Строительство частного дома: Строительство частного дома своими руками

Содержание

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

С чего начать?
Документы для строительства частного дома
Нормы строительства частного дома
Проекты строительства частных домов
Технологии строительства частных домов
Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.

Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы, дабы избежать неприятностей с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
решение о выделении территории под строительные работы;
проект строительства частного дома;
план застройки всего земельного участка;
чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

проект частного дома;
проект всех построек на земельном участке;
выписка о предоставлении застройщику земельного участка;

пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме.

Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания, включает в себя:

план частного строительного сектора;
план фундамента дома;
план всех помещений в доме;
общая схема всех сантехнических принадлежностей;
схема электропроводки;
план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности. Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими. Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Строительство частного дома своими руками

С чего начать?
Документы для строительства частного дома
Нормы строительства частного дома
Проекты строительства частных домов
Технологии строительства частных домов
Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.

Документы для строительства частного дома

Разрешение на строительство частного дома

акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
решение о выделении территории под строительные работы;
проект строительства частного дома;
план застройки всего земельного участка;
чертежи других, расположенных на участке, построек.

Проектно-сметная документация

эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Строительный паспорт

проект частного дома;
проект всех построек на земельном участке;
выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

план частного строительного сектора;
план фундамента дома;
план всех помещений в доме;
общая схема всех сантехнических принадлежностей;
схема электропроводки;
план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Технологии строительства частных домов

Частный дом из кирпича

Дом из сэндвич-панелей

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Технология Термодом

Расчет стоимости строительства частного дома

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Строительство частного дома своими руками

С чего начать?
Документы для строительства частного дома
Нормы строительства частного дома
Проекты строительства частных домов
Технологии строительства частных домов
Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

Документы для строительства частного дома

Разрешение на строительство частного дома

акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
решение о выделении территории под строительные работы;
проект строительства частного дома;
план застройки всего земельного участка;
чертежи других, расположенных на участке, построек.

Проектно-сметная документация

эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Строительный паспорт

проект частного дома;
проект всех построек на земельном участке;
выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

план частного строительного сектора;
план фундамента дома;
план всех помещений в доме;
общая схема всех сантехнических принадлежностей;
схема электропроводки;
план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Технологии строительства частных домов

Частный дом из кирпича

Дом из сэндвич-панелей

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Технология Термодом

Расчет стоимости строительства частного дома

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
После покупки участок огораживается.
Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
Форма крыши.
Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
Возможно предусматривается строительство дома с баней
Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
Количество санузлов.
Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
Предусмотреть дренаж почвы.
Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

разрешение на подключение к центральным сетям;
технические условия подключения к нужным коммуникациям;
разрешения на разработку проекта;
разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
утепление постройки, окна и двери – 15%;
инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

разработка профессионалами персонального проекта;
наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
чрезмерно высокие потолки;
обилие маленьких комнат в планировке;
сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв. м. пространства.
В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

бурение скважины;
устройство септика;
рытье траншеи или котлована;
подземные коммуникации;
прокладка очистительной и дренажной системы;
залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

устанавливают стропильную систему;
выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
монтируют обрешетку;
кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Компания БАКО уже больше 25 лет строит каркасные дома в Москве и Московской области. Это было бы невозможно без грамотного, технически правильного строительного процесса, который минимизирует риски при возведении дома, и гарантирует нашим клиентам комфорт и качество жизни в загородном доме.

Вы можете оценить весь свод правил по проектированию и строительству жилых домов, которого мы неукоснительно придерживаемся:

СНиП 2.08.01 — 89. Жилые здания.
СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
СП 20.13330.2016. «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83* Актуализированная редакция.
СП 24.13330.2011. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85
СНиП 2.03.11 — 85. Защита строительных конструкций от коррозии.
СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13 — 88.
СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2)
СНиП 2.04.03 -85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции.
СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия.
СНиП II — 3 — 79. Строительная теплотехника.
СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80
СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
СНиП 2.03.01-84. Бетонные и ЖБ конструкции
ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
ГОСТ 5781-82. Арматура стержневая горячекатаная периодического профиля. Технические условия.
ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПУЭ
СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
СП 131.13330.2012. Строительная климатология.
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
СП 60.13330.2010. Отопление, вентиляция и кондиционирование».
СНиП 2.04.05 — 91. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.
СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства.
СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

Строительство частных загородных домов и коттеджей в строительной компании RNR

Мы строим загородные дома любой архитектуры

Дома из блоков имеют оптимальное соотношение прочности, теплопроводности, звукоизоляции, технологичности и стоимости. Мы строим из автоклавных газобетонных блоков производства Ytong, Bonolit, AeroStone и керамических блоков Porotherm (Wienerberger), строго соблюдая технологии производителей.

подробнее

Вершиной развития деревянного строительства в коттеджной застройке сегодня является каркас. Технология, по которой построено 85% загородных домов в Западной Европе и США. Дома по данной технологии — экологичные, энергосберегающие, пожаробезопасные, имеют высокую прочность и долговечность.

подробнее

Как мы строим
загородные дома и коттеджи

330 м² Инд. проект

Коломна
07.01. 2022. Подготовка к монтажу перекрытия

к проекту

Гостевой дом

КП Кедры
04. 01. 2022. Монтаж покрытия кровли

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
26.12. 2021. Заливка плиты фундамента

к проекту

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Clab
24. 12. 2021. Монтаж фундамента

к проекту

577 м² Инд. проект

Барвиха
21.12. 2021. Демонтаж старого дома

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
19. 12. 2021. Подготовка к заливке фундамента

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Возведение первого этажа
15.12. 2021. Монтаж стен

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
10. 12. 2021. Опалубка и армирование фундамента

к проекту

577 м² Инд. проект

Барвиха
04.12. 2021. Демонтаж старого дома

к проекту

370 м² Инд. проект

КП Тироль
01.12. 2021. Подготовка к бетонной заливке

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Возведение первого этажа
26.11. 2021. Монтаж стен

к проекту

330 м² Инд. проект

Коломна
23.11. 2021. Монтаж стен

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
21.11. 2021. Монтаж фундамента

к проекту

370 м² Инд. проект

КП Тироль
16.11. 2021. Монтаж стен

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Подготовка к монтажу стен
10.11. 2021. Приёмка блоков Porotherm

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Работы по обустройству цоколя
09. 11. 2021 Заливка плиты м/э перекрытия

к проекту

475 м² Инд. проект

КП Снегири
07.11. 2021 Заливка плиты фундамента

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Работы по обустройству цоколя
04. 11. 2021 Армирование плиты м/э перекрытия

к проекту

372 м² Инд. проект

КП Никольские озёра
02.11. 2021 Заливка плиты фундамента

к проекту

Отзыв о строительстве дома по проекту ВИСМАР

Отзыв по созданию проекта МЮРИЦ

Гостеприимные хозяева в новом доме. Отзыв по строительству.

Отзыв заказчика о нашей работе

В гостях у клиента в необычном доме

Отзыв о строительстве дома по проекту ЛАХТИ

Отзыв о строительстве дома по проекту ОНТАРИО

Все наши мечты воплощаются в реальность, всё возможно!

RNR отвечает не только за качество своей работы, но и за своих подрядчиков

Дом построили в течение года.

Если строишь с такой надёжной компанией — всё получится

наши партнеры

Проектирование и строительство дома для вашей семьи

Строительство загородных домов под ключ

В компании Render House вы можете заказать строительство дома под ключ в Москве и Московской области. Мы выполняем полный цикл работ — от создания индивидуального проекта до комплексного строительства, включая отделку и ландшафт. Этот дом был построен нами в КП «Миллениум Парк» в Истринском районе Московской области. На площади в 1225 кв.м. мы спроектировали 6 спален, 9 санузлов, кабинет, спортивный зал, сауну, помещения для персонала, просторные зоны отдыха и гараж.

Строим с 2001 года. За это время реализовали свыше 4000 объектов, включая строительство сложных объектов площадью свыше 1000 кв.м.
Возводили дома в коттеджных посёлках — Новые Вешки, Бенилюкс, Монолит, Миллениум Парк, Сады Майендорф, Раздоры, Ренессанс Парк, Новорижский, Ватутинки, Президент, Ла-Манш, Кедры, Зеленый Мыс, Пестово, Завидово, Княжье Озеро, Панорамы, Новогорск и других.
Принцип Design to Build. Проектируем, как архитектурное бюро, создавая оригинальные и эстетичные индивидуальные проекты, и прорабатывая все узкие моменты с инженерами и конструкторами. А затем строим дом по высоким стандартам качества — силами наших опытных бригад, используя современные решения и материалы.

За 20-летний опыт работы на рынке строительства частных загородных домов мы отобрали лучшие материалы и технологии, чтобы вы могли заказать дом:

Из керамических блоков Porotherm или газоблоков Ytong. Являемся сертифицированным партнёром компаний Wienerberger (ведущий производитель тёплой керамики в мире) и Xella (мировой лидер в области производства газобетона).
По европейской каркасной технологии. Первыми завезли в Россию каркасную технологию. Собственное производство домокомплектов каркасных домов и стропильных ферм кровель на новейшем автоматизированном оборудовании.
Из клееного бруса. Для тех, кто ценит уют и эстетику деревянного дома. Строим из материала, соответствующего всем критериям качества. К строительству допускаются только монтажники, имеющие опыт работы с клееным брусом.

Наш главный принцип — ответственный подход на всех этапах работы с клиентом, от консультирования до передачи дома заказчику.

Возводим дома исключительно по проекту, после геологических изысканий и тщательных конструкторских расчётов.
Строим строго по рекомендациям производителей, соблюдаем все необходимые нормативы.
Собственный технадзор на каждом этапе для исключения «человеческого фактора».
Персональный менеджер для каждого объекта, IT-система строительства и онлайн-отчёты.
Гарантия до 15 лет на домокомплект, до 50 лет на материалы.

Заказать постройку дома в Москве и Московской области

С нами вы можете построить загородный дом по индивидуальному проекту, где каждый квадратный метр будет работать на комфорт вашей семьи. Или по одному из наших типовых решений — мы адаптируем типовой проект под ваш участок, стиль жизни и пожелания.

Проектирование и строительство домов — сложные взаимосвязанные процессы, поэтому важно, чтобы созданием вашего дома занималась одна команда. Команда Render House состоит из опытных архитекторов, конструкторов, инженеров и строителей. Вместе мы проектируем и строим дома на высоком уровне — красивые, современные, долговечные, в которых удобно и уютно жить, в которых легко работать и принимать гостей, в которых загородная жизнь становится комфортной и вдохновляющей.

Таким может быть и ваш дом. Звоните нам по телефону, указанному в шапке сайта, и делайте первый шаг к вашей загородной жизни!

Частное жилищное строительство – семнадцать моментов советской истории

Первоисточник: Труд, 6 июля 1948 г.

Осуществляемая в нашей стране программа жилищного строительства проникнута сталинской заботой о человеке, о повышении материального и культурного уровня жизни советских людей. Масштабы этой программы огромны: мы должны восполнить разрушенный за годы войны жилой фонд и развернуть новое строительство в таких масштабах, которые обеспечат существенное улучшение жилищных условий трудящихся.Действительно, с такой задачей справится только Советское государство, для которого интересы и потребности народа превыше всего.

Советское государство не только само строит здания для рабочих; кроме того, оно оказывает большую помощь жителям городов и рабочих поселков, возводящим собственное жилище. Закон о пятилетке предусматривает, что индивидуальные арендаторы-строители с помощью государственных кредитов построят в течение пятилетки здания общей жилой площадью 12 миллионов квадратных метров.

Эта задача выполняется энергично. Напомним, что только за прошлый год были сданы в заселение дома общей площадью 4 миллиона квадратных метров, построенные самим населением. Десятки тысяч угольщиков, металлургов, нефтяников, машиностроителей — рабочих и служащих самых разных отраслей промышленности — переселились в новые жилища, построенные ими с помощью государственных кредитов.

Сегодня есть много возможностей для еще более широкого развития частного строительства.Правительство из года в год выделяет большие средства на финансирование индивидуальных арендаторов-застройщиков. На эти цели в текущем году выделено около 1 500 000 000 рублей. Эту щедрую помощь государства нужно использовать с умом и экономно.

Это во многом зависит от руководителей министерств и предприятий. Ведь дело не только в предоставлении государственных кредитов рабочим или служащим. Арендаторы-застройщики нуждаются в помощи со многих сторон и во многих формах.Не случайно многие коллективные договоры содержат пункты, обязывающие администрации сотрудничать с арендаторами-застройщиками в приобретении материалов, транспорте, организации технических консультаций.

Там, где эти обещания не только зафиксированы на бумаге, но и выполнены буквально и в срок, достигаются прекрасные результаты.

На шахте № 4 треста «Скуратовагол» в этом году около 200 горняков строят собственные дома. Работа идет успешно, так как администрация оказывает горнякам действенную помощь: комплектующие будущих домов изготавливаются и обрабатываются в специальных мастерских, а опытные прорабы помогают арендаторам-строителям собирать их на заранее подготовленной площадке.Все это строительство ведется по специальному строительному графику, рассчитанному таким образом, чтобы шахтеры смогли отпраздновать День шахтера в своих новых кварталах.

По коллективному договору администрация Каракубского рудоуправления (Сталинская область) должна поставить большое количество различных материалов для частного строительства. Это обещание строго соблюдается. Горняцкий комитет профсоюза постоянно следит за тем, чтобы ни одна просьба арендаторов-строителей не оставалась без внимания.И вполне понятно, что при таком устройстве работы здесь в прошлом году должно было быть возведено больше жилья, чем было предусмотрено коллективным договором, а в этом году план должен быть перевыполнен.

Таких достижений множество. Но должно быть намного больше; частное строительство должно продвигаться значительно быстрее и успешнее. Между тем освоение средств, предназначенных для финансирования этой важнейшей работы, в настоящее время идет еще очень медленно.Особенно неудовлетворительно положение на предприятиях Министерства нефтяной промышленности Южного и Западного округов.

На некоторых предприятиях частное строительство до сих пор считается делом второстепенным, выполнение которого может быть отложено, поскольку оно является второстепенным. Нужно ли доказывать неправомерность и вредность такой точки зрения?

Помощь рабочему в обеспечении себя собственным жильем и существенное улучшение жилищных условий обеспечит создание постоянных кадров на промышленных предприятиях.

Активная помощь рабочим и служащим, строящим собственное жилье, является обязанностью профсоюзов. Здесь открылось огромное поле деятельности для каждой и для каждой профсоюзной организации. Необходимо ежедневно проверять, как администрация выполняет обязательства, содержащиеся в коллективном договоре, и делается ли все возможное для получения арендаторами-строителями ссуд, земельных участков, материалов и технических средств. помощь вовремя.

Искренняя забота о нуждах и запросах арендаторов-застройщиков является решающим фактором успеха в этой работе.Директора шахты им. Карла Маркса (Орджоникидзе угольный трест) обязуются обеспечить последний автотранспортом согласно коллективному договору. Это обещание якобы выполняется – машины поставляются. Однако было принято решение взимать с майнеров 28 рублей в час за их использование, что более чем вдвое превышает эксплуатационные расходы. Горный комитет профсоюза (возглавляемый тов. Щепаненковым) своим энергичным вмешательством совершенно правильно добился отмены этого ненадлежащего приказа.

Необходимо осуществлять тщательный контроль за использованием кредитов, предоставленных государством. К сожалению, далеко не все фабрично-заводские комитеты организовали такой контроль. В результате нередки случаи, когда средства, предназначенные для финансирования частного строительства, используются предприятиями совсем для других целей. Бывает, что среди арендаторов-строителей встречаются лица, которые берут ссуды, не собираясь строить дом, и тратят их на другие нужды.

К чему приводит эта порочная практика? К задержке обращения государственных средств и, следовательно, к такому положению, при котором рабочие, действительно нуждающиеся в кредите на строительство, не могут получить его в свое время.То же самое вызвано и просрочкой погашения кредитов, полученных от государства; Виноваты в этом банковские работники, допускающие большую задолженность со стороны арендаторов-строителей.

Наступил третий квартал – время наибольшей активности индивидуальных застройщиков. Ни один день не должен быть потерян в разгар сезона. Действительно, следует напомнить, что на большинстве предприятий первые месяцы года тратятся главным образом на упорядочение кредитов и достройку перенесенных с прошлого года строительных работ. Основная работа впереди, и вести ее нужно точно и организованно, без промедления.

В настоящее время проводится массовая проверка выполнения коллективных договоров. Самое пристальное внимание необходимо уделить залогам развития частного строительства. Добиться того, чтобы жильцы-строители получили в полной мере помощь, которую администрация обязуется оказывать им, — дело чести для профсоюзных организаций. Тем самым они будут способствовать более быстрому и успешному решению жилищной проблемы, дальнейшему улучшению жилищных условий трудящихся.

Источник: Переводы советской прессы. Том. III (№ 16, 15 сентября 1948 г.), стр. 503-504.

11 Тенденций в технологии строительства частных домов

Узнайте, какие направления в архитектуре и технологии строительства частных домов сейчас популярны!

В современном строительстве частных домов всегда есть тренды. В том числе технологические, улучшающие качество нашей жизни, а также планировку, остекление или внешний дизайн.

Тенденции технологии строительства частных домов

Таунхаусы

В Подмосковье наиболее заметное и оригинальное направление в строительстве домов — таунхаусы, которые позволяют получить собственный дом с садом по цене московской квартиры. Таунхаусы могут иметь площадь от 60 квадратных метров и состоять из двух-трех комнат до 350 квадратных метров и представлять собой полноценные коттеджи. Средняя площадь таунхауса составляет 120 квадратных метров для дома с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной.

Немецкие проекты домов

Помимо таунхаусов, популярностью пользуются дома, построенные по немецким проектам, площадью 80-180 кв.м, с мансардой. Именно вариант с последним мансардным этажом – самый практичный, позволяющий получить большую площадь дома по хорошей цене.

Немецкие проекты

легко узнать по фасаду в современном стиле, мансардным окнам, белому или светлому экстерьеру и раздвижным дверям на террасу из гостиной и столовой. В целом внешний вид такого дома очень лаконичен.

Изысканная классика в архитектуре частного дома

В современном Подмосковье переживают новое рождение такие стили, как рококо, «Второй ампир», классицизм, барокко. Они имеют достаточно большие бюджеты для полной и реалистичной реализации по всем правилам стиля, при этом дополняя их современным форматом остекления и технологичным наполнением.

Кирпичная конструкция и английский стиль в оформлении экстерьера

Изысканные классические фасоны больше характерны для премиум-сегмента.А вот английский стиль стал фактической заменой загородному строительству в бизнес-классе. Кирпич – очень популярный в России материал, а английский стиль облагораживает его самым элегантным образом.

Еще одним трендом в строительстве частных домов можно считать строительство коттеджа из дерева. Сюда входят дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Дерево сейчас очень распространенный материал и будет таковым в следующем сезоне.

Деревянные дома

В последнее время все больше семей выбирают деревянные дома. Они экологичны, если правильно подобрать пропитку древесины и отделочные материалы.

Модные современные стили в строительстве частного дома премиум-класса

Среди актуальных стилей для больших домов (площадью от 250 квадратных метров и более) модерн и минимализм. Часто в этом стиле оформляют участок, сад, террасы и интерьеры.

Минимализм очень популярен в дизайне частных домов.Также в моде эко-минимализм, где большое внимание уделяется выбору экологически чистых материалов.

Панорамное остекление

Широкое применение панорамного остекления в России позволяет говорить об инновационных вариантах энергосберегающего и теплого формата остекления. Это двухкамерные и даже трехкамерные стеклопакеты, а также различные фирменные эксклюзивные разработки.

Энергоэффективность

В России эта мода только набирает обороты, а в Германии «пассивный дом» уже популярнее особняка. Техника становится практичнее, а для потребителя – дешевле и доступнее во всех отношениях.

Энергоэффективный дом – яркий пример экодома, ведь он экономит ресурсы нашей планеты и экономит семейный бюджет. Достаточно один раз установить системы, которые сократят расходы на многие годы.

Технология строительства зависит от конкретной компании, но в первую очередь такой дом экономит тепло, что в наших климатических условиях всегда хорошо.

Вентиляция рекуперации

Микроклимат в доме влияет на самочувствие жильцов. Установка вентиляции с рекуперацией позволяет владельцам загородных коттеджей сэкономить на электроэнергии и добавить в проект энергоэффективности.

Рекуперация – перераспределение воздуха в помещении по заданным параметрам. Теплые стеклопакеты не позволяют естественному световому сквозняку освежать помещение, необходимо установить приточно-вытяжную систему для обеспечения насыщения кислородом.Рекуперация также позволяет не тратить электроэнергию на эту схему.

Односкатные и плоские крыши

Среди основных тенденций в частной архитектуре можно отметить скатные и плоские крыши. В сегодняшних проектах домов в стилях минимализм и модерн такие крыши используются чаще, и скоро они перестанут выглядеть диковинкой. В будущем в Подмосковье обязательно появятся футуристические коттеджные поселки, похожие на существующие постройки классического и кантри формата.

Открытая планировка

Архитекторы отмечают очень популярный прием в строительстве частных домов – открытая планировка кухни, гостиной и столовой. Сейчас подобный вариант планировки используется не только в домах по немецким проектам, но и в классических особняках, деревянных домах из бруса и многих других.

Свободная планировка в загородном доме — хорошая идея! По своему опыту дизайнера знаю, что семье гораздо удобнее проводить время вместе, если кухня, столовая и гостиная находятся в одной комнате.

• Строительство новых частных домов в США, 1964–2020 гг.

• Строительство новых частных домов в США, 1964–2020 гг. | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате . PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.

Один аккаунт

Идеальный учет входа для отдельных пользователей

Мгновенный Доступ до 1 м Статистика
Скачать в XLS, PDF & PNG Формат
Подробный Ссылки

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Наиболее важной статистикой

Дальнейшая смежная статистика

Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.

Бюро переписи населения США. (4 мая 2021 г.). Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США) [График]. В Статистике. Получено 23 января 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США. «Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в Соединенных Штатах с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США)». Диаграмма. 4 мая 2021 г.Статистика. По состоянию на 23 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США. (2021). Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 23 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/184366/new-private- Residential-Buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США . «Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США).долларов США)». Statista, Statista Inc., 4 мая 2021 г., https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США, Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США), Statista, https://www.statista.com/statistics/184366/new-private- жилые-здания-в-месте-в-нас/ (последнее посещение 23 января 2022 г.)

Строительство дома на участке?

В сфере строительного проектирования мы видим много клиентов, которые мало знают о процессах планирования и получения разрешений, связанных со строительством дома.Я не виню их — здесь не так много указаний, и в каждом городе и штате есть свои уникальные правила. Однако по всем направлениям процесс в целом одинаков с небольшими отклонениями.

Вот пошаговое руководство по пониманию того, что нужно сделать перед началом строительства, для людей, планирующих построить собственное жилье на пустом участке.

Является ли ваш участок утвержденной строительной площадкой?

Чтобы убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, посмотрите на карту участка или карту участков (для подразделений), на которой показан ваш участок.Вы можете обратиться в свой отдел городского планирования и запросить доступ к общедоступным картам. Чтобы найти номер посылки вашего оценщика (APN), перейдите на веб-сайт вашего окружного оценщика. Все записи об имуществе находятся в открытом доступе.

После того, как вы нашли свой участок на карте участка/участка, обратите внимание на примечания и комментарии, касающиеся вашей собственности. В большинстве случаев примечания должны говорить сами за себя, например, «подлежит утверждению на строительной площадке» или «не утвержденная площадка». Если вы не найдете заметку, скорее всего, ваш участок является утвержденной строительной площадкой.Обратитесь за помощью к официальному планировщику, чтобы избежать путаницы.

Где и что можно построить?

Где и что вы можете строить на своей территории, в основном определяется недостатками зонирования, расположением сервитутов и правилами зонирования района. Поэтому вам нужно выяснить, к какому району зонирования относится ваш участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование вашей собственности.

Сентил Пулияди, инженер с лицензией Калифорнии, говорит: «Чтобы построить дом, вам нужно обратить особое внимание на два основных нормативных элемента, а именно на правила зонирования или планирования и строительные нормы и правила.Правила зонирования определяют, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого фактического строительства».

Когда вы будете готовы купить участок и построить на нем новый дом, может оказаться полезным нанять землеустроителя с государственной лицензией для определения границ и любых потенциальных ограничений вашего участка. Например, некоторые участки имеют полосу отвода, что позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам. Инспектор определяет эти проблемы заранее, чтобы запланированное расположение вашего нового дома соответствовало правилам.

Наконец, если вы планируете построить какие-либо дополнительные сооружения на своей территории, такие как бассейн или решетка, сейчас самое время узнать об ограничениях на размещение этих дополнительных сооружений у местных властей.

Нанять команду дизайнеров.

Теперь, когда у вас есть общее представление о том, что вы хотите построить и где, пришло время начать получать предложения от профессионалов в области дизайна. Вам определенно потребуется архитектор и инженер-строитель.Архитектор — это человек, который превращает вашу концепцию в чертежи и хорошо разбирается в местных постановлениях и строительных нормах, тогда как инженер-строитель гарантирует, что конструкция выдержит предписанные нагрузки.

Возможно, вы предпочтете выбрать компанию, которая предлагает как архитектурные, так и инженерные услуги, но разумно, как минимум, обеспечить наличие исторических свидетельств того, что архитектор и инженер-строитель выполняли проекты вместе. Поскольку эти две команды будут управлять большей частью ваших расходов на строительство, важно, чтобы между ними была хорошая координация.Большинство архитекторов предложат бесплатную консультацию, поэтому поговорите с несколькими, прежде чем принимать решение.

Вам также может потребоваться инженер-геотехник (отчет о почвах) и инженер-строитель (планировка и дренаж) для вашего проекта в зависимости от юрисдикции, в которой вы планируете строить. Это сравнительно недорогие элементы в вашем проекте и вашем архитекторе или инженер-строитель должен быть в состоянии предоставить рекомендации компаний, с которыми они работали в прошлом. В геотехническом отчете будет рекомендован тип фундамента, необходимого для вашего дома, на основе анализа данных о недрах.

Могут быть некоторые дополнительные требования к дизайну в зависимости от того, где находится ваш участок. Например, штат Калифорния требует, чтобы вместе с вашим разрешением была проведена оценка энергопотребления согласно Разделу 24. В густонаселенных городах может потребоваться длительный анализ планирования и разрешение на строительство, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Выберите подрядчика и подайте заявку на получение разрешения.

Ваш архитектор обычно предоставляет чертежи на трех разных этапах проекта.Первый этап — это схематические рисунки, которые представляют собой наброски, которые вы можете просмотреть и прокомментировать на основе своей первоначальной концепции. На втором этапе вы получите «DD» или чертежи разработки дизайна, которые не являются полным набором строительных чертежей, но почти готовы. На третьем этапе вы получите «CD» или чертежи строительной документации.

Вы должны начать проводить собеседования с подрядчиками и запрашивать предложения, как только вы получите чертежи DD от вашей команды дизайнеров. Это даст вам время подготовиться к получению разрешений после того, как чертежи компакт-дисков будут завершены.

Убедитесь, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию, связан и застрахован для выполнения работы. Ваш генеральный подрядчик — это человек, который представит ваши окончательные планы городу и подаст заявку на получение разрешения. Вы будете нести ответственность за плату за разрешение, стоимость которой зависит от оценки проекта. Ваша команда проектировщиков рассмотрит комментарии от города или округа и внесет необходимые изменения, пока вы не получите разрешение на строительство.

Эти шаги нужно будет предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом на пустом участке, однако понимание местных правил, исследования, наем правильной команды и участие в процессе на протяжении всего процесса будут иметь решающее значение для успешного проекта.Также важно заранее сообщить вашей команде дизайнеров о ваших ожиданиях и понять стоимость строительства. Наконец, помните, что самая низкая ставка не всегда самая лучшая. Небольшие дополнительные расходы на наем правильной команды могут сэкономить вам много затрат на строительство и беспокойство в будущем.

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Нанять строителя в самом начале процесса

Наш главный совет всем, кто хочет построить собственный участок, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли .Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этой конкретной земле. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не видите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор строителя дома для строительства на вашей земле

Чтобы выбрать надежного строителя жилья, нужно приложить много усилий, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят вашу сборку в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в застройщике:

Опыт – Много ли они строят на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить рекомендации или два и поговорить с ними об их опыте.
Планы этажей . Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших интересах с финансовой точки зрения поработать со своим застройщиком, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из их существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
Покупательная способность . Застройщик с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из их планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Заранее зная затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

Сколько вы тратите на еду?
Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное, коммунальные платежи)
Вы запланировали и оплатили отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно стиль жизни и забота о бюджете. В зависимости от продолжительности строительства дома ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения вам нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью лежит на вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы захотите начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но почему я должен следовать строительным нормам?

Проще говоря, он просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете подать запрос в местные органы власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:

Стоимость подготовки участка . Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

Стоимость подъездных путей . Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
Стоимость подключения коммунальных услуг – Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия . Это одна из основных причин, по которой нужно как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек не может сказать, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

Защита вашего дома во время ремонта и строительства

Строительство нового дома или ремонт существующего — увлекательное занятие.Однако строящийся или ремонтируемый дом более подвержен повреждению или разрушению, чем в любое другое время. Сочетание нестабильных условий, незавершенных конструкций, опасного оборудования и незащищенного имущества может привести к несчастным случаям, травмам, краже или пожару. Кроме того, предоставление различным подрядчикам и работникам доступа к вашей собственности увеличивает возможности убытков.

Из-за повышенных опасностей и больших потенциальных убытков строящихся домов страховщики часто включают в свои полисы положения, ограничивающие покрытие во время строительства или ремонта.Тесное общение и тесное сотрудничество с вашим страховым консультантом на протяжении всего процесса помогут вам справиться с рисками и защитить вас, вашу семью и ваш дом от некоторых распространенных угроз, возникающих в процессе строительства и после его завершения.

Ответственность подрядчика

Выбор подрядчика, возможно, является самым важным решением в процессе строительства или ремонта дома. Перед подписанием контракта обязательно убедитесь, что ваш подрядчик и его субподрядчики, если это применимо, должным образом застрахованы, не имеют криминального прошлого и согласятся оградить вас от потенциальной ответственности за несчастные случаи или проблемы из-за халатности со стороны подрядчика. или кто-либо под его или ее руководством.При найме подрядчика и бригады учитывайте следующие рекомендации.

Запросите и проверьте самые последние рекомендации потенциальных подрядчиков по проектам, а также финансовые рекомендации от поставщиков и кредиторов.
Свяжитесь с Better Business Bureau (BBB) и государственными лицензирующими органами, чтобы собрать отчеты об их надежности и благонадежности, подтвердить их лицензии и определить, есть ли у них какие-либо жалобы, поданные предыдущими клиентами, или нарушения безопасности в результате других строительных проектов.
Подтвердите, что ваш подрядчик и субподрядчики несут адекватную ответственность и компенсацию работникам, и кто входит в состав бригады, на которую он распространяется.
Сообщите подрядчикам, что они, их субподрядчики и команда должны будут пройти профессиональную проверку своего опыта. Вам придется нести расходы, но проверка всех работников на наличие судимостей стоит того, чтобы избежать потенциального риска для вашей семьи и проекта.
Не берите на себя ненужную ответственность за убытки, которые могут возникнуть в ходе строительства, подписывая документы, содержащие пункт об отказе от суброгации или заключение договора о возмещении вреда.
Перед началом строительства поговорите со своим страховым консультантом и подрядчиком о том, какие меры предосторожности необходимо предпринять, чтобы получить надлежащее страховое покрытие. Убедитесь, что ваш подрядчик понимает все условия и готов придерживаться изложенного плана предотвращения убытков.

Защита от кражи

Вы можете быть вынуждены временно переехать во время крупномасштабного ремонта дома или строительства. Поэтому, когда строительная бригада уезжает каждый день, ваш дом и имущество остаются без присмотра и могут подвергнуться риску кражи.Ниже приведены несколько советов, которые помогут уменьшить угрозу со стороны грабителей.

Установите временные датчики движения во время строительства нового дома и постоянную систему охранной сигнализации после завершения строительства дома.
Если вы ремонтируете свой дом, убедитесь, что ваша охранная сигнализация, если применимо, работает во время проекта и особенно после того, как ваша строительная бригада уезжает каждый день.
Установите наружное освещение, активируемое движением, для освещения всех сторон дома и временное ограждение по периметру вашей собственности, в том числе ворота или цепь на подъездной дорожке.
Подумайте о том, чтобы нанять охранника или установить централизованную систему наблюдения. Охранник должен регулярно осматривать интерьер и периметр вашего дома на наличие утечек воды, дыма или злоумышленников. Разместите камеры для системы наблюдения внутри и по периметру вашего дома.

Защита от пожаров

Строительные проекты часто связаны с новой электропроводкой и использованием легковоспламеняющихся материалов по всему дому, что может привести к разрушительному пожару.Недавно дом клиента Marsh Private Client Services стоимостью 20 миллионов долларов, находившийся на завершающей стадии строительства, сгорел дотла, потому что строительная бригада отключила новую пожарную сигнализацию и покинула территорию, не зная, что в другой части дома начался пожар. Хотя дом был разрушен, хорошая новость заключается в том, что у них было соответствующее покрытие, чтобы покрыть такую потерю. Ниже приведены некоторые способы, которые помогут избежать ущерба от пожара в вашем доме.

Держите достаточное количество огнетушителей на каждом уровне дома и на всей рабочей площадке.
Рассмотрите возможность установки спринклерной системы и сигнализатора расхода воды, внесенного в список UL (Underwriters Laboratories).
Если вы строите новый дом, установите временную пожарную сигнализацию с тепловыми датчиками на каждом этаже, контролируемую компанией центральной станции, внесенной в список UL. Установите постоянную систему, как только ваш дом будет завершен.
Если вы ремонтируете свой дом, убедитесь, что ваша текущая пожарная сигнализация не повреждена, пока идет строительство.
Организуйте уборку рабочего места и удаление всего мусора, а также легковоспламеняющихся материалов в конце каждого дня.

Отдел обслуживания частных клиентов Marsh McLennan Agency поможет вам на каждом этапе процесса строительства. Прежде чем приступить к строительному проекту, свяжитесь с персональным консультантом по рискам Marsh. Они помогут вам определить, какие меры предосторожности, обсуждаемые в этом отчете, необходимы для вашего дома, и помогут убедиться, что у вас есть необходимое страховое покрытие, прежде чем вы начнете. Подготовленность поможет вам уменьшить ваши заботы, поможет процессу строительства пройти гладко и позволит вам наслаждаться своим красивым новым домом.

*Контент предоставлен ACE, AIG, Chubb, Fireman’s Fund, Министерством юстиции США и Институтом страховой информации.

Что мешает банкам кредитовать жильё — Реальное время

Коммерческие банки неохотно выдают кредиты на индивидуальные дома, ожидая введения новых правил регулирования сферы индивидуального жилищного строительства

Фото: Ирина Плотникова

Федеральный эксперимент по льготному ипотечному кредитованию индивидуальных жилых домов и таунхаусов, стартовавший в октябре, не вызвал волны активности у крупных банков, работающих в Татарстане.Льготная ипотека под 7% на покупку индивидуальных домов в республике пока не реализована, несмотря на повышенный интерес граждан к этому виду жилья. Свое нежелание входить в этот сектор банки объясняют трудностями определения их справедливой стоимости и высокими рисками при заключении сделок. Эксперты по недвижимости подтверждают, что кредитованию частного домостроения мешает непрозрачность рынка.

Льготная ипотека на ИЖС будет!

На фоне серьезного роста цен на городские квартиры индивидуальные жилые дома и таунхаусы становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей.По данным риелторских служб, квадратный метр в среднем индивидуальном доме почти в два раза дешевле, чем в многоэтажных новостройках Казани — около 60–70 тысяч рублей на конец декабря 2021 года. Таких предложений на рынке немного, но они пользуются устойчивым спросом.

Однако банки Татарстана не спешат запускать программу льготной ипотеки на жилье под 7% годовых, о которой давно объявило федеральное правительство. Да, они по-прежнему кредитовали строительство и покупку индивидуальных домов, но ставки по этим кредитам были сопоставимы с потребительскими.

Как отметил вице-премьер России Марат Хуснуллин, тот факт, что на этот сектор приходится всего 2% ипотечного кредитования, связан с высокими рисками незавершенного строительства. Но в июле, анонсируя программу льготной ипотеки на жилье, он пообещал, что продукт должен быть запущен до конца 2021 года. далеко, сумма кредитов по которым превысит 30 млрд руб.Фото: Ирина Плотникова

Для оживления сделок в этом секторе правительство России действительно уже распространило программу льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В октябре на заседании правительства РФ премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что такие условия теперь будут действовать в сфере индивидуального жилищного строительства. «Многие люди, желающие жить в собственном доме, получат возможность ими воспользоваться», — пообещал он.По его словам, льготные кредиты под 7% на покупку и строительство частного дома можно взять с октября 2021 года до конца 2022 года.

Сейчас эта программа проходит апробацию, реализуется только в пилотный эксперимент. По оценкам правительства, на покупку и строительство дома в России пока может быть выдано 15 000 кредитов, сумма кредитов по которым превысит 30 млрд рублей.

Что мешает банкам?

Однако первая волна программы пока не вызвала интереса у банков — по крайней мере, в Татарстане.Управляющий филиалом Банка Татарстана ПАО «Сбербанк» Рушан Сахбиев объяснил, почему в интервью «Реальному времени»: «Вопросов, связанных с правоустанавливающими документами, очень много, а сама программа в этой части пока буксует». В первую очередь, по его словам, это связано с тем, что объект ИЖС трудно поддается оценке, то есть не разработана четкая шкала справедливой оценки дома, которой могут воспользоваться банки. Но Сахбиев надеется, что когда на этот рынок придет большое количество игроков, все стабилизируется.

Пресс-служба Ак Барс Банка также сообщила нашему изданию, что выдачи по программе льготного кредитования в республике не проводились. Объяснили почему:

«Развитию кредитования индивидуального жилищного строительства мешает то, что строительством частных домов занимаются, как правило, физические лица. Но в рамках существующих программ, направленных на развитие индивидуального домостроения, строительство домов частными лицами невозможно», — пояснили в пресс-службе АББ.

Развитие кредитования частного жилищного строительства сдерживается тем, что строительством частных домов занимаются, как правило, физические лица. Фото: Ирина Плотникова

Банк ВТБ в Татарстане тоже не спешит кредитовать покупку загородных домов по обещанной льготной ставке — предлагает более высокий процент. Но в публичных заявлениях они выступают с инициативой увеличить размер субсидий для рынка ИЖС. В банке осторожно говорят, что возможность приобрести собственное жилье со скидкой станет дополнительным стимулом к расширению и улучшению жилищных условий для сотен тысяч россиян по всей стране.

Коммерческие банки ждут выхода новых правил, которые будут регулировать жилое жилье по схеме эскроу-счета. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина летом говорила, что на начальном этапе продукт не может быть массовым: «Пока узкое место — выделение земельных участков. И главное – введение реестра типовых проектов. Потому что банкам будет проще оформить продукт, если это типовые проекты. Банки в целом готовы к работе, для них это будет расширение бизнеса.

С тех пор прошло пол года, но массового внедрения типовых проектов индивидуальных домов придется подождать (а значит и льготной ипотеки для них тоже). Например, 28 января 2022 года завершится создание проектно-сметной документации и BIM-моделей по проектам, победившим в конкурсе, на разработку типовых жилых и инфраструктурных проектов из дерева (организован совместно Дом.РФ). и Минстроя России).15 февраля 2022 года должна завершиться экспертиза проектно-сметной документации, после чего будет сформирован публичный реестр готовых к реализации проектов-победителей, который будет включен в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). Дом.РФ рассчитывает, что использование таких проектов, наконец, заинтересует банки в выдаче ипотечных кредитов на их строительство.

«Этот сегмент недвижимости остается непрозрачным»

Антонина Дарчинова, эксперт рынка недвижимости Казани, объясняет осторожность банков в кредитовании жилого жилья непрозрачностью сегмента:

«Банки не спешат кредитовать на покупку индивидуальных домов, даже в городе и таунхаусов, так как этот сегмент недвижимости не регулируется федеральными нормами и остается достаточно непрозрачным.Здесь много сложностей: сложно проверить качество строительства, законность владения землей и дать объективную оценку недвижимости».

Никита Егоров, заместитель директора «Авангард-Недвижимость», перечисляет некоторые проблемы, демонстрирующие эту непрозрачность:

«Как правило, частники строят индивидуальные дома: покупают участки и строят на них несколько домов. Риски при оформлении прав собственности могут возникнуть на каждом шагу. Есть ли разрешение на строительство? Прошел ли проект государственную экспертизу? Иногда дом может выходить за границы участка на 10-30 см, такое тоже бывает.Есть примеры неудачной частной застройки в поселке Салмачи. Один из владельцев построил особняк, который через несколько лет оказался в границах красной линии газопровода «Газпром трансгаз Казань». Продать его невозможно! Хозяин улетел за границу, дом пуст».

Так как при ипотечном кредитовании дом является объектом залога, то все эти риски ложатся на банк, выдавший кредит. Так что нежелание кредитно-финансовых организаций помогать гражданам с дешевой ипотекой на ИЖС на этом фоне вполне объяснимо.

Егоров рассказывает о своем неудачном опыте: несколько лет назад его агентство приняло участие в строительстве индивидуальных домов, купив с партнерами небольшой участок земли в пригороде Казани. «Они разделили его на части, построили несколько домов. Но продавать дома было тяжело, потому что они не договорились с банками в оценке актива», — подтверждает он слова коллег о сложности справедливой оценки недвижимости.

Эксперт также говорит о другой потенциальной проблеме — это правовой статус таунхаусов, который вообще остается неопределенным: идет спор о том, отнести ли их к жилому дому или к многоквартирным домам.Таких предложений на казанском рынке сейчас мало, и, по его словам, они «просели» в цене.

Будут ли включения жилой застройки в районах многоэтажной застройки в Казани?

Тем временем в пригородах Казани наблюдается небывалый всплеск строительства многоэтажного жилья, а вовсе не коттеджных поселков: Усады, Сокура, Осиново, Высокая Гора бьют рекорды по темпам ввода в эксплуатацию многоэтажки, захватив лучшие локации, Дом.констатирует РФ.

По их данным, с этого года в Усадах началось интенсивное многоэтажное строительство, где объем ввода жилья увеличился с 3,3 тыс. кв. м до 60,3 тыс. кв. м — рост на 1,725% . Еще одна популярная локация — Высокая гора: рост составил 389%, говорится в отчете «Дома». РФ. И так везде: в Осиново — 293%, в Сокурах — 100%. Соответственно, ипотечные ставки там растут.

В пригороде Казани наблюдается беспрецедентный всплеск строительства многоэтажного жилья.Фото: belaya-alleya.onovostroyki.ru

Пригороды Казани застраиваются активнее других городов республики. Антонина Дарчинова констатирует: столица вынуждена расти, потому что в городе закончились площадки для комплексной застройки:

«Есть еще зона в районе Адель Кутуя, но городу нужно более доступное жилье для роста населения из-за гости из других городов. Среди этой многоэтажной застройки обязательно появится малоэтажное жилье, такие планы есть у застройщиков.

По ее словам, ставка на смешанную застройку сделана для того, чтобы владельцы коттеджей и многоэтажек могли совместно использовать социальную инфраструктуру.

Луиза Игнатьева

Татарстан .

Строительство частного дома: Строительство частного дома своими руками