Как сделать мини отель: Как открыть отель с нуля: инструкция из восьми шагов

Содержание

Как открыть мини-отель?

Открытие собственного бизнеса может оказаться очень прибыльным мероприятием, если правильно учесть все нюансы. Прежде всего, нужно ориентироваться на свои вложения. Вы можете открыть крупный отель, если вам позволяет капитал. Но не меньшим спросом пользуются и небольшие гостиницы. В Европе малые отели давно нашли собственную нишу, они являются одним из основных составляющей отельного бизнеса.

Каждая маленькая гостиница по-своему уютна и уникальна. За невысокую плату постояльцы могут получить здесь куда больше комфорта и удовольствия, чем в крупном отеле. Поэтому нет ничего страшного, если вы решите открыть мини-отель. Главное, создать в нем комфортные условия.

Плюсом мини-отеля является то, что здесь постояльцам предлагается более широкий выбор, чем в крупном отеле. Клиент может выбрать себе гостиницу, исходя из цены номера, места расположения, своих эстетических предпочтений. Небольшие гостиницы обожают люди творческие, здесь также останавливаются и бизнесмены.

В маленькой гостинице можно создать уникальную атмосферу, где клиент будет чувствовать себя как дома. Такое же ощущение сложно получить в крупной гостинице даже за высокую плату.

В мини-отеле гораздо проще оптимизировать обзор популярных услуг, контролировать их. Открытие собственного небольшого отеля — это гораздо было простой бизнес, чем открытие любого производственного предприятия. Ведь в последнем случае нужно соблюсти требования к содержанию программы производственного экологического контроля и другие нюансы. Чтобы сделать мини-отель, достаточно будет просто приобрести подходящую недвижимость, нанять персонал, сделать рекламу.

Чаще всего небольшие гостиницы располагаются в выкупленных или старых коммуналках. Некоторые отели размещают в жилых домах, оформляя для физических лиц. Лучше, чтобы поблизости с отелем располагались рестораны, кафе и магазины. После того, как вы приобретете подходящее помещение, нужно будет выполнить его перепланировку. Здесь могут потребоваться дополнительные разрешения. После проведение перепланировки нужно будет разработать интерьер. Отель должен быть чистым и комфортабельным, он не должен быть похож на общежитие. Правильно подберите персонал. После того, как вы проведете все эти мероприятия, оборудуете мебелью отель, останется только сделать рекламу своего отеля. При грамотной организации мини-отель может принести вам неплохой доход.

При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.

Хостел, отель и мини-гостиница 💼| Правильно подбираем помещение

Наша статья специально для тех, кто хочет заниматься гостиничным бизнесом и планирует приобрести под свой проект недвижимость или долю в коммунальной квартире.

Эксперты Альтера Инвест описали 3 возможных варианта развития событий и дали советы, чтобы покупка помещения или уже готового бизнеса прошли без ошибок.

Это важно, поскольку Закон Хованской внес изменения в привычный уклад гостиничного бизнеса — рассказываем, какие действия теперь нужно совершить, чтобы работать по новым правилам.

📝 Мини-гостиница из коммунальной квартиры — как сделать перепланировку

Очень часто предприниматели покупают коммунальные квартиры, выполняют в ней перепланировку и продают комнаты инвестиционным проектам или в качестве самостоятельных жилых помещений, и за подобным решением могут скрываться большие риски. Рассказываем о том, как правильно делать перепланировку коммунальной квартиры.

🔵 С чего начать?

После вступления в собственность рекомендуем выполнять действия в таком алгоритме:

получить технический паспорт собственности
сделать проект перепланировки, учитывая санитарные и пожарные нормы
пригласить экспертов, таких как роспотребнадзор и пожарная служба
получить от города согласованный проект
оформлять акты скрытых работ и производить всю работу под техническим надзором специалистов
сдать проект и получить разрешение на ввод в эксплуатацию

🔨 К сожалению, часто собственники проводят ремонт без какого либо согласования, находят покупателя и продают ему не конкретную площадь с очерченными границами, а ту же самую долю в коммунальной квартире. Продавец может даже заключить договор для будущих кадастровых работ, но будьте осторожны — вероятнее всего он не будет выполнен.

🔵 О санузлах и антресолях

Часто после перепланировки комнаты коммунальные квартиры превращаются в двухуровневые студии с отдельными санузлами. Важно понимать, что большинство таких объектов являются несогласованными. К вентиляции и “мокрым точкам” дома существует много санитарных требований.

✅ Например, санузлы не могут размещаться над кухней и жилыми зонами, если только площадь не находится на первом этаже, а коммерческие помещения обязаны делать собственную канализацию и вентиляцию. Единственное, что можно использовать, это подвал.

Согласовать второй этаж практически невозможно — помешают пожарные нормы. Часто владельцы идут в обход и согласовывают такие надстройки как антресоли для хранения, а фактически размещают на их месте спальное место с высотой меньше человеческого роста. Кроме того, что подниматься по крутой лестнице, ложиться и вставать с такого места крайне неудобно, во время пожарной тревоги эти факторы могут привести к летальному исходу.

А вину за это понесёт собственник.

🔵 А может, и так сойдёт?

На практике, большая часть перепланировок остаётся несогласованной, но не советуем рисковать — последствия могут быть печальными. Даже если кто-то заверил вас, что вы имеете право не пускать жилищную инспекцию или роспотребнадзор в свою собственность, не забывайте о последствиях. После отказа вам оставят письмо с требованием подтвердить время, когда вы сможете показать объект. Если в течение месяца вы не отвечаете, то ждите повестку в суд. А если вы не появитесь и там, комиссия сможет осмотреть собственность уже по решению суда и без вас.

Вы всё ещё сможете сопротивляться и никого не пускать, однако после этого суд примет однозначное решение об отсутствии согласованной планировки. После нескольких штрафов и 90 дней, выделенных на приведение помещения в первоначальный вид вашу недвижимость выставят на торги. После продажи суд вычтет сумму на приведение в порядок квартиры и выдаст вам оставшуюся сумму. И не забывайте, что стоимость недвижимости на торгах гораздо ниже рыночной.

Так что, у вас всё в порядке с перепланировкой?

Таким образом, на сегодняшний момент существует положительная судебная практика, которая в любом случае обяжет собственника помещения запустить проверку к себе, даже в жилую квартиру. Также в судебном порядке собственника заставят вернуть недвижимость к первоначальному виду, а в противном случае просто продадут её.

💭 Покупка доли в коммунальной квартире под бизнес

Чаще всего коммунальные квартиры продаются в домах, в которых уже очень давно не проводился капитальный ремонт. Когда вы приобретаете собственность в таком доме с целью коммерческого использования, вы должны подумать не только о своей выгоде и пожеланиях, но и о том, какие последствия может повлечь незаконное распределение ресурсов дома. Рассказываем, как быть честными и не ругаться с соседями.

⚫ Перепланировка перепланировке рознь

Любая перепланировка начинается с обследования и расчётов — эти обследования включают в себя нагрузку на несущие конструкции и перекрытия, а также расчёты по водопотреблению, водоотведению, электрической мощности и тепловому потреблению, на основании которых создаётся проект.

Всё это нужно для того, чтобы сосуществовать комфортно с остальными и не забирать у соседей ресурсы. Кроме того, в нём должны быть проекты канализации, электрики и пожарной безопасности, а также заключение роспотребнадзора о том, что помещение пригодно к использованию под вашу цель. И в случае, если ваша цель была ложной, и в квартире, где по плану должно проживать пять человек, проживает 30, проблемы от соседей и жилищной инспекции не заставят долго ждать.

⚫ О воде

Предположим, что вы приобрели коммунальную квартиру на 2 этаже, сделали из неё апартаменты и ежедневно в ней принимают душ 50 человек. Даже при наличии 4 или 5 санузлов давления в трубах не хватит, чтобы вода добралась до 4-5 этажа, особенно в старом фонде. А с дополнительным насосом, который обычно ставят владельцы хостелов, воды не будет у всего дома. Поэтому просто запомните: чтобы увеличить количество воды для себя, вы должны увеличить давление на весь дом. И да, это трудно, долго и дорого, но с помощью специалистов вы сможете добиться успеха.

⚫ И электричестве

Часто собственники коммерческих помещений не согласовывают увеличение мощности электроэнергии с соответствующими организациями, а просто договариваются с местными электриками на установку более мощного кабеля. Но по закону необходимо согласовать отдельный проект, на который выделяется отдельная мощность и отдельный кабель, если нагрузка дома вообще позволяет увеличить эту мощность. Увеличив мощность самостоятельно, вы не только создадите перерасход электроэнергии и дополнительную нагрузку на цепь дома, но и нарушите элементарные правила пожарной безопасности, подвергая риску каждого жителя дома.

Приобретение гостиничного бизнеса в жилом фонде — не самая удачная идея, ведь уже с октября оказание гостиничных услуг в таких домах станет незаконным. Кроме того, перед тем, как начать подготовку квартиры для оказания гостиничных услуг, вам предстоит трудный путь, включающий в себя замену всех приборов учёта и сдача этих учётов в ТСЖ или управляющую компанию, перезаключение договоров со всеми коммунальными службами. И не забывайте, что каждое действие по перепланировке, даже увеличение трубы или мощности сети, должно быть согласовано и с вашими соседями. И, вероятнее всего, они будут не рады такому соседству.

💼 Выбор бизнеса в гостиничной сфере

Сегодня на рынке гостиничного бизнеса представлены тысячи предложений. Среди изобилия вариантов встречается большое количество недобросовестных агентов, готовых обмануть клиента и продать гостиничный бизнес в любом виде.

Продажа недвижимости с незаконной перепланировкой, поддельные документы, не предназначенные для эксплуатации помещения — на пути к собственному отелю или хостелу можно столкнуться с серьёзными проблемами. Рассказываем, на что стоит обращать внимание перед такой важной покупкой.

🔴 О мансардах и цоколях

Представьте, что вам предлагают купить очаровательную гостиницу на мансарде жилого дома в самом центре Петербурга, а ещё лучше — уютный хостел в цоколе этого дома. Звучит очень заманчиво, только вот размещать людей в цоколях и подвалах по санитарным нормам категорически запрещено, и запрет этот никак не обойти. Те же санитарные нормы запрещают размещать в составе жилого дома гостиничный объект с этажами выше третьего, если в парадной, где размещается объект, есть квартиры. Это значит, что размещение людей в мансарде жилого дома незаконно. Более того, на мансарде дома, находящегося в составе жилого фонда невозможно согласовать перепланировку с целью оказания гостиничных услуг.

🔴 Решение есть

Этаж объекта перестанет быть вашей проблемой, если дом, в котором он находится, уже переведён в нежилой фонд. К счастью, таких домов Петербурге становится всё больше. Единственное, о чём необходимо позаботиться в этом случае — ширина лестничной клетки. Эта величина должна быть рассчитана в зависимости от потока людей и назначения объекта. Например, в офисных помещениях к этой величине предъявляются минимальные требования, ведь люди не остаются в них на ночь.

К гостиницам пожарные требования ужесточены, но при наличии лифта вы можете расположиться даже на верхних этажах — в этом случае главный вход в нежилое помещение и будет вашим изолированным входом. Но не забывайте: если площадь вашей гостиницы превышает 300 квадратных метров, нужно обязательно подумать и об эвакуационном выходе. И да, он также должен быть изолированным.

🔴 Дружите с соседями

На первых этажах жилых домов Петербурга сохранилось большое количество коммерческих помещений без изолированного входа. В таких помещениях практически всегда можно спроектировать изолированных вход.

Для этого необходимо:

выяснить, не находится ли здание под охраной комитета охраны памятников
получить разрешение на обустройство входа
провести обследование конструкции дома
выполнить проект
получить все соответствующие разрешения комитетов
провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников квартир на обустройство отдельного входа

И помните, что без согласия всех собственников спроектировать отдельный вход невозможно. К счастью, существует положительная практика, когда суд занимает сторону владельца коммерческого помещения. Для этого необходимо узнать, кому принадлежит территория, на которой будет располагаться крыльцо. Если двор приватизирован, нужно получить согласие жильцов на аренду земли перед будущим входом, а если нет — обратиться в комитет имущественных отношений за согласием на размещение крыльца. И не забудьте о комитете по градостроению, где вам дадут рекомендации по соблюдению общего облика.

🔴 Проверяйте и снова проверяйте

Даже если продавец предоставляет вам готовый проект помещения со всеми печатями и заверяет, что вы сможете сделать отдельный вход, ведь он уже согласован с жильцами и комитетами, не спешите с покупкой. Лучше подать в администрацию запрос о наличии согласованного проекта на обустройство отдельного входа.

Однако, даже наличие готового изолированного входа в коммерческом помещении не гарантирует того, что с ним не возникнет проблем. При покупке помещения важно помнить, что имеющийся вход может не быть узаконенным. Помочь сможет план ПИБ — подробная схема помещения, на которой указаны стены, проёмы, лоджии, ниши, коммуникации и каждое изменение в общедомовой конструкции. В идеале план ПИБ нужно заказывать при покупке любой недвижимости, а пренебрежение этим документом может привести вас к требованию суда о возвращении первоначального облика здания. И, конечно же, за ваш счёт.

Для того, чтобы принять безошибочное решение при покупке гостиничного бизнеса и не потерять средств, мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов по подобным сделкам.

Эксперты компании Альтера Инвест подробно изучат приобретаемый объект, зададут продавцу помещения необходимые вопросы и соберут нужную вам документацию. А после полного анализа предоставят вам заключение и расскажут обо всех существующих рисках. Благодаря помощи специалистов Альтера Инвест вы сумеете принять лучшее решение.

Как открыть хостел или мини-отель — Почему Санкт-Петербург считают столицей хостелов — Территория инвестирования

Хостелы уже давно покорили Европу, потому что экономное жилья всегда в цене у путешественников. А также алмазный прииск для инвесторов не только в Европе, а и в России.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга
Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель
Хостелы и мини-отели в других регионах
Фото сети хостелов нашего инвестора
Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

Хостел (англ. Hostel — общежитие) — европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Мини-отель (Мини-гостиница) — гостинницы такого типа распространены в Санкт-Петербурге из-за большого количества коммунальных квартир в центре города, оставшихся как наследие культурной столицы.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга

Хостел относится к недвижимости, которую называют «Low cost» и наиболее интересные объекты находятся в Санкт-Петербурге. Это уникальные объекты по цене ниже рынка. Такие объекты необходимо постоянно мониторить. У этих объектов достаточно высокая ликвидность при низких денежных вложениях. Также и в других регионах они есть, нужно просто целенаправленно искать.

Стоит еще обратить внимание и на очень лояльное отношение людей

Когда заселяется в квартиру десять человек, то никто не будет задавать вопросов, почему такая толпа живет. Ведь в соседней коммуналке и так ютятся десять собственников.

Кроме того, Питер – это город туристов. И хотя там огромное количество разных хостелов, их все равно недостаточно. В сезоны активного летнего периода туризма спрос превышает предложение более чем на 50%. Это же касается и других привлекательных для туристов мест.

Как упоминалось выше, хостел нужен всегда и во всех больших городах. Хостелы востребованы, особенно в горячий сезон. При этом горячий сезон – это не только лето, это еще новогодние праздники и 23 февраля.

При этом хостелы можно сделать в обычной коммуналке. Цена ее при покупке будет ниже рыночной. Идеальная планировка для старого Петербурга. Он весь состоял из доходных домов. Они уже «нарезанные».

Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель

Там в худшем случае квартиры коридорного типа. В лучшем — будет одна комната не нарезанная, в 15 метров и с двумя окнами. Просто ставьте стену и кровати. Получатся две комнаты по семь с половиной метров.

Итак, покупаем коммуналку, делаем там хостел или мини-отель. А соседняя квартира – это такая же коммуналка. И им вообще «по барабану», кто будет у вас жить, когда кто будет ходить и так далее. Но это только в том случае, если вы покупаете квартиру в том доме, где еще одна-две коммуналки остались. Если нет, то стоит задуматься. Тогда и цена квартиры будет выше, и надо узнавать, кто соседи.

Хостелы и мини-отели в других регионах

Инвесторы проекта Территория Инвестирования активно используют стратегию хостела в квартирах новостроек или же на вторичке, к примеру есть проект хостела в Самаре и Туле. А еще инвестор, который в 11 лет открыл свой первый хостел в Севастополе.

Фото сети хостелов нашего инвестора

Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

(Кейс Даниила Мишина «5 способов привлечь деньги в свой бизнес-проект»)

Не только в коммуналках можно делать хостел или мини-отель. Юрий Медушенко, который инвестирует в доходные дома, вторым своим проектом решил сделать хостел из дома в Подмосковье и назвал его Антиобщага.

Как открыть мини-отель в Испании?

Если вы задаетесь вопросом, какой бизнес открыть в Испании, то можем с уверенностью сказать, что заниматься недвижимостью занятие интересное. Особенно если эта недвижимость приносит неплохой доход. В этой статье мы расскажем об отельном виде бизнеса в Испании, а именно об открытии собственного мини-отеля.

Выгодно ли открывать отель в Испании?

Если говорить об инвестициях в недвижимость, которые приносят постоянный доход, то гостиничный бизнес — отличный вариант. При этом, большие единовременные инвестиции не всегда необходимы. Есть возможность выкупить целое здание постепенно, квартира за квартирой. Но зато доходность подобных проектов составляет до 15% годовых, если подходить к делу грамотно.

Мини-отель в Испании: какой формат выбрать?

Определимся сразу: мы не будем говорить об открытии крупной гостиницы или шикарного отеля. Речь о небольшом заведении, способном удовлетворить нужды простого туриста. Вопросов сервиса и маркетинга коснемся только вкратце, поскольку они слишком обширны для небольшой статьи.

А для начала давайте разберем, какие формы подобного бизнеса существуют и в чем их отличия.

Хостел

Наиболее экономичный вариант как для владельца, так и для гостей. Напоминает всем известное общежитие. Сдаются не номера, а койко-места, которых в комнате может быть довольно много. Таких заведений в Европе достаточно много, не все могут себе позволить путешествуя останавливаться в отелях, многим достаточно только кровати на ночь.

Капсульный отель

Капсульный отель — совершенно новая и оригинальная форма гостиничного бизнеса, родоначальником которой являются японцы. Сейчас это направление бурно развивается во всем мире. В основном капсульные отели размещают рядом с крупными вокзалами, аэропортами. Их можно встретить, в том числе, и в аэропорту Шереметьево.

Гостевой дом

Обычно это семейный бизнес, а вместо фешенебельного ресторана хозяева часто предлагают гостям отобедать в домашней обстановке или небольшом кафе-баре, организованном в доме.

Мотель

Придорожный отель для путешествующих на автомобиле. Место, где можно принять душ и выспаться перед следующим “марш-броском”.

Апарт-отель

Это гостиница, где каждый номер представляет собой отдельную квартиру (апартаменты). Там может быть одна, две спальни или больше, гостиная, кухня (зачастую объединена с гостиной), ванная комната, а также бытовая техника: телевизор, холодильник, посудомойка, стиральная машинка и так далее. Словом, отдельная комфортная жилплощадь в сочетании с гостиничным сервисом. Оптимальный вариант для туристов с семьями.

Можно выделить еще несколько форматов, но все они отличаются в основном тематикой (горнолыжный, СПА, эко), количеством номеров, уровнем комфорта, сервиса и так далее.

Выбираем помещение для мини-отеля в Испании

Выбор земли под строительство отеля или покупка уже готового к эксплуатации объекта недвижимости — один из главных вопросов. Есть четыре варианта, где взять нужную площадь:

Купить землю и построить свое здание
Купить готовое помещение или здание
Снять помещение в аренду
Купить готовый бизнес

Строительство, конечно, дело непростое, нужно получить все необходимые разрешения, подобрать архитектора (проектную организацию), генерального подрядчика (строительную компанию), кто будет осуществлять управление и технический надзор за строительством от заказчика. Однако преимущество в том, что строительство обойдется дешевле. Еще один плюс — вы сможете создать наиболее удобную и эффективную планировку, а не отталкиваться от того, что вам предложат.

Если есть средства, то можно купить объект, чтобы раз и навсегда избавиться от вероятных проблем с арендодателем. Будет обидно, если ваш хостел начнет пользоваться успехом, а ушлый владелец помещения решит в два раза поднять арендную плату. Не думайте, что в Испании люди не способны на такой поступок.

Купить готовую гостиницу (отель) один из лучших вариантов, если есть финансовая возможность. Ведь подобное заведение имеет реальные показатели заполняемости, доходности, “среднего чека”, затрат, а значит легче оценить риски и потенциальную прибыль. У такого отеля есть история и отзывы клиентов, вы сможете сразу начать окупать инвестиции. Как вариант, продаются отели с оператором (управляющей компанией), который согласно контракту будет выплачивать вам оговоренную арендную плату (около 4,5-6,5% годовых), но на это уже нужны более серьезные инвестиции.

Планировка хостела или мини-отеля в Испании

Если речь о хостеле, то вам необходимо несколько комнат для проживания — они не обязаны быть просторными, и должны вмещать в себя какое-то количество кроватей (обычно ставят двух- или трехуровневые), а также шкафы и тумбочки для личных вещей (не обязательно). Нужна отдельная большая гостиная, где гости смогут проводить время. Иногда в хостелах делают общую кухню.

В апарт-отеле нужно обустроить несколько отдельных комфортных апартаментов. В идеале — с двумя спальнями, чтобы взрослые и дети могли спать отдельно.

Где открыть свой мини-отель в Испании?

Местоположение вашего бизнеса — залог его успеха. Поэтому трижды подумайте, прежде чем примете окончательное решение.

Для начала, отель или гостиница должны находиться в туристической зоне. Постарайтесь расположиться как можно ближе к побережью или в центре города. По опыту, в историческом центре города заполняемость круглогодичная. Если такой возможности нет, то поищите место недалеко от достопримечательностей, парков и интересных для туристов мест. Обратите пристальное внимание на транспортную доступность.

Юридические аспекты открытия мини-отеля в Испании

Не будем вдаваться в дебри. Есть несколько бумаг, которые вам обязательно придется получить, но сделать это без помощи испанского юриста вряд ли получится. Не будем утомлять вас списком документов, просто имейте в виду: без соответствующих разрешений запустить гостиничный бизнес не получится.

Если вы желаете получить консультацию касательно полного перечная необходимых документов на открытие отеля в Испании, пишите нам по эл. адресу [email protected].

Что касается налогов: декларация подается раз в год для резидентов Испании или раз в три месяца для нерезидентов. Налог на доходы от аренды составляет 24%. Налог на имущество в размере 2% оплачивается раз в год.

Где найти клиентов для вашего мини-отеля в Испании?

Самый простой вариант: зарегистрироваться на всемирно известных сайтах, таких как booking. com и airbnb.com. Такие сервисы — основной источник клиентов для многих мини-гостиниц во всем мире.

Обязательно сделайте заметную вывеску. Она не только сможет привести клиентов, но и не даст потеряться тем, кто забронировал номер через приложение.

Сообщества в социальных сетях тоже не будут лишними. Размещайте красивые фотографии, интересные истории, отзывы клиентов и их довольные лица. Такая маркетинговая стратегия может быть сильным толчком к первому потоку клиентов и первому заработку.

Свой сайт — отдельный сложный проект, в нем нет необходимости для небольшого отеля. Помимо наполнения, вам придется вести трафик на сайт, настраивать системы оплаты и бронирования, заниматься десятками других мелких дел.

Ну и самое главное — цените своих постояльцев, оказывайте им действительно качественные услуги и внимательно следите за чистотой и порядком в своей гостинице. Тогда ваши гости вернутся снова и посоветуют ваш отель знакомым. Сарафанное радио — один из самых сильных каналов в гостиничном бизнесе и повлиять на него можно только с помощью качественной работы.

Помимо открытия гостиницы, есть и другие способы заработать на испанской недвижимости. Об этом мы поговорим в следующих статьях.

Покупка мини-отеля за рубежом – Tranio.Ru

2 464 просмотра ·

Мини-отель — это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе Bed and Breakfast (с англ. «кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе.

Мини-отель — не пассивная инвестиция, а работа

Прежде чем решиться на покупку мини-отеля, нужно ответить на вопрос: «Хочу ли я заниматься гостиничным бизнесом?» Если собственник не готов переехать за границу и управлять объектом самостоятельно, вместо мини-отеля лучше приобрести несколько апартаментов под сдачу в аренду. Дело в том, что профессиональная управляющая компания не станет заниматься гостиницей с фондом меньше 100 номеров. Конечно, можно нанять менеджера, но тогда на оплату его услуг уйдёт больша́я доля прибыли.

Случай из практики: три года назад российская семья приобрела мини-отель в Австрии с помощью одного из партнеров Tranio. Будущие отельеры сначала рассматривали объекты в Альпах, но в итоге сделали выбор в пользу живописного городка в Нижней Австрии. Маленькая гостиница выгодно расположена рядом с центром и местными достопримечательностями, популярна у туристов и имеет высокий рейтинг на Booking.com. Отель приносит инвесторам доход, но поручать его управление профессиональной компании не имеет экономического смысла. Владельцы вкладывают в австрийский отель много времени и средств, не прекращая заниматься основным бизнесом в России. В качестве следующего этапа развития своего австрийского предприятия они запланировали большую реконструкцию и перестройку старого номерного фонда в индивидуальные апартаменты, которые будут проданы инвесторам по системе buy-to-let (с англ. «купить, чтобы сдать в аренду»).

Как выбрать мини-отель

При покупке мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, важных для бизнеса этого типа.

Расположение

Загрузка мини-отелей, которые расположены на морских или горнолыжных курортах, сильно зависит от сезона. Владельцы получают львиную долю прибыли в пиковые месяцы, что не отменяет расходы на обслуживание гостиницы в остальное время. Рекомендуется покупать мини-отели в местах с круглогодичным спросом, например, в крупных городах. В таком случае бизнес не будет зависеть от сезонного фактора (но можно столкнуться с высокой конкуренцией).

Также важна развитая инфраструктура. Хорошо, если постояльцы могут легко добраться до основных достопримечательностей, развлекательных заведений, вокзалов и аэропортов. Есть смысл обратить внимание на мини-отели в Германии: немцы любят путешествовать по своей стране. Если позволяют средства, можно прицениться к небольшим гостиницам на альпийских горнолыжных курортах. Также можно рассмотреть предложения в теплых краях, где любят проводить отпуск россияне: в Испании, Италии и Черногории. Отсутствие языкового барьера — несомненный плюс работы с клиентами-соотечественниками.

Здание

Выбрав локацию, важно найти отель в хорошем состоянии. Лучше купить новое и красивое здание, за проживание в котором люди будут готовы платить хорошие деньги. Старое здание, во-первых, принесет меньше прибыли, во-вторых, всё равно потребует дополнительных расходов на ремонт.

Вместе с тем, существуют примеры успешной реконструкции и управления такими отелями. Например, инвесторы в Испании отреставрировали и превратили в мини-отель с двумя просторными номерами дом XVI века. Туристам нравится сочетание старинного особняка и современных технологий. Аренда одного номера стоит 300 евро за ночь. У отеля удачное расположение: гостиница находится в Каталонии, в живописном городе Херона. Отсюда легко добраться и до Барселоны, и до горнолыжных курортов Испании. Приобретать подобные объекты выгодно, если их цена ниже рыночной и у покупателя есть средства для полной реконструкции. Доходность успешных проектов редевелопмента составляет в среднем 10–15 %.

Финансовое состояние

При покупке следует изучить бухгалтерскую и финансовую отчетность гостиницы. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо написать продавцу письмо о намерениях (Letter of Intent, LOI), в котором покупатель заявляет о желании приобрести недвижимость.

Ключевым показателем эффективности гостиничного бизнеса является RevPAR (Revenue per Available Room Per Day) — средний доход на номер с учётом заполняемости отеля. Например, по данным консалтинговой компании CBRE на 2017 год, хотя средняя суточная стоимость номеров в Гамбурге ниже, чем во Франкфурте (118 евро против 123 евро), благодаря более высокой заполняемости (80 % против 70 %) гамбургские отельеры получают больший доход, чем франкфуртские: RevPAR в первом случае равен 95 евро, во втором — 85 евро.

Кадры

Вне зависимости от того, что вы решили открыть, бутик-отель или недорогой пансионат, важнейший козырь маленького отеля заключается во внимательном отношении к каждому клиенту. Многие постояльцы снова и снова останавливаются в одной и той же мини-гостинице именно потому, что чувствуют себя в ней желанными гостями. Поэтому сотрудники, которые общаются с клиентами, должны быть компетентными и вежливыми. Также необходимо знание английского, даже если он не является официальным языком страны, где расположена гостиница. Нельзя экономить на зарплате людей, от которых зависит впечатление об отеле. Важен хороший управляющий, доход которого должен определяться размером общей прибыли гостиницы. Во многих мини-отелях расходы на персонал и особенно на управляющего составляют значительную статью бюджета, но это оправданные траты.

Примеры запрашиваемых цен на мини-отели в Европе

Страна	Локация	Число номеров	Цена, млн евро
Австрия	Штирия	10	0,85
Греция	Пелопоннес	21	1,00
Греция	Афины	14	1,40
Испания	Барселона	5	2,10
Франция	Лазурный Берег	26	2,46

Типы мини-отелей

Гостевые дома, как правило, меньше отелей: они состоят из 10–12 номеров. В Великобритании хозяева гостевых домов могут выбирать постояльцев, в отличие от гостиниц, которые обязаны предоставить комнату любому, кто готов за неё заплатить.

Прибрежные гостиницы часто являются небольшим семейным бизнесом в популярных курортных зонах у моря. Их заполняемость часто зависит от сезонного фактора.

Загородные клубы-отели предлагают гостям не только высококлассные номера, но и инфраструктуру развлечений: ресторан, бассейн, спа, спортзал или ипподром.

Бизнес-отели обычно расположены на окраинах крупных городов. Такие гостиницы привлекают деловых туристов, поэтому для них важна близость к ключевым транспортным узлам города и выставочным центрам.

Гибридные гостиницы сочетают в себе черты двух предыдущих типов: как правило, они располагаются в уникальных зонах, где, в зависимости от сезона, можно встретить и отдыхающих, и деловых туристов.

Бутик-отели отличаются шикарной внутренней отделкой номеров и нестандартными дизайнерскими решениями. Такие гостиницы, как правило, расположены в центре города.

Хостелы предназначены для молодых самостоятельных туристов с небольшим бюджетом: средняя цена за ночь в хостеле составляет 30–60 евро. Такие гостиницы предлагают гостям минимальный набор удобств: спальное место, общие ванную и кухню. Обычно хостелы расположены в крупных городах с большим потоком туристом.

Как открыть мини-отель; перспективы развития гостиничного бизнеса; что необходимо учесть при открытии мини-отеля; регистрация мини-отеля; выбор помещения мини-отеля; специфические особенности отельного бизнеса

Учитывая тот факт, что с каждым годом все больше туристов приезжают на отдых в западные и южные регионы, открытие мини-отеля может стать очень прибыльной инвестицией.

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

Перспективы развития бизнеса

Маленькие частные отели — это не новшество для европейских отдыхающих. У нас же мини-отели все чаще выбирают опытные путешественники. В этих отелях вы можете рассчитывать на внимательное, заботливое, почти родственное отношение. И с учетом того, что происходит постепенная девальвация национальной валюты, многие украинцы предпочитают отдыхать именно на территории нашей страны, не имея финансовой возможности выехать за рубеж. По этой причине туристические регионы Украины и в дальнейшем смогут рассчитывать на приток отдыхающих, а спрос на инфраструктуру вокруг зоны отдыха в ближайшие годы будет только расти. Это означает, что даже небольшие семейные отели, расположенные, например, в Карпатах или недалеко от Бердянска, представляют собой перспективную идею для бизнеса. Самое главное — создать качественный сервис и возможность принимать гостей не только в течение курортного сезона.

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет — лучшее место для старта.

Что необходимо учесть при открытии мини-отеля

Итак, мы уже выяснили, что открытие отеля – это занятие перспективное, но к сожалению, отнюдь не дешёвое, судите сами: в квадратный метр недвижимости придется инвестировать от 500 до 3 000 долларов США, в зависимости от местоположения, материалов, отделки и территориальных договоренностей. В целом, в Украине мини-отель представляет собой дом (жилое помещение), с 30-тью кроватями или десятью номерами. Поэтому первоначальные инвестиции будут внушительными.

Тем не менее, арендовать здание не стоит, потому что в один прекрасный момент владелец может передумать, разорвав договор аренды и все вложенные средства будут потеряны. В конце концов, гостиничный бизнес – это не интернет магазин или бензоколонка, он предполагает длительный период планирования и окупаемости. Если же вам удастся приобрести готовый отель, есть два способа сделать улучшения: выполнить минимальный косметический ремонт или творчески подойти к процессу и создать неповторимую атмосферу. Как ее достичь? С данным вопросом лучше обратиться к дизайнерам или архитекторам, которые уже имеют опыт работы в гостиничном бизнесе, поскольку, неправильная планировка помещений и подведение коммуникаций, могут сыграть злую шутку с собственником мини-отеля, к примеру, из-за плохой вентиляции гости будут вдыхать не запах леса или моря, а точно знать, что их ждет на завтрак, обед или ужин.

К тому же, выбирая область расположения, вы должны внимательно изучить местность, лучше если отель будет расположен рядом с интересными достопримечательностями, живописным лесом, рекой, горами или морем. Кроме того, следует учесть транспортное сообщение и доступность коммуникаций, таких как водоснабжение и электроснабжение. Для быстрого старта, эксперты по недвижимости рекомендуют покупать готовые здания, которые могут быть введены в эксплуатацию в кратчайшие сроки. Если же затянуть с реализацией проекта, доход от инвестиций будет значительно ниже.

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход — консультация специалиста.

Регистрация мини-отеля

Как и в любой другой области деятельности, при организации мини-отеля вы должны сначала зарегистрировать свой бизнес. Если планируете кормить своих постояльцев лишь завтраком, не закупая при этом крепкий алкоголь, законодательно разрешено осуществлять регистрацию ФЛП, она не потребует от вас слишком много времени и усилий. Но учитывая значительные первоначальные инвестиции, которые вам придется сделать не видим особого смысла в регистрации ФЛП, лучше сразу осуществить регистрацию ООО. И учтите, какую бы форму собственности вы не выбрали доход должен быть получен только от зарегистрированных видов деятельности внесённых в реестр плательщиков. Для данного вида деятельности это КВЭД – 55.10 «Деятельность гостиниц и подобных средств временного размещения», и скорей всего вам не обойтись без КВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов, предоставление услуг мобильного питания».

Специфические особенности отельного бизнеса

Следует также учитывать, что в раскрученных туристических местах, с хорошей инфраструктурой, начинающему мини-отелю будет сложно. Поэтому, исходя из средней цены за номер в данном регионе, первоначально стоимость проживания и другие услуги должны быть на 15-20 процентов ниже, чем у конкурентов.

Конечно, лучший способ для продвижения – это позитивные отзывы отдыхающих, постояльцев отеля, но для этого необходимо всячески угождать клиентам, предлагая дополнительный сервис и услуги, к примеру – организовав: трансфер от вокзала или аэропорта, экскурсии, прокат дополнительного оборудования (велосипедов, лыж и т. д.). Не лишним будет подписать договор с тренажерным залом, сауной, прокатом автомобилей или экскурсионным бюро. Это взаимовыгодное сотрудничество, так как партнеры будут получать новых клиентов, а гости в свою очередь, скидки и полный спектр услуг.

Наиболее сложным периодом, с точки зрения «выживания» является межсезонье. В это время, стоит снизить цены, сократив при этом затраты на оплату труда.

На подбор персонала, тоже стоит обратить особое внимание, поскольку, ресторанный и гостиничный бизнес – это очень деликатная сфера и даже если вам, кажется, что все сделано правильно: у вас относительно не дорогие цены, продуманные номера, вкусная еда, дорогое оборудование, а клиентов все равно не становиться больше, скорее всего дело именно в персонале – нахамили, плохо убрали, плохо обслужили, или просто не так посмотрели и все это в конечном итоге отражается на величине прибыли, так что в данном аспекте тоже не стоит сильно экономить и сразу брать людей с опытом работы или хотя бы провести тщательный подбор и последующий инструктаж. Так отелю не обойтись без администратора, причем, лучше со знанием иностранных языков, нескольких уборщиц и повара, правда если подавать только завтрак его можно готовить собственными силами.

В конце хотелось бы заметить, что срок окупаемости мини-отеля сложно предсказать, если ранее подобные вложения могли вернуться уже через пару лет, то в период кризиса, данный процесс может затянуться на долгие годы. Однако, если изначально выбрать место с хорошим турпотоком, срок можно сократить до 3-х лет.

Выбор системы налогообложения — один из ключевых моментов. Грамотная консультация — вот, что вам нужно. И это бесплатно.

И не забывайте о грамотном ведении бухгалтерского учета. Для эффективной работы можно договориться с аутсорсинговой компанией. Так компания JurMarket предоставляет юридические и бухгалтерские услуги. Работая с нашими клиентами, мы можем быстро определить нужный объем работ. На основе полученных данных — рассчитываем оптимальную стоимость бухгалтерских услуг.

Дизайн проект мини гостиницы

Сегодня все большую популярность приобретают мини гостиницы. Наша архитектурная студия «Дизайн-Москва» рада предложить Вам проектирование и дизайн мини гостиниц и гостиничных номеров.

Частные гостиницы и мини отели, как их называют, являются достаточно новым направлением проектирования в наше время. Мини гостиницы набирают все больше популярность среди людей во всех городах мира. Небольшие гостиницы и отели в основном располагаются в старой части города в мегаполисах и в исторических городах.

Проекты частной гостиницы

Такие гостиницы удобны для туристов, приезжающих посмотреть исторические достопримечательности города . Под них, благодаря хорошим специалистам, можно легко приспособить любое здание в городе. Чаще всего, это небольшие здания на 20-30 номеров, в которых можно не только переночевать, но и рассчитывать на полноценное питание и обслуживание.

Проекты мини гостиниц

на 10 номеров

Проекты мини гостиниц

на 15 номеров

Проекты мини гостиниц

на 20 номеров

Преимущества мини-гостиниц:

– домашняя и уютная атмосфера,

– большой выбор относительно тематики отеля,

– доступная стоимость проживания,

– возможность арендовать номер на день,

– из-за небольшого кол-ва номеров, здесь всегда тихо и спокойно

– имеется общая кухня или буфет, определенный набор посуды,

– часто бывают дополнительные полезные услуги,

Проект гостиницы или отеля начинается с эскизных предложений планировки с удобным расположением номеров, так же разработки вариантов планов 1 этажа с расположением ресепшена, зоны ожидания и отдыха, а так же кафе для завтраков гостей.

Для хорошего проекта очень важно на первом этапе правильно спланировать все пространство и создать красивый и запоминающиеся интерьеры и экстерьер отеля, так же очень важно его эффективное позиционирование. Это может быть мини-гостиница для туристов или отдыхающих, отель для всей семьи и другие форматы.

Первый этаж гостиницы

Второй этаж гостиницы

Гостиница для охотников

Мини гостиница была спроектирована для охотников и рыболовов. На первом этаже мы спроектировали холл с камином, та как все охотники и рыболовы очень любят поделится своими историями и приключениями. Поэтому запрос на проект гостиницы был с обязательным уютным местом для общения у камина. Так же должна была обязательно быть кухня-гостиная для приготовления трофеев принесенных из леса и озера. В каждом номере должно было быть просторное спальное место и место для хранения вещей, так же предусмотрены или свой с.у. или 1 с.у. на две комнаты. Так как гостиница располагается в экологически чистом районе, то и все строительные материалы для стен, перекрытий и кровли были из дерева.

Проект мини гостиницы под ключ

Отель охотник

При строительстве гостиницы в лесу применяются иногда очень интересные технологии. Так как в зимний период выпадает большое количество снега, то при стандартном фундаменте вход в гостиницу для охотников может быть погребен под снегом , для того чтобы в любое время года можно было бы попасть в охотничий домик его поднимали от земли на 2 метр. Очень интересно выглядят эти дома летом ! Когда снег стаивает, охотничий домик оказывается домиком на куриных ножках. Домик поднят от земли и в качестве фундаментных опор используются спиленные стволы деревьев.

Домик охотника
Дом на дереве

Проекты деревянных гостиниц

Проект мини отеля

включает в себя:

1 этап

Определения типа и категории отеля
Концепция помещения отеля
Разработка маркетингового исследование и бизнес-плана
Разработка фирменного стиля

2 этап

Разработка Архитектурного проекта гостиницы
Разработка Технологического проекта
Проект ресепшена
Дизайн номеров
Дизайн лоби бара
Помещения для персонала

Стоимость проекта под мини гостиницу

Включает в себя проектирование здания гостиницы и (или) дизайн интерьера гостиницы от первого этажа где располагаются административные помещения, ресепшн зона отдыха и приема гостей и кафе для завтраков посетителей. Проектирование этажей номерного фонда может быть галерейного типа (наиболее распространенного) с лестничным холлом

Дизайн мини гостиницы

Проекты частных гостиниц

Одним из привлекательных семейных бизнесов является строительство собственных небольших гостиниц.

Выигрышном положении находятся владельцы недвижимости в крупных городах, так как небольшие отели и гостиницы Питера, Москвы и других центральных регионов пользуются высоким спросом в течение всего года. Безусловно, в своем городе организовывать такого рода бизнес гораздо легче, изучив текущее состояние гостиничной инфраструктуры, определив уровень спроса и его сезонность, проанализировать конкурентную ситуацию, так же наилучшим результатом будит обратиться к профессионалам, которые помогут определиться с местом под строительство гостиницы или на уж приобретенном участке под строительство предложат наилучший вариант планировочного решения и стиля фасада.

В историческом районе города, гостиница должна вписываться в существующую историческую застройку и в тоже время нести в себе лучшие проявления исторической эпохи и современных технологий. Фасады и интерьеры частной гостиницы должны отдавать дань прошлому и обладать современным комфортом.

Мини гостиницы у моря

Размещение мини гостиниц в курортных городах, которые безусловно предоставляют отличные возможности в предоставление комфортных мест размещения и отдыха приезжающим на оздоровление и отдых. Для открытия гостиничного бизнеса, большим преимуществом является наличие объектов туристической инфраструктуры, весьма перспективными являются населенные пункты с культурно-историческими объектами, а также с хорошим экологическим .

Следующий важный вопрос, который встает перед желающими открыть собственный отель — каким образом оборудовать помещение, строить с нуля или покупать готовый объект. Мы предлагаем проектирование здания гостиницы или отеля под ключ. Хороший проект может позволить добиться значительной экономии при строительстве. Интересные архитектурные решения позволят создать индивидуальный и запоминающийся стиль вашего отеля. Комфортные номера и приятный отдых позволят сделать постоянно заполненную гостиницу.

Мини отель может являться и бутик-отелем, то есть иметь уникальное тематическое оформление интерьеров, в зависимости от его назначения, названия, места расположения и т.д.

Проект Бутик-отель

Тематика бутик отелей может быть разная

Дизайн бутик отель

это коллекция уникальных изысканных интерьеров для отдыха, досуга и проживания.

Чтобы заведение пользовалось популярностью, номера должны обеспечивать идеальные условия для гостей. Высококачественное оборудование для гостиниц и отелей позволяет сделать отдых постояльцев комфортным и облегчает работу персонала, делая ее более продуктивной.

Плюсы и минусы мини-гостиниц:

– из-за небольшой площади, отсутствие дополнительных зон (рестораны, фитнес-клубы, бассейны и SPA) Но, чаще всего это все находится вблизи зданий.

Проектирование Мини гостиниц начинается с планировочной идеи , количества номеров и их расположения.

Стилистика интерьера гостиницы определяется пожеланиями и вкусами владельца гостиницы и составленным Техническим заданием на проектирование Мини гостиницы

Ресепшн мини гостиницы

Является представительской частью всей гостиницы и по ней очень часть судят о качестве номеров и уровне обслуживания.

Дизайн проект интерьеров входных групп и ресепшенов гостиниц
Дизайн интерьера кафе и ресторанов гостиниц и отелей
Дизайн интерьеров номеров гостиниц

Помещения мини гостиницы

а) жилые помещения – номера;
б) помещения обслуживания;
в) подсобные помещения;
г) помещения для досуга, если такие предусмотрены;

Заказать проект Мини гостиницы от идеи до реализации

Проекты мини гостиниц на 20 номеров
Проект мини гостиницы на 15 номеров
Проекты мини гостиниц на 10 номеров
Проекты мини гостиниц на 6 номеров
Проект мини гостиницы под ключ

в архитектурном центре «Дизайн-Москва».

Мы разработаем Концепцию, создадим проект и воплотим в жизнь лучшее проектное решение.

Получить дополнительную информацию можно, позвонив консультантам компании «Дизайн-Москва»

по телефону: +7 (999) 809 71 13

Заказать проект

Что такое мини-отель и чем он лучше сетевой

Собираясь в командировку или в отпуск, каждый из нас планирует, где он будет жить в это время. В сфере гостиничных услуг предложений очень много, но как выбрать подходящее?

Предлагаем сегодня поговорить о различиях между крупными сетевыми отелями и мини-отелями, чтобы каждый мог сделать правильный выбор для себя и провести время вдали от дома с максимальным комфортом.

В чем разница

Крупные сетевые отели обычно имеют громкое имя, известное многим туристам, но это не единственное их отличие от небольших отелей.Кроме того:

Сетевые отели отличаются собственным стилем и дизайном, который легко узнаваем даже в разных странах. Как правило, это лаконичные помещения со стандартной отделкой и отсутствием отдельных деталей в дизайне.
В основном, расположение крупных отелей позволяет быстро добраться до всех центральных улиц города.
Сетевые отели чаще других предоставляют различные эксклюзивные услуги, позволяющие поддерживать определенный имидж сетевого бизнеса.
Номера в таких отелях насчитывают более 50.

Мини-отели отличаются от сети прежде всего количеством номеров. Как правило, в мини-отеле может быть от 10 до 50 номеров. Также к основным характеристикам малых отелей можно отнести:

Необычные дизайнерские решения. Как правило, дизайну номеров и общему интерьеру отеля уделяется больше времени, чем в сетевом отеле. Задача мини-отеля — обеспечить максимально комфортное проживание, которое позволит вам выделиться из толпы таких же небольших отелей.
Расположение мини-отелей зачастую удобнее для конкретного человека. Если сетевые отели расположены повсеместно, чтобы удовлетворить запросы практически всех гостей, то мини-отель может располагаться, например: на берегу моря, в тихом районе, в пригороде и т. Д.
В мини-отелях вы вряд ли найдете широкий спектр услуг (например, наличие спортивного комплекса или спа), но это с лихвой компенсируется внимательным отношением и индивидуальным подходом к каждому клиенту.Помимо этого, стоит отметить, что небольшие отели, несмотря на свои компактные размеры, предлагают достойный сервис, чтобы гости чувствовали себя максимально комфортно.
Мини-отели достаточно ограничены по количеству мест, поэтому, планируя остановиться в таком месте, бронируйте его заранее.
Еще одна особенность небольших отелей — относительно невысокая стоимость проживания. Однако здесь следует понимать, что чем выше уровень комфорта, тем дороже будет стоимость, но в отличие от сетевого отеля вы не платите за бренд.

Преимущества мини-гостиниц

Главным преимуществом мини-отеля перед крупной сетевой гостиницей можно назвать его компактность. Благодаря небольшому количеству номеров здесь не будет утомительной толпы посторонних, здесь можно полноценно расслабиться и расслабиться как во время праздников, так и после тяжелого рабочего дня. К очевидным преимуществам можно отнести:

Особое внимание и отношение к гостям — вот что отличает небольшие отели. Скажем честно — каждый владелец такого бизнеса заинтересован в его прибыльности и создании клиентской базы, поэтому усилия всего персонала направлены на то, чтобы каждый гость остался доволен и вернулся в отель не один раз.Поэтому, если вам нравится теплая атмосфера, индивидуальный подход и гостеприимство, то остановите свой выбор на мини-отеле.
Говоря о преимуществах мини-отелей, нельзя не отметить их дизайн. Помещений немного, поэтому их проще содержать в порядке, создавая в каждом свою атмосферу, подчеркивая уникальность каждого гостя.
Хорошая мини-гостиница заботится об комфортном проживании своих гостей, поэтому предоставляет максимум услуг, которые могут быть как основными, так и дополнительными: Интернет на территории, бассейн, телевизор в номере, прачечная и химчистка. клининговые услуги, трансфер и др.Ничего лишнего и азартного, но все для удобства.
В мини-отеле можно провести свадьбу или отметить очередной праздник. Это прекрасная возможность удобно и комфортно расположить приглашенных гостей и повеселиться на собственной славе. Подготовка к торжеству — важный этап в организации праздника в мини-отеле, чтобы он прошел как можно лучше.

В общем, для всех, кто ценит комфорт и уют, ценит оригинальность дизайна и особый подход к гостям — выбор мини-отеля для временного проживания будет самым верным и правильным.

Мини-отель Линдси, Москва — Обновлено 2021 Цены

Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам убедиться, что наши отзывы исходят от реальных гостей, таких как вы. Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале или своем комфортабельном номере, чем тот, кто останавливался в отеле?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей как с хорошими, так и с плохими. Все, что мы просим, - это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры видение

Мы считаем, что отзывы и отзывы об объектах позволят высветить широкий спектр мнений и впечатлений, что очень важно для помощи гостям в принятии осознанных решений о том, где остановиться.

Обзоры Принципы

Взносы на Booking.com — это отражение преданности наших гостей и отелей, поэтому мы относимся к ним с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента, а также для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности.Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты нацелены на то, чтобы контент на Booking.com оставался актуальным и подходящим для семейного просмотра, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения.Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны быть подходящими для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику с творческим написанием на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие язык вражды, дискриминационные высказывания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Все содержимое должно быть подлинным и уникальным для гостя. Отзывы наиболее ценны, когда они оригинальны и объективны. Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и другие подобные сведения.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат клиентам и объектам Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking. com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы.Могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д.).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Эта служба может содержать переводы, выполненные Google. Google отказывается от всех гарантий, связанных с переводами, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии точности, надежности и любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и ненарушения прав.

Gaya Mini Hotel, Gyeongju — Обновленные цены на 2021 год

Обзоры видение

Обзоры Принципы

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking. com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись с Booking.com обслуживание клиентов.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности. Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты направлены на сохранение содержимого на Booking.com актуален и подходит для семейного просмотра, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения. Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Все содержимое должно быть подлинным и уникальным для гостя. Отзывы наиболее ценны, когда они оригинальны и объективны.Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Могут быть доступны дополнительные варианты сортировки (по типу путешественника, баллу и т. Д…).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Mini Hotel Mokko Обзоры и предложения- Фото и цена 2021

Сколько стоит проживание в Mini Hotel Mokko?

Цены в мини-отеле «Мокко» могут изменяться в зависимости от дат, политики отеля и других факторов.Чтобы посмотреть цены, выберите даты, на которые вы хотите остановиться в отеле.

Какой аэропорт ближе всего к Mini Hotel Mokko?

Ближайший аэропорт — аэропорт Пулково. Он находится в 22,7 км от отеля и примерно в 34 минутах езды на такси.

В какое время заезд и выезд в мини-отеле «Мокко»?

Время заезда с 14:00, а время выезда до 12:00.

Предоставляет ли Mini Hotel Mokko услуги трансфера из аэропорта?

Нет, мини-отель «Мокко» не предоставляет услуги трансфера из аэропорта.

Какие удобства и услуги есть в мини-отеле «Мокко»?

Мини-отель «Мокко» предлагает следующие удобства и услуги: Wi-Fi в специально отведенных местах.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» бассейн?

Нет, в мини-отеле «Мокко» нет бассейна.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» фитнес-центр?

Нет, в мини-отеле «Мокко» нет фитнес-центров.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» бесплатный Wi-Fi?

Пожалуйста, просмотрите список удобств на странице отеля.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» номера для некурящих?

Пожалуйста, просмотрите список гостиниц для получения подробной информации.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» ресторан?

Нет, в мини-отеле «Мокко» нет ресторана.

Есть ли парковка в отеле Mini Hotel Mokko?

Да, у мини-отеля «Мокко» есть парковка.

Есть ли в мини-отеле «Мокко» детские принадлежности?

Нет, в мини-отеле «Мокко» нет детских удобств.

Где находится Мини Отель Мокко?

Адрес гостиницы: ул. Правды, 6 Б.Отель находится в 1,29 км от центра города.

Находится ли мини-отель «Мокко» недалеко от транспортных станций?

Ближайшая станция — Владимирская. Это 440 м от отеля. Посмотреть на карте

Находится ли мини-отель «Мокко» рядом с популярными достопримечательностями?

Мини-отель «Мокко» находится рядом со следующими достопримечательностями: Парк Знаков Зодиака (примерно 419 м), Эго-Раунд (примерно 448 м), Музей-квартира Льва Гумилева (примерно 470 м).

Есть ли в мини-отеле «Мокко» горячие источники?

Нет, в мини-отеле «Мокко» нет горячих источников.

Мини-гостиница НАША Лебедянь — 3-х звездочная гостиница в г. Лебедянь (Липецкая область)

Часто задаваемые вопросы о Мини-отеле НАША Лебедянь

Предлагает ли Мини-отель НАША Лебедянь бесплатный WLAN в номере?

Бесплатный WLAN в номере доступен для всех гостей Мини-отеля НАШ Лебедянь.

Есть ли в мини-отеле НАША Лебедянь парковочные места для гостей?

Гости Мини-отеля НАША Лебедянь могут воспользоваться следующими вариантами парковки.

Парковка прямо у отеля

Могу ли я позавтракать в мини-отеле НАШ Лебедянь?

Да, в мини-отеле НАШ Лебедянь вы можете насладиться завтраком с 7:00 до 08:00.

В какое время Вы можете не раньше заселиться в Мини-отеле НАША Лебедянь?

Заезд возможен не ранее 12:00.

Когда последний раз выезжать?

Выезд возможен не позднее 12:00.

Как далеко до ближайшего аэропорта?

Ближайший аэропорт находится в 43,8 км от отеля.

В чем преимущества бронирования мини-гостиницы НАША Лебедянь через HRS?

Клиенты HRS получают следующие преимущества при бронировании мини-отеля НАШ Лебедянь:

Парковка непосредственно у отеля
WLAN в номере
Городские стационарные телефоны

Есть ли в мини-отеле НАША Лебедянь ресторан?

В отеле нет собственного ресторана.

Безбарьерный ли отель?

Мини-гостиница НАША Лебедянь, к сожалению, не безбарьерная.

Оборудованы ли гостиничные номера кондиционерами?

К сожалению, номера в мини-отеле НАША Лебедянь не имеют кондиционеров.

Можно ли бесплатно отменить бронирование в Мини-отеле НАША Лебедянь?

Благодаря нашему гибкому тарифу клиенты HRS всегда могут бесплатно отменить бронирование отелей до 18:00 в день заезда.

Когда прием занят?

В мини-отеле НАША Лебедянь работает круглосуточно:

В будние дни: круглосуточно.
По выходным: круглосуточно.

Какие способы оплаты я могу использовать для оплаты в мини-отеле НАШ Лебедянь?

Вы можете оплатить в отеле следующими способами оплаты:

Visa
Eurocard / MasterCard
Оплата на корпоративный счет возможна

Могу ли я накапливать мили и баллы во время поездки?

Со своей учетной записью myHRS вы будете зарабатывать мили и баллы с нашими партнерами «Miles & More», «BahnBonus» или «Boomerang Club» каждый раз, когда вы бронируете отель.Более подробную информацию вы найдете здесь ..

Калифорнийский законопроект запрещает использование туалетных принадлежностей в мини-отелях

Вы пользуетесь этими крошечными бутылочками для туалетных принадлежностей в отелях? Может быть, вы заберете их домой и создадите запасы.

А вы задумывались о том, сколько это пластика? Законодатели Калифорнии сделали это. В апреле члены государственной ассамблеи проголосовали за замену маленьких пластиковых бутылочек на диспенсеры или бутылки объемом более 12 унций.

В случае утверждения, как и ожидалось, губернатором, законопроект вступит в силу в 2023 году — он запретит использование маленьких бутылочек шампуня, кондиционера и геля для душа в отелях, отелях типа «постель и завтрак», на курортах и в аренде для отпуска.

Законопроект составлен по образцу постановления, принятого городом Санта-Крус в прошлом году, который сделал его первой юрисдикцией в штате, запретившей маленькие пластиковые бутылки. Marriott International также объявила в прошлом году, что разместит диспенсеры примерно в 1500 отелях в Северной Америке, сообщает The New York Times. Ожидается, что в результате этого шага гостиничной сети будет ликвидировано 10,4 миллиона пластиковых бутылок, что составляет 113 000 фунтов пластика в год.

Лидеры отрасли Калифорнии также несут ответственность за счет. Линн Морфельд , президент и генеральный директор California Hotel & Lodging Association, говорит, что его группа «полностью поддерживает» эту инициативу.

Хотя Морфельд говорит, что лично любит мини-пластиковые бутылки, он признает, что некоторые испытывают к ним сильные чувства.

«Когда я рассказываю об этом своим друзьям, они такие:« Ну, погоди. Мне нравятся маленькие бутылочки », — рассказывает Морфельд Here & Now Робину Яну из . «Таким образом, определенно существует множество различных мнений, но я думаю, что это правильный путь, потому что он обеспечивает устойчивость.«

Наличие дозатора в номере означает, что гости могут использовать столько шампуня, кондиционера и средства для душа, сколько они хотят, — добавляет Морфельд. много шампуня, а потом у вас есть люди с длинными волосами, которые используют много шампуня и кондиционера, — говорит он. — Теперь у нас есть методы, чтобы поддерживать их здоровье и гигиену ».

Ассоциация запросила По словам Морфельда, продление срока реализации дозаторов.

«Время для этого было слишком крутым для нас. У нас 600 000 номеров в Калифорнии», — говорит он. «Есть стоимость диспенсера, и вы должны установить диспенсер, и это на удивление сложно, когда дело касается операций, тележек для уборки и всего остального».

Морфельд говорит, что изначально он не думал, что законодательство необходимо, потому что отрасль уже двигалась в этом направлении. Но теперь он рад, что каждый в бизнесе может достичь общей цели.

«Многие из нас в отрасли сказали:« Эй, нам действительно не нужен счет », а затем мы смотрим на него и говорим:« Хорошо, хорошо, давайте все вместе », — он — говорит. «И до тех пор, пока это честно и последовательно — у нас это есть по всему штату — мы в порядке с законодательством. Просто дайте нам достаточно времени, чтобы реализовать его ».

Марсель Хатчинс подготовила это интервью и отредактировала его для трансляции с Тинку Рэй. Саманта Рафельсон адаптировала его для Интернета.

Голос Внешних банков — планы SAGA в KDH подстегивают дебаты по «мини-отелям»

Планы SAGA в KDH вызывают споры о «мини-отелях»

Мишель Вагнер | Outer Banks Voice, 13 августа 2019 г.

Бетси и Элизабет Братья обеспокоены влиянием проекта на их окрестности.(Мишель Вагнер)

Пока SAGA Realty & Construction работает над получением экологических разрешений для продолжения планов строительства дома для мероприятий с 28 спальнями и двух зданий с 24 спальнями вдоль набережной Килл-Девил-Хиллз, городской совет уполномоченных рассмотрел некоторые шаги для регулировать влияние мегаполисов на своем заседании 12 августа.

По просьбе комиссара Майка Хогана правление поручило городскому совету по планированию разработать рекомендации, которые увеличили бы растительный буфер между такими структурами, увеличили бы количество неудачных попыток парковки, потребовали бы полосы для аварийного доступа и ограничили бы штабелированную парковку четырьмя автомобилями.

«Я чувствую, что это наиболее конкретное направление, которое у нас было», — сказала мэр Шейла Дэвис о предложении Хогана. «И мы занимаемся этим в течение года, поэтому я рад, что Правление поддержало нас, чтобы увидеть, куда мы можем пойти с этим».

Правление не рассматривает, по крайней мере, на данный момент, введение ограничений на максимальную площадь в квадратных футах — инструмент, который несколько соседних сообществ использовали в последние годы после постановления штата от 2015 года о том, что местные органы власти больше не могут регулировать размеры домов путем ограничения количества спален.

Дэвис сказал, что правление не сдвинулось в этом направлении из-за размера лотов в Kill Devil Hills. «На берегу океана у нас в основном больше длинных и глубоких участков, чем в некоторых из наших соседних городов, так что это действительно учитывается в нашей заботе о стандартизации с выделением одного квадратного метра», — сказала она.

Но по крайней мере для одного жителя собрания 12 августа этого обоснования было недостаточно.

«Мне очень интересно, что у Kill Devil Hills нет предела», — сказала Бетси Бразерс, чей семейный коттедж был построен в 1949 году и расположен между объектами, которые SAGA планирует построить на 1213, 1207 и 1209 S.Вирджиния Дэйр Трейл. Она отметила, что это один из многих коттеджей на пляже, которые принадлежат семьям на протяжении пяти поколений, добавив: «Я думаю, что многие люди были бы очень признательны, если бы это было сделано».

SAGA, крупный девелопер на Внешних берегах, был в центре споров вокруг нескольких из его недавних проектов, включая два дома с 12 спальнями на берегу океана на Южном берегу, а также предлагаемый отель на острове Хаттерас, который с тех пор был сдан. на удерживании.Связаться с SAGA для получения комментариев по этой истории не удалось.

Что касается проектов Kill Devil Hills, то в собственности по адресу 1207 S. Virginia Dare Trail находится коттедж Powell / Stokes, построенный в 1941 году. Он был объявлен исторической достопримечательностью и будет снесен, чтобы освободить место для нового строительства. Соседний участок по адресу 1209 S. Virginia Dare Trail пустует. По словам администратора зонирования Kill Devil Hills Донны Эллиот, SAGA находится в процессе представления пересмотренных планов по обеспечению разрешения Закона об управлении прибрежными территориями (CAMA) для этих двух участков , .

Эллиот сказал, что на этой неделе SAGA, скорее всего, получит разрешение CAMA на собственность по адресу 1213 S. Virginia Dare Trail. Разрешения CAMA требуются в 20 округах Северной Каролины для проектов, относящихся к областям, вызывающим озабоченность окружающей средой. Получение разрешений — это первый шаг перед поиском утверждения плана участка и получением необходимых разрешений на строительство.

Эллиот сказал, что САГА уже приобрела эту собственность, которая находится к югу от коттеджа Братьев и в настоящее время представляет собой скромный коттедж в старинном стиле с плоской крышей.Планы, представленные для получения разрешения CAMA, показывают будущий четырехэтажный дом с 28 спальнями на участке с 28 парковочными местами, двухэтажным тики-баром и беседкой / часовней с местами для сидения более 100 человек.

Несколько соседей выразили озабоченность по поводу комиссаров по вопросам безопасности таких больших конструкций и того, что они назвали несоответствующими государственным строительным нормам. Они также утверждали, что такие мега-дома изменят окружающий район, а также окажут негативное влияние на стоимость аренды.

Марта Воан, чья семья владела домом к югу от 1213 S.Вирджиния Дэйр Трейл в суде коттеджного поселка Эдентон с 1940-х годов рассказала членам комиссии, что она отправляла письма политикам на уровне штата, а также в Южный центр экологического права, прося поддержки группы наблюдения в этом вопросе.

Дочь Бетси Бразерс, Элизабет Бразерс, отметила, что отсутствие государственных требований к спринклерным системам в больших домах вызывает серьезную озабоченность. «Если бы один из них загорелся, и в зависимости от того, как дует ветер, весь наш исторический семидесятилетний район действительно может сгореть», — сказала она.

В более позднем интервью «Голосу» Элизабет Бразерс сказала, что ее семья не возражает против того, чтобы люди строили коттеджи.

Как сделать мини отель: Как открыть отель с нуля: инструкция из восьми шагов