Франшиза квартиры посуточно: RentHouse — франшиза посуточной аренды квартир — Ресторан Ростов Папа

Франшиза квартиры посуточно: RentHouse — франшиза посуточной аренды квартир

Содержание

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
Можно совмещать с основной работой;
Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 144 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах.

Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Как казахстанец создал приложение посуточной аренды квартир — Forbes Kazakhstan

ФОТО: Арыстан Жакупов

В 2016 он окончательно сформировал видение будущего бизнеса (как раз искал решение проблемы с арендаторами). Однако тогда дело не пошло, хотя Кельдибеков нашел инвестора и даже получил первый транш. Фонд, инвестировавший в стартап, развалился, и проект был заморожен.

Спустя три года предприниматель решил попробовать снова. В ноябре 2019 в тестовом режиме запустил приложение ApartX для владельцев недвижимости, которая сдается посуточно. Сервис позволяет дистанционно управлять объектами при помощи «умных» замков. Уже к июню этого года, не успев запуститься официально, проект привлек

$115 тыс. от частного инвестора.

Разработкой приложения занималась Saccess Team – команда Каната Кельдибекова, придерживающаяся принципов Lean Startup, концепции бережливого производства. Последняя рекомендует использовать научный подход для построения растущего бизнеса, чтобы избегать лишних затрат. Разработчики поэтапно скрупулезно изучили потенциального потребителя и определили его основные потребности.

По итогам исследования команда пришла к выводу, что владельцам сложно оперировать большим количеством недвижимости. У них часто теряются ключи, приходится делать дубликаты, порой впоследствии квартиры вскрываются, или же наемные управляющие присваивают деньги. Главной причиной всех этих бед была одна простая вещь – физический ключ. Ребята поняли, что если его оцифровать, многие проблемы можно предотвратить и взять под контроль.

«Наш первый продукт был сделан практически «на коленке», выглядел страшным и не упакованным. Тем не менее мы его продали, так как он был способен решить проблему клиента. После того как мы получили подтверждение спроса, удалось привлечь небольшие ангельские инвестиции от частного инвестора и сделать закуп «умных» замков в Китае», – рассказывает Кельдибеков.

Суть ApartX заключается в том, что через него можно сдавать квартиры дистанционно. Арендодатель заходит в приложение, «создает» там квартиру и привязывает к ней «умный» замок. После этого становится возможным бронирование. «Например, человек хочет заселиться в вашу квартиру. Вы создаете бронь на его имя, программируете дату заселения и выселения. Далее к замку, который привязан к квартире, генерируется PIN-код, который работает ровно столько времени, на сколько вы его запрограммировали, – после этого он становится неактивным», – объясняет собеседник. Эта технология схожа с Onetime password (OTP) – способом аутентификации, при котором пользователю предоставляется пароль, активный только для одного сеанса или одной транзакции в информационной системе. Ценится данный способ высоким уровнем безопасности – замок практически невозможно взломать.

Арендатор в свою очередь заходит в приложение или на сайт, проходит верификацию – загружает свое удостоверение личности и селфи, чтобы получить PIN-код. Machine Learning проверяет, совпадают ли фотографии. Затем, после удачной верификации, арендатор подписывает договор аренды в приложении и получает PIN-код. Далее ему остается лишь получить адрес и приехать в квартиру. «Это занимает буквально пять минут, если клиент пользуется приложением впервые. Еще меньше, если профиль уже зарегистрирован»

, – утверждает Кельдибеков.

По его словам, ближайшие конкуренты ApartX – производители «умных» замков Igloohome, Nuki, August Smart lock. Эти компании производят «умные» замки и реализуют их пользователям, попутно продавая платное приложение, через которое можно контролировать доступ к квартире и видеть все, что происходит с этим замком. «Мы отличаемся от них тем, что, во-первых, сами ничего не производим, а можем подключаться к большому количеству разных «умных» замков, на данный момент – к более 80% из производимых в Китае. Во-вторых, мы разрабатываем софт именно для арендного бизнеса – строим функционал, который позволяет предпринимателям верифицировать клиента при заселении, создавать панели бронирования, а также видеть всю статистику по бизнесу»,

– поясняет собеседник.

Следующий этап – внедрение видеосвязи с квартирами. В течение двух месяцев Saccess Team планирует внедрить новую функцию и сформировать полный цикл контроля заселения клиентов в квартиры. «Представьте гостиницу. Там все эти функции выполняются ресепшен. В бизнесе посуточной аренды они тоже нужны, однако многие по-прежнему через весь город возят ключи арендаторам. Это занимает до трех часов. Мы же хотим стать таким «ресепшеном» для каждой квартиры – только через мобильное приложение. Все брони будут проходить через нас моментально»,

– говорит Кельдибеков. После внедрения видеосвязи достаточно будет создать бронь, нажать на видеозвонок – система верифицирует клиента, а затем запустит в квартиру.

На сегодня к ApartX подключено более 100 квартир в Нур-Султане, Алматы и Москве. Через приложение уже было совершено более 9000 бронирований. По подсчетам Saccess Team, обычно в среднем одно заселение стоит арендодателю (с учетом затрат на транспорт и персонал) в Казахстане $3, в Москве – $5. Исходя из этого, за время работы ApartX клиенты сервиса сэкономили

около $27 000 только на доставке ключей.

Что касается оплаты, то сама установка приложения бесплатна. Клиент платит за аренду каждого замка и доступ к программному обеспечению $20 в месяц. Либо он может арендовать замок бесплатно, однако должен будет оплачивать по $1 за каждую бронь, независимо от продолжительности.

«На первых порах мы затратили на создание приложения около $6 тыс. За четыре месяца с момента старта вышли на точку безубыточности и теперь идем в плюс, – рассказывает Кельдибеков. – В будущем планируем выйти на рынки Юго-Восточной Азии, где наблюдается бум строительства апартаментов под сдачу в аренду.

Также хотим монетизировать трафик площадок аренды, таких как «Крыша» и «Авито», стать шлюзом, связывающим владельцев и арендаторов напрямую».

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

сдавать собственное жилье;
арендовать недвижимость;
оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

холодильник;
газовая или электрическая плита;
обеденный стол;
ведро и пакеты для мусора;
веник и совок;
средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Франшиза — аренда квартир Петропавловск

1.Франшиза «РARK НAUS» — это выгодный способ открыть свой бизнес!

Что нужно начинающему бизнесмену?

Правильное направление действий, необходимые стандарты работы и, конечно же, помощь профессионалов. Все это предлагаем Вам мы.

На сегодняшний день, клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Почему?

-Снять квартиру дешевле, чем гостиничный номер

-В гостиничном номере мало места

-В квартире есть оборудованная кухня

-В квартире более спокойная обстановка, и уютно, как дома.

Компания «PARK HAUS»,

это крупнейший оператор аренды жилья в г. Петропавловске. На протяжении 15 лет мы растем и развиваемся, внедряя мировые стандарты качества. Уютная домашняя атмосфера, и более 150 апартаментов от Стандарт до Премиум-класса, эксклюзивные дизайн-проекты – все это гарантирует предоставление удобной для проживание квартиры любому гостю.

Проработанная система дисконта и бронирования обеспечивает лояльность клиентов, широкий спектр дополнительных услуг и стандартизированное оснащение квартир любого класса всеми необходимыми мелочами и техникой гарантируют удовлетворение возникающих потребностей и желаний клиентов.

2. Пакет франшизы PARK HAUS.

• Эксклюзивное региональное право работать под торговой маркой «PARK HAUS», успешным брендом с 15 летним стажем.

• Запротоколированные стандарты работы каждой специальности, необходимой для участия в производственном процессе.

• Рекламную и маркетинговую поддержку

• Выезд специалистов для проведения стартовой развертки бизнеса

• Анализ рынка, конкурентов, подготовка бизнес-плана

• Помощь в подборе и оснащению офиса.

• Помощь в формировании рабочих мест.

• Передача прав на использование и установка необходимого для работы специального программного обеспечения, и обучение по работе с ним.

• Сайт www.parkhaus.kz, с аудиторией более 40 тысяч человек, адаптированный под ваш город.

3.Фирменный стиль.

Фирменный стиль ГК «PARK HAUS» является сегодня основой всей коммуникационной политики фирмы, одним из главных средств борьбы за покупателя, а так же один из наиболее современных и актуальных видов рекламы.

Цель создания бренда — не только выделиться в среде конкурентов, но и создать бренд, который будут уважать за качество предоставляемых услуг.

Все составляющие фирменного стиля запатентованы, что обеспечивает защиту от недобросовестной конкуренции.

4. Стоимость франшизы.

Структура затрат франчайзи при открытии гостиничной компании по аренде квартир

-Стоимость франшизы 15 000 долларов США

-Общие инвестиции- от 30000 долларов США

-Ежемесячное рояльти- 5%

-Срок окупаемости от 6 месяцев.

5. Контакты.

Моб. Тел +7-7015135323

Тел\факс +7-7152-468194

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2022

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Второй Паспорт»- центр иммиграционного консалтинга

535 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль

75 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 900 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 17 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

30 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гарантия Качества» – орган по сертификации

139 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Автозайм» — выдача займов под залог ПТС/авто

1 193 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

Открыть счет в банке
Встать на налоговый учет
Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

4 преимущества аренды недвижимости как бизнеса

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас у Amazon | Барнс и Ноубл | ИндиСвязанный | Книги предпринимателя

Каиаизображение | Том Мертон | Гетти Изображений

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную пенсионную стратегию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете планировать с умом.

Я определил следующие ключевые преимущества:

Связанные с этим: обучение в бизнесе по аренде недвижимости

1. Повышение стоимости недвижимости

Я не советую стратегию «починить и перевернуть». Вы должны планировать сохранение арендуемой недвижимости в течение как минимум семи-десяти лет. Таким образом, оценка является одним из ключевых преимуществ в вашем ROI. Фактически, Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем составляет более 6.74-процентное повышение ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма доходности превосходит S&P 500 и большинство инвестиций Уолл-Стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке будет испытывать такой рост, но это среднее значение, безусловно, следует учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Снижение ипотечного кредита

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточна в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, платит за вас по ипотеке.

Это снижение основной суммы ипотеки представляет собой постоянную не облагаемую налогом выгоду, наряду с приростом стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать с течением времени. Сохраните это в своей электронной таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связанный: Стратегия экономии налогов: найм детей и внуков

3. Экономия налогов и налоговые вычеты

Ни для кого не секрет, что сдаваемая в аренду недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с учетом силы амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, ваш арендатор, по сути, платит за вас и дополнительные вычеты, которые вы можете получить на поездки, налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовую связь. телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вы классифицируетесь как инвестор в недвижимость, абсолютно важно. Налоговое управление США может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активные шаги, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в налоговой декларации. Преимущества варьируются в широких пределах. Вот основы:

Пассивные инвесторы. Любой имеет право на участие, но убытки вычитаются только из другого пассивного дохода.
Активные инвесторы. Чтобы соответствовать требованиям, вам просто нужно принять решение — о покупке или продаже недвижимости или найме управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить соответствующую отметку в налоговой декларации. Тем не менее, убытки ограничиваются 25 000 долларов в год и полностью прекращаются на уровне 150 000 долларов скорректированного валового дохода (AGI).
Специалисты по недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, вычитаются из любого вида дохода. Тем не менее, вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите на это 750 часов в год) и материально участвовать в управлении имуществом в соответствии с одним из других семи тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим бухгалтером. Помните, что даже если вы не сможете немедленно вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге осуществите списание, а налоговые льготы могут быть феноменальными.

4. Денежный поток

Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохое свойство нет. Покупка хорошей собственности с денежным потоком приводит к тому, что другие преимущества встают на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас и научили, так это тому, что мы должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежных потоков.

Денежный поток также является частью рентабельности инвестиций при анализе недвижимости. Вам нужно будет учитывать все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша норма прибыли наличными, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимизировать списание налогов, чтобы получить максимальную налоговую выгоду.

Родственный: 7-шаговый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса их арендная недвижимость с использованием заемных средств.Ваш общий анализ рентабельности любого имущества будет включать денежные потоки, выплату основного долга по ипотеке, повышение стоимости имущества и налоговые льготы. Учитывая эти преимущества и значительную рентабельность инвестиций, неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду, как значительную часть своих портфелей.

Многие спрашивают меня: «Что делают твои успешных клиентов, Марк? Как они выживают в экономике?» А я им говорю: почти у каждого из моих состоятельных клиентов есть сдаваемая в аренду недвижимость. Конечно, арендная недвижимость — это не всех необходимых , но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите накопить богатство, дать своему бухгалтеру возможность работать с налоговой декларацией и чувствовать, что вы лучше контролируете свои пенсионные деньги, подумайте об аренде недвижимости.

Нексус™ | Управление недвижимостью Род-Айленда

Франшиза Nexus Property Management®, расположенная в центре города Потакет, Род-Айленд, принадлежит и управляется местными жителями с 2013 года. Подтверждая свою репутацию Управления недвижимостью®️, Nexus обслуживает более 700 арендных квартир в Род-Айленде и на юго-востоке. Массачусетс, всего в 30 минутах езды от столицы штата.Провиденс — крупнейший и самый густонаселенный город штата, и, как и соседние с ним промышленные города на юге Новой Англии, он изобилует возможностями для инвестиций в недвижимость . От Вунсокета на севере до Крэнстона и Уорика на юге Nexus обеспечивает непревзойденное управление недвижимостью по всему Род-Айленду для домов на одну семью, квартир и целых многоквартирных домов.

Если вы знакомы с географией Род-Айленда, вы, вероятно, заметили, что Nexus специализируется на обслуживании городских центров вдоль реки Блэкстоун и залива Наррагансетт.Наша цель — принять участие в возрождении этих когда-то процветающих деловых и торговых центров (ознакомьтесь с нашим домашним офисом в центре города Потакет). Было время, когда такие районы, как Ист-Провиденс, были воротами между промышленным Северо-Востоком и остальным миром. Сегодня в регионе осталась инфраструктура, которая созрела для инвестиций в жилье и улучшения. В то время как другие управляющие недвижимостью могут предпочесть сосредоточиться на более богатых пригородах с домами на одну семью, Nexus стремится найти часто упускаемые из виду возможности роста в многоквартирных домах в восстанавливающихся городах, таких как Сентрал-Фолс и Потакет.Хотя эти области могут показаться пугающими для неподготовленного новичка или некоторых из наших конкурентов, умеющих срезать углы, с Nexus Property Management® в вашем углу это возможности для взаимовыгодных отношений, когда ваш портфель растет вместе с качеством жизни наших арендаторов.

Используя технологии, мы упрощаем сбор арендной платы, заполняем свободные квартиры быстрее, чем другие, и максимально упрощаем общение. Имея собственный отдел технического обслуживания, мы повышаем ценность вашей собственности гораздо дешевле, чем в среднем по отрасли .Мы гордимся нашим профессионализмом, прозрачностью и эффективностью, и вы увидите подтверждение этому на нашем веб-сайте и в отзывах клиентов. Мы стремимся обслуживать наших клиентов 365 дней в году, 24 часа в сутки.

Наша команда также управляет арендной недвижимостью в близлежащих Эттлборо и Северном Эттлборо, штат Массачусетс. Другие близлежащие офисы в Массачусетсе теперь находятся в ведении франчайзингового офиса Nexus Property Management Fall River и нашего франчайзингового офиса в Вустере.

Наша цель в Nexus — не просто собирать арендную плату и действовать в качестве замены, как большинство компаний по управлению недвижимостью, вместо этого мы гордимся своей способностью повышать ценность активов владельцев . Это приводит к более длительному сроку аренды и, в конечном итоге, к увеличению прибыли и уменьшению головной боли для наших клиентов. Nexus также предоставляет анализ недвижимости, прогнозы прибыли и агентство покупателя через нашу программу Nvest® для тех инвесторов, которые хотят пополнить свой портфель.

Nexus Property Management® — это предназначенный для того, чтобы помочь нашим владельцам и арендаторам улучшить жизнь . Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и обратите внимание на нашу прозрачность и звездную местную репутацию. Под нашим профессиональным руководством клиенты Nexus и арендаторы, которых мы нанимаем для них, узнают из первых рук, почему Nexus Property Management® является самым быстрорастущим управляющим недвижимостью в Род-Айленде и юго-восточном Массачусетсе.

Сети быстрого питания предоставляют франшизам отсрочки по аренде, другую помощь

Фото Shutterstock

ТОРОНТО — Сети ресторанов быстрого питания предлагают владельцам франшиз помощь с арендной платой и другими платежами, чтобы пережить кризис с коронавирусом. Самым последним из них является Restaurant Brands International, материнская компания около 3700 ресторанов Tim Hortons и Burger King в Канаде и США, которая помогает своим франшизам с выплатами наличными и отсрочкой аренды на общую сумму 70 миллионов долларов. Кроме того, компания объявила, что ищет другие платежи, причитающиеся владельцам ресторанов в конце года, которые могут быть авансированы сейчас.«Эти инициативы позволили нам разблокировать тысячи долларов немедленной ликвидности для каждого подходящего ресторана», — написал генеральный директор Хосе Сил в открытом письме.

Приблизительно для 3700 соответствующих критериям мест, которые контролируются Restaurant Brands, компания временно изменила структуру арендной платы с комбинации фиксированной плюс переменной арендной платы на 100% переменную арендную плату. Он также отсрочил арендные платежи на срок до 45 дней.

«Мы также связываемся со всеми нашими арендодателями в Северной Америке, чтобы получить дополнительную помощь, которая будет передана владельцам наших ресторанов по мере ее получения», — сказал Сил. Он также приостанавливает выполнение обязательств по программам капитальных затрат и развертыванию оборудования до тех пор, пока компания не получит более полное представление о серьезности и продолжительности этого кризиса.

Restaurant Brands также создала группы поддержки ликвидности владельцев ресторанов для работы с владельцами ресторанов по взаимодействию с кредиторами для корректировки графиков обслуживания долга. Наконец, он также создал команды для ускорения доступа к недавно объявленным программам экстренного стимулирования в США и Канаде.

Аналогичные шаги предприняли и другие сети быстрого питания.Wendy’s, например, откладывает базовые арендные платежи за недвижимость, принадлежащую Wendy’s и сдаваемую в аренду франчайзи, на 50% в течение следующих трех месяцев. Компания также обратилась к своим основным кредиторам франшизы и прорабатывает различные варианты поддержки своих франчайзи в течение этого времени, говорится в сообщении компании. Компания также продлевает условия выплаты роялти и маркетинговых фондов на 45 дней в течение следующих трех месяцев.

Кроме того, McDonald’s заявила, что работает с франчайзи по всему миру, «чтобы способствовать финансовой ликвидности (т.г. отсрочки по аренде)».

Предприятия по управлению недвижимостью на продажу

Минимум прибыли 25 тыс./мес. Основанный бизнес по ирригации и уходу за газонами

Денвер, Колорадо

Fox Pro Lawn & Sprinkler Repair приносит прибыль с первого года. Воспользуйтесь нашей тяжелой работой в первые годы, чтобы либо обеспечить бесперебойно работающий прибыльный бизнес, либо продолжить рост в отрасли. Насколько нам известно, мы являемся единственным бизнесом в нашей отрасли в Денвере, штат Колорадо, с 5-звездочным обзором Google, у нас всегда забронированы 2-3 месяца с гарантированной работой круглый год, включая дополнительную клиентуру по уборке снега в зимние месяцы.У нас есть возможность немедленно удвоить размер бизнеса с большим штатом сотрудников. Мы ведем безупречный учет каждой работы, когда-либо выполненной Fox Pro Lawn & Sprinkler Repair, от услуг по стрижке газонов за 100 долларов до многотысячных ирригационных установок на протяжении многих лет, с записями о платежах и точными датами, подтверждающими наши финансовые документы. Как малый бизнес, мы используем мобильные депозитные чеки и поэтому храним физические копии не только всех чековых платежей, но и всех форм электронных платежей, чтобы гарантировать, что у вас как у покупателя никогда не возникнет ни малейшего сомнения относительно нашей нормы прибыли и темпов роста.В настоящее время у нас работают две бригады: бригада по уходу за газоном, специализирующаяся на еженедельном уходе за газоном, а также на сезонной аэрации и внесении удобрений. Эти услуги были оценены по максимальной рыночной стоимости, поскольку мы обеспечиваем превосходное обслуживание клиентов, и наша лояльная клиентская база верит, что мы всегда выполняем свое обещание предоставлять наилучшее обслуживание. Наша вторая бригада занимается ремонтом, обслуживанием и установкой систем орошения/дождевания. Отрасль ремонта спринклерных систем может быть сложной областью для заполнения полного списка клиентов, чтобы несколько бригад были заняты 9 месяцев в году, но мы успешно создали этот список, и он продолжает экспоненциально расти. Техническое обслуживание, ремонт и установка ирригационных систем — это быстро развивающаяся техническая область, которая очень хорошо оплачивается, если у вас есть клиентура. Fox Pro Lawn & Sprinkler Repair не продает потенциальных клиентов — у нас УЖЕ есть лояльная клиентская база, которая заранее планирует гарантированные услуги из года в год. Помимо нашей обширной клиентской базы, мы обслуживаем несколько постоянных коммерческих клиентов с долгосрочными годовыми контрактами и работаем с несколькими управляющими компаниями в качестве единственного поставщика их спринклерных систем, которые растут вместе с их растущей клиентской базой.Мы установили операционные системы для планирования, готовых рабочих документов и успешную веб-страницу с номером телефона, который звонит весь день каждый день. Мы используем Square в качестве средства оплаты, а также принимаем различные формы электронных платежей. Мы гордимся тем, что за 3 года работы у нас не было ни одной неоплаты, ни по одному выставленному счету, ни ежемесячно, ни единожды. Вы не только покупаете успешный, устоявшийся бизнес, мы всегда инвестировали в первоклассное оборудование.Правильные инструменты всегда облегчают работу, и все мы знаем, что время — деньги. Нашему бизнесу в следующем году исполнится четвертый год, так что воспользуйтесь преимуществами лучшего, ухоженного и современного оборудования, поскольку вы продолжаете наблюдать за процветанием этого бизнеса. Это успешный, прибыльный и быстрорастущий бизнес в районе Метро Денвер. Свяжитесь с нами, и мы покажем вам, что вы не только начнете заниматься приятным делом, работая на свежем воздухе и взаимодействуя с лучшими клиентами в Денвере, но и что финансовые показатели говорят сами за себя.906.250.99789 — Калеб Фокс

Как жилищные франшизы снова встали на ноги

Билл Редферн надеялся начать свое вторжение в Америку где-то в середине 2000-х. Всего за два года его компания A Buyer’s Choice Home Inspections, ставшая крупнейшей в Канаде франшизой по инспекции домов, присматривалась к США. в других местах, развивая свою франшизу в Новой Зеландии, Чили, Чехии и Словакии.

Это был умный ход. В период с 2006 по 2010 год дома в США в среднем потеряли около 35 процентов своей стоимости. Около 4 миллионов объектов недвижимости прошли процедуру обращения взыскания. А идея домовладения как краеугольный камень американской мечты? Упал тяжело.

В мире франчайзинга концепции, которые обслуживали домовладельцев или бизнес жилой недвижимости, также стали жертвами жилищного кризиса: пострадали грузчики, жилищные инспекторы, риелторы, маляры, ремонтники и десятки поставщиков вспомогательных услуг.Теперь, когда рынки жилья постепенно возвращаются к нормальной жизни — по данным Бюро переписи населения США, в первой половине 2013 года объем строительства нового жилья вырос на 24 процента, а продажи существующего жилья в июне выросли на 15,2 процента по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Бюро переписи населения США. Национальная ассоциация риэлторов — франшизы, которые их обслуживают, также встают на ноги.

Для Редферна положительные цифры, поступающие из США, окончательно убедили его перенести свою концепцию к югу от границы в прошлом году.«Когда мы увидели всплеск в секторе недвижимости США, мы стали более уверенными», — говорит Редферн, переехавший во Флориду, чтобы расширить A Buyer’s Choice, который сейчас насчитывает 30 единиц в США. «И мы начинаем видеть, что выбор приносит свои плоды. Наш канал продаж действительно развивается здесь».

Для транспортной компании Two Men and A Truck из Лансинга, штат Мичиган, жилищный кризис стал шоком. После более чем 20 лет работы компания испытала первое снижение выручки в 2008 и 2009 годах, потеряв почти 10 процентов за два года.Это было трудно проглотить, но руководители компании решили посмотреть на спад как на возможность и потратили миллионы долларов на усовершенствование своей системы.

«Когда разразился жилищный кризис, мы могли либо спрятать голову в песок, либо справиться с ним, — объясняет главный финансовый директор Джефф Уэсли.

«Мы решили стать лучше. Мы улучшили нашу деятельность по лидогенерации и маркетингу. Мы начали охватывать все сегменты, включая предприятия, арендаторов квартир и квартир, а также домовладельцев.»

Уэсли любит указывать, что во время кризиса Двое мужчин не потеряли ни одного юнита. Одной из причин этого, по его мнению, является сплоченная структура франчайзинговой системы. Вместо того чтобы противостоять кризису в одиночку, франчайзи смогли обратиться за советом и поддержкой к коллегам из своей компании.

«Мне нравится думать о нашей франчайзинговой системе как о семье и о том, что мы партнеры, — говорит Уэсли. «Я думаю, что наши отношения с системой и близость помогли нам пережить шторм. У каждого подразделения были уникальные проблемы в зависимости от их демографических данных, и мы смогли помочь им индивидуально.«Теперь Two Men снова растет, насчитывая почти 250 единиц в 36 штатах.

Дэвид Хикс, сопрезидент Home-Vestors of America, франшизы, которая покупает и продает недооцененные дома, также наблюдает восстановление бизнеса. В прошлом году количество купленных и проданных домов увеличилось на 35 процентов, а в этом году количество сделок выросло на 48 процентов. Более высокие цены на жилье привели к увеличению доходов на 69 процентов.

Это большая перемена с 2006 по 2009 год, когда бизнес рухнул. Франчайзи HomeVestors обычно покупают недооцененные дома, ремонтируют их и продают на открытом рынке.Во время жилищного кризиса они могли за бесценок схватить десятки домов; проблема была в том, что их никто не покупал, и, что еще хуже, банки больше не финансировали сделки. Однако в прошлом году из-за нехватки жилья Хикс продал 100 новых франчайзинговых единиц.

«Я думаю, что мы вернулись к реальному уровню домовладения, может быть, даже ниже», — объясняет Хикс. «С ипотечными кредитами мы не достигли устойчивого уровня. Он вырос до 69 процентов, а затем упал до 62 процентов. Я думаю, что правильное число находится где-то посередине.Я думаю, что это приходит в норму. Семьям нужен задний двор. Люди всегда мечтают о собственном доме. »

Не каждый бизнес пострадал из-за стремительного роста числа случаев обращения взыскания. На самом деле, для Кирка МакГэри, генерального директора компании Real Property Management — крупнейшей франшизы в стране, управляющей недвижимостью на сумму 5,5 млрд долларов через 250 единиц в 45 штатах, — снижение количества домовладений, которое является самым низким показателем почти за 18 лет, был огромным драйвером роста. Компания, начавшая франчайзинговую деятельность в 2004 году, до жилищного кризиса хорошо себя чувствовала.Но когда рынок рухнул, бизнес сошел с ума. Во время ипотечного кризиса компания Real Property была перегружена бизнесом, поскольку рынок аренды взлетел, и банкам понадобился кто-то, кто управлял бы имуществом, лишенным права выкупа.

«Когда возник пузырь, мы сказали: пора расширяться на полную катушку, — говорит МакГэри. «Мы наняли много людей и корпоративного персонала и запустили франшизы по всей стране. И это не замедлилось. Это была одна быстрая поездка».

Теперь, когда количество обращений заложенного имущества замедлилось, компания по-прежнему находится на подъеме из-за арендного бума; на самом деле, май был самым загруженным месяцем для Real Property.«В течение многих лет у нас были безработные, вынужденные жить со своими родителями, бабушками и дедушками, и дети, вышедшие из колледжа, которым пришлось вернуться домой», — говорит МакГэри. «Теперь они уезжают сами по себе, и им нужно где-то жить. Арендные ставки выросли за последние девять кварталов. Будущее выглядит для нас прекрасным».

Крупные инвестиционные фонды пользуются этой тенденцией, скупая недвижимость. Чтобы управлять арендой, они обращаются к таким компаниям, как Real Property, что является более дешевой альтернативой найму обслуживающего персонала на полный рабочий день.

«Я работаю на рынке уже 26 лет, и менталитет молодых людей изменился. Они охотнее снимают квартиры, квартиры или небольшие дома», — объясняет МакГэри. «Я не знаю, стали ли мы нацией арендаторов, но люди более склонны арендовать на длительный срок».

Five Star Painting также смогла увеличить долю рынка во время жилищного кризиса, хотя это верно не для всех малярных компаний. «В отрасли наблюдалось некоторое истощение», — объясняет Чад Джонс, директор по развитию компании Five Star в Спэниш-Форк, штат Юта.

«Многие места положили все свои яйца в корзину для строительства нового дома. Когда это высохло, им не на что было опереться.»

По его словам,

большинства пятизвездочных франчайзи работали над новыми домами и проектами реконструкции. Хотя они потеряли контракты на новые дома, они извлекли выгоду из бизнеса, созданного существующими домовладельцами, которые решили отремонтировать, а не рисковать переездом. В то же время корпоративный офис внедрил стратегию онлайн-лидогенерации, привлекая многих клиентов с помощью цифровой рекламы.

Другим фактором, который способствовал росту Five Star, была ее способность предлагать кредиты. Пока банки боролись с кредитами под залог жилья, Five Star смогла предоставить клиентам доступ к наличным деньгам. По всем этим причинам продажи в одном и том же магазине увеличились, и корпорации продолжали продавать новые квартиры во время жилищного кризиса.

Теперь, когда строительство жилья улучшается, Джонс видит еще больше контрактов для компании. И он не думает, что бизнес для существующих домов в ближайшее время ослабнет.

«Я думаю, что многие ремонтные работы по дому задерживаются, — говорит он. «У многих людей не было этих средств в последние несколько лет. Теперь, когда рабочие места возвращаются, или они получают бонусы, или снова могут получить традиционный кредит, они могут позволить себе ремонт, например, покраску, которую они не могли не делал пару лет назад».

Конечно, на дороге могут быть и другие неровности. Некоторые аналитики предупреждают, что инвестиционные и венчурные компании создают мини-пузырь, который лопнет, как только они скупят столько недвижимости, сколько смогут сдать в аренду.

Но Хикс из HomeVestors по-прежнему оптимистичен в отношении собственности. «Когда я впервые женился, я купил дом, когда процентные ставки были на уровне подростков», — говорит он. «Люди всегда покупают дома. История показывает, что всегда есть взлеты и падения. Но общая тенденция — восходящая».

Между тем, Редферн говорит, что расширение A Buyer’s Choice за границу побудило его просто выбрать время, а не размышлять о качестве рынка США. «Мы бы ворвались в экономику США в 2008 и 2009 годах, но это было бы худшее время», — говорит он.«Мы не собирались списывать США со счетов. Всем нужна крыша над головой. Мы всегда были на 1000% уверены, что американское жилье вернется».

Как сдать коммерческую недвижимость крупной франшизе

Если вам интересно, почему люди инвестируют в коммерческую недвижимость, что такое коммерческая недвижимость или почему важно сдавать ее в аренду правильному бизнесу, эта статья даст вам ответы, которые вы ищете. Вы также узнаете, как сдать свою коммерческую недвижимость в аренду крупной франшизе и как сохранить доход от аренды.

Что мы покрыли для вас

Что такое коммерческая недвижимость?

Жилая недвижимость — это когда люди покупают недвижимость для проживания, коммерческая недвижимость — это любая недвижимость, которая используется для какой-либо коммерческой деятельности. Им считается любое здание, которое может приносить прибыль и покупается или используется с целью получения прибыли. Поскольку коммерческая недвижимость ориентирована на получение прибыли, существуют различные правила и законы, которые необходимо соблюдать при работе с коммерческой недвижимостью.

В какие типы коммерческой недвижимости можно инвестировать?

Когда вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, вам необходимо выяснить два важных фактора: во-первых, куда инвестировать, и во-вторых, в какой тип коммерческой недвижимости. Вы даже можете выбрать местоположение в зависимости от типа коммерческой недвижимости, вот несколько вариантов –

Розничные магазины
Склады
Офисные здания
Промышленные здания
Коворкинг
Ресторан/Кафе
бизнес

Офисное помещение в аренду

Ниже приведены шаги по аренде коммерческой недвижимости —
Читайте: Самые дешевые места для жизни в Бангалоре на 2022 год

Забронируйте лучших упаковщиков и грузчиков с лучшей ценой, бесплатной отменой, выделенным переездом Менеджер

Получить соглашение об аренде с доставкой до порога, супер быстро и легко

Это третье

Узнать предложение

Это третье

Узнать предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Узнать предложение

Это пятый

Узнать цену

Это пятый

Узнать цену

Это шесть

Узнать цену

Это шесть

Узнать цену

Это семь

Ge ta Цитата

Это семь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

Подтверждение права собственности:

Всегда убедитесь, что вы знаете все, что нужно знать о праве собственности, Это означает, что вам потребуется доступ к правоустанавливающему документу для проверки арендной платы. Перед тем, как договориться об аренде с арендодателем, проведите дополнительные исследования, чтобы убедиться в отсутствии субарендной платы или других видов арендной платы, связанных с недвижимостью.

Доверенность и санкционированные планы:

Обычно рекомендуется изучить документ о праве собственности и свидетельство о начале строительства, предоставленные соответствующими органами, если недвижимость, которую вы арендуете, является строящимся зданием. Прежде чем арендовать бизнес-площадь в застроенной собственности, проверьте свидетельство о праве собственности. В случае с косвенной арендой также важно провести расследование и уточнить, не задействована ли какая-либо доверенность.

Соответствующее соглашение об аренде:

Прежде чем заключать какие-либо взаимные обязательства с арендодателем, убедитесь, что договор аренды распределяется на основе операций. Будь то договор об аренде или коворкинг офисных помещений, будьте точны в отношении характера арендной платы.

Проверка подоходного налога и ипотечного кредита:

В случае коммерческого соглашения всегда полезно проверить историю подоходного налога арендодателя, чтобы увидеть, есть ли какие-либо текущие споры или незаконные разбирательства.Это также скажет вам, классифицируется ли недвижимость как «коммерческая» или «жилая» в соответствии с Положениями о контроле за развитием в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Если эта классификация неясна, вы можете быть оценены TDS в будущем.
Прочтите: Вопросы, которые не следует задавать арендодателю

Проверка биографических данных агента по недвижимости:

Также крайне важно провести проверку биографических данных агента по недвижимости перед его наймом. Прошлые договоры аренды, а также молва могут предоставить информацию о брокерах.Настаивайте на раскрытии агентом информации о предыдущих клиентах, с которыми он работал. Их нежелание делать это может быть убедительным признаком предыдущего мошеннического поведения.

Срок действия договора аренды:

В дополнение к другим пунктам договор коммерческой аренды должен содержать следующую основную информацию:

Дата начала и окончания
Местонахождение имущества информация о депозите.
Интервалы платежей
Условия продления аренды
Все стороны включают имена d, а также их подписи.

Почему люди предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость?

Многие люди предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, потому что она более доступна и считается менее рискованной. Но если вы знаете, что ищете, проводите необходимые исследования и решите инвестировать в коммерческую недвижимость, вы, вероятно, получите гораздо более высокую прибыль, чем те, кто инвестирует в жилую недвижимость.Но вы должны иметь в виду, что это также предполагает более высокие первоначальные инвестиции, чем жилая недвижимость.

Коммерческая недвижимость

Что такое аренда по франшизе?

Сдать свой магазин во франчайзинг нетрудно. Все договоры аренды, субаренды и другие соглашения или контракты, в соответствии с которыми Компания или любая из ее дочерних компаний предоставили франчайзи право сдавать в аренду, использовать или занимать любое недвижимое имущество, называются договорами франчайзинговой аренды. Несмотря на вышеизложенное, любые договоры франшизы не включаются в термин «Аренда франшизы».«Вне зависимости от договоренности об аренде имущества по франшизе вы несете ответственность за аренду или арендную плату. В результате вы должны знать о различных уровнях контроля и обязательств, которые у вас будут, если вы выберете вариант аренды франчайзера.
Прочтите: Лучшие места для жизни рядом с Embassy Tech Village

Как получить крупную франшизу на аренду этой недвижимости?

Теперь, когда вы инвестировали в коммерческую недвижимость, следующим шагом будет сдача ее в аренду или сдачу в аренду хорошей компании или крупной франшизе, чтобы вы могли получать значительный доход от аренды. Первым шагом к этому является создание листинга недвижимости на NoBroker. Здесь вам нужно будет предоставить некоторую основную информацию о вашей собственности, такую как –

Тип недвижимости (склад, офисное здание и т. д.)
Тип здания (бизнес-парк, торговый центр, отдельно стоящее здание)
Суперзастроенная площадь
Положение этажа и информация (3 ^rd этаж из 7 этажей, подвал из 2 этажей и т.д.)
Состояние меблировки (полностью меблирована, plug and play и т.д.)
Возраст коммерческого здания
Расположение (главное
Информация о местности (название улицы, ориентир и положение на карте)

После того, как вы ввели основную информацию о своей коммерческой недвижимости, вам необходимо предоставить информацию о ваших ожиданиях по аренде и показать заинтересованным франшизам все преимущества, которые они получат, выбрав вашу коммерческую недвижимость.Для этого вам нужно будет ввести –
Прочтите: 5 простых и экономичных способов преобразования сдаваемого в аренду дома

Ожидаемая арендная плата
Депозит
Срок аренды и период блокировки
Дата доступности и что недвижимость лучше всего подходит для (ресторана, розничной торговли, офиса и т. д.)
Добавьте фотографии и видео вашего объекта (чем лучше фотографии, тем лучше ответ)
Перечислите удобства, которые может предложить ваше помещение, такие как резервное питание, парковка, охрана и т.
Наконец, вы можете подробно описать недвижимость. Здесь вы можете рассказать об особенностях или преимуществах вашей коммерческой недвижимости по сравнению с другими в этом районе.

Когда вы введете всю вышеперечисленную информацию, вы можете сесть и расслабиться. Большинство хороших франшиз ищут в Интернете отличные помещения для аренды. Если вы ввели всю необходимую информацию и предоставили фотографии и видео хорошего качества, ваша собственность мгновенно выделится и вызовет нужный интерес.

Прочтите: Ваше полное руководство по договору аренды в Индии

Могу ли я также сдать свою коммерческую недвижимость в аренду малому бизнесу?

Да, не всем нужно арендовать или сдавать недвижимость в аренду крупным франшизам. Вы можете посмотреть на малый, средний и крупный бизнес, все зависит от имеющегося у вас пространства и от того, соответствуют ли ваши требования их требованиям. Большинство инвесторов ищут крупные бренды и франшизы, чтобы им был гарантирован доход, бизнес имел репутацию и не пропускал оплату арендной платы, бизнес выполнял свои обязательства и так далее.Это не означает, что другие предприятия будут пропускать платежи, если у вас есть хороший, герметичный договор аренды и вы провели необходимую проверку.

Небольшой офис в аренду

Если вам нужна помощь в поиске подходящей коммерческой недвижимости или поиске подходящих покупателей или арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, просто свяжитесь с NoBroker. У нас есть специалисты, которые помогут вам с вашим требованием. Вы можете щелкнуть ссылку ниже, чтобы сдать свою коммерческую недвижимость в аренду на NoBroker.

Как я могу сдать свой магазин в аренду какому-нибудь банку за банкомат?

Если у вас постоянно возникает мысль о том, что я хочу сдать в аренду свою коммерческую недвижимость в Индии, то передача вашей собственности в банк для установки банкомата — это отличный способ заработать деньги, не прилагая особых усилий. Предоставление вашей коммерческой недвижимости банку для установки банкомата может принести вам до 1 лакха рупий в месяц.

Требования банка к установке банкомата в здании

Все финансовые долги по имуществу должны быть погашены.
Недвижимость должна находиться в деловом районе или в густонаселенном жилом районе.
Муниципальные власти города должны предоставить вам разрешение на установку банкомата.
Площадь участка должна составлять от 60 до 100 квадратных футов.

Шаги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости для установки банкомата

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду для установки банка, вам следует следить за онлайн- и офлайн-объявлениями банка, такими как в ежедневных местных изданиях. Использование печатных объявлений для получения собственности — это метод, который до сих пор широко используется в банках. Поэтому следите за рекламой банка. Вы можете найти выгодную сделку, даже не ища ее.
Вместе с этим вы можете обращаться в другие банки.
Сначала вы должны назначить встречу с руководителем филиала.
После того, как ваша встреча будет назначена, посетите банк с документацией о собственности и одобрением муниципальных властей.
Теперь дождитесь одобрения.

Как сдать мою недвижимость в аренду компании?

Корпоративное жилье приобрело популярность в последние несколько лет. Концепция, при которой меблированный дом сдается в аренду компании, а не частному лицу, со всеми удобствами и услугами отеля, но без уборки.Этот тип недвижимости используется для размещения персонала фирмы, приезжающего в город на 10 и более дней.

В случае корпоративного жилья недвижимость арендуется организацией, и любой сотрудник, находящийся в командировке в городе, может остановиться в нем. Компания может выбрать, будет ли там жить административный персонал или рабочие, в зависимости от того, что вы предлагаете в собственности, ее размера и местоположения.

Можете ли вы сдать недвижимость в аренду самому себе?

На этот вопрос можно ответить да или нет с множеством условий.Если вы владелец бизнеса, вы можете сдать недвижимость в аренду своей фирме. Это обеспечивает постоянный доступ как к работе, так и к имуществу. Вы также можете арендовать свой собственный дом, но существуют различные правила, которые необходимо соблюдать.

Коммерческую недвижимость лучше арендовать или купить?

Распространенный вопрос на рынке недвижимости: лучше арендовать или купить магазин? Ответ на этот вопрос зависит от различных причин, которые, опять же, могут быть разными для всех.

Причины задуматься об аренде

Существует ряд причин, по которым аренда коммерческой недвижимости может быть лучшим вариантом для вашей компании, в том числе: космос.
У вас не хватает денег, и вы не можете позволить себе первоначальный взнос.
Ваш бизнес все еще находится в зачаточном состоянии и все еще находится в стадии «строительства».
Ваша компания новичок на рынке, или ваша клиентская база сосредоточена в небольшом географическом районе, и единственный способ удержать клиентов — это аренда.
У вас сжатые сроки, и вам срочно нужна структура.
Вам предлагаются разумные условия аренды.

Причины подумать о покупке

Однако бывают ситуации, когда владение собственностью лучше подходит для вашей компании, например, когда:

Вы накапливаете долгосрочное богатство и капитал.
Многие малые предприятия могут купить недвижимость с первоначальным взносом 10% и с помощью банковских кредитов.
Если ваша фирма обанкротится, закроется или вы захотите ее продать, у вас есть недвижимость, на которую вы можете опереться, или вы можете сдать ее в аренду арендаторам.
Вы можете иметь право на определенные налоговые льготы.

Как лучше всего найти коммерческую недвижимость?

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо выяснить, в какое коммерческое здание вы хотите инвестировать, будь то офисное помещение или склад? Это ресторан или коворкинг? Это розничный магазин или офис? Каждое принятое вами решение повлияет на сумму, которую вам нужно инвестировать, а также на местоположение.

Например, если вы хотите купить склад, то нет смысла делать это в престижном районе. Вам лучше выбрать большую недвижимость на окраине города. Для торгового помещения вам нужно будет искать коммерческие здания в торговых районах города и быть готовым вложить гораздо больше денег, но вы также получите очень хорошую прибыль.

Теперь, когда у вас есть четкое представление о том, какой тип недвижимости искать и где, вы можете начать поиск. Лучший и самый простой способ найти коммерческую недвижимость — через онлайн-портал или приложение, такое как NoBroker.Здесь вы найдете все типы коммерческих объектов для коммерческой аренды или продажи. Вы можете искать эти коммерческие здания в зависимости от местоположения и бюджета, и вы сможете сэкономить сотни тысяч на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы Q1. Полезны ли объявления в газетах, если вы хотите сдать в аренду недвижимость для банкомата?

Ответ. передача вашего имущества банку для установки банкомата — отличный способ заработать деньги, не прикладывая больших усилий. Предоставление вашей коммерческой недвижимости банку для установки банкомата может принести вам до 1 лакха рупий в месяц.

Q2. Что такое аренда франшизы?

Ответ. Все договоры аренды, субаренды и другие соглашения или контракты, в соответствии с которыми Компания или любая из ее Дочерних компаний предоставили франчайзи право сдавать в аренду, использовать или занимать любое Недвижимое имущество, называются Франчайзинговыми договорами аренды.

Q3. За сколько я должен арендовать свою коммерческую недвижимость?

Ответ. Основное правило заключается в том, что ежемесячная арендная плата должна составлять около 1% от стоимости имущества. Однако это довольно высокий процент; где-то между 0,5 и 0,8% должны дать вам более точный результат.

Q4 В какие типы коммерческой недвижимости вы можете инвестировать?

Ответ. Коммерческую недвижимость часто делят на следующие категории: офисные помещения, розничный магазин, ресторан, промышленные комплексы, складские помещения, многофункциональные здания.

Свяжитесь с нами

Спасибо за ваш ответ

ASFRAN

ВЫБОР КВАРТИРЫ

БЕСПЛАТНАЯ ОБЩАЯ СЛУЖБА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ КВАРТИРЫ

Оригинальный бесплатный сервис America’s andlocator.С 1959 года мы помогли миллионам людей с их потребностями в аренде жилья. У нас есть возможности франшизы в отдельных штатах. В соответствии с федеральными и государственными постановлениями. Франшизы продаются только просектом и в соответствии с правилами Федеральной торговой комиссии. Мы не предлагаем франшизы в штатах, требующих государственной регистрации

ТЕЛЕФОН 214-215-5343 ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

СПОСОБ ВЫБОРА КВАРТИРЫ

Выбор квартиры — это сервисная компания, предназначенная для оказания помощи потенциальным арендаторам в выборе жилья для сдачи в аренду.Эта услуга возникла в 1959 году, когда Сесил Лафлин-младший испытал разочарование, связанное с своевременным поиском многоквартирного дома, который соответствовал бы его цене, размеру, расположению и образу жизни.

Для владельцев и управляющих компаний:
Селектор квартир предлагает уникальный способ рекламы для потенциальных клиентов, платя только за результаты. Каждого потенциального клиента, после тщательного опроса относительно цены, размера, местоположения и потребностей в образе жизни, направляют в многоквартирные дома, соответствующие его потребностям.Менеджер является окончательным лицом, принимающим решение о том, какие перспективы он выберет. Наш сбор оплачивается собственностью после въезда резидента.
Для потенциальных арендаторов:
Выбор квартир бесплатный. Потенциальные клиенты выигрывают от того, что им не нужно тратить время на сужение выбора по телефону или в поездках.

СПОСОБ ПОДБОРА КВАРТИРЫ

Селектор квартир предлагает систему обучения профессиональных специалистов по аренде для помощи потенциальным арендаторам.

Каждый специалист по аренде проходит обучение по различным аспектам бизнеса, от составления списков недвижимости до проведения собеседований с потенциальными клиентами.
Наша программа обучения включает в себя: руководства, аудиокассеты и видео, а также работу с компьютером.

СПОСОБ «ВЫБОР КВАРТИРЫ»

Селектор квартир предлагает систему маркетинга и рекламы для привлечения потенциальных арендаторов.

У нас есть рекламные ролики для объявлений на желтых страницах, а также многочисленные брошюры и листовки для привлечения потенциальных клиентов.
Наша программа корпоративных сетей и переездов очень обширна и обеспечивает качественные перспективы.

СПОСОБ «ВЫБОР КВАРТИРЫ»

Селектор квартир представляет собой систему составления списков многоквартирных домов, а также сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

Наша база данных объявлений представляет собой общенациональную сеть владельцев квартир.
Учебные программы включают различные аспекты аренды и выставления на продажу квартир, домов и многоквартирных домов.

СПОСОБ «ВЫБОР КВАРТИРЫ»

Селектор квартир предлагает систему управления сервисным бизнесом.

Предприятие использует компьютерную программу для предоставления текущей информации о счетах.
Бизнес управляется с помощью программы, предназначенной для хранения всей информации, полученной о владельцах и зданиях, используемых специалистом по аренде.

КТО СТОИТ ЗА APARTMENT SELECTOR

Название, логотип и концепция франшизы Apartment Selector лицензированы Apartment Selector Corp.(ASC) В состав сотрудников Apartment Selector Corp. входят Кендалл А. Лафлин, президент, и Лиза Лой Лафлин, вице-президент/секретарь. Компания принадлежит Кендаллу А. Лафлину.

Кендалл А. Лафлин — сын основателя концепции «Выбор квартир». Он активно занимается этим бизнесом с 1979 года. Г-н Лафлин является лицензированным адвокатом в Техасе и Арканзасе, а также лицензированным брокером по недвижимости в Техасе. Г-н Лафлин очень активен в Ассоциации квартир Большого Далласа и в прошлом был президентом.

ИНВЕСТИЦИИ

Первоначальный лицензионный сбор в размере от 2 500 до 10 000 долларов США в зависимости от рынка.
Ежемесячный гонорар представляет собой процент от чистых денежных поступлений.

Все дополнительные сборы указаны в Проспекте франшизы.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Право на использование названия, логотипа и знака обслуживания Apartment Selector.

Полная учебная программа, включающая маркетинг, рекламу, бухгалтерский учет, работу с компьютером и проведение собеседований по вопросам аренды.

Недельный курс обучения.

Пакет программ для ЭВМ.

Несколько сетей для разработки листингов и корпоративных клиентов.

ШАГИ, ЧТОБЫ СТАТЬ СЛЕДУЮЩИМ ФРАНШИЗАТОРОМ «ВЫБОР КВАРТИРЫ»

1. Просмотрите все представленные материалы и обсудите со своим бухгалтером или консультантом любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Франшиза квартиры посуточно: RentHouse — франшиза посуточной аренды квартир