнить пробелы в навыках в вашей управленческой команде, и сколько вы планируете им платить.

Если вы будете покупать и продавать дома совместно с другими агентами по недвижимости в вашем бизнесе, не забудьте предоставить своим клиентам контактную информацию всех членов вашей команды.

Обзор компании

В этом разделе укажите следующую информацию о юридической и организационной структуре вашей компании.

• Заявление о миссии : Заявление о миссии формулирует цели того, что ваша компания делает для своих клиентов, сотрудников и владельцев. Это будет выглядеть примерно так: «Наша миссия — предоставлять X (услуги) для Y (клиентов) с помощью Z (методов)».
• Интеллектуальная собственность : Перечислите все патенты, которые у вас есть или находятся на рассмотрении, и упомяните все основные технологии, которые вы лицензируете у другой компании. Обязательно избегайте нарушения авторских прав при создании изображений и рекламы для маркетинга вашей компании.
• Юридическая структура и форма собственности : Объясните структуру вашего бизнеса и укажите, кто в какой его части владеет.
• Местонахождение предприятия : Опишите местонахождение компании и все объекты, которыми она владеет. Например, PARE находится в общем офисном здании, где вместе с другими стартапами арендует частное пространство.
• История компании , если это уже существующая компания: предоставляет информацию для потенциальных новых сотрудников.

Финансовый план

Ваш финансовый план помогает отслеживать ваши финансы, чтобы вы могли точно оценить эффективность своего бизнеса.

Включите следующие ключевые элементы:

• Отчет о прибылях и убытках : Это объясняет, как ваш бизнес получил прибыль или понес убытки за определенный период времени (обычно три месяца), перечисляя все доходы и расходы, а затем документируя общую сумму чистой прибыли или убытка.
• Отчет о движении денежных средств : Документация о том, сколько денежных средств принесло предприятие, сколько оно выплатило, а также сумму его конечного остатка денежных средств (ежемесячно).
• Бухгалтерский баланс : Моментальные снимки того, как ваша компания работает в данный момент, включая то, сколько денег у вас есть в банке, сколько ваши клиенты должны вам и сколько вы должны своим поставщикам.
• Прогноз продаж : Прогноз того, что, по вашему мнению, вы будете продавать в определенный период времени (от 1 до 3 лет).
• Деловые коэффициенты : Сравнение финансовых показателей вашей компании с цифрами из отраслевого профиля.
• План персонала : Расходы на оплату труда.
• Использование средств : Требуется, если вы ищете инвестиции или кредит. В этом разделе объясняется, как вы будете использовать деньги инвесторов, будь то для маркетинга или покупки инвентаря.
• Стратегия выхода : необходима, если вы ищете инвестиции. Этот раздел включает в себя краткий план того, как вы в конечном итоге будете продавать свою компанию. Вы можете продать его другой компании или населению. Перечислите несколько компаний, которым вы могли бы в конечном итоге продать. Это важно для инвесторов, поскольку говорит им, как они будут зарабатывать деньги на своих инвестициях.

Также примите во внимание начальные затраты. При ремонте и перепродаже домов агенты по недвижимости в первую очередь должны учитывать четыре основных фактора затрат:

• Стоимость приобретения имущества
• Стоимость реабилитации и ремонта
• Расходы на содержание дома
• Затраты на маркетинг и продажу

Реалити-шоу вводит зрителей в заблуждение, если они уходят, думая, что покупная цена, цена ремонта и цена продажи — это единственные расходы, которые им нужно предвидеть при продаже дома.

Если вы используете третье лицо для поиска свойств для продажи, вы должны им вознаграждение. Если вы берете кредиты на покупку недвижимости, рассчитывайте на проценты, поскольку вы не знаете, когда закончите сдавать и продавать недвижимость.

И вы хотите заплатить за страховку недвижимости, которую вы продаете. Домашние ласты рекомендуют платить больше, чем базовый полис домовладельца, поскольку ремонт сопряжен с дополнительными рисками. Планируйте взять на себя все расходы, а не только основные.

Приложение

В приложении предусмотрено место для любых диаграмм, графиков, изображений или других элементов, которые не поместились в других частях бизнес-плана. Большие наборы данных или наглядных пособий могут отвлекать, если они находятся в середине плана. Вместо этого держите их здесь.

Вы можете включать расширенные версии прогнозов продаж и других финансовых показателей. Или вы можете включить планы персонала, которые распространяются на будущее и отображают расходы на страхование сотрудников. Вы также можете включить общие предположения о налогах и процентных ставках на ближайшие месяцы.

Заключение

А теперь вернитесь и напишите свое резюме! Когда вы закончите писать свой бизнес-план, подумайте о следующих шагах, таких как исследование рынка и брендинг. Чтобы помочь вам начать работу, вы можете загрузить наш бесплатный шаблон традиционного бизнес-плана или наш шаблон плана бережливого производства. LivePlan также может помочь вам пройти процесс написания бизнес-плана, когда вы будете готовы к работе.

В дополнение к этому руководству Bplans предлагает ресурсы, которые помогут вам начать работу: наше руководство по открытию бизнеса в сфере недвижимости и наши бесплатные образцы бизнес-планов для недвижимости.

Помните, что вам нужно постоянно пересматривать и редактировать свой бизнес-план после того, как вы его написали. Не откладывайте его куда-нибудь в ящик и забудьте о нем. Вместо этого используйте его как инструмент, чтобы убедиться, что ваша компания по недвижимости остается на правильном пути.

Сара Ховет — старший специалист по английскому языку и журналистике, а также второстепенный писательский факультет Университета Орегона с отличием Кларка. В настоящее время она работает стажером по контент-маркетингу в Palo Alto Software, где пишет статьи с SEO-исследованиями для Bplans. Вы можете узнать больше о ее исследованиях и навыках на сайте sarahhovet.weebly.com.

Как создать простой бизнес-план по перепродаже домов

Твердые денежные кредиты обычно доступны на более короткие сроки и обеспечены стоимостью активов заемщика. В этом случае это будет имущество, только что купленное инвестором, которым кредитор вступает во владение в случае невозврата кредита.Другой вариант — взять кредит на недвижимость в банке или использовать частное финансирование от партнера, семьи или друзей. Банки, как правило, удерживают векселя на недвижимость до тех пор, пока кредит заемщика не будет полностью погашен в течение более длительного срока, в то время как личные кредиты от семьи или друзей могут иметь более щадящие условия.

Первое принципиальное различие между кредиторами твердых денег и банками заключается в источнике используемых средств. Ссуды в твердой денежной форме финансируются частными инвесторами, в то время как банки финансируют ссуды, используя пул капитала, отложенный для целей предоставления ссуд с высоким риском.Этот пул обычно невелик, и условия будут варьироваться в зависимости от общих ограничений банка на депозиты. Банки также могут не спешить браться за проекты перепродажи или реконструкции из-за связанного с этим риска. Кредиторы с твердыми деньгами , как частные инвесторы, более гибки в отношении риска, но компенсируют эту гибкость, запрашивая более высокую процентную ставку.

Если вы планируете работать с партнером для получения финансирования, вам следует убедиться, что вы структурируете свое партнерство юридически и помните, что это партнерство; вы также должны принести что-то ценное на сделку.Преимущество наличия партнера обычно связано с масштабированием: больший капитал и практические навыки означают, что у вас больше шансов на успешный результат.

Создание юридической структуры вокруг вашего бизнеса является ключом к ограничению вашей личной ответственности и защите ваших активов . Эта структура также должна применяться к финансированию, предоставленному в виде личных займов от людей в вашей собственной сети — если что-то пойдет не так, вы хотите быть уверены, что не сожжете никаких мостов!

Проведя исследование, спланировав бюджет, проработав юридические детали и выбрав метод финансирования, вы, наконец, можете перейти к поиску подходящей недвижимости для инвестиций.Наличие подробных бизнес-планов в вашем кармане станет решающим фактором успеха вашего бизнеса по перепродаже домов и послужит планом шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы ваши инвестиции были прибыльными, а ваш бизнес — для получения желаемых результатов. вперед.

Чтобы получить наилучшие результаты, бизнес-план, который вы воплощаете в жизнь, должен быть подробным, четко излагать ваши цели и то, как вы планируете их достичь. По мере роста вашего бизнеса и приобретения опыта вы, скорее всего, создадите более одной итерации своего плана и улучшите свои первоначальные стратегии, цели и бюджеты.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Основные выводы:

---

Налоговое управление США недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, задекларировавших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент был связан с недвижимостью.

Как давно вы хотели освободиться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечивать себя и свою семью? Если вы относитесь к любому из вышеперечисленных вопросов, реальный вопрос: вы когда-нибудь думали о том, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости ?

Что такое бизнес в сфере недвижимости?

Предприятие, занимающееся недвижимостью, представляет собой предприятие, занимающееся покупкой, продажей, управлением или инвестированием в недвижимость. Согласно The Balance, недвижимость определяется как «имущество, земля, здания, права на воздух над землей и права на подземные земли под землей».

Сегодня многие сталкиваются с печальной реальностью: по данным бюро переписи населения США, менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно обеспечены в финансовом отношении». Если вы хотите настроить себя на беззаботную пенсию, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса по инвестированию в недвижимость для достижения ваших личных финансовых целей.

Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильной подготовке работа того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он разработан, чтобы помочь вам добиться успеха.

Является ли бизнес в сфере недвижимости прибыльным?

Простой ответ на этот вопрос: да, если вы будете разумно обращаться со своими активами. «Предприниматели обладают необходимым опытом и базовой деловой хваткой, чтобы начать собственный бизнес в сфере недвижимости», — говорит Мартин Орефис, основатель Rent To Own Labs.«Кроме того, у них есть финансовый капитал для инвестирования, что является огромным преимуществом при вступлении в бизнес недвижимости».

Самый распространенный способ, которым бизнес в сфере недвижимости может быть прибыльным, — это его оценка. Оценка – это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по целому ряду причин, таких как увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в вашем бизнесе с недвижимостью достигается за счет продажи вашего актива после того, как он увеличится в цене — во-вторых, прибыль от недвижимости за счет получения дохода за счет регулярных платежей или арендной платы.

Прибыль от недвижимости за счет оценки

Для жилой недвижимости самым большим фактором, определяющим оценку, является местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или что-то еще, что делает этот район более привлекательным местом для жизни, повышает ценность дома. Домашние улучшения, будь то интерьер или экстерьер, также могут значительно увеличить стоимость. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может принести большую прибыль за счет продажи или ремонта дома.Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, получая прибыль за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается неосвоенных земель, прибыль также создается за счет развития. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие здания, стоимость земли возрастает еще больше.

Прибыль от недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносит доход за счет сдачи в аренду.Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться за счет инфляции и спроса. После того, как ваши расходы вынесены, вы требуете оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — инвестировать в недвижимость в желательном месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или гонорары за любые сделанные открытия.К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные пути, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или насосные станции. Необработанные земли обычно сдаются в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные активы, пригодные для сбора урожая, которые можно периодически собирать.

---

[ Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по недвижимости, на котором вы узнаете, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Те, кто интересуется, как начать бизнес в сфере недвижимости, должны быть предупреждены о том, что владение компанией по недвижимости – нелегкий подвиг. Как и в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленное количество часов на исследования и разработать подробный бизнес-план, прежде чем приступить к делу. Руководствуйтесь следующими советами, открывая дверь для начала бизнеса в сфере недвижимости:

1. Продумайте профессиональные цели

2. Провести углубленное исследование

3. Организуйте свои финансы

4. Создайте свою бизнес-стратегию

5. Форма ООО

6. Планируйте свой маркетинг

7. Создать веб-сайт

8. Запуск кампании

9. Будьте в курсе лидов

10. Создайте сеть поддержки

Поставьте перед собой бизнес-цели

Прежде чем приступить к делу, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее. Это означает продумывание ваших личных, профессиональных и финансовых целей, поскольку они будут влиять на то, как вы начнете и строите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Для начала спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем разработайте стратегию более немедленных шагов, которые помогут вам достичь этого. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам оставаться сосредоточенными, но и помогают им действовать.

Одна структура, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретные, измеримые, достижимые, актуальные и ограниченные во времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Для получения дополнительной информации о постановке целей SMART обязательно прочитайте наше сегодняшнее руководство.

Провести углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует углубленное исследование отрасли с определением конкретной ниши, области рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие начинающие инвесторы выбирают оптовую торговлю, что позволяет им освоиться перед покупкой недвижимости. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или стратегии «купи и держи» также могут быть отличными вариантами.

Ваше исследование должно быть сосредоточено на том, какая рыночная область лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. «Хорошее понимание рынка важно для заключения более выгодных сделок», — говорит Орефис.«Хотел бы я знать это раньше, потому что я часто делал случайные инвестиции, которые приводили к убыткам, и мне потребовалось значительное время, чтобы прийти в норму. При надлежащем исследовании рынка можно принимать обоснованные решения и заключать более выгодные сделки».

Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, изучите удобства в районе и, самое главное, не бойтесь смотреть за пределы вашего текущего местоположения. Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже получение наставника могут помочь в этом процессе.Всегда помните, чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы приступить к разработке своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без вложений; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, они захотят получить информацию о вашей финансовой истории. Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-нибудь придут с вопросами.Запросите копию вашего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. Я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом плане, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии вам могут подойти несколько вариантов финансирования. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с финансового учреждения или государственной ипотеки. Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловое партнерство и даже краудфандинг.Вам не нужно останавливаться на одном «методе» прямо сейчас, но вы должны быть знакомы с несколькими вариантами. Таким образом, когда придет время запускать свой бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Разработайте свою бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать формулировать в уме идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

Форма А ООО «Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (ООО) относится к бизнес-структуре, созданной для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью, не привлекая к себе личной ответственности. В каждом штате действуют разные сборы и правила, связанные с учреждением LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

.

1. Подтвердите правила вашего штата перед началом работы

2. Выберите уникальное название компании

3. Подайте Устав Организации в вашем штате

4. Создать операционное соглашение для бизнеса

5. Опубликовать намерение в файл (если это требуется в вашем штате)

6. Подать заявку на идентификационный номер налогоплательщика через IRS

После того, как вы создадите ООО, может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально открыть бизнес.Подтвердите своим состоянием, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес-маркетинг

Успешный бизнес в сфере недвижимости является синонимом успешной маркетинговой стратегии. Каково ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и миссии. Эти компоненты помогут вам узнать, как вы обращаетесь к потенциальным клиентам, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После создания основы для вашего бизнеса в сфере недвижимости пришло время начать вашу первую кампанию. Для вдохновения прочитайте следующий список общих маркетинговых материалов:

• Прямая почтовая рассылка:  Хотите верьте, хотите нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в наш цифровой век. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые рассылки, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой почтовой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы будут увеличиваться со второй или третьей попытки.

• Кампании по электронной почте:  Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так легко доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это становится очень рентабельным методом охвата как покупателей, так и продавцов.

• Социальные сети:  Социальные сети отлично подходят для начинающих, поскольку это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы также можете найти платную рекламу в социальных сетях.

• Сеть:  Недвижимость процветает благодаря сети, во многих случаях речь идет о том, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий по недвижимости в вашем районе и расширяйтесь оттуда. Не знаете, где найти события? Я рекомендую искать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете самостоятельно организовывать сетевые возможности.

• Знаки бандитов: Когда новички думают о недвижимости, это первое, что приходит на ум. Бандитские вывески — это плакаты, которые висят на популярных перекрестках с надписями вроде «Мы покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Это потому, что они работают. Вывески бандитов могут стать отличным способом рассказать о вашем бизнесе в сфере недвижимости. Просто убедитесь, что они законны в вашем регионе.

Создание веб-сайта

В сегодняшнюю цифровую эпоху иметь надлежащее присутствие в Интернете имеет решающее значение.Особенно это актуально в сфере недвижимости. Большинство покупателей жилья сообщают, что начинают поиск в Интернете до того, как свяжутся со своим агентом. Это означает, что наличие надежного веб-сайта повысит ваши шансы на привлечение новых клиентов. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress, Squarespace и Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам. Ваш веб-сайт часто будет вашей первой точкой контакта с потенциальным клиентом, поэтому обязательно включите страницы, которые помогут рассказать, кто вы как профессионал в сфере недвижимости, ценности, которые вы отстаиваете, и ценность, которую вы можете им предоставить.Не забудьте добавить URL-адрес своего веб-сайта во все свои маркетинговые материалы и страницы в социальных сетях, которые будут направлять клиентов обратно на ваш сайт. И последнее, но не менее важное: вы можете привлечь больше трафика на свой веб-сайт, публикуя актуальные, своевременные и ценные статьи и контент.

Запуск кампаний

Убедитесь, что все ваши маркетинговые каналы, будь то социальные сети, электронная почта, стандартная почта или традиционный маркетинг, согласуются друг с другом. Не забудьте запланировать последующие действия по каждой из проводимых вами кампаний.

Будьте в курсе лидов

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений с течением времени может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять вашими маркетинговыми кампаниями и лидами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала ваших исследований. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества лидов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, но никто не является островом, когда начинает бизнес по инвестициям в недвижимость. Наоборот, многие лиды и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, обязательно уделяйте достаточно времени развитию этих ключевых отношений.

Примеры бизнеса в сфере недвижимости

В сфере недвижимости так много рабочих мест, многие из которых могут стать отличным поводом для открытия собственного дела. Вот лишь некоторые из многих примеров различных предприятий в сфере недвижимости:

Вышеуказанные варианты — лишь некоторые из множества идей для начала бизнеса в сфере недвижимости. Помните, что существует множество возможностей выбора, вам просто нужно найти подходящую.

5 основных преимуществ открытия инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестиций в недвижимость практически безграничны.Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но и недвижимость оказывается надежной защитой от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, помимо прочего:

1. Налоговые льготы . Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год на своей работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100 000 долларов в год на сдаче в аренду недвижимости, кто получит больше после уплаты налогов? Ты угадал; моя сдаваемая в аренду собственность облагается налогом намного ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев сдаваемой в аренду собственности.Правительство также предлагает более низкие налоговые ставки на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

2. Денежный поток . Мало того, что инвесторы в недвижимость имеют возможность получать значительный денежный поток от постоянных оптовых сделок или сделок по ремонту, они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток за счет сделок по аренде недвижимости. Самое приятное в денежном потоке от аренды недвижимости заключается в том, что дополнительные деньги считаются пассивным доходом после оплаты всех ваших счетов.Вы получаете ежемесячную зарплату, одновременно управляя остальной частью своего инвестиционного бизнеса.

3. Оценка . В то время как вы выплачиваете кредит любой собственности, в которую вы инвестировали, стоимость этой собственности увеличивается или оценивается. Хотя такие вещи, как рецессии и рыночные колебания, неизбежно произойдут, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости будет расти в течение длительного периода времени. При этом любая недвижимость, которую вы приобретете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако при ипотеке с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

4. Управление . Возможно, самым большим преимуществом открытия бизнеса в сфере недвижимости является контроль и гордость, которые вы испытываете из-за того, что владеете тем, что создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании; он принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего. Однако при наличии контроля инвесторы также должны научиться управлять своим аппетитом к незнакомым ситуациям; или, как выразился Рой Морехон, предприниматели должны «смириться с тем, что им неудобно.«Как президент и соучредитель Enventys Partners, а также серийный предприниматель, Морехон прекрасно понимает, что предприниматели должны контролировать свои эмоции. Независимо от вашего собственного опыта, «вам должно быть комфортно с мыслью, что вы не всегда будете знать, в каком финансовом положении вы находитесь в течение определенного периода времени», — говорит Морехон.

5. Безопасность . Конечно, инвестиции любого рода всегда будут связаны с определенным риском. Однако постоянное формирование портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете свое будущее. К сожалению, слишком многие люди сегодня не имеют конкретного плана того, как они будут выходить на пенсию. Инвестиции в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом расплатиться с долгами, но и бесспорный метод создания для себя нескольких источников дохода, которые будут продолжаться до самой пенсии и даже могут быть переданы будущим поколениям.

Не рекомендуется прыгать в мир инвестиций в недвижимость без предварительного надлежащего обучения.Вы должны узнать, как лучше всего заключать сделки, как рекламировать себя, как вести переговоры и, конечно же, как финансировать сделки; однако, как только вы освоите их, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Поэтому мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестированию. Начните сверху и продвигайтесь вниз, и как только вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы обязательно опередите своих конкурентов.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Как начать бизнес в сфере недвижимости Часто задаваемые вопросы

Когда вы, наконец, готовы погрузиться в мир инвестиций в недвижимость, это нормально чувствовать тревогу и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет непростой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, успех вам гарантирован.

Резюме

Начало бизнеса в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете. Обязательно определите свои цели, пересмотрите свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием своего бизнеса. С правильными инструментами ваш бизнес может помочь вам достичь ваших целей и стать финансово свободным.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как создать бизнес-план по продаже домов

Когда люди думают о том, чтобы начать бизнес по продаже домов, они думают об инвестициях в недвижимость и ремонте дома.Они не часто думают о менее гламурных, но важных аспектах ведения бизнеса, которые часто происходят за кулисами. Одной из таких менее гламурных задач является написание бизнес-плана.

Если вы собираетесь приступить к созданию бизнес-плана, читайте дальше. Мы рассмотрели, что представляет собой этот документ, почему он важен для вашего бизнеса и какие важные элементы должен включать ваш план. Вооружившись этими знаниями, вы сможете создать бизнес-план, который покажет вашу компанию в лучшем свете.

Что такое бизнес-план переворота?

По своей сути, бизнес-план перепродажи домов представляет собой руководящий документ, созданный инвестором в недвижимость, который надеется начать или недавно начал перепродавать бизнес. Вместо того, чтобы обрисовывать в общих чертах, что должно быть сделано в рамках одного конкретного проекта реабилитации, в этом документе излагается способ, которым инвестор в недвижимость намеревается вести свой бизнес.

По правде говоря, этот документ фактически действует как проект самой компании. В нем подробно описаны конкретные цели, которые инвестор ставит перед своей компанией, подробный план действий по достижению этих целей и реалистичные сроки, в течение которых, как надеется инвестор, каждая цель будет достигнута.

Также важно отметить, что, хотя бизнес-планы обычно впервые создаются, когда компания только начинает свою работу, они не остаются на месте. Вместо этого, поскольку бизнес постоянно растет и меняется, владельцы бизнеса обычно обновляют этот документ, чтобы отразить свои обновленные цели.

Почему наличие бизнес-плана имеет решающее значение для построения успешного коммерческого бизнеса

Мысль о том, чтобы сесть за написание бизнес-плана, может быть пугающей, что может заставить многих людей задаться вопросом, действительно ли им вообще нужно это делать .Однако правда в том, что есть три основные причины, по которым каждый владелец бизнеса, в том числе в сфере недвижимости, должен иметь под рукой копию этого документа. Вот они:

1. Помогает определить ваши цели

Часто цели, которые вы ставите перед своим бизнесом, могут показаться неосязаемыми или трудно поддающимися определению. Легко сказать, что вы хотите зарабатывать больше денег, но может быть трудно решить, сколько денег вы собираетесь заработать и какие шаги вам нужно предпринять, чтобы этого добиться.

Написание бизнес-плана заставляет вас сделать шаг назад и объективно подумать о ключевых элементах вашего бизнеса. Чтобы сформулировать работающий бизнес-план, вам нужно будет создать конкретные, измеримые цели, а также план того, как вы собираетесь их достичь в будущем.

2. Он представляет собой дорожную карту для вашего бизнеса.

Создать и запустить бизнес непросто, и перепродажа домов не является исключением. Тем не менее, цель бизнес-плана — провести вас через ранние этапы структурирования, управления и развития вашего бизнеса.Во многих случаях он будет действовать как дорожная карта, когда вы принимаете важные решения, направленные на то, чтобы вы соответствовали своим целям.

3. Это делает вас более законным в глазах потенциальных деловых партнеров

Наконец, наличие этого документа на руках имеет решающее значение, если одной из ваших целей является привлечение других деловых партнеров или инвесторов. Часто вас просят предоставить потенциальным деловым партнерам или инвесторам копию вашего бизнес-плана, чтобы помочь им оценить, хотят ли они сотрудничать с вашей компанией.

Проще говоря, наличие копии этого документа, готовой передать им, является признаком легитимности. Если вы идете на важную встречу без готовой копии вашего бизнес-плана, другой стороне может быть трудно воспринять вас всерьез.

Элементы делового бизнес-плана

Теперь, когда вы знаете, почему бизнес-план так важен, пора перейти к подробностям того, как составить целостный бизнес-план. По правде говоря, не существует единственно правильного формата для написания одного из этих планов.Однако обычно они имеют аналогичную структуру.

Ниже представлены ключевые разделы:

Резюме

Полезно рассматривать резюме как основную часть бизнес-плана. Как следует из названия, он обобщает то, что читатель найдет в остальной части вашего бизнес-плана. Хотя этот раздел стоит первым, многие люди напишут его в последнюю очередь, как только уяснят детали своего плана.

Нередко деловые партнеры и инвесторы иногда принимают решение о том, стоит ли участвовать в бизнесе по обмену недвижимостью, исключительно на основе информации, содержащейся в резюме, поэтому важно сделать это правильно.

Ваше резюме должно включать следующие элементы:

1. Краткий обзор вашего бизнеса и потребностей, которые вы обслуживаете.
2. Ваш опыт и имеющиеся у вас конкурентные преимущества.
3. Ваши бизнес-цели.

И, наконец, вы должны быть уверены, что ваше резюме адаптировано для предполагаемого читателя. Если, например, вы представляете свой бизнес частному кредитору, вы можете сосредоточиться на своей прибыли, тогда как, если вы ухаживаете за потенциальным деловым партнером, вы можете сосредоточиться на опыте в сфере недвижимости, который вы предлагаете.

Организационная структура

Обычно этот раздел является самым коротким в вашем бизнес-плане, но это не снижает его важности. Он предоставляет обзор вас и вашей компании. Он должен включать следующую информацию:

1. Кто вы и ваша роль в бизнесе : Какова ваша роль? Какой уникальный опыт и навыки вы используете?
2. Компания и ее история : Краткий обзор истории вашей компании, включая время ее основания.
3. Важные члены вашей команды : Краткие биографии всех важных членов вашей команды, таких как генеральный подрядчик или лицензированный агент по недвижимости.
4. Организационно-правовая форма и форма собственности : Вы ведете свой бизнес как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо?
5. Ваша миссия : Краткое заявление о руководящих принципах, на которых основывалась ваша компания.

SWOT-анализ

В бизнесе «SWOT» — это аббревиатура, обозначающая сильные и слабые стороны, возможности и угрозы.Выполнение SWOT-анализа — это способ сосредоточиться на функциях, которые делают ваш бизнес уникальным, а также способ проанализировать вашу конкуренцию и увидеть, где вы можете отставать.

Включение SWOT-анализа в ваш бизнес-план по продаже домов имеет решающее значение, поскольку он заставляет вас реально смотреть на свою компанию. С одной стороны, если вы потратите на это время, это поможет вам сосредоточиться на своем положении в сфере недвижимости и на том, что вы предлагаете. С другой стороны, это также дает вам возможность взглянуть на области, в которых ваша компания могла бы улучшиться, и разработать стратегии, как это сделать в будущем.

Анализ рынка

Это само собой разумеется, но для того, чтобы построить успешный бизнес по продаже домов, вы должны иметь глубокое понимание рынка недвижимости в вашем регионе. В частности, вам нужно знать районы, которые набирают популярность среди потенциальных покупателей и где вы получите наибольшую отдачу от инвестиций.

С точки зрения того, что вы должны искать, вам следует сосредоточиться на поиске районов, в которых наблюдается значительный рост населения и рабочих мест.В идеале, они также должны иметь хорошие школьные округа, низкий уровень преступности и быть в непосредственной близости от популярных удобств.

Часть исследования для анализа рынка включает в себя определение вашего целевого рынка и, соответственно, типов недвижимости, которые вы намереваетесь приобрести, когда в конечном итоге сможете начать совершать покупки. Например, собираетесь ли вы покупать кондоминиумы с одной или двумя спальнями в районах с хорошей проходимостью или большие семейные дома, которые, вероятно, будут иметь более высокую цену?

Стратегия финансирования

Теперь пришло время подробно рассмотреть варианты финансирования вашего бизнеса.В этом разделе следует не только обсудить, как вы собираетесь зарабатывать деньги, необходимые для покупки, ремонта и, в конечном итоге, перепродажи ваших первых нескольких объектов недвижимости, но и ваш финансовый прогноз на несколько лет вперед.

Ваша финансовая стратегия должна включать следующие документы:

1. Отчет о прибылях и убытках : Он также известен как отчет о прибылях и убытках или отчет, который включает инвентаризацию ваших доходов и расходов.
2. Отчет о движении денежных средств : Этот отчет показывает, где денежные средства генерируются для вашего бизнеса, а какие тратятся.
3. Балансовый отчет : Этот отчет показывает активы компании по сравнению с тем, сколько она должна (долги или обязательства), а также сколько было инвестировано в бизнес.

Опять же, вначале эти цифры могут быть прогнозами на следующие три-пять лет. Однако по мере того, как ваш бизнес растет, и вы начинаете зарабатывать деньги, перепродавая дома, будет крайне важно, чтобы вы включали цифры, которые показывают, как ваша компания в настоящее время работает в финансовом отношении, наряду с этими прогнозами.

Стратегия роста

Чтобы преуспеть, любой бизнес должен долго и упорно думать о том, как он будет расти. Хотя размышления о масштабировании вашего бизнеса могут показаться немного надуманными, когда вы все еще пытаетесь сосредоточиться на идеальной инвестиционной собственности, чтобы превратить ее в свой первый бросок, наличие этих целей облегчит понимание того, как двигаться вперед в будущее.

Имея это в виду, подумайте о конечных целях, которые вы ставите перед своей империей по обмену домами.Может быть, вы хотите, чтобы это был бизнес, приносящий шестизначные суммы в год, или, может быть, вы в конечном итоге хотите оказаться на телевидении. Какими бы ни были ваши цели, проведите мозговой штурм по поводу того, как вывести свой бизнес на новый уровень.

Хотя вам не нужно реализовывать все свои идеи, наличие некоторых стратегий показывает инвесторам и потенциальным деловым партнерам, что вы напряженно думаете о том, как сделать так, чтобы бизнес просуществовал в будущем.

Стратегии привлечения и приобретения

Кроме того, важно обсудить, как вы собираетесь найти объекты недвижимости, которые вы в конечном итоге намереваетесь продать.Имейте в виду, что хотя поиск возможностей для инвестиций в недвижимость с помощью вашей службы множественных объявлений (MLS) является одной из стратегий, изучение оптовых продаж и целевого маркетинга также являются распространенными тактиками, которые вы можете использовать.

Вам необходимо четко определить каждую из стратегий, которые вы собираетесь использовать для привлечения потенциальных клиентов, а также разработать план того, как вы собираетесь реализовать каждую из этих стратегий в своем бизнесе.

Стратегия выхода

Последняя бизнес-стратегия, которую вы захотите указать в своем плане, — это стратегия выхода.Проще говоря, что вы хотите делать со своими инвестициями в недвижимость после завершения ремонта дома?

Большинство компаний, занимающихся сдачей жилья в аренду, попытаются продать недвижимость сразу же, чтобы сократить расходы на ее содержание. Тем не менее, также можно использовать альтернативную стратегию и сдавать каждую недвижимость в аренду на некоторое время перед продажей. Эта вторая стратегия также может служить эффективным запасным планом в случае, если рынок недвижимости работает плохо, и вам нужно придержать свои инвестиции, пока вы ждете, когда ситуация улучшится.

Цели и задачи

В разделе «Цели и задачи» вашего бизнес-плана в основном указывается, как вы будете определять успех в своей компании. Однако вместо того, чтобы заглядывать в будущее на десятилетия, в этом разделе следует сосредоточиться на ваших уникальных показателях успеха в течение следующих трех-пяти лет.

Имейте в виду, что вы хотите, чтобы каждая цель была конкретной, измеримой, осуществимой, актуальной и ограниченной по времени, а это означает, что к ней должны быть привязаны определенные временные рамки.

Шесть советов по созданию отличного бизнес-плана

Теперь, когда вы знаете, какие разделы включены в комплексный бизнес-план, пришло время поговорить о том, как сделать так, чтобы ваш бизнес-план был представлен в лучшем виде. Эти шесть советов могут помочь:

1. Адаптируйте свой бизнес-план к вашей аудитории

Мы говорили об этом немного раньше, но когда вы встречаетесь с потенциальным инвестором или деловым партнером, абсолютно необходимо адаптировать свой бизнес планировать в своих интересах.Хотя вам, конечно же, не нужно переписывать все целиком, адаптация резюме — это хорошее начало.

2. Проведите исследование

Бизнес-план без исследования — это вообще не план. Чтобы написать комплексный план для вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость и перепродаже домов, вам нужно знать свою компанию, своих конкурентов и свой рынок как свои пять пальцев. На самом деле, чем больше вы знаете об отрасли, в которую входите, тем легче вам будет составить свой план.

Прежде чем вы сядете за написание своего бизнес-плана, найдите время, чтобы провести много исследований. Поищите другие компании в вашем регионе и узнайте об их бизнес-моделях, присоединитесь к сетевым группам и попросите совета у коллег, а также поищите статистику в Интернете.

3. Сохраняйте реалистичность

Для начинающего составителя бизнес-планов нет ничего важнее, чем включение цифр и прогнозов, которые совершенно нереалистичны. Например, заявляя, что ваш бизнес по перепродаже домов легко принесет более миллиона долларов прибыли в течение первого года.Хотя было бы здорово, если бы это произошло, это также крайне маловероятно.

Вместо этого сохраняйте реалистичность. Большинство бизнес-планов, как правило, рассчитаны на три-пять лет вперед. Пока вы пишете свой план, сосредоточьтесь только на стратегиях, которые вы сможете использовать, и на целях, которых вы действительно сможете достичь в течение этого периода времени.

4. Обязательно подкрепляйте любые заявления

В том же духе вы должны быть осторожны с любыми утверждениями, которые вы делаете при написании своего бизнес-плана.Например, взволнованному предпринимателю легко заявить, что ваша компания штурмом захватит рынок недвижимости, но очень трудно подкрепить это утверждение каким-либо содержанием.

Когда вы составляете бизнес-план, возможность подкрепить свои заявления соответствующими доказательствами добавит обоснованности любым вашим утверждениям. Это также поможет потенциальным инвесторам и деловым партнерам поверить вам на слово.

5. Будьте ближе к делу (но будьте убедительны)

Люди, занимающиеся сдачей жилья в аренду, обычно очень заняты.С этой целью вы должны попытаться сделать свой бизнес-план как можно более коротким, приятным и точным. В то же время, однако, вы также должны сделать все возможное, чтобы писать убедительно.

Именно здесь важно иметь возможность редактировать свою работу. Обычно бизнес-план проходит несколько раундов пересмотра, прежде чем его покажут всем, за кем ухаживают члены основной команды.

6. Сначала получите отзыв

В том же духе, если это вообще возможно, рекомендуется получить отзыв о вашем бизнес-плане от человека, имеющего опыт инвестирования в недвижимость.Надеюсь, их отзывы помогут вам понять, что можно улучшить, чтобы ваш конечный продукт показал себя с лучшей стороны, когда он будет готов для передачи потенциальным деловым партнерам и инвесторам.

Практический результат

Составление подробного бизнес-плана является важной частью запуска бизнеса по продаже недвижимости. Используйте предоставленную информацию, чтобы помочь вам структурировать свой план таким образом, чтобы он был понятен вашему читателю. Этот документ, созданный с использованием отраслевых исследований и знаний о недвижимости из первых рук, не может не стать удобным инструментом, который поможет вам вывести свой бизнес на новый уровень.

Зеленые бизнес-идеи для предпринимателей, заботящихся об окружающей среде

Сегодня потребители заинтересованы в корпоративной социальной ответственности (КСО) не меньше, чем в продуктах и ​​услугах компании. Это особенно хорошая новость для эко-ориентированных предпринимателей.

Мы выделили 23 экологически безопасных бизнес-идеи для зарабатывания денег и одновременного спасения планеты, которые могут выделить вас среди крупных компаний, практикующих тактику «зеленой стирки».

Что такое зеленая промышленность?

Зеленая промышленность — это компания, которая использует экологически чистые материалы для производства своей продукции.Предприятия «зеленой» промышленности стремятся использовать как можно меньше воды, энергии и сырья при одновременном сокращении выбросов углерода или находят способы использовать эти материалы возобновляемыми и экологически безопасными способами. Такой бизнес-подход сводит к минимуму нагрузку компании на природные ресурсы и ее вклад в изменение климата. В некоторых случаях, если образуются отходы, они повторно используются в качестве энергии или сырья.

Что такое «зеленая» бизнес-модель?

В рамках традиционной бизнес-модели компания определяет бюджет сырья, процессы проектирования и методы предоставления услуг или распределения продукции.«Зеленая» бизнес-модель, обеспечивающая достаточный доход, ставит во главу угла минимизацию воздействия компании на окружающую среду, а не максимизацию прибыли. Это может включать ограниченное использование ископаемого топлива с упором на энергию, вырабатываемую солнечными панелями, и другие подходы к резкому сокращению потребления энергии.

Как начать экологически чистый бизнес?

По мере того как потребители стали заботиться о КСО, появилось все больше зеленых предприятий, но проблемы, которые создает изменение климата, требуют множества решений.Таким образом, чтобы начать экологически чистый бизнес, сначала определите экологически чистую услугу, которую в настоящее время никто на вашем рынке не предлагает. Затем подумайте о людях с таким же экологическим мышлением, которых вы знаете, которых вы могли бы пригласить присоединиться к вашей команде. Прочтите наше руководство о том, как начать бизнес.

Когда вы начнете свой экологически чистый бизнес, измените свой образ жизни, чтобы он отражал ценности и услуги вашего бизнеса.

Какие компании экологичны?

К экологически чистым компаниям могут относиться бренды одежды для активного отдыха, предприятия, производящие многоразовые пластиковые бутылки, экологически чистые клининговые компании, предприятия, устанавливающие солнечные батареи, местные предприятия по переработке и многие другие потенциальные предприятия.Если вы хотите начать свой собственный экологически чистый, экологически чистый бизнес, рассмотрите любую из 23 идей ниже.

1. Бизнес по заправке чернил

Открытие бизнеса по заправке чернил может быть не только высокодоходным решением, но и экологически безопасным. Вы можете задаться вопросом, действительно ли заправка чернильных картриджей помогает окружающей среде, учитывая количество бумаги, которая тратится впустую каждый год. Однако при повторном использовании старых чернильных картриджей на свалках накапливается меньше небиоразлагаемых отходов.Бумага по-прежнему необходима в деловом мире, а вот пустые контейнеры из-под чернил — нет.

2. Экологические публикации

Источник: Dekdoyjaidee / Getty Images

Если вы любите писать, начните свое собственное издание, посвященное окружающей среде. Ваши действия могут иметь большое значение в мире. Развенчивая популярные мифы и делясь правдой о мире, в котором мы живем, вы можете помочь потребителям переосмыслить то, как их действия влияют на планету.

3. «Зеленое» финансирование

«Зеленое» финансирование направлено на поддержку местных проектов на уровне сообществ с упором на устойчивое, экологически чистое сельское хозяйство.Зеленые финансы также обычно связаны с предоставлением образовательных возможностей, финансированием художественных начинаний и проектов, поддерживающих местную экологию.

Зеленые финансы ориентированы на социальную прибыльность. Хотя денежная прибыль остается важной, цель «зеленых» финансов — поддерживать полезные проекты, которые приносят пользу местному сообществу и экологии.

4. Экологичная розничная торговля

Программы поощрения потребителей популярны среди розничных продавцов, и сайт электронной коммерции EcoPlum не является исключением.С каждой покупкой клиенты зарабатывают EcoChipz, которые можно обменять либо на вознаграждение, либо на пожертвование на различные экологические цели. Каждый проданный продукт также имеет экологическую сертификацию третьей стороны или эквивалентную экологическую маркировку.

Помимо продажи продуктов из экологически чистых источников, EcoPlum выпускает образовательный контент, включая ежемесячные колонки экспертов отрасли, списки местных экологически чистых предприятий, информацию о переработке, экологические советы, а также рекомендации по книгам и видео. Если вы планируете открыть розничный магазин, подумайте о партнерстве с компанией, у которой такие же ценности, как у вас и ваших клиентов.

5. Экологичные строительные материалы

Источник: anatoliy_gleb / Getty Images

Вы можете не думать о строительстве как об экологичном, но некоторые компании теперь предоставляют переработанные материалы для использования в таких проектах, как ремонт инфраструктуры.

Компания Axion, например, с ее экологически чистой продукцией надеется изменить отношение компаний к восстановлению американской инфраструктуры. Железнодорожные шпалы и сваи компании изготавливаются из переработанного пластика потребительского и промышленного назначения, а не из неэкологичных материалов, таких как сталь и бетон.В настоящее время Axion работает с крупными партнерами, такими как Long Island Rail Road, над безопасным и устойчивым улучшением инфраструктуры в Соединенных Штатах.

6. Органическое питание

Отличный способ для любителей экологически чистых продуктов разделить свою страсть к еде и окружающей среде — создать компанию органического питания. Организуя местные мероприятия и бизнес-ланчи с продуктами, содержащими органические и местные ингредиенты, мясом на свободном выгуле, а также веганскими, безглютеновыми и палео блюдами, вы понравится как любителям природы, так и энтузиастам здоровья и хорошего самочувствия.

Однако не забудьте свести к минимуму воздействие на окружающую среду, по возможности избегая пластиковых и бумажных изделий и компостируя пищевые отходы.

7. Экологически чистый салон красоты

Если косметология — ваша страсть, начните косметический бизнес, одобренный Матерью-Природой. Органические и веганские продукты для волос и косметика появляются повсюду. Один из способов заставить эту тенденцию работать на вас — открыть экологичный салон красоты. Вы можете открыть парикмахерскую, в которой используются полностью натуральные шампуни и кондиционеры, или маникюрный салон, в котором используются экологически чистые и веганские лаки и спа-процедуры.

8. Экологически чистое озеленение

Источник: welcomia / Getty Images

Профессиональное озеленение может сделать ваш газон и сад красивым, но весь этот уход не всегда полезен для окружающей среды. С некоторыми экологически безопасными советами и ноу-хау вы можете помочь домовладельцам сделать свои дворы более зелеными в прямом и переносном смысле. SheKnows рекомендует искусственный газон, засухоустойчивые растения и правильно расположенные деревья для газона, который экономит воду, энергию и деньги.

9. Устойчивое планирование мероприятий

Независимо от того, большие они или маленькие, встречи и мероприятия могут привести к большому количеству отходов и потреблению ценных ресурсов. Организаторы экологических мероприятий используют свой опыт и навыки планирования мероприятий, чтобы найти экологически чистые места, материалы и помещения.

Устойчивое управление событиями приносит пользу не только планете. Есть финансовые преимущества, плюс это создает положительный имидж для организаторов мероприятий, поставщиков и заинтересованных сторон, повышая осведомленность и вдохновляя на изменения в сообществе.

10. Ремонт и восстановление велосипедов

Езда на велосипеде на короткие расстояния лучше для окружающей среды и вашего здоровья. Как и большинство видов транспорта, велосипеды иногда нуждаются в настройке.

Вы могли бы быть опытными велосипедистами, к которым обращаются, когда их велосипеды нуждаются в ремонте или обслуживании. Если у вас есть дополнительное место, вы можете купить недорогие старые велосипеды, починить их и продать с прибылью.

11. Полностью натуральные/органические продукты ручной работы

Мыло, косметика и чистящие средства — это лишь некоторые из товаров для дома, которые можно производить с использованием обычных органических материалов.

Конечно, каждый может найти рецепт сахарного скраба или очищающего раствора на основе уксуса и сделать это самостоятельно, но если вы упаковываете и продаете их в наборах, ваши клиенты всегда будут иметь под рукой эти полностью натуральные продукты. Местные рынки и мероприятия — хорошее место для продажи, или вы можете открыть интернет-магазин.

12. Эко-консалтинг

Вы эксперт по зеленому образу жизни? Запустите службу экоконсалтинга. Консультанты оценивают дома и офисы и предлагают решения, которые сделают их более экологичными.

Вы можете посоветовать клиентам заменить их бытовую технику на более энергоэффективные машины или внедрить программу утилизации. Чтобы еще больше повысить свой авторитет, станьте сертифицированным экоконсультантом.

13. Продавец на фермерском рынке

Источник: julief514 / Getty Images

Благодаря органическому движению те, у кого есть зеленый палец, имеют прекрасную возможность зарабатывать деньги, продавая продукты, не содержащие ГМО и пестицидов, на местном фермерском рынке. .

Продажа фруктов и овощей, выращенных в естественных условиях, дает вам явное преимущество перед конкурирующими производителями, которые используют традиционные методы ведения сельского хозяйства, включая пестициды.Возможно, вам придется сначала получить одобрение и / или сертификацию местного совета здравоохранения, прежде чем вы сможете начать продавать.

14. Услуги по зеленому хозяйству

Для работающих родителей уборка дома может быть в конце списка дел. Продвигайте себя как экологичное решение их домашних проблем, предлагая услуги, которые варьируются от легкой уборки пыли до тяжелых работ, таких как уборка кухни и ванной комнаты, с использованием только одобренных полностью натуральных и экологически чистых чистящих средств.

Взимайте почасовую оплату или создавайте собственные пакеты услуг за фиксированную плату.Помните, что ваши клиенты предоставляют вам доступ к своим домам. Сначала создайте надежную репутацию среди людей, которых вы знаете, прежде чем рекламировать незнакомцам.

15. Переработанная мебель

Не выбрасывайте старую, сломанную мебель. Имея базовые шаблоны и доступ к электроинструментам, вы можете разбирать и собирать стулья, столы и комоды в новые детали, которые можно раскрашивать и продавать. Стеллажи и шкафы для хранения легко сделать из древесных отходов, и в зависимости от предмета вы даже сможете полностью восстановить уникальный и ценный предмет мебели.

В качестве альтернативы вы можете перетянуть старые стулья и кушетки, подарив им новую жизнь. Покупка подержанных вещей не только экономит деньги, но и защищает окружающую среду.

16. «Зеленые» франшизы

Хотите вести бизнес с солидным брендом и уже существующей клиентской базой? Ответом может быть инвестирование во франшизу. В то время как франчайзинг может напоминать фаст-фуды и гостиничные сети, существует множество экологически чистых франчайзинговых компаний.

17. Секонд-хенд

Источник: gabe9000c / Getty Images

Новые вещи, как правило, дорогие, и довольно скоро эти затраты возрастут.Например, новая книга может стоить от 15 до 30 долларов, тогда как подержанная книга обычно стоит всего пару долларов.

Открытие магазина секонд-хенд не только экономит деньги ваших клиентов, но и защищает окружающую среду. Вместо того, чтобы выбрасывать совершенно хороший предмет в мусорное ведро, поощряйте потребителей жертвовать вам свои бывшие в употреблении вещи, чтобы другой человек мог извлечь пользу из этой вещи. Вы можете продать бывшую в употреблении одежду, пальто, книги, кухонную технику и мебель.

18. Экологический консалтинг

Источник: gpointstudio / Getty Images

Будь то сокращение затрат на электроэнергию или сокращение выбросов углекислого газа, давление на предприятия по внедрению экологических методов очень велико, и оно будет только расти.

Консультант по устойчивому развитию бизнеса Барбара Энглхарт сказала, что экологические компании получают множество преимуществ, включая снижение затрат, рисков и обязательств, а также повышение удержания сотрудников и производительности.

«Это все довольно новое в деловом мире, и компаниям нужна помощь», — сказал Энглхарт Business News Daily. «Пять или 10 лет назад в бизнес-школах не преподавали устойчивость».

19. Установка солнечных батарей

Многие домовладельцы, заботящиеся об окружающей среде, установили в своих домах солнечные батареи, и многие другие хотели бы.Если вы знаете, как это сделать, предложите эту услугу в вашем регионе.

20. Экологичная уборка

Обычные чистящие средства содержат химические вещества, которые способствуют загрязнению и наносят вред людям и домашним животным, которые вступают с ними в контакт. Открытие экологически чистого клинингового бизнеса решает эту проблему. Ваш экологически чистый клининговый бизнес может использовать исключительно нетоксичные продукты или использовать бренды, которые сводят к минимуму использование одноразового пластика. Вы можете дополнительно уменьшить воздействие вашей компании на окружающую среду, повторно используя серую воду, когда это возможно.

21. Многоразовые пластиковые бутылки

Одноразовые пластиковые бутылки, бесспорно, вызывают наибольшее беспокойство у защитников окружающей среды. Предложите людям пить воду на ходу, не способствуя загрязнению пластиком, запустив экологически чистый бизнес, который разрабатывает, производит и продает многоразовые пластиковые бутылки. Изучите альтернативные материалы, такие как металл или стекло, бутылки из переработанного пластика или возобновляемый пластик из таких материалов, как кукурузный крахмал или опилки.

22.Воздействие на окружающую среду и выбросы углерода: уроки

Многие люди не осознают, сколько выбросов углерода производят их повседневные действия и какое влияние эти действия оказывают на окружающую среду. Предлагайте занятия, чтобы информировать общественность о том, как вождение, использование кондиционера летом, оставление фар без необходимости, полеты и другие виды деятельности способствуют выбросам углерода. Вы также можете научить людей, как уменьшить воздействие этих действий на окружающую среду.

23. Местный экологически чистый бизнес по переработке отходов

Скорее всего, городской отдел общественных работ курирует государственную программу утилизации, но многие эксперты говорят, что то, что вы кладете в мусорный бак, не всегда перерабатывается.Некоторые муниципалитеты не принимают все типы контейнеров, пригодных для вторичной переработки, в то время как другие могут не тщательно сортировать собранный мусор. Откройте экологически чистый местный бизнес по переработке, чтобы гарантировать вашему сообществу, что их товары перерабатываются.

Другие бизнес-идеи

Ищете другие бизнес-идеи? Ознакомьтесь с другими отличными бизнес-идеями.

Самми Карамела участвовала в написании этой статьи.