Бизнес недвижимости: “Бизнес-Недвижимость” – официальный сайт компании

Бизнес недвижимости: “Бизнес-Недвижимость” – официальный сайт компании

О компании: Бизнес-Недвижимость, собственник недвижимости

Группа компаний «Бизнес-Недвижимость» — один из крупнейших собственников недвижимости в Москве. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система».

Уникальный пул объектов недвижимости в ведении ГК «Бизнес-Недвижимость»: особняки в центре Москвы,  офисные и торговые помещения, здания, расположенные практически в каждом округе столицы, производственно-складская недвижимость, элитные коттеджи, земельные участки. Общей площадью около 1 млн кв.м 

Объекты недвижимости сдаются в аренду, оказываются услуги профессионального и эффективного управления недвижимостью.

Asset management

Управление активами с целью повышения их капитализации, ликвидности и оптимизации всего портфеля коммерческой недвижимости в собственности и под управлением.

Property management

Управление недвижимостью компании с целью повышения эффективности их использования и максимизации чистого операционного дохода.

Facility Management

Эксплуатация и техническое обслуживание коммерческой и жилой недвижимости с целью поддержания хорошего технического состояния объектов и их безаварийной работы.

Наши объекты расположены практически во всех округах столицы. Это типовые 3-х, 4-х, 6-ти этажные здания с уникальными качественными характеристиками: этажи формата open space площадью 900-1000 кв.м, полезная высотой потолков от 4,4 м, нагрузка на перекрытия до 900 кг/кв. м.

Объекты предлагаются в аренду для размещения офисов и как помещения свободного назначения. Удобно разместить весь бизнес на одном объекте – наше предложение малому и среднему бизнесу.

подобрать офис

Наши особняки расположены в престижном, историческом центре Москвы. Эти объекты со своей уникальной архитектурой, интерьерами в классическом, современном стиле идеальны для размещения представительского офиса или резиденции.

подобрать особняк

Основной актив компании – коттеджный поселок компании премиум-класса, расположенный в заповедной части Москвы на острове «Серебряный бор», в тиши вековых сосен, всего в 20 минутах от Садового кольца. Квартиры и индивидуальные жилые дома с качественной современной отделкой здесь сдаются в долгосрочную аренду.

подобрать коттедж

Бизнес-Недвижимость владеет сетью гостиниц и отелей, большая часть которых относятся к брендам международных операторов. Это 5 курортных отелей в России и за рубежом, 12 городских отелей в 10 городах России, в том числе городской отель Holiday Inn. Express Павелецкая, гостиница «Космос» в Москве и сеть отелей под брендами Park Inn в региональных центрах.

Непрерывный контроль и корректировка работы всех инженерных систем объектов недвижимости реализует наша структура «Система Сервис Менеджемнт». Эффективная эксплуатация позволяет существенно сократить расходы на содержание как коммерческой, так и жилой недвижимости.

28/10/2020

Типография «BePrint» открыла свой офис на объекте АО «Бизнес-Недвижимость», арендовав помещение по адресу: ул. Белореченская, д.3….

Подробнее

16/07/2020

Прогноз по рейтингу – стабильный. Кредитный рейтинг присвоен АО «Бизнес-Недвижимость» впервые.
…

Подробнее

17/06/2020

Проектная организация арендовала 530 кв. м и открыла офис на объекте АО «Бизнес-Недвижимость» у метро «Автозаводская»….

Подробнее

28/05/2020

Gymkids, арендующий помещения в 2-х зданиях АО «Бизнес-Недвижимость» проводит онлайн тренировки для детей от 1 до 14 лет!…

Подробнее

28/01/2020

На объектах АО «Бизнес-Недвижимость» открывается сетевой клуб настольного тенниса …

Подробнее

21/10/2019

4-ю клинику гемодиализа открыла Диамедика у метро «Домодедовская» на ул.Шипиловксая, 34, к.1…

Подробнее

Бизнес в сфере недвижимости. Инструкция и советы. • investlifestyle.ru

Разберём всё это более детально.

Начнём с жилой недвижимости, для последующей сдачи в наём. 

Дела с жилой недвижимостью, обстоят не самым лучшим образом. Изначально, я думал, что это более прибыльный бизнес. Оказалось, это далеко не так.

 Конкретные минусы:

• Показатели доходности к вложенным средствам ниже чем в коммерческой недвижимости.
• Сложность сдачи в долгосрочную аренду
• Высока вероятность простоя
• Ремонт и затраты ложатся на вас, уменьшая и без того небольшую прибыль.
• Риски адекватности Арендаторов. Проверить что у вас арендаторы магазин цветов, а не игровой салон, проще, чем убедиться, что жильцы ведут себя пристойно.

Плюс я вижу только один – это возможность покупки квартиры в ипотеку, для последующей сдачи. Но предупреждаю, часто, это нарушает условия кредитного договора. И помните. Кредит – это риск растянутый во времени, за ваши же деньги.

 

Торговые площади в торговых центрах и других зданиях, с общим входом.

Минусы:

• Сложность оформления прав собственности. Иногда её просто нет. Некоторые умудряются продавать право аренды!
• Сильная зависимость от администрации комплекса.
• Высокие сборы с владельцев ТЦ.
• Часто, слишком долгий срок окупаемости.
• Хуже показатель – капитальные затраты/прибыль.

Плюсов же особо нет. Кроме, возможно, проходимости места, и как следствие высокой стоимости аренды, которая может покрыть все эти недостатки. Но это крайне редкие исключения.

Производственные площади как вид бизнеса аренды недвижимости.

Здесь потребуется серьезный стартовый капитал. Не интересно начинающему инвестору. Надо знать много больше чем умение оценить расположение торговой точки. В идеале иметь производство на данных площадях, параллельно сдавая часть в аренду. Так же, необходимо содержать штат, учитывать серьёзные накладные расходы. Если вы решились инвестировать в производственные помещения, то надеюсь вы знаете что делаете! Я не советую начинать работать с недвижимостью с этого типа помещений.

К плюсам, можно отнести, возможность работы с серьезными арендаторами на долгий срок. И, пожалуй, возможность открытия самостоятельного бизнеса производства на своих же площадях, с одновременной диверсификацией, при сдаче части площадей в аренду.

 

Бизнес на складских помещениях. Теплые склады, холодные площадки.

Это направление может быть перспективным бизнесом. Но для его реализации требуется существенная сумма инвестиций. Также, высоки накладные расходы, на поддержание работоспособности складского комплекса. Складские помещения очень актуальны в пределах основной городской застройки, ближе к центральной части. Особенно интересны тёплые склады. На окраинах и в промышленных районах этого добра много и цены на Аренду падают пропорционально удаленности. В любом случае, в складских комплексах надо разбираться. Начинающему бизнесмену, инвестору осилить это проблематично. Можно, но зачем, если есть более интересные варианты?

 

Самые выгодные направления бизнеса в работе с недвижимостью, с учетом минимизации стартовых вложений – это магазины и офисы.

В результате, главные Направления для бизнеса аренды недвижимости – это офисы и магазины с отдельным входом.

Общие плюсы для этих направлений:

• возможность начала с меньшим стартовым капиталом. Например, покупка офисного помещения в 15-20 м2 одно из самых недорогих вариантов вложений в недвижимость.
• При работе с высоколиквидными, небольшими помещениями, уменьшается время простоя.
• Большая стоимость аренды квадратного метра, по сравнению с жилой недвижимостью.
• Затраты на текущий ремонт либо минимальны, либо их несут арендаторы.
• Хороший показатель окупаемости.

Минусы:

• Как и везде, можно ошибиться в оценке и понести убытки.
• Зависимость от владельца офисного здания, если это офисы.

идеи, вложения, с чего начать

Что потребуется для открытия агентства недвижимости? Подводные камни и преимущества бизнес недвижимость, составление бизнес-плана.

Рынок недвижимости развивается последние десятилетия. Постоянно появляющиеся новые агентства свидетельствуют о спросе на услуги. Этот показатель отражает рентабельность бизнеса. Перед началом работы над проектом стоит провести анализ рынка и учесть нюансы. Для получения дохода от недвижимости важно быть компетентным в отрасли.

Особенности ведения бизнеса

Есть два варианта становления владельцем агентства недвижимости:

• создание предпринимательства с нуля;
• покупка готового бизнеса.

Первый способ связан с большими расходами и продолжительным периодом становления, но допустимо создание такого предпринимательства, которое хочется. Что касается готово проекта, то нельзя быть до конца уверенным в качестве клиентов и сотрудников.

Главный капитал бизнеса недвижимости – люди, те, кто работает, и те, кто приобретает услуги. Аспект бизнеса в том, что он не требует получения лицензии, для его развития надо собрать стандартный пакет документации и действовать.

К базовым направлениям работы агентства недвижимости относятся:

1. Купля-продажа объектов.
2. Аренда как долгосрочная, так и краткосрочная.

Некоторые компании специализируются на посуточной сдаче квартир или других помещений, пригодных для жилья или работы. Покупка продажа аренда квартир – это то, что происходит ежедневно.

Большее доверие вызывают компании, специализирующиеся в конкретном направлении. Выбор сферы зависит от личных предпочтений предпринимателя и ситуации на рынке. Если в регионе работают агентства, которые занимаются продажей квартир, то акцент стоит сделать на сдаче недвижимости в аренду, и наоборот. Перечень прибыльных бизнес-идей состоит из вариантов, которые востребованы среди людей.

Компании зарабатывают со сделок, но в дополнение к этому для завоевания доверия клиентов целесообразно предоставлять спектр услуг. К ним относятся: консультации, помощь в подготовке документации, организация перепланировки объекта.

Открытие агентства недвижимости первые шаги

В первую очередь стоит официально зарегистрировать фирму. Для этого выбирается формат ведения предпринимательства. Для малого бизнеса в России характернее ИП или ООО.

После того как стандартные материалы собраны, стоит приступать к организационным аспектам:

1. Принятие решения относительно формата бизнеса. Допустимо, офлайн с офисом либо дистанционным. Второй вариант с одной стороны предполагает экономию на помещении, с другой – дополнительные расходы на ведение сервисов дистанционного обслуживания. Агенты чаще работают на выезде, поэтому рассмотрение формата логично.
2. Приобретение инфраструктуры. Базово это будет компьютер с мощной операционной системой, телефоны с безлимитными тарифами и программа для ведения клиентской базы.
3. Подбор персонала. При выборе сотрудников стоит отдавать предпочтение либо опытным специалистам с клиентской базой или молодым амбициозным людям.
4. Продвижение и маркетинг. Без грамотной рекламы не удастся развить мощную компанию, которая будет пользоваться спросом среди населения.

Указанные шаги универсальны для большинства бизнес-проектов. Агентство недвижимости – бизнес, который допустимо быстро открыть. Открытие хостела мини – ещё один вариант предпринимательства в сфере недвижимости. Владение офисом или складом делает человека собственником, открывает доход.

В зависимости от формата бизнеса потребуется предпринять дополнительные шаги, зависящие от направления деятельности.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

При работе с зарубежной недвижимостью надо заручиться контактами с иностранными партнёрами.

Документы для открытия агентства недвижимости

Базовый документ, дающий право на деятельность, свидетельство о регистрации компании. Для индивидуальных предпринимателей это ОГРНИП, а для обществ с ограниченной ответственностью – спектр бумаг. Вторая предпочтительнее для агентства недвижимости.

Рассмотрим подробнее процедуру регистрации фирмы:

1. Заявление на открытие ООО – государственный стандарт под номером 11001. В нём указывается направление деятельности и ставится нотариально заверенная подпись предпринимателя.
2. Устав компании, который составляет основатель.
3. Если создателей несколько человек, то прикладывается учредительный договор.
4. Оплаченная госпошлина, представлен

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

    

1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

2. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

• При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

• Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

• Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

• Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

2. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

2. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Как открыть агентство недвижимости. Бизнес-план риэлторской фирмы, агентства

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас есть желание открыть агентство недвижимости. т.е. риэлторскую фирму. Причин для этого может быть великое множество. Вполне может быть, что вы сами совсем недавно занимались поиском подходящего варианта собственного жилья через другое агентство недвижимости (риэлеторскую фирму) и тогда же подумали о том, что за разумную организацию сделки между продавцом и покупателем можно получать весьма довольно неплохие деньги.

Бизнес-план

Здесь вы можете скачать бесплатно готовый пример бизнес-плана недвижимости планирования открытия своего бизнеса в данной сфере. В файле содержатся все примерные цифры и расчеты, которые просто необходимы для своего дела.

Данный пример содержит файл XML, в котором отдельно представлены все таблицы расчетов по данному проекту.

Как открыть агентство недвижимости

Рассмотрим подробную информацию о том, как открыть агентство недвижимости. Чаще всего для открытия собственных агентств берутся бывшие агенты по торговле недвижимостью. И это неудивительно, у них есть и опыт, и знания, и возможно даже база данных. Хотя тут все зависит от порядочности сотрудника и от того, насколько защищена информация бывшим агентством. В любом случае, открытие агентства недвижимости выглядит делом простым и не требующим особых усилий. Все, что нужно — это снять офис, поставить мебель, компьютер и телефон и можно работать. Но на самом деле не все так просто.

Во-первых, отсутствие достойного порога вхождения в этот бизнес привело к тому, что агентств на рынке огромное множество. Они появляются и исчезают с одинаковой скоростью, а вот конкуренцию в отрасли создают просто сумасшедшую. Конечно, ростовский рынок переживает такой же бум недвижимости, как и во всей стране, но даже в таких условиях не так просто получить свою долю прибыли начинающему агентству.

За каждого покупателя приходится вести настоящую борьбу. Практически все клиенты стремятся обращаться только в крупные, «раскрученные» агентства, опасаясь мошенничества и обмана. Или же, напротив, сами не прочь обмануть кого угодно. И вот перспектива работы нового агентства на рынке недвижимости вырисовывается не такая уж и радужная:

• отсутствие имени на рынке;
• бешеная конкуренция среди сотен аналогичных компаний.
• самые интересные для агентства клиенты — это люди покупающие недвижимость – квартиры для личных нужд, а не для перепродажи. Но как раз именно эта категория покупателей и продавцов стремится выбрать крупное и известное агентство недвижимости, осознавая собственную неопытность.
• в штате вам будет просто необходимо иметь грамотного и опытного юриста, а это дополнительные расходы и весьма немалые. Иначе вы рискуете не заработать на этом бизнесе, а потерять последние деньги.

Но, предположим, несмотря на все обстоятельства вами принято решение открывать таки агентство недвижимости. Как вы уже поняли, все силы на начальном этапе работы и вхождения в рынок вам необходимо бросить на рекламу. Именно она позволит вам рассказать о своем агентстве и привлечь первых клиентов. Это очень серьезное вложение средств.

Не стоит наивно полагать, что вам будет достаточно минимальных затрат на размещение малюсенького модуля в газете бесплатных объявлений. Такая реклама может сослужить вам плохую службу, подчеркнув ваш низкий статус и став, по сути, антирекламой. Если на размещение большого модуля у вас попросту не хватает средств, то выходом может стать имиджевая реклама в различных изданиях.

Но одной только рекламы, конечно, маловато. Она должна быть подкреплена качественными услугами, оказываемыми вашим агентством недвижимости. Особое внимание следует обратить на кадровый состав вашего агентства недвижимости. Поскольку работа связана с общением с людьми, выбор кандидатов на роль агентов крайне важен. Коммуникабельность, доброжелательность и выдержка — вот минимальный набор качеств для успешного агента по недвижимости. Не стоит забывать, что решать вопрос со своей недвижимостью людям зачастую приходится по семейным обстоятельствам, а значит и выслушивать агентам приходится немало историй из жизни, и не всегда они приятные.

Очень большую роль играет и так называемое «сарафанное радио», когда один довольный клиент рекомендует вас при случае своим друзьям и знакомым. Не секрет, что такой рекламе многие доверяют гораздо больше, чем любой другой.

Итак, остановимся подробнее на кадровом вопросе. Поиск достойных кандидатов на открытые вакансии агентов может стать для вас неожиданным испытанием. Если в крупных городах, типа Москвы и Санкт-Петербурга устроится на должность агента в серьезную компанию — непростая задача, то в регионах дело обстоит несколько иначе. Их бич — низкая квалификация претендентов и высокая текучесть кадров. Можно встретить агентов, сменивших десятки агентств недвижимости и не забывших при увольнении прихватить базы данных…

Второй вопрос — формирование собственной базы данных продавцов и покупателей недвижимости. Собственно это уже и начало работы вашего агентства недвижимости, ее первый этап. Здесь чаще всего начинающие агентства недвижимости используют метод «псевдочастной» расклейки объявлений. Суть метода очень проста — пишется объявления вроде такого «Семья из трех человек купит/снимет квартиру недалеко от метро…»и расклеивается по всему микрорайону. Далее остается только принимать звонки и заносить их в базу. Поскольку с продавцов обычно не берется никакое вознаграждение, то многие из них с удовольствием соглашаются на размещение информации в агентстве. А вот привлечь покупателей — задача куда более сложная. Здесь уже без рекламы не обойтись.

Для этой цели часто пользуются методом рекламы-фантома. В газетах дают объявления о продаже несуществующих замечательных квартир по низким ценам. Цель — зацепить потенциального покупателя и войти с ним в контакт. При общении по поводу интересующей квартиры, агент скажет, что, к сожалению, именно эта квартира уже продалась, но у агентства недвижимости есть множество других интересных вариантов. И постарается максимально выяснить все критерии для поиска недвижимость, а также взято контактный телефон. Далее дело техники: обзвонить все риэлторские агентства, найти вариант и поделить прибыль пополам между двумя агентствам недвижимости.

Ну и напоследок о самом приятном — о прибыли. Расчеты здесь весьма просты, обычно это 5-6% комиссионных от стоимости покупаемого жилья. Абсолютным лидером на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. Это самая востребованная позиция и цена на нее весьма предсказуема. Соответственно и подсчет дохода агентства недвижимости не составит большого труда.

Осталось решить только одну арифметическую задачку: сколько квартир надо продать вашему агентству недвижимости, скажем, в месяц, чтобы покрыть расходы на рекламу, зарплату сотрудников и офис?

Считайте, думайте и открывайте!

Подготовлено на основе материала www.openbusiness.ru, автора Татьяны Никитиной.

идеи и регистрация, как начать?

Недвижимость – одно из самых прибыльных направлений для людей, способных вести свой бизнес самостоятельно. Основное преимущество этого вида деятельности заключается в том, что начать действовать можно без каких-то формальностей и регистрации юридического лица. Чтобы создать свой бизнес с недвижимостью и преуспеть в работе в этом направлении, необходимо обладать определенными качествами, а также знать юридические нюансы, касающиеся правильного оформления сделок.

Как начать бизнес с недвижимостью

Прежде, чем строить великие планы по захвату мира, можно начать с работы риэлтором или агентом по недвижимости. Тут нет ограничений, самое главное – эта деятельность не требует больших финансовых инвестиций. Желательно определиться на берегу, чем именно вы хотите заниматься. Продажа и аренда недвижимости это разные направления, однако многие агенты умудряются совмещать в себе все необходимые навыки и знания.

Начнем по порядку. Для начала вам лучше всего устроиться в агентство, там вы сможете наработать свой собственный пул клиентов. От вас потребуется лишь желание работать и зарабатывать, но за опыт и знания придется заплатить. Агенство возьмет себе 50% от заработанной вами комиссии, однако там вы сможете узнать все нюансы относительно сделок и пополнить свой багаж знаниями. Через несколько месяцев, вы сможете начать действовать уже самостоятельно, ведь хороший агент – это редкость, и если вам удастся установить с клиентами хороший контакт и доброжелательные взаимоотношения они начнут рекомендовать вас своим друзьям. Проведя пару сделок самостоятельно, можно уходить на вольные хлеба.

Продажа недвижимости, в отличии от аренды, предполагает долгосрочные сделки, которые могут тянуться несколько месяцев, но зато ставки здесь существенно выше, чем в аренде.

Бизнес на аренде недвижимости

Теперь поговорим про аренду более подробно. На самом деле здесь все достаточно просто, можно начинать работать самостоятельно уже с первых дней. Чтобы найти своих первых клиентов потребуется сеть Интернет. Там вы даете объявление, что хотите снять жилье и ищите потенциальных арендаторов. Вам начнут звонить собственники квартир и возможно коллеги по цеху. С собственников брать деньги не принято, а вот делиться с коллегами придется. После того, как вы договоритесь с хозяином квартиры или агентом о сотрудничестве размещаете другое объявление, но теперь пишите, что вы сдаете квартиру и указываете свое вознаграждение. Многие пишут, что хотят получить 100% от цены за месяц аренды, лучше сбавить аппетиты и предложить боле в

Идеальный бизнес-план для инвестиций в недвижимость

Перейти к

---

Успех в сфере инвестирования в недвижимость не произойдет в одночасье, и определенно не произойдет без надлежащего планирования или реализации. Для предпринимателей бизнес-план по инвестированию в недвижимость может служить дорожной картой для всех ваших бизнес-операций. Проще говоря, бизнес-план недвижимости будет играть важную роль в формировании вашей инвестиционной карьеры.

Инвесторам необходимо разработать несколько ключевых элементов для создания успешного бизнес-плана. Сюда входят будущие цели, ценности компании, стратегии финансирования и многое другое. После завершения бизнес-план может создать основу для бесперебойной работы и обозначить будущее с неограниченным потенциалом для вашей инвестиционной карьеры. Продолжайте читать, чтобы узнать, как создать бизнес-план инвестиций в недвижимость сегодня.

Что такое бизнес-план инвестирования в недвижимость (и зачем он вам нужен)

Бизнес-план по недвижимости — это живой документ, который обеспечивает основу для бизнес-операций и целей.Бизнес-план будет включать будущие цели компании и организованные шаги для их достижения. Хотя бизнес-планы могут варьироваться от инвестора к инвестору, они обычно включают планирование на срок от одного до пяти лет.

Составление бизнес-плана для инвестирования в недвижимость, без сомнения, один из самых важных шагов, которые может предпринять новый инвестор. Бизнес-план REI поможет вам избежать потенциальных препятствий и одновременно даст вам возможность добиться успеха. Это план, которому нужно следовать, когда все идет по плану и даже когда отклоняется от курса.По крайней мере, бизнес-план компании по недвижимости будет следить за тем, чтобы инвесторы знали, какие шаги следует предпринять для достижения своих целей. Во многих отношениях для сегодняшних инвесторов нет ничего более ценного. В конце концов, это план — следовать наиболее прямым путем к успеху.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе.]

---

8 обязательных элементов бизнес-плана по недвижимости

В целом бизнес-план по недвижимости должен учитывать краткосрочные и долгосрочные цели компании. Хотя для точного отображения видения компании правильный бизнес-план потребует больше информации, чем видение будущего. Сильный бизнес-план по недвижимости предоставит подробный взгляд на все плюсы и минусы компании. Это может включать организационную структуру, финансовую информацию, маркетинговую схему и многое другое.Если все сделано правильно, он послужит исчерпывающим обзором для всех, кто взаимодействует с вашим бизнесом, будь то внутренне или внешне.

Тем не менее, создание бизнес-плана REI потребует постоянного внимания к деталям. Для новых инвесторов составление бизнес-плана компании по недвижимости может показаться сложной задачей, и, честно говоря, это так. Секрет в том, чтобы знать, какие ингредиенты необходимо добавить (и когда). Ниже приведены семь обязательных элементов для хорошо выполненного бизнес-плана:

• Опишите ценности и миссию компании.

• Разбивайте будущие цели на краткосрочные и долгосрочные.

• Определите сильные и слабые стороны компании.

• Сформулируйте лучшую инвестиционную стратегию для каждой собственности и ваших целей.

• Включите потенциальные усилия по маркетингу и брендингу.

• Укажите, как компания будет финансироваться (и кем).

• Объясните, кто работает в компании.

• Отвечайте на любые «что, если» с планами резервного копирования и стратегиями выхода.

Эти компоненты имеют наибольшее значение, и качественный бизнес-план по недвижимости будет углублен в каждую категорию, чтобы обеспечить максимальную оптимизацию.

Видение

Заявление о видении компании — это, по сути, ваша миссия и ценности. Хотя это может быть не первым шагом в планировании вашей компании, видение будет иметь решающее значение для успеха вашего бизнеса. Ценности компании не только будут направлять вас при принятии инвестиционных решений, но также будут вдохновлять других работать с вашим бизнесом снова и снова.Они должны согласовывать потенциальных сотрудников, кредиторов и возможных арендаторов с мотивацией вашей компании.

Прежде чем писать видение своей компании, подумайте о примерах, которые вам нравятся как в сфере недвижимости, так и вне ее. Есть ли компания, ценности которой вы идентифицируете? Или есть заявления о миссии, которые вам не нравятся? Используйте другие компании в качестве отправной точки при создании собственного набора ценностей. Не стесняйтесь обращаться к своему наставнику или другим сетевым контактам для обратной связи, как вы планируете.Самое главное, подумайте о качествах, которые вы лично цените, и о том, как они могут вписаться в ваш бизнес-план.

Голы

Цели — один из важнейших элементов успешного бизнес-плана. Это связано с тем, что цели не только определяют конечную цель вашей компании, но также определяют шаги, необходимые для ее достижения. Может быть полезно подумать о целях в двух категориях: краткосрочных и долгосрочных. Долгосрочные цели обычно определяют ваши планы на будущее в отношении компании.Они могут включать в себя идеальные типы инвестиций, цифры прибыли и размер компании. Краткосрочные цели — это более мелкие практические шаги, необходимые для их достижения.

Например, одной долгосрочной бизнес-целью может быть заключение четырех оптовых сделок к концу года. Краткосрочные цели сделают это более достижимым, разбив его на более мелкие шаги. Несколько краткосрочных целей, которые могут помочь вам в заключении этих четырех оптовых сделок, могут заключаться в создании кампании прямой почтовой рассылки для вашего рынка, составлении списка покупателей с 50 контактами и обеспечении вашей первой собственности по контракту.Разбивка долгосрочных целей — отличный способ привлечь к себе внимание, установить сроки и выполнить задуманное.

SWOT-анализ

SWOT означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ предполагает продумывание каждой из этих областей при оценке вашей компании и потенциальных конкурентов. Эта структура позволяет владельцам бизнеса лучше понять, что работает для компании, и определить потенциальные области для улучшения. SWOT-анализ используется в разных отраслях как способ создания более действенных решений потенциальных проблем.

Чтобы продумать SWOT-анализ вашего бизнес-плана в сфере недвижимости, сначала определите потенциальные сильные и слабые стороны вашей компании. У вас есть качественные арендаторы? Вы изо всех сил пытаетесь привлечь капитал? Будьте честны с собой, выписывая каждую категорию. Затем сделайте шаг назад и посмотрите на свой рынок и на всех конкурентов, чтобы определить угрозы и возможности. Потенциальная угроза может заключаться в том, соответствуют ли ваши арендные цены сопоставимым объектам недвижимости. С другой стороны, потенциальная возможность может заключаться в том, чтобы улучшить удобства, предлагаемые в вашей собственности, чтобы быть более конкурентоспособными в этом районе.

Инвестиционная стратегия

Любой хороший бизнес-план по инвестициям в недвижимость требует умения реализовать разумную инвестиционную стратегию. По крайней мере, существует несколько стратегий выхода, которые бизнес может использовать для получения прибыли: реабилитация, оптовая торговля и аренда — и это лишь некоторые из них. Именно здесь инвесторы захотят проанализировать свой рынок и определить, какая стратегия лучше всего соответствует их целям. Тем, у кого есть долгосрочные цели выхода на пенсию, возможно, стоит подумать о том, чтобы серьезно заняться арендной недвижимостью.Тем не менее, те, у кого нет средств для создания арендного портфеля, могут захотеть начать с оптовой торговли. Как бы то ни было, сейчас самое время выяснить, что вы хотите делать с каждым найденным имуществом. Однако важно отметить, что эта стратегия будет меняться от собственности к собственности. Следовательно, инвесторы должны иметь возможность определять свою стратегию выхода на основе актива и своих текущих целей. Причина, по которой этот раздел необходимо добавить в бизнес-план инвестиций в недвижимость, заключается в том, что он пригодится, когда будет найдена предполагаемая сделка.

Маркетинговый план

Хотя маркетинг может показаться вишенкой на вершине разумного бизнес-плана, маркетинговые усилия на самом деле будут играть важную роль в основе вашего бизнеса. Маркетинговый план должен включать логотип вашей компании, веб-сайт, социальные сети и любые рекламные мероприятия. Вместе эти элементы могут создать прочный бренд для вашего бизнеса, который поможет вам создать прочную деловую репутацию и в конечном итоге завоевать доверие инвесторов, клиентов и других лиц.

Чтобы спланировать маркетинг, сначала подумайте о том, как ваш бренд может проиллюстрировать ценности компании и формулировку миссии, которую вы создали. Подумайте, как вы можете включить свое видение в свой логотип или веб-сайт. Помните, что помимо привлечения новых клиентов, маркетинговые усилия также могут помочь поддерживать отношения с существующими связями. Чтобы получить пошаговое руководство по составлению маркетингового плана по недвижимости, обязательно прочтите это руководство.

План финансирования

Написать финансовую часть бизнес-плана может быть непросто, особенно если вы только начинаете свой бизнес.Как правило, финансовый план включает отчет о прибылях и убытках, денежный поток и баланс предприятия. Финансовый план должен также включать краткосрочные и долгосрочные цели относительно прибылей и убытков компании. Вместе эта информация поможет при принятии бизнес-решений, привлечении капитала и составлении отчетов о результатах деятельности.

Пожалуй, наиболее важным фактором при создании финансового плана является точность. Хотя многие инвесторы хотят сообщать о высокой прибыли или низких убытках, манипуляции с данными никоим образом не улучшат эффективность вашего бизнеса.Придумайте систему организации, которая работает на вас, и всегда обеспечивайте достоверность ваших финансовых отчетов. В целом финансовый план должен помочь вам определить, что работает, а что не работает для вашего бизнеса.

Команды и системы малого бизнеса

Ни один успешный бизнес-план не обходится без описания операций и управления. Подумайте: как и кем ведется ваш бизнес. Эта информация будет включать в себя организационную структуру, управление офисом (если есть) и описание любых текущих проектов или свойств.При планировании этой информации инвесторы могут даже включать будущие цели для роста команды и операционных изменений.

Даже если вы только начинаете или еще не открыли свой бизнес, все равно необходимо спланировать структуру своего бизнеса. Начните с планирования задач, за которые вы будете отвечать, и найдите области, в которых вам понадобится помощь. Если у вас есть деловой партнер, подумайте о каждой из своих сильных и слабых сторон и найдите области, в которых вы можете наилучшим образом дополнить друг друга. Для получения дополнительных рекомендаций назначьте встречу со своим наставником по недвижимости.Они могут предоставить ценную информацию о своей бизнес-структуре, которая может послужить отправной точкой для вашего планирования.

Стратегии выхода и планы резервного копирования

Хотите верьте, хотите нет, но у каждой успешной компании есть запасной план. Бизнесы терпят крах каждый день, но, создав резервный план, инвесторы могут выжить даже в худшем случае. Вот почему так важно разработать альтернативные стратегии выхода и резервные планы для вашего инвестиционного бизнеса.Это не только поможет вам составить план действий, если что-то пойдет не так, но и поможет решить любые потенциальные проблемы до того, как они произойдут.

Этот раздел бизнес-плана должен отвечать на все вопросы «что, если» могут возникнуть у потенциального кредитора, сотрудника или клиента. Какая недвижимость остается на рынке дольше, чем ожидалось? Что, если продавец отступит перед закрытием? Что делать, если уровень вакантных площадей выше среднего? Эти (и многие другие) вопросы стоит обдумать при создании бизнес-плана.

Как написать бизнес-план инвестиций в недвижимость: шаблон

Эффект от действительно отличного бизнес-плана в сфере недвижимости может длиться всю вашу карьеру, тогда как плохой план может помешать вашим будущим целям. На самом деле бизнес-план в сфере недвижимости имеет первостепенное значение, и как новый инвестор он заслуживает вашего пристального внимания. Опять же, написание бизнес-плана для инвестирования в недвижимость — непростая задача, но ее можно сделать правильно. Следуйте нашему шаблону бизнес-плана по инвестициям в недвижимость, чтобы убедиться, что вы все правильно сделаете с первого раза:

1. Напишите исполнительное резюме, которое дает представление о компании с высоты птичьего полета.

2. Включите описание целей компании и того, как вы планируете их достичь.

3. Продемонстрируйте свой опыт с помощью тщательного анализа рынка.

4. Укажите, кто работает в вашей компании и их квалификация.

5. Обобщите, какие продукты и услуги предлагает ваша компания.

6. Обозначьте предполагаемую маркетинговую стратегию для каждого аспекта вашего бизнеса.

Краткое содержание

Первый шаг — определить вашу миссию и видение.Вкратце, ваше исполнительное резюме — это снимок вашего бизнеса в целом, и он, как правило, включает заявление о миссии, описание компании, данные о росте, продуктах и ​​услугах, финансовой стратегии и будущих чаяниях. Это «почему» вашего бизнес-плана, и оно должно быть четко определено.

Описание компании

Следующим шагом является изучение вашего бизнеса и предоставление высокого уровня обзора различных элементов, включая цели и способы их достижения.Инвесторы должны описать характер своего бизнеса, а также целевой рынок. Объясните, как услуги или продукты будут соответствовать указанным потребностям, адресовать конкретным клиентам, организациям или предприятиям, которые компания будет обслуживать, и объясните конкурентное преимущество, которое предлагает бизнес.

Анализ рынка

Этот раздел определит и проиллюстрирует ваши знания в отрасли. Как правило, он состоит из информации о вашем целевом рынке, включая отличительные характеристики, размер, доли рынка, а также целевые показатели ценообразования и валовой прибыли.Тщательное описание рынка также будет включать ваш SWOT-анализ.

Организация и управление

Здесь вы объясняете, кто чем занимается в вашем бизнесе. Этот раздел должен включать организационную структуру вашей компании с подробным описанием владельцев, профилями управленческой команды и их квалификацией. Хотя инвестору в недвижимость это может показаться ненужным, люди, читающие ваш бизнес-план, могут захотеть узнать, кто главный. Убедитесь, что вы не оставили камня на камне.

Услуги или продукты

Что ты продаешь? Какую пользу это принесет вашим клиентам? Это часть вашего бизнес-плана в сфере недвижимости, в которой вы предоставляете информацию о своем продукте или услуге, включая преимущества, которые они имеют перед конкурентами. По сути, он будет предлагать описание вашего продукта / услуги, детали его жизненного цикла, информацию об интеллектуальной собственности, а также исследования и разработки, которые могут включать будущие исследования и разработки. Поскольку инвестиции в недвижимость — это скорее услуга, для начинающих инвесторов очень важно понять, почему их услуги лучше, чем у других в отрасли.Это может включать опыт.

Маркетинговая стратегия

Вообще говоря, маркетинговая стратегия включает в себя то, как владелец бизнеса намеревается продавать или продавать свои продукты и услуги. Это включает в себя стратегию проникновения на рынок, план будущего роста, каналы распространения и комплексную коммуникационную стратегию. При создании маркетинговой стратегии для бизнес-плана в сфере недвижимости инвесторы должны подумать о том, как они планируют выявлять новых потенциальных клиентов и связываться с ними. Затем им следует подумать о различных вариантах коммуникации: социальные сети, прямая рассылка, веб-сайт компании и т. Д.Маркетинговая часть вашего бизнес-плана должна в основном охватывать практические шаги по ведению и развитию вашего бизнеса.

Дополнительные советы по бизнес-плану недвижимости

Создать успешный бизнес-план невозможно; однако потребуется время, чтобы все исправить. Вот несколько дополнительных советов, которые следует учитывать при разработке плана для своего бизнеса по инвестированию в недвижимость:

• Подготовьте резюме для разных аудиторий: Краткое содержание откроет ваш бизнес-план и представит компанию.Хотя основная часть вашего бизнес-плана останется последовательной, краткое изложение должно быть адаптировано к конкретной аудитории. Бизнес-план предназначен не только для вас, но и для потенциальных инвесторов, кредиторов и клиентов. Помните о своей целевой аудитории при составлении резюме и ответьте на любые потенциальные вопросы, которые могут у них возникнуть.

• Сформулируйте, что хотите: Слишком часто инвесторы, работающие над своим бизнес-планом, скрывают то, что они ищут, будь то финансирование или совместное предприятие.Не закапывайте лед, пытаясь донести свою точку зрения. Четко сформулируйте свои цели заранее в бизнес-плане и заранее изложите свою точку зрения.

• Докажи, что знаешь рынок: Когда вы пишете описание компании, очень важно включать информацию о вашем рынке. Это может включать средние цены продажи, средний доход, уровень вакансий и многое другое. Если вы намереваетесь приобретать недвижимость в аренду, возможно, вы даже захотите пойти дальше и ответить на вопросы о новых разработках и тенденциях в области жилья.Покажите, что вы держите руку на пульсе рынка, и ваш бизнес-план будет гораздо более убедительным для тех, кто его читает.

• Сделайте домашнее задание о конкуренции: Во многих бизнес-планах в сфере недвижимости отсутствует полный анализ конкуренции. Частично это может быть связано с тем, что, в отличие от бизнеса с материальными продуктами, бывает трудно увидеть, что делают ваши конкуренты. Хотя вы не получите экскурсию по компании конкурента, вы можете поиграть с потенциальным клиентом и посмотреть, что они предлагают.Подпишитесь на их информационный бюллетень, посетите их веб-сайт или посетите их день открытых дверей. Получение информации из первых рук о том, что другие делают на вашем рынке, может очень помочь при создании бизнес-плана.

• Будьте реалистичны в своих операциях и управлении: При создании бизнес-плана можно легко переоценить свои прогнозы, особенно когда речь идет о разделе организации и управления. Некоторые инвесторы будут утверждать, что все делают сами, в то время как другие предсказывают, что нанимают гораздо большую команду, чем они.Важно реально продумать, как ваш бизнес будет работать на постоянной основе. При написании бизнес-плана реалистично представляйте, что нужно сделать и кто будет это делать.

• Создать пример сделки: На этом этапе инвесторы захотят найти способ проиллюстрировать свои планы на будущее. Буквально или образно проиллюстрируйте этапы будущих сделок: покупки, денежный поток, повышение стоимости, продажи, сделки, обмен 1031, возврат наличных денег и многое другое.Это должно дать инвесторам хорошее представление о том, как их сделки будут выглядеть в будущем. Хотя это не гарантировано, это может облегчить жизнь в будущем.

• Запланировать сеансы бизнес-обновлений: Ваш бизнес-план в сфере недвижимости — это не строгий документ, который вы заполняете и никогда больше не просматриваете. Это постоянно развивающийся план, который необходимо постоянно пересматривать и корректировать. Один из хороших приемов — запланировать регулярные обзорные сессии для обсуждения вашего бизнес-плана.Ищите способы улучшить и упростить свой бизнес-план, чтобы он был настолько ясным и убедительным, насколько вы хотите.

Сводка

Прежде всего, бизнес-план по инвестированию в недвижимость будет вдохновляющим и информативным. Он должен показать, почему ваш бизнес — это больше, чем просто мечта, и включать в себя действия, которые помогут воплотить ваше видение в жизнь. Независимо от того, где вы находитесь в своей инвестиционной карьере, подробный бизнес-план может направить ваше будущее во многих отношениях.В конце концов, лучший путь к успеху будет предвидеть тщательный план. Следуйте приведенному выше шаблону при планировании своего бизнеса в сфере недвижимости и убедитесь, что он хороший.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, начинаете ли вы инвестировать или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Полное руководство по созданию бизнес-плана в сфере недвижимости + бесплатный шаблон

План действий

Разбиение целей на действия делает их более осязаемыми и гарантирует, что вы добьетесь успеха в их достижении. Вот несколько ключевых способов преобразования бизнес-плана в сфере недвижимости в реальную бизнес-практику.

Создание маркетингового плана

Маркетинг — это то, как вы предоставляете свои услуги и объявления нужным клиентам.

Вы можете использовать входящие стратегии, такие как контент-маркетинг, который позволяет вам укреплять доверие, привлекать потенциальных клиентов, собирая их контактную информацию, и конвертировать заинтересованных покупателей в Интернете, не прилагая постоянных усилий с помощью тактики постоянных усилий, такой как холодные звонки.

Вдохновляйтесь такими агентствами, как MaxRealEstateExposure, у которого огромное количество последователей благодаря своим маркетинговым усилиям, все из которых приводят к исходной базе с оптимизированными списками объектов недвижимости:

‍

‍

При рассмотрении входящих стратегий подумайте о создании контента и реклама для покупателей на каждом этапе воронки, от покупателей, ориентированных на покупку, до лиц, ищущих информацию:

‍

‍

Хотя входящий маркетинг является мощным средством, он все же лишь часть головоломки.Пока ваш контент привлекает потенциальных клиентов на автопилоте, вы можете работать над настройкой процессов холодных звонков или прямой почтовой рассылки.

‍

‍

Рассматривая свой маркетинговый потенциал, вы хотите запланировать следующее:

• Продукт: Продукт для агентов по недвижимости — это и ваши объявления, и ваш бренд. Решение работать с вами в такой же степени основано на вашем опыте и стиле продаж, как и на объявлениях, которые вы представляете. Определите, что отличает вас от рынка и составляет ваш личный бренд.
• Цена: Хотя вы не всегда можете контролировать цену каждого объявления или комиссии, вы можете использовать средние цены продажи, чтобы отточить целевого покупателя и сумму, которую вы готовы потратить на маркетинг, чтобы получить продажу. . Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, поэтому вы можете быть уверены, что покупатели, знакомые с вашим маркетингом, могут позволить себе недвижимость в вашем районе. Зная свою среднюю комиссию, вы сможете определить сумму денег, которую вы можете инвестировать в маркетинг. Узнайте, как установить рекламный бюджет, с помощью нашего руководства по рекламному бюджету, а затем используйте наш удобный калькулятор рентабельности инвестиций PPC, чтобы устанавливать ставки.
• Место: После того, как вы составили четкое представление о своем целевом рынке, вы сможете понять, где и когда с ним взаимодействовать. Является ли ваша целевая аудитория социальным и постоянно использующим свои смартфоны, или они менее технически подкованы и с большей вероятностью будут наслаждаться печатными материалами? То, как и когда вы демонстрируете свои услуги нужным клиентам, во многом определяет ваш маркетинговый успех.
• Продвижение: Определите точные каналы, на которых вы будете продвигать, как часто и на каком языке будете сообщать о своих целях и сообщениях своей целевой аудитории.

Сделайте ваши цели осязаемыми

При разработке планов действий будьте максимально точными и конкретными. Возьмите цели, которые вы обозначили ранее в своем финансовом бизнес-плане, и расширьте каждую из целей в области, стратегии и конкретных действиях, которые вы предпримете для достижения этой стратегии. Вот пример:

Цель: Сгенерировать 500 лидов в первый год

Площадь: Я хочу генерировать лиды через Facebook

Стратегия: Я буду постоянно публиковать контент и размещать рекламу на платформе

Конкретные действия:

• Разработка моего блога, чтобы у меня был контент, которым я могу поделиться
• Подписка на технологию планирования социальных сетей, которая поможет мне публиковать сообщения круглосуточно
• Изучение рекламных кампаний в Facebook и настройка еженедельных рекламных кампаний для нацеливания на потенциальных клиентов
• Оценить степень успеха моих входящих и исходящих кампаний и разработать стратегии для настройки на основе полученных потенциальных клиентов.

Составьте аналогичные планы действий для каждой цели, которую вы определили в своем финансовом плане.

Формирование стратегии привлечения потенциальных клиентов

Далее следует определить, как вы поможете продвигать потенциальных клиентов по воронке продаж. Это называется воспитанием потенциальных клиентов и представляет собой процесс информирования вашего идеального покупателя о том, почему вы для него .

Согласно исследованию Forrester, компании, которые хорошо справляются с поиском потенциальных клиентов, генерируют на 50% больше квалифицированных клиентов при снижении затрат на 33% и совершают покупки на 47% больше.

Больше квалифицированных потенциальных клиентов — это маркетинговая проблема №1, и эффективная стратегия развития может помочь решить эту проблему:

‍

‍

Воспитание потенциальных клиентов предполагает регулярное общение с ними по каналам, которые они используют.Например, серия электронных писем или адресная рассылка со специальным предложением, основанным на предварительном интересе. Это можно автоматизировать в масштабе с помощью инструментов автоматизации CRM в сфере недвижимости.

Определите, нравится ли вам онлайн-общение и распространение контента, или вам удобнее постоянно встречаться лично и отвечать на вопросы на месте. Отметьте материалы, в которые вы будете вкладывать средства для привлечения потенциальных клиентов, например раздаточные материалы или онлайн-ресурсы, и составьте идеальный график продаж.

Вы также можете выполнить шаги, описанные в нашей статье о процессе выращивания лидов:

1. Очистите свою базу данных

2. Обозначьте своих потенциальных клиентов

3. Расставьте приоритеты для потенциальных клиентов

4. Добавьте потенциальных клиентов в кампании

5. Отслеживайте взаимодействие с потенциальными клиентами с помощью кампаний

6. Свяжитесь с заинтересованными потенциальными клиентами

Дополнительную информацию можно найти в полной публикации.

Установление передовых методов ведения бизнеса

Запишите свои идеальные методы работы с квалифицированными и неквалифицированными потенциальными клиентами, как быстро вы будете связываться с заинтересованными сторонами, как помочь лиду на заключительных этапах продаж. процесс, и как вы будете оставаться на связи с клиентами после подписания документов.

Запишите свои передовые методы ведения бизнеса в месте, где вы можете видеть их ежедневно, чтобы придерживаться их, или используйте инструмент управления процессами, чтобы создать внутренние инструкции для каждой ситуации.

Например — как вы квалифицируете потенциальных клиентов?

Без надежного процесса или хотя бы набора руководящих принципов для определения квалифицированного лида вы не можете быть уверены, что соответствуете качеству лида, которое вы вводите в свою воронку продаж. Это могло привести к потере времени продаж или упущенным возможностям.

‍

‍

С помощью CRM Placester вы получите подробный обзор профилей потенциальных клиентов, включая их вовлеченность, общение и дополнительные данные, такие как доход семьи. С его помощью вы можете назначить оценку потенциальным клиентам, чтобы знать, какие из них сделать приоритетными.

Создание команды

Вам нужна команда для выполнения задач и обеспечения успеха? Определите, будете ли вы нанимать или тесно сотрудничать с командой связанных агентов для достижения ваших целей. Если у вас нет команды, найдите здесь время, чтобы записать любые связи, которые помогут вам выполнять ваши задачи на регулярной основе, например, поставщик полиграфических услуг, брокерская команда, юридическая помощь, стажер по маркетингу и т. Д.

Начальный бизнес-план по недвижимости

ООО «Золотая долина Недвижимость»

Управляющее резюме

Возможность

Проблема

Благодаря достижениям современной медицины люди стали жить дольше. Как только они растят детей и уходят с работы, у них начинается новый этап жизни, когда они наслаждаются своим супругом и свободны от других обязанностей.У них есть вторая попытка быть беззаботным молодым человеком. Им нужно найти место в рамках своего бюджета, которое им в этом поможет.

Solution

GVRE будет предоставлять услуги в сфере недвижимости в недавно созданном пенсионном сообществе Golden Valley, расположенном к северо-западу от живописного Тусона, штат Аризона. GVRE — это компания с полным спектром услуг в области недвижимости, ипотеки и титула.

Рынок

Пенсионная индустрия стабильно растет на протяжении последних двадцати лет. Процент U.Население S. в возрасте старше 55 лет составляет 21% и растет в среднем на 3% ежегодно. В некоторых частях страны, например, на юго-западе Америки, где высока концентрация пенсионеров, темпы роста составляют около 8%. Ожидается, что этот процент также будет расти по мере того, как первое поколение «бэби-бумеров» начнет достигать пенсионного возраста в следующем десятилетии. По оценкам Бюро переписи населения США, пенсионная индустрия, которая включает дома, медицинские учреждения, специализированное оборудование, развлекательные услуги для пенсионеров и т. Д., составляет 4,8 миллиарда долларов в год.

Конкуренция

Отрасль недвижимости сильно фрагментирована с большим количеством потенциальных конкурентов. Наши самые серьезные конкуренты — Bowditch Realty и RE / MAX. Bowditch — это устоявшаяся компания, работающая последние десять лет, с прекрасным послужным списком качественных услуг. В настоящее время в нем работает двенадцать агентов, а также заключены долгосрочные контракты с различными жилищно-строительными компаниями. Эта компания немного больше GVRE по размеру и рыночной капитализации.

RE / MAX — одна из крупнейших и самых известных фирм по недвижимости в стране. У него сотни агентов и очень глубокие карманы, которые можно использовать для противодействия любому конкурентному ходу.

Почему мы?

GVRE считает, что самая большая угроза в настоящий момент — это новые участники рынка, которые захотят извлечь выгоду из этой быстрорастущей отрасли. Наиболее вероятными участниками будут новые, небольшие компании по недвижимости с менее чем десятью сотрудниками. Однако одним из основных преимуществ GVRE является его исключительное право действовать в качестве агента для пенсионного сообщества Golden Valley.Однако из-за большого числа конкурентов и в целом низкой прибыльности каждой фирмы конкуренция довольно высока.

В этой отрасли очень много потенциальных клиентов, потому что большинство клиентов сконцентрированы в нашем географическом регионе. Кроме того, клиенты склонны «присматриваться» в поисках лучшего пакета услуг и стоимости.

Ожидания

Прогноз

Компания рассчитывает достичь рентабельности в первый год и не ожидает серьезных проблем с денежными потоками.Мы консервативно полагаем, что в течение первых трех лет средняя месячная рентабельность по сегменту будет адекватной. Мы ожидаем, что примерно одна продажа в месяц будет гарантировать точку безубыточности.

Основные финансовые показатели по годам

Требуется финансирование

Мы получим 20 000 долларов:

Миссис Сьюзан Иган 10 000 долл. США

Мистер Дэниел Иган 10 000 долл. США

Недвижимость в Греции, квартира, дом, покупка недвижимости в Греции от застройщиков.Цены 2020

Покупка дома в Греции — это приобретение и инвестиция, дающие определенные преимущества и хорошие перспективы. Если вы уже сделали свой выбор страны, наша компания окажет вам комплексную и грамотную поддержку в поиске недвижимости или строительстве дома в Греции.
За четырнадцать лет работы на греческом рынке недвижимости GREKODOM стал сильным лидером и приобрел статус надежной и опытной компании.Мы стремимся предложить самый широкий спектр услуг, чтобы удовлетворить постоянно растущий интерес клиентов к покупке жилой недвижимости в Средиземноморье.

Эксперты по недвижимости в Греции
Услуги GREKODOM охватывают все этапы сделки купли-продажи. Если вам нужна юридическая консультация по недвижимости в Греции, или услуги по управлению недвижимостью, или проект инвестиций в греческую недвижимость, наши специалисты окажут вам необходимую экспертную поддержку.

Жизнь в контакте с историей
Став владельцем дома, квартиры или виллы в Греции, вы приобретаете гораздо больше, чем просто недвижимость. Природные богатства и благоприятный климат страны легендарных героев и захватывающих мифов будут прямо за дверью вашего дома! Добавьте ко всему этому чистейшее море в Европе, прекрасные пляжи, здоровую кухню, возможности для отдыха и путешествий.

В Греции как дома
Местная культура, близкая и понятная каждому из нас, дружелюбие и гостеприимство местных жителей и схожесть их мировоззрений помогут вам чувствовать себя комфортно и даже больше как дома.

Прямое круглогодичное авиасообщение
Одно из очевидных преимуществ покупки жилой недвижимости в Греции — это доступность страны круглый год. Круглый год есть регулярные беспосадочные рейсы во многие страны, а летом — ежедневные рейсы.

«Окно в Европу» для всей семьи
После того, как вы приобрели недвижимость в Греции, все члены вашей семьи имеют право на многократные шенгенские визы и, следовательно, имеют возможность свободно путешествовать по Европе и подавать заявление на получение вид на жительство в Греции.

Выбор дома в Греции
Чтобы помочь вам с трудной задачей выбора региона и места для вашего будущего дома, мы предлагаем вам наш тур по недвижимости, возможность посетить и изучить недвижимость, предлагаемую на продажу в Греции.

Недвижимость в Греции с ГРЕКОДОМ: живите в контакте с историей и воплотите миф в реальность!

Все, что вам нужно знать

LLC для агентов по недвижимости относится к типам LLC, которые агенты по недвижимости могут использовать для ведения своего бизнеса, и обеспечивает защиту бизнеса.Читать 3 мин.

1. LLC для агентов по недвижимости
2. Преимущества LLC для агентов по недвижимости
3. Другие соображения после создания LLC

Обновлено 26 июня 2020 г .:

LLC для агентов по недвижимости относится к типам LLC, которые агенты по недвижимости могут использовать для ведения своего бизнеса. Одной из основных ценностей таких организаций является обеспечение защиты от судебных исков, связанных с бизнесом, долгов и случайного объединения средств, и для этого бизнеса вы можете выбрать LLC, партнерство, LLC с S corp или выборы C corp, профессиональную ассоциацию. (PA) или Professional LLC (PL).Какой из них вы выберете, будет зависеть от размера и характера вашей компании, а также от предпочитаемой налоговой ситуации, но для агентов по недвижимости наиболее популярны PA и PL.

Для агента по недвижимости создание ООО — ключевой шаг в формировании вашего бизнеса в сфере недвижимости. Большинство агентов по недвижимости работают как индивидуальные предприниматели, независимые подрядчики, и даже те агенты, которые работают в брокерских конторах, как правило, делают это в этом качестве, заполняя 1099 форм для своих налоговых деклараций.

Независимые подрядчики, как правило, имеют больше свободы и больший потенциал заработка, чем наемные работники, но они также имеют больше обязанностей по закону.Например, если домашний продавец или покупатель подает иск против вас, как независимого подрядчика, работающего без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете считаться несущим личную ответственность за любой ущерб. Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, но не в том случае, если вы защищены ООО. Следовательно, стоит потрудиться создать его для себя.

Преимущества ООО дают агентам по недвижимости

Помимо защиты с ограниченной ответственностью, наличие ООО дает множество преимуществ, если вы агент по недвижимости.Некоторые из них включают:

• Налоговая гибкость. Наличие LLC позволяет вам принять участие в выборах S Corporation в IRS, что может сэкономить вам деньги на налогах на самозанятость.
• Низкий аудиторский риск. Согласно данным Accounting Today, LLC, выбравшая S Corporation, скорее всего, снизит для вас риск проверки. По их данным, в 2018 году аудит прошли только 0,22% S-корпораций.
• Разделение деловых и личных финансов. Большая ошибка агентов по недвижимости, которые часто совершают в начале своей карьеры, — это совмещать свои деловые финансы со своими личными финансами, например, когда они кладут деловые расходы на свою личную кредитную карту. Вы можете избежать этого, открыв LLC с банковским счетом для бизнеса и тем самым снизив ваши шансы на личную ответственность, которая может возникнуть в результате смешения средств.
• Повышение профессионального авторитета. Поскольку продажа или покупка дома — это очень серьезное обязательство, потенциальные клиенты, вероятно, захотят работать с кем-то, кого они считают профессионалом.Работа через ООО может создать такое восприятие. Наличие фирменного наименования в контракте или визитных карточках может показать, что вы ответственный, законный деловой человек, и, таким образом, вы можете получить больше деловых контактов.

По всем этим и многим другим причинам ООО может стать большим преимуществом для вашей карьеры в сфере недвижимости, и отказ от ее создания в большинстве случаев окажет вам медвежью услугу.

После того, как вы создадите LLC для своей деятельности в сфере недвижимости, вы можете предпринять некоторые другие действия, которые могут принести дополнительные выгоды.К ним относятся:

• Получение идентификационного номера сотрудника (EIN).
• Получение выбора S Corporation для вашего LLC с IRS. Это может максимизировать вашу налоговую гибкость. Для этого заполните форму IRS 2553.
• Открытие коммерческого банковского счета. Это позволит разделить ваши личные финансы и финансы бизнеса, а также улучшить ваш кредитный рейтинг.
• Обновление формы W-9 у вашего брокера. Укажите свой новый банковский счет и название юридического лица.
• Передача вашей личной лицензии на недвижимость в ООО, если ваш штат позволяет вам.
• Проверка в регулирующей комиссии или правлении, выдавшем вашу лицензию на недвижимость, о любых сборах, квалификации или ограничениях, касающихся вашего LLC.
• Зная о любых дополнительных сборах или документах. Сборы за регистрацию могут составлять от 40 до 550 долларов. Также может потребоваться годовой отчет с регистрационным сбором.

Если вам нужна помощь в понимании вопросов, связанных с LLC для агентов по недвижимости, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.