Оформление постройки торгового павильона: Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Оформление постройки торгового павильона: Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Торговые павильоны: проекты, цена, производсто

Каждый предприниматель, решивший открыть свое дело, интересуется, сколько стоит изготовление торгового павильона под ключ, отличается ли его цена от обычных магазинов, об этом далее пойдет речь.

Что представляет собой торговый павильон

Павильоны – это передвижные быстростроящиеся сооружения, которые бывают любых размеров, начиная от маленьких киосков и заканчивая большим магазином. Постройки изготавливают и устанавливают достаточно просто. Торговые павильоны – отличное решение для начинающих бизнесменов. Небольшой объект располагают на улице или в торговом центре. Его можно транспортировать целиком, при необходимости разбирают. Зачастую в павильонах продают продукцию из одинаковой сферы. Сооружения не имеют складов, в нем работает 1 или 2 продавца.

Торговые точки принадлежат к объектам быстрой постройки, но ввиду немаленьких размеров и характеристик они выходят немного дороже киосков.

Габариты павильона могут быть больше, чем у магазина.

В нем должен присутствовать торговый зал, также иногда организовано самообслуживание. Ассортимент товаров выбирают самый разнообразный. Большинство предпринимателей занимаются продажей продуктов питания. Оплачивать за товар можно наличными средствами или через карточку.

Преимущества сооружений

Многие фирмы предлагают построить торговые павильоны, магазины из сэндвич-панелей любой формы, высоты, длины и ширины. Покупатель может сам выбрать оптимальные габариты. Каковые преимущества заказа павильонов под ключ:

• быстрые сроки выполнения;
• проведение строительства в любое время года, это никак не отразится на характеристиках здания;
• возможность транспортировать магазин в любое место;
• отсутствие необходимости возведения фундамента;
• нетребовательность к месту монтажу, его ставят на любую поверхность;
• возможность установить здание с металлическим каркасом в любой климатической зоне, поскольку основа не боится перепадов температур и осадков;
• приемлемая стоимость, изделия из металлоконструкций гораздо дешевле, чем похожие здания из других материалов.
• энергоэкономичность, сэндвич-панели обладают теплоизоляционными качествами, они аналогичны 1 м кирпичной кладки;
• отсутствие необходимости внутренней отделки, поскольку здания из сэндвич-панелей не нуждаются в оформлении, их окрашивают в процессе производства, свой цвет они сохраняют надолго.

 

Заказать павильон под ключ может предприниматель, крупная компания, которая оказывает услуги по строительству сооружений или облагораживает территории.

Этапы изготовления павильона под ключ

Строительные и монтажные работы по созданию конструкции состоят из следующих этапов:

• осмотр строительной площадки;
• составление договора о сотрудничестве;
• подготовительные работы на площадке – разметка оси;
• изготовление каркаса из металла на заводе;
• доставка элементов павильона на объект;
• монтирование конструкции, заполнение стены;
• установка дверей, окон, строительство крыши.

Если заказчик пожелает, то наша фирма установит перегородки, которые помогут создать необходимую планировку.

Цена на торговые павильоны под ключ

Стоит ознакомиться с примерами построений и ценами на них:

• Конструкция с металлическим каркасом, наружными стенами, полом, окнами, кровлей, дверьми и электричеством с площадью 18 кв.м с шириной 3 м, длиной 6 м обойдется покупателю в среднем в 310 500 руб (необходимо уточнить у менеджера). Изготовление длится недолго – от 7 до 15 дней.
• Здание с фундаментом, металлическим каркасом, стенами, кровлей, окнами, дверьми и электрикой площадью 96 кв.м, шириной 8 м и длиной 12 м будет стоить 3 470 000 (цена может быть значительно ниже, уточняйте у менеджера). Срок постройки от 30 до 50 дней.
• Сооружение площадью 600 квадратов, шириной 15 м и длиной 40 м выйдет в 7 миллионов. Возведение длится 60 дней.

* — Цены уточняйте у менеджеров.

Цена на павильон формируется из трех составляющих:

• базовая стоимость самого здания;
• цена на дополнительные элементы и опции, если того пожелает клиент – внутренние перегородки, рольставни;
• цена доставки и монтажа.

Базовая цена складывается в зависимости от площади сооружения, материалов изготовления. Чем больше квадратных метров вмещает в себя павильон, тем ниже стоимость одного квадрата, и наоборот.

Примеры торговых павильонов под ключ

Стоит детальнее рассмотреть магазины, их стоимость с учетом материалов, сроков выполнения, доставки. В этом помогут примеры сооружений. Торговый ряд в классическом стиле 220 квадратов создан для 7 арендаторов. Цена не него составляет от 14 000 за 1 кв.м. в базовом варианте, который содержит:

• помещение;
• крыша — наклонная, односкатная, кровельная сэндвич-панель;
• стены – трехслойные из панелей;
• напольное покрытие из мателлокаркаса, созданного из профильных труб, трехслойная панель, линолеум и фанера;
• двери и рамы для окон – ПВХ, глухие.

Конструкцию изготавливают в течение 20 дней. Доставляют на манипуляторе в разобранном виде. Монтируют на площадке около 10 дней. Заказчик может самостоятельно выбрать нужный оттенок ряда и его габариты. Строительство осуществляется по индивидуальному техническому плану.

Павильоны под магазины из сэндвич-панелей площадью 112 квадратов состоят из следующих материалов:

• стены трехслойные из панели;
• пол из металлического каркаса с профильными трубами, панель 3 слоя, линолеум и фанера;
• оконные рамы и двери – глухие из ПВХ;
• декоративные вставки в уголках выполнены их алюминиевых композитных панелей;
• система сбора и водоотвода дождевой и талой воды;
• рольставни из металла механического типа присутствуют на всех окнах и дверях.

Стоимость сооружения составляет от 15000р за один квадрат в базовом исполнении. На место установки павильон привозят в разобранном виде, собирают его около 5-10 дней. Построение изготавливается в течение 20-25 дней.

Торговые павильоны под мини-магазины предназначаются для уличной торговли. Они утеплены, адаптированы под реализацию товаров через окошко или путем входа в здание. Площадь помещения составляет около 15 кв.

м. Пол, потолок и стены изготовлены из сэндвич-панелей. Павильон занимает 70 квадратов. Начальная цена на него составляет свыше 16000 за 1 кв.м.

Заказчик может запросить дополнительные опции, со стоимостью которых знакомятся в строительных компаниях. Что еще можно поставить:

• фриз для рекламного объявления, изготовленный из алюминиевых композитных панелей высотой 650 мм с трех сторон;
• дополнительная входная группа с ламинацией;
• декоративные уголки из алюминиевых композитных панелей;
• ламинированный оконный профиль.

Любые корректировки здания отразятся на стоимости. Чем проще сооружение, тем ниже цена. Магазины изготавливают в течение 15-20 дней. На стройплощадку транспортируют двумя частями, собирают на месте за 3-5 дней.

На что обратить внимание при заказе павильона

Стоит уточнить, какую можно получить гарантию на павильон, в зависимости от его типа. Это важное условие, которое позволяет устранять недостатки и дефекты бесплатно.

Сроки проведения строительных работ. Обычно на это уходит около 15 рабочих дней.

Гарантийный талон оформляется на 3-5 лет, на монтажные покрытия – 3 года. Случаи, на которые не распространяется гарантия:

• повреждение постройки по вине покупателя;
• в процессе строительства и монтажа павильона произошли технологические нарушения по вине клиента;
• поломка пластиковых или деревянных деталей.

По окончании гарантийного срока пользователь может заказать услуги по ремонтным работам, но это будет платно.

Торговый павильон под ключ – удобная точка для реализации товаров. Его закрывают на ночь, не беспокоясь о сохранности продукции. Нередко приобретают предприниматели для ночной торговли. Заказав электричество, работать в таком сооружении можно в любое время года. Если построение достигнет определенных габаритов, в нем можно продавать алкогольную продукцию, что является прибыльным делом.

Оформление земли под павильон

Земля под торговый павильон

Советы юристов:

Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.

Здравствуйте, Сергей! Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка. Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение. Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации. С уважением, Глазунова И.В.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Я ип могу ли я взять часть земли в аренду принадлежащую маме под торговый павильон.

Тимур, однозначного ответа нет, очень много факторов влияют на ответ. Вот основные вопросы на которые надо ответить: 1. Какой вид разрешенного использования земельного участка? Для индивидуального жилищного строительства или Предпринимательство или Рынки. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду деятельности в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) . В случае его несоответствия необходимо вначале изменить вид разрешенного использования земельного участка. 2. Есть ли на земельном участке строения? Какое их целевое назначение? Если на участке находиться жилой дом, тогда необходимо разделение земельного участка. 3. Какая площадь земельного участка? Есть ли возможность его разделить? В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа — это от 0,05 га до 0,08 га; Есть еще много факторов которые могут повлиять на ответ. Возможно, когда будут известны детали чем вы планируете торговать, полную информацию о земельном участке и строениях на нем, можно будет найти более легкий вариант для осуществления торговой деятельности.

Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.

Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Хочу поставить торговый павильон для канцелярии и рядом палатку или маленький павильон для овощей, на территории которая принадлежит кооперативу дома и земля под ним. какие мои действия? И какие документы мне нужны. Спасибо.

Консультация платная, Можете обратиться в личку к любому юристу.

Здравствуйте. Необходимо детально проработать Ваше дело. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Я ИП, у меня есть торговый павильон с фундаментом, земля под ним и сам павильон не оформлен. Теперь у меня требуют документы на павильон, как и что мне сделать?

Добрый день, Анастасия! Вам необходимо оформить право собственности на данный з/участок, а потом уже взять разрешение на стр-во павильона.

У нас в аренде участок земли в черте населенного пункта под торговым павильоном. Можно ли оформить переуступку прав на другое физ. лицо без торгов и до истечении срока аренды?

Переуступка права аренды земельного участка ст 22 ЗК РФ возможна, если такая переуступка прямо предусмотрена вашим договором аренды.

Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить?

Запросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество.

Можно ли купить торговый павильон не имея ип,а земля под павильоном в аренде. И как будет происходить переоформление?

Здравствуйте! Да можно купить. Оформление через договор купли продажи.

Хочу арендовать землю на территории магазина под торговую палатку, в будущем павильон. Как это сделать? Договориться с собственником об аренде? И если сдать эту землю в субаренду, что нужно сделать?

Добрый день Иван, возможность субаренды должна быть прописана в договоре аренды с собственником.

Если участок в аренде, то нужно договариваться с арендатором. Если договором аренды субаренда не запрещена, то нужно заключать договор субаренды с арендатором.

Приобрели торговые павильоны в собственность с правом субаренды на ЗУ под ними. Далее переоформили право аренды на себя. Назначение земель-Земли поселений под благоустройство. Если переоформлять землю в собственность то возможно ли изменение назначение земель?

Да возможность есть такая.

У меня есть металлический гараж в г/о. Земля под гаражом в аренде (г/о у города). Могу ли я на месте моего гаража поставить торговый павильон для торговли продуктами питания? Спасибо.

Только с разрешения города, а также гаражного общества, в том числе. Обратитесь письменно соответственно в Администрацию города, председателю ГО.

Что будет если я закрою ИП во время аренды муниципальной земли в городе под торговой площадью 4*4 метра (павильон который всегда закрыт, и продать мне его пока не удаётся). А с июля нужны онлайн касса которую мне ставить смысла нет т. к. я не веду ни какую деятельность а ип только для аренды земли открыто. Будет ли штраф если я закрою ип если да то какой? Или реально ли как то переоформить на физ. лицо?

Относительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ. лицо)

Могу ли я как физ. лицо взять в аренду землю под торговый павильон без регистрации ИП?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это возможно.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Я ИП. Хочу взять у города в аренду землю под торговый павильон продажа кофе и выпечки. Процедура эта длительная и сложная, да ещё в конце могут отказать. Вы предоставляете услуги в помощи оформления таки документов и подачу их в КИО?

Здравствуйте! Да, юристы сайте оказывают услуги такого характера. Выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях.

Хочу поставить торговый павильон шаурма на частной земле (беру в аренду землю) . Назначение земли под коммерческую деятельность. Можно ли мне его поставить и куда идти за всеми разрешениями и с чего начать? Спасибо.

Если участок под коммерческую деятельность, то можете разместить павильон. Разрешения не надо. Нужно зарегистрировать ИП, выбрать систему налогообложения, ОКВЭД, уведомить Роспотребнадзор.

Обращайтесь по этому вопросу в местную администрацию, там все условия обязаны Вам разъяснить.

Имею в собственности участок категории: земли населенных пунктов с видом использования под размещение магазина. В виду того, что процедура оформления разрешения на строительство капитального объекта достаточно долгая и дорогостоящая, как и само строительство, на первое время, планирую поставить на этой земле торговый павильон. Возможно ли это? И какова процедура?

Будет ли торговый павильон объектом капитального строительства?

Земельный участок переведен под коммерческую недвижимость. Мелкорозничная торговля: киоски, павильоны, торговые палатки. Площадь 122 кв. м. Киоски занимают 1/5 участка. Почему все время ходят и требуют убрать товар в киоски, (выносная торговля) если вся земля под коммерцию. Какие статьи закона это регулируют? Чем их можно остановить?

Здравствуйте. Кто к вам приходит и кто требует что-либо?

Мне нужна платная юридическая помощь по вопросу аренды земли под торговый не стационарный павильон.

Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь с личной консультацией.

Земля в аренде у администрации под строительство торгового павильона, построен нами павильон, открыты коды на общепит, торгуем помимо продуктов пивом, нужно ли переоформлять договор с администрацией на землю, так как назначение строительства изменено.

Здравствуйте, ДА, я бы вам посоветовала выкупить земельный участок, посмотрите условия выкупа в договоре, чтоб обойти торги. СК немного изменился, и просто продлить аренду, по истечению срока аренды, по заявительному порядку, нельзя. Снова через торги. А это, при наличии на нем строения, очень невыгодно, может влезть кто угодно.

Каким образом приобрести землю в собственность под торговым павильоном, который в аренде. Возникла ситуация, в торговом павильоне нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы. Расторгнешь договор скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г. В 108 постановлении сказано, что землю можно выкупить, как это сделать?

Добрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации.

В вашем вопросе есть определенная доля лукавства — то вы пишите «...нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы

» , то пишите: «
скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г.
» — не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить… Выкуп земли — нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли…

На земельном участке проходит под землёй кабель связи. Могу ли я построить на винтовом фундаменте торговый павильон в местах где лежит кабель.

Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому)

Построил на территории частного домовладения торговый павильон не капитального строения,

Как выкупить землю под торговым павильоном плачу аренду за землю 10 лет.

Брал в аренду землю под установку торгового павильона сроком на 5 лет, срок закончился. Как продлить аренду земли и возможно ли продление без аукционных торгов?

Земля в собственности, с разрешением под торговый павильон для розничной торговли. Какие документы нужны для строительства павильона, чтобы в дальнейшем его использовать?

Администрация выделила землю под общественно деловые цели, народ на этом участке начал строить торговые павильоны и устанавливать киоски для розничной торговли.

Я оформила в банке ипотеку под залог земельного участка. Сейчас хочу часть участка оформить под объект торгового назначения.

Подскажите как мне часть земли которая находится в моей собственности сдать в аренду под размещение торгового павильона.

Можно ли заключить договор аренды земли под торговый павильон.

Предприниматель взял в аренду землю у администрации города (10 м.кв. под установку торгового павильона).

Что нужно, чтобы открыть ларек?

Для того, чтобы организовать собственный бизнес в виде ларька с продуктами массового спроса, необходимо иметь на руках некоторые документы, а также обязательное оборудование, при помощи которого будет фиксироваться уровень продаж и доходов. В общем, для старта деятельности необходимы следующие элементы:

• Свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
• Пакет документов, которые подтверждают право человека открыть ларек и разрешают ему деятельность подобного характера;
• Непосредственно сам киоск или переносной торговый павильон;
• Кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, а также прочее торговое оборудование;
• Сотрудники, которые будут работать продавцами в ларьке.

Имеет ли право собственник земли снести работающие торговые павильоны?

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ. Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ. Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли: Закон, статья Краткое описание Статья 5 ЗК РФ Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

Статья 9 ЗК РФ Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений. Статья 16 ЗК РФ Определено понятие государственной собственности.

Статья 19 ЗК РФ Определено понятие муниципальной собственности.

Торговые павильоны из сэндвич панелей — цена строительства быстровозводимых торговых павильонов из металлоконструкций

Заботина Ю. А.

Генеральный директор ООО «БИОМЕДСТАНДАРТ»

От лица компании «БИОМЕДСТАНДАРТ» хотим выразить благодарность коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за профессионализм и оперативность, проявленные в рамках нашего сотрудничества.
СтальПрофильГрупп производили строительно-монтажные работы по строительству складского здания с офисами общей площадью 1 404 метра квадратных расположенного на территории посёлка Шаховская, Московской области.

Посмотреть оригинал отзыва

Безноздрев Г.В.

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии»

Генеральный директор ООО «Энергетические технологии» Безноздрев Г.В. от имени
коллектива выражает слова благодарности ГК «СтальПрофильГрупп» за плодотворное
сотрудничество и проявленный профессионализм. Заказывали у этого производителя 6 000 м2 сэндвич панелей с доборными элементами для строительства здания сортировки бытовых отходов в городе Москва.

Посмотреть оригинал отзыва

Архипенков А.Д.

Генеральный директор ООО «Тихвинский уездъ»

ООО “Тихвинский уездъ” выражает искреннюю благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за плодотворное сотрудничество.
За период совместной работы компания осуществила весомый вклад в строительство производственного здания размером 18х52, полезной высотой 6 метров и общей площадью 1 000 м2, г. Смоленск.

Посмотреть оригинал отзыва

Алешонков И.В.

Генеральный директор ООО «Строительный холдинг – КМТ»

ООО «Строительный холдинг – КМТ» благодарит коллектив Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за продуктивное сотрудничество и оказание услуг по изготовлению и поставке комплекта сэндвич-панелей с фасонными элементами. Материалы предназначались для отделки павильонов площадью 2 500 м2 в г. Москва, район ВДНХ.

Посмотреть оригинал отзыва

Задоя Р. А.

Генеральный директор ООО «ТЕРМАКС»

ООО «ТЕРМАКС» является ведущим производителем сэндвич-панелей в Южном Федеральном округе нашей страны. Этим письмом благодарим сотрудников ГК «СтальПрофильГрупп» за проведенные работы по проектированию и изготовлению металлического каркаса для строительства складских помещений площадью 2160 м2 в г. Ростов.

Посмотреть оригинал отзыва

Микаберидзе В.Р.

Директор ООО «МИКА»

Руководство нашей компании отметило в работе ГК «СтальПрофильГрупп» важное качество — соблюдение сроков. У нас был типовой проект склада ангарного типа площадью 1000 м2, с поставкой во Владимирскую область, поселок Першино, Киржачский район. Работа с ними была разбита на два этапа: вначале приобретались только металлоконструкции, вторым этапом сэндвич панели. Монтаж осуществляли своими силами.

Посмотреть оригинал отзыва

Сновальников А.Ю.

Генеральный директор ООО «Свобода»

ООО “Свобода” в лице Генерального директора Сновальникова А. Ю. благодарит коллектив Группы Компаний “СтальПрофильГрупп” за продуктивное сотрудничество. Компания была выбрана в качестве исполнителя работ по проектированию и изготовлению металлоконструкций и сэндвич-панелей для быстровозводимого здания, при строительстве производственного объекта на территории Смоленской области, общей площадью 2 500 м2.

Посмотреть оригинал отзыва

Калиниченко К. Ю.

Генеральный директор ООО НПО «ФармВИЛАР»

Во всех аспектах своей деятельности наша фармацевтическая производственная компания придерживается основного правила — сохранять и приумножать здоровье граждан. При выборе любого стороннего подрядчика, он проходит процедуру проверки по нашим внутренним требованиям. Стараемся выбирать надёжных и ответственных партнеров, с хорошей репутацией.

Посмотреть оригинал отзыва

Жуков А.А.

Генеральный директор ООО «Светлояр»

ООО «Светлояр» занимается производством мебели для бюджетных предприятий России. Этим письмом хотим выразить благодарность ООО «ГК СтальПрофильГрупп» по итогам сотрудничества в 2016 году. Компания выступила в роли подрядчика в рамках строительства производственных и административных помещений и здания котельной общ. площадью 2 500 м2 в Гагаринском районе, Смоленской области, пос. Мальцево.

Посмотреть оригинал отзыва

Пархоменко И.А.

Генеральный директор ООО «Горизонов»

Компания ООО «Горизонов» выражает благодарность профессиональному коллективу Группы Компаний «СтальПрофильГрупп» за тесное и плодотворное сотрудничество! В рамках совместной работы над строительством здания магазина на территории г. Москвы (ЦАО) «СтальПрофильГрупп» осуществляли изготовление и доставку стеновых и кровельных сэндвич-панелей, общей площадью 1 500 м2 на наш объект.

Посмотреть оригинал отзыва

Вавилкин С.А.

Руководитель ООО «ТМ Декор»

От имени компании ООО «ТМ Декор» выражаем благодарность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за исполнительность и профессиональность в работе. Компания стала нашим партнером и подрядчиком в рамках строительства производственного здания общ. площадью 500 м2 на территории г. Долгопрудный, Московской область (2018г). По нашему заказу были спроектированы, изготовлены и смонтированы «Под Ключ» металлический каркас и сэндвич-панели, для вышеуказанного объекта.

Посмотреть оригинал отзыва

Павлова И.Е.

Генеральный директор ООО «СК ЭлФас»

ООО “СК ЭлФас” благодарит Группу Компаний “СтальПрофильГрупп” за проявленный профессионализм в рамках совместной работы над строительством производственного цеха в Смоленской обл., г. Вязьма. ГК “СтальПрофильГрупп” осуществляла изготовление панелей типа “сэндвич” на собственном обновленном производстве. Общая площадь Заказа составила 6 500 м2 как кровельных, так и стеновых панелей.

Посмотреть оригинал отзыва

Быстров А.Л.

Генеральный директор ООО «Веста»

ООО «Веста» является одним из ведущих производителей мебельной продукции в центральной части России. Высокое качество используемого сырья и ответственный подход к контролю качества собственной продукции определяет наше отношение к выбору надёжных подрядчиков. В начале 2016 года для расширения производства было принято решение построить быстровозводимое здание из металлоконструкций с последующей отделкой сэндвич панелями.

Посмотреть оригинал отзыва

Разный И.П.

Генеральный директор ООО «Строительно-монтажное управление N1»

ООО “Строительно-монтажное управление N1” выражает слова благодарности Группе Компаний “СтальПрофильГрупп” за профессионализм и ответственность, проявленные при сотрудничестве.
Они давно зарекомендовали себя на строительном рынке РФ. Разработка проектной документации, собственное производство металлокаркасов и сэндвич-панелей с использованием современных технологий — ключевое преимущество ООО “ГК СтальПрофильГрупп” над конкурентами в данной нише.

Посмотреть оригинал отзыва

Щепочкин А.В.

Генеральный директор ООО «ФАРМИНКО»

Наше сотрудничество с ГК «СтальПрофильГрупп» началось в начале лета 2017 года с проектирования и поставок металлических конструкций с сэндвич панелями, для постройки здания площадью 1200 м2 под производство косметических средств и бытовой химии в Заокском районе Тульской области. Группа Компаний «СтальПрофильГрупп» хорошо известны в ЦФО, как производитель металлоконструкций и сэндвич панелей отличного качества и надёжности.

Посмотреть оригинал отзыва

Звягинцев И. В.

Коммерческий директор ООО «Курский профнастил»

ООО «Курский профнастил» работает в сфере изготовления, продаж и монтажа металлочерепицы, профнастила и металлического сайдинга.
Мы поддерживаем деловые связи с большим количеством компаний по всей России и очень внимательно относимся к своим контрагентам, особенно новым.
В январе 2019 года заказали в Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» около 7 000 (Семи тысяч) погонных метров оцинкованного строительного профиля, что в объёме составляет около 27 (Двадцати семи) тонн металла.

Посмотреть оригинал отзыва

Дворецкий А.Ю.

Генеральный директор ООО «МалКор»

ООО «МалКор» искренне благодарит Группу Компаний «СтальПрофильГрупп» за качественное и оперативное проведение строительно-монтажных работ.
Наше сотрудничество началось в 2017 году.
Специалисты компании зарекомендовали себя достаточно профессионально при осуществлении проектирования, изготовления и монтажа сэндвич-панелей в рамках строительства двухэтажного Торгового Центра общей площадью 500 м2 по адресу: Московская обл., село Малаховка.

Посмотреть оригинал отзыва

Яшкин Р.О.

Генеральный директор ООО «МЕГАТРАНС»

Компания «МЕГАТРАНС» выражает свою признательность Группе Компаний «СтальПрофильГрупп» за поставку металлического каркаса и сэндвич-панелей для сооружения здания складского назначения общей площадью 700 м2 в город Новый Уренгой.
Хочется отметить следующие моменты в процессе нашего сотрудничества.

Посмотреть оригинал отзыва

Павильон для торговли под ключ

Планирование торговых площадей – одно из направлений, позволяющее увеличить объемы продаж. Посещение магазина должно вызывать у клиента ощущение комфорта и желание купить. При этом выгодно разместить место для торговли и установить дорогое оборудование для этого недостаточно.

Проект перевозного павильона

В нашей компании можно оформить заказ на проектирование торговых площадей разного целевого назначения. Мы организуем подготовку технической документации для постройки типовых и индивидуальных конструкций, сможем принимать инженерные решения разной сложности. Нашим специалистам по силам выполнить проект строительства «под ключ» с применением разных стройматериалов и современных технологий при возведении производственных объектов.

 Перевозной торговый павильон более доступный. Конструкции представляют собой мобильные сооружения с готовыми модулями, которые отличаются по размерам. На изготовление и установку постройки уйдет всего лишь несколько дней.

Торговые сооружения направлены на получение разных целей. Много торговых заданий решаются с помощью применения сэндвич-панелей. Очень популярные постройки из металлоконструкций, но в создании проекта торгового павильона мы учитываем пожелания заказчиков, которые касаются выбора материалов, а также других моментов в проектировании и строительстве.

Когда уместно выбирать стационарный вариант?

Монтаж павильонов с небольшой площадью возможен без привязки к подготовленному фундаменту или специальной ровной площадке. Они мобильные, что позволяет, когда нужно, переместить и установить в другом месте. Стационарные павильоны обычно побольше, монтируются на месте назначения из-за невозможности транспортировки конструкции собранной, которая может быть привязана к фундаменту.

Архитектурные решения и общий вид торгового павильона подбираем индивидуально и согласовываем с заказчиками по отдельности, предлагая выбрать для строительства материалы высокого качества в разных ценовых предложениях. Мы выполняем проектирование торговых комплексов с учетом всех необходимых нюансов. Проектная компания «Архпроектстрой» уже осуществила разные решения по регионам России.  Вам не нужно беспокоиться о соответствии будущего павильона требованиям пожарной безопасности и прочим нормам российского законодательства. 

Торговые павильоны, киоски и кафе

Торговый павильон — рациональное начало бизнеса

Решив создать торговое пространство, многие бизнесмены принимают разумное решение: «Куплю торговый павильон». Что является причиной? Все дело в том, что установка торговых павильонов, киосков – это замечательная возможность организовать бюджетный и рациональный малый бизнес.

Число уличных торговых павильонов и киосков непрерывно растет, ведь уровень потребления не снижается, а требования к комфорту торговых точек увеличиваются. Какой бы ассортимент товаров ни был выбран (батарейки, пресса, пищевая продукция), на каком бы направлении Вы ни остановились, будь это даже ремонт часов или обуви, — торговая точка принесет прибыль. И в Ваших силах сделать так, чтобы она возникла как можно скорее и гарантировала принесение как можно большей прибыли при минимальном уровне финансовых и временных затрат.

Видеофрагмент с производства

Видеофрагмент монтажа

Торговые павильоны и киоски уличные признаны крайне недорогим, удобным и достаточно простым методом соорудить действенную металлоконструкцию. Строительство торговых павильонов и киосков уличных по доступной цене позволяет, не теряя времени, перейти от сырого теоретического бизнес-плана к успешно действующей торговой точке.

Быстрота возведения торговых павильонов и киосков — их наиболее важная отличительная особенность, ведь их прелесть состоит в том, что они не нуждаются в закладке бетона.

Преимущества торговых павильонов

Чаще всего именно благодаря скорости строительства торговых павильонов и киосков, а также их надежности им отдают предпочтение перед зданиями, возводимыми обычным путем.

Однако скорость изготовления торговых павильонов под ключ — лишь одна сторона многогранного понятия экономии своего времени при обращении в компанию, занимающуюся их продажей. Очень большое значение для возникновения уверенности в правильности решения купить торговый павильон имеет мобильность торговых павильонов и киосков.

Возможность перенесения сборных торговых павильонов из сэндвич панелей и киосков с одного места на другое по причине изменения условий работы (к примеру, увеличения стоимости арендной платы) предоставляет владельцам бизнеса большую независимость в его ведении, чем ранее. А скорость установки торгового павильона, перевезенного в разобранном виде, позволяет не терять драгоценного времени и получать максимальную прибыль по прошествии короткого срока с момента переезда.

Торговые павильоны из сэндвич панелей по доступной цене

Разумеется, если Вы определились в своем желании заняться бизнесом, весьма существенную роль при заказе проекта торгового павильона уличного или киоска играет также низкая цена. Ведь если Вы решите соорудить полномасштабное кирпичное здание, то это будет заметно для Вашего кошелька, что приведет к необходимости снижать уровень зарплат работникам или повышать цены на сбываемую продукцию.

Стоимость торгового павильона из сэндвич панелей очень невысока, потому как его изготовление и сборка требует минимальной концентрации усилий, финансовых затрат и ресурсов.

Внешняя отделка

Производство торговых павильонов и киосков осуществляется из металлического профиля, который окрашен специальной краской. Эта конструкция представляет собой несущий каркас торговых павильонов и киосков.

Если имеется необходимость, каркас торговых помещений павильонов можно дополнительно оборудовать вертикальными либо горизонтальными усиливающими деталями.

Торговые павильоны и киоски также могут быть оснащены верхним замыканием (фальш-крышей).

Внутри помещения обшивают и утепляют. Заказав торговые павильоны и киоски в ООО «Строительные инженерные системы, Вы сможете выбрать модели, которые будут

• обшиты различными материалами (ламинированная ДСП, МДФ),
• утеплены (это может быть как пенополистирол, так и другой утеплитель),
• укомплектованы всем требующимся именно Вам оснащением, необходимым для комфортного нахождения в данной среде. Это могут быть розетки, обогреватели и многое другое, что будет гарантировать персоналу наиболее благоприятные условия для работы.

Также в торговых павильонах и киосках Вы можете использовать приобретенное у нас торговое оборудование.

Торговые павильоны и киоски уличные по доступной цене могут похвастаться пластиковыми стеклопакетами, которые обещают дополнительную теплоизоляцию и не будут создавать препятствий для проникновения солнечного света в помещение.

Торговые павильоны и киоски признаны универсальными сооружениями во всех возможных аспектах их применения. Они очень практичны и надежны.

Внутренняя отделка

Торговые павильоны и киоски оборудуются дверями различных видов, в которые монтируются механические либо электромеханические замки. Если того пожелает заказчик, изготовление моделей торговых павильонов может включать в себя дополнительно рольставни и торговое оборудование.

Таким образом, торговые павильоны и киоски представляют собой те же бытовки, но с одним существенным отличием – они применяются при строительстве рынка. Торговые павильоны и киоски способны решить проблему экономии пространства.

Обратившись в ООО «Строительные инженерные системы», занимающееся изготовлением и продажей торговых павильонов из сэндвич-панелей в Московской области, Вы сможете забыть о длительных сроках, больших финансовых растратах и неуверенности в качестве производимой продукции.

Дополнительно: см. фото торговых павильонов

Наши торговые павильоны и киоски – образцы надежности и практичности, а также гарантия экономии как Вашего времени, так и Ваших средств.

 

18801/12 — Архив судебных решений

18 сентября 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Першиной Н.В., Булата А.В.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

при секретаре Юровой Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Штиб Е.Л. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Штиб Е. Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Дударевой Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: < данные изъяты >. В феврале 2007 года она разрешила Дударевой Е.В. установить вагончик для торговли автозапчастями. Однако летом 2009 года узнала, что Дударева Е.В. объявила о продаже магазина и земельного участка по указанному адресу. Добровольно освободить земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности Дударева Е.В. не желает.

Дударева Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Штиб Е.Л. о признании права собственности на торговый павильон.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2012 года отказано в удовлетворении иска Штиб Е.Л. и в удовлетворении встречного иска Дударевой Е.В..

В апелляционной жалобе Штиб Е.Л. просит решение суда изменить в части отказа ей в иске, удовлетворить ее требования, ссылаясь на то, что она не заключала с Дударевой Е. В. договора аренды на спорную недвижимость в том виде, в котором он имеется в материалах дела. Она подписывала иной договор аренды. Суд необоснованно не принял во внимание заключение эксперта, неверно применил ст. 621 ГК РФ. Она не давала разрешения Дударевой Е.В. на сбор документов по оформлению в собственность спорного имущества. Спорное сооружение имеет характер временного, и она не давала разрешение на капитальное строительство.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Штиб Е.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела, Штиб Е.Л. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является собственником земельного участка, расположенного по адресу: < данные изъяты >

Согласно договору аренды земельного участка от 31. 01.2007 года Штиб Е.Л. предоставила Дударевой Е.В. в аренду часть земельного участка, расположенного по адресу: < данные изъяты > для строительства торгового павильона «< данные изъяты > квадратных метра, с момента возведения которого право собственности на павильон «Автозапчасти» возникает у Дударевой Е.В..

Как следует из п. 1.4 данного договора Штиб Е.Л. приняла на себя обязательство решить все вопросы, касающиеся оформления документов на земельный участок, предоставленный Дударевой Е.В. в аренду, с государственными и негосударственными организациями и учреждениями.

Пункт 2.1. указанного договора, гласит, что настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и считается пролонгированным, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия настоящего договора не уведомит другую сторону об отказе о его продлении.

При этом стороны в соответствии со ст. 421 ГК РФ заключили смешанный договор, определив его условия по своему усмотрению, которые, исполнялись ними надлежащим образом до возникновения спора.

Судом установлено, что стороны до августа 2009 года выполняли свои обязательства в соответствии с условиями договора аренды: Штиб Е.Л. предоставила участок, начала оформление документов о разрешении строительства, а Дударева Е.В. построила торговый павильон, забор домовладения Штиб Е.Л., производила обусловленную договором оплату за пользование участком.

Суд верно применил к данному правоотношению по аналогии закона правила п. 2 ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которыми, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении принятых на себя обязательств до 31.12.2008 года.

Суд первой инстанции обоснованно отверг доводы Штиб Е.Л. о недействительности договора аренды, поскольку она его не подписывала, а подписывала другие договоры с иными условиями, суд считает необоснованными, так как ею не представлено иных письменных договоров или обязательств, и данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

Ссылка Штиб Е.Л. на заключение эксперта от 21.09.2010 года № 17 судебная коллегия не может принять во внимание, так как данное заключение судом первой инстанции обоснованно признано недопустимым доказательством, полученным с нарушением процессуальных и специальных норм права.

Согласно заявлению на имя и.о. главы Темрюкского района от 27.03.2007 года, подписанного Штиб Е.Л., истица просила разрешения на строительство павильона для реализации автозапчастей на принадлежащем ей участке, расположенном по адресу: Темрюкский район поселок Кучугуры улица Красная 39.

При этом доводы Штиб Е.Л. о том, что указанное заявление она не писала, а подписала чистый лист бумаги, судебная коллегия не принимает во внимание, так как они не подтверждены материалами дела.

УАиГ МО Темрюкского района изготовлен градостроительный паспорт указанного земельного участка, в котором обозначены границы участка, для строительства торгового павильона.

Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район № 4990 от 29.12.2007 года утвержден вышеуказанный градостроительный план земельного участка, разрешено производство инженерных изысканий для подготовки проектной документации на размещение торгового павильона «Автозапчасти» по указанному адресу, а Штиб Е.Л. в установленном порядке должна оформить проект, разрешение на установку, техническую инвентаризацию, разрешение о вводе в эксплуатацию и, регистрацию права собственности.

При этом Дударева Е.В. получила в органе архитектуры градостроительный план спорного земельного участка, выданного на имя Штиб Е.Л.. 22.01.2008 года Дударева Е.В. от имени Штиб Е.Л. подала заявление в МАУ «УАиГ» на выполнение проекта торгового павильона, а 30.01.2008 года получила строительный паспорт.

Согласно заключению № 422 от 25.09.2008 года изменен вид разрешенного использования части земельного участка площадью 117,48 квадратных метров для обслуживания и эксплуатации торгового павильона «Автозапчасти», расположенного по адресу: < данные изъяты >

В связи с изложенным судебная коллегия считает установленным тот факт, что Штиб Е. Л. разрешила Дударевой Е.В. строительство торгового павильона, а не временного строения.

Кроме того, постановлением и.о. дознавателя-инспектора ОИАЗ ОВД по Темрюкскому району от 19.12.2011 года, установлено, что в действиях Дударевой Е.В. отсутствует состав преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ (подделка документов). Постановлением ст. лейтенанта полиции УУП пункта полиции от 08.12.2011 года установлено, что в действиях Дударевой Е.В. отсутствует состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Следовательно, в силу положений ст.ст. 980 — 983 ГК РФ Дударева Е.В., получив градостроительный план земельного участка и проект торгового павильона, заключение об изменении вида разрешенного использования части земельного участка, действовала по поручению Штиб Е.Л. и в её интересах.

На основании ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом верно определено, что значение для дела имеют следующие обстоятельства: является ли созданная ответчиком постройка недвижимым имуществом, если да, то создана ли она на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, требуются ли на ее создание разрешения, создана ли она с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанные выше обстоятельства судом установлены. При этом спорный торговый павильон возведен Дударевой Е.В. на принадлежащем Штиб Е. Л. земельном участке, с её разрешения, после подписания сторонами 31.01.2007 года письменного договора, в котором указаны права и обязанности каждой стороны относительно спорного правоотношения. Штиб Е.Л. не представлено доказательств тому, что при возведении спорного строения Дударевой Е.В. допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо строящийся объект создает угрозу жизни и безопасности гражданам, либо имеется факт нарушения прав истицы в связи с сохранением спорной постройки.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Штиб Е.Л..

Утверждения Штиб Е.Л., что суд вышел за пределы исковых требований, давая пояснения Дударевой Е.В. для дальнейших действий по оформлению спорного строения, являются необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы Штиб Е. Л. по не внесению Дударевой Е.А. арендной платы в настоящее время, разнице по арендной плате, поскольку они не являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Доводы Штиб Е.Л. об отсутствии в постановлении главы муниципального образования Темрюкский район № 4990 от 29.12.2007 года печати, являются несостоятельными, так как указанное постановление в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его изменения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 19 июня 2012 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
файл-рассылка

Торговый павильон из сэндвич-панелей цены от производителя панелей Москва

 

Торговые павильоны стали главным инструментом современной розничной торговли. Строительство модульных торговых павильонов и киосков из сэндвич-панелей – наиболее разумное решение для бизнеса с точки зрения цены и качества. По сравнению с модульными зданиями, изготовленными методом обшивки профнастилом, торговые павильоны из сэндвич-панелей предельно просты в сборке и надежны. Они служат не менее 50 лет, что для торгового бизнеса является огромным сроком.

Другое преимущество – простота оформления и ввода в эксплуатацию здания. Нестационарные торговые павильоны из сэндвич-панелей возводятся на территории после получения разрешения на строительство от собственника. Это сокращает время и расходы на открытие бизнеса.

Торговый павильон – очень широкое понятие, включающее и небольшие конструкции из сэндвич-панелей вроде компактных киосков, и крупные магазины. Этот формат зданий предпочитают как начинающие бизнесмены, так и крупные игроки рынка.

Конструкция

В распоряжении компании «ТеплоПрофиль» имеются готовые проекты торговых павильонов из сэндвич-панелей. Но все наши павильоны состоят из следующих элементов:

• Облегченный фундамент: это может быть ровное основание или винтовые сваи, в зависимости от габаритов постройки.
• Стальной каркас: обеспечивает надежность и устойчивость конструкции.
• Обшивка: сэндвич-панели создают облик торгового павильона, придавая ему привлекательный современный дизайн.
• Витрины: открывают полноценный обзор на товары, привлекая покупателей с улицы.
• Оборудование: при необходимости торговый павильон может быть укомплектован прилавками и стеллажами.

Монтаж торгового павильона достаточно прост для квалифицированного специалиста. Только при профессиональном строительстве торговый павильон будет соответствовать заявленным характеристикам!

Технические и прочие особенности павильона из сэндвич-панелей

Использование сэндвич-панелей при строительстве торговых павильонов дает возможность не только существенно снизить цену материалов и монтажа. В результате заказчик получает здание со следующими характеристиками:

• Надежность: металлокаркас в основе торгового павильона защищает здание от механических повреждений и злоумышленников – это полноценная база для бизнеса.
• Комфорт: сэндвич-панель представляет собой многослойный материал, который эффективно защищает внутреннее пространство павильона от шума и холода.
• Экономичность: благодаря продуманной системе инженерных коммуникаций содержание торгового павильона обойдется дешевле, чем капитального здания.
• Мобильность: стоит купить торговый павильон из сэндвич-панелей, поскольку он дает возможность адаптироваться под рыночную ситуацию. Здание при необходимости можно попросту демонтировать и собрать на новом месте.

Сэндвич-панели представлены в широкой цветовой гамме, и это еще одно преимущество для оформления торгового павильона. С помощью узнаваемого дизайна владелец павильона заполучит еще больше покупателей.

Проектирование и строительство

Наиболее выгодным по цене будет готовый типовой павильон из сэндвич-панелей. Но если вы хотите выделиться среди конкурентов, стоит заказать индивидуальный проект здания.

В этом случае процесс изготовления торгового павильона занимает определенное время и состоит из следующих этапов:

• Разработка проекта торгового павильона, расчетцены и согласование с заказчиком.
• Производство сэндвич-панелей, каркаса и других комплектующих на заводе.
• Доставка комплектующих на место и сборка торгового павильона.

Сколько стоит торговый павильон из сэндвич-панелей и сколько времени займет работа над ним, зависит от сложности и масштабов проекта. Компания-производитель «ТеплоПрофиль» гарантирует добросовестно выполненную работу в точном соответствии с оговоренными сроками, поскольку уже на протяжении 8 лет успешно ведет свою деятельность, завоевав доверие многочисленных заказчиков. С фото сданных объектов приглашаем ознакомиться на сайте.



Строительство / Регистрация подрядчика

Заполните заявку бизнес-партнера в формате PDF и отправьте ее по электронной почте [email protected] с соответствующими электронными подписями. При желании вы можете отправить заявку по адресу, указанному ниже. В любом случае просмотрите контрольный список и убедитесь, что все поля заполнены полностью, все подписи (заголовки) верны и даты подписей введены.

Регистрация системы

Департамент транспорта штата Пенсильвания

Бюро реализации проектов, секция управления системами

400 North Street, 7-й этаж

Harrisburg, PA 17120

Сводка требований к регистрации

Если ваша организация желает работать с PennDOT в качестве строительного подрядчика, инженерного консультанта или в другом качестве, ваша организация должна зарегистрироваться в качестве делового партнера.Это позволит использовать систему управления проектированием и строительством (ECMS) PennDOT для ведения бизнеса (например, подачи заявок на проекты PennDOT) с PennDOT.

Муниципалитеты должны зарегистрироваться в качестве Деловой партнер в государственном секторе:

Деловой партнер из частного сектора может зарегистрироваться для ведения бизнеса как одно или несколько из следующих:

• Бондинговое агентство : Страховое агентство / агент, которое производит гарантии исполнения и платежи от имени поручителя.
• Консультант по мостам : Фирма, проводящая инспекции мостовых конструкций.
• Владелец моста / частный сектор : Неправительственный владелец строения на шоссе или над ним.
  Партнер по планированию мостов: некоммерческое агентство, занимающееся планированием и программированием перевозок для части штата.
• Construction Contracto r:
• Главный подрядчик или субподрядчик по любому строительному контракту
• Предприятия, находящиеся в неблагоприятном положении (DBE) Поставщик
• Поставщик услуг (например, транспортировка, кошение, уборка снега и т. Д.))
• Консультант : Главный консультант или субконсультант, предоставляющий услуги по инженерному проектированию. Нажмите, чтобы конкретные инструкции по заполнению пакета квалификационных данных консультанта и ставки накладных расходов (PDF).
• ePermitting : Организация, которой требуются разрешения на использование автомагистралей (HOP).
• Внешнее энергоснабжение : Любая коммунальная компания, в том числе; но не ограничиваясь ими, телефонные, газовые и электрические компании.
• Система электронного документооборота (GCEDMS):
• Поддерживает инвентарную информацию о переездах для железнодорожных объектов, участвующих в проектах PennDOT.
• Для получения доступа к GCEDMS необходимо завершить соглашение с бизнес-партнером и онлайн-регистрацию.
• Система управления благоустройством шоссе (HBMS) : Выставление счетов и оплата за устройства наружной рекламы (OAD) и разрешения на свалку.
• Партнер по планированию : Некоммерческое агентство, занимающееся планированием и программированием перевозок для части штата.
• Printing Partner : Печать планов строительства для подрядчиков.
• Железнодорожные перевозки, порты и водные пути : Предоставляет государственным и частным транспортным компаниям возможность получить доступ к веб-сайту DotGrants для подачи заявок на различные доступные гранты.
• Соискатель для малого бизнеса : компании, соответствующие стандартам Администрации малого бизнеса США (SBA) и желающие зарегистрироваться и получить соответствующие сертификаты в PennDOT.
• Surety Company : Компания, которая владеет гарантиями исполнения и выплаты.
• Перемещение коммунальных предприятий — Система электронного документооборота (UREDMS) :
• Позволяет коммунальным предприятиям и муниципалитетам, участвующим в проектах PennDOT, подавать и просматривать документы о переезде коммунальных предприятий через Интернет.
• Для получения доступа к UREDMS необходимо завершить соглашение с бизнес-партнером и онлайн-регистрацию.

Обратите внимание: :

• Фирма может быть зарегистрирована для нескольких типов деловых партнеров одновременно.Например, если ваша компания предоставляет PennDOT услуги инженерного консалтинга, а также услуги строительного подрядчика, отметьте и подрядчика строительства, и консультанта в разделе «Doing Business As» электронной регистрационной формы.
• Регистрация бизнес-партнера не заменяет процессы предварительной квалификации и сертификации бизнес-предприятий (DBE). В Телефоны офиса предварительной квалификации: (717) 787-7032 и (717) 787-3733.

Инструкции по регистрации

Обратите внимание, что процесс регистрации бизнес-партнера состоит из двух частей: заключения юридического соглашения и заполнения регистрационной информации в режиме онлайн.Обе части должны быть заполнены до утверждения в качестве делового партнера

1. Заполните и отправьте бумажное соглашение об авторизации электронного доступа к системам PennDOT .

• Нажмите www.dot2.state.pa.us для доступа к онлайн-регистрации. Вы должны использовать Internet Explorer (до версии 11) для доступа к онлайн-регистрации.
• Щелкните Деловой партнер на панели навигации в левой части экрана.
• Нажмите «Регистрация». Отобразится домашняя страница регистрации бизнес-партнера.
• Установите переключатель рядом с «Организация частного сектора», если ваша организация является коммерческой. Выберите «Государственное агентство», если ваша организация является муниципальным или муниципальным органом власти. Убедитесь, что сделан правильный выбор, поскольку соглашения о бизнес-партнерстве для организаций государственного и частного секторов различаются.
• Щелкните значок PDF-файла с соглашением с деловым партнером, чтобы получить доступ к правильному соглашению.В Скачать или распечатать инструкции Ссылка содержит инструкции по загрузке и печати формы.
• Завершите соглашение, как указано на странице с инструкциями. Пожалуйста, внимательно следуйте этим инструкциям. Если соглашение не будет завершено должным образом, это приведет к задержке вашего утверждения в качестве делового партнера.
• Вы можете отправить подписанное соглашение по электронной почте на [email protected] ИЛИ отправить полное соглашение, включая экспонаты и контрольный список, по адресу:
  System Registration
  PA Department of Transportation
  Bureau of Project Delivery, Systems Management Section
  400 Северная улица, 7-й этаж
  Гаррисберг, Пенсильвания 17120
  

Заполните и отправьте электронную регистрационную форму.

• Доступ к электронной регистрационной форме можно получить с домашней страницы регистрации бизнес-партнера, упомянутой в шаге 1.
• Убедитесь, что выбрано «Организация частного сектора» или «Государственное агентство», в зависимости от того, что подходит.
• Нажмите на Зарегистрируйте внизу в правой части экрана.
  На вкладке «Общая информация» выберите один или несколько подходящих вариантов «Ведение бизнеса как», как определено выше.
• Введите информацию по крайней мере во все обязательные поля (обозначенные точкой перед именем поля. Например, • Имя бизнес-партнера ) на всех пяти вкладках (Общая информация, Юридический адрес, Почтовый адрес, Информация об администраторе и Уполномоченное лицо) электронной регистрационной формы. Переходите от вкладки к вкладке, щелкая заголовок вкладки (например, юридический адрес).
• Нажмите Введите внизу экрана.

Обратите внимание на : Обычно требуется две недели с момента заполнения электронной формы и получения PennDOT правильно заполненной бумажной формы для завершения процесса утверждения.После завершения регистрации вашей компании администратору безопасности будет отправлено электронное письмо (как указано в электронной регистрационной форме) с его идентификатором пользователя и паролем. Администратор безопасности будет использовать идентификатор пользователя и пароль, чтобы:

• Установить идентификаторы и пароли пользователей в компании. Если администратор безопасности также будет использовать ECMS для ведения бизнеса с PennDOT, ему или ей потребуется создать учетную запись пользователя для себя. ИД пользователя и пароль администратора безопасности позволяют ТОЛЬКО создавать и поддерживать учетные записи пользователей.
• Назначьте пользователей в группы безопасности, чтобы эти пользователи могли видеть, вводить и отправлять информацию о вашей компании в зависимости от уровня безопасности, обеспечиваемого группой безопасности. Для определения группы безопасности щелкните конкретный тип бизнеса: Консультант; Строительный подрядчик; Железнодорожные перевозки, порты, водные пути; Партнер по планированию; Поручительство; Бондинговое агентство; Партнер по полиграфии; Ассоциация DUI; Внешняя утилита; Консультант по мосту; Партнер по планированию мостов; Владелец моста / частный; ePermitting; Соискатель малого бизнеса; Система управления благоустройством автомобильных дорог; Система управления активами дорожных сигналов.
• Удалить пользователей.
• Сброс паролей для ваших пользователей.

Чтобы изменить информацию в вашей учетной записи (например, изменить адрес, номера телефонов / факсов, администратора или сотрудников службы безопасности) или добавить в свою учетную запись другой тип «ведения бизнеса как», укажите новую информацию в выписке. на фирменном бланке вашей компании, подписанном уполномоченным лицом . Отправить письмо по электронной почте Служба поддержки ECMS или отправьте по почте:

Регистрация системы
PA Департамент транспорта
Бюро реализации проектов, секция управления системами
400 North Street, 7th Floor
Harrisburg, PA 17120

Регистрация поставщика :

Проектирование, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS, серия

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 59	Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны.В последние годы столичные районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города. Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Она должна вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий того, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно разделить на те, в которых преобладают супермаркеты или розничные продуктовые магазины, и чьи вторичные магазины являются аптеками или разнообразными магазинами; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут существенно различаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок. КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого парковочного места и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как показано в предыдущих отчетах, должны учитывать множество фактов, которые не строго относятся к юрисдикции городского планирования, например, торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. Когда начинают появляться окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен на его территории.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверку уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, включая будущие программы строительства дорог в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие воздействия на бизнес и движение.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также может быть оценена пиковая нагрузка, входящая и выходящая, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап второй). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей проходимостью — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивным движением создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для проезда в самые загруженные часы центра. Виктор Груэн, архитектор и дизайнер торговых центров (см. «Влияние движения регионального торгового центра», см. Библио), оценивает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить крупнейший однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько автомобилей будет в центре и выезжено из него в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать в центр и выезжать из него в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей требуется четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда вина застройщиков недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

1. маневрирует машиной вокруг стоянки, пока не найдет место;
2. вывод автомобиля в космос;
3. пешком от помещения к магазинам.

Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном направлении, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от количества первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляла 14 футов и варьировалась от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках в среднем составляла 23,7 фута, а ширина варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считаются слишком малой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в Торговых центрах : конструкция и работа заявляют, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какая бы цифра ни была взята, самому пространству нужно отвести не более 200 квадратных футов. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Так как автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет стимулировать пересечение разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазинам: После того, как покупатель благополучно разместил свою машину в лучшем доступном месте, ему остается только дойти до магазина. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3. ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы иметь возможность выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что ни одному покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием. Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под розничную торговлю и 150 000 квадратных футов на парковку, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. Совсем недавно использовавшаяся мера — вычислить количество парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Грун и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: новое здание типа (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по всей видимости, испытывает финансовые затруднения из-за того, что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard в Монреале — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади	Количество машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (из расчета 300 квадратных футов на каждый автомобиль)
1: 1	3. 3
1,5: 1	5,0
2: 1	8,7
2,5: 1	8,3
3: 1	10,0
3,5: 1	11,7
4: 1	13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей в день для центра площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, что места для парковки имеют слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, Может ли у вас быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
	Торговая площадь магазина (кв.футы)	Общая парковка (маш. Мест)	Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Олд Орчард, Чикаго, Иллинойс (проп.)	1 500 000 90 248	6 000	4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.)	1 000 000 90 248	11 000	11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния	1 000 000 **	2 500 90 248	2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н. Ю.	800 000 * 90 248	2 500 90 248	3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон	650 000	5 000	7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния	644 200 90 248	3 300	5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, штат Иллинойс,	500 000	2,200	4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс,	497 000	6 000	12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас	360 000 **	нет данных	5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния,	264 300 * 90 248	1 000 90 248	3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния.	250 000 *	2 500 90 248	10,0
Виннвуд, Даллас, Техас	250 000 *	2,400	9,9
Clearview, Принстон, Нью-Джерси	227 625	1 900	8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния	222 950	2,750	12,3
Атлантик-Центр, Лос-Анджелес, Калифорния	180 000	1 500 90 248	8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния.	174 750 90 248	452	2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио	163 000	1 989	12. 2
Hutzlers, Townson, Md.	155 000	1,600	10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C.	147,340	2 000	13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон,	125 000	1 000 90 248	8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд	123 000	550	4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут.	108,800	1 000 90 248	9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр	105 000	1 000 90 248	9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс,	102 000	1 050 90 248	10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Илл.	94 910	1,300	13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния.	83532	497	6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас	73 000	1 000 90 248	13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния.	70 095 90 248	900	12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md.	70 000	1 002	14,3
Edgemont Park, Лансинг, Мичиган	68 000	680	10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури	64 000	400	6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота	60 000 **	400	6,7
Manor Park, Чикаго, Иллинойс	56 200 **	400	7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния	54,750	250	4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо	52 614	950	17. 0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y.	51 000 * 90 248	600	11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас	48 520 90 248	190	3,9
Broadmoor, Шривпорт, штат Луизиана	48020	350	7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико	42 800	100	2,4
Fairway, Канзас-Сити, Миссури	40 250	450	10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния	40 000	400	10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс	35,110	400	11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо	34 000	850	25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния	33 000	808	24. 0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия	28000 *	300	10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс	26,310	372	14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия	21 840 90 248	74	3,4
Krameria, Денвер, Колорадо	21 000	160	7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк	20 720 90 248	175	8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковки на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое практическое правило предоставления парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который исследовал парковку, считает, что место должно быть предоставлено для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Разберись с этим…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого большее количество.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из спроектированных мною площадей с ограниченным количеством парковок оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад хорошей практикой считалось предоставление парковочной площади равной общей площади здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор, инженер
1377 Мейн-стрит —
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от своих автомобилей до магазинов. В торговом центре, который предлагает только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который люди могут разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме машин, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочное оборудование для автомобилей

Размеры и общие размеры причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки. По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800 000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, безусловно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала видят только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы так, чтобы они были приятными, и были отделены от грузовых площадок, а также чтобы движение пешеходов и транспортных средств было разделено.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование грузовых автомобилей (см. Библио) заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы был определен как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов, и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и продвигать общее благосостояние окружающих жилых районов. Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Чтобы воспрепятствовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Розничная группа А
б. Сервисная группа А
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими подобными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь ограничивающей линии длиной менее 100 футов.

5. Соотношение площадей. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. ярдов. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны от общественной улицы или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от улицы или переулка общего пользования, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями на каждой стороне указанной улицы или переулка общего пользования как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Целью данного постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей какую-либо часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть создан, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или в районе, который только что застраивается, на участке земли в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией по городскому планированию после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в него части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен располагаться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным магистралям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой недействительность утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки во дворе, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) При объединении с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки для пони и кольца, катки, складские помещения, трамваи или автобусные остановки.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и в Районах C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телестанций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте будут перечислены все допустимые применения.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В Округе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых индивидуальных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии владения, примыкающей к жилому району или примыкающей к нему, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах Округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью Округа R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов из расчета одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают два типа правил: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты	Bismarck (принят в 1953 г. )	Канзас-Сити (предложено на 1953 год)
Максимальная высота здания	2 этажа (25 футов)	варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимальные ярды	50 футов	20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если противопожарная полоса сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района	2 акра (86 500 квадратных футов)	1-1 / 2 соток с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота	5000 квадратных футов	Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота	25% лота	Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь пола	0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов	Нет
Разрешенное использование *	Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа	В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуются парковочные места во дворе	1 место на 100 кв. Футов жилой площади	11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одиночного пространства	200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования	144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое загрузочное пространство	1 место на каждые 25 000 кв. Футов. от совокупной площади брутто	«Просторный»
Минимальный размер грузового пространства	минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет	10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальный зазор 14 футов

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, что разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, определенное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
	CC	К-С1	C-S2	К-С3
	(Бисмарк)	(Канзас-Сити)
Антикварный магазин	да	–	–	–
Магазин бытовой техники, радио и телевидения	да	–	–	–
Студии художников	–	да	да	да
Художественный магазин	да	–	–	–
Магазин автозапчастей	да	–	–	–
Авто прачечная	№	№	да	да
Автосервис	№	–	–	–
Помещения для продажи автомобилей или прицепов	–	№	да	да
* Хлебобулочные изделия (розница)	да	да	да	да
* Банк	да	да	да	да
Штанга	да	№	да	да
Подставка для барбекю	–	№	да	да
* Парикмахерские	да	да	да	да
* Салоны красоты	да	да	да	да
Веломастерские	–	да	да	да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет	да	да	да	да
Боулинг	да	–	–	–
Автовокзалы	–	№	да	да
Бизнес или коммерческие школы	№	№	да	да
Мясная лавка	да	–	–	–
Фотомагазин	да	–	–	–
* Магазин сладостей	да	да	да	да
Кошачьи и собачьи больницы	№	№	№	да
* Клиники	да	да	да	да
* Магазин одежды, аксессуаров	да	да	да	да
Коммерческое училище	да	№	да	да
Танцевальный зал	да	№	да	да
Танцевальные школы	–	да	да	да
* Деликатесы	да	да	да	да
Универмаг	да	–	–	–
Пеленки	№	№	№	да
Подъездные предприятия (искл. рестораны и театры)	№	№	№	да
Автономные рестораны	–	№	да	да
* Аптека	да	да	да	да
Химчистка, крашение	–	да	да	да
Электротехнические магазины	–	да	да	да
Кормовые запасы (без помола)	–	№	да	да
Праздники и уличные ярмарки	–	№	№	да
Кинообмен	–	№	№	да
Пяти- и десятицентовые магазины	да	–	–	–
Мастерские по ремонту бытовой техники, радио или телевидения	–	да	да	да
* Цветочный магазин	да	да	да	да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие)	да	№	да	да
* Мебельный магазин	да	да	да	да
Гараж	№	да	да	да
* АЗС	да	да	да	да
* Общий кабинет	да	да	да	да
* Сувенирный магазин	да	да	да	да
Государственное учреждение	да	№	–	–
* Магазин продуктов	да	да	да	да
* Строительный магазин	да	да	да	да
Товары для хобби	да	–	–	–
Мороженое	да	–	–	–
Станции выдачи льда	–	№	да	да
Страховая касса	да	–	–	–
* Ювелирный магазин	да	да	да	да
Печать заданий, публикация и т. Д.	–	№	да	да
* прачечные	да	да	да	да
Прачечные	–	№	да	да
Пункты выдачи белья	–	да	да	да
Магазин спиртных напитков (упаковка)	да	№	да	да
Мясные рынки	–	да	да	да
Мотели	№	№	№	да
* Музыкальный магазин	да	да	да	да
* Понятие, универмаг	да	да	да	да
* Кабинет (общий)	да	да	да	да
* Канцелярский магазин	да	да	да	да
Вывеска наружная рекламная	№	№	№	№
* Автостоянка (коммерческая)	да	да	да	да
Персональное кредитное агентство	да	–	–	–
Зоомагазины	–	№	да	да
* Фотостудия	да	да	да	да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещений	–	да	да	да
Бассейн или бильярдный зал	да	№	да	да
Профессиональный офис	да	–	–	–
Коммунальные станции	–	№	да	да
Риэлторская	да	–	–	–
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ	№	да	да	да
Каток роликовый	да	№	№	№
Салон	да	№	да	да
* Обувной магазин	да	да	да	да
Тир	–	№	№	№
Вывески, роспись и вывески	–	№	№	да
Спортивный магазин	да	–	–	–
Спортивная арена	да	№	№	№
* Магазин канцтоваров	да	да	да	да
Паровая баня	№	–	–	–
Трактир	да	№	да	да
Такси	да	–	–	–
Таксидермия	–	№	№	да
Телефонная станция	да	№	да	да
Театр	да	№	да	да
Ремонт шин и аккумуляторов	№	№	да	да
Туристические базы	№	№	№	да
Магазин игрушек	да	–	–	–
Профессиональные училища	да	№	№	да
Предприятие	№	№	да	да
Коммунальное хозяйство	да	–	–	–
* Разнообразный магазин	да	да	да	да
Складские услуги	№	№	№	да
Офис оптовых продаж, образцы помещений	№	№	да	да

1. Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в данном районе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Также обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» постановление четко определяет его намерение. Ни один район не может быть обозначен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный розничный торговый центр, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, которая может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления. В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам из них, утвержденные в любом случае советом по планированию в соответствии с той же процедурой, что и установленная законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать на основании представленных ему планов участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать в себя ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей правил для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде — это в целом заявление о намерениях, дающее направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участка более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такое местное предприятие розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую ​​Зону Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилого характера кварталов за счет предоставления адекватных и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении положения о парковке во дворе, положения о погрузочных площадках, ширине и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или иной обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3. Районы, разрешенная застройка и использование торгового центра. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

1. Все виды использования разрешены и регулируются в местном торговом районе.
2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … «

Положения о Бисмарке или Канзас-Сити не содержат положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не нарушенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в Постановлении Бисмарка, Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть одобрен, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, что, среди прочего, «весь комплекс спроектирован как единое архитектурное сооружение с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый и единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно упростили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между районными и региональными торговыми центрами. Фактически, существует лишь ограниченная разница в задачах планирования между ними. Вот несколько основных отличий:

1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Рекомендуемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседству и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

По сути, все торговые центры имеют много общего. Наиболее важно то, что они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пола (район, ограниченный Келлогом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton Company в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт.	Центральный деловой район	Саутдейл	Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейл»
Размер участка (без учета улиц)	57 соток	84 сотки	.68 больше
Арендная площадь (кв. Фут.)	5 394 000 90 248	500,000 прогнозируемый 850,000 потенциал	в 10,78 раза больше 6.34 «» «
Количество предприятий	880	84	В 10,5 раз больше
Парковочные места	3,779	4,753	0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади	1.4	8,26	.16 больше
Население торговой площади (15 мин. По времени район)	353 302	206 000	в 1,71 раза больше
Годовой бизнес «Предполагаемый»	110 000 000 долл. США	32 000 000 долл. США	в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографиях двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в Планируемом ТЦ. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЭН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5.00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом Ино по контролю за дорожным движением, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

Village of Glendale Heights — Общественное развитие

---

Ни один подрядчик не должен работать в деревне Глендейл-Хайтс без предварительного получения лицензии. А Регистрационная форма Подрядчика должна быть предоставлена ​​вместе с корпоративным поручительством.

Если вы сейчас заняты или имеете обязательства по работе в Деревне, пожалуйста, заполните заявку на лицензию подрядчика и отправьте свой чек на соответствующий количество.

Community Development также принимает заявки по почте, почтовому ящику, факсу и электронной почте. Письмо должно быть отправлено в отдел развития сообщества в сельском доме и должно включать: ваш чек. Не отправляйте наличные по почте. Факсы можно отправлять на 630.260.1317, а электронные письма — на [email protected] после оплата согласована с нашими сотрудниками.

Поручительство в размере 20 000 долларов США или залог лицензионного разрешения требуется от любого подрядчика, выполняющего строительные работы в Деревне.Оригинал залога должен быть подписан и храниться в Сообществе. Департамент развития. Облигации и лицензии должны быть представлены ДО выдачи разрешения на строительство.

Исключение: Электрики и сантехники освобождаются от покупки лицензии Village, но должны предоставить копию своего города или штата регистрации для в текущем году, заявление на получение лицензии подрядчика Village и соответствующее поручительство или залог лицензионного разрешения.

Контрольная карточка должна быть вывешена на видном месте в таком месте, чтобы инспектор мог удобно делать в ней записи.

Должна быть предоставлена ​​форма списка субподрядчиков, в которой перечислены все подрядчики, работающие на одном конкретном строительстве. проект. За дополнительной информацией обращайтесь в Департамент общественного развития по телефону 630.260.6030.

Вывозить отходы из помещений, содержать в чистоте и на свободе. Подрядчики должны не реже одного раза в неделю убирать или удалять с сайта весь мусор, мусор и отходы.

Закон Иллинойса о лицензировании кровельной промышленности (225 ILCS 1996, Act 335, et seq), вступивший в силу 1 июля 1985 г., требует, чтобы Департамент регистрации и образования штата Иллинойс регулировать кровельную промышленность в Иллинойсе.

Закон обязывает должностное лицо, выдающее разрешения на строительство, указывать номер лицензии подрядчика по кровельным работам на каждой заявке на получение разрешения на строительство и на каждом здании. разрешение выдано и зарегистрировано.

Подрядчик кровель должен указывать номер лицензии на всех контрактах и ​​тендерных предложениях. Его имя и номер лицензии также должны быть прикреплены ко всем транспортным средствам, используемым как часть его кровельное дело и размещается по месту его нахождения.

Лица, занимающиеся кровельным бизнесом без государственной лицензии, могут быть оштрафованы на сумму до 1000 долларов за первое нарушение, а за последующие нарушения могут быть признаны виновными по классу А. Проступок.

Если у вас есть вопросы о Законе о лицензировании кровельной промышленности штата Иллинойс или вы хотите запросить заявку, позвоните по телефону 217.782.8556 или напишите в Иллинойс Отдел регистрации и образования по почте:

Департамент регистрации и образования штата Иллинойс
320 West Washington, 3rd Floor
Springfield, IL 62786

Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь в Департамент общественного развития по телефону 630.2606030, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:30.

Утверждено

планов Costco. Склад будет построен в Анкени, штат Айова

Как ориентироваться на расходящейся алмазной развязке

Брайан Мейер из Министерства транспорта штата Айова объясняет, как ориентироваться на расходящейся алмазной развязке в Анкени.

Брайон Хоулгрейв, Регистр Де-Мойна

Комиссия по планированию и зонированию Анкени утвердила планы нового здания Costco в среду вечером, открывая дорогу гиганту розничной торговли в пригород Де-Мойна.

Планируется построить розничный склад площадью 153 394 квадратных фута и шинный центр, а также 12 топливных насосов. Он также будет включать распределительный центр площадью 37 080 квадратных футов — первый на Среднем Западе, согласно городским документам.

Costco, крупный розничный магазин только для членов, предлагающий оптовые товары с большими скидками, будет построен почти на 21 акре к востоку от межштатной автомагистрали 35 и к северу от Северо-восточной 36-й улицы.

Пристройка к северной части города является частью запланированного развития под названием Spectrum 36, многоцелевого района площадью 125 акров, который, как ожидается, будет включать коммерческие магазины, многоквартирные жилые дома, потенциал для общественных объектов и «щедрое количество открытых площадок». космос »по городским документам.В рамках всего комплекса будут добавлены три новые улицы, в том числе Northeast Spectrum Drive, на которой будет построена Costco.

Подробнее: Сделки с Costco: Вот ключ к экономии денег, чтобы вы могли купить больше комбинаций хот-догов и газировки за 1,50 доллара

Сроки строительства Costco не были предоставлены. По словам представителя города, хотя план участка утвержден, «осенью будут заключены дополнительные соглашения об обеспечении инфраструктуры на участке, после чего он будет одобрен для строительства.Это неосвоенный район, требующий значительных инвестиций в инфраструктуру до начала строительства ».

Costco’s 7205 Mills Civic Parkway, расположенный в Западном Де-Мойне, открылся в 2004 году. Сеть насчитывает 558 складов в США, включая округ Колумбия и Пуэрто-Рико.

Подробнее о Spectrum 36

Многофункциональный проект площадью 125 акров составляет примерно десятую часть площади сообщества Prairie Trails и разрабатывается инвестиционной фирмой по недвижимости в Де-Мойне Threshold Capital LLC.

Согласно информации на его веб-сайте, Threshold инвестировал более 14 500 единиц жилья, и в настоящее время портфель компании включает приблизительно 9 000 единиц на рынках по всей стране и специализируется на восстановлении недостаточно обслуживаемой недвижимости.

Подробнее: Строительство на расширении High Trestle Trail в Анкени, включая новый пешеходный мост, в настоящее время ведется

В настоящее время на планах микрорайона показано 15 земельных участков, состоящих из шести коммерческих, пяти жилых и трех гибких участков.

Для каждой партии определены следующие виды использования; Участки 7, 12 и 13 являются гибкими, участки 1–5 и 14 — коммерческими, а участки 8–11 и 6 — многоквартирными.

Новый Costco будет расположен на участке 1.

Коммерческие участки сконцентрированы на южной и западной сторонах квартала, в то время как жилые участки сконцентрированы на восточной стороне с открытыми зелеными насаждениями, разделяющими два промежуточных участка.

Согласно документам планирования, потенциальные удобства парка, такие как павильон, спортивная площадка, пешеходные тропы и дощатый настил, будут финансироваться и поддерживаться Threshold Capital.

Подробнее: Что происходит с центром обработки данных Apple? Кроме того, первый банк Chase в Айове и ребрендинг Hubbell

Ким Норвелл, репортер по вопросам роста и развития, внесли свой вклад в этот отчет.

Melody Mercado покрывает восточную часть метро Де-Мойна для Регистра. Свяжитесь с ней по адресу [email protected] или Twitter @melodymercadotv.

Разрешения и инспекции — Город Арлингтон

Основные моменты

Критерии соответствия Техасским стандартам доступности 2012 года были изменены
, чтобы они соответствовали критериям, установленным U.S. Департамент юстиции для общественных и коммерческих объектов. См. Уведомление ниже, предоставленное Отделом архитектурных барьеров Департамента лицензирования и регулирования Техаса (TDLR). Подробнее: Уведомление от отдела архитектурных барьеров TDLR 20 января 2012 г.

С 1 ноября 2011 г. разрешения на строительство потребуются для замены кровельных материалов / покрытий и для структурного ремонта фундамента. Для получения дополнительной информации щелкните «Технические бюллетени» и прочтите «Технические бюллетени: Замена кровли и ремонт фундамента».

22 апреля 2008 г. EPA издало правило, требующее использования безопасных для свинца методов работы, направленных на предотвращение отравления свинцом у детей. 22 апреля 2010 года это правило вступает в силу, и фирмы, выполняющие проекты по реконструкции, ремонту и покраске, которые нарушают работу краски на основе свинца в домах, детских учреждениях и школах, построенных до 1978 года, должны быть сертифицированы, а отдельные ремонтники должны пройти обучение EPA. аккредитованный провайдер обучения, а фирмы и ремонтники должны соблюдать определенные методы работы, чтобы предотвратить загрязнение свинцом.Город Арлингтон не имеет правоохранительных органов в отношении этого нового правила.
Для получения дополнительной информации посетите: http://www.epa.gov/lead/pubs/lscp-press.htm

Ваш дом или бизнес — это вложение. Если вы рассматриваете любой тип строительного проекта, который включает новый, ремонт / переделку, реконструкцию, дополнения или реконструкцию вашего дома или офиса, пожалуйста, позвоните в Департамент услуг по планированию и развитию по телефону 817-459-6502 или посетите их в мэрии, Улица В. Абрама 101, 2 этаж.Разрешение на строительство — это ваше законное разрешение на начало строительства; без разрешения на строительство ваш проект может не соответствовать принятым строительным нормам, уменьшать стоимость ваших инвестиций или, тем не менее, быть небезопасным.

Ваш строительный проект должен соответствовать местным строительным нормам по нескольким причинам:

• Для вашей личной безопасности, безопасности вашей семьи и гостей, приглашенных в ваш дом.
• Для обеспечения экономического благополучия общества за счет снижения потенциального распространения пожаров и болезней.
• Для сохранения энергии.
• Для защиты будущих покупателей жилья, которые заслуживают уверенности в том, что дом, который они покупают, будет безопасным.

Пожалуйста, просмотрите флаер ниже — Мне нужно разрешение?

Однако существуют различные категории работ, для которых разрешение не требуется, поэтому см. Бюллетень ниже:

Правила по асбесту

Согласно законопроекту Сената № 509, 77-я очередная сессия, до того, как разрешения на строительство могут быть выданы для ремонта / реконструкции или сноса общественных или коммерческих зданий, соискатель разрешения должен предоставить доказательства обследования асбеста или предоставить свидетельство лицензированного архитектора или инженера о том, что пострадавшие части здания не содержат асбест.Закон влияет на все разрешения, выданные после 1 января 2002 года. Свяжитесь с Департаментом здравоохранения штата Техас по телефону 1-512-834-6770 или посетите их веб-сайт: Департамент здравоохранения штата Техас, Служба здравоохранения, статуты и законы — Программа по асбесту.

Проверка проекта TDLR

Согласно SB 484, коммерческие и многоквартирные проекты со стоимостью строительства, превышающей 50 000 долларов США, должны быть зарегистрированы в Отделе архитектурных барьеров TDLR до подачи заявки на разрешение в город на рассмотрение.Без поддающегося проверке номера проекта TDLR заявка на разрешение не будет принята к рассмотрению. С вопросами или дополнительной информацией обращайтесь к специалисту по технической информации, позвонив по бесплатному телефону 1-877-278-0999 или отправив запрос по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен].

Rec Pools | Отдых

Recreation управляет двумя бассейнами на территории кампуса для постоянных посетителей с текущим членством IMA — Pavilion Pool и IMA Pool. Вы можете зарегистрироваться, чтобы забронировать место в бассейне-павильоне; однако бассейн IMA в настоящее время закрыт из-за строительства.

Бассейн-павильон был построен в 1938 году. Его длина — 25 ярдов (75 футов), ширина — шесть 7 футов. Он имеет глубину 12 футов на конце начального блока и глубину 4 дюйма на мелком конце. Температура воды поддерживается на уровне 82 градусов. В этом месте нет кресельного подъемника или пандуса.

Бассейн IMA был построен в 1968 году. Площадь круга составляет 25 ярдов в длину и разделена на четыре полосы шириной 7 футов и одну полосу шириной 14 футов. Дорожки имеют глубину 4 фута на мелководье и 8 футов на глубоком конце. Нет стартовых блоков.Имеется пристроенный водолазный колодец глубиной примерно 30 футов на 30 футов и 12 футов с одной трехметровой доской для прыжков с регулируемой опорой. Температура воды поддерживается на уровне 80 градусов.

Павильон Часы работы бассейна

**** Бассейн закрыт из-за механической неисправности — открытие ожидается 3 января ****

пн-пт.	Только бронирование, 6:00 — 10:00
пн-пт.	Только бронирование, 13:00 — 8:00 вечера.
Сб.	Закрыт
Вс.	Только бронирование, 10:00 — 18:00

Университет требует, чтобы

каждого, независимо от статуса вакцинации, носили маску для лица в помещении .

Все руководствуется оперативными принципами, изложенными в директивах штата, такими как соблюдение надлежащего социального дистанцирования во время тренировок, ношение тканевого покрытия лица и поддержание ограниченной вместимости здания / учреждения.

Итак, чего вы можете ожидать? Во-первых, вам необходимо сделать заказ , чтобы использовать Pavilion Pool перед каждым посещением. Если вы не можете сделать свой временной блок, который вы зарезервировали, вам ТРЕБУЕТСЯ , чтобы отменить бронирование (за не отмену бронирования применяются штрафные санкции). Вам также необходимо будет подписать отказ от доступа к объекту ДО того, как вы впервые приедете на объект . См. Ниже дополнительную информацию о том, как сделать заказ, как отменить бронирование и как подписать отказ от права доступа к объекту.

По прибытии в бассейн павильона вас встретит встречающий, который задаст вам несколько вопросов, подтвердит, что вы сделали предварительный заказ на использование бассейна, и укажет вам, куда идти. Вход находится с восточной стороны здания с большими раздвижными дверями. На полу будут вывески и лента, чтобы помочь участникам узнать, где стоять, в какую сторону идти (если возможно) и определить максимальную занятость в большинстве мест.

Участникам

будет предложено провести свою собственную карту Husky Card / IMA для регистрации.

Вы должны прибыть к бассейну павильона во время периода вашего бронирования, чтобы пройти регистрацию заезда. Если вы прибудете после запланированного времени регистрации заезда, ваше бронирование будет аннулировано. Если вы приедете раньше запланированного времени регистрации, вас могут попросить подождать снаружи. Бронирование можно сделать за два дня до .

Мы будем отслеживать лиц, не явившихся на время своего бронирования. Если вы не явитесь на зарезервированное время, вас будут считать «неявкой». Дни отмены также не разрешены. Во второй «незаезд» или в день отмены ваше членство в IMA будет приостановлено на семь дней . В течение семидневного периода приостановки членства вы теряете все бронирования, сделанные в течение этого времени. Вы не сможете делать какие-либо бронирования в будущем, пока ваше членство не станет активным.

Пожалуйста, поймите, что если вы не приедете и не отмените свое бронирование, вы лишите своего сокурсника возможности использовать бассейн павильона.Ежедневно доступно ограниченное количество мест, которые заполняются, поэтому, если вы делаете заказ и не можете сделать его, вам ТРЕБУЕТСЯ , чтобы отменить бронирование, что вы можете сделать в любое время после регистрации и до 24 часа. до начала вашего временного интервала. Однако мы просим вас сделать это как можно раньше, чтобы другие могли зарегистрироваться.

Правила для бассейна-павильона:

• На каждую дорожку будут разрешены только два-три пловца (установлено ограничение на количество пловцов).
• Резервирование бассейна также позволяет получить доступ к раздевалке для переодевания, принятия душа и / или использования туалета (использование шкафчика недоступно).
• Бронирование будет только на 45 минут.
• Посетители должны всегда соблюдать дистанцию ​​шести футов.
• Посетители должны ПРИНОСИТЬ СВОИ СОБСТВЕННЫЕ ПОЛОТЕНЦА . В это время будет предоставляться ограниченное количество полотенец после открытия душевых.
• Посетители должны носить тканевое покрытие лица все время, за исключением плавания в бассейне или активного принятия душа.
• Посетители войдут в бассейн через раздвижные красные двери сарая.
• Посетители смогут использовать зону раздевалок для переодевания и душа (использование шкафчиков недоступно). Туалеты также будут доступны в раздевалках.
• Посетители будут пользоваться досками, буями и ластами. После завершения бронирования посетители должны оставить свое оборудование на соответствующих станциях уборки.
• Посетители должны одеваться в спортивную одежду / купальники и ограничивать количество вещей, которые вы приносите с собой.Пожалуйста, приносите только то, что вам нужно, и не забывайте, что в храните свои личные вещи при себе. Скамейки будут доступны для посетителей для хранения предметов на палубе, помеченных номерами для вашей дорожки.
• Пожалуйста, принесите свою бутылку с водой. Фонтаны будут недоступны.
• Если вы планируете использовать только раздевалки (переодевание и / или душ), предварительное бронирование не требуется. Зарегистрируйтесь и проведите своим ID Card Husky только для подтверждения своего членства.

Чтобы зарезервировать переулок для бассейна в павильоне, следуйте инструкциям ниже.

• Щелкните здесь: https://reg.recreation.uw.edu/booking
• Щелкните значок «Резервирование доступа к бассейну павильона».
• Войдите, используя свой UW NetID.
• Щелкните значок Pavilion Pool Lane (выберите дорожки № 1–6, чтобы сделать заказ).
• Выберите дату.
• Нажмите Забронировать сейчас в желаемый временной интервал.
• На ваш электронный адрес будет отправлено подтверждение (включая ссылку для отмены бронирования, если это необходимо).

Часы работы бассейна IMA

(Закрыто до дальнейшего уведомления — строительство)

пн-пт.	Закрыт
Сб.	Закрыт
Вс.	Закрыт

Будущее торгового центра

Официально торговые центры определяются как «одно или несколько зданий, образующих комплекс магазинов, представляющих мерчандайзеров, с соединенными между собой пешеходными дорожками, позволяющими посетителям переходить от одного помещения к другому.” Неофициально они являются сердцем и душой сообществ, основой экономики розничной торговли и социальным убежищем для подростков во всем мире. В последние десятилетия концепция торгового центра, зародившаяся в США и ставшая там полноценной современной розничной тенденцией в послевоенные годы, распространилась по всему миру. Пять крупнейших торговых центров мира сейчас расположены в Азии. Китайский торговый центр New South China в Дунгуане занимает первое место с двумя.9 миллионов квадратных метров площади.

Несмотря на повсеместное распространение, торговый центр в том виде, в каком он задумывался последние полвека, находится в критической точке. В то же время происходит буря глобальных тенденций, которые заставляют торговые центры изменить роль, которую они играют в жизни людей. Они больше не о покупках. Теперь, когда потребители посещают торговые центры, они ищут впечатлений, выходящих далеко за рамки традиционных покупок.

Тенденции, способствующие этому изменению, включают изменение демографии, такое как старение населения и усиление урбанизации, что означает, что все больше людей живет в небольших помещениях, и возрастает потребность в общественных местах, в которых они могли бы общаться и собираться.В этой среде торговые центры предлагают желанный водопой, особенно в городах, где другие общественные места небезопасны. Забота об устойчивости заставляет некоторых потребителей предпочитать смешанные жилые комплексы, где они могут жить, делать покупки и работать в пределах пешей досягаемости — вместо того, чтобы садиться в машину и ехать в переполненный пригородный торговый центр. Растущий средний класс в Латинской Америке и Азии поддерживает тесную связь между потреблением и удовольствием, что стимулирует потребность в более увлекательных покупках.И, наконец, революция в электронной коммерции и развитие цифровых технологий коренным образом меняют ожидания потребителей и смещают функцию магазинов в сторону полезного и интересного клиентского опыта.

По мере того, как эти тенденции распространяются на мировой арене, они вынуждают операторов торговых центров переосмыслить то, как они представляют и управляют своей недвижимостью. Этот кризис идентичности наиболее остро ощущается в США, стране, которая является пионером торговых центров и имеет наибольшее количество торговых центров на душу населения. Благодаря продолжающемуся экономическому спаду и быстрому продвижению цифровой революции U.Промышленность торговых центров S. mall сокращается и сталкивается с высоким уровнем вакантных площадей. Такие веб-сайты, как deadmalls.com, собирают фотографии заросших сорняками парковок и бесплодных фуд-кортов и пытаются объяснить, как некогда процветающие торговые центры начали стремительно падать.

Перед лицом этих серьезных проблем торговые центры стремятся оставаться актуальными, стимулировать рост и повышать эффективность. Мы видим, что успешные игроки инвестируют по трем ключевым направлениям.

1. Дифференциация потребительского предложения с упором на опыт и удобство.

Интернет-магазины обеспечивают потребителям максимальное удобство. Торговые центры никогда не смогут конкурировать с бесконечным выбором товаров, сравнением цен и постоянным присутствием онлайн. И они не должны пытаться. Вместо этого торговые центры должны двигаться в другом направлении, от массового шоппинга к более широкому ценностному предложению для потребителей.

Инновационные торговые центры включают элементы с добавленной стоимостью, которые пытаются преобразовать торговый центр в новый центр города, включая концерты, центры искусств, спа, фитнес-клубы и фермерские рынки.Эти услуги обеспечивают уровень досуга и развлечений, который никогда не может быть удовлетворен онлайн. Ксанаду, торговый центр в 30 км от Мадрида, например, сделал все возможное, чтобы дать родителям возможность проводить время со своими детьми. В торговом центре есть горнолыжный склон, картинг, полеты на воздушном шаре, боулинг и бильярд. Точно так же в торговом центре Mall of America в Миннесоте есть подводный аквариум, тематический парк и музей прогулки динозавров. В Бразилии, например, новый акцент на досуге и развлечениях уже стимулирует рост.Выручка торговых центров от этих предложений выросла на 41 процент в 2013 году по сравнению с 2012 годом.

Акцент на изысканные ужины и мероприятия также помогает сделать торговые центры центром местного сообщества — местом, где можно приятно провести время с друзьями и семьей, а не просто перекусить в ресторанном дворике. В торговом центре King of Prussia, расположенном в 30 км от Филадельфии, есть стейк-хаус Morton’s и ресторан Capital Grille. В торговом центре Crystal Cove в Ньюпорт-Бич, штат Калифорния, есть более десятка высококлассных ресторанов, в том числе Tamarind of London и Mastro’s Ocean Club.

Что касается состава арендаторов, то инновационные торговые центры стратегически переосмысливают типы магазинов, на которые будут реагировать потребители. Якорные арендаторы, которые привлекают трафик, по-прежнему являются ключевыми, но мы также видим новый акцент на тщательно подобранном сочетании небольших магазинов, которые добавляют ощущение новизны в предложение торговых центров. Кроме того, некоторые торговые центры все шире используют временные, гибкие пространства, которые со временем могут вместить разные магазины. Всплывающие магазины, выставочные залы и киоски дают покупателям ощущение неожиданности и дают им повод для поиска сокровищ.

Наконец, торговые центры преодолевают проблему коммодификации, сосредотачиваясь на определенных потребительских сегментах и ​​/ или создавая определенные зоны в торговом центре, которые позволяют потребителям найти зону, которая им подходит. Например, в торговом центре Dubai Mall «Fashion Avenue» — это зона, посвященная люксовым брендам и услугам, ориентированным на высококлассных клиентов, включая отдельный внешний вход и парковку. В 7-этажном торговом центре CentralWord в Бангкоке домашний декор находится на 5-м уровне, технологии — на 4-м, а модная одежда — на 1–3.Такой подход также дает торговым центрам возможность убедиться, что покупатели не теряются на постоянно увеличивающейся площади торговых центров.

2. Трансформация торговых центров за счет использования технологий и многоканальных стратегий.

Цифровая трансформация розничной торговли — не все плохие новости для торговых центров. Напротив, это открывает перед торговыми центрами новые возможности для привлечения потребителей на протяжении всего пути принятия решений. Торговые центры используют три основных способа использования технологий:

Во-первых, они расширяют свои отношения с покупателями до и после посещения торгового центра.Речь идет о привлечении клиентов с помощью привлекательного контента и создании более тесных связей с ними через социальные сети, собственные сайты и приложения, а также программы лояльности. Социальные сети можно использовать, например, для создания шума о новых арендаторах или для сбора идей у ​​потребителей об идеях для новых магазинов. Одна торговая компания использовала сегментированное общение в Facebook, чтобы общаться с разными сообществами, такими как разные регионы, группы интересов или определенные торговые центры. Программы лояльности торговых центров могут предоставить торговым центрам средства для установления прямых отношений с покупателями, выходящие за рамки каждого посещения торгового центра, при этом позволяя торговым центрам собирать ценную информацию о покупателях.

Точно так же, как и розничные торговцы, торговые центры должны обращаться к своим клиентам с индивидуальными предложениями, идеями подарков и другой целевой рекламой, основанной на аналитике в реальном времени и маркетинге на основе местоположения. Хотя торговые центры сталкиваются с проблемой отсутствия прямого доступа к данным о покупках покупателей, эту проблему можно решить, побудив покупателей использовать свои смартфоны для сканирования квитанций о покупках в обмен на баллы, которые можно обменять на билеты на концерты, книги, купоны на скидку для участвующих продавцов. бесплатная парковка или приглашения на мероприятия (напр.г., показ мод). В качестве альтернативы, такие технологии, как распознавание лиц, мобильная реклама на основе местоположения и маячки, уже успешно применяются для выявления и установления целевого контакта с постоянными клиентами. Такие технологии также ценны для сбора данных о поведении потребителей, из которых торговые центры могут почерпнуть полезную информацию.

Во-вторых, торговые центры используют технологии, чтобы изменить удобство использования торговых центров как средство повышения удовлетворенности клиентов. У торговых центров есть широкие возможности уменьшить болевые ощущения клиентов, одновременно создавая совершенно новые точки удовольствия.Технологии, например, можно использовать для решения одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются покупатели в торговом центре, — поиска парковки. Датчики, расположенные на парковках, определяют, сколько мест доступно на каждом уровне, и выдают водителям визуальные индикаторы. Попав в торговый центр, мобильные приложения могут предлагать быстрые и простые инструкции, которые помогут покупателям найти то, что они ищут, во все более крупных и многоуровневых торговых центрах.

В-третьих, торговые центры используют цифровые возможности, чтобы вывести покупательский опыт на новый уровень.Для торговых центров критически важно играть более активную роль в формировании покупательского опыта, либо действуя как розничные торговцы, либо сотрудничая с ними. Чтобы добиться этого, игроки торговых центров экспериментируют с множеством различных бизнес-моделей, но пока нет определенных победителей. Чтобы внедрить элементы электронной коммерции в торговый центр, Таубман в партнерстве с Twentieth Century Fox разместил виртуальные витрины — «Fox Movie Mall» — по крайней мере в 18 роскошных торговых центрах. Там покупатели могут приобрести билеты в кино, отсканировав QR-код своим смартфоном.Поскольку барьеры между онлайн и офлайн стираются, некоторые операторы торговых центров решают выйти в онлайн с полным предложением виртуальных торговых центров. В 2011 году австралийская торговая компания Westfield запустила онлайн-центр (а позже и мобильное приложение) со 150 магазинами, 3000 брендами и более чем 1 миллионом товаров. Компания взимает с торговцев небольшую плату за листинг, а также комиссию в размере 20–30 процентов с каждой продажи. Зная, что 60 процентов из 1,1 миллиарда покупателей торговых центров в год используют мобильные устройства, Westfield также создала исследовательскую лабораторию в Сан-Франциско с миссией поиска технологических приложений и услуг, которые могут еще больше улучшить качество розничной торговли для обоих покупателей. и розничные торговцы.

3. Изучение новых форматов и возможностей коммерческой недвижимости.

Самые инновационные торговые центры сегодня совсем не похожи на своих предшественников. Несмотря на то, что местоположение остается ключевым фактором, определяющим торговую недвижимость, все большее значение приобретают дифференцированный дизайн и структура. Торговые центры под открытым небом имеют большое значение для создания атмосферы центра города, особенно когда они включают недвижимость смешанного использования. Многие торговые центры, строящиеся в городских районах, открыты и полностью вписываются в ландшафт.Например, торговый центр Cabot Circus в Бристоле, Англия, имеет уникальную стеклянную крышу в форме раковины, размером с полтора футбольных поля. С учетом соображений экологической устойчивости, до торгового центра можно добраться на общественном транспорте, и в нем есть система сбора дождевой воды. Даже закрытые торговые центры теперь включают более естественную атмосферу в свой дизайн, устанавливая растения и деревья, деревянные стены и полы, водопады и много стекла, чтобы впустить естественное освещение.Такие элементы помогают торговым центрам лучше гармонировать с окружающей средой.

Очень важно, чтобы торговые центры были чем-то большим, чем просто магазинами. Мы видим, как соотношение арендаторов и общественных мест меняется с нынешних 70/30 на 60/40 или даже 50/50. Когда это произойдет, эти расширенные общественные пространства нужно будет планировать и программировать на год, как выставку. Они будут управляться больше как контент и медиа, а не как недвижимость.

Новостройки, бывшие в употреблении, предлагают потребителям привлекательное, интегрированное сообщество, в котором можно жить, работать и делать покупки.Они также служат для увеличения посещаемости торговых центров при максимальной отдаче от вложенного капитала. Другие возможности коммерческой недвижимости, которые могут добавить альтернативные источники дохода, — это отели, офисные здания и аэропорты.

Наконец, торговые центры становятся все более популярным альтернативным форматом на более зрелых рынках, таких как США, особенно после экономического спада, и они стали ключевым фактором роста для многих игроков. В странах с развивающейся экономикой, таких как Бразилия, торговые точки также привлекают к себе внимание, и мы видим, что операторы торговых центров экспериментируют с этим форматом как средством привлечения потребителей, ориентированных на цены, и лиц, ищущих сделки.

Значение для торговых центров

Хотя эти тенденции в разной степени проявляются на разных рынках по всему миру, мы считаем, что они актуальны во всем мире и их следует принимать близко к сердцу, независимо от того, где работают торговые центры. Есть три стратегических соображения, которые игроки должны понимать, когда выясняют, как лучше всего реагировать.

1) Развивайте предложение, определяя четкое ценностное предложение как для потребителей, так и для розничных продавцов, привязывая его к глубокому пониманию потребителя и надежной экономике.Среди большого количества вариантов повышения качества обслуживания клиентов можно выделить инициативы, которые будут одновременно положительными по рентабельности инвестиций и существенно повысят удовлетворенность клиентов торговыми центрами. Для этого игроки торговых центров должны сначала выделить и количественно определить точки соприкосновения с потребителями, которые в наибольшей степени ответственны за удовлетворение от вождения. Используйте эти точки соприкосновения, чтобы определить приоритетные области инвестиций и разработать целостную программу обслуживания клиентов, которая обеспечит более высокий уровень посещений и / или расходов и, в конечном итоге, большую лояльность потребителей.

2) Повышение продуктивности и эффективности существующей базы торговых центров посредством стратегического анализа состава арендаторов с учетом потребностей потребителей и экономики розничных торговцев. Этот анализ должен направлять управление ценообразованием на аренду и общее коммерческое планирование. Что касается затрат, основное внимание следует уделять строгому управлению прямыми и косвенными затратами в сочетании с операционной эффективностью, что имеет решающее значение для успешной трансформации клиентского опыта.

3) Подумайте хирургически о том, где и как расти, чтобы не подвергать риску прибыль.Сосредоточьтесь на городских кластерах и регионах, которые имеют особые возможности для роста. Это включает в себя целенаправленное размышление о дисциплинированном управлении капитальными затратами и о том, какие форматы окажут наибольшее влияние, будь то традиционные, многоцелевые, районные или торговые точки.

Выполнение с учетом этих соображений часто требует от игроков торговых центров развивать новые возможности. Вестфилд, например, создал группу цифрового офиса, которая подчиняется генеральному директору с миссией возглавить цифровые инициативы во всей организации.Другие компании создали группы «клиентского опыта», которые несут ответственность за создание и интеграцию единого видения клиентских инициатив. Третьи создали розничные группы, ответственные за работу по установлению партнерских отношений с розничными торговцами или, альтернативно, за самостоятельное управление розничными операциями.