Общежитие как бизнес: Как открыть общежитие для рабочих

Содержание

Бизнес-план общежития — Бизнес идеи

В настоящее время особенно популярны среди молодежи путешествия. Более 65% студентов по всему миру переезжают с места на место с целью получения новых впечатлений, осваивая новые страны. Именно поэтому мы предлагаем вам создать собственный бизнес, связанный с организацией общежития, или как его называют на американский манер, хостела.

Общежитие (хостел) представляет собой помещение с предоставлением спальных мест без особых удобств. Обычно в хостелах проживает большое количество человек, это обусловлено относительной дешевизной предоставляемых услуг.

Преимущества хостелов перед гостиницами очевидна, особенно для туристов. Это связано с тем, что ночлег в таком общежитии может позволить себе любой среднестатистический гражданин. Туалеты и душевые кабины, как правило, располагаются на этаже, а не в каждой комнате отдельно, но наличие холодной и горячей воды в таких заведениях обязательно должно быть круглосуточным.

Бизнес по организации собственного хостела можно назвать высокодоходным и достаточно успешным, ведь для его создания не обязательно строить отдельное здание, можно арендовать или переоборудовать уже имеющееся помещение.

Важным преимуществом такого бизнеса является отсутствие жестокой конкуренции на рынке, что предоставляет вам шанс занять лидирующие позиции на рынке.

По статистике в данный бизнес необходимы инвестиционные вложение, которые характеризуются как средние по размеру. Основные финансовые средства потребуются на долгосрочную аренду помещения (либо строительство), а также рекламу. Рентабельность же может достигать показателя 130%, а сроки окупаемости варьируются в периоде от одного года до двух.

Для того чтобы ваш бизнес как можно быстрее развивался и стал успешным, позаботьтесь предварительно о составлении эффективного бизнес-плана. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.

Организационные этапы создания нового проекта- разработан бизнес -план организации общежития (хостела) на базе реконструкции уже функционирующего. Представлено описание сути проекта, характеристика его деятельности, а также описание текущего состояния. Разработан перечень мероприятий по реконструкции здания, среди которых подготовка проектно-сметной организации, демонтаж имеющейся канализации, отделочные внутренние работы. Большое внимание уделено оснащению помещения, перечень необходимого оборудования разработан и представлен в таблицах. Содержит план финансирования, расчёты текущих затрат по проекту.

Сильные и слабые стороны проекта – содержит характеристику деятельности хостелов в целом. Представлен перечень «подводных камней», с которыми вы можете столкнуться в процессе функционирования проекта. Произведена сравнительная характеристика общежитий в нашей стране и зарубежом. Содержит преимущественные характеристики открытия хостела. Разработан перечень основных требований к условиям проживания в мини-отелях. Содержит эффективную стратегию продвижения услуг общежития. Произведен анализ ёмкости рынка, выявлены существующие конкуренты со своими сильными и слабыми сторонами.

Финансовое обоснование целесообразности деятельности – представлен бизнес-план образец, который является руководством к действию, как открыть собственный хостел. Описаны важные моменты по эффективной рекламе, сути и характеру предоставляемых общежитием услуг для туристов. Разработан эффективный план последовательных действий открытия предприятия. Рассчитаны основные технико-экономические показатели эффективности по проекту, среди которых доходы организации, ткущие и капитальные затраты, норма прибыли, сроки окупаемости и инвестиционные вложения.

Производственные этапы организации проекта – содержит бизнес-план капсульного хостела. Чётко сформулирована цель и миссия проекта. Произведен расчёт и анализ суммы необходимых инвестиционных вложений. Представлен перечень услуг, которые планируется предоставлять клиентам общежития. Содержит SWOT-анализ организации. Разработан сравнительный анализ хостела с другими конкурентами, существующими на рынке. Схематично представлена организационная структура предприятия. В таблице разработаны последовательные этапы организации бизнеса. Рассчитаны показатели окупаемости бизнеса.

Бизнес на общежитии — 1001 бизнес идея. Бизнес планы для предпринимателей.

Здравствуйте дорогие посетители сайта bizness-idei.com. Хочу поговорить об очень прибыльном и ответственном бизнесе – собственной гостинице. Начну с того, что дешевые общежития в Москве всегда были популярны. Это ведь столица, а желающих заработать было хоть отбавляй. Именно по этому, как грибы после дождя начали расти общежития для строителей, разнорабочих и тому подобной клиентуры с минимальными требованиями к жилищным условиям. Давайте подробно изучим все основные моменты.

Бизнес-план

Все общежития строят по одному и тому же принципу – коридорный вариант. Хотя, блочную схему еще никто не отменял. В общем, тут уже решать именно хозяину.

Для собственного общежития возможно переоборудовать старый частный дом или построить новый. По уровню трат, обе задачи не соизмеримы. Первая будет гораздо экономичнее и именно ее я предлагаю в качестве бизнес-плана.

Итак:

Нужно найти подходящие здание
Оценить все проектные работы
Нанять бригаду строителей для переоборудования помещений

Закупить материалы: цемент, краску, побелку, отвердители, кафель, плинтуса, трубы, обои, клей
Закупить инструмент: кисти, шпатели, молотки, отвертки
Арендовать бетономешалку и тому подобные средства автоматизации ручного труда
Заняться распространением рекламы

Основные требования

Если вы решились открыть общежитие, то нужно учитывать возможные проблемы с налоговой администрацией. Ее хорошо бы либо обойти совсем стороной, либо оформлять все разрешения в должном порядке. Хотя. Тут есть и одна особенность – можно максимально скрывать бизнес до тех пор, пока кто-то из инспекторов не проверит существующее общежитие и тогда огромный штраф и всевозможные административные санкции обеспечены.

Реклама

Вся реклама должна быть продумана до мелочей. Особенно, если налоговую администрацию в известность ставить вы не хотите. Можно дать объявления в интернет или обойти все строительные компании.

Материальное обеспечение

Бизнес на собственном общежитии очень материально емкий. В общем случае потребуется от 12 тыс.дол для полноценного переоборудования здания. Хотя все зависет от стартовых условий.

Как открыть общежитие | ГК МЕДИНАР

Если вы хотите открыть свое дело в гостиничном бизнесе, одной из ступеней может стать организация общежития. Оно будет особенно востребовано среди студентов. Так что если в вашем городе есть институт или университет, который не имеет своего места жительства студентов, вы можете восполнить этот пробел с выгодой для себя.

Инструкция

1. Найдите подходящую квартиру, сдающуюся в аренду. Желательно остановить ваш выбор на жилье, которое находится на первом этаже. При таком варианте ваши будущие жильцы не смогут затопить соседей снизу. Как только найдете квартиру, которая вас устраивает, предупредите участкового о том, что собираетесь устроить общежитие. После получения его согласия договоритесь с хозяевами квартиры и заключите договор долгосрочной аренды.

2. Оформите индивидуальное предпринимательство, так как в этом случае налог на ваши доходы от пользования помещением будет ниже, чем налог на частное лицо. Заплатите государственную пошлину и нотариально заверьте вашу деятельность. Предупредите соседей о том, что рядом с ними будет проживать большое количество народа, и договоритесь, чтобы впоследствии с их стороны не было возмущений по этому поводу.

3. Создайте необходимые условия для проживания. При съеме квартиры имейте в виду, что в однокомнатном жилом помещении можно разместить людей только одного пола. В двухкомнатной, соответственно, двух. Люди каждого пола должны быть размещены в отдельной комнате. Вы как владелец общежития должны обеспечить ваших будущих жильцов мебелью, постельным бельем и другими хозяйственными предметами. Прежде всего, необходимо оборудовать спальные места. Приобретите мебель. Остановите свой выбор, например, на бывшей в употреблении мебели, которая продается с рук гораздо дешевле, чем новая, а вид может иметь довольно приличный. Кровати нужно поставить двухъярусные и позаботиться о выдвижных спальных местах.

4. Начинайте заселение. Поместите объявления об услугах, которое предоставляет ваше общежитие. Новых жильцов ознакомьте с правилами поведения в квартире. Не забудьте проверить их документы и задать несколько вопросов о роде их занятий. Запишите данные жильцов. Имейте в виду, что время от времени вам нужно наведываться в

общежитиеи проверять, не нарушен ли в нем порядок.

Как открыть частное предпринимательство

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица – одна из самых выгодных форм собственности для владельцев малого бизнеса. Зарегистрироваться и начать свое дело сегодня может практически каждый с минимальными затратами и в кратчайшие сроки.

Вам понадобится
1. Паспорт
2. Справочник ОКВЭД
3. Деньги

Инструкция

Чтобы открыть частное предпринимательство (ИП), вы можете обратиться в юридическую компанию, которая оформит за вас весь пакет документов буквально за пару дней. Однако в данном случае вы неизбежно переплачиваете. Поэтому оптимальным вариантом является самостоятельная подача документов.

После того, как вы определились с будущей деятельностью, вам необходимо выбрать ее наименование в любом справочнике ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Вы можете сразу выбрать несколько кодов ОКВЭД, если планируете вести различные направления бизнеса.

Обратитесь в ближайший орган налоговой инспекции и возьмите там образец заявления. Данное заявление необходимо заполнить и заверить у нотариуса. Сделайте копию паспорта. Оплатите госпошлину за процедуру регистрации. В итоге ваш пакет документов будет включать заверенное заявление, квитанцию об уплате пошлины, копию паспорта.

Сдайте пакет документов в налоговую инспекцию. Взамен вам дадут расписку о принятии документов. В течение 5 рабочих дней ваш пакет должен быть рассмотрен. По истечении данного срока вам выдадут свидетельство ИНН, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Параллельно налоговая инспекция отправит сведения о вас во все внебюджетные фонды. Кроме того, вы получите свидетельство о кодах статистики.

На этом этапе вам необходимо выбрать форму налогообложения. В зависимости от сферы и вида планируемой деятельности, вы можете выбрать один из трех вариантов: традиционная система налогообложения, упрощенная система налогообложения (УСН) или единый налог на вмененный доход (ЕНВД).

После получения всех регистрационных документов вы должны сделать печать, на которой обязательно должно указываться имя индивидуального предпринимателя, и его ИНН. Только после этого вы можете начинать официально вести свою предпринимательскую деятельность.
Кроме того, теперь вы можете открыть расчетный счет в любом из банков. Проконсультируйте в органе налоговой инспекции о сроках сдачи отчетности во все бюджетные и внебюджетные фонды.

Помните о том, что индивидуальный предприниматель рискует всем своим имуществом. При возникновении критической ситуации, аварии на вашей фирме, невыплате кредита, ваше личное имущество может быть арестовано.

Полезный совет
Обратитесь в фонд поддержки малого предпринимательства вашего города. Там вам предоставят бесплатные консультации, а также помогут с выгодным кредитом на начало бизнеса.

Как найти общежитие в Москве
Стоимость, как покупки, так и аренды недвижимости в Москве самая высокая по России, и одна из самых значительных в Европе. Поэтому люд зачастую вынуждены искать самые недорогие варианты, например, общежития. Как же найти такое место в Москве?

Инструкция

1. Если вы студент или абитуриент, обратитесь в деканат вашего факультета или к сотрудникам приемной комиссии. Там вам смогут рассказать, есть ли у вашего вуза возможность размещать студентов в общежитиях, и для каких категорий студентов это возможно. Там же вас смогут проконсультировать о том, какие вам понадобятся документы для заселения и кому нужно их подавать.

2. Работникам заводов, вузов и других организаций, в ведомстве которых есть общежития, следует обращаться в профсоюз или к руководству для разъяснения им положения о заселении в служебные помещения.

3. Найдите агентство недвижимости, занимающееся сдачей жилья в аренду. Таких в Москвесуществует множество. На их сайте или после общения по телефону вы сможете узнать, есть ли у риэлтора возможность подобрать вам место в общежитии, государственном или коммерческом.

4. Для краткосрочного пребывания вам подойдет хостел – общежитие, выполняющее роль гостиницы. Его отличие от отеля в цене, а также в том, что с вами в комнате живут от двух до семи человек. Адреса этих хостелов в Москвевы можете узнать через интернет-сайты. Место в хостеле лучше всего бронировать заранее, особенно в туристический сезон. Для этого на сайте есть возможность заказать отель, сделав частичную предоплату с помощью банковской карты.

Полезный совет
Если вам представилась возможность недорого, но и незаконно заселиться в какое-либо общежитие, не делайте этого. Вы в любой момент можете быть выселены, к тому же, вы не сможете оформить официальную московскую прописку. Это может быть минусом при трудоустройстве и различных административных мероприятиях.

Как получить общежитие
Общежитие — место, где временно проживают иногородние студенты. Его предоставляет учебное заведение на основании определенного свода правил. Чаще всего студенты проживают в общежитиях по причине их относительно низкой стоимости. Но как претендовать на то, чтобы вам предоставили комнату в общежитии?

Инструкция

1. Отправляйтесь в свое учебное заведение. Скорее всего, на одной из встреч с абитуриентами затрагивался вопрос общежития. Вы должны узнать, в какую из инстанций своего университета вам нужно подавать документы.

2. Выясните, какие именно документы вам нужно подавать. В большинстве случаев это будет ксерокопия паспорта, заявление на имя ректора и определенные справки. Все эти документы вам необходимо собрать, правильно заполнить заявление и только после этого отправляться в инстанцию, обнаруженную вами в ходе выполнения шага. Обязательно узнайте, каков полный состав необходимых документов, потому что в большинстве случаев при отсутствии хотя бы одного из них у вас не примут все остальные.

3. Если у вас есть какие-либо льготы, обязательно представьте справки о них вместе с основными документами. Помните, что льготники имеют право на первоочередное заселение в общежитие.

4. Если вы семья из двух студентов, вам необходимо встать на учет в университете. Семьям комнаты предоставляются в отдельном порядке. Если же вы обучаетесь в разных университетах, вам нужно встать на учет в обоих, а администрация уже будет решать, в какое из общежитий вас заселить.

5. Если вам отказали в предоставлении комнаты общежития, находящегося в черте города, соглашайтесь на областное общежитие. При освобождении комнат городского общежития первоочередное право заселения принадлежит в большинстве случаев тем, кто уже проживает в областном.

6. Если вы не являетесь иногородним студентом, но вам необходимо получить комнату в общежитии, вы имеете право обратиться с просьбой о заселении. Далее, в соответствии со ст. 16 закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании», вам могут предоставить комнату при наличии свободных мест, оставшихся после заселения иногородних.

Как устроиться в общежитие
В один прекрасный момент многие сталкиваются с проблемой жилья. Это происходит в случае, когда вы работаете не в том регионе, где живете или же если приехали получать образование в другой город, в котором у вас нет родственников или по каким-либо причинам вы не можете у них жить во время учебы. Социальные службы для таких работников и студентов в качестве выхода создали такой вариант, как общежитие. Социальное жилье, которое предоставляется человеку на время работы или учебы в том или ином учреждении. Правда, порядок получения права проживания в общежитии не всегда прост и не всегда может быть доступен каждому нуждающемуся.

Инструкция

1. Если вы относитесь к категории людей, нуждающихся в общежитии, начните заботиться об этом как можно раньше. Устраиваясь не работу или подавая документы на поступление в учебное заведение, обратите внимание на графу в одном из документов о том, нужно ли вам общежитие. Это будет ваша первая заявка, на которую обратят внимание.

2. После заполнения всех документов, поинтересуйтесь у секретаря, которому вы будете сдавать заполненные формы, как проходит процедура получения комнаты в общежитии.

3. Если секретарь посоветует вам обратиться в профком для выяснения более подробной информации, не медлите и не откладывайте обращение в долгий ящик. Потом может быть поздно. Узнайте все, что нужно для определения в общежитие.

4. Познакомьтесь со всеми ключевыми персонами, отвечающими за заселение в общежитие. Если общежитий несколько, разузнайте, какая разница в них, чем отличаются условия проживания в каждом из них. И что нужно для того, чтобы попасть в какое-то конкретное общежитие, а не просто получить койко-место где-либо.

5. Если вы уже сделали выбор в общежитии, познакомьтесь с кем-нибудь из его жильцов и узнайте, можно ли поговорить с комендантом и попросить его как-то повлиять на ваше заселение именно к ним. Поговорите с вахтерами общежития. Они тоже много знают и многие из них любят поговорить. То есть, разъясните вопрос как бы изнутри. Ведь вам там жить не один год и от этого тоже будет зависеть успех в учебе или работе.

6. Перед началом заселения организуются так называемые отработки. Это физическая помощь в ремонте, уборке общежития или территории, прилегающей к нему. Не пропустите информацию об этом. Это мероприятие является обязательным и от того, как вы пройдете данное испытание будет зависеть ваше дальнейшее пребывание в общежитии.

Общежитие как бизнес: мнения экспертов

Эксперты в сфере недвижимости и ГЧП поделились с Liter.kz мнения о Механизме по строительству студенческих общежитий, предлагаемую государством для частного сектора.

Ералы САУРАНБАЕВ, генеральный директор строительной компании «Sheber Partners»:

– Группа Компаний «Шебер» более 12 лет на рынке строительства. За это время введено в эксплуатацию более одного млн кв. м жилья и промышленных объектов.

Нашей главной целью является максимизация социального эффекта от нашей деятельности, включая общество, экологию и корпоративную культуру. К примеру, во многих странах университеты требуют, чтобы студенты проживали именно в кампусах вузов. Как известно, многие аналитики придерживаются мнения, что основанием для такого требования стало то, что студенты, проживающие в общежитиях университетов, имеют более высокую успеваемость по сравнению с теми, кто не живет в общежитии.

Данному факту способствует благоприятная среда студентов, наличие дополнительных услуг, предусмотренных в коммерческих площадях, таких как фитнес залы, бассейны, столовые, библиотеки и многое другое. Нужно отметить, что новый подход к строительству студенческих общежитий стимулирует государственные вузы устанавливать партнерские отношения с частными предпринимателями, для создания современной социальной инфраструктуры за счет частных инвесторов. Сейчас мы готовим несколько проектов по строительству общежитий для вузов.

Государством создан достаточно привлекательный механизм, учитывающий интересы всех сторон. Сейчас очень благоприятная ситуация для инвесторов, также для строительных компаний, которые имеют желание и возможности вкладываться в строительство общежитий.

Гульнара ТУГИБАЕВА, руководитель агентства недвижимости «Best Realty Astana»:

– Профиль деятельности нашего агентства охватывает направление коммерческой недвижимости. Поэтому нам было интересно рассмотреть финансовую модель Механизма по строительству студенческих общежитий, предлагаемую государством для частного сектора.

Не секрет, что на сегодняшний день гостиничный бизнес в Казахстане переживает не лучшие времена. Никто не говорит о стагнации, наоборот, конкуренция в данном сегменте повышается. За последние 10 лет количество мест размещения увеличилось в три раза, а номерной фонд – в 2,4 раза, и составляет порядка 70 тыс. единиц. Но есть ключевое понятие, которое определяет рентабельность любого бизнеса – спрос. Говоря обывательским языком – заполняемость гостиниц. В реалиях сегодняшнего дня эта цифра с трудом пересекает порог 30%. То есть, имея номерной фонд на 200 мест, нужно надеяться на периодическое заполнение всего 60. Опять же, все зависит от уровня сервиса.

Давайте посмотрим на другой, «неизведанный», но в то же время похожий сегмент рынка временного жилья – студенческие общежития. Чтобы понять масштаб рынка, достаточно привести один значительный фактор – дефицит в общежитиях, который согласно официальным источникам составляет более 90 тыс. койко-мест.

Даже если все места в гостиничных номерах страны предоставить студентам, незаселенными останутся еще 20 тыс. человек. Поэтому предпринимателям и девелоперам есть смысл подумать над освоением этого рынка жилья. Тем более что социальная значимость проекта создает возможности претендовать на финансовую поддержку со стороны государства.

Талгат ТУРСЫНБАЕВ, вице-президент АО «Казахстанский центр государственно-частного партнерства»:

– В 2018 году была озвучена инициатива по вводу 75 тыс. мест в общежитиях для студентов. Учитывая, что за последние 10 лет в Казахстане при государственном финансировании было введено всего 10 тыс. мест, есть все основания считать этот проект амбициозным. Планируя свое участие в проектах, мы изучили опыт других стран.

Оказалось, что в подавляющем большинстве случаев никто не строит общежития. Наоборот, при наличии потребности переделывают действующие объекты под студенческие общежития, а также передают проблемные активы в доверительное управление бизнесменам. В этой связи считаю правильным решение о внедрении опции реконструкции в Механизм по обеспечению студентов общежитиями. Новое строительство всегда сопряжено с двумя рисками: увеличение как стоимости строительства, так и сроков реализации.

Использование потенциала бизнеса в виде действующих активов (недостроенные объекты, бизнес-центры, жилые комплексы), а также привлечение проблемной залоговой базы банков исключают риски, сопряженные со строительством, а также существенно экономят средства государства для решения данной социальной проблемы.

Во время отсутствия стабильности, восьмилетний контракт с государством с предусмотренными выплатами и возможностью дополнительного заработка является выгодным для предпринимателя, который хочет развиваться дальше.

Как заработать денег в общежитии. Способы заработка в студенческом общежитии

Живя в студенческом общежитии, каждый его постоялец думает, как же заработать денег без стартового капитала, не прибегая к серьезному труду. Есть масса способов, которые приносят реальный доход. Как правило, они основываются на какой — либо продаже услуг или товаров.

Рассмотрим сначала продажу услуг. Под услугами понимается использование принтера: распечатка, сканирование и т.д. Можно также решать какие — либо проблемы с компьютерами: переустановка Windows, чистка от вирусов, установка различного рода программ. Под услугами еще рассматривается репетиторство по различным предметам (см. Как заработать на знании английского (иностранного) языка). Этот случай подходит, только когда сам разбираешься в какой-либо дисциплине.

Также можно писать различные курсовые проекты, рефераты, дипломы. Но чтобы продавать услуги, нужно самому обладать какими-то знаниями, иначе на этом не заработать быстро. Еще одна услуга — микрофинансирование, то есть давать своим товарищам займы под проценты. Часто студенты тратят всю стипендию в начале месяца, и на конец месяца у них просто не остается денег.

Итак, продажа товаров. Под товарами понимаются те товары, которые покупаются в магазине и перепродаются с наценкой. В буквальном смысле открываешь в своей комнате магазин. В общежитии можно торговать абсолютно любыми вещами. Например: канцелярские принадлежности (ручки, тетради, карандаши), продукты питания (котлеты, хлеб, молоко), алкогольную и табачную продукцию. Так как сейчас студент «пошел ленивый», то он не пойдет в магазин, а будет покупать в общежитии, хоть и по завышенной цене.

В этой статье раскрыты основные способы заработка в общежитии. Читайте также, как заработать деньги на электронный кошелек в этой статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Как сдавать комнату в общежитии и зарабатывать на этом 200 тысяч тенге в месяц?

Тимур — алматинец, который всю жизнь увлекался экономикой совместного потребления. Сначала — прокатом коньков и спортивного инвентаря, затем работал в каршеринговой компании. Сейчас он сдает маленькие студии на Airbnb. Их ещё называют tiny apartments — это крошечные квартиры площадью до 25-27 квадратных метров.

Вместе с родственниками и друзьями он покупает мрачные и сырые комнатушки в приватизированных общежитиях и превращает их в светлые современные студии. Сейчас Тимур курирует четыре квартиры. В среднем каждая из них приносит ему около 150-200 тысяч тенге в месяц. По крайней мере, так было до того, как в мире разразился коронавирус.

Мы встретились с ним в одной из студий и поговорили о бизнесе, а именно:

Как появилась идея сдавать квартиры

Сколько вложений потребовалось, чтобы начать бизнес

Почему первый гость съехал сразу после заселения

Когда пришла мысль купить вторую квартиру

Как создать дизайн интерьера своими руками

Как происходит ценообразование

Как общаться с гостями, чтобы к тебе возвращались

Какие гости останавливаются в квартирах на Airbnb

Можно ли быть уверенным, что в квартире ничего не украдут

Что делать с бизнесом во время коронавируса

Что нужно знать, если вы решили сдавать квартиры на Airbnb

Как появилась идея сдавать квартиры

«Во время путешествий мне нравилось останавливаться в отелях или квартирах, где я видел аккуратно сложенные полотенца и зубные щетки. Меня привлекала отельная индустрия, но я понимал, что у меня нет соответствующего образования. Когда я начал использовать Airbnb, подумал: “Почему бы не купить квартиру в Алматы и не начать сдавать её?”».

Сколько вложений потребовалось, чтобы начать бизнес

В 2017 году Тимур начал поиски, но скоро понял: чтобы купить квартиру в центральной части города, где удобно останавливаться туристам, нужно девять-десять миллионов тенге. При этом квартира была бы в плохом состоянии, площадью около 30 квадратных метров и, соответственно, окупалась бы долго.

В это время один из друзей Тимура купил квартиру в приватизированном общежитии и это навело парня на мысль о том, что можно сдавать комнату именно в таком доме. К тому же стоимость в два раза дешевле: пять миллионов вместо десяти.

В 2018 году Тимур нашел квартиру площадью 19 квадратных метров и купил её за 5,8 млн тенге.

«Мне повезло, потому что ремонт там был неплохой — это редкий случай. Я понимал, что, купив эту квартиру, сделаю минимальные вложения и начну тестить схему краткосрочной аренды. Читатели могут подумать “Как можно жить в девятнадцати квадратах?”. Но на самом деле любому человеку, живущему в мегаполисе, хватает и тринадцати квадратов. На такой площади может жить один человек или даже супружеская пара. Многие люди просто этого не знают и не используют каждый квадратный метр с пользой».

Любому человеку, живущему в мегаполисе,
хватает и тринадцати квадратов.

Тимур вложил в квартиру еще 500 тысяч тенге, которые потратил на небольшой косметический ремонт, покупку мебели, техники, необходимых вещей, вроде полотенец, и разместил квартиру на Airbnb.

Первая квартира Тимура после ремонта

Почему первый гость съехал с квартиры в первый же день

В марте 2018 года в квартиру заехали первые гости — англичанин с подругой. «Они заселились, а через двадцать минут гость уточнил, кто может зайти в подъезд». В доме не было домофонов и зайти мог каждый. Гостя это смутило: он чувствовал себя небезопасно, поэтому съехал с квартиры.

Тимур не стал расстраиваться и подумал, что это мини-испытание. «Я дал себе год. Если за это время тест провалится, решил, что продам квартиру. Но мои переживания не оправдались», — говорит он. Гости заселялись в квартиру, оставляли хвалебные отзывы и репутация хозяина становилась лучше. Благодаря этому в первый год в квартире было забронировано 280 дней из 365.

В первый год из 365 дней забронировали 280.

«Это хороший показатель, — говорит Тимур. Многие думают, что главная цель в краткосрочной аренде — сдать квартиру, но тут главное — находить баланс. Гость, который прожил неделю, платит за простой в течение месяца. Поэтому, если смотреть глобально, за год простоя как такового нет».

Когда пришла мысль купить вторую квартиру

«Я так волновался, когда первые гости останавливались, что хотел заглядывать в окна. А когда они уезжали, всегда самостоятельно делал уборку. Мой рекорд в уборке — восемь часов на квартиру, в которой 19 квадратов. После этой уборки я шутил, что в ней можно проводить операции.

Я уходил с мыслью о том, что следующим гостям понравится чистота. Хотелось ехать дальше и мыть еще одну квартиру, зная, что это оценят. У меня был эмоциональный подъем и я понял, что хочу купить ещё одну квартиру».

Для реализации этой идеи у Тимура был вариант: брат и его супруга заинтересовались темой краткосрочной аренды и были готовы вложить деньги.

Вторую квартиру Тимур купил в 2019 году за 7,3 млн тенге.

Третью квартиру парень купил почти сразу после второй: в дело начали вкладываться друзья и родственники.

Третья квартира после ремонта

Как создать дизайн интерьера своими руками

Если в первой квартире ремонта практически не было, со второй и третьей пришлось повозиться. Например, в доме 1938 года постройки, где мы встретились, Тимур восстановил оригинальный дощатый пол, который был «похоронен» под линолеумом.

В квартире не было раковины и кухни, но была двухметровая ванна, огражденная перегородками из гипсокартона, которая занимала почти всю комнату. Стояла стиральная машина, коммуникации которой были приклеены скотчем к полу и покрыты линолеумом. Был неправильно реализованный санузел и проблемы с сыростью и вентиляцией.

Ванная во второй квартире до ремонта

Ремонт начался с тщательного планирования. «Когда я покупал студии, каждая из них измерялась в сантиметрах и отрисовывалась в AutoCAD. Сейчас много онлайн-ресурсов, которые позволяют прорисовать комнаты, виртуально расставить предметы в них», — говорит Тимур.

Благодаря планировке в квартире не было предметов, которые не влезли или не встали так, как было задумано.

Для ремонта Тимур нанял специалиста, который занимался сантехникой и электрикой. Ремонт во второй и третьей квартире шел одновременно и длился пять месяцев. В квартире, где мы встретились, переделали вентиляционную систему и сделали подиум, который обеспечивает гидроизоляцию и скрывает необходимые коммуникации: трубы с горячей и холодной водой к стиральной машине и раковине. Всё было продумано до мелочей — вплоть до высоты подиума.

На капитальный ремонт и предметы интерьера было потрачено еще около двух миллионов тенге.

Подиум во второй квартире во время ремонта

Парень самостоятельно занимался проектированием и дизайном интерьера. «В наше время, имея светлую голову, можно сделать дизайн квартиры самостоятельно. Тот же Google, Pinterest и Airbnb дают вдохновение».

В квартире, где мы встретились, на стене есть «кирпичная картина». «Изначально идея была раздолбить кусочек, покрасить в белый матовый цвет и сделать надпись “1938 года постройки”» , — говорит парень. В итоге часть стены покрасили, но оставили кусочек в рамке.

Так выглядит стена после ремонта

Так она выглядела во время ремонта

Штукатуркой, покраской и укладкой плитки Тимур занимался сам. Оригинальные окна сохранить не удалось: в стране нет людей, которые занимаются их реставрацией. Поэтому окна пришлось демонтировать и заменить на немецкий стеклопакет, но подоконники Тимур поставил деревянные: парень старается использовать натуральные материалы в интерьере.

Вторая квартира до и после ремонта

Предметы интерьера покупались всюду: от блошиного рынка до IKEA. Например, банки и венский стул куплены на рынке «Семиречье», а прикроватные тумбочки хозяин квартиры сделал сам.

В маленькой студии есть гладильная доска, утюг, фен, плита и даже огнетушитель с аптечкой. По словам Тимура, последнее не обязательно, но «показывает не столько профессионализм, сколько безопасность». Для защиты от мошенников на входе и снаружи квартиры установлены камеры. «На балконе была решетка во всю длину, но я ее убрал, потому что было ощущение, что ты попугай, на которого все смотрят».

Балкон во второй квартире до и после ремонта

Благодаря некоторым предметам в квартирах Тимура, жильё кажется по-настоящему алматинским. Те же старые обои, карты Алматы, личные фотографии со свадьбы родного брата и панорама, которую Тимур запечатлел во время похода на Кок-Жайлау, создают уютную атмосферу.

Элементы с отсылкой на город в интерьерах разных студий

Как происходит ценообразование

Сейчас стоимость за сутки в одной из квартир Тимура — от 19 до 27 долларов. «Я поставил цель сдавать квартиру в два раза дороже, чем при сдаче на долгий срок. Это оправдалось. Я понимаю, что квартира может зарабатывать больше, но мы всегда должны быть дешевле, чем отель».

Дороже чем вокзальные квартиры,
но не дороже, чем отель.

Цена является верификацией. Условно, студенты, которые распивают спиртные напитки в квартирах, не смогут снять мою квартиру. К тому же если человек знает, что такое Airbnb, и зарегистрировался там — это, как минимум, говорит о том, что у него есть электронный адрес и платежная карта».

Как общаться с гостями так, чтобы к тебе возвращались

Как говорит Тимур, «каждый клиент — это твой гость, друг». Парень считает, что с гостями желательно общаться лично. «Конечно, когда у тебя много квартир и ты встречаешь каждого гостя, можно эмоционально выгореть. Но я считаю, что физический контакт важен».

В 80% случаев Тимур встречает гостей лично.

«Когда я сам снимал квартиры, всё ограничивалось холодной перепиской. Я понимаю, что переписывался с сотрудниками агентства, которые отвечают по готовому скрипту. Это нормально. Но то, что пропагандирует сам Airbnb и Брайан Чески — сохранить романтику, то, что было изначально в Airbnb. Я к этому тоже склоняюсь, поэтому хотя бы записки должны быть. Это очень важно».

Какие гости останавливаются в квартирах на Airbnb

Когда Тимур начал сдавать первую квартиру, 80% гостей приезжали из дальнего зарубежья, но за последний год ситуация изменилась.

Соотношение местных и зарубежных гостей — 50/50.

«Из дальнего зарубежья гости знают о городе порой больше, чем я. Приехавшие из США знают, где находится БАО и как далеко оно от квартиры, которую они сняли. Они заранее, еще в Нью-Йорке, договариваются с местными водителями обо всём и поэтому редко спрашивают меня о городе.

Основная цель визита иностранцев в Алматы — это природа.

Для них апартаменты — это базовый лагерь. Бывает, они снимают квартиру на двадцать-тридцать дней, а живут всего пять. Сам Алматы в редком случае интересен любителям архитектуры».

Подъездов общежитий иностранцы не боятся, ведь так они больше узнают о жизни обычных горожан.

По словам Тимура, если человек из дальнего зарубежья сказал, что он приедет восьмого марта в девять утра, то он действительно это сделает. А если опаздывает, обязательно напишет и предупредит. Локальные же гости могут просто пропасть и игнорировать сообщения. Также отличается стиль переписки: «У нас могут без приветствия спросить адрес квартиры и время заезда. Все очень сухо», — говорит Тимур.

А в квартире точно ничего не сломают или не украдут

Потенциально гости могут украсть из квартиры всё что угодно. Особенно, если во время выезда хозяина не было дома, но Тимур за это не переживает. «Любое жилье, которое сдается на Airbnb, застраховано. У компании есть фонд, который позволяет ежегодно решать подобные вопросы во всем мире».

По опыту парня, гости всегда готовы заплатить, если сломали бокал или опрокинули вазу. «Если это бокал IKEA, я узнаю стоимость и добавляю к сумме аренды. Были случаи, когда бокал ломали, но заменили на новый и рассказали об этом. Еще было такое, что забрали нож, но оставили штопор».

Кухонная зона во второй квартире

Что касается мошенников извне, они могут забрать только технику. «Самые прожженные наркоманы возьмут фен и утюг с чайником», — говорит парень, поэтому в плане безопасности он переживает только за вещи гостей. До сих пор случаев кражи в его квартирах не было.

Что делать с бизнесом, когда в мире разразился коронавирус

За время интервью Тимур получил несколько уведомлений об отмене брони. По словам парня, за последние полторы-две недели календарь бронирований его квартир опустел.

В такой ситуации Тимур решил развивать местный туризм. «Буду запускать таргетинговую рекламу в крупных регионах Казахстана и искать нашу аудиторию там. Отпуск у всех есть и его никто не отменял», — говорит он.

Что нужно знать, если вы решили заняться этим бизнесом

Краткосрочную аренду можно сравнить с долгосрочной, но они приносят разные деньги. «В моем случае, вторая студия приносит 150-180 тысяч тенге в месяц. Она может не сдаваться пятнадцать дней, но принесет больше, чем квартира, которая сдавалась весь месяц», — говорит Тимур.

В случае Тимура, окупаемость бизнеса — от 4 до 5 лет.

Почему Airbnb?

Вначале Тимур разместил объявление об аренде квартиры на Airbnb и Booking. Со вторым у него не заладилось с момента регистрации: нужно получить от Booking физическое письмо на почту. «Это объяснялось тем, что они хотели исключить фейковые объявления, хотя сейчас есть и другие способы верификации», — говорит парень.

Следующий неприятный момент: когда гости оплачивают стоимость аренды наличными, хозяин должен отправить сумму комиссии сервиса на расчетный счет Booking в Амстердаме. Но в этом случае банки удерживают большую комиссию за транзакцию. Например, если стоимость аренды — 30 тысяч тенге, комиссия банка за транзакцию — 18-20 тысяч тенге.

«Зарегистрироваться в Airbnb гораздо проще, чем в Booking. Это мой единственный вопрос к разработчикам: “Почему настолько легко?”. Так они провоцируют рынок на создание фейковых объявлений».

Простую регистрацию можно считать и плюсом, и минусом, а вот безналичная оплата — однозначное преимущество для хостов: не приходится смешивать теплые отношения с гостями на наличные и сдачу.

Airbnb не удерживает деньги с хостов, а только берет 3%-ную комиссию за издержки во время транзакции. Комиссия есть только для гостей. Она зависит от региона и количества ночей, которые вы проведете в квартире. В случае Тимура, в среднем это 10-13 евро.

Какие ошибки совершают новые хосты?

Количество алматинских квартир на Airbnb увеличивается. По словам Тимура, каждый месяц появляется, как минимум, одна квартира, но часто они уступают в качестве.

Парень рассказывает, что после того, как построили ЖК «Молодежный», в котором много квартир со свободной планировкой и квадратурой около 25 квадратных метров, на Airbnb появилось много новых объявлений. «Кто-то так инвестирует деньги. Они знают про сервис, но не учитывают нюансы: например, не читают материалы для хостов от Airbnb, не знают, как делать фотографии жилья или нагружают небольшую комнату мебелью.

Одна из квартир Тимура

Человек, который не сильно заморачивался над темой краткосрочной аренды поставит в маленькой квартире шифоньер из 90-х и 00-х. Он не понимает, что это лишний груз, даже визуально».

Сейчас Тимур со своей компанией купил еще одну квартиру. В планах — начать там ремонт и поставить умные замки в студиях. Расширять свою сеть парень не торопится: боится потерять качество и утратить душевность. У Тимура даже был инвестор, готовый вложить до миллиона долларов в это дело, но парень отказался, решил повременить.

Диплом младшего специалиста по бизнес-администрированию — ASA College

Ассоциированный специалист по программе прикладных наук

Обзор

Наша программа на получение степени младшего специалиста по бизнес-администрированию готовит выпускников к началу или продвижению по карьерной лестнице в деловом мире. Программа обычно дает студентам всестороннее понимание принципов управления, бизнес-ориентированных технологий и навыков межличностного общения. Эта программа также предлагает концентрацию в определенных областях бизнеса, таких как бухгалтерский учет, спортивный менеджмент, гостиничный бизнес и социальные сети.

Ассоциированный специалист по прикладным наукам в области делового администрирования ASA сочетает теорию с обширными компьютерными приложениями. Учебная программа включает курсы по гуманитарным наукам, офисным технологиям и дополнительные факультативы. Факультет предлагает студентам интенсивную курсовую работу, имитирующую типичную рабочую среду.

Цели программы

После успешного завершения программы выпускник должен уметь продемонстрировать следующие знания, навыки и достижения:

Применяйте ключевые концепции бизнеса и управления в реальном контексте и применяйте навыки критического мышления в процессе принятия управленческих решений.
Используйте стандартное программное обеспечение для бухгалтерского учета, налоговое программное обеспечение, составляйте точную финансовую отчетность, сообщайте ключевые данные, а также готовьте налоговые документы для физических лиц и предприятий.
Используйте навыки интерпретации и аналитики для выявления проблем и создания отчетов в отношении обычно используемых финансовых отчетов.
Оценивать этические, социальные, гражданские и культурные вопросы в контексте ведения бизнеса и бухгалтерского учета.
Применяйте навыки эффективного управления командой и лидерства на разнообразных и динамичных рабочих местах.
Применять знания о деловой практике и технические навыки, которые поддерживают и способствуют профессиональному развитию на протяжении всей жизни.

Перспективы карьеры и возможности
Незначительный бухгалтерский учет
Студенты, специализирующиеся в области бухгалтерского учета, развивают компетенции в различных программах, которые имеют решающее значение для практики бухгалтерского учета и управления бизнесом; то есть QuickBooks, TurboTax и другие. Бухгалтерские курсы предлагаются по схеме, которая идет от простого к сложному.Выпускники со специализацией в области бухгалтерского учета могут найти работу штатных бухгалтеров, младших бухгалтеров, бухгалтера по заработной плате, бухгалтеров, бухгалтеров и кредитных менеджеров.
Концентрация маркетинга цифровых медиа
Digital Media Marketing сконцентрирован, чтобы познакомить студентов с миром многоканального маркетинга. Он предоставляет студентам передовые технические навыки и базовые знания в области маркетинга, необходимые для выявления, вовлечения и развития успешных отношений с клиентами в современной цифровой среде.Работа в области маркетинга в качестве специалиста по социальным сетям, координатора социальных сетей, помощника по маркетингу и специалиста по коммуникациям и специалиста по маркетингу — это варианты карьеры.
Концентрация на модном дизайне и мерчендайзинге
Концентрация на дизайне одежды и мерчандайзинге сочетает в себе творческое и аналитическое мышление и готовит студентов к продвижению продуктовых линий / брендов, а также к организации рекламных кампаний на уровне оптовых продаж для привлечения интереса розничных торговцев, оптовых закупок и контрактов на поставку.Выпускники этого несовершеннолетнего могут найти работу в сфере розничной торговли, продаж, закупок и оптовой торговли.
Малый спортивный менеджмент
Учащиеся, не специализирующиеся на спортивном менеджменте, имеют широкий выбор карьерных целей в спортивном менеджменте, который готовит их к работе на должностях начального уровня в качестве тренеров, империй, спортивных администраторов, менеджеров объектов и мероприятий, спортивных промоутеров и в смежных областях.
Малый менеджмент в сфере гостеприимства
Выпускники со специализацией в сфере гостиничного менеджмента получают специальную подготовку в этой области.Выпускников готовят к должностям начального уровня в таких областях, как отели, производство продуктов питания и напитков, путешествия и туризм, казино, курорты и спа-услуги, а также развлекательные и спортивные объекты.
Управление социальными сетями Незначительный
Выпускники со специализацией в области управления социальными сетями, овладеют принципами и платформами общения в социальных сетях и смогут применять стратегии и тактики к реальным проектам. Они также смогут реализовать эффективную и всеобъемлющую кампанию в социальных сетях и разработать профессиональное портфолио, чтобы продемонстрировать недавно приобретенный опыт.
Также рассмотрите эти программы на получение степени младшего специалиста
.
ASA Hostel, Бангкок — цены и отзывы 2020
Поскольку вы делаете групповое бронирование, применяются дополнительные правила и условия. Прочтите их и нажмите «Я принимаю» ниже, чтобы продолжить бронирование
Общие условия группового бронирования
Делая групповое бронирование через Hostelworld.com, вы соглашаетесь со следующими положениями и условиями, установленными Hostelworld.com и соответствующими хостелом.
Для группового бронирования на Hostelworld.com необходимо внести залог. Остаток выплачивается непосредственно общежитию в соответствии с их условиями оплаты.
Депозит не возвращается.
Обратите внимание, что о любых случаях отмены бронирования необходимо сообщать непосредственно в хостел по крайней мере за 24 часа до запланированной даты прибытия, если иное не указано в условиях хостела.
Hostelworld.com не несет ответственности за изменения или дополнения вашего бронирования после его обработки. Вся переписка относительно изменений в вашем бронировании должна вестись непосредственно с хостелом.
Отмена бронирования должна производиться непосредственно в общежитии и должна соответствовать политике отмены отдельных хостелов (см. Ниже).
Вы несете ответственность за оплату остатка стоимости проживания в общежитии в соответствии с их условиями оплаты (см. ниже). Невыполнение этого требования может привести к отмене бронирования хостелом.
В отдельных хостелах могут действовать особые условия бронирования, касающиеся группового проживания. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с условиями бронирования хостелов перед оформлением бронирования.
Особые положения и условия хостела
Оставшаяся сумма будет снята с вашей кредитной карты за 1 неделю до прибытия. В случае изменения количества или выбора комнаты, сумма залога на человека, умноженная на количество фактически приехавших людей, будет вычтена из общей стоимости проживания, взимаемой хостелом.
В этом хостеле не принимаются следующие типы групп: младшая / начальная школа, средняя / средняя школа, мальчишник / девичник / мальчишник. Если вы неверно представили тип группы, для которой вы бронируете, ваше бронирование может быть отменено общежитием.«
Любая отмена бронирования в результате принятия настоящих условий под ложным предлогом приведет к потере депозита.
.

Общежитие как бизнес: Как открыть общежитие для рабочих