Бизнес план доходный дом: Типовой бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью) :: РБК Магазин исследований

Бизнес план доходный дом: Типовой бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью) :: РБК Магазин исследований

Доходный дом — что это такое в России, что значит, как построить бизнес

Кaк пocтpoить дoxoдный дoм

Cтpoитeльcтвo жилья для cдaчи в apeндy — выгoдный cпocoб инвecтиpoвaть дeньги пpи ycлoвии, чтo coздaн peaльный бизнec-плaн и yчтeны вce вoзмoжныe pиcки.

Дoxoдный дoм кaк бизнec

Paccмoтpим пpeимyщecтвa тaкoгo бизнeca:

👍 cвoбoднaя нишa — минимyм кoнкypeнтoв;

👍 oднoтипнaя cтpyктypa — пpocтo opгaнизoвaть и yпpaвлять пpeдпpиятиeм;

👍 caмooкyпaeмocть — мoжнo peaлизoвaть бизнec в кpeдит и пoгaшaть зaeм зa cчeт плaты c жильцoв;

👍 пaccивный дoxoд — мoжнo нaнять yпpaвляющeгo, кoтopый бyдeт кypиpoвaть пoиcк apeндaтopoв и cвoeвpeмeннyю oплaтy зa жильe.

Учитывaeм pиcки

🤔 Дoxoднocть oбъeктa мoжeт oкaзaтьcя нижe зaплaниpoвaннoй: из-зa нeyмeлoгo yпpaвлeния, минимaльнoй зaгpyзки в тeчeниe дoлгoгo вpeмeни, нepeгyляpнoй oплaты co cтopoны жильцoв.

🤔 Убытки мoгyт пpинecти измeнeния в зaкoнoдaтeльcтвe. Нaпpимep, нeдaвнo yтвepдили зaкoн, coглacнo кoтopoмy oбycтpaивaть xocтeлы в жилыx дoмax зaпpeщeнo.

🤔 Чeлoвeчecкий фaктop кaк oднa из пpoблeм в вeдeнии бизнeca. Этo мoгyт быть кaк пpoблeмы c пepcoнaлoм, тaк и кoнфликты мeждy apeндaтopaми. Ocoбeннo чacтo вoзникaют пoдoбныe cитyaции в дoмax гocтиничнoгo типa и xocтeлax.

🤔 Пpoблeмы c зaймoм. Пpи нeблaгoпpиятнoй экoнoмичecкoй cитyaции — инфляции, дeвaльвaции — бaнки или инвecтopы мoгyт пepecмoтpeть ycлoвия кpeдитoвaния: пoвыcить пepeплaтy или пoтpeбoвaть вepнyть дeньги дocpoчнo.

🤔 Нaлoгooблoжeниe пpи пpoдaжe. Ecли вoзникнeт нeoбxoдимocть cpoчнo пpoдaть бизнec чтoбы пoлyчить дeньги или пpeдпpиятиe oкaжeтcя yбытoчным, пpи peaлизaции нyжнo зaплaтить нaлoг 13%. Oт yплaты нaлoгa ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe влaдeли нeдвижимocтью бoльшe 5 лeт.

Paccмoтpим типoвoй бизнec-плaн cтpoитeльcтвa дoxoднoгo дoмa.

Cтpoитeльcтвo «c нyля»

Пpи cтpoитeльcтвe дoxoднoгo дoмa “c нyля” зaключaeтcя дoгoвop нa ocвoeниe тeppитopии, кoтopый фикcиpyeт тpeбoвaния к:

📍 caмoй пocтpoйкe coглacнo CНиП, пoжapнoй бeзoпacнocти;

📍 ycлoвиям пpoживaния в гoтoвыx квapтиpax coглacнo Ф3 N 384-Ф3;

📍 кoличecтвy coбcтвeнникoв;

📍 кoличecтвy изoлиpoвaнныx жилыx пoмeщeний coглacнo cтaтьe 91. 16 ЖК PФ.

Пoд cтpoитeльcтвo выбиpaют yчacтoк в yдoбнoм для жизни paйoнe: в пeшeй дocтyпнocти oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa, нeдaлeкo oт мaгaзинoв и coциaльнo-кyльтypныx oбъeктoв.

Oпытным пyтeм дoкaзaнo, чтo пoпытки cэкoнoмить нa yчacткe и выбop пoд зacтpoйкy зeмли в нeoбжитыx oтдaлeнныx paйoнax гopoдa нeгaтивнo cкaзывaютcя нa бизнece. Taкoe жильe пoльзyeтcя мeньшим cпpocoм, пoэтoмy зaпoлняeмocть oбъeктa бyдeт низкoй, a cpoк oкyпaeмocти cooтвeтcтвeннo выcoким.

Плoщaдь здaния paздeляeтcя нa oтдeльныe жилыe oтceки, включaющиe oднo или нecкoлькo пoмeщeний paзнoгo нaзнaчeния и пoдcoбныe пoмeщeния. Плaниpoвкa и тип oбycтpoйcтвa зaвиcит oт выбpaннoй cxeмы cтpoитeльcтвa: мнoгoквapтиpный дoм, тayнxayc, xocтeл.

Пocлe oкoнчaния paбoт пo oбycтpoйcтвy и блaгoycтpoйcтвy oбъeктa, нaчинaют пoиcк жильцoв. Для этoгo мoжнo caмocтoятeльнo paзмeщaть oбъявлeния и взaимoдeйcтвoвaть c пoтeнциaльными apeндaтopaми, или нaнять для этoгo coтpyдникoв.

Coздaниe дoxoднoгo дoмa пo yпpoщeннoй cxeмe

Cyщecтвyeт cxeмa, блaгoдapя кoтopoй coздaть дoxoдный дoм и пoлyчить дoxoд мoжнo yжe чepeз нecкoлькo мecяцeв. Для этoй цeли дocтaтoчнo пpиoбpecти в кpeдит бoльшoй дoм или пpивлeчь для пoкyпки cpeдcтвa инвecтopoв. Нeбoльшoй cpoк oкyпaeмocти и cнижeнный ypoвeнь pиcкa xapaктepны пpи пoкyпкe здaний дo 400 м2.

Архив Commercial Property №2 (6) февраль 2004. Доходные дома: второе рождение

Commercial Property №2 (6) февраль 2004

На просторах СНГ и Балтии все чаще говорят и пишут о доходных домах, более того, их строят, а в некоторых городах они уже есть как отдельный сегмент недвижимости. При рассмотрении данной темы следует учесть острую потребность в однозначности определений, поскольку во многих СМИ доходными домами традиционно принято называть любые здания, в которых площади сдаются в аренду с целью получения прибыли, в том числе – офисные и торговые центры. С этим определением не совпадает мнение профессионалов рынка недвижимости. В традиционном же для нас понимании дом – это все-таки жилье. Энциклопедии и толковые словари единогласны в утверждении: доходный дом – это многоквартирное здание, построенное для сдачи квартир внаем.

Текст: Марина Гелева

В Европе сегмент доходных домов сформировался к середине ХIХ века и, по мере развития, дифференцировался соответственно трем основным группам потребителей: богатых, со средним достатком и бедных людей. Соответствующей была и архитектура.

В России первые доходные дома для богатых арендаторов строили по типу дворянских особняков для одного хозяина: с анфиладой комнат, роскошной лепниной, изразцами, инкрустированным паркетом. В конце ХIХ – начале ХХ века с целью экономии площади земельных участков в домах для богатых делали уже несколько квартир и сдавали их разным арендаторам. Анфилады комнат стали использовать практично: в них оборудовали двери, и, в зависимости от потребностей и возможностей, жильцы могли арендовать большее или меньшее количество комнат. Увеличивающийся приток населения в города, рост стоимости городской земли, необходимость обеспечить жильцам определенный уровень комфорта, минимизировав при этом расходы на строительство и содержание доходных домов, определенным образом повлияли на их архитектуру.

Доходные дома стали многоэтажными, многоквартирными (в тогдашних, конечно, масштабах) и секционными. Секционность давала возможность оснащать дома лифтами и санузлами, рационально размещать квартиры в объемах зданий. В зависимости от целевой аудитории, секционные доходные дома отличались площадью квартир, количеством комнат в них, изысканностью, или наоборот, скоромностью отделки помещений. На окраинах строились доходные дома для рабочих, квартиры в них обычно состояли из одной комнаты и кухни, без водопровода и уборных.

Доходный дом по ул. Кропивницкого

фото: Александр Кутлахметов

Позже появились доходные дома коридорного и галерейного типов, где помещения сдавались в аренду поквартирно и покомнатно. Доходные дома в центральных городских районах строились по периметру квартала, и в них декорировался обычно только парадный фасад. Нынешние архитекторы и девелоперы, которые некогда были отличниками и хорошистами в советской школе, наверняка помнят, как на уроках истории им рассказывали об одном из негативных последствий капиталистического строя – дворах-колодцах.

Такие дворы появились вследствие того, что для максимального увеличения прибыли не ограниченные достаточно продуманными правилами градостроительства владельцы доходных домов застраивали 80-95% отведенного им земельного участка. В результате многие квартиры, в том числе и квартиры богатых людей, лишались аэрации и инсоляции. Учитывая долгосрочные последствия такой застройки для здоровья людей, а главное, для подрастающих и будущих поколений, следует признать, что дворы-колодцы вполне обоснованно причисляли к ужасам капитализма.

Сегодня доходные дома возвращаются. В Балтии, например, это произошло одномоментно. Реституция превратила часть домов, построенных до второй мировой войны и пребывавших в государственной или муниципальной собственности, в доходные, а обычных граждан – в домовладельцев. Балтия опередила соседей по постсоветскому пространству и в другом: рижане первыми начали обустраивать доходные дома нового поколения для решения социальных проблем. Не все доходные дома в императорской России были частной собственностью физлиц, их владельцами являлись и юрлица, среди которых были даже монастыри и епархии.

Поэтому нынешнее появление на рынках недвижимости таких владельцев доходных домов, как структуры государственной администрации и органы местного самоуправления, можно считать продолжением прежних традиций. Лидером в этом процессе оказался Киев. Доходный дом, совладельцем которого является Киевская государственная городская администрация, принял первых жильцов в конце 1992 года. Полностью сохранить фактический статус доходного дома все же не удалось, и сейчас это офисный центр, но около 20% его помещений остались сдаваемыми в аренду квартирами.

Вероятно, в ближайшие годы в Киеве появится несколько новых доходных домов. Так, строительство доходных домов на Печерске планируют группа «НРБ-Украина» и компания ООО «Элит-сервис». «НРБ-Украина» уже построила доходный дом на 40 квартир по улице Кропивницкого. Жилье в нем сдается в аренду, и спрос на него велик. В новом доходном доме будет 18 квартир. По проекту в здании «Элит-сервис» предусмотрено 96 квартир, и строить этот 24-этажный дом собираются на улице Пилипа Орлика, 8.

Возможны и другие варианты развития «доходного сегмента». Накопленный в наше время опыт управления доходным домом (здесь у киевлян есть преимущества) показывает, что, независимо от того, является ли он реставрированным старинным особняком, вновь построенным многоквартирным фешенебельным комплексом или бывшим общежитием, коммерческий проект будет успешным, если его менеджеры овладеют искусством управления объектом такого плана. Заключается оно в умении заботиться о людях. Восточная мудрость гласит, что забота владеет золотым ключом, который открывает двери мира. Говорят, Восток – дело тонкое. Сфера создания доходных домов, развитие и управление ими, оказывается, тоже.

ИГОРС ПЕТРОВС, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АКБ «ИНТЕРКОНТИНЕНТБАНК»:

Игорс Петровс

фото: компания FKG

Когда Латвия вновь стала независимым государством, произошла денационализация собственности, и некоторые люди в одночасье разбогатели: им вернули недвижимость, национализированную после присоединения Латвии к СССР.

Рабочие, служащие стали владельцами одного и даже нескольких жилых домов. По сути своей эти дома доходные. Сразу же возник вопрос: что делать? Дома в основном были в плохом состоянии, требовали ремонта, в них жили люди разных социальных слоев, многие не платили за коммунальные услуги и жилье. Закон запрещал принудительное выселение жильцов из зданий, возвращенных прежним собственникам, в течение 7 лет. Прошло 6 лет, и латвийский сейм принял еще один закон, который продлил запрет на выселение жильцов из денационализированных домов еще на 3 года. Принимались такие решения для предотвращения социального взрыва. Выселение из денационализированных домов возможно только в том случае, если здание ветхое и требует капитального ремонта. Но это нужно обосновать документально, найти средства на ремонт или реконструкцию, решить все проблемы с отселением людей. Примерно треть новых домовладельцев смогла со всем этим справиться и сделать свои дома действительно доходными. Они находили инвесторов или брали кредиты в банках под залог своего вновь обретенного недвижимого имущества, благо в Латвии кредиты можно получить не только на покупку недвижимости, но и на ее ремонт, а процентные ставки по банковским кредитам сравнительно невысокие.

Есть и другое направление развития доходных домов. В Риге строят совершенно новые жилые дома в современном или в одном из старых стилей, барокко, например. Стратегию дальнейшего использования домов определяют собственники: либо продать квартиры в розницу и быстро получить возврат вложенных в строительство денег, либо сдавать все квартиры в аренду и получать доход в течение длительного периода времени. Владельцами вновь построенных доходных домов выступают не только физические, но и юридические лица. С моей точки зрения, возвращение на рынок недвижимости доходных домов будет в первую очередь происходить в сегменте элитного жилья, хотя рижская городская дума приняла специальную программу «Жилье» и активно ее реализует. По этой программе дума выкупает дома у владельцев, в том числе общежития, ремонтирует их и заселяет очередниками для получения жилья или сдает в аренду. В последнем варианте это тоже доходные дома, только принадлежат они городской думе.

НИКОЛАЙ ТОЛМАЧЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ФИРМЫ «ТММ»:

Николай Толмачев

фото: Олег Сидоренко

Cейчас доходный дом квартир на сорок заполнился бы арендаторами очень быстро.

Даже в многоквартирных домах, которые построила наша фирма, в настоящее время уже немало жильцов сдает свои квартиры в аренду, получая около $12/м²/в месяц. Причем к концу 2004 года арендная плата может возрасти до $15/м²/месяц. При площади квартиры в 100 м² ежемесячный доход владельца такой недвижимости от аренды составляет $1500, а плата за коммунальные услуги и обслуживание дома – $1/м²/в месяц ($100 – обслуживание всего метража квартиры в месяц).

Частные инвесторы, которые ранее вложили средства в строительство квартир в сумме ориентировочно около $800/м², могут сейчас продать свои квартиры уже за другие деньги – примерно за $1300-1500/м². Но здесь важно учитывать еще и такой фактор, как повышение стоимости недвижимости. В новых фешенебельных домах рост стоимости квартир намного превышает возможное снижение их стоимости в будущем из-за технического износа зданий.

Доходный дом – давняя мечта нашей фирмы. Мы давно уже составили его бизнес-план, долго прорабатывали, но пока отложили в сторону. Это объяснимо: для проекта строительства доходного дома нужен кредит под умеренные проценты лет на десять, мы пока такой не нашли. Сегодня проекты доходных домов в Украине могут реализовать структуры, в состав которых входят банки, крупные инвестиционные фонды. Деньги в Украине пока еще в дефиците, поэтому, вероятнее всего, инвестировать строительство доходных домов в нашей стране на первом этапе будет иностранный капитал.

ВИТАЛИЙ КАЩЕНКО, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА ЗАЩИТЫ ПРАВ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

Виталий Кащенко

фото: Александр Микула

Все в развитии недвижимости определяется тем, куда выгоднее вкладывать деньги. В США, например, депозитные вклады физических лиц приносят прибыль в размере 3% в год. Потребительский кредит, в том числе и для покупки недвижимости, можно взять под 5,5% годовых. Прибыль от сдачи в аренду жилья составляет 10% в год от вложенного капитала. В Украине же в настоящее время новостройки приносят инвесторам около 20% прибыли. Это главный сдерживающий фактор развития сегмента доходных домов в нашей стране. Влияет, конечно, и специфика региона. В Крым, например, сейчас приезжают люди, которые готовы платить порядка $100 в сутки за комфортный отдых, но отдыхают они обычно не дольше двух недель. Поэтому здесь популярны не доходные, а так называемые гостиничные дома, которые принадлежат, как правило, частным лицам. Они невелики по площади, обставлены и оборудованы на уровне современных требований к комфорту и предоставляют временным жильцам весь комплекс гостиничных услуг, но обстановка в них более домашняя. Со вступлением в силу 1 января 2004 года Закона «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» появилась реальная возможность инвестирования строительства объектов коммерческой недвижимости для широкого круга физических лиц. Финансовые учреждения могут организовывать специальные фонды финансирования строительства (ФФС) и фонды операций с недвижимостью (ФОН). Они смогут способствовать и строительству доходных домов «в складчину», привлекая к этим проектам инвесторов, которые в отдельности не обладают достаточным потенциалом для финансирования строительных проектов.

Доходные дома — перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году? | Бизнес, инвестиции и политика

Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать?

Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?

Что такое доходный дом?

Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой – их чистая прибыль.

Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на множество однокомнатных квартир.

Способы создания доходного дома

Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – нужно будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом — признают незаконной постройкой.

Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план.

Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо будет купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а также сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду в Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками.

Открытие хостела

Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно.

Хостел – это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть хостел – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – он также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях.

Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не только вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение хостела и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе.

Copyright © «Бизнес заработок» 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника — запрещается.

В Москве принят в эксплуатацию первый в России доходный дом

Москва, 15 октября 2003, 21:53 — REGNUM В Москве принят в эксплуатацию первый в стране доходный дом, расположенный по адресу: Б. Николоворобинский пер., 10 (ЦАО). Строительство доходного дома финансировал департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM в пресс-службе ДИПС, история проекта такова: идея возрождения строительства доходных домов, которые были широко распространены в дореволюционной России, возникла в 1999 г. В 2000 г. был разработан бизнес-план строительства доходных домов в Москве и начата юридическая проработка вопроса о функционировании доходных домов в системе городского хозяйства. В следующем, 2001 г., из инвестиционной программы департамента был отобран участок для проведения эксперимента по адресу: Большой Николоворобинский пер., д.10. Департамент выходил с предложениями в Государственную Думу, Московскую городскую Думу, правительство Москвы с просьбой внести изменения в действующее законодательство, регулирующее основы жилищной политики и приватизации жилищного фонда. До этого времени по действующему законодательству жилье, сдаваемое в аренду, подлежало приватизации на общих основаниях.

15 мая 2001 г. президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В 2002 г. в правительство Москвы направлен на согласование проект постановления «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в Москве муниципального доходного дома», и в апреле вышло постановление правительства Москвы «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома», которое закрепило правовой статус доходного дома как объекта муниципального жилищного фонда, где все жилые и нежилые помещения сдаются во временное пользование юридическим и физическим лицам. Проект профинансирован департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы. Все доходы от аренды помещения поступают в бюджет города. Управляющей компанией назначен ГУП «Мосжилкомплекс» — подведомственное департаменту государственное унитарное предприятие.

Вплоть до октября 2003 г. шла разработка и утверждение проекта, прорабатывалась юридическая база для заключения договоров аренды и коммерческого найма, осуществляется закупка техники и оборудование квартир, проходило согласование режима эксплуатации доходного дома в системе городского хозяйства. Наконец, первый доходный дом принят в эксплуатацию. В нем 47 квартир по цене от 2500 до 12 тыс. долларов в месяц. Кроме аренды, обитатели квартир оплачивают комплексное техническое обслуживание в размере 130-150 долларов в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В том случае, если квартиры арендуют юридические лица, они также должны заплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Помимо жилья в доходном доме расположены помещения службы эксплуатации и 4 офисных помещения площадью от 119 до 217 кв.м., предназначенные к сдаче в аренду. Арендные платежи составляют 430 долларов за кв.м. в год (без учета НДС, коммунальных платежей и услуг связи). Дом также имеет автомобильную парковку.

На сегодняшний день будущим арендаторам ГУП «Мосжилкомплекс» готов предложить также услуги связи, включая интернет и услуги междугородней телефонной связи; телевидение; комплексную охрану дома и прилегающей к нему территории; уборку территории и квартир; бытовые услуги прачечной, химчистки, глажения; доставку продуктов на дом и другие услуги. В ближайшее время их перечень будет расширяться.

Стоимость строительства доходного дома составила 12,3 млн. долларов. Срок окупаемости — 8 лет при ежегодных арендных сборах около 2,4 млн. долларов. Согласно бизнес-плану, к концу 2004 года заполняемость должна составить 60%, к концу 2005 года — 75%, к концу 2006 и до 2011 года — 80%. На сегодняшний день подписаны 10 договоров аренды. (21,3% заполняемости). В течение месяца будут оформлены права города на первый экспериментальный доходный дом. Он поступает в хозяйственное ведение ГУП «Мосжилкомплекс». Договора на аренду всех нежилых помещений уже заключены. По своему составу арендаторы представлены в равном соотношении как юридическими, так и физическими лицами. На настоящий момент это — российские граждане и организации.

Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Multifamily.loans

Бизнес-планы по инвестированию в квартиры: что вы должны знать

Хотя для некоторых инвестирование в квартиры может показаться пассивным хобби, для наиболее успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное бизнес-мероприятие. Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многосемейной инвестиционной игре, ключевым моментом является составление эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.

Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости или рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, так как вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение. Кроме того, простое создание бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши вложения еще более прибыльными. И, если у вас уже есть многоквартирная недвижимость и вы хотите модернизировать ее, рефинансировать или просто сделать ее более прибыльной, наличие надежного бизнес-плана не менее важно.Хотя некоторые из приведенных ниже вопросов, например выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть избыточными, большая часть информации по-прежнему актуальна.

Элементы успешного бизнес-плана инвестирования в квартиру

В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вы можете захотеть иметь конкретный бизнес-план для каждой приобретаемой вами собственности, а также общий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. . Хотя бизнес-планы для нескольких семей могут значительно различаться по своему характеру, они, как правило, содержат несколько общих компонентов.К ним относятся:

• Заявление о миссии

• Инвестиционная стратегия

• Целевой рынок (географический и демографический)

• Финансирование недвижимости

• Маркетинговая стратегия

• Финансовые прогнозы

• Стратегия выхода

• Юридический, бухгалтерский учет и управление активами

Заявление о миссии: Заявление о миссии обычно состоит из одного-двух предложений, объясняющих, почему вы занимаемся бизнесом. В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для индивидуального многоквартирного дома заявление о миссии может быть таким: «Наше здание будет приносить богатство моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявление миссии могло бы быть таким: «Я буду использовать многокомпонентное инвестирование для увеличения благосостояния моих инвесторов и меня, приобретя 200 единиц жилья в течение следующих 5 лет, обеспечивая жильцам прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов.”

Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия резюмирует, в какой тип собственности вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это вид с высоты птичьего полета, и он также может включать упоминания ваших планов финансирования, управления недвижимостью, ремонта, стратегии выхода и других важных элементов, которые вы можете подробно описать в следующих разделах.

Например, в конкретном плане можно указать: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15-25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, модернизировать его до класса B и поднять арендную плату на 10–15%.Мы наймем внешнюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем профинансировать недвижимость с помощью кредита LTV в размере 70% ».

Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков имеет важное значение как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: на какие рынки я хочу инвестировать? Какие субрынки? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? С демографической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: Кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько они зарабатывают? Что они ищут в арендуемом месте? Как нам лучше продать им рынок?

Например, в плане можно было бы сказать: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, в субрынке Arts District. Нашей целевой аудиторией будут одинокие и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем привлечь их с помощью целевой видеорекламы в Интернете, местной утренней радиорекламы и плакатов по всему местному сообществу ».

Финансирование собственности: В этом разделе должно быть описано, как вы будете финансировать свою собственность за счет заемных средств и капитала. Собственный капитал включает все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях GP / LP и / или совместных предприятиях.Что касается долга, подробности могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительно 900 000 долларов в капитал на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять кредит CMBS или небольшому агентству в размере 3 миллионов долларов под 75% LTV, с ожидаемой процентной ставкой около 5%.”

Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время имеет проблемы с заполняемостью или вы хотите отремонтировать и провести ребрендинг для повышения арендной платы. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать в себя платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, также могут быть идеальными рекламные акции на территории кампуса.

Хороший бизнес-план должен включать, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый / желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорской поддержки. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и сопутствующие рекламные расходы в течение трех месяцев, пока мы не достигнем 98% загруженности ».

Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели прибыльности с фактическим прогрессом.Что еще более важно, кредиторы обычно требуют подробных финансовых планов перед тем, как одобрить заемщик для получения ссуды, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам нужно будет создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако для своих целей вы можете создать как наилучший, так и наихудший сценарии своего утверждения, чтобы создать планы резервного копирования и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи. Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (т. Е. Арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на 95% и т. Д.).

Стратегия выхода: Как долго вы собираетесь владеть своей недвижимостью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть LP-инвесторы, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегии отсрочки налогов, например, использовать обмен 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть вашего бизнес-плана, посвященная стратегии выхода, должна отвечать на все эти и многие другие вопросы.

Управление недвижимостью: Управление недвижимостью — еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень маленьких объектов (например, 5-10 единиц) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Однако большинство инвесторов нанимают для этого внешнюю компанию по управлению недвижимостью. В других случаях владелец или врач общей практики (или один из них) уже владеет компанией по управлению недвижимостью, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане должно быть указано, какой из этих вариантов будет использоваться и сколько, как ожидается, будет стоить управление имуществом.

Если вы участвуете в сделке, по которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления имуществом, остерегайтесь завышения платы и убедитесь, что все комиссии и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.

Юридические вопросы, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужны как хороший поверенный по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы с несколькими объектами недвижимости могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, контролировать его состояние и предложить способы сокращения затрат и повышения прибыльности. Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их найдете и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам прочно обосноваться, когда дело доходит до создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.

Лучшие бизнес-планы для нескольких семей являются гибкими

Точно так же, как прусский военачальник XIX века Гельмут фон Мольтке сказал, что «ни один план не переживает первого контакта с врагом», ни один бизнес-план для нескольких семей не «переживет» контакт с реальным Мир.Рынки меняются, кредиторы меняют требования, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план инвестирования в квартиру должен отражать это. Если вы поняли, что новый тип маркетинга может принести пользу вашей собственности, или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему направлять вас в вашем путешествии, не позволяя ограничивать ваш выбор.

Бизнес-план ЖК

Бизнес-план многоквартирного комплекса должен показывать количество единиц в здании, которым вы будете владеть, и давать разумные оценки стоимости, которую вы можете придать каждой из них. Какие арендные ставки преобладают на вашем рынке? Какие капитальные улучшения (если таковые имеются) необходимо провести в жилом помещении перед заселением? И каковы будут текущие расходы на техническое обслуживание для вас или ваших дежурных подрядчиков? Это важные вопросы для бизнес-плана, который вам нужно будет подготовить.Независимо от того, владеете ли вы уже зданием и хотите его модернизировать для новых арендаторов или хотите расширить свою деятельность в сфере арендуемой недвижимости, ожидайте, что в этом документе появятся проблемы. Вам следует подробно осветить все эти темы:

• Каков местный рынок аренды в настоящее время?
• Каков прогнозируемый рост / сокращение?
• Какие разрешения или лицензии вам могут потребоваться для переоборудования или модернизации (если применимо)?
• Будет ли в здании работать неполный рабочий день?
• Какой объем финансирования вам необходим по этому плану?

Вам нужно будет четко показать, как будет распределяться финансирование. Это делается с помощью стартовой таблицы, которая включает категориальную разбивку по затратам на строительство, маркетинг и т. Д. Нельзя упускать из виду проблему текущего обслуживания, поскольку это может снизить вашу прибыль. Если вам нужна помощь в определении вероятных этих затрат, вам следует запросить ответы в сопоставимых единицах или поговорить с другими владельцами недвижимости. Вы сбиты с толку проформной моделью или хотите иметь лучший план для презентации? MasterPlans может помочь вам собрать самые свежие исследования рынка.Наша команда опытных писателей и гуру моделирования подготовит для вас отличный проект бизнес-плана всего за 10 дней. Звоните сегодня! (877) 453-2011

Статьи

8 вариантов финансирования для стартапов — план пятница

Иммиграционная служба

Можно ли получить визу E2 менее чем на 50 000 долларов?

Статьи

Бизнес-план Fried Chicken

Статьи

Бизнес-план автобусного транспорта

Шаблон бизнес-плана управления недвижимостью

на 2021 год — Bplans

MSN Недвижимость

Управляющее резюме

Opportunity

Solution

MSN Real Estate (MSN) — это компания по недвижимости из Орегона, которая будет предлагать арендуемые единицы для жителей Юджина, штат Орегон. В квартирах MSN найдется баланс между безопасностью, передовыми функциями и позитивной атмосферой для всех арендаторов.

Рынок

MSN будет ориентирована на три отдельных клиентских сегмента. Самый большой сегмент, который они будут обслуживать, — это студенты Университета Орегона. Этот сегмент растет со скоростью 7% в год с 18 000 потенциальных клиентов. Этот сегмент особенно привлекателен, поскольку большая часть местной сдаваемой в аренду недвижимости, ориентированной на студентов, находится в запущенном состоянии и некачественна. Второй сегмент рынка — это местные профессионалы, которые увеличиваются на 4% и имеют 12 000 потенциальных членов.Последний сегмент — это профессорско-преподавательский состав и сотрудники университета. Этот раздел имеет темп роста 5% и 6000 потенциальных клиентов.

Конкуренция

Рынок высококачественных квартир по разумной цене растет со скоростью 6,7%. В четвертом квартале этого года арендные ставки в Орегоне остались на прежнем уровне и составили в среднем 697 долларов, или 0,79 доллара за квадратный фут. На рынке штата Орегон наблюдается быстрый рост занятости, что стимулирует спрос на квартиры, но новых квартир появляется не так много.MSN не только является пионером в этой конкретной нише доступного и качественного жилья, но и извлекает выгоду из текущего экономического роста в штате Орегон

.

Почему мы?

MSN Real Estate предоставляет высококачественные, удобные квартиры в аренду в Юджине и других районах Орегона. Квартиры MSN предлагают современные условия жизни, отражающие стремительный прогресс технологий и растущую потребность в качественном жилье. Наша компания стремится к созданию беззаботной среды проживания, в которой наши арендаторы могут пользоваться всеми преимуществами безопасных, привлекательных и привлекательных квартир.В отличие от многих других риэлтерских компаний, которые озабочены исключительно получением прибыли, наша основная цель в MSN — поддерживать максимально достижимый уровень удовлетворенности клиентов. Безопасность, счастье и комфорт арендаторов — наши главные цели. MSN поддерживает конкурентоспособные рыночные цены, одновременно работая над увеличением количества единиц в собственности и увеличением общей получаемой прибыли. Внутри компании мы будем стремиться работать как сплоченное, гармоничное целое, стремящееся служить примером нашей миссии. Удовлетворение потребностей клиентов является неотъемлемой частью успеха MSN, так же как и удовлетворенность сотрудников.Вот почему основатели MSN Real Estate считают, что удовлетворенность сотрудников сделает компанию успешной и станет залогом их долголетия.

Ожидания

Прогноз

Ко второму году компания будет достаточно прибыльной, чтобы купить второй объект. В настоящее время ведутся переговоры с владельцами 20-квартирного жилого дома в центре Портленда, штат Орегон. Трудно предсказать изменения в стоимости здания в долгосрочной перспективе, но, по оценкам, мы сможем купить это здание за 570 000 долларов.

Основные финансовые показатели по годам

Требуется финансирование

Для начала мы получим 1 250 000 долларов из различных источников. У нас будет бизнес-ангел с капиталом в 1 000 000 долларов. Кредит 200000 долларов. Наконец, мы получим 50 000 долларов от двух владельцев

.

Бизнес-план обслуживаемого жилого комплекса [Образец шаблона на 2022 год]

Вы собираетесь создать обслуживаемый жилой комплекс? Если ДА, то вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса и технико-экономическое обоснование, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .Итак, мы учли все требования для запуска жилого комплекса с обслуживанием. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживаемого жилого комплекса, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для обслуживаемого жилого комплекса. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования .

Зачем начинать бизнес с обслуживаемым жилым комплексом?

Все мы знаем, что в жилищной отрасли после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что позволило напрямую занять нишу аренды квартир в отрасли. Многие люди не знают, что покупка квартир и их сдача в аренду могут стать хорошей возможностью для компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.

Очень важно понимать и разбираться в том, как начать бизнес по покупке квартир и их сдаче в аренду. Первым шагом на пути к этому бизнесу является изучение и понимание бизнеса и того, как он работает.

Очень важно, чтобы вы рассмотрели возможность использования формы организации компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы вы могли получить определенную финансовую защиту от долгов компании.Желательно, чтобы вы понимали, что начало вашего бизнеса в качестве LLC или частной корпорации может гарантировать управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от того, чтобы вас удерживали лично. Он будет отвечать за несколько ипотечных кредитов в худшем случае во время дела вашего бизнеса.

Вы можете тщательно изучить бизнес-план, представленный ниже, чтобы получить хорошее представление о том, как вести свой бизнес.

Шаблон бизнес-плана обслуживаемого жилого комплекса

1.Обзор отрасли

Известно, что предприятия обслуживаемых квартир творчески реагируют на растущий спрос и недостаточное предложение жилья, снимаемого на короткий срок, в некоторых частях мира. Также известно, что спрос со стороны предприятий, желающих получить краткосрочное жилье — особенно квартиры с обслуживанием — для иностранных правопреемников, в последние годы резко вырос и не собирается снижаться.

Было проанализировано, что за последние семь лет количество обслуживаемых квартир выросло на 80 процентов и в настоящее время составляет более 750 000 объектов по всему миру, примерно 61 процент из них в США и 17 процентов в Европе.

Тенденция в сфере обслуживаемых квартир, похоже, продолжится, и в период с 2014 по 2015 год количество квартир увеличится на 18,2%. Кроме того, тот факт, что спрос превышает предложение, оказывает повышательное давление на заполняемость. Показывает причину, по которой три четверти мировых операторов сообщают о росте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Учитывая такой высокий уровень заполняемости, неудивительно, что на рынок выходит все больше отелей.

Также важно отметить, что отрасль демонстрирует растущую тенденцию к размещению обслуживаемых квартир и отелей на одном участке, обеспечивая экономию на этапе развития и эксплуатации.В то время как краткосрочные назначения, по прогнозам, вырастут до более чем одной пятой всех международных перемещений в течение трех лет до 2019 года, ожидается, что долгосрочные назначения сократятся с 52 до 45 процентов за тот же период. Кроме того, наличие краткосрочной аренды жилья не удовлетворяет спрос на многих рынках, таких как Азия.

2. Краткое содержание

ООО «Либерти Уорлд» — это новый комплекс обслуживаемых квартир, основанный Феликсом Крузом и Агатой Мелвин с единственной целью покупки и получения дохода от недвижимости, приносящей доход.Мы в liberty World LLC понимаем, что мы были созданы, чтобы заполнить пробел на местном рынке арендного жилья в Окленде, штат Нью-Йорк, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам или покровителям.

Мы считаем, что ни дома, ни наши потенциальные арендаторы не выбираются неосторожно, а целенаправленно, планомерно и методично. Наш процесс выбора недвижимости в Liberty World LLC будет тщательным и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы будут подвергаться личному анализу.

Мы в Liberty World LLC считаем, что ключом к успешному управлению недвижимостью является полная приверженность долгосрочному процессу выбора собственности и арендаторов, а также тщательное ведение бизнеса.

Мы в Liberty World LLC планируем сосредоточить наши основные усилия на приобретении и развитии существующей собственности. Мы уверены, что после покупки недвижимости каждая квартира будет подключена к Интернету, будут установлены самые современные удобства и будут приняты меры безопасности, обеспечивающие стандартную и безопасную среду.

Мы также считаем, что наши действия будут в первую очередь направлены на эффективное использование капитала и создание репутации в обществе.

Мы полагаем, что Liberty World LLC возглавят Феликс Круз и Агата Мелвин. Феликс имеет степень бакалавра экономики и степень магистра делового администрирования в Университете Орегона. После академических усилий Феликс устроился работать в одну из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. После девяти лет работы в StableLive Inc.Феликс стал вице-президентом по операциям. Мы должны были понять, что это было во время его работы в Stable Live Inc.

Он приобрел существенные отраслевые знания и опыт. Сама Агата привносит в Liberty World LLC различные навыки и опыт, исходя из опыта работы с клиентами. Это была очень важная информация, что еще до 18 лет умная Агата уже получила степень бакалавра и пошла работать в Vodafone.

После четырех лет работы в Vodafone Агата была назначена директором по обслуживанию клиентов Vodafone в Северной Америке. На этой должности она могла управлять Vodafone; отдел обслуживания клиентов миллиона с лишним человек. Этот опыт предоставил Агате невероятные навыки внимания к клиентам, которые она будет использовать в Liberty World LLC.

3. Наши продукты и услуги

Мы в Liberty World LLC планируем предоставлять чистые и качественные дома на растущих рынках Окленда высококвалифицированным арендаторам и бизнес-клиентам.Мы в Liberty World LLC также планируем приобрести дополнительную качественную доходную недвижимость, достаточно огромную, чтобы генерировать потоки пассивного дохода. Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является доход от аренды. Дополнительный доход будет включать:

• Аннулированные депозиты
• Комиссия за отозванный чек (NSF)
• Плата за просрочку
• Плата за повреждение и уборку
• Плата за подачу заявления
• Плата за домашнее животное
• Плата за прекращение аренды

4.Наша миссия и заявление о видении

• Наше видение в Liberty World LLC — построить бизнес, который станет ведущей региональной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая будет выгодно приобретать жилые комплексы и арендовать недвижимость.
• Наша миссия в Liberty World LLC — предлагать современные условия жизни, отражающие стремительный прогресс технологий и растущую потребность в качественном жилье. Мы в Liberty World LLC очень стараемся обеспечить беспроблемную жилую среду, в которой наши арендаторы могут пользоваться всеми преимуществами безопасных, привлекательных и привлекательных квартир.

Наша бизнес-структура

Очень важно отметить, что и Феликс Круз, и Агата Мелвин будут владеть и управлять Liberty World LLC. Феликс выполнит плановое техническое обслуживание и ремонт. Агата будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Затем Агата будет передавать платежи поставщикам, например услуги по утилизации мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию бухгалтеру компании для подготовки годового подоходного налога.

Феликс также будет заботиться о повседневном обслуживании арендуемой квартиры, он всегда будет заменять воздушные фильтры ежемесячно, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности. Например, арендатор будет извещен, если двор нужно покосить или если возникнут проблемы с сорняками. Мы в Liberty World LLC считаем, что у арендатора будет достаточно времени, чтобы уведомить об этом, и он будет ежедневно штрафоваться до тех пор, пока проблема не будет решена.

Мы в Liberty World LLC знаем, что успех нашего бизнеса зависит от организованного разделения ответственности для ведения эффективного, диверсифицированного предприятия. Просто у нас должно быть начало выше, основные решения и обязанности в компании будут разделены между двумя главными партнерами.Они будут сосредоточены на поддержании высокого качества и сплоченности бизнеса. Вот сотрудники, с которых мы надеемся начать:

• Главный исполнительный директор
• Менеджер проекта
• Юрист / секретарь компании
• Администратор и менеджер по персоналу
• Начальник строительства
• Начальник управления активами
• Начальник отдела закупок и отчуждения
• Бизнес-разработчик
• Фирма по продажам и маркетингу
• Бухгалтер
• Сотрудник стойки регистрации
• Роли и обязанности

5. Должностные обязанности и обязанности

Главный исполнительный директор

• Он будет отвечать за направление бизнеса
• Создает, передает и реализует видение, миссию и общее направление организации, то есть руководит разработкой и внедрением общей стратегии организации.
• Он будет отвечать за повседневное ведение бизнеса
• Он будет отвечать за работу с высокопоставленными клиентами и за сделки
• Он будет отвечать за установление цен и подписание деловых сделок
• Он будет в ответственность за подписание чеков и документов от имени компании
• Оценивает успех организации
• Отчитывается перед советом директоров

Менеджер проекта

• Он будет отвечать за планирование, управление и координацию всех проектов на от имени компании
• Контролирует проекты
• Проверяет соответствие во время выполнения проектов
• Предоставляет консультации по управлению проектами
• Он будет отвечать за проведение оценки рисков
• Использует ИТ-системы и программное обеспечение для отслеживания людей и прогресса текущих проектов
• Он будет отвечать за надзор за бухгалтерским учетом, калькуляцией и выставлением счетов по каждому проекту
• Представляет интересы организации на различных встречах заинтересованных сторон.
• Проверяет, достигнут ли желаемый результат проекта, используются наиболее эффективные ресурсы и удовлетворены различные заинтересованные стороны.

Юрист компании

• Он будет отвечать за составление контрактов и других юридических документов для компании
• Консультирует и управляет всеми корпоративными юридическими процессами (например, интеллектуальная собственность, слияния и поглощения, предложения финансовых / ценных бумаг, комплаенс вопросы, сделки, соглашения, судебные процессы, патенты и др.)
• Разрабатывает политику компании и позицию по правовым вопросам
• Исследует, прогнозирует и защищает компанию от юридических рисков
• Представляет компанию в судебных разбирательствах (административные советы, судебные процессы и др.)
• Участвует в переговорах по коммерческим сделкам и ведет протоколы встреч
• Он будет отвечать за анализ юридических документов от имени компании
• Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

• Он будет отвечать за надзор за бесперебойной работой кадровых и административных задачи для организации
• Определяет должности для набора и управления процессом собеседования
• Проводит вводный инструктаж для новых членов команды
• Он будет отвечать за обучение, оценку и оценку сотрудников
• Он будет отвечать за организацию поездок , встречи и встречи
• Обеспечивает бесперебойную работу офиса.

Руководитель отдела закупок и отчуждения

• Управляет всеми приобретениями и отчуждением
• Выявляет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретениях.
• Он будет отвечать за определение возможностей приобретения собственности, возможно, в пределах указанного географического региона.
• Помогает в поиске и приобретении недвижимости под застройку; проводит маркетинговые исследования; связывается с брокерами и собственниками по вопросам приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
• Определяет и анализирует возможности размещения; согласовывает диспозиции.
• Он будет отвечать за определение возможностей продажи собственности, возможно, в пределах указанного географического региона.
• Помогает в распоряжении имуществом; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; связывается с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговорах с покупателями

Руководитель отдела управления активами

• Заботится о портфеле активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и под управлением) посредством приобретений, отчуждения и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает над максимальной эффективностью портфолио.
• Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными объектами недвижимости в пределах обозначенной географической области.
• Управляет бизнес-планами и бюджетами объектов недвижимости.
• Проверяет состояние и содержание переданной собственности; ведет их бухгалтерский учет и учет движения денежных средств; занимается сверкой арендной платы; готовит финансовые отчеты по недвижимости и годовые прогнозы бюджета.

Начальник отдела строительства

• Устанавливает и обеспечивает соблюдение инженерных и строительных стандартов компании
• Проверяет, соответствуют ли строительные работы стандартам или превышают их в пределах обозначенной географической области.
• Обеспечивает соблюдение строительных стандартов; Убедитесь, что строительные работы соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; следит за качеством выполняемых работ; курирует руководителей регионального строительства.
• Убедитесь, что строительные работы в определенной линейке продуктов, например, в офисных зданиях, соответствуют или превышают стандарты в рамках сметы затрат; предоставляет техническую информацию о реализуемости предлагаемых проектов; контролирует качество строительных работ.
• Обеспечивает общее руководство по назначенным строительным проектам; рассматривает и дает рекомендации по планированию и дизайну проектов; заключает контракты или участвует в переговорах по контрактам; следит за текущим прогрессом и деятельностью на строительных площадках.
• Помощник менеджера проекта с управлением строительными проектами, мониторингом на месте и переговорами по контрактам
• Координирует строительство арендуемого помещения на назначенных объектах.
• Контролирует строительство, чтобы убедиться, что оно соответствует ожиданиям владельца.
• Рассматривает планы, оценивает затраты, собирает предложения, проверяет и утверждает завершенный проект.

Business Developer

• Определяет, расставляет приоритеты и обращается к новым партнерам, а также деловым возможностям и др.
• Определяет возможности развития; отслеживает потенциальных клиентов и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение девелоперских проектов.
• Он будет отвечать за надзор за реализацией, отстаивать потребности клиентов и общаться с клиентами
• Находит и оценивает землю для застройки на основе требований компании к земле; ведет базу данных по поиску земель; инициирует обсуждения с владельцами собственности о возможной продаже собственности
• Разрабатывает, выполняет и оценивает новые планы по увеличению продаж
• Документирует все контакты и информацию с клиентами
• Представляет компанию на стратегических встречах
• Помогает увеличить продажи и рост компании

Сотрудник по продажам и маркетингу

• Выставляет недвижимость на продажу для общественности
• Рынки; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде.
• Предоставляет продавцу информацию о состоянии недвижимости (если требуется по закону) и другие необходимые формы.
• Готовит необходимые документы с описанием собственности для рекламы, брошюр, дней открытых дверей и т. Д.
• Проводит дни открытых дверей для демонстрации собственности.
• Служит контактным лицом, готовым ответить на любые вопросы о собственности и расписании с указанием встреч.
• Убедитесь, что покупатели прошли предварительную проверку и обладают финансовой квалификацией для покупки недвижимости.(Продавцы должны знать, что последнее слово остается за андеррайтером любой ипотечной ссуды на недвижимость.)
• Обсуждает цену от имени продавцов.
• Выступает в качестве доверительного управляющего для продавца, что может включать подготовку стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Бухгалтер

• Он будет отвечать за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации.
• Предоставляет руководителям финансовый анализ, бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую целесообразность наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит маркетинговые исследования для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса.
• Он будет отвечать за финансовое прогнозирование и анализ рисков.
• Выполняет управление денежными средствами, бухгалтерский учет и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов недвижимости.
• Он будет отвечать за разработку и управление финансовыми системами и политиками
• Он будет отвечать за администрирование платежных ведомостей
• Проверять соблюдение налогового законодательства
• Осуществляет все финансовые операции для компании
• Выполняет функции внутреннего аудитора компании

Ресепшн / Сотрудник по обслуживанию клиентов

• Принимает посетителей / клиентов от имени организации
• Принимает посылки / документы для компании
• Обрабатывает запросы по электронной почте и телефонные звонки для организации
• Распространяет почту в организации
• Выполняет любые другие обязанности, возложенные на меня непосредственным руководителем

6.

SWOT-анализ

Очень важно объяснить, что SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это аспект стратегического планирования, в котором обсуждаются эти четыре элемента, поскольку они относятся к бизнес-процессам Liberty World LLC. Ниже приводится хорошо изученный SWOT-анализ для Liberty World LLC:

Сильные стороны

• Тот факт, что наш объект и вся или сдаваемая в аренду недвижимость будут расположены в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от I-65.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Покровитель известен ООО «Мир свободы» и работает учителем в той же школе, что и Агата Мелвин.
• . Модернизация собственности будет производиться авторитетным подрядчиком с 10-летним опытом работы с владельцами ООО «Мир свободы». Также учредители Liberty World LLC сами покрасят недвижимость, что еще больше сократит расходы.
• Мы в Liberty World LLC потратим из своего кармана более 82 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
• Основатели Liberty World LLC имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.

Слабые стороны

• Будучи новичком в сфере обслуживания квартир, компания Liberty World LLC имеет ограниченный опыт владения недвижимостью с доходом от инвестиций и управления ею.

Возможности

• Все мы знаем, что в Окленде низкий уровень вакансий — 5% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
• Наша недвижимость находится в быстрорастущем сообществе и в самом быстрорастущем городе штата.
• ООО «Либерти Уорлд» имеет возможность участвовать в аренде местной недвижимости на сумму 2,4 миллиона долларов. отрицательно сказывается на спросе на арендуемые квартиры.
• Любое снижение в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
• Перерасход средств в строительном бюджете и невыполнение своевременных обновлений может повлиять на наш денежный поток в Liberty World LLC

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Мы в Liberty World LLC считает, что наш двухсторонний подход к недвижимости позволит нашему бизнесу успешно расти на быстро меняющемся рынке недвижимости. Мы также надеемся, что наша бизнес-стратегия позволит нам в Liberty World LLC компенсировать риски каждого бизнес-подразделения, так что в нашем портфеле недвижимости будет диверсифицированный баланс.

Это особенно важно, поскольку бизнес использует заемные средства для финансирования приобретения своей собственности. Эта отрасль постоянно развивается, и многие негибкие компании остаются в застое. Одна из основных тенденций — необходимость адаптироваться к технологическим достижениям, а также поддерживать общий вид и состояние комплексов.

Также мы заметили, что спрос на квартиры с обслуживанием растет в геометрической прогрессии, интересное явление становится все более и более распространенным в нашей отрасли, которое стало популярным после успеха Альянса ТАС и других «глобальных» гибридов — предприятий, которые управляют собственными подразделениями под тем же названием, что и их агентство.

Мы считаем, что это не новость; именно так выигрывались оригинальные глобальные программы в течение последних 15 лет. Но, как все мы знаем, быть агентом непросто, и нельзя недооценивать его проблемы. Также важно отметить, что Европа была вторым по величине регионом мира по количеству обслуживаемых квартир, хотя относительная зрелость рынков отдельных стран значительно различалась.

8. Наш целевой рынок

Мы в Liberty World LLC надеемся построить и работать среди нескольких различных инвестиционных и операционных единиц, поэтому практически невозможно или сложно охарактеризовать какого-либо конкретного арендатора, который будет занимать наш многоквартирный комплекс. имущество.Но мы планируем ввести строгие процедуры проверки качества арендаторов и кредитоспособности, чтобы гарантировать, что выручка не будет прервана из-за дефолта арендатора в Liberty World LLC.

Наше конкурентное преимущество

Мы в Liberty World LLC понимаем, что недвижимость является одним из наиболее ориентированных на свободный рынок предприятий в стране, конкуренция не может быть точно классифицирована. Но мы знаем, что будет значительная конкуренция со стороны как инвестиционных фирм-единоличников, так и крупных строительных компаний, которые стремятся вырасти из-за необычно высоких цен на недвижимость во всем мегаполисе Нью-Йорка.

Мы в Liberty World LLC понимаем, что очень мало квартирных единиц, которые предлагают такой же уровень качества и технологических удобств, как собственность Liberty World LLC, но мы считаем, что мы высоко ценим обслуживание клиентов; то, что не очень распространено в этой отрасли.

Мы в Liberty World LLC считаем важным, чтобы наш клиент чувствовал, что к нему обращаются с максимальной осторожностью и безотлагательно. Мы позаботимся о том, чтобы все наши сотрудники и персонал прошли программу обучения, которая учит многим навыкам, необходимым для успешных отношений с клиентами и обслуживания клиентов.

9. ПРОДАЖА И МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

Очень важно отметить, что прямое финансирование и покупка недвижимости в многоквартирном доме является нашим основным бизнесом в Liberty World LLC. Мы уверены, что жилая недвижимость будет обеспечивать непрерывный поток дохода от аренды, который мы в Liberty World LLC будем использовать для реинвестиций и стабильности прибыли для нашего бизнеса. Мы незамедлительно приобрели жилой комплекс из 20 квартир, который будет первоначальной собственностью, приобретенной в качестве отправной точки.

Мы в Liberty World LLC планируем разработать комплексную экономическую стратегию ценообразования, которая будет определять справедливую рыночную стоимость недвижимости на основе ее ставки капитализации в сочетании с рыночной стоимостью жилой недвижимости. Жилая недвижимость — наименее рискованная форма инвестирования в недвижимость, поскольку предлагаемая услуга является необходимостью.

Нашим основным источником дохода в Liberty World LLC является приобретение недвижимости в многоквартирных комплексах с единственной целью сдачи ее в аренду населению.Компания Liberty World LLC планирует получать прибыль как за счет текущего дохода от аренды. При этом генерируя прирост капитала за счет долгосрочного владения этой недвижимостью. Мы надеемся, что сейчас рынок недвижимости подошел к своему дну, и что в будущем у него будут темпы роста от 5% до 6% в год.

10. Прогноз продаж

Нам хотелось бы, чтобы было известно, что основатели Liberty World LLC будут лично сдавать свою недвижимость в аренду и им не нужно будет платить стимулы торговым агентам, и, как и торговые агенты, основателям Liberty World LLC заинтересована в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь пустая недвижимость не приносит дохода! Несмотря на то, что мы в Liberty World LLC заинтересованы в том, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться», жертвуя качеством.

Мы считаем, что если мы в Liberty World LLC не сможем найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса будут составлять расходы на рекламу, связанные с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist. .

Мы в Liberty World LLC ожидаем постепенного увеличения общего количества единиц в течение следующего года. Мы считаем, что время идет; Ежемесячная арендная плата за единицу будет медленно расти, со временем к снижению затрат, что приведет к увеличению прибыли на единицу.

Мы полагаем, что с момента открытия в январе-июне мы ожидаем, что все объекты будут полностью сданы в аренду. В летние месяцы мы ожидаем меньшего количества арендаторов, поэтому мы запланировали процесс снижения арендной платы, чтобы побудить арендаторов остаться. Кроме того, мы будем сдавать в аренду только на год, чтобы гарантировать, что все арендованные объекты остаются заполненными круглый год.

С учетом предполагаемой прибыли за предыдущие месяцы приложение будет завершено в сентябре, добавив еще 14 единиц. Ниже приводится краткое изложение наших прогнозов продаж:

• Первый год -: 150 000 долларов США
• Второй год -: 980 000 долларов США
• Третий год -: 3 000 000 долларов США

• Маркетинговая стратегия и стратегия продаж

Мы в Liberty World LLC прекрасно понимаем, что маркетинг в высококонкурентной жилищной отрасли основан на признании превосходства, а также на отличительной черте, позволяющей отображать наши подразделения в индивидуальном свете. Мы в Liberty World LLC планируем развивать и обеспечивать непревзойденную среду обитания. Наше удивительное обслуживание начинается с стремления к удовлетворению наших потребностей и выполнения их требований.

Наша приверженность качеству и комфорту включает безопасность и круглосуточное обслуживание клиентов. Аспект наших жилых комплексов, который отличает Liberty World LLC от всех других компаний, занимающихся недвижимостью, — это наша ориентация на предоставление и внедрение самых передовых технологических инноваций на рынке для наших арендаторов на протяжении всего нашего бизнеса и операций.Мы планируем использовать следующие стратегии для продвижения нашего бизнеса:

• Представить наш бизнес, отправив вводные письма вместе с нашей брошюрой родителям / семье и ключевым заинтересованным сторонам в Окленде
• Распечатайте листовки и визитные карточки и стратегически бросьте их в религиозных центрах , библиотеки и общественные объекты.
• Используйте друзей и семью, чтобы рассказать о нашей компании
• Разместите информацию о нашем детском саду на досках объявлений в таких местах, как церкви, родильные дома, парки, библиотеки, местные кафе и т. Д.
• Разместите небольшую или тематическую рекламу в газета или местная публикация о нашем детском саду
• Использование реферальных сетей, таких как агентства, которые помогут сопоставить родителей с детьми младшего школьного возраста с нашим детским садом
• Присоединитесь к соответствующей ассоциации или организации, которая позволит вам общаться и встречаться с другими в том же промышленность.
• Реклама в Интернете с использованием рекламной платформы, такой как Google AdWords, которая позволит нам размещать текстовые рекламные объявления рядом с веб-сайтами с соответствующим содержанием и среди результатов поисковых систем.
• Рекламируйте наш детский сад в соответствующих образовательных журналах, газетах, на телеканалах и радиостанциях.
• Посещайте соответствующие образовательные выставки, семинары, бизнес-ярмарки и др.
• Используйте метод прямого маркетинга
• Поощряйте устный маркетинг от лояльных и довольных арендаторов

11. Стратегия рекламы и рекламы

Мы в Liberty World LLC надеемся сосредоточиться на обеспечении высококачественной жизни в удобных местах с широкой клиентской базой. Мы особенно понимаем, что нам нужно оставаться в верхнем эшелоне диапазона качества по сравнению с конкурентами в отрасли.

Мы также понимаем, что можем сделать это, только организовав и внедрив разумный план рекламы и рекламы, который возьмет на себя ответственность за функциональность и внешний вид всей нашей собственности в Liberty World LLC.Мы планируем использовать следующие стратегии:

• Размещать рекламу как на печатных (общественные газеты и журналы), так и на электронных медиа-платформах.
• Спонсировать соответствующие общественные мероприятия / программы.
• Использование в Интернете и социальных сетях, таких как; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google + и др. Для продвижения нашего бренда
• Установите наши рекламные щиты в стратегически важных местах по всему Окленду
• Время от времени участвуйте в роуд-шоу в целевых районах
• Раздайте наши листовки и рекламные листовки в целевых области
• Свяжитесь с корпоративными организациями, позвонив им и сообщив о наших услугах и наших преимуществах перед другими.
• Передача общей информации через наши социальные сети, такие как Twitter, Facebook, Google Hangouts и т. Д.
• Убедитесь, что все наши сотрудники носят наши фирменные рубашки, а все наши автомобили имеют логотип нашей компании и другие.

12. Наша стратегия ценообразования

Наши цены в Liberty World LLC будут на вершине рыночной. Мы считаем, что конкурируем с крупными фирмами, у которых есть аналогичные комплексы. Наши цены будут конкурентоспособными с ценами этих более крупных фирм при сохранении высокого уровня качества и квалифицированного управления.Очень важно заявить Cleary, что Liberty World LLC будет использовать ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рынке.

Мы считаем, что в ходе тщательной проверки Liberty World LLC никогда не будет приобретена недвижимость по самой высокой или самой низкой цене в этом отношении. Наши цены варьируются в зависимости от единицы от 440 до 1200 долларов в месяц. Мы планируем следить за тенденциями рыночных цен, чтобы сохранять конкурентное преимущество в огромной отрасли.

Мы все в Liberty World LLC после нашего обширного исследования и тщательного обсуждения эффективно понимаем, что разные клиенты предпочитают разные варианты оплаты, которые им подходят, но в разное время и разными способами.Мы планируем предоставить им варианты оплаты, которые сделают их транзакции менее стрессовыми и очень открытыми.

Ниже перечислены варианты оплаты, которые мы в Liberty World LLC планируем сделать доступными для наших клиентов;

• Оплата банковским переводом
• Оплата банковским переводом через Интернет
• Оплата чеком
• Оплата банковским переводом
• Оплата через POS

Мы также выбрали партнерство с известным банком в США, чтобы дать нашим клиентам лучшее, что они могут когда-либо получить в индустрии детских садов США.

13. Начальные расходы (бюджет)

• Общий сбор за регистрацию бизнеса в Окленде: 750 долларов.
• Бюджет по страхованию ответственности, разрешениям и лицензии: 25 000 долларов
• Сумма, необходимая для приобретения подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Окленде на 6 месяцев (включая реконструкцию объекта): 50 000 долларов.
• Стоимость оборудования офиса (компьютеры, принтеры, факсы, мебель, телефоны, картотеки, устройства безопасности, электроника и др.): 15 000 долларов США
• Начальный инвентарь для ООО «Либерти Уорлд» — 500 000 долларов США
• Стоимость запуска нашего официального веб-сайта: 600 долларов США
• Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и рекламные акции и др.): 10 000 долларов США

Из нашего подробного анализа выше и после рассмотрения всех возможных и законных требований нам потребуется приблизительно Шестьсот десять долларов (610 000 долларов) на открытие Liberty World LLC.

Создание финансирования / стартовый капитал для ООО «Либерти Уорлд»

Феликс Круз и Агата Мелвин, основатели ООО «Либерти Уорлд», были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Агаты, она получила в наследство примерно 300 000 долларов и решила использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью, приносящей доход от инвестиций.

Вместе с Феликсом Крузом, у которого было достаточно сбережений, они решили продолжить уроки в местном общественном колледже и выбрали объект недвижимости для своей первой покупки.Они единолично владеют бизнесом и на данный момент надеются создать и управлять бизнесом самостоятельно, поэтому способ сбора средств зависит только от этих нескольких способов:

• Привлечение части стартового капитала из личных сбережений
• Увеличение части от стартового капитала от членов семьи и друзей (льготные ссуды, подарки и др. )
• Привлечение средств путем сдачи в аренду собственности до открытия бизнеса

14. Стратегия устойчивого развития и расширения

Наша самая важная маркетинговая стратегия в Liberty World LLC — это сарафанное радио клиентов.Мы считаем, что единственный способ по-настоящему узнать качество наших единиц — это опыт; следовательно, мы должны поддерживать наивысший уровень удовлетворенности клиентов.

Мы полагаем, что вознаграждения будут предоставлены клиентам, которые направят новых клиентов в Liberty World LLC. Liberty World LLC считает, что высокий уровень качества, который мы в Liberty World LLC обеспечим, может привлечь высокий спрос на наши устройства.

Мы в Liberty World LLC планируем использовать бонусную программу за раннее заселение.Мы планируем сделать так, чтобы любое лицо, подписавшее договор аренды до 15 июня, получило месяц бесплатного пользования, а также два парковочных места. Мы считаем, что это побудит людей попытаться победить наплыв людей, которые переедут позже. Мы также считаем, что это создаст видимость повышенного спроса.

Мы считаем, что для людей, которые хотят качественной жизни со всеми доступными технологическими удобствами, только мы, компания, занимающаяся недвижимостью Liberty World LLC, сможем удовлетворить их потребности и желания по доступной цене.В отличие от большинства других компаний по управлению недвижимостью, мы в Liberty World LLC очень привержены тому, чтобы гарантировать клиентам полное удовлетворение, с круглосуточным обслуживанием персонала, службой ответа в режиме реального времени и веб-сайтом, который мгновенно рассматривает все жалобы.

Мы считаем, что продажи в нашем бизнесе будут основаны на предоставлении клиентам живой концепции, отвечающей их потребностям. Мы надеемся быть в курсе потребностей и желаний наших потенциальных клиентов, чтобы наилучшим образом привлечь постоянный поток новых резидентов в отрасли.

Наша программа продаж в Liberty World LLC будет включать в себя вознаграждения за продление срока действия договоров аренды, поддержание статуса полной мощности и награды за обслуживание клиентов для тех, кто лучше всего демонстрирует приверженность Liberty World LLC клиентам.

Мы в Liberty World LLC надеемся наградить существующих клиентов за направление новых клиентов в компанию. Мы в Liberty World LLC зависим от нашего альянса с Manny Construction для разработки наших жилых единиц, а также от архитектурной фирмы Leslie, которая помогает в планировании и проектировании наших квартир.

Контрольный список / Milestone

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация предприятия: Завершено
• Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: Завершено
• Открытие платформ онлайн-платежей: Завершено
• Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
• Заявка на получение лицензии и разрешения на ведение бизнеса: Завершено
• Приобретение всех форм страхования для бизнеса: Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Сдача в аренду, реконструкция и оснащение нашего предприятия: Завершено
• Формирующая часть стартового капитала от учредителя: Завершено
• Заявки на получение кредита от наших банкиров: В процессе
• Написание бизнеса План: Завершено ted
• Составление справочника сотрудника: Завершено
• Составление контрактных документов: В процессе
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Графический дизайн и печать упаковочных маркетинговых / рекламных материалов: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
• Закупка необходимых программных приложений, мебели, оргтехники, электронной техники и реконструкция помещений: В процессе
• Создание официального сайта компании: В процессе
• Создание Информированность для бизнеса (Business PR): В процессе
• Соглашение по охране труда и технике безопасности и противопожарной безопасности: В процессе
• Установление деловых отношений с банками, финансовыми кредитными учреждениями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: В процессе

Найдено эр / Издатель журнала Profitable Venture Magazine Ltd

Аджэро Тони Мартинс — предприниматель, застройщик и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями. Он является исполнительным продюсером @JanellaTV, а также одновременно исполняет обязанности генерального директора POJAS Properties Ltd.

Последние сообщения Аджэро Тони Мартинса (посмотреть все)

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Объясните, кто вы и чем занимаетесь

Первая страница бизнес-плана по недвижимости, как правило, представляет собой краткое изложение, которое представляет собой обзор того, кто вы и чем занимаетесь. Думайте об этом как об одностраничном резюме для вашего арендного бизнеса.

Если вы планируете инвестировать в арендуемую недвижимость как компания, объясните, как структурирована компания, кто такие руководители, опыт руководителей, какова миссия или цель компании, и любую другую уместную информацию, которую вы считаете читатель должен знать.Обычной практикой является включение логотипа вашей компании и изображения руководителей.

Определите свой рынок

Затем вы определите свой рынок и область вашего внимания. Это включает в себя тип арендуемой вами недвижимости и демографические данные по географическому положению, на которое вы ориентируетесь, в том числе:

• Спрос и предложение на ваш тип недвижимости.
• Средняя норма вакансий.
• Средние ставки аренды.
• Экономическая статистика, включая основные источники рабочих мест, численность населения, средний доход и процентное соотношение арендаторов к домовладельцам.
• Любое запланированное развитие, которое может положительно или отрицательно повлиять на ваш рынок.

Обрисуйте свою бизнес-модель

Затем вам нужно объяснить вашу конкретную бизнес-модель с подробным, но кратким описанием того, как работает ваш бизнес. Например, вы можете:

• Объяснить ваш процесс комплексной проверки и то, как вы определяете потенциальную инвестиционную собственность или конкретные критерии инвестиционной собственности.
• Опишите вашу модель приобретения или модель финансирования.
• Уточните, работаете ли вы с риэлторами и есть ли у вас установленный банк или кредитный брокер, с которым вы будете работать.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы объяснить общий поток вашего бизнеса от приобретения до продажи.

Опишите свой план

Большинство бизнес-планов по аренде недвижимости будут сосредоточены на конкретной инвестиционной собственности, которую вы пытаетесь приобрести. План может использоваться для поиска партнеров по синдицированию или частных инвесторов или для получения финансирования от кредитора.Это раздел, в котором будут подробно описаны недвижимость и план, который у вас есть. Это «мясо и картошка» вашего бизнес-плана, и он должен включать:

• Текущие финансовые показатели: Как сейчас обстоят дела с недвижимостью? Включите показатели заполняемости и вакансий, текущий валовой доход от аренды, расходы и чистый денежный поток.
• Ремонт или капитальные затраты: Будет ли ремонтироваться недвижимость? Если да, то сколько это будет стоить, кто будет проводить работы и сколько времени это займет?
• Pro forma financials: Подробно укажите прогнозируемые или «идеальные» доходы и расходы объекта, включая валовой доход от аренды, чистый операционный доход и услуги по покрытию долга (если применимо). Объясните свой план по достижению предварительных прогнозов, в том числе о том, как вы планируете повысить арендные ставки, уменьшить количество вакансий и улучшить маркетинг или управление.
• Управление недвижимостью: Кто будет управляющим недвижимостью? Как это будет осуществляться: на месте или за его пределами, с менеджером, работающим полный или неполный рабочий день? Будет ли это сторонняя компания или вы будете управлять ею сами? Будет ли использоваться какое-либо программное обеспечение?
• Срок владения и распоряжение: Как долго вы планируете владеть недвижимостью и каковы планы продажи? Что произойдет, если рыночные условия не идеальны в желаемое время продажи? Какой план резервного копирования?

Тщательный план показывает потенциальным клиентам, что вы тщательно обдумываете свой бизнес, ориентируетесь на области возможностей, имеете стратегический план действий и заранее продумали выявление потенциальных проблем.

Представьте ваши потребности или цель

В последнем разделе бизнес-плана вашего арендного бизнеса будет представлена ​​ваша цель. Например, «Компания ABC хочет собрать 200 000 долларов для приобретения 123 Main St., предоставив взамен XYZ».

Если цель этого бизнес-плана — просто проинформировать читателя о том, кто вы, вы можете обобщить будущие возможности сотрудничества или работы с вами. Каждому что-то нужно, будь то контакты для качественного менеджера проекта или подрядчика, потенциальных клиентов для внебиржевых запасов или просто для развития отношений со стратегическими партнерами для будущих приобретений.В этом разделе должны быть четко указаны ваши потребности или цели.

Вкратце

Вы можете упростить написание каждого бизнес-плана, написав общий бизнес-план, не связанный с какой-либо конкретной арендуемой недвижимостью, который вы можете корректировать и улучшать для потенциальных клиентов при появлении инвестиционной возможности. Хорошая идея — обновлять бизнес-план по мере того, как вы набираетесь опыта, достигаете определенных целей или изменяете свою модель инвестирования.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

---

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — просто желание. «Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. Буквально нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь разработать системы и ориентиры, необходимые инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, есть несколько ценных уроков, которые можно извлечь из своего опыта. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход.Одна или несколько квартир могут сдаваться в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа.С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности. Однако с точки зрения карьеры многие люди живут за счет пассивного дохода, получаемого от компаний по сдаче в аренду недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес.Управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом вполне возможно. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наилучшую рентабельность инвестиций. ]

---

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

5. Внедрение систем для повышения эффективности

6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

1.Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости. Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи.По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

2. Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру. В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Пожалуй, нет более влиятельного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать.Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план аренды недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

• На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

• Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

• Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

• Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

• Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

• Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья. Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов не меньше, чем область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ нацелить на конкретную аудиторию. Таким образом, в настоящее время инвесторы в арендную недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

3. Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное количество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимами лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники обычно совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но также получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

4. Проведите исследование и наймите менеджера по недвижимости

Стать домовладельцем означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью позаботятся о том, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

5. Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. Кроме того, они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому домовладельцы могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако арендодателям необходимо будет настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных независимо от ниши.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

6. Управление недвижимостью

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

• Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

• Кто будет искать и отбирать арендаторов?

• Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)

• Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и избежать неожиданностей в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Вы можете установить четкую структуру своих целей и общей миссии, написав бизнес-план. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте на будущее.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Эти задачи станут проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, но научиться писать бизнес-план сдачи в аренду — совсем другое. Хотя эти два звучания похожи, последнее имеет решающее значение для того, чтобы сделать первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

1. Определите видение и напишите заявление о миссии

2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

4. Получите общее представление о компании в целом

5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

1. Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора. То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны на минутку задуматься, почему они вкладывают средства. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением.Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, а это не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

2. Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели пассивного дохода у всех разные, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате реализации цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

3. Структура

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, они говорят правду: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно привнести что-то новое к столу.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

4. Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может обеспечить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости обратите внимание на то, что все может быть расширено с учетом будущего роста.

5. Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам необходимо выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, не в последнюю очередь:

• Аренда сайтов

• Социальные сети

• Печатные СМИ / газета

• Местные доски объявлений

• Местные риэлторы

• Устный маркетинг

• Рекламная рассылка

• Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Характеристики успешной сдачи в аренду

Чтобы добиться успеха, не нужно изобретать велосипед.Многие успешные объекты аренды могут служить образцом для вашего бизнеса. Вот некоторые отличительные черты выгодной сдачи в аренду:

• Местоположение: Недвижимость — это всегда место. Местоположение вашей арендуемой собственности будет основным фактором, определяющим тип арендаторов, которых вы привлечете. Например, если вы покупаете недвижимость на окраине университета, вы, естественно, получите заявки от многих студентов. Подумайте о районе и о том, как оно может повлиять на ваш профиль арендатора, поведение, доход и вакансии.

• Налоги: Местоположение также повлияет на размер налога на недвижимость, который вы в конечном итоге будете платить. Высокие налоги на недвижимость могут окупиться, если ваша недвижимость расположена в прекрасном районе, который привлекает высокооплачиваемых арендаторов. Однако налоги на недвижимость могут стать обузой, если ваши финансовые показатели не имеют смысла. Узнайте ставку налога на недвижимость, связавшись с местным оценщиком.

• Школы: Рейтинги местных школ помогут определить, какой тип арендаторов вы привлечете.Аренда недвижимости рядом с известными школьными системами поможет привлечь семьи, готовые платить более высокие арендные ставки.

• Безопасность: Никто не хочет идти домой, постоянно проверяя через плечо или живя в страхе, что его машина может быть взломана. Проверяйте местную статистику преступности и обращайте внимание на тенденции. Регулярный флаг может способствовать увеличению преступной активности, даже если он находится в районе, который в прошлом считался безопасным.

• Работа: Горячий рынок труда может помочь привлечь большие группы арендаторов, тем самым создав здоровый спрос на вашу недвижимость.Это может принести такие выгоды, как более высокие арендные ставки и более низкий уровень вакантных площадей. Расширение возможностей трудоустройства также может улучшить вашу местную экономику и местные удобства.

• Местные удобства: Арендаторы постоянно стремятся сбалансировать арендные ставки с качеством и легкостью жизни. Если ваша арендуемая недвижимость расположена рядом с системами общественного транспорта, магазинами, ресторанами, спортивными залами и развлечениями, вам, возможно, придется выставлять конкурентные предложения от многих арендаторов.

• Экономика: Местная экономика и горизонт промышленного развития также могут быть хорошим показателем эффективности сдачи в аренду недвижимости в данном районе. В результате улучшение местной инфраструктуры может значительно улучшить район и пул арендаторов. Однако остерегайтесь шумного строительства, которое может временно снизить арендные ставки, а также новостроек, которые могут создать напряжение в конкуренции.

• Арендные ставки: Обязательно узнайте среднюю арендную ставку в местных окрестностях.Этот номер может помочь вам провести финансовый анализ, чтобы определить, возможно ли владение арендуемой недвижимостью в этом районе. Обязательно учитывайте такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание, ремонт и выплаты по ипотеке.

• Доля вакантных мест: Если вы заметили, что в районе слишком много предложений, это может сигнализировать о низком спросе и росте количества вакансий. Возможно, вы не захотите инвестировать в область, которая находится в упадке.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно Словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения — вы обнаружите, что цели по созданию богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

бизнес-планов для многоквартирных домов

«Цель без плана — просто желание.»- Антуан де Сент-Экзюпери,

«Если ты не знаешь, куда идешь, то попадешь в другое место». — Йоги Берра

«Не подготовившись, вы готовитесь к провалу». — Бенджамин Франклин

Насколько актуален бизнес-план вашего многоквартирного дома? Если вы сказали «Годы» или «Бизнес-план»? Зачем мне нужен бизнес-план? » нам нужно поговорить.

По мнению Ассоциации малого бизнеса, бизнес-план — это «важнейшая дорожная карта для успеха в бизнесе».В этом живом документе обычно прогнозируется на 3-5 лет вперед и излагается путь, по которому компания намеревается увеличивать доходы ».

Вопрос не в том, «зачем вам?» это «почему бы тебе не?» Бизнес-план — это ваша стратегия того, как вы намереваетесь сделать свой бизнес успешным, и он нужен каждой многоквартирной собственности. Но прежде чем вы будете ошеломлены тем, что, по вашему мнению, являются мелочами для этого процесса, сделайте вдох. Теперь выполните следующие действия:

1. Напишите заявление о миссии.Это объяснение, состоящее из одного предложения, почему существует ваша собственность. Пример: « Предоставление жильцам профессиональных, вежливых и своевременных услуг, превосходящих их ожидания, не является случайностью».
2. Напишите заявление о видении. Это прогноз, состоящий из одного предложения, того, какой вы видите свою собственность через пять лет. Это суть того, чем вы хотите, чтобы ваша собственность стала. Пример: Мы являемся лидером в области предоставления качественного многоквартирного жилья в аренду с разумным ростом.
3. Определите свой рынок. Кто ваша целевая аудитория? Проводили ли вы какое-либо исследование, чтобы понять, что типичный потребитель приходит в поисках жилья в аренду? Понимая, что исключения не могут быть сделаны, по-прежнему необходимо понимать, кто ваши потенциальные клиенты, чтобы вы могли разработать индивидуальные маркетинговые сообщения. Очень важно понимать, кто они такие, чтобы ваша собственность и сотрудники были готовы удовлетворить их потребности.
4. Составьте список целей. Чего бы вы на самом деле хотели добиться с этой собственностью, кроме «зарабатывания денег»? Рассмотрите потенциал в сообществе, в жизни сотрудников и т. Д.
5. Составьте список маркетинговых тактик. Теперь, когда вы знаете немного больше о своей целевой аудитории, пришло время разработать некоторые маркетинговые тактики. Каждой собственности нужен веб-сайт, на который потенциальные клиенты могут приходить, чтобы собирать информацию и просматривать фотографии. Это должно быть дано. Однако, помимо веб-сайта, каковы будут ваши следующие шаги? Будете ли вы вкладывать средства в печатную рекламу? Работа с социальными сетями? Рекламные акции на территории кампуса?
6. Спроецируйте свои финансы. Время для мелочей. Вам необходимо сделать разумные финансовые прогнозы, чтобы вы могли отслеживать свой прогресс в достижении поставленных целей.Какую разумную прибыль или убыток вы ожидаете от первого года работы? Второй? Пятый? Поместите все это в электронную таблицу и внимательно сравните с фактическими данными.

Теперь у вас есть хорошее начало для официального бизнес-плана. Это живой документ, а это значит, что он может изменяться по мере изменения обстоятельств и условий. Таким образом, поскольку заполняемость меняется в зависимости от рынка, меняются и финансовые проекты. По мере того, как меняется ваш типичный профиль арендатора, меняются и маркетинговые и коммуникационные тактики, которые вы используете для общения с рынком.

«Процесс развития бизнеса — это не то, что вы делаете заранее, а потом уже закончили. Это непрерывный процесс инноваций, количественной оценки и согласования. Это живая система, которую вы продолжаете развивать ». [Источники информации]

.