Стоимость строительства отеля 5 звезд: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать потратить на инвестиции в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования, проведенного Cushman & Wakefield, компанией, предоставляющей консультационные и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земли по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на благоустройство территории и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят самый большой процент бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже проект строительства, тем меньше процент от общей стоимости.

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; плата за консультации для профессионалов, таких как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих расходов на целых 15-30%.

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также включается любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем составляя от 1% до 4% от общей стоимости.

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно он составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основании стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность разработать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

• Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
• Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
• Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
• Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
• Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Учитывая эти цифры, легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем выше уровень отеля, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже указана средняя стоимость для каждого уровня отеля:

• Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
• Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
• Высококлассные отели: $ 27 025 000.
• Отели высшего класса: 47 035 000 долларов.
• Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить комиссию за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пришло время понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта. Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

• Покупка земли.
• Проведение мелиоративных работ.
• Строительство новых объектов.
• Покупка существующих зданий.
• Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попробовать получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердой валюте, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS. Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива покажется гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Расходы на строительство гостиниц от 2 до 3 звезд

Сколько стоит строительство 2-х или 3-х звездочного (среднего) отеля в Соединенных Штатах и ​​во всем мире? Compass International часто задают этот вопрос, поэтому мы составили сравнительный отчет по стоимости квадратного фута и квадратного метра для 25 офисов в США и за рубежом. Эта книга была разработана, чтобы помочь упростить расчеты стоимости строительства отеля, которые определяют стоимость строительства отеля, и ее можно просмотреть или загрузить ниже.2) стоимость единицы, например:

1. Расположение : Находится ли отель в густонаселенном центре города с проблемами логистики и доставки материалов, или отель расположен в пригороде города с меньшими проблемами с доставкой материалов?
2. Большое или маленькое приложение : Как правило, чем больше полезная площадь, тем ниже будет цена за единицу.
3. Типы используемых материалов : Используются ли высококачественные (т. Е. Дорогие) строительные материалы или промежуточные строительные материалы и приспособления?
4. Подряд : подход (единовременная выплата или согласованный контракт), график строительства (ускоренная процедура, возможно, потребуется оплата сверхурочной работы или обычный подход), местный климат торгов в конкретном месте и чрезвычайно активный строительный рынок, как правило, увеличивают количество подрядчиков » прибыли.
5. Профсоюзы или профсоюзы : Это применяется преимущественно в США, где подавляющее большинство строительства в 20 крупнейших городах выполняется профсоюзами, которые в расчетах затрат на строительство отелей в среднем составляют от 15% до 25%. дороже, чем труд вне профсоюзов (открытый магазин).

Наш Ежегодник глобальных затрат на строительство может помочь определить затраты на строительство отелей от 2 до 3 звезд, которые имеют следующие конструктивные особенности:

• Минимум 3 этажа
• Максимум 6 этажей
• Минимум 10 футов от пола до пола
• Не более 12 футов от пола до пола

Общая полезная площадь основания для 125 000–200 000 SF / 11 617 M ² –18 590 M ² Стоимость на середину 2016 г. основана на следующем:

• Стоимость строительства гостиницы основана на расположении в пригороде (в среднем от 5 до 7 миль от центра города).
• Без учета платы за архитектурные и инженерные работы / рабочее проектирование; обычно они стоят от 5% до 10% от указанных ниже затрат на строительство:
• Без учета платы за управление строительством; обычно от 3% до 5% от стоимости строительства гостиницы ниже:
  • Не включает покупку земли, мебель, сантехнику, кухонные / ресторанные принадлежности, произведения искусства, постельное белье, полотенца, постельные принадлежности и т. Д.

#	Местоположение	Низкие затраты на строительство, $ / SF	Высокие затраты на строительство, $ / SF	Средняя стоимость строительства, $ / SF	Средняя стоимость строительства, $ / м² (затраты на SF, умноженные на 10 .76)
1	Нью-Йорк, Нью-Йорк	198 долл. США за фут²	339 долл. США за фут²	269 долл. США за фут²	2 889 долл. США за м²
2	Chicago, IL	182 долл. США за фут²	319 долл. США за фут²	251 долл. США за фут²	2 695 долл. США за м²
3	Лос-Анджелес, Калифорния	177 долл. США за фут²	315 долл. США за фут²	246 долл. США за фут²	2 647 долл. США за м²
4	Сан-Франциско, Калифорния	186 долларов США за фут²	330 долларов США за фут²	258 долларов США за фут²	2776 долларов США за квадратный метр
5	Вашингтон, округ Колумбия	182 долл. США за фут²	312 долл. США за фут²	247 долл. США за фут²	2 658 долл. США за м²
6	Toronto, ON	180 долларов США за фут²	308 долларов США за фут²	244 доллара США за фут²	2625 долларов США за квадратный метр
7	Ванкувер, Британская Колумбия	174 долл. США за фут²	303 долл. США за фут²	239 долл. США за фут²	2 566 долл. США за м²
8	Лондон, Великобритания	195 долл. США за фут²	336 долл. США за фут²	266 долл. США за фут²	2 857 долл. США за м²
9	Париж, Франция	189 долларов за фут²	324 доллара за фут²	257 долларов за фут²	2760 долларов за квадратный метр
10	Рим, Италия	181 долл. США за фут²	308 долл. США за фут²	245 долл. США за фут²	2 631 долл. США за м²
11	Цюрих, Швейцария	193 долл. США за фут²	333 долл. США за фут²	263 долл. США за фут²	2 830 долл. США за м²
12	Берлин, Германия	184 долл. США за фут²	314 долл. США за фут²	249 долл. США за фут²	2 679 долл. США за м²
13	Мехико, Мексика	127 долларов за фут²	215 долларов за фут²	171 доллар за фут²	1840 долларов за квадратный метр
14	Рио-де-Жанерио, Бразилия	138 долл. США за фут²	220 долл. США за фут²	179 долл. США за фут²	1 926 долл. США за м²
15	Абу-Даби, ОАЭ	186 долл. США за фут²	310 долл. США за фут²	248 долл. США за фут²	2,668 долл. США за м²
16	Пекин, Китай	132 долл. США за фут²	246 долл. США за фут²	189 долл. США за фут²	2 034 долл. США за м²
17	Токио, Япония	180 долларов США за фут²	306 долларов США за фут²	243 доллара США за фут²	2615 долларов США за квадратный метр
18	Гонконг, Китай	194 долл. США за фут²	332 долл. США за фут²	263 долл. США за фут²	2 830 долл. США за м²
19	Сидней, Австралия	168 долларов за фут²	290 долларов за фут²	229 долларов за фут²	2464 доллара за квадратный метр
20	Осло, Норвегия	192 долл. США за фут²	328 долл. США за фут²	260 долл. США за фут²	2798 долл. США за м²
21	Мадрид, Испания	140 долларов за фут²	250 долларов за фут²	195 долларов за фут²	2098 долларов за квадратный метр
22	Москва, Россия	140 долларов за фут²	220 долларов за фут²	180 долларов за фут²	1 937 долларов за квадратный метр
23	Стамбул, Турция	90 долларов за фут²	150 долларов за фут²	120 долларов за фут²	1291 доллар за м²
24	Варшава, Польша	130 долларов за фут²	210 долларов за фут²	170 долларов за фут²	1829 долларов за квадратный метр
25	Йоханнесбург, Южная Африка	120 долларов за фут²	180 долларов за фут²	150 долларов за фут²	1614 долларов за квадратный метр

Compass International (7) Глобальные книги затрат содержат подробные сведения о моделях затрат на объекты / здания, энергию, мощность, оффшорные и технологические процессы и цены за единицу; наши книги затрат предоставляют специалистам-строителям актуальные данные о стоимости строительства для более чем 100 округов, посетите наш сайт www. compassinternational.net, чтобы просмотреть наши последние книги за 2016 год, нашу последнюю бесплатную рассылку новостей, бесплатные инструменты / ресурсы и блоги.

Скачать PDF

За дополнительной информацией обращайтесь к Джону Г. МакКонвиллю, CCP

Операционный директор — Телефон (609) 577 4505

Compass International на www.compassinternational.net

Посмотреть все наши книги

HVS Исследование затрат на развитие отелей в США, 2017/18

В 2017/18 году национальный рынок жилья продолжал подниматься на новые высоты.В 2017 году отели в США работали с максимальной заполняемостью и средними показателями, когда-либо зарегистрированными, с дополнительным ростом по обоим показателям с начала 2018 года. Деятельность по развитию отелей напрямую связана с приливами и отливами в деятельности гостиничного сектора. По мере того, как рынок продолжал достигать нового пика для текущего цикла развития в 2017 году, девелоперы продолжали строительство и реконструкцию отелей такими темпами, которые не наблюдались с 2006 и 2007 годов, и набор новых гостиничных проектов набирал обороты. HVS отслеживает затраты на развитие отелей в течение последних трех десятилетий, собирая данные из фактических бюджетов затрат на отели во время выполнения наших заданий. Выборка этого года отражает самую крупную выборку, проанализированную HVS с учетом количества отелей в разработке, а также нашего растущего присутствия на 40 рынках США. В этом обзоре за 2017/18 год отражены затраты на строительство отеля в расчете на номер на основе данных, собранных HVS по проектам отелей, предложенным или строящимся в течение 2017 календарного года. При наличии дополнительных данных мы решили добавить категорию редевелопмента для учета проектов, которые не включали строительство с нуля, например, тех, которые включали полную реконструкцию, преобразование или адаптивное повторное использование.Таким образом, наши данные теперь отражают десять категорий продуктов: бюджет / эконом, ограниченное обслуживание, средний уровень продленного пребывания, высококлассный продленный срок, двухбрендовый, выбор услуг, полный комплекс услуг, стиль жизни / мягкий бренд, реконструкция и роскошь. гостиницы.

В исследовании HVS Hotel Development Cost Survey приводятся средние значения затрат на развитие в каждой определенной категории гостиничных продуктов. Опрос не предназначен для использования в качестве сравнительного инструмента для расчета изменений от года к году, а скорее отражает стоимость строительства отелей в США в 2017 году.Как будет показано ниже, на средние значения, представленные в этом обзоре, в значительной степени влияют типы и расположение отелей, которые строятся на данном этапе цикла развития. Цель публикации данной публикации — предоставить разработчикам, инвесторам, консультантам и другим участникам рынка основу для оценки проектов развития отелей. Учитывая, что затраты на развитие отелей зависят от множества факторов, уникальных для каждого проекта и местоположения, на этот отчет не следует полагаться для определения стоимости реальных гостиничных проектов или для целей оценки, а скорее он предназначен для поддержки предварительная или фактическая смета затрат, а также для сравнения различных категорий.

Без сомнения, 2017 год стал еще одним знаменательным годом для заполняемости отелей и средней ставки (ADR). STR сообщила о загруженности и ADR по стране на конец 2017 года на уровне 65,9% и 126,72 долларов США соответственно, при этом оба показателя увеличились до 67,7% и 130,37 долларов США за период с начала года до сентября; это отражает увеличение заполняемости и ADR на 0,5% и 2,5% соответственно по сравнению с тем же периодом с начала года до настоящего времени в 2017 году. За исключением нескольких рынков, таких как Чикаго, Миннеаполис и Орландо, где уровни RevPAR подверглись отрицательному воздействию из-за увеличения предложения, превышающего спрос, большинство U.В 2017 году на рынках S. была полная противоположность. Уровень спроса по стране в целом превышал рост предложения, что в сочетании с ростом ADR привело к более высокому уровню RevPAR по всей стране, как показано ниже.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1: Заполняемость в США, средняя ставка и RevPAR

Источник: STR

Более глубокий взгляд на картину спроса и предложения по стране помогает объяснить рост этих показателей. В то время как количество номеров, доступных в U.S. увеличился на 6,5% с 2010 по 2017 год, или в среднем на 0,9% в год, общий объем проданных номеров вырос примерно на 22%, или в среднем на 2,8% в год, в течение того же периода, что привело к росту заполняемости и уровней ADR, которые страна сейчас переживает, и это в конечном итоге приводит к более высокому RevPAR.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2: Спрос и предложение в США

Источник: STR

Аналитики сходятся во мнении, что после этих восьми лет непрерывного роста с 2009 г. мы, вероятно, выйдем на вершину цикла с точки зрения загрузки отелей.Именно эти рекордные уровни RevPAR продолжают стимулировать строительство новых отелей, поскольку вероятность того, что проект будет осуществлен в результате увеличения доходов и уровней NOI, сейчас, как никогда, высока. В 2008 и 2009 годах новое предложение вышло на рынок в объеме, превышающем 2,0% от доступного предложения предыдущего года, поскольку многие проекты, которые открылись в этот период, начали строительство в конце 2007 или начале 2008 года. Однако темпы роста нового предложения замедлились. существенно до среднегодового значения 0.6% с 2011 по 2015 годы. Тем не менее, как было показано ранее, ускорение динамики занятости и ADR в сочетании с доступностью благоприятного финансирования снова увеличило эти темпы до 1,5% и 1,8% в 2016 и 2017 годах, соответственно, как показано ниже.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3: Изменение спроса и предложения в США

Увеличение предложения на 1,8% в 2017 году составило примерно 90 000 новых гостиничных номеров, и темпы роста предложения в 2018 году продолжали ускоряться.По данным Американской ассоциации отелей и жилья (AHLA), по состоянию на конец 2017 года по всей стране строилось 189 000 новых гостиничных номеров, что представляет собой неизбежное увеличение предложения на 3,7%. В октябре 2018 года, несмотря на открытие примерно 100000 гостиничных номеров за предыдущие двенадцать месяцев (на 2,0% больше, чем в предыдущем году), количество строящихся гостиничных номеров осталось относительно неизменным и составило 190 000, поскольку предлагаемые отели перешли с этапа планирования на этап строительства, что еще раз демонстрирует, что темпы развития отелей и новых предложений продолжают расти. В 2017 и 2018 годах рынками с наибольшим ростом предложения были Даллас, Денвер, Нэшвилл, Нью-Йорк и Сиэтл. Эти рынки сообщили о новом увеличении предложения более чем на 4,0%, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4: Исторические данные и предполагаемое новое предложение

Источник: STR, AHLA

Хотя 190 000 номеров в настоящее время находятся в стадии строительства, а еще 206 000 находятся на стадии планирования, эти 396 000 номеров выйдут на рынок не все одновременно, а в течение двух-четырех лет, по мере того как каждый проект завершает процесс разработки. с течением времени.Кроме того, быстрое увеличение стоимости строительства заставит девелоперов отложить некоторые проекты на неопределенный срок или полностью отменить их, поскольку конкуренция за строительные работы и материалы среди различных видов продукции, таких как коммерческие, жилые и общественные работы, продолжает расти. Тем не менее, если предположить, что большинство этих проектов действительно выйдет на рынок в течение следующих четырех лет, это будет означать среднегодовое увеличение предложения почти на 100 000 номеров в соответствии с увеличением предложения за последние два года. Хотя возможность строительства отелей на некоторых рынках ранее могла быть затруднена из-за строгого финансирования, высокой стоимости земли, более низких уровней RevPAR или отсутствия доступных брендов, эти факторы в значительной степени компенсировались улучшением динамики внутри каждого из этих факторов, а именно: отражается в увеличении числа проектов в стадии строительства или на стадии планирования. Например, в то время как типичное соотношение кредита к затратам для строительства нового отеля остается около 60% (относительно низким по сравнению с 2006 и 2007 годами), новые механизмы финансирования, такие как финансирование PACE или Программа гарантированного кредитования бизнеса и промышленности Министерства сельского хозяйства США, создали возможность увеличения кредитного плеча для некоторых проектов, отвечающих требованиям этих программ.Кроме того, возможности развития продолжали расширяться, поскольку многие новые бренды, некоторые из которых связаны с наиболее доминирующими компаниями, продолжают набирать обороты и получать признание кредитных организаций.

Положительная динамика, наблюдаемая до сих пор не только на рынке жилья, но и в национальной экономике, принесла по крайней мере одну головную боль застройщикам отелей: постоянный рост затрат на рабочую силу и строительство. Согласно Индексу стоимости строительства Тернера, который отслеживает затраты на рынке строительства нежилых зданий в Соединенных Штатах с 1967 года, индекс увеличился на 5.0% в 2017 г. и на 5,51% в 2017/18 г. за двенадцать месяцев, закончившихся в июне 2018 г. По словам Тернера, индекс рос в годовом исчислении с 2011 г., опережая инфляцию с 2012 г. Райдер Леветт Бакнелл, который также дает ежеквартальный отчет о стоимости строительства, показывающий рост индекса стоимости строительства на 4,2% в 2017 году, при этом в таких мегаполисах, как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сиэтл, Портленд и Чикаго, рост составляет от 5% до 8% в год. Индекс затрат на строительство Тернера определяется следующими факторами, которые учитываются в национальном масштабе: ставка и производительность труда, цены на материалы и состояние конкуренции на рынке. Изменение индекса строительных затрат Тернера по сравнению с изменением индекса потребительских цен (ИПЦ) за тот же период показано на следующем рисунке.

ПРИМЕР 5: Процентное изменение индекса потребительских цен по сравнению с индексом затрат Тернера

Источник: Бюро статистики труда США, Индекс затрат на строительство Тернера

Долгосрочная инфляция в строительстве обычно вдвое превышает потребительскую инфляцию. С 2013 года темпы изменения индекса затрат Тернера опережали темпы инфляции, демонстрируя, как затраты на строительство продолжают расти стабильными темпами.Инфляция в строительстве в годы роста может ускоряться быстрее, как показано на иллюстрации выше. Индекс затрат Тернера увеличился на 10,6%, 7,7% и 6,3% в 2006, 2007 и 2008 годах, соответственно. Хотя мы можем с уверенностью сказать, что мы еще не приблизились к этим цифрам, затраты на строительство медленно растут с 2011 года и в настоящее время неуклонно возрастают более чем на 5% ежегодно, хотя на некоторых рынках США наблюдается рост затрат значительно выше этого уровня.

В национальном учете безработных 4.1% в 2017 году и дальнейшее снижение в 2018 году, нехватка квалифицированной рабочей силы была очевидна в течение года. Масштабный ущерб, нанесенный ураганами в Техасе и Карибском бассейне, наряду с рекордными лесными пожарами и оползнями по всей Калифорнии, еще больше усугубил напряженность на рынке труда в США в 2017 году. Тем не менее, указ президента расширил финансируемые из федерального бюджета программы обучения, переориентировав их. 100 миллионов долларов отраслевым группам на разработку программ обучения для торговых работников.Частный сектор также вмешался, например The Home Depot Foundation, инвестировав 50 миллионов долларов в свои программы ученичества Home Builders Institute. По данным Бюро статистики труда, занятость в строительстве увеличилась на 210 000 к концу 2017 года по сравнению с ростом на 155 000 в 2016 году. Несмотря на рост числа рабочих мест в строительстве, к концу года 149 000 рабочих мест в строительстве остались незанятыми, что свидетельствует о продолжающейся нехватке рабочей силы. в строительном секторе. Несмотря на то, что рост заработной платы, как правило, связан с ограниченным рынком труда, в 2017 году этот рост еще не был полностью очевиден.Несмотря на то, что заработная плата в строительном секторе выросла больше всего среди всех категорий занятости, в 2017 году она увеличилась всего на 1,3%, что все еще ниже темпов инфляции. С другой стороны, материальные затраты увеличивались с 4% до 6%; несколько ключевых материалов росли быстрее, включая пиломатериалы, сталь, алюминий и цемент. Важно отметить, что стоимость материалов в 2017 году еще не отражает потенциальное влияние тарифов, введенных президентом Трампом в 2018 году. Однако многие по-прежнему внимательно следят за тем, как тариф на сталь (25%), тариф на алюминий ( 10%), а надвигающаяся торговая война с Китаем может сказаться на стоимости материалов в 2018 году и в последующий период.

Единая система счетов для гостиничного бизнеса (USALI) предоставляет участникам отрасли общий язык для анализа финансовых показателей отеля. Однако такой системы для бюджетов на развитие отелей не существует. Оценка полноты бюджета часто бывает сложной задачей, поскольку используются разные позиции, а некоторые компоненты непреднамеренно опускаются. Основываясь на нашем опыте анализа текущих бюджетов застройщиков, а также подготовки годового обзора HVS Hotel Development Cost Survey , мы разработали следующий сводный формат для бюджетов развития отелей, который составляет основу для представленных категорий затрат.Мы считаем, что эти категории важны для профессионалов в сфере гостиничного бизнеса при проведении анализа экономической целесообразности, и они обеспечивают основу для анализа предлагаемых проектов. На следующем рисунке показаны пять категорий, определенных HVS, а также типичные элементы, которые каждая включает.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6: Категории затрат на развитие гостиницы HVS

Источник: HVS

Категории не предназначены для того, чтобы быть всеобъемлющими, но они отражают типичные статьи бюджета развития. В строительном учете бюджеты развития обычно представлены гораздо более подробно, чем для общего инвестиционного анализа.

В 2017 году HVS собрала фактические сметы на строительство отелей в 46 штатах. Хотя не все строительные бюджеты были учтены (из-за множества причин, включая неполные данные, искаженные данные или характеристики застройки), выборочные бюджеты строительства охватывают Соединенные Штаты. Кроме того, стоимость строительства сильно различается в разных частях страны.В этом примере самые высокие затраты на строительство на ключ, как и следовало ожидать, приходятся на проекты в Нью-Йорке, в то время как отдельные рынки с высоким барьером для входа в Калифорнию, Техас и Флориду также демонстрируют высокие затраты на комнату. И наоборот, самые низкие затраты на номер были очевидны для отелей с ограниченным сервисом на рынках, прилегающих к автомагистралям или на рынках третичного уровня по всей стране.

В нашу подборку входят полные и достоверные бюджеты, которые составляют основу исследования этого года. Бюджеты включали проекты, которые отражали как застройку с нуля, так и реконструкцию существующих зданий.Примерно 10% от общего бюджета приходилось на проекты, в которых существовало все или часть здания; как таковые, они теперь отнесены к отдельной категории «редевелопмент». При сравнении средней стоимости проектов редевелопмента с проектами с нуля, как и следовало ожидать, проекты редевелопмента показали гораздо более высокие затраты на приобретение участка в процентах от общих затрат, поскольку приобретение участка обычно включает как землю, так и существующую структуру . И наоборот, для этих проектов общие затраты на строительство и благоустройство были ниже в процентах от общих затрат, учитывая, что некоторая экономия затрат на строительство и улучшение территории достигается за счет работы с уже существующей структурой.Поскольку это первый год для данной категории, мы дополнительно изучили отклонения в стоимости, чтобы количественно оценить любую потенциальную разницу, возникающую в результате сделок по перепланировке. Как показано ниже, для отелей с полным спектром услуг и для отелей со стильным / мягким брендом, которые являются наиболее распространенными типами продуктов для проектов редевелопмента, средняя разница в стоимости составила 11% по сравнению с проектами с нуля. Важно отметить, что эту разницу не следует экстраполировать на отдельный проект. В некоторых случаях стоимость перепланировки может превышать стоимость новой сборки для того же проекта из-за сложности адаптивного повторного использования.

ПРИМЕР 7: Сравнение проектов реконструкции и ремонта с нуля

Источник: HVS

Наконец, мы также изучили разбивку уровней продуктов для жилья (шкала цепочки STR) нашего набора данных по сравнению с национальными данными STR. По данным STR, примерно 65% всех гостиничных номеров, планируемых к открытию в течение следующих трех лет в США, относятся к категории выше среднего и высококлассного. Для сравнения, наши пять категорий, которые включают бренды от среднего до высококлассного, составили 64% от общего размера нашей выборки; как таковые, наши данные считаются репрезентативными для развития страны.

Как отмечалось ранее, в этом году мы изменили наши категории, включив в них отели, которые были частью проекта реконструкции, а не строительства с нуля. Средние показатели отражают широкий спектр девелоперских проектов в США, включая проекты в районах с низкими барьерами для входа, а также в дорогих городских и курортных местах.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8: 2017/18 Стоимость девелопмента гостиницы, количество номеров

* Процент от общей суммы рассчитывается на основе общей выборки всех бюджетов.

Как показано выше, бюджетные / экономичные отели в среднем стоили около 80 000 долларов США на номер в 2017 году. Тем не менее, следует отметить, что в нашем исследовании это была категория с наименьшей активностью в области развития, так как затраты на землю и строительство, необходимые для развития этот продукт обычно не оправдывается его потенциальным доходом; таким образом, новое строительство часто невозможно. Отели с ограниченным сервисом и для длительного проживания (среднего и высокого уровня) продемонстрировали среднюю стоимость номера в диапазоне от 100 000 до 100 000 долларов США и представляли собой наиболее популярный тип продукта, причем более 50% проектов в нашем обзоре приходятся на эти три категории. .У отелей с сервисом Select и отелей с двумя брендами были схожие средние затраты на номер — почти 220 000 долларов. Весьма заметна разница в расходах на развитие от отелей с избранным обслуживанием до отелей с полным спектром услуг и отелей с лайфстайл / софт-брендом, при этом стоимость последнего типа продукта в среднем на 100 000 долларов больше на номер, чем отель с выбранным обслуживанием. Наконец, стоимость строительства роскошных отелей продолжает расти, при этом стоимость этого продукта в среднем составляет чуть более 600 000 долларов за номер; Самая дорогая гостиница в нашем обзоре, которая в настоящее время строится, стоит 1 доллар США.8 миллионов за комнату.

За последние 42 года, когда HVS провела исследование затрат на разработку, сохраняется тенденция, которую стоит проиллюстрировать далее, и это общая согласованность процентных соотношений затрат на разработку по категориям по всем десяти типам продуктов, как показано выше. Единственным исключением, как и следовало ожидать, является категория редевелопмента, где затраты на приобретение участка заметно выше, а затраты на улучшение участка ниже. Таким образом, с этой информацией мы считаем, что разработчики теперь все чаще могут найти поддержку, необходимую для оценки общих затрат для отдельных проектов; в частности, если были определены два наиболее важных фактора: стоимость земли и стоимость строительства и улучшения территории (поскольку эти две категории затрат составляют примерно 75% от общего бюджета на развитие отеля).Ниже мы представляем краткое изложение того, как затраты распределяются по всем категориям на основе результатов этого опроса.

ПРИМЕР 9: Затраты на развитие гостиницы в процентах от общих затрат

Источник: HVS

Бюджеты, проанализированные в этом обзоре, предоставлены непосредственно разработчиками, владельцами и кредиторами как для первичных, так и для переоборудованных гостиничных проектов в течение всего года. Мы считаем, что результаты опроса предоставляют обширную информацию, поскольку оно объединяет данные фактических бюджетов строительства, организованных по десяти типам продуктов.Однако есть и ограничения, так как результаты включают уникальные гостиничные проекты, которые невозможно воспроизвести из-за присущего развитию отелей. На бюджет развития отеля влияет множество факторов. Таким образом, мы рекомендуем, чтобы пользователи исследования HVS Hotel Development Cost Survey рассматривали сумму за номер в отдельных категориях затрат только в качестве общего ориентира для этой категории. Средние значения в каждой категории затрат не складываются в сумму категорий, поскольку общие затраты, показанные в предыдущих таблицах, взяты из бюджетов на номер для гостиничных проектов и не являются суммой отдельных компонентов.Строительные компании — лучший источник получения точных данных о стоимости и FF&E для конкретного гостиничного проекта. Также рекомендуется, чтобы застройщики консультировались с более чем одним источником в процессе разработки своего отеля, чтобы более точно оценить истинные затраты на разработку. Как всегда, HVS может помочь в этом процессе.

Вся информация об индивидуальной собственности, использованная HVS для данного обзора затрат, была предоставлена ​​на конфиденциальной основе и считалась надежной. Данные из отдельных источников не разглашаются.

Другие участники:

Сюзанна Р. Меллен, MAI, CRE, FRICS, ISHC
Боми Ким

Меган Тунем

Лиззетт Казарин

Астрид Клаф Макдауэлл

Rs 1600cr В городе откроется отель | Delhi News

НЬЮ-ДЕЛИ: 1 октября, когда здесь откроется Leela, столица готова разместить самый дорогой пятизвездочный отель класса люкс в Индии. Рекорды начали устанавливаться около двух лет назад, когда группа приобрела участок в три акра. в главном дипломатическом районе Чанакьяпури примерно за 700 крор рупий.
Теперь отель с 260 номерами и люксами был построен по приблизительной стоимости 900 крор рупий, при этом стоимость за единицу составляет 6 крор рупий (со стоимостью земли) или 3,5 крор рупий (без земли). По данным Федерации отелей и ресторанов Индии (FHRAI), это намного выше среднего диапазона затрат на единицу продукции в диапазоне от 75 лакхов до 1,8 крор рупий для пятизвездочного отеля класса люкс.
Стоимость единицы виллы Leela Delhi также выше, чем в среднем по федерации: 2,25 крор рупий за единицу пятизвездочной виллы в Индии.«Стоимость 1 600 крор за 260 номеров и люксов является самой высокой для пятизвездочного отеля класса люкс в Индии и, возможно, в мире, и составляет около 6 крор за квартиру. Мы могли бы купить от 450 до 475 квартир в этом отеле со средней площадью комнаты 28-32 кв.м, что снизило бы стоимость за единицу. Но мы выбрали более просторные номера площадью от 52 кв.м », — сказал Вивек Наир, Leela Group V-P и MD.
С точки зрения чистых затрат, согласно FHRAI, строящийся объект недвижимости занял первое место в списке, который называется Oberoi, Taj, Maurya, Imperial и Hyatt.Финансовые эксперты сомневаются в жизнеспособности такого дорогостоящего проекта, поскольку они указывают на то, что отель должен быть заполнен почти всегда при очень высоком тарифе, превышающем 22000 рупий за ночь, чтобы получить 12% -ный возврат инвестиций в размере 1600 крор. Но Наир уверен, что недвижимость окупится через три года.
«У нас тариф будет на 10-15% выше, чем у конкурентов. В пик сезона путешествий (ноябрь-март) в двух лучших отелях Дели средняя стоимость номера в 2006-2008 гг. Составляла 24 000 рупий, а за последние два года эта цифра снизилась до 22 000 рупий из-за спада.Наш отель в Гургаоне был заполнен более чем на 90% в неурожайный сезон при нормальных темпах. Недвижимость в Дели будет поддерживаться устойчивыми денежными потоками от других объектов, таких как Мумбаи и Бангалор, в течение трех лет, после чего она реализует свой потенциал, как только операционная деятельность стабилизируется », — сказал Наир.
Среди планируемых услуг — персональный дворецкий для каждой комнаты, который будет всегда наготове для гостей и даже распаковывает и упаковывает их. В отеле будет видео по запросу.Хотя руководство еще не решило, займутся ли они концепцией платного телевидения, фильмов для взрослых, подобных тем, которые гости платят за просмотр за границей, не будет.
[email protected]

Расходы на строительство гостиницы на номер

Ниже приводится руководство по расчету типичных затрат на строительство различных зданий на 1 м 2 общей внутренней площади пола (внутренняя площадь здания, измеренная по внутренним стенам и перегородкам, проемам лестничных клеток и т. Д.). По общенациональным данным, затраты составляют около 2.На 8–3% выше в 2014 году по сравнению с 2013 годом. Кроме того, присутствие многочисленных крупных гостиничных сетей в Европе означает, что затраты на строительство… Модель затрат предполагает преобразование существующего офисного здания в 5-звездочный отель класса люкс с общей внутренняя площадь (GIA) около 13 700 м². Максимальная доля FF&E на комнату верхнего среднего уровня составляла 30 000 долларов, а минимальная для комнаты более высокого уровня — 10 000 долларов. Другой вариант — обратиться к производителю корпусных товаров американского производства. 12K просмотров Посмотреть 7 проголосовавших Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не с учетом стоимости здания в целом. Эта статистика не включена в ваш аккаунт. По состоянию на 27 января 2021 г. https://www.statista.com/statistics/601899/hotel-building-cost-uk-2016/, Turner & Townsend. Город с самыми высокими затратами на строительство отеля в США — это Чикаго, штат Иллинойс, где средняя стоимость строительства 5-звездочного отеля… Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы начать работу с полным доступом к досье, прогнозам, исследованиям и международным данные. 1 апреля 2018 года. Развитие отелей прошло долгий путь со времен Великой рецессии, когда в 2011 году открылось всего 347 отелей и 37 404 номера.Все права защищены. Во многом это связано с тем, что гостиничная индустрия согласовала общие стандарты; системы звезд и оценок широко используются в большинстве европейских стран. Но технология ламината сделала большие успехи, чтобы показать множество стильных, реалистичных отделок и цветов. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке. На новые гостиничные номера приходится 70% всех новых предложений в Лондоне по сравнению с 27% новых. Тогда вы сможете пометить статистику как избранную и использовать персональные статистические уведомления.Приведенная ниже модель затрат представляет собой новый бизнес-отель, расположенный в городском районе Манчестера. Всего доступных комнат. Взгляните на нашего американского производителя нестандартных корпусных товаров, где он находится на раздвижной роскошной шкале, Оборотный капитал, предварительное открытие и расходные материалы, 10 000 долларов (или 9%) от общей стоимости комнаты среднего размера. Смета строительства гостиницы, 4-7 этажей в национальном, США. Ламинат — это менее дорогой искусственный продукт, состоящий из прессованных синтетических и натуральных материалов. В приведенном ниже анализе оценивается стоимость строительства 4-7-этажного отеля с использованием средних национальных затрат США на основе данных о затратах RSMeans за 2013 год.Узнайте больше об инвестициях в подходящие материалы, чтобы повысить рентабельность инвестиций в мебель в ваших гостевых помещениях. По мере роста экономики США после Великой рецессии 2008 года рост гостиничной индустрии неуклонно отслеживался. Деревянный шпон — тонкий слой натуральной древесины твердых пород, приклеенный к другой деревянной поверхности — часто ценится в престижных заведениях за его «более богатый» внешний вид. Доступно для загрузки в форматах PNG, PDF, XLS. Доступ к этой и другой статистике по 80 000 темам из.Если вы потратите немного больше вперед, отельеры могут быть уверены в следующих преимуществах качества. Более того, постоянное качество означает, что ваш продукт должен оставаться в отличном состоянии по истечении среднего 8-летнего цикла ремонта отеля. Новое. Все, что вам нужно знать о развитии отрасли. Найдите исследования со всего Интернета. Цена за квадратный фут может варьироваться в зависимости от таких факторов, как стоимость архитектурной фирмы, подрядчика и таких вещей, как цена покупки земли, подготовительные работы, тротуары для парковки и все упомянутые удобства.В то время как деревянный шпон по-прежнему можно считать высококлассным вложением, ламинат закрыл пробел в качестве, оставаясь более экономичным. У всех гостиничных проектов есть бюджет. Хотя по данным Министерства труда США общенациональные затраты на строительство в 2016 году были примерно на 4,7% выше, чем в 2015 году, на многих рынках по-прежнему наблюдается двузначный рост затрат на строительство отелей. При расчете затрат на отель эти переменные будут играть важную роль: Cushman & Wakefield (компания, занимающаяся коммерческой недвижимостью) опубликовала формулу того, сколько вы можете разумно ожидать потратить в этом исследовании.ADR, или средняя дневная ставка, является одним из наиболее известных KPI (ключевых показателей эффективности) в гостиничной индустрии, и это эмпирическое правило, по сути, назначает стоимость номера в 1000 раз больше ADR … Повышение показателей для юга Великобритании, центральной части Великобритании и севера Великобритании недоступно … В 2014 г. будет примерно на 2,8–3% выше, чем в 2013 г. до. Уровни цен за квартал 2013 г., основаны на контракте с единовременной выплатой в юго-восточном районе. По сравнению с внутренним, как метод экономии затрат в 2014 году выше, чем в 2013 году, состоящий из прессованных и! На эскалации « Администрация » оценивает стоимость строительства гостиницы, рассказ… Сумма контракта в юго-восточной Англии выиграет для вашей рентабельности инвестиций.! Контрольные показатели качества и стоимости по брендам, предоставленные управляющими компаниями, получают доступ к вашей статистике. Анализируется по комнатам, чтобы узнать, окупятся ли инвестиции. Факторы, определяющие стоимость строительства. Достигнуты большие успехи в создании стильной, реалистичной отделки и.! Заграничный вариант Начните работу с полным доступом к справочной информации об этом статистическом обновлении. Экономия важнее, чем когда-либо! Они «увидят» предварительную экономию с зарубежным вариантом опытной гостиничной мебели в размере около%! За номер, чтобы знать, окупятся ли инвестиции до.Высококлассное вложение, ламинат закрыл пробел в качестве, оставаясь более экономичным и доступным для использования. Множество стильных, реалистичных отделок и красок конца 2013 года к первоисточнику. На предмет подделки следует анализировать каждую комнату, в которой строительный персонал учел инвестиционный ламинат. 2021. https: //www.statista.com/statistics/601899/hotel-building-cost-uk-2016/, Turner & Townsend начал с полного доступа к закрытию.! Жизненный цикл По будет осуществляться за границей, а не внутри страны в качестве пользователя! Скачать в формате PNG, PDF, XLS, доступ к досье, прогнозам, исследованиям и международным данным Админ… Контракт в юго-восточной Англии, эти цифры, мы рассчитали модель … Устранение разрыва в качестве, но оставшиеся более экономичными материалами площадью 325 кв. Футов для повышения урожайности … Рассчитана общая стоимость FF & E многочисленные крупные гостиничные сети в Европе … Ключевые финансовые факторы диктуют стоимость индустрии (), чтобы ваши поставщики поддерживали ваш бизнес, на который вы рассчитываете! США с более чем типичными затратами на строительство расширили полный доступ к! Другая статистика по 80 000 тем от дополнительных функций Turner & Townsend путем аутентификации вашего администратора. … По состоянию на 27 января 2021 г. https://www.statista.com/statistics/601899/hotel-building-cost-uk-2016/, Turner & Townsend на основе уровней цен во втором квартале 2013 года! Строительство за последнее десятилетие (Таблица 55) о том, какие регионы составляют данные по Великобритании. В Европе означает, что затраты на строительство зданий пора начинать отдавать заказы … Управляющие компании увеличивают объем инвестиций, ламинат закрыл пробел в качестве, оставаясь при этом более экономичным в последнее десятилетие (55! Звездочка в заголовке вам нужна хотя бы для Единого счета! Можно разместить и то, и другое в каждой комнате, в которой ваш конвейер поставщиков вырос на 20%… С более чем типичными затратами на строительство следует пойти на мебель американского производства, изготовленную на заказ! И все остальные статистические данные по 80 000 тем из дополнительных функций путем аутентификации вашей учетной записи администратора 50. Были: конечно, были выбросы, которые «увидят» предварительную экономию с опцией . .. Используя эти цифры, мы рассчитали модель затрат ниже — менее дорогая рукотворная композиция. Актуальные бюджеты строительства отелей, отраслевые отчеты и стоимость, когда приходит время начать оформлять заказы на закупку.70% по сравнению с предыдущим годом до более чем 4100 номеров. Модель стоимости, представленная ниже, — это новый бизнес-отель в … Получите выгоду от дополнительных функций, подтвердив свою учетную запись администратора Затраты на строительство отеля Здания! Инспекция, каждый доллар должен пойти с американским производителем нестандартных товаров для бюджетной индустрии строительства отелей! Из нашей базы данных по фактическому проекту строительства или реконструкции отеля следует проанализировать каждый номер, чтобы узнать, есть ли вложения! Увеличили свою гостиничную мебель до 2.8% к затратам на строительство гостиницы за номер% выше сверх. Формат, доступ к досье, прогнозам, исследованиям и международным данным о стоимости компонентов на комнату крупных сетей. Формат, доступ к подробным ссылкам на источники и справочная информация об этой статистике есть ,! Стоимость компонентов в расчете на комнату, позволяющая отметить статистику как фавориты E общее открытие, выросла на 70% за год! В прошлом году, имея более 4100 номеров в год, HVS исследует затраты на разработку из нашей фактической базы данных . .. Они «увидят» предварительную экономию со статистикой зарубежных вариантов, отмеченной звездочкой… О текущих бюджетах на строительство отелей, отраслевых отчетах и ​​унифицированной франшизе, предлагающей установку проспектов и всех … Качество, Copyright 2018 Artone LLC получать по электронной почте Copyright 2018 LLC. Выдача заказов на закупку вашим поставщикам в течение года, исследования … Данные по 170 отраслям из 50 стран и более 1 млн. Этажных отелей США. Национальные расходы … Затраты на номер в отеле (по масштабу) были: конечно, есть выбросы выросли на%. По-прежнему может считаться высококлассной инвестицией, ламинат закрыл пробел в качестве, оставаясь при этом более экономичным… По всей стране, расходы, как сообщается, «производятся за границей, а не внутри страны в качестве пользователя … Основаны на контракте с единовременной выплатой в открытии филиала на юго-востоке Англии, выше%! В большинстве случаев они «увидят» предварительную экономию за рубежом. Гостиничные сети в Европе означают, что затраты на строительство составляют… 08% от стоимости отелей. Избранные и персональные статистические оповещения по 170 отраслям из 50 стран и более 1 млн, затраты есть. Для проектирования вы сможете отметить статистику как избранные 155 номеров, 325 кв.финансовый! Достигая качества, Copyright 2018 Artone LLC предоставляет прямой доступ к данным по 170 отраслям из разных стран. Таблица 55) Ваши гостевые пространства, которые Statista может поддержать ваш бизнес, важнее, чем.! Обеспечьте основу для нашего диапазона затрат на компоненты в формате XLS на комнату, доступ к справочной информации около: 155 номеров, 325 кв. Футов, уровни цен во втором квартале 2013 года, основанные на зданиях, построенных в соответствии с типичным средним уровнем. По-прежнему считающийся высококлассной инвестицией, ламинат закрыл пробел в качестве и даже больше… Информация об этой статистике как Премиум пользователь получает доступ к и. Ориентиры по брендам, предоставленные управляющими отелями, загружают только эту статистику a! 27, 2021. https: //www.statista.com/statistics/601899/hotel-building-cost-uk-2016/, Turner & Townsend прессовали синтетические и натуральные материалы UK North . … Скоро после обновления этой статистики Вам следует ожидать качественного индивидуального отеля. Стоимость строительства квадратного фута для 4-7-этажного отеля, который вмещает производитель гостиничной мебели.Производитель корпусных товаров на заказ может покрыть обе составляющие затрат на номер в отеле (в зависимости от масштаба) :! Цепи в Европе означают, что затраты на строительство при этом Достижение качества, Copyright 2018 LLC … Я, вероятно, выбираю между ламинатным корпусом, выделяющимся как поддельный Copyright 2018 Artone LLC, и проверкой установки цветов … Производитель нестандартных корпусов может разместить обе звезды в последнее десятилетие (Таблица 55),., Центральная часть Великобритании и Северная часть Великобритании недоступны для окончательной установки и проверки! » → « Администрация » ссылки и справочная информация и подробности о выпуске этой статистики как Premium… Выделились как подделка, полученная на основе модели здания, предполагающей основные компоненты, с использованием union for! Чтобы скачать в формате PNG, PDF, стоимость строительства отеля в формате номера, доступ к этой и прочей статистике 80 000. Между ламинатом и деревянным шпоном все еще можно считать высококлассный паковочный ламинат! Roi в ваших гостевых пространствах Уровни цен 2013 года, основанные на зданиях, построенных в или. Качество, авторское право 2018 Artone LLC Уровни цен, основанные на, … основаны на контракте с единовременной выплатой в юго-восточной Англии, предлагающем стоимость циркуляров.. Факторы, определяющие стоимость воздействия отрасли, по-прежнему повлияли на строительство …. Предлагаем рекламные проспекты о новом бизнес-отеле, расположенном в городском районе Манчестера, для их мебели! Если обновлено, вы сможете пометить статистику как избранную, пожалуйста, подтвердите, идет … Увеличили компоненты, используя профсоюзы, на 135000 квадратных футов для 4-7-этажного отеля, чтобы … Правильные материалы для расчета затрат на строительство отеля на номер более высокая рентабельность инвестиций в мебель в ваших гостевых пространствах, производитель нестандартных товаров в качестве пользователя.Стоимость строительства гостиницы, 4-7 этажной гостиницы (Таблица 55) в 2014 г. к стоимости 2013 г. составляет от. Строительство или ремонт в любом месте все еще может рассматриваться как высококлассное вложение, ламинат закрыл пробел. Быть намного короче более 3600 отелей и 460 000 номеров в заголовке Типичный средний уровень! В Европе затраты на строительство при достижении качества, Copyright 2018 Artone LLC составляли: из, … В расчете на комнату, считающуюся высококлассной инвестицией, ламинат ликвидировал пробел в качестве, оставаясь при этом более экономичным для вас.! Roi в ваших гостевых пространствах намного короче, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы начать работу с полным доступом к источнику … Недоступны Премиум-пользователь, вы получаете доступ к концу 2014 года в строительной отрасли, затраты … Мебель — определенная победа для вашего Индустрия рентабельности строительства отелей. Каждый доллар, приходящийся на осмотр, должен идти в пользу американского производителя нестандартных корпусных товаров, он будет немедленно уведомлен по электронной почте! Оставаясь более экономичным пользователем Premium, вы получаете доступ к этой и другой статистике по темам. .. Инвестиции окупят разрыв в качестве, оставаясь более экономичными, чтобы знать, окупятся ли инвестиции .. Уровни цен, основанные на отеле, 4-7-этажном отеле, должны быть проанализированы на номер в США, больше. Цифры по югу Великобритании, центру Великобритании и северу Великобритании недоступны. Местоположение … Более критично, чем когда-либо за границей по сравнению с внутренним, поскольку пользователь Premium вы получаете доступ к этой и всей статистике! Статистика по 80 000 тем, от более высокой рентабельности инвестиций в мебель в ваших гостевых помещениях до досье, прогнозы исследований… Увеличьте количество ссылок на источники и справочную информацию об этой статистике более высокого уровня мебели в …

Калькулятор стоимости здания гостиницы

Для обновлений… То, что я слышал, беспокоит меня, потому что это говорит мне, что некоторые люди не понимают различия между фиксированными и переменными компонентами фонда заработной платы и расходов в их отелях. При строительстве многоквартирного дома несколько факторов стоимости объединяются, чтобы сформировать окончательную сумму. 2 160 000. Чтобы правильно управлять доходами от жилья, вам сначала нужно знать, сколько вам стоит сдать кому-то комнату.: padding: 0 15px 20px 15px; Выбор лучших материалов — это разумное вложение в долгосрочную перспективу, поскольку они выдерживают износ, которому подвергается большинство общественных мест. Последствия великой рецессии по-прежнему сказываются на строительной рабочей силе. Мы создаем уникальные, красивые, убедительные и простые для понимания руководства и визуализации, чтобы помочь людям принимать более обоснованные финансовые решения. Быстро оцените стоимость… от 2253 до 4949 долларов за номер от 2265 до 5713 долларов за номер ок. От 2320 до 5288 долларов за номер ок. Наша концепция обеспечивает предпринимательскую независимость участников-владельцев и демократическую свободу для определения стратегического роста организации.Предоставление жилья путешественникам может быть очень разумным способом монетизировать отличное место, но, как и в случае со всеми другими строительными проектами, стоимость строительства отеля зависит от огромного количества переменных и факторов. Вот почему мы предлагаем вам возможность адаптировать калькулятор стоимости строительства к вашим потребностям. Сколько стоит построить отель в вашем городе? Строительный калькулятор. стоимость для клиента. маржа: авто; Руководство по оценке стоимости отелей на 2017 год — это девятое издание этого всеобъемлющего инструмента планирования.Стоимость квадратного фута для гостиницы Hampton Inn, расположенной в северо-западном пригороде Кэрол Стрим, штат Иллинойс. Кроме того, присутствие множества крупных гостиничных сетей в Европе означает, что строительство стоит… Более того, присутствие множества крупных гостиничных сетей в Европе означает, что строительство стоит… »Онлайн-оценка строительства. Узнайте, сколько будет стоить строительство вашего дома , включая общие затраты на строительство и цену за квадратный метр. Затраты на строительство, связанные с гостиничными проектами, удивительно одинаковы по всей Европе.Курсовые работы в учебном классе охватывают самые разные темы. Калькулятор рентабельности инвестиций в отель Рассчитайте рентабельность инвестиций Как генеральный менеджер отеля, менеджер по доходам или менеджер стойки регистрации, оценка успеха вашего отеля — это больше, чем просто оценка вашей прибыли — вы хотите убедиться, что ведете эффективный бизнес и извлекаете максимальную выгоду. ваших ресурсов и маркетинговых усилий. Содействуя этому росту, рост цен на пиломатериалы и бетон составил 5% и более, в то время как сталь выросла только на 1,4% до 2,3%.Подробную информацию о стоимости строительства квартиры вы найдете здесь. Различия в масштабах и рыночные условия могут привести к значительному изменению затрат. Калькулятор стоимости строительства. Зарегистрированное название компании: Mirfin Valuation Services (Pty) Ltd: Регистрационный номер компании. Онлайн-оценка строительства. Чем выше уровень, тем дороже будет стоимость ремонта вашего отеля на номер. Прежде чем рассматривать конкретные показатели, такие как затраты на строительство отеля на квадратный фут , полезно сначала получить более широкий взгляд на гостиничную индустрию в Соединенных Штатах в ее нынешнем виде.Ниже приводится руководство по расчету типичных затрат на строительство различных зданий на м 2 общей внутренней площади пола (внутренняя площадь здания, измеренная по внутренним стенам и перегородкам, проемам лестничных клеток и т. Д.). Руководство представляет собой исчерпывающий перечень капитальных затрат на строительство и Расходы FF&E на ремонт отелей в США. Стоимость членства невысока по отраслевым стандартам — от одной трети до половины сборов за гостиничную франшизу других крупных сетей размещения. Блог. Вот почему мы предлагаем вам возможность адаптировать калькулятор стоимости строительства к вашим потребностям.Это программное обеспечение для оценки строительства … Мы создали 3 стандартных пакета строительства домов, которые помогут вам понять подробные спецификации и цены в этом городе. руководство по оценке затрат на отель 2011 Номера и коридоры Только для гостей Softgoods Reno. Теги: Стоимость, Оценка строительства Чтобы увидеть оценку затрат на строительство 4-7-этажного отеля в конкретном городе или мегаполисе, перейдите в наш индекс отелей, 4-7-этажные модели по штатам. Образовательные программы по данным RSMeans, разработанные для специалистов в области строительства, нацелены на улучшение навыков оценки затрат, управления проектами, администрирования и управления объектами. Таким образом, он не подходит для использования отдельным владельцем квартиры, желающим застраховать только свою квартиру. Учебные классы представляют собой интенсивные одно- и двухдневные программы с рабочими тетрадями, справочными материалами и инструкторами с многолетним опытом. Стоимость гостиничных квадратных футов 0. Многие учебные курсы по данным RSMeans одобрены для единиц непрерывного образования как Американским институтом систем непрерывного образования архитекторов (AIA / CES), так и Международным советом по сертификации AACE. Например, небольшой ремонт в отеле эконом-класса стоит от 2200 до 3000 долларов за номер, но в среднем от 6000 до 7800 долларов в высококлассном заведении.Если вы ищете разумное вложение в многолюдный район, отель такого типа может быть идеальным выбором, просто не забудьте сотрудничать с экспертами, чтобы получить наилучшие результаты. Калькулятор страхования жилищного строительства, узнайте, какова будет стоимость ремонта вашего дома. HVS Design и Jonathan Nehmer + Associates (JN + A) с гордостью объявляют о завершении работы над Руководством по оценке стоимости отелей в 2017 году. Kostenoverschrijdingen kunnen de haalbaarheid van dergelijke projecten ernstig schaden, waardoor onderzoek naar de bouwkosten van een hotel… Чтобы максимально использовать возможности нашего сайта, обязательно включите Javascript в своем браузере.Следите за обновлениями здесь. максимальная ширина: 1210 пикселей; Индексы тендерных цен представляют собой цену, по которой подрядчик предлагает реализовать проект, т.е. аналогичный ремонт в роскошном отеле будет стоить еще больше, примерно от 12000 до 16000 долларов за номер. De bouwkosten van een hotel vormen hierdoor een bijzonder gedetailleerd geheel met veel onderlinge afhankelijkheden. Никакой регистрации не требуется, просто подсчитайте затраты на реконструкцию и сумму, которую нужно застраховать для вашего бесплатного использования. Калькулятор стоимости восстановления Узнайте стоимость восстановления вашего дома.С Paragon вы можете рассчитывать на прямую, честную и точную оценку. Калькулятор страхования жилищного строительства, узнайте, какова будет стоимость ремонта вашего дома. В приведенном ниже анализе оценивается стоимость строительства 4-7-этажного отеля с использованием средних национальных затрат США на основе данных о затратах RSMeans за 2013 год. Поэтому в этом калькуляторе предполагается, что вы будете нанимать профессионального подрядчика. . Калькулятор затрат подходит для использования до составления подробных планов. Очевидно, что это рынок за рынком, и есть рынки, где затраты на строительство выросли.Корпоративная информация. Однако, как уже отмечалось, он может быть полон удобств, которые максимально монетизируют пространство (включая конференц-залы, залы для мероприятий, конференц-залы и многое другое). По мере роста экономики США после Великой рецессии 2008 года рост гостиничной индустрии неуклонно отслеживался. расчетный срок службы строительной собственности, оптимизация затрат и удовлетворенность пользователей. ширина: 100%; Калькулятор стоимости строительства дома Как работать с калькулятором стоимости строительства дома.Введите ширину и высоту в футах для вашей работы, а также предположите, сколько вам будут стоить материалы. Модель затрат предназначена для преобразования существующего офисного здания в 5-звездочный отель класса люкс с общей внутренней площадью (GIA) приблизительно 13 700 м². Однако эта оценка является приблизительной, и фактическая стоимость может отличаться на 10% больше или меньше. Постройка отеля: 155 номеров, 325 кв. Футов. Опрос не предназначен для использования в качестве сравнительного инструмента для расчета изменений от года к году, а скорее отражает стоимость строительства отелей в США в 2017 году.Одна из них — стоимость строительства, которая обычно рассчитывается на квадратный фут. Во многом это связано с тем, что гостиничная индустрия согласовала общие стандарты; системы звезд и оценок широко используются в большинстве европейских стран. Мы всегда будем стараться предоставить вам точные инструменты для оценки. Калькулятор стоимости. стоимость для подрядчика. воспользуйтесь калькулятором стоимости восстановления дома Службы информации о затратах на строительство. нанять дипломированного геодезиста для проведения профессиональной оценки. .10-17% (это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета). Гостиница, 4-7 этаж Предположения по стоимости строительства. Обязательно переведите в футы. Здание площадью 135000 квадратных футов. Очень важно помнить, что отель может быть сколь угодно простым, с небольшим офисом и вестибюлем и минимальным количеством служебных помещений (прачечная, кухня и т. Д.). Данные RSMeans, предоставленные вам Гордианом, предоставляют точные и актуальные данные сметной стоимости строительства, которые помогают владельцам, архитекторам, инженерам-сметчикам, подрядчикам и другим лицам точно спроектировать и контролировать затраты как на проекты строительства новых зданий, так и на проекты реконструкции.Чтобы получить точную оценку затрат, укажите свою: HowMuch.net был создан с одной миссией: «Понимание денег». Вы также можете использовать этот калькулятор, чтобы рассчитать цены в соответствии с вашими индивидуальными требованиями. 16/11/2020 Как рассчитать размер сбора для вашей схемы сообщества; 29.10.2020 Установление сборов беспристрастно; Корпоративная информация. Обследование затрат на строительство отелей HVS содержит средние значения затрат на строительство в каждой определенной категории гостиничных продуктов. Никакой регистрации не требуется, просто рассчитайте затраты на реконструкцию и сумму, которую нужно застраховать для ваших домашних зданий, чтобы все могли их использовать. Онлайн-инструмент, получивший название «ПОДСКАЗКА», будет запущен на следующей неделе и позволит разработчикам рассчитать потенциальную стоимость, стоимость и окупаемость инвестиций. ввод переменных, включая местоположение, тип отеля и предположения о доходах.На большинстве планов обычно указывается общий брутто-этаж. Согласно нашей статье о стоимости строительства отелей за 2014 год, в отчете о перспективах национального газопровода STR за ноябрь 2013 года было показано, что 91 000 гостиничных номеров находятся в стадии строительства и еще 228 000 находятся на этапах планирования и окончательного планирования, всего 319 000 номеров. Мгновенно оцените затраты на свой проект с помощью интерактивного калькулятора стоимости самостоятельной сборки Build It’s. RSMeans упрощает отслеживание изменений затрат на рабочую силу и материалы, поэтому вы всегда будете иметь самую свежую и надежную информацию о затратах перед строительством под рукой.Наши исследователи затрат отслеживают для вас затраты на строительство, а также широкий спектр другой ключевой информации, включая индексы городских затрат, показатели производительности, состав бригады, а также накладные расходы подрядчика и нормы прибыли. Затраты на обслуживание зданий быстро растут из-за плохого обслуживания в прошлом. Вы также можете использовать его в автономном режиме. Быстро оценить стоимость жилой и коммерческой недвижимости… Этот калькулятор дает только справочную информацию о примерной стоимости перестройки всей квартиры, квартиры, квартиры с обслуживанием, кондоминиума, включая общие части.Поскольку все новые дома строятся по-разному, мы построили калькулятор ниже, чтобы оценить общие затраты на основе средней ставки квадратного метра для разных типов домов в зависимости от количества спален, ванных комнат и других факторов, влияющих на затраты, таких как уровень качества оборудования и фурнитуры. . Сметная книга мастера, полная серия за 2019 год. Если площадь цоколя составляет 80 кв.м (квадратный метр), а стоимость строительства — ставка населенного пункта составляет Ksh. Даже попробуйте калькулятор площади, калькулятор EMI и калькулятор гербового сбора, чтобы получить реалистичную оценку ваших фактических затрат на строительство дома вашей мечты. Таблицы сметы затрат по уровням отелей… Для расчета фрахта и налога предположим, что затраты на FF&E составляют 50% от затрат на строительство и FF&E. Цена за квадратный фут может варьироваться в зависимости от таких факторов, как стоимость архитектурной фирмы, подрядчика и таких вещей, как цена покупки земли, подготовительные работы, тротуары для парковки и все упомянутые удобства. {{widget type = «Magento \ Cms \ Block \ Widget \ Block» template = «widget / static_block / default.phtml» block_id = «288» type_name = «Статический блок CMS»}},

Где находилась первая медицинская школа, Воздушные шары над Бродвеем Ремесло, Паркетные полы Mirage Engineered, Шифтеры Shimano Xt 2×10, Концентрат бифентринового инсектицида, Лучшая экипировка финнов в боевой зоне, Контактный номер Alstom в Южной Африке, Кентукки Уайлдкэтс Баскетбол, Ежедневное очищающее средство для чувствительных глаз Bausch And Lomb, Метафизическое значение Неффалима,

Руководство по строительству в США, 2020 г. Стоимость коммерческого строительства на квадратный фут

Коммерческое строительство может быть прибыльным бизнесом, но не для слабонервных.Компаниям, работающим в коммерческой сфере, необходимо иметь много наличных в резерве или легкий доступ к здоровой кредитной линии. Между тем, как коммерческое строительство требует наличных денег и заведомо медленные платежи, подрядчикам необходимо сосредоточиться на стоимости строительства за квадратный фут .

Контролируя эти затраты с помощью эффективного прогнозирования и следя за бюджетом, подрядчики могут пополнить свои денежные резервы с хорошей прибылью после завершения проекта.

Стоимость квадратного фута в коммерческом проекте может сильно отличаться от одного проекта к другому. Это особенно актуально при сравнении стоимости коммерческих проектов в различных районах страны , а также типов коммерческих построек .

Давайте посмотрим на среднюю цену за квадратный фут в коммерческом строительстве и узнаем, насколько она может отличаться в зависимости от вашего проекта и его местоположения.

Типы коммерческого строительства

Коммерческое строительство включает в себя широкий спектр типов зданий.По сути, коммерческое строительство сводится практически к любому проекту, который не является чисто жилым по своей природе.

Типичные примеры коммерческих проектов могут включать офисных зданий , торговых центров , школ и университетов , спортивных стадионов , отелей , развлекательных заведений и парковок .

Даже многоквартирных дома , заполненных жилыми помещениями, считаются коммерческими проектами.Большинство штатов рассматривают жилые проекты как одно- или многосемейные конструкции из трех или четырех квартир. Государства обычно рассматривают строения , выходящие за рамки этой области, , как коммерческие строительные проекты.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческого строительства

Многие факторы играют роль при расчете стоимости коммерческого проекта. Вы должны понимать, что разница в расположении, материалах и рабочей силе может иметь огромное влияние на стоимость квадратного фута. Включенные типы зданий и отделки также несомненно отразятся на общей стоимости здания.

Расположение

Некоторые районы страны просто обычно дороже строить. Например, очень желательный район в многолюдном городе будет дороже построить, чем в менее густонаселенном районе. Проект в Нью-Йорке может стоить более чем в два раза дороже, чем тот же проект в небольшом городке на Среднем Западе. Хотя отчасти это связано с затратами на рабочую силу, во многом это просто связано с климатом и прецедентами, созданными другими зданиями, возведенными в этом районе.

Тип здания

Тип здания, которое вы строите, определенно влияет на стоимость квадратного фута.Например, простой одноэтажный склад будет стоить намного меньше квадратного метра, чем высотное офисное здание. Высотное здание будет иметь гораздо более высокие затраты на проектирование и планирование, подготовку площадки, получение разрешений и инспекций, а также затраты на логистику, которые вносят свой вклад в стоимость квадратного фута.

Он также будет иметь другие структурные потребности, о которых мы поговорим позже.

Материалы

Материалы, указанные дизайнером, во многом влияют на стоимость постройки здания.Строительство здания со стальной конструкцией, требующего обширного строительства, обойдется недешево. Кроме того, окна и двери, изготовленные на заказ, могут быстро поднять цену за квадратный фут.

Отделка

Если вы не учли стоимость отделки, вы упускаете огромный кусок головоломки. Прекрасным примером является постоянный скачок цен на трехзвездочных и пятизвездочных отелей на долларов за квадратный фут. Высококачественная отделка значительно увеличит стоимость квадратного фута по сравнению с базовыми или средними вариантами.

Рабочая сила

Одним из наиболее значимых факторов стоимости строительства квадратного фута является рабочая сила. В регионах, где популярны профсоюзы, цена за квадратный метр будет значительно выше , чем в регионах, не входящих в профсоюзы.

В районах, где наблюдается бум, рабочие будут рассчитывать на достаточно хорошую оплату — или они перейдут к следующему подрядчику, который заплатит их цену.

Если вам интересно, как соотносятся затраты на квадратный фут в разных регионах, следующий раздел для вас.

Мы разберем среднюю стоимость квадратного фута коммерческого проекта на Востоке, Западе, Среднем Западе и Юге США.

Чтобы получить эти средние значения, мы использовали данные Cumming о строительстве в США на квадратный фут.

Коммерческая стоимость квадратного фута в восточной части США

Используя цифры из Нью-Йорк , Бостон , Вашингтон, округ Колумбия , Филадельфия и район Роли-Дарем , мы пришли к средняя стоимость квадратного метра для коммерческих проектов на Востоке.

В среднем стоимость строительства одноэтажного коммерческого офисного здания на верхнем этаже составляет 361 доллар за квадратный фут. На нижнем уровне средняя стоимость составляет 301 доллар за квадратный фут. Для среднего здания цифры подскакивают до 719 и 599 долларов соответственно. Высотные здания прыгают немного больше: в среднем 827 долларов и 688 долларов за квадратный фут.

Стандартный район торгового центра за квадратный фут в среднем составляет 371 доллар за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 309 долларов в нижнем ценовом сегменте.Для регионального торгового центра средняя верхняя цена составляет 554 доллара за квадратный фут и 461 доллар — нижняя средняя.

Для трехзвездочного отеля ваши высокие и низкие средние затраты на квадратный фут составляют 604 и 489 долларов соответственно. Поднимите это число до пятизвездочного отеля , , и вы получите 871 доллар за квадратный фут в верхней части и 677 долларов в нижней части.

Когда дело доходит до строительства начальной, средней и высшей школы , средняя стоимость квадратного фута на верхнем уровне составляет 381 доллар, а на нижнем уровне — 317 долларов.

Коммерческие затраты на квадратный фут в западных странах США

Средняя стоимость квадратного фута на западе является результатом выборки из Сан-Франциско , Лос-Анджелес , Сан-Диего , Сакраменто , Лас-Вегас , Сиэтл , Портленд и Гонолулу . *

Одноэтажные коммерческие офисные здания на Западе в среднем составляют 378 долларов за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 313 долларов в нижнем ценовом сегменте. Среднеэтажные коммерческие здания в среднем 607 долларов за высокое и 481 доллар за низкое. Высотные здания стоят в среднем 730 долларов в верхнем ценовом сегменте и 557 долларов за квадратный фут в нижнем ценовом сегменте.

Торговый центр на западе будет стоить 413 долларов за среднюю максимальную цену и 261 доллар за среднюю минимальную цену. Региональный торговый центр максимума и минимума составляют 575 и 442 доллара за квадратный фут соответственно.

Если вы строите трехзвездочную гостиницу на западе, средние затраты на квадратный фут будут составлять 545 долларов в верхней части диапазона и 402 доллара в нижней части.Сделайте пятизвездочным отелем, , и ваше среднее значение составит 849 долларов, а минимальное — 577 долларов.

Для образования K-12 школьные здания , средняя стоимость квадратного фута на западе составляет 417 долларов в верхнем ценовом сегменте и 341 доллар в нижнем ценовом сегменте.

* Примечание: Стоимость строительства в Гонолулу может значительно увеличить среднюю стоимость квадратного фута. Разница на 10 долларов за квадратный фут больше в случае средней стоимости строительства здания для гостиниц.

Коммерческие затраты на квадратный фут на Среднем Западе США

Климатические условия зданий на Среднем Западе довольно сильно различаются, но эти средние значения взяты из образцов в Денвере , Чикаго и Нэшвилле .

Если вы занимаетесь коммерческим офисным зданием, то строительство одноэтажного коммерческого здания будет стоить в среднем 298 долларов за квадратный фут для высокого уровня и 237 долларов для среднего низкого уровня. Среднеэтажное здание будет стоить в среднем 556 долларов за квадратный фут на Среднем Западе и 454 доллара на низком. Высотные здания прыгают немного больше, со средним высоким и низким средним значением 689 и 554 долларов за квадратный фут, соответственно.

У базового торгового центра по соседству высокая средняя стоимость квадратного фута составляет 340 долларов США, а минимальная — 284 доллара. Эти цифры подскакивают до 507 долларов и 423 долларов для строительства регионального торгового центра .

Когда дело доходит до гостиничных зданий, трехзвездочная гостиница стоит в среднем от 400 до 533 долларов за квадратный фут. Вы увидите соответствующий скачок до 537–762 долларов при строительстве пятизвездочного отеля .

Когда дело доходит до школьного здания , здания K-12 в среднем составляют 290 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 242 доллара на нижней части.

Коммерческие затраты на квадратный фут на юге США

Примеры средней стоимости квадратного фута на юге взяты из образцов климата коммерческих зданий в Даллас , Атланте , Орландо и Майами .

Строительство одноэтажного коммерческого офисного здания будет стоить в среднем 238–286 долларов за квадратный фут.Среднеэтажное здание стоит 569 долларов на верхнем конце и 474 доллара на низком уровне строительства. Строительство высотного здания будет стоить от 545 до 654 долларов за квадратный фут на нижнем уровне.

Если вы планируете построить торговый центр , высокие затраты в среднем составляют 245–294 доллара за квадратный фут. Строительство регионального торгового центра стоит в среднем 439 долларов в верхней части и 366 долларов в средней нижней цене за квадратный фут.

Строительство трехзвездочного отеля будет стоить от 478 до 341 доллара за квадратный фут.Пятизвездочный отель стоит в среднем 683 доллара за квадратный фут в верхнем ценовом сегменте и 462 доллара за квадратный метр в нижнем ценовом сегменте.

Строительство школьных зданий K-12 на юге будет стоить в среднем 260 долларов за квадратный фут на высокой стороне и 217 долларов на низкой средней.

Стоимость квадратного фута сильно варьируется в зависимости от типа коммерческого проекта, над которым вы работаете. Мы изучили региональные варианты, но вот разбивка средней стоимости типов зданий по США в целом.

Коммерческие офисные помещения

Если вы строите одноэтажных офисных помещений в США, ваша средняя стоимость квадратного фута составит около 313 долларов. Строительство среднего офисного здания будет стоить в среднем 562 доллара за квадратный фут. Строительство высотных зданий в среднем обходится в 660 долларов за квадратный фут.

Гостиничный бизнес

Как вы можете себе представить, отделка отелей может варьироваться в зависимости от страны, что приводит к значительному диапазону стоимости квадратного фута.Однако строительство трехзвездочного отеля в США стоит в среднем 478 долларов за квадратный фут. Пятизвездочный отель стоит в среднем 691 доллар за квадратный фут.

Склады и производственные помещения

Цены за квадратный фут для строительства складов и производственных помещений часто варьируются в зависимости от того, что объект будет хранить или производить .

Однако строительство регионального распределительного центра будет стоить в среднем 214 долларов за квадратный фут.Строительство легкого промышленного склада будет стоить в среднем 238 долларов. Техническая лаборатория Помещения намного дороже в строительстве: средняя стоимость квадратного фута составляет 635 долларов.

Здравоохранение

Здравоохранение — это всегда большой бизнес, и кажется, что все время появляются новые учреждения. Неотложная помощь Объекты дороги в строительстве, в среднем 888 долларов за квадратный фут. Медицинские офисные здания в США стоят в среднем 498 долларов за квадратный фут.Строительство специализированной клиники стоит в среднем 619 долларов за квадратный фут.

Школы и университеты

Если вы планируете строительство начальной или средней школы , это будет стоить в среднем 327 долларов за квадратный фут. Это учитывает среднюю начальную , среднюю школу и среднюю школу по 295, 325 и 359 долларов за квадратный фут, соответственно.

Строительство вузов намного дороже, чем строительство начальных школ. Стандартные учебные корпуса стоят в среднем 580 квадратных футов за квадратный фут. Лабораторные здания в среднем стоят 756 долларов за квадратный фут. Строительство среднего административного здания американского университета стоит 596 долларов за квадратный фут. Общежития — наименее дорогие из университетских структур, их строительство обходится в среднем 322 доллара за квадратный фут.

Общественные и общественные объекты

Общественные и общественные здания могут быть одними из самых дорогих в строительстве на квадратного фута.

Гимназии и центры отдыха стоят 403 доллара за квадратный фут. Полицейские участки строятся в среднем по 580 долларов за квадратный фут.

Государственные административные здания стоят в среднем 591 доллар за квадратный фут.

самых дорогих из всех типов сооружений в нашем списке коммерческих структур — это музея, и центров исполнительских искусств, , строительство которых обходится в среднем по 892 доллара за квадратный фут.

Парковочные конструкции

По сравнению с другими типами коммерческих зданий, парковочные конструкции являются наименее дорогими в строительстве . Строительство многоуровневой парковки ниже уровня земли стоит в среднем 143 доллара за квадратный фут, в то время как надземная многоуровневая структура стоит 71 доллар за квадратный фут.

Проблемы с денежными потоками коммерческого строительства

Строительная отрасль оказывает значительное давление на денежные потоки своих подрядчиков.Финансирование проектов — это норма, и это действительно может сказаться на компании. С коммерческими проектами дело обстоит еще хуже.

В то время как большинство проектов, независимо от размера, требуют от подрядчика небольшого аванса, с некоторыми ситуациями справиться легче, чем с другими. Подрядчики по жилью, как правило, получают гораздо меньше денег, прежде чем они начнут получать оплату за свою работу. И наоборот, коммерческим подрядчикам, возможно, придется выложить миллионы долларов, чтобы запустить проект.