Производство бытовок бизнес: Организация бизнеса по производству бытовок

Производство бытовок бизнес: Организация бизнеса по производству бытовок

Производство Строительных и Дачных Бытовок как бизнес в 2021

Бытовки представляют собой компактные мобильные сооружения, в основном, предназначенные для временного проживания, складирования инструмента и инвентаря в условиях строек, дач, пунктов контроля и других мест, где необходимо обеспечить комфортные условия пребывания людей. Одной из разновидностей бытовок являются блок-контейнеры, основное отличие которых заключается в наличии надежного металлического каркаса.

Наладить производство бытовок в целом несложно. Для небольшого цеха достаточно минимум площади, самых простых материалов и несколько рабочих. Однако если предприниматель хочет выйти на рынок в качестве крупного поставщика, стоит детально продумать бизнес-план по запуску производства и обзавестись определенным стартовым капиталом.

Разбираемся с видами бытовок

Наиболее востребованы среди их всего разнообразия вагончики двух видов:

• Строительные. Основные требования к ним – прочность, надежность, способность выдерживать частые «переезды», соответствие ГОСТ. В качестве каркаса этих бытовок чаще всего используется металл, реже – комбинация металлических и деревянных элементов. Могут иметь зимнее и летнее исполнение. 
• Дачные. Как правило, данные бытовки изготавливаются на базе деревянного каркаса из бруса с применением древесных же материалов. В эстетических целях нередко дополняются декоративными элементами. Также бытовки данного типа можно переоборудовать под баню, а с дополнительным утеплением – использовать для зимнего проживания.

Разнообразие исполнений бытовок достигается, в основном, благодаря вариативности планировки. Так, вагончики могут включать одно или два помещения, иметь ровную крышу или со скатом, комплектоваться различными видами кроватей (чаще двухъярусными), элементами под установку отопительных приборов и т. д.

Что касается размеров и базовых конструктивных особенностей бытовок, изделия для дачи и других сфер «бытового» использования могут выполняться под заказ с «разумным» разбегом параметров. Когда же речь идет о строительных бытовках и блок-контейнерах, производителю необходимо следовать требованиям ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».

Согласно этому документу, каркасные бытовки могут быть буксируемыми (со съемной и несъемной ходовой частью) и перевозимыми. Также здесь четко оговорены допустимые габариты бытовок, варианты климатического исполнения (северные, обычные, южные), требования к комплектации, пожарной безопасности и другие. Соблюдение нормативов является обязательным условием для сотрудничества с большинством заказчиков бытовок, будь то представители государственного сектора или частных структур.

Определяемся с форматом работы и ассортиментом

Наиболее бюджетный вариант организации бизнеса по производству строительных и дачных бытовок – небольшое предприятие (как правило, ИП), занимающееся изготовлением под заказ продукции с теми или иными параметрами. Производительность такой фирмы может достигать 10-12 бытовок в месяц. Крупным заказчикам требуются большие объемы, поэтому в данном случае ориентироваться следует на население либо небольшие компании.

Основные преимущества такого алгоритма работы – небольшой стартовый капитал, минимум вложений в оборудование и производственное помещение, отсутствие необходимости в складских помещениях для сырья и площадках для хранения готовых бытовок. 

При наличии средств и желания построить масштабный бизнес следует ориентироваться на производство блок-контейнеров и бытовок как типовой конструкции (для чего следует разработать несколько вариантов изделий разного назначения и быть в любой момент готовым оставить определенное их количество), так и вагончиков под заказ с параметрами, указанными конкретным заказчиком.

Для организации потокового производства потребуются существенные финансовые вложения. Причем большая часть из них пойдет на закупку оборудования, организацию цеха и выпуск первой партии типовых бытовок. Специфика бизнеса такова, что, работая под заказ, производитель берет предоплату в размере до 70% за каждую бытовку. Соответственно, в большинстве случаев закупка материалов осуществляется на средства заказчика. Однако это работает лишь в том случае, если компании удастся приобрести хорошую репутацию. Соответственно, с самого начала следует тщательно продумать рекламную компанию производства и удерживать качество продукции на высоком уровне.

Технология производства бытовок + Видео как делают

Отдельные операции производства деревянных каркасных, строительных бытовок и блок-контейнеров могут отличаться, однако в целом алгоритм выглядит следующим образом:

1. Изготовление каркаса. В случае с деревянными конструкциями используется деревянный брус высокой прочности, для строительных вагончиков – металлопрофиль. Важно при этом учесть параметры максимальной нагрузки, поскольку нередко бытовки устанавливаются друг на друга. Кроме того, для многих заказчиков решающим значением является количество сборок/разборок, на которое рассчитано сооружение. Например, если речь идет о строительной фирме, клиент захочет, чтобы заказанные бытовки можно было без потери прочности перевозить с объекта на объект. Соответственно, система креплений должна быть максимально гибкой и не требовать специальных навыков от сотрудников, которые в дальнейшем будут заниматься сборкой и демонтажем.
2. Наружная обшивка. В качестве стен у бытовок могут использоваться профлист, деревянная вагонка, сэндвич-панели и другие материалы. Важнейшее требование – стойкость к коррозии, образованию плесени и гибка, а также соответствие пожарным нормам.
3. Установка кровли. Чаще всего она имеет вид плоской поверхности из оцинкованного металлопроката, поскольку это позволяет устанавливать вагончики один на другой. В случае с дачными бытовками кровля может быть и скатной из дерева или металла – по желанию заказчика.
4. Внутренняя обшивка и утепление. Для обустройства стен могут использоваться вагонка из дерева и пластика, гипсокартон, оргалит, МДФ и т. д. Наиболее распространенными утеплителями являются минвата и синтетические материалы. В зимних исполнениях бытовок утепляются не только стены, но и пол, потолок, дверное полотно.
5. Укладка пола. Поверхность пола устилают ДСП толщиной не менее 16 мм либо половой доской толщиной 28 мм. В дополнительной комплектации сверху может быть выполнена укладка линолеума.
6. Прокладка коммуникаций. Сети электропитания, оборудование для подключения водоснабжения, вентиляции, отопления также являются дополнительными опциями и обустраиваются по требованию заказчика.
7. Монтаж окон и дверей. Как правило, эти модули бытовок имеют стандартные размеры. В ряде случаев имеет смысл предложить заказчику установку дополнительных решеток и ставен.

Независимо от вида бытовок, и сам процесс сборки, и материалы и качество конечного продукта должны соответствовать нормативной документации, требованиям СЭС и органов пожарной охраны.

Приступаем к организации производства

Для начала необходимо найти участок для организации производства. Минимальная длина стандартной бытовки – 3 м, ширина – 2.3 м. С расширением модельного ряда эти габариты каждый раз увеличиваются на 1 м. Соответственно, даже для сборки одной бытовки потребуется определенная площадь. Если же планируется работа одновременно над несколькими сооружениями, размер участка должен быть весьма внушительным.

Нужно учесть, что сама сборка бытовки может проводиться на открытой засыпанной щебнем для предохранения от грязи площадке при наличии навеса, который защитит конструкции от атмосферных осадков. Для подготовки элементов конструкции, хранения материалов и инструмента потребуется закрытое помещение площадью не менее 50 м². Полноценный крытый цех для масштабного производства бытовок может занимать порядка 500 м².

На участке необходимо обустроить комфортный подъезд для техники с низкорамной платформой, при помощи которой бытовки будут доставляться заказчикам. Нелишним будет позаботиться о наличии выставочного образца вашей продукции. А это также дополнительное место.

Минимум оборудования, которое потребуется на начальном этапе ведения бизнеса, включает:

• сварочный аппарат;
• 3-4 болгарки;
• перфоратор;
• ручную циркулярную пилу;
• шуруповерт;
• электрический лобзик;
• электрический рубанок;
• другой ручной инструмент.

При появлении достаточного количества заказчиков можно задуматься о приобретении стационарных аппаратов.

Безусловно, необходимыми условиями для функционирования производства являются наличие электрических коммуникаций и водоснабжения. Крытые помещения могут потребовать отопления. Не лишним будет предусмотреть охрану, которая позаботится, чтобы все необходимое для изготовления бытовок не исчезло с территории в первую же ночь.

Рассчитываем размер вложений

Размер стартового капитала во многом будет зависеть от региона ведения бизнеса. Логично, что в Подмосковье открыть производство дороже, чем в Калуге.

При расчетах следует учесть следующие факторы:

• Размер арендной платы за 3 месяца. Вам может потребоваться время, чтобы «обкатать» производственные моменты и изготовить первую партию продукции.
• Стоимость материалов (металла, утеплителя, обшивки, ЛКМ и т. д.) для изготовления 2-4 бытовок.
• Приобретение оборудования и ручного инструмента.
• Оплата счетов за электроэнергию.
• Заработная плата сотрудников.
• Затраты на рекламу.
• Оплата пошлины за регистрацию фирмы. Открытие банковского счета, изготовление печати и т. д.

Также в расходную часть следует записать покупку, лизинг или аренду автокрана.

Решаем организационные вопросы

Если изначально либо в перспективе новое предприятие планирует сотрудничество с юридическими лицами, в качестве организационно-правовой формы работы компании следует выбрать ООО. Дело в том, что крупные заказчики нередко отказываются от работы с физическими лицами из-за невозможности в этом случае списывать затраты на бытовки в расходную часть. Также имеют место нюансы с НДС и безналичными расчетами. Соответственно, предпринимателю необходимо открыть расчетный счет и обратиться в налоговые органы для оформления необходимых документов.

Нанимаем персонал

Для изготовления одной бытовки потребуется 3 человека, обладающих опытом в сфере монтажных работ и металлического раскроя. При этом обязательно наличие сотрудника, знакомого с функционалом сварочного аппарата. В таком составе на одну бытовку уйдет от 3 до 5 дней.

Независимо от размеров фирмы, в штате должен присутствовать инженер-технолог, который будет выполнять замеры, вносить изменения в типовые проекты бытовок, согласно требованиям заказчиков, контролировать рабочий процесс и соответствие качества готовой продукции требованиям стандартов.

Также потребуется нанять бухгалтера, менеджера по продажам и сотрудников охраны.

Ищем рынки сбыта

Строительные и дачные бытовки – специфическая продукция, востребованная в определенных кругах. Изучите потребности своего региона. Это поможет определиться и с ассортиментом (возможно, вашими клиентами станут именно дачники, а, вполне вероятно, владельцы строительных фирм), и с маркетинговой стратегией, и с уровнем качества, которого ожидают потенциальные покупатели.

Непосредственно же сбыт бытовок осуществляется, как правило, путем прямых продаж заказчикам, которые пришли посредством «сарафанного радио» либо через один из использованных предпринимателем каналов рекламы.

Строим рекламную стратегию

Чтобы начать зарабатывать на производстве бытовок, мало выпускать продукт высокого качества. Нужно, чтобы клиенты узнали о новой фирме. Для этого можно использовать самые разные каналы:

• Составить детальное коммерческое предложение и разослать его потенциальным клиентам. В идеальном варианте лучше даже не использовать почту, а договориться о личной встрече с владельцами строительных компаний, например, рассказать о продукте и перспективах сотрудничества.
• Разместить объявления на бесплатных интернет-досках наподобие Авито и Тиу.ру. Важно не пренебрегать даже небольшими ресурсами, ведь никогда не известно, откуда придет клиент.
• Использовать возможности печатных изданий. Нередко заказчики ищут нужное объявление, просматривая объявления в тематических рубриках печатных изделий.
• Помнить о силе социальных сетей. Регулярно публикуйте в своей ленте и региональных группах посты с наглядными фото и описаниями бытовок. Попросите друзей сделать репост. Только таким нехитрым способом можно обеспечить несколько тысяч просмотров.
• Запустить «сарафанное радио». Не стесняйтесь рассказывать знакомым о своем производстве. В их ближайшем кругу могут оказаться ваши потенциальные клиенты.

Если позволяют средства, можно также запустить полномасштабную рекламную компанию, делегировав эту функцию специализированному агентству. 

Прорабатываем логистическую составляющую

Бытует мнение, что все можно заказать по интернету. Однако на практике в начале деятельности руководителю предприятия по производству строительных и дачных бытовок придется самостоятельно ездить на базы, оценивать качество материалов и договариваться об условиях. Детально прорабатывайте предложения каждого поставщика. Вполне может оказаться, что выгоднее закупать материалы у разных фирм, а, возможно, получится сэкономить в целом, заказывая на одном складе, за счет скидок или низкой стоимости какой-то позиции.

С ростом объемов производства эти функции переходят сотруднику отдела закупок, и здесь важно правильно наладить контроль над процессами. Ведь успех предприятия зависит от стабильности качества изготавливаемого продукта.

Для транспортировки бытовок используются низкорамные платформы. В идеале такая техника должна состоять на балансе автопарка фирмы. Однако на начальном этапе деятельности не у каждого предпринимателя есть возможность выделить существенные средства на покупку машин, поэтому придется договариваться о доставке бытовок со сторонним перевозчиком.

Строим долгосрочные планы

Невозможно построить прибыльный бизнес без стратегического планирования. Большинство руководителей акцентируют внимание на краткосрочных задачах, призванных регламентировать повседневную деятельность. Однако важно понимать, как будет работать предприятие через 3, 5, 7, 10 лет.

При разработке плана необходимо очертить, каких масштабов сможет достичь компания при благоприятных и неблагоприятных условиях на тот или иной момент, какие рынки она будет обслуживать, какие дополнительные услуги предоставлять, имеет ли смысл расширять ассортимент бытовок другими конструкциями и товарами, и т. д. безусловно, время и экономические реалии внесут свои коррективы, однако гораздо проще достичь успеха с пониманием собственных целей, чем без него.

Бытовки как бизнес

Многие люди мечтают о своём деле, но не рискуют окунаться в неизвестность, потому что не могут просчитать, что именно окажется по-настоящему выгодным. Вкладываться в капитальное строительство сейчас многим не выгодно, но именно это открывает возможности для предприимчивых людей. В связи с возросшей популярностью блок-контейнеров, бытовки как бизнес — это идеальное решение.

Почему этим стоит заниматься?

Сейчас всё больше и больше людей оценивают преимущества блок-контейнеров, которые можно оборудовать самым разнообразным образом. Возможность быстро демонтировать, перевезти и снова установить подобное здание привлекает сама по себе, а помимо этого можно совершенно по-разному, в зависимости от нужд, отделать внутреннее помещение. Прошли те времена, когда бытовкой называли неуютный и холодный вагончик на стройке, теперь открыв магазин бытовок, вы привлечёте большое число людей, которые точно знают, для чего им требуется такое помещение.

Бытовки обычно изготавливают трёх категорий:

• Эконом-класс;
• Стандартные;
• Премиум.

Процесс производства, если вы рассматриваете бытовки как бизнес, происходит в несколько этапов:

• Изготовление каркаса. Есть два варианта — металлический или каркас из бруса;
• Внешняя обшивка. Для этого используются разнообразные материалы, а именно: металлические листы, дерево (вагонка), сэндвич-панели;
• Прокладка утеплителя. Это немаловажный этап, который позволит сделать будущую бытовку максимально комфортной;
• Внутренняя обшивка и отделка. Удобнее всего ориентироваться на нужды заказчика. Изнутри бытовку отделывают деревом или гипсокартоном, для пола используют ДСП, линолеум, половые доски. Можно обустроить санузел, который останется только подключить к городским коммуникациям. Обязательно предусматривается электропроводка, вентиляция и отопление;
• Устанавливаются двери и окна. Часто используются пластиковые окна, которые, во-первых, могут эксплуатироваться долгое время, во-вторых, герметичны и хорошо поглощают шум.

Для производства, кроме материалов, требуются:

• Электроинструмент;
• Сварочный аппарат;
• Стандартные ручные инструменты.

Если ваш бизнес будет развиваться, то вы сможете позволить себе и манипулятор, который значительно упростит доставку бытовок клиентам. Подобное предприятие сейчас довольно выгодный вклад, и вы не пожалеете, если решитесь работать в данной области.

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

С каждым годом сфера применения бытовок только расширяется. Если раньше их преимущественно использовали на стройплощадках, то теперь такие сооружения все чаще можно увидеть в качестве дачных домиков или небольших офисов. Растущий спрос порождает потребность в соответствующем предложении. Сегодня рассмотрим актуальную бизнес-идею по открытию производства жилых бытовок.

Знакомство с бытовками

Строительные вагончики, или бытовки, – это каркасное сооружение, применяемое с целью комфортного размещения людей. Стоит отметить, что это не произведение искусства и не плод фантазии дизайнера, прежде всего, они должны быть практичными. Такие вагончики должны отвечать ГОСТам, где они числятся под инвентарными зданиями.

Бытовки принципиально делятся на два вида, это:

• Щитовые или деревянные каркасы, предназначение которых ориентировано на установку на дачных участках.
• Блочные каркасы, направленность которых – регулярно перемещаться с места на место, поэтому такие вагончики чаще встречаются на стройплощадках.

Отличие этих двух видов не только в материале производства. Так, например, щитовой может стоить недорого, собираться из разных материалов, но изготавливается, продается и устанавливается лишь единожды. Потенциальный потребитель такого производства – физические лица. Второй же вид более вынослив и может постоянно «переезжать» с места на место без ущерба качеству конструкции. Такие бытовки продаются с большей прибылью, их можно сдавать в аренду. При организации бизнеса на производстве вагончиков можно выбрать как одно из этих направлений, так и сразу оба.

Производство бытовок

В первую очередь, нужно внимательно ознакомиться с существующими ГОСТами. Это не только во многом упростит саму процедуру проектирования, но и вызовет расположение потенциальных клиентов, ведь те чаще отдают предпочтение продукту, изготовленному по стандарту и соответствующему нормам безопасности.

Габариты у бытовки могут быть разными. Согласно требованиям, у нее должна быть дверь, которая открывается наружу, и окно (как минимум одно). При достаточной площади в помещении организуются санузел и тамбур. Важно предусмотреть наличие в бытовке электричества и системы вентиляции. Учитывая серийность процесса производства, рациональнее оформить несколько вариантов проектов.

Само изготовление вагончиков начинается со сбора каркаса. В металлических конструкциях болтовым соединениям лучше предпочесть сварочные, так как первые имеют свойство со временем разбалтываться. Если говорить о деревянных каркасах, то здесь применяются только болты. Далее каркас закрывается металлическими листами снаружи. Внутри организуется обрешетка, утепление стен, прокладывается электрокабель. Только после этого делается обшивка листом фанеры, ДСП или любым другим листовым материалом.

Манипуляции с потолком аналогичны монтажу стен. В последнюю очередь производится установка дверей и окон. Строительный процесс бытовок сложным не назвать, но это не говорит, что нужно все делать спустя рукава и нанимать первых попавшихся людей. Важно произвести сборку качественно и использовать при этом хороший материал, так как сквозящие бытовки, в которых постоянно сыро, холодно и регулярные электрические замыкания, однозначно не будут пользоваться спросом.

Организация процесса производства

Потребуется площадь для производства жилых вагончиков, там же нужно организовать небольшой запас рабочего материала, при необходимости установить офис. На территории должен находиться добротный и надежный склад с оптимальным температурным режимом для хранения листов для обшивки, инструментария, электрики, утеплительного материала и прочих вещей, требующих особого внимания. Обязательное оборудование, без которого не обойтись на этапе старта:

• Угловые шлифовальные машины («болгарки»).
• Шуруповерт.
• Ручная циркулярная пила.
• Сварочный агрегат.
• Перфоратор.
• Электролобзик.
• Электрорубанок.

С нарастанием объемов можно постепенно приобретать профессиональное оборудование, а в самом начале стартовать с ручными агрегатами. Нелишним будет позаботиться об охране места производства, в противном случае кражи приведут к колоссальным убыткам.

Продажи готовых бытовок

Еще до запуска процесса производства нужно четко определить свою целевую аудиторию. Бытовки – это специфический товар, который нужен далеко не каждому, да и подходит не всем. Проработка образа потенциального клиента дает массу преимуществ, среди которых:

• Создание качественной рекламной кампании с учетом интереса «своего» покупателя и экономией бюджета.
• Приобретение опыта в общении и работе с клиентами, не растрачивая время на «пустые» диалоги.
• Возможность концентрации на конкретном производстве нужного покупателю товара и создание широкого ассортимента проектов.

Так, например, если рядом с городом расположено много дачных участков, то имеет смысл развиваться в направлении бытовок для дачников. Если в населенном пункте активно ведется строительство, разумнее браться за блочные виды бытовок.

Организация рекламной кампании

Есть несколько основных направлений в рекламе этой сферы, где можно выделить:

• Создание и размещение объявлений на местных тематических сайтах с высокой посещаемостью.
• Настройка и размещение контекстной рекламы, размещение баннеров на местных сайтах и форумах.
• Создание и популяризация страниц и групп в социальных сетях (там размещайте фотографии готовых проектов, а если таковых нет, то хотя бы примеры того, что можно заказать в вашей компании).
• Разработка специальных предложений с описаниями процесса работы, преимуществами и фото, с последующим личным посещением клиентов и прямыми диалогами – зачастую такой метод показывает наилучшие результаты.

Подавать рекламу на телевидение, если речь не идет о дачных бытовках, не имеет смысла, так как очень мало шансов на ее контакт с потенциальным покупателем. Но все же, если говорить о дачном строительстве, то такая реклама уместна. Реклама в газетах уже не так популярна, поэтому нет смысла тратить на нее время и деньги, хоть и небольшие.

Вопросы организации фирмы и кадров

При ориентации на работу с юридическими лицами лучше регистрироваться в качестве ООО. При работе с индивидуальными предпринимателями оптимально ИП. Универсален, конечно, первый вариант, но выбор стоит исключительно за вами.

Что касается персонала, то разумнее нанимать людей, которые имеют хотя бы маломальские навыки в строительстве. Однако нужно учитывать, что профессионалы стоят дорого, но именно они имеют большой опыт, что гарантирует качество, которое поможет быстро наработать клиентскую базу и донести до потенциальных клиентов информацию о себе как добросовестной компании. К тому же опытные специалисты приводят часть клиентов с собой, поскольку уже известны в этой сфере.

В итоге

Изготовление бытовок – это самое настоящее производство, которое требует щепетильных расчетов. Продумайте логистику поставки сырья и последующей доставки готовой продукции до клиента, ознакомьтесь с поставщиками оборудования и сырья, проведите небольшие маркетинговые исследования и проанализируйте возможные риски. Только после этого можно приступать к запуску и реализации проекта.

Бизнес-план производства бытовок из морских контейнеров

В статье рассмотрим по-настоящему прибыльную бизнес-идею, которую под силу запустить каждому. И которая в перспективе способна принести существенную прибыль. Далее рассмотрим идею по строительству бытовок из грузовых контейнеров. И то, как с подобной бизнес-идеей зарабатывать более $2500 ежемесячно. И если вам интересно как такой бизнес запустить и начать получать высокую прибыль, то читайте статью до конца, где ждет Вас Ваш инсайт.

Концепция и модель бизнес-идеи по изготовлению бытовки

Бытовка возле частного дома никогда не будет лишней. Это дополнительное пространство, где можно хранить садовые принадлежности, складывать личные вещи, различное оборудование и т.д. Есть те, кто превращают бытовку в:

• летнюю кухню;
• времянку;
• баню и сауну;
• веранду;
• офис;
• тренажерный зал;
• летний и/или гостевой домик;
• используют ее в качестве зоны барбекю.

И находят множество других способов применения помещения небольшого размера.

Строительство дополнительного объекта на территории участка не всегда будет оптимальным решением. На это нужны деньги и много времени. Да, и стационарное сооружение всегда останется на этом месте. Именно поэтому передвижные бытовки, которые создают из старых грузовых морских контейнеров пользуются таким большим спросом на рынке.

Основная идея вашего будущего бизнеса заключается в том, чтобы приобретать поддержанные грузовые контейнеры, которые списываются по тем или иным причинам. Затем обустраивать их и продавать в виде готовых объектов, которые попросту необходимо установить на частной территории. Это довольно простой проект, реализовать который можно с минимальным начальным бюджетом. И без особого опыта в строительном бизнесе.

Вы приобретаете контейнер, проектируете его будущую планировку и попросту все приводите в порядок. После чего находите клиента и продаете ему это сооружение. Получая приличную прибыль.

На западе и в Европе такие бытовки из контейнеров пользуются огромным спросом. На отечественном рынке часто использовали старые вагоны в качестве временного жилища для строителей и других рабочих. Но, если сделать хорошее предложение и запустить грамотную рекламу, то можно будет заработать приличные деньги. И популяризировать новый вид бытовок на отечественном рынке. Конкуренция минимальная. Поэтому ничего вам не будет мешать развиваться.

Преимущества бизнеса на бытовках и б/у морских контейнерах

Основным преимуществом является актуальность и новаторство идеи. Вокруг вас масса потенциальных клиентов, которые готовы сейчас отдать деньги за качественную и функциональную бытовку, которую им доставят в готовом виде и установят на территорию. При этом многие слышали о том, что из старых контейнеров даже строят дома на западе. Но ведь отечественный рынок этого не предлагает. Будьте одним из первых кто вступит на эту успешную тропинку. А ввиду отсутствия конкуренции вы начнете быстро развиваться.

К преимуществам следует отнести простоту организации такого бизнеса. Чтобы купить контейнер, необходимо обратиться в крупную транспортную компанию. Она с удовольствием продаст вам контейнер, только чтобы не заниматься его утилизацией. Оборудовать контейнер под бытовку тоже очень просто. Нужен стандартный набор инструментов и немного времени. Двери будете использовать стандартные, окно будет пластиковым, а обшивка из доступной древесины. Не нужно быть уж очень профессиональным строителем, чтобы справится с поставленными задачами. Поэтому у вас все получится.

Недостатки в мини-производстве бытовок

Изначально необходимо будет вложить деньги в рекламу. Новаторство это всегда хорошо, ведь конкуренция на рынке практически отсутствует. Но при этом приходится каждому клиенту доказывать, что эта бытовка нужна. Так как товар не сильно распространен, то необходимо постоянно говорить о нем потенциальному клиенту. Но, если это ранее было проблемой, то сегодня достаточно запустить таргетированную рекламу в интернете. И она уже приведет к вам клиента. Предложите покупателю оптимальную цену и первая прибыль уже в кармане.

Также к отрицательным сторонам можно добавить то, что придаст найти место для работы с контейнером и заключить договор с партнерами, которые возьмут на себя транспортировку и установку контейнеров. Места нужно немного, но на своем дворе делать это вы не сможете. Уж много это доставит дискомфорта родным и близким людям. Тем не менее можно арендовать часть небольшого склада за пределами города, где цена аренды небольшая. А места будет достаточно.

Первоначальные вложения по плану

Задача начинающего предпринимателя заключается не только в том, чтобы найти хорошую идею и построить прибыльный бизнес, но и то, чтобы свести затраты к минимальному значению. Много денег тратить не хочется. Поэтому будете строить бизнес с учетом этого нюанса.

Начинать необходимо с одного контейнера, на котором будете экспериментировать, разбираться в том, как лучше его обустраивать, и как его можно продать. Необходимо точно разобраться в том, какие средства вы потратили на отделку контейнера, а потом сформировать цену с учетом этих расходов.

Стоимость контейнера средних размеров (например, сорокафутовых), который будет пользоваться самым большим спросом находится на уровне $600. Это стандартный грузовой контейнер, который без проблем сможете купить у транспортной компании.

Компании периодически списывают неликвидные контейнеры, чтобы их обновить. Ведь ухаживать за ними дороже, нежели купить новые. За $600 вы купите бывший в употреблении контейнер и доставите его на свое место работы. Место для работы вы арендовали. Аренда обойдется порядка $100-200. Эту сумму придется вкладывать каждый месяц. И также ищите удаленное место от города. Там аренда дешевле, а работать будет комфортнее.

Необходимо также взять на работу двух сотрудников, которые будут красить контейнер, устанавливать двери и окна, заниматься внутреннем ремонтом, прокладывать коммуникации. Сотрудникам нужно будет платить среднюю заработную плату в регионе. Первая зарплата будет через месяц работы либо сдельная. Поэтому к первоначальным расходам ее не следует относить.

К расходам лучше отнести инструменты и материалы, которые нужны будут во время работы с поддержанным контейнером. Набор инструментов, краска, деревянные плиты, двери и окно вам обойдутся примерно в $700. В результате первоначальные расходы находятся в районе $1500.

Прибыльность мини-производства в строительной сфере

Себестоимость одной бытовки около $1500, это с учетом работы и материалов. А также в эту сумму включена и стоимость самого контейнера. Продать одну готовую бытовку можно уже примерно по цене в $2000. Прибыль составит от $500 до 600 на одной единицы. За месяц можно будет продавать более 5-7 бытовок при грамотной рекламе и постоянном поиске клиентов. В среднем в месяц заработок будет порядка $2500-3000. Что покрывает расходы на аренду помещения, заработную плату работникам и налоги. Выходя на чистый заработок в $1500, вы можете с уверенностью сказать о том, что начало такого бизнеса было правильным решением.

Как рекламировать и сбывать готовые бытовки?

Реклама здесь играет очень важную роль. Необходимо выгодно продавать бытовки. Постоянно искать клиента. Продвигать новый товар на рынке. Для этого отлично подойдет таргетированная реклама в интернете. Если люди искали подобный товар в интернете, то реклама обязательно появится перед их глазами. Если вы сможете заинтересовать покупателя ценой и условиями сотрудничества, то наверняка продашь первую бытовку очень быстро.

Есть смысл пройти по строительным компаниям и предложить свою продукцию. Такие бытовки будут идеальным решением для строителей, которые вынуждены временно жить на строительной площадки в ходе активного возведения проекта. Строительная компания может даже сразу заказать несколько таких бытовок. Что окупит ваши начальные вложения и позволит выйти на прибыль.

Также отличным вариантом является установка своего тестового образца возле дороги, которая ведет к ближайшему частному сектору в городе. Проезжающие владельцы частных домов будут видеть вашу бытовку. И обязательно этим заинтересуются, и могут стать реальным покупателем. Хотя до этого даже не задумывались о подобной покупке. Основная суть любого типа рекламы заключается в том, чтобы постоянно находится перед глазами потенциального покупателя. Показывая свой продукт, и не выпуская клиента из виду.

Необходимые документы для мини-проекта

Здесь все достаточно просто. Необходимо оформить ИП, выбрать код налогообложения и можно работать. Ваше небольшое производство не будет подвергаться проверкам. Готовая продукция не требует сертификации или любой проверки. Вы просто продаете товар, и платите налоги с доходов. Ничего дополнительного делать не нужно. Это отличная новость для начинающего предпринимателя, который только пытается разобраться во всей документации. Оформляйте ИП и работайте. Сосредоточтесь на деле, а не на документальной волоките.

Как развивать и масштабировать проект в дальнейшем?

Когда бытовки из контейнеров уже будут популярным и известным товаром на отечественном рынке, можно будет не вкладывать деньги в рекламу. О вас и так будут знать многие. Контейнер возле дороги будет лучшей рекламой для данного бизнеса. Но о вас не знают в других регионах, где такие бытовки также могут пользоваться огромным спросом. Не стоит ограничиваться только своим городом. Можно выходить на межрегиональный уровень. Бытовки можно доставлять в другие регионы или открыть еще один цех по их переработке на месте. Если в другом городе есть возможность купить контейнер, то есть смысл в том, чтобы открыть другой цех. Если такой возможности нет, то лучше работать в свой мастерской. И потом доставлять покупателю готовую продукцию.

Также можно принимать уникальные заказы на бытовки. Пусть клиент выберет оформление, функциональность, коммуникации и внешний вид бытовки. Так вы сможете увеличить стоимость своей продукции, но вложения останутся прежними.

Желаем вам успешных бизнес-начинаний.

Бытовка – помещение для бизнеса

Преимущества блок контейнеров

В некоторых случаях бытовки металлические даже имеют преимущества перед стационарными помещениями. Во-первых, их отличает доступная цена. В наше время, когда стоимость аренды 1 квадратного метра иногда просто зашкаливает, а строительство любого собственного объекта требует миллиона согласований и стоит очень дорого, недорогой блок контейнер может стать настоящим спасением и выходом из положения. При относительно невысокой себестоимости, которая быстро окупается, он предоставляет достаточную площадь для начала ведения бизнеса.

Во-вторых, изготовление металлической бытовки занимает совсем немного времени, так что буквально через 2-3 дня бизнесмен уже может начинать свою деятельность. В-третьих, такие бытовки мобильны, то есть в случае необходимости их можно с легкостью перевезти в новое место без существенных затрат времени и средств. В-четвертых, блок контейнер металлический можно оформить и укомплектовать в соответствии с требованиями и пожеланиями заказчика, установив там кондиционер, проведя отопление или дополнительно утеплив помещение – то есть, сделать его максимально комфортным. Ну и, в-пятых, такие бытовки универсальны, их можно с легкостью переоборудовать, внести изменения, прибавить новые блоки к существующим, существенно увеличив площадь. Причем обойдется такая модернизация значительно дешевле, чем в случае со стационарными объектами.

К тому же, бытовка – это отдельное помещение с собственным входом, что, конечно, является дополнительным удобством.

Какой бизнес можно вести в бытовке?

Бытовки металлические нередко используют для обустройства магазинов – такой вариант является, пожалуй, наиболее распространенным. Причем, благодаря возможности соединения нескольких блоков в общий комплекс, это может быть как небольшой ларек, так и достаточно просторный павильон. Часто блок контейнеры выбирают для сезонных магазинов, которые закрываются на зиму.

Также популярно использование бытовок и в качестве гаражей и помещений для СТО – это удобно, недорого и экологично. Причем для такого бизнеса можно выбирать разные виды блок контейнеров, используя одни в качестве гаражей, а другие – в качестве офисных помещений. Опять-таки, площадь СТО из металлических бытовок может быть быстро расширена.

Соединив несколько блок контейнеров и проведя в них электричество, воду и канализацию, в них можно открыть небольшое кафе. Также такое помещение можно использовать и для открытия парикмахерской, обустройства сезонных платных туалетов (к примеру, на пляже), тира, массажного кабинета и т.д. А еще из нескольких металлических бытовок можно устроить небольшую (или большую) туристическую базу – в таких мини-домиках очень удобно жить во время отдыха неприхотливым туристам! Ну и, конечно, металлическую бытовку можно использовать в качестве небольшого офисного помещения.

Стоит ли говорить, что современные бытовки металлические, представленные в продаже, отличаются и комфортом, и долговечностью, и привлекательным внешним видом, и многофункциональностью. Так что, купив у нас бытовки для бизнеса, вы сделаете правильный выбор!

Производство дачных и строительных бытовок в Спб и Ленинградскойобласти, как бизнес

Размер деревянного домика	5×4	5×5	6×4	6×5	6×6
Основание обвязка	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150
Каркас	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100
Пол	доска 25×100	доска 25×100	25×100	25×100	25×100
Окна	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60
Дверь входная металлическая	1 шт	1 шт	1 шт	1 шт	1 шт
Крыша	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин
Наружная обшивка	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком
Высота потолка	2.3м	2.3м	2.3м	2.3м	2.3м
Высота конька	1.5м	1.5м	1.5м	1.5м	1.5м
Цена	66500 руб	74000 руб	69000 руб	80900 руб	94000 руб
Дополнительные опции:
Нар. обшивка: имитация бруса из хв. пород древесины	16000	17000	16000	18000	20000
Нар. обшивка: блок-хаус из хв. сортов древесины	20000	24000	20000	24000	24000
Внутр. обшивка: орголит (ДВП)	8000	9000	8000	9500	10000
Внутр. обшивка: вагонка с хв. пород	12000	14000	12000	16000	18000
Внутр. обшивка: вагонка (осина 1-й сорт, сухая)	21000	25000	23000	16000	29000
Внутр. обшивка: имитация бруса из хв. сортов древесины	17000	20000	18000	22000	24000
Внутр. обшивка: блок-хаус из хв. сортов древесины	20000	24000	20000	24000	24000
Крыша: профлист	9000	13000	11000	15000	15000
Пол: доска 40х100 мм	7000	9000	8000	10000	12000
Пол: шпунт (25 мм.)	6500	9000	8000	10000	11000
Пол: шпунт (32 мм.)	7500	10000	9000	11000	12000
Пол: линолеум	8000	10000	9000	11000	12000
Утепление (стены, пол, потолок): KNAUF-50 мм	7000	8000	7500	8500	9000
Утепление (стены, пол, потолок): KNAUF-100 мм	14000	16000	15000	17000	18000
Парогидроизоляция	3500	4500	4000	5000	5500
Окно: пластик 80*80	5000	5000	5000	5000	5000
Окно: открывающееся — дерево 80*80	2500	2500	2500	2500	2500
Окно: открывающееся — дерево 100*80	3500	3500	3500	3500	3500
Окно: открывающееся — дерево 50*50	3500	3500	3500	3500	3500
Окно: глухое — дерево 100*60	1500	1500	1500	1500	1500
Окно: глухое — дерево 40*40	1000	1000	1000	1000	1000
Дверь металлическая	5000	5000	5000	5000	5000
Дверь металлическая	10000	10000	10000	10000	10000
Дверь массив 170х70	5000	5000	5000	5000	5000
Дверь карказ+вагонка	1500	1500	1500	1500	1500
Буржуйка	9300	9300	9300	9300	9300
Электрика: 4 точки/5 точек	4500	4500	4500	4500	4500
Внутр. обработка лаком	6500	7500	7000	8000	8500
Внутр. обработка антиплесень	6500	7500	7000	8000	8500
Внутр. обработка антисептик	4000	5000	4500	5500	6000
Внеш. обработка: антисептик	4000	8000	4500	5500	6000
Внеш. обработка:антисептик пенотекс	7000	8000	7500	8500	9000
Обработка лаг антисептиком	4000	5000	4000	5000	5000
Масляная краска (цвета в ассортименте)	5500	6500	6000	7000	7000
Перегородка с дверью ДВП	2500	4000	3000	4000	4000
Перегородка с дверью вагонка	4000	5500	4000	5500	5500
Блоки 20х20х40 (1шт)	400	120	400	400	400
Сборка на участке	10000	13000	12000	15000	20000

Вагончики бытовки Algeco | Производство, аренда, установка и обслуживание

Компания предлагает разные варианты вагончиков бытовок, отличающиеся размерами, функционалом, наличием коммуникаций. Важная особенность таких бытовок — полная заводская готовность. Они легко перевозятся, долго и надежно служат.

В основе таких мобильных сооружений — металлический каркас и стеновые панели из разных материалов.

Вид материалов определяет внешний дизайн, долговечность эксплуатации и тепловые параметры сооружений. Они быстро устанавливаются, образуя малоэтажные строения с лестницами или без них, с желаемыми коммуникациями и оборудованием, число которых можно увеличить во время эксплуатации.

Простейшие варианты жилых вагончиков-бытовок оснащаются электропроводкой, пол покрывается практичным линолеумом, а внутренние поверхности обшиваются вагонкой. Самые простые модели из профлиста или железных листов рассчитаны на использование в качестве складских помещений, поэтому они комплектуются взломозащитными запорными элементами.

Продукция Algeco

Модули Advance (IN-серия) – серия вагончиков бытовок бизнес-класса. Она идеально сочетает в себе функциональность, комфорт и вариативность конструкций согласно вашим потребностям

Санитарные модули разнообразных модификаций.Вы получаете полностью оборудованный санузел в любое время и практически в любых условиях

Модули Origin — серия вагончиков бытовок эконом класса. Имеют широкий спектр применения в любой сфере. Возможность объединения в просторные помещения

Для надежного и безопасного хранения любых материалов и оборудования. Рациональное использование складского пространства

Преимущества аренды вагончика-бытовки

Покупать вагончики для кратковременного или одновременного использования не выгодно. Поэтому сегодня весьма востребована аренда вагончика бытовки. Это выгодно с точки зрения экономии финансов, затрат времени на продажу сооружения, в котором уже не будет необходимости. Сроки аренды и комплектацию определяет сам заказчик.

• широкий выбор конструкций,
• отсутствие хлопот с доставкой, установкой, обслуживанием в процессе использования,
• доступная арендная плата, т.к. компания Algeco является производителем вагончиков-бытовок

Преобразование дома в бизнес-недвижимость

Вы думаете о преобразовании дома в бизнес-недвижимость? Переоборудование домов довольно распространено и часто бывает успешным для малого бизнеса. Прежде чем приступить к реализации собственного проекта переоборудования дома, обязательно изучите вопросы зонирования и строительства, которые имеют отношение к рассматриваемой жилой недвижимости.

Переоборудование дома

Дома часто превращаются в служебные помещения для небольших компаний, таких как профессиональные офисы, магазины розничной торговли и сферы услуг.На то есть несколько причин:

• Дома знакомы и часто являются более дешевой альтернативой офисным зданиям и торговым помещениям.
• Дома часто доступны в оживленных центрах города и на главных улицах.
• Оживленные места хороши для бизнеса, но часто не подходят или не привлекательны для семей.
• Владельцы бизнеса могут увеличить капитал, купив дом, а также при желании могут жить в нем.
• Дома часто более очаровательны, наполнены светом и уникальны, чем другие варианты.
• Малые предприятия часто могут работать в небольших помещениях с большим количеством комнат и низкой высотой потолков.

Новая жизнь старых домов

Перевод домов в коммерческое использование приносит новую жизнь старым домам и районам.

Часто в деловых районах центра города или на оживленных центральных улицах есть дома, которые подходят для использования в качестве офисных помещений. Старые дома, у которых есть «хорошее настроение» и характер, могут быть очень привлекательными для владельцев малого бизнеса.Сообщества также предпочитают поддерживать старые здания, когда это возможно, а не сносить их. Переоборудование дома в коммерческое использование сохранит старую историческую структуру и придаст ей новое предназначение и новую жизнь, а также добавит рабочие места и налоговые поступления в районе.

Часто у старого дома есть история, которая может быть использована в новом бизнесе. Например, старый дом часто подходит для небольшого профессионального офиса, такого как офис риэлтора, бухгалтерская фирма или офис адвоката.Характер и история здания могут быть очень знакомы и могут успокоить клиентов. Клиенты могут оценить, что здание было сохранено и перепрофилировано таким образом, чтобы это было совместимо с бизнесом.

Соображения по переоборудованию дома

Для начинающих предприятий, которые хотят минимизировать свои риски, преобразование дома в бизнес может быть идеальным решением. Жить и работать в одном здании — еще одна возможность, которая также может оказаться экономичной и удобной.

Однако превратить дом в бизнес-недвижимость может быть сложнее, чем вы можете ожидать. Вам нужно будет работать с архитектором, который поможет в исследовании и решении проблем зонирования, проектирования и строительства.

Ваш архитектор свяжется с муниципалитетом, в котором расположен дом, по любым вопросам. Они разработают необходимые изменения, чтобы дом работал на ваш бизнес. Местные должностные лица по строительству и зонированию определят, будет ли недвижимость зонироваться для коммерческого использования и безопасно ли использовать здание в качестве офиса, магазина или места обслуживания.

Проверить зонирование

Первое, что вам нужно сделать, это проверить зонирование собственности, которое регулируется постановлением о зонировании. Постановления о зонировании защищают людей и имущество от вреда, который может быть причинен несовместимым использованием.

Особый случай: домашний офис

Если вы просто планируете переоборудовать свободную комнату в своем доме в офис, это может быть нормально. Будете ли вы встречать клиентов или получать регулярные поставки в домашнем офисе? Если ваш бизнес генерирует дополнительный трафик, вы можете получить жалобы от соседей.Будьте осторожны — проконсультируйтесь с властями вашего города по зонированию, прежде чем переоборудовать комнату в доме под свой бизнес.

Давайте предположим, что вы подумываете о покупке дома для реконструкции для своего малого бизнеса. Предприятие считается коммерческим, и его необходимо размещать в коммерческой зоне большинства городов. Находится ли дом, который вы планируете, в коммерческой зоне? Если вы хотите переоборудовать дом в другом районе, у вас могут возникнуть проблемы — проконсультируйтесь с чиновниками по зонированию, прежде чем что-либо покупать.

Постановление о зонировании будет регулировать такие вещи, как площадь участка, размер и объем здания, близость к границам владений и близость к разным объектам. Например, вы можете сделать добавление или это может быть запрещено из-за расчетов покрытия участка. Постановление о зонировании также предложит рекомендации по защите непривлекательных элементов от соседей, таких как яркое внешнее освещение, механические системы и мусорные баки. Постановления о зонировании также содержат инструкции по парковке.Он сообщит вам, сколько требуется парковочных мест и какую часть земли можно покрыть непроницаемым покрытием.

После того, как вы определили, что собственность зонирована для вашего желаемого использования, проверьте строительные нормы и правила.

Проверьте строительный кодекс

Коммерческие строительные нормы и правила в первую очередь сосредоточены на доступности, пожарной безопасности и структурной адекватности. Это все аспекты, по которым ваш архитектор может оценить и дать совет.

Он или она рассмотрит соответствие электрических, механических и водопроводных систем.В зависимости от муниципалитета вам может потребоваться установить спринклерную систему и сигнализацию. Если вы планируете установить тяжелое оборудование или файлы, возможно, потребуется усилить конструкцию.

Необходимо решить любые проблемы с доступностью. Требуются парковочные места для инвалидов, доступ к зданию со стоянки и доступ внутри здания. Необходимые физические модификации дома могут включать пандусы, более широкие дверные проемы, туалеты, указатели и системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.

Делайте домашнее задание

Если вы думаете о преобразовании дома в бизнес-недвижимость, начните с найма архитектора, который проведет вас через все аспекты здания и зонирования. Переоборудование домов довольно распространено и часто бывает успешным для небольших компаний. Сделайте домашнюю работу по строительству и зонированию , прежде чем купит дом — вы повысите вероятность того, что ваш проект переоборудования будет успешным.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

---

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается.Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному, в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость.Прочтите следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве. В местных органах власти действуют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев они выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете.Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы должны также убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей. Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с кодексом. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро увеличиться во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс изменения зонирования одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому крайне важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем переходить к сделке. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Помните об этом при анализе инвестиций.

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости.Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешения. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена.Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость.Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа. Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания.Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.

2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно изучите местные законы и постановления, касающиеся ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

3. Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения.Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы закончите свое исследование и будете готовы, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зоны, будет проведен анализ вашего плана. Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение. Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на преобразование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в долгосрочной перспективе может оказаться финансово выгодным; тем не менее, есть несколько предварительных затрат, о которых следует знать, прежде чем начинать этот процесс.Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это заявочный взнос, связанный с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера недвижимости или участка, который вы переназначаете. Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После того, как административные шаги будут завершены, вам нужно будет соответствующим образом составить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилые и коммерческие объекты имеют разные строительные нормы и правила. Для успешного создания жилых домов может потребоваться перемонтаж и новая планировка.Найдите опытного подрядчика, который проведет осмотр собственности и поймет, сколько изменений вам потребуется в бюджете. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых единиц, все же важно убедиться, что они безопасны и пригодны для жилья для новых арендаторов.

Еще одна значительная статья расходов при преобразовании коммерческой недвижимости — это любые изменения экстерьера, такие как изменение парковки или ландшафта. Обратите внимание на поток транспорта на участки и из них и будьте готовы переставить участки по мере необходимости.Это может привести к дополнительным расходам, но будет иметь важное значение при продаже вашей собственности новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменениях в ландшафтном дизайне и ограничении привлекательности.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду. Несмотря на то, что возможны несколько структурных ремонтов, помните об эстетике и функциональности при проектировании новой собственности.Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

• Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму затраты на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом ремонта — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

• Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна.Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

• Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

• Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами.Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах. Начните с ознакомления с законами о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам также необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимое имущество. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

5 ошибок, которые могут сделать хаус провалом

Выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических исправлений, верните его на рынок и получите огромную прибыль. В любой момент по телевидению показывают полдюжины шоу с участием красивых, хорошо одетых инвесторов, благодаря которым процесс выглядит быстрым, увлекательным и прибыльным.

И множество домов — это перевернутых. Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете US Home Flipping Report за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2% всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом.

Тем не менее, путь к богатству недвижимостью — это не только ограниченная привлекательность и знаки «продано». Слишком многие потенциальные магнаты недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, какие пять самых больших ошибок делают потенциальные ласты? И как их избежать?

Ключевые выводы

• Ремонт домов — это такой же бизнес, как и любой другой: для достижения успеха требуются знания, планирование и смекалка.
• Распространенные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость — недооценка времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
• Еще одна ошибка домашних ласт — переоценка своих навыков и знаний.
• Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестирование в недвижимость.

Как работает переворот дома

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) — это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате горячего рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или в результате капитального ремонта, проведенного в собственности, — или и того, и другого. Например, инвестор может купить верхнюю одежду в «горячем» районе, произвести существенный ремонт, а затем предложить ее по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

Инвесторы, которые меняют недвижимость, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одной собственности или группы объектов.Многие инвесторы пытаются получить стабильный доход, часто совершая сальто.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, упор следует делать на скорость, а не на максимальную прибыль. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с владением домом).Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить финансовые риски и максимально увеличить потенциальную доходность. Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы сможете определить идеальную цену покупки.

Правило 70% гласит, что инвестор должен платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта.АРВ — это то, чего стоит дом после капитального ремонта.

Вот пример: если стоимость антиретровирусной терапии для дома составляет 150 000 долларов, а на ремонт требуется 25 000 долларов, то правило 70% означает, что инвестор должен платить за дом не более 80 000 долларов: 150 000 x 0,70 = 105 000 — 25 000 = 80 000 долларов.

Топ-5 вещей, которые нужно обязательно иметь для флип-хауса

Как и любой другой малый бизнес, это предприятие потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить.Относитесь к этому несерьезно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в ночлежке. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом.

Даже если вы правильно проработаете все детали, изменение рыночных условий может означать, что все предположения, сделанные вами в начале, к концу будут неверными.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью — дорогое удовольствие. Первый расход — это стоимость приобретения недвижимости.Хотя заявлений о финансировании из-за низкой / нулевой суммы денег предостаточно, найти такие сделки у законного поставщика легче, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным деньгам по-прежнему подлежат вычету из налогооблагаемой базы даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продажа только до безубыточности.

А если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для финансирования покупки многоквартирного дома, вычитаются только проценты.Основная часть, налоги и страховая часть вашего платежа — нет.

Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки. Самый простой способ узнать стоимость финансирования — использовать ипотечный калькулятор, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата собственности наличными исключает затраты на проценты, но даже в этом случае существуют затраты на владение недвижимостью и альтернативные издержки, связанные с удержанием ваших денег.

Получить прибыль сложнее, чем раньше. Фактически, по данным ATTOM Data, в 2019 году рентабельность снизилась до самой низкой средней валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года. Это не означает, что денег нет (рентабельность инвестиций составила 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая прибыль.

Также необходимо учитывать затраты на ремонт. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать совокупные затраты на приобретение, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на транспортировку за 5 000 долларов сокращают это число примерно на две трети. Добавьте неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может обернуться чистым убытком.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с переделкой дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уменьшат вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и переоборудование домов — занятие, требующее много времени.На поиск и покупку подходящей недвижимости могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может обернуться потерянными вечерами и выходными. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно будете тратить больше времени, чем вы ожидаете, на наблюдение за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет выполнена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать.Если этого не произойдет, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до должного уровня.

Во-вторых, продажа недвижимости может оказаться весьма затратным вложением времени. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу к дому и обратно, а также на собраниях. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас будет взиматься комиссия.

Это того стоит? Для многих людей может быть более разумным придерживаться дневной работы, когда они могут зарабатывать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто переводят дома в качестве дополнительного дохода по сравнению с их обычной работой. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть профсоюзные рабочие места, которые предоставляют чеки по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги при подбрасывании заведений — это частный капитал. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер — и можете повесить гипсокартон, перекрыть крышу дома и установить кухонную раковину — у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

С другой стороны, если вы не знаете, как отвертка с крестообразным шлицем отличается от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это снизит шансы получить существенную прибыль от ваших инвестиций.

245 864

Количество домов на одну семью и кондоминиумов, которые были перевернуты в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене.В районе домов за 100 000 долларов вы действительно рассчитываете купить за 60 000 долларов и продать за 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вам удастся заключить сделку на всю жизнь — например, продать дом за бесценок, — важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вам также необходимо понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Фирма Zillow, занимающаяся листингом недвижимости, теперь продает дома на избранных рынках.Компания рассчитывает купить и сдать недвижимость в течение 90 дней, и у нее есть данные и знания, чтобы обеспечить жесткую конкуренцию семейным операторам.

Кредиторы из крупной лиги также начали искать прибыль на рынке флип-ссуд, при этом глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся внести свой вклад.

5. Не хватит терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящую недвижимость. Новички бросаются покупать первый дом, который они видят.Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на выполнение работы, которую они не могут выполнить сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть заранее согласованных и надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы тот помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «на продажу владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают ускориться, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Итог

Если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом, убедитесь, что вы понимаете, что для этого нужно и какие риски связаны с этим. Начинающие ласты могут недооценить необходимое время или деньги и переоценить свои навыки и знания. Быстро получить хорошую прибыль, перевернув дом, не так просто, как кажется по телевизору.

Получите разрешение на зонирование, чтобы изменить использование собственности | Сервис

Обзор услуг

Вам необходимо это разрешение, чтобы изменить способ использования собственности или ее части.Например, на:

• Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
• Измените коммерческую арендуемую площадь на жилую единицу или новый бизнес.
• Начать детский сад.
• Создайте розничный магазин, офис или ресторан.
• Переоборудовать склад в художественные студии.

Вы можете просмотреть анкету по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

Вам не нужно это разрешение, если установленное использование собственности остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам по праву предоставляются разрешения. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование — это только один этап процесса получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты занятости, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.

Если имущество находится в пойме

Недвижимость в пойме может потребовать специальных документов или обзорного собрания.

Кто

Владельцы собственности и их уполномоченные агенты могут подать заявление на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:

• Профессионалы дизайна.
• Адвокаты.
• Подрядчики.
• Лицензированные экспедиторы.
• Арендаторы при наличии разрешения собственника.

Требования

Заявление на разрешение

В заявке на разрешение должны быть указаны предлагаемые изменения и информация о текущем владельце.

• Если недвижимость была продана недавно, предоставьте копию расчетного листа или акта с заявлением.
• Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением по оценке имущества (OPA).
• Если вы являетесь арендатором, подающим заявку, предоставьте заключенный договор аренды.

Планы не требуются

Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

Документы прочие

• Формы защиты от наводнений: Для использования при изменении поймы.
• Основной план: может быть запрошен L&I для справки на объектах с несколькими арендаторами или зданиями.

Сопутствующие разрешения

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн, используя eCLIPSE.

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8.00 до 15.30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Сборы за подачу документов

Эта плата варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

• Для одно- или двухквартирных домов: $ 25
• Для любых других целей: 100 долларов США

Этот сбор не подлежит возмещению и будет использован для покрытия окончательной стоимости вашего разрешения.

Разрешительные сборы

• За каждое разрешенное использование: $ 155

Некоторые предприятия могут использовать несколько раз.Пока виды использования связаны между собой, взимается только одна плата за разрешение. Например, в магазине могут продаваться как продукты, так и одежда. Для получения разрешения на регистрацию использования семейного или группового дневного ухода не требуется никаких сборов.

Комиссия за хранение записей

• За страницу больше 8,5 дюймов x 14 дюймов: $ 4

×

Способы оплаты и реквизиты

Доступные способы оплаты

Где	Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE (Существует лимит на онлайн-платежи в размере 200 000 долларов США.)	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в кассе в здании муниципальных служб (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (+ 2,25% наценка) Наличные деньги

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не могут получить оплату, заявление на получение лицензии, разрешения или апелляции будет признано недействительным.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на разрешение рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно выдается во время вашего визита.

3

Если не выдается без рецепта, вы получите уведомление по электронной почте, как только проверка будет завершена.

Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

Онлайн

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение.Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Апелляции

Если ваше заявление получило Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Совет по корректировке зонирования.

Ваше право обжаловать уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти опровержения не могут быть продлены. Вам необходимо подать новое заявление и подать регистрационный сбор, чтобы получить новый отказ или направление.

Требования к продлению

Зонирование разрешает изменить использование собственности, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с разрешенным использованием, не начинается.

Верх

Законно ли вести бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы большинства городов США и большинства развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волнообразными эффектами, отправившими десятки миллионов людей без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Итак, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам домашний бизнес.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской коммерции

Но это не означает, что городские уставы и зонирование, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Во многих населенных пунктах не разрешается вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения вносятся только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключение из зонирования в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести свой бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам следует попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Представители местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, вывешивание даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большой поток клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, что у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но эта разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управление бизнесом из дома: полезные советы

• Надомный малый бизнес — важная часть американского общества.
• Тщательно изучите устав города и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. Мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые можно начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для открытия бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою большую и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта обширная многостраничная статья предлагает советы экспертов по каждой бизнес-идее. Включает домашние, онлайн-предложения, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие идеи, изложенные в этой длинной статье, можно реализовать в неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов в BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.

---

О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель Гарвардского университета со степенью магистра делового администрирования. Он основал более десятка предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, обучающую платформу для открытия и ведения бизнеса.

Как план Байдена по налогу на недвижимость может ударить по мелким инвесторам в недвижимость

FatCamera | E + | Getty Images

Вскоре инвесторы в недвижимость могут платить больше налогов при совершении операций с высокими доходами.

Президент Джо Байден просит повысить налоги на сделки с недвижимостью с прибылью более 500 000 долларов. Налоговый план направлен на помощь в покрытии американского семейного плана стоимостью 1,8 триллиона долларов, который направляет деньги на уход за детьми, оплачиваемые отпуска по семейным обстоятельствам и образовательные программы.

Однако финансовые эксперты считают, что повышение налогов может также затруднить работу мелких инвесторов.

Стратегия «рубящего препятствия» — так называемый подобный обмен или обмен 1031 — позволяет инвесторам откладывать уплату налогов на недвижимость, переводя прибыль в следующую собственность.

Больше из Personal Finance:
Как предложение Байдена о приросте капитала может ударить по продавцам жилья из среднего класса
Налог на унаследованную недвижимость Байдена может повлиять на большее количество людей, чем только богатый
Байден обещает не платить новые налоговые зарплаты ниже 400000 долларов. У экспертов есть сомнения

«Вам не нужно стричься за долю дяди Сэма каждый раз, когда вы переходите от одной инвестиции к другой», — сказал Майкл Репак, вице-президент и старший специалист по планированию недвижимости в Janney Montgomery Scott в Филадельфии.

В настоящее время инвесторы могут использовать 1031 биржу для покупки и продажи недвижимости с отсрочкой налогообложения в течение всей жизни. Если инвестор владеет имуществом до смерти, он может передать его наследникам без уплаты налогов.

«Это отличный способ для инвесторов в недвижимость заработать деньги, — сказал Мэтт Берквист, сертифицированный специалист по финансовому планированию и управляющий директор Intrepid Capital Management из Джексонвилля, Флорида.

Объединенный комитет Конгресса по налогообложению подсчитал, что 1031 биржа может сэкономить инвесторам 41 доллар.4 миллиарда налогов с 2020 по 2024 год.

Резкие налоговые льготы

Байден намерен провести 1031 обмен по сделкам с прибылью, превышающей 500 000 долларов.

По словам финансовых экспертов, последствия могут быть далеко идущими, особенно с учетом призыва к увеличению налогов на прирост капитала.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов, проведенному в 2020 году, около 12% продаж недвижимости были частью обмена 1031 с 2016 по 2019 год.

Эти инвесторы могут не быть магнатами в сфере недвижимости, которых многие ожидают.

Малый бизнес

Хотя план Байдена нацелен на богатых, предложение может ударить и мелких инвесторов.

Опрос риэлторов показал, что 84% из 1031 биржи принадлежат более мелким инвесторам — индивидуальным предпринимателям (47%) или S-корпорациям (37%).

«Если все это пройдет, будут некоторые непредвиденные последствия», — сказал Берквист.

Малые предприятия, желающие обменять собственность, могут столкнуться с трудными решениями.

«Люди должны быть готовы и открыты для внесения необходимых изменений.”

Мэтт Берквист

управляющий директор Intrepid Capital Management

Например, предположим, что стоматологическая клиника владеет зданием стоимостью 1,2 миллиона долларов, которое она первоначально приобрела за 500 000 долларов. Согласно действующему законодательству, владельцы могут обменять собственность на офисное здание «аналогичного типа» и отложить налоги, добавив прибыль в размере 700 000 долларов в новое здание, которое они купили.

Новый закон будет взимать налог на прирост капитала с прибыли компании сверх суммы освобождения в 500 000 долларов.

Repak сказал, что новое правило может затруднить обмен на недвижимость, не требующую особого ухода, при выходе на пенсию.

Предлагаемые изменения могут коснуться и малых предприятий, сдающих недвижимость в аренду.

Шестьдесят восемь процентов опрошенных риелторами ожидают повышения арендной платы в случае отмены 1031 обмена.

Репак сказал, что арендодатели могут попытаться возместить убытки или дополнительные налоги за счет увеличения арендной платы.

«Арендаторам, вероятно, легче всего попробовать навязать это», — сказал он.

Начало планирования

Хотя детали все еще неясны, Репак сказал, что некоторые инвесторы начинают готовиться к изменениям. Он сказал, что будет благоразумно начать разговор с вашим поверенным по имущественному планированию и бухгалтером.

Однако пострадавшие не должны принимать импульсивное решение.

«На досье есть все, что может измениться для людей», — сказал Берквист. «Люди должны быть готовы и открыты для внесения изменений по мере необходимости».

Выбор миллениалов в отношении покупки жилья меняет американскую мечту

Идет загрузка.

Бэби-бумеры превратили многоэтажные дома с просторными лужайками в знак экономического процветания, но их дети могут быть причиной крушения этого символа статуса.

Миллениалы, которые сейчас достигли пика для покупателя жилья, уже сносят стартовый дом — и загородный особняк, возможно, не сильно отстает.

Посмотрите на текущую документацию The Wall Street Journal о том, как большие дома живут на рынке недвижимости, чтобы намекнуть на их упадок. В марте Кэндис Тейлор из The Journal сообщила, что миллениалы избегают больших замысловатых домов, построенных бэби-бумером 15 лет назад в штатах Санбелт, таких как Флорида, Аризона и Каролина. По ее словам, дома, построенные до 2012 года, продаются со значительным снижением цен — иногда почти наполовину — и владельцы не получают прибыли.

McMansions и мегаменеджеры задержались на рынке недвижимости.Мартин Барро / Гетти

Подробнее : Миллениалы принимают 3 ключевых решения, которые уничтожают стартовый дом — и это меняет то, как выглядит домовладение в Америке

В Лос-Анджелесе на рынке имеется избыток мегаполисов, цена которых превышает 20 миллионов долларов, сообщила Кэтрин Кларк для The Journal.И хотя McMansions — большие загородные дома, построенные с использованием серийной архитектуры с 1980-х до начала 2000-х годов — когда-то ассоциировались с богатством, теперь они остались на рынке.

Упадок McMansion не является внезапным. Мэдлин Стоун из Business Insider сообщила о медленном упадке стиля еще в 2017 году, сославшись на влияние изменения отношения к заметному потреблению в пост- спад эпоха.

В том же году Кейли Кулп для CNBC сообщила, что в целом большие односемейные дома — определяемые как дома площадью от 2900 квадратных футов до 4000 квадратных футов — получали на сайте realtor.com на 12-45% меньше просмотров, чем другие. дома на рынке. Кулп писал, что они также продавались в среднем на 73% медленнее.

Разжигать огонь продолжают миллениалы, которые отказываются от загородного особняка как по собственному выбору — в результате разных предпочтений и образа жизни, так и по принуждению — вследствие тяжелых экономических условий, с которыми им пришлось столкнуться.

Технологии и упор на качество делают процесс уменьшения размера простым и стильным.

Сохраняющийся рынок просторных домов отчасти является результатом стремления миллениалов к сокращению.

Например, миллениалы обычно склонны к минималистскому образу жизни и не интересуются устаревшим дизайном интерьера, который часто характерен для домов бэби-бумеров, избегая лепных украшений и декоративных деталей для чистых линий и открытых планов этажей, пишет Тейлор.

Бумеры также «перестроили свои дома, а затем переоценили их своими личными удобствами», — сказал Доуэлл Майерс, профессор политики, планирования и демографии Университета Южной Калифорнии в подкасте Wharton Real Estate в апреле 2019 года. профессор Бенджамин Киз. Он сказал, что это контрастирует с предпочтением миллениалов жить более скудно.

Но дизайнерские предпочтения изменились не только из-за вкуса. Роберт Шиллер, лауреат Нобелевской премии по экономике и профессор Йельского университета, сказал The Journal, что людям не нужно столько места в своих домах, поскольку общество становится технологически продвинутым, сообщает Tanza Loudenback из Business Insider.

Доставка еды означает, что в доме больше не нужна большая кухня. Михаэла Кленкова / Shutterstock

Подробнее : 5 миллениалов, которые стали домовладельцами в возрасте 20 лет, делятся своим лучшим советом по покупке вашего первого дома

«Например, нам не нужны продуманные кухни, потому что у нас есть все виды услуг по доставке еды.И, возможно, вам тоже не нужна мастерская в подвале, — сказал Шиллер. — Раньше у вас был шкаф для хранения налоговой информации, но теперь он полностью электронный, так что он вам тоже не нужен. И книжные полки для людей, которые много читают. Сейчас у нас есть электронные книги, поэтому книжные полки нам больше не нужны ».

Даже богатые миллениалы сокращают штат. Их меньше заботит размер, а больше качество, — сказал Business Insider агент по недвижимости Вест-Палм-Бич Берт Минкофф из Дугласа Эллимана. .Он сказал, что они также заботятся о пешеходной доступности — аспект, который несколько агентов по недвижимости по всей стране назвали Business Insider своим главным приоритетом.

Киз и Майерс также указали, что молодые поколения предпочитают жить в городах, близких к своим местам работы; дома бэби-бумеров находятся в пригородах.

Просто рассмотрите феномен роста крошечных домов — хотя движение состоит из приверженцев определенной ниши и не отражает общую численность миллениалов, оно делает более широкое заявление о тенденции поколений к минимализму и удобству.

Миллениалы не могут позволить себе дома — но они в любом случае могут быть плохой инвестицией

Есть также основная проблема доступности — даже для миллениалов, которые действительно мечтают о большом доме, он может оказаться недосягаемым.

По данным Student Loan Hero, сегодня те, кто впервые покупает жилье, будут платить на 39% больше, чем те, кто впервые покупает жилье почти 40 лет назад. Отчет SmartAsset показал, что в некоторых городах средний дом перевешивает средний доход настолько, что на накопление 20% первоначального взноса может уйти почти десять лет.

Миллениалы также борются с более высокой стоимостью жизни и огромной задолженностью по студенческим ссудам, что еще больше задерживает накопление средств для первоначального взноса. Даже если миллениалы могут позволить себе дом, покупка по-крупному — не всегда лучшая инвестиция.

Исследование Trulia в 2016 году показало, что, по данным Bloomberg, страховые взносы за McMansions значительно снизились в 85 из 100 крупнейших городов страны.

«Люди не любят покупать устаревшие вещи», — сказал Stone Тим Геман, директор по дизайну компании Toll Brothers, одного из крупнейших в стране строителей роскошных домов.«Они знают, что им придется перепродать его, и в конечном итоге знают, что это инвестиция.

По мнению экспертов, большие дома — не всегда лучшая инвестиция. Artazum / Shutterstock

Подробнее : 25 городов США, где большинство миллениалов по-прежнему живут со своими родителями, заняли место в рейтинге

И некоторые миллениалы, которые могут позволить себе покупать дома, предпочитают арендовать, а не покупать, потому что они не хотят иметь дело с скрытые расходы на домовладение.

Они могли что-то найти. Шиллер сказал The Journal, что покупка дома — особенно роскошного — не является хорошей инвестицией, потому что рост рынка жилья обычно не компенсирует годы амортизации и затрат на обслуживание, сообщил Лауденбэк.

Существует также тот факт, что проживание в доме, купленном по цене значительно ниже той, которую можно себе позволить, является ключом к накоплению богатства, — написала Сара Стэнли Фоллоу, директор по исследованиям Института богатых рынков, в своей книге «Следующий миллионер. Дверь: устойчивые стратегии наращивания богатства.»

Это привлекательно для поколения, которое отстает в финансовом отношении.

Сдвиг в американской мечте

По мере того, как люди старшего поколения достигают 30-летнего возраста и начинают успокаиваться, некоторые меняют суету и суета городской жизни ради комфорта пригородов и окраин, где жилье более доступно. На самом деле, Валери Бауэрлейн для The Wall Street Journal сказала, что они следуют по стопам бумеров, но более избирательно подходят к выбору местоположения.

Так действительно ли пригородный особняк вымирающий вид, или это просто особняк, который не сейчас пользуется спросом?

Это не первый раз, когда эксперты предсказывают, что эпоха Макмансиона закончилась. В 2011 году, после финансового кризиса, и Slate, и The Journal отметили, что стиль McMansion постепенно исчезает.

Однако в подкасте Киз отметил признаки возрождения. Он сказал, что у сегодняшних миллениалов более высокие доходы, а ипотека стала более доступной.Он задался вопросом, действительно ли изменились жилищные предпочтения миллениалов, или же задержка с приобретением жилья просто задерживает покупку McMansion.

Все больше миллениалов начинают переезжать в пригород, где много больших домов.Джозеф Сом / Shutterstock

Из всех домов на одну семью, построенных в 2017 году, согласно последним имеющимся данным переписи населения США, средняя площадь в квадратных футах составила 2631 квадратный фут — по сравнению с 1660 квадратными футами в 1973 году.

Подробнее : 8 способов, которыми американские миллениалы меняют домовладение, от переезда в пригородные города до уничтожения стартового дома

Загородный особняк, возможно, не полностью мертв, но его восприятие среди лучших покупателей жилья, безусловно, претерпевает эволюцию.Независимо от того, решают ли они не покупать особняки, не могут позволить себе их покупать или покупают их в более позднем возрасте, ясно одно: жилищные предпочтения миллениалов меняют то, как выглядит американская мечта.

.