Бизнес план строительства жилого комплекса: works.doklad.ru — Учебные материалы

Адрес: Москва, метро Коломенская

Опыт/стаж: 20 лет

Сайт: https://teo.ru/dom_sochi.htm 

Тематики: Открытие бизнеса, Развитие бизнеса, Другие 

Бизнес-планы, технико-экономические обоснования жилой застройки (многоквартирные дома, жилые комплексы, поселки, микрорайоны).
Вам необходим бизнес-план девелоперского проекта? У нас 20 летний опыт в разработке бизнес-планов, ТЭО строительства объектов жилой и нежилой недвижимости.

№9182 Создано: 25 августа 2021

Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО «Эгна-строй» (Доклад)

БИЗНЕС-ПЛАН

«Строительство жилого комплекса премиум-класса с автостоянкой и офисными помещениями на ул. Грузинской»

Исполнитель: ООО «Эгна-Строй»

Дата: I кв. 2009 г.

Нижний Новгород – 2009 г.

Оглавление

Аннотация 4

1. Меморандум о конфиденциальности 5

2. Резюме 6

Суть проекта 6

Эффективность проекта 6

3. Описание предприятия и отрасли 9

Общие сведения 9

Основные достижения компании 9

4. Управление и организационный план 12

Правовое обеспечение проекта 12

5. Финансовый план 17

Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 17

Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту 17

6. Описание продукции 19

Уникальные особенности проекта 22

Наличие инфраструктуры дома 24

Наличие парковки 24

Степень готовности объекта 25

Эксплуатация 26

Условия продажи 26

Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей 28

7. Производственный план 30

Месторасположение и инфраструктура 30

Контроль качества строительства

Экологичность и безопасность проекта 33

8. Направленность и эффективность проекта 34

Направленность проекта 34

Значимость и масштабность проекта 34

Гарантии инвесторам 35

Приложения 36

Аннотация

Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Грузинской г.Н. Новгорода. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.

Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали — статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков.

1. Меморандум о конфиденциальности

Данный бизнес-план представляется на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения о возможности финансовой поддержки проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также не может быть передан третьим лицам.

Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность за соблюдение указанных условий.

Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в этом документе, касающиеся расходов, объёмов реализации, источников финансирования и прибыльности проекта, актуальны при отсутствии форс-мажорных обстоятельств и основываются на согласованных мнениях участников разработки бизнес-плана.

2. Резюме

Суть проекта

C просьбой о предоставлении кредита обращается предприятие ООО “Эгна-Строй”.

Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Грузинской в г. Нижний Новгород. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки (парковочных мест), а также бассейна и медицинского центра.

После получения кредита и подготовки площадки ООО “Эгна-Строй” планирует приступить к строительным работам по возведению здания.

Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.

Объект строительства расположен в историческом и деловом центре города, в шаговой доступности от основных исторических объектов города, рядом с пешеходной улицей Б. Покровская.

Сведения о компании-получателе инвестиций

ООО “Эгна-Строй”. Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4. Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а. Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.

Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 20 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома в Советском районе г.Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.

Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного пятиэтажного здания в Нижегородском районе по ул. Грузинской за счет собственных средств.

Также ООО “Эгна-Строй” выполнила строительство офисного трехэтажного здания в Советском районе

ООО “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Рокоссовского г. Н. Новгорода. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.

Компания “Эгна-Строй” являлась заказчиком-застройщиком 18-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Пролетарской в Канавинском районе города Н. Новгород.

Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков.

ООО “Эгна-Строй” является заказчиком-застройщиком квартирной застройки группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Грузинской в Нижегородском районе. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение.

ООО “Эгна-Строй” располагает всеми необходимыми производственными ресурсами для организации строительства объектов различной сложности.

Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты договоренности с администрацией Нижегородского района, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК).

3. Описание предприятия и отрасли

Общие сведения

Организационно-правовая форма – Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом (см. Приложения к бизнес-плану).

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4.

Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а.

Тел.: 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.

Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 19 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

Сфера деятельности ООО «Эгна-Строй» – строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика.

Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.

Руководитель предприятия: Борис Рувенович Эвин.

Владельцами компании являются физические лица:

ПАО «Инград» присвоен высокий уровень надежности — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Мосгосэкспертиза, подведомственная Москомэкспертизе, сообщает о результатах рейтингования ПАО «Инград», по итогам которого компании присвоен высокий уровень надежности.

Руководитель Мосгосэкспертизы Анна Яковлева сообщила о результатах рейтингования ПАО «Инград»: компании присвоен рейтинг А3 (высокий уровень надежности, низкий риск) в категории «Застройщик жилья».

«Специалисты Управления рейтингования Мосгосэкспертизы провели независимую оценку деятельности крупной девелоперской компании ПАО «ИНГРАД». Компания специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и Московской области. В 2021 году компания планирует приступить к развитию коттеджного домостроения, в ее портфеле более 2,5 млн м2 жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса. Так, присвоенный рейтинг свидетельствует о финансовой стабильности и качестве строительства, высоком уровне организованности работ, а также в целом — о благонадежности компании», — рассказала руководитель Мосгосэкспертизы.

Сильными сторонами ПАО «Инград» определены значительный опыт в сфере строительства объектов жилого фонда, высокопрофессиональный управленческий аппарат и большая доля финансирования текущих проектов через эскроу-счета. Приоритетным направлением деятельности компании является реализация комплексных проектов жилищного строительства, включающая разработку концепций, строительство и ввод объектов в эксплуатацию. При этом возводимые жилые комплексы включают всю необходимую инфраструктуру: объекты социального и сервисного назначений, благоустроенную территорию, парки, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, детские и игровые площадки, подземный и наземный паркинг.

«Кроме того, Правительство Российской Федерации включило компанию ПАО «ИНГРАД» в перечень системообразующих организаций строительной отрасли. Она вошла в топ-5 застройщиков рейтинга Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по вводу жилья в 2020 году», — добавила руководитель Мосгосэкспертизы.

С 2018 года Управлением рейтингования на базе Мосгосэкспертизы проводится независимая оценка компаний московского и российского строительного сектора. Система оценки компаний строительной отрасли включает порядка полусотни критериев, относящихся к различным сферам деятельности организации. Таким образом, эксперты могут оценить ее конкурентоспособность на современном рынке и сформировать для банков, акционеров, органов власти и общества понятную картину, позволяющую познакомиться с контрагентом и его деятельностью еще до непосредственного сотрудничества.

Шаблон бизнес-плана строительства зданий на 2022 год — Bplans

Введение
ООО «Бетонная установка» планирует стать ведущим поставщиком услуг по опалубке для бетона в этом районе. Это означает, что у вас всегда должны быть лучшие и наиболее эффективные средства, процессы и люди. Чтобы достичь этого, Concrete Installation инвестирует во множество способов, которые окупятся в конкурентных преимуществах для ее клиентов.

Общая стратегия компании будет основываться на постоянном улучшении процесса постановки целей, измерения результатов и предоставления обратной связи для содействия дальнейшему росту и прогрессу.

Concrete Installation — компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная в штате Оклахома, с главным офисом в Сульфуре, штат Оклахома. Руководство Concrete Installation имеет большой опыт и квалификацию. Г-н Барри Ньюман возглавляет команду менеджеров с более чем десятилетним опытом работы в строительной отрасли.

Продукция/Услуги
Компания Concrete Installation разработала сложные решения по опалубке для некоторых из самых сложных строительных проектов, реализуемых сегодня. Стандартные опалубочные системы компании универсальны и полностью адаптируются к различным конфигурациям, таким как Y-образные стены, шахты и круглые стены.

Систему для укладки бетона можно адаптировать практически к любым строительным требованиям, требующим опалубки. Квалифицированный персонал компании имеет возможность спроектировать и изготовить любые нестандартные компоненты или аксессуары, которые могут потребоваться для комплекта опалубки.

Владельцы, застройщики, руководители строительных работ, генеральные подрядчики и субподрядчики по бетону добились существенной экономии трудозатрат и материальных затрат за счет использования методов, систем и оборудования для возведения структурных контуров.Области применения включают коммерческие и жилые строения, мосты, образовательные проекты, рекреационные проекты, гражданские проекты, туннели, коммунальные проекты, экологические проекты и практически все другие типы бетонных конструкций.

Рынок
Жилищная индустрия развивается бурными темпами уже несколько лет подряд. Рекорд всех времен был установлен в 1998 году, когда было продано 886 000 новых домов на одну семью. Это на 10% больше, чем в 1997 году, когда было продано 804 000 домов, и на 8 %.На 1% больше, чем предыдущий рекорд в 819 000 единиц в 1977 году. На строительство жилья на одну семью приходилось 48 миллионов долларов из общих 125 миллионов долларов, полученных в отрасли. Это дает прекрасную возможность расширить операции по установке бетона и получить значительную долю рынка в своем основном целевом сегменте рынка. Компания также планирует в меньшей степени сосредоточиться на жилищном и тяжелом строительстве, которое в настоящее время также очень устойчиво.

Компания планирует быстро развивать маркетинговые альянсы с лидерами отрасли и расширять продажи своих услуг жилым и коммерческим строителям.Рыночная стратегия состоит в том, чтобы извлечь выгоду из альянсов Concrete Installation путем заключения контрактов с городом, округом, штатом и федеральным правительством.

Concrete Installation планирует использовать прямые продажи, продажи по договору и субподрядчиков для выхода на свои рынки. Эти каналы наиболее подходят из-за времени выхода на рынок, снижения требований к капиталу и быстрого доступа к установленным каналам сбыта.

Финансовые соображения
Мы ожидаем прибыль в течение первого года работы.Несмотря на первоначальные большие денежные затраты на стимулирование продаж, ожидается, что денежный счет компании останется стабильным. Компания рассчитывает получить примерно 1,5 миллиона долларов дохода к третьему году.

1.1 Миссия

Миссия Concrete Installation — предоставлять качественные услуги по конкурентоспособным ценам.

Как создать бизнес-план коммерческой недвижимости

Cayenne ведет очень активную практику в бизнес-планах в сфере недвижимости, включая фонды и планы развития для коммерческого, жилого и сельскохозяйственного использования, а также множество специальных проектов, направленных на смешанное использование, живую -рабочие, гостиничные, медицинские, развлекательные центры, умные/устойчивые разработки и другие. Также для наших клиентов создаются подробные «стеки капитала», включая заемные средства, собственный капитал, «финансирование воздействия/причины», а также рассмотрение государственных инвестиций, грантов и специальных налоговых возможностей.

Практика Cayenne в сфере недвижимости широка, но коммерческая недвижимость (CRE) составляет значительную часть консультационных услуг Cayenne в сфере недвижимости для застройщиков, спонсоров, владельцев, подрядчиков и продавцов.

Несмотря на то, что каждый клиентский проект уникален и получает особое внимание и отношение, во многих проектах бизнес-планов коммерческой недвижимости возникают некоторые важные вопросы.

В этом посте будет упомянуто несколько типов вопросов, которые владельцы, застройщики, спонсоры или другие заинтересованные стороны в коммерческой недвижимости могут принять во внимание при создании бизнес-плана коммерческой недвижимости.

Делайте это захватывающим, простым и удобоваримым

Несмотря на то, что любой проект коммерческой недвижимости будет состоять из множества деталей, важно создать убедительную, простую и понятную историю.

Кто является аудиторией бизнес-плана? Спонсоры бывают всех форм и цветов.На стороне долга есть прямые кредиторы, традиционные банки, кредиторы с конвертируемым долгом и т. Д. Что касается капитала, инвесторы в недвижимость варьируются от семейных офисов до бизнес-ангелов, фондов ангелов и частных инвесторов, которые могут быть HNW (большой собственный капитал) или F&F (друзья и семья), инвестирующие из самоуправляемой IRA. Ваш бизнес-план будет отличаться в зависимости от того, какие типы спонсоров его увидят.

На этом примечании всегда рекомендуется включать две вещи: (i) простое Руководство и Заявление об отказе от ответственности в отношении того, что бизнес-план предназначен для информации спонсора/заинтересованного лица, а не для предложения ценных бумаг; и (ii) Глоссарий терминов коммерческой недвижимости, который не только помогает читателю, но и укрепляет у читателя впечатление о том, что команда проекта является экспертом в концепциях коммерческой недвижимости. Например, в то время как спонсор может быть хорошо знаком с IRR (внутренняя норма прибыли), он может быть не так хорошо знаком с такими терминами, как CRA (Закон сообщества о реинвестировании), FAR/Bonus FAR (коэффициент минимальной площади/ Соотношение бонусной площади), универсальное (многофункциональное) пространство, MSA/CSA (столичная статистическая зона/объединенная статистическая зона) или налоговые льготы на новом рынке. Хороший бизнес-план помогает обучить читателя этим вопросам.

Текст, колода, финансы, иллюстрации или все?

Бизнес-план коммерческой недвижимости может быть каракулями на салфетке, 120 страницами текста, колодой из 10 слайдов или прекрасно иллюстрированной цифровой презентацией из 50 слайдов.Например, если формат, который вам нужен, представляет собой презентацию, хорошо заранее решить, какой длины она должна быть, какой тип контента и какой тип визуального оформления вы хотите. Должна ли это быть страница за страницей диаграмм и цветных форм, или это должна быть красивая иллюстрированная презентация вашей концепции и рынка?

Для крупных бизнес-проектов в сфере коммерческой недвижимости может потребоваться несколько документов, которые могут включать один или все из: Финансовая книга, Исследование рынка, Бизнес-план, Палуба, Часто задаваемые вопросы (часто задаваемые вопросы), Листы условий, LOI ( письма о намерениях), Plats, Renderings, GC (генеральный подрядчик), 3D-изображения и так далее. Большую часть времени все меню не требуется заранее, но многие или все могут вступить в игру до того, как проект будет завершен.

Подводя итог, в бизнес-планах коммерческой недвижимости не существует универсального решения. Поэтому, прежде чем выбрать шаблон «Сделай сам», всегда полезно тщательно изучить фактический объем работ, определить ваши конечные цели, подробные этапы, через которые может пройти ваш бизнес-план и финансирование, и в каком объеме. приказ.

Что такое простая история?

Каким бы ни был проект, должен быть способ изложить его в одном или двух предложениях.

Идея состоит не в том, чтобы сделать это глупым, а в том, чтобы иметь возможность просто сказать любому спонсору или заинтересованному лицу – вот что это такое. Одно верное предложение может побудить аудиторию к более длительному обсуждению концепции.

Какие возможности на рынке?

Одна из ключевых целей — представить потенциальному спонсору или заинтересованному лицу фундаментальный вопрос о том, насколько ценной может быть концепция.

Иногда это очевидно. Иногда это не так или не будет для вашей аудитории, поэтому вам понадобится четкое заявление о том, сколько денег ваша компания может заработать на целевом рынке.Слишком много предпринимателей, планов и провайдеров выбирают онлайн-обзоры высокого уровня, в которых говорится что-то вроде «Глобальный рынок многофункциональной коммерческой недвижимости в 2021 году составляет __ миллиардов долларов, и ожидается, что CAGR (кумулятивный годовой темп роста) составит 21% в течение ближайшие 5 лет». Это положительная статистика, но она ничего не говорит о потенциале вашего проекта.

Скорее, основной вопрос, который следует включить в ваш план, заключается в следующем: какую долю мирового рынка вы собираетесь захватить с помощью своей бизнес-модели? А затем докажите это достойными защиты цифрами.

Еще одним замечательным дополнением является раздел о «рыночных факторах», который может включать такие понятия, как снижение риска, эффективное землепользование, ограниченная конкуренция в районе, база постоянных арендаторов, диверсификация портфеля, разнообразие арендаторов (например, в многоцелевом проект, сочетающий в себе розничную торговлю, гостиничный бизнес и жилье), удобство и демографическую привлекательность.

Кто визионер/спонсор/разработчик и кто в команде?

Одна вещь, которую мы видим снова и снова, заключается в том, что после того, как все цифры просчитаны, точки над i и перечеркнуты, решение о финансировании сводится к следующему: есть ли у вашей финансирующей аудитории уверенность в том, что вы и ваша команда справитесь с рекламой? бизнес-план недвижимости? Прекрасная команда с отличным послужным списком поможет вам преодолеть этот «лежачий полицейский», и вы должны постараться включить довольно подробные биографии команды, показывающие опыт, время работы в сфере коммерческой недвижимости, бывшие компании, прежние должности и обязанности, а также образование. задний план.

Еще одним плюсом этой части истории является подробный и убедительный список ключевых целей, которых команда уже достигла, а также прогноз того, что принесут следующие несколько лет.

Бизнес-модель

Коммерческую недвижимость легко рассматривать как знакомую концепцию без большого количества новых идей. Но есть много особых аспектов, на которые может указать конкретный проект, например: (i) рыночная ниша в данный момент горячая; (ii) запланированная диверсификация по регионам, городам и районам, или (iii) что проект возник на основе «девятибалльной» оценки проекта владельца/разработчика, включающей критерии, которые определяют район, удобства, транспорт, финансовые льготы, целевой проект размер и типичное время до завершения, уровень заполняемости в этом районе, ожидаемое удержание до стабилизации и решения по ликвидности, доступные для спонсоров.

Инновации и факторы успеха в бизнес-модели

Недвижимость — одна из старейших отраслей в мире, но она постоянно меняется удивительным образом. Если ваш проект представляет собой многоквартирный дом, почему он отличается и, надеюсь, лучше, чем жилой комплекс через дорогу? Что такое «драйверы успеха»? Является ли он лучше сконструированным, экологичным, умным, более устойчивым, технологичным, с большей вероятностью будет иметь ценность, лучше спроектирован, привлекательнее или находится в области с доступным государственным финансированием или налоговыми льготами и т. д.? Одной из концепций, которая все больше преобладает в бизнес-планах коммерческой недвижимости, является представление удобств. Какие особые удобства отличают ваш комплекс от остального района?

Другим соображением является огромный рост «причинных», «социальных выгод» или «воздействующих» инвестиций. Если ваш проект призван принести реальную социальную пользу, было бы здорово сообщить об этом спонсорам и заинтересованным сторонам. Это также может открыть новые возможности финансирования для инвесторов / спонсоров CRE, которые ищут или должны искать социальную выгоду в своих портфелях.

Что такое возможность финансирования?

В вашем бизнес-плане коммерческой недвижимости должно быть указано, сколько средств необходимо, и подробно, для чего они будут использоваться, например, для разработки, приобретения, строительства, вывоза строительства и краткосрочного основного долга.

В коммерческой недвижимости представление стека капитала имеет решающее значение, и оно часто бывает достаточно подробным. Например, стек капитала проекта может включать комбинацию обеспеченного долга по приоритету, дополнительного субординированного долга и долевого финансирования, а также грантов и налоговых льгот в соответствии с интересами развития местного сообщества, экономического развития и развития рабочей силы в муниципалитете. плюс программы налоговых льгот, связанные с историческими постройками, новыми рынками, жильем для малоимущих, зонами возможностей и районами улучшения бизнеса.

Создание финансовой модели коммерческой недвижимости

Хотя простота изложения истории всегда важна, ваша финансовая модель часто может представлять собой длинный список преимуществ. Вы можете указать от пяти до семи различных способов использования кредитного плеча в модели финансирования; или вы можете указать на обильное залоговое обеспечение, или на нормативные льготы, такие как портфельные баллы CRA (Закон о реинвестировании сообщества), или на налоговые льготы для инвестирования в зону возможностей, или на простое замечание, что коммерческая недвижимость традиционно является очень безопасным инвестиции, которые растут вместе с инфляцией и, будучи твердым активом, всегда будут поддерживать определенный уровень ценности и стоимости.

Потенциальным заинтересованным сторонам стоит упомянуть прогнозируемую доходность, MOIC (множественное значение для вложенных денежных средств), IRR и любые специальные решения по ликвидности. В конце концов, всегда можно сделать одно замечание: коммерческая недвижимость — это тип инвестиций, который безопаснее большинства, может обеспечить стабильный доход и предлагает особую финансовую защиту от стоимости имущества, арендных платежей и, часто, от правительства. стимулы.

Если план предназначен для фонда коммерческой недвижимости, всегда полезно определить особый характер и характеристики фонда, например.g., фонд может быть закрытым управляемым распределительным фондом с кредитным плечом, который будет инвестировать только в определенные типы активов с определенными целевыми ставками капитализации (показатель того, насколько рискованными являются инвестиции в коммерческую недвижимость).

Собственность

Всегда полезно иметь в Плане раздел, посвященный свойству или возможным свойствам, которые можно выбрать. Это можно проиллюстрировать фотографиями, картами, визуализацией, чертежами, табличками, описаниями имущества, удобств и местности — короче говоря, частью Плана, которая воплощает концепцию в жизнь — момент пунктуации, который доставляет момент «Вау, вот он, вот где будет строиться проект.

Конкурентное отличие

Ключевой вопрос всегда заключается в том, «чем проект и возможность финансирования отличаются от других застройщиков и искателей прибыли, которые сосредоточены на аналогичных инвестициях в недвижимость?»

Что здесь помогает, так это определить, почему у разработчика/спонсора/владельца есть план развития, который является инновационным, основанным на данных и основанным на практическом опыте.

Другая концепция, которая помогает здесь, заключается в определении стратегий повышения стоимости собственности/проекта или, если применимо, портфеля.

Составление бизнес-плана коммерческой недвижимости

Теперь, когда вы обдумали все эти вопросы, приготовьтесь составить свой бизнес-план коммерческой недвижимости, который включает все основные разделы, включая: Основные моменты бизнес-плана (мощный тип резюме), Введение, Компания, Управление, рынок, собственность, возможность финансирования, финансовая стратегия, а также то, чем вы отличаетесь от конкурентов и лучше подготовлены к успеху, чем они.

Если все это звучит ошеломляюще и вам нужна помощь в подготовке бизнес-плана коммерческой недвижимости, свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь.

Другие статьи и ресурсы по недвижимости

Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты по проектам развития

2700 N Главное многофункциональное строительство	2700 N Мейн-стрит (округ 3)	Алан ДиБартоломео, The PRES Companies	2700 ООО «Н Мэйн»	На рассмотрении
3-й и Бродвейский комплекс смешанного использования	201 W 3rd Street (Ward 5)	Майк Харра, Карибу Индастриз	Город Санта-Ана	Проверка плана
4th и Mortimer Mixed-Use Development	409-509 E 4-я улица (округ 6)	Эндрю Нельсон, Red Oak Investments, LLC	Лос-Альтос XXI, LP ГОН-РЕЙ, LP	Право
5th & Harbour Mixed-Use Development	419-421 Бульвар Н-Харбор (Палата 5)	Excel Property Management Services, Inc.	M&A Габаи, LP	На рассмотрении
Станция технического обслуживания 7-Eleven (First Street)	1904 Вт 1-я улица (округ 5)	Бен Стеклер, Fieldler Group	ООО «Джи энд М Гапко»	Право
Станция технического обслуживания 7-Eleven (улица Евклида)	813 N Евклид-Стрит (Палата 1)	Адан Мадрид, ASI Development	ООО «Евклид Хазард Капитал»	Проверка плана
888 Северный главный проект адаптивного повторного использования	888 N Мейн-стрит (округ 5)	Майк Харра, Caribou Industries, Inc.	888 Tower Apartments, ООО	Строится
Постановление о дополнительных жилых единицах	Городской	Город Санта-Ана		Завершено
Старший корпус AMG	2202 E 1-я улица (округ 3)	Кимберли Калика, AMG & Associates	Лизинговая компания представительских автомобилей	Отказано
Доступные апартаменты AMG Villa Court Senior	2222 E 1-я улица (округ 3)	Алексис Гаворгян, AMG & Associates	Санта-Ана SR Associates	Строится
Доступные семейные апартаменты AMG First Point	2114 E 1-я улица (округ 3)	Алексис Гаворгян, AMG & Associates	Коммерческая недвижимость Брумелла LP	Строится
Таунхаусы Бьюли	1122 N Bewley Street (Ward 1)	Ада Роуз, YNG Architects	Нгуен, Кимлоан Дж.	Право
Постановление о рекламных щитах	Общегородской	Город Санта-Ана		На рассмотрении
Комплекс Warner Redhill Mixed-Use Development (ранее The Bowery)	2300 Ю. Ред-Хилл-авеню (Палата 6)	Райан Гахаган, Arrimus Capital	ООО «РХВ Холдингс»	Право
Соединение корпуса Aqua	317 E 17-я улица (округ 3)	Кайл Пейн, Партнеры по развитию сообщества	Корпус Aqua LP	Завершено
Поправка к конкретному плану Бристольского коридора		Город Санта-Ана		Завершено
Кабрильо Кроссинг Таунхаусы	1814 и 1818 E Первая улица (округ 3)	Brandywine Acquisition Group, LLC	Фонд поставщиков, LP	На рассмотрении
Голгофская церковь	1010 N Tustin Avenue (Ward 3)	Майкл Уэллс, Церковь на Голгофе	Церковь Голгофа Санта-Ана Inc	Публичные слушания
Многофункциональный комплекс Central Pointe	1801 E 4-я улица (округ 3)	Шон Роусон, Waterford Property Company	Парк-центр Санта-Ана Ассошиэйтс LP	Право
Таунхаусы City Ventures Harbour	1406 N Harbour Blvd (Палата 1)	Ким Приятель, City Ventures		Завершено
План действий по изменению климата		Город Санта-Ана		Завершено
Полные планы улиц		Город Санта-Ана		Завершено
План взаимодействия с общественностью		Город Санта-Ана		Завершено
Коптская православная церковь	4405 W Edinger Avenue (Ward 1)	Архангел Михаил Коптский православный	Архангел Михаил Коптский православный	Публичные слушания
Перекрёсток в Вашингтоне	1126 E Вашингтон-авеню (окружение 3)	Родственные компании Калифорнии	Жилищное управление города Санта-Ана	Право
Энвижн Уиллоуик		Города Гарден-Гроув и Санта-Ана		Закрыт запрос предложений
First American Title Company, разработка смешанного использования	114 E 5th Street (округ 6)	Пэм Сапетто, Sapetto Real Estate Solutions	ООО «КОЗБ III»	Проверка плана
Резиденции FX	801, 807, 809, 809 1/2 E Santa Ana Blvd. (Палата 6)	Дом милосердия HomeAid	Жилищное управление города Санта-Ана	Публичные слушания
Бизнес-парк Гарри Авеню	1700 E Гарри Авеню (Палата 6)	Ник Чен	Гарри Владелец, ООО	На рассмотрении
Обновление генерального плана		Город Санта-Ана		В процессе
Обновление элемента циркуляции генплана		Город Санта-Ана		В процессе
Отель Хэмптон Инн	2129 N Мейн-стрит (округ 3)	Кевин А.Коулман, Net Development Co.	SA Hotel One LP	Право
Хафан Жилой	3025 W Edinger Avenue (Ward 1)	Куок Фан, Haphan Group Inc.	Хафан Групп Инк	Право
Harbour Boulevard Streetscape Plan	Бульвар Харбор	Город Санта-Ана		В процессе
Наследие	2001 E Dyer Road (Ward 6)		ООО «Компания по приобретению ЛД 19»	Строится
Проект многофункционального инновационного жилья	2021 Э. 4-я улица и 501 и 601 N. Golden Circle Drive (округ 3)	Терри Дикерхофф, CGR Development	Общественная жилищная корпорация округа Ориндж	На рассмотрении
Площадь наследия	609 Н. Сперджен-Стрит (Палата 6)	Алекса Уошберн, Национальное сообщество «Возрождение Калифорнии»	Объединенная методистская церковь Санта-Ана	Строится
Устаревший подсолнух	651 W Sunflower Avenue (Палата 6)	Старые партнеры	RAR2 651 ООО «Владелец подсолнечника»	Строится
Легадо в Метрополитене	200 E First American Way (Палата 6)	Ки Рю, Легадо в MET, LLC	Легадо в ООО «Мет»	Право
Линия (теперь Arte West)	3630 Вестминстер-авеню (район 1)	ЛаТерра Девелопмент, ООО	Октогон Санта Ана ООО	Завершено
Мэдисон	200 N Cabrillo Park Drive (Ward 3)	Роберт Бисно, Cabrillo Community Partners, LLC	Первый кредитный банк	Право
Проект преобразования торгового центра MainPlace	2800 N Мейн-стрит (округ 3)	Оливер Робинсон, Centennial Properties	Mainplace Shoppingtown LLC	Право
Metro East Расширение зоны смешанного использования		Город Санта-Ана		Завершено
Адаптивное повторное использование метакорпуса	1666 N Мейн-стрит (округ 5)	Мишель Коултер, корпус Meta	Коллектив искусств Санта-Ана LP	Завершено
Жилой комплекс Маунтин-Вью	301 N Mountain View Street (Ward 1)	Стив Джонс, Olympia Capital Corporation	ООО «Инвестиции в недвижимость Маунтинвью»	Право
Уан Бродвей Плаза	1109 N Broadway (Ward 5)	Майк Харра, Карибу Индастриз	ООО «Уан Бродвей Плаза»	Право
Коммерческий центр Рассела Фишера	301-325 Н-Тастин-авеню (окружение 3)	Чейз Рассел, Товарищество Рассела Фишера	Товарищество Рассела Фишера, LP	Судебные разбирательства
Академия Самуэли	1901 N Fairview Street (Ward 3)			Строится
Эйвери в роще (фермерский дом и фруктовый сад Секслингера)	1584 E Санта-Клара (палата 3)	Тейлор Моррисон, Джаред Ароновиц		Полный
Стандарт/Макфадден Парк	1117 S Standard Avenue (Палата 6)	Город Санта-Ана		На рассмотрении
Отель Tapestry by Hilton	1580 E Warner Avenue (Палата 6)	Арам Аладжаджян, Alajajian Marcoosi Architects Inc.	ООО «Мода Ренталз»	На рассмотрении
Жилой комплекс Tiny Tim Plaza	2223 Вт 5-я улица (округ 5)	Брайан Хендрикс, Magis Realty		Строится
Tom’s Trucks Жилой комплекс и адаптивное повторное использование (теперь Lacy Crossing)	1008 E 4-я улица (округ 6)	Брайан Хендрикс, Magis Realty	КБ Home Coastal Inc.	Проверка плана
Помощь в проживании в городе и деревне	501 E Переулок памяти (палата 3)	Стивен Лазарян-младший, Town & Country Manor	Городское и загородное поместье христианина	Право
Жилой комплекс Уормингтон – 717 S. Lyon Street	717 С. Лайон-Стрит (Округ 3)	Грег Окасек, Уормингтон Жилой район Калифорния, Инк.	Совместное учебное заведение по электротехнике округа Ориндж	Обзор проекта разработки
Wermers Elks Site Mixed-Use Development (теперь Elan)	1660 E 1-я улица (округ 3)	Бранден Вермерс, Wermers Properties	Санта-Ана Апартаменты ООО	Строится
Корпус Вествью	2534 W Westminster Avenue (Ward 5)	Кайл Пейн, Партнеры по развитию сообщества	Вестминстер энд Фэйрвью, ООО	Право
WISEPlace PSH Adaptive Reuse Development	1411 Н. Бродвей (палата 5)	Братейл Агаси, исполнительный директор  WISEPlace	WISEPlace, Калифорнийская некоммерческая общественная корпорация	Обзор проекта разработки

Округ Пинеллас, Флорида, Служба экспертизы строительства и развития

Ниже приводится список общих требований к планам постройки дома на одну семью или пристройки к дому на одну семью.Строительные службы округа Пинеллас используют исчерпывающий контрольный список для всех проверок плана. Этот контрольный список доступен для загрузки на сайте Residential Plan Review Check List. Если вы или ваш дизайнер будете следовать этому списку на этапе проектирования, пересмотр плана будет проходить намного проще. Планы должны быть подписаны и запечатаны зарегистрированным во Флориде архитектором или инженером.

Общие требования — См. этапы новой коммерческой разработки

• Два комплекты планов подписаны и запечатанный зарегистрированным Флоридой архитектор или инженер.
  
• Указать ламинированные или готовые конструктивные элементы везде применимы и обеспечивают инженерные чертежи на рабочем месте в время осмотра.
  
• Машиностроение требуется для всех отверстий 16 дюймов или больше.
  
• Почва отчет требуется, если строительство находится на насыпном или нестабильном грунте (мука и т.).
  
• Указать использование всех комнат (т. кухня, спальня, гараж и т.д.).
  
• Один (1) комплект форм энергетического кода
• Список разрешенных продуктов
  
• Если предлагаемая структура быть построены в наводнение «V» или «А» планы должны показать всю информацию о требуется для зоны затопления строительство (см. наводнение зональное приложение).
  
• Шоу высота для структуры в «В» или «А» зон.
• Все новое строительство или существенные улучшения в зоне AE SFHA должны иметь самые нижние этажи, приподнятые над базовой отметкой затопления плюс 1 фут. См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.2.1. Требования к зоне VE см. в R322.3.2.
  
• Внутренняя часть закрытых помещений ниже базовой отметки затопления не должна быть разделена или отделана отдельными помещениями, за исключением лестничных клеток, пандусов, лифтов и складских площадей не более 100 квадратных футов с одним размером, не превышающим 6 футов.См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.3.5.
  
• Два обзоры/планы площадок, показывающие все существующие структуры на имущество и предлагаемые строительство.

Фонд Планы:

• Плита расположение, толщина, p.s.i. оценка бетона, пара барьер, обработка почвы и указать проволочную сетку или волокнистая сетка.
  
• Шоу любые изменения высоты плиты. На чертежах должна быть указана предлагаемая «самая низкая отметка жилого этажа».
  
• Фундамент тип. расположение, размеры и стальная арматура размер.
  
• Местоположение всей вертикальной стальной арматуры и рейтинг.
  
• Когда с помощью столбов, свай или столбцы показывают местоположение, размер и расстояние, и дизайн тонноемкость на сваях.
  
• Свая Деталь крышки/класса балки.
  
• Электрика наземное расположение.
  

Этаж План (каждый уровень):

• Чертеж показывает местонахождение всех стены, двери, окна, лестницы, камины и др.
  
• Размеры (всего и по площади).
  
• Дверь и размеры окон.
  
• Перила и расположение ограждения и Габаритные размеры.
  
• Закаленный расположение стекла (если применимо).
  
• Сантехника приспособления и расположение техники.
  
• Чердак место доступа.
  
• Дым расположение детектора.
  
• Перерыв из квадратных метров следующим образом: общая жилая площадь, жилая площадь каждого уровня, гараж площадь, крытые веранды, патио или вход и общая площадь под крышей.
  
• Лестница расположение и окончательные размеры и материалы.

Этаж Схема обрамления:

• Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций члены.
  
• Указать сборные фермы перекрытий или балка.
  
• Указать размер и расположение балок или балки.
  
• Указать все подвески для ферм и балок и ураганные привязки.
  
• Указать консольные фермы/стропила где применимо.
  
• В целом Габаритные размеры.
  

Крыша Схема обрамления:

• Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций элементы, включая балки.
  
• Указать если сборные фермы должны быть использованы. (ферменная инженерия требуется на место работы в г. время осмотра)
  
• Указать уклон крыши.
  
• Указать консольные фермы/стропила где применимо.
  

Типовой Секция стены:

• Обеспечить подробное поперечное сечение всех конструктивных элементов и материалы; указать соединения, крепеж, показать размеры крепление и размер, используемый от нижняя часть фундамента до готовой крыши.
  
• Стена раздел, чтобы охватить максимум количество историй (т. 2 история должна показывать 2 историю).
  
• Тип покрытия кровли, стен и потолочная конструкция/компоненты.
  

Лестница и Детали ограждения:

• Деталь конструкции лестницы, ступени ширина и глубина, высота подступенка, посадочный размер и поручень деталь.
  
• Шоу минимальный просвет над головой.
  
• Деталь поручней и/или ограждений, показывая высоту и балясины интервал.
  

к началу страницы

Текущее планирование | Лейк-Стивенс, Вашингтон,

1.Пакет плана сайта
2. Пакет проверки дизайна
3. Пакет плана связывания сайта
4. Административные отклонения Управляющие
5. Буквы полноты
6. Документы SEPA
	а. LUA2019-0082 — Заявка на сертификацию планируемых действий для Costco
	b. LUA2019-0068 — Сертификация планируемых действий для дорог общего пользования на 91-й авеню ЮВ и С.Соединитель Лейк-Стивенс-Роуд
	c. LUA2019-0069 — МДНС для строительства 24-й улицы ЮВ
	d. Постановление о планируемых действиях № 878 от 24 сентября 2012 г.
	e. Проект и окончательный вариант плана подрайона юго-восточного коридора 20-й улицы 2012 г. Отчеты о воздействии на окружающую среду
7. Уведомление общественности
	a. Уведомление о заявках на план объекта, рассмотрение проекта и сертификацию запланированных действий
	b.Уведомление о публичном собрании для рассмотрения плана участка и проекта
	c. Уведомление о заявке на обязательный план сайта
8. Лист регистрации для открытых собраний
9. Рекомендации по анализу проекта
10. Комментарии общественности
	b. Все комментарии, полученные (дословно) по форме (письма, электронная почта и т.) (поступила с 22.04.2019 по 19.11.2019)
		i. Общественные комментарии SEPA
		ii. Комментарии к соглашению с разработчиком
		iii. План объекта и анализ проекта
		iv. Комментарии BSP
	c. Комментарии общественности, полученные после 19 ноября 2019 г.
11.Ответные письма на комментарии общественности
		a. Краткий ответ города Лейк-Стивенс на комментарии общественности для Costco от 19 ноября 2019 г.
		b. Письмо из города Лейк-Стивенс в округ Снохомиш от 19 ноября 2019 г.
		c. Письмо от Stoel Rives LLP в город Лейк-Стивенс от 8 ноября 2019 г.
12.Экологические отчеты
A. Критические районы
1. Отчет о критических районах, по Suerall Wetland Consulting, Inc. от 18 февраля 2019 года, пересмотренный 10 сентября 2019 года
2. Отчет о среде обитания, подготовленный Sewall Wetland Consulting, Inc. от 18 февраля 2019 г.
	3. Отчет о воздействии и смягчении последствий, подготовленный Sewall Wetland Consulting, Inc.			4.Пересмотренный отчет Sewall Wetland Consulting, Inc. по предотвращению, воздействию и смягчению последствий от 15 ноября 2019 г., полученный 21 ноября 2019 г., пересмотренный 10 февраля 2020 г., пересмотренный 6 апреля 2020 г.
	5. Критическая зона План смягчения последствий, составленный Sewall Wetland Consulting, Inc. от 10 сентября 2019 г., пересмотренный 8 ноября 2019 г., пересмотренный 20 января 2020 г., пересмотренный 6 апреля 2020 г.
	Проект расширения 24-й улицы города Лейк-Стивенс NWS от Sewall Wetland Consulting, Inc.от 25 января 2019 г., пересмотрено 10 сентября 2019 г., пересмотрено 15 ноября 2019 г., пересмотрено 10 февраля 2020 г. , пересмотрено 6 апреля 2020 г. 6, 2018
	80		8. Costco Lake STEVENS & SE 24-й Удлинитель улицы — Анализ альтернатив, Suerall WetLand Consulting, Inc. от 19 февраля 2019
	9. Анализ альтернатив для оптом , Озеро Стивенс от Sewall Wetland Consulting, Inc.от 21 октября 2019 года, пересмотренный 10 февраля, 2020 г.
10. Биологическая оценка, Cedarock Consultants, Inc., от 13 августа 2019 года, пересмотренный 10 февраля, 2020
11. Рекомендуется Анализ размеров водопропускных труб — Lake Stevens Road на SR-9, подготовленный Cedarock Consultants, Inc., от 26 марта 2019 г.
	Датированный 14 августа 2019
	13. Отчет об отеле Weatland и Stream Отчет 24-й улицы Юго-Восточное расширение Компании по водораздел, от 7 сентября 2017 года, пересмотренный 30 мая 2018
14. Водно-болотное угодье и Разграничение водотока для совокупной собственности площадью 39,74 акра в озере Стивенс, штат Вашингтон, подготовленное Altmann Oliver Associates, LLC от 21 сентября 2012 г.
	Компания Watershed от 20 ноября 2019 г.
	16.Lake Stevens Costco, 2-я экспертная оценка смягчения последствий заболоченных земель, проведенная The Watershed Company, от 13 марта 2020 г.
B. Traffic
	31, 2018
	2. Окончательный анализ воздействия на движение (TIA), подготовленный компанией Transportation Solutions, Inc. от 26 октября 2018 г.
	th 3. Отчет Transportation Solutions, Inc.
	4. SR-9, MP 13.80, 24th St SE/ South Lake Stevens Road Intersection Control Assessment, by Transportation Solutions, Inc. , октябрь 2018 г. Технический меморандум результатов анализа, подготовленный Transportation Solutions, Inc. от 12 марта 2019 г., пересмотренный 12 августа 2019 г.
	9 сентября 2019 г.
	7.Оценка для парковки Костко			29		2. Проект плана сайта Showerwater, By Diver Engineering Inc., от 2 февраля
3. 24-й проект по улучшению улиц Предварительная штормовая штормовая плана сайта, Lochner от января 2018 года
D.Геотехнический
	1. Геотехнический инженерный отчет, Terracon Consultants, Inc. от 29 мая 2018
	2. Предварительный геотехнический доклад 24-й улицы SE Удлинитель Озеро Стивенс, от HWA Geosciences Inc. 15 января 2016 г.
	3. Проект геотехнического отчета 24th Street SE Final Design, HWA GeoSciences Inc. от 16 октября 2017 г.
	2019
E. Культурные ресурсы
	1. Археологические исследования и оценка, государственный маршрут 9 и 20-я улица Юго-Восточная, от археологии Кальдеры от 5 мая 2018 года
F.Деревья
	Lochner, Inc от 1 ноября 2017
G. Другое
G. Другое
1. Город озеро Стивенс 2411 4142 1. Город озеро Стивенс 24-й уличный продлен Проект Проект I Оценка экологического сайта Lochner, датированная январь 2018 года

проектов развития | Верона, Висконсин

1080 Arrowhead Way	Фармасьютикалз Эрроухед	1080 Путь Стрелы	План участка и разрешение на условное использование утверждены в ноябре 2021 года	Первоначальный обзор офиса и лаборатории площадью 107 939 квадратных футов обсуждался в октябре 2021 года. Утвержденный план площадки (большой размер файла) и разрешение на условное использование офисного и лабораторного здания площадью 108 710 квадратных футов в ноябре 2021 года.
505 — 507 улица Брюса	Партнеры Альдо	505 — 507 Брюс Стрит	Строится	7000 кв.ф. здание, которое можно разделить на трех отдельных арендаторов; Утвержденный план участка, разрешение на условное использование и заверенная карта съемки в мае 2019 г. 90 137
420 Черч Авеню.и ул. С. Мариэтта, 100 (бывшая школьная собственность)	Апартаменты Стива Брауна и компания Александра	420 Church Ave. и 100 S. Marietta St.	Снос	для 250 квартир и до 10 000 квадратных футов коммерческих площадей с условиями. Точный план реализации был утвержден в июле 2021 года с условиями для 232 квартир посредством предварительного и окончательного плана, PIP для апартаментов Steve Brown (большой файл) и PIP для компании Alexander (большой файл).
1158 улица Кларити	Достижение	1158 Кларити Ст.	Строится	Утвержденный план размещения дополнительного офиса и конференц-зала площадью 15 835 квадратных футов утвержден в октябре 2021 года.
Costco 1000 Баткер Корт	Костко	1000 Баткер Ct.	Строится	Концептуальный план оптового здания и топливного завода площадью 161 050 квадратных футов с максимум 24 насосными станциями в юго-западном углу CTH M и Thousand Oaks Trail до рассмотрения Комиссией по плану в июле 2020 года.Общий план развития (файл большого размера) был утвержден в ноябре 2020 года. Ниже приведены отдельные элементы из описательной части документа Генерального плана развития, фасады и визуализация, ландшафтный дизайн и освещение, план участка  Точный план реализации (файл большого размера) был утвержден в марте 2021 года. Ниже приведены отдельные элементы из описания этого документа по планированию, план участка, участки участка, высоты склада, перспективы склада, высоты топлива, ландшафтный дизайн и фотометрия.
240 Корпоративный диск	Мерфи Услуги по недвижимости	240 Энтерпрайз Доктор	Строится	Утвержденный план участка, разрешение на условное использование и поправка к карте зонирования для здания группового детского сада площадью 10 731 кв. фут и изменение зонирования с пригородного офиса на районный офис.
Эпический — Кампус 5 — Фаза 2	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утвержденное разрешение на условное использование и план участка для 2 офисных зданий
Эпический — Кампус 5 — Фаза 3	Эпический	1979 Млечный Путь	Утвержден в апреле 2021 года	Утвержденная поправка к плану участка и разрешению на условное использование для 1 офисного здания.
Epic — Временное здание подрядчика	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утвержден в августе 2021 года для плана размещения временного здания подрядчика, расположенного в Кампусе 5.
Epic — Хозяйственные постройки	Эпический	1979 Млечный Путь	Строится	Утвержден в августе 2021 года план расположения четырех хозяйственных зданий.
1200 Бульвар Джона П. Ливси.	KSW Строительство	1200 John P. Livesey Blvd.	Строится	Утвержден в июле 2021 года для плана площадки гибкого промышленного здания площадью 18 560 квадратных футов.
1280 Бульвар Джона П. Ливси.	KSW Строительство	Бульвар Джона П. Ливси.	Утвержден в декабре 2021 года	Утвержден план участка для гимнастического здания площадью 14 400 квадратных футов и создание трех (3) участков с помощью сертифицированной геодезической карты в декабре 2021 года.
220 Кинан Корт	ООО «Каунти Фарм Проперти»	220 Кинан Ct.	Утверждено в феврале 2021 года с условиями	План многоквартирного дома площадью 6100 квадратных футов утвержден в феврале 2021 года.
Север Кеттл-Крик	H&H Свойства	Начальная школа North of Country View	Строится	Одобрено для 174 участков на одну семью
1101 Тропа Кеттл Морейн	МиллипорСигма	1101 Тропа Кеттл Морейн	Строится	Утвержден в июле 2020 года для плана участка для пристройки площадью 68 000 квадратных футов для MilliporeSigma.
Бизнес-парк Либерти — Семейная стоматология Вероны	Куам Инжиниринг	угол Clarity St. & Liberty Dr.		Первоначальная проверка стоматологической практики площадью 4430 квадратных футов, расположенной в бизнес-парке Liberty, рассмотрена в декабре 2021 года.
Марти Имущество	Марти	CTH PD & Shady Oak Ln.		Концептуальный план был представлен Комиссии по планированию в мае 2021 года. Присоединение было одобрено в  ноябре 2021 г.
421 S. Nine Mound Rd. & 408 Предприятие Ct.	Решения Zander	421 S. Nine Mound Rd. & 408 Предприятие Ct.	Строится	Утвержден план участка для здания площадью 6600 квадратных футов и создания двух (2) участков с помощью сертифицированной карты съемки в мае 2020 года.Первоначальный обзор был представлен в феврале 2020 г.
Прери Оукс Драйв, Лот 2	Хит Инвестментс Лимитед Партнершип, ООО	Лот 2, Prairie Oaks Dr.	Утвержден в апреле 2021 года	был рассмотрен в январе 2021 года. Генеральный план развития был утвержден в марте 2021 года для 48-квартирных квартир в двух домах с исключениями по отступам. Точный план реализации был утвержден в апреле 2021 года.
Starbucks, 147 West End Circle	Компании Голуэя	к северу от 233 Wildcat Way	Утвержден в декабре 2021 года	Концептуальный план двух коммерческих зданий общей площадью 7360 квадратных футов был представлен Комиссии по планированию в июле 2021 года. Утвержден план участка для здания площадью 2370 квадратных футов с возможностью двух (2) проездов и создания двух ( 2) лоты через сертифицированную съемочную карту в декабре 2021 года.
Шугар-Крик Коммонс — Здания B и C	Группа перспективного развития	501 и 509 В. Верона пр.	Строится	Поправка к точному плану реализации утверждена в ноябре 2018 г. для 143-квартирных квартир и 26 000 квадратных футов. рекламный ролик был утвержден еще на год в декабре 2019 года. Точный план реализации утвержден в декабре 2020 года (большой файл).В ноябре 2021 года утверждена точная поправка к плану создания пешеходной зоны. Весь участок был одобрен для 284 квартирных единиц.
Библейская церковь Вест-Мэдисона и собственность Виртанена	Cascade Development & Fiore Компании	2898 Стоуни-Ридж Cir.		Первоначальное рассмотрение 700 многоквартирных домов в шести (6) зданиях и двух (2) коммерческих зданиях перед Комиссией по планированию и Общим советом в марте 2021 года.Комплексная поправка к плану на 600 многоквартирных домов в 20 зданиях и четырех (4) коммерческих зданиях перед Комиссией по планированию в ноябре 2021 года. Комплексная поправка к плану на 525 многоквартирных домов в 22 зданиях с четырьмя (4) коммерческими зданиями утверждена в декабре 2021 года. .
410 и 420 Западная Верона Авеню	Нортпойнт	410 и 420 W. Verona Ave.	Точный план реализации утвержден в сентябре 2021 года	Концептуальный план четырехэтажного многоквартирного дома с 79 квартирами и коммерческой площадью 9 319 квадратных футов перед Комиссией по планированию в июле 2020 года.Общий план развития, представленный Комиссии по плану в сентябре 2020 года, для 4-этажного 80-квартирного жилого дома с коммерческой площадью 9 319 квадратных футов, а пересмотренный план включал 75 квартир и 6 895 квадратных футов, в котором было отказано в октябре 2020 года. Пересмотренный генеральный план развития 3-этажного дома на 63 квартиры площадью 4978 квадратных футов. коммерческого объекта был утвержден в декабре 2020 года. Точный план реализации, заверенная карта съемки и разрешение на условное использование для проезда были утверждены в сентябре 2021 года.
Шепчущие бухты	Группа перспективного развития	К югу от CTH PD и к западу от CTH M	Утверждено с условиями Ноябрь 2019 г.	214 лотов и 29 торговых точек
1001 Путь дикой ивы	Каскадное развитие	1001 Путь дикой ивы	Утверждено в мае 2021 года	Утверждено с условиями в мае 2021 года для 100-квартирных многоквартирных домов в двух зданиях. Он расположен в застройке Woods at Cathedral Point.
Лес в Собор-Пойнт	Веридиан	Юго-восточный угол CTH M & Range Trl.	Строится	Утверждено в феврале 2020 года для 53 акров для многоквартирного дома на 100 квартир, 18 домов-близнецов, 38 домов на одну семью с выходом на переулок и 101 дома на одну семью с выходом на улицу:

Жилой

Имущество, которое вы предлагаете построить, должно быть заасфальтировано и зонировано для проживания.Поскольку в городе существует множество районов зонирования, первым шагом является проверка того, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (глава 35, статья III, раздел 35-310.01, таблицы 311-1/311-1а).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам здания: минимальное расстояние от границ собственности, на котором должно быть расположено строение.Более подробная информация об этих требованиях содержится в Главе 35 УДК, статье III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в колл-центр Службы развития по телефону 210-207-1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесены плиты на вашем участке, обратитесь в отдел землеустройства по телефону 210.207.0121.

Информацию о письме-подтверждении зонирования, а также о заявке см. в разделе Письма-подтверждения зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь Единой городской картой зонирования

Основная карта зонирования OneStop Направления: Загрузите руководство пользователя универсальной карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с местными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть множество охраняемых районов, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш дизайн, и эти требования рассматриваются вместе с вашей заявкой на получение разрешения.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, обратитесь к планировщику зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические накладки

Если на карте зонирования ваша собственность находится в Историческом районе, Местной достопримечательности, Районе благоустройства реки (RIO) или Зоне защиты обзоров,  Вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны исторического наследия. Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно исторических накладок, позвоните по номеру 210.215,9274.