Франшиза агентства недвижимости: ТОП [все лучшие] франшизы агентств недвижимости 🏬 2022: отзывы, цены, обзоры.

Содержание

ТОП [все лучшие] франшизы агентств недвижимости 🏬 2022: отзывы, цены, обзоры.

Мария Нарбекова Санкт-Петербург

Отзыв о франшизе CENTURY 21

Моя история успеха с CENTURY 21

CENTURY 21 – это международная сеть агентств недвижимости, которая существует с 1972 года. На данный момент насчитывается порядка 8000 офисов в 80 странах мира.
До приобретения данной франшизы у меня было своё агентство недвижимости. Профильным направлением нашей работы являлась жилая аренда недвижимости. Я владею собственным бизнесом с 20 лет, так что с уверенностью могу сказать, что обладаю предпринимательским складом ума. Кроме того, я достаточно амбициозна.
Я не выбирала франшизу специально, в дело вмешался случай. Однажды начался сложный период в бизнесе, и я искала способ выхода из кризиса. Наткнулась на тренинг, который проходил в центральном офисе CENTURY 21 Россия, я его прошла. Меня впечатлили люди, которые там работают, так что решение было принято практически сразу. К тому же нет никакого смысла изобретать велосипед, если есть работающие надежные схемы.

Меня привлекло то, насколько долго действует бизнес-модель франшизы CENTURY 21. С каждым годом открываются новые офисы по всему миру, повышается узнаваемость бренда и лояльность клиентов. Это признак наличия инструментов, которые работают, причем работают успешно. На российском рынке CENTURY 21 — единственная франчайзинговая компания в недвижимости «в возрасте», которая, при этом, использует самые современные методики и систему работы.
У компании в активе 4 разных программы для инвестиций и бизнеса. Я выбрала «CENTURY 21 Classic» – это удобный формат для тех, кто хочет открыть собственное агентство недвижимости с мировым именем и выстроить действительно эффективную бизнес-модель.

Каждое агентство может работать в нескольких направлениях: аренда, купля, продажа, консультационные услуги, сопровождение сделок полного цикла, работа с зарубежным рынком и элитным жильем, проведение правовых экспертиз, приватизация и другие вопросы.

В чем явное преимущество франшизы CENTURY 21 – постоянная помощь франчайзера, которую сложно переоценить. В центральном офисе располагается отдел сопровождения бизнеса, сотрудники которого всегда готовы консультировать, объяснять, помогать в подборе и развитии агентов. Мы работаем достаточно плотно и в формате персонального коучинга.
Говоря о помощи, также хочется упомянуть систему обучения брокеров и агентов. В CENTURY 21 Россия есть своя бизнес-академия недвижимости – это курсы, тренинги, семинары, вебинары, конференции и мастер-классы. В рамках мероприятий обсуждаются любые вопросы, которые так или иначе касаются риэлторского бизнеса, и не только. Это очень удобная система как для тех, кто только пришел в нашу сферу агентом, так и для продвинутых брокеров.
Если кратко описывать франшизу, то ключевой момент – пошаговый план построения бизнеса. Начинаешь работу – получаешь персональный план, с учетом всех нюансов. Следуя ему, можно избежать множества досадных ошибок. Помимо этого, когда приобретаешь франшизу, тебе предоставляют юридическое сопровождение, опытную команду экспертов для консультаций, полезные технологии для бизнеса (прежде всего, многофункциональную CRM-систему с возможностью выгрузки объявлений на профильные интернет-площадки, уникальный конструктор макетов), маркетинговую и PR-поддержку.

Конечно, нельзя обойти стороной преимущества международной сети: бренд, проверенный временем, привлекает больше клиентов. К тому же регулярно идет обмен опытом с руководителями ведущих агентств не только в России, но и по всему миру.
Никаких особых ожиданий и надежд у меня не было. Я прекрасно понимала, что франшиза – это инструмент. Если не уметь им пользоваться правильно – никакого чуда не произойдет, только зря потратите деньги, время и нервы.
Моя команда начала работу только в марте 2018 года. За сентябрь мы закрыли 28 сделок. Осенью у нас случился очень интересный кейс – мы продали квартиру всего за 2 дня. Я считаю, дело в том, что мы поставили правильную цену и грамотно презентовали объект.
Наибольшее удовлетворение в работе мне приносит решение любых сложных задач. Без них было бы невозможно создать успешный бизнес, а для меня важны самореализация и уверенность в будущем. К счастью, наша франшиза дает все возможности развиваться в глобальной сети.
С самого начала работы по франшизе и до сих пор самым сложным для меня является систематизация бизнеса и ведение отчетности.

Приучить себя считать абсолютно все показатели довольно трудно.
Франшиза CENTURY 21 окупается, на мой взгляд, достаточно быстро. В моем случае к точке безубыточности мы пришли уже на шестой месяц работы агентства. В рамках своего агентства лично я все свое время посвящаю работе с руководителями отделов и систематизации бизнес-процессов. С другими коллегами по сети мы тоже стараемся поддерживать связь в рамках совместных мероприятий, которые проводит центральный офис, а также по региональным сделкам.

Я считаю, что мне есть куда расти в своем бизнесе, планов много. Тем более перед глазами есть примеры успешных франчайзи, которые очень мотивируют. В 2019 году, например, планирую увеличить количество своих агентов в 2 раза и расширить офис.
Мой главный совет для тех, кто только пришел в этот бизнес, пожалуй, такой: прислушивайтесь ко всем рекомендациям центрального офиса. Это огромная поддержка на старте, особенно если не было опыта в недвижимости и риэлторских услугах. Но, честно говоря, считаю, что опыт в данной сфере будет несомненным преимуществом.

Конечно, всё индивидуально, но мне было намного проще начинать работать по франшизе после своего агентства.
При выборе франшизы стоит обращать внимание на следующие моменты: насколько долго существует продукт, есть ли сервисы по сопровождению бизнеса, наличие положительных отзывов, рентабельность бизнеса, своеобразная «выживаемость» франчайзи. Не нужно опираться на обещания и планы, лучше посмотреть на действующие инструменты и их эффективность.

Отзывы о франшизе CENTURY 21

Франшиза Агентство недвижимости «Новосёл», г. Екатеринбург

О ФРАНЧАЙЗЕРЕ:

20 лет мы развиваем бизнес в сегменте недвижимости, руководствуясь принципами главенства клиента, партнёрских взаимоотношений и постоянным совершенствованием технологических процессов.

Рынок меняется, компании объединяются, без сильной команды никуда. «Новосёл» — это бренд с человеческим лицом, где клиент во главе, а репутация всегда будет важнее денег. Партнёры, разделяющие такой подход, вот основная движущая сила.

Предлагая инструменты на рынке недвижимости, мы гарантируем эффективность, это подтверждается профессиональными сообществами и многочисленными наградами. Приглашаем оценить и Вас!

ФРАНЧАЙЗИНГОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Вы получаете комплекс инструментов для развития:

• Франшиза «под ключ»: полный пакет инструментов для работы бизнеса.

• Единый сайт: каталог объектов и возможность наполнения персональным контентом по любой локации.
• Обширная база: ежедневно в продаже 20 000+ предложений.
• CRM: автоматизированная система управления бизнесом.
• Команда запуска: помогут организовать открытие франшизы.
• Личный куратор: ваш личный помощник внутри компании.
• Поддержка на всех этапах: службы: персонала, маркетинга, ИТ, юридическая, развития партнерской сети.
• Обучение: программы для новичков, специалистов, руководителей.

ОБУЧЕНИЕ И ПОДДЕРЖКА:

Нам крайне важны партнёры и их развитие, для этого все службы компании будут оказывать всестороннюю поддержку, обучение и наставничество по своему профилю:

• Служба управления персоналом: Поделимся с Вами наработками и методологиями, расскажем, как сформировать эффективную команду и сделать из агентов настоящих профессионалов рынка недвижимости.
• Служба маркетинга и рекламы: Проконсультируем Вас в оформлении офиса. Подскажем как запустить рекламную компанию, поможем эффективно продвигать рекламу на различных площадках, составим идеальную маркетинговую стратегию для роста Вашего бизнеса.
• Юридическая служба:

Команда профессиональных юристов обеспечит информационную поддержку и повысит безопасность любой сделки.
• Служба информационных технологий: Курирует все вопросы, связанные с ИТ, выступая единым проектным центром в области информации и бизнес-процессов.

• Служба развития партнерской сети: Успех бизнеса партнера – единственный критерий оценки работы данной службы. Выступая связующим звеном между подразделениями на этапах запуска, сопровождения и развития, помогая организовать весь рабочий процесс.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЮ:

Для кого подходит:

• Действующие агентства недвижимости: стремятся стать частью крупной сети;
• Риелторы: готовые стать владельцами бизнеса с поддержкой надежного партнера;
• Инвесторы: размещение капитала и найм руководителей для получения прибыли;
• Бизнесмены из другой отрасли: расширяющие сферу своей деятельности.

Требования:

• Опыт руководящей либо предпринимательской деятельности от 3х лет;
• Навыки стратегического управления компанией, управления продажами, финансами, маркетингом, персоналом;
• Успешный опыт организации оперативной деятельности компании;
• Высокие лидерские качества, организаторские и коммуникативные навыки;
• Развитые управленческие навыки и успешный опыт построения эффективной команды, ориентированной на бизнес-результат.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЮ:

• Помещение в собственности или долгосрочной аренде,
• Размещение на первой линии, в непосредственной близости от крупного транспортного узла, станции метро,
• Место с высоким пешеходным трафиком,
• Отдельный вход, 1 этаж, внешняя вывеска видна на большом расстоянии,
• Площадь от 40 кв.м,
• Удобные подъездные пути, возможность парковки для клиентов,

КОНТАКТЫ:

Телефон: 8 (800) 500-77-85
E-mail: [email protected]

Франшиза агенства недвижимости Этажи — Отзывы о франшизах

Вообщем , дело было так 🙂

Захотелось мне купить квартиру . Но денег было только на первоначальный взнос на ипотеку . Стал собирать данные какой банк , сколько предлогает . В том числе и два интернет банка. В сумме расчитали мне в 12 банках. Но реклама это одно , а по факту когда показываешь доход (он у меня средний по стране ) — другое.

Абсолюьтно случайно увидел рекламу этого агенства. И там было , четко написано ,что если работать ними ,то Втб оформит ипотеку на 9% . Естественно , до них я уже посещал этот банк и мне был предложен максимум под 10,7 . Пишу с телефона

Созвонились . Приехал в офис. Просторный для провинции ,чай ,кофе , белые блузки и рубашки . Оформили договор сотрудничества.Офрмили документы на подачу в банк на одобрение ипотеки. Я сразу обозначил позицию , что мне нужно только 9 процентов . Пообещали и заверили ,что так и будет.

Маленьаое отступление. Я , всю взрослую жизнь занимаюсь покупкой и перепродажей квартир ,и поэтому , к риэлторам отношусь нормально .А сам потихоничку делаю свое дело.

На мой вопрос , что буде если найду квартиру не у них ? ответили, что заплачу 5000 (пять) за документы и одтбрение ипотеки. Договор такой подписал

Квартиры и цены еще не искал и не мониторил..

На следующий день позвонила , сотрудница и предложила однушку. Как впоследствии оказалось , (напомню , цен я еще не знал) вариант был очень хорош , но я его профукал.

Потом были тоже предложения , но там были в основном авито и прочии сайты недвиги. Причем , по некоторым адресам ,я уже сьездил, а мне их только предлогали..

Уже не помню , через сколько дней , позвонили , вначале из банка , а потом из этажей , о добре на ипотеку. Я потом узнавал , почему мне инзивидуально было озвучено больше. Реально оказалось , что заключен льготный договор , между этажами и банком о скидке на ипотеку. Чем меня и зацепило.

Постепено звонки стихли.. Договор на пять тысяч был составлен юридически грамотно ..заплатил бы.. но про меня видимо пока забыли..

ПыСы.. Где то через год планирую погасить ипотеку, а там может и снова образусь к ним 🙂

Франшиза агентства недвижимости в Испании

Следование международным стандартам ведения бизнеса, профессионализм и грамотное продвижения бренда привели к тому, что сегодня компания является одним из лидеров местного рынка недвижимости. Ее статус и репутация позволяют предложить вам такую форму сотрудничества как франчайзинг. Быстрый, эффективный и не требующий лишних затрат способ открыть собственное дело, используя известную торговую марку и уже зарекомендовавшую себя бизнес-модель со всеми ее инструментами и ресурсами.

Пакет франчайзи

Компания Rusol Prime делится с франчайзи всеми тонкостями ведения успешного бизнеса, предлагая каждому своему партнеру пакет услуг по следующим направлениям:

— Обучение

Взаимодействие с главным офисом компании Rusol Prime включает в себя курсы обучения как для руководителей франчайзинговых подразделений, так и для рядовых сотрудников. Владельцы и топ-менеджмент получают всю необходимую информацию по административной, маркетинговой, финансовой, юридической и прочим сторонам организации бизнеса. Для штатных сотрудников среднего звена предусмотрена специально разработанная программа, направленная на овладение знаниями и технологиями, которые применяют профессиональные риелторы в их ежедневной практике.

— Маркетинг

Репутация и узнаваемость бренда Rusol Prime дает ее франчайзи возможность избежать лишних затрат, связанных с разработкой фирменного стиля, который, как известно, выступает залогом успешной работы любой компании. В комплект маркетинговых материалов, которые предоставляет своим франчайзи главный офис, входят как общие, так и конкретные технические рекомендации по вопросам, связанным с имиджем фирмы и продвижением ее услуг. Кроме того, партнерам по франчайзингу гарантирован доступ к шаблонам рекламно–информационных материалов с использованием товарного знака.

— Правовой консалтинг

Работа на рынке недвижимости в Испании обязывает предпринимателей четко знать и соблюдать нормы, касающиеся права, экономики и других сфер жизни общества. Бережно относясь к своей репутации, компания Rusol Prime напрямую заинтересована в том, чтобы все партнеры, использующие ее имя, следовали букве закона и имели возможность без проблем и препятствий осуществлять свою деятельность. Поэтому для каждого франчайзи в главном офисе Rusol Prime разрабатывается пакет юридических документов, регулирующих процедуры, связанные с открытием офиса и его успешным функционированием. Также компания оказывает своим партнерам консалтинговые услуги в области безопасности и гражданско-правовых взаимоотношений с клиентами и сотрудниками.

— IT-поддержка и технологии

Заключив договор о франчайзинге, новый офис в качестве полномочного представителя Rusol Prime получает доступ ко всем интернет-технологиям и возможностям компании. Портал www.rusolprime.com, включающий в себя обширную базу объектов недвижимости в разных регионах Испании и сайты-сателлиты различных департаментов — это одна из наиболее посещаемых интернет-площадок в своей нише. Создание собственной страницы в домене Rusolprime.com позволяет компании-франчайзи в кратчайшие сроки и без лишних затрат наладить прямой контакт с целевой аудиторией.

— Комплект документов

Для успешного старта и последующей результативной работы франчайзи компания Rusol Prime обеспечивает своего партнера всей необходимой документацией и материалами. В их числе: руководство по управлению фирменным стилем, справочно-информационные материалы к реестру комплекса исключительных прав, образцы рекламных макетов, а также шаблоны всех типов договоров, связанных с операциями по недвижимости.

Требования к франчайзи

При выборе франчайзи решающий момент для Rusol Prime — уверенность в готовности будущего партнера поддерживать высокие стандарты качества услуг, которые уже более 25 лет являются визитной карточкой компании. Кроме того, предпринимателям необходимо быть готовым подтвердить их личное и профессиональное соответствие роли руководителей нового офиса под маркой Rusol Prime.

Качества, которые помогут вам стать нашим партнером:

возраст от 35 лет, наличие высшего образования
опыт работы в сфере недвижимости от пяти лет, профессионализм
знание местного рынка и понимание специфики отрасли
умение мыслить системно
наличие финансовой основы для работы по системе франчайзинг и организации офиса,
соответствующего техническим параметрам, обозначенным компанией-франчайзером
Франчайзи компании Rusol Prime могут стать бизнесмены из разных регионов Испании и других
стран мира. Размер паушального взноса определяется в индивидуальном порядке.

Модель офиса Rusol Prime

Расположение — Центральная или деловая часть города
Вход — С улицы
Общая площадь помещения — 70-80 кв. метров
Оформление офиса и наличие оборудованных рабочих мест – Стандартное
Организация пространства по зонам — Кабинет руководителя, переговорная комната и рабочая зона для сотрудников
Количество штатных сотрудников — До 10 человек
Доступ к внешним коммуникациям — Интернет, телефон

Франшизы агентств недвижимости: услуги риэлторов

Франшиза агентства недвижимости — это прекрасная идея для создания собственного бизнеса. Можно начать работать с известным раскрученным брендом, который уже не требует продвижения. Но для этого придется внести предварительный взнос. Каждая компания требует свою сумму. Если человек хочет вступить в франшизу, то он вносит деньги.

Франшиза агентства недвижимости Тюмени является вспомогательным звеном в бизнесе. Но, к сожалению, в России часто встречается обман в этой сфере. Помимо этого есть денежные пирамиды, которые выдаются за франшизы. С мошенниками идет борьба, но победить их окончательно еще не удалось. Зато люди стали более внимательными, стали ответственней подходить к выбору.

Агентства недвижимости способны предложить каждому потенциальному покупателю огромное количество вариантов домов и квартир. Но тем, кто работает в этой сфере недавно еще не доступна информация от крупных застройщиков. Благодаря франшизе агентства недвижимости можно будет спокойно чувствовать себя на рынке.

Известные компании владеют собственными базами данных. Там располагаются только застройщики с хорошей репутацией. Не придется тратить деньги на рекламу и раскрутку. Узнаваемый бренд уже будет приносить прибыль. Некоторые агентства набирают на обучение новых сотрудников. Благодаря этому обслуживание обратившихся клиентов выходит на новый уровень качества.

Насколько успешно будет идти бизнес зависит от ряда факторов. В первую очередь это то насколько профессионально работают сотрудники и сам основатель бизнеса. Огромное значение имеет грамотный маркетинг. В идеале франшиза может окупиться за несколько месяцев.

Но для получения прибыли нужно постоянно работать. По словам специалистов агенты по недвижимости, которые работают с известными брендами в несколько раз чаще заключают сделки. Благодаря бренду можно в несколько раз быстрей найти клиентов. Франшиза позволяет сэкономить сразу по нескольким направлениям. Не нужно больше печатать листовки, тратить деньги на рекламу, создавать и продвигать бренд.

Приобретая известный бренд, покупатель приобретает и популярность. Также покупатель получает собственный сайт, поддержку от известных бизнесменов.

7 лучших франшиз в сфере недвижимости 2020 года

Entrepreneur анализирует 500 лучших франшиз в Америке с 1979 года. Наш рейтинг учитывает пять столпов, которые в произвольном порядке: затраты / сборы, размер / рост, поддержка франшизы, сила бренда и финансовая устойчивость / стабильность . С каждым годом конкуренция становится все жестче и жестче, поскольку новые предприятия создают убедительные аргументы, а проверенные временем компании продолжают вводить новшества.

Было рассмотрено несколько отличных франшиз в сфере недвижимости, но в итоге в наш список попали только семь компаний. Запустите слайд-шоу, чтобы узнать, какие из них вошли в рейтинг Franchise 500 и какое место заняли.

Связанный: 5 доступных франшиз, которые вы можете начать менее чем за 10 000 долларов

HomeVestors of America

Entrepreneur Franchise 500 list rank: 19

Начало франчайзинга: 1996

Всего единиц: 1 102

Первоначальные инвестиции: от 56 000 до 426 250 долларов США

Базирующаяся в Далласе компания HomeVestors of America фокусируется на домах, нуждающихся в ремонте или обновлении. С 1996 года компания даже нацелилась на дома, которые они могут купить по оптовой цене за наличные, а затем внедрить улучшения и продать с прибылью. Формула, кажется, работает, поскольку количество американских франшиз увеличилось со 191 в 2011 году до 1102 сегодня. Это почти 500-процентный рост менее чем за десятилетие.

Связанный: 20 лучших франшиз 2020 года от Entrepreneur Franchise 500

RE/MAX

Предпринимательская франшиза 500 ранг в списке: 40

Начало франчайзинга: 1975

Всего единиц: 8 361

Первоначальные инвестиции: от 40 000 до 284 000 долларов США

Только за последний год

RE/MAX увеличилось на 376 единиц.В дополнение к сильному росту и мощному бренду, франшиза в сфере недвижимости в Денвере также может похвастаться множеством вариантов поддержки для франчайзи, включая информационный бюллетень, встречи и конференции, бесплатную линию, торжественное открытие, онлайн-поддержку, процедуры охраны и безопасности, полевые операции, выбор площадки, проприетарное программное обеспечение и платформа внутренней сети франчайзи.

Keller Williams

Entrepreneur Franchise 500 list rank: 47

Начало франчайзинга: 1987

Всего единиц: 1 026

Первоначальные инвестиции: от 183 947 до 336 995 долларов США

Остин, Техас.Keller Williams медленно, но неуклонно росла в США в течение последнего десятилетия, но именно международные амбиции франшизы в сфере недвижимости наиболее заметны в этот период времени. В 2011 году за рубежом было всего 15 франшиз Keller Williams. По нашим последним подсчетам, их сейчас 232. Компания предлагает маркетинговую поддержку, которая включает в себя шаблоны объявлений, социальные сети, SEO, разработку веб-сайтов, электронный маркетинг и программу/приложение лояльности.

Связанный: 24 самых популярных и доступных франшизы, которые можно купить за 25 000 долларов или меньше

Realty One Group

Предпринимательская франшиза 500 ранг в списке: 92

Начало франчайзинга: 2012

Всего единиц: 153

Первоначальные инвестиции: от 49 250 до 222 500 долларов США

С момента открытия своей первой франшизы в 2012 году Realty One продемонстрировала взрывной рост, увеличившись до 140 U. S. франшизы и всего 153 единицы (включая 11 собственных магазинов и две международные франшизы). Калифорнийская франшиза в сфере недвижимости предлагает варианты финансирования в дополнение к маркетингу и общей постоянной поддержке.

NextHome

Предпринимательская франшиза 500 ранг в списке: 95

Начало франчайзинга: 2014

Всего единиц: 361

Первоначальные инвестиции: от 14 750 до 213 100 долларов США

Компания NextHome, основанная в 2014 году, является самой молодой компанией не только среди участников рейтинга Franchise 500, но и среди всех франчайзинговых компаний, претендовавших на эту награду.С момента основания калифорнийский бизнес вырос до 361 франшизы в США, что почти на 20% больше, чем в прошлом году, и более чем на 200% больше, чем за последние три года.

Связанный: 5 недорогих франшиз, которые вы можете начать всего за 4000 долларов

Weichert Real Estate Affiliates

Entrepreneur Franchise 500 list rank: 285

Начало франчайзинга: 2000

Всего единиц: 477

Первоначальные инвестиции: от 62 500 до 324 700 долларов США

Базируется в Моррис-Плейнс, Северная Каролина. J., Weichert Real Estate Affiliates требует, чтобы каждый франчайзи имел собственный капитал не менее 150 000 долларов. После того, как франчайзи установит свои финансы и вступит в партнерство с компанией, Weichert предлагает 30,25 часов аудиторных занятий в дополнение к местным ежеквартальным семинарам и ежегодной конференции, чтобы помочь своим франчайзи максимизировать свой потенциал заработка. Франшиза также предлагает маркетинговую и операционную поддержку.

Epcon Communities Franchising

Entrepreneur Franchise 500 list rank: No.398

Начало франчайзинга: 1955

Всего единиц: 12 957

Первоначальные инвестиции: от 395 500 до 1,6 млн долларов

Компания Epcon Communities Franchising, расположенная в Дублине, штат Огайо, является единственной франшизой в сфере недвижимости из списка Franchise 500, общее количество франшиз которой с 2012 года сократилось. Отчасти это может быть связано с высокими требованиями к собственному капиталу компании (1,5 миллиона долларов США). , что сужает круг потенциальных франчайзи. Однако это требование также необходимо из-за миссии и амбиций Epcon как франчайзингового застройщика, способного развивать целые районы.

Похожие: Нужна бизнес-идея? Вот 55

7 лучших франшиз в сфере недвижимости 2020 года

HomeVestors of America (№ 19 в списке франшиз 500)
RE/МАКС (№ 40)
Келлер Уильямс (№ 47)
Realty One Group (№ 92)
NextHome (№95)
Филиалы Weichert Real Estate (№ 285)
Франчайзинг сообществ Epcon (№ 398)

16 лучших франшиз в сфере недвижимости в 2021 году

Это эконом 101 — спрос растет, а предложение падает. Расходы на жилье делают и без того прибыльную сферу недвижимости еще более популярным товаром. Если вы когда-либо хотели стать владельцем бизнеса, сейчас самое подходящее время для этого.

франшизы в сфере недвижимости будут расти в 2021 году.Эти модели франчайзинга охватывают все аспекты недвижимости. Вот 16 лучших исполнителей в 2021 году.

ЛУЧШИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТИ В 2021 ГОДУ

1. RPM – Управление недвижимым имуществом

Real Property Management специализируется на управлении жилой недвижимостью. Возможности франшизы доступны по всей территории Соединенных Штатов. Минимальная сумма наличных денег составляет 100 000 долларов. Общая сумма инвестиций колеблется от 111 514 до 166 964 долларов США, включая плату за франшизу в размере 59 900 долларов США.

2. PMI – Property Management Inc.

Property Management Inc. предоставляет экспертные услуги по управлению недвижимостью для жилой, коммерческой, ассоциативной и сдаваемой в аренду недвижимости. Потенциальные франчайзи должны иметь собственный капитал в размере 60 000 долларов США с ликвидным капиталом в размере 50 000 долларов США. С комиссией за франшизу в диапазоне от 15 000 до 62 900 долларов США общий диапазон инвестиций составляет от 21 250 до 106 800 долларов США.

3. Каникулы iTrip

iTrip Vacations предлагает доступную аренду домов для отдыха по более низким ценам, чем у конкурентов, что экономит ваше время и деньги.Потенциальные франчайзи должны иметь доступ как минимум к 50 000 долларов наличными. Стоимость франшизы варьируется от 55 000 до 75 000 долларов США.

4. Мы покупаем уродливые дома – HomeVestors

HomeVestors предлагает франшизы для предприятий, которые покупают, продают и ремонтируют жилую и коммерческую недвижимость. Возможности франшизы доступны во всех штатах и Канаде. Потенциальные франчайзи должны иметь доступ как минимум к 50 000 долларов наличными. Стоимость франшизы варьируется от 32 000 до 70 000 долларов США.

5. Предприятие Х

Франшиза Venture X — это коворкинг-офис и конференц-зал с рабочими пространствами или рабочими станциями на открытых площадках, частными офисами, конференц-залами, приемной, гостиной, полностью оборудованной кухней, конференц-залами и современными технологиями. Общие инвестиции во франшизу колеблются от 850 000 до 3,6 млн долларов, включая плату за франшизу в размере 60 000 долларов. Минимальная сумма наличных денег составляет 500 000 долларов США.

6. Джо покупатель жилья

Joe Homebuyer — это франшиза по приобретению недвижимости под ключ. Франчайзи работают, покупая, ремонтируя и продавая жилую недвижимость оптом. Общие инвестиции во франшизу составляют от 50 000 до 100 000 долларов США, включая комиссию за франшизу в размере 30 000 долларов США. Минимальная сумма наличных денег составляет 50 000 долларов США.

7. Выставочные дома

Лучший в Америке сервис домашней постановки от побережья до побережья! Через общенациональную франчайзинговую сеть экспертов по постановке домов Showhomes помогла более чем 30 000 домовладельцев и их риелторов продать дома.Общие инвестиции во франшизу колеблются от 85 650 до 164 500 долларов.

8. Хоммати

Hommati специализируется на предоставлении услуг в области недвижимости и маркетинга агентам и брокерам по недвижимости с помощью дронов. Услуги включают цифровые мультимедийные услуги, такие как 3D-интерактивные туры, видео с дронов с воздуха, туры в виртуальной реальности, видео агентов на зеленом экране, видео биографии агентов, 2D-изображения 4K, услуги дополненной реальности, видео слайд-шоу, виртуальные постановки и многое другое. Франшизы доступны по всей территории Соединенных Штатов.Плата за франшизу составляет 24 900 долларов США, а минимальная потребность в наличных деньгах составляет 39 900 долларов США.

9. Регус

Regus помогает предприятиям находить и создавать лучшие рабочие места для сотрудников. Имея 3500 офисов по всему миру, потенциальные франчайзи имеют возможность присоединиться к устоявшейся и проверенной системе. Общие инвестиции во франшизу колеблются от 549 000 до 998 000 долларов США, включая плату за франшизу в размере 50 000 долларов США. Минимальная сумма наличных денег составляет 350 000 долларов США.

10. 3% Недвижимость

3% Realty получила свое название за фиксированную плату от продажной цены собственности, которую взимают ее франчайзи. Возможности франшизы доступны по всей территории Соединенных Штатов. Плата за франшизу составляет 42 000 долларов США, а минимальная потребность в наличных деньгах составляет 20 000 долларов США. Общая сумма инвестиций во франшизу составляет 42 000 долларов США.

11. Brickleys Property Solutions

В настоящее время возможности франшизы Brickleys Property Solutions доступны исключительно в Техасе. Потенциальные франчайзи должны иметь доступ как минимум к 25 000 долларов наличными. Общий объем инвестиций составляет от 39 800 до 63 600 долларов США.

12. Управление имуществом округа

All County Property Management предоставляет соответствующие и ценные услуги владельцам недвижимости.Общие инвестиции во франшизу составляют от 60 000 до 100 000 долларов США, включая комиссию за франшизу в размере 39 500 долларов США. Минимальная сумма наличных денег составляет 100 000 долларов.

13. Инспекционная служба домашней команды

Франшизы HomeTeam предоставляют услуги по строительной инспекции домов на одну семью и некоторых многоквартирных жилых домов. У компании есть возможности франчайзинга, доступные на всей территории Соединенных Штатов. Общие инвестиции во франшизу составляют от 48 500 до 75 500 долларов США, включая плату за франшизу в диапазоне от 45 000 до 55 000 долларов США.Минимальная сумма наличных денег составляет 25 000 долларов США.

14. Morrison Plus Инспекции собственности

В дополнение к инспекциям домов Morrison Plus Property Inspections также предоставляет услуги по осмотру канализации, осмотру дымоходов, тестированию плесени, осмотру бассейнов и инфракрасным тепловым улучшениям. Бренд имеет франшизы, доступные в Аризоне, Калифорнии, Неваде и Юте. Общие инвестиции во франшизу колеблются от 32 000 до 52 000 долларов, включая плату за франшизу в размере 23 000 долларов. Минимальная сумма наличных денег составляет 30 000 долларов США.

15. Продажа поместья Блю Мун

Бизнес по продаже недвижимости, созданный из-за спроса на рынке качественных услуг по ликвидации домов. Возможности франчайзинга Blue Moon Estate Sales для отдельных и многоквартирных домов в настоящее время доступны в Соединенных Штатах. Общие инвестиции во франшизу колеблются от 64 000 до 72 000 долларов США, включая плату за франшизу в размере 49 500 долларов США. Минимальная сумма наличных денег составляет 50 000 долларов США.

16. Домашние ласты

Сосредоточившись на ускорении продаж недвижимости для домовладельцев и агентов по недвижимости с помощью уникальной трехэтапной системы «Stage, Photo & Flip», Home Flippers разработала совершенно новую франчайзинговую бизнес-модель на дому.Общие инвестиции во франшизу составляют 60 000 долларов США, включая плату за франшизу в размере 35 000 долларов США. Минимальная сумма наличных денег составляет 50 000 долларов США.

ВОЗМОЖНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ С FRANOCITY

2021 год может войти в историю как год франшизы в сфере недвижимости. Но не только покупка жилья показывает огромный рост. Бизнес процветает, когда дело доходит до всего, что связано с недвижимостью. Если вы рассматриваете недвижимость в качестве своего следующего предприятия, куйте железо, пока горячо.

Наша команда франчайзинговых брокеров может помочь вам в процессе выбора франшизы, сопровождая вас на каждом этапе, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор бизнеса.Лучшая часть? Все наши консультации по франшизе абсолютно бесплатны. Чтобы запланировать бесплатную консультацию по франшизе, свяжитесь с нами сегодня.

плюсов и минусов независимого брокера по недвижимости по сравнению с франшизой

Хотите начать бизнес в сфере недвижимости, но не можете решить, как это сделать?

Если вы планируете начать бизнес в сфере недвижимости, первый вопрос, который вы должны себе задать: хочу ли я делать это в одиночку или лучше присоединиться к существующей компании в качестве франчайзи?

Ответ на этот вопрос определит, следует ли вам стать независимым и открыть собственное брокерское предприятие по недвижимости, или лучше использовать франчайзинг.

В этой статье мы объясняем плюсы и минусы создания независимой брокерской компании по сравнению с покупкой франчайзинговой брокерской компании.

Плюсы и минусы франшизы недвижимости

У франчайзинговых брокеров много преимуществ, но есть и недостатки. Перевешивают ли недостатки достоинства, зависит от индивидуальных обстоятельств и характеристик.

Профи

Когда вы управляете франшизой, вы получаете выгоду от восприятия бренда людьми — бизнеса, которому можно доверять, потому что они создали свою репутацию на протяжении многих лет.

Например, правообладатель предоставляет все необходимые маркетинговые материалы, включая брошюры, содержимое веб-сайта и маркетинговые инструменты.

Франчайзи получают доступ к обучению, развитию и коучингу от профессионалов, прошедших обучение у франчайзеров. Это могут быть сами франчайзеры или руководители компании.

Сильная и поддерживающая сеть, которая может помочь вам развивать свой бизнес, улучшать свои навыки и создавать высокоэффективную команду.Это также может выступать в качестве реферальной сети.

Сильной стороной национальных франчайзинговых компаний является узнаваемость бренда в отрасли. Помимо преимуществ узнаваемости торговой марки франчайзинговой компании для клиентов, это поможет привлечь в ваш бизнес высокоэффективных агентов и брокеров, которые помогут вам добиться успеха.

Минусы

Покупка франшизы в сфере недвижимости может обойтись дорого. У вас будет первоначальный взнос, стоимость помещения и оборудования, а также текущие сборы за франшизу (ежемесячные сборы и роялти).

Несмотря на то, что вы можете получить пользу от обучения, предоставляемого франчайзером, обучение может быть базовым. Если это так, вы можете захотеть инвестировать в внешнее обучение за свой счет.

Как франчайзи, вы ограничены в том, как вы ведете свой бизнес в соответствии с условиями договора франшизы. Франчайзер управляет крупным бизнесом, и его методы работы должны быть распространены на всех франчайзи.

Плюсы и минусы независимых брокеров

Как независимый брокер вы можете быть более гибкими в своем бизнесе, но вы потеряете поддержку национального бренда.Здесь мы обрисовываем основные плюсы и минусы создания собственного независимого брокерского агентства по недвижимости.

Профи

Одно из самых больших преимуществ независимой брокерской компании заключается в том, что вы не ограничены правилами франчайзера. Вы можете построить свой бизнес в соответствии со своим видением и ценностями.

В качестве независимого брокера у вас есть полная свобода и возможность работать из дома или в любом другом месте. Вы можете сами устанавливать часы и приоритеты и принимать решения, не обращаясь к франчайзеру.

У вас могут быть более низкие начальные затраты, и у вас больше возможностей выбирать, где найти. Вам не нужно будет платить первоначальный взнос за франшизу, и нет никаких текущих сборов и комиссий, которые нужно платить франчайзеру.

Национальная брокерская компания по недвижимости, естественно, будет иметь национальную направленность, но рынок недвижимости очень локализован. Как независимый пользователь, вы можете сосредоточиться на своем местном рынке и соответствующим образом скорректировать стратегию и маркетинг.

Минусы

Как независимый вы не будете иметь доступа к обучению, маркетинговым инструментам, поддержке и сети, которые может предложить вам национальный бренд.Это затруднит конкуренцию с более крупными компаниями по недвижимости и развитие вашего бизнеса.

Имея меньший доступ к ресурсам и отсутствие торговой марки за вашей спиной, может быть сложно конкурировать с компаниями, которые имеют гораздо большую клиентскую базу и бюджеты.

Ваш выбор между франшизой и независимым брокерским агентством недвижимости

Выбор того, как начать и работать в качестве агента по недвижимости, сделать непросто. В этой статье мы смогли лишь поверхностно коснуться преимуществ и недостатков каждой бизнес-модели.Под каждым заголовком нужно подумать о многом, прежде чем решить, что лучше для вас — начать бизнес или купить франшизу.

Таким образом, франшиза в сфере недвижимости дает вам возможность начать собственный бизнес. Франчайзер предоставит вам маркетинговые материалы, обучение и опыт. Как франчайзи, вы также получаете выгоду от более крупной компании, стоящей за вами.

С другой стороны, если вы любите заниматься творчеством и хотите иметь больший контроль над своим бизнесом, тогда вам может подойти работа в качестве независимого агента по недвижимости.

Как вам лучше решить? Первый шаг — пройти наш тест на пригодность к франшизе прямо сейчас. Это займет всего несколько минут и даст вам очень ценную и полезную информацию. После этого вы будете гораздо лучше подготовлены к обсуждению вашей индивидуальной и уникальной позиции с франчайзинговыми брокерами, которым вы можете доверять: New Ground Consulting.

Как купить франшизу на рынке недвижимости

Мета: Вы когда-нибудь мечтали о собственной брокерской компании? Франшиза дает вам место, чтобы начать с установленным именем.

Промо: Покупка франшизы может быть дорогой, но со временем потенциально прибыльной.

Вы, вероятно, видели в своем городе вывески известных на национальном уровне брокерских компаний по недвижимости, но вы можете не знать, что многие отдельные брокерские конторы являются франчайзинговыми. Многие брокерские компании по недвижимости предлагают возможности франшизы для людей, которые заинтересованы в владении брокерской компанией. В некоторых случаях вам не нужно быть лицензированным брокером, чтобы владеть брокерской компанией, хотя, в зависимости от вашего штата, вам, вероятно, придется сотрудничать с брокером, который может служить вашим зарегистрированным брокером.

Открытие брокерской компании — важное решение. Чтобы иметь успешную брокерскую деятельность, вам нужно быть на активном рынке и нанимать опытных агентов, у которых, надеюсь, уже есть существующая клиентская база. Вам также понадобится вспомогательный персонал, включая координаторов по маркетингу и сделкам. Вам также может понадобиться арендовать офис, хотя это не всегда так на современном рынке.

Преимущества владения франшизой

Франшиза имеет ряд ключевых преимуществ по сравнению с созданием собственного брокерского бренда.Вам не придется беспокоиться о создании бренда; скорее, вы сможете использовать уже известное имя и получить доступ к маркетинговым материалам. Однако имейте в виду, что вам необходимо убедиться, что ваш маркетинг соответствует корпоративным стандартам.

Узнаваемый бренд также может значительно облегчить набор агентов. Агенты с большей вероятностью захотят ассоциироваться с брендом, который, по их мнению, будет способствовать развитию их бизнеса. Наличие активных и продуктивных агентов является ключом к успеху брокерской компании.Многие брокерские конторы также имеют планы найма, которые могут помочь с этой важной задачей.

Другой вариант – купить существующую франшизу. «Самое рискованное — это начинать без агентов», — говорит Ларри Шоттенштейн, владелец брокера в RE/MAX Revealty. «Покупка решит эту проблему; трудность заключается в том, чтобы найти брокерскую компанию, которую вы действительно могли бы купить. Франшиза предназначена для ускорения процесса создания брокерской компании. Найм независимого брокера был трудным, и после 3 лет покупки нашей RE / MAX франшиза у нас теперь есть 74 агента.»

Плата за франшизу в сфере недвижимости может варьироваться в зависимости от индивидуального брокерского пакета. Участие в франшизе может облегчить получение бизнес-кредита, но многое будет зависеть от вашей кредитной истории и бизнес-плана.

Еще одна важная вещь если у вас есть собственная брокерская компания, вы сами решаете юридические вопросы. Все расходы ложатся на вас. .

Недостатки владения франшизой

Самым большим недостатком владения франшизой может быть отсутствие свободы. Вы должны будете использовать цвета, логотип и брендинг компании на своем веб-сайте и в маркетинговых материалах. Также могут быть требования относительно типа офиса и размера вашего бизнеса. Вы будете обязаны платить роялти на регулярной основе и предоставлять бухгалтерский учет вашего бизнеса.

Начало работы с франшизой может быть дорогим.В некоторых случаях начальный взнос составляет менее 10 000 долларов, но он также может превышать 25 000 долларов в зависимости от франшизы. Большинство соглашений о франшизе заключаются на определенный срок, который обычно начинается с пяти лет. В зависимости от вашего соглашения с вас будет взиматься плата за продление франшизы.

Другим фактором является желательность создания местного бренда. Национальные франшизы имеют признание, но они могут быть нежелательны для некоторых потребителей, которые хотят работать с независимой брокерской компанией.

«Хотя некоторым может казаться, что они теряют свои творческие способности, это не вся правда», — говорит Сара Здеб, брокер и владелец JP & Associates Realtors.«Преимущества сотрудничества, структуры и открытости обеспечивают вам прочную основу, позволяя каждому месту создавать свою уникальную культуру. Это определенно перевешивает затраты и время, необходимые для того, чтобы делать все самостоятельно».

Итоговый результат Millionacres

После того, как вы решили стать владельцем брокерской компании по недвижимости, важно определить, почему вы хотите это сделать. Подумайте, предпочитаете ли вы иметь свою собственную личность и строить компанию, или вы будете чувствовать себя в большей безопасности, связавшись с брендом.

Плюсы и минусы независимых и франчайзинговых брокеров

Недвижимость — сложная отрасль. Помимо экономии времени и найма специалистов, часто причина номер один, по которой люди нанимают агентов (которые действуют от имени занятых брокеров), не соответствует требованиям закона со стороны государства. Франчайзинговые брокеры платят взносы в обмен на поддержку своего материнского франчайзера, тогда как независимые брокеры обладают большей автономией при меньших ресурсах.

Независимый против франчайзингового брокера по недвижимости

Сделки с недвижимостью включают в себя ряд движущихся частей, включая кредиты, крупные суммы наличных денег, контракты, непредвиденные обстоятельства и залоговые права — и это лишь некоторые из них. Штаты хотят убедиться, что покупатели и продавцы жилья защищены от мошенничества. В зависимости от штата существуют определенные требования к тому, кому разрешено обрабатывать определенные части транзакции. Наиболее частым участником сделки с недвижимостью является брокер.

Кодексы и правила, регулирующие деятельность в сфере недвижимости, меняются так часто, что индустрия недвижимости строится вокруг брокерской модели. Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительные часы непрерывного образования сверх стандартных требований.Брокеру разрешено действовать как бизнес с одним агентом; однако из-за увеличения рабочей нагрузки и юридических сложностей у брокеров по недвижимости обычно работают агенты.

Хотя это может быть трудно визуализировать в брокерских конторах с сотнями агентов, все агенты по недвижимости действуют от имени брокера, который представляет покупателей и продавцов жилья. Но не все брокеры построены одинаково! Возможно, вы слышали о таких брендах, как Coldwell Banker, Sotheby’s или RE/MAX, но в чем разница между этими франчайзинговыми брендами и вашим местным независимым брокером? В этой статье вы узнаете об уникальных сильных и слабых сторонах франшизы и независимых брокеров. Вооружившись этими знаниями, вы лучше поймете, как правильно выбрать брокера.

Сильные стороны и проблемы франчайзингового брокерства

Хотя одному брокеру-агенту разрешается работать в одиночку, они часто нанимают агентов для работы под их началом, чтобы обрабатывать большие нагрузки, представлять другие транзакции или просто прикрывать других занятых агентов. Начать собственную брокерскую деятельность непросто, поэтому часто брокеры-агенты открывают брокерскую компанию по франшизе и платят взносы в обмен на поддержку своего родительского франчайзера.

Влияние. Одной из самых сильных сторон франчайзингового брокера является узнаваемость бренда и репутация. Национальные франшизы, такие как Coldwell Banker, являются известными торговыми марками, объединенными силами сотен агентов, тренеров, официальных лиц и отраслевых партнеров.

Поддержка. Работая с франчайзинговым брокером, вы можете рассчитывать на роскошь обширной реферальной сети. Франчайзинговый брокер может получить доступ к национальной базе данных ипотечных инспекторов, жилищных инспекторов и адвокатов, и это лишь некоторые из них.

Агенты. У франчайзинговых брокеров есть уникальное преимущество: у них есть более обширная система поддержки для обучения своих агентов с помощью формализованного и структурированного обучения. В дополнение к усовершенствованному процессу адаптации новые агенты имеют доступ к большему количеству списков, обучению продажам, технологиям и маркетинговым инструментам.

Технология. Со стороны клиента технологические инструменты агента, находящиеся в его распоряжении, могут не показаться сильной стороной, но лучший доступ к инструментам и поддержке может означать разницу между простой транзакцией и плохим качеством обслуживания клиентов.

LeadingRE (также известная как «Ведущие мировые компании по недвижимости») — это общенациональная сеть независимых и франчайзинговых фирм. Члены LeadingRE поддерживают одни из самых строгих стандартов в сфере недвижимости, чтобы сохранить членство.

Independent

Сильные стороны и проблемы брокерской деятельности

Иногда опытные брокеры-агенты вырываются и запускают свои собственные независимые брокерские услуги. Это часто происходит, когда несколько независимых брокеров собираются вместе, чтобы поделиться опытом, ресурсами и рекомендациями.У независимых брокеров есть несколько уникальных преимуществ.

Индивидуальность. Вместе с корпоративными структурами приходят рекомендации по брендингу. Франчайзинговые брокеры ограничены в том, как они работают, брендируют и продают себя. Независимые брокеры имеют свободу и гибкость для ведения собственного бизнеса, развития собственного голоса и предоставления своим агентам большей автономии.

Образование. Франчайзи экспериментируют меньше, чем их независимые коллеги. Корпоративная жесткость означает меньшую свободу вкладывать деньги в новые инициативы по обслуживанию клиентов, такие как бесплатные семинары для тех, кто впервые покупает жилье, которые регулярно проводят независимые брокеры.

Обязательство. В то время как франчайзинговые брокеры имеют более высокие накладные расходы и могут быть менее гибкими при ведении переговоров о комиссионных, независимые брокеры хотят обеспечить вам наилучший возможный опыт (даже если это означает работу в нерабочее время!).

Знание рынка. Покупатели и продавцы жилья могут считать, что франчайзинговые бренды не «ориентированы на общество», поскольку франчайзинговые брокеры часто подчиняются франчайзерам, находящимся вне рынка (и даже за пределами штата). Независимые брокеры обладают глубоким знанием рынка и с большей вероятностью будут активны в своих сообществах.

Начните поиск с NRT, крупнейшего конгломерата недвижимости, владеющего большинством крупных жилых и коммерческих франшиз в США. Кроме того, в портфолио NRT также есть множество независимых брокерских компаний.

Франчайзинг и независимые брокерские компании

Так же, как национальные банки и местные кредитные союзы, франчайзинговые и независимые брокеры имеют как общие черты, так и различия. Независимо от того, решите ли вы нанять агента национального бренда или местного брокера, вы можете ожидать несколько сходств.

Доступ. Каждый брокер имеет доступ к MLS. Хотя карманные списки часто являются общими в пределах определенного офиса, любой агент может получить доступ к тем же базам данных списков, что и другие агенты на улице.

Профессионализм. Брокерские конторы и даже отдельные конторы не являются беспощадными конкурентами. Независимо от своей принадлежности, агенты и брокеры являются профессионалами и регулярно общаются с другими брокерскими конторами.

Соответствие. Брокеры серьезно относятся к своим юридическим обязанностям.Хотя у некоторых агентов может быть «агрессивный» стиль продаж, будьте уверены, что их брокер возлагает на них ответственность за свои действия.

Рост. Агенты всегда стремятся совершенствовать свое мастерство. Брокеры часто платят за коучинг и тренинги для своих агентов, а агенты часто посещают конференции и выставки, чтобы узнать о новейших технологиях.

Ассоциации. Хотя Национальная Ассоциация Риэлторов® (НАР) не является брокерской, около половины всех РИЭЛТОРОВ® работают на независимых брокеров.Вы можете ожидать, что агенты любого типа брокерских услуг будут активными членами профессиональной ассоциации по недвижимости.

Несмотря на большую структуру поддержки и процесс адаптации агентов, основанный на лучших практиках, франчайзинговые брокеры сталкиваются с рядом проблем, включая более высокие накладные расходы и меньшую индивидуальность. Тем не менее то, что делает независимого брокера уникальным, также является одним из их самых больших препятствий. У них меньше ресурсов, и агенты могут не использовать новейшие технологические решения для управления своим бизнесом.

Подумываете о переходе? Плюсы и минусы присоединения к франшизе Vs. Быть независимым

Различия в бизнес-моделях между франшизой в сфере недвижимости и независимым агентством менее существенны, чем вы думаете.

Донна Шрайер

Вы знаете разницу между франчайзинговым агентством недвижимости и независимым агентством.

Или ты? С быстрым ростом Интернета, упором Америки после Великой рецессии на предпринимательство, ослаблением моделей франчайзинга и меньшим количеством проблем у независимых брокеров, вчерашние плюсы и минусы для каждого соответствующего пути изменились. Другими словами, атрибуты франчайзинга и независимого агентства во многих случаях больше не противоречат понятиям «черное против белого», «хорошее против плохого». плохой или правильный против неправильного.

Вот несколько традиционных плюсов и минусов каждого пути, а также контрапункты.

Офисная культура и поддержка

Культура: В офисной культуре нет категорических плюсов и минусов. Независимо от того, решите ли вы играть с «большими мальчиками» (такими как Century 21, Keller Williams Realty, Inc. или Coldwell Banker) или пойдете независимым путем, отношения в офисе и характеристики поведения не имеют ничего общего с категорией агентства и все, что нужно делать. с уникальной средой офиса.На данный момент очень важно, чтобы вы ознакомились с культурой агентства, прежде чем подписывать контракт, подчеркивает Эдвард Хру, CRS, брокер/владелец Century 21 Roo Realty в Орландо, Флорида. «Это счастливая группа, которая ладит? Как вы думаете, вы подойдете? Каждая офисная культура уникальна», — говорит Хру.

Поддержка управления: Еще одна область, в которой категория агентства не имеет значения, относится к стилю управления. Известные национальные франчайзинговые компании по недвижимости и небольшие независимые бутик-агентства в равной степени способны на образцовое наставничество.«Некоторым франшизам лучше подходят организованные программы обучения, но индивидуальное наставничество и общая поддержка руководства — это отношение, характерное для агентства», — говорит Мерлин Дж. Уивер, CRS, REALTOR®, Berkshire Hathaway, Вайомиссинг, Пенсильвания.

Марка

Franchise Pro: Согласно специальному отчету Inman Select «Переход к независимым брокерам», узнаваемость бренда считается большим преимуществом франшизы. «Участие в франшизе дает вам немедленное признание компании, и всегда будут клиенты, которым нужны только те имена, которые они знают», — говорит Хру.«Я чувствую, что узнаваемость бренда также дает мне возможность нанимать новых и опытных агентов более высокого уровня».

Franchise Con: Уивер соглашается, но пока: «В конце концов, вы платите много денег ни за что, потому что у опытного, сообразительного РИЭЛТОРА® есть клиентская база, которая приходит к нему или к ней», — говорит он. «REALTOR® — это бренд, и неважно, что написано на двери офиса».

Независимый специалист: Трейси Шаффер, CRS, REALTOR® компании Your Castle Real Estate, LLC из Денвера, считает, что небольшой размер и локализация дает ее команде возможность направлять усилия по брендингу на конкретные развивающиеся нишевые рынки, что затмевает общенациональную известность.»Поскольку мы независимы, мы смогли быстро представить наш бренд уникальному творческому сообществу здесь, в Денвере, и изменить парадигму района с «голодающих художников» на «процветающих художников». помогли некоторым жителям купить несколько объектов недвижимости, что дало им стабильный доход от сдачи в аренду. — говорит Шаффер. «Такая гибкость, позволяющая сосредоточиться на одном сообществе, дает независимым агентствам недвижимости конкурентное преимущество».

Возможно, именно это «конкурентное преимущество» объясняет, почему более 8 из 10 U.Брокерские компании S. сегодня являются независимыми. Это также может объяснить, почему 97 процентов независимых брокеров говорят, что они не рассматривают возможность присоединения к франчайзинговому бренду, а 71 процент аффилированных брокеров сообщают, что они, по крайней мере, думали о том, чтобы стать независимыми.

Independent Con: Полет в одиночку, считает Уивер, может быть не лучшим решением для нового агента. «Я рано понял, что без личного бренда — то есть вашей репутации — сложно построить бизнес, не связанный с франшизой», — говорит Уивер. «Вы сталкиваетесь с огромными финансовыми затратами на создание бренда, присутствие на веб-сайте, маркетинговые материалы и презентацию листинга — и при этом пытаетесь сохранить все свежим.

Образовательные и обучающие ресурсы

Franchise Pro: Билл Кульман, CRS, руководитель группы Kuhlman Residential Group в Keller Williams Boston South West, работал в одиночку в течение 24 лет, а затем перешел на франшизу, где он находит доступ к высокоуровневому образованию и другим ресурсам. это большой плюс. В то же время Кульман говорит: «Я не привязан к шаблону. Если я решу делать что-то немного по-другому, KW поддержит меня. Это лучшее из обоих миров».

Franchise Con: В то время как РИЭЛТОРЫ в целом согласны с тем, что франчайзинговые компании располагают обширным пулом образовательных и обучающих ресурсов, Эрика Рамус, CRS, брокер/владелец Ramus Realty Group, независимого бутик-агентства в Поттсвилле, штат Пенсильвания, считает, что когда-то РИЭЛТОР® достигает определенного уровня деловой смекалки, образование франчайзинговой компании имеет тенденцию быть слишком базовым.

Independent Pro: Чтобы расширить образовательные возможности для своей команды, Рамус внимательно следит за занятиями CRS и NAR. «CRS предлагает бесплатные и платные занятия и вебинары, — говорит она. «Здесь целая библиотека инструментов! Если вы знаете, где найти лучшее образование, я чувствую, что независимые люди могут использовать любую возможность франшизы».

Independent Con: Имея опыт работы по обе стороны баррикад, Кульман не только считает, что ресурсов для обучения и обучения меньше и их труднее найти для независимых брокеров, но и поддержка офиса для резервного копирования ресурсов.«Благодаря франшизе у меня теперь есть доступ к управленческой и административной поддержке, что позволяет мне работать с большим количеством клиентов и дает мне больше времени для личной жизни», — говорит Кульман.

Интернет

Что касается франшизы, интернет-профессионалы в основном обращают внимание на надежные корпоративные бюджеты на цифровой маркетинг, а также на тот факт, что покупатели и продавцы часто первыми нажимают на веб-сайты, связанные со знакомыми влиятельными именами.

Небольшие независимые агентства отмечают преимущества Интернета, в том числе целый мир подключений к маркетинговым инструментам, аналитике, анализу тенденций, рекомендациям по переезду, привлечению потенциальных клиентов, образовательным и учебным инструментам, а также множеству дополнительных ресурсов, которые когда-то считались почти непреодолимыми проблемами для небольших, независимые агентства.

В какой-то момент Дэвид Ф. Джослин-младший, CRS, управляющий партнер компании Century 21 Advantage Gold в Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания, пошел по независимому пути, и он вспоминает, как ему было трудно пробиться через поставщиков услуг. Однако по мере того, как Интернет набирал обороты, рос и его доступ к авторитетным провайдерам. «Я нашел организацию под названием BreakthroughBroker.com — онлайн-инструмент для бизнес-консультаций, который помог мне как независимому брокеру, — говорит Джослин. «Поиск этих организаций требует времени, но ресурсы есть.

Интернет привел Рамуса в число ведущих компаний мира по недвижимости®. «Это похоже на франчайзинговую систему для независимых. Я могу загружать образовательные модули и присоединяться к сетевым группам, что является огромным преимуществом при переездах и рекомендациях», — говорит Рамус. «Они предлагают ресурсы и поддержку, которые упрощают поиск информации по вопросам маркетинга и повседневных операций».

Обращаясь к умному присутствию в Интернете, которое когда-то считалось огромным преимуществом, зарезервированным для франчайзи, Гейб Капорале, CRS, управляющий брокер Caporale Realty Group в Элмвуд-Парке, штат Иллинойс, имеет следующие мудрые слова для своих коллег-независимых: «Когда вы’ Если вы не платите комиссию за франшизу, у вас есть больший бюджет для найма технических экспертов, таких как веб-мастер, специалист по социальным сетям и разработчик онлайн-контента.

Существуют также бесплатные цифровые решения, которые можно легко найти на сайтах realtor.org и inman.com.

Предпринимательский дух

Franchise Pro: По мере того, как Америка продолжает двигаться в эпоху предпринимательства, франшизы ослабили свои бизнес-модели. Тем не менее, Кульман считает, что определенная свобода всегда существовала: «Большинство агентов по недвижимости имеют независимый характер, и если вы попытаетесь загнать нас в угол, мы будем сопротивляться», — говорит он. «Франчайзеры это знают.Конечно, у них есть политика и процедуры, но между строк часто есть большая свобода действий».

Franchise Con: Крупные франчайзеры должны проделать определенную работу, чтобы сообщить о своей открытости к индивидуальности. Некоторые РИЭЛТОРЫ, по словам Рамуса, до сих пор рассматривают «франшизу как офис в коробке».

Это мнение может объяснить тот факт, что 27 миллионов американцев трудоспособного возраста открывают или ведут свой собственный бизнес. Согласно отчету Global Entrepreneurship Monitor, это рекордно высокий показатель.

Independent Pro: Спросите у любого РИЭЛТОРА® одно слово, которое лучше всего описывает владение независимым агентством или работу в нем, и обычно это слово «свобода». Это слово также часто ассоциируется с предпринимательством.

Свобода творчества очевидна, но есть еще кое-что, что следует учитывать. «Без необходимости платить комиссию за франшизу, я могу свободно инвестировать в местный маркетинг, региональные ассоциации, которые продвигают мое бизнес-сообщество, и я могу поддерживать региональные благотворительные организации и функции», — говорит Капорале.«Я бы скорее пожертвовал время и деньги своему сообществу, чем франшизе».

Independent Con: Вся эта свобода требует крайне независимой личности и стиля работы, а также времени, чтобы заставить все идти своим чередом, поскольку корпоративные ресурсы недоступны. Джослин, например, оставил независимый мир ради франшизы, потому что ему не нравилась такая автономия. «Я потратил много времени на то, чтобы биться головой о стену и постоянно спрашивал себя: «Какие ресурсы доступны мне как независимому брокеру, чтобы вести меня в бизнесе?», — говорит Джослин.«С другой стороны, с франшизой у меня все еще есть гибкость для эффективного ведения бизнеса с дополнительным бонусом в виде неограниченных ресурсов наготове».

Донна Шрайер — писатель-фрилансер из Чикаго.

Плата за франшизу в сфере недвижимости | Век 21

Скриншоты из годового отчета журнала Realtor о франчайзинге

Думаете поднять флаг Уоррена Баффета, чтобы повысить престиж своей брокерской компании? Это обойдется вам в 25 000 долларов.

Именно столько стоит стать франчайзи Berkshire Hathaway HomeServices, франчайзинговой сети конгломерата в сфере недвижимости, насчитывающей более 1200 офисов в США.S. Ранее в этом году Berkshire Hathaway пришла в Нью-Йорк, традиционно являющийся вотчиной независимых брокерских компаний, но все еще являющийся рынком, на котором франчайзинговые бренды имеют значительное влияние.

Треть из 32 франчайзинговых компаний, включенных в ежегодный отчет журнала Realtor Magazine о франчайзинге, представлена в районе Нью-Йорка с сильными показателями в отдаленных районах. В отчете представлены расходы, связанные с приобретением франшизы крупнейших брендов.

Крупнейший бренд с присутствием в Нью-Йорке — Century 21 Real Estate — имеет 2216 офисов по всей стране и 128 офисов в пригородах с концентрацией в Бруклине и Квинсе.Франчайзи Century 21 выплачивает роялти в размере 6 процентов от валового дохода за транзакцию, а также маркетинговый сбор (2 процента от валового дохода) и плату за обучение в размере 399 долларов США за участника.

Другие громкие имена в стране, закрепившиеся здесь, включают Weichert Real Estate, у которой есть офисы в Сохо и Рокфеллер-центре, и Keller Williams, у которой восемь офисов в городе. Келлер Уильямс взимает с франчайзи 6-процентный гонорар (максимум 3000 долларов США за агента в год), а также 1000 долларов США в год за маркетинговую плату за офис, плату за технологию (79 долларов США за офис), плату за обучение (от 299 до 2500 долларов США за курс) и Плата в размере 500 долларов США за офис для KWConnect, портала онлайн-обучения.

Что менее ясно, так это то, какую пользу на самом деле приносит привязанность к национальному бренду в Нью-Йорке. В прошлом году в журнале The Real Deal были проанализированы плюсы и минусы нью-йоркских фирм, заключающих союзы с национальными брендами. Вердикт был неоднозначным.

Ниже приведен список брендов, представленных в Нью-Йорке, и текущие расценки на открытие франшизы.

Better Homes and Gardens Real Estate
35 000 долларов США (первый офис) и 10 000 долларов США (филиал)

Engel & Völkers Северная Америка
35 000 долл. США

Келлер Уильямс
35 000 долларов США

EXIT Realty USA
32 000 долларов США (город) и 7 500 долларов США (сельская местность)

Berkshire Hathaway HomeServices
25 000 долларов США (первый офис) и 2 500 долларов США (филиал)

Century 21 Real Estate
25 000 долларов США (первый офис) и 10 000 долларов США (филиал)

Coldwell Banker Real Estate
25 000 долларов США (первый офис) и 10 000 долларов США (филиал)

Sotheby’s International Realty Affiliates
25 000 долларов США

Weichert Real Estate Advisors
$25 000

HomeSmart International
20 000 долларов США

NextHome
от 2750 до 6750 долларов

Недвижимость с фиксированной ставкой
1 995 долл.

Франшиза агентства недвижимости: ТОП [все лучшие] франшизы агентств недвижимости 🏬 2022: отзывы, цены, обзоры.