Сколько платят строителям: Зарплаты Строитель в России. Средняя зарплата Строитель в России, статистика Trud.com

Сколько платят строителям: Зарплаты Строитель в России. Средняя зарплата Строитель в России, статистика Trud.com

Зарплаты строителей в США, по регионам, опыту и компаниям

2020-11-18

Зарплаты рабочих по строительным специальностям в США, рассчитаны на основе объявлений размещенных на Indeed.com, а также статистических данных с зарубежных порталов Payscale и Ziprecruiter. Получаемая оплата отображена с учетом региональных факторов, специфики профессии, навыков и высокооплачиваемых компаний.

Медианная (популярная) зарплата строительных рабочих в США

Средняя популярная зарплата которую вероятнее всего официально вам буду платить как разнорабочему, либо квалифицированному специалисту со стажем работы до 2-3 лет, это 2 496 USD брутто в месяц (чистыми 1 992 USD), в час — это около 14,5 USD. По данным Ziprecruiter, ее колебания по штатам, показано на карте страны таким образом:

Более точные средние цифры, показаны в таблице.

Штат	В час	В месяц — брутто	В месяц — нетто
Нью-Йорк	$ 18,00	$ 3 100	$ 2 417
Нью-Гэмпшир	$ 17,45	$ 3 006	$ 2 350
Вермонт	$ 16,50	$ 2 841	$ 2 235
Вайоминг	$ 16,08	$ 2 768	$ 2 183
Мэн	$ 16,05	$ 2 763	$ 2 180
Массачусетс	$ 16,03	$ 2 759	$ 2 177
Западная Вирджиния	$ 15,66	$ 2 694	$ 2 131
Гавайи	$ 15,60	$ 2 684	$ 2 124
Вашингтон	$ 15,58	$ 2 682	$ 2 123
Пенсильвания	$ 15,58	$ 2 681	$ 2 122
Коннектикут	$ 15,25	$ 2 623	$ 2 082
Монтана	$ 15,21	$ 2 618	$ 2 077
Нью-Джерси	$ 15,09	$ 2 596	$ 2 063
Аризона	$ 15,06	$ 2 591	$ 2 058
Род-Айленд	$ 14,97	$ 2 576	$ 2 048
Индиана	$ 14,96	$ 2 574	$ 2 047
Аляска	$ 14,84	$ 2 553	$ 2 032
Северная Дакота	$ 14,75	$ 2 538	$ 2 021
Невада	$ 14,73	$ 2 533	$ 2 018
Мэриленд	$ 14,71	$ 2 530	$ 2 016
Теннесси	$ 14,59	$ 2 509	$ 2 001
Миннесота	$ 14,58	$ 2 508	$ 2 000

Висконсин	$ 14,57	$ 2 506	$ 1 999
Джорджия	$ 14,53	$ 2 499	$ 1 994
Огайо	$ 14,48	$ 2 491	$ 1 988
Небраска	$ 14,47	$ 2 489	$ 1 987
Южная Дакота	$ 14,33	$ 2 464	$ 1 969
Вирджиния	$ 14,29	$ 2 457	$ 1 964
Юта	$ 14,27	$ 2 453	$ 1 962
Алабама	$ 14,19	$ 2 441	$ 1 953
Калифорния	$ 14,16	$ 2 435	$ 1 949
Луизиана	$ 14,15	$ 2 432	$ 1 947
Кентукки	$ 14,13	$ 2 430	$ 1 945
Орегон	$ 14,12	$ 2 427	$ 1 943
Канзас	$ 13,92	$ 2 394	$ 1 920
Айова	$ 13,89	$ 2 387	$ 1 915
Нью-Мексико	$ 13,86	$ 2 382	$ 1 912
Южная Каролина	$ 13,83	$ 2 378	$ 1 909
Колорадо	$ 13,79	$ 2 371	$ 1 904
Делавэр	$ 13,76	$ 2 365	$ 1 899
Флорида	$ 13,70	$ 2 355	$ 1 893
Оклахома	$ 13,46	$ 2 314	$ 1 863
Айдахо	$ 13,26	$ 2 279	$ 1 839
Миссисипи	$ 13,05	$ 2 243	$ 1 813
Арканзас	$ 12,96	$ 2 227	$ 1 802
Мичиган	$ 12,95	$ 2 225	$ 1 800
Иллинойс	$ 12,89	$ 2 215	$ 1 794
Техас	$ 12,80	$ 2 199	$ 1 782
Миссури	$ 12,67	$ 2 177	$ 1 766
Северная Каролина	$ 11,81	$ 2 027	$ 1 660

Зарплата строителей с учетом опыта

Прирост среднего, популярного дохода строителя в США с учетом его профессионального опыта.

Стаж	В час	В месяц — брутто	В месяц — нетто
До одного года	$ 14,63	$ 2 633	$ 2 088
1-4 года	$ 15,25	$ 2 745	$ 2 166
5-9 лет	$ 17,03	$ 3 065	$ 2 392
10-20 лет	$ 19,14	$ 3 445	$ 2 819
Более 20 лет	$ 20,88	$ 3 758	$ 3 052

Разница в зарплате по некоторым городам

Разница в средних доходах строителей по городам отмечена в колонке ниже. Разницу с расходами на квартплату, питание и другое можно рассчитать здесь.

Город	От средней
Чикаго, штат Иллинойс	+25%
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк	+23%
Денвер, штат Колорадо	+13%
Феникс, штат Аризона	+10%
Сан-Диего, штат Калифорния	+9%
Лос-Анджелес, штат Калифорния	+8%
Атланта, штат Джорджия	-10%

Ставки в среднем по профессиям

С опытом около пяти лет, работники в строительной сфере получают следующую среднюю оплату труда в Соединенных Штатах Америки.

Профессия	В час	В месяц — брутто	В месяц — нетто
Чернорабочий	$ 13,60	$ 2 448	$ 2 064
Бетонщик	$ 18,17	$ 3 270	$ 2 689
Мастер	$ 23,12	$ 4 161	$ 3 352
Плотник	$ 20,46	$ 4 087	$ 3 297
Сварщик	$ 18,32	$ 3 997	$ 3 230
Инженер проекта	$ 27,81	$ 5 775	$ 4 365
Операционный менеджер	$ 18,93	$ 5 488	$ 4 190
Менеджер проекта	$ 25,00	$ 6 246	$ 4 653
Строительный прораб	$ 24,26	$ 5 218	$ 4 025
Начальник строительства	$ 29,66	$ 6 373	$ 4 730
Строительный сметчик	$ 20,37	$ 5 062	$ 3 928
Инженер-механик	$ 27,86	$ 5 932	$ 4 461

Популярные навыки

Навыки позволяющие получать среднюю ставку оплаты, работая по той или иной специальности.

Навык	В час	В месяц — брутто	В месяц — нетто
Установка полов	$ 15,73	$ 3 775	$ 3 064
Установка окон, дверей	$ 16,52	$ 5 337	$ 4 098
Работа с тяжелым оборудованием	$ 17,38	$ 2 682	$ 2 243
Работа на авто	$ 15,68	$ 2 605	$ 2 185

Лучшие компании для строителей

Строители с высокой квалификацией и опытом работы не менее пяти лет, могут рассчитывать на нижеприведенные оклады в высокооплачиваемых строительных компаниях США.

Поделиться с друзьями:

Зарплата Инженер-строитель (проектировщик), Эстония

Средняя ежемесячная зарплата-чистый на должности Эстония составляет

Отображаемая величина означает базовую заработную плату по всей стране. На сумму заработной платы влияют бонусы, регионы и множество других факторов.

Наиболее распространенный карьерный путь работника

На рисунке показано, как сотрудники чаще всего продвигаются по карьерной лестнице. Нажмите на название должности, чтобы получить подробную информацию о зарплате.

Чаще всего (>15%)

Необычно (5-15%)

Редкий (

Позиция Инженер-строитель (проектировщик) — Строительство и недвижимость на рынке труда

Среди всех позиций
эта работа по зарплате на

Представительство женщин в положении

Средний возраст респондента в должности

629. место

Портер, информатор

Низкоквалифицированная рабочая сила

584 — 916 EUR

186. место

Научный сотрудник

Образование, Наука, Исследования

1 039 — 1 989 EUR

185. место

Инженер-строитель (проектировщик)

Строительство и недвижимость

976 — 1 985 EUR

184. место

Исполнитель строительного надзора

Строительство и недвижимость

825 — 2 251 EUR

1. место

Директор по информационным технологиям

Tоп-менеджмент

1 618 — 5 936 EUR

Получите подробную информацию о зарплатах в вашей стране

Установить справедливое вознаграждение работникам

Pro

Отчет о зарплате для компании

118,80 EUR*

* вкл. НДС / 99,00 EUR вкл. НДС

Заказать анализ

Образец отчета →

• Заработная плата по должности*, региону, образованию, практике, размеру бизнеса
• Общая заработная плата и ее составляющие* (переменный компонент, комиссии, вознаграждения)
• Распределение респондента по зарплате
• Диапазон заработной платы, выраженный в 1-м дециле, 1-м квартиле, медиане, 3-м квартиле, 9-м дециле и средней заработной плате.
• Подробная разбивка всех предоставленных отслеживаемых нефинансовых выгод*
• Анализ финансовой выгоды*
* доступно при использовании регрессионной модели

Пожалуйста, загрузите поддерживаемый браузер, чтобы использовать Palgad.ee

Мы создали Palgad.ee с использованием новейших технологий и технологий.

Это делает Palgad.ee быстрее и проще в использовании. К сожалению, ваш браузер не поддерживает эти технологии.

Загрузите один из этих замечательных браузеров:

Google Chrome
Version 50+

Mozilla Firefox
Version 50+

Apple Safari
Version 6+

Opera
Version 50+

Стоимость услуг бригады строителей: недорогие услуги профессиональных строительных бригад

Сегодня строительство объектов недвижимости становится необычайно популярным. Это объясняется рядом причин:

Улучшение демографической ситуации, увеличение количества населения. Кроме того:

• развитие бизнеса
• расширение территории, которая отведена  под застройку
• расширение спектра услуг, которые оказывают те или иные коммерческие организации
• растущая потребность граждан в новом жилье

Иными словами, все чаще люди, чтобы построить тот или иной объект недвижимости, обращаются за помощью в компании в поисках услуг, которые могут предоставить строительные бригады.  В первую очередь, многих интересует вопрос стоимости различных строительных работ.

Сколько стоят услуги бригады строителей

Как правило, каждая компания, которая предоставляет строительно-монтажные услуги, имеет прайс-лист, где указаны расценки на основные виды услуг.  Ознакомиться с прайс-листом бригады строителей можно различными способами, например:

• приехав в компанию лично
• позвонив по телефону
• с помощью сети интернет, на сайте

Цены на различные строительные услуги тех или иных бригад сегодня доступны каждому потенциальному заказчику,  Поэтому узнать стоимость услуг бригады строителей не составит труда.

Любопытна следующая тенденция: чтобы привлечь клиентов, многие компании осуществляет услуги недорого. Это позволяет найти и нанять рабочую бригаду, которая готова выполнить услуги недорого и профессионально. При этом стоит отметить, что практически каждая недорогая бригада строителей предоставляет заказчику все необходимые гарантии качества результата.

Как нанять недорогую бригаду строителей

В первую очередь, необходимо отметить, что расценки на услуги бригады строителей складываются из следующих составляющих:

• себестоимость материалов, которые используются в процессе строительства
• сложность и длительность работы, которую выполняет подрядчик
• имидж компании: зачастую строительные бригады повышают стоимость работ из-за высокого имиджа, который обеспечивает стабильный приток клиентов
• иные факторы

Каждый заказчик должен оценивать стоимость потенциальной работы, исходя из приведенных выше обстоятельств.

Найти и нанять строительную бригаду, которая готова осуществлять все необходимые работы недорого, а иногда и вовсе дешево, можно с помощью сайта Юду.  На сервисе можно внимательно ознакомиться с прайс-листом подрядчика, сравнить расценки различных кандидатов и выбрать наиболее подходящего на основании данной работы, а также иных факторов. Чтобы воспользоваться услугами строительных бригад, которые работают профессионально и достаточно дешево, нужно создать собственное объявление.

Наконец, стоит отметить, что низкая стоимость выполняемых строительных работ далеко не всегда корреспондирует соответствующему уровню качества. При грамотном выборе подрядчика клиент сможет получить качественно выполненные услуги недорого.

Сколько зарабатывают строители в Киеве

Рост объемов строительных работ в столице в 2017 году – 298 жилых домов общей площадью 1733,5 тыс. кв. м – спровоцировал дефицит рабочей силы и, соответственно, рост заработной платы для специалистов строительной отрасли.

Согласно статистики сайта www.ua.trud.com, наибольшее количество вакансий профессии «строитель» открыто в Киевской области – 38,1%. Соответственно – по статистике – профессия «строитель» в Киевской области является наиболее высокооплачиваемой. Так, средний уровень заработной платы специалистов строительной отрасли по Киеву составляет 25000 грн. Если сравнивать этот уровень с уровнем средней заработной платы, которая была в августе 2016-го года, то он порядочно вырос. Тогда, согласно данным того же сайта средней уровень заработной платы строителей составлял 10 000 грн.

«В целом, по состоянию на 22.08.18, по профессии «строитель» открыто 294 вакансий. Для 50,3% открытых вакансий, работодатели указали заработную плату в размере 0 — 18 000 грн. 33% объявлений с зарплатой 18 000 — 36 000 грн., и 9.2% с зарплатой 36 000 — 54 000 грн.», — сообщают на сайте ua.trud.com.

Там указывают, что среди похожих профессий наиболее высокооплачиваемой является «гипрочник». Уровень средней зарплаты гипрочника составляет 45000 грн. На втором месте –по высокооплачиваемости – «начальник строительного участка» с зарплатой в 32 000 грн., на третьем –«шпаклевщик» с зарплатой 31333 грн.Дальше – облицовщик со средней зарплатой – 31 000грн, рабочий строитель – 28 333грн, главный архитектор проекта – 27 500грн, инженер-строитель – 13 040грн, дорожный строитель – 10 000 грн.

О том, что наиболее востребованными и дефицитными являются рабочие строительных специальностей, говорят и данные одного из самых популярных сайтов по поиску работы – rabota.ua. Тамоткрыто целых 40% вакансий для специалистов строительной отрасли – на стройках ждут маляров, плиточников, машинистов башенных кранов и просто строителей. Каждая пятая вакансия – для профессионалов строительной отрасли, имеющих высшее образование.

На Киев припадает по 40% размещенных на rabota.ua вакансий и по 40% резюме. То есть – главный работодатель и строительная площадка – это Киев.

Согласно статистики еще одного популярного сайта по поиску работы work.ua, средняя заработная плата по вакансиям в сфере «строительство. архитектура» по результатам прошлой недели составляла – 14 508 грн., по резюме – 16 484 грн., в сфере «недвижимость» — 23 146 грн. по вакансиям, по резюме – 17 955 грн.

Тем не менее, несмотря на достаточно высокий уровень средней заработной платы строителей в Киеве и его окрестностях, застройщики говорят, что вопрос кадров стоит достаточно остро. «Очень многие специалисты уехали на заработки за рубеж, поэтому сегодня в строительной отрасли кадры становятся все более востребованными и дефицитными. Самая плачевная тенденция проявляется в том, что люди, уезжая, к примеру, в Польшу, уже не возвращаются в Украину, они едут дальше – в Данию, Германию и осваиваются там. Это надвигающаяся катастрофа в отрасли, которую мы все в скором времени почувствуем», — рассказал в комментарии СтройОбзору генеральный директор компании «ТММ» Николай Толмачев.

Проблему оттока строителей видят и в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. «К сожалению, сейчас украинцы на рынке других европейских стран – это, прежде всего, дешевая рабочая сила. Потому что уровень жизни там выше, чем у нас и строительство новых предприятий в Восточной Европе в основном рассчитывает на трудовую эмиграцию украинцев», — отметил в комментарии СтройОбзору замминистра профильного министерства Лев Парцхаладзе.

Выход из такой ситуации чиновник видит в создании качественных и безопасных условиях для жизни и работы в самой Украине и в повышении уровня жизни. «Тогда у людей не будет надобности бросать все и уезжать за границу. Прежде всего, нужно начинать с инфраструктуры – школ, детских садов, медицинских учреждений – это качество жизни людей», — обозначил в комментарии нам Лев Парцхаладзе.

Тем временем, если проанализировать вакансии для строителей из Украины, которые предлагают зарубежные работодатели, то нетрудно понять – волноваться нашим застройщикам за свою «рабочую силу» причины действительно есть.

Так, например, в Германии оплата труда строителей из Украины определяется на уровне – 10-15 евро/час. Если умножить их на 8-ми часовой рабочий день, то получим 80-120 евро/день. Таким образом, только за 22 рабочих дня можно получить 1 760-2 640 евро в месяц.  Если эту сумму перевести в гривны по сегодняшнему курсу, то получится месячная зарплата в 56 320 — 84 480 грн.

В популярном для выезда на работу среди украинских строителей Израиле заработная плата в отрасли также стартует от 2 000 евро (64 000 грн.).

Тем временем, зарплаты на стройке в США варьируются от 12 USD/час для подсобников до 93 USD/час. Правда, попасть туда строителям из Украины на работу значительно труднее, чем в страны Евросоюза.

Источник: СтройОбзор 

Мастер строитель на все руки в сша

айтишники курят в стороне!

Хотя стоп..как то у меня работал будущий профессор Бостонского универа . а так же бывший менеджер из  Северстали .

Значит пост покатит и тем кто хочет подработать..

Приехал вдруг парень на все руки строитель в США..ну не вышел с его айтишник ,зато хороший строитель получился.
Такое тоже бывает.

Прежде всего эта вся стройка в США называется Construction .

Я расскажу сейчас про мастеров,которые работают на внутренней отделке.

Все работы внутри.

В Construction всё поделено на узкие специальности т.е. маляры это только маляры.сантехник это сантехник.и красить он не —будет а скорее пошлет куда подальше.

По этому нашему мастеру «на все руки» надо определится- кто он ,что он умеет или чему готов учиться.

Рассказать о каждой отдельно специальности уйдет куча времени .

потому поверхностно обо всём и про систему стройки.

Порядок в Construction тоже мастеру неплохо знать ,чтоб знать откуда деньги растут. Как я и говорил, касаюсь темы только внутренняя отделка а так же не крупные строительные компании которые строят воллмарты..

А компании по постройке и отделке домов и небольших коммерческих объектов.именно с такими встретится вновь приехавший иммигрант.

Итак профессии.

Плотник — установка каркаса внутри здания .работает по металическому профилю и деревянным брусам. Средняя зарплата составит под 35 штук в год всё зависит от опыта.

первые годы  вообще от 27 -ми  тыс.

эти ребята в основном работают на улице .но бывает они нужны внутри. бригада таких плотников из 12-ти  ставят двух этажный каркасник за две недели.

Электрики — нужна лицензия и сертификат.бывает компания даёт как бы крышу от себя на сертификат,но это значит что не поднимут зарплату..лучше всего сразу и работать и получить свой сертификат.сможет босс платить что требуете по деньгам ? работаете дальше,если  нет -то ищете нового работодателя. Своя лицензия и сертификат это сильная опора в этой специальности. средняя оплата выйдет 45 в год.

Сантехник — нужна лицензия и сертификат.тоже самое как и у электриков.

очень похожа карьера роста.

Эти черти зарабатывают не хуже электриков а в частном строительстве даже бывает и больше. тут есть разница работ..если объект комерческий то электрик делает больше денег..если объект частный то сантехник делает больше.. так что средняя оплата у сантехников тоже будет 45 в год. при строительства к примеру дома цены у них просто атомные.. )))

Изоляция...-есть такие смелые кто идет работать с стекловатой..изолируют все что надо по коду (код это название  спец стандарт в сша..)

39-40 штук в год.. часто работа в холоде..

Шпаклевка и гипсовая плита -сюда как бы вам не надо..наверное самая низкая оплата при самой большой пыли.. Я думаю даже самому хорошем штукатуру стоит забыть искать себя в этой спецухе..первое всё занято мексами и они просто родились со шпателем..уж поверьте..дом на 350 листов они зашпаклюют с установкой(т.е. прибить -прикрутить плиты) за 4 дня!!! в год у них от 25 до 30 штук.. маловато..

идем по порядку ..устали читать? тогда вам на другой пост. про родину..!

Плиточник ..это парень который кладёт плитку..куда угодно на что угодно!

прикинь..у них в америке плиточник  это отдельная специальность..

средняя в год 35 штук…это не тот мужик что ложит брусчатку на улице. .-это плиточник!-он кладёт на всех и на стены и на пол!

почему на всех ?..да потому как, маляр покрасил..а он клал на это..придет и все испортит..маляру перекрашивай..

следующий у нас столяр!

Столяр-это чувак,который установит двери,молдинги..плинтуса..и кабинеты…

что ? не знаете что такое кабинеты?..так вы в Америке!..кабинетами называют шкафчики -полки ..кухонные и в шкафу..все шкафчики на кухне это кабинеты!

ок ?..это не я придумал..

эти парни делятся на две части..одни это те ,которые устанавливают двери-молдинги..плинтуса..вторые это ,кто занимается установкой кабинетов. чаще всего кабинетами занимаются фирмы поставщики..они пришлют вам своего.

кстати те которые строят лестницы тоже пытаются держаться отдельно от остальных.

ок ..у них средняя в год 40 штук.

Маляр..стены вышпаклевали..не успел еще уйти элеткрик а сантехник копается с унитазом..кстати знаете  какой штраф если кто то в новом доме сходил в новый туалет ?пока еще строится. .замена унитаза как минимиум.и потеря работы на этом объекте для суб-контрактора ( чьи ребята это вытворили) это ка к бы негласное такое правило..потому на улице всегда есть туалет ..переносной.

Приходит маляр сразу как  только стены высохли после шпаклёвки..и дает грунтовку..а потом выполняет все капризы владельца по покраске .. средняя у него низкая..делает самую красоту -самый финишь..за 30-35 в год.. все американские маляры  имеют традиционно белые джинсы и белую футболку..нельзя  просто так купить белые джинсы ..они должны быть от Шервин Вильямс компании..тогда ты значит маляр..)))

следующий у нас кондей

Охлаждение и отопление-ребята по установке отопления и кондиционеров.-тут все так же как и у электриков.

Нужна лицензия и сертификат. в год они делают- 43 штуки в среднем.

Вот такой бардак они устроят!

ну и наверное последний..это половик

Половых дел мастер — кстати полы делают перед покраской!

маляр обязан все закрыть. средняя у половых дел мастера не больше 40 в год.

не сказал про окна..окна устанавливают ребята из компании по изготовлению окон..там все просто..заказал -приехали и вставили по самое не горюй!

В Construction есть своя иерархия.
как  она выглядит

Cамый важный тут general contractor которому подчиняются subcontractor .
Чаще всего Дженерал Контрактор сам ничего не делает.
всю работу делают сабконтракторы .Таков порядок и установлен не мной. Канечно бывает когда сам дженерал  имеет своих людей и чтото делает.такие тоже есть ,но на то он и дженерал чтоб самому только руководить .

Я занимался строительством почти 8 лет.сам был и дженерал и сабконтрактор.
тут смогу ответить если будут вопросы.
теперь вернемся к специальностям.
Каждый работник должен иметь свой инструмент.в каждой специальности это свой минимум ,канечно если работник хочет остаться в учениках то про инструмент можно забыть..про лучшую оплату так же. сколько нужно инструмента? да столько чтобы он смог сам самостоятельно работать. .дали материал ..а ты уж тут сам справляйся..

к примеру пила у столяра стоит 1200…

а там не только пила нужна..а всего так штук на 5 ть..

или .. один из моих мастеров приезжал вот с таким прицепом..полным инструмента.

очень удобно в отличии от вэна.

имея такую базу он запросто находил себе всегда работу .

Не сказал еще про хэндимэна..это немного другой сорт мастеров.

Вернемся к нашему мастеру иммигранту. какой есть плюс в этих специальностях?

ну прежде всего поняв весь процесс работ и откуда деньги ростут ..со временем наш парень может начать работать сам.

второе..это огромное поле так же и для нелегала или наоборот для того кто хочет подработать за кэш…
в этом бизнесе очень часто многое делается за кэш. и оплаты часто так же в кэше.

какие советы …

-не работать у своих. не факт что канечно тебя поляки не обидят в зарплате..или сербы..но свои своих нагревают запросто и намного легче….наверное играет роль -родной язык и понимание характера . .

-не работать на первой работе больше года..понял что к чему.и вали к другому..потому как вы начали с минимума и на вас захочет босс проехать как можно больше..бывают исключения..

— ну и если голова на плечах ,начинать самому работать на себя.
контракторов строителей ,которые стали обеспеченными людьми я знаю очень много.
уж поверьте.

если будет интересно сделаем пост про наружные работы.

если чтото забыл и ктото из мастеров что нибудь хочет добавить в пост -с радостью добавлю.

еще раз по деньгам.и из зарплатам взяты средние данные. с сайта …salary.com

удачи вам строители — мастера!

UPD — просматривал фото
и
у меня вопрос..какую ошибку делает мужик который на колене устанавливает дверь ?
столяр типа..

есть профи тут?

2-upd кстати маляра тоже надо гнать с работы..маляр ,который, не держит в руках краску работая кистью..
-не маляр..уж поверьте..полтора метра  ему тянуться за  краской каждый  раз. .

upd 3
всем спасибо кто отвечает! еще никто не сказал ,что там не так ,с столяром..партак  настоящий между прочим..
вспомнил историю читая коменты..
на одном объекте поляки подключили сантехнику неверно—вместо холодной пустили горячую..я про воду ..если что..
в аппартмент вселилась черная семья..мужик яйца обжег..сидя на унитазе -он смыл ..

..и еще раз который раз просматривая фото..нашел еще одну не-понятку..
сантехник на фото..левый угол..фрэйм 2х4 пустой угол..инспектор не принял бы..т.е. не к чему прикрутить гипсокартон..есть но  этого мало..
угол должен быть как минмум как правый -построен. правый так же не имеет связки.хотя может иногда  пройти .

Рабочие специальности: сколько платят в Германии | Учеба и работа в Германии | DW

Мы уже рассказывали о том,как устроиться на работу в Германии без высшего образования. И приводили конкретные примеры рабочих специальностей, на которые наблюдается высокий спрос. А вот сколько зарабатывают специалист по электронике, строитель, машинист? Ответы на эти вопросы можно найти в актуальном анализе онлайн-портала StepStone, который ежегодно проводит крупномасштабное исследование рынка труда и составляет доклад о зарплатах.

Сколько зарабатывает садовник в Германии

Так вот, в 2019 году средняя зарплата специалистов технических и рабочих профессий в Германии составляет 43 тысячи евро. Но благоприятная конъюнктура сказывается далеко не на всех, подчеркивают эксперты. В самой выгодной финансовой ситуации находятся специалисты среднего звена — они получают в среднем 58 тысяч евро в год до уплаты налогов. Это результат труда, который они инвестировали в свое профобучение, а также награда за то, что они взяли на себя повышенную ответственность — у такого рабочего в подчинении находятся другие специалисты. В немецкой системе образования это квалификация называется Meister или Techniker, что сравнимо с квалификацией «техник» или «старший техник», полученной в российском колледже.

Из всех рабочих самая высокая зарплата у электротехника. По запросу DW StepStone предоставил список самых высокооплачиваемых рабочих профессий. Среди них, помимо электротехника, — слесарь-мехатроник, специалист по электронике, токарь, механик-инструментальщик, технолог-монтажник, машинист, слесарь-механик, каменщик.

Машинист в Германии в среднем получает 43600 евро. А вот к рабочим с низким уровнем зарплат можно отнести садовника: специалист по уходу за садом и другими озелененными объектами получает чуть больше 32 тысяч евро. Можно было предположить, что у садовника всегда есть возможность подзаработать, так сказать, за счет халтуры на стороне, но к чему это может привести, мы рассказывали здесь.

Что влияет на размер зарплаты в ФРГ

В своем исследовании StepStone проанализировал зарплаты около 85 тысяч специалистов с профессиональным и высшим образованием. Независимо от отрасли, на величину зарплаты всегда оказывает влияние размер компании. В то время как концерны платят рабочим в среднем 51100 евро, фирмы с численностью сотрудников до 500 человек готовы предложить зарплату на 20 процентов меньше. Второй фактор — география. В Баден-Вюртемберге и Гессене зарплаты специалистов с профобразованием превышают 46 тысяч евро в год. Совсем другое дело на востоке страны: в земле Саксония-Анхальт средняя зарплата рабочих едва превышает 31 тысячу евро. Еще более заметна разница по городам: если в Бремене такой специалист в среднем получает около 54500 евро, то в Лейпциге — всего 32600 евро.

Смотрите также:
Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Позитивный список

  Профессии, указанные в позитивном списке (Positivliste) Федерального агентства по труду, предполагают наличие начального или среднего профессионального образования. Иностранцы не из ЕС могут работать по ним в Германии. Каких специалистов не хватает на немецком рынке труда?

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Работа с металлом

  В Германии наблюдается дефицит кадров в профессиях, связанных с металлом. Прежде всего, не хватает квалифицированных рабочих по резанию металлов, технологов-монтажников металлоконструкций, мастеров-сварщиков, механиков-инструментальщиков.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Электронная автоматизация

  Профессии, предполагающие работу с автоматизированными системами управления, также входят в «позитивный список». Слесарь-мехатроник, специалист по электронике, промышленный технолог — этих специалистов немецким фирмам разрешается приглашать из стран, не входящих в ЕС.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Строительство

  Из-за строительного бума Германия активно привлекает из-за рубежа специалистов по контролю на стройплощадках, рабочих по укладке плитки, паркета, каменщиков, плотников, кровельщиков, специалистов по установке жалюзи и рольставней.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Строительство

  Не хватает и специалистов по подземным строительным работам, строительству каналов и туннелестроению, а также рабочих по укладке асфальта, прокладке рельсовых путей.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Сантехника, отопление, вентиляция

  Нужны специалисты по монтажу и эксплуатации систем отопления, внутренних сантехнических устройств, кондиционирования воздуха и вентиляции, технологи, работающие с системами электронной автоматизации холодильных установок, специалисты по кладке каминов и печей, жестянщики, водопроводчики.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Сфера транспорта

  Не хватает машинистов и водителей грузового транспорта, техников обслуживания автотранспортных средств, специалистов по кузовному ремонту, по работе с металлоконструкциями в сфере строительства грузовых автомобилей, а также механиков-сельхозтехников.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Медицина

  Все острее нужны операционные медсестры, а также средний медицинский персонал в области оказания неотложной медицинской помощи, интенсивного ухода, гериатрии, онкологии, нефрологии, паллиативной медицины или реабилитации. Не хватает акушерок, физиотерапевтов и подиатров, специалистов по изготовлению протезно-ортопедической, реабилитационной и слуховой техники.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Сфера инфокоммуникаций и IT

  Вакансии остаются подолгу незанятыми и в сфере информационных и коммуникационных технологий. Нужны специалисты по электронике и системам связи, специалисты по информационным системам, техники-электрики. Еще одна востребованная профессия из позитивного списка — разработчики программного обеспечения.

• Рабочие профессии: кто срочно нужен в Германии

  Требования к иностранцам

  Иностранцам не из ЕС, имеющим профобразование, работать в Германии можно при соблюдении нескольких условий. Профессия должна быть в позитивном списке. Диплом нужно подтвердить в Германии. Соискатель также должен сам найти работодателя.

  Автор: Татьяна Вайнман

______________

Хотите читать нас регулярно? Подписывайтесь на наши VK-сообщества «DW на русском» и «DW Учеба и работа» и на Telegram-канал «Что там у немцев?» или читайте нас в WhatsApp

Средняя зарплата инженеров в США

Устроиться на должность инженера в Соединенных Штатах могут иностранцы, которые закончили вуз у себя на родине. Однако, специалистам, не имеющим американский диплом, необходимо продемонстрировать высокий уровень квалификации, который даст им преимущество перед претендентами на должность, закончившими вузы в Америке. Кроме того, в ряде случаев может потребоваться получение лицензии инженера. В частности, в строительной сфере разрешено работать только лицензированным специалистам.

Получить в США образование в области инженерии, открывающее широкие перспективы в трудоустройстве, для выходцев из постсоветских стран вполне реально. Обладатели американских дипломов могут рассчитывать на хорошие должности с достойным окладом.

Программы подготовки инженеров предлагают большинство американских университетов. Самыми престижными вузами являются:

Массачусетский технологический институт – всемирно признанный лидер сфере инженерного образования, диплом которого считается одним из самых престижных. Учащиеся могут выбрать одну из многочисленных программ, которые охватывают огромный спектр направлений — от механики до ядерной физики и аэронавтики.

Школа инженерии и прикладных наук Университета Джорджа Вашингтона – предлагает программы в сфере биомедицинской, экологической и гражданской инженерии, информатики, вычислительной техники, а также производит подготовку специалистов для работы в аэрокосмической промышленности.

Технологический университет Лоуренса – частное учебное заведение, которое предлагает получить образование в области инженерии по множеству специальностей, в том числе: машиностроение, механика, аэрокосмическое и биомедицинское приборостроение, металлургия, промышленное производство, строительство, проектирование зданий и сооружений, судостроение, телекоммуникации, электроэнергетика и прочие.

Университет Луизианы – славится сильными программами обучения в нефтяной сфере, которые считаются лучшими в США. На территории учебного заведения имеется действующая нефтяная вышка, благодаря чему студенты получают возможность не только вести полномасштабную научно-исследовательскую деятельность, но и получать практический опыт работы.

Калифорнийский технологический институт – относительно небольшое частное учебное заведение, в котором можно получить высшее образование по различным инженерным специальностям. Данный вуз выбирают студенты, которые хотят посвятить свою жизнь работе в аэрокосмической отрасли. Институт известен тесными связями с NASA, а на его территории работает Лаборатория реактивной тяги Национального управления по аэронавтике.

Также программы по инженерным специальностям можно получить во множестве других американских вузов, в числе которых Гарвардский, Стэндфордский, Принстонский университеты, считающиеся лучшими учебными заведениями в мире

Информация о взносах строителей нестандартных домов

Когда мы впервые начали свой бизнес в 1975 году, мы были местной (Альбукерке, Нью-Мексико) компанией по проектированию и строительству пассивных солнечных домов и построили каждый дом, который мы спроектировали. После того, как мы приобрели опыт и знания в области строительства экологичных домов, мы расширили наши услуги по проектированию и позволили строительной части большинства наших проектов передать другим строителям зеленых домов. Мы постоянно совершенствуем свои строительные навыки, время от времени строя избранные местные проекты.

Важным аспектом работы со застройщиком, который часто упускается из виду клиентами, является структура вознаграждения и бухгалтерского учета застройщика. Подрядчики будут использовать два очень распространенных метода: метод предложения и метод «затраты плюс процент» (затраты плюс). Обе эти схемы могут хорошо работать с честным строителем, но у них есть встроенные стимулы для строителя, которые работают против интересов клиентов. Когда мы строим дома, мы предпочитаем систему «затраты плюс фиксированная плата» и «открытые книги».Стоимость плюс фиксированная плата — это самая простая, простая и справедливая система, которую мы нашли для строительства дома на заказ. В соответствии с этим соглашением домовладелец оплачивает материалы (по цене подрядчика без наценки), труд для строительства дома, а также установленную заработную плату для подрядчика, которая является справедливой и разумной. Подробнее об этом чуть позже.

Метод торгов

Многие строители до сих пор используют метод торгов при строительстве нового дома на заказ. Используя метод предложения, строитель будет либо получать предложения или оценки от своих субподрядчиков, либо он будет использовать свои собственные практические правила, чтобы прийти к разумным затратам на различные трудозатраты и материалы, необходимые для проекта — сантехнику, электричество, полы, шкафы. , сборы, разрешения и т. д.Он добавит свою прибыль и накладные расходы И плату за непредвиденные обстоятельства, чтобы покрыть все, что он мог пропустить. Непредвиденные обстоятельства обычно составляют около 10%, если нет опасений, что проект может выйти за рамки бюджета по какой-либо причине, и в этом случае строитель может добавить больше. Его ставка представляет собой сумму всех этих чисел и обычно выплачивается домовладельцу единовременно; не указаны. Обычно домовладелец получает предложения от нескольких строителей, прежде чем выбрать строителя для строительства своего дома. Для застройщика торги занимают довольно много времени, поэтому ставки могут сильно различаться как по способу их расчета, так и по общей сумме.

Есть некоторые существенные проблемы с методом торгов. Во-первых, цифры настолько хороши, насколько хороши их математические расчеты. Если ставка больше, чем необходимо, вы платите за нее. Если он намного ниже, чем на самом деле стоит построить … ну, к сожалению, вы все равно можете за него заплатить.

После согласования установленной цены на строительство дома появляется встроенный стимул (к сожалению) для строителя быть максимально бережливым во время строительства.Если фактические затраты меньше ставки, остаток переходит застройщику! Большинство строителей имеют хорошую репутацию, но вы можете видеть, как это может работать против ваших целей как домовладельца.

Есть много шагов к строительству дома, и во многих случаях есть быстрый и простой способ, а затем есть лучший способ, который может сделать дом более энергоэффективным или может сократить техническое обслуживание позже. Лучший способ обычно требует больше времени или денег. Что будет делать подрядчик, когда домовладелец не знает ничего лучшего, и это имеет значение для чистой прибыли подрядчика?

Если проект будет успешным и непредвиденные расходы не будут использованы, тем лучше для застройщика! Эти деньги не возвращаются домовладельцу — фактически, домовладелец редко знает о его существовании. Если в проекте возникнут непредвиденные проблемы и непредвиденные обстоятельства съедены, подрядчик начнет нервничать. Если проект становится реальной проблемой, и подрядчик начинает терять деньги, сервис и качество могут вылететь в окно. Вот откуда берутся некоторые из тех ужасных историй, которые мы все слышали.

Иногда строители, пытаясь получить новую работу, назначают слишком низкую цену. В этом случае у них могут закончиться деньги до завершения проекта. Это может привести к нескольким неприятным последствиям.Мы слышали истории о строителях, которые брались за другие работы, чтобы покрыть расходы, тем самым оставляя проект с низкой ставкой без надзора или контроля качества. Другие только что собрали вещи и уехали из города без адреса для пересылки, оставив домовладельцу недостроенный дом. Однако обычно строитель настаивает и делает все, что в его силах, но если он теряет деньги на вашем проекте, вы можете себе представить, каково будет его отношение. Метод торгов — это азартная игра, не обеспечивающая предсказуемости или безопасности никому из участников.

Стоимость плюс процентная ставка

Иногда метод «затраты плюс фиксированная плата» путают с методом «затраты плюс процент», иногда называемым «затраты плюс». С учетом затрат плюс процент, застройщик выставляет или оценивает гонорары всех различных субподрядчиков и дает разумную скидку на различные отделочные материалы, приборы, осветительные приборы и т. Д. После начала строительства застройщик отмечает все трудозатраты и материальные накладные на установленный процент. Хорошим аспектом этого механизма, аналогичного методу «затраты плюс фиксированная плата», является то, что все является открытой книгой.Проблема с этой схемой заключается в том, что у строителя нет стимула пытаться снизить затраты, потому что чем больше затраты на строительство, тем больше денег они зарабатывают. Большинство строителей имеют хорошую репутацию и честны и не будут пользоваться преимуществами своих клиентов, но мы считаем, что лучше не структурировать свои гонорары таким образом, чтобы это создавало конфликт интересов. Стоимость плюс процент не является нашей предпочтительной структурой вознаграждения.

Стоимость плюс фиксированная плата

Метод «затраты плюс фиксированная плата» — безусловно, наш предпочтительный способ работы с клиентами.Это работает так: домовладелец и застройщик договариваются о фиксированном гонораре, который застройщик будет оплачивать за выполнение функций генерального подрядчика по проекту. При определении размера платы учитывается несколько факторов: ориентировочная стоимость строительства дома, его размер и сложность проекта, погода, время в пути до строительной площадки, близость к строительным материалам и местный строительный климат, и многие другие. немного. Строители нередко устанавливают гонорар в виде процента от стоимости строительства.Процент, который они используют для получения вознаграждения, будет определяться на основе вышеуказанных факторов. Основное различие между этим методом и методом «затраты плюс» состоит в том, что после установления размера комиссии изменения, не влияющие на объем работы застройщика, не влияют на размер комиссии. Например, если клиент получил скидку на настил пола и он может найти на распродаже какой-нибудь отличный материал, за это не штрафуют застройщик. И наоборот, если заказчик выбирает более дорогой пол, чем предполагалось изначально, он не подвергается наказанию в виде более высокой платы застройщика.Плата плюс фиксированная плата создает наименьшее количество конфликтов интересов как для клиентов, так и для застройщика и помогает гарантировать, что все работают вместе честно и что после завершения строительства дома все чувствуют, что с ними обращались справедливо.

Суть в том, что вы хотите платить своему строителю справедливую цену за его работу. Роль подрядчика в проекте очень важна, и не зря это профессия. Многие думают, что могут сделать эту работу самостоятельно и сэкономить деньги. Многие попадают в это дело и понимают, что это намного больше, чем может показаться необразованным глазом.Хороший подрядчик выявляет потенциальные проблемы до того, как они перерастут в проблему, и может определить, проверив работу субподрядчика, есть ли что-то, что нужно исправить. Устранение проблем, которые действительно возникают (а они всегда возникают) в нужное время, НАМНОГО дешевле, чем их обнаружение после завершения строительства дома. Ваш подрядчик сделает или разрушит строительный проект, и ему следует заплатить за его / ее навыки и опыт.

Сборы с подрядчиков

По нашему опыту, в среднем по стране размер гонорара подрядчика составляет 15% от предполагаемой стоимости строительства дома, но он может варьироваться от 6% до 25% в зависимости от специфики проекта.Если вы являетесь клиентом Sunlight Homes, мы можем помочь вам обсудить размер комиссии с вашим застройщиком.

После того, как вы договорились об этом гонораре, ваш строитель знает, что ему будут справедливо платить за его работу, и это не будет азартной игрой. У него нет стимула срезать углы. Вы знаете, что ваш новый дом будет стоить подрядчику плюс фактическая стоимость материалов и рабочей силы. Это так просто. У строителя по-прежнему есть стимул эффективно работать над вашим проектом, потому что это позволит ему / ей своевременно завершить вашу работу и перейти к другим проектам. Чем больше проектов за год смогут выполнить застройщики, тем больше они сделают.

В каждом хорошо управляемом проекте также должен быть элемент доверия и уважения между вовлеченными сторонами. Важно чувствовать себя комфортно с выбранным вами строителем. Если вы добьетесь успеха в этом отношении, подход «затраты плюс фиксированная плата» сделает процесс строительства более предсказуемым.

Открытые книги

Чтобы продолжить чистый и простой подход к строительству вашего дома, мы также настоятельно рекомендуем расположение открытых книг.Когда мы строим дома на местном уровне, мы используем открытые книги для наших клиентов и всегда получаем отличные отзывы от наших клиентов. Вот как мы это делаем.

Отдельный расчетный счет

Для каждого нового проекта мы открываем новый отдельный текущий счет. Все финансовые транзакции проходят через этот счет. Все счета открыты для обеих сторон, у каждой из которых есть доступ к банковскому счету онлайн и ко всем счетам. Таким образом, мы все знаем, куда идет каждый доллар.

Некоторые из наших клиентов решили оплачивать счета сами, а мы позаботились об этом за других.Если вы решили оплачивать счета, важно, чтобы вы оплачивали их под руководством вашего строителя. Вы не хотите платить субподрядчику до того, как он завершит работу и работа не будет проверена и одобрена вашим подрядчиком. Из-за этого обычно легче заставить строителя оплачивать счета.

Скидки строителям + дополнительные расходы

По этому соглашению вы, домовладелец, получаете для строителя скидки на материалы и расценки строителя на оплату труда. Застройщик получает фиксированную плату и больше не наценки.В результате покупатель получает скидки.

Обратной стороной является то, что домовладелец также доплачивает, если во время строительства возникают какие-либо проблемы. Иногда товар недоступен, и лучший вариант — другой, более дорогой товар. Иногда требуется дополнительная плата за специальные разрешения или инженерные испытания. Ожидайте некоторых из этих неожиданных затрат во время строительства дома на заказ, и вы не будете удивлены.

Мы думаем, что преимущество наличия чистой, открытой конструкции, которая перекладывает расходы на застройщика и исключает непредвиденные расходы застройщика, более чем компенсирует случайные дополнительные расходы, которые заказчик должен платить для решения проблемы во время строительства.В конце концов, это часть реальной стоимости индивидуального дома.

Выигрыш / Выигрыш

Если вы выберете порядочного, честного строителя, вы обнаружите, что эти финансовые договоренности просты и понятны, и они дадут вам наилучшие шансы заплатить справедливую цену за свой дом. Используя эти методы, у вашего строителя не будет стимула снижать рейтинг компонентов или необходимости нанимать неквалифицированную рабочую силу, чтобы окупить деньги по проекту с заниженной ставкой. Он или она будет больше соответствовать вашим интересам, зная, что они получают справедливую компенсацию.

Сколько они зарабатывают? — The Housing Scene

Когда лимиты по двум кредитным картам Билла Джонсона были снижены с 20 000 до 6 000 долларов, его непогашенный остаток подскочил с вполне приемлемых 20 процентов до опасно высоких 66 процентов.

Джонсон не был виноват в том, что эмитенты карт снизили его лимиты. Они просто следовали требованиям Закона о картах от 2009 года, законодательства, разработанного для установления справедливой и прозрачной кредитной практики.

Вы могли бы сказать, что он был «бенефициаром» закона, призванного помочь ему — до тех пор, пока вы твердо держали язык за щекой.

Не по своей вине кредиторы теперь просматривают кредитную карту Джонсона и видят потенциального заемщика, который больше не имеет права на получение минимально возможной ставки по ипотеке. Теперь он находится в категории субстандартных кредитов, и в наши дни многие кредиторы запрещают субстандартные заемщики.

Спустя почти десять лет после обвала ипотечного рынка, который отчасти был вызван чрезмерным кредитованием неквалифицированных покупателей жилья с менее чем чистой кредитной историей, субстандартные заемщики остаются запретным плодом, пригодным только для кредитов, обеспеченных государством, если это возможно. .По большей части кредиторы, которые предлагают только обычные ссуды, их не трогают.

Тим Ранни говорит, что иногда кредиторы поступают сообразительно, чтобы не вести дела с клиентами, чьи кредитные баллы ниже 650. Но, он сразу же отмечает, что многие из тех, у кого баллы ниже этого магического числа, являются приемлемыми кредитными рисками, пока они должным образом подписаны.

И Ранни, который разделял приведенный выше гипотетический пример «Билла Джонсона», должен знать. Он является президентом Clarity Services, одного из новых агентств кредитной отчетности, которые в последние годы сократились, чтобы бросить вызов превосходству трех основных кредитных репозиториев: Equifax, TransUnion и Experian.Или, если не оспаривать их напрямую, то хотя бы добавить к документации, на которой кредиторы основывают свои решения.

Clarity фокусируется на потребителях с минимальным кредитным рейтингом, малообеспеченных и субстандартных клиентов. У него есть полезная кредитная информация о 55 миллионах человек, которые считаются субстандартными. С точки зрения чистых данных, добавление отчетов, таких как отчет Clarity, позволит кредиторам утверждать, что в противном случае было бы незначительно рискованными заемщиками, которым ранее было бы отказано.

Компания также спонсирует важные исследования того, что Ранни переименовал в «непервоклассный» сектор. Компания поддерживает многочисленные академические исследования, но не заявляет об этом в своих выводах. Его единственное требование — он первым должен публиковать результаты, которые публикуются на его веб-сайте nonPrime101.com.

В то время как заемщики с высоким рейтингом вписываются в легко классифицируемую рамку, непервоклассные люди «определяются тем, кем они не являются», — говорит Аарон Кляйн, директор по политике Инициатив по бизнесу и государственной политике в Brookings Institution.«Молодые люди с ограниченным кредитным опытом, родители-одиночки с проблемами кредита, студенты колледжей и недобросовестные кредиторы — все это вместе».

Но, по словам Кляйна, они не все одинаковы. Он был ведущим спикером на недавней конференции nonPrime101 в Тампе, Флорида, где были представлены последние исследования, спонсируемые Clarity. В то время как каждый шестой непервоклассный заемщик является неплатежеспособным и застрял в нисходящей спирали, остальные просто «неликвидны» — как объясняет Кляйн: «Они, скорее всего, вернутся; у них просто нет денег прямо сейчас.»

Обычным движущим фактором для неликвидов, 60 процентов которых составляют почасовые рабочие, является непредвиденная засуха доходов. Например, в случае сильного снегопада водители снегоочистителей целовались, как бандиты. Но уборщица, которая обычно работает шесть дней в течение недели может не попасть на свои рабочие места в течение нескольких дней и потеряет деньги. То же самое для официанток и барменов, которые не могут добраться до ресторанов и баров.

Или когда разведенный отец теряет работу и может ‘ Чтобы выплачивать алименты, мама ребенка тоже чувствует себя в затруднительном положении.Когда дождь идет целую неделю, кровельщики вообще не могут работать. Когда праздничный день приходится на пятницу, ваша зарплата может не прийти в субботу вовремя, чтобы вы могли успеть в банк.

Это реальные сценарии, когда в остальном хорошие люди попадают в неровность на дороге. И проблема для кредиторов состоит в том, как идентифицировать их такими, какие они есть, в отличие от серийных неплатежеспособных, которые берут на себя все большие и большие риски в попытке вытащить кролика из шляпы и отложить окончательный день расплаты.

Вот где появляются кредитные бюро нового поколения, такие как Clarity, PRBC, VantageScore и другие.Они собирают данные, которых не делают крупные компании — такие как аренда и коммунальные услуги, о которых не сообщается в большую тройку кредитных репозиториев; ежемесячные необеспеченные обязательства, такие как ссуды до зарплаты, семейные ссуды и ссуды на покупку автомобиля, а также информацию, подтверждающую, что заявленный доход человека соответствует тому, что было указано в предыдущих заявках на получение ссуды.

«Должен быть набор фактов, на которые каждый может рассчитывать», — говорит Ранни. «Даже если вы спуститесь вниз по кредитному спектру, есть здоровый процент населения, которое, в пределах своей способности платить, несут хорошие кредитные риски.Если они возьмут ссуду, которую могут себе позволить, они вернут ее.

«Низкий доход автоматически не считается неприемлемым, а высокий доход не является автоматически основным. Есть значительное число потребителей с низким кредитным рейтингом, которые по той или иной причине испытали какие-то финансовые трудности. Но они полностью стабильны. и иметь достаточный доход, чтобы оформить ипотечный кредит ».

Делайте математику, чтобы не платить слишком много за землю

Когда рынок жилья становится горячим и остается таким еще долгое время, кажется, что земли не хватает.Строители начинают накапливать ее — повышают цены на землю из-за страха сокращения предложения. Но помните, рентабельность любого жилого комплекса начинается с приобретения земли. Тщательно следуйте экономической модели, которая сочетает в себе цену продажи домов, которую диктует рынок, с вашей собственной целью получения прибыли для сообщества.

Как рассчитать стоимость земли

Включите прямую стоимость домов (материалы и рабочая сила) и стоимость лота в розничной торговле строителя (цена, по которой готовые лоты могут быть проданы другому строителю).Вы действительно должны поддерживать эту комбинацию на уровне от 70 до 72 процентов от средней цены продажи дома. Обычно операционные расходы строителя, которые включают косвенные затраты на строительство, финансирование, продажи и маркетинг, а также общие административные расходы, составляют от 16 до 20 процентов от средней продажной цены. Держите прямые затраты и землю на уровне от 70 до 72 процентов, и у вас будет место для рентабельности от 10 до 12 процентов.

Если прямые затраты на строительство составляют 52 процента от продажной цены, то вы можете позволить себе купить землю только от 18 до 20 процентов.Например, если вы знаете из своего исследования рынка, что дома в сообществе должны быть оценены в среднем в 250 000 долларов, а прямые затраты на строительство составят в среднем 130 000 долларов, то стоимость готового участка должна составлять от 45 000 до 50 000 долларов. (Эти расчеты следует производить на основе базовых продажных цен без учета опционов и надбавок за лот.)

Строителям, занятым в сфере землеустройства, необходимо продолжить модель, чтобы определить, сколько они могут заплатить за необработанную землю. Этот расчет должен учитывать чистую урожайность участка на акр и затраты на землеустройство, права, застройку, финансирование передачи земли и целевую прибыль от земли (помните, что земля и жилое строительство являются отдельными центрами прибыли).

Цель Типичный Цена продажи 100,0% 100,0% Себестоимость 70,0% 78.0-85,0% Валовая прибыль 30,0% 15,0-22,0% Косвенные строительные расходы 3,5% 5,0-6,0% Расходы на финансирование 4.0% 3,0-7,0% Расходы на маркетинг 6,0% 5,0-10,0% Общие и административные расходы 4,5% 4,0-7,0% Итого операционные расходы 18.0% 16,0-22,0% Чистая прибыль 12,0% 3,5-5,0%

Например, в приведенных выше домах за 250 000 долларов, сколько вы можете заплатить за участок земли площадью 25 акров, из которого получится четыре дома на акр (100 участков)? Предположим, вы хотите сохранить 20-процентное соотношение готовой партии к базовой цене продажи, поэтому вам нужно достичь стоимости готовой партии в 50 000 долларов.Право на участие оценивается в 700 000 долларов США, затраты на разработку — в 1,7 миллиона долларов США, а финансирование — в 300 000 долларов США. Вот как выглядит модель:

Исходя из этого примера, вы можете позволить себе заплатить только 750 000 долларов за необработанную землю. Платите больше, и вы либо снизите прибыль проекта, либо потребуете повышения цены для покрытия покупной цены земли. А это может поставить под угрозу вашу скорость поглощения и рентабельность инвестиций для всего проекта.

Вот общее практическое правило, которое следует использовать при приобретении земли:

Сохраняйте стоимость готовых участков на уровне 20 процентов от базовой цены продажи домов.

Мы видели, что это значение варьируется на местных рынках в диапазоне от 16 до 25 процентов, но это правило все еще остается хорошим. При ставке 20 процентов для готовых участков цена необработанной земли должна составлять 3 процента от цены дома или 15 процентов от розничной цены участка.

В примере с продажной ценой 250 000 долларов, если готовый участок поднимется до 25 процентов от этой продажной цены, это будет 62 500 долларов, а необработанная земля будет составлять 4,5 процента от продажной цены дома. Это позволяет необработанной земле стоить 11250 долларов, что является максимальной суммой, которую вы когда-либо готовы заплатить.

Модель застройки Развитие на акр за лот Выручка 5 000 000 долл. США 200 000 долл. США 50 000 долл. США Прибыль 1 500 000 долл. США 60 000 долл. США 15 000 долларов США Право 700 000 долл. США 28 000 долл. США 7 000 долл. США Развитие 1 750 000 долл. США 70 000 долл. США 17 500 долларов США Финансирование 300 000 долл. США 12 000 долларов США 3000 долларов США Общая стоимость и прибыль 4 250 000 долл. США 170 000 долл. США 42 500 долл. США Необработанная стоимость земли 750 000 долл. США 30 000 долл. США 7 500 долл. США

Как строители оценивают новые дома?

Знаете ли вы, что есть два типа контрактов, которые строители используют для определения цены на новые дома? Эти два типа контрактов называются «фиксированная цена» и «затраты плюс».«Если вы никогда раньше не строили дома, вы, вероятно, задаетесь вопросом, какой тип контракта лучше. Мы покажем вам все плюсы и минусы обоих контрактов, чтобы вы могли сделать правильный выбор при строительстве нового дома.

Метод фиксированной цены

Если ваш строитель использует метод фиксированной цены, он учтет все затраты, связанные со строительством вашего дома, включая все материалы и рабочую силу, а также накладные расходы или прибыль строителя, а затем он: Представлю вам полную стоимость проекта.Цена в вашем контракте — это сумма, которую вы заплатите после завершения строительства дома.

Преимущества

• Самым большим преимуществом контракта с фиксированной ценой является то, что он защищает вас от перерасхода средств. Если бюджет вашего проекта непредвиденным образом выходит за рамки бюджета, застройщик должен покрыть эти расходы.

Недостатки

• Хотя застройщик покрывает перерасход средств, то же самое верно и в обратном направлении. Если ваш проект не выходит за рамки бюджета, застройщик получает оставшиеся деньги в качестве прибыли.

• При таком типе контракта единственное число, которое вы увидите, — это окончательная цена, а не стоимость материалов, рабочей силы, накладных расходов строителя или чего-либо еще.

• Более недобросовестные строители могут попытаться сократить углы в некоторых областях, если другие части проекта начинают поглощать их прибыль.

Метод «затраты плюс»

Метод расчета цены «затраты плюс» немного сложнее, но многие строители и покупатели предпочитают его методу фиксированной цены.При использовании этого метода в вашем контракте будут указаны затраты застройщика и его прибыль. В отличие от контрактов с фиксированной ценой, окончательная цена дома, построенного по контракту с оплатой затрат, может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактических затрат на материалы и рабочую силу.

Преимущества

• Самым большим преимуществом метода «затраты плюс» является его прозрачность. Поскольку вы можете видеть, сколько застройщик взимает как с издержек, так и с прибыли, вам будет легче определить, взимает ли строитель слишком много.

• Если ваш проект не выходит за рамки бюджета, вы заплатите меньше после завершения строительства дома.

• Поскольку гонорар застройщика не находится под угрозой, если проект выходит за рамки бюджета, он с меньшей вероятностью пожертвует качеством ради сохранения своей прибыли.

Недостатки

• Если стоимость вашего проекта строительства дома возрастет (или если строитель плохо оценивает), вы застрянете с большим счетом, чем вы ожидали.

• Плохо сформулированный контракт с оплатой затрат может оставить место для споров.Например, если вы считаете, что субподрядчик выполнил некачественную работу, оплачиваете ли вы затраты на ремонт и замену или застройщик?

Какой тип контракта лучше? Ответ на этот вопрос зависит как от вас, так и от вашего строителя. Некоторым покупателям удобнее заключать контракты с фиксированной ценой, в то время как другие полагают, что их строители выйдут из запланированного бюджета. В других случаях строитель, с которым вы хотите работать, может предложить только один тип контракта. В конце концов, правильный выбор — это тот тип контракта, который вам удобнее всего подписывать.

Руководство покупателя по стимулированию затрат на завершение строительства

Затраты на закрытие сделки являются загадкой для многих покупателей жилья, которые, по понятным причинам, могут не знать, сколько они заплатят, почему они будут платить эту сумму и для чего она действительно нужна при покупке дома.

Опрос 2015 года, проведенный ClosingCorp, компанией, занимающейся данными о закрытии недвижимости, показал, что более одной трети людей, планировавших купить дом, либо не очень, либо совсем не знали о затратах на закрытие.

Этот недостаток знаний был еще больше среди миллениалов, примерно две трети из которых не знали о затратах на закрытие сделки.

Примеры затрат на закрытие включают сборы за выдачу ипотечных кредитов, страхование титула владельца и кредитора, комиссию за условное депонирование или расчетные сборы, налоги на передачу и государственные сборы за регистрацию. В целом затраты на закрытие сделки могут составлять для покупателя и продавца тысячи долларов.

Еще одна вещь, которую покупатели должны знать о затратах на закрытие сделки, заключается в том, что многие застройщики предлагают тысячи долларов в качестве стимулов для покупателей, которые получают ссуду через предпочтительного кредитора застройщика.

Эти стимулы означают, что «на самом деле покупка нового дома может быть дешевле, чем перепродажа», — говорит Рон Созио, менеджер по работе с клиентами строителя Wells Fargo в Сомервилле, штат Нью-Йорк.J.

Сколько?

Стимулы для строителей от 2 до 3 процентов являются обычным явлением, — говорит Джоан Стаки, риэлтор из Realty Executives в Лас-Вегасе.

Покупатели должны спросить: «От двух до трех процентов чего?» потому что некоторые строители предлагают от 2 до 3 процентов базовой цены дома, другие предлагают от 2 до 3 процентов от общей цены продажи, а третьи предлагают только от 2 до 3 процентов суммы ссуды покупателя.

Разница может быть значительной, особенно если первоначальный взнос покупателя представляет собой большой процент от продажной цены.

Могут ли 2 процента от продажной цены превышать 3 процента от суммы кредита? Да, говорит Стаки, может.

Предпочтительный кредитор

Одна вещь, которую покупатели должны знать о затратах на закрытие сделки, заключается в том, что многие застройщики предлагают тысячи долларов в качестве льгот покупателям, которые получают ссуду через предпочтительного кредитора застройщика. Покупатели могут задаться вопросом, могут ли они получить поощрение без получения ссуды через предпочтительный кредитор застройщика. Ответ отрицательный или, по крайней мере, очень маловероятный.

Не всегда ясно, является ли пакет застройщика более выгодной сделкой, чем ссуда от другого кредитора без стимула. Это означает, что покупатели должны искать и сравнивать предложения кредиторов.

«Покупатели могут запросить сравнительную ставку и узнать, стоит ли стимул для этой ссуды или им следует обратиться к внешнему кредитору», — говорит Стаки. «Процентная ставка рассчитана на 30 лет, и разница (более низкой ставки) по сравнению со стимулом может быть весьма значительной».

В буклете о расчетных расходах Федеральное агентство по защите прав потребителей советует покупателям жилья «делать покупки и сравнивать процентные ставки и другие расчетные сборы перед заключением договорного соглашения об использовании дочерних компаний (строителя)».

Требуется предварительное одобрение

Подача заявки на получение нескольких ипотечных кредитов может показаться сложной задачей, но покупатели часто должны, по крайней мере, встретиться с кредитором застройщика, независимо от того, выбирают ли они этого кредитора для получения ссуды.

«Строители не позволят им заключать договор, если они не прошли предварительное одобрение или предварительную квалификацию с предпочтительным кредитором застройщика, даже если у них есть собственное одобрение ссуды», — говорит Стаки.

Предпочтение аффилированного кредитора означает, что застройщик может заработать больше денег на продаже и следить за процессом ссуды, говорит Тара Мур, риэлтор RE / MAX Select в Зимнем саду, Флорида.

Такая бдительность не обязательно отрицательно сказывается на покупателе. «Это действительно упрощает работу, когда вы пользуетесь услугами кредитора, предпочитаемого застройщиком», — добавляет Мур.

Покупатели, которые ходят по магазинам, могут использовать котировки других кредиторов для переговоров с предпочтительным кредитором застройщика. По словам Мура, предпочтительный кредитор может не соответствовать ставке другого кредитора, но вместо этого сокращает разрыв, предлагая немного более низкую ставку после представления конкурентного предложения.

Более того, многие кредиторы, не связанные с застройщиком, также предлагают кредиты на завершающую стоимость для перепродажи или нового строительства, чтобы смягчить кредитное предложение, говорит Кен Позек, риэлтор в Keller Williams Realty в Нортвилле, штат Мичиган.

«Если это правильная сумма кредита и в ней достаточно (прибыли) для кредитора, они могут съесть ваши заключительные расходы только для того, чтобы открыть ваш бизнес», — говорит Позек.

Кстати, строители не могут требовать, чтобы покупатель получал финансирование от предпочтительного кредитора. Покупатели всегда могут выбрать кредитора по своему вкусу; даже это не выбор строителя.

Кто стоит?

Покупатели также должны учитывать, кто и какие затраты на закрытие оплачивает, поскольку некоторые строители требуют, чтобы покупатели оплачивали затраты, которые обычно оплачивает продавец.Такое смещение затрат снижает выгоду от кредита застройщика на завершающие расходы.

«Часть стимула будет покрывать расходы, которые обычно не цитируются без котировки, — говорит Мур. «Они предоставляют покупателю сверх установленной суммы, но это не кредит в соотношении доллар к доллару».

Переносимые расходы, такие как страхование титула и налоги на передачу права собственности, могут достигать тысяч долларов, в зависимости от продажной цены дома, местных налоговых ставок и других факторов.

Суть в том, что покупатели не просто покупают дом; они также покупают ипотеку, будь то кредитор, аффилированный застройщиком, или кто-то еще.

«Вы должны хорошо обдумать это», — говорит Мур. «Не используйте только первую полученную цитату».

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю».Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «скалистые», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками.Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния. Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом.Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства.Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®. Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны в значительной степени благодаря темпу роста, который составляет 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете:

• Как купить дом новостройки
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки жилья в новостройке
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам нужно поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые 3 шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это отправиться за покупками за деньги.Буквально.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на раннем этапе.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже самая незначительная разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Застройщики платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих Риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что вы смотрите на фотографии дома, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте строителя при покупке новостроек!

Новое строительство в Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке нового строительства

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли изменят цену. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не образец дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у застройщика будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новое строительство дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства не исключение.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о стоимости закрытия легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите в свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройках:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (7 июня 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотечный кредит на существующий дом довольно прост: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Строительные ссуды с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (против всего 3% для покупки дома)
• Важно планирование. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами
• Строительство и покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

Если вы хотите создать индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и обычно у вас меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (7 июня 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно выплатить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. И дом, используемый в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (7 июня 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы можете поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (7 июня 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae на строительство

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Эта ссуда может обеспечить «мгновенный доход от дома», поскольку Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что эта цифра ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды с постоянным переходом на строительство или ссудой с одноразовым закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и титульных сборов.

Однако основным недостатком является то, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше аванса, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен представить план строительства — включая описание материалов и разбивку затрат — для оценки кредитора.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (7 июня 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью откажутся от работы в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно выделить на это бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (7 июня 2021 г.)

Строительство или покупка дома вашей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку, ожидая завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Стоимость домовладения в сумме исчисляется тысячами долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (7 июня 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и маленькие, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Скидка 5% для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Вкладывайте всего 5%
• Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если вам отказали в отношении другого

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда.