Ипотека в оаэ для россиян: особенности в ОАЭ для россиян

Ипотека в оаэ для россиян: особенности в ОАЭ для россиян

ОАЭ — Ипотека в ОАЭ

Если ставить вопрос о том, что выгоднее – покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку или снимать в аренду, то наш ответ будет в пользу ипотечного кредита. Данное утверждение основано только на сухих цифрах. На сегодняшний день стоимость годовой аренды недвижимости составляет 6-10% от стоимости объекта. Таким образом, даже если у вас по какой-то причине не будет средств на покрытие ипотечного кредита за недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду и благополучно и без дальнейших затруднений выплачивать ипотеку. Также, ОАЭ постоянно развиваются и поэтому недвижимость только дорожает. 

Вопрос предоставления ипотеки в ОАЭ достаточно непрост. Некоторые банки принципиально отказывают в предоставлении кредита на недвижимость ввиду внутренней политики, другие идут на встречу даже не при самых стандартных для банков условиях. 

Одним из главных условий в предоставлении кредитов будет рабочее положение заявителя.

Он или она должны либо работать в крупной международной компании, либо иметь успешный бизнес в стране. Но наличие только этих факторов не дает 100% гарантии. Помимо этого потребуется резидентская виза. Тем не менее некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты гражданам других стран, таких как Великобритания, Индия, Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар и Кувейт. На сегодняшний день законодательство ОАЭ гласит – нерезиденты могут приобрести в собственность недвижимость только в Дубае, а объекты на стадии строительства могут приобретать только граждане ОАЭ. 

Некоторые особенности получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами

1. Заявитель должен быть платежеспособным;

2. Наемные работники должны предоставить справку о заработной плате и выписку из банковского счета за последние 6 месяцев;

3. Владельцы собственного бизнеса должны предоставить аудиторское заключение за последние 2 года;

4. После уплаты ипотечного кредита у заемщика должно оставаться не менее 3500 дирхам или 1000 евро на члена семьи; 

5. Все платежи по кредитам не должны превышать половины доходов; 

6. Ипотека выдается не более чем на 15-20 лет;

7. Заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 70 лет на момент полного погашения кредита;

8. Экспаты получают 90% финансирования от полной стоимости недвижимости. Нерезиденты получают до 70% финансирования. Оставшаяся сумма должна быть оплачена заемщиком;

9. Средняя ипотечная ставка составляет от 4 до 7% годовых;

10. Относительно документов – нет четкого регламента. Есть основной пакет, а дополнительные документ банки могут требовать в частном порядке. 

Процедура получения ипотечного кредита 

Если заемщик планирует приобретать недвижимость в ипотеку, ему в первую очередь необходимо обратиться в банк и удостовериться в том, что кредит ему будет предоставлен.

Далее, уточнив специфику недвижимости, заемщику предоставляется 2 месяца на поиск недвижимости в Дубае, которая будет удовлетворять его/ее требованиям. Как только инвестор определится с объектов, подписывается договор о намерениях, после чего вносится депозит. После этого заемщик подает документы в банк, который организовывает оценку стоимости недвижимости. После, банк вправе дать окончательный ответ о предоставлении ипотечного кредита или об отказе. За рассмотрение заявки на получение ипотеки банк, как правило, берет 1% от стоимости недвижимости. Если банк отказывает в заеме, сумма возвращается. 

 

Ипотека в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

1 648 просмотров ·

Нерезидентам ОАЭ ипотека в стране доступна в единичных банках, среди которых — Emirates Islamic Bank, HSBC, Mashreq Bank и Noor Islamic Bank.

Банки выдают иностранцам кредиты на покупку готовой недвижимости от застройщиков в определённых районах Дубая и требуют предоставить свидетельство о праве собственности. К одобренным районам относятся Даунтаун-Дубай (Downtown Dubai), Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah) и другие популярные у инвесторов локации.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	50–75 %
Максимальная сумма займа	10–15 млн дирхамов*
Ставки	От 5 % годовых (в дирхамах)
Срок кредитования	До 25 лет
Минимальный возраст заёмщика	21 год
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	65–70 лет

Документы

Чтобы купить недвижимость в Эмиратах в кредит, заёмщику нужно представить в банк:

1) Удостоверение личности:

• паспорт;
• резидентскую визу (если банк требует разрешение на проживание).

2) Подтверждение доходов:

• для наёмных работников: справку о зарплате, зарплатную ведомость за три месяца, выписку из банковских счетов за последние три или шесть месяцев, рекомендательное письмо из другого банка, справку из бюро кредитных историй;
• для предпринимателей: разрешение на торговлю, учредительный договор, выписку из банковских счетов за последние шесть месяцев.

В некоторых банках есть требование о минимальном доходе. Например, чтобы получить ипотеку в Mashreq Bank, нужно получать от 15 тыс. дирхамов в месяц, в Noor Islamic Bank — от 40 тыс.

3) Документы на недвижимость:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение внесения предоплаты.

Документы должны быть переведены на английский или арабский язык.

Банк рассматривает заявку на получение ипотеки около двух недель.

Дополнительные расходы

Заёмщик дополнительно оплачивает оценку, сбор за оформление кредита и страхование.

Оценка и Due Diligence	Около 3 тыс. дирхамов
Страхование объекта	0,05 % от стоимости объекта в год
Страхование жизни заёмщика	0,4 % в год от суммы кредита
Сбор за оформление ипотеки	До 1,5 % от суммы кредита
Штраф за досрочное погашение кредита	1–2 % от остатка долга

Ипотека в Дубае подешевела

Низкие ставки не будут сохраняться вечно, но низкие ставки на более долгий период выплат привлекают потребителей.

Центральный банк ОАЭ последовал примеру Федеральной резервной системы США и три раза подряд последовательно снизил процентные ставки по ипотечным кредитам, что в совокупности составило 0,75% снижения, при этом многие прогнозисты ожидают, что в следующем году последует дальнейшее снижение ставок.

Новые заемщики и те, кто пользуется существующими пакетами с переменной ставкой по кредиту за жилье, приветствовали снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, которое привело к снижению ежемесячных выплат. Следовательно, владение жильем стало дешевле, а заемщики теперь могут получить большее денег в кредит при тех же ежемесячных затратах. Это стало долгожданным облегчением для многих инвесторов, особенно сейчас, когда арендная плата за многие типы недвижимости в эмирате снижается.

Снижение ставок по кредитам произошло одновременно с принятием новых, более гибких правил выдачи ипотечных кредитов в ОАЭ. Теперь заемщикам разрешено продлевать срок ипотеки до того момента, когда им не исполнится 70 лет, а значит, многие смогут существенно уменьшить ежемесячные выплаты.

Еще одним нововведением в этом году стало ограничение банковских штрафов за досрочное погашение ипотеки, что позволило многим заемщикам сменить кредитора и выбрать другой банк с более выгодным предложением по ипотеке.

Пересмотр размера соотношения кредита к стоимости жилья (LTV) по-прежнему остается предметом более широкого обсуждения. Правила высокого депозита выступают в качестве барьера для входа многих потенциальных заёмщиков на рынок недвижимости. С другой стороны, многие считают, что такая осторожная практика полезна для ограничения количества кредитов и помогает смягчить негативные ситуации. Кроме того, высокие требования к депозитам помогают избежать необдуманных решений.

Более низкие ставки по кредитам и более гибкие правила ипотеки, вероятно, станут стимулом для рынка недвижимости ОАЭ в скором будущем, предсказывают эксперты. Ожидается, что в 2020 году Федеральная резервная система США будет продолжать смягчение процентных ставок, стимулирующих экономические показатели, а дирхам ОАЭ, привязанный к доллару США, соответственно, тоже даст возможность банкам 

снизить проценты по ипотеке.

Исследовательский отдел компании ValuStrat недавно сообщил об увеличении объемов продаж на рынке жилой недвижимости Дубая в последние кварталы года — это интересный барометр, который отражает улучшение настроений на рынке.

Застройщики, со своей стороны, не дожидаются помощи от банков, и принимают их функции на себя, или же работают вместе. Например, Emaar совместно с Dubai Islamic Bank разрабатывает новые решения для финансирования, которые призваны помочь инвесторам достичь доходности от инвестиций на уровне до 10 процентов минимум. Это, в первую очередь, относится к объектам жилья в новых сообществах, которые Emaar строит в таких районах как Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate и Emaar South. Приобретая жилье в этих сообществах, покупатели будут выплачивать 50% от стоимости жилья на этапе строительства, а остальные 50% можно будет выплатить в рассрочку на 25 лет с нулевой ставкой по кредиту в течение первых пяти лет.

По подсчетам экспертов Emaar, в таком случае ежемесячные платежи за жилье в кредит составят менее 40% от арендной платы, которую потенциальные покупатели платят за аналогичные квартиры.

А другие застройщики даже создают специальные отделы по вопросам ипотеки, чтобы лучше обслуживать этот конкретный сегмент. Например, механизм помощи в ипотечном кредитовании от Damac позволяет клиентам одобрить кредит на квартиру после короткого процесса оценки, в то время как Binghatti Developers проводит акцию в Mashreq Bank, предлагая одобрение ипотеки в течение 10 минут для тех, кто не имеет кредитных обязательств.

И, наконец, соотношение количества ипотечных кредитов к продажам недвижимости в целом отражает направление рынка. На зрелом рынке это соотношение составляет около 85 процентов. А в ОАЭ это соотношение удвоилось с 28 процентов в 2010 году до около 60 процентов, приблизившись к здоровому показателю.

Таким образом, если вы еще сомневаетесь, что условия ипотеки в Дубае могут быть действительно выгоднее аренды, обращайтесь к нашим специалистам в IMEX Real Estate. Они помогут вам подсчитать реальную ставку и размер ежемесячных выплат в Вашем конкретном случае, если Вы решите приобрести жилье офф-план через наше агентство. К тому же, благодаря сотрудничеству с большинством крупных застройщиков Дубая, мы первыми узнаем о самых выгодных условиях выплат и продаж строящейся недвижимости в самых новых проектах.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: [email protected]
Skype: resident69

Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2020 году

Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2020 году? Ипотека для иностранцев – ключевые требования, какие они? Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата? Реально ли получение визы после покупки жилья? Какие необходимы документы для оформления ипотеки в ОАЭ? Что представляют собой дополнительные расходы при оформлении ипотеки?

Во всех этих вопросах человек, планирующий приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, может легко запутаться, поэтому Emirates. Estate подготовил материал, в котором подробно рассказывает об особенностях оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов и о том, как получить ссуду на покупку жилья в стране.

Содержание

Ипотека для иностранцев – ключевые требования

Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:

• Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1% от всей суммы ссуды.
• Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
• Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита.
• Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 6.5% до 9.5% годовых.
• Период ипотечного кредитования не может быть менее пяти лет и более 25 лет.
• Сумма ссуды не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата

Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата?  Как сказано выше, для этого заемщику необходимо застраховать свою жизнь, ведь иначе банки откажут в выдаче ссуды на покупку жилья.

Особенности оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов разнятся в зависимости от банка, поэтому мы представляем требования конкретных финансовых учреждений к потенциальным заемщикам, не являющимся местными гражданами, в таблице ниже:

Банк HSBC	Банк ADIB	Банк Dubai Islamic Bank	Банк Mashreq Bank
Выдает иностранцам на покупку жилья ссуды от  5% до 60% стоимости недвижимости	Выдает иностранцам на покупку жилья кредиты не менее 10% от стоимости жилья и не более 50% от его цены	Индивидуально, при обсуждении, может выдать до 75% от стоимости недвижимости	До 65% от стоимости недвижимости может выдать, если обсудить этот вопрос
Чтобы получить одобрение банка, заемщику должно быть от 21 года до 60 лет	Возраст заемщика — от 21 года до 55 лет	Возраст заемщика — от 21 года до 55 лет	Возраст заемщика — от 21 года до 55 лет

Получение визы после покупки жилья

Вид на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах, или, как его здесь называют, резидентскую визу можно оформить после покупки недвижимости на сумму равную или более 270 тысяч долларов, но только если жилье приобретено не по программе ипотечного кредитования.

При этом стоит помнить, что обладатель резидентской визы не имеет права работать на территории Эмиратов, ведь для этого нужно получить рабочую визу. Помогает ее сделать будущий работодатель, то есть юридическое лицо, зарегистрированное в стране. При всем этом претендент на получение визы после покупки жилья в ОАЭ должен иметь в качестве ежемесячного дохода не менее 2700 долларов, или десять тысяч дирхамов.

Ипотека в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

Не каждое помещение может быть приобретено нерезидентами в кредит, поскольку, по закону, иностранные граждане могут оформить ипотеку в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) на покупку жилых объектов только в зонах «фрихолд». Кроме того,  некоторые банки имеют собственный перечень объектов жилой недвижимости, на покупку которых они могут оформить кредит по ипотеке. По этой причине еще до выбора жилья для покупки лучше узнать в финансовых учреждениях о зонах, в которых они выдают ссуды.

Необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ

Чтобы банк в Арабских Эмиратах выдал ссуду на покупку жилья, заемщик должен предоставить необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ, среди которых:

• заявление на предоставление ипотечного кредита;
• ксерокопия паспорта претендента на получение ссуды;
• ксерокопия резидентской визы, или вида на жительство в ОАЭ;
• выписку с банковского счета человека, оформляющего ипотеку, за последние шесть месяцев;
• характеристику от работодателя, в случае если претендент на получение ссуды является наемным служащим, а также справку о зарплате;
• регистрационные документы компании, ее устав, свидетельства и заключение аудитора о финансовом положении юридического лица, если кредит берет предприниматель.

Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение трех месяцев. Сначала сотрудники должны удостовериться в платежеспособности заявителя, и если решение будет положительным, то банк оформит с заемщиком контракт. После этого дебитор делает первоначальный взнос размером не менее 10% от стоимости приобретаемых апартаментов.

Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте ОАЭ. Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Это не зависит от того, покупается ли помещение в кредит.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки представляют собой следующие платежи, которые должен сделать человек, оформляющий кредит:

• первоначальный взнос на сумму не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
• плата банку за оформление кредита на сумму от одного процента стоимости недвижимости;
• жизнь человека, берущего ипотечный кредит в банке в ОАЭ, должна быть застрахована, и обойдется оформление страховки примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа.

Поможем выбрать и выгодно купить недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах!

Начните поиск дома в ОАЭ прямо сейчас! Emirates.Estate собрал прекрасные предложения о продаже недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества жилья, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке документов. Купить квартиру в ОАЭ с нашей помощью всегда безопасно и надежно!

оформить медицинскую страховку для поездки

Дубай – это крупный город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), в котором гармонично сочетаются современные архитектурные здания и старинные мечети, тихие улочки и скоростные магистрали, модные бутики и песчаные пляжи. Численность населения составляет более 2,2 миллиона человек при площади около 4114 Км². Большое разнообразие дорогих отелей, всевозможных развлечений, крупных выставок и спортивных соревнований, которые проводятся в городе, привлекает массу туристов. Территория ОАЭ привлекательна не только для любителей путешествий, но и для бизнесменов. В Дубае не предусмотрена система налогообложения, что обуславливает большое количество офисов крупных компаний. Отправляясь на отдых в этот город, стоит позаботиться о приобретении страхового туристического полиса. Оформление данного документа позволит не задумываться о том, как получить медицинскую помощь в случае возникновения экстренной ситуации.

Нужна ли страховка в Дубай для россиян

Объединенные Арабские Эмираты – это страна, въезд в которую для граждан России не требует заранее оформленной визы. Получить ее можно бесплатно непосредственно в аэропорту по прибытии в Дубай на срок 30 дней. При этом возможно однократное продление визы еще на 30 дней. В соответствии с законодательством страны каждый человек, который находится на ее территории, обязан иметь медстраховку, поэтому о ее получении следует позаботиться еще на родине. Кроме того, не стоит забывать, что медицинские услуги в ОАЭ довольно дорогие. Оформляя страховку для поездки в Дубай, вы обезопасите свой отдых от неприятных моментов, которые могут возникнуть в связи с ухудшением здоровья.

Какие риски покрывает страховой полис

Если вы задаете вопрос, нужна ли страховка в Дубай для россиян, следует рассмотреть, в каких случаях она может пригодиться. Как правило, базовый договор страхования включает в себя ряд рисков, а именно:

• транспортировку путешественника в медицинский центр в случае необходимости;
• экстренную стоматологическую помощь;
• амбулаторное лечение, а также нахождение в стационаре по предписанию врача;
• транспортировку тела на родину в случае летального исхода.

Какие дополнительные опции можно включить в договор страхования

При желании туриста медицинскую страховку в Дубай можно расширить, включив в договор дополнительные пункты.

• Спорт и активный отдых. Для любителей повысить уровень адреналина в крови город предлагает большое количество вариантов времяпровождения. Среди воздушных развлечений прыжки с парашютом, полеты на воздушном шаре и многое другое. Также в Дубае множество наземных приключений, включающих спорт и отдых (различные экскурсии, предполагающие катание на верблюдах, волейбол, автоспорт и т. д.). Исходя из этого, данную дополнительную опцию страхования будет нелишним включить в свой полис.
• Потеря багажа. В случае его утраты или задержки по вине перевозчика вы можете рассчитывать на получение компенсации.
• Гражданская ответственность. Этот пункт предусматривает покрытие расходов при непреднамеренном нанесении вреда третьим лицам или порче имущества.
• Отмена тура. Расширенная страховка позволяет вернуть денежные средства за забронированный отель и компенсировать стоимость авиабилетов, если поездку пришлось перенести по независящим от вас обстоятельствам.

Что делать, если произошел страховой случай

В случае возникновения страхового случая стоит сохранять спокойствие и следовать определенному алгоритму действий:

• позвонить по телефону, который указан в полисе;
• предоставить оператору информацию о себе, назвать номер договора и описать произошедшую ситуацию;
• следовать полученной от специалиста инструкции. При необходимости оказания медицинской помощи он направит вас в ближайший медцентр.

Сколько стоит медицинская страховка в Дубай

Стоимость полиса медицинского страхования рассчитывается исходя из индивидуальных параметров:

• возраста туриста. Цена на медстраховку для ребенка, взрослого и пожилого человека будет различаться;
• периода пребывания в стране. В договор страхования необходимо включить весь срок нахождения в Дубае;
• суммы покрытия страховки. Она варьируется от 30 000 до 100 000 у. е. Данный показатель определяет размер выплаты по страховому случаю;
• рискового наполнения. В зависимости от пожеланий туриста можно выбрать один из базовых пакетов или составить индивидуальный договор страхования с включением дополнительных опций.

Сколько стоят медицинские услуги в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты отличаются высокой стоимостью практически на все предоставляемые услуги, в том числе медицинские. Цена лечения на каждый случай индивидуальна и зависит от определенных параметров, среди которых диагноз, уровень медицинского центра, необходимый перечень процедур и прочие. Даже за обычный визит к врачу при простой простуде или зубной боли будет необходимо заплатить. Бесплатно услуги предоставляются только по медицинской страховке. Стоит отметить, что клиники в Дубае оснащены современным оборудованием, а персонал имеет высокую квалификацию, что позволяет проводить тщательное обследование и назначать необходимое лечение.

С какими сложностями могут столкнуться туристы в Дубае

• Алкоголь и сигареты. В стране действуют строгие законы, распространяющиеся не только на местное население, но и на туристов. На территории отеля вы можете спокойно отдыхать и расслабляться, но в черте города обязаны следовать правилам, запрещающим курение в общественных местах и открытое демонстрирование алкогольных напитков.
• Погодные условия. В частности, это касается жаркого солнца, пребывание на котором стоит тщательно дозировать. Воздействие ультрафиолета в этой стране довольно активно и происходит незаметно, поэтому риск получения теплового удара или солнечного ожога довольно высок. Отдыхая в Дубае, не стоит пренебрегать солнцезащитными средствами и нужно защищать голову от прямых солнечных лучей.
• Ядовитые представители флоры и фауны. Особое опасение вызывают змеи и пауки подвида «черная вдова». Если вы отправились в путешествие с детьми, внимательно следите за тем, чем они занимаются на отдыхе.
• Местные законы. При посещении любой страны стоит соблюдать правила поведения. В частности, в Объединенных Арабских Эмиратах запрещено фотографировать местных представительниц прекрасного пола. Также весьма осмотрительно отнеситесь к выбрасываемому мусору: за это в стране предусмотрен немаленький штраф. При необходимости покинуть территорию отеля тщательно продумывайте свой наряд: он не должен быть вызывающим (купальники, короткие юбки, топы и шорты лучше оставить для гостиницы).

Где купить страховку в Дубай

На сайте компании «АльфаСтрахование» вы можете купить полис онлайн с помощью удобного сервиса. Для этого необходимо заполнить специальную форму и оплатить страховку. В один договор возможно включить 5 человек. При необходимости застраховать большее количество туристов следует оформить второй полис. Документы будут доступны для скачивания в электронном виде. Чтобы использовать страховку, распечатайте ее и приложите к прочему пакету документации на посещение Дубая. При возникновении вопросов и для уточнения информации свяжитесь со специалистами по телефону горячей линии компании «АльфаСтрахование».

Рассчитать стоимость

Популярные направления

Путешествие в Объединенные Арабские Эмираты

Государство Объединенные Арабские Эмираты по мировым меркам еще не вышло из младенческого возраста. Образованная 40 лет назад, с того момента, когда Великобритания ослабила контроль над государствами Персидского залива и вывела с их территории свои войска, федерация из семи княжеств-эмиратов за несколько десятилетий привлекла огромный поток инвестиций и явила миру бурный экономический рост. Его олицетворением служит словно наколдованный джинном на месте прежней деревни ловцов жемчуга суперсовременный мегаполис Дубай — настоящая жемчужина в короне ОАЭ.

Один из крупнейших финансовых и туристических центров Ближнего Востока, точка пересечения торговых путей Европы, Азии и Африки в стратегически выгодном месте на побережье Персидского залива, Дубай — самый крупный эмират ОАЭ по численности населения (здесь проживают 2 млн человек) и второй после Абу-Даби по площади (4114 кв. км). Он протянулся вдоль побережья Персидского залива на 72 км.
Сегодня по темпам развития одноименная столица эмирата занимает лидирующие строчки мировых рейтингов. Согласно данным шестого ежегодного издания The Wealth Report-2012, подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank и Citi Private Bank, Дубай был назван в числе перспективных городов наряду с китайскими Пекином, Шанхаем и бразильским Сан-Паулу. Именно эти города эксперты оценили как сильнейших претендентов на влияние в будущем.

Между тем до 40-х годов ХХ века на песчаном побережье на месте нынешнего мегаполиса было скромное поселение. Условия обитания у местных жителей были весьма суровы — чтобы выжить, они добывали в море жемчуг, а затем обменивали его на пищу. Но с тех пор как в Японии открыли технологию выращивания жемчуга искусственного, спрос на натуральный стал стремительно падать. Население осталось бы на грани нищеты, если бы в морских недрах не открылись новые богатства, значительно более ценимые в современном мире. Вместо перламутра здесь стали добывать «черное золото», так Дубай получил мощный импульс развития.

Справедливости ради отметим, что не нефтью единой живет этот эмират, ведь на его территории ежедневно добывают менее 10% от общего объема ОАЭ. Выгодное географическое положение Дубая предопределило его роль в транспортной системе торгующего нефтью государства. Дело в том, что прибрежную линию эмирата прерывает узкая длинная выемка пролива Крик. Мореплаватели и рыбаки с древности облюбовали его в качестве удобной и безопасной гавани для судов всех категорий, и спустя столетия Дубай этой функции не утратил, а, наоборот, развил ее: сегодня городской порт Jebel Ali, который не без оснований называют лучшим из портов Персидского залива и крупнейшей в мире искусственной гаванью, превратился в свободную экономическую зону — территорию беспошлинного импорта, где даже нерезиденты могут оформить предприятие в собственность и работать, пользуясь дешевой электроэнергией и развитой инфраструктурой крупного морского транспортного узла. Как раз на базе портового бизнеса развилась крупнейшая государственная инвестиционная компания Дубая Dubai World, распространив затем свое присутствие на сферу энергетики, финансово-банковской сферы и развлекательного бизнеса.

Вавилон нашей эры

С арабского языка топоним Дубай переводится как «саранча». Имя город получил давно, но в современном контексте случилось его любопытное переосмысление: как только на экономический подъем развивающегося на всех нефтяных парах эмирата обратили внимание соседние государства, на его территорию подобно этим насекомым в надежде поживиться слетелись тысячи иностранцев. Сейчас подавляющее большинство жителей города составляют экспаты — граждане других стран, иностранные специалисты, иначе говоря, трудовые мигранты, занятые во всех сферах деятельности, начиная от вкалывающих на многочисленных стройках индусов и пакистанцев до топ-менеджеров, возглавляющих представительства крупнейших европейских компаний. Повсюду: на улицах, в транспорте, в ресторанах, торговых и развлекательных центрах звучит речь на множестве языков, со всех сторон вас окружают люди разных национальностей. Среди персонала гостиниц, заведений торговли и общепита хорошим тоном считается не только безукоризненное владение поистине интернациональным английским, но и знание расхожих фраз на других распространенных европейских языках, в том числе и на русском. Особенно уважают нашего брата на восточных базарах, в районе золотого рынка и точек, где продают меха. Здесь вы почувствуете себя как дома в окружении вездесущих выходцев из кавказских республик. Кстати, владеющие русским продавцы встречаются и в дорогих бутиках: хотя цены на брендовые товары здесь на уровне московских, но распродажи случаются чаще. Dubai shopping festival — прекрасный повод для шопоголиков, загипнотизированных магическими формулами % off и sale, приобрести качественную вещь, пусть даже, как происходит во всем мире, цена на нее, прежде чем вдвое упасть, возрастает в три раза.

Градостроительные особенности

Человеку, попадающему в Дубай впервые, в глаза бросается строгая и геометрически правильная организация городских кварталов, возможная благодаря равнинному рельефу местности — Аравийской пустыни. Расположенный на побережье город вытянут вдоль проложенной параллельно береговой линии основной транспортной магистрали имени отца-объединителя Эмиратов шейха Заеда. Такая пространственная ориентация диктует мегаполису четко сегментированную ячеистую структуру жилых и общественных зон.

К освоению современных районов города власти подходят комплексно, а это значит, что, прежде чем территорию застроят домами, там появляется не временная, а полноценная улично-дорожная сеть, к каждому участку организованно проводят инженерные коммуникации, неважно, найден ли уже для него застройщик. Благодаря такой предусмотрительности бесконечные строительные работы то здесь, то там не причиняют особых неудобств жителям и туристам. Любопытное зрелище представляют новые кварталы Дубая: между рассредоточенными по участку там и сям, далеко отстоящими друг от друга зданиями рассеяны пустые квадраты земли, вернее, песка, а между ними проходят безлюдные пока улицы, тротуары которых загодя, еще до появления пешеходов вымощены брусчаткой.

Радикально, но по-своему рационально решается судьба зданий, отслуживших свой короткий век. Понятия капитального ремонта в Дубае не существует — устаревший дом попросту сносят, поскольку земля здесь очень дорога, а его обитателей переселяют в новое жилье. Обычно на его месте через некоторое время возносит в небо десятки этажей новый элегантный небоскреб, так что проблем с рентабельностью проектов расселения у местных застройщиков не бывает.

Условия покупки недвижимости

В 2006 году было законодательно оформлено разрешение наследного принца Дубая и вице-президента ОАЭ шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума продавать землю и жилье иностранцам в подвластном ему эмирате в полную собственность, так что теперь граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность.

Freehold — это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает право распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, сдать в аренду, передать по наследству). Правда, на таких условиях иностранцы могут приобрести не любую недвижимость, а только расположенную на определенных законодательством участках, в так называемых freehold-районах. Указ Правителя Дубая № 3 от 2006 года отнес к ним практически всю территорию «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие.

Контроль за соблюдением законодательства в строительной отрасли в Дубае возложен на специальное Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA). В частности, оно отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих риелторов.

Вместе с жильем собственникам недвижимости в Дубае достается вид на жительство — неограниченный въезд и выезд, притом что в стране они могут находиться сколь угодно долго. Так называемая резидентская виза выдается на три года с последующим продлением и распространяется на владельца недвижимости (мужчину), его супругу, сыновей, не достигших совершеннолетия, и незамужних дочерей. Кстати, права на работу этот документ не дает.

Спрос на жилье в Дубае

С тех пор, как иностранцы получили право покупать в эмирате недвижимость, жилье в Дубае строится повсеместно. Причем в районах с оживленным движением, расположенных в местах деловой или торговой активности либо часто посещаемых (Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Down Town Dubai), предпочтение застройщики отдают многоэтажным проектам, где расположены как квартиры экономкласса — студио площадью 40 кв. м, — так и просторные luxury апартаменты в нескольких уровнях с шикарным видом из окон, с открытыми террасами, садами и бассейнами. Более уединенные уголки города вблизи воды или густо озелененных парков занимает малоэтажное жилье — виллы и таунхаусы (например, The Lakes или The Palm Jumeirah).

Для примера изучим на сайтах риелторских фирм Дубая предложения и цены на малогабаритное жилье, по характеристикам сопоставимое с самыми востребованными у красноярцев объектами зарубежной недвижимости в Таиланде и Болгарии. Квартира-студио в районе Jumeirah Lake Towers площадью 41 кв. м стоит 100 тыс. долларов (2,4 тыс. долларов за 1 кв. м), квартира площадью 69 кв. м с одной спальней в том же районе обойдется в 150 тыс. долларов (2,2 тыс. долларов за «квадрат»), студио в районе Dubai Land площадью 51,3 кв. м продается за 72,6 тыс. долларов (1,4 тыс. долларов за 1 кв. м), в районе Discovery Gardens студио и апартаменты с одной спальней площадью до 80 кв. м можно купить по сходной цене — до 100 тыс. долларов. Иной порядок цен на жилье в центрах деловой активности. Так, в Burj Khalifa, самом высоком здании мира, апартаменты с одной спальней площадью 102,5 кв. м на 85 этаже с балконом, выходящим на фонтаны, обойдутся в 1,079 млн долларов (10,5 тыс. долларов за 1 кв. м).

До кризиса дубайская недвижимость была очень популярна у россиян — по данным агентства недвижимости IntermarkSavills, 70% от объема сделок в Дубае в 2007 году заключали наши соотечественники. Экономические трудности и падение спроса привели к замораживанию многих проектов, однако благодаря финансовой поддержке правительства Дубая крупные девелоперы смогли возобновить работы на стройплощадках. Такие внешнеполитические потрясения, как война в Ираке и теракты 11 сентября 2001 года, тоже оказали свое влияние на спрос на недвижимость Дубая — почуяв опасность для своих капиталов, арабы репатриировали в страны Персидского залива миллиарды долларов.

Тем не менее по сравнению с докризисным состоянием рынка эксперты констатируют 50-процентное падение цен. Эта тенденция изменила портрет покупателя жилой недвижимости: на первый план вышли конечные потребители, приобретающие жилье для собственного проживания или с долгосрочными инвестиционными интересами. У этой категории инвесторов свои приоритеты. Для них важнее не сэкономить на стоимости квадратного метра, а приобрести качественно построенный объект в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Закон суров…

Несмотря на открытость инновациям, страна по-восточному консервативна. Как это принято в нефтедобывающих странах, валюта Объединенных Арабских Эмиратов — дирхам — официально привязана к доллару США с 1983 года. С этого момента официальный курс эмиратского дирхама к доллару не менялся, и до сих пор в обменных пунктах за один американский доллар дают 3,65 дирхама.

Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира, по версии компании Legatum Institute. В своем исследовании, охватившем 104 страны, в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты независимого экспертного совета из Лондона оценивали каждую страну по нескольким показателям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию. Согласно исследованиям Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателю личной безопасности. В Арабских Эмиратах отмечается один из самым низких показателей количества убийств на сто тысяч человек населения в мире.

Законы здесь строгие, но в них залог прославленного эмиратского порядка. Приехал сюда погостить или поработать — будь добр, уважай приютившую тебя страну. К иммигрантам арабы проявляют изрядную толерантность — возможно, потому что у себя на родине оказались в явном меньшинстве по сравнению с гигантской толпой «понаехавших». Специально для туристов власти Дубая разместили на туристическом портале правила поведения в эмирате, исходя из местных обычаев.
Главный момент, который вызывает недовольный ропот иностранной братии, — запрет на спиртные напитки. Курить, употреблять алкоголь в публичных местах или пребывать в нетрезвом виде в Дубае строго запрещено. Алкоголь доступен в барах и ресторанах отелей, остальные заведения общепита предлагают только безалкогольные напитки. Иностранцам советуют быть внимательными при выборе объекта съемок: не рекомендуется снимать на фото- или видеокамеру правительственные здания и военные сооружения, у местных мужчин надо спрашивать разрешения, прежде чем сделать их снимок, а попытку сфотографировать арабских женщин и вовсе могут приравнять к нападению.

Вновь прибывших туристов предупреждают, что на территории эмирата не стоит носить откровенные наряды. Хотя на улице вас за неуместный по дубайским меркам «прикид» не упрячут в кутузку на первом же шагу, инциденты все же случаются, говорят гиды. Например, если в вагоне метро местной жительнице покажется, что туристка одета чересчур вызывающе, она вызовет секьюрити, и тот может выписать штраф. Еще более скромно иностранцам советуют одеваться в дни священного месяца Рамадана. В это время днем в общественных местах не принято есть и пить (даже воду или сок). За неуважение к религиозным чувствам мусульман «неверного» может остановить полиция.

Несмотря на все условности Дубай считается эмиратом с менее строгими порядками, нежели соседняя Шарджа. На ее территории, например, запрещено появляться на общественных пляжах в купальном костюме. Хочешь окунуться в море — иди плавать одетым или выбирай пляж при любом отеле, закрытый для прохожих. Важно заметить, что Арабские Эмираты декларируют свободный доступ всех желающих на частные пляжи при расположенных на первой береговой линии отелях. За вход придется заплатить, но взамен вы получите напрокат пляжное полотенце и право пользоваться всей пляжной инфраструктурой.

Транспорт

Торговля, бизнес и туризм — три кита дубайской экономики — немыслимы без коммуникационных связей, в том числе без развитой транспортной системы. Дубай славится на сегодняшний день самым крупным в ОАЭ международным аэропортом Dubai, базой национального авиаперевозчика The Emirates, но его одного оказалось недостаточно для нужд города. Поэтому в 2010 году часть его пассажиро- и грузопотока взяла на себя первая очередь второго международного аэропорта Al Maktoum. Находиться на вторых ролях ему осталось недолго. Уже к 2015 году власти эмирата планируют, что новый авиатранспортный узел заработает на полную мощность, тогда его пропускная способность составит 160 млн пассажиров в год и 12–14 млн тонн грузов в год. Это позволит аэропорту Al Maktoum стать крупнейшим в мире.

Удобным, распространенным и сравнительно доступным видом транспорта в Дубае считается муниципальное такси. Все машины — просторные Toyota Camry и Hyundai Sonata NF узнаваемого бежевого цвета с разноцветными крышами — оборудованы таксометрами. Хорошо развита в Дубае и автобусная сеть, остановки — изящные стеклянные павильоны (никакого сравнения с нашими грязными «скворечниками» в обрывках объявлений), причем часть из них кондиционирована.

Начиная с 2009 года значительную часть пассажиропотока принял на себя метрополитен Дубая (Dubaimetro). Привычные к темноватым бункерам отечественной подземки россияне только диву даются, попадая в мир почти что космических технологий. И есть отчего — все без исключения станции блистают стеклом, мрамором и полированной сталью, снабжены лифтами и эскалаторами, по переходам пассажиры перемещаются на траволаторах. Поезда метро курсируют в основном по виадукам, только в центре города спускаясь под землю. Поначалу трудно поверить собственным глазам, когда видишь, что в головном вагоне кабина машиниста как таковая отсутствует. Действительно, шестивагонные составы движутся в полностью автоматическом режиме без ручного управления.

На всех станциях метро, переходах и в поездах царит приятная прохлада, неважно, сколько градусов при этом на улице. Кондиционеры зимой и летом поддерживают температуру воздуха на уровне 20 °C. Удовольствие от поездки на плавном бесшумном поезде, словно летящем над землей, удваивается, когда за окном проносятся эффектные городские панорамы — с высоты надземной линии метро обзор лучше, чем из окон автомобиля. Система платы за проезд в метро Дубая тоже отличается от принятой в России схемы: пассажир сканирует проездной не только на входе, но и на выходе из метро, и с него удерживают сумму, соразмерную проделанному расстоянию.

В 2009 году состоялось еще одно значимое событие в сфере пассажирских перевозок Дубая — на искусственном острове Jumeira Palm заработала монорельсовая дорога протяженностью 5,45 км, первая на Ближнем Востоке. Ее поезда курсируют по «стволу пальмы» и возят пассажиров между 4 станциями. Особенно популярен короткий маршрут среди туристов: оканчивающаяся у отеля Atlantis дорога проходит над землей, и с высоты хорошо видно, как устроены и чем застроены «пальмовые» жилые кварталы.

Весь он в чем-то арабском…

Несмотря на засилье лишенной ярко выраженных культурных черт сверхуниверсальной, стерильной и выхолощенной небоскребной архитектуры, общей для Востока и Запада, Европы и Азии, в облике многих дубайских многоэтажек сквозят еле уловимые ненавязчивые национальные детали: мотив затейливой арабской вязи или характерные персидские орнаменты наравне с дизайном вездесущих мечетей часто встречаются в отделке жилых и общественных зданий.
Нижние этажи многоэтажного дома обычно занимают паркинги. В Дубае нет санитарных норм, запрещающих парковать автомобили в несколько этажей в непосредственной близости к жилью, так как топливо здесь исключительно качественное, к тому же в теплом климате нет нужды долго греть двигатель перед выездом на работу. Поэтому нижнюю часть высотного жилого здания частенько оформляет резная решетка — так декорируют окна парковки.

Это в нашей стране до сих пор бытует мнение: негоже светским зданиям возноситься выше маковок церквей. Арабам, которые издавали указы о городской застройке, неведомы русские суеверия. Минареты давно уже не в силах тягаться с подпирающими небо высотками. Зато каждый уважающий себя торговый или деловой центр, а госучреждение и подавно, располагает специальными комнатами для молитв. Земная суета даже правоверным мусульманам не позволяет пренебрегать служебными обязанностями или интересами бизнеса, так что, как только раздается протяжный запев муэдзина, усиленный мощными динамиками, чтобы пробиться сквозь упругий и неподатливый от автомобильного гула и речи на всех языках мира городской воздух, мужчины в белых и женщины в черных свободных одеждах степенно стекаются в Prayer room.

Рукотворные «пальмы» Дубая

Даже тот, кто Эмиратами не интересовался, без особых раздумий назовет яркую и оригинальную черту застройки Дубая. Береговую линию здесь можно и модно продлять за счет искусственных насыпных островов. Затейливые очертания задуманы не только красоты ради — длина береговой линии острова-пальмы в 12 раз больше, чем у такого же по площади круглого острова. После ошеломляющего успеха «первого блина» — полностью застроенного к настоящему моменту острова Palm Jumeira, где участки и жилье в основном раскуплены, — настал черед других технологически идентичных проектов. Уже подготовлено основание «пальмы» Jebel Ali, «растущей» в 5 км от порта-тезки, ближе к одноименному району Дубая сооружается третий остров искусственного архипелага — Deira.

Роскошные виллы и курортные зоны высококлассных отелей — вот чем проект Palm Jumeira привлекает состоятельных инвесторов. В предложениях агентств недвижимости цены на виллы пальмового острова начинаются примерно от 1,5 млн долларов — за эту сумму можно приобрести 2-этажный отдельно стоящий домик площадью 350 кв. м с 3 спальнями на одной из улиц-«ветвей», таунхаусы в этом районе стоят подешевле. А за вдвое большую сумму вам предложат жилье более высокого класса — например виллу площадью 550 кв. м с 5 спальнями и домиком для прислуги, садом, бассейном и частным пляжем за 3,3 млн долларов.

Прямая дорога в Дубай открывается всем господам-толстосумам с претензией на мировое господство. К их услугам The World — строящийся архипелаг из 300 искусственных островов площадью от 14000 до 42000 кв. м на расстоянии 4 км от побережья Дубая. Своей формой архипелаг повторяет континенты и материки земного шара. Удобная возможность восстановить историческую справедливость — японский бизнесмен наверняка не откажется скупить оптом «Курильские острова», а россиянин охотно оформит права на «Аляску». Шутка шуткой, а реальные покупатели ведут себя скромнее, несмотря на свое совершенно нескромное материальное положение: британский миллиардер, владелец авиакомпании Virgin сэр Ричард Брэнсон приобрел «Великобританию», а бизнесмен, директор строительной компании Zhongzhou International Holding Group господин Бин Ху за 28 млн долларов стал владельцем острова «Шанхай» площадью 3 га.

Самые-самые

Только в превосходной степени принято говорить о прославленных брендах Дубая, в том числе Burj Khalifa. Построенное в 2010 году самое высокое здание в мире (828 м высотой) видно почти из любой точки города. У его подножия расположился самый крупный торговый центр эмирата — Dubai Mall, где под одной крышей собрано 1200 бутиков, от самых демократичных до люксовых. Покупки здесь далеко не единственное развлечение: тут тебе и стандарные фудкорты-кинотеатры, и гигантский аквариум, и ежевечерняя достопримечательность — знаменитые «поющие» на разные мелодии фонтаны под окнами «Бурж Халифы». Кстати, и здесь проявилась свойственная Дубаю гигантомания — водяные струи поднимаются на высоту до 150 м, это один из самых высоких фонтанов в мире. А вот до последнего, 160-го, этажа башни доезжают далеко не все лифты — только служебный. Жильцы пентхаусов добираются до своей квартиры с пересадками. Хорошо, что долго ждать не приходится, — лифты (всего их 57) здесь тоже «самые-самые», возят пассажиров со скоростью 18 м/с (до смотровой площадки на 124 этаже лифт добирается меньше минуты). Для сравнения, в Красноярске это предельная разрешенная скорость для передвижения на автомобиле в горизонтальной плоскости, то есть по городским дорогам.

Больше поводов для сравнения арабского мегаполиса с нашим городом на ум не приходит. Кроме нефти наш край обладает еще и лесными ресурсами, и значительным туристическим потенциалом, а главное — богатейшими запасами пресной воды, которую мы не только пьем, но и используем в производстве электроэнергии, в сельском хозяйстве и даже в транспортных целях. Для сравнения, в Эмиратах богатым человеком считается не тот, у кого есть дом, а тот, кто может себе позволить разбить у дома сад. Необходимая для полива вода в этой стране — роскошь, ведь естественные источники живительной влаги ОАЭ давно исчерпаны, теперь питьевую воду производят из морской на опреснительных заводах. Однако при всех условиях того уровня развития, которого скромная страна Персидского залива, превосходящая наш регион только более комфортным климатом, добилась за несколько десятков лет, в обозримом будущем нам не видать.

Зоя Зимина

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru

Путин призвал объединить усилия на глобальном уровне для борьбы с COVID — Российская газета

Владимир Путин: Эффективная борьба с коронавирусом возможна только при объединении усилий на глобальном уровне

Вакцину «Спутник V» теперь будут производить в Сербии и Аргентине. На Петербургском международном экономическом форуме Владимир Путин и лидеры этих стран дали старт этим проектам. Заодно в режиме видеоконференции президент пообщался с руководителями иностранных компаний, а также — отдельно — с зарубежными инвесторами и представителями фармацевтической отрасли.

«Риски, связанные с пандемией, еще сохраняются, но мир, национальные экономики постепенно возвращаются к привычной жизни», — отметил Владимир Путин. Вновь открываются возможности для запуска перспективных или отложенных проектов. Российская экономика показала устойчивость к внешним шокам. В 2020 году ВВП России сократился меньше, чем мировая экономика, а по итогам этого года удастся выйти на темпы роста около четырех процентов, ожидает он.

Президент рассказал о системной работе по повышению инвестиционной привлекательности российского рынка. В предстоящие годы будут существенно увеличены вложения в развитие инфраструктуры, проекты в сфере высоких технологий, здравоохранения, развития городской среды, и здесь открываются широкие возможности для выгодного приложения капиталов.

Борьба с пандемией и вакцинация стали темой встречи Путина с иностранными инвесторами. За рубежом при поддержке Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) налаживается производство «Спутника V». Эта вакцина зарегистрирована в 66 странах с населением свыше трех миллиардов человек. РФПИ заключил соглашения по производству «Спутника V» более чем в десяти государствах, что позволит только за этот год достичь объема, достаточного для вакцинации сотен миллионов. Выпускать эффективные и доступные вакцины очень важно для того, чтобы заблокировать распространение инфекции, сохранить здоровье, жизнь людей, повысить их благополучие, сняв вынужденные ограничения и восстановить глобальный экономический рост, считает президент.

Путин отметил непростой путь вакцины от скептических оценок до широкого международного признания, в том числе со стороны мирового научного сообщества, и призвал оставить в стороне разногласия, когда речь идет о спасении жизни людей. «Мягко говоря, странными и контрпродуктивными выглядят действия некоторых наших партнеров, которые откровенно пытаются не допустить, любыми способами ограничить использование российской вакцины», — сказал он. Ведь опыт применения показал, что ее эффективность одна из самых высоких в мире — 97,6 процента.

«Эффективная борьба с коронавирусом возможна только при объединении усилий на глобальном уровне. Такая позиция России носит принципиальный характер, и мы открыты для сотрудничества со всеми странами в области эпидемиологической безопасности», — заявил президент. «Россия будет и дальше вносить существенный вклад в борьбу с пандемией», — заверил он, напомнив о решении обеспечить удобные условия для вакцинации иностранных граждан на территории нашей страны. «Все возможности существенно нарастить выпуск вакцин у нас тоже есть», — подчеркнул Путин.

Во встрече приняли участие 30 инвесторов из 17 стран, которые управляют капиталом более чем 15 трлн долларов и активно инвестируют с РФПИ в знаковые и прорывные проекты в России. Также были приглашены представители 25 международных фармпроизводителей из 14 стран — они или уже производят «Спутник V», или будут это делать. Глава РФПИ Кирилл Дмитриев сообщил, что данные использования вакцины в Венгрии, Аргентине, Мексике и Индии показывают, что она — лучшая и с точки зрения безопасности, и с точки зрения эффективности. Клинические испытания также прошли в Индии и ОАЭ. «И даже в тех странах, где ведется дезинформационная кампания против «Спутника V» на каждодневной основе, например, в таких, как Германия, более 60 процентов немцев готовы привиться «Спутником V», по последним опросам», — рассказал он.

По телемосту было запущено производство «Спутника V» в Сербии и Аргентине. В церемонии по видеосвязи приняли участие президенты этих стран Александр Вучич и Альберто Фернандес. В Сербии будет произведено 4 миллиона доз препарата, рассказал Вучич. А для аргентинцев «Спутник V» стал первой и доступной вакциной от коронавируса. «Мы понимаем, что для нас еще далеко не все потеряно, если у нас есть такие союзники в мире», — заявил Фернандес.

россиян узнали значение слова «ипотека»

Надежды и молитвы семьи Жеребцовых связаны в новой, еще не построенной квартире.

На фоне утопических рекламных щитов на северной окраине Москвы — и желание миллионов россиян переехать из ветхих квартир советской эпохи — семья решила купить трехкомнатную квартиру через дорогу от школы.

Члены семьи собирают вместе 30 процентов от ожидаемой цены в 80 000 долларов, а остальное будет выплачено за счет ипотеки — радикальная концепция для большинства россиян.Четыре года назад только 7 процентов населения знали это слово.

Но сегодня ипотека становится приоритетом президента для распространения богатства России и восстановления ее и без того гудящего экономического двигателя. Рост таких кредитов рядовым россиянам свидетельствует о беспрецедентной долгосрочной экономической уверенности.

Для таких семей, как Жеребцовы, которые надеются получить ключи от своей новой квартиры через два года и выплатить долг через десять лет, ипотека помогает создать русскую версию американской мечты.

«Для нас это очень большая мечта», — говорит Игорь Жеребцов, проповедник популярной протестантской церкви в Москве. «Вы можете сравнить это с американской мечтой, которая также является частью моей мечты. Мы надеемся, мы желаем стабильности».

«Не факт, что (кредит) состоится, — предупреждает жена Игоря Оксана, — потому что мы здесь, в России». Но она не может перестать улыбаться перспективам пары и их двух сыновей в районе, засаженном соснами, хорошими соседями и вдали от загрязнения столицы.

В период после распада Советского Союза, кульминацией которого стал экономический кризис 1998 года, немногие россияне осмелились поверить в то, что долгосрочные займы для покупки недвижимости когда-либо станут возможными.

Но президент Владимир Путин, переизбранный на прошлой неделе на второй срок, вступает в новую эру относительного экономического спокойствия. Он приказал своему кабинету в течение трех лет сократить вдвое число россиян, живущих в бедности, до 20 процентов.

Часть кампании Путина была сосредоточена на ипотеке и необходимости «законодательного пакета, который мог бы« запустить »рынок доступного жилья».По словам Путина, проблемы должны быть «незамедлительно рассмотрены» на весенней сессии парламента, потому что «только свободный человек может обеспечить процветание государства».

Объем

Подающий надежды рынок сейчас предоставил ссуды от 400 до 500 миллионов долларов, по некоторым подсчетам, со средней ипотечной ссудой в 18 000 долларов, выплачиваемой в течение от семи до 15 лет. Ассоциация российских банков, по словам Георгия Гангуса, ожидает, что рынок вырастет в четыре раза в течение следующих трех лет до потенциального объема в 30 миллиардов долларов.

Но получить ипотеку в России было непросто. Хотя семена ипотечной системы были посеяны в конце 1990-х годов, правовые и психологические препятствия сохраняются. Например, закон, позволяющий кредиторам взыскивать взыскание на имущество неплательщиков, остается непроверенным, поэтому банки-кредиторы проявляют осторожность.

И хотя большинство квартир советских времен было отдано просто тем, кто в них проживал, когда коммунистический режим рухнул, законы, определяющие право собственности на землю, были приняты только в 2001 году.

На рынке недвижимости, движимой спросом, когда цены в некоторых более благополучных районах Москвы в прошлом году взлетели на 40 процентов, многие семьи не могут позволить себе переехать без кредита. До недавнего времени налоговое и финансовое законодательство также менялись; часто заемщики не имеют залога, кроме работы.

«Кредитование затруднено из-за того, что в России нет кредитных историй, рейтинговых агентств и бюро кредитных историй», — говорит Джеральд Гайдж, руководитель отдела консультирования по вопросам недвижимости и оценки в Ernst & Young, который работал в Россия 10 лет.

Среди законов, которые, как ожидается, будут приняты этой весной, есть закон, который упрощает процесс, запрещающий банкам и финансовым учреждениям обмениваться кредитной информацией, говорит Гайдж. Только сейчас такие активы, как здания и недвижимость в России, начинают оцениваться и «монетизироваться», добавляет он; новые правила, находящиеся в разработке, также позволят создать ценные бумаги с ипотечным покрытием, чтобы предоставить кредиторам больше наличных средств.

Пока в России есть только «тысячи, а не миллионы» ипотечных кредитов, и Гайдж ожидает, что эта цифра «ускорится», поскольку около 100 банков и организаций уже готовы предоставлять такие ссуды.

Однако остается много вопросов, наряду с укоренившимся страхом как среди заемщиков, так и среди кредиторов. И процентные ставки высокие, от 10 до 15 процентов. Для большинства эта идея не что иное, как революционная.

«Россияне не привыкли иметь кредит и брать большие займы, поэтому они боятся этого», — говорит Евгений Михаленко, руководитель отдела маркетинга ипотечного агентства «Инком», входящего в тройку крупнейших в Москве. «А банки боятся давать людям большие деньги, поэтому ставят столько условий, чтобы взять кредит.Сейчас это очень тяжело ».

Trust

Идея ипотеки зародилась с нуля. Опрос 2000 года показал, что почти половина респондентов хотела улучшить жилищные условия, но только 7 процентов знали значение слова «ипотека». Только 3 процента смогли накопить достаточно денег, чтобы купить новое жилье. Но другой опрос показал, что только 1,7 процента россиян вообще доверяют ипотеке.

Хотя кривая обучения была крутой, аналитики говорят, что пост-мир Пример США во время Второй мировой войны, когда обеспеченные государством кредиты, займы и ипотека для государственных организаций на десятилетия трансформировали американскую экономику, является уроком для Кремля.

«Это оказывает огромное влияние на высвобождение покупательной способности экономики», — говорит Гайдж из Ernst & Young. В прошлом «деньги, необходимые людям для покупки дома, были бы выведены из экономики … и их покупательная способность была бы снижена» до и после покупки из-за попытки собрать эти деньги.

Другой результат также связан со стратегией Кремля: более справедливое распределение богатства. По данным журнала Forbes, Россия произвела на свет 25 миллиардеров — это третья по величине группа среди всех стран.

«Одна из больших целей заключалась в том, чтобы попытаться распределить богатство, повысить уровень жизни среднего человека здесь», — говорит Гайдж. «Это одна из заявленных целей и планов Путина. И вот очевидный способ сделать это».

Благодаря высоким ценам на нефть в последние годы, российские экономические показатели являются сильными. В прошлом году экономика выросла на 7,3 процента — пятый год роста подряд. Официальные лица прогнозируют дальнейший рост на 5,8% в 2004 году.

Такие цифры помогли удержать рейтинг одобрения Путина на уровне выше 70 процентов, дали непривычное ощущение долгосрочной экономической стабильности и укрепили надежды на улучшение ипотечной системы.

«Мы никогда не думали об этом раньше, потому что у нас никогда не было денег», — говорит Игорь, рассказывая о своем будущем доме. «В нашем штате ни одна из сторон не имела никаких прав. Человек, который берет деньги, никогда не уверен, что сможет их вернуть. Тот, кто дает ссуду, никогда не уверен, что ее можно выплатить».

На своей работе Игорь говорит, что видит много россиян, принадлежащих к низшему среднему классу, многие из которых хотели бы изменить свою жизнь с помощью новых домов. «Раньше люди вообще не думали об ипотеке», — говорит Игорь.«Но по мере того, как он появляется, он набирает обороты, и все больше и больше людей будут этим заниматься».

© Christian Science Monitor

Как купить недвижимость в ОАЭ с ипотекой в ​​2021 году?

Можно выделить следующие преимущества:

Архитектура в Дубае, как и в других городах ОАЭ, необычна и уникальна. Многие местные небоскребы построены на искусственных островах, где жить престижно и комфортно. Дома, расположенные в других районах мегаполиса, во многом также непохожи на постройки в других частях Земли.Им можно любоваться вечно.

Кроме того, коренные жители, эмигранты и туристы находят во многих эмиратах множество мест для развлечений: от отдыха на пляже и купания в море до катания на лыжах по искусственному снегу.

Ежегодно сюда приезжает огромное количество путешественников и иммигрантов из разных уголков мира. Так что вложение в недвижимость в ОАЭ сегодня приносит высокий доход — 7-8% от стоимости квартиры в год.

Цены на квартиры и частные дома в Москве практически не уступают ценам на квартиры в ОАЭ.В то же время жилье в Москве и Дубае (одинаковой площади и стоимости) имеет серьезные отличия друг от друга. Если ее можно продать с отделкой под ключ в Дубае, то квартира в Москве часто требует ремонта. Стоимость может быть снижена только при срочной продаже.

Многие российские инвесторы давно поняли, что выгоднее покупать квартиру или виллу в Эмиратах, чем в Москве.

Обычно покупка и продажа дома с иностранным инвестором осуществляется без проблем в Объединенных Арабских Эмиратах, но оформить ипотеку нерезидентам не так-то просто.

Людям, имеющим постоянный источник дохода в Объединенных Арабских Эмиратах, проще взять ссуду на покупку виллы или квартиры. Хотя некоторые финансовые учреждения выдают иностранным гражданам ссуду под залог недвижимости.

Вы можете внести залог в банк (первоначальный взнос) не менее половины стоимости жилья. И после этого, скорее всего, ипотека будет одобрена для иностранца.

В Объединенных Арабских Эмиратах нет большинства налогов, которые принимаются во многих странах мира.Местная недвижимость пользуется большой популярностью как у коренных жителей, так и у иностранцев. Помимо прочего, экономика штата на протяжении многих лет остается стабильной, что также привлекает покупателей местной недвижимости.

Те, кто работает или ведет собственный бизнес, связанный со страной, с большей вероятностью купят здесь недвижимость. Квартиры становятся для них вторым домом, а возможность поехать в Дубай и Абу-Даби из многих городов России — еще один фактор в пользу покупки местной виллы или квартиры. Например, из Москвы в Дубай, а также в Абу-Даби можно добраться всего за пять часов.

Искусственные острова Дубая привлекают все больше и больше инвесторов из разных уголков мира. По мнению девелоперов, возводящих здесь жилые комплексы и объекты инфраструктуры, они могут стать популярнее Ибицы. На островах много отелей, ночных клубов, кафе, ресторанов и баров.

Чтобы стать владельцем квартиры на искусственном острове в Дубае, нужно заплатить не менее 100 000 долларов. Если эту квартиру сдавать в аренду, доход может расти ежегодно, потому что искусственные острова считаются престижными и невероятно комфортными для проживания.А местные квартиры пользуются спросом у эмигрантов и путешественников.

Сегодня туризм в ОАЭ настолько развит, что это второе направление после экспорта нефти, за счет которого живет государство. Поэтому вложение в покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду путешественникам — один из самых эффективных способов заработка.

Согласно статистическим исследованиям, количество туристов, посещающих эту страну с каждым годом стремительно увеличивается. Эксперты считают, что пик посещаемости будет в 2021 году (с 1 октября этого года по 31 марта 2022 года), когда в мегаполисе пройдет всемирная выставка Expo-2021.Самые опытные инвесторы уже задумываются о прибыли, которую местные домовладельцы смогут получить, сдавая свои квартиры в этот период. Словом, инвесторы покупают дома уже сегодня, чтобы получать доход от сдачи их в аренду туристам и бизнесменам во время выставки Expo, а также перепродавать недвижимость после окончания этого мероприятия. Планируется, что выставка поспособствует переезду представителей из разных стран мира, которые будут заниматься здесь бизнесом.Это сделает объекты на местном рынке более популярными и привлекательными.

Территория возле Спорт Сити активно застраивается в связи с подготовкой к ЭКСПО-2021. Это территория безусловного права собственности. На него сегодня приковано повышенное внимание иностранных инвесторов в недвижимость.

Новые правила ипотечного кредитования ОАЭ: ипотечное кредитование банков и финансовых учреждений

декабрь 2014 — январь 2015

---

Циркуляр, сопровождающий Правила, гласит, что Правила вступят в силу через месяц после их публикации в Официальном вестнике.Положение было опубликовано в «Официальном вестнике» 28 ноября 2013 года.

Цель Положения

Фактически, Правила определяют права различных категорий заемщиков на основании соотношения кредита и стоимости имущества (LTV). В Правилах говорится, что цель Центрального банка — обеспечить, чтобы банки, финансовые компании и другие финансовые учреждения, предоставляющие ипотечные кредиты гражданам ОАЭ и иностранцам, делали это в соответствии с передовой практикой и имели механизмы контроля.Правила будут также применяться без исключения к банкам и учреждениям, предоставляющим ссуды по жалобе на шариат для покупки недвижимости. По сути, может показаться, что Правила представляют собой попытку Центрального банка регулировать заимствования на рынке путем снижения уровня левериджа, доступного в настоящее время для заемщиков, и увеличения собственного капитала в инвестициях в недвижимость.

Действие постановлений

Так что же на самом деле говорится в Положении?

Для граждан ОАЭ для недвижимости стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ и ниже LTV будет составлять максимум 80% от стоимости недвижимости.В случаях, когда стоимость имущества превышает 5 миллионов дирхамов ОАЭ, LTV составляет 70 процентов от стоимости имущества. Каждый заемщик имеет право запросить ссуду только для одного объекта недвижимости, подпадающего под эти две категории, и поэтому может показаться, что эти коэффициенты LTV предназначены для владельцев, занимающих недвижимость.

Если граждане ОАЭ ищут ссуды для приобретения второго дома или инвестиционной собственности, LTV не должен превышать 65% от стоимости недвижимости.

Для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, Центральный банк установил лимит ипотеки для первой собственности на уровне 75 процентов от стоимости недвижимости, которая оценивается в 5 миллионов дирхамов или меньше.Если стоимость собственности превышает 5 миллионов дирхамов ОАЭ, иностранный заемщик может занять максимум 65 процентов от стоимости собственности. И снова каждый заемщик может получить одну ссуду на покупку недвижимости в этих категориях.

В случае покупки второго дома или инвестиционной собственности иностранцем, не являющимся гражданином ОАЭ, в Правилах указывается, что максимальный размер ссуды будет составлять 60% от стоимости недвижимости.

Во избежание сомнений, граждане ССЗ подпадают под категорию лиц, не являющихся национальными гражданами ОАЭ, и Правила будут применяться соответственно.

Вышеуказанные LTV применяются к завершенным объектам недвижимости. Правила устанавливают различные правила в отношении незавершенной недвижимости, которая, следовательно, приобретается вне плана. Правила гласят, что независимо от того, является ли покупатель гражданином ОАЭ или не гражданином ОАЭ, максимальная сумма кредита для покупки недвижимости вне плана должна составлять 50 процентов от стоимости недвижимости. Это независимо от того, сколько другой собственности принадлежит покупателю, и намерен ли покупатель быть владельцем, занимающим недвижимость вне плана.

Единственное текущее исключение из вышеупомянутых LTV — это ссуды гражданам ОАЭ в рамках государственных жилищных программ.

В Правилах далее говорится, что ипотечные ссуды с отсроченным погашением основной суммы (т. Е. Ипотечные ссуды только с процентами) должны применяться только к «инвестиционным ссудам» и что такие ссуды не должны допускать невыплаты основной суммы в течение более 5 лет с даты первого выдача кредита. Инвестиционные займы в Положении не определены.

Вставленная таблица представляет собой обзор, показывающий коэффициенты LTV, установленные Правилами, как описано выше.

	гражданин ОАЭ	Не гражданин ОАЭ
Первая недвижимость (построенная)	Недвижимость стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или меньше: LTV = 80%	Недвижимость стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или меньше: LTV = 75%
	Имущество стоимостью более 5 миллионов дирхамов ОАЭ: LTV = 70%	Имущество стоимостью более 5 миллионов дирхамов ОАЭ: LTV = 65%
Вторая или последующие объекты недвижимости (построено)	LTV = 65% (независимо от стоимости имущества)	LTV = 60% (независимо от стоимости имущества)
Недвижимость куплена на стадии строительства	LTV = 50% (независимо от стоимости имущества)	LTV = 50% (независимо от стоимости имущества)

Положения требуют, чтобы поставщики ипотечных кредитов имели утвержденный советом список независимых оценщиков для целей оценки имущества.Оценщик, который будет использоваться в каждом случае, должен быть третьей стороной с соответствующей квалификацией, которая не зависит от продавца, заемщика, разработчика / подрядчика и процесса принятия решения о ссуде.

В дополнение к установлению коэффициентов LTV, Правила устанавливают, что максимальный срок ипотеки составляет 25 лет, а максимальный возрастной предел заемщика на дату последнего погашения кредита должен составлять 70 лет для граждан ОАЭ. и 65 лет для неграждан ОАЭ (или 70 лет для самозанятых).

Правила требуют, чтобы поставщики ипотечных кредитов внедрили надлежащие процессы и процедуры для обеспечения сбора точной информации о доходах заемщика для определения способности заемщика погасить ссуду.Поставщики ссуды должны разработать для этой цели стандартные шаблоны расчета коэффициента долгового бремени (DBR). DBR не может превышать 50%. Кроме того, максимальная сумма финансирования, разрешенная для граждан ОАЭ, установлена ​​в восемь раз больше их годового дохода и в семь раз для неграждан ОАЭ. При расчете DBR не должны учитываться любые рекламные или вводные процентные ставки, предлагаемые кредитором.

Итак, что будет дальше?

Существует много предположений о том, как Регламент повлияет на рынок недвижимости в целом после его вступления в силу.Некоторые приветствуют Правила как долгожданный инструмент для управления нерегулируемым рынком с точки зрения заимствования и охлаждения перегретого рынка недвижимости путем проверки спекулянтов. Другие обеспокоены тем, что этот тип регулирования на самом деле не остановит спекуляцию, а вместо этого окажет негативное влияние на тех, кто впервые арендует дом, искренне заинтересованный в покупке дома в ОАЭ. Правила явно вызвали интересную дискуссию, и результаты еще предстоит увидеть.

Рост цен на квартиры в России из-за ипотечных субсидий

Ипотечные субсидии, введенные в России в этом году для стимулирования экономики, спровоцировали рост цен на квартиры, несмотря на то, что доходы упали до самого низкого уровня с 1998 года.

Компания-застройщик ПИК сообщила, что после введения в апреле новых государственных субсидий на ипотеку спрос по всей стране вырос на 147 миллионов человек.По словам Андрея Рябинского, совладельца московской группы строительных и риэлторских компаний MITS, в Москве цены подскочили на 10 процентов за последние три месяца.

Субсидии были введены наряду со снижением процентных ставок, чтобы попытаться вдохнуть жизнь в экономику, которая уже пережила годы стагнации до глобальной пандемии и падения спроса на нефть, являющуюся крупнейшим источником экспорта России.

Но более низкие ставки подпитывают спрос, несмотря на то, что предложение нового жилья не растет, что приводит к росту цен.Поскольку доходы вряд ли скоро восстановятся, это может привести к тому, что заемщики останутся с кредитами, которые они не могут себе позволить.

«Власти думают, что если они будут вливать субсидии в ипотеку, это оживит экономику», — сказал Олег Вьюгин, профессор Высшей школы экономики в Москве, который предупредил, что пузырь уже формируется. «Это не сработает. Чтобы оживить экономику, нам нужен рост доходов ».

Обеспокоенность дошла до Кремля, где высокопоставленный чиновник заверил президента Владимира Путина на телевизионном заседании на этой неделе, что правительство работает над стимулированием нового строительства, чтобы цены не пошли дальше.

Снижение процентных ставок Центробанком привело к снижению средних ставок по ипотечным кредитам до 7,5% в июне, что является самым низким уровнем в новейшей истории России, по словам исследователя недвижимости Циан. Программа, финансируемая государством, которая продлится до ноября, дает всем россиянам доступ к ипотеке в размере 6,5%, если они покупают новую квартиру.

Субсидии до пандемии, которые предполагают более низкие ставки для семей и 2-процентную ипотеку для граждан малонаселенного Дальнего Востока страны, останутся в силе и после ноября.

По данным Cian, количество ипотечных кредитов, выданных в первом полугодии в Свердловской области, увеличилось на 12% по сравнению с прошлым годом и на 8,4% в Новосибирской области.

Стимулирование привело к «взрывному» росту кредитования и может создать пузырь на рынке жилья, потому что некоторые люди недостаточно платежеспособны, чтобы погасить свои ссуды, заявил в прошлом месяце заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

По данным исследовательского центра недвижимости Dom, около одной трети из 277 млрд рублей ($ 3,8 млрд / 24 млрд дирхамов) ипотечных кредитов, предоставленных банками в июне, были субсидированы.рф. Жилищные ссуды выросли на 29% в июне по сравнению с годом ранее.

В более богатых частях страны, таких как Москва, скачку цен также способствовало увеличение сбережений, поскольку закрытие границ ограничивает поездки за границу. Между тем, снижение процентных ставок на 250 базисных пунктов в прошлом году повысило спрос на альтернативы банковским депозитам.

«Люди, чьи доходы остались неизменными и у которых были сбережения, сейчас поддерживают рынок», — сказал Олег Репченко, эксперт московского исследовательского центра IRN.RU. «Но общие доходы упали, так что это неустойчиво».

Три банка ОАЭ привлекли ведущий российский банк в кредит на 125 млн долларов — Новости

DUBAI Emirates Bank, Fortis Bank и Mashreq организовали синдицированный кредит на сумму 125 миллионов долларов для одного из ведущих российских банков частного сектора, АКБ «Промсвязьбанк». Эти три банка также являются первыми уполномоченными ведущими организаторами и полностью подписали договор, подписанный 23 мая 2007 года.Букраннерами являются Emirates Bank и Fortis.

Срок действия кредитной линии составляет 364 дня, при этом по лондонской межбанковской ставке предложения (LIBOR) выплачивается маржа в размере 0,70 процента. Он будет использоваться для предоставления денежных средств заемщикам, участвующим в торговом финансировании.

Данная сделка является первым синдицированным займом, ориентированным исключительно на Ближний Восток, для любого российского банка, к участию в котором были приглашены только инвесторы с Ближнего Востока. Сделка, начатая на уровне 75 миллионов долларов, была значительно превысила подписку, и окончательная сумма сделки составила 125 миллионов долларов.В нем участвуют 12 банков из ключевых целевых стран Ближнего Востока, в том числе из стран Персидского залива.

Выступая на брифинге для прессы, чтобы объявить об объекте, все стороны, участвующие в нем, подчеркнули его важность для развития стратегических и долгосрочных отношений с инвесторами из региона MENA и друг с другом.

Президент и председатель правления Промосвязьбанка Александр Левковский заявил, что «сделка откроет новые горизонты для всех», и что российский рынок «имеет большие возможности для роста и будет привлекательным для инвесторов из этого региона».Он также назвал свой банк мостом между Европой и Россией и сказал: «Мы хотим играть ту же роль для Ближнего Востока».

Алексей Федоткин, заместитель директора, руководитель отдела международных финансов Промосвязьбанка, сказал: «К нам обращались партнеры и конкуренты в России по поводу заключения сделок», добавив: «Я думаю, что потенциал есть». Основным видом деятельности Промосвязьбанка с головным офисом в Москве является коммерческое банковское дело, а в декабре прошлого года Commerzbank приобрел в нем 15,32% акций.

Генеральный управляющий корпоративного банкинга в Emirates Bank Абдул Вахед Аль Фахим сказал, что сделка является частью стратегии расширения банка и его ориентации на рынки России и СНГ. «Мы совершили прорыв в России и надеемся повторить успех», — сказал он. Таким образом, он ожидает, что будет завершено больше операций такого типа и в течение более длительного периода, возможно, двух или трех лет

ИТАЛЬЯНСКАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ НЕИТАЛЬЯНОВ

Q Вопрос: Может ли нерезидент Италии получить итальянскую ипотеку ?

Ответ: Резиденты, не являющиеся гражданами Италии, могут получить итальянских ипотечных кредитов на недвижимость в Италии.Около итальянских банков предлагают ипотеку нерезидентам, которые хотят купить и / или отремонтировать итальянскую недвижимость.

Политика итальянских банков в отношении ипотечных кредитов иностранцам ужесточилась после финансового кризиса 2008 года . Однако недавно несколько итальянских финансовых учреждений разработали новые правила , чтобы предоставить иностранцам больше возможностей для получения итальянской ипотеки. В результате нерезидент Италии может занять до 50-60% от стоимости недвижимости.

Итальянский ипотечный кредит нерезиденту Италии может быть предоставлен в евро или в иностранной валюте . Несколько наших клиентов из США получили итальянскую ссуду в долларах США от до на покупку итальянской недвижимости .

Стоимость ипотеки в Италии

Планируя подать заявку на ипотеку, вы должны учитывать дополнительные расходы , такие как сбор за подачу заявления на ипотеку , комиссию брокера , налоги на ипотеку , плату за аттестацию, нотариальные сборы, страхование жилья и плату за переводчика, если это необходимо.

Ипотека , шансы на успех , параметры оценки , ссуда сумма, сроки и стоимость зависят от нескольких факторов, таких как национальность заявителя, местожительство, личные условия (например, занятость, брак и финансовые статус) и имущественные условия. Ипотечный брокер может помочь вам выбрать финансовое учреждение, которое наилучшим образом соответствует вашим конкретным обстоятельствам и потребностям.

Получите совет итальянского эксперта по ипотеке:

После того, как вы подадите итальянскую заявку на ипотеку для покупки итальянской недвижимости, потребуется от восьми до десяти недель, чтобы завершить процесс и получить сумму кредита. Если получение ипотеки является непредвиденным обстоятельством для продолжения покупки, получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем вы начнете инвестировать в недвижимость . Процесс ипотеки в Италии включает следующие этапы:

1) Проверка личной платежеспособности: проверка банком вашей личной финансовой информации и информации об имуществе — день или два;

2) Предварительное одобрение заявки на ипотеку : подготовка, подача и результат предварительного одобрения — от трех дней до двух недель;

3) Проверка соответствия собственности: сюрвейер (оценщик), назначенный банком , проверяет имущество и выдает для банка справку о соответствии и отчет об оценке — от двух до трех недель;

4) Проверка титула: нотариус , назначенный заемщиком, проверяет право собственности и выдает отчет о праве собственности t для банка — от одной до двух недель ;

5) Окончательное одобрение ипотеки : при условии удовлетворительной платежеспособности , проверки , соответствия собственности и проверки титула нотариусом, банк выдает официальное одобрение ипотеки — от одной до двух недель;

6) Выпуск средств : После утверждения ипотеки банк и заемщик согласовывают дату подписания .В ипотечной ссуде, запрашиваемой для покупки недвижимости, заемщик подписывает договор купли-продажи и договор об ипотеке у одного и того же нотариуса в течение того же нотариуса, подписывающего сессию. В зависимости от политики ипотечного учреждения, они могут освободить ипотечные фонды при подписании или после подтверждения (от нотариуса) регистрации передачи права собственности в Государственной земельной книге (Реестр договоров), что может занять от двух до четырех недель. после завершения.

В качестве условия завершения процесса ипотеки банк может настоять на том, чтобы вы открыли в нем счет в итальянском банке, чтобы настроить автоматические платежи по ипотеке .Поскольку это не является юридическим требованием, вы можете обсудить с ними варианты, например, использование банковского счета Italian , который у вас уже есть или который вы планируете открыть в другом банке, или совершать прямые платежи в банк через свой банковский счет в стране проживания.

Кроме того, в последнее время некоторые банки просят, чтобы заемщик физически присутствовал при окончательном подписании , и делают это нарушителем сделки . В прошлом мы оформляли много ипотечных кредитов от имени наших клиентов на основании доверенности.Однако для некоторых банков это уже не вариант. Поэтому, если вы не хотите сидеть в нотариальной конторе два часа плюс для подписания ипотеки, не забудьте спросить применимые правила подписания при выборе предпочтительного ипотечного учреждения.

Вы можете сэкономить на времени процесса ипотеки и сэкономить , если владелец уже имеет ипотеку на собственность. В частности, если вас устраивают условия существующей ипотеки, вы можете взять на себя (принять) ее бесплатно и без комиссии. Это может быть очень интересной возможностью для некоторых покупателей. В качестве примера, если вы предполагаете, что существующая ссуда составляет 50 000 евро, вы сэкономите около 5 000 евро по сравнению с получением той же ссуды через стандартный процесс подачи заявки на ипотеку.

Консультация итальянского эксперта по ипотеке

Каждый случай индивидуален. Свяжитесь с нами, чтобы оценить обстоятельства вашего конкретного дела и посоветовать вам увеличить шансы на одобрение ипотеки в Италии, минимизировать расходы и ускорить процесс.

Подпишитесь на нас в LinkedIn, чтобы узнать больше по этой теме.

Похожие сообщения:

***

* Информация, представленная на веб-сайте Studio Legale Metta, была написана и проверена итальянскими юристами. Однако его не следует толковать как юридическую консультацию или содействие установлению отношений между адвокатом и клиентом. Примеры из практики и ответы, содержащиеся на этом веб-сайте, относятся к конкретной ситуации, о которой идет речь, и не должны пониматься как применимые к другим обстоятельствам.Лицам, обращающимся к этому веб-сайту, рекомендуется обращаться к независимому консультанту за советом относительно их индивидуальных потребностей в юридической помощи.
Авторское право Studio Legale Metta — Бари (Италия).

Мы приносим извинения за неудобства.На странице BankFAB.com вы запрошенный недоступен в настоящее время. Есть несколько возможных причины, по которым вы не можете перейти на страницу: Если вы пытались загрузить страницу с закладкой, или перешли по ссылке с другого веб-сайта, возможно, что URL ваш запрос был перемещен Вы ввели неверный веб-адрес Технические трудности не позволяют нам отобразить запрошенную страницу W я хочу помочь тебе чтобы получить доступ к тому, что вы ищете

.