Коттеджная застройка: Что такое Коттеджная застройка: термин, значение и определение

Содержание

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Блог компании Поселок программистов / Хабр

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.

Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;

Получает сразу все деньги на руки;
Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.

Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:

Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;

Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.

Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».

6 причин, почему современные коттеджные посёлки — идеальное место для жизни

В вечном споре «частников» и «квартирников» никогда не будет поставлена точка, ведь однозначно решить, что лучше — компактность, уют и близость шумного города или же возможность уединиться, сидя в большой гостиной у камина в теплом пледе и слушая звуки природы, — решительно невозможно.

Но есть и примеры удачной эклектики, сочетающей в себе достоинства каждого из этих видов недвижимости. Речь идет о коттеджных поселках, строительство которых переживает новый расцвет. Естественно, без сильных аргументов здесь не обойтись, поэтому мы решили рассмотреть элитный посёлок на Рублевке «Берёзки River Village» и понять, чем же хороши современные «дачи».

1. Просторные площади

Что первым приходит на ум, когда слышишь словосочетание «загородный дом»? Наверняка что-то вроде спелых помидоров с собственной грядки, бескрайних маршрутов по коридорам из одной комнаты в другую, раскидистого зеленого сада с беседкой и бассейном, переходящего в уютную террасу с лежаками и столиком. А еще нескончаемые посиделки с друзьями, где жаркие разговоры о насущном согревают получше любого костра.

Но главное в загородном доме — это возможность прожить каждую из этих ситуаций и реализовать все свои практические и эстетические потребности. Хочется собственную бильярдную в цоколе или тренажерный зал с панорамными окнами? Нет проблем, если площадь позволяет.

И ведь позволяет. В «Берёзки River Village» проекты домов насчитывают от 470 до 1 600 квадратных метров площади, а прилегающие к ним участки составляют от 12 до 52 соток — невероятный простор! Ограничивать полет фантазии ни к чему, ведь обустройство дома для комфортной жизни — чистое творчество.

2. Развитая инфраструктура

Безусловное преимущество коттеджных поселков перед точечной индивидуальной застройкой — наличие всех необходимых коммуникаций. Вода, электричество, газ и канализация уже подведены и подключены к каждому дому, что существенно облегчает жизнь владельцам. Как правило, большое внимание уделяется системе очистки воды. В современных комплексах устанавливаются водозаборные узлы с системой ультрафиолетового обеззараживания воды.

Но одними удобствами ограничиваться нельзя, ведь само наименование «посёлок» подразумевает длительное нахождение в этом месте. Для того чтобы жильцы не испытывали дефицита в благах цивилизации, необходима благоустроенная территория, наличие магазинов, мест для вечернего отдыха, детских учреждений.

К примеру, в «Берёзках» для комфортной и полноценной жизни есть всё необходимое. Для развития подрастающего поколения реализованы детский сад и школа под управлением Cambridge International School, выпускники которой могут получить как российский, так и международный диплом. А в распоряжении тех, кто уже добился своих целей и предпочитает жить в удовольствие, — спа-центр, спортивный комплекс, крытый каток, ресторан, торговый центр и многое другое. Благоустройство территории будет полностью завершено уже к концу 2020 года.

Все для того, чтобы оставаться молодым, подтянутым и не отказывать себе в гастрономических и прочих удовольствиях.

Узнать подробнее о посёлке «Берёзки»

3. Близость к магистральным развязкам

Несмотря на удаленное от основных городских улиц расположение домов, их владельцы всё же высоко ценят мобильность передвижения. Но иногда жильцы построенных на окраинах или в пригороде комплексов не могут похвастаться возможностью оперативного доступа к месту работы. Как правило, на въезде в город собираются крупные пробки, и о быстроте передвижений и пунктуальности говорить не приходится.

Но если подумать об актуальной ситуации, то сегодняшний подход к строительству коттеджных поселков непременно содержит в себе заботу о коммуникациях. Теперь их стараются разбивать не по принципу «где было свободно», а учитывая транспортную инфраструктуру.

Так, посёлок «Берёзки River Village», расположенный всего в 17 километрах от МКАД, может похвастаться собственным скоростным участком федеральной трассы М-1 «Беларусь», по которому можно добраться до города всего за 25 минут. Но и это еще не всё. Строящийся дублер Кутузовского проспекта позволит жителям «Берёзок» доезжать до комплекса «Москва-Сити» за полчаса.

4. Охраняемая территория

Владельцам любой недвижимости, в особенности элитной, остро необходимо чувство безопасности, подкрепленное вполне конкретными вещами и действиями. Но такое стремление к защищенности порой достаточно негативно отражается на эстетических свойствах местности. Появляются высокие безликие заборы, пусть и внушающие потенциальным нарушителям спокойствия страх, но всё же в большей степени навевающие окружающим отчаяние и не самые приятные законопослушному человеку ассоциации.

Гораздо эстетичнее и эффективнее иные меры — продуманная пропускная система и видеонаблюдение. В «Берёзках» для обеспечения безопасности и житейского спокойствия функционируют два контрольно-пропускных пункта с круглосуточным дежурством.

Также осуществляется постоянное видеонаблюдение по всей территории поселка и регулярное патрулирование улиц командами быстрого реагирования, которые, выполняя свою работу, не тревожат при этом жильцов.

5. Жизнь наедине с природой

Современный человек настолько отдалился от источника своего происхождения, что для некоторых представителей нашего вида поездка на природу или ручной труд представляются жутким пережитком прошлого или вовсе рудиментом. Стоит заметить, что подобный подход к жизни является в корне неверным. И чтобы это понять, совершенно необязательно вспоминать поговорки про смену вида деятельности.

Достаточно заметить, что без возможности отдохнуть и устроить себе диджитал-детокс, отказавшись на время от чтения новостных лент, скроллинга соцсетей и бесконечных рабочих звонков, обрести то самое драгоценное ментальное равновесие и здоровье просто невозможно. И ведь именно за ним так отчаянно гонится добрая половина прогрессивного человечества.

Достичь душевного спокойствия и умиротворения можно, не прибегая к приему медикаментов. Достаточно регулярно выбираться на природу и давать себе возможность расслабиться, слушая пение птиц и дыша свежим воздухом. А представить себе качественный отдых без шума реки, шелеста листвы на ветру, треска поленьев в костре и древесного аромата сочных шашлыков мы и вовсе не можем. В том числе по этой причине загородные резиденции пользуются спросом: отдых на природе с городским комфортом сегодня становится всё важнее.

Коттеджный посёлок «Березки River Village» расположен неподалеку от подмосковной деревни Солослово. Этот участок площадью в 60 гектаров с двух сторон окружен водой: с одной — каскад искусственных прудов, с другой — река Медвенка, правый приток Москвы-реки длиной в 11 километров, где водятся бобры, утки и высятся густые и чистые леса. Для каждого из 150 домов в посёлке было найдено оптимальное положение, обеспечивающее идеальный вид.

Как выразился глава ведущего швейцарского архитектурного бюро Sсhindler + Partner Даниэль Шиндлер, автор проекта «Берёзки», это место — настоящий рай для проектировщика:

«Когда я впервые увидел место будущего строительства коттеджного городка, окаймлённое речным изгибом и поясом многолетнего леса, я сразу понял, что там можно создать очень уютный жилой элитный кластер. Классические дома среднеевропейского стиля должны хорошо вписаться в русский пейзаж и создать для жителей атмосферу изысканности и уюта».

Посмотреть проекты в «Берёзках»

6. Идеальная локация для обретения гармонии

Во время вынужденной самоизоляции многие из живущих в квартире испытывали серьезнейший эмоциональный дискомфорт из-за невозможности сменить обстановку и вид из окна. И действительно, статичная панорама из окон высоток, которую мы вынуждены были наблюдать изо дня в день, по-настоящему сводила с ума. Особенно сильно это сказалось на творческих людях — копирайтерах, дизайнерах, предпринимателях.

По этой причине многие бросились на поиски места, где можно было бы с комфортом и без ущерба для собственной психики пересидеть этот определенно стрессовый и выматывающий период. Кому-то повезло, и он смог арендовать загородный дом, где и провел несколько месяцев. К тому же собственники частных коттеджей, ранее желавшие продать их, приостановили процесс и переехали туда со своими семьями. Это свидетельствует о том, что наличие просторной локации, где есть банальная возможность выйти в сад и немного расслабиться, крайне способствует обретению спокойствия.

К тому же поселки с развитой инфраструктурой, такие как «Берёзки», помогают людям не страдать от скуки, ведь в них есть масса возможностей для развлечения. Прогулки по лесу, купание в реке, пробежки на свежем воздухе по живописным тропинкам — в такой обстановке размеренного течения жизни очень сложно выйти из себя, что не может не воодушевлять.

Все резиденции коттеджей в «Берёзках» разбиты на 11 уютных мини-кварталов по образу и подобию старинных европейских городков. Это позволяет обеспечить максимальную приватность и комфорт загородной жизни.

Узнать больше о жизни в «Берёзках»

Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

индивидуальной планировкой домов;
эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
расположением в красивых, экологически чистых местах;
подъездными путями с качественным покрытием;
наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Проект и планировка коттеджного поселка

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Вернуться к оглавлению

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
хорошие подъездные пути;
стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Вернуться к оглавлению

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.
Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке
Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
Управление коттеджным городком.Генеральный план коттеджного поселка для постройки
Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.
Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Воплощать в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления земельного участка, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Продолжается выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А заканчивается осмотром заказчиками построенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.

Строительство коттеджных поселков в Санкт-Петербурге

Недвижимость относится к числу оптимальных вариантов для вложения свободных финансовых средств. Этому способствует текущий мировой кризис, постоянные колебания валют, нестабильная обстановка и множество других условий. Если вы решили, что пришла пора инвестировать свои средства в недвижимость, следует знать несколько тонкостей, которые позволяют вложить капитал с наибольшей выгодой и перспективой на получение солидных дивидендов.

Варианты вложений в недвижимость:

Покупка готового жилья – вы точно знаете, что покупаете, известен внешний вид, оценка собственности не составляет труда. Готовое жилье приносит доход на сдаче его в аренду или, в долгосрочной перспективе, на продаже после повышения цен. К недостаткам этого метода относится низкая окупаемость, в связи с тем, что все расходы уже произведены и покупка происходит практически по себестоимости.
Самостоятельная застройка – покупка земли и возведение коттеджа в пригороде, доход приносят продажа или аренда. В этом случае к плюсам относится возможность регулировать стоимость строительных и отделочных материалов, выбирать место, наиболее подходящее для вложений.
К отрицательным сторонам можно отнести необходимость контроля над строительной организацией, сбор документов, поиск коттеджного поселка с развитой инфраструктурой и самостоятельный анализ рынка. У современного делового человека не всегда достаточно знаний в этой области и зачастую нет самого главного: свободного времени.
Партнерство со строительной компанией – оптимальный вариант для людей, не имеющих достаточно времени и знаний на самостоятельную застройку. К плюсам относится значительная экономия на строительных материалах, за счет оптовых закупок. Компания берет на себя все строительные и отделочные работы, это значит, что вам не придется самостоятельно искать мастеров и следить за ходом строительства коттеджного поселка.

Преимущества сотрудничества с компанией «ГЕНСТРОЙ»:

Выгодное вложение + экономия денег. Благодаря скидкам, предоставляемых нашей компанией, а также нашими партнерами (поставщиками материалов), всегда есть возможность сэкономить часть средств, которые, в свою очередь, можно вложить в строительство дополнительных площадей.
Время + силы. Достаточно вложить деньги и выбрать подходящий вариант, остальное осуществит наша компания.
Европейское качество + современные технологии. Коттеджи возводятся из современных материалов:
1. Поризованного камня (кирпича), произведенного по немецким технологиям торговой марки «Rauf».
2. Газобетонных блоков известных торговых марок «H+H» и «Aeroc», отличающихся истинно европейским качеством.
3. Профилированного массивного бруса и клеенного бруса, изготовляемого из экологически чистой древесины хвойных пород и имеющего специальную форму, позволяющую существенно ускорить процесс возведения домов.
Отделка + коммуникации. Строительство ведется «под ключ»: проекты, договора с организациями, возведение зданий, монтаж внутренних инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка – все необходимое для полноценной эксплуатации домов учтено и осуществляется компанией «ГЕНСТРОЙ». При отделке используются лучшие отделочные материалы и методики строительства.

В мире бизнеса и инвестиций преуспевают те, кто предвидит будущие тенденции. Такой тенденцией является постоянно растущая тяга жителей Санкт-Петербурга к свежему воздуху, здоровому образу жизни, возможности сбежать из «каменных джунглей» на природу, не теряя при этом городского комфорта. Популярность коттеджных поселков увеличивается с каждым годом и тот, кто вовремя успеет профинансировать свое будущее, получит постоянный прирост капитала. Инвестиции в недвижимость — это выгодное вложение финансовых средств. Чтобы заказать услугу строительство коттеджных поселков, просто позвоните нам!

План строительства коттеджного поселка

Проект строительства коттеджного поселка

Мода на проживание за пределами города, поближе к природе будет определять растущий спрос населения за загородную недвижимость высокого качества и невероятная скорость возведения коттеджных поселков. Это все связано с огромными денежными суммами, расходование которых должно быть по максимуму рациональным.

По этой причине до того, как разрабатывать проект строительства коттеджного поселка, требуется обязательно составлять бизнес-план, который исключит большие риски, который может заинтересовать возможных инвесторов. Ниже представлен эскиз, а еще планировка поселка из коттеджей.

Общие сведения

Тенденция последних лет – рост доли дачных жилых объектов, возводимых благодаря получению ипотечных кредитов. В случае, если будет успех, то коттеджный поселок приносят большие деньги, из-за чего и смогли вызвать повышенную степень заинтересованности дизайнерских, строительных, риэлтерских и даже рекламных компаний. Зато муниципальные власти больше интересуются налоговыми отчислениями, которые будут вычтены от полученной прибыли от процесса продажи загородной недвижимости, чтобы пополнять региональный бюджет.

Коттеджный поселок – что это такое?
Речь идет про загородный жилой комплекс домовладений частного типа, построенный на базе генерального плана по застройке участка с использованием строительных современных технологий, с применением традиционных, а еще новейших строительных материалов. Крайне респектабельный внешний вид у частных загородных домов, которые выстроены из оцилиндрованных бревен, что придает постройкам особую эстетичность и обеспечивает высокую степень экологической чистоты.

Отличием коттеджного городка от простого населенного дачного пункта будет определено такими факторами:

Индивидуальная домовая планировка.
Эксклюзивный ландшафтный дизайн участка.
Большие денежные траты на выстраивание и эксплуатационный процесс.
Размещение в экологически чистых и очень красивых местах.
Подъездными путями с покрытием высокого качества.
Наличием полной инфраструктуры с грамотно расположенными учреждениями торгового, социального, образовательного, сервисного и даже спортивного предназначения.
Автономным обеспечением коммуникационно-инженерного типа.
Личной службой поселковой охраны, которая работает 24/7.

Подробности

Отрасль

В отрасли строительства нет единой, в какой-то мере общепринятой классификации городков коттеджного типа. Но иногда строители допускают их разбивку на поселки для уикендов, круглогодичного проживания, курортные, а еще резиденции с ранчо, где ведут сельскохозяйственные работы. Они все включают в себя дома с разными уровнями – бизнес-класс, эконом, элитные. Концепция строительства городков из сплошных коттеджей такая, что каждый недорогостоящий дом (эконом-класса) должен быть оснащен придомовой территорией от 50 соток, а еще покрытие твердого типа для круглогодичного удобного подъезда ко входу.

Не будет лишним домашний номер телефона с шансом подключения к кабельному Интернету или хорошая сотовая связь. Также обязательно требуется устанавливать систему видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации, а также остальных систем безопасности. Стандартный населенный коттеджный населенный пункт со средними размерами насчитывает приблизительно 100 малоэтажных домов для проживания. По усредненным данным, их выстраивают с площадью 250 квадратных метров, а для элитных построек могут быть и вовсе 500 квадратных метров. Самым большим спросом пользуются коттеджные постройки на 150 квадратных метров, оснащенные мансардой, удобной планировкой без лишних элементов, но при этом оснащенные почти всеми типами коммуникаций.

Иногда коттеджные престижные поселки выстраивают при соблюдении какого-то единого стиля – этнического или исторического. Особенностью частного русского домостроения, равно как и финского – это домовые постройки из разног типа бревен. Для строительного процесса коттеджей в английском стиле доминирующим материалом стал камень. Строительство коттеджного поселка испанского типа немыслимо без обустройства внутреннего дворика (то есть патио) – придомовой земельный участок, окруженный стенами или даже живой изгородью из красивых растений. В западной части Европы, а тем более в Германии популярны фахверковые домовые постройки. В их базе жесткий домовой каркас из бруса и много вертикальных, горизонтальных, диагональных типов балок и раскосов. Свободное место между ними требуется заполнять всевозможными материалам. Как результат, дом будет выглядеть как декоративная постройка, которая украшает дизайн общего приусадебного участка дачи.

Факторы, по которым формируется стоимость

Средняя стоимость поселка, который состоит из коттеджных домов, невозможно определить. Цена на такое строительство будет сформирована исходя из большого числа факторов. Главными из них являются:

Стоимость земельного надела, которая будет напрямую зависеть от определенного региона.
Отсутствие или наличие коммуникаций в готовом виде.
Отличные подъездные пути.
Цена всех строительных работ, а также требуемых материалов.

Дело в том, что продажа коттеджей иногда затягивается до 3 лет и более, то цена на каждый дом будет зависеть от начальной себестоимости и от колебания «спрос-предложение» на предметы недвижимости. Такие рыночные факторы могут менять довольно часто. Кроме того, на общие траты оказывают воздействие на изменение стоимости земельного участка. Водоем или лес поблизости тоже увеличат стоимость ближайшего жилья, так как увеличивают число желающих их купить. Далее представлена 3D визуализация поселка с коттеджами около леса и водоема. Чтобы средства, которые потрачены на возведение поселка, окупилась, а также приносили ожидаемый доход, требуется эффективная рекламная кампания. Это снова траты, которые должен обязательно отражать бизнес-план. Дело в том, что без рекламы инвесторы могут попросту не знать про выгодные предложения, а до желающих покупать коттеджное жилье информация попросту не дойдет.

Порядок для составления проект-плана

Отлично продуманный бизнес-план является гарантией успеха каждого дела. Его составными элементами является базой проектной строительной разработки городка из коттеджей. Самыми важными этапами являются:

Маркетинговый рыночный анализ недвижимости коттеджных поселков. Грамотные, успешно составленные проекты после определения конкурентов, просчитывание их ценообразования и финансовой политики, динамики увеличения предложения и спроса не просто на коттеджные постройки, но и разные объекты образовательного, социального, культурно-развлекательного предназначения, выстроенные на той же территории. Ниже на фото представлен дизайн и проект зданий в коттеджном поселке.
Изучение участка земли для предполагаемого строительства городка из коттеджей. Это является самым важным этапом, от которого зависит общий успех дела. Также требуется определять наличие коммуникаций, а если они отсутствуют, то рассматривается возможность и приблизительная цена на их прокладывание. Также обращают внимание на дистанцию будущего поселка от самых важных транспортных магистралей, а еще от лесных массивов и естественных водоемов.
Разработка архитектурно-строительных, а еще инженерных проектных разделов.
Оценка всех издержек инвестиции. Они включают все траты, куда будут входить расходы, начиная от оформления всех проектных и сметных документов, специальных разрешений, и заканчивая денежными расходами на территориальное обустройство участка на склоне.
Управление городком из коттеджей. Также требуется генеральный план поселка с коттеджами для строительного процесса. Оно может быть осуществлено инициатором бизнес-плана, причем его обязанностью является расчет взносов жильцов (каждый месяц) на эксплуатационный процесс и текущие ремонтные работы всех инженерных систем в коммунальном хозяйстве, на круглосуточную охрану поселка и территориальную уборку. Если же проект предусматривает, что функции управления будут переданы иной организации, то такие расчеты, а еще расходы будут возложены на ее плечи.
Оценка уровня доходности – ее рассчитывают, какой примерный доход может принести проект, который реализован. Исходным размером является цена одного квадратного метра общей площади жилой постройки.
Анализирование рисков – план строительства коттеджного поселка нужен для определения самых рискованных факторов, среди которых первое место будет занимать резкое ценовое изменение на грунт, стройматериалы, а также падение спроса на жилые дома.
Порядок коттеджной реализации – продажа может быть лишь для готовых построек на базе заключения с покупателем договора о купле-продаже, или на стадии процесса строительства с подписанием соглашения о долевом участии нового владельца жилого коттеджа.
Определение сроков на процесс строительства, постановка даты сдачи выстроенных объектов.

Воплощать в жизнь проект обычно начинают после приобретения грунта, кадастрового оформления участка земли, подготовки и получения документов (разрешений) на строительный процесс. Далее все продолжается выполнением инженерных и архитектурных строительных разделов. Но все заканчивается осмотром коттеджного построенного городка заказчиками. Подписанием акта прима оконченных работ.

Проекты домов для коттеджных поселков | House Expert

На начальном этапе продаж очень важно минимизировать расходы на архитектурное проектирование.

Большой выбор готовых проектов домов из нашего каталога позволит вам быстро сформировать индивидуальный архитектурный облик вашего коттеджного поселка с минимальными финансовыми затратами или совершенно бесплатно. Наполнить сайт проектами или подготовить материалы для рекламной компании.

Вы сможете предложить клиенту не только земельный участок, но и подряд на строительство дома. Большинство популярных наших проектов имеют сметы, вам остается актуализировать цены для вашего региона строительства и коммерческое предложение для клиента готово.

Проекты домов для сайта коттеджного поселка

Создание сайта коттеджного поселка сложная и дорогостоящая задача, отнимает много времени и сил. Мы готовы помочь вам упростить и ускорить этот процесс. Воспользуйтесь нашим партнерским сервисом и разместите проекты из нашего каталога на своем сайте абсолютно бесплатно. Ваш программист сделает это за несколько часов, для размещения проекта достаточно скопировать скрип со страницы проекта и разместить в нужном вам месте. Выбирайте любые проекты и любое количество по вашему усмотрению.

Через личный кабинет на нашем сайте вы сможете легко настраивать как будут отображаться проекты на вашем сайте.

Подробнее как разместить бесплатно наши проекты на вашем сайте читайте в разделе – «Как стать партнером»

Подбор проектов для застройки коттеджного поселка

Многолетний опыт работы нашей компании по всей территории страны поможет сформировать предложение с учетом особенностей вашего региона. Мы готовы предоставить нашим партнерам рейтинг популярности проектов просматриваемых и приобретаемых жителями вашего города, района или области.

Формирование уникального архитектурного облика коттежного поселка

Продажи земельных участков зависят от многих факторов и архитектурный облик поселка один из них. Ведь клиенты покупают не только землю для строительства дома, но и окружение где они будут жить долгие годы. Понятная и привлекательная застройка поселка ускорит принятие решение в пользу покупки участка именно в вашем поселке.

Отобранные проекты из нашего каталога для застройки коттеджного поселка могут быть стилистически изменены по вашему пожеланию для формирования общего архитектурного облика поселка в целом, так и отдельного квартала или улицы.

Ниже мы привели три примера, как взяв за основу один из проектов (левый верхний) мы, легко меняем внешний вид дома, не затрагивая основную конструктивную часть.

Первый вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 130-004-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 129,8 м²
Жилая площадь: 80,9 м²
Габариты застройки: 8,4х13,9 м

Второй вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 150-005-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 154 м²
Жилая площадь: 83 м²
Габариты застройки: 13,6х11,9 м

Третий вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 180-001-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 178 м²
Жилая площадь: 82,6 м²
Габариты застройки: 11,7х17,7 м

Состав типового проекта

Все проекты имеют одинаковый состав и степень приработки документации – стадия П (проектная). Документация выполняется согласно СНиП, СП и ГОСТ и предоставляет полную информацию для постройки теплового контура коттеджа — фундамент, коробка, кровля, фасад.

АР — архитектурные решения;
КР – конструкторские решения.

По вашему пожеланию дополнительно могут быть разработаны разделы: Перечисленные выше разделы разрабатываются под конкретный участок и по техническому заданию заказчика. При строительстве дома по нашему проекту мы рекомендуем привлекать специалистов имеющих опыт работы с подобной документацией. При возникновении вопросов вы всегда сможете воспользоваться бесплатной технической поддержкой нашей компании.

Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Любой проект из нашего каталога может быть изменен по вашим пожеланиям или пожеланиям заказчика. Мы вносим любые возможные изменения в наши проекты:

Изменения цветовых решений фасада и кровли;
Увеличение, добавление и изменения дверных и оконных проемов;
Замена материалов фасада, кровли и несущих конструкций;
Пересчет фундамента под различные геологические условия;
Добавление цокольного или мансардного этажей;
Добавление гаража или замена гаража жилым или хозяйственным помещением;
Перенос стен и перегородок;
Добавление эркеров, террас, козырьков и навесов;
…….., и это мы тоже можем.

Подробно как это сделать читайте в разделе – «Внести изменения в типовой проект дома».

Если заказчик не нашел подходящего ему проекта, мы готовы предложить индивидуальное проектирование и учесть все пожелания клиента. Подробнее как заказать индивидуальный проект вы сможете прочитать в разделе «Индивидуальный проект дома»

Мы одинаково качественно и оперативно работаем с заказчиками которые находятся в любой точке страны и мира.

Техническая поддержка на этапе строительства

На всем протяжении строительства осуществляется бесплатная техническая поддержка наших клиентов. На все возникающие вопросы оперативно отвечают опытные архитекторы и конструкторы. Вы можете быстро получить устную консультацию по заложенным проектным решениям или развернутый письменный ответ, при необходимости документация может быть изменена или дополнена по вашим пожеланиям, разработаны дополнительные узлы и детали

Проекты домов для коттеджных поселков | House Expert

На начальном этапе продаж очень важно минимизировать расходы на архитектурное проектирование.

Проекты домов для сайта коттеджного поселка

Подробнее как разместить бесплатно наши проекты на вашем сайте читайте в разделе – «Как стать партнером»

Подбор проектов для застройки коттеджного поселка

Формирование уникального архитектурного облика коттежного поселка

Первый вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 130-004-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 129,8 м²
Жилая площадь: 80,9 м²
Габариты застройки: 8,4х13,9 м

Второй вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 150-005-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 154 м²
Жилая площадь: 83 м²
Габариты застройки: 13,6х11,9 м

Третий вариант

Базовый проект дома для коттеджного поселка. За основу взят проект 180-001-П из каталога готовых проектов.

Общая площадь дома : 178 м²
Жилая площадь: 82,6 м²
Габариты застройки: 11,7х17,7 м

Состав типового проекта

АР — архитектурные решения;
КР – конструкторские решения.

Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Изменения цветовых решений фасада и кровли;
Увеличение, добавление и изменения дверных и оконных проемов;
Замена материалов фасада, кровли и несущих конструкций;
Пересчет фундамента под различные геологические условия;
Добавление цокольного или мансардного этажей;
Добавление гаража или замена гаража жилым или хозяйственным помещением;
Перенос стен и перегородок;
Добавление эркеров, террас, козырьков и навесов;
…….., и это мы тоже можем.

Подробно как это сделать читайте в разделе – «Внести изменения в типовой проект дома».

Мы одинаково качественно и оперативно работаем с заказчиками которые находятся в любой точке страны и мира.

Техническая поддержка на этапе строительства

Коттеджная застройка ▷ Русский перевод

девелопментразработкапродвижение

разработкадизайн

учреждениесозданиесоздание

разработкадизайн

разработкаэксплуатация девелопмент

.
Communities — Cottage Housing, Inc.
О Serna Village
Как и в Quinn Cottages, Cottage Housing, Inc. сотрудничает с Mercy Housing California для управления Serna Village. Строительный объект состоит из 83 квартир с одной-четырьмя спальнями, с центральным общественным центром, кухней, а также молодежной программой, известной как Skylab Youth Productions.
Serna Village — это программа постоянного проживания бездомных семей. Учреждение открылось в 2002 году для предоставления дополнительного жилья 40 бездомным семьям.В 2006 году программа увеличилась вдвое и теперь обслуживает 83 семьи.
Serna Village стремится быть чистым и трезвым сообществом, ориентированным на здоровый рост и приверженность личному благополучию. Участникам рекомендуется работать в тесном сотрудничестве с нашими сотрудниками над разработкой и соблюдением их собственных планов личного развития, а также работать волонтерами как в деревне Серна, так и за ее пределами.
Используя модель устойчивости, которая способствует личностному росту и восстановлению, мы ориентируемся на стратегию вмешательства, основанную на сильных сторонах, поддержке со стороны сверстников и инициативе участников.
О Skylab Youth Productions
Skylab — это наша локальная программа развития молодежи. У нас есть выдающиеся сотрудники, которые работают бок о бок с детьми, предлагая множество различных групп, программ, мероприятий и наставничества, чтобы помочь детям научиться становиться уважительными, ответственными и продуктивными членами общества.
Право на участие в программе Serna Village :
Вы должны быть бездомным, и вас направит стороннее агентство, которое может подтвердить вашу бездомность.
Должен иметь доход и готовность участвовать в программных услугах, чтобы помочь вам решить и преодолеть барьеры, которые привели вас к бездомности, например, личный рост, финансовое / кредитное восстановление, психическое и физическое благополучие, общественные работы и участие .
Как подать заявление в Serna Village :
Зайдите на сайт sacwaitlist.com и заполните заявку Serna / Saybrook.
Посетите ориентацию в деревне Серна.Ориентация проводится в первую среду каждого месяца в 13:00. Время заезда 12:45.
** Во время ориентации вы узнаете о программе, ее требованиях, следующих шагах и получите ответы на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть **
Serna Village находится по адресу 5836 Dudley Blvd., McClellan , CA 95652
Фермерский рабочий, Волонтер Корпуса мира, муж, отец, учитель, наставник, слуга, лидер, активист, друг
От его труда на полях Центральной долины и холмах Гватемалы до своей работы в Государственном университете Сакраменто и мэрии Сакраменто мэр Серна продемонстрировал глубокую приверженность помощи тем, кто в ней нуждался больше всего.Как первый латиноамериканский мэр крупного города Калифорнии, Серна преуспел в улучшении школ, оживлении центра города, улучшении общественного транспорта, улучшении инфраструктуры района и сохранении королей в команде НБА Сакраменто. Его государственная служба в качестве лидера в регионе Сакраменто является свидетельством силы возможностей.
«Я должен был жить и умереть как сельскохозяйственный рабочий, а не как мэр и профессор колледжа. У меня есть все, за что я должен быть благодарен».
.
коттеджей Дорсет | Коттеджи Дорсет
Коттеджи Дорсет
Dream Cottages — это ведущий поставщик коттеджей в Дорсете. Предлагая более 300 коттеджей с самообслуживанием, от прибрежных убежищ до загородных убежищ, мы считаем, что каждому из наших гостей должна быть предоставлена возможность познакомиться с Юго-Западом во всей его красе. Если вы хотите исследовать Юрское побережье или насладиться спокойствием приморских городов, таких как Уэймут, наши коттеджи для отдыха в Дорсете идеально подходят как для пар, так и для семей любого размера.
Коттеджи в Дорсете
Дорсет является домом для некоторых из самых интересных городов, деревень и достопримечательностей Великобритании. Если вы интересуетесь историей, вам есть на что посмотреть. Дорсет известен своими замками и фортами, где можно весело провести время с семьей. Кроме того, наши прибрежные коттеджи в Дорсете могут стать для вас просто расслабляющим отдыхом, который вам нужен, с идиллическими видами на море и множеством интересных мест и развлечений. Обязательно посетите знаменитое побережье Юрского периода, где вас ждут живописные прогулки, природные скальные образования и множество возможностей для охоты за ископаемыми.Во время отпуска в Дорсете обязательно посетите такие достопримечательности, как Лулворт-Коув, Чесил-Бич, Лайм-Реджис. Западный залив и остров Портленд.
Дорсет Коттеджи
Мы считаем, что каждый праздник должен быть запоминающимся, поэтому независимо от того, хотите ли вы провести какое-то время со своей второй половинкой, семьей или, возможно, большой группой друзей, Dream Cottages всегда под рукой, чтобы помочь вам найти идеальный коттедж для отдыха в Дорсет. У нас также есть множество коттеджей, подходящих для размещения с собаками, множество домиков и бревенчатых домиков, а также множество эксклюзивных роскошных домов для отпуска.А также места, простирающиеся от Чармута до Крайстчерча и внутри страны до Шефтсбери.
Выполните поиск на нашем защищенном веб-сайте и откройте для себя наш огромный выбор коттеджей Дорсет или позвоните нам. Наши специалисты знают наши коттеджи от и до деталей и будут более чем рады помочь вам найти коттедж вашей мечты.
.
Коттеджные городки — СтройИнвестТопаз
Коттеджные городки — СтройИнвестТопаз
VK_092
36 км от МКАД (Минское шоссе)
Площадь: 7 га
Участков: 28
Ландшафт: смешанный лес, луг, у пруда 20 км от МКАД по Киеву и Минскому шоссе
Площадь: 30 га
Участки: 111
Ландшафт: пруды, смешанный лес
Тип имущества: участков без подряда, квартиры в таунхаусах, коттеджи готовы в 20 км от МКАД (Киевское шоссе)
Площадь: 26 га
Земельные участки: 100
Ландшафт: холмы, лесные просторы
Тип недвижимости: готовых домов, участки без подряда 38 км от МКАД (Киевское шоссе)
Квартиры от 1.9 млн рублей
Площадь: 77 га
Квартиры: от 33,6 до 73,95 кв.м
Коммунальные услуги: Сантехника, газ, электричество, центральная канализация
Инфраструктура: Школа, 3 детских сада, спорткомплекс, ул. торговый центр, многофункциональные центры общественных и деловых объектов, православный храм в 20 км от МКАД (Киевское шоссе)
Площадь: 25 га
Земельные участки: 184
Ландшафт: многолетний лес, река
Объект недвижимости тип: участков без подряда 34 км от МКАД (Киевское шоссе)
Новая Глаголева — готовый поселок бизнес-класса
Площадь: 73 га
Участков: 218
Ландшафт: многолетний лес, река
Тип недвижимости: готовых домов, участки без подряда в 35 км от МКАД (Киевское или Калужское) Шоссе)
Участки: 141
Ландшафт: хвойный лес, луг, озеро
Тип имущества: участков без подряда 40 км от МКАД (Киевское шоссе)
Площадь: 25 га
Ландшафт: длинный сосново-еловый лес
Тип имущества: участков без подряда в 38 км от МКАД (Киевское шоссе)
Площадь:
1 очередь: 40 га
2 очередь: 46,47 га
Ландшафт: пруд, смешанный лес
Тип имущества: участков без подряда 25 км от МКАД (Калужское шоссе)
Площадь: 30 га
Участков: 120
Ландшафт: лес, озеро
Тип недвижимости: участков без подряда, готовые коттеджи в 32 км от МКАД (Калужское шоссе)
Площадь: 28 га
Участки: 214
Ландшафт: просторный луг, пруд , многолетний смешанный лес
Тип имущества: Участки без подряда 33 км от МКАД (Варшавское шоссе или Калужское шоссе)
Площадь: 43 га
Земельные участки: 184
Ландшафт: высокий Берег р. и сосновый бор
Тип имущества: готовых домов, участки без подряда в 70 км от МКАД (Новорижское шоссе)
пл. : 6,72 га
Участки: 28
Ландшафт: смешанный лес, луг, у пруда 38 км от МКАД (Киевское ш.)
Площадь: 106 441 га
Участки: 759
Ландшафт: Многолетний лес, озеро
На этой странице вы найдете все наши преображения.
Обратная связь
.

0 16.11.2020
Разное

Коттеджная застройка: Что такое Коттеджная застройка: термин, значение и определение