Как открыть гостиницу квартирного типа: все, что нужно об этом знать

Содержание

Пошаговая инструкция как открыть успешный отель с нуля, что нужно и сколько стоит открыть гостиницу под ключ — советы КЛЕНа

Открыть гостиницу с нуля — перспектива идеи

Нынешнее бурное развитие гостиничного бизнеса в России связано с рядом факторов, как экономических, так и моральных. Кто являлся постояльцами гостиниц буквально 10-15 лет назад? Во-первых, командировочные с оплатой от организации. Во-вторых, состоятельные люди, для которых цена за проживание не была принципиальной. Сейчас ситуация сильно изменилась. Люди среднего достатка больше путешествуют по своей стране и могут позволить себе остановиться в гостиницах и отелях. Это уже не считается роскошью, доступной избранным.

Вышесказанное создало определенный дефицит гостиниц эконом-класса, средней ценовой категории и хостелов. Именно в этом формате специалисты компании «КЛЕН» рекомендуют начинающим бизнесменам от HoReCa попробовать себя. Практические советы, как открыть отель с нуля при небольшом бюджете, Вы найдете в этой статье.

Что нужно, чтобы открыть гостиницу? Выбираем формат и помещение

К отелям малых форматов (мы возьмем за основу их) относят гостиницы с номерным фондом не более 50. Наиболее популярны:

Отели квартирного типа (не более 10 номеров)
Мини-гостиницы (от 10 до 25 номеров)
Малые отели (до 50)

То есть разница лишь в размере номерного фонда — цены и сервис находятся приблизительно на одном уровне.

Обратите внимание на «квартирные гостиницы». Они представляют собой одну или несколько соседних квартир в обыкновенном жилом доме. Перед тем как открыть мини отель, Вам надо выкупить или арендовать частную жилплощадь и провести перепланировку и ремонт. Чаще всего в квартирных отелях останавливаются гости посуточно.

Такой способ открыть свою гостиницу требует минимальных вложений (насколько это вообще возможно в секторе индустрии гостеприимства). Но с ними же связаны и некоторые трудности:

Первый момент — это соседи, которые вряд ли будут в восторге от Вашего проекта
Второй момент — если затевать масштабную перепланировку, а не просто облагораживать ремонтом «хрущевку», потребуются согласования с управляющей компанией, архитектурным подразделением и собственниками жилья. А значит, вести бизнес по «серой» схеме не выйдет. Впрочем, мы и так не советуем это делать.
Ну и третий момент — чисто моральный. Большая часть клиентов не доверяет репутации гостиниц квартирного типа, и предпочитает останавливаться в классических отелях.

Сколько стоит открыть отель, будет зависеть именно от выбранного Вами формата и, как следствие, помещения.

Наиболее дешевый способ обзавестись площадью — выкуп или аренда коммунальной квартиры. Но для того, чтобы оформить ее в качестве отеля, необходимо перевести недвижимость в нежилой фонд. Для перспективы развития бизнеса интересно оформление аренды сроком на 10 лет (это долгосрочная аренда) с правом последующего выкупа.

Расположение гостиницы имеет значение, но далеко не такое серьезное, как, например, при открытии ресторана. Отлично, если предприятие расположено в живописном районе с развитой инфраструктурой. Но клиенты доедут и не в самые престижные точки города. Особенно если Вы стимулируете их ценой.

Теперь более подробно об отделке и перепланировке. Не стоит забывать, что мы открываем отель эконом-класса. Так что, делать сильный упор на эксклюзивность (думать, как открыть эко отель, например) не выгодно. Компенсируйте это чистотой и уютом. Посетитель относится к Вам, как к временному дому. И чем превращать отель в Лувр, лучше сделать его максимально чистым и удобным.

Если Вы рассчитываете обойтись без затрат на перепланировку, вынуждены расстроить — любое предприятие гостиничного бизнеса должно полностью соответствовать требованиям Пожарной охраны и Роспотребнадзора. Найти «готовые» площади, подходящие под критерии контролирующих инстанций, крайне сложно.

Открыть мини отель с нуля — юридические аспекты

Гостиничный бизнес не подлежит лицензированию. Но не спешите выдыхать с облегчением. Предприятию необходимо пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам в Пожнадзоре, Энергонадзоре, Водоканале, управлении архитектуры, Роспотребнадзоре, даже в областной администрации.

Как видите, количество всевозможных «надзоров» просто зашкаливает. Специалисты компании «КЛЕН» оказывают квалифицированную юридическую поддержку молодому бизнесу в сфере HoReCa. Потратьте время с пользой, а не на преодоление бюрократических препон.

Еще один интересный момент. Если есть желание и позволяет выбранный формат, можно побороться за «звездность». Для этого понадобиться пройти сертификацию и классификацию в Ростуризме. Дело это непростое, но «звездами» можно привлечь дополнительных клиентов и увеличить чек.

Оснащение отеля/гостиницы

Бизнес план для открытия гостиницы должен учитывать расходы не только на помещение, но и на оснащение. Для отеля эконом-класса в любом случае понадобятся:

Стойка ресепшн
Мебель для приемной зоны
Мебель для номеров
Бытовая техника
Сейфы (ячейки) для хранения ценностей
Сантехника
Водонагреватели
Оборудование для прогрева или кондиционирования помещения

Приобретайте необходимую мебель в компании «КЛЕН». Собственное производство позволяет значительно сэкономить на покупке предметов интерьера.

Персонал

Количество персонала будет зависеть от перечня предлагаемых Вами услуг. Если к услугам посетителей «стандартный набор», включающий в себя заселение и уборку номеров, то количество администраторов, портье и горничных должно быть равно количеству номеров — это классическая схема подсчета штата.

А вот если посетителю предлагается питание, то потребуются специалисты и на кухню. Ресторан при отеле потребует шеф-повара, двух су-шефов, двух поваров универсалов, посудомойщиц, официантов и распорядителей зала. Мы подробно освещали открытие ресторана в одной из предыдущих статей. Если же Вы предлагаете лишь легкий завтрак, то количество специалистов серьезно снизится. Как и сумма Вашего заработка. Советуем в любом случае не «раздувать» штат, ведь многие обязанности может выполнять один и тот же сотрудник. Все, работающие на кухне, должны иметь санитарную книжку.

Подбором персонала лучше заняться за несколько месяцев до открытия. Тогда Вы успеете обучить людей и донести до них свою позицию. Компания «КЛЕН» проводит бесплатные семинары, в том числе и для работников гостиничного бизнеса. Последний совет. Даже если Вы рассчитываете лишь на клиентов-соотечественников, лучше иметь в каждой смене хотя бы одного англоговорящего специалиста.

Резюме

Гостиничный бизнес востребован в России и существенно эта тенденция не изменится. Однако учитывайте, что сроки рентабельности у отелей довольно высоки. Тем, кто хочет быстрых денег, лучше обратить свое внимание на ритейл или фастфуд. Если же Вы строите серьезное заведение, которое станет основой семейного бизнеса на годы — добро пожаловать. Специалисты компании «КЛЕН» окажут Вам всестороннюю профессиональную поддержку.

Как организовать небольшой гостиничный бизнес

По мере развития туризма в России и роста популярности Москвы и Санкт-Петербурга у иностранных гостей всё большее число предпринимателей интересуется вопросами: как открыть свою гостиницу с нуля, сколько это стоит, какие документы для этого нужны и как скоро окупятся первоначальные вложения.

Ведь несмотря на общую стабильность этого бизнеса, всегда есть риск получения убытков как из-за специфики самой сферы, так и из-за форс-мажоров. А сложности с оформлением и получением необходимых документов могут отсрочить момент открытия отеля и тем самым повлечь за собой дополнительные финансовые потери.

Особенности гостиничного бизнеса, и виды отелей

Гостиница как бизнес привлекает инвесторов и предпринимателей во многом благодаря стабильности, востребованности услуг у клиентов и относительно небольшим текущим расходам после открытия. И действительно, со временем заведения с качественным сервисом приносят всё больший и больший доход за счёт появления постоянных клиентов. А основная часть расходов приходится на начальный этап, предшествующий моменту открытия отеля.

Изначально будет разумно разделить существующие гостиницы и отели на две категории. К первой относятся крупные средства размещения на пятьдесят и более номеров, а также гостиничные сети. Ко второй — небольшие заведения до пятидесяти номеров, не отличающиеся высокой «звёздностью», но способные предложить своим клиентам индивидуальный подход и более домашнюю атмосферу. Именно на вторую категорию заведений следует обратить внимание тем, кто хочет узнать, как открыть свою гостиницу.

Небольшие отели бывают следующих типов:

мини-отели — стандартные заведения для этой категории, включающие в себя 50 номеров и располагающиеся, как правило, в отдельно стоящих зданиях
объекты, занимающие часть большого здания — количество номеров редко превышает 20, количество предлагаемых услуг ограничено, подобные заведения обычно располагаются в просторных старых домах в историческом центре города
мини-отели квартирного типа — фонд размещения не более 10 номеров, расположенных в одной или нескольких квартирах жилого дома. Ассортимент услуг в таких заведениях, как правило, ограничен, однако это компенсируется более домашней атмосферой и уютом

В последнее время в нашей стране получили широкое распространение ещё и хостелы. Это системы размещения, предоставляющие клиентам спальные места на длительный или короткий срок. В одной из предыдущих статей было подробно рассказано о том, что нужно для открытия хостела.

Что нужно, чтобы открыть небольшую гостиницу

Для начинающих предпринимателей оптимальным будет именно вариант открытия заведения квартирного типа с десятком номеров и персоналом из двух-трёх человек. Такой вариант предпочтительнее прежде всего из финансовых соображений: размер первоначальных инвестиций прямо пропорционален площади помещения.

Если у бизнесмена уже имеется в собственности квартира, не использующаяся по прямому назначению, это существенно упростит задачу. Квартиры в «сталинке» или бывшей коммуналки уже хватит для организации маленькой гостиницы, однако стоит также рассмотреть возможность выкупа и присоединения соседних квартир для расширения бизнеса. Неплохим вариантом станет организация гостиничного бизнеса в частном доме или коттедже при условии удачного расположения (как минимум в городской черте).

Расходы на покупку недвижимости и организацию бизнеса

Теперь перейдём к вопросу, сколько стоит построить гостиницу. Строительство нового здания имеет смысл лишь при наличии земельного участка в удачном месте, в ином случае целесообразнее найти одну или несколько квартир в районе с хорошей инфраструктурой недалеко от исторического и делового центра города. Расходы на покупку такой недвижимости начинаются от 300-400 тысяч долларов при условии, что для гостиницы потребуется площадь от 150 кв. м.

Затраты на ремонт и обустройство (включая покупку мебели) потянут на половину стоимости помещения. К тому же стоит подумать о том, как раскрутить гостиницу, это дополнительная статья расходов — на рекламу. Впрочем, небольшой отель квартирного типа можно рекламировать недорого: достаточно будет продвижения в социальных сетях, создания собственного сайта и размещения контекстной и баннерной рекламы в интернете.

Оформление документов

Одно из главных преимуществ гостиницы как бизнеса — для её открытия не требуется никаких специальных разрешений, достаточно зарегистрировать предприятие в форме ИП или ООО. Однако при наличии дополнительного сервиса вроде кафе-бара потребуется лицензия на продажу алкогольной продукции.

Порядок действий предпринимателя, планирующего открыть гостиницу, таков:

выбор и регистрация организационно-правовой формы (ИП, ООО и т. п.)
перевод недвижимости в нежилой фонд
получение разрешительных документов на работу от органов Роспотребнадзора и МЧС (выдаются в виде заключений о соответствии)

При желании бизнесмен может вступить в гостиничную ассоциацию и получить соответствующий сертификат, однако эта процедура не является обязательной. Рекомендации по открытию собственного отеля в следующем видео:

Перспективы бизнеса и сроки окупаемости

Вполне логично, что бизнесменов и инвесторов ещё до начала организации бизнеса интересует рентабельность гостиницы. Однако этот показатель зависит от множества факторов, в том числе расположения заведения, эффективности рекламной кампании, уровня сервиса и ассортимента предлагаемых услуг. Средним периодом окупаемости гостиницы принято считать 6-8 лет, однако некоторые отели «выходят в плюс» уже через два года после открытия.

Безусловно, гостиничный бизнес имеет как свои плюсы, так и минусы. Далеко не каждого инвестора устроит шестилетняя окупаемость, когда множество бизнес-проектов предлагают куда более быстрый возврат средств. К тому же не у всех есть в собственности элитная недвижимость или 1 миллион долларов для её покупки и обустройства. С другой стороны, гостиничный бизнес — один из самых надёжных и стабильных, и его владелец защищён если не от убытков как таковых, то как минимум от серьёзных потерь и банкротства.

Заключение

Недвижимость сама по себе является выгодным вложением и ценным активом, а бизнес, построенный на её основе в расчёте на долгосрочную перспективу, становится прибыльнее с каждым годом. Открытие небольшого отеля может стать хорошим стартом предпринимательской деятельности и фундаментом для более серьёзного проекта.

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(22 оценок, среднее: 4. 9 из 5)

Как открыть мини гостиницу с нуля

Экономический кризис привел к тому, что в последнее время особую популярность получили мини отели, которые открываются в первую очередь в крупных городах или же туристических центрах страны. Они представляют собой жилье эконом класса, но при этом, обычно, располагаются на улицах с удобной транспортной развязкой.

Клиентами таких мини гостиниц обычно являются студенты заочники, люди, которые приезжают в командировку, туристы, и другие. Поиск предложений такого жилья обычно происходить в интернете, после чего клиент связывается с администратором и бронирует номер на нужное ему число.

Стоимость жилья в мини отеле варьируется от $5 до $50 в зависимости от уровня проживания. За все дополнительные услуги в виде бассейна, сауны или кафе клиенты доплачивают.

Для того чтобы открыть мини гостиницу, нужно понимать что же она собой представляет. Это бюджетное жилье, которое состоит из помещений до 10 номеров, санузлов, кухни, кафе. Мы в этой статье рассмотрим вариант запуска отеля на 4 номера, и все расчеты будем производить именно для такого формата.

Формат заведения

Содержание статьи

Мини-гостиница подразумевает под собой наличие около десяти номеров.

Для начала, важно опираясь на свои средства решить, в каком формате вы будете работать. Так существует несколько вариантов мини-гостиниц:

квартирного типа и бюджетного варианта. Это дешевые отели, которые не так рассчитаны на удобство клиента, как на дешевое жилье.
среднего класса. Здесь гармонично объединяются комфорт и цена за проживание.
VIP гостиницы. Обычно имеют шикарные номера и высокие цены на проживание.

Документы

Первое с чего стоит начать свой бизнес это с оформления всех необходимых документов и разрешений.

Вот список того, что вам будет нужно:

оформить ИП;
указать ОКВЭД на деятельность. Для России это ОКВЭД Код 55. Для Украины – 55,10. Еще один момент, если вы из Украины, тогда вам нужно обратить внимание на стандарт ДБН В.2.2-9 и ДСТУ 4269:2003 («Услуги туристические», «Классификация гостиниц»), в которых описаны основные требования к оформлению гостиничных комплексов и их расположению.
оформить персонал, у сотрудников должны присутствовать медицинские книжки.
помещения отеля должно быть выведено из жилого фонда в нежилой.
нужно получить разрешение на ведение деятельности от СЭС и пожарной службы.

Хотите получать максимальную прибыль от мини-гостинницы? Запустите на ее базе небольшой ресторан. Это еще один плюс к комфорту проживания и дополнительный доход. Как правильно все организовать можете посмотреть вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/kak-otkry-t-restoran-s-nulya.html.

Помещение и коммуникации

Начиная бизнес на мини гостинице в первую очередь нужно подобрать помещение. Это основа и данному вопросу нужно уделить максимально внимания. Строить с нуля или же брать в аренду мы не рекомендуем. Во-первых, найти хорошее место под постройку практически нереально, а арендная площадь очень рискованное начинание, так как арендодатель в любой момент может разорвать договор, и вы потеряете деньги, время и нервы. Лучшим решением будет поиск готового помещения. Обычно для этого используют квартиры коммунального типа, или же квартиры от3-х и более комнат. В них делается косметический ремонт, монтируется вся необходимая техника и проводятся коммуникации и устанавливаться мебель.

Важным моментом при поиске помещения под мини отель является его расположения относительно центра города, транспортных развязок, магазинов, а также безопасность района, в котором оно расположено. Все эти факторы сильно влияют на то, насколько быстро окупятся вложения в этот бизнес.

Составляя бизнес-план мини гостиницы, учтите и всю технику, мебель и прочее. Вот список основных вещей, которые вам будут нужны:

мебель: двухъярусные и одноярусные кровати, тумбочки, шкафы, стулья и столы, стойка для администратора.
сантехника: умывальники, унитазы, душевые кабины.
бытовая техника: телевизоры, холодильники, утюги, стиральные машины, фены, бойлеры, микроволновые печи и прочее.
система безопасности: сигнализация, камеры наблюдения, сейфы для хранения вещей и документов.
организация системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
комплекты белья, посуды.
материалы для уборки и чистки номеров, кухни и санузлов, а также стиральный порошок.
офисная техника: компьютер, интернет, телефон.

В зависимости от формата бизнеса, сам мини отель может оснащаться дополнительным оборудованием, например при наличии кафе или сауны.

Нужно расширяться? Посмотрите в сферу аренды автомобилей, например лимузинов. Это будет отличным дополнением к услугам вашей гостиницы. Почитать дополнительную информацию можете на нашем сайте, мы говорили об этом вот здесь — http://biznes-club.com/biznes-idei/prokat-limuzinov-kak-biznes.html.

Персонал

Компетентный и адекватный персонал – это залог успеха. Вам понадобятся: администратор, менеджер по работе с клиентами, бухгалтер, горничные. По желанию некоторые обязанности может объединять в себя один человек. Администратор отеля должен быть приятным и коммуникабельным человеком, для того чтобы налаживать связи с клиентами и превращать их в постоянных посетителей.

Также, не стоит забывать об организации охраны вашей гостиницы. Желательно при составлении бизнес плана мини отеля не забыть и о подключении объекта на пульт в охранной фирме, чтобы обезопасить себя от различных неприятных инцидентов.

Дополнительные услуги

Зачастую такие заведения не ограничиваются тем, что только предоставляют ночлег, но и могут предоставлять ряд дополнительных услуг. Например, доставка еды (завтраков, обедов), стирка, если у вас нет возможности проделывать у себя в отеле, вы можете сотрудничать с ближайшими ресторанами или химчистками. Плюс можно договариваться со спортивными залами, бассейнами, саунами, для того чтобы предоставлять вашим клиентам скидку на такой отдых.

Многие бизнесмены, перед тем как открыть мини гостиницу, стараются внести в нее какую-то изюминку, то есть то, что будет ее отличать от остальных, например оформление всех номеров в старинном стиле, или делают акцент на вид из окна.

Все методы наружной рекламы, реклама в прессе и интернете действуют положительно на имидж вашего заведения. Но вы должны быть готовы, к тому, что набрать базу постоянных клиентов очень нелегко и вам придется, изрядно потрудится.

Отличным вариантом рекламы являются баннеры на вокзалах или же в аэропорту.

Также, вы можете сотрудничать с турфирмами, конечно же, придется делиться прибылью, зато вы избежите простоя и будете иметь постоянный доход.

Обратите внимание на интернет и, особенно на покупку премиум аккаунтов на сервисах по подбору жилья в вашем городе. На данный момент вы сможете только за счет этого канала привлечения клиентов держать высокую загруженность номеров вашего отеля. Сейчас все ищут доступное жилье в интернете, сделайте сайт визитку, попробуйте контекстную рекламу, дайте рекламу в группах в социальных сетях. Именно в этом направлении нужно двигаться начинающему предпринимателю в этой отрасли.

Сколько нужно денег на старте?

Мы рассмотрим формат запуска мини отеля на 4 номера, бюджетного типа. Он подразумевает под собой покупку квартиры, косметический ремонт и минимальное количество мебели в помещениях. Давайте немного разберемся с расчетами.

покупка квартиры (3 – 4 х комнатной) – от $100000.
косметический ремонт — $15000.
оборудование и мебель — $8000
оформление документов — $400

Ежемесячные платежи:

налоги – $200
коммунальные услуги – от $500
заработная плата – от $1500
телефон + интернет – $20
реклама – $200

Средняя цена за номер – от $5 до $50 за сутки.

При ежемесячной заселенности отеля с показателем 60% – 65%, окупаемость вложений произойдет через 8 – 10 лет.

Выводы. Гостиничный бизнес — очень серьезное дело с большими капиталовложениями, здесь нужно быть максимально внимательным, при выборе помещения, грамотно продумать рекламную кампанию и, конечно же, подобрать адекватный и воспитанный персонал.

Оставляйте, пожалуйста, свои комментарии. Будет очень полезно, если вы поделитесь своим опытом открытия такого бизнеса.

Как открыть мини-гостиницу и ее рентабельность

Гостиничный бизнес в России является прибыльным делом. Это напрямую связано с постоянным увеличением экономической составляющей – в столицах, регионах развивается туризм.

Гостиничный бизнес в России является прибыльным делом. Это напрямую связано с постоянным увеличением экономической составляющей – в столицах, регионах развивается туризм и наблюдается повышенный спрос на средства размещения для туристов, деловых путешественников и командировочных. С каждым годом строятся и открываются новые отели, тем самым улучшая общую ситуацию в городе с численностью доступных номеров. При грамотном подходе отельера и его команды удастся развить гостиницу быстрыми темпами и получать постоянную высокую прибыль. На начальных этапах бизнес требует солидных вложений и целенаправленной работы.

Рентабельность мини-гостиницы

Собственники гостиничного бизнеса утверждают: при создании грамотной организационной деятельность даже небольшой объект принесет хорошую прибыль. Это утверждение недостаточно понятно начинающим бизнесменам – хочется все-таки реалистичных прогнозов.

Приведем простой пример, который расставит точки над «i». Есть два объекта: один – неподалеку от центра Москвы, второй – в провинциальном городке с парой достопримечательностей. Нет необходимости объяснять, какое предприятие будет более успешным в итоге. На рентабельность мини-отеля оказывает значение целый ряд факторов: расположение, спрос целевой аудитории, качество сервиса, услуги, уникальные особенности, дизайн, комфортабельность и мн. др. В результате, только профессиональный подход к делу гарантирует высокодоходный бизнес в гостиничной индустрии.

Роскошные бутик-отели, сетевые отели – все это хорошо, но путешественники выбирают для размещения бюджетные уютные гостиницы, которые отличаются не только стоимостью за номер, но и общей концепцией. Здесь нет просторных конференц-залов, ресторанов на любой вкус, огромных холлов, но гости всегда могут рассчитывать на индивидуальный подход и располагающую к отдыху домашнюю обстановку. Данный формат находит большой отклик путешественников по всей Европе. Мы предлагаем обратить внимание на 5 важных шагов при планировании запуска мини-отеля.

1. Выбор гостиничного формата

Любой проект губителен для финансовых вложений без заранее составленного бизнес-плана, в котором четко описывается проект, его стратегии развития, все шаги для достижения цели. Даже при открытии отеля с приставкой «мини» потребуются серьезные долгосрочные вложения финансов. Возможно, привлечение инвесторов и кредитных средств.

Малый отель предполагает наличие до 50 номеров. Здесь существует несколько категорий: отели квартирного типа в жилом фонде, где присутствует до 10 номеров, мини-отели до 25 номеров и полноценный мини-отель в отдельном здании до 50 номеров. Формат будущей гостиницы также может быть выбран разный: хостел с бюджетными средствами размещения, гостиница эконом-класса, апарт-отель, бизнес-отель средней или «люкс» категории. Каждый из перечисленных вариантов влечет совершенно разные расходы.

2. Поиск помещения

Идеальное помещение под небольшую гостиницу – деловая либо историческая часть города, с хорошей доступностью транспорта и, конечно же, безопасная зона. Поблизости с ним в идеале должны быть расположены основные удобства для гостей – магазины, торговые центры, кафе и рестораны.

Приемлемый вариант – выкуп помещения, так как аренда квадратных метров под гостиницу нецелесообразна. В проект вкладываются личные немалые средства. Однако допускается заключение договора на долгосрочную аренду с возможностью выкупа.

Дальнейшие этапы – перепланировка и ее согласование с компетентными службами, создание дизайн-проекта, получение необходимой документации и заключение договоров с поставщиками услуг.

3. Подбор персонала

Для небольшого отеля хватит малого количества работников. Поиск персонала следует начать за несколько месяцев до запуска гостиницы. Количество человек для создания команды высчитывается на основании количества номеров. Отельеру следует задать себе справедливый вопрос:

сколько человек качественно обслужат имеющееся количество номеров;
будут ли все постояльцы обеспечены питанием;
получат ли убранные чистые номера.

Для оптимизации затрат отельера в мини-отелях допустимо совмещение должностей. Это допустимо, если работы немного и один человек сможет выполнять обязанности, к примеру, администратора и менеджера по бронированию. Такой прием позволит работнику получать более высокую зарплату, отельеру – не нанимать еще одного человека в команду.

4. Услуги в мини-отеле

При продумывании концепции и составлении бизнес-плана проекта вы должны четко понимать, какие услуги будут предлагаться в отеле. Первоочередное условие любого средства размещения – это безукоризненная чистота номеров, холлов и коридоров, свежее белье. Идеальный вариант – наличие прачечной в здании. Если помещения не позволяют – обязательно составляется договор с соответствующей организацией, которая обязуется ежедневно выполнять обязанности. В любом отеле, даже самом маленьком, хозяин вправе обеспечить гостей завтраком, организовать мини-кафе или кухню, где гости смогут сделать кофе и тосты.

Важный момент – безопасность гостей. Сюда входит обязательное наличие тревожной кнопки, пожарной сигнализации, запасного выхода, охраняемой стоянки, а также заключение договора с охранной фирмой.

Знайте свою целевую аудиторию, составьте портрет своего гостя – отталкиваясь от этого организуйте в отеле услуги, которые ему будут необходимы и интересны.

5. Составление сметы

Стоимость открытия мини-отеля – этот вопрос волнует каждого бизнесмена. Оптимальный вариант – заранее составить смету, в которой будут указаны все расчеты. Самостоятельно справиться с задачей сложно, так как следует ответить на ряд вопросов. Необходимо оценить востребованность предприятия, проанализировать ситуацию в городе, численность жителей и состояние туристической индустрии. Следующий вопрос – проведение маркетингового исследования с целью изучения конкурентов, количества и типа гостиничных комплексов и их загрузку в разные сезоны. Далее проводится анализ цены недвижимости, строительных работ и стоимости рабочей силы.

Единого ответа на вопрос – сколько стоит открыть мини-отель – нет. Каждый проект индивидуален, а цели отельеров разные. Зависит и от расположения заведения: к примеру, разница в затратах между столицей и региональным городом может превышать десять раз.

Первый шаг на пути успешного предприятия – создание бизнес-плана, который лучше пройти вместе с профессионалами индустрии гостеприимства.

Как открыть свой отель — btimes

Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель.

Энциклопедическая справка: отель — здание или его часть, оборудованное номерами — меблированными комнатами — для временного проживания. В зависимости от категории, отели предоставляют дополнительные услуги: охрана, уборка, ресторан.

Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель. Надеемся, наши советы помогут вам избежать типичных ошибок и заложить прочный фундамент успешного бизнеса.

Шаг за шагом к успеху в гостиничном бизнесе

Шаг первый: выбираем формат

Исследования современного рынка гостиничных услуг показали, что 60% постояльцев предпочитают проживать в крупных отелях, а 40% выбирают мини-отели или «домашние» гостиницы. Если вы делаете свои первые шаги в этом бизнесе, задумайтесь об открытии малого отеля с 10–30 номерами в нежилом фонде (отдельном здании) или небольшой гостиницы квартирного типа (10–15 номеров-квартир в жилом фонде).

В любом из этих случаев вашими конкурентными преимуществами станут более доступные, чем в больших отелях, цены и домашний уют, который ценят многие путешественники и большинство командированных.

К слову, в категории мини-отелей можно открыть и элитный Hotel— с эксклюзивной отделкой номеров, изысканным дизайном и персональным подходом к обслуживанию. По уровню услуг многие такие гостиницы могут сравниться с роскошными 5-звездочными отелями, но вряд ли получат официальный «многозвездный» ранг — слишком замысловаты требования ГОСТов.

Шаг второй: формируем материальную базу

Ответ на вопросы о том, сколько стоит открыть свой отель и как получать стабильную прибыль, зависят от правильного выбора помещения. Наиболее экономичный вариант — аренда или выкуп коммунальной квартиры (нескольких квартир или целого подъезда) в красивом доме, расположенном в живописном (престижном) районе города. Чрезвычайно важна инфраструктура — близость общественного транспорта, торговых центров, ресторанов, кафе. Для официального оформления выкупленную или арендованную квартиру следует перевести в нежилой фонд.

Еще одна ощутимая статья расходов — перепланировка и реконструкция помещений. Без этого вряд ли удастся обойтись, поскольку любая гостиница должна отвечать строгим требованиям санэпидстанции и пожарной охраны.

Интерьер — важная составляющая успеха вашей гостиницы и весомая расходная часть. Даже если вы не стремитесь к роскоши и эксклюзиву, не следует экономить на чистоте и уюте — чем добротнее материалы и отделка, тем меньше будет затрат на косметические ремонты.

Что касается оборудования, то кроме мебели и предметов интерьера вам понадобится бытовая техника, сейфы, телефоны, при необходимости — стойка-ресепшн и приемная зона.

Шаг третий: готовим юридическую базу

Несмотря на то, что гостиничный бизнес не подлежит лицензированию, на получение многочисленных согласований и разрешений вам потребуется немало времени. Пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам предстоит в водоканале, пожнадзоре, энергонадзоре, городской администрации, Роспотребнадзоре, Управлении архитектуры и других инстанциях.

При желании можно пройти дополнительную сертификацию и классификацию Ростуризма, чтобы подтвердить «звездность» своего отеля.

Где взять деньги?

Прежде, чем считать, выгоден ли отель, оцените необходимые стартовые вложения. Специалисты относят гостиничный бизнес к видам предпринимательской деятельности с высоким порогом вхождения — от нескольких сот тысяч до миллионов долларов. Если вы ищете инвесторов или кредиторов, учтите, что период окупаемости небольшого отеля составляет 5–8 лет.

Подводные камни

Одна из главных сложностей — формирование имиджа и создание клиентской базы. На начальном этапе в этом вам помогут договоренности с турфирмами, которые обеспечат рекомендации и клиентопоток, но попросят большие скидки.

Еще один важный момент — подбор персонала. Ошибка в выборе администратора или горничных может стоить доброго имени и репутации.

Помните и о рекламе. В период спада туристической активности она поможет привлечь внимание других категорий постояльцев.

Подводим итоги

Открытие собственного отеля — дорогостоящая затея, на реализацию которой потребуется много времени и сил. Быстрого и малобюджетного старта не получится. Этот вид бизнеса подходит тем, кто готов ждать стабильной прибыли несколько лет и искренне любит свое дело.

Как открыть Bed and Breakfast в Италии?

Как открыть B&B в Италии: требования

Для того, чтобы открыть B&B в Италии, как уже упоминалось выше, получать ИНН индивидуального предпринимателя не требуется; соответственно не нужна и регистрация в Торгово-промышленной палате. Это означает, что открыть B&B гораздо легче, чем другой тип принимающих структур. Проблема, которая создает много путаницы, заключается в том, что решения по этому вопросу принимают региональные власти, а в Италии, иногда, существует много различий в региональных законодательствах.

Информация меняется от региона к региону, поэтому для оценки требований к открытию B&B, необходимо проконсультироваться с региональным законом о туризме и муниципальными нормами города, где планируется открыть мини-гостиницу, которые могут предусматривать конкретные действия со стороны начинающего предпринимателя.

Следующий шаг — консультация со службой Suap (Единая служба по вопросам производственной деятельности) местного органа власти. Здесь вы сможете поговорить с консультантами и получите несколько бланков для заполнения. Наиболее важный бланк — тот, в котором коммуну уведомляют о начале бизнеса, также известный как Scia (segnalazione certificata di inizio attività).

После подачи документов в течение 60 дней муниципалитет выдаст вам разрешение на открытие дятельности. Наряду с Scià вы должны предоставить другие документы, демонстрирующие право собственности или договор аренды дома, поэтажный план дома, и так далее.

Перед тем, как подавать документы, проверьте соответствие будущего B&B следующим параметрам:

комнаты-номера должны иметь площадь не менее 8 квадратных метров на одного человека и 24 квадратных метров для двух людей;
номер должен быть меблирован строго в соответствии с законом;
что касается ванных комнат, они должны иметь биде, ванну или душ, розетки;
уборка помещений должна обязательно проводиться ежедневно;
если дом не ваш, вам придется получить так называемый акт согласия, удостоверяющий, что владелец помещения дает вам разрешение на открытие бизнеса и размещение в его доме людей.

В некоторых регионах требуется, чтобы владелец бизнеса проживал со своем семьей в B&B, для других достаточно, чтобы владельцы проживали в непосредственной близости от него.

Особенности нaлогообложения

С налоговой точки считается, что B&B — бизнес, осуществляемый только членами семьи. Такой бизнес не считается коммерческой деятельностью и не должен быть зарегистрирован в ТПП. Это означает, что доходы от деятельности семейного отеля, которые должны быть объявлены ежегодно владельцем недвижимости, за вычетом связанных с ними документально подтвержденных расходов, облагаются налогом как «прочие доходы».

В налоговой декларации владельца B&B доходы, получаемые от бизнеса, должны подаваться в Единой декларации (UNICO).

В декларацию вносятся и соответствующие расходы (на пищевые продукты, моющие средства, коммунальные услуги), которые подтверждаются чеками, выдаваемыми в двух экземплярах (оригинал для клиента и копия для владельца).

что это такое, как открыть

Семейный отдых является наиболее популярным видом туризма, ведь что может быть лучше релаксации в кругу близких людей? Выбирая отеля семейного типа, отдыхающие получают сразу массу дополнительных услуг и грамотно скомпонированную программу отдыха, подходящую как всей семье, так и для отдельных ее членов. Такие отели позволяют полностью насладиться отдыхом, позабыв о мелких проблемах и организационных вопросах.

Что входит в концепцию семейного отеля?

Гостиница семейного типа должна быть самодостаточной и пригодной для жизнедеятельности и развлечений – гость не должен покидать пределы рекреационного комплекса, чтобы получить какую-либо услугу. Для этого на территории отеля должны размещаться места общественного питания, бассейны, парки или зоны отдыха, а также пункты медицинской помощи.

Особое внимание в семейном отеле уделяется детям – гостиничный комплекс на улице должен быть оборудован детской площадкой, а также предоставлять услуги нянь и/или аниматоров. На территории гостиницы организуется детское меню со сбалансированным питанием, а также нанимаются квалифицированные медработники, педагоги и психологи.

Во время отдыха важно, чтобы ребенок также развивался и набирался сил, при этом не доставляя хлопот родителям. Дабы чаду было интересно, семейный отель предполагает организацию детских клубов, кружков по интересам и развлекательных мероприятий, где ребенок будет не только отдыхать, но и обучаться чему-то новому в развлекательной форме.

Семейный отель – проектируем правильно!

Помимо разработки полноценности гостиничного комплекса, особое внимание уделяется также архитектурному и техническому планированию отеля. Номерной фонд для отдыха с детьми обязан иметь большую площадь с возможностью монтажа детской кровати, а в дверной проем должна свободно проходить коляска. Внутри номеров на все розетки и электроприборы устанавливается защита, ограничивающая доступ малышам к сети и коммуникациям.

Если отель предполагает размещение вблизи водоемов, то организуется отельный вход для родителей с детьми с пологим дном и гладким песком. Дополнительно также устанавливаются детские бассейны с ограниченной глубиной с более строгим санитарным контролем и возможностью подогрева воды. В случае удаленности гостиницы от аквазоны или достопримечательностей прокладывается трансферная линия, позволяющая оперативно добраться гостям к развлекательной зоне.

Помимо технических аспектов, уделяется приоритет детскому досугу – в семейном отеле развлечение детей стоит на первом месте. Отель подбирает команду аниматоров, которые организуют:

Экскурсии и викторины;
Конкурсы, караоке и квесты;
Тематические вечеринки и дискотеки.

Дети Ваших гостей точно не будут скучать – в отеле всегда можно найти занятие по интересам для ребенка любого возраста!

Реализация концепции

Специалисты управляющей компании Undersun помогут Вашему бизнесу в организации высококачественного сервиса и широкого ассортимента сопутствующих услуг, согласно описанным выше требованиям концепции.

Почувствуйте тепло домашнего уюта вместе с Undersun!

Поделиться в соц. сетях:

Открытие апарт-отеля — Открытие бизнеса — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Вот некоторая полезная информация, написанная для тех из вас, кто надеется открыть апарт-отель. Прочтите это перед тем, как начать свое предприятие.

Мы поделимся рядом подходящих идей о том, что нужно для открытия апарт-отеля.
(продолжение статьи ниже)

Советы по созданию бизнес-плана апарт-отеля высшего качества

Хороший бизнес-план — основа вашего предпринимательского пути.Кредиторы, инвесторы и другие заинтересованные стороны привыкли видеть несколько ключевых элементов бизнес-плана, и если план вашего апарт-отеля что-то упускает, это может иметь реальные последствия для вашей компании.

Программа для бизнес-планирования избавляет от догадок, изолируя ваш апарт-отель от возможных критических упущений. Лучшие решения для бизнес-планов могут быть адаптированы к отрасли, включая важные показатели в бизнес-план вашего апарт-отеля.

Чтобы облегчить ваш поиск, мы составили список программных пакетов для бизнес-планов, каждый из которых доказал свою ценность для предпринимателей в сфере апарт-отелей.

Взгляните на конкурентов

Прежде чем открывать апарт-отель в вашем районе, стоит посмотреть, как вы впишетесь в конкурентную среду. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы найти конкурентов поблизости. Просто введите свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список апарт-отелей в вашем районе.

Прежде чем открывать двери для бизнеса, убедитесь, что вы полностью понимаете конкурентную среду и место, где будет вписываться ваш новый бизнес.

Превращение конкурентов в сотрудников

В рамках комплексной проверки при открытии апарт-отеля вы действительно должен поговорить с кем-то, кто уже в бизнесе.Если вы думаете, что владельцы близлежащих апарт-отелей дадут вам совет, подумайте еще раз. Что им в этом?

С другой стороны, человек, у которого есть апарт-отель в другом городе, с гораздо большей вероятностью будет разговаривать с вами, если он поймет, что вы живете далеко от него и не будет красть его местных клиентов. Многие владельцы бизнеса с радостью дают совет новым предпринимателям. Если вы проявите настойчивость, вы сможете найти бизнес-наставника, который готов помочь вам.

Как бы вы могли найти владельца апарт-отеля за пределами вашего района, который готов поговорить?

Легко.Найдите их по нашей ссылке ниже и начните звонить, пока не добьетесь успеха.

Почему стоит покупать апарт-отель?

Как правило, потенциальным владельцам стартапов выгоднее покупать уже существующие апарт-отели. Но что же такого хорошего в приобретении апарт-отеля?

Есть много причин, по которым имеет смысл покупать бизнес, но самой важной причиной может быть капитал. Коммерческие кредиторы обычно более склонны финансировать приобретения, чем стартапы.

Хотя необходимо учитывать множество факторов, решение о покупке бизнеса для получения капитала для приобретения почти всегда окупается.

Подумайте о покупке франшизы

Если вы предпочитаете сотрудничать с другими, чтобы начать свой новый бизнес, неплохо было бы посмотреть, есть ли хорошие возможности франшизы, которые подходят вам.

Если вы думаете об открытии апарт-отеля, вы можете определить, есть ли хорошие возможности франшизы, которые стоит изучить.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы.Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся открытия бизнеса, могут быть вам интересны.

Если вы пришли сюда, чтобы узнать о продаже апарт-отелей, то вы не в том месте. Эти ресурсы больше подходят для вас:

Если вы заинтересованы в открытии другого вида бизнеса, просмотрите наш каталог руководств ниже.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается наиболее подходящим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и отельной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с услугами, предлагаемыми в отеле при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничного бизнеса и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7,1 миллиона результатов, в которых сравниваются цены и удобство использования основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря.Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании, занимающиеся апарт-отелями. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, бронируя их, может показаться, что вы вглядываетесь в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было приготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Пример распечатки Roost (через Roost).

Предлагаем квартиру в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Снимая квартиру, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда комнаты в отеле на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничным бизнесом в таких областях, как проведение местных мероприятий и торговых выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по предоставлению квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все больше путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Основные выводы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

— это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все возможности Airbnb и отелей для моделирования своего бизнеса в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы привлечь внимание клиентов и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых бизнес-путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете для начала работы в сфере аренды квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

Как вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свои методы работы? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

Апарт-отель — Wikitravel

Эта статья — тема путешествия

Мини-кухня в Homewood Suites
Апарт-отель (также известный как для длительного проживания ) — это отель, который имеет некоторые особенности апартаментов. Апарт-отели популярны в Соединенных Штатах, они также существуют в некоторых других странах, таких как Канада и многие страны Азии. В некоторых случаях они используются обычными туристами и деловыми путешественниками, но они предназначены для более длительного использования, например, теми, кто проводит значительное количество времени вдали от дома или находится в переходном состоянии между домами.
Апарт-отели во многом отличаются от традиционных отелей и мотелей. Часто они предлагают услуги по уборке реже или вообще не меняют постельное белье.В то же время они могут предоставлять другие удобства, отсутствующие в других отелях, например, полностью оборудованные кухни. Некоторые сети сдают свои комнаты минимум на неделю. Разрешается пребывание менее недели при условии, что оплачивается полная неделя, и в некоторых случаях это может быть меньше, чем суточная ставка в традиционных отелях на том же рынке.
Некоторые апарт-отели не имеют круглосуточного обслуживания в офисе, а некоторые не работают в выходные дни, что ограничивает часы регистрации заезда и выезда. Они могут потребовать внесения залога, хотя редко проводят проверки кредитоспособности. Процесс регистрации отъезда может включать в себя проверку на предмет ущерба, при которой любой ущерб, нанесенный номеру или имуществу отеля, будет вычтен из залога перед его возмещением. В некоторых местах можно остановиться в отеле для длительного проживания, не платя традиционные гостиничные налоги, если срок пребывания составляет месяц или дольше.
Как и традиционные отели, апарт-отели бывают всех классов. Они варьируются от бюджетных сетей, таких как InTown Suites и Value Place, до люксовых брендов, таких как Residence Inn.Также существует множество таких объектов недвижимости, не входящих в цепочку. Номера различаются по размеру и планировке. Некоторые апарт-отели были построены из переоборудованных традиционных отелей, поэтому их планировка может отличаться от плана для сети.
Апарт-отели, как и традиционные отели, различаются по качеству. Даже в пределах одной цепочки одно имущество может быть очень красивым, чистым и приятным, в то время как другое может быть запущено, испачкано или запущено. Как и в случае с традиционными отелями, это связано со многими факторами.Чтобы узнать об отдельном объекте размещения, прочитайте отзывы об этом объекте, написанные бывшими гостями.
Когда рассматривать апарт-отель [править]
Апарт-отели полезны по многим причинам, включая длительный отпуск или работу вдали от дома, тот, кто находится между домами, тот, кто потерял свое место жительства из-за непредвиденных обстоятельств, тот, кто недавно переехал из-за начала новой работы, или тот, кто кто переживает развод или развод.
Есть несколько причин, чтобы выбрать апарт-отель в отличие от традиционного отеля.Основная причина — экономика. Что дешевле — провести время, которое вы планируете проживать в традиционном отеле или в апарт-отеле? Многие апарт-отели сдают свои комнаты на большую часть времени, поэтому провести там всего несколько ночей будет дороже, чем в традиционном отеле, а провести несколько недель или дольше будет выгодной сделкой.
Также стоит задуматься о том, насколько вы готовы позаботиться о своих потребностях. Многим путешественникам нравится ежедневная уборка, бесплатное неограниченное пользование постельным бельем, которое меняют ежедневно, а также предоставление таких предметов личного пользования, как мыло, шампунь и туалетная бумага.В учреждении для длительного проживания этого меньше, если таковое имеется. Ожидается, что гость предоставит все или большую часть за свой счет. В некоторых случаях эти дополнительные расходы могут свести на нет экономию. Кроме того, гость должен будет отправиться в магазин, чтобы купить его, что может оказаться трудным для человека, у которого нет автомобиля или кто не знаком с местностью.
Обеспечение продуктами питания — еще одно соображение. У многих путешественников нет проблем с приготовлением еды для каждого приема пищи, будь то в ресторане на территории отеля или за его пределами, или в рамках обслуживания номеров, предлагаемых отелем.Еда в ресторанах обычно стоит дороже, чем домашняя еда, купленная в магазине. Это может быть особенное удовольствие для тех, кто в отпуске, но для тех, кто временно где-то живет, это увеличивает стоимость жизни.
Апарт-отели строятся с расчетом на то, чтобы еда готовилась так же, как в домашних условиях. Благодаря наличию полноразмерного холодильника, микроволновой печи и плиты это позволяет готовить самые разные блюда. Один не ограничивается ужинами перед телевизором, но также может готовить блюда, как на собственной кухне.В течение длительного периода времени эта экономия затрат приносит пользу.
Апарт-отели как ПМЖ [править]
В некоторых случаях апарт-отель можно рассматривать как постоянное место жительства. В этом могут быть некоторые преимущества, и такие меры могут быть подходящими для некоторых людей, например, людей с неопределенным будущим, с плохой кредитной историей, что затрудняет аренду квартиры, или которые хотят жить просто. Апарт-отели позволяют выехать в любое время, в отличие от традиционных квартир, где нужно дождаться окончания срока аренды, который может составлять до года.
Тот, кто делает апарт-отель своим постоянным местом жительства, платит одну квартиру за аренду и, в отличие от дома или квартиры, не должен платить за свою мебель, коммунальные услуги, кабельное телевидение, подключение к Интернету и часто местные телефонные звонки. . Это может быть вариант для тех, кто приносит достаточно дохода, чтобы платить дневную, еженедельную или ежемесячную арендную плату, и при этом оставляет излишек для покрытия других расходов, таких как еда, транспорт и здравоохранение. В целом, ежемесячный доход, будь то от работы или из других источников, должен превышать ежемесячные расходы.
Возможность использовать апарт-отель для этой цели может быть ограничена политикой компании или собственности и законами юрисдикции. В некоторых юрисдикциях действуют законы, ограничивающие количество времени, в течение которого можно оставаться в одном отеле, включая апарт-отель. А некоторые сети и отдельные места также устанавливают ограничения по времени. Проконсультируйтесь с руководством, прежде чем рассматривать это.
Те, кто использует апарт-отель в качестве постоянного места жительства, также лишены различных прав, предоставляемых арендаторам квартир по закону.Это, что очень важно, включает возможность оспорить или отложить выселение. В то время как квартиросъемщики должны быть привлечены к суду для выселения, что дает время на то, чтобы найти деньги на оплату аренды или найти новое место для жизни, апарт-отели могут выселить квартиросъемщиков с минимальным уведомлением или без него и без судебного слушания, оставляя их и их вещи на улице, иногда за считанные минуты. Это может произойти не по вине арендатора, а может быть чисто деловым решением со стороны руководства.Узнайте, какие законы действуют в юрисдикции, в которой вы планируете остановиться, а также о политике компании и учреждения.
Некоторые сети апарт-отелей [править]
В Соединенных Штатах существует более двух десятков сетей апарт-отелей. Они включают:
Есть также много апарт-отелей, не входящих в сеть, особенно в городских районах.
См. Также [править]
Skye Suites откроет третий апарт-отель с обслуживанием в 2020 году
Crown Group планирует открыть свой третий роскошный апарт-отель с обслуживанием в ближайшие месяцы. Знаменитый дизайнер интерьеров Джульет Эшворт из австралийской фирмы Chada завершает работу над интерьером Skye Suites Green Square в Сиднее.
Chada был вдохновлен плавной, органичной красотой формы здания. В интерьере отеля сочетаются оттенки темно-синего, индиго, угольного и овсяного цветов с акцентами из полированной латуни и хромированных абажуров из кованого металла. Обои Philip Jeffries добавят настроения с помощью мотивов облаков и золотых лилий.
По завершении строительства в Skye Suites Green Square будет 90 студий, апартаментов с одной и двумя спальнями.В каждом люксе также будет вход без ключа и виртуальные планшеты консьержа, чтобы гости могли пользоваться услугами отеля. Система StayCast позволит гостям транслировать развлечения в номере со своих телефонов или ноутбуков. В каждом номере будет бесплатный мини-бар, а меню матрасов позволит гостям выбрать индивидуальную жесткость каждой стороны кровати.
Виртуальное событие
Оптимизация отеля, часть 3 | Доступно по запросу
С 2020 годом позади и повсеместным распространением вакцин на горизонте, вторая половина нового года приближается, но в первом квартале (и, скорее всего, уже во втором квартале) мы все еще в гуще событий, которые, несомненно, были самыми низкими. точка пандемии.Что вы можете делать сейчас, чтобы выжить и подготовиться к процветающему 2021 году и далее? Присоединяйтесь к нам в части 3 «Оптимизация отелей — виртуальное мероприятие», которое теперь доступно по запросу для экспертных групп, нацеленных на возвращение вас к прибыльности.
Отель станет частью проекта Infinity by Crown Group стоимостью 575 миллионов долларов, расположенного на углу Бурк-стрит и Ботани-роуд. Он состоит из 326 жилых апартаментов, расположенных над центральной ландшафтной площадью 1180 квадратных метров (12 701 квадратный фут), которая предлагает гостям новый район с 18 магазинами и торговыми точками, включая Infinity Medical Center, Miracle Supermarket и Bashan Noodle House.
20-этажное здание округлой формы было спроектировано Koichi Takada Architects и образует ворота в район Сиднейской площади Грин-Сквер, который претерпевает преобразование стоимостью 13 миллиардов долларов, в результате которого вскоре будет построена новая станция метро в соседнем Ватерлоо и водный центр и общественный парк.
Гости отеля Skye Suites Green Square имеют прямой доступ к железнодорожной станции Green Square. Публичная библиотека Green Square, открывшаяся в прошлом году, находится по соседству.
Crown Group запустила свои первые люксы Skye Hotel Suites в Парраматте в августе 2017 года и SKYE Suites Sydney в октябре 2018 года.
SKYE Suites готовятся к открытию третьего апарт-отеля с обслуживанием на Зеленой площади в начале 2020 года — Hospitality Net
Crown Group готовится открыть двери своего третьего роскошного апарт-отеля с обслуживанием в новом году, потрясающего SKYE Suites Green Square, когда последние штрихи в его интерьере внесет знаменитый дизайнер интерьеров на телевидении Джульетта Эшворт из CHADA.
Первые гости смогут насладиться роскошным отдыхом всего в нескольких минутах от города, с 90 роскошными студиями, одно- и двухкомнатными апартаментами с роскошным интерьером в богатых тонах.В каждом номере есть туалетные принадлежности Kevin Murphy и бесплатный мини-бар для тех, кто бронирует номер напрямую через сайт отеля. Меню матрасов предлагает гостям возможность выбрать индивидуальную жесткость каждой стороны кровати. В каждом люксе также будет вход без ключа и виртуальные планшеты консьержа, чтобы гости могли пользоваться услугами отеля. Система STAYCAST позволит гостям транслировать развлечения в номере со своих телефонов или ноутбуков.
Отель является частью привлекательного комплекса Infinity by Crown Group стоимостью 575 миллионов долларов, расположенного на углу Бурк-стрит и Ботани-роуд.Он состоит из 326 роскошных жилых апартаментов, расположенных над центральной ландшафтной площадью 1180 кв. М., Которая предлагает гостям новый район жизни с 18 магазинами и торговыми точками, включая Infinity Medical Center, Miracle Supermarket и Bashan Noodle House. Там будет отличный кофе и свежие тарелки для завтрака от Social Society, красочные пузырьковые чаи в Gong Cha и захватывающая новая концепция питания под названием Butcher and the Farmer Marketplace, а также новый McDonald’s.
Поразительное 20-этажное здание с уникальной изогнутой формой, спроектированное дальновидным архитектором Koichi Takada Architects, является воротами в район Зеленой площади Сиднея, который претерпевает трансформацию стоимостью 13 миллиардов долларов, в результате которой вскоре появится новая станция метро поблизости Ватерлоо, аквацентр и общественный парк.
Гости отеля SKYE Suites Green Square будут иметь прямой доступ к железнодорожной станции Green Square, находящейся всего в одной остановке от города и всего в двух остановках от аэропорта Сиднея. Потрясающая публичная библиотека Green Square открылась в прошлом году по соседству, где гости отеля могут вместе работать или учиться в залитом светом подземном атриуме.
Генеральный менеджер отелей
Crown Group Бенджамин Несбитт сказал, что SKYE Suites заработали репутацию благодаря совершенству и изысканности с момента открытия первого апарт-отеля с обслуживанием в Парраматте в 2017 году и второго в здании Arc by Crown Group на Кент-стрит в октябре 2018 года.Два года подряд они были отмечены высшими отраслевыми наградами журнала HM Magazine.
Интерьеры отеля были созданы дизайнерской фирмой CHADA, которая уже более двадцати лет ослепляет мир проектами для роскошных отелей и курортов мирового класса, включая Hilton Auckland, Saffire Freycinet в Тасмании, Emirates One & Only Wolgan. Valley, новый курортный спа-отель Marriott Momi Bay на Фиджи и Intercontinental Dhaka.
Владелец и креативный директор CHADA, Джульет Эшворт, судья Instant Hotel 7 канала и бывший главный редактор Vogue.Она добавила свое неповторимое дизайнерское чутье в новый SKYE Suites Green Square.
В интерьере отеля сочетается богатая фактурная мебель в цветах темно-синего, индиго, угольного и овсяного цветов с акцентами из полированной латуни и хромированных абажуров из кованого металла. Фирменные обои Филиппа Джеффриса добавляют настроения с помощью мотивов облаков и золотых лилий.
Г-жа Эшворт сказала, что CHADA была вдохновлена плавной, органичной красотой формы здания, которое образует естественный оазис спокойствия, света и движения.
Quest Apartment Hotels Открывают новый Quest Palmerston North в Новой Зеландии — Hospitality Net
Quest Apartment Hotels объявили об открытии нового Quest Palmerston North в Новой Зеландии. Этот отель является совместным предприятием местных компаний iwi, Rangitāne o Manawatū и Wallace Development.
Совершенно новый отель с 40 апартаментами, который заменяет бывший апарт-отель Quest в Палмерстон-Норт, удобно расположен в центральном деловом районе Палмерстон-Норт, всего в нескольких минутах ходьбы от городской библиотеки Палмерстона, тренажерного зала Jetts и набережной реки Манавату, Виктория. Эспланада и водный центр Лидо.
Адриан Тернер, генеральный менеджер группы Quest New Zealand, говорит, что это достижение знаменует собой захватывающую веху для Quest New Zealand, поскольку в настоящее время в общей сложности 35 отелей обслуживают деловых людей, путешествующих по стране на короткий и длительный срок.
Новый отель будет включать студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также продуманные и продуманные удобства Quest Apartment Hotels, создающие атмосферу как дома вдали от дома, которая лежит в основе бренда.
В каждой студии есть полностью оборудованная мини-кухня, а апартаменты с одной и двумя спальнями идеально подходят для семей, коллег или больших групп, с полностью оборудованной кухней, прачечной и доступом в Интернет по запросу. Гости также могут воспользоваться услугами местного ресторана с возвратом платежей и услугой Quest Pantry Shopping, где продукты доставляются прямо к дверям гостей.
Открытие отеля Quest Apartment Hotels по всему миру предшествует напряженному году. В Австралии Quest собирается открыть Quest Perth Ascot (WA), Quest Preston (VIC), Quest Ballarat Station (VIC) и Quest Wangaratta (VIC) в ближайшие месяцы. Quest Apartment Hotels также открыла свой первый отель на Золотом побережье в апреле 2020 года — Quest Robina.
Quest Palmerston North будет принадлежать и управлять Делия и Бен Гудолл.Оба начали свой путь с Quest в качестве сотрудников фронт-офиса и в настоящее время являются менеджерами в существующем Quest Palmerston North, поддерживая их пару для успешного первого набега в качестве франчайзи.
Чтобы узнать больше о Quest Palmerston North и книгу, щелкните здесь.
Quest представляет первый британский апарт-отель, который откроется в Ливерпуле | Редакционное
Начиная с комплекса в центре Ливерпуля, Quest Apartment Hotels объявили о планах расширения в Великобритании. Австралийский поставщик апарт-отелей обновит существующие офисные помещения в городе.
Quest Apartment Hotels, австралийский оператор апарт-отелей, ознаменовал начало своих планов расширения в Великобритании, объявив о подписании своего первого участка в центре Ливерпуля с инвестициями в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.
Поставщики квартир с обслуживанием продолжают быстрое расширение Основанная предпринимателем Полом Константину почти 30 лет назад в Мельбурне, портфель из 160 апарт-отелей Quest получил свое имя, предлагая «дом вдали от дома» бизнес-путешественникам с длительным пребыванием в ключевых городах. , региональные города и пригороды Австралии, Новой Зеландии и Фиджи.27 объектов недвижимости в настоящее время находятся в стадии разработки и 12 находятся в стадии строительства на внутренних рынках — бренд планирует применить свою модель, чтобы открыть десять объектов по всей стране в ближайшие пять лет. Quest Liverpool City Center откроется в 2019 году и расположен на Черч-стрит. , вдоль одной из крупнейших торговых улиц города и рядом с известным комплексом Liverpool ONE. Само здание представляет собой коммерческое офисное здание 1980-х годов с магазинами на первом и втором этажах. Quest преобразует существующие свободные офисные помещения на втором, третьем и четвертом уровнях и построит дополнительные пятый и шестой уровни, создав 100 обслуживаемых квартир, ресепшн, конференц-зал. , тренажерный зал и подсобные помещения.
Истории по теме:
Это объявление было сделано на фоне новых данных Ассоциации поставщиков обслуживаемых квартир (ASAP) и компании STR, занимающейся глобальным сравнительным анализом отелей, которые демонстрируют здоровье и расширение сектора в этом году. Эндрю Вайс, директор по развитию Великобритании в Quest заявили: «Гостиничные бренды должны сыграть огромную роль в открытии новых офисов в центре города для бизнеса, но на фоне экономической неопределенности очевидно, что компании хотят разумно расходовать бюджеты на поездки. «В последние месяцы мы погрузились в рынок Великобритании и видим потенциал для агрессивного расширения как нашего бренда, так и индустрии апарт-отелей».
Ливерпуль и стратегия Northern Powerhouse Воодушевленный государственной стратегией Northern Powerhouse, бренд выбрал Ливерпуль в качестве дома для своей первой собственности за пределами Австралии. Майкл Уорд, генеральный консул Великобритании и генеральный директор Департамента международной торговли Великобритании, Австралия и Новая Зеландия заявили: «Мы очень рады работать с Quest над их планами расширения в Великобритании.«Только за последние 12 месяцев DIT помог более 100 австралийским предприятиям расшириться в Великобританию — больше, чем когда-либо прежде, — что свидетельствует как о продолжающейся силе экономики Великобритании, так и о высоком уровне интереса к рынку Великобритании со стороны инновационных Австралийские компании ». Чтобы узнать о соответствующих новостях и функциях, посетите наш раздел апартаментов с обслуживанием.