Выгодно ли строить самому дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Выгодно ли строить самому дом: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Выгодно ли строить дом своими руками в Уфе?

Строительство собственного дома — дело ответственное и затратное. Если бюджет сильно ограничен, но очень хочется своих квадратных метров, многие начинают экономить на всём: используют б/у материалы, дешёвые строительные смеси, нанимают строителей по самым скромным расценкам, несмотря на их опыт, или решаются строить своими руками. Но так ли выгодна такая экономия?

Во-первых, для грамотной и долговечной постройки нужен проект. По нему будут видны объём работ и нужных материалов, схема коммуникаций, проблемные точки плана, соответствие вашей задумки реальным возможностям. Если Вы ранее не занимались подобным проектированием и вообще мало знакомы со строительством, осилить грамотный документ без привлечения специалистов вряд ли получиться. Услуги не бесплатные, поэтому здесь сэкономить не получится.

Во-вторых, нужно составить смету. Как правило, стройка собственными силами занимает не один сезон, в условиях нестабильной экономики и постоянного изменения цен точно просчитать конечную сумму довольно сложно.

Вы лишь приблизительно оцените затраты на ближайшие несколько месяцев, а потянете ли стройку до конца? Если нет, стоит ли вообще начинать заведомо «мёртвый» проект и вкладываться в долгострой.

В-третьих, нужно самостоятельно рассчитывать объёмы стройматериалов и покупать их. В большинстве случаев закупка происходит небольшими партиями по мере продвижения дела, а это не выгодно ни с точки зрения цен, ни доставки. К тому же есть риск затянуть процесс, ведь нет гарантии, что при последующем заказе весь объём материалов будет на складе и уйдёт к вам по той же цене.

В-четвёртых, нужно грамотно подготовить участок, залить фундамент, просчитав нагрузку. Подвести коммуникации. Начать возведение стен и самое главное — уделять этому очень много времени. Согласитесь, в пару рук прогресс будет медленным. С точки зрения временных затрат строить самому — не выгодно. К тому же придётся нанимать спецтехнику, если не для строительных, так для инженерных работ, аренда которой вместе с персоналом тоже стоит денег.

Если же нанять дешёвую рабочую силу, вряд ли кустарные мастера смогут гарантировать качественный и своевременный результат. Как правило, в таких случаях нет места договорным отношениям, а значит, ни точных сроков, ни ответственности сторон. В любой момент подрядчики могут исчезнуть для другого заказа, и за ними нужен будет постоянный контроль. Стоит ли говорить о риске по качеству работ, прочности и надёжности объекта.

Да, вы сэкономите на оплате услуг, но получите ли желаемый результат? Как известно, переделывать — еще дороже, нежели начинать всё с нуля. В плане организации процесса, грамотности и своевременности его воплощения, закупа материалов, их доставки и конечной финансовой выгоды намного эффективнее поручить строительство специалистам.

Компания «Пораблок» готова реализовать Ваш строительный проект от начала до конца на оптимальных условиях. Мы занимаемся не только продажей высококачественного газобетона и сопутствующих строительных материалов, но и оказываем весь спектр строительных услуг .

В нашем штате работают специалисты, которые подготовят проектную, сметную, техническую документацию; выполнят строительные и инженерные работы любой сложности. Мы организуем бесплатную доставку материалов до строительной площадки с собственного склада. Все отделочные работы и облагораживание территории — тоже берём на себя.

При этом на свои услуги и товары мы держим доступные цены, а все отношения с клиентами оформляем в официальном договоре и предоставляем регулярные отчёты.

Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде. Строительство жилья в Торонто.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома.

Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Если вы хотите где-то на пустыре за городом построить новый дом, то можете купить землю, но, как правило, этого никто не делает, потому что там уже все скуплено строителем. Вы можете у него выбрать план будущего дома, отделку. Я слышал, что в России если люди покупают квартиру, то получают ее в абсолютно голом виде, а потом нанимают мастеров для отделки. А в Канаде если вы покупаете дом от строителя, то получаете его под ключ: у вас будет стоять мраморная или гранитная counter top (столешница) на кухне, будут висеть шкафчики; будет готов пол, потолки, стены.

Все, что вам останется сделать – это занести мебель, и вы сможете на следующий день начинать там жить.

Более того, строитель потом ведет не только все коммуникации, но и прокладывает дороги, когда заканчивается строительство района, а также раскатывает рулоны с травой возле дома и в течение года двух рассаживает деревья.

Подвожу итоги по этому вопросу: можно ли самостоятельно построить дом? Можно. Но надо ли? Потому что если вы не специалист в данной области, то вряд ли построите дом лучше, чем это делают профессионалы, и не факт, что он обойдется дешевле. Потому что вы можете строить сами: делать фундамент, возводить стены, крышу и т. д., может быть, что-то на этом сэкономите, но если пригласите какую-то бригаду строителей с руководящим менеджером, то это фактически и есть маленькая строительная компания. В итоге они вашу прибыль скорее всего нивелируют. И в конце концов вы получите дом примерно по той стоимости, по которой бы купили его у большого строителя. То есть не очень понятно, что это в итоге дает.

Выгадать вы можете, но также есть вероятность, что дом обойдется дороже. Но я уже говорил, что строитель покупает землю гектарами и строит сотни и тысячи домов, и в результате у него получается что-то вроде конвейерной ленты (это примерно как Макдоналдс, который выпекает каждые 5 секунд Биг-Мак или гамбургер). И все расходы по прокладке коммуникаций делятся на каждого, поэтому себестоимость отдельного дома в итоге оказывается не столь высокой. Застройщик может продать нам дороже этот дом, но зачастую и для него, и для вас постройка обходится дешевле.

Второй момент: иногда некоторые говорят, что хотят построить дом своей мечты, что-то необычное, что нравится только им. И когда я был в России, то видел, что практически всегда люди не нанимают архитектора, а сами начинают на листке бумаги проектировать. Честно говоря, после того как живешь за границей достаточно много лет, смотрится это довольно странно, потому что вы не архитектор и не дизайнер и вряд ли спланируете дом лучше, чем это сделает профессионал. Я себе не представляю, чтобы кто-нибудь в Канаде начал подобным заниматься, потому что в этом нет никакой нужды. Существуют огромные каталоги, в которых есть тысячи проектов домов, которые вы можете просто выбрать. То есть сидеть и, как у нас по-русски говорят, выпиливать лобзиком на коленке, занимаясь отсебятиной, нет необходимости. Но в России люди занимаются подобным, и я видел такие дома, и они мне казались довольно странными, что в итоге меня не удивляло, ибо если ты в данном вопросе ничего не понимаешь, то в лучшем случае можешь спроектировать какой-то чудаковатый непрактично спланированный дом. Не хочу никого обидеть, наверно, кто-то при наличии таланта строит замечательные дома, но будем говорить откровенно: если вы специалист в своей области, то вряд ли вы такой же талантливый человек во всем остальном; и проще отдать эту работу профессионалам, которые ею занимаются всю жизнь. По крайней мере, так это делается в Канаде.

Я видел людей, которые приезжают в Канаду и пытаются строить дом по каким-то европейским понятиям. К примеру, у меня были люди, которые приехали из Германии, и когда они увидели канадские дома, то сказали: «Что это за дома с какими-то картонками и перегородками? Это все не то, мы хотим построить настоящий баварский дом». Понимаете, вы можете построить баварский дом, и какую-то китайскую хижину, и любой другой. Но как риелтор я могу сказать такую вещь: будьте осторожны, потому что вы можете построить себе любое чудачество, но имейте в виду, что после 5-10 лет проживания его придется кому-то продавать. И тогда возникает вопрос, найдется ли следующий чудак, который захочет это покупать. Я не видел, действительно ли те люди построили свой дом на какой-то баварско-немецкий манер, но я не удивлюсь, если потом это продать будет очень сложно, потому что канадцу будет странно покупать подобное сооружение. Есть такое понятие в недвижимости, как resell ability (способность недвижимости быть перепроданной), и вы должны это учитывать и иметь в виду, что 90% канадского покупателя будет приобретать стандартный привычный дом.

Еще один вопрос, который мне часто задают люди из-за границы, собирающиеся ехать жить в Канаду. Звучит он примерно следующим образом: «Сергей, я, скажем, в Украине, России или Беларуси строю дома в частном порядке, и у меня это достаточно успешный бизнес, и я хочу поехать в Канаду и заниматься тем же самым. Что вы скажете?» – и при этом мне присылают фотографии домов, которые они строят. Вы знаете, я могу ошибаться, но если вы построите такой дом в Канаде, то сомневаюсь, что кто-то захочет его купить. Потому что Канада – это Канада, Украина – это Украина, а Россия – это Россия. Эти страны очень сильно отличаются между собой. Особенно если речь идет о том, что вы собираетесь зарабатывать деньги на строительстве. Приехав в новую страну, вы должны понять, как она устроена, как работает строительство, какие используются материалы, и вы должны понять вкусы людей. Это займет у вас по крайней мере 5 лет. Поэтому если вы приезжаете и идете на следующий день покупать землю и что-то на ней строить для продажи, то я бы сказал, что есть довольно большой риск прогореть и потерять деньги.

Теперь расскажу в отношении строительства для тех людей, которые приезжают с деньгами. Допустим, у вас есть сумма полмиллиона долларов, вы можете начать строиться, но я не уверен, что у вас будет для этого время и возможности. Вам необходимо будет адаптироваться в стране, подучивать английский язык; думать, где трудоустраиваться, или какой бизнес налаживать. Я не считаю, что вы сразу побежите покупать землю и что-то на ней строить. По крайней мере, я бы этого вам не советовал, а сказал бы купить какую-то готовую стандартную недвижимость и пожить в ней хотя бы 5 лет, а потом, исходя из приобретенного опыта, думать о вложении средств в строительство и пытаться на этом что-то заработать.

Одним словом, идея моя заключалась в том, чтобы ответить на ваши вопросы. У меня нет задачи отговаривать вас. Если вы верите в свои таланты, считаете, что хорошо разбираетесь в строительстве, и можете достаточно успешно заниматься этим в Канаде, то флаг вам в руки – никакой проблемы нет. Но если вы хотите мое профессиональное мнение, то я бы сказал, что не у каждого это получится, и советовал бы быть осторожнее.

Друзья, это все на сегодня. Надеюсь, вам интересно было послушать информацию по поводу строительства в Канаде. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, Google , страницы в Facebook, Одноклассниках, Вконтакте – всех зову в друзья. Всего самого наилучшего и до следующих встреч, пока.

---

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем…

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

• Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
• Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
• Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
• Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
• К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

• Возможность построить дачный домик быстро;
• С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

• Каркасной технологии;
• Брусе из дерева;
• Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

• Сроки строительства дачного домика?
• Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
• Конструкция фундамента для дачного домика?
• Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
• Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, «сырой» брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном — для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома — 6х6 м. Грунт — суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

• Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
• Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

• размер по внешнему периметру — 6х6 м
• высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) — 2,7 м
• общая площадь оконных и дверных проемов — 6,5 кв.м

Наименование	Брус из сосны, 150х150 мм	Твинблок Д400, толщиной 200 мм
Кол-во материала с учетом на обрезь (брус – 15%, Твинблок – 3%)	10,62 м3	11,81 м3
Цена материала за м3	от 7 000 руб	от 3 450 руб
Стоимость материала стен	74 340 руб	40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

• Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
• Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
• Твинблок Д400 — обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками — дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона — Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

• 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
  — 73,6% ответили «да, все устраивает»;
  — 20,7% — «скорее да, чем нет»;
  — 3,4% — «трудно сказать»;
  — 2,3% — «не доволен».
• Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
  — 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
  — 30,3% — «скорее да, чем нет»;
  — 30,3% — «трудно сказать»;
  — 3% — «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 — когда меньше это больше!

 

Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию? | Блог самостройщика

Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?

Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.

1. Возведение дома строительной компанией

Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.

В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.

Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.

Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.

На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.

2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства

Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.

Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.

Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.

Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:

В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.

Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.

3. Строить самому

Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.

И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.

Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:

От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье

Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.

Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.

Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.

Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.

Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Строим дом в США – Часть 1: Введение и обзор нового района

Мои рассказы об устройстве спальных районов и строительстве домов вызвали бурную реакцию, поэтому я решил продолжить данную тему – я расскажу и покажу как заказывают и строят дом в деталях от дизайн-плана и до самой сдачи дома покупателям. Вы сможете наблюдать за полным циклом строительства дома, шаг за шагом.

Это первая часть рассказа, сегодня мы поговорим о том, что такое новый район в США и посмотрим на его архитектурный план.

1. Начну я сие повествование с дисклеймеров:
Во-первых, в этой серии рассказов я не буду затрагивать вопрос относительно финансирования и процесса покупки дома. Это отдельная тема, там и без меня написано множество рассказов и статей.
Во-вторых, речь пойдет о домах в ценовом рубеже $270 – 400 тысяч. Такой дом может себе позволить семья с общим доходом супругов более $100 тысяч в год (после уплаты налогов), инженеры, медицинский персонал, адвокаты, экономисты, полицейские и т.д.
В-третьих, я не буду вдаваться в подробности выбора районов, школ, маршрутов поездки на работу и т.д., т.к. все эти вопросы очень индивидуальны от места к месту, и на мой взгляд продумывание таких вопросов очевидно до покупки дома.
В-четвертых, мой рассказ основан на Хьюстоне, поэтому процесс данного строительства неприемлем для других мест с более суровым климатом, т.к. холод требует использования других материалов. Несмотря на это, строительство домов в Канаде и на севере США абсолютно идентично по технологии. Используемые материалы в процессе строительства приемлемы в теплых условиях, с допустимой зимней температурой -10С. Да, к удивлению многих, в Хьюстоне зимой бывает холодно и выпадает снег.
Ну еще раз, для особо умных — данный рассказ основан на Хьюстоне, поэтому если у вас там где-то не так, то увы, вам придется спать с такой несправедливостью, потому что в Хьюстоне вот так.

2. Основная масса жителей США проживает в частных домах, или, как их называют в России – коттеджах. Согласно Вики, 60 с хвостиком процентов населения проживают в индивидуальных домах. В США есть два типа строительства новых домов – районные и индивидуальные.

3. При районом строительстве застройщик занимается обустройством целого района как единого целого. До начала застройки район представляет из себя пересеченную местность. Все возводится «с нуля», а именно – прокладываются все коммуникации, дороги, строятся школы, детские площадки, бассейны, садики, магазины, парки, тротуары, стадионы и вся территория облагораживается. Весь район делается в единой архитектурной компоновке и схожей цветовой гамме материалов, отступление от которой невозможно. Т.е. если район имеет зеленую черепичную крышу, а вам хочется розовенькую, то либо вы передумаете, либо вас отправят в район, где архитектор утвердил розовый цвет крыш.

4. Для тех, кто хочет покричать о полной безликости оговорюсь, у застройщика очень жесткие рамки относительно однотипности фасадов и архитектурных планов домов, а так же цветовой гаммы. Подробнее об ограничениях я расскажу в следующей части рассказа, в которой речь пойдет об архитектурном выборе облика дома. Поэтому дома лишь схожи размерами, цветовой гаммой и типом используемых материалов, но никак не внешним видом. Кому интересно посмотреть на фасады домов, в рассказе об Американской мечте достаточно много фотографий, все фотографии были сделаны в одном районе. На мой взгляд жестокие архитектурные рамки намного лучше сборной солянки, когда каждый строит как ему вздумается. Кроме того, в будущем, за порядком в районе будет следить ассоциация владельцев домов, которая строго пресекает любые попытки кого-либо отступить от изначального архитектурного плана. Любые изменения касающиеся внешнего вида дома должны быть согласованы с ассоциаций, которая, например, может не разрешить вам перекрасить фасад или помять крышу с черепичной на металлическую. Перекрыть кровлю вам никто не запретит, но на такую же, как и была.

5. Индивидуальное строительство развито в очень дорогих и элитных районах города, где все уже застроено и свободной земли нет. Люди покупают участок со старым домом, сносят его и строят новый дом заново. Предварительно, конечно же, план нового дома утверждается в муниципалитете и получается разрешение. Индивидуального строительства своими руками, в Российском понимании, когда вы покупаете участок в деревне, а потом десять лет самостоятельно возводите дворец своей мечты, как вам вздумается — здесь отсутствует. Связано это с регламентами. Каждый этап строительства должен быть проинспектирован на соответствие строительным кодам, а выполнять работу может лишь сертифицированный подрядчик.

6. Делается это для обоюдной безопасности между покупателем, подрядчиком и муниципалитетом. В случае последующего дефекта владелец дома имеет полное право взыскать со строительной компании неустойку. В случае же чп не по вине подрядчика, строительная компания имеет подтверждение: все работы были выполнены по стандарту. В добавок к всему, муниципалитет требует копии всех необходимых документов для подтверждения правильности выполнения работ и соблюдении всех необходимых, пожарных и санитарных норм и норм капитального строительства. В добавок ко всему, иметь рядом вечную стройку мало кто хочет, поэтому разрешение на строительство выдается на определенный срок.

7. Застройщики имеют свой собственный штат сертифицированных инспекторов, которые быстро проверяют дома в момент их строительства. Что касается идеи, что свои инспекторы могут и липу написать, то поспешу заверить, все важные этапы строительства проверяются двумя инспекторами, один от компании и один от местного муниципалитета. В случае же какой-либо неполадки, будет произведен осмотр, и составлен акт, и если строители сделали липу, то остается им лишь пожелать удачи в суде. Строительные ошибки пресекаются очень строго, поэтому компании это прекрасно понимают и сами усердно следят за качеством, это экономит массу денег на судебных тяжбах.

8. Наш дом будет стоять в новом районе. Несколько фактов о самом районе:
— Общая площадь нового района составляет 1 500 гектар,
— Район имеет систему искусственных озер, общей площадью 120 гектар,
— Зеленая площадь района составляет 283 гектара,
— Одна треть домов района имеет вид на озеро,
— В районе проложены велодорожки и дорожки для ходьбы и бега общей протяженностью 35 километров,
— Для данного района будет построена инфраструктура, имеющая: шесть школ, два больничных комплекса общей стоимостью $150 млн, площадью 20 000 кв. метров, с полным спектром медицинского обслуживания, три неотложных центра медицинской помощи, больницу для животных, торговый центр со всеми необходимыми магазинами и ресторанами, детский сад, ряд отелей, полицейский участок, пожарную станцию, гольфовое поле и несколько церквей.

9.
— Помимо этого, весь район будет разделен на микрорайоны, каждый из которых будет иметь общий бассейн (открыт для жителей данного микрорайона), детские площадки, теннисные и баскетбольные корты, футбольные и бейсбольные поля.
— Общее количество домов в районе – 13 000.
— Ценовой рубеж домов от $180 тысяч до $1 миллиона.
— Район застраивается несколькими строительными компаниями, возводящими полный спектр домов, от бюджетных до элитных.
— Минимальная жилая площадь дома составляет 167 кв. метров, максимальная – 455.
— В данном районе отсутствуют апартаменты.
— Срок полной застройки района – 20 лет, в данный момент район завершен примерно на 80%.
Примеры застройки районов можно посмотреть тут, раз-раз и два-два.
Так выглядит бассейн микрорайона и детская площадка, общий план на фотографии выше.

10. Дорожная инфраструктура построена следующим образом: район соединен с городом скоростным шоссе, которое на всем протяжении перпендикулярно пересекают проспекты. Попасть на проспект можно съехав с шоссе на его дублер. Вдоль проспектов построена вся инфраструктура, школы, магазины, больницы, заправки, гостиницы и т.д.

11. Перпендикулярно проспектам проложены авеню, повернув на авеню вы попадаете в спальный район. Авеню перпендикулярно пересекают улицы, на которых расположены дома. В свою очередь дома располагаются «в тупиковых карманах.» Тупиковый карман представляет из себя несколько улиц, которые, как правило, не имеют выхода куда-либо. Делается это для того, чтобы убрать транзитный поток автомобилей непосредственно на спальных улицах района. Жителям от этого спокойнее, и дети могут играть спокойно на улице, кроме своих здесь никто не ездит.
На фотографии типичный тупиковый карман до застройки.

12. Так выглядит авеню, дорога из четырех полос (слева) примыкающая перпендикулярно дорога — спальная улица ведущая в «карманы.»

13. Итак, попав к застройщику, первым делом вам предстоит выбрать микрорайон. Микрорайоны имеют различные ценовые рубежи. В данном случае, участки с видом на озеро – самые дорогие, они имеют самую большую площадь и на них будут располагаться самые просторные и дорогие дома.

14. Самые низкие по цене участки – смежные (т.е. за вашим домом будет находится еще один дом), и у вас будут соседи с обоих сторон и технические (например, позади вашего дома будет находится линия высоковольтных проводов). Средние по цене участки как правило находятся на углах и в тупиках (как на фотографии 6). Определившись с бюджетом, вам покажут карту свободных участков. После чего, вы отправитесь на участок для осмотра. Если претензий нет, то после выбора участка следует выбор плана дома.

15. Для большинства людей — это самый сложный этап, об этом самом сложном этапе мы и поговорим в следующей части рассказа.

Подписывайтесь на Flickr, где ежедневно публикуются фотографии в большем разрешении и до публикации в журнале.

Как строят дома в центральных штатах США?
Как строят южные дома в США?
Как дома сдают покупателю?
Как устроен спальный район США?
История «Американской мечты»
Как строят американские дороги?
История дорожной системы США

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм. )
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Мифы строительства: Строить дом на века, выгодно или нет по Вашему?

«Существует достаточно широко распространённое убеждение. Что нужно стоить основательно, «на века», что бы детям и внукам досталось в наследство. И вообще… Родовое гнездо круто.

Если откинуть шелуху и постараться формализовать зачем нужен «дом на века», то основных посыла ровно два.

1. Дом достанется детям/внукам, и они будут жить в нём дальше.

2. Дом достанется детям/внукам, и они его смогут продать.

Всё остальное так или иначе вариации этих двух пунктов. Что в общем то и логично, иначе зачем на века то?

Что может случиться что потомки НЕ будут жить дальше?

1. Уедут жить/работать в другой город или страну.
2. Место где вы построили дом станет непрестижным. (Сейчас вы строите в удачном и хорошем месте, а через 50 лет это «пригород Детройта», а ваши соседи алкаши и цыгане)
3. Будет далеко ездить до работы.
4. Дом точно морально устареет. Возьмите любой старый дом, туалет на кухне, нет нормальной ванной, слабая проводка, маленькие окна, низкий потолок…. Десятки причин почему дом плох. И для ваших детей внуков точно так же будет плох ваш дом.

Дом без бассейна, и интегрированной VR системы ?! Вы серьёзно !!! Что за старьё.

5. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить. (дом то может и на века, но крышу, отделку, окна, инженерку надо менять).
6. В конце концов ваши потомки будут просто городскими людьми, которым этот дом – что собаке пятая нога.

На самом деле пунктов много больше, можете спокойно привести их сами.

Да собственно многие из вас живут в домах своих предков? Именно живут, а не используют как дачный домик для отдыха?

И да. Я не сомневаюсь, что есть небольшой процент людей, который живёт и которому это надо, но уверенны ли вы в своих внуках?

Ну раз им это не нужно то смогут выгодно продать!

Так что может случиться, что они(вы) НЕ смогут выгодно продать? Дом же на века?!

Почти те же пункты.
1. Место где вы построили дом станет непрестижным.
2. Дом точно морально устареет.
3. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить.

Посмотрите сколько сейчас стоят старые дома. В большинстве случаев основная цена идёт за землю и подведённые коммуникации. А сам дом… недорогой довесок.

Типичная цена хорошего старого дома в удачном месте около 30-40% от аналогичного там же, но нового.

Но это же лучше, чем ничего?!
Как сказать. Давайте прикинем.

Пусть некий дом стоит 2,5М но через 40 лет его вообще не продать (хотя это не так, но пусть. 40=7,02 М !!!

И тогда: при одинаковых начальных затратах:
Простой: 2,5 М–> 40 лет –> 0р + 1,5М–> 40 лет –>7,02М итого: 7,02 М
(причём это высоколиквидные вложения).
На века :4 М –> 40 лет –> 2М итого: 2М.

А ведь даже старый простой дом чего-то стоит. А продать «вековой» за 50% совсем не факт.

Выводы:
1. Строить на века в настоящее время совсем не выгодно, Я бы даже сказал, совсем-совсем невыгодно.
2. Хотите подумать о детях/внуках, вкладывайте в другое.»
Отсюда

Ну здесь рассуждающий не учитывает где и как будут жить те, кто построил дом. Не учитывает какие расходы были бы при альтернативных вариантах и какие условия жизни в небольшой квартире по сравнению с домом. В общем имхо нет одинаковых формул для всех. Всё индивидуально.

Является ли строительство специального дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов ощущается острая нехватка жилья, особенно когда речь идет о новостройках. Особый дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом чувствует себя хорошо. Хотя, безусловно, можно заработать деньги, построив дом по спецификации с нуля, это не отличная инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство специального дома.

Что такое специальный дом?

Термин спец. дом относится к дому, построенному с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

Что касается динамики инвестиций, то строительство специализированного дома является близким родственником ремонта и перепродажи домов. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство специальных домов и перепродажа домов не предназначены для долгосрочных инвестиций.Цель состоит в том, чтобы построить или отремонтировать дом и продать его как можно быстрее.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве частного дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете подумать о строительстве специального дома, а не покупать существующий дом для ремонта и перепродажи.

• Предсказуемые затраты — Вас гораздо меньше удивят затраты при строительстве стандартного дома, чем при ремонте и переворачивании. Нет необходимости в ремонте и мало вероятности скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве специального дома вы получаете предложения по стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
• Более высокая маржа — Когда дела идут хорошо, маржа прибыли, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
• Меньшие первоначальные затраты — Чтобы начать работу со специализированным домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по ходу дела. С другой стороны, с ремонтом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
• Желаемый — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек специальные дома могут быть очень привлекательными для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, а не так называемые дома «нарезки печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят браться за проект проектирования и строительства. строят дом сами.
• Меньше конкуренции — Благодаря популярным телевизионным шоу о перепродаже домов, тонн инвесторов ищут отличные возможности починить и продать. Когда дело доходит до строительства специализированных домов, конкуренция намного меньше, и может быть легче найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки строительства частного дома

Идеального способа инвестирования в недвижимость не существует, и строительство частного дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

• Трудности с финансированием — Может быть гораздо проще финансировать сборку, чем строительство специального дома. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок «фикс-и-флип», и может быть довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудно финансируемым, особенно если у вас нет большого опыта.
• График работы — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Для специализированного дома средний срок составляет около года. Фактически, время, необходимое для строительства специального дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупилась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости может остыть через год.
• Риск продажи — Вполне возможно, что продажа вашего специализированного дома может занять некоторое время. И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по кредиту (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на хранение могут значительно снизить размер вашей прибыли.

Три разумных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить специальный дом

Если вы решите, что вам нужно построить специальный дом, вот несколько советов, о которых следует помнить, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

• Будьте реалистами: Не думайте, что дом будет продан сразу.Если вы ищете участок земли, указанный за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете купить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы можете реально ожидать получить за дом, поверьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вы должны получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы будете в лучшем положении, чтобы решить, будет ли проект успешным. приносить вам достаточную прибыль.
• Не забывайте о расходах на содержание : Одна из классических ошибок новичков состоит в том, что вы забываете учитывать расходы на содержание имущества до его продажи при составлении бюджета.Налоги, страховка и платежи по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы рассчитываете стать владельцем дома, но также дать себе немного пространства для маневра на случай, если это потребуется. продать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо заложить в бюджет текущие расходы на 12 месяцев или даже больше.
• Время — деньги: Не ждите, пока вы закроете участок, чтобы начать планировать строительство.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов ненужных текущих расходов. Держите свою команду на месте и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство специального дома является для вас правильным шагом, следующим шагом будет решить, где вы хотите строить и в каком ценовом диапазоне вы хотите строить.

Если вы не уверены в том, какое место и тип дома лучше всего построить, вам может помочь местный агент по недвижимости. Они могут сказать вам, какие типы специализированных домов, скорее всего, будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, а также особенности, которые ищут потенциальные покупатели жилья. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов в диапазоне от 750 000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотым пятном. Что касается особенностей, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на получение пула при покупке нового дома, но это может оттолкнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вы захотите нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить в жизнь ваш проект дома. И если у вас нет наличных денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно найти кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене и, в идеале, того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс постройки специального дома — непростая задача, так что с первой попытки вам придется немного поучиться. Просто помните, будьте реалистами, действуйте быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Затраты на строительство стремительно растут — стоит ли строить дом? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, строительство новых домов в прошлом месяце резко упало, упав в апреле на 9,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что предложение домов для продажи продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Жилищный фонд в феврале и марте оставался примерно на двухмесячном уровне предложения, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха с доступностью жилья не остановила покупательский спрос, который подталкивает цены на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию роста цен на жилье, вызванную недостатком жилищных запасов в нашем районе и стране», — говорит Шерри Калькут, президент BOK Financial Mortgage. «В связи с ростом цен на жилье и ростом процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с историческими минимумами 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Тем не менее, покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто нет достаточного количества товаров».

Строители и покупатели жилья сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку того, как они ведут бизнес, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости проверит ваш договор — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и неожиданными расходами по мере роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее зафиксировать часть расходов на строительство как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес депозит на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен компенсировать упущенную выгоду.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда строитель назвал цену, она была настолько высокой, что мы решили этого не делать, — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте, и оно было бы примерно на 20% дешевле».

Многие строители снижают риск роста стоимости материалов, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются на условия, включающие повышение цен, могут столкнуться с большими затратами в будущем, чем они планировали.

А есть такие люди, как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не берут новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это такое безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства будет расти из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Теперь мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы набрали обороты в начале года, а затем резко взлетели к маю, в результате чего затраты на строительство взлетели до небес.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в фиксированную дату — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу досковых футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на уровне 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

С момента рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber в Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней в фьючерсах на пиломатериалы произошел значительный поворот событий. Он упал на 20% по сравнению с рекордно высоким уровнем, и никто не знает, насколько еще он упадет», — говорит Гудман. «В историческом скачке цен осталось много обесценивания. Это лишь вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, можно только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то конструкционные пиломатериалы, бытовая техника или гипсокартон, проблемы с поставками должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Должен ли я строить дом, несмотря на рост цен?

Для разочарованных покупателей жилья, борющихся с отсутствием вариантов домов для продажи, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели учиться в определенном школьном округе Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что варианты были настолько ограничены, что просто имело смысл строить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном счете лучшим для их семьи, у него были некоторые недостатки, такие как необходимость платить фактически за два домохозяйства одновременно. Вот тут-то и сыграл свою роль его опыт в области финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не превысят бюджет, несмотря на искушение добавить 100-долларовую модернизацию тут и там, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто делать все, что хотите, — говорит Уолш.«У нас был определенный бюджет, и я не хотел выходить за рамки бюджета, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, должны ли люди ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка являются крайне низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться определить время рынка в надежде уловить как низкие ставки, так и низкую стоимость строительства.

Опасность ожидания снижения цен заключается в том, что вы ждете слишком долго и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может произойти через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу, и покупатели вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти в среднем от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: вы купите существующую застройку, в которой есть инженерные коммуникации? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные вопросы лучше всего решать вместе с опытным экспертом по недвижимости.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

Дешевле ли купить или построить дом?

Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей конструкции для удовлетворения ваших потребностей. На самом деле разница может быть не такой уж большой.

Затраты на строительство дома

Если вы сосредоточены исключительно на первоначальных затратах, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов США — меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете t включают любую нестандартную отделку. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на октябрь 2021 года составляла 353 900 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 130 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Диапазон цен
Покупка земли	3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли	1500-5000 долларов
Каркас	20 000–50 000 долл. США
Установка сантехники	7 000–15 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВКВ	1 500–13 000 долл. США
Фундамент	4 000–25 000 долл. США
Кровля	5 600–11 500 долл. США
Окна	3 000–9 300 долл. США
Наружная окраска	1800-4400 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей за 2021 год, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться. )

Расходы на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотеки, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Расходы на покупку дома включают:

Должны ли вы строить или покупать дом?

Плюсы строительства дома

• Получите именно то, что вы хотите – Строить значит настраивать.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
• Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы можете избавиться от встреч с другими покупателями.
• Готов к заселению — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
• Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время его продавать, новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

• Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и поиске объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой совершенно новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
• Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
• Перерасход средств  . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы покупки дома

• Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
• Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
• Другие варианты — Если вы настроены жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
• Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

• Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
• Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Итог

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных стрессоров.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

Подробнее:

 

Какую прибыль получает строитель от нового дома?

В конце концов, одним из наиболее важных соображений, которые вы и подрядчики должны учитывать при строительстве нового дома, являются расходы, связанные с ним.Вы стремитесь сократить расходы, в то время как строители стремятся максимизировать свою прибыль.

Если вам интересно, сколько у вас места для переговоров, или сколько вы можете заработать, если станете подрядчиком, важно знать, какую прибыль строитель получает от нового дома.

Средняя прибыль от новостроек меняется каждый год. Например, валовая прибыль для строителей домов на заказ в 2018 году составляла от 19% до 20%, а в 2019 году выросла до 21%-23%.Из-за медленной экономики в 2020 году этот диапазон сократился до 15-18% в течение года. 2021 год начался на ура, поскольку все больше и больше людей стремились построить дом, в результате чего средний показатель вернулся к 21–23 %. Чистая прибыль подрядчиков составляет примерно 6-9%.

Стоимость новых домов и размер прибыли для строителей

Общеизвестно, что в зависимости от размера и используемого материала стоимость вашего нового дома будет варьироваться.Обычно дома на одну семью стоят от 165 000 до миллионов долларов. В среднем строители зарабатывают 20 000 долларов валовой прибыли на дом после вычета всех прямых и косвенных затрат.

Связанные с этим затраты включают, но не ограничиваются:

• Страхование
  • Страхование
  • Лицензии
  • Сборы
  • Налоги
  • Общие накладные расходы
  • Материал
  • Материал
  • Трудовые
  • субподрядчики и более

  на данный момент важно отметить, что маржа прибыли для генеральных подрядчиков и субподрядчиков почти похожи, поэтому обычно в новостройках и других небольших проектах участвует только одна договаривающаяся сторона.

  Подрядчики обычно получают еженедельный доход от своей торговли, но для этого им необходимо получить от вас оплату в виде просадки. Если вы внесли единовременный платеж и заплатите остаток после завершения строительства, подрядчики снимут сумму с банков, в основном живя на строительные кредиты, пока вы не внесете окончательный платеж. Любые проценты, которые приходят вместе с этим кредитом, также передается вам.

  Очень редко можно увидеть подрядчиков с достаточным количеством свободных денег (на руках), чтобы финансировать строительный проект, а также покрывать свои расходы на проживание.Обычно это происходит, если подрядчик является вашим другом или вы достаточно доверяете ему, чтобы заплатить полную сумму до завершения.

  Если вы не внесете окончательный платеж, подрядчики имеют право продать дом, чтобы возместить любые понесенные ими расходы.

  Опрос, проведенный NAHB , показал, что в 2014 году средний годовой доход строителей составил около 16,2 миллиона долларов. 13,2 миллиона долларов из этого дохода было потрачено на землю, воду и строительные расходы, а остальные (18.9%) 3,1 миллиона долларов составляла их валовая прибыль. После уплаты всех налогов, компенсационных расходов, маркетинговых, финансовых и других начинаний у них остался 1 миллион долларов в год (6,4%) в качестве чистой прибыли.

  Конечно, 6,4% представляют собой относительно более медленный строительный рынок, чем тот, который мы наблюдаем в 2021 году и далее. Теперь стоимость новостроек выше, а чистая прибыль составляет от 6% до 9%, что в конечном итоге означает больше денег, которые можно получить домой. Это самые высокие коэффициенты прибыли, которыми строители могли наслаждаться с 2006 года.

  Давайте посчитаем:

  В среднем, новый дом с тремя спальнями (примерно 2800 кв. футов дом на одну семью) стоит 498 700 долларов США. Это означает валовую прибыль в размере 94 254 долларов за дом, что составляет 44 883 доллара за дом или 16 долларов за квадратный фут. Эти цифры отражают норму прибыли от нового дома среднего качества. Конечно, для роскошных домов первоначальные затраты увеличиваются, как и получаемая прибыль. Однако поля остаются прежними.

  Еще одним очень важным фактором, определяющим прибыльность подрядчиков, является близость строительной площадки к их офису, складам материалов, рабочим местам и т. д.Близость напрямую влияет на транспортные расходы, которые, в свою очередь, влияют на постоянные затраты, которые, в свою очередь, влияют на прибыльность.

  Как стоимость строительства нового дома определяется подрядчиками Строятся два новых дома без окон

  Если вы слишком сильно давите на подрядчика, чтобы узнать об их норме прибыли, вы в конечном итоге обнаружите, что они действительно готовы отказаться от контракта, если клиенты будут слишком упорствовать. Их точка зрения такова: «какая разница, какова наша норма прибыли? », потому что, по их мнению, клиенты должны вести переговоры только по стоимости материала.

  Это показывает, насколько защитные контакторы относятся к своей прибыли. Если вы планировали использовать эту информацию, чтобы получить преимущество над подрядчиком с точки зрения переговоров, помните и об этом факторе.

  Наш друг-подрядчик поддержал это мнение. Когда ему задали тот же вопрос, он ответил другим вопросом; «вас волнует, получат ли авиалайнеры 2 доллара прибыли на билете за 100 долларов или 50 долларов? Вы должны сосредоточиться на качестве обслуживания, а не на прибыли.Если вы действительно хотите вести переговоры, вы должны быть готовы перейти от первого класса к эконом-классу».

  При определении стоимости материалов, которые будут использоваться, подрядчики всегда «дополняют» свои оценки. Это связано с постоянно меняющимся рынком сырья. Подрядчики всегда сохраняют маржу 5%-7%, давая оценки, помня об инфляции.

  Повышение цен на сырье будет компенсировано предоставляемой ими маржей. Однако, если цены снизятся, сумма, которую домовладельцы должны будут заплатить, останется прежней, что фактически увеличит их прибыль. «Наполнение» помогает им давать относительно надежные оценки, учитывая неопределенность и гарантируя прибыль.

  Некоторые владельцы обычно выбирают другой вариант, который в конечном счете является более рентабельным для них, но снижает возможность печати подрядчика. Это когда владельцы закупают материал сами. В процессе возникает много хлопот, за которые вы, по сути, заплатили бы подрядчику, если бы позволили ему закупить материал.

  При определении стоимости новостроек первое, на что будут обращать внимание строители, это планы этажей .Владельцы получают здесь преимущество, если находят план этажа, который уже реализован, поскольку он не дает подрядчикам столько пространства для маневра, как полностью индивидуальный план. Вы, как владелец, будете иметь приблизительную оценку того, сколько это стоит. В зависимости от изменений, которые вы делаете, ваша цена может увеличиваться или уменьшаться.

  Далее идут затраты на материалы . Помните, что если вы дадите подрядчику возможность обокрасть вас, в большинстве случаев он сделает это без колебаний. Вот где ваше мышление DIY вступит в игру.Поскольку вы не против испачкать руки, немного изучите рынок. Сделайте несколько телефонных звонков и попросите оценки, прежде чем завершить расходы. Сравните цитаты, которые вы получили, с цитатой, которую дал вам ваш подрядчик.

  Далее, исходя из полученных вами котировок  и стоимости рабочей силы, которую вам предоставляют другие подрядчики; определить стоимость квадратного метра. Рассчитайте количество материала, которое будет использовано, и затраты, которые должны понести. На данный момент у вас нет «дополнения» или прибыли подрядчика (в основном, это то, что вы платите им за их помощь).Если ваша оценка составляет 400 000 долларов, добавьте 6-9% чистой прибыли вместе с по крайней мере 5% дополнением. Это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить новый дом.

  Доплата, которую вы будете добавлять, также будет прибылью, которую строитель получит от вашего нового дома. Думайте об этой прибыли как о плате за их услуги вместе с риском, который они берут на себя — кредит, о котором мы упоминали выше.

  Хорошо известные подрядчики могут поддерживать гораздо более высокую валовую прибыль, от 35% до 54%.

  Сколько стоит построить дом? Разбивка расходов

  В некоторых сценариях строительство может быть менее затратным, чем покупка. Итак, сколько стоит построить дом? По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома в 2021 году по стране составляет 287 466 долларов. Бюро переписи населения США оценивает цену продажи нового дома выше, в среднем на уровне 390 500 долларов США в июле 2021 года, а показатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) нового дома еще выше — 485 128 долларов США в 2019 году.

  Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете повлиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.

  «Наши лучшие клиенты, они давно об этом думали», — говорит Чад Хакманн, партнер компании Alair Homes Arlington, которая занимается строительством и ремонтом домов на заказ в районе Арлингтона, штат Вирджиния.

  Кроме того, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) за апрель 2021 года, с низким инвентарем существующих домов и средней ценой существующих домов на одну семью, приближающейся к 330 000 долларов, сделать это самостоятельно может показаться дешевле.

  Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и ​​материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

  Давайте углубимся в детали.

  Содержание

  • Собираем команду вместе
  • Разбивка стоимости строительства
    • Фонд: 8 200 долларов США
    • Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов США
    • Крыша: 8 309 долларов США
    • Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США
    • Основные системы: от 17 000 до 72 000 долларов США
    • Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США
    • Разрешения и регулирование: $93 870
    • Дополнительные функции: Зависит от выбора
  • Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом
  • Что дешевле построить или купить дом?

  Собираетесь построить дом?

  Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

  Источник: (Charles Forerunner / Unsplash)

  Собираем команду вместе

  Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

  Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для тех, кто хочет строить: «Подключитесь к правильному агенту по недвижимости.

  Вам следует работать с агентом, который имеет опыт руководства клиентами в процессе строительства, говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.

  «Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, известных застройщиков, — говорит он.

  «Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направлять своих клиентов».

  Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках.Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

  Стоимость зависит от региона

  Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.

  Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи новых домов на одну семью в разных регионах составила:

  • 617 300 долларов на северо-востоке
  • 472 700 долларов на Западе
  • 343 800 долларов на юге
  • 346 900 долларов на Среднем Западе

  Для своих клиентов в районе залива Ахерн говорит, что стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут.Это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.

  Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам потребуется, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

  Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата.Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь агент.

  Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным

  Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование. Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

  Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».

  «У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».

  Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.

  Приблизительная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на оплату труда. административные, проектные и разрешительные расходы.

  Источник: (Sidekix Media/Unsplash)

  Разбивка стоимости строительства

  По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.

  Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

  Фонд: 8 200 долларов США

  Средняя стоимость установки фундамента составляет 8 200 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

  Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов

  Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к тому, что этот аспект стоимости строительства дома продолжит расти.

  Крыша: 8 309 долларов США

  Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

  Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

  Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США

  Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.

  Ключевые системы: от 17 000 до 72 000 долл. США

  Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новостройке может варьироваться от 8000 до 12000 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.

  Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США

  Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.

  Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

  Разрешения и регулирование: 93 870 долларов США

  Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии, и исследование NAHB 2021 года подтверждает, что это так; ассоциация обнаружила, что стоимость устранения нормативных препятствий составила 23.8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.

  Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства.

  Дополнительные характеристики: Зависит от выбора

  Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требуется вашей собственности, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.

  Эти функции также требуют дополнительных затрат на обслуживание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них!

  Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)

  Согласно исследованию стоимости строительства, проведенному NAHB в 2019 году, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер нового дома составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.

  Но вот важное замечание.Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль. В среднем это составляет общую цену продажи нового дома в размере 485 128 долларов США в опросе NAHB, что увеличивает цену за квадратный метр до 187 долларов США.

  Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

  В среднем это будет стоить вам:

  • 187 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
  • 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
  • 374 000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
  • 467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
  • 561 000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
  • 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
  • 748 000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов

  Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства. Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. В районе залива Ахерн говорит, что временная шкала больше похожа на 22 месяца.

  «Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.

  Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

  Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:

  Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

  Tiny в наши дни большой! Даже IKEA занялась производством крошечных домов. Построить для вас крошечный дом стоит от 27 000 до 46 000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно за меньшие деньги.

  Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.

  Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.

  Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV Tiny Luxury .

  Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

  Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.

  Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной.Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.

  Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

  Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов.

  Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

  В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом. Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 90 000 долларов (но до 500 000 долларов). Очень многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

  Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

  Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, поскольку средняя стоимость строительства составляет от 180 000 до 400 000 долларов, или вы могли бы увеличить стоимость высококлассной техники и отделки дома с двумя спальнями.

  Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.

  Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

  При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4000 квадратных футов.

  Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

  С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.

  Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

  С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в ​​более дорогом регионе Соединенных Штатов.

  Источник: (Пирет Илвер / Unsplash)

  Что дешевле построить или купить дом?

  Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным NAR, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.

  Но, скорее всего, стоимость строительства собственного дома будет еще выше.

  «Сейчас я бы сказал, что строить его, вероятно, дороже, — говорит Ахерн.

  По данным NAHB, средняя цена продажи недавно построенного дома составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя цена продажи составляет 397 800 долларов (а медиана — 330 800 долларов).

  Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий, говорит Ахерн.

  Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.

  Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

  Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE/Unsplash)

  Контрольный список, чтобы построить свой дом и получить прибыль от капитала | by Glenn Fay, Jr.

  Практический пример строительства первого дома

  Строительство собственного дома — это основа американской мечты. Дом не только дает убежище, но и обеспечивает справедливость в будущем. Многие люди не только создали акционерный капитал и разбогатели, но и действительно преуспели в том, чтобы разбогатеть, принимая мудрые решения в отношении недвижимости.С чего начать путь к строительству собственного дома?

  Фото Авеля Чукланова на Unsplash.jpg

  Составьте план

  Если вы всерьез задумались о строительстве дома в будущем, то первым делом необходимо составить план. И, как и в большинстве проектов в жизни, сбор информации идет рука об руку с составлением плана. Первое, что вы можете рассмотреть, — это характеристики вашего дома. И спецификации переплетаются со списком других решений, которые будут влиять на вашу жизнь и ваш бюджет в течение некоторого времени.

  К ним относятся, помимо прочего, местонахождение , размер, дизайн, стоимость и финансирование, бюджет, местные, окружные и государственные правила, а также ваша команда профессионалов (риелтор, юрист, подрядчики, финансовое учреждение).

  Расположение

  Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Местоположение является фактором номер один в сфере недвижимости, поскольку оно влияет на качество вашей жизни, расходы, время в пути, доступность товаров и услуг и стоимость перепродажи.И обычно местоположение определяет цену участка под застройку и будущие налоги.

  Размер

  Я знаю многих людей, которые построили дома с двумя спальнями только для того, чтобы вскоре вырасти до семьи из четырех или пяти человек, и им нужно было быстро переехать. Иногда это работает нормально, но если вы не наняли нянь, все становится сложнее, когда в вашей жизни появляются дети. Поэтому лучше заранее спланировать строительство дома нужного размера.

  Дизайн

  Дизайн зависит от вашего вкуса и потребностей.Некоторые люди счастливы жить в промышленном доме, построенном в помещении в контролируемых условиях и доставленном вам на бортовом трейлере. Эту конструкцию иногда называют «двойной шириной», поскольку две половины модульного дома соединяются вместе на бетонной плите или в подвальном отверстии, а затем отделываются на строительной площадке. Они могут быть доступными и иметь различные ценовые категории и материалы, доступные в качестве дополнений.

  Другие проекты варьируются от спроектированных и построенных по индивидуальному заказу бревенчатых домов, деревянного каркаса, ранчо, викторианских, колониальных и фермерских домов и многих других.Возможно, вы захотите рассмотреть свой район, размер, обстановку и масштаб вашей собственности, а также пригодность участка с точки зрения вашего дизайна. Например, выкапывание глубокого погреба в заболоченной местности или на участке с высоким уровнем грунтовых вод может быть плохой идеей. Длинную дорогу в северных широтах зимой нужно будет часто вспахивать. Короткая дорога может быть слишком близко к шоссе в некоторых местах.

  Стоимость

  При рассмотрении стоимости строительства вы должны получить несколько оценок от строителей, которые имеют хорошую репутацию и солидный послужной список.Генеральный подрядчик, который может взимать от 10 до 20 процентов стоимости строительства, может управлять проектом. В прошлом подкованные знающие домовладельцы могли выступать в качестве генеральных подрядчиков для своих домов. Это означает, что домовладелец, выступая в качестве генерального подрядчика, нанимает бетонную компанию для рытья и заливки фундамента, строителей для возведения каркаса, сайдинга и крыши, а также для установки окон и дверей.

  Домовладелец мог бы сэкономить тысячи долларов на изоляции, покраске, укладке полов и других работах.Большинство банков больше не допустят этого, если вы не являетесь лицензированным и застрахованным подрядчиком. В то время я был просто разнорабочим с летним малярным бизнесом, у которого были большие идеи, и он стремился учиться и работать.

  Обязательно учитывайте стоимость земли и ожидаемые налоги на недвижимость для вашего нового дома. В одном районе, о котором я знаю, домовладельцы платят местный налог на недвижимость от 2000 до 40 000 долларов в год, в зависимости от района, площади дома и других факторов. Убедитесь, что вы можете вписать налоги и расходы на страхование в свой бюджет.Большинство кредитных учреждений попросят вас показать эти расчеты, прежде чем они одолжат вам деньги.

  Если общая стоимость строительства дома превышает ваш бюджет. теперь пришло время пересмотреть. Риэлтор может сказать вам стоимость дома такого же размера в вашем районе. Если ваши затраты на строительство будут выше, чем стоимость, то вы можете уменьшить свои планы, либо найдя более дешевый участок для строительства, более скромный дизайн, либо сделав больше самостоятельно, если это возможно.

  Бюджет

  Ваш месячный бюджет легко рассчитать, взяв доход после уплаты налогов и разделив его на 12.Если вы финансируете покупку своей земли или строительство через банк или другое кредитное учреждение, они потребуют подтверждения вашего дохода и вероятности того, что вы все еще будете работать в будущем.

  Разрешения и положения

  Местные, окружные и государственные правила могут сильно различаться. Я живу в городе, где требуется разрешение на строительство, чтобы заменить мою сетчатую дверь. У меня есть второй дом в городе, в котором нет никаких правил. Но хотя второй родной город позволяет мне строить новый дом без какого-либо разрешения, государство требует от меня подать разрешение, если я хочу установить септическую систему или водопровод.И во многих местах септические системы являются дорогостоящими предметами. Ваша команда может помочь вам найти ответы на вопросы о разрешениях.

  Ваша команда профессионалов

  Вам понадобится юрист, чтобы провести поиск по названию и изучить контракты с продавцом. Часто мудрый риэлтор, который находится на вашей волне, может помочь вам принять более правильное решение. Если вы покупаете землю или нанимаете подрядчиков, вам нужно все прописать, и именно здесь приходит юрист. Хороший юрист — это не только еще одна пара глаз, работающих в ваших интересах, но и знающий законы и правила в вашей области.

  В зависимости от того, где вы живете, правила могут быть пугающими или практически отсутствовать. У меня нет дома в городе, где нужно разрешение на строительство, чтобы установить входную дверь, и коттеджа в другом городе, где нет никаких разрешений или правил.

  Пример из практики

  Год: 1987

  Мы купили два специальных дома для мастеров, отремонтировали их и продали с прибылью. Часть денег мы потратили на первый взнос за дом на берегу озера.О, на участке также был коттедж с двумя спальнями, который мы планировали подготовить к зиме и жить в нем. Мы планировали арендовать дом на ранчо, который покрыл половину нашей ипотеки.

  За год проживания на даче мы начали фотографировать понравившиеся домики. Мы тоже смотрели книги, чтобы почерпнуть идеи. Наши вкусы то и дело возвращали нас к викторианским домам с башенками. Мы подумали, что было бы здорово спроектировать и построить пассивный солнечный викторианский дом с башенкой, с большими окнами на солнечную южную и западную стороны.

  От идей к самодельным чертежам

  Photo by Sven Mieke на Unsplash

  Я одолжила Т-образный угольник, раздобыла чертежную бумагу и начала делать наброски того, что мы хотели сделать. Мне удалось спроектировать дом так, чтобы он соответствовал ландшафту нашей строительной площадки. Мы хотели, чтобы дом был большим, просторным, с высокими потолками, потрясающим видом на озеро и полным естественного света.

  Я узнал, что мне нужно будет сделать чертеж в масштабе для каждой стороны, со всеми каркасами и планами этажей для каждого уровня.Я бросился в этот проект после моей основной работы в течение нескольких месяцев. Я связался с другом-дизайнером, который работал в архитектурной фирме, чтобы получить совет относительно моих идей и особенно требований к несущей способности дома. Он взял с меня символическую плату за встречу, просмотр моих рисунков и внесение предложений.

  Участок дома находился в сельской местности без воды и городской канализации. Нам пришлось нанять инженера, который процедил почву и спроектировал септическую систему, соответствующую государственным нормам. И нам нужно было установить систему озерного водоснабжения для питьевого водоснабжения и других водных нужд.

  Подрядчик по каркасным работам

  Я начал искать подрядчиков и нашел одного, который построил несколько домов в викторианском стиле на заказ. Его ссылки светились. Я встретился с ним, и мы решили, что его команда сделает обрамление.

  В мои обязанности в качестве генерального подрядчика входило следить за заказом материалов, общаться с строителями и другими субподрядчиками, следить за тем, что происходит, и убирать каждый день.

  Мы наняли рокеров, сантехника, электрика и экскаватора для установки дренажной системы по периметру и септической системы.

  Как я уже упоминал выше, мы смогли сами установить изоляцию, полы и столярные изделия. У меня был приятель в столярной мастерской, и он позволил мне использовать его, чтобы резать мои изделия из дерева. Я купил точеные кленовые дверные и оконные накладки, вырезал и скрутил розетки и установил их в свободное время.

  В доме было три или четыре спальни и еще 1200 квадратных футов на чердаке. Мы действительно построили дом своей мечты.

  Субподрядчики

  Наем каждого субподрядчика позволяет вам делать покупки, но подрядчики всегда манипулируют работой с разными клиентами, поэтому они не всегда появляются, когда обещают.И они не всегда заканчивают, когда обещают. В результате согласование графиков между ними иногда в лучшем случае затруднено.

  У меня есть друзья, которые рассказывали мне страшные истории о подрядчиках, которые оказались наркоманами кокаина и исчезли через день или два. Я знал других подрядчиков, которые являются честными мастерами. Мой совет: будьте уверены и получите несколько оценок или предложений в письменном виде, выслушайте их, чтобы понять, как они общаются и работают, прежде чем принимать решение.И, наконец, всегда получайте более одного недавнего отзыва о ком-либо, прежде чем нанимать его.

  Числа

  Вот и долгожданный момент. Сколько стоило построить этот дом площадью 2700 квадратных футов в 1988 году? Вот цифры.

  Дизайн (консультации у моего друга-дизайнера) — 200 долларов США

  Отверстие подвала, фундаментные работы и материалы — 7500 долларов США

  Каркас, установка сайдинга T-111, крыши, 3/4-дюймовой еловой фанеры, полов, окон и дверей — 25000 долларов США

  Септик, включая проектирование и монтаж — 15 000 долл. США

  Система водоснабжения озера (с соседом) — 1 500 долл. США

  Электрика — 3 000 долл. США

  Сантехника — 3 000 долл. США

  Материалы (пиломатериалы, крепеж, сайдинг, кровля, окна, двери, изоляция, кухня, ванна, краска) — 30 000 долларов

  Как видите, мы потратили меньше 100 000 долларов на строительство недостроенного дома. Я покрасил сайдинг Т-111, зная, что через несколько лет мне понадобится новый сайдинг более классного вида. Через несколько лет мы наняли местного подрядчика для установки красивого филиппинского сайдинга из красного дерева (из управляемого леса). Мой друг-дизайнер предложил несколько идей по дизайну и цветам сайдинга. Стоимость установки новой бортовой доски и вагонки составила еще 20 000 долларов.

  Любой, кто знаком со стоимостью материалов и рабочей силы сегодня, посмеется над строительством дома площадью 4000 футов (включая чердак) за 100 000 долларов.Цена выполнения того же проекта сегодня может быть в два раза выше, а то и больше, особенно если банку требуется генеральный подрядчик, готовые полы, сайдинг и т. д. Но цифры предлагают контрольный список и точку отсчета, если не что иное.

  Детали и другие детали

  Когда вы строите собственное жилье, всегда требуется больше деталей. Мы хотели сделать кирпичный дымоход посередине дома для нашей дровяной печи. Во время наших холодных зим на ветреном озере он действовал как термальная масса.Поэтому мы наняли подрядчика, чтобы построить дымоход в нужное время еще за несколько тысяч долларов.

  В конце концов, мы хотели покрыть полы из окрашенной фанеры кленовыми полами с шипами и канавками. Я купил необработанную древесину у дилера, он показал мне, как ею пользоваться, и с небольшой помощью моего зятя мы ее выбили. Мы покрыли лестницу и маленькие спальни ковром.

  Мы поняли, что нам нужен вход и палуба, которые были дополнениями, которые я добавил позже еще на несколько тысяч по пути.Мы также установили дверь на южной стене кухни, думая, что мы могли бы установить оранжерею за кухней. Этого не произошло из-за нашего растущего налога на недвижимость. С растущей семьей последнее, что нам было нужно, — это более высокий налоговый счет. Поэтому мне нужно было убрать дверь и отремонтировать стену.

  В конце концов, город установил муниципальную систему водоснабжения, которая брала воду из озера в полумиле от нашей системы. Мы потратили кучу денег, чтобы подключиться к этой новой системе, даже несмотря на то, что это означало бы ежемесячный счет за воду, равный нашему ежегодному ремонту нашей первоначальной системы.Но муниципальная система дала нам больше спокойствия и больше доверия со стороны банка и возможного покупателя.

  Sweat Equity

  К счастью для нас, поскольку на участке был существующий дом, который мы разделили и арендовали, теперь у нас было два дома, которые стоили намного больше, чем стоимость первоначальной собственности и наши инвестиции в новый дом. Хотя мы могли бы получить деньги раньше и перейти к новому проекту, мы оставались в доме нашей мечты в течение 17 лет, арендовали первоначальный дом меньшего размера по соседству и построили еще больше капитала.Этот проект удался нам очень хорошо.

  Повторили бы мы это снова?

  Мы не только хотели сделать это снова, но и сделали это снова! Опыт — отличный учитель, и есть вещи, которые мы больше никогда не повторим. Времена изменились. Наши вкусы и потребности изменились. Мир изменился, включая банковские требования, правила и наш взгляд на будущее. Но мы все еще учимся и наслаждаемся следующей задачей.

  ***

  Если вам понравилось читать это сегодня, рассмотрите возможность подключения к LinkedIn, Twitter, Instagram или Facebook.

  Эта статья предназначена только для информационных целей, ее не следует рассматривать как финансовую или юридическую консультацию. Не вся информация будет точной. Прежде чем принимать важные финансовые решения, проконсультируйтесь со специалистом по финансам.

  Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

  Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

  Чтобы помочь вам в этом, мы создали это Руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

  В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

  Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

  В наши дни популярным вариантом является строительство дома.По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови на случай визита бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

  «Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите.

  Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

  Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома.Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

  Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

  Pro: Вы можете строить где угодно

  Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

  Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

  «Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

  Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

  Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

  Pro: Новые дома обычно требуют меньше обслуживания

  Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

  Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

  ___

  Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

  «Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Лейк-Женева, Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

  Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш новый дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

  По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

  Против: получение ссуды на строительство может быть сложным руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

  Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.

  «Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

  Строительные ссуды, как правило, являются краткосрочными, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

  После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

  При поиске ипотечного кредита на строительство нового дома Камински призывает заемщиков обращаться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

  Минусы: Строительство дома требует времени

  Как правило, простой дом строится минимум за три месяца, а может и дольше. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

  Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват.