Бизнес на ремонте квартир: подбор персонала и организация работы

Бизнес на ремонте квартир: подбор персонала и организация работы

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения.

Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «IZIway shop» – магазин брендовой одежды и обуви в instagram

70 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

«Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов

3 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т. п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля.

Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана. Сокращен раздел инвестиционного анализа Убран анализ рисков Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж. Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Бизнес-идея по созданию фирмы, предлагающей ремонт квартир

Сегодня существует достаточно много частных фирм, предлагающих ремонт квартир, однако спрос на эти услуги остается огромным. Каждый год сдаются новые площади, имеющие обычно лишь черновую отделку, владельцы новых квартир периодически нуждаются в косметическом ремонте, а старый жилищный фонд практически всегда требует капитальный ремонт квартир.

Помимо этого, регулярные сделки вторичного рынка жилья также подразумевают желание новых хозяев квартир провести в новом жилище ремонтно-отделочные работы. Статистика утверждает, что лишь около 5% владельцев жилья готовы проводить ремонт собственными силами, а большинство для выполнения подобных услуг всё же приглашает специалистов.

Создать свой бизнес на ремонте квартир достаточно просто. Но при этом необходимо учесть, что данный вид услуг может относиться к определенному классу:

Так, выделяют 4 основных класса ремонтов:

• косметический,
• «эконом»,
• «бизнес»,
• «люкс».

Чтобы организовать бизнес на ремонте квартир класса люкс, потребуются специалисты высшей категории. Очень полезными могут оказаться маркетинговые исследования предложений фирм-конкурентов. Необходимо учесть, что такая работа часто имеет сезонный характер, а самое «ходовое» время в получении заказов обычно бывает с середины весны до осени. Это необходимо учесть, планируя рекламную кампанию: в месяцы наименьшего спроса на услуги можно привлекать клиентов с помощью скидок и акций.

На начальном этапе строительства бизнеса можно обойтись без аренды офиса, принимая заявки на ремонт по телефону. Чаще встречается организация строительной фирмы без использования собственного склада: под определённый объект закупаются необходимые материалы. Помимо выполняющих ремонтно-отделочные работы плиточников, штукатуров-маляров, сантехников, электриков и т.д., в штате любой строительной фирмы должен быть прораб, контролирующий процесс и все аспекты ремонта.

Расходы на ремонты квартир:

1. Покупка профессионального инструмента (дрелей, перфораторов, шуруповёртов, уровней, УШМ, лобзиков, шпателей и т.д.) ~ 5000$.
2. Аренда, а позже — покупка машины «Газель» – 12000 — 15000$.
3. Оплата труда обычно в таких фирмах устанавливается сдельной, а фиксированный оклад могут получать руководитель, сметчик и бухгалтер. Фонд оплаты труда обычно составляет от 45 до 60% от стоимости заказа.
4. Прочие расходы (реклама, телефонная связь, канцелярские расходы и др.) – до 1000$.

Доходы, которые приносит ремонт квартир зависят от его класса:

• — косметический ремонт — 40-60$/м.кв;
• — ремонт «эконом»-класса – 60-80$/м.кв;
• — ремонт «бизнес»-класса – от 80$/м.кв;
• — ремонт класса «люкс» — от 120$/м.кв.

Сроки работ могут быть различными, что зависит от сложности проведения. Например, ремонт 2-комнатной квартиры займет около месяца. Один заказ в среднем составляет $1000 — 2000. Параллельно можно вести несколько объектов, подвозя материалы и используя то, что плиточники, маляры и штукатуры будут лучше работать поочередно, пошагово.

Бизнес на ремонте квартир без вложений также возможен. Если вы мастер на все руки, то косметический ремонт и сами потянете или пригласив несколько подсобников. Конечно, придется изучить азы ремонта до этого. Потом подать объявления о недорогом ремонте квартир и ждать заказов. Для расширения спектра услуг предложите ремонт домов, отелей, гостинниц(читайте идею бизнес план гостинницы).

Понравилась статья? Поделитесь в соц.сетях

Как заработать на ремонте (Часть 2) — блоги риэлторов

Добрый день. За годы моей работы в инвестициях в недвижимость замечаю, что вопросы из года в год остаются одни и те же, ровно как и спрос на недвижимость. Предлагаю вспомнить тему, о которой говорил в предыдущей публикации — покупка старой квартиры и переделка ее с целью перепродажи (покупка-ремонт-продажа). Классическая схема, проверенная годами, особенно актуальна в зимне-весенний период. Расчет выгоды также представлен в прошлой публикации, взгляните. А сейчас разберем топ-3 вопросов и отрицаний по данной схеме заработка:

1. «А как же налоги, их то кто платить будет?» — Да, действительно, так как квартира в собственности менее 3-х лет, налоги платить нужно (ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29. 11.2014 N 382-ФЗ ). Тут есть 2 пути решения задачи: первый, заложить сумму налога в стоимость квартиры при продаже; второй — открыть ИП, это позволит платить с оборота всего 1-2%

2. «Хорошую квартиру найти сложно и продать потом тоже сложно!» — Хорошие и выгодные предложения на рынке присутствуют всегда! Нужно уметь за ними охотиться, ведь не вы один в городе хотите выгодно приобрести квадратные метры. Специалисты по недвижимости даже выставлять в продажу не успевают «горячие» варианты, их забирают сразу, как говорится «с рук». Поэтому очень важно иметь такого специалиста под рукой. С продажей тоже все не так сложно, главное рассчитать точную рыночную стоимость (чтобы и не продешевить и не завысить цену, а то спрос будет меньше). Для грамотного расчета также рекомендую пользоваться услугами грамотных специалистов.

3. «Сейчас на рынке спад, спроса не будет!» — Это еще кто сказал? Стоимость кв.м. растет, ставки по ипотеке падают, спрос на квартиры с чистовой отделкой, требующие минимальных вложений — стабилен и даже растет!

Подведем итоги. Просто и быстро разбогатеть я вам не обещаю. Инвестирование в недвижимость — это тоже труд, который обязательно вознаграждается. Вариант с купил-отремонтировал-продал сейчас актуален, как и ранее — хороший вариант приумножения капитала не требующий больших моральных и физических усилий. Конечно, как и в любом бизнесе есть свои риски. Но от потерь и «просадок» можно уберечься проработав подробный бизнес-план и обладая знаниями в сфере недвижимости и грамотного оборота документации.

Инвестор — инвестирует, а не «тащит гору сам». Он делегирует разные задачи профильным специалистам: риэлтору, подрядчику, дизайнеру. Если стараться все сделать самому и сэкономить, то можно упустить драгоценное время и изрядно подпортить себе нервы. Доверьте работу профессионалам, думайте своей головой, работайте чужими руками.

Бизнес на ремонте квартир и домов «под ключ»

Выполнение строительных работ и оказание услуг по ремонту помещений – одна из «вечных» тем для бизнеса. И если, например, рынок инвестиций в недвижимость в периоды кризиса может испытывать значительные падения, то услуги по ремонту помещений востребованы практически всегда.

Новые квартиры «после строителей», жилье в классических «панельках» и «хрущевках», загородные дома и дачи – все эти объекты недвижимости требуют периодического ремонта и обслуживания. И, несмотря на значительную насыщенность этого рынка и высокую конкуренцию, бизнес-идея по ремонту квартир и других помещений продолжает оставаться актуальной.

Бизнес-идея ремонта квартир «под ключ»

Какие виды ремонта востребованы на рынке?

Сегодня заказчики все больше предпочитают получать полный комплекс услуг. Ремонт квартир «под ключ» уже стал де-факто стандартом в отрасли. В зависимости от стоимости и количества выполняемых работ, обычно выделяют такие виды ремонта помещений:

• бюджетный ремонт;
• косметический ремонт;
• поэтапный ремонт;
• дизайнерский ремонт;
• элитный ремонт;
• отдельные виды работ (сантехника, электрика и др. ) в зависимости от задач заказчика.

Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ»?

На рынке давно сформировалось такое понятие, как «цена ремонта за 1 м²». Расчет стоимости ремонта, «привязанный» к одному квадратному метру, очень удобен для понимания заказчиком общих затрат. Понятно, что в зависимости от сложности работ, используемых материалов и класса ремонта итоговая стоимость будет разной. Но в целом такая привязка цены к площади помещения позволяет заказчику ориентировочно оценить свои финансовые возможности.

Для примера возьмем расценки на комплексный ремонт квартир в Киеве: (https://remontluxe.kiev.ua/ua/prices.html)

• косметический ремонт – от 870 грн/м²
• ремонт эконом-класса – от 1500 грн/м²
• ремонт бизнес-класса – от 2400 грн/м²
• элитный ремонт класса «Люкс» – от 2900 грн/м²

Таким образом, несложно подсчитать, что ремонт квартиры площадью 100м², если делать ремонт бизнес-класса, обойдется заказчику в сумму от 240 000 грн.

Какой общий алгоритм выполнения заказа на ремонт помещения?

От слаженности и оперативности действий подрядной компании во многом зависит успешность бизнеса по ремонту квартир и домов. Количество строительных компаний и бригад, выполняющих ремонтные работы в Украине довольно большое. Поэтому, чтобы добиться стабильного потока клиентов, фирма по ремонту квартир «под ключ» должна не только качественно выполнять строительные работы, но и правильно выстроить все бизнес-процессы, связанные с оказанием услуги.

Никто из заказчиков не любит, когда реакция на их заявки бывает медленной или, когда стоимость ремонта меняется чуть ли не каждый день. Поэтому важно настроить такую систему работы, чтобы заказчик оставался доволен, а компания могла зарабатывать и постоянно получать новых клиентов.

Общий алгоритм выполнения заказа выглядит таким образом:

1. Обработка обращения клиента: выяснение типа объекта, локации, потребностей и примерного объема работ.
2. Выезд на место специалистов компании (прораб, сметчик, если нужно дизайнер или архитектор). На этом этапе производится обследование объекта и точное определение необходимых работ.
3. Составление сметы с подробным перечнем материалов и строительных работ. Также важным фактором для заказчика является график и сроки выполнения ремонта помещения.
4. Заключение договора. Если заказчика утроила стоимость и другие параметры сметы, это фиксируется в документе. Письменная форма договора очень важна для обеих сторон, т.к. позволяет четко зафиксировать все договоренности.
5. Выполнение ремонта: непосредственные работы, предусмотренные в смете.
6. Сдача объекта заказчику. Демонстрация выполненных работ заказчику, устранение возможных замечаний и подписание Акта выполненных работ, а также окончательные денежные расчеты.

Сроки выполнения ремонта квартиры «под ключ»

Сроки выполнения ремонтных работ такой же важный параметр, как и стоимость. Организовывая бизнес на оказании ремонтных и строительных работ, собственнику компании и менеджменту важно понимать какое время потребуется на выполнение задач. От этого зависит, сколько рабочих нужно привлечь к работам, какой объем материалов закупать и т.д.

Для заказчика срок ремонта также имеет существенное значение. Особенно, когда речь идет о ремонте квартиры или других жилых помещений, людям необходимо рассчитывать и планировать свою жизнь.

Конечно, каждый заказ и объект имеют свои индивидуальные особенности. Но в среднем, можно выделить такие временные рамки:

• для ремонта трехкомнатной квартиры по классу «люкс» понадобится около 3-х месяцев при условии, что у подрядчика будут в наличии все необходимые материалы и специалисты.
• полный ремонт двухкомнатной квартиры потребует до двух месяцев. Быстрее вряд ли получится, т.к. часть материалов и работ требуют «высыхания» и выдержки по времени.
• «косметический» ремонт «единички» можно выполнить за 1,5-2 недели с минимальным количеством рабочих.

Сколько можно заработать на ремонте квартир «под ключ»?

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодные – установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. Например, установка одной розетки или выключателя стоит в Киеве около 90 гривен, прокладка канала в стене для кабеля – еще 20-30 грн за погонный метр.

Вроде бы цена не большая, но на большом объеме работ получаются существенные цифры. К примеру, качественная разводка электрики в трехкомнатной квартире обойдется заказчику в 10-12 тысяч гривен.

К выгодным операциям еще относятся работы по сантехнике. А к очень рентабельным — снос старых конструкций. За счет невысоких затрат на оплату неквалифицированного труда, доходность может достигать нескольких сотен процентов.

Но при этом нужно понимать, что у исполнителя работ могут возникнуть и непредвиденные затраты: порча материалов, необходимость переделывания каких-то работ, штрафные санкции за нарушения сроков.

Средняя рентабельность бизнеса на ремонте квартир «под ключ» колеблется в районе 20-30% в месяц при условии постоянной загруженности рабочих бригад.

Сколько нужно вложить для начала бизнеса по ремонту жилья?

Первоначальные вложения в строительную фирму могут быть минимальными. На самом деле наиболее значимой статьей расходов в строительном бизнесе является профессиональный и надежный персонал.

На старте для организации небольшой компании или бригады по ремонту квартир потребуется от 8-10 000$. Сюда входят затраты на организационные вопросы (регистрация фирмы, лицензия, административные затраты), покупка профессионального инструмента и грузовой машины типа «Газель»). Также нужны будут хотя бы минимальные вложения в рекламу на начальном этапе.

БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих

БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих

Для каталогаЖиводров, А. БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих / А. Живодров — Москва : Издательство АСВ, 2017. — 160 с. — ISBN 978-5-4323-0235-9. — Текст : электронный // ЭБС «Консультант студента» : [сайт]. — URL : https://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785432302359.html (дата обращения: 25.01.2022). — Режим доступа : по подписке.

АвторыА. Живодров

ИздательствоАСВ

Тип изданияучебное пособие

Год издания2017

ПрототипЭлектронное издание на основе: БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих./ А. Живодров — М.: Издательство АСВ, 2017. — 160 с. — ISBN 978-5-4323-0235-9.

АннотацияМногие, если не каждый, спрашивают меня о том, какую литературу по строительному бизнесу почитать: дескать Артур — посоветуйте какие-нибудь книги. И всегда этот вопрос загонял меня в тупик по одно простой причине, что таких книг я попросту не знал и убежден, что их просто нет, а если они и есть, то неизвестны настолько, что я их не смог найти. По этой причине и родилась идея написать собственную книгу о строительном бизнесе, в которой я поделился собственными мыслями по этому поводу. Уникальность данной книги в том, что в ней описываются пошаговые действия в построении и развитии собственной строительной компании. В этой книге концентрация мыслей на каждую страницу очень высокая. Конечно, в ней изложены большинство типичных ошибок и пошаговый алгоритм действий, но описать все действия в строительном бизнесе невозможно, так как бизнес это нечто большее, чем просто алгоритмы, каждый человек его создает и развивает по-своему и описать все аспекты попросту невозможно. Поэтому, если у вас при прочтении книги возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их автору на сайте arthurzhivodrov.com Важно отметить, что эта книга не является версией выжимки из литературы или аудиозаписи из видео-контента автора. Она изначально писалась как самостоятельная пошаговая инструкция, основанная на личном опыте. Книга написана для тех, кто пытается открыть собственную компанию или уже давно занимается строительным бизнесом, для мастеров и прорабов, для дизайнеров и строителей, для людей из смежных сфер: сделки с недвижимостью, натяжные потолки, окна, кондиционеры и др. Эта книга будет полезна каждому, кто оказывает услуги, связанные с дизайном, ремонтом и строительством. Я постарался осветить в книге основные ошибки и проблемы, пути выхода из них и инструменты для быстрого развития в этом направлении.

Загружено 2017-12-05

Ремонт интерьера – компании Schemel

Ремонт интерьера

Независимо от того, работаете ли вы на пустыре, занимаясь ремонтом стойла, или вместе с вашими арендаторами, у нас есть разумный и дружелюбный подход к каждому.

Некоторые клиенты твердо придерживаются политики работы только со свободными помещениями. Другие клиенты предпочитают оставлять своих арендаторов на месте, где это возможно.

Мы знаем, что переселение жильцов не всегда возможно.Вот почему мы узнаем особые потребности каждого клиента и очень тесно сотрудничаем с ними и их арендаторами, чтобы планировать нашу работу с учетом их повседневных привычек и графиков.

Наши бригады уделяют внимание безопасности и деталям на каждом этапе процесса. Наша команда гордится тем, что поддерживает чистоту на рабочем месте от начала проекта до его завершения. Мы получаем одни из лучших комплиментов от сотрудников и арендаторов на месте.

 

КОМПАНИЯ

SCHEMEL ПОЛНОСТЬЮ РЕМОНИРОВАЛА ПРОЦЕСС УЛУЧШЕНИЯ И РЕМОНТА КВАРТИРЫ.

Вот как работают ремонтные работы:

 

Наша команда начинает работу утром после того, как проснутся ваши жильцы. Затем мы вместе работаем над сносом, прежде чем делегировать оставшиеся задачи. Один член команды может провести свой день, разбирая старые шкафы, в то время как другой член команды входит прямо за ним и устанавливает новые.

 

Мы выполняем полноценный ремонт по одной комнате за раз, поэтому нет необходимости переселять вашего арендатора.Наша фирменная сборочная линия позволяет нам быть быстрее, доступнее и тщательнее.

 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ СЕГОДНЯ!

 

Каждый из наших сотрудников сертифицирован и обучен нескольким профессиям, что делает команду Schemel Companies чрезвычайно универсальной в услугах по реконструкции интерьера коммерческих и жилых квартир. Вот почему наши небольшие команды могут выполнять крупномасштабные проекты. И мы можем уложиться в график — бригада из шести человек отремонтировала кухни в 50 квартирах всего за две недели.Наш процесс сборки оптимизирует весь ваш проект внутренней реконструкции многоквартирного дома, что сокращает трудозатраты. Затем мы передаем сбережения вместе с вами.

 

Вот некоторые услуги по благоустройству и реконструкции многоквартирных домов, которые мы предоставляем:

 

Ремонт кухни

Мы установщики многоквартирных шкафов, специалисты по ремонту кухонь и специалисты по ремонту, к которым вам нужно обратиться. С нами легко позволить себе дорогостоящий масштабный ремонт.ПОДРОБНЕЕ

 

Ремонт ванной комнаты

Вот как работает ремонт ванной комнаты в многоквартирном доме. Ваши жильцы уезжают утром, а к вечеру их новая ванная уже готова к использованию. ПОДРОБНЕЕ

 

Устройство полов

Не все подрядчики по напольным покрытиям созданы одинаково. Если вы работаете с компаниями Schemel, мы можем заменить несколько этажей квартир всего за один день. ПОДРОБНЕЕ

 

Сантехнические и электрические услуги

Мы можем завершить ремонт вашего многоквартирного дома с нулевым временем простоя между тем, как закончит работу электрик многоквартирного дома, и прибытием сантехника.ПОДРОБНЕЕ

 

Услуги по отоплению и охлаждению

Компании

Schemel могут модернизировать, ремонтировать или обслуживать системы отопления и охлаждения вашего многоквартирного дома. И вашим арендаторам не придется переезжать даже на один день. ПОДРОБНЕЕ

 

Ремонт и установка дверей

Замена межквартирных дверей – неотъемлемая часть любого масштабного ремонта многоквартирного дома. Узнайте, на что обращать внимание при выборе крупного подрядчика по производству дверей. ПОДРОБНЕЕ

 

Услуги по покраске крупногабаритных многоквартирных домов

Вам нужен подрядчик по покраске с опытом покраски всего жилого комплекса, пока он занят.Компании Schemel могут помочь. ПОДРОБНЕЕ

 

Модификации ADA для общественных зданий

Если вы владеете общественным зданием, вам необходимо позаботиться о соблюдении требований ADA. Узнайте, почему. И как подрядчик ADA может помочь. ПОДРОБНЕЕ

 

Качественный ремонт. Меньше времени. Меньше денег.

Позвоните нам, чтобы организовать бесплатную консультацию сегодня.

Позвоните нам по телефону 573 547-2558

РОСС Компании Ремонт и Строительство Квартир

Лучшие многоквартирные дома Mid-Atlantic

В качестве дочерней компании ROSS Development & Investment (RDI) и ROSS Management Services, Inc. (RMS), ROSS Renovation & Construction, LLC (RRC), предоставляет навыки управления строительством, необходимые для успешного завершения физических аспектов процесса создания ценности для приобретения многоквартирных домов в аренду или преобразования в кондоминиумы. RRC выполняет структурные и эстетические работы, которые помогают создавать, увеличивать и сохранять стоимость, обеспечивая благоприятную прибыль для инвесторов и превосходный продукт для жителей.

Ремонт квартир

ROSS Renovation & Construction (RRC) отвечала за координацию реконструкции более 80 проектов, в том числе пять преобразований зданий из сдаваемых в аренду в кондоминиумы.Хорошо известная своим вниманием к деталям, качеством и своевременным исполнением, RRC организовала и выполнила более 20 000 ремонтных работ в многоквартирных домах в Среднеатлантическом регионе.

Управление строительством

RRC объединяет и координирует все необходимые дисциплины, необходимые для процесса строительства каждого проекта; включая архитектурный, механический, электрический, водопроводный, структурный и экологический анализ и дизайн.

Оценка/Бюджетирование

RRC тесно сотрудничает с ROSS Development & Investment и ROSS Management Services, чтобы обеспечить учет всех необходимых капитальных улучшений и отложенного обслуживания в процессе составления бюджета оценки и обеспечить сохранность активов для права собственности.

Места общего пользования и системы

Восстановление, ремонт и улучшение механических систем многоквартирных домов являются одними из наиболее важных аспектов нашей многоквартирной деятельности. Протокол РОСС предусматривает проведение ежедневных/еженедельных/ежемесячных проверок всех мест общего пользования. Мы проводим обширную программу профилактического обслуживания систем отопления и охлаждения с привлечением нашего персонала на объекте и дополняем ее профессионалами в области ОВКВ. Коммунальные расходы управляются с помощью модернизации, установки нового освещения и использования всех преимуществ применимых программ скидок.

Сколько времени обычно занимает ремонт квартиры?

Типичная оценка того, сколько времени займет ремонт квартиры, составляет от трех до пяти дней, но это ни в коем случае не высечено на камне. На общий график могут повлиять многие факторы, от размера проекта до используемых материалов. Точные оценки не всегда возможны при оценке продолжительности ремонта квартиры, но консультация специалиста может помочь управляющим квартирами получить более точный ответ.

Почему важна точная смета ремонта квартиры

Строительство многоквартирных домов достигло рекордного уровня в декабре 2018 года, достигнув 65,2 млрд долларов прямых расходов. Хотя большую часть этого можно отнести к новым проектам, большую часть, вероятно, составляет ремонт квартир с добавленной стоимостью. Обновления этих свойств могут обеспечить значительную рентабельность инвестиций, но только в том случае, если они выполняются оперативно.

Чем дольше длится проект реконструкции, тем ниже падает рентабельность инвестиций.

Наиболее очевидная причина — сокращение заполняемости по мере завершения проекта, за которым следует нарушение работы существующих арендаторов. В некоторых обновлениях для завершения проекта квартиру придется освободить, что повысит уровень вакантности и снизит доход. Даже если арендаторы могут оставаться в здании, шум и мусор от строительства могут повлиять на репутацию арендаторов и помешать им продлить договор аренды.

Также есть проблема с расползанием прицела.Проекты, которые неточно оценены до их начала, приведут к увеличению инвестиций как по времени, так и по стоимости по мере обнаружения новых проблем. Повышение доли вакантных площадей, более низкое удержание арендаторов и расширение масштабов также снизят рентабельность инвестиций, если время не будет точно оценено.

Сколько времени занимает ремонт квартиры? Аспекты, удлиняющие временные рамки 

Оценка продолжительности ремонта квартиры от трех до пяти дней учитывает только окно для завершения фактического строительства.В нем не учитывается время, затраченное на необходимые задачи по подготовке к ремонту и обеспечению его бесперебойной работы. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают;

Задержки торгов и подрядчиков:

Менеджеры квартир, скорее всего, будут разговаривать с несколькими подрядчиками, чтобы выбрать правильную компанию, и это может занять много времени. Кроме того, эти подрядчики сталкиваются с проблемами, вызывающими задержки, такими как проблемы с поиском материалов или задержкой разрешений.Наличие рабочей силы также имеет значение: 69% членов Национальной ассоциации домостроителей сообщили о задержках реализации проектов из-за нехватки квалифицированных рабочих.

Объем ремонтных работ:

Очевидно, что масштабный ремонт займет гораздо больше времени, чем что-то простое, например, светодиодные светильники или потолочные вентиляторы. Руководителям необходимо учитывать, как такие вещи, как демонтаж стен, изменение трассы сантехники, электроустановки, а также поиск материалов и приспособлений могут изменить временную шкалу. Например, если кто-то хочет заменить все смесители в 100 единицах, то это может занять от 3 до 5 дней, потому что смесители маленькие, их легко найти и они создают минимальное количество мусора при демонтаже.

Длительный ремонт:

Однако, если вы хотите заменить все туалеты в 100 единицах, сроки будут больше, потому что туалеты требуют больше работы, когда речь идет о демонтаже, поиске, установке, герметизации и утилизации. Ремонт больших сообществ, таких как коворкинг-пространства, включая конференц-залы и звукоизолированные рабочие зоны для удаленных сотрудников, или новые крылья квартир, может занять от нескольких недель до месяца в зависимости от того, придется ли строительным бригадам разрушать и восстанавливать часть комплекса.

Время ожидания между шагами:

Одна вещь, которую часто упускают из виду при оценке времени, необходимого для ремонта квартиры, — это необходимое время ожидания между определенными шагами, прежде чем можно будет сделать больше. Живопись является распространенным примером. Грунтовка должна полностью высохнуть перед покраской, и это может занять до трех часов или даже больше во влажном климате. Необходимость нанесения нескольких слоев краски и грунтовки может привести к задержке выполнения работ.

Единственный способ гарантировать точный ответ на вопрос «Сколько времени делается ремонт квартиры» — обратиться в строительную фирму, имеющую конкретный опыт строительства многоквартирных домов.

Хороший подрядчик рассмотрит все различные шаги, которые повлияют на общий график, а также способы минимизировать задержки для создания точной сметы.

Имея более точное окно, управляющие квартирами могут лучше понять общую стоимость проекта и повысить общую рентабельность инвестиций.

Работа с REIG Construction — это отличный способ точно оценить, сколько времени займет ремонт квартиры, поскольку мы предлагаем подробные консультации экспертов, чтобы вы могли принять лучшее решение. Свяжитесь с нами по телефону , чтобы получить дополнительную информацию о нашем процессе торгов, а также о наших доступных услугах.

---

 

Родственные

Шаблон бизнес-плана реконструкции аренды на 2022 год — Bplans

Victorian Renovations (VR) — это начинающая компания, созданная для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон.Компания изначально сосредоточилась на одном здании, расположенном на Пятой и Жемчужной, которое находится в процессе покупки. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба имеют опыт ремонта домов и оба закончили программу MBA в Университете Портленда. Для более крупных работ также будут привлекаться внешние подрядчики, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения строительства дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотеки за дом и финансирования покупки другой недвижимости в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость на Пятой и Жемчужной будет сдаваться в аренду по высокой цене и обеспечит значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR состоит в том, чтобы построить ветхие дома в районе Портленда, улучшить внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдать эту недвижимость в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет разрабатывать уникальные дома, ориентированные на разборчивых арендаторов, которые готовы платить больше за дом высшего качества.VR стремится к тому, чтобы ее считали заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Следующие основные цели для VR:

• Чтобы получить финансирование от инвесторов для покупки и ремонта жилого дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятой улице в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
• Завершить ремонт в викторианском доме с четырьмя спальнями и переоборудовать его в апартаменты с двумя спальнями к октябрю 2001 года.
• Чтобы сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
• Сразу же после этого приобрести еще одно жилье для ремонта.

1.3 Ключи к успеху

Ключами к успеху этого проекта будут:

• Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках бюджета.
• Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
• Ежегодно поддерживать заполняемость в среднем на уровне 80%.

Финансирование реконструкции вашего бизнеса

От традиционного банковского кредита до краудфандинга акций — вот варианты финансирования вашего ремонта

Розничный магазин Spectre & Co, генеральный подрядчик Sweeten Джозеф

Если вы хотите собрать деньги для открытия розничного бизнеса или реконструкции существующего, финансирование может поступать из разных источников. Согласно последнему отчету The Hartford за 2015 год, более 50 процентов малых предприятий предпочли взять кредит в банке, а затем использовать сбережения и получить доступ к банковскому кредиту, поддерживаемому государством, от Управления по делам малого бизнеса (SBA). нетрадиционные формы финансирования, которые набирают все большую популярность. Те, кто открывает рестораны, салоны или офисные помещения, скорее всего, будут искать те же возможности для финансирования.

У каждого типа есть свои плюсы и минусы, будь то обычный банковский кредит или более новый вариант, такой как краудфандинг акций.Какой бы способ вы ни выбрали, всегда лучше провести исследование и принять чрезвычайно взвешенное решение, чтобы заемный капитал мог стать плавным переходом к более крупному и грандиозному предприятию. Sweeten, бесплатная служба, которая подбирает коммерческих ремонтников с проверенными генеральными подрядчиками, предлагает несколько вариантов финансирования для вашего проекта реконструкции бизнеса.

Банк

Начнем с очевидного: бизнес-кредит в местном банке. Планка может быть довольно высокой, когда дело доходит до того, чтобы получить в свои руки этот капитал.Как правило, банки требуют высокий кредитный рейтинг, а также хороший послужной список, когда дело доходит до управления вашим текущим или предыдущим бизнесом. «Это хорошо для предприятий, которые работают и продемонстрировали, что они прибыльны и находятся в режиме роста», — сказал Эндрю Фламм из Центра развития малого бизнеса Университета Пейс, некоммерческой организации, которая консультирует владельцев малого бизнеса и предпринимателей. Для успешных предприятий розничной торговли, желающих расшириться до большего количества мест или улучшить существующее пространство, банковский кредит является отличным вариантом.

Административные ссуды для малого бизнеса

Кредиты Администрации малого бизнеса аналогичны банковским кредитам. Они поступают через обычный коммерческий банк, но благодаря тому, что федеральное правительство выступает в качестве гаранта, их может быть проще получить (примечание: проще не значит легко). Кредиты SBA подходят тем, кто может почти претендовать на общий бизнес-кредит. По словам Фламма, готовность правительства выступить в качестве поручителя помогает банку преодолеть кредитную линию. По словам Гэри Леви, который работает с рестораторами через фирму CohnReznick, одним из недостатков является то, что может потребоваться заполнение большого количества документов.По его словам, даже при поддержке федерального правительства банк по-прежнему будет изучать вашу кредитную историю и опыт ведения бизнеса, но, возможно, не в такой степени, как стандартный бизнес-кредит. Центры развития малого бизнеса имеют офисы по всей территории США и в основном финансируются SBA. В Нью-Йорке есть семь офисов SBDC.

Фонд финансовых институтов развития сообщества

CDFI — еще одна правительственная инициатива, направленная на оживление сообществ здоровым малым бизнесом.Источники финансирования поступают из федеральных долларов и некоторого капитала частного сектора. По словам Эми Бантон из женского бизнес-центра Pathway, по всей стране насчитывается около 1000 офисов CDFI, и у каждого может быть своя миссия. Фонд оказывает помощь конкретным географическим районам и общинам, нуждающимся в возрождении. Некоторые могут оказывать помощь и ссуды женщинам, иммигрантам и представителям меньшинств. «CDFI призваны помочь предпринимателям воспользоваться возможностями, недоступными для традиционных кредиторов», — сказал Бантон.«Они предлагают гибкие условия и ставки, а также часто предоставляют своим заемщикам образовательные услуги». В женском бизнес-центре Pathway предприниматели могут пройти курсы и пообщаться с наставником, а также найти финансирование.

Друзья и семья

Обращение к друзьям и родственникам за инвестициями или подарком – распространенный способ привлечения средств для бизнеса. По словам Леви из CohnReznick, это хороший вариант, если вы новый предприниматель и вряд ли получите финансирование в банке или с помощью кредита SBA. Если это инвестиция, а не подарок, то, как эта инвестиция будет оплачена, может быть множеством способов. Вам также придется решить, берете ли вы деньги от одного инвестора или от многих. Если это один инвестор, вам нужно будет обсудить, получит ли этот человек какой-либо контроль над тем, как вы управляете своим бизнесом. С другой стороны, «если у вас есть 20 разных инвесторов, то это очень много людей, которыми нужно управлять», — сказал Леви.

Краудфандинг

Веб-сайты, такие как Kickstarter и Indiegogo, могут стать золотой жилой для компаний, которым нужен капитал для запуска или расширения.Эти сайты позволяют вам представить свою идею на своем веб-сайте, и люди часто вкладывают деньги в ваш проект в обмен на вознаграждение. Возможно, вы расширяете свой магазин одежды, чтобы дать футболку ограниченного выпуска в качестве награды тем, кто пожертвует 100 долларов.

Таким образом были собраны десятки тысяч долларов, даже миллионы. По словам Фламма из Pace, это может стать маркетинговой кампанией для вашего бизнеса и вызвать шумиху в прессе и социальных сетях. «Вы должны описать, кто вы, что вы делаете и почему люди хотят быть частью этого», — сказал он.

С другой стороны, краудфандинговая кампания может потребовать много работы. Во время кампании — средняя продолжительность которой составляет около 45 дней — ожидайте, что вы будете активно продвигать ее и отвечать на множество вопросов потенциальных сторонников. Платформы краудфандинга также берут небольшую часть того, что приносит ваша кампания, что составляет пять процентов на Kickstarter. И последнее: на некоторых платформах, если вы не достигнете цели, которую поставили перед своей кампанией, вы не получите обещанных средств. Итак, подумайте стратегически, прежде чем запускать краудфандинговую кампанию.

Краудфандинг акций

В мае 2016 года вступил в силу раздел III закона Jumpstart Our Business Startups, позволяющий любому желающему попробовать свои силы в качестве венчурного капиталиста. По данным Fortune, ранее закон США запрещал инвесторам с собственным капиталом менее 1 миллиона долларов и доходом менее 200 000 долларов вкладывать средства в частные компании в обмен на акции. Это изменение закона проложило путь для краудфандинга акций. Вместо того, чтобы компании предлагали вознаграждение за денежные подарки, как в обычном краудфандинге, теперь они могут предлагать акции и часто небольшими частями.Например, винокурня Republic Restoratives в Вашингтоне, округ Колумбия, привлекла 300 000 долларов через 600 инвесторов на Indiegogo.

Тем не менее, предприятия должны быть готовы размещать свою финансовую информацию и информацию о состоянии своего бизнеса на веб-сайте, чтобы его мог увидеть весь мир. «Если у вас есть существующий бизнес, и у вас не все так хорошо, вы должны выложить все свои финансы», — сказал Алек Марфиси из Upwind Strategies, консалтинговой фирмы для малого бизнеса. «Некоторым компаниям нравится казаться больше, чем они есть на самом деле.По словам Марфиси, поскольку инвестиции часто представляют собой небольшие многообещающие предприятия, капиталистов в краудфандинге часто привлекают «крутые» проекты, такие как винокурня. Таким образом, бизнес, который представляет собой солидную инвестицию, но кажется обыденным, может не привлечь должного финансирования.

Множество вариантов финансирования предлагает возможности как для стартапов, так и для уже существующих компаний. Проведите исследование, и вы станете на один шаг ближе к тому, чтобы вывести бизнес своей мечты на новый уровень.

—

Если вы думаете о ремонте офиса, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта рабочего места.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, и когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт на Sweeten .

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться.Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов.

За последние 5 лет ситуация изменилась: арендаторы знают, что не могут купить дом, и хотят иметь жилое помещение, которым они могли бы наслаждаться долгие годы. А сохранение лояльности арендаторов хорошо влияет на поток доходов арендодателей.

Будь то квартира в подвале дома, невысокая квартира с садом или квартира в небоскребе, это их дом.

 

Renos может стать спасением для арендодателей, страдающих от постоянных, мучительно высоких счетов за обслуживание и ремонт.Отремонтировать все сразу выгодно с финансовой точки зрения

 

Почему стоит задуматься о ремонте квартиры?

• поддерживает более высокую арендную плату, которую вам, возможно, придется взимать
• снижает будущие расходы на техническое обслуживание и большие счета за ремонт
• повышает уровень жизни, комфорта, безопасности и удовольствия арендаторов
• обеспечивает функциональность, лучшее использование пространства и дополнительное место для хранения
• открывает новые возможности пространство для размещения мебели или кроватей
• повышает стоимость квартиры или кондоминиума
• лучше конкурирует с недвижимостью других арендодателей и сдаваемой в аренду единицей
• низкие процентные ставки снижают ваши расходы на финансирование
• списание ваших затрат на улучшение на ваши налоги
• гранты/ могут предоставляться субсидии на доступ для людей с ограниченными возможностями
• субсидии/скидки на повышение энергоэффективности

Сегодня арендаторы хотят иметь новый свежий дизайн квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Офисное помещение — это то, что многие хотели бы иметь.

У нас есть 20 идей рено ниже, которые помогут вам принять решение о ремонте квартиры.

Отток арендаторов ведет к апартаментам Renos

Отток арендаторов и стагнация цен на аренду — две основные причины, по которым арендодатели продают недвижимость. И если вы подумываете о покупке многоквартирного дома или многоквартирного дома, обновление или обновление модели может быть абсолютно необходимо.Это хорошо.

Перекрашивание и ремонт оборудования, а также добавление нового оборудования может оказаться недостаточным для соответствия критериям «обновления», привлекающих лучших арендаторов и более высокую арендную плату. Таким образом, арендодатели говорят об изменениях, которые они производят, используя такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, restore или redesign . Каждое слово может описывать поставленную задачу и связанный с ней бюджет ремонта.

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей отремонтировать и обновить свою квартиру , чтобы придать ей класс и стиль, не теряя при этом финансовых средств. А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.

Экономичный ремонт кухни и ванной комнаты может обеспечить наилучший потенциальный рост арендной платы.

20 способов улучшить образ жизни арендатора

Эти 20 идей ремонта квартиры лежат в основе того, что привлекает арендаторов и вдохновляет их платить более высокую арендную плату. Вам следует изучить те улучшения, которые приведут к повышению арендной платы.Занятость и заработная плата растут, и высококлассные арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.

1. стильная интерьерная краска – вместо кремового белого цвета для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
2. съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
3. модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
4. демонтаж стены — если есть способ сделать вашу старую квартиру более просторной, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое так любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
5. новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
6. новые окна – если это возможно, там, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света. .
7. новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус. Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
8. новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
9. Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы арендаторы не мешали телевизору и не поднимали его с пола.
10. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
11. большая рамка для картин на стене – при наличии рамки и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать свое произведение искусства для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
12. замените выключатель света диммером — диммеры — продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
13. при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов обязательно понравится женщинам-квартиросъемщикам, особенно работающим женщинам.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
14. Новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – нет необходимости в новых шкафах. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
15. используйте более качественные панели для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, а также новые сенсорные выключатели и диммеры.
16. стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
17. новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
18. беспроводные устройства умного дома — беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
19. плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши лучших 20 советов по ремонту квартир.Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену продажи. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах.

После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления о сдаче квартир в аренду. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.

Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.

ManageCasa — это элегантное упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

 

Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Покраска квартиры | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Жилищно-строительный бизнес | Наш бизнес

В дополнение к бизнесу по индивидуальному строительству индивидуального жилья, мы работаем с широким спектром предприятий, связанных с жильем. К ним относятся ремонтный бизнес, квартирный бизнес, бизнес по продаже специализированных домов, бизнес по ландшафтному дизайну, бизнес MOCCA (решения для древесины) и бизнес по существующим домам, а также брокерские услуги и управление недвижимостью, а также ремонт и перепродажа подержанных домов.

Индивидуальное жилищное строительство

В 1975 году, воспользовавшись ажиотажным спросом на жилье, когда люди и промышленные предприятия стекались в городские районы, мы вошли в бизнес по индивидуальному строительству отдельно стоящих домов, чтобы поставлять высококачественные деревянные дома, используя богатый опыт и связи Группы в области древесины.С тех пор мы продолжаем предоставлять высококачественное жилье благодаря нашим высокотехнологичным возможностям и превосходным возможностям дизайнерских предложений, и превратили это в наш основной бизнес.

Руководствуясь стремлением ставить клиентов на первое место, мы стремимся поставлять безопасные, надежные и здоровые дома, которые являются экологически чистыми. Таким образом, мы создадим систему, которая позволит ежегодно строить 9000 домов, в том числе индивидуальные дома, специальные дома и квартиры, с целью расширения нашей доли на рынке.

Квартирный бизнес и девелопмент жилой недвижимости

В квартирном бизнесе мы предоставляем квартиры с привлекательностью, которую может предложить только компания, полностью используя свой опыт работы с деревом, в том числе оригинальные методы строительства, которые максимально используют технологические возможности и характеристики с точки зрения жильцов. Что касается развития жилой недвижимости, наши спецоператоры строят качественные отдельные дома на основе технологий и знаний, накопленных в наших бизнесах, таких как бизнес по индивидуальному строительству отдельно стоящих домов и бизнес по ландшафтному дизайну.Особенности этих домов заключаются в том, что они уважают региональную историю, окружающую среду и культуру, а также в том, что они построены как городские пейзажи в гармонии с природой. В дополнение к кодам дизайна зданий, которые учитывают все аспекты жилья, от выбора места до дизайна пространства, наша цель — создавать городские пейзажи с ощущением единства между домами и природой.

Ландшафтный бизнес

Ландшафтный бизнес охватывает все аспекты «озеленения», от обычного жилья до городских пространств и создания сообществ с акцентом на биоразнообразие.В сфере наружного озеленения жилых домов мы предлагаем широкий спектр услуг от планирования и проектирования до установки и ухода за внешним и наружным озеленением, чтобы повысить ценность резиденции. В области экологического озеленения мы можем оказать полную поддержку при проектировании, строительстве и обслуживании парков, офисных зданий и других городских пространств. Мы также предлагаем консультационные услуги по ландшафтному дизайну для различных объектов, включая заводы и исследовательские центры.

Существующий бизнес дома

Поскольку жилищный фонд Японии вырос примерно до 62 миллионов домов, а количество домохозяйств составляет примерно 54 миллиона, японское правительство продвигает политику, направленную на использование существующего жилья и обеспечение «формирования жилищного фонда хорошего качества». «Мы разрабатываем технологии ремонта домов для повышения эффективности предотвращения стихийных бедствий и смягчения их последствий, например, путем улучшения методов строительства сейсмостойких конструкций.

Мы также занимаемся перепродажей отремонтированной недвижимости, брокерскими операциями с недвижимостью, а также арендой и управлением недвижимостью с целью внести свой вклад в общество как экологически чистый бизнес, способствуя эффективному использованию жилищного фонда как должным образом оцененного, высококачественного актива.

MOCCA (Timber Solutions) Бизнес

Растет интерес к деревянному строительству нежилых зданий с учетом таких аспектов, как реагирование на изменение климата и забота об окружающей среде. Используя опыт работы с древесиной, который мы накопили в различных сферах деятельности, а также наши технологические и дизайнерские возможности в области жилищно-строительного бизнеса, мы концентрируем наши усилия на расширении бизнеса MOCCA (Timber Solutions), который продвигает методы деревянного строительства и использование древесины в малоэтажных, нежилых деревянных строениях, таких как детские учреждения, объекты быта и проживания.