Проект гостевого маленького домика: Проекты маленьких одноэтажных гостевых домов, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проект гостевого маленького домика: Проекты маленьких одноэтажных гостевых домов, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Планировка гостевого домика (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Проект гостевого дома с баней и террасой

Дом баня одноэтажный проекты с беседкой под одной крышей

Гостевой домик с баней

Проект бани из блоков с террасой

Проект гостевого домика 4×8

Дом- баня 1 этаж план

Проект первого этажа с баней

Гостевой домик с сауной проекты

Деревянный гостевой домик проект

Проект бани с летней кухней и террасой под одной крышей

Гостевой дом планировка маленький

Баня в скандинавском стиле проекты

Гостевой домик 4х4 2 этажа

Баня Одноэтажная с жилой комнатой и кухней проекты

Баня из клееного бруса с террасой

Гостевой домик план

Дом с баней и террасой планировка

Узкий гостевой домик планировка

Гостевой домик проекты с планом

Интерьер маленького дачного домика

Проекты бань одноэтажные с комнатой

Финский дом Контио одноэтажный

Проект бани с барбекю под одной крышей угловой

Проект современной бани с террасой

Баня Модерн планировка

Гостевой домик 4х4 планировка

Гостевой домик с баней и верандой

Угловая баня с хозблоком под одной крышей

Дом с односкатной крышей Скандинавия

Проект бани Омега

План бани с кухней

Проект бани

Проекты гостевых домиков

Дачный дом с баней под одной крышей

Гостевой домик 5х5 планировка

Проект бани 6 на 6 с мансардой и террасой

Баня с террасой и барбекю 6х5

Планировка загородного домика

Гостевой домик с баней

План гостевого дома с баней

Баня из оцилиндрованного бревна 6х4

Баня с кухней проект

Планировка бани 8х5 2х этажная

Планировка современный дом из бруса с сауной

Баня гостевой домик проект

Проекты бань с гостевой комнатой

Проект гостевого дома с баней

Проект бани 6 на 12 с мансардой

Баня 1. 5 на 1.5 планировка

Схема гостевого дома

Дом 56 квадратов

Дачный домик с баней планировка

Планировка бани

Тини Хаус 20кв метров

Проект летней кухни с баней

Проекты домиков для глэмпинга

Проекты бань

Проект минигостиницы на 4 номера

Планировки гостевых домов с баней

Баня 6х6 планировка с гостиной

Проект гостевого домика с туалетом

Планировка гостевого дома с баней

Проекты бань с комнатой от

Планировка бани 6х6 Одноэтажная

Планировка мини дома с баней

Проект Kimara 42 a

Баня характеристики

Баня с гостевой комнатой проект

Планировка гостевого домика 5х7

Планировка бани 6х8 с бассейном

План бани с барбекю

Готовые проекты домов с баней

Проект бани с гостевым домом

План бани

Дом баня с отдельным входом

Проект дома с баней

Проект и планировка маленьких летних дачных домиков для отдыха

Отдельный домик для гостей – это признак хорошего тона и заботливого хозяина. Такое решение будет намного удобнее, чем гостевая комната в главном доме. Провести одну ночь или выходные за городом вполне возможно и под одной крышей, а вот когда гости приезжают на все лето или другой продолжительный период, отдельные домики для отдыха будут наилучшим решением.

Проект гостевого домика с планировкой

Различные проекты и планировки предлагают обустройство домов разных типов. Подобрать подходящий проект не составит труда. Это может быть маленький садовый домик без отопления либо дом совмещенный с баней, или небольшой уютный дом для всесезонного проживания.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Когда и кому нужен дом для отдыха
• 2 Планировка летнего домика для отдыха без отопления
• 3 Планировка всесезонного дома для отдыха
• 4 Дом для отдыха, совмещенный с баней

Когда и кому нужен дом для отдыха

Задуматься о такой постройке стоит в первую очередь тем, чьи участки располагаются в окружении живописной природы, в местах географических и исторических достопримечательностей или просто в удачном климатическом регионе, например, на юге или недалеко от моря.

Обладателям огромного количества родственников и друзей, которые часто приезжают погостить не на одну неделю дом для отдыха также может понадобиться.

Это отдельно стоящее, абсолютно автономное здание, которое располагается на некотором удалении от хозяйского дома. В зависимости от назначения, гостевой домик может быть различных размеров и с разным количеством внутренних помещений. Его задача обеспечить достаточно комфортабельным временным жильем приезжающих.

Внутренняя планировка дома может быть очень разнообразной. В зависимости от выбранного проекта, в доме могут быть следующие помещения:

• тамбур;
• прихожая;
• комната для отдыха и сна;
• кухонная зона;
• санузел.

Обязательным помещением, без которого не обойдется ни один проект гостевого домика, будет комната для отдыха. Все остальные помещения опциональны. Например, проекты гостевых апартаментов могут содержать небольшую кухонную зону или полностью исключать ее.

Планировка гостевого дома для отдыха

Это зависит от возможностей главного дома и желания хозяев ежедневно готовить для всех гостей или предоставлять собственную кухню в их пользование.

Выбирать легкие летние проекты домов или капитальные, зависит от того, когда к вам чаще всего приезжают посетители. Если их привлекает летний сезон, потому что от вас до моря несколько минут ходьбы, то вполне подойдет неотапливаемый маленький домик.

А если гостей привлекает горнолыжные курорты или первозданная природа и русская баня, тогда стоит задуматься о строительстве отапливаемых гостевых апартаментов, хоть и небольших.

Домики для отдыха могут быть не только признаком хорошего тона и исключительного гостеприимства. Если участок располагается на территории, которую часто посещают туристы, на этом можно еще и заработать.

Сдавая несколько таких домиков в аренду круглый год или сезонно, можно получить неплохой пассивный доход. Такой бизнес практикуют большинство семей на Алтае, Забайкалье, и из других живописных уголков страны.

Вернуться к оглавлению

Планировка летнего домика для отдыха без отопления

Самый бюджетный вариант летних домиков, так как не требует обустройства капитального фундамента, сложных коммуникаций, дорогостоящего оборудования для организации отопления. Даже материалы для несущих стен могут быть чисто символические. Их задача не сохранять тепло, а защищать гостей от ветра, непогоды, насекомых.

Планировка небольшого дома для отдыха может быть очень простой. Например, достаточно будет одной-единственной комнаты, где гости смогут оставить свои вещи и переночевать. В таком проекте нет смысла обустраивать санузел или отдельную кухонную зону, так как все удобства находятся рядом, на улице или в хозяйском доме. Там же располагается и кухня.

Тамбур также можно исключить из плана, ведь дом не будет эксплуатироваться в жестких климатических условиях, а значит можно не защищать жилое пространство от проникновения холодного уличного воздуха.

планировка гостиной, совмещенной с кухней все чаще и чаще используется в частных жилых домах

Плюсом таких домов является их компактность и цена. Даже имея относительно небольшой участок, на нем вполне можно расположить 3 — 4 домика такого типа. А это значит, что вы сможете принимать и комфортно размещать у себя 3 — 4 семьи.

Летний домик необязательно означает примитивную и безвкусную конструкцию. Если вы заботитесь о композиции вашего участка и едином стиле оформления, то летний гостевой домик может стать идейным продолжением главного строения – хозяйского дома.

Отсутствие отопления не накладывает запретов на использование каких-либо архитектурных решений. Наоборот, учитывая, что здание будет эксплуатироваться только летом, можно применять нестандартные методы оформления интерьера и экстерьера.

Например, по максимуму использовать остекление и панорамные окна. Главное, не забыть оснастить их плотными гардинами изнутри.
На этом видео Вы можете посмотреть различные варианты дизайна гостиной совмещенной с кухней.

Вернуться к оглавлению

Планировка всесезонного дома для отдыха

Всесезонный дом для отдыха представляет собой более капитальную конструкцию. Здесь требуются классические строительные материалы для несущих конструкций, утеплители и система отопления. Ввиду небольшого размера таких домов, проекты предлагают отказаться от системы централизованного отопления, также установки дорогостоящего оборудования – печи или котла. В качестве альтернативы разработчики советуют использовать радиаторы и теплопушки.

Учитывая, что дом будет использоваться в холодное время года, планировка должна включать в себя наличие санузла. Возможно обустройство символической кухонной зоны, состоящей из плитки, чайника и микроволновки.

В случае строительства такого гостевого домика необходимо соблюдать все хитрости возведения зданий. То есть не забывать о тамбуре во время строительства, обустройстве небольшого козырька над входом. Прихожая, пусть даже очень маленькая также будет необходима. Верхняя одежда в зимнее время занимает достаточно много места, чтобы заносить ее с собой в комнату.

Капитальный отапливаемый гостевой дом обойдется дороже летнего, однако и возможности его эксплуатации качественно расширяются.

Он будет открыт для гостей 4 сезона в году, а не три месяца из 12. Единственный нюанс, который нужно учесть: для строительства и отделки стоит выбирать материалы, которые смогут пережить многократные циклы заморозки и оттаивания. При этом времени на прогрев дома должно тратиться минимум. Самым выгодным материалом в этом случае будет дерево: бревно, брус, можно также рассматривать каркасно-щитовую технологию.

Вернуться к оглавлению

Дом для отдыха, совмещенный с баней

Что в проекте будет главным, а что второстепенным – нужно решить до начала строительства. Есть проекты бань, совмещенные с гостевыми домами. А есть проекты именно гостевых домов, планировка которых предусматривает наличие бани. Это принципиально разные вещи.

Первый вариант подойдет хозяевам, к которым гости приезжают достаточно редко. В этом случае попариться в бане, а затем оставить там ночевать гостей – удобный и практичный вариант. А вот в том случае, если гостей вы принимаете чаще, чем топите баню, лучше использовать второй вариант.

Планировка такого маленького домика может быть похожей на обычную баню. Роль гостевой комнаты и спальни будет выполнять комната отдыха. Некоторые планировки предусматривают наличие отдельной гостевой зоны.

Проект двухэтажного гостевого домика с планировками двух этажей совмещённого с баней

В этом случае весь дом делиться на две равных части, в одной обустраивается баня 6х6 с полноценной парилкой, мойкой, санузлом и комнатой отдыха, а во второй половине обустраивается гостевое помещение. Чаще всего – это одна комната.

Использовать такой гостевой домик можно круглогодично. В качестве отопления используется банная печь. А в комнате отдыха можно организовать небольшое кухонное пространство. К тому же возможность ежедневно посещать баню во время отдыха – прекрасное дополнение и релаксация после насыщенного впечатлениями дня, проведенного на свежем воздухе.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за те же деньги, что и ремонт кухни. . Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и бросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставляют вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешений на строительство — даже если вы покупаете небольшую модульную единицу.

Если вам нужно жилье для родственников мужа или вы хотите заработать дополнительные деньги на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к вашей собственности, каждый из которых будет стоить вам тысячи долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личных апартаментах, все это того стоит.

Индивидуальная сборка

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного фута строительство небольшого гостевого дома не дешевле, чем строительство совершенно нового дома.

Еще от House Beautiful

 

В среднем по стране строительство дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость проживания гостя с одной спальней площадью 600 квадратных футов составляет квартира будет стоить от 60 000 долларов. Однокомнатная хижина площадью 150 квадратных футов со спальными помещениями может стоить всего 15 000 долларов, но строительство такой маленькой конструкции редко принесет вам хорошую отдачу от инвестиций. Большинство экспертов рекомендовали бы построить гостевой дом с максимально допустимой площадью для ADU (дополнительного жилого помещения) или не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь заходит о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет его строительство, а качество материалов стоит на втором месте. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому трудозатраты составят не менее половины трети конечной стоимости, но могут достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия площадки имеют решающее значение для того, насколько быстро может быть построено здание. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и торги для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей постройки

Преобразование гаража или сарая в апартаменты для гостей может быть бюджетным вариантом. По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6 000 до 21 000 долларов, при этом средний показатель по стране для этого типа проектов составляет около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, изоляция, гипсокартон, потолок и пол, составляют основную часть затрат здесь (помимо рабочей силы), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной: Стоимость спальни, плюс не менее 3000 долларов. Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов США

Проекты по переоборудованию могут быть завершены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или устанавливаете сантехники для кухни или ванной, сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно увеличивает сроки на две недели, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить готовый

Модульная конструкция, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене от 5 350 долларов США — но этот ценник редко отражает конечную стоимость. Кроме того, в этих конструкциях есть гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было так!).

Во-первых, вам необходимо должным образом подготовить место, где вы планируете установить свою конструкцию. Это влечет за собой выравнивание и сортировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и пиломатериалов, для всего, что больше 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не провалился в землю. Это может быть либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ) или опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно различаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3846 долларов.

Вторым важным фактором является то, изолирована ли конструкция. Этот чрезвычайно популярный крошечный дом на Amazon не имеет изоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изолируя эту конкретную модель, крошечный домашний строитель сказал Realtor.com , что потребуется построить полость в стене, что потребует столько же времени и усилий, сколько просто строительство дома с нуля. HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов в от 145 до 200 долларов плюс дополнительные от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега гостей, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Стоимость одноместных номеров компании Signature Series начинается от 10 500 долларов за базовую структуру площадью 64 квадратных фута. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной комнатой и кухней будет стоить не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки. Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Системы Kanga Room: современный Kwik Room серии имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а стоимость комплектов наименьшего размера начинается от 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Shop: Коттедж Writer’s Haven не утеплен, но требует только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия. Внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается от 3 944 долларов только за раму, 6 526 долларов за готовый комплект для защиты от непогоды или 9 114 долларов за доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, это займет у двух взрослых 34 часа.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не предназначены только для счастливых друзей Хэмптона, прыгающих, играющих в теннис, светских тусовок. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома в качестве творческого решения проблемы жилья для нескольких поколений и избавления от ипотечных кредитов. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить на расходах во времена экономических потрясений, размещают студентов отдаленных колледжей и предоставляют альтернативные условия проживания пенсионерам.

«Тенденция очень, очень значительно растет», — делится Тейлор Крессуэлл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, штат Флорида. Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs — больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел гораздо больше семей [из представителей разных поколений], которые ищут что-то конкретное для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, ищут собственника. собственность с набором в законе. Это самый простой способ покрыть их платеж по ипотеке».

Давайте углубимся во все тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться наибольшей отдачи от инвестиций, чтобы сделать ваш проект стоящим.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома обозначаются многими региональными разговорными выражениями: casitas, бабушкины квартиры, апартаменты свекрови, коттеджи, крошечные дома. С точки зрения закона эти миниатюрные версии основного дома делятся на две категории:

1. Дом для гостей:
   Жилое помещение, подчиненное основному дому, без полностью оборудованной кухни и/или необходимых водопроводных и электрических систем для функционирования в качестве самостоятельной единицы.
2. Вспомогательный жилой блок (ADU):
   Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, отвечающий необходимым сантехническим и электрическим стандартам для независимого проживания членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, но будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но приносит более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут функционировать как легальная аренда. Кроме того, все удобства этих квартир благословляют оба дома конфиденциальностью и независимостью, поэтому вы можете держать свою шумную тещу или двадцать с чем-то гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: ознакомьтесь с местными законами об ADU

Прежде чем отправиться в страну фантазий с дополнительными деньгами от casita, изучите местные законы, чтобы узнать, что возможно в вашем районе. В ответ на Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли служить столь необходимой арендной платой.

Законы о зонировании

Найдите свой жилой район на веб-сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет справочный каталог законов ADU в городах США. Зонирование определяет:

• Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
• Расстояние между ADU и главным домом
• Минимальное количество парковочных мест на главный дом и ADU
• Законность долгосрочной аренды
• Минимальная длина краткосрочной аренды
• Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
• Максимальное количество гостей на единицу
• Необходимые разрешения на строительство и использование

Правила товарищества собственников жилья

Даже если зонирование будет подтверждено, ваша ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды. Запустите свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом унаследован, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите назначение и базовый проект вашего гостевого дома

Помня о местных законах, сформулируйте намерение своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Хотите сдать в аренду студентам близлежащего университета? Или примите разнообразный поток гостей Airbnb/VRBO?

Для аренды установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг. Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочная техника, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут счастливо включать кондиционер, пока отсутствуют на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется помощь?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с доступными элементами, такими как пандус, пол без порога, поручни в ванной и широкие дверные проемы.

Вы когда-нибудь переедете в гостевой дом и сдадите в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью высококачественной техники и шикарной мебели. Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться дешевой жизнью.

Не забудьте сверить свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Вам может понравиться идея высоких ставок Airbnb за ночь, но если вы не находитесь в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньших затратах. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на уровне земли понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем над гаражом.

(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Из нашего исследования, сравнивающего цены в Интернете со стоимостью проекта из наших интервью с домовладельцами, средняя стоимость колеблется от 30 000 долларов США для базового преобразования гаража до 200 000 долларов США для отдельных квартир.

Базовая стоимость разрешений, проектирования, подключения инженерных сетей, сантехники и строительства увеличивает цену проекта еще до того, как квадратные метры вступят в игру. Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Преобразование вашего гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полных стены, крышу и базовую электрику.

«Восемьдесят процентов квартир родственников будут преобразованы из гаража или чего-то в этом роде», — делится Крессуэлл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты свекрови, потому что они буквально сокращают четверть стоимости».

Отдельный блок

Отдельные квартиры предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Приставной блок

В то время как пристроенные юниты менее частные, их легче построить, и они часто менее ограничены по размеру, чем отдельные юниты. Гостевой дом не обязательно должен иметь общую стену, чтобы считаться пристроенным. Крессуэлл рассказывает о недавней работе клиента:

«Чтобы пристроить его, у них был только подъезд с двумя французскими дверями с каждой стороны. Это был просто коридор с запертыми дверями на концах, но именно так они соединили главный дом с апартаментами свекрови, чтобы считать его примыкающим».

Сборные и модульные

Благодаря увлечению крошечными домами вы можете выбирать из широкого ассортимента готовых блоков. Со сборным домом вы избавляетесь от стресса и финансовой непредсказуемости строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать квартиру, включив в нее полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы ее можно было квалифицировать как ADU.

4. Нанять специального подрядчика или архитектора

В гостевых домах ограниченного размера каждый квадратный метр на счету. Для проектирования с максимальным использованием полезного пространства наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, которая специализируется на небольших объектах. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и стоимости проекта, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew/Unsplash)

5. Надежное финансирование и окупаемость проекта

Если у вас нет наличных денег сразу, есть много доступных кредитов, которые помогут преодолеть разрыв и начать строительство. US News предоставляет исчерпывающий список лучших кредитов на ремонт дома в 2020 году. Вот некоторые общие примечания о различных доступных типах кредитов:

• Кредит на строительство:
  Краткосрочный кредит (обычно сроком на год), который дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При первоначальном взносе 20-25% вы либо погасите кредит поэтапно по завершенному строительству, либо заплатите проценты во время строительства, а затем погасите весь кредит по завершении.

• Строительный кредит:
  Это вариант вышеперечисленного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими затратами, чтобы показать кредитору, что вы компетентный строитель.
•  Рефинансирование с выплатой наличных
  Еще один вариант, который стоит изучить, — так называемое рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор выдает вам дополнительную сумму наличными. Затем вы можете положить эти деньги на строительство вашего гостевого дома. Кредитор, как правило, позволяет вам рефинансировать 80%-90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (что, вероятно, должно быть подтверждено оценкой), и вы должны за него только 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве обналичивания для финансирования вашего проекта. Что хорошо в этом маршруте, так это то, что рефинансирование наличными является стандартным первым ипотечным кредитом, а не вторичным залогом или кредитной линией.

• HELOC:
  С помощью кредитной линии под залог собственного дома вы занимаете деньги у кредитора, используя в качестве залога собственный капитал в вашем доме. HELOC — это второе право удержания в дополнение к вашей существующей ипотеке, и оно больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, которая обеспечена вашим домом. Как правило, для получения права на участие в программе вам потребуется не менее 10 % капитала в вашем основном доме (20 % в инвестиционной собственности или втором доме).

• Потребительский кредит:
  Вам не обязательно иметь собственный капитал, чтобы получить личный кредит. Срок и процентная ставка личного кредита будет во многом зависеть от вашей кредитоспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство своего гостевого дома, вы сможете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать долги по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

При переоценке дома стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными свойствами. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет. Вместо этого оценщик добавляет стоимость в качестве корректировки статьи расходов, обычно в размере от 15 000 до 30 000 долларов США… что может быть значительно меньше ваших затрат на строительство.

«Иск свекрови не обязательно влияет на оценочную стоимость, он влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

Финансирование — это место, где начинают действовать преимущества ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с гостевой историей не менее 12 месяцев могут аналогичным образом претендовать на доход в рамках ипотечной программы Airbnb, поддерживаемой Fannie Mae. Увеличивая отношение долга к доходу, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, хотя не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но вы можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы можете справиться с небольшим количеством шума и хаоса.

Строительство гостевого дома — это процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует тщательного планирования, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто стоит затраченных усилий.