Пример расчета аренды оборудования: Расчет арендной платы | Пример экономического расчета арендной платы оборудования

Пример расчета аренды оборудования: Расчет арендной платы | Пример экономического расчета арендной платы оборудования

Стоимость аренды оборудования — Другое

А чего код ОКОФ не 14 3312000, а 14 3321010, давно осциллографы, источники питания и т.д. стали «Приборами оптическими общепромышленного и научного применения» ?????????

Да Вы правы не соответствие, мне этот код указали в соответствующей службе нашего предприятия (наверное решили не заморачиваться и указали первое что попало под руку).

Но код 143312000 тоже не подходит, потому как оборудование, как раз и используется в качестве контрольного оборудования для технологических процессов.

Главное что срок полезного действия верен.

А.» data-cite=»Данилов А.А.» data-ipsquote-timestamp=»1297413840″ data-ipsquote-contentapp=»forums» data-ipsquote-contenttype=»forums» data-ipsquote-contentid=»3740″ data-ipsquote-contentclass=»forums_Topic»>

Предположим, у Вас есть 2 однотипных прибора, закупленных в 2000 и 2010 годах. Разумеется, они будут иметь различную первоначальную стоимость. При этом остаточная стоимость первого прибора может быть близка к нулю. Получается, что за аренду старенького прибора Вы должны получить почти ноль. А это неправильно…

Я учитывал не первоначальную стоимость, а стоимость оборудования (или его аналога, с приблизительно с таким же годом выпуска) на данный момент. К примеру мы сдаем в аренду осциллограф С1-117/1 1990 г.в.. Приобрести такой осциллограф сейчас можно только с хранения за 19500р. Вот от этой цены я и веду расчет.

Кроме того, в расчётах не учтены рентабельность и косвенные расходы.

Просто использовал только те цифры, которые смог выяснить и обосновать. Что бы выяснить рентабельность пришлось бы долго мучать бухгалтерию официальными запросами, а обосновать косвенные расходы это что то из не реального. Я даже не смог заложить стоимость текущих ремонтов, хотя есть прейскуранты на эту деятельность, а вот как учесть затраты на «писать письма, звонить, оформлять счета, акты, проводить бухгалтерские проводки, оформлять отчёты и пр.»? Понятно что можно взять оклады сотрудников выполняющих эти операции, выяснить какую долю работы занимает сопровождение конкретного оборудования и рассчитать на месяц, но тут проблем будет еще больше: никто не скажет оклады (сверхсекретная информация ), как рассчитать долю работ? И в итоге это составит всего по нескольку копеек на единицу оборудования. А просто взять и прибавить к арендной плате 10-15% будет являться необоснованной цифрой.

А.» data-cite=»Данилов А.А.» data-ipsquote-timestamp=»1297413840″ data-ipsquote-contentapp=»forums» data-ipsquote-contenttype=»forums» data-ipsquote-contentid=»3740″ data-ipsquote-contentclass=»forums_Topic»>

Поверка СИ также может быть возложена не на арендодателя, а на арендатора… (Например, при аренде СИ на срок, больший МПИ).

Ну с этим просто есть договор аренды в котором обязанность по поверке СИ возложена нас. Поэтому я и включаю стоимость поверки, в противном случае это было бы заботой арендатора.

Нет, нулю она равной не будет Са остаётся постоянной, а вот на коэффициент инфляции нужно умножать каждый год

С этим тоже легко, главное сейчас рассчитать стоимость аренды, а потом в дальнейшем плата будет увеличиваться за счет коэфэфициента инфляции.

Арендный процент в расчете арендной платы

Арендная плата — это фиксированная стоимость за использование объекта нежилой недвижимости, которая рассчитывается с помощью формул, либо устанавливается владельцем. Сдаваться могут помещения различной площади и назначения. Это может быть объект, находящийся в собственности физического, юридического лица, или состоящий на государственном учете. На основании закона, формула определения цены основывается на базовой ставке за год и значения региональных значений коэффициентов. ПЗ — арендная стоимость за земельную территорию, которую оплачивает владелец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Аренда оборудования Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в. Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.

Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду. Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его?

Указанные задачи могут быть решены на основе чисто финансовых принципов, причем любой метод их решения базируется на концепции современной величины денежных потоков. Определение размера платежей за аренду оборудования. Пусть оборудование стоимостью Р сдается в аренду на n лет. Остаточная его стоимость в конце срока аренды составит S. Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа. Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности i и срока аренды. Формула Величина R характеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду. Договор аренды иногда предусматривает ремонт оборудования силами его владельца.

За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники. Соответствующие издержки учитываются в арендной плате. Учитываемый в расчете норматив доходности, естественно, должен быть больше нормы амортизации оборудования.

Разность i — а где а — норма амортизации приближенно характеризует реальную доходность арендной операции. Пример Оборудование, стоимость которого на момент предоставления в аренду равна 1 млн. Остаточная стоимость на момент окончания аренды оценивается в тыс. Какова должна быть арендная плата, которая обеспечивает заданную доходность при условии, что арендные платежи вносятся: а один раз в конце года, б один раз в начале года, в в начале каждого месяца?

Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца. Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов. Первым шагом для этого является определение коэффициента приведения ренты по заданным показателям стоимости оборудования, размера арендных платежей и т. По найденному значению коэффициента приведения ренты определяется значение годовой процентной ставки i. Для случая, когда арендные платежи выплачиваются один раз в конце года, величина коэффициента приведения находится следующим образом:.

Пусть арендная плата за оборудование пример По условиям задачи определяем. Арендовать или покупать оборудование? Данная задача представляет собой специальный случай задачи измерения эффективности. Ее решение состоит в сравнении современных величин двух денежных потоков: платежей, связанных с приобретением оборудования, и платежей, определяемых договором аренды.

Причем если договор аренды предусматривает ремонт оборудования и, следовательно, соответствующие затраты включены в арендную плату , то в поток платежей при покупке оборудования для сопоставимости итогов необходимо также включить расходы на ремонт, выполняемый владельцем.

Применяемая для дисконтирования ставка процентов должна быть равна рыночной стоимости кредита. Исключение составляет дисконтирование остаточной стоимости оборудования — здесь может применяться другая долгосрочная ставка норматив рентабельности.

Если платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент см.

В свою очередь современная стоимость аренды равна. Базой расчета арендной платы является остаточная стоимость имущества объектов инженерного и коммунального назначения на момент заключения договора аренды; полностью самортизированное имущество не имеющее остаточной стоимости передается в пользование арендатору на безвозмездной основе.

Сумму амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества, определяемую на основании действующих норм амортизационных отчислений, что предполагает возврат собственнику имущества первоначального капитала.

Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность.

При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат. Согласование условия о размере арендной платы При согласовании данного условия сторонам следует определить: — единицы измерения арендной платы; — твердую или расчетную определяемую величину арендной платы; — размер арендной платы за каждое транспортное средство или за все объекты в целом.

В договоре также рекомендуется установить: — денежное выражение арендной платы, согласованной в натуральной форме. Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент.

Полученная сумма делится на и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений. Положение должно неукоснительно применяться при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, субъектам хозяйствования — резидентам РБ.

Аренда — это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды арендатору пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне арендодателю в течение определённого времени срока аренды за периодически выплачиваемые платежи арендные платежи.

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду. Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.

Например, если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:. Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования.

Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:. Если платежи будут производиться в начале года, то размер арендного платежа определится по формуле:.

Если платежи будут производиться несколько раз в году p-раз платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:. Если платежи будут производиться несколько раз в году как в предыдущем случае, но в начале периода, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:.

Величина характеризует годовой размер арендной платы, обеспечивающей заданную доходность от сдачи оборудования в аренду. В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт и техническое обслуживание сданного в аренду оборудования.

Размер одного платежа , выплачиваемого за период меньший года например, месяц, квартал и т. Арендатор решает: арендовать ли данное имущество на условиях, предлагаемых владельцем или лучше купить новое.

Его решение основывается на сравнении современных приведенных на дату расчетов всех будущих платежей величин двух денежных потоков:. Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования должна быть равна действительной стоимости денег, т. Если платежи за аренду будут производиться по схеме рентных платежей, то современная величина этого потока платежей А определится по формулам:. Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной А или П является более выгодным для арендатора.

Формулы 3. Если платежи будут производиться в начале периодов, то в числитель формул 3. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам Обратная связь. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств и иного аналогичного имущества далее — оборудование встает вопрос о порядке определения размера аренды.

С 9 августа г. При этом самим Положением предусмотрено, что при сдаче в аренду оборудования нерезидентам РБ арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с Положением.

Полагаем, что порядок расчета арендной платы, изложенный в Положении, может применяться и иными субъектами хозяйствования, то есть организациями, сдающими в аренду имущество, которое не находится в республиканской собственности. При сдаче в аренду оборудования и расчете арендной платы в соответствии с Положением следует учесть, что арендатор будет уплачивать два платежа: собственно арендную плату и расходы по содержанию такого оборудования.

При этом в арендную плату от сдачи в аренду оборудования включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству. Положением предусмотрено, что арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:.

В число оборотных налогов в соответствии со ст. Этой же статьей Закона предусмотрено, что организациями, в т. В соответствии со ст. При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования. Положением предусмотрено, что в период действия договора аренды при проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

Напомним, что эта норма применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности. Полагаем, что при сдаче в аренду оборудования иными организациями в договоре могут быть оговорены и условия, предусматривающие возможность пересчета размера арендной платы после проведения переоценки основных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размеры арендной платы не пересматриваются.

В июне г. Для расчета арендной платы следовало применить коэффициент изменения стоимости основных средств по группе металлорежущее оборудование по состоянию на 1 мая г. В случае если металлорежущий станок сдан в аренду в июле г. Положением предусмотрено, что коэффициент эффективности принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:. По мнению автора, второй вариант расчета арендной платы более логичен и увязывается с общеустановленным порядком формирования цены исходя из себестоимости, прибыли, суммы налогов и сборов, установленных законодательством. Положением предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования. Постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от Для расчета арендной платы применен коэффициент изменения стоимости основных средств по группе металлорежущее оборудование по состоянию на 1 мая г.

Коэффициент эффективности ввиду востребованности оборудования составил 1,2. Отдельно от арендной платы арендатор должен возмещать арендодателю расходы по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования. Аренда по срокам делится на три вида:.

Арендный процент в расчете арендной платы

Аренда оборудования Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в. Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды. Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату. Контакты г.

Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа. В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

Расчет арендной платы за коммерческое жилье

Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа. В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения. При этом, результат хозяйственной деятельности на сумму платежа не влияет, и даже если нежилое помещение не приносит арендатору никаких доходов, он все равно будет обязан совершать платежи. Стоит отметить, что при сдаче нежилых зданий и помещений в найм необходим соответствующий договор, на основании которого будут зафиксированы права и обязанности сторон сделки. В случае его отсутствия сдавать его будет нельзя, и отстоять свои интересы в случае нарушений будет непросто. Что же касается арендной ставки, то на ее формирование будут оказывать влияние сразу несколько факторов, среди которых:.

Расчет арендной платы за автомобиль пример

Данный показатель зависит от конкретного региона, и уточняется в муниципальных органах. В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций. Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа.

Арендная плата Rent; lease payment; rental charges — плата, которую обязан своевременно вносить арендатор за пользование арендованным имуществом.

Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности подробнее об этом см. Выкуп арендованного имущества, то в состав ежемесячной арендной платы кроме эксплуатационных расходов включается выкупная цена этого актива разбитая на части. Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену. Так, если заявить небольшую сумму, может не хватить даже на уплату налога на землю, если цену завысить, вряд ли кто захочет взять землю в аренду.

Расчет годовой арендной платы для налогообложения

.

.

Арендная плата

.

Отдельно оговаривается, входят ли в арендную плату или базы для ее расчета в любом виде (вся сумма арендной платы, величины и переменной в​.

.

Калькуляция аренды помещения образец

.

Расчет арендных платежей за оборудование

.

.

.

.

Как рассчитать аренду автомобиля

Решив заработать на собственном автомобиле, владелец пытается решить задачу, как рассчитать стоимость аренды автомобиля. Она должна быть доступна для клиентов и обеспечивать нормальную прибыль для собственника. Стоимость проката любого транспортного средства может определяться либо произвольно, либо, опираясь на конкретные расчетные данные. Чаще всего используют последний вариант, однако случается, что стоимость одной и той же машины может разительно отличаться.

Решив заработать на собственном автомобиле, владелец пытается решить задачу, как рассчитать стоимость аренды автомобиля. Она должна быть доступна для клиентов и обеспечивать нормальную прибыль для собственника. Стоимость проката любого транспортного средства может определяться либо произвольно, либо, опираясь на конкретные расчетные данные. Чаще всего используют последний вариант, однако случается, что стоимость одной и той же машины может разительно отличаться.

Как рассчитать аренду автомобиля, полагаясь на конкретные цифры? Для этого используется специальная формула, в которой стоимость проката определяется как произведение показателей нормы амортизации, балансовой стоимость машины, а также коэффициентов рентабельности и инфляции. Такой подход упрощает все расчеты и используется во всех компаниях, которые сдают авто.

Формула, как рассчитать аренду автомобиля, пример и комментарии

Асумм = Сб * Ам * Р * Ки, где:

Сб – балансовая (при ее отсутствии — рыночная) стоимость. 

Ам – коэффициент амортизации за месяц эксплуатации. Этот показатель, как правило, исчисляется на основании единых норм амортизации и может варьироваться от 0,05 до 0,5.

Р – коэффициент рентабельности. Это ваша прибыль, которую вы хотите получить от сдачи в прокат.

Ки – коэффициент инфляции. Публикуется каждый месяц министерством статистики.

Такой подход универсален, и может быть применен не только для легковых транспортных средств, но и в тех случаях, когда требуется взять в аренду фургон или другую коммерческую технику. В обоих случаях требуется заключить договор, в котором будет указана стоимость проката. Например, аренда автомобиля TOYOTA Lancer X в соответствии с формулой может быть рассчитана как:

Асумм/мес = 56000 * 0,1 * 1,1 * 0,62 = 38192 (руб)

Это арендная плата за месяц использования данного автомобиля. Если планируется сдача его в прокат на сутки и более, то дневная арендная плата составит:

Асумм/день = 38192 / 30 = 1273 (руб)

Конечно же, перед тем как рассчитать стоимость аренды сдаваемых напрокат автомобилей, стоит определиться с нормой прибыли. Собственники очень часто определяют свою доходность, ориентируясь на размер расходов по обслуживанию (персонал), администрированию и прочих затрат, которые связаны с конкретной машиной. Сюда же иногда включают риски, сумма которых может изменяться, исходя из благонадежности клиента, условий эксплуатации и т.д. В нашем примере расчета аренды автомобиля использована рентабельность как минимальная и целесообразная ее величина – 10%.

Не стоит забывать о программах лояльности: скидки и акции, направленные как на привлечение новых клиентов, так и на вознаграждение за преданность старых, также надо учитывать при расчете аренды автомобиля.

Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения. Бюджетная бухгалтерия, № 37, Октябрь, 2011

Утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО И ПРОПОРЦИИ ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

(с изменениями и дополнениями, последние из которых внесены постановлением КМУ от 14.09.2011 г. № 961**)

 

** Последние изменения и дополнения выделены по тексту

полужирным курсивом. — Примеч. ред.

 

1.

Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания платы за аренду целостного имущественного комплекса государственного предприятия, организации, их структурных подразделений (филиала, цеха, участка)*** и отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия, организации, закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил, других воинских формирований, органами, подразделениями, заведениями и учреждениями Госспецсвязи, движимого и недвижимого военного имущества (за исключением вооружения, боеприпасов, боевой и специальной техники), а также имущества, которое не вошло в уставный фонд хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации).

*** Далее — целостный имущественный комплекс государственного предприятия.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

В случае когда арендодателем недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения) является государственное предприятие, учреждение, организация, размер арендной платы согласовывается с органом, определенным в абзаце втором статьи 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсных принципах арендная плата, рассчитанная по этой Методике, применяется в качестве стартовой, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

3. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору государственное предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которых находится это имущество.

Расходы инвалидов, связанные с содержанием объекта аренды с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, который определяется Минтруда и Минфином.

4. Арендная плата по этой Методике рассчитывается в такой последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы

за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции, фиксируемой в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Если срок аренды меньше либо больше одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной оплаты рассчитывается суточная, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий определяется по формуле:

 

где А_пл — размер годовой арендной платы, грн.;

С_ос — стоимость основных средств по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн.; С_нм — стоимость нематериальных активов по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн.; С_ар.ц — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий, определенная согласно приложению 1.

6. Пункт 6 исключен

7. Размер годовой арендной платы при аренде другого, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по согласию сторон, но не менее чем 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае когда арендатором является субъект малого предпринимательства — не менее чем 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

8. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 10 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

 

где С_п — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.; С_ар — арендная ставка, определенная согласно приложению 2.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты независимой оценки действуют в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке.

Абзац третий пункта 8 исключен

9. Пункт 9 утратил силу

10. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, содержащимися за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными заведениями здравоохранения, содержащимися за счет государственного и местных бюджетов, государственными и коммунальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и коммунальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, их распространяющими, Обществом Красного Креста Украины и его местными организациями, ассоциациями органов местного самоуправления со всеукраинским статусом, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривню.

Индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первому настоящего пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротичного характера;

основанных в Украине международными организациями или при участии юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства;

в которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

основанных при участии юридических или физических лиц, к сфере деятельности которых относятся производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

11. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовой территории распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

12. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды либо после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по такой формуле:

где А_пл — размер годовой арендной платы, определенный по этой Методике, грн.; І_д.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы; І_м — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяца до последнего числа первого месяца аренды.

13. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной оплаты за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущиий месяц.

14. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Абзац второй пункта 14 исключен

15. Платежные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

16. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневной срок со дня получения его письменного заявления.

17. Если арендодателем имущества является Фонд государственного имущества, его региональное отделение либо представительство, арендная плата направляется:

за целостные имущественные комплексы государственных предприятий — в государственный бюджет;

за недвижимое имущество государственных предприятий, организаций — 70 процентов арендной платы в государственный бюджет, 30 процентов — государственному предприятию, организации, на балансе которых находится это имущество;

за имущество, не вошедшее в уставный фонд хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), — в государственный бюджет. Если хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), содержит объекты жилого фонда, не вошедшие в его уставный фонд, — 70 процентов арендной платы в государственный бюджет, 30 процентов — хозяйственному обществу.

Если арендодателем имущества является государственное предприятие, организация, кроме предприятий, учреждений и организаций, которые находятся в ведении Национальной академии наук, арендная плата направляется:

за отдельное индивидуально определенное имущество предприятия, организации (кроме недвижимого) — предприятию, организации;

за целостный имущественный комплекс структурного подразделения предприятия, организации, недвижимое имущество — 70 процентов арендной платы предприятию, организации, 30 процентов — в государственный бюджет.

В случае аренды закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил, других воинских формирований, органами, подразделениями, заведениями и учреждениями Госспецсвязи движимого и недвижимого военного имущества арендная плата согласно статье 8 Закона Украины «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины» направляется в государственный бюджет.

Средства, полученные от аренды объектов имущественного комплекса Национальной академии наук, в полном объеме направляются на выполнение уставных заданий Национальной академии наук и предприятий, учреждений и организаций, которые находятся в ведении Национальной академии наук.

В случае аренды имущества бюджетных учреждений арендная плата направляется в государственный бюджет в размере, установленном законом о Государственном бюджете Украины на соответствующий год.

18. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и части стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в государственный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в государственный бюджет осуществляется арендодателем.

 

Приложение 1

к Методике (в редакции постановления
Кабинета Министров Украины
от 14 сентября 2011 г. № 961)

Арендные ставки за использование целостных
имущественных комплексов государственных предприятий

Наименование	Арендная ставка, процентов
Целостные имущественные комплексы государственных предприятий:
табачной промышленности, ликеро-водочной и винодельческой промышленности, совхозов-заводов (которые производят винодельческую продукцию)	25
по производству электрического и электронного оборудования, древесины и изделий из древесины, мебели, по организации концертно-зрелищной деятельности и выставочной деятельности, ресторанов, морского, железнодорожного и автомобильного транспорта, торговли, выпуска лотерейных билетов и проведения лотерей, цветной металлургии, нефтегазодобывающей промышленности	20
электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, черной металлургии, связи, швейной и текстильной промышленности, ресторанного хозяйства (кроме ресторанов), по производству транспортных средств, оборудования и их ремонту, производству машин и оборудования, предназначенного для механической, термической обработки материалов или осуществления других операций, по производству резиновых и пластмассовых изделий, лесного хозяйства, рыбного хозяйства, целлюлозно-бумажной промышленности, переработки отходов, добычи неэнергетических материалов, по предоставлению дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций, топливной промышленности, бытового обслуживания	16
сельского хозяйства, пищевой промышленности (кроме ликеро-водочной и винодельческой промышленности), совхозов-заводов (кроме производящих винодельческую продукцию), металлообработки, образования, науки и здравоохранения, легкой (кроме швейной и текстильной) промышленности, по производству строительных материалов	12
Другие объекты	10

　

Приложение 2

к Методике

(в редакции постановления Кабинета
Министров Украины от 27 декабря 2006 г. № 1846)

Арендные ставки за использование недвижимого государственного имущества

Использование арендатором недвижимого имущества по целевому назначению	Арендная ставка, процентов
1	2
1. Размещение казино, других игорных заведений, игровых автоматов	100
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты	45
3. Размещение:	40
финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских, риелторских контор (агентств недвижимости), банкоматов
ресторанов с ночным режимом работы
торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия
операторов телекоммуникаций, предоставляющих услуги сотовой (мобильной) связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, предоставляющих услуги по доступу к Интернету
4. Размещение:	30
производителей рекламы
салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов
торговых объектов по продаже автомобилей
наружной рекламы на зданиях и сооружениях
5. Организация концертов и другой зрелищно-развлекательной деятельности	25
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и турагентскую деятельность, гостиниц	22
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по ремонту объектов недвижимости	21
8. Размещение:	20
клиринговых учреждений
мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт автомобилей
мастерских по ремонту ювелирных изделий
ресторанов
частных заведений здравоохранения
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и осуществляющих хозяйственную деятельность по медицинской практике
размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность в сфере права, бухгалтерского учета и налогообложения
редакций средств массовой информации:
— рекламного и эротичного характера
— основанных в Украине международными организациями или при участии юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства
— где свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации
— основанных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания
9. Размещение:	18
лавок-складов, магазинов-складов
турбаз, гостиниц, кемпингов, летних домиков
торговых объектов по продаже:
— непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий
— промышленных товаров, бывших в пользовании
— автотоваров
— видео- и аудиопродукции
офисных помещений
антенн
10. Размещение физкультурно-спортивных заведений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий различными видами спорта	17
11. Размещение:	15
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги, связанные с переводом денег
бирж, имеющих статус неприбыльных организаций
кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
ветеринарных больниц (клиник), лабораторий ветеринарной медицины
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации брачных знакомств и свадеб
складов
абзац исключен
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию цветов, грибов
12. Размещение:	13
заведений ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных централизированно для потребления в других местах
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию домашних животных
13. Размещение:	12
абзац исключен
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений (курьерская служба)
стоянок для автомобилей
14. Размещение:	10
компьютерных клубов и интернет-кафе
ветеринарных аптек
рыбных хозяйств
частных учебных заведений
школ, курсов по обучению водителей автомобилей
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках
субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские работы
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые печатаются на иностранных языках
редакций средств массовой информации, кроме указанных в пункте 10 Методики и пункте 8 настоящего приложения
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли	10
16. Размещение торговых автоматов, отпускающих продовольственные товары	9
17. Размещение:	8
кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
аптек, реализующих готовые лекарства
торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы
18. Размещение:	7
торговых объектов по продаже ортопедических изделий
ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной в Украине	7
20. Размещение:	6
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
фирменных магазинов отечественных промышленных предприятий-товаропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы
объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления услуг почтовой связи
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений
торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров, лицензированной видео- и аудиопродукции, предназначенной для учебных заведений
21. Размещение:	5
государственных и коммунальных заведений здравоохранения, частично финансируемых за счет государственного и местных бюджетов
оздоровительных заведений для детей и молодежи
санаторно-курортных заведений для детей
государственных учебных заведений, частично финансируемых из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке
отделений банков на площади, используемой для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги
субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения
22. Размещение:	4
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы, в учебных заведениях и воинских частях
общественных туалетов
камер хранения
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, издаваемых на украинском языке
23. Размещение:	3
аптек на площади, используемой для изготовления лекарств по рецептам
субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги
мастерских художников, скульпторов, народных мастеров площадью менее 50 кв. метров
органов местного самоуправления и их добровольных объединений (кроме ассоциаций органов местного самоуправления со всеукраинским статусом)
научно-исследовательских учреждений, кроме бюджетных
24. Размещение:	2
аптек, обслуживающих льготные категории населения
организаций, предоставляющих услуги по наблюдению за лицами с физическими или умственными недостатками
библиотек, архивов, музеев
детских молочных кухонь
торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных категорий граждан
25. Размещение:	1
заведений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан преклонного возраста и инвалидов
государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений (кроме оздоровительных заведений для детей и молодежи) и дошкольных учебных заведений
заведений социального обслуживания для семей, детей и молодежи, содержащихся за счет местного бюджета, в частности центров социально-психологической реабилитации детей, социальных общежитий для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, социальных центров матери и ребенка, центров социально-психологической помощи, центров реабилитации детей и молодежи с функциональными ограничениями, центров для ВИЧ-инфицированных детей и молодежи
26. Размещение транспортных предприятий по:
перевозке пассажиров	15
перевозке грузов	18
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и благотворительных организаций на площади, не используемой для проведения предпринимательской деятельности и составляющей:
не более 50 кв. метров	3
свыше 50 кв. метров	7
28. Размещение общественных организаций инвалидов на площади, не используемой для проведения предпринимательской деятельности и составляющей:
не более 100 кв. метров	1
свыше 100 кв. метров	7
281. Размещение субъектов хозяйствования, изготавливающих подвижной состав городского электротранспорта	5
29. Другое использование недвижимого имущества	15

　

　

Примечание.

Арендные ставки для арендаторов — отечественных юридических и физический лиц, являющихся субъектами малого предпринимательства, которые осуществляют производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях (кроме офисов), применяются с коэффициентом 0,7.

 

КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ

РАССЧИТЫВАЕМ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ПО-НОВОМУ

Во исполнение требований

Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об арендных отношениях» от 21.04.2011 г. № 3269-VI, который вступил в силу 24.05.2011 г., Кабмином внесены изменения в Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, утвержденную постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786.

Далее рассмотрим основные изменения, внесенные

постановлением КМУ от 14.09.2011 г. № 961 в указанную Методику.

1. Прежде всего отметим, что ее название изложено в новой редакции. Вместо привычного —

Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, теперь этот документ называется — Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения (далее — Методика). Должны заметить, что новое название Методики теперь более точно определяет содержание этого документа, поскольку в нем описан механизм расчета и распределения арендной платы за госимущество, а вот что касается порядка и направлений использования платы за аренду госимущества, то этот вопрос урегулирован ст. 13 Бюджетного кодекса Украины от 08.07.2010 г. № 2456-VI.

2. Изменения, внесенные в

Методику, направлены на приведение этого подзаконного акта в соответствие с требованиями обновленных ст. 287 Хозяйственного кодекса Украины от 16.01. 2003 г. № 436-IV и ст. 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее — Закон № 2269). Напомним, что в результате указанных изменений наконец-то решен вопрос, касающийся полномочий бюджетных учреждений и организаций как арендодателей недвижимого госимущества. В частности, теперь учреждения и организации являются арендодателями госимущества относительно недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 200 кв. м. Если же площадь превышает 200 кв. м, то арендодателями являются органы, указанные в ст. 5 Закона № 2269.

Согласно

абз. 2 п. 2 Методики в случае, если арендодателем недвижимого имущества является непосредственно бюджетная организация, такая организация должна согласовать размер арендной платы с органами, указанными в абз. 2 ст. 5 Закона № 2269. К таким органам относятся Фонд государственного имущества Украины (далее — ФГИУ), его региональные отделения и представительства. Процедура такого согласования определена Порядком согласования Фондом государственного имущества Украины, его региональными отделениями и представительствами размера арендной платы за аренду государственного имущества, утвержденным приказом ФГИУ от 01.04.2011 г. № 502 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 31, с. 19).

3. Усовершенствован порядок расчета арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий (

п. 5 Методики).

Так, если ранее при определении размера арендной платы в расчете принимала участие только стоимость основных средств, то теперь также нужно учитывать

стоимость нематериальных активов. При этом основные средства, нематериальные активы, а также другие объекты аренды принимаются в расчет исходя из стоимости, установленной по результатам независимой оценки.

Обратите внимание: результаты независимой оценки являются

действительными в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если другой срок не указан в отчете о независимой оценке. Оценка объектов осуществляется в соответствии с Методикой оценки объектов аренды, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629.

И еще один момент. При расчете годового размера арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий нужно учитывать то, что арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов, приведенные в

приложении 1 к Методике, изложены в новой редакции и в среднем увеличены почти в 2 раза.

4. В новой редакции изложен

п. 8 Методики, в котором приведена формула расчета арендной платы для недвижимого имущества. Сразу хотим заметить, что в результате внесенных изменений порядок расчета арендной платы не изменился. Единственное отличие новой формулы от предыдущей заключается в том, что годовой размер арендной платы, полученный путем умножения стоимости арендованного имущества на ставку арендной платы, нужно делить на 100. Необходимость выполнения такого алгебраического действия и ранее следовала из формулы, так сказать, по умолчанию, поскольку ставки арендной платы, приведенные в приложении 2 к Методике, установлены в процентах.

Таким образом, указанное изменение можно рассматривать исключительно как уточнение порядка применения формулы.

5. Внесены некоторые уточнения в

п. 10 Методики, касающиеся порядка проведения индексации годовой арендной платы.

Так, в соответствии с

п. 10 Методики размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, содержащимися за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными заведениями здравоохранения, содержащимися за счет государственного и местных бюджетов, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями составляет 1 грн.

Напомним, что вопрос о необходимости проведения индексации арендной платы, уплачиваемой бюджетными учреждениями, ФГИУ рассматривал в своем

письме от 10. 05.2011 г. № 10-16-6393 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 25, с. 4). При этом ФГИУ в указанном письме отмечал, что эта плата, как правило, перечисляется в течение месяца после заключения договора аренды, а в дальнейшем индексируется за каждый год аренды недвижимого государственного имущества.

В результате изменений, внесенных комментируемым документом в

п. 10 Методики, этот пункт дополнен требованием о том, что индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, указанные в договоре.

Таким образом, бюджетным учреждениям — арендаторам недвижимого имущества при уплате арендной платы в размере 1 грн. необходимо учитывать, что:

— арендная плата, как правило, уплачивается в течение месяца после заключения договора аренды;

— арендная плата подлежит индексации. В отличие от общего порядка индексации арендной платы в этом случае она индексируется один раз в год. Сроки проведения индексации устанавливаются в договоре аренды;

— индексация годовой арендной платы проводится исходя из годовых индексов инфляции.

6. Претерпели изменения

п. 4 и 12 Методики, в которых понятие «размер арендной платы за первый месяц аренды» трансформировалось в «размер арендной платы за базовый месяц аренды». Естественно, сразу возникли вопросы: что это значит и как в связи с этим нужно осуществлять расчет арендной платы? Сразу хотим сказать, что по сути особо ничего не изменилось в порядке расчета арендной платы. Пожалуй, единственное, что поменялось, — это последовательность расчета. Итак, рассмотрим подробнее, как осуществлять расчет арендной платы согласно требованиям обновленного п. 12 Методики:

1. Сначала на основе размера годовой арендной платы рассчитывается

арендная плата за базовый месяц. Таковым является последний месяц, за который известен индекс инфляции.

Пример.

Независимая оценка объекта недвижимости проведена в мае 2011 года, а договор аренды заключен в сентябре 2011 года.

Годовой размер арендной платы — 7600 грн. Индекс инфляции за период с даты проведения независимой оценки до августа — базового месяца аренды (т. е. за май — июль 2011 года) составляет 99,89 (100,8

х 100,4 : 100 х 98,7 : 100).

Индекс инфляции за базовый месяц (август) 2011 года — 99,6.

Расчет арендной платы за базовый месяц осуществляется по формуле:

где А_пл — размер годовой арендной платы, грн.;

I_{д. о.} — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

I_м — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Теперь рассчитаем размер арендной платы за базовый месяц аренды (август):

7600 грн. : 12

х 99,89 : 100 х 99,6 : 100 = 630,11 грн.

Обращаем внимание на то, что размер арендной платы за базовый месяц аренды нужно указать в договоре аренды. Форма

Типового договора аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности утверждена приказом ФГИУ от 23.08.2000 г. № 1774.

Таким образом, зная размер арендной платы за базовый месяц (август), в договоре аренды в пункте 3 «Арендная плата» нужно указать следующее:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786 (с изменениями), или по результатам конкурса на право аренды государственного имущества и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, за который есть информация об индексе инфляции) — август 2011 года — 630,11 грн. ».

2. После этого рассчитывается размер арендной платы за первый месяц аренды. Для этого размер арендной платы за базовый месяц (август) корректируется на индекс инфляции за период с первого числа месяца, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

Пример

. Допустим, индекс инфляции за первый месяц аренды (сентябрь) составляет — 99,9.

В этом случае размер арендной платы за первый месяц аренды (сентябрь) составит:

630,11 грн.

х 99,9 : 100 = 629,48 грн.

В договоре аренды нужно записать следующее:

«Арендная плата за первый месяц аренды — сентябрь 2011 года — определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц (август) на индекс инфляции за сентябрь 2011 года».

Кроме того, обратите внимание на

новый абзац п. 4 Методики, где сказано, что расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем. То есть при сдаче в аренду помещений (частей) до 200 кв. м учреждения самостоятельно рассчитывают арендную плату, а если площадь такого объекта аренды превышает 200 кв. м — согласовывают этот расчет с органами, указанными в абз. 2 ст. 5 Закона № 2269, и руководствуются при этом приказом ФГИУ от 06.06.2011 г. № 842.

Как легко рассчитать стоимость аренды оборудования?

Аренда снаряжения — это новая концепция, получившая распространение в последние несколько десятилетий. По мере того, как люди переходят от традиционных покупок к аренде оборудования, у предпринимателей появляются значительные возможности. Тем не менее, одна из многих бесчисленных проблем, с которыми всегда сталкиваются владельцы бизнеса, — это оценка арендной платы за оборудование, и ее эффективный расчет был еще одной проблемой.

Добавление все большего количества сборов и динамических условий в конечном итоге влияет на ценообразование оборудования, что создает проблемы для бизнеса при расчете арендной платы. Ручной расчет здесь не будет мудрым решением, когда у вас есть гора задач, которые нужно выполнить вовремя; автоматический инструмент расчета был бы идеальным способом держать все в ваших руках. Чтобы помочь вам, мы попытались выяснить проблемы и способы их решения в этом посте. В более поздней части вы сможете определить, как эффективно рассчитывать цены с помощью Reservety.

Вот советы по эффективному расчету стоимости аренды оборудования:

1.Цена зависит от времени аренды

Цены на аренду снаряжения в значительной степени зависят от времени аренды и их спроса на момент, когда они были арендованы. Это могут быть часы, недели и месяцы. Возможно, это может быть пользовательский период; клиенты хотят арендовать. Самое крутое, что вы даже можете установить время аренды в минутах (с помощью Reservety). Посмотрите на скриншот ниже!

С помощью Reservety вы можете за считанные минуты настроить цены на оборудование или предметы в соответствии с вашими предпочтениями. Установите часы, дни, недели или месяцы для определенных продуктов или набора продуктов.

Reservety работает автоматически для расчета цен на физические и онлайн-услуги. Для онлайн-заказов вы устанавливаете цены для определенных продуктов и вариантов, и как только клиенты арендуют или бронируют продукт, цены легко рассчитываются.

Даже если вы резервируете товары в реальном расчете, вам никогда не придется рассчитывать цены вручную. Подача информации с помощью POS-решения; после предоставления входных данных расчеты цен выполняются автоматически.

2. Добавление дополнительных сборов к цене

Взимаются ли сборы за расход бензина, доставку, залог или дополнительные расходы в случае опоздания. Вы должны заранее подготовить соответствующие сборы и заранее сообщить об этом своим клиентам. Таким образом, ваши клиенты остаются осторожными в отношении потенциальных расходов, которые могут возникнуть, если они небрежно вмешаются в оборудование.

В Reservety у вас есть возможность установить дополнительную плату во время бронирования.Все налоги, депозиты, страховка, плата за обслуживание и плата за топливо добавляются сразу во время бронирования. Однако у клиентов всегда есть выбор: оплатить их заранее или позже. Если вы не знаете, как это сделать, сделайте это проще и добавляйте платежи, которые, по вашему мнению, дадут вашим клиентам максимальное облегчение. Кроме того, это может быть невыгодно с вашей точки зрения.

Кроме того, в случае крупных клиентов, которые решили арендовать оборудование на длительный период, удобно предлагать скидки или отказ от использования встроенных инструментов.

3. Установка цены для ограниченных случаев

Иногда резко меняется спрос на какое-то оборудование, и ваша цена имеет тенденцию к росту. Конечно, это часть эффективной бизнес-стратегии, которая приносит вам больше прибыли. Но поддержание актуальности затрат является самой большой проблемой. В случае с физическими ценами цены сообщаются при непосредственном взаимодействии с клиентами. Однако, если вы следуете модели аренды веб-сайтов, вам потребуется решение для автоматизации, чтобы правильно оценивать товар, когда спрос растет.

Reservety может решить такие проблемы и в конечном итоге позволит вам добавлять цены для особых случаев, таких как фестивали, курортный сезон или национальное или международное мероприятие.

4. Синхронизация цен со счетами

Когда вы работаете с клиентами физически, вы должны вручную подготовить документы — счета, договоры, платежи по возврату и налоги, а затем передать клиентам. Это может раздражать клиентов. Кроме того, могут быть шансы, что вы пропустите некоторые из них, и это может вызвать недопонимание между вами и клиентами.

С помощью такого инструмента автоматизации, как Reservety, все эти расчеты слишком просты и выполняются с помощью предварительно созданных шаблонов; не нужно рассчитывать стоимость отдельных позиций; цена рассчитывается автоматически с использованием различных правил, которые вы устанавливаете в зависимости от условий аренды. Кроме того, система также выполняет бухгалтерскую и бухгалтерскую часть с программным обеспечением Xero и QuickBooks. Таким образом, вы никогда не пропустите ни одной транзакции.

5. Расчет стоимости пробега

Для расчета стоимости миль вы можете установить фиксированную ставку для обслуживаемого вами офиса.В случае аренды за пределами зоны обслуживания вы можете создать дополнительную плату за каждую лишнюю милю. Критерии взимания платы могут различаться в зависимости от размера арендуемого вами оборудования.

Стратегия ценообразования для операторов арендного бизнеса :

Устанавливая правильные цены на свое оборудование, вы должны учитывать несколько факторов, влияющих на стоимость аренды и ее влияние на клиентов. Эти факторы:

— Стратегия ценообразования конкурентов

— Цена покупки по сравнению сСтоимость аренды

— Уровень доступности для клиента

— Маржа прибыли

-Цели доходов

Тщательно проанализировав и глубоко поняв все эти факторы, вы сможете предложить цену аренды, которая лучше всего подойдет клиентам. Поскольку наиболее важным фактором является понимание цен конкурентов и того, могут ли они соответствовать вашим целям дохода или нет. Кроме того, важно определить, является ли ценообразование удобным для клиентов или нет.Будут ли они арендовать по такой цене? Наряду с этим, исследование рынка важно, чтобы получить представление о передовой практике ценообразования. Таким образом, разумные ответы на все эти вопросы определенно позволят вам прийти к цене, которая полностью соответствует всем этим аспектам ценообразования на аренду.

Наконец

Расчет цен на оборудование может становиться все более и более сложным в связи с появлением новых условий. Помните, если все будет гладко и просто, это позволит вам делать это с большей легкостью.А с помощью такого инструмента, как Reservety, вы можете внедрить технологию в свой существующий бизнес, чтобы творить больше чудес, чем вы думаете.

Несмотря на то, что арендаторы часто задают такие вопросы, у вас могут возникнуть и другие вопросы. Почему бы не поделиться этим с нами в комментарии ниже? Мы постараемся ответить на них в нашем посте.

Наше программное обеспечение для онлайн-бронирования и проката поможет вам легко управлять своими бронированиями. Используйте календарь аренды, получайте платежи онлайн, организуйте доставку, отправляйте персонализированные электронные письма и рекламируйте свой арендный бизнес на оптимизированном для мобильных устройств веб-сайте, размещенном в облаке.Бесплатный сайт аренды поставляется вместе с Reservety.

3. РАСЧЕТ МАШИННЫХ РАСЦЕНОК

3. РАСЧЕТ МАШИННЫХ РАСЦЕНОК

---

---

3.1 Введение
3.2 Классификация затрат
3.3 Определения
3.4 Постоянные затраты
3.5 Эксплуатационные расходы
3.6 Затраты на рабочую силу
3.7 Циклы переменных усилий
3.8 Нормы животных
3.96 Примеры
3.96

---

Удельная себестоимость лесозаготовки или дорожного строительства в основном получается путем деления затрат на объем производства. В простейшем случае, если вы арендовали трактор с оператором за 60 долларов в час, включая все расходы на топливо и другие расходы, и выкапывали 100 кубометров в час, удельные затраты на выемку грунта составили бы 0,60 доллара за кубический метр. Почасовая стоимость трактора с оператором называется ставкой машины. В тех случаях, когда машина и элементы производства не сдаются в аренду, для получения ставки за машину необходимо рассчитать затраты на владение и эксплуатацию. Целью разработки расценок на машины должно быть получение цифры, которая, насколько это возможно, представляет стоимость работы, выполненной в существующих условиях эксплуатации и используемой системе учета.Большинство производителей машин предоставляют данные о стоимости владения и эксплуатации своего оборудования, которые служат основой для расценок на машины. Однако такие данные обычно нуждаются в модификации для соответствия конкретным условиям эксплуатации, и многие владельцы техники предпочтут подготовить собственные расценки.

Стоимость машины обычно, но не всегда, делится на фиксированные затраты, эксплуатационные расходы и затраты на оплату труда. Для некоторых анализов денежных потоков включаются только статьи, которые представляют денежный поток.Некоторые постоянные затраты, включая амортизацию и иногда начисление процентов, не учитываются, если они не представляют собой оплату наличными. В данное руководство включены все фиксированные затраты, обсуждаемые ниже. Для некоторых анализов затраты на оплату труда не включаются в стоимость машины. Вместо этого рассчитываются постоянные и эксплуатационные расходы. Затем затраты на оплату труда добавляются отдельно. Иногда это делается в ситуациях, когда рабочая сила, связанная с оборудованием, отрабатывает другое количество часов, чем само оборудование. В данной работе труд включен в расчет станочной ставки.

3.2.1 Постоянные затраты

Постоянные затраты — это те, которые можно предопределить как накапливающиеся с течением времени, а не с темпом работы (рис. 3.1). Они не прекращаются, когда прекращается работа, и должны распределяться по часам работы в течение года. Обычно в постоянные затраты включают амортизацию оборудования, проценты на инвестиции, налоги, хранение и страхование.

3.2.2 Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы напрямую зависят от скорости работы (рис. 3.1). К этим затратам относятся расходы на топливо, смазочные материалы, шины, техническое обслуживание и ремонт оборудования.

Рисунок 3.1 Модель стоимости оборудования.

3.2.3 Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда – это расходы, связанные с наймом рабочей силы, включая прямую заработную плату, отчисления на питание, транспорт и социальные расходы, включая выплаты на здравоохранение и пенсию. Стоимость надзора также может быть распределена по стоимости рабочей силы.

Плата за машину представляет собой сумму фиксированной плюс эксплуатационные плюс затраты на оплату труда. Разделение затрат в этих классификациях условно, хотя правила бухгалтерского учета предполагают жесткую классификацию. Ключевым моментом является разделение затрат таким образом, чтобы наиболее целесообразно объяснить стоимость эксплуатации людей и оборудования. Например, если основным фактором, определяющим ликвидационную стоимость оборудования, является скорость устаревания, как, например, в компьютерной индустрии, стоимость амортизации в значительной степени зависит от времени, а не от отработанных часов. Для грузовика, трактора или электропилы основным определяющим фактором может быть фактическое количество часов использования оборудования.Срок службы трактора можно рассматривать как песок в песочных часах, который течет только в те часы, когда оборудование работает.

3.3.1 Покупная цена (П)

Это фактическая стоимость приобретения оборудования, включая стандартные и дополнительные приспособления, налоги с продаж и стоимость доставки. Цены обычно указываются на заводе или доставляются на объект. Заводская цена применяется, если покупатель получает право собственности на оборудование на заводе и несет ответственность за отгрузку.С другой стороны, цена с доставкой применяется, если покупатель получает право собственности на оборудование после его доставки. Цена с доставкой обычно включает фрахт, упаковку и страховку. Другие затраты, такие как затраты на установку, должны быть включены в первоначальные инвестиционные затраты. Специальное навесное оборудование иногда может иметь отдельную стоимость машины, если срок его службы отличается от срока службы основного оборудования и составляет важную часть стоимости оборудования.

3.3.2 Экономическая жизнь (Н)

Это период, в течение которого оборудование может работать с приемлемыми эксплуатационными расходами и производительностью.Экономический срок службы обычно измеряется в годах, часах или, в случае грузовиков и прицепов, в километрах. Это зависит от множества факторов, включая физический износ, технологическое устаревание или изменение экономических условий. Физический износ может быть вызван такими факторами, как коррозия, химическое разложение или износ вследствие истирания, ударов и ударов. Они могут быть результатом нормального и правильного использования, неправильного и неправильного использования, возраста, неадекватного или недостаточного технического обслуживания, а также тяжелых условий окружающей среды.Изменение экономических условий, таких как цены на топливо, налоговые инвестиционные льготы и процентная ставка, также может повлиять на экономический срок службы оборудования. Примеры сроков владения некоторыми типами трелевочной и дорожно-строительной техники в зависимости от применения и условий эксплуатации приведены в таблице 3.1. Поскольку срок службы выражается в рабочих часах, срок службы в годах получается путем обратного расчета путем определения количества рабочих дней в году и предполагаемого количества рабочих часов в день.Для оборудования, которое работает очень мало часов в день, расчетный срок службы оборудования может быть очень большим, и для обоснованности оценки следует проверять местные условия.

3.3.3 Ликвидационная стоимость (S)

Определяется как цена, по которой оборудование может быть продано в момент его выбытия. Тарифы на бывшее в употреблении оборудование сильно различаются по всему миру. Однако на любом данном рынке подержанного оборудования факторами, оказывающими наибольшее влияние на стоимость при перепродаже или обмене, являются количество часов работы машины на момент перепродажи или обмена, тип работ и условия эксплуатации, в которых она используется. работал, и физическое состояние машины.Однако какими бы ни были переменные, падение стоимости больше в первый год, чем во второй, во второй год больше, чем в третий, и т. д. Чем короче срок службы машины, тем выше процент потери стоимости за год. Например, в сельскохозяйственных тракторах, как правило, от 40 до 50 процентов стоимости машины теряется в течение первой четверти срока службы машины, а к середине срока службы теряется от 70 до 75 процентов стоимости. . Ликвидационная стоимость часто оценивается в 10-20 процентов от первоначальной покупной цены.

3.4.1 Амортизация

Целью амортизационных отчислений является признание снижения стоимости машины по мере ее выполнения для выполнения конкретной задачи. Это может отличаться от графика амортизации бухгалтера, который выбирается для максимизации прибыли за счет преимуществ различных типов налогового законодательства и следует правилам бухгалтерского учета. Обычный пример этой разницы можно увидеть, когда оборудование все еще работает много лет после того, как оно было «списано» или имеет нулевую «балансовую стоимость».

Графики амортизации варьируются от самого простого подхода, который представляет собой прямолинейное снижение стоимости, до более сложных методов, учитывающих изменение скорости потери стоимости с течением времени. Формула для ежегодного начисления амортизации с использованием предположения о прямолинейном снижении стоимости выглядит следующим образом:

D = (P’ — S)/N

где P’ — первоначальная цена покупки за вычетом стоимости шин, тросов или других частей, которые подвержены наибольшему износу и могут быть легко заменены без ущерба для общего механического состояния машины.

Таблица 3.1.a – Руководство по выбору периода владения в зависимости от области применения и условий эксплуатации. ^1/

	ЗОНА А	ЗОНА B	ЗОНА C
ГУСЕНИЧНЫЕ ТРАКТОРЫ	Тяговые скребки, большинство сельскохозяйственных тяг, складские, угольные и свалочные работы.Без влияния. Периодическая работа на полном газу.	Производство бульдозерных работ в глинах, песках, гравиях. Толкающие скреперы, рыхление карьеров, большинство работ по расчистке земель и трелевке. Условия воздействия средние.	Разрушение тяжелой породы. Тандемное рыхление. Пушлоад и дремлет в хард-роке. Работа на каменных поверхностях. Непрерывные условия высокой ударной нагрузки.
Маленький	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов
Большой	22 000 часов	18 000 часов	15 000 часов
АВТОГРЕЙДЕРЫ	Легкий ремонт дорог. Отделка. Работа с заводскими и дорожными смесями. Легкая уборка снега. Большое количество поездок.	Ремонт дорог. Строительство дорог, земляные работы. Растекание рыхлой заливки. Ландшафт, планировка земель. Летнее содержание дорог с уборкой среднего и сильного снега зимой. Использование подъемного грейдера.	Ремонт дорог с твердым покрытием и закладным камнем. Тяжелое разбрасывание наполнителя. Разрыхление асфальта или бетона. Постоянный высокий коэффициент нагрузки. Ударопрочный.
	20 000 часов	15 000 часов	12 000 часов
ЭКСКАВАТОРЫ	Коммунальное строительство на небольшой глубине, где экскаватор укладывает трубы и копает только 3 или 4 часа в смену. Свободнотекучий материал с низкой плотностью и практически без воздействия. Большинство механизмов обращения с ломом.	Массовые земляные работы или рытье траншей, когда машина все время копает естественные пластовые глинистые почвы. Некоторые путешествия и устойчивая работа на полном газу. Большинство приложений для загрузки журналов.	Непрерывное рытье траншей или погрузка грузовиков в скальные или взорванные грунты. Большое количество поездок по пересеченной местности. Машина непрерывно работает на каменном полу с постоянным высоким коэффициентом нагрузки и высокой ударной нагрузкой.
	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов

^1/ Взято из Справочника по производительности Caterpillar, Caterpillar Inc.

Таблица 3.1.b – Руководство по выбору периода владения в зависимости от области применения и условий эксплуатации. ^1/

	ЗОНА А	ЗОНА B	ЗОНА C
КОЛЕСНЫЕ ТРЕВЕЛЫ	Прерывистый юз на короткие дистанции, без настила.Хорошее состояние грунта: ровная местность, сухой пол, мало пней.	Непрерывный поворот, устойчивое скольжение на средние расстояния с умеренным настилом. Хорошее основание: сухой пол с небольшим количеством пней и постепенным холмистым рельефом.	Непрерывный поворот, устойчивое скольжение на большие расстояния с частым настилом. Плохое состояние пола: мокрый пол, крутые склоны и многочисленные пни.
	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов
СКРЕБКИ ДЛЯ КОЛЕСНЫХ ТРАКТОРОВ	Ровные или благоприятные перевозки по хорошим дорогам.Без влияния. Легко загружаемые материалы.	Различные дорожные условия погрузки и перевозки. Длинные и короткие перегоны. Неблагоприятные и благоприятные оценки. Какое-то влияние. Типичное дорожно-строительное использование на различных работах.	Ударопрочные условия, такие как погрузка расколотой породы. Перегрузка. Условия постоянного высокого общего сопротивления. Плохие подъездные пути.
Маленький	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов
Большой	16 000 часов	12 000 часов	8000 часов
ВНЕДОРОЖНИКИ И ТРАКТОРЫ	Использование в шахтах и ​​карьерах с надлежащим образом подобранным погрузочным оборудованием. Благоустроенные подъездные пути. Также строительное использование при вышеуказанных условиях.	Различные дорожные условия погрузки и перевозки. Типичное дорожно-строительное использование на различных работах.	Постоянно плохие дорожные условия. Экстремальные перегрузки. Негабаритное погрузочное оборудование.
	25 000 часов	20 000 часов	15 000 часов
КОЛЕСНЫЕ ТРАКТОРЫ И КОМПАКТОРЫ	Легкие подсобные работы.Работа с запасом. Тяговые компакторы. Дремлющая рыхлая заливка. Без влияния.	Производственная бульдозерная погрузка в глинах, песках, илах, рыхлом гравии. Уборка лопатой. Использование компактора.	Производство дремлет в скале. Толкание в каменистых, валунных карьерах. Условия сильного удара.
	15 000 часов	12 000 часов	8000 часов

^1/ Взято из Справочника по производительности Caterpillar, Caterpillar Inc.

Таблица 3.1.c – Руководство по выбору периода владения в зависимости от области применения и условий эксплуатации. ^1/

	ЗОНА А	ЗОНА B	ЗОНА C
КОЛЕСНЫЕ ПОГРУЗЧИКИ	Периодическая загрузка грузовиков со склада, загрузка бункера на твердых, гладких поверхностях. Сыпучие материалы с низкой плотностью. Коммунальные работы в правительственных и промышленных приложениях. Легкая уборка снега. Загружайте и перевозите по хорошему покрытию на короткие расстояния без уклонов.	Непрерывная загрузка грузовиков со склада. Материалы низкой и средней плотности в ковше соответствующего размера. Загрузка бункера при низком и среднем сопротивлении качению. Погрузка с берега в хорошем рытье. Загружайте и перевозите по плохим поверхностям и небольшим уклонам.	Погрузка взорванной породы (большие погрузчики).Работа с материалами высокой плотности с помощью машины с противовесом. Стабильная загрузка с очень узких берегов. Непрерывная работа на шероховатых или очень мягких поверхностях. Загружайте и переносите в условиях жесткого копания; преодолевать большие расстояния по плохим поверхностям с неблагоприятными уклонами.
Маленький	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов
Большой	15 000 часов	12 000 часов	10 000 часов
ГУСЕНИЧНЫЕ ПОГРУЗЧИКИ	Периодическая загрузка грузовика со склада. Минимум поездок, поворотов. Сыпучие материалы низкой плотности со стандартным ковшом. Без влияния.	Выемка берегов, прерывистое рыхление, разработка фундаментов природных пластовых глин, песков, илов, гравия. Некоторые путешествия. Стабильная работа на полном газу.	Погрузка взорванной породы, булыжника, ледникового тилла, калиша. Работа сталелитейного завода. Материалы высокой плотности в стандартном ковше. Непрерывная работа на каменных поверхностях. Большое количество разрывов плотных скалистых материалов.Состояние сильного удара.
	12 000 часов	10 000 часов	8000 часов

^1/ Взято из Справочника по производительности Caterpillar, Caterpillar Inc.

3.4.2 Проценты

Проценты — это стоимость использования средств в течение определенного периода времени. Инвестиционные средства могут быть заимствованы или взяты из сбережений или собственного капитала. В случае заимствования процентная ставка устанавливается кредитором и зависит от местности и кредитного учреждения.Если деньги поступают из сбережений, то в качестве процентной ставки используется альтернативная стоимость или ставка, которую эти деньги могли бы заработать, если бы они были инвестированы в другое место. Бухгалтерская практика частных фирм может игнорировать проценты на оборудование на том основании, что проценты являются частью прибыли и, следовательно, не являются надлежащим начислением на действующее оборудование. Хотя это правильно с точки зрения бизнеса в целом, исключение таких сборов может привести к развитию нереалистичных сравнительных ставок между машинами с низкой и высокой начальной стоимостью.Это может привести к ошибочным решениям при выборе оборудования.

Проценты можно рассчитать одним из двух способов. Первый метод заключается в умножении процентной ставки на фактическую стоимость оставшегося срока службы оборудования. Второй более простой метод заключается в умножении процентной ставки на среднегодовые инвестиции.

Для линейной амортизации среднегодовые инвестиции AAI рассчитываются как

AAI = (P — S) (N + 1)/(2N) + S

Иногда коэффициент 0.6-кратная стоимость поставки используется в качестве приблизительного значения среднегодовых инвестиций.

3.4.3 Налоги

Многие владельцы оборудования должны платить налоги на имущество или какой-либо налог на использование оборудования. Налоги, как и проценты, можно рассчитать либо путем умножения расчетной налоговой ставки на фактическую стоимость оборудования, либо путем умножения налоговой ставки на среднегодовые инвестиции.

3.4.4 Страхование

Большинство владельцев частного оборудования имеют один или несколько страховых полисов на случай повреждения, пожара и других разрушительных событий. Государственные собственники и некоторые крупные собственники могут застраховаться самостоятельно. Можно утверждать, что стоимость страхования является реальной стоимостью, отражающей риск для всех владельцев, и следует допустить некоторую скидку на разрушительные события. Непредвидение риска разрушительных событий аналогично неучтению риска пожара или повреждения насекомыми при планировании доходов от управления лесом. Страховые расчеты обрабатываются так же, как проценты и налоги.

3.4.5 Хранение и защита

Затраты на хранение оборудования и защиту в нерабочее время являются фиксированными затратами, в значительной степени не зависящими от часов использования.Затраты на хранение и защиту должны быть распределены на общее количество часов использования оборудования.

Эксплуатационные расходы, в отличие от постоянных затрат, изменяются пропорционально количеству часов работы или использования. Они зависят от множества факторов, многие из которых в той или иной степени находятся под контролем оператора или владельца оборудования.

3.5.1 Техническое обслуживание и ремонт

Эта категория включает в себя все, от простого технического обслуживания до периодического капитального ремонта двигателя, трансмиссии, сцепления, тормозов и других основных компонентов оборудования, износ которых в основном происходит пропорционально их использованию.Использование оператором оборудования или злоупотребление им, суровость условий труда, правила технического обслуживания и ремонта, а также конструкция и качество базового оборудования — все это влияет на затраты на техническое обслуживание и ремонт.

Стоимость периодического капитального ремонта основных компонентов можно определить на основе руководства пользователя и местных цен на запчасти и рабочую силу или по рекомендации производителя. Опыт другого владельца с аналогичным оборудованием и отчеты о затратах в типичных условиях работы являются ценным источником.Если опытные владельцы или записи о затратах недоступны, почасовые затраты на техническое обслуживание и ремонт можно оценить в процентах от почасовой амортизации (таблица 3. 2).

ТАБЛИЦА 3.2. Тарифы на техническое обслуживание и ремонт в процентах от почасовой амортизации выбранного оборудования.

Машина	Процентная ставка
Гусеничный трактор	100
Сельскохозяйственный трактор	100
Скиддер на резиновых шинах с кабельными чокерами	50
Скиддер на резиновых шинах с захватом	60
Погрузчик с тросовым захватом	30
Погрузчик с гидравлическим захватом	50
Электропила	100
Валочно-пакетирующая машина	50

3. 5.2 Топливо

Норма расхода топлива для единицы оборудования зависит от объема двигателя, коэффициента нагрузки, состояния оборудования, привычек оператора, условий окружающей среды и базовой конструкции оборудования.

Для определения почасовой стоимости топлива общая стоимость топлива делится на время работы оборудования. Если записи о расходе топлива недоступны, можно использовать следующую формулу для оценки расхода топлива в литрах на машино-час:

где LMPH — литры, израсходованные на машино-час, K — кг топлива, израсходованного на один тормозной л.с./час, GHP — полная мощность двигателя в лошадиных силах при регулируемых оборотах двигателя, LF — коэффициент нагрузки в процентах, а KPL вес топлива в кг/л.Типичные значения приведены в таблице 3.3. Коэффициент нагрузки представляет собой отношение средней мощности, используемой в лошадиных силах, к полной мощности, доступной на маховике.

ТАБЛИЦА 3. 3. Массы, нормы расхода топлива и коэффициенты нагрузки для дизельных и бензиновых двигателей.

Двигатель	Вес (КПЛ) кг/литр	Расход топлива (K) кг/тормоз л.с.-час	Коэффициент нагрузки (НЧ)
			Низкий	Мед	Высокий
Бензин	0. 72	0,21	0,38	0,54	0,70
Дизель	0,84	0,17	0.38	0,54	0,70

3. 5.3 Смазочные материалы

К ним относятся моторное масло, трансмиссионное масло, масло главной передачи, смазка и фильтры. Норма расхода зависит от типа оборудования, условий окружающей среды (температуры), конструкции оборудования и уровня технического обслуживания. При отсутствии местных данных расход смазочных материалов в литрах в час для трелевочных тракторов, тракторов и фронтальных погрузчиков можно оценить как

Q = .0006 × GHP (картерное масло)
Q = 0,0003 × GHP (трансмиссионное масло)
Q = 0,0002 × GHP (конечные передачи)
Q = 0,0001 × GHP (гидравлические органы управления)

Эти формулы включают нормальную замену масла и отсутствие утечек. Они должны быть увеличены на 25 процентов при работе в условиях сильной запыленности, глубокой грязи или воды. В машинах со сложными гидравлическими системами высокого давления, таких как форвардеры, процессоры и харвестеры, расход гидравлических жидкостей может быть намного больше. Еще одно эмпирическое правило заключается в том, что смазочные материалы и консистентная смазка стоят от 5 до 10 процентов от стоимости топлива.

3.5.4 Шины

Из-за более короткого срока службы шины считаются эксплуатационными расходами. На стоимость шин влияют привычки оператора, скорость автомобиля, состояние поверхности, положение колес, нагрузки, относительное количество времени, затрачиваемое на повороты, и уклоны. Для внедорожной техники, если местный опыт недоступен, в качестве ориентиров можно использовать следующие категории срока службы шин, основанные на режиме отказа шины, при этом срок службы шин указан в таблице 3.4.

В зоне A почти все шины изнашиваются до полного износа протектора от истирания до выхода из строя.В зоне B большинство шин изнашиваются, но некоторые из них преждевременно выходят из строя из-за порезов, разрывов и не подлежащих ремонту проколов. В зоне C мало шин изнашивают протектор до выхода из строя из-за порезов.

ТАБЛИЦА 3. 4. Руководство по сроку службы шин для внедорожной техники

Оборудование	Срок службы шин, часов
	Зона А	Зона Б	Зона С
Автогрейдеры	8000	4500	2500
Скребки для колес	4000	2250	1000
Колесные погрузчики	4500	2000	750
Скиддеры	5000	3000	1500
Грузовики	5000	3000	1500

Затраты на оплату труда включают прямые и косвенные платежи, такие как налоги, страховые платежи, питание, жилищная субсидия и т. д.Затраты на рабочую силу необходимо тщательно учитывать при расчете расценок на машины, поскольку часы работы рабочей силы часто отличаются от часов работы соответствующего оборудования. Важно то, что пользователь определяет свое соглашение, а затем последовательно его использует. Например, при валке леса электропила редко работает более 4 часов в день, хотя резчик может работать 6 или более часов и может получать оплату за 8 часов, включая проезд. Если нормы вырубки основаны на шестичасовом рабочем дне с двумя часами в пути, ставка машины для оператора с электропилой должна учитывать 4 часа работы с электропилой и восемь часов труда за шесть часов производства.

Представление о том, что люди или оборудование работают с постоянной скоростью, является абстракцией, которая облегчает измерения, ведение записей, платежи и анализ. Однако есть некоторые рабочие циклы, которые требуют таких переменных усилий, что более полезно рассчитывать машинные нормы для частей цикла. Одним из важных случаев является расчет машинной ставки для грузовика. Когда лесовоз ожидает погрузки, загружается и разгружается, его расход топлива, износ шин и другие эксплуатационные расходы не возникают.Или, если эти расходы понесены, они по значительно сниженной ставке. Для стоящего грузовика часто строится другая скорость машины, используя только фиксированные затраты и затраты на рабочую силу для этой части цикла. Может быть включена часть или вся амортизация грузовика.

Если для оценки удельных затрат на автомобильный транспорт использовалась единая машинная ставка, и это значение было преобразовано в стоимость тонно-километров или стоимость в долларах/м ³ -км стоимости без исключения «фиксированных» затрат на погрузку и разгрузку, то «переменная» стоимость транспорта будет завышена.Это может привести к ошибочным результатам при выборе между дорожными стандартами или маршрутами перевозки.

Расчет тарифа для животных аналогичен тарифу для машин, но виды затрат отличаются и требуют дополнительного обсуждения.

3. 8.1 Фиксированная стоимость

Постоянные затраты включают инвестиционные затраты на животное или упряжку, упряжь, ярмо, телегу, лесозаготовительные цепи и любые другие инвестиции со сроком службы более одного года. Другие фиксированные расходы включают содержание животных.

Покупная цена животного может включать запасных животных, если условия работы требуют, чтобы животное отдыхало не только ночью, например, через день. Чтобы учесть возможность необратимых травм, покупная цена животного может быть увеличена за счет дополнительных животных. В остальных случаях несчастные случаи могут быть учтены в страховой премии. Спасательная стоимость животного имеет то же определение, что и машинная ставка, но в случае с животным спасательная стоимость часто определяется его продажной стоимостью на мясо.Среднегодовые инвестиции, проценты на инвестиции и любые налоги или лицензии обрабатываются так же, как и для оборудования. Чтобы найти общие фиксированные затраты на животных, постоянные затраты на животное, тележку, упряжь и прочие инвестиции можно рассчитать отдельно, поскольку они обычно имеют разную продолжительность жизни, а почасовые затраты суммируются.

Расходы на содержание животных, которые напрямую не зависят от количества отработанных часов, включают аренду пастбища, пищевые добавки, лекарства, вакцинацию, ветеринарные услуги, обувь, услуги переправы и любой уход в нерабочее время, такой как кормление, мытье или охрана.Можно утверждать, что потребности в еде и уходе связаны с количеством отработанных часов, и некоторая часть этих расходов может быть включена в операционные расходы. Площадь пастбища (га/животное) можно оценить, разделив норму потребления животных (кг/животное/месяц) на норму производства кормов (кг/га/месяц). Пищевые добавки, лекарства, прививки и ветеринарные расписания можно получить из местных источников, таких как агенты по распространению сельскохозяйственных знаний.

3.8.2 Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы включают расходы на ремонт и техническое обслуживание привязи, тележек и другого оборудования.

3.8.3 Затраты на оплату труда

Стоимость труда в ставке для животных указана для погонщика животных (и любых помощников). Для работы в течение всего года он рассчитывается как стоимость рабочей силы в год, включая социальные расходы, деленная на среднее количество рабочих дней или часов для водителя (и любых помощников).

Примеры расценок на электропилу, трактор, упряжку волов и грузовик приведены в следующих таблицах. Хотя машина оценивается в таблицах с 3,5 по 3.8 имеют один и тот же общий формат, существует гибкость для представления затрат, специфичных для типа машины, особенно при расчете эксплуатационных расходов. Для электропилы (таблица 3.5) основные эксплуатационные расходы связаны с цепью, шиной и звездочкой, поэтому они разбиты по отдельности. Для волов (таблица 3.7) постоянные затраты были разделены на основные компоненты затрат, характерные для содержания животных, помимо амортизации. Для грузовика (таблица 3.8) затраты были разделены на постоянные расходы и транспортные расходы, чтобы провести различие между затратами, когда грузовик стоит, загружается или разгружается, по сравнению с командировочными расходами.

ТАБЛИЦА 3.5 Расчет скорости работы электропилы ¹

Машина:	Описание — Электропила McCulloch Pro Mac 650
	Двигатель куб.см	60	Стоимость доставки	400
	Срок службы в часах	1000	Часов в год	1000
Топливо:	Тип	Газ	Цена за литр	0. 56
Оператор:	Ставка в день	5,50	Социальные расходы	43,2%

Компонент затрат			Стоимость/час
(а)	Амортизация		0.36
(б)	Проценты (@ 10%)		0,03
(в)	Страхование (@ 3%)		0,01
(г)	Налоги		—
(д)	Труд		1. 89 2
	где f = общественные затраты на оплату труда в десятичном виде
	Промежуточный итог		2,29
(е)	Топливо	= 0,86 л/ч × 0,95 × CL +0,86 л/ч × 0,05 × CO)	0,51
	где CL = стоимость газа, CO = стоимость нефти
(г)	Смазочное масло для шины и цепи = расход топлива/2. 5 × CO		0,45
(ч)	Техническое обслуживание и ремонт = 1,0 × амортизация		0,36
(и)	Цепь, шина и звездочка		0,67
(к)	Прочее		0,22
	ВСЕГО		4. 50 3

¹ Все расходы указаны в долларах США.
² Труд из расчета 240 дней в году.
³ Добавьте 0,04, если приобретается резервная пила.

ТАБЛИЦА 3.6 Расчет скорости машины для трактора ¹

Машина:	Описание — CAT D-6D PS
	Полная мощность	140	Стоимость доставки	142 000 2
	Срок службы в часах	10 000	часов в год	1000
Топливо:	Тип	Дизель	Цена за литр	. 44
Оператор:	Ставка в день	12.00	Социальные расходы	43,2%
Справка:	Ставка в день	5,00	Социальные расходы	43,2%

Компонент затрат			Стоимость/час
(а)	Амортизация		12. 78
(б)	Проценты (@ 10%)		8,52
(в)	Страхование (@ 3%)		2,56
(г)	Налоги (@ 2%)		1.70
(д)	Труд		5,84 3
	где f = общественные затраты на оплату труда в десятичном виде
	Промежуточный итог		31,40
(е)	Топливо	= . 20 × GHP × LF × CL	6,65
	где	GHP = полная мощность двигателя в лошадиных силах CL = стоимость литра топлива LF = коэффициент загрузки (0,54)
(г)	Масло и смазка = 0,10 × стоимость топлива		0,67
(ч)	Обслуживание и ремонт = 1.0 × амортизация		12,78
(и)	Другое (кабель, разное)		5,00
	ВСЕГО		56,50

¹ Все расходы указаны в долларах США.
² С отвалом, ROPS, лебедкой, встроенной аркой.
³ Труд из расчета 240 дней в году.

ТАБЛИЦА 3.7 Расчет скорости машины для упряжки волов ¹

Описание	— Пара волов для трелевки
	Полная мощность	—	Стоимость доставки	2000
	Срок службы в годах	5	Дней в году	125
Труд	Ставка в день	7. 00	Социальные расходы	43,2%

Компонент затрат			Стоимость/день
(а)	Амортизация		2,08 2
(б)	Проценты (@ 10%)		0. 96
(в)	Налоги		—
(г)	Пастбище		1.10
(д)	Пищевые добавки		1,36
(ф)	Медицинские и ветеринарные услуги		0. 27
(г)	Драйвер		10.02 3
	где f = общественные затраты на оплату труда в десятичном виде
(ч)	Кормление и уход в нерабочее время		2,62
(и)	Другое (упряжь и цепь)		1. 00
	ВСЕГО		19.41

¹ Все расходы указаны в долларах США.
² Быки продаются на мясо через 5 лет.
³ Погонщик работает с двумя парами волов, 250 дней в году.

ТАБЛИЦА 3.8 Расчет скорости машины для грузовика ¹

Машина:	Описание — Форд 8000 ЛТН
	Полная мощность		200		Стоимость доставки		55 000
	Срок службы в часах		15 000		часов в год		1 500
Топливо:	Тип		Дизель		Цена за литр		. 26
Шины:	Размер	10 × 22		Тип Радиальный		Номер 10
Труд	Ставка в день		12.00		Социальные расходы		43,2%

Компонент затрат				Стоимость/час
(а)	Амортизация			3. 12
(б)	Проценты (@ 10%)			2,20
(в)	Страхование (@ 3%)			0,66
(г)	Налоги (@ 2%)			0.44
(д)	Труд			3,30 2
	где f = общественные затраты на оплату труда в десятичном виде
	Постоянная стоимость		Промежуточный итог	9,72
(е)	Топливо	= . 12 × GHP × класс		6,24
	где CL = стоимость литра топлива
(г)	Масло и смазка = 0,10 × стоимость топлива			0,62
(ч)	Техническое обслуживание и ремонт = 1,5 × амортизация			4,68
(и)	Шины =			2. 40
(к)	Прочее (цепи, натяжители)			0,20
	Стоимость путешествия		ВСЕГО	23,86

¹ Все расходы указаны в долларах США.
² Работа в течение 240 дней плюс 20% сверхурочных

---

Стратегии ценообразования для компаний по аренде: двухэтапный подход

Установление правильных цен на аренду — это баланс.Ставьте слишком низкую цену на свои продукты, и вы можете увидеть много использования без какой-либо прибыли. Назначьте им слишком высокую цену, и вы, вероятно, будете реже сдавать их в аренду и привлечете меньше клиентов, заботящихся о цене.

В конце концов, арендным компаниям приходится делать свою домашнюю работу. Они должны учитывать закупочные цены, амортизацию, техническое обслуживание и другие расходы, такие как стоимость доставки и доставки. Тем не менее, ценообразование — это нечто большее, чем просто цифры. Выполнение математики необходимо для расчета того, когда вы выйдете на безубыточность, что должно быть частью процесса.Но не менее важно понимать правила игры и изучать рынок, прежде чем устанавливать цену на арендованное оборудование.

Первый шаг к получению этого понимания — обрисовать в общих чертах варианты выбора, которые есть у ваших клиентов. Вы должны знать их возможности. Потратьте некоторое время на размышления об альтернативах, которые могли бы заменить ваш продукт. Вы конкурируете с клиентами, которые покупают оборудование, а не арендуют его? Или, возможно, вы в первую очередь конкурируете с компаниями, которые сдают в аренду аналогичные продукты. В таком случае проверяйте сколько они заряжаются и ищите гэпы.

По сути, есть два способа определить правильную цену за арендуемое вами оборудование: рассчитать стоимость плюс маржу и использовать ее в качестве отправной точки, а затем изучить рынок и определить свое положение где-то в этом диапазоне. Хотя большинство компаний по аренде используют эти методы по отдельности, они более эффективны в сочетании. Давайте рассмотрим их более подробно, чтобы вы получили надежную стратегию ценообразования на аренду.

Заглянуть в: Себестоимость плюс маржа

Первый подход, подсчет ваших затрат плюс маржа, поможет вам определить, сколько вам нужно взимать, чтобы вести прибыльный арендный бизнес.Вы можете сделать это, определив стоимость владения вашим оборудованием (которая включает в себя элементы, упомянутые в начале, такие как покупные цены, амортизация, техническое обслуживание и другие расходы). Как только вы узнаете свою точку безубыточности, вы можете начать смотреть на маржу и ставить цели по доходам. Если вам нужно 40 000 долларов, чтобы выйти на уровень безубыточности, и вы хотите получить 40 000 долларов прибыли, вам нужно 80 000 долларов дохода.

На следующем этапе вы можете начать играть с числами. Например, когда вы берете 80 долларов в день за продукт, вам нужно будет сдать его в аренду на 1000 дней.Имея инвентарь из десяти единиц товара, вам нужно будет сдать их в аренду на 100 дней каждый. Конечно, это упрощенный пример только с одним продуктом и без скидки на более длительный срок. Суть в том, что речь идет об изучении возможностей до тех пор, пока вы не окажетесь там, где это кажется правильным.

Хотя это относительно простой способ узнать базовые цены, это не единственный способ его получить. И поскольку этот процесс работает изнутри, формула не принимает во внимание ваших клиентов и конкурентов.Вот почему одного этого метода может быть недостаточно, чтобы выбрать правильный номер.

В поисках: исследуйте рынок

Еще один подход к установлению арендных ставок (и получению большей перспективы в процессе) заключается в проведении маркетинговых исследований. Цель состоит в том, чтобы получить представление о стандартных практиках в вашей сфере аренды и установить ориентир. Вы можете сделать это, проанализировав компании, которые сдают в аренду сопоставимые продукты, и то, как они себя позиционируют. Являются ли они премиальным выбором в отрасли? Занижают ли они рейтинг других компаний? Или они где-то посередине? Анализ прямых конкурентов позволяет вам понять, с кем вы имеете дело, и может даже обнаружить возможности, которые вы могли бы упустить в противном случае.

Помимо изучения того, с кем вы сталкиваетесь, полезно собрать информацию о потенциальных клиентах, потому что именно они будут арендовать у вас. Какие цены они готовы платить за аренду? Насколько сильно ценообразование влияет на их процесс принятия решений? Подобные вопросы помогут вам проникнуть в мысли ваших клиентов и убедиться, что вы пришли к разумной цене за аренду оборудования. Этот метод учитывает внешние факторы и помогает выявить возможности, связанные с ценообразованием, в вашей отрасли аренды.

Продвижение вперед и определение цен на аренду

Не существует универсального подхода к выбору идеальной цены на аренду оборудования. Каждый бизнес имеет уникальный набор продуктов, и каждый рынок требует своей стратегии. Лучший совет — сделать домашнее задание и решить, что лучше для вас и ваших клиентов. После того, как вы получите глубокое понимание своего бизнеса и рынка, на котором вы работаете, вы сможете принять обоснованное решение и установить цену на свою продукцию.

Договор аренды оборудования (типы, пример)

Что такое договор аренды оборудования?

Аренда оборудования относится к аренде, при которой одна сторона, являющаяся владельцем оборудования, позволяет другой стороне использовать оборудование в обмен на периодическую аренду, когда право собственности в течение срока действия договора остается только у арендодателя, и он имеет право немедленно расторгнуть договор аренды, если обнаружит, что арендатор нарушил какие-либо условия договора аренды.

Проще говоря, это договорное соглашение между двумя сторонами, а именно арендодателем (владельцем актива) и арендатором (пользователем актива), в котором арендодатель позволяет арендатору использовать актив в течение определенного периода в обмен на периодические платежи, известные как лизинговые платежи.

Договор аренды оборудования — популярная модель, часто используемая компаниями по всему миру. Вместо покупки активов компании предпочитают сдавать их в аренду. Лизинг — это соглашение, при котором право собственности на актив передается другому лицу без передачи права собственности.Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Человек, который отдает актив, называется «Арендодатель», человек, который берет актив в аренду, — «Арендатор».Читать далее их, тем самым экономя миллионы долларов на покупке. Однако у этой аренды есть свои преимущества и недостатки, которые мы попытаемся понять в этой статье.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т.  д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторствоСтатья Ссылка будет гиперссылкой
Например:
Источник: Аренда оборудования (wallstreetmojo.ком)

Виды аренды оборудования

Эта аренда в основном делится на два типа, а именно:

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторствоСтатья Ссылка будет гиперссылкой
Например:
Источник: Аренда оборудования (wallstreetmojo.com)

Тип №1 – Финансовая аренда

Финансовая аренда известна как капитальная аренда. Капитальная аренда — это юридическое соглашение о продаже любого делового оборудования или эквивалента имущества или продажа актива одной стороной (меньшей стороной) другой (арендатору).Арендодатель соглашается передать права собственности арендатору после завершения периода аренды, и, как правило, он не подлежит отмене и является долгосрочным по своему характеру. финансируется за счет увеличения долга. Фактически в финансовой аренде финансовая аренда просто относится к методу предоставления финансирования, при котором лизинговая компания покупает актив от имени пользователя и сдает его ему в аренду на определенный период времени. Лизинговая компания называется арендодателем, а пользователь — арендатором.читать далее, на баланс в равной степени влияет добавление равной суммы как к Активам, так и к Обязательствам Баланса Компании.

В течение срока финансовой аренды Арендатор признает амортизационные отчисления по оборудованию и процентные расходы по долговому обязательству. Процентные расходыПроцентные расходы представляют собой сумму процентов, подлежащих уплате по любым займам, таким как ссуды, облигации или другие кредитные линии, и связанные с ними затраты отражаются в отчете о прибылях и убытках как процентные расходы.читать далее равно обязательству по аренде на начало периода, умноженному на процентную ставку по арендеСтавка по аренде — это процентная ставка, связанная с арендой актива в течение срока аренды. Проще говоря, это компенсирующая сумма, которую в противном случае заработал бы кредитор, если бы то же самое имущество, оборудование или транспортное средство было бы использовано для какого-либо другого использования. Подробнее.

Тип № 2 – Операционная аренда

Операционная арендаОперационная аренда — это тип аренды, который позволяет одной стороне (арендатору) использовать актив, принадлежащий другой стороне (арендодателю), в обмен на арендные платежи, которые меньше, чем экономические права актива на определенный период и без передача каких-либо прав собственности в конце срока аренды.читать далее — это договор аренды между Арендодателем и Арендатором, в котором фактически не происходит покупка Оборудования. Таким образом, активы или обязательства не отражаются в бухгалтерском балансе предприятия. Арендатор просто вносит периодические арендные платежи, которые признаются как расходы на аренду в отчете о прибылях и убытках. свою деловую активность с течением времени на основе требований пользователей. читать далее.

В Отчете о движении денежных средств Отчет о движении денежных средств представляет собой бухгалтерский документ, в котором отслеживаются входящие и исходящие денежные средства и их эквиваленты от бизнеса. Более того, арендные платежи по этой аренде отражаются как отток от операционной деятельности. Поскольку операционная аренда не влияет на баланс арендатора, операционная аренда также называется внебалансовым финансированием. Внебалансовое финансирование — это практика компании, исключающая определенные обязательства и, в некоторых случаях, активы из отражения в балансе. листе, чтобы поддерживать такие коэффициенты, как отношение долга к собственному капиталу, на низком уровне, чтобы облегчить финансирование по более низкой процентной ставке, а также избежать нарушения ковенантов между кредитором и заемщиком.читать далее Активы.

Пример расчета арендных платежей за оборудование

Click International арендует Машину у Harry International для внутреннего использования. Детали представлены ниже:

• Ежемесячный арендный платеж: 10 000 долларов США
• Срок полезного использования (в годах): 4
• Ставка аренды: 6%

По истечении четырех лет машина будет возвращена компании Harry International, которая продаст ее за его ликвидационная стоимость.

Исходя из вышеизложенного, попробуем рассчитать Арендные платежиЛизинговые платежи – это платежи, при которых лизингополучатель по договору лизинга должен ежемесячно уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату за пользование имуществом.Право собственности на такой актив, как правило, возвращается к владельцу по истечении срока аренды. подробнее и другие сведения об амортизации:

Click International классифицирует аренду как финансовую аренду вместо операционной аренды, поскольку актив сдается в аренду на 75% или более срока его полезного использования. Кроме того, четко указано, что по окончании срока аренды актив будет продан по его ликвидационной стоимости.

Таким образом, в начале аренды Текущая стоимость аренды, i.e., $34651, будут зарегистрированы в разделе «Активы» и «Пассив» балансового отчета Click International.

Следовательно, График арендных платежей будет:

Подробные расчеты см. в шаблоне Excel.

Преимущества

• Это менее затратный источник финансирования, так как он не требует первоначальных взносов. Первоначальный взнос — это первоначальный взнос, который покупатель вносит продавцу при покупке дорогостоящего объекта, например, жилой недвижимости или автомобиля.Он составляет часть общей суммы покупки актива и осуществляется с помощью наличных, банковского чека, кредитной карты или онлайн-банкинга. читать далее, что приводит к экономии денежных средств для пользователя актива, т. е. арендатора.
• Операционная аренда позволяет Арендатору вернуть актив в конце срока аренды, что снижает риск, связанный с устареванием оборудования из-за изменения технологии и т. д.
• Еще одно преимущество, которое обычно возникает в случае операционной аренды Тип лизинга оборудования заключается в том, что он не приводит к балансовому обязательству, поскольку является внебалансовым финансированием.Следовательно, коэффициенты левериджа Долг к собственному капиталу, долг к капиталу, долг к активам и долг к EBITDA являются примерами коэффициентов левериджа, которые используются для определения того, сколько долга компания взяла на свои активы или собственный капитал. читайте больше, например, отношение долга к собственному капиталуСоотношение долга к собственному капиталу представляет собой структуру капитала компании, которая определяет долю внешних обязательств в собственном капитале. Это помогает инвесторам определить положение кредитного плеча организации и уровень риска. читать дальше и т.д.ниже по сравнению с прямой покупкой Активов.
• Определенные налоговые льготы предоставляются фирмам, работающим в Соединенных Штатах, в соответствии с чем такая аренда рассматривается как право собственности, точно так же, как покупка активов, и бизнес может вычитать расходы на амортизацию и проценты для целей налогообложения и может рассматривать аренду как договор аренды. для финансовой отчетности Финансовая отчетность — это процесс раскрытия всей соответствующей финансовой информации о бизнесе за определенный отчетный период.Эти отчеты используются заинтересованными сторонами (инвесторами, кредиторами/банкирами, общественностью, регулирующими органами и правительством) для принятия инвестиционных и других соответствующих решений. читать далее цель.

Недостатки

• Соглашение об аренде оборудования, рассматриваемое как финансовая аренда, приводит к коэффициентам левериджа, таким как отношение долга к активам Отношение долга к активам — это отношение общего долга компании к совокупным активам компании; этот коэффициент представляет собой способность компании иметь долг, а также привлекать дополнительный долг, если это необходимо для деятельности компании.Компания, общая задолженность которой составляет 20 миллионов долларов США из общей суммы активов в размере 100 миллионов долларов США, имеет коэффициент 0,2Читать далее, отношение долга к собственному капиталу должно быть выше из-за отражения ответственности в балансовом отчете.
• Операционная прибыль уменьшается, когда аренда считается операционной арендой, поскольку весь арендный платеж рассматривается как отток арендной платы и списывается из отчета о прибылях и убытках.
• Обычно при аренде оборудования, особенно при операционной аренде, срок владения и сумма арендного платежа устанавливаются в начале самого лизинга независимо от того, устаревает ли оборудование из-за технологических изменений и т. д.что может привести к подтвержденным расходам. Подтвержденные расходы – это фиксированные, заложенные в бюджет или подтвержденные платежи, которые должны быть произведены в будущем поставщикам за товары или услуги, необходимые для бесперебойного ведения бизнеса и отсутствие которых может нарушить основные операции. бизнеса, что потенциально может оказать существенное влияние на компанию. Подробнее для Арендатора, но не принесет какой-либо выгоды.
• Результатом операционной аренды является фиксированный денежный поток. Денежный поток — это сумма денежных средств или эквивалента денежных средств, созданная и потребленная Компанией за определенный период.Это оказывается предпосылкой для анализа силы бизнеса, прибыльности и возможностей для улучшения. Читать далее оплата в виде арендной платы и может быть обременительной для бизнеса, когда на продажи влияют неблагоприятные условия ведения бизнеса.

Важные моменты об изменении условий аренды оборудования

В соответствии с договором аренды оборудования классификация аренды (операционная или финансовая аренда) определяется экономической сущностью арендной сделки, что означает, что если договор аренды приводит к передаче всех прав и рисков, связанных с собственностью, к Арендатору, тогда такая аренда будет характеризоваться как финансовая аренда и будет отражена в бухгалтерском балансе арендатора, как указано выше.Эти критерии применяются как в соответствии с ОПБУ США, так и в соответствии с МСФО.

Заключение

Важное значение аренды оборудования

для бизнеса и его выбор имеют широкомасштабные последствия. Предприятие должно принять решение относительно типа аренды, приняв во внимание свою бизнес-модель, срок службы активов и изменения в секторе, в котором будет использоваться такой актив, чтобы получить максимальную отдачу от этой аренды.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство по аренде оборудования и ее значению.Здесь мы обсуждаем типы аренды оборудования, ее примеры и расчет, а также преимущества и недостатки. Подробнее о бухгалтерском учете вы можете узнать из следующих статей —

Арендные ставки на оборудование — администрирование контрактов — строительство

Министерство транспорта США Федеральное управление автомобильных дорог

МЕМОРАНДУМ

Тема:	Ставки аренды оборудования	Дата:	7 ноября 1988 г.
От кого:	Начальник отдела строительства и технического обслуживания Управление эксплуатации автомобильных дорог	См.:	ННО-32
Кому:	Региональные федеральные администраторы автомобильных дорог Прямой администратор федеральной программы

Предыдущие меморандумы касались политики FHWA в отношении приемлемости и использования руководств по арендным ставкам для оборудования, принадлежащего подрядчику.К ним относятся меморандумы г-на Генделла от 22 августа 1986 г., 30 октября 1986 г. и 23 декабря 1986 г., а также меморандум г-на Веземана от 27 января 1988 г. (копии прилагаются). Принцип руководств по ставкам арендной платы за оборудование, принадлежащее подрядчику, заключается в том, что они должны точно отражать фактические расходы подрядчика на владение и эксплуатацию оборудования.

Было поднято несколько вопросов, не охваченных в предыдущих меморандумах. К ним относятся использование ставок аренды резервного оборудования, использование оборудования, которое подрядчик получает по договору аренды с третьей стороной, и приемлемость затрат на мобилизацию, связанных с использованием неправильного понимания того, как разрабатывается «Синяя книга».В частности, почему месячная ставка должна быть разделена на 176, чтобы получить почасовую ставку, и как решается вопрос сокращения сезонов строительства.

Тарифы на резервное оборудование

Подрядчик продолжает нести определенные затраты на владение, когда оборудование требуется в резерве. Чтобы обеспечить справедливую компенсацию, для участия в федеральной помощи могут быть утверждены резервные ставки, которые справедливо возмещают подрядчику расходы на владение оборудованием. Использование резервной ставки уместно, когда оборудование заказано для выполнения работ за счет силы, но простаивает по причинам, не зависящим от подрядчика.Резервная ставка может основываться на фактических затратах подрядчика или данных из утвержденного руководства по ставкам. В любом случае в используемую ставку не должны быть включены эксплуатационные расходы.

Как правило, рекомендации по аренде оборудования основаны на использовании и времени. Поскольку во время простоя оборудование не изнашивается, большинство тарифных планов обычно необходимо модифицировать, чтобы исключить любые расходы, связанные с использованием. Затраты, связанные со временем, включают «капитальные затраты на оборудование (CFC)», накладные расходы на оборудование и, возможно, некоторую амортизацию.

CFC рассчитывается путем умножения средней стоимости оборудования на стоимость многих тарифов, определяемую секретарем казначейства в соответствии с публичным законом 92-41 (85 Stat. 97), и пропорциональным распределением этой суммы по количеству часов использования в год. .

Накладные расходы на оборудование обычно включают ежегодные расходы, такие как налоги, страхование и лицензионные сборы. Накладные расходы на оборудование не следует включать в резервную ставку, если они возмещаются другими методами затрат, например, накладными расходами по проекту.

Амортизация – это снижение стоимости оборудования в связи с его старением и использованием. Обычно он рассчитывается с использованием линейного метода на основе общего экономического срока службы, который, в свою очередь, основан на ожидаемом использовании (износе) в год. Поскольку во время простоя оборудование не изнашивается, следует внести соответствующую корректировку в норму амортизации, указанную в большинстве руководств по арендным ставкам.

Хотя в настоящее время не существует отраслевого стандарта для резервных ставок, обычной практикой судов является снижение опубликованных ориентировочных ставок аренды на 50 процентов для резервных ставок.Таким образом, FHWA примет использование 50 процентов арендной ставки собственности утвержденного гида в качестве резервной ставки вместо фактических резервных расходов подрядчика. Время работы в режиме ожидания не должно превышать 8 часов в день, 40 часов в неделю или количества часов использования в год, как установлено тарифным планом.

Арендованное оборудование подрядчика

Когда подрядчик получает оборудование через соглашение об аренде с третьей стороной для использования в ситуации принудительного счета, его/ее стоимость обычно будет стоимостью счета.Стоимость счета должна быть сопоставима с другими арендными ставками в этом районе. Книгу арендных ставок и спецификаций ассоциированных дистрибьюторов оборудования (AED) можно использовать для оценки предлагаемых затрат подрядчика на аренду такого оборудования.

Поскольку договоры аренды различаются, может потребоваться определение конкретных эксплуатационных расходов, включенных в договор аренды. Могут быть дополнительные приемлемые эксплуатационные расходы, не покрываемые соглашением, понесенные подрядчиком и подлежащие возмещению, такие как топливо, смазка, ремонт на месте и т. д.

Мобилизация

Расходы, необходимые для мобилизации и/или демобилизации оборудования, отсутствующего в проекте, подлежат возмещению. Резервные ставки должны использоваться для оборудования, пока оно буксируется на объект. Это будет в дополнение к применимым ставкам для буксировки оборудования. Все затраты, связанные со сборкой и разборкой оборудования для перевозки, также должны учитываться в затратах на мобилизацию.

Разработка «Синей книги» ставок аренды оборудования

Разработчик Синей книги накапливает все затраты подрядчика на владение оборудованием в течение всего года.Затем эти затраты распределяются пропорционально месяцам, в течение которых оборудование обычно должно работать. Результаты дают стоимость владения оборудованием подрядчиком в течение месяца (установлено в Синей книге как 176 часов). Ожидается, что оборудование не будет работать постоянно в течение 12 месяцев. Например, разработчик «Синей книги» определил, что у асфальтоукладчика самый короткий рабочий сезон (6 месяцев). Сезоны работы для остальных видов техники:

9261 9.5994 9.5 месяцев

Тандемный каток	8,0 месяцев
Гидравлический экскаватор	9.5 месяцев
Rooller Dool	9,5 месяца	6.5 месяцев	9,5 месяца
Motor Gradier	8.5 месяцев
On-Haighway Dump	10.5 месяцев

в начале каждого раздела оборудования «Синей книги» указать поправочные коэффициенты на разницу в климатических и региональных затратах. В таблицах корректировки ставок указана разница между текущими ценами на новое оборудование и ценой на оборудование в течение года первоначальной покупки.

В «Синей книге» говорится, что «недельные, дневные и почасовые ставки… выводятся из месячной ставки. Тарифы на более короткие периоды увеличиваются с учетом потери доступности и производительности в течение более коротких периодов использования». На практике любая потеря производительности приведет к увеличению времени, необходимого для выполнения работы. Поскольку основой для оплаты, когда арендные ставки используются во время учета рабочей силы, являются фактически отработанные часы, подрядчик, таким образом, полностью возмещает любые потери в производительности. Потеря наличия оборудования не считается жизнеспособным фактором, поскольку подрядчик, участвуя в торгах по проекту, соглашается предоставить все оборудование, необходимое для завершения проекта.Кроме того, подрядчик может арендовать необходимое оборудование у третьей стороны; такие расходы на аренду, как обсуждалось ранее, подлежат возмещению.

Основываясь на приведенном выше обосновании, FHWA определило, что, когда «Синяя книга» используется для расчета стоимости аренды оборудования на периоды менее месяца, наиболее справедливым подходом является использование почасовой ставки, полученной путем деления ежемесячной арендной платы за аренду оборудования «Синей книги». оценить на 176.

/s/ оригинал подписан
Уильямом А.Веземан

4 приложения

Расчет стоимости вашего времени и оборудования

Опубликовано 15 мая 2011 г. Ларри

[Эта статья была впервые опубликована в мае 2009 г., выпуск информационного бюллетеня Ларри Final Cut Pro. Нажмите здесь, чтобы подписаться. ]

Вам не нужно, чтобы я напоминал вам, что времена тяжелые. Некоторое время назад я собрал несколько видеоуроков о том, как искать работу, как удерживать клиентов, как улучшить маркетинг и как закрыть продажи.Это были очень популярные сегменты на моих семинарах, и я хочу напомнить вам об этом ресурсе.

Этот тренинг основан на идее о том, что лучший способ получить работу — это никогда никого не просить о работе. Не проси работу, спроси мнение.

Если вы новичок в отрасли или хотите расширить свою текущую клиентскую базу, потратьте несколько долларов и 90 минут своего времени и посмотрите этот тренинг. Это может сыграть решающую роль при поиске работы.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше или приобрести эти руководства.

---

РАСЧЕТ СТАВОК

Вот пример того, почему программа «Развитие вашего бизнеса» может быть действительно полезной, особенно если вы только начинаете. Джастин Родс пишет:

Я хочу узнать ваше мнение кое о чем. Я открываю свою видеокомпанию и делаю хорошую работу по отличным ценам. Под хорошим я подразумеваю намного лучше, чем уровень новичка, когда большинство моих клиентов согласились бы на что-то приличное.Я хочу участвовать во многих свадьбах и т. д. Какова будет хорошая цена за съемку и монтаж этих событий? Я знаю, что 500 долларов — это очень дешево, но я просто хочу, чтобы мои цены были непревзойденными.

Вторая часть вопроса: эта женщина хочет, чтобы я заснял событие, которое должно произойти в течение выходных. Даты с 27 июля по 2 августа. Хорошо, я буду не только снимать в эти дни… но и редактировать и т. д.

Хорошо, вот кикер, он будет в Хьюстоне, штат Техас! А я из Далласа! Так что на самом деле, принимая во внимание, где я остановлюсь, что буду делать… мой бензин, мои путешествия и все такое… Что является хорошей отправной точкой. Я хочу устанавливать отличные цены, но не «глупые» цены.

Ларри отвечает: Джастин, это отличные вопросы, потому что они показывают, что ты хочешь зарабатывать на жизнь, а не просто делать всю свою работу бесплатно.У вас есть выбор — вы можете оценить себя «очень дешево» и быть не в состоянии содержать себя через год или два, или вы можете поставить себя так, чтобы зарабатывать на жизнь и продолжать делать это в течение долгого времени.

Помните, ВСЕГДА будет кто-то дешевле вас. Если все, что вы предлагаете, — это низкая цена, вам не на что будет опереться, когда кто-то вас подбьет.

Имейте в виду, что если у вас нет друга или коллеги, которому нравится покупать для вас компьютерное оборудование, вашу еду, арендную плату и…, в какой-то момент вам понадобятся деньги, чтобы делать все это для себя.Итак, сделайте шаг назад и выясните, что нужно, чтобы сделать это как бизнес.

Мы начинаем с того, что действуем в обратном порядке. Определите, сколько денег вы хотите зарабатывать за год. Скажем, 30 000 долларов.

Предположим, что в качестве редактора вы будете работать только половину рабочего времени — 26 недель. (Надейтесь на большее и планируйте худшее.)

Предположим, что вы будете работать в обычную рабочую неделю, когда вы трудоустроены — 40 часов в неделю. (Это НЕ верно в реальной жизни, но помогает в процессе составления бюджета.Вы, вероятно, будете работать намного больше часов в неделю, чем 40.)

Умножьте количество недель, в течение которых вы будете работать, на количество часов в неделю (26 * 40 = 1040) и разделите это число на сумму, которую вы хотите заработать (30 000 / 1040 = 28,84 доллара США).

28,84 доллара США — это МИНИМАЛЬНАЯ почасовая ставка, которую вы должны взимать за свое время.

Все чаще индустрия переходит на еженедельную или фиксированную плату. Еженедельная плата — это сумма, которую вы берете еженедельно за редактирование чего-либо.Используя ту же формулу и предположения, ваша минимальная еженедельная плата будет составлять: 40 * 28,84 = 1153,60 доллара США.

Чтобы получить фиксированную плату, подсчитайте, сколько часов вы собираетесь работать над проектом, а затем умножьте это на почасовую ставку.

Нет ничего плохого в том, чтобы просить больше. Надеюсь, вы его получите. Эти цифры просто иллюстрируют минимальную сумму, которую вы должны взимать.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВАШЕГО СНАРЯЖЕНИЯ

Далее вам необходимо рассчитать плату за использование вашего компьютерного оборудования.Не путайте стоимость вашего времени со стоимостью вашего снаряжения . Никто не стал бы нанимать директора по свету и ожидать, что он бесплатно предоставит весь свет, захватное оборудование, команду и электричество. Они также не должны ожидать, что вы предоставите свое снаряжение бесплатно.

Не уговаривайте предоставлять свое компьютерное оборудование бесплатно. Это стоит денег, чтобы купить, поддерживать и заменить его. Ни один из них не является бесплатным. Кроме того, имея две отдельные платы, у вас есть стимул для производителя предоставить вам оборудование, потому что они могут сэкономить эту часть вашей платы.

Чтобы начать этот расчет, предположим, что вам необходимо ежегодно заменять все компьютерное и видеооборудование. Разделите общую сумму, необходимую для замены снаряжения, на количество рабочих часов, которые мы использовали в этом примере (1040). Это число зависит от человека, поэтому вам нужно будет создать свой собственный набор чисел.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПОЕЗДКИ

Наконец, если речь идет о поездке, сообщите своему клиенту, что вы оплачиваете все свои транспортные расходы.Они не размечаются. Если вы потратили 500 долларов на поездку, гостиницу и еду, вы берете с клиента 500 долларов.

---

ОБНОВЛЕНИЕ — 19 мая 2009 г.

Шон Ремих добавляет:

Ларри: Я заметил, что в своем недавнем ответе Джастину Роудсу вы предлагаете, чтобы транспортные расходы оплачивались клиентом по фактическим затратам. Моя стандартная практика такова:

• Предложить клиенту заранее оплатить проживание, транспортные расходы и суточные
• Принять соответствующие меры для моего проезда и проживания; или
• Небольшая надбавка к фактическим затратам, чтобы компенсировать тот факт, что я не оплачу расходы, ЕСЛИ Я уже не получил залог.

Моя позиция заключается в том, что я НИКОГДА не должен нести расходы из своего кармана (за исключением, возможно, расходных материалов, поскольку я держу запасы на складе как само собой разумеющееся), поскольку это рискует позволить клиенту использовать Условия оплаты, чтобы купить себе дополнительные время платить, фактически перекладывая расходы на вас, производителя.

Ваши мысли?

Ларри отвечает: Мне это нравится. Таким образом, клиент чувствует, что он контролирует все расходы, связанные с поездкой.

---

Добавьте постоянную ссылку в закладки.

Медицинское оборудование Окупаемость инвестиций

У меня есть преимущество (а иногда и проклятие) в том, что у меня есть степень инженера и финансовая степень. Благодаря этому фону я склонен все анализировать. Имея дело с клиниками и больницами всех размеров, я вижу, как принимаются многочисленные решения о покупке. Иногда решение о покупке связано с прямой покупкой медицинского оборудования, а иногда оно связано с арендой, а не с решением о покупке.

Принимая решение о покупке, большинство людей производят некоторый расчет прибыли, чтобы определить рентабельность инвестиций в медицинское оборудование. Этот расчет либо явный (выполняется в электронной таблице), либо неявный (выполняется в уме). Основное решение сосредоточено на способности клиники/больницы вернуть свои деньги после покупки оборудования, а затем продолжить получать прибыль. В финансах это обычно называется внутренней нормой доходности (IRR). Это относительно простой расчет, который скажет вам, принимаете ли вы правильное решение при покупке.Чем выше IRR, тем лучше ожидаемый финансовый результат. Ключевые входные данные для расчета IRR:

• первоначальная стоимость,
• регулярные расходы,
• чистый денежный поток, генерируемый базовым оборудованием, и
• остаточная стоимость приобретенного оборудования на конец анализируемого периода времени.

Например, давайте посмотрим на покупку оборудования для исследования уродинамики и необходимой периферии.Ваши первоначальные затраты на оборудование, вероятно, составят примерно 40 000 долларов. Затем у вас есть регулярные расходы по соглашению о техническом обслуживании оборудования, персоналу, необходимому для проведения уродинамического тестирования, расходным материалам, необходимым для тестирования, и другим сопутствующим расходам. Ваши чистые денежные потоки будут вашим возмещением за уродинамическое тестирование, которое вы выполняете после вычета периодических расходов. Затем, наконец, вы должны оценить количество лет полезного использования вашего оборудования. Теперь спроецируйте этот расчет на количество лет использования данного приобретенного оборудования, определяя чистый денежный поток.Наконец, вы должны рассмотреть остаточную стоимость оборудования в конце периода анализа. Для большинства медицинского оборудования, которое использовалось в течение нескольких лет, безопасной оценкой является остаточная стоимость в размере 0 долларов США. Эта комбинация входных данных приводит вас к IRR. Примеры расчетов IRR представлены в таблицах ниже.

Я часто вижу тройную ошибку в расчете IRR. Во-первых, полные первоначальные затраты не рассчитаны должным образом. Менее очевидные расходы часто не учитываются. Например, часто исключается обязательное обучение.Кроме того, более крупные учреждения не учитывают реальную стоимость оформления документов, необходимых для совершения капитальной покупки. Это должно быть включено в стоимость приобретения. Я видел, как некоторые крупные учреждения тратят, по моим оценкам, 5000 долларов на оформление документов и одобрение покупки на 15000 долларов.

Во-вторых, текущие расходы рассчитываются неправильно. В примере, который я использовал для тестирования уродинамики, организации часто недооценивают стоимость, необходимую для проведения этого теста. Например, легко забыть о накладных расходах, необходимых для медсестры.В-третьих, организации будут переоценивать свои коэффициенты использования. Например, если вы в конечном итоге используете оборудование со скоростью, вдвое меньшей запланированной, очень легко получить отрицательную внутреннюю норму прибыли, а не положительную внутреннюю норму прибыли. Этот последний вопрос, связанный с прогнозированием коэффициента использования, часто является самым сложным, поскольку он требует от вас планирования того, чем вы будете заниматься на многие годы. Это всегда сложно в современном мире здравоохранения. Я видел, как многие организации приобретали дорогое оборудование, рассчитывая на то, что с ним можно будет что-то делать, только для того, чтобы позже потерять важный персонал, и оборудование лежало там и пылилось всего через год после покупки.В мире финансов мы часто называем это «риском».

В качестве примера я включил анализ IRR того, что я часто вижу на рынке и что, по моему мнению, следует делать на рынке при расчете внутренней нормы доходности.

Неверный расчет IRR медицинского оборудования (исключая некоторые «менее очевидные» затраты)

 

Правильный расчет IRR медицинского оборудования — включает все соответствующие затраты

 

Если вам нужна электронная таблица, пожалуйста, нажмите здесь.Как видно из приведенных выше примеров, первый вариант рисует слишком радужную картину, поскольку исключает критические затраты. Второй гораздо реалистичнее. 15% IRR — это очень хорошо, но вы должны прочитать дальше, чтобы узнать, как увеличить эту IRR.

Одним из распространенных способов повышения внутренней нормы доходности является значительное снижение первоначальных затрат. Это часто можно сделать, приняв решение об аренде или аренде, в отличие от решения о покупке капитала. Еще лучший вариант — иметь возможность платить за использование, а не за аренду с фиксированной ежемесячной оплатой.Вы должны быть осторожны, чтобы не нарушать нормативные требования, но если вы сможете создать этот сценарий оплаты по факту использования, вы сможете значительно улучшить внутреннюю норму прибыли, что сильно повлияет на вашу прибыльность. Дополнительным преимуществом сценария с оплатой по мере использования является то, что он снимает большую часть риска с вашего поставщика/контрагента. Например, если вы получаете прибыль от каждой выполненной процедуры, и вы не можете потерять деньги на процедуре, и у вас почти нулевые первоначальные затраты, то ваш риск фактически равен нулю.Это сценарий, который мы пытаемся создать для наших клиентов с помощью нашего медицинского тестирования под ключ на месте. Ниже приведены расчеты IRR для аренды/аренды и платы за использование.

Расчет IRR по аренде/аренде медицинского оборудования

 

 

Расчет IRR с оплатой по факту использования медицинского оборудования

 

  (Примечание. Очень высокая IRR, показанная выше, является правильной. Она такая высокая, потому что первоначальные затраты очень минимальны. Если вы получаете солидный доход при очень небольших инвестициях, в итоге вы получите очень высокую IRR.)

Таким образом, выше были показаны четыре различных сценария IRR. Я надеюсь, что все они заставят вас задуматься о планах покупки и аренды оборудования. Как минимум, это должно помочь вам подумать о структурировании надежной модели IRR, но также должно заставить вас задуматься о создании сценариев оплаты по факту использования, чтобы оптимизировать использование вашего капитала. Если вы можете создать сценарии с оплатой по факту использования, обязательно проконсультируйтесь с юристом в сфере здравоохранения, потому что есть несколько сложных нормативных препятствий, с которыми вам придется столкнуться.

Если вы согласны или не согласны, оставьте свои комментарии ниже. Мы бы хотели получить от Вас отзывы. Если вы хотите узнать больше о наших вариантах тестирования уродинамики с оплатой по мере использования, нажмите кнопку ниже.